{"id":25681,"date":"2026-08-28T17:33:14","date_gmt":"2026-08-28T17:33:14","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/"},"modified":"2026-10-09T19:12:13","modified_gmt":"2026-10-09T19:12:13","slug":"luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/","title":{"rendered":"Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman"},"content":{"rendered":"

Luma Residence<\/strong> to osiedle 240 dom\u00f3w wewn\u0105trz Muscat Bay<\/strong>, kurortowej spo\u0142eczno\u015bci w zatoce Bandar Jissah na po\u0142udniowy wsch\u00f3d od Maskatu. Na jednym terenie s\u0105siaduj\u0105 trzy produkty \u2014 156 mieszka\u0144 w niskiej zabudowie, 52 domy szeregowe i 32 wille \u2014 w kremowym tynku, kamieniu o drewnianej fakturze i przyciemnianych szklanych balustradach, wpisane w dolin\u0119 mi\u0119dzy g\u00f3rami Al-Had\u017car a morzem.<\/p>\n

Dwie cechy s\u0105 kluczowe dla oferty. Pierwsza to plan p\u0142atno\u015bci: 50% ceny przypada na moment odbioru<\/strong>, a rezerwacja kosztuje 2,5%<\/strong>. Druga to drabina cenowa: wille od 650 200 USD<\/strong> i domy szeregowe od 568 400 USD<\/strong> s\u0105 powy\u017cej oma\u0144skiego progu 200 000 riali, a mieszkania za 300 500 USD<\/strong> poni\u017cej niego. W tym przewodniku rozk\u0142adamy metra\u017ce, ceny, osiem rat, op\u0142aty eksploatacyjne i dewelopera.<\/p>\n

Luma Residence w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nBandar Jissah, wewn\u0105trz Muscat Bay, Maskat<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nSaraya Bandar Jissah \u2014 dzi\u015b dzia\u0142a jako Muscat Bay (za\u0142. 2007)<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold, dost\u0119pna dla obcokrajowc\u00f3w ka\u017cdej narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba dom\u00f3w<\/strong><\/td>\n240 \u2014 156 mieszka\u0144, 52 domy szeregowe, 32 wille<\/td>\n<\/tr>\n
Obecnie dost\u0119pne<\/strong><\/td>\n43<\/strong> \u2014 oko\u0142o 82% inwestycji jest ju\u017c zaj\u0119te<\/td>\n<\/tr>\n
Zakres metra\u017cy<\/strong><\/td>\n1 137 \u2013 3 226 st\u00f3p kw. (106 \u2013 300 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkania od<\/strong><\/td>\n300 500 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Domy szeregowe od<\/strong><\/td>\n568 400 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Wille od<\/strong><\/td>\n650 200 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\n8,27 riala za m\u00b2 rocznie (mieszkania); 6,27 za m\u00b2 rocznie (wille)<\/td>\n<\/tr>\n
Plan p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n8 rat; przed odbiorem 50%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Lotnisko<\/strong><\/td>\nMi\u0119dzynarodowe lotnisko w Maskacie \u2014 35 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Odbi\u00f3r<\/strong><\/td>\nI kwarta\u0142 2029 (wed\u0142ug materia\u0142\u00f3w sprzeda\u017cowych)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Metra\u017ce i ceny<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ domu<\/th>\nMetra\u017c od<\/th>\nCena od<\/th>\nZa stop\u0119 kw.<\/th>\nLiczba<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mieszkanie, 2 sypialnie<\/td>\n1 211 st\u00f3p kw. (113 m\u00b2)<\/td>\n300 500 USD<\/td>\n248 USD<\/strong><\/td>\n156<\/td>\n<\/tr>\n
Dom szeregowy<\/td>\n2 607 st\u00f3p kw. (242 m\u00b2)<\/td>\n568 400 USD<\/td>\n218 USD<\/strong><\/td>\n52<\/td>\n<\/tr>\n
Willa, 3 sypialnie<\/td>\n2 997 st\u00f3p kw. (278 m\u00b2)<\/td>\n650 200 USD<\/td>\n217 USD<\/strong><\/td>\n32<\/td>\n<\/tr>\n
Dom o powierzchni 3 226 st\u00f3p kw.<\/td>\n3 226 st\u00f3p kw. (300 m\u00b2)<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

W Luma cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 maleje wraz ze wzrostem domu. Mieszkanie jest wycenione na 248 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/strong>, a willa na 217 USD, czyli 13% r\u00f3\u017cnicy. To dok\u0142adne przeciwie\u0144stwo Golf Hills<\/a>, gdzie mieszkanie trzysypialniane kosztuje o 20% wi\u0119cej za stop\u0119 ni\u017c jednosypialniane.<\/p>\n

