{"id":25726,"date":"2026-08-06T11:01:53","date_gmt":"2026-08-06T11:01:53","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/zen-residences-muscat-bay-oman-pl\/"},"modified":"2026-10-10T10:05:06","modified_gmt":"2026-10-10T10:05:06","slug":"zen-residences-muscat-bay-oman-pl","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/zen-residences-muscat-bay-oman-pl\/","title":{"rendered":"Zen Residences, Muscat Bay, Oman"},"content":{"rendered":"

Zen Residences<\/strong> to pi\u0119\u0107 niskich budynk\u00f3w<\/strong> w Muscat Bay<\/strong>, zamkni\u0119tej spo\u0142eczno\u015bci kurortowej po\u0142o\u017conej mi\u0119dzy piaskowymi klifami na wybrze\u017cu Zatoki Oma\u0144skiej. Budynki \u0142\u0105cz\u0105 szary tynk z dekoracyjn\u0105 ok\u0142adzin\u0105 z czerwonej ceg\u0142y<\/strong>, panoramiczne okna w czarnych ramach i szklane balustrady balkon\u00f3w \u2014 to j\u0119zyk projektowy loftu.<\/p>\n

Trzy fakty wyznaczaj\u0105 ramy tej oferty. Docelowy termin odbioru podawany przez dewelopera to I kw. 2027<\/strong>, a druga inwestycja w Muscat Bay, Luma Residence<\/a>, ma termin I kw. 2029. Wed\u0142ug naszej oferty dost\u0119pnych jest 13 z 80 mieszka\u0144<\/strong>. A plan p\u0142atno\u015bci opiera si\u0119 na sta\u0142ych datach kalendarzowych, a nie na terminach liczonych od rezerwacji<\/strong>; arytmetyka jest poni\u017cej.<\/p>\n

Zen Residences w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nMuscat Bay, Maskat<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nZen Development and Investment<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold, dost\u0119pna dla obcokrajowc\u00f3w ka\u017cdej narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Struktura<\/strong><\/td>\nPi\u0119\u0107 niskich budynk\u00f3w w stylu loftowym<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba mieszka\u0144<\/strong><\/td>\n80<\/td>\n<\/tr>\n
Obecnie dost\u0119pne<\/strong><\/td>\n13<\/strong> \u2014 oko\u0142o 84% ju\u017c zaj\u0119te<\/td>\n<\/tr>\n
Typy mieszka\u0144<\/strong><\/td>\nKawalerki, mieszkania 1-, 2- i 3-sypialniane, lofty dwupoziomowe<\/td>\n<\/tr>\n
Zakres metra\u017cy<\/strong><\/td>\n635 \u2013 8 185 st\u00f3p kw. (59 \u2013 760 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Cena od<\/strong><\/td>\n358 900 USD (2 sypialnie, od 1 378 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\n10 dirham\u00f3w ZEA za stop\u0119 kw., wed\u0142ug karty danych dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
Pla\u017ca<\/strong><\/td>\nDost\u0119p do prywatnej pla\u017cy, poni\u017cej 15 minut pieszo<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Plan p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n7 rat w sta\u0142ych terminach kalendarzowych<\/strong>, do grudnia 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Odbi\u00f3r<\/strong><\/td>\nI kw. 2027, wed\u0142ug karty danych dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Metra\u017ce i ceny<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ mieszkania<\/th>\nMetra\u017c od<\/th>\nCena od<\/th>\nZa stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kawalerka<\/td>\n635 st\u00f3p kw. (59 m\u00b2)<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 1-sypialniane<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 2-sypialniane<\/td>\n1 378 st\u00f3p kw. (128 m\u00b2)<\/td>\n358 900 USD<\/strong><\/td>\n260 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 3-sypialniane<\/td>\n1 830 st\u00f3p kw. (170 m\u00b2)<\/td>\n478 500 USD<\/strong><\/td>\n261 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Loft dwupoziomowy<\/td>\ndo 8 185 st\u00f3p kw. (760 m\u00b2)<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dwa wycenione wiersze s\u0105 zbli\u017cone w przeliczeniu na stop\u0119 kwadratow\u0105 \u2014 260 i 261 USD, r\u00f3\u017cnica poni\u017cej p\u00f3\u0142 procenta. Podobnie jak w Opal Residences<\/a>, obowi\u0105zuje tu p\u0142aska stawka: powierzchnia jest wyceniana po jednej cenie, bez dop\u0142aty ani rabatu za metra\u017c.<\/p>\n