Pow\u00f3d jest taki, \u017ce nie kupujesz tego samego. Cena mieszkania zawiera udzia\u0142 w szybach windowych, lobby, klubie i wsp\u00f3lnym basenie. Cena willi jest przesuni\u0119ta w stron\u0119 ziemi, w\u0142asnej dzia\u0142ki, prywatnego basenu i dw\u00f3ch zadaszonych miejsc postojowych \u2014 a grunt wewn\u0105trz dzia\u0142aj\u0105cej spo\u0142eczno\u015bci kurortowej wycenia si\u0119 inaczej ni\u017c powierzchnia zabudowana. Je\u015bli mierzysz warto\u015b\u0107 \u015bci\u015ble w dolarach za stop\u0119 kwadratow\u0105, wille i domy szeregowe wyceniono na 217 i 218 USD wobec 248 USD za mieszkania.<\/p>\n

Tabela lokali: dom po domu<\/h2>\n

Tabela metra\u017cy i cen podaje jeden punkt wej\u015bcia dla ka\u017cdego typu domu, a czytanie wierszy obok siebie pokazuje, jak zorganizowane jest ca\u0142e osiedle. Dwupokojowe mieszkanie zaczyna si\u0119 od 1 211 st\u00f3p kw. (113 m\u00b2) i 300 500 USD, czyli 248 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105. Dom szeregowy zaczyna si\u0119 od 2 607 st\u00f3p kw. (242 m\u00b2) i 568 400 USD, czyli 218 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105. Trzysypialniana willa zaczyna si\u0119 od 2 997 st\u00f3p kw. (278 m\u00b2) i 650 200 USD, czyli 217 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105. Ca\u0142a inwestycja obejmuje zakres od 1 137 do 3 226 st\u00f3p kw. (od 106 do 300 m\u00b2), a dom o powierzchni 3 226 st\u00f3p kw. wyceniany jest na zapytanie.<\/p>\n

Przej\u015bcie od mieszkania do domu szeregowego dodaje 1 396 st\u00f3p kw. powierzchni i 267 900 USD do ceny wej\u015bciowej. Przej\u015bcie od domu szeregowego do willi dodaje kolejne 390 st\u00f3p kw. (36 m\u00b2) i 81 800 USD. Po podzieleniu cen wej\u015bciowych przez podan\u0105 powierzchni\u0119 w metrach kwadratowych wychodzi mniej wi\u0119cej 2 659 USD za m\u00b2 dla mieszkania, 2 349 USD dla domu szeregowego i 2 339 USD dla willi.<\/p>\n

Plan p\u0142atno\u015bci: 50% zatrzymane do odbioru<\/h2>\n

To g\u0142\u00f3wny warunek p\u0142atno\u015bci w Luma Residence. Plan liczy osiem rat i miesza terminy kalendarzowe z etapami budowy \u2014 ale struktur\u0119 zdominowa\u0142a jedna liczba.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nr<\/th>\nPodstawa<\/th>\nTyp<\/th>\nRata<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\nPrzy rezerwacji<\/td>\nData<\/td>\n2,5%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\n15 dni po rezerwacji \u2014 podpisanie umowy sprzeda\u017cy<\/td>\nData<\/td>\n7,5%<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\n6 miesi\u0119cy po rezerwacji<\/td>\nData<\/td>\n5%<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\n12 miesi\u0119cy po rezerwacji<\/td>\nData<\/td>\n5%<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nZako\u0144czenie cz\u0119\u015bci podziemnej<\/td>\nEtap<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nZako\u0144czenie konstrukcji no\u015bnej<\/td>\nEtap<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nZako\u0144czenie instalacji<\/td>\nEtap<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nZako\u0144czenie budowy i odbi\u00f3r<\/td>\nEtap<\/td>\n50%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/strong><\/td>\nPrzed odbiorem: 50%<\/strong><\/td>\n\u2014<\/td>\n100%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Wynikaj\u0105 z tego trzy rzeczy i warto je nazwa\u0107 wprost.<\/p>\n

Przed odbiorem p\u0142acona jest po\u0142owa ceny.<\/strong> Przy mieszkaniu do odbioru zap\u0142acisz 150 250 USD, przy willi 325 100 USD.<\/p>\n

Zadatek rezerwacyjny wynosi 2,5%.<\/strong> 2,5% to 7 513 USD przy mieszkaniu.<\/strong><\/p>\n

Na I kwarta\u0142 2029 potrzebujesz po\u0142owy kwoty.<\/strong> Plan przewiduje du\u017c\u0105 jednorazow\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 na ko\u0144cu. Je\u015bli planujesz kredyt, zacznij t\u0119 rozmow\u0119 wcze\u015bnie. Mechanik\u0119 escrow i p\u0142atno\u015bci etapowych opisujemy w przewodniku o zakupie nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Ile wynosi ka\u017cda rata<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rata<\/th>\nMieszkanie 300 500 USD<\/th>\nDom szeregowy 568 400 USD<\/th>\nWilla 650 200 USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2,5% rezerwacja<\/td>\n7 513 USD<\/td>\n14 210 USD<\/td>\n16 255 USD<\/td>\n<\/tr>\n
7,5% przy podpisaniu<\/td>\n22 538 USD<\/td>\n42 630 USD<\/td>\n48 765 USD<\/td>\n<\/tr>\n
5% w 6. i 12. miesi\u0105cu (ka\u017cda)<\/td>\n15 025 USD<\/td>\n28 420 USD<\/td>\n32 510 USD<\/td>\n<\/tr>\n
10% przy ka\u017cdym z 3 etap\u00f3w<\/td>\n30 050 USD<\/td>\n56 840 USD<\/td>\n65 020 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Razem przed odbiorem (50%)<\/strong><\/td>\n150 250 USD<\/strong><\/td>\n284 200 USD<\/strong><\/td>\n325 100 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
50% przy odbiorze<\/td>\n150 250 USD<\/td>\n284 200 USD<\/td>\n325 100 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Przyk\u0142ad oblicze\u0144: jak sumuje si\u0119 osiem rat<\/h2>\n

Tabela powy\u017cej podaje ka\u017cd\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 w dolarach. Pogrupowanie o\u015bmiu p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug ich wyzwalacza pokazuje kszta\u0142t ca\u0142ego planu. Cztery p\u0142atno\u015bci powi\u0105zane z datami (2,5% przy rezerwacji, 7,5% przy podpisaniu oraz po 5% po sze\u015bciu i po dwunastu miesi\u0105cach) daj\u0105 razem 20% ceny. Trzy etapy budowy dodaj\u0105 30%, a p\u0142atno\u015b\u0107 przy odbiorze to pozosta\u0142e 50%.<\/p>\n

Dla mieszkania za 300 500 USD p\u0142atno\u015bci terminowe w pierwszych dwunastu miesi\u0105cach daj\u0105 60 100 USD: 7 513 USD przy rezerwacji, 22 538 USD przy podpisaniu i po 15 025 USD w dw\u00f3ch kolejnych terminach. Trzy p\u0142atno\u015bci etapowe po 30 050 USD dodaj\u0105 90 150 USD, co daje 150 250 USD przed odbiorem, a te same 150 250 USD przypadaj\u0105 przy odbiorze. Dla willi za 650 200 USD p\u0142atno\u015bci terminowe wynosz\u0105 130 040 USD, etapy dodaj\u0105 195 060 USD, wi\u0119c ka\u017cda po\u0142owa to 325 100 USD.<\/p>\n

Te kwoty maj\u0105 charakter ilustracyjny i opieraj\u0105 si\u0119 na cenach podanych na tej stronie; wi\u0105\u017c\u0105cy jest harmonogram p\u0142atno\u015bci w umowie sprzeda\u017cy. W rialach p\u0142atno\u015b\u0107 przy odbiorze za mieszkanie, 150 250 USD, to oko\u0142o 57 800 riali oma\u0144skich przy kursie 1 rial oma\u0144ski = 2,6008 USD.<\/p>\n

Pobyt: ceny na tle progu 200 000 riali<\/h2>\n

Oma\u0144skie \u015bcie\u017cki pobytu powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 opieraj\u0105 si\u0119 na progach inwestycyjnych. Z\u0142ota Rezydencja wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 riali oma\u0144skich \u2014 czyli mniej wi\u0119cej 520 000 USD<\/strong> przy wieloletnim powi\u0105zaniu riala z dolarem \u2014 a decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu; Wiza W\u0142a\u015bciciela nie ma minimum. Ceny w Luma le\u017c\u0105 po obu stronach tego poziomu wewn\u0105trz tego samego projektu<\/em>:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ domu<\/th>\nCena wej\u015bcia<\/th>\nWobec progu ~520 000 USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Willa<\/td>\n650 200 USD<\/td>\nNa poziomie progu lub powy\u017cej<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Dom szeregowy<\/td>\n568 400 USD<\/td>\nNa poziomie progu lub powy\u017cej<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie<\/td>\n300 500 USD<\/td>\nPoni\u017cej progu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dom szeregowy od 568 400 USD znajduje si\u0119 na poziomie progu lub powy\u017cej, z zapasem, a nie dok\u0142adnie na granicy. Mieszkania s\u0105 wycenione poni\u017cej 200 000 riali oma\u0144skich.<\/p>\n

\u015acie\u017cki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 d\u0142ugo\u015bci\u0105 i poziomem inwestycji \u2014 przeczytaj Z\u0142ota Rezydencja Omanu a Wiza W\u0142a\u015bciciela<\/a> i potwierd\u017a szczeg\u00f3\u0142y dla konkretnego lokalu, ceny i daty.<\/p>\n