Podane metra\u017ce mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od 635 do 8 185 st\u00f3p kw., czyli w zakresie 12,9-krotnym<\/strong>, wi\u0119c lofty dwupoziomowe w g\u00f3rnej cz\u0119\u015bci przedzia\u0142u s\u0105 innym produktem ni\u017c kawalerki w dolnej.<\/p>\n

Kawalerki, mieszkania jednosypialniane i lofty dwupoziomowe<\/h2>\n

Zakres metra\u017cy zaczyna si\u0119 od 635 st\u00f3p kw.<\/strong> Deweloper opisuje kawalerki oraz mieszkania z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami, a tak\u017ce lofty dwupoziomowe<\/strong>. Cennik w naszej ofercie otwiera si\u0119 na mieszkaniu dwusypialnianym, od 1 378 st\u00f3p kw., a ceny mniejszych i wi\u0119kszych typ\u00f3w podawane s\u0105 na zapytanie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Dana<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\nCo z tego wynika<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Zakres metra\u017cy zaczyna si\u0119 od<\/td>\n635 st\u00f3p kw.<\/td>\nKawalerki wchodz\u0105 w sk\u0142ad inwestycji<\/td>\n<\/tr>\n
Cennik zaczyna si\u0119 od<\/td>\n2 sypialnie, 1 378 st\u00f3p kw.<\/td>\nPonad dwukrotnie wi\u0119cej ni\u017c metra\u017c pocz\u0105tkowy<\/td>\n<\/tr>\n
Dost\u0119pno\u015b\u0107 wed\u0142ug naszej oferty<\/td>\n13 z 80<\/td>\nOko\u0142o 84% ju\u017c zaj\u0119te<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Cennik wed\u0142ug typ\u00f3w mieszka\u0144<\/h2>\n

Mieszkanie dwusypialniane<\/strong> zaczyna si\u0119 od 1 378 st\u00f3p kw. (128 m\u00b2) i 358 900 USD, czyli oko\u0142o 260 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 lub oko\u0142o 138 000 OMR. Mieszkanie trzysypialniane<\/strong> zaczyna si\u0119 od 1 830 st\u00f3p kw. (170 m\u00b2) i 478 500 USD, oko\u0142o 261 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 lub oko\u0142o 184 000 OMR. Przej\u015bcie z pierwszego wiersza do drugiego dodaje 452 stopy kw. i 119 600 USD. Obie ceny wej\u015bciowe s\u0105 poni\u017cej 200 000 OMR, czyli kwoty dla jednej nieruchomo\u015bci stosowanej przy Golden Residency (oko\u0142o 520 160 USD).<\/p>\n

Kawalerka<\/strong> zaczyna si\u0119 od 635 st\u00f3p kw. (59 m\u00b2). Mieszkanie jednosypialniane<\/strong> i lofty dwupoziomowe<\/strong>, do 8 185 st\u00f3p kw. (760 m\u00b2), wyceniane s\u0105 na zapytanie. Warto\u015bci za stop\u0119 kwadratow\u0105 to cena z oferty podzielona przez podany metra\u017c w stopach kwadratowych. Masterplan dewelopera oznacza budynki jako Z1\u2013Z5, pokazuje kondygnacje od parteru do trzeciego pi\u0119tra oraz poziom loft\u00f3w na czwartym i pi\u0105tym pi\u0119trze, a ka\u017cde mieszkanie ma balkon.<\/p>\n

Plan p\u0142atno\u015bci opiera si\u0119 na sta\u0142ych datach kalendarzowych<\/h2>\n

Raty Zen Residences s\u0105 przypisane do konkretnych miesi\u0119cy kalendarzowych<\/strong>, a nie do harmonogramu liczonego od daty rezerwacji, wi\u0119c ka\u017cdy kupuj\u0105cy pod\u0105\u017ca tym samym kalendarzem niezale\u017cnie od tego, kiedy podpisano umow\u0119 sprzeda\u017cy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nr<\/th>\nKiedy<\/th>\nRata<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\nPrzy rezerwacji<\/td>\n2,5%<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nPrzy podpisaniu umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n17,5%<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nGrudzie\u0144 2026<\/strong><\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nMarzec 2027<\/td>\n15%<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nCzerwiec 2027<\/td>\n15%<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nWrzesie\u0144 2027<\/td>\n15%<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nGrudzie\u0144 2027<\/strong><\/td>\n15%<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/strong><\/td>\nSi\u0119ga 9 miesi\u0119cy poza odbi\u00f3r w I kw. 2027<\/strong><\/td>\n100%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Ze sta\u0142ego kalendarza wynikaj\u0105 dwie cechy.<\/p>\n