Op\u0142aty eksploatacyjne, osobno dla ka\u017cdego produktu<\/h2>\n

Luma publikuje dwie stawki i wprost podaje okres: rocznie<\/strong>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dom<\/th>\nMetra\u017c<\/th>\nStawka<\/th>\nRocznie<\/th>\n% ceny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mieszkanie<\/td>\n1 211 st\u00f3p kw. (113 m\u00b2)<\/td>\n8,27 OMR\/m\u00b2<\/td>\n\u2248 930 OMR (\u2248 2 419 USD)<\/td>\n0,80%<\/td>\n<\/tr>\n
Dom szeregowy<\/td>\n2 607 st\u00f3p kw. (242 m\u00b2)<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\n\u2248 1 519 OMR po stawce willowej<\/td>\n\u2248 0,69%<\/td>\n<\/tr>\n
Willa<\/td>\n2 997 st\u00f3p kw. (278 m\u00b2)<\/td>\n6,27 OMR\/m\u00b2<\/td>\n\u2248 1 746 OMR (\u2248 4 540 USD)<\/td>\n0,70%<\/td>\n<\/tr>\n
Dom o powierzchni 3 226 st\u00f3p kw.<\/td>\n3 226 st\u00f3p kw. (300 m\u00b2)<\/td>\n6,27 OMR\/m\u00b2<\/td>\n\u2248 1 879 OMR (\u2248 4 886 USD)<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Mieszkania p\u0142ac\u0105 stawk\u0119 o 32% wy\u017csz\u0105 za metr kwadratowy ni\u017c wille<\/strong> \u2014 logicznie, bo w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 finansuj\u0105 windy, lobby, korytarze i wsp\u00f3lny basen, z kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciele willi w wi\u0119kszo\u015bci nie korzystaj\u0105. Dane dla dom\u00f3w szeregowych w tabeli s\u0105 orientacyjne i wyliczone wed\u0142ug stawki willowej.<\/p>\n

Op\u0142aty dotycz\u0105 znacznie wi\u0119kszych dom\u00f3w wewn\u0105trz dzia\u0142aj\u0105cej spo\u0142eczno\u015bci kurortowej z klubem, restauracj\u0105 i zieleni\u0105 do utrzymania. Jako udzia\u0142 w cenie op\u0142aty wynosz\u0105 0,70\u20130,80%. Co zwykle obejmuj\u0105 takie op\u0142aty, opisujemy w tek\u015bcie o op\u0142atach eksploatacyjnych w oma\u0144skich nieruchomo\u015bciach<\/a>, a koszty transakcyjne w przewodniku o podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>. Oman nie pobiera corocznego podatku od nieruchomo\u015bci ani podatku dochodowego od najmu.<\/p>\n

Uk\u0142ady mieszka\u0144: budynki, nie wie\u017ce<\/h2>\n

Zabudowa mieszkaniowa jest tu niska. Opublikowane rzuty opisuj\u0105 ca\u0142e budynki pi\u0119tro po pi\u0119trze, z penthouse’em na szczycie:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ budynku<\/th>\nPi\u0119tro 1<\/th>\nPi\u0119tro 2<\/th>\nPi\u0119tro 3<\/th>\nPenthouse<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mieszkania Typ 2<\/td>\n101 m\u00b2<\/td>\n94 m\u00b2<\/td>\n\u2014<\/td>\n70 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkania Typ 4<\/td>\n101 m\u00b2<\/td>\n94 m\u00b2<\/td>\n\u2014<\/td>\n70 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkania Typ 7<\/td>\n101 m\u00b2<\/td>\n101 m\u00b2<\/td>\n94 m\u00b2<\/td>\n60 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Trzy lub cztery kondygnacje, trzy lub cztery domy na budynek \u2014 g\u0142\u00f3wny pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego Luma czyta si\u0119 jak osiedle, a nie jak blok.<\/p>\n

Co znajdziesz w \u015brodku<\/h2>\n

Domy oddawane s\u0105 wyko\u0144czone<\/strong>, w ciep\u0142ej palecie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Strefa<\/th>\nSpecyfikacja<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
W ca\u0142ym domu<\/td>\nGres o fakturze drewna, \u015bciany malowane na bia\u0142o, malowane sufity gipsowe<\/td>\n<\/tr>\n
Akcent<\/td>\n\u015aciana akcentowa z gresu imituj\u0105cego drewno<\/td>\n<\/tr>\n
Kuchnia<\/td>\nMatowe grafitowe fronty z laminowanego MDF z jasnymi drewnianymi akcentami<\/td>\n<\/tr>\n
Sypialnie<\/td>\n\u015aciany malowane w kolorze kremowym<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141azienki<\/td>\nJasno- i ciemnoszary gres na pod\u0142ogach i \u015bcianach, wilgocioodporne sufity gipsowe, szafka pod umywalk\u0119 w matowej okleinie d\u0119bowej<\/td>\n<\/tr>\n
Okna<\/td>\nOd pod\u0142ogi do sufitu<\/td>\n<\/tr>\n
Tarasy willi i dom\u00f3w szeregowych<\/td>\nDeska kompozytowa WPC<\/td>\n<\/tr>\n
Podjazdy<\/td>\nJasnoszary gres<\/td>\n<\/tr>\n
Baseny prywatne<\/td>\nWyko\u0144czenie per\u0142owobia\u0142\u0105 mozaik\u0105<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Przy prywatnym basenie: wille maj\u0105 w\u0142asny basen<\/strong>, wyko\u0144czony mozaik\u0105, a nie malowanym tynkiem. W po\u0142\u0105czeniu z desk\u0105 WPC i gresowymi podjazdami tworz\u0105 specyfikacj\u0119 zewn\u0119trzn\u0105.<\/p>\n

Parking<\/h2>\n

Rozwi\u0105zania parkingowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od produktu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Dom<\/th>\nParking<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Willa<\/td>\nWiata na 2 samochody<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Dom szeregowy<\/td>\nWiata na 1 samoch\u00f3d<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie<\/td>\nParking odkryty<\/strong> przed budynkami<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3lna i klub<\/h2>\n

Klub opisywany jest jako centrum spo\u0142eczne osiedla.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kategoria<\/th>\nCo obejmuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Klub<\/td>\nLounge’e dla mieszka\u0144c\u00f3w, restauracja<\/strong>, lounge przy basenie<\/td>\n<\/tr>\n
Basen<\/td>\nBasen wsp\u00f3lny z tarasem do opalania<\/td>\n<\/tr>\n
Fitness<\/td>\nSi\u0142ownia i studio jogi<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Wellness<\/td>\nSpa i salon pi\u0119kno\u015bci<\/strong> \u2014 fryzjer i manicure<\/td>\n<\/tr>\n
Na zewn\u0105trz<\/td>\nStrefa paleniska, kamienne \u0142awy, trasy rowerowe i spacerowe<\/td>\n<\/tr>\n
Teren<\/td>\nZiele\u0144 wpisana w g\u00f3rski krajobraz<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Restauracja i salon pi\u0119kno\u015bci wewn\u0105trz osiedla licz\u0105cego 240 dom\u00f3w<\/strong> nale\u017c\u0105 do wyposa\u017cenia. Dzia\u0142a to tutaj, bo Luma nie stoi samotnie: le\u017cy wewn\u0105trz Muscat Bay, gdzie ju\u017c funkcjonuj\u0105 kurort Jumeirah, plac wioski i klub mieszka\u0144c\u00f3w. To w\u0142a\u015bnie ten istniej\u0105cy ruch sprawia, \u017ce restauracja klubowa dla 240 dom\u00f3w jest wykonalna, i na tym polega r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy kupowaniem wewn\u0105trz spo\u0142eczno\u015bci kurortowej a obok niej.<\/p>\n

Lokalizacja: Bandar Jissah<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel<\/th>\nSamochodem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Supermarket SPAR Muscat Bay<\/td>\n6 min<\/td>\n<\/tr>\n
Pla\u017ca Qantab<\/td>\n6 min<\/td>\n<\/tr>\n
Park Bandar Al Rodah<\/td>\n10 min<\/td>\n<\/tr>\n
ISWKi International Cambridge School<\/td>\n13 min<\/td>\n<\/tr>\n
Majan University College<\/td>\n15 min<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum handlowe Mazoon<\/td>\n17 min<\/td>\n<\/tr>\n
Middle East Nursery<\/td>\n17 min<\/td>\n<\/tr>\n
Szpital Khoula<\/td>\n19 min<\/td>\n<\/tr>\n
Pla\u017ca Yiti<\/td>\n21 min<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum Maskatu<\/td>\n25\u201326 min<\/td>\n<\/tr>\n
University of Technology and Applied Sciences<\/td>\n26 min<\/td>\n<\/tr>\n
Mall of Oman<\/td>\n28 min<\/td>\n<\/tr>\n
National University of Science and Technology<\/td>\n30 min<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Maskacie<\/strong><\/td>\n35 min<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Bandar Jissah to nadmorska kiesze\u0144 zamkni\u0119ta g\u00f3rami Al-Had\u017car. Bandar Khayran<\/strong> \u2014 s\u0105siednia zatoka \u2014 ma przejrzyst\u0105 wod\u0119 i \u017cywe koralowce i jest miejscem do snorkelingu i nurkowania w pobli\u017cu stolicy; w g\u00f3rach za osiedlem biegn\u0105 trasy trekkingowe. Pla\u017ca Qantab jest sze\u015b\u0107 minut st\u0105d.<\/p>\n