Po pierwsze, cz\u0119\u015b\u0107 ceny przypada po odbiorze.<\/strong> Przy docelowym odbiorze w I kw. 2027, podanym w karcie danych dewelopera, kupuj\u0105cy do odbioru zap\u0142aci 2,5 + 17,5 + 20 + 15 = 55%<\/strong>, a pozosta\u0142e 45% staje si\u0119 wymagalne po odebraniu kluczy<\/strong>, w czerwcu, wrze\u015bniu i grudniu 2027. Dzi\u0119ki temu kupuj\u0105cy mo\u017ce mieszka\u0107 w lokalu albo go wynajmowa\u0107, ko\u0144cz\u0105c sp\u0142at\u0119 ostatnich rat.<\/p>\n

Po drugie, nowa rezerwacja pod\u0105\u017ca za pozosta\u0142ym kalendarzem.<\/strong> Rezerwacja dokonana teraz oznacza 2,5% przy rezerwacji, 17,5% przy podpisaniu i 20% w grudniu 2026<\/strong>, czyli 40% ceny zakupu do raty grudniowej 2026<\/strong>, a potem po 15% w ka\u017cdym kwartale 2027 roku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Je\u015bli rezerwujesz teraz<\/th>\nNarastaj\u0105co<\/th>\nPrzy dwusypialnianym za 358 900 USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rezerwacja + podpisanie<\/td>\n20%<\/td>\n71 780 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Po grudniu 2026<\/td>\n40%<\/strong><\/td>\n143 560 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Po marcu 2027<\/td>\n55%<\/td>\n197 395 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Po wrze\u015bniu 2027<\/td>\n85%<\/td>\n305 065 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Po grudniu 2027<\/td>\n100%<\/td>\n358 900 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dok\u0142adne kwoty i terminy obowi\u0105zuj\u0105ce w danej sprzeda\u017cy podaj\u0105 dokumenty rezerwacyjne.<\/p>\n

Ile wynosi ka\u017cda rata<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rata<\/th>\n2 sypialnie \u2014 358 900 USD<\/th>\n3 sypialnie \u2014 478 500 USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2,5% przy rezerwacji<\/td>\n8 973 USD<\/td>\n11 963 USD<\/td>\n<\/tr>\n
17,5% przy podpisaniu<\/td>\n62 808 USD<\/td>\n83 738 USD<\/td>\n<\/tr>\n
20% w grudniu 2026<\/td>\n71 780 USD<\/td>\n95 700 USD<\/td>\n<\/tr>\n
15% \u00d7 4 kwarta\u0142y 2027 (ka\u017cda)<\/td>\n53 835 USD<\/td>\n71 775 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Zap\u0142acone do odbioru w I kw. 2027<\/strong><\/td>\n197 395 USD (55%)<\/strong><\/td>\n263 175 USD (55%)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Przyk\u0142ad obliczenia p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

We\u017amy mieszkanie dwusypialniane za 358 900 USD. Rezerwacja w wysoko\u015bci 2,5% to 8 973 USD, a 17,5% przy podpisaniu to 62 808 USD, razem oko\u0142o 71 780 USD, czyli 20% ceny. Rata grudniowa 2026 w wysoko\u015bci 20% dodaje 71 780 USD, co daje \u0142\u0105cznie 143 560 USD (40%). Ka\u017cda z czterech rat po 15% w 2027 roku wynosi 53 835 USD; p\u0142atno\u015b\u0107 marcowa podnosi sum\u0119 narastaj\u0105c\u0105 do 197 395 USD (55%), czyli do kwoty zap\u0142aconej do odbioru w I kw. 2027.<\/p>\n

Ta sama arytmetyka dotyczy mieszkania trzysypialnianego za 478 500 USD: 11 963 USD przy rezerwacji, 83 738 USD przy podpisaniu, 95 700 USD w grudniu 2026 i po 71 775 USD w ka\u017cdym kwartale 2027, przy czym do marca 2027 zap\u0142acone jest 263 175 USD (55%). Pozosta\u0142e 45% po odbiorze to 161 505 USD dla dwusypialnianego i 215 325 USD dla trzysypialnianego, roz\u0142o\u017cone na czerwiec, wrzesie\u0144 i grudzie\u0144 2027. S\u0105 to liczby pogl\u0105dowe, wyliczone z procent\u00f3w podanych na tej stronie; kwoty dla danego mieszkania podaj\u0105 dokumenty rezerwacyjne.<\/p>\n