Codzienne us\u0142ugi s\u0105 blisko, miasto jest 25 minut, a lotnisko 35<\/strong>; najbli\u017csza szko\u0142a mi\u0119dzynarodowa to 13 minut, a najbli\u017csza uczelnia 15.<\/p>\n

Dojazd na lotnisko w naszych oma\u0144skich inwestycjach<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja<\/th>\nDzielnica<\/th>\nDo lotniska w Maskacie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Golf Hills<\/a><\/td>\nMuscat Hills<\/td>\n14 min<\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences<\/a><\/td>\nMuscat Hills<\/td>\n14 min<\/td>\n<\/tr>\n
Hay Al Wafa<\/a><\/td>\nSultan Haitham City<\/td>\noko\u0142o 30 min<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence<\/strong><\/td>\nBandar Jissah \/ Muscat Bay<\/td>\n35 min<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
TSCY<\/a><\/td>\nYiti<\/td>\n40 min<\/td>\n<\/tr>\n
AIDA<\/a><\/td>\nYiti<\/td>\n40 min<\/td>\n<\/tr>\n
The Great Escape<\/a><\/td>\nYiti (AIDA)<\/td>\n55 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Jood<\/a> mie\u015bci si\u0119 w przedziale Sultan Haitham City.<\/p>\n

Cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 w naszych oma\u0144skich inwestycjach<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja i typ<\/th>\nCena od<\/th>\nZa stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Hay Al Wafa \u2014 mieszkanie<\/td>\n170 600 USD<\/td>\n100 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Jood \u2014 2 sypialnie<\/td>\n204 000 USD<\/td>\n179 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Luma \u2014 willa<\/strong><\/td>\n650 200 USD<\/strong><\/td>\n217 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Luma \u2014 dom szeregowy<\/strong><\/td>\n568 400 USD<\/strong><\/td>\n218 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences \u2014 1 sypialnia<\/td>\n194 100 USD<\/td>\n220 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Luma \u2014 mieszkanie<\/strong><\/td>\n300 500 USD<\/strong><\/td>\n248 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Golf Hills \u2014 1 sypialnia<\/td>\n163 600 USD<\/td>\n254 USD<\/td>\n<\/tr>\n
TSCY \u2014 2 sypialnie<\/td>\n332 700 USD<\/td>\n276 USD<\/td>\n<\/tr>\n
The Great Escape \u2014 1 sypialnia<\/td>\n195 000 USD<\/td>\n325 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Willa jest wyceniona na 217 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/strong> \u2014 to dom wolnostoj\u0105cy z prywatnym basenem wewn\u0105trz spo\u0142eczno\u015bci kurortowej \u2014 a dom szeregowy na 218 USD.<\/p>\n

Deweloper: Saraya Bandar Jissah, dzi\u015b Muscat Bay<\/h2>\n

Deweloper to oma\u0144ska sp\u00f3\u0142ka utworzona w 2007 roku<\/strong> jako partnerstwo pa\u0144stwowej grupy turystycznej OMRAN Group<\/a> i Saraya Oman. Specjalizuje si\u0119 w zintegrowanych destynacjach mieszkaniowo-kurortowych, a spo\u0142eczno\u015bci\u0105, wewn\u0105trz kt\u00f3rej le\u017cy Luma, jest Muscat Bay<\/a>, na kt\u00f3r\u0105 firma zmieni\u0142a nazw\u0119 z \u201eSaraya Bandar Jissah” w 2017 roku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Za\u0142o\u017cona<\/td>\n2007 \u2014 oko\u0142o 19 lat dzia\u0142alno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
W\u0142a\u015bciciele<\/td>\nPartnerstwo OMRAN Group (turystyka pa\u0144stwowa) i Saraya Oman<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Spo\u0142eczno\u015b\u0107<\/td>\nMuscat Bay \u2014 mieszkania, wille, hotelarstwo i rekreacja<\/td>\n<\/tr>\n
Dzia\u0142a ju\u017c na miejscu<\/td>\nKurort Jumeirah Muscat Bay, plac wioski, klub mieszka\u0144c\u00f3w, supermarket<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Zaplecze pa\u0144stwowe.<\/strong> OMRAN to rz\u0105dowa agencja rozwoju turystyki Omanu, a deweloper cz\u0119\u015bciowo do niej nale\u017cy. Deweloper ju\u017c zrealizowa\u0142 i eksploatuje<\/em> tak\u017ce otaczaj\u0105c\u0105 spo\u0142eczno\u015b\u0107 \u2014 kurort, klub i supermarket istniej\u0105 i dzia\u0142aj\u0105.<\/p>\n

O Muscat Bay i jego partnerach<\/h2>\n

Muscat Bay to nazwa handlowa sp\u00f3\u0142ki Saraya Bandar Jissah, utworzonej w 2007 roku jako partnerstwo OMRAN Group, wykonawczego ramienia rz\u0105du Omanu ds. rozwoju turystyki, i Saraya Oman, sp\u00f3\u0142ki zale\u017cnej jorda\u0144skiej grupy Saraya Holdings. Mark\u0119 Muscat Bay firma przyj\u0119\u0142a w kwietniu 2017 roku, a spo\u0142eczno\u015b\u0107 zajmuje 2,2 mln m\u00b2 na wybrze\u017cu Zatoki Oma\u0144skiej.<\/p>\n

Pierwsz\u0105 faz\u0119 dom\u00f3w og\u0142oszono jako uko\u0144czon\u0105 w drugim kwartale 2019 roku: 22 wille Wajd, 33 wille wyspowe Nameer i 200 rezydencji Zaha, \u0142\u0105cznie 255 dom\u00f3w. Hotel Jumeirah Muscat Bay, licz\u0105cy 206 pokoi, otwarto 30 czerwca 2022 roku. Luma Residence zosta\u0142a uruchomiona 12 stycznia 2026 roku, a prasa informuje o porozumieniu z Ahlibank w sprawie finansowania projektu i kupuj\u0105cych r\u00f3\u017cnych narodowo\u015bci.<\/p>\n

Pe\u0142na o\u015b czasu i \u017ar\u00f3d\u0142a znajduj\u0105 si\u0119 w profilu dewelopera Muscat Bay<\/a>, a katalog deweloper\u00f3w<\/a> zestawia go z pozosta\u0142ymi deweloperami w naszym serwisie.<\/p>\n

Luma wed\u0142ug profilu kupuj\u0105cego<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Profil kupuj\u0105cego<\/th>\nIstotny szczeg\u00f3\u0142<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Chc\u0105cy mniejszej p\u0142atno\u015bci przed odbiorem<\/td>\nPrzed odbiorem 50%<\/td>\n<\/tr>\n
Celuj\u0105cy w pobyt<\/td>\nCeny willi i domu szeregowego powy\u017cej ~520 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Chc\u0105cy metra\u017cu za dolara<\/td>\nWilla 217 USD za stop\u0119 z prywatnym basenem<\/td>\n<\/tr>\n
Chc\u0105cy morza, koralowc\u00f3w i g\u00f3r<\/td>\nBandar Khayran i Qantab pod bokiem<\/td>\n<\/tr>\n
Chc\u0105cy dzia\u0142aj\u0105cej spo\u0142eczno\u015bci ju\u017c teraz<\/td>\nKurort, klub i sklep ju\u017c funkcjonuj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dopasowanie dom\u00f3w do typ\u00f3w kupuj\u0105cych<\/h2>\n

Rodziny.<\/strong> Rodzina mo\u017ce w pierwszej kolejno\u015bci spojrze\u0107 na trzysypialnian\u0105 will\u0119: 2 997 st\u00f3p kw., prywatny basen, wiata na dwa samochody i tarasy z deski WPC. Szko\u0142a ISWKi International Cambridge School jest 13 minut st\u0105d, a plac\u00f3wka Middle East Nursery 17 minut, natomiast wsp\u00f3lny basen oraz \u015bcie\u017cki piesze i rowerowe znajduj\u0105 si\u0119 na terenie osiedla.<\/p>\n

W\u0142a\u015bciciele drugiego domu.<\/strong> Atutem jest samo otoczenie: pla\u017ca Qantab sze\u015b\u0107 minut st\u0105d, snorkeling i nurkowanie w Bandar Khayran, kurort Jumeirah Muscat Bay w tej samej spo\u0142eczno\u015bci i 35 minut jazdy do mi\u0119dzynarodowego lotniska w Maskacie.<\/p>\n

Inwestorzy.<\/strong> Kurortowe otoczenie sprzyja najmowi wakacyjnemu i sezonowemu, kt\u00f3ry spo\u0142eczno\u015bci kurortowe cz\u0119sto prowadz\u0105 przez zatwierdzonego operatora. Osiem rat rozk\u0142ada p\u0142atno\u015b\u0107 na ca\u0142y okres budowy, a 50% przypada na odbi\u00f3r.<\/p>\n

D\u0142u\u017csze pobyty i emerytura.<\/strong> W klubie jest restauracja, spa, si\u0142ownia i studio jogi, a szpital Khoula le\u017cy 19 minut st\u0105d. Wiza W\u0142a\u015bciciela nie ma minimalnej ceny, a Z\u0142ota Rezydencja obowi\u0105zuje od 200 000 riali oma\u0144skich wzwy\u017c.<\/p>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 freehold<\/h2>\n