Docelowy termin odbioru<\/h2>\n

Docelowy termin odbioru to I kw. 2027<\/strong>, wed\u0142ug karty danych dewelopera, zapisany w naszej ofercie. Umown\u0105 dat\u0119 uko\u0144czenia obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 dla danego mieszkania podaje umowa kupna-sprzeda\u017cy, a od tej daty zale\u017cy powy\u017cszy harmonogram p\u0142atno\u015bci: przy odbiorze w I kw. 2027 do odbioru p\u0142aci si\u0119 55% ceny, a po nim 45%.<\/p>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna<\/h2>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna w karcie danych dewelopera to 10 dirham\u00f3w ZEA za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/strong> (AED to dirham ZEA). Tabela przelicza t\u0119 stawk\u0119 dla czterech wielko\u015bci mieszka\u0144 wed\u0142ug kursu dirhama do dolara stosowanego na tej stronie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nMetra\u017c<\/th>\nPrzy 10 AED\/stop\u0119 kw.<\/th>\nOko\u0142o w USD<\/th>\n% ceny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kawalerka<\/td>\n635 st\u00f3p kw.<\/td>\n6 350 AED<\/td>\n\u2248 1 729 USD<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
2 sypialnie<\/td>\n1 378 st\u00f3p kw.<\/td>\n13 780 AED<\/td>\n\u2248 3 752 USD<\/td>\n1,05%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
3 sypialnie<\/td>\n1 830 st\u00f3p kw.<\/td>\n18 300 AED<\/td>\n\u2248 4 983 USD<\/td>\n1,04%<\/td>\n<\/tr>\n
Loft dwupoziomowy, do<\/td>\n8 185 st\u00f3p kw.<\/td>\n81 850 AED<\/td>\n\u2248 22 287 USD<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Przeliczone na podstaw\u0119 stosowan\u0105 zwykle w oma\u0144skich inwestycjach, 10 dirham\u00f3w za stop\u0119 kwadratow\u0105 to oko\u0142o 11,3 riala oma\u0144skiego za metr kwadratowy<\/strong>. Dla mieszkania dwusypialnianego o powierzchni 1 378 st\u00f3p kw. op\u0142ata wynosi oko\u0142o 1,05% ceny zakupu i mie\u015bci si\u0119 w przedziale 1\u20132%, typowym dla pa\u0144stw Zatoki.<\/p>\n

Stawka, waluta i okres s\u0105 potwierdzane w harmonogramie op\u0142at eksploatacyjnych przy rezerwacji. Co takie op\u0142aty zwykle obejmuj\u0105 i ile zwykle kosztuj\u0105, opisujemy w tek\u015bcie o op\u0142atach eksploatacyjnych w oma\u0144skich nieruchomo\u015bciach<\/a>. Poniewa\u017c op\u0142ata jest podawana na jednostk\u0119 powierzchni, ro\u015bnie wraz z wielko\u015bci\u0105 mieszkania.<\/p>\n

Zen Residences i Luma Residence: dane obok siebie<\/h2>\n

W Muscat Bay sprzedawane s\u0105 dwie inwestycje z rynku pierwotnego \u2014 Zen Residences i Luma Residence \u2014 a tabela zestawia ich opublikowane dane obok siebie. Obie maj\u0105 t\u0119 sam\u0105 spo\u0142eczno\u015b\u0107, dost\u0119p do prywatnej pla\u017cy i zamkni\u0119ty wjazd.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nZen Residences<\/th>\nLuma Residence<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Odbi\u00f3r<\/td>\nI kw. 2027<\/strong> (wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\nI kw. 2029<\/td>\n<\/tr>\n
Skala<\/td>\n5 budynk\u00f3w, 80 mieszka\u0144<\/td>\n240 dom\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Dost\u0119pne<\/td>\n13 (84% sprzedane)<\/td>\n43 (82% sprzedane)<\/td>\n<\/tr>\n
Produkt<\/td>\nMieszkania i lofty<\/td>\nMieszkania, szeregowce, wille<\/td>\n<\/tr>\n
Cena wej\u015bcia<\/td>\n358 900 USD (2 syp., 1 378 st\u00f3p kw.)<\/td>\n300 500 USD (2 syp., 1 211 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<\/tr>\n
Za stop\u0119 kw.<\/td>\n260 USD<\/td>\n248 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Zap\u0142acone przed odbiorem<\/td>\n55%<\/strong> (45% po)<\/td>\n50%<\/td>\n<\/tr>\n
Terminy p\u0142atno\u015bci<\/td>\nSta\u0142e miesi\u0105ce kalendarzowe<\/td>\nLiczone od rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/td>\n\u2248 r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 11,3 OMR\/m\u00b2<\/td>\n8,27 OMR\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/td>\nZen Development and Investment<\/td>\nPartnerstwo OMRAN i Saraya<\/td>\n<\/tr>\n
Wobec progu 200 000 OMR (Golden Residency)<\/td>\nCeny wej\u015bciowe mieszka\u0144 dwu- i trzysypialnianych poni\u017cej 200 000 OMR<\/td>\nCeny willi i szeregowc\u00f3w na poziomie 200 000 OMR lub powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Zen Residences ma docelowy odbi\u00f3r w I kw. 2027 i plan, w kt\u00f3rym 45% ceny przypada po odbiorze. Luma Residence ma termin I kw. 2029, do mieszka\u0144 dodaje szeregowce i wille, a buduje j\u0105 partnerstwo OMRAN Group i Saraya Oman dzia\u0142aj\u0105ce w Muscat Bay.<\/p>\n