Domy w Luma Residence sprzedawane s\u0105 w formule freehold<\/strong> i s\u0105 dost\u0119pne dla kupuj\u0105cych ka\u017cdej narodowo\u015bci, a tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci rejestruje si\u0119 na nazwisko nabywcy. Muscat Bay to Zintegrowany Kompleks Turystyczny (ITC) \u2014 kategoria, w ramach kt\u00f3rej cudzoziemcy mog\u0105 w Omanie nabywa\u0107 pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107. Jak dzia\u0142aj\u0105 te strefy i co obejmuje rejestracja, wyja\u015bniamy w przewodniku po nieruchomo\u015bciach freehold i systemie ITC w Omanie<\/a>. Og\u00f3lny kontekst spo\u0142eczno\u015bci znajdziesz w ha\u015ble Muscat Bay w Wikipedii<\/a>.<\/p>\n

Dlaczego Maskat i dlaczego ten poziom cenowy<\/h2>\n

Argumenty za Omanem to w\u0142asno\u015b\u0107 freehold w wyznaczonych strefach, brak corocznego podatku od nieruchomo\u015bci i podatku dochodowego od najmu oraz dane o przest\u0119pczo\u015bci wed\u0142ug mi\u0119dzynarodowych indeks\u00f3w przest\u0119pczo\u015bci<\/a>. Rial od wielu lat jest powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim. Kontekst rz\u0105dowy publikuje Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a>, a polityk\u0119 krajow\u0105 wyznaczaj\u0105 Oman Vision 2040<\/a> i Invest Oman<\/a>.<\/p>\n

W Luma mieszkania zaczynaj\u0105 si\u0119 od 300 500 USD, a wolnostoj\u0105ce wille z prywatnym basenem wewn\u0105trz dzia\u0142aj\u0105cej spo\u0142eczno\u015bci kurortowej od 650 200 USD. Inne poziomy cenowe w Maskacie opisujemy w tek\u015bcie o najlepszych obszarach do zakupu nieruchomo\u015bci w Maskacie<\/a>. O momencie zakupu piszemy w tek\u015bcie o tym, czy 2026 to dobry rok na zakup<\/a>.<\/p>\n

Popyt na najem i wyj\u015bcie z inwestycji<\/h2>\n

Logika najmu jest tu kurortowa, a nie \u201epracownicza”: kurort Jumeirah, nurkowanie i snorkeling w Bandar Khayran, trekking g\u00f3rski i pla\u017ca sze\u015b\u0107 minut st\u0105d \u2014 czyli sk\u0142adniki najmu wakacyjnego i sezonowego<\/strong>, a nie dwunastomiesi\u0119cznych um\u00f3w korporacyjnych.<\/p>\n

Aktualne przedzia\u0142y dla Maskatu podajemy w przewodniku po rentowno\u015bci najmu w Omanie<\/a>, a o tym, jak radzi sobie produkt przy hotelach, piszemy w tek\u015bcie o nieruchomo\u015bciach markowych w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Polityka najmu kr\u00f3tkoterminowego.<\/strong> Spo\u0142eczno\u015bci kurortowe cz\u0119sto wymagaj\u0105 prowadzenia wynajmu wakacyjnego przez zatwierdzonego operatora, co wp\u0142ywa i na Twoj\u0105 rentowno\u015b\u0107 netto, i na swobod\u0119 korzystania z domu.<\/p>\n

Przy wyj\u015bciu poda\u017c jest ograniczona: 240 dom\u00f3w, zosta\u0142y 43, wewn\u0105trz spo\u0142eczno\u015bci, kt\u00f3ra jest ju\u017c zbudowana i dzia\u0142a. Drog\u0105 wyj\u015bcia przed odbiorem jest cesja, z uwzgl\u0119dnieniem polityki, prowizji i najwcze\u015bniejszego dopuszczalnego terminu.<\/p>\n

P\u0142atno\u015b\u0107 z zagranicy<\/h2>\n

Ceny podano w dolarach ameryka\u0144skich, a rozliczenie nast\u0119puje w rialach oma\u0144skich; rial od dekad jest powi\u0105zany z dolarem. P\u0142ac\u0105cy w euro, z\u0142otych, funtach lub innej walucie przeliczaj\u0105 ka\u017cd\u0105 rat\u0119, w tym 50% p\u0142atne przy odbiorze<\/strong>.<\/p>\n

P\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na rachunek escrow inwestycji. Zachowaj potwierdzenia SWIFT \u2014 stanowi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 dokumentacji zap\u0142aty przy rejestracji. Kursy i informacje o sektorze bankowym publikuje Bank Centralny Omanu<\/a>.<\/p>\n

Jak kupi\u0107: krok po kroku<\/h2>\n