Wyb\u00f3r zale\u017cy od terminu i typu lokalu, kt\u00f3rego szuka kupuj\u0105cy: mieszkania i lofty z odbiorem w 2027 roku w Zen Residences albo mieszkania, szeregowce i wille z odbiorem w 2029 roku w Luma Residence.<\/p>\n

Deweloper: Zen Development and Investment<\/h2>\n

Zen Development and Investment<\/a> to oma\u0144ska sp\u00f3\u0142ka z siedzib\u0105 w Maskacie, dzia\u0142aj\u0105ca w segmencie mieszkaniowym i komercyjnym. Deklarowane podej\u015bcie \u0142\u0105czy wsp\u00f3\u0142czesn\u0105 architektur\u0119 z projektowaniem odpowiedzialnym \u015brodowiskowo \u2014 firma opisuje swoj\u0105 mark\u0119 przez \u201einnowacyjno\u015b\u0107, r\u00f3wnowag\u0119 i odpowiedzialno\u015b\u0107 za \u015brodowisko\u201d.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Siedziba<\/td>\nMaskat, Oman<\/td>\n<\/tr>\n
Profil<\/td>\nNieruchomo\u015bci mieszkaniowe i komercyjne, nacisk na zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j<\/td>\n<\/tr>\n
Projekt<\/td>\nZen Residences, Muscat Bay<\/td>\n<\/tr>\n
Start<\/strong><\/td>\nZen Residences uruchomiono w 2024 roku (6 marca 2024 roku, wed\u0142ug dewelopera)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Zakres<\/td>\nPi\u0119\u0107 budynk\u00f3w \u2014 kawalerki, mieszkania i lofty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Strona internetowa Zen Development and Investment LLC podaje adres w dzielnicy Bousher w Maskacie i wymienia cztery podstawowe warto\u015bci: jako\u015b\u0107, pomys\u0142owo\u015b\u0107, zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j i spo\u0142eczno\u015b\u0107. Osob\u0105 wymienian\u0105 w relacjach z uruchomienia jest Mohammed Assaf, partner i dyrektor operacyjny.<\/p>\n

Projekt le\u017cy wewn\u0105trz Muscat Bay<\/strong>, spo\u0142eczno\u015bci rozwijanej przez Saraya Bandar Jissah (dzia\u0142aj\u0105c\u0105 pod nazw\u0105 Muscat Bay), czyli partnerstwo OMRAN Group i Saraya Oman. Zarz\u0105dzanie terenem i ochrona to us\u0142ugi ca\u0142ej spo\u0142eczno\u015bci, a umowa sprzeda\u017cy i projektowy rachunek escrow dla mieszkania w Zen Residences s\u0105 zawierane z Zen Development.<\/p>\n

Generalnym wykonawc\u0105 jest Al Adrak Trading & Contracting Co LLC, oma\u0144ska firma in\u017cynieryjno-budowlana, wyznaczona w maju 2024. Jak dzia\u0142aj\u0105 zabezpieczenia escrow, wyja\u015bniamy w przewodniku o zakupie nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Chronologia dewelopera i profil<\/h2>\n

Datowane og\u0142oszenia na stronie aktualno\u015bci dewelopera obrazuj\u0105 przebieg projektu: uruchomienie w Jumeirah Muscat Bay 6 marca 2024 roku pod patronatem ministra mieszkalnictwa i planowania miejskiego, wyznaczenie Al Adrak 17 maja 2024 roku, og\u0142oszenie rozpocz\u0119cia budowy 27 sierpnia 2024 roku oraz spotkanie o post\u0119pie prac 9 wrze\u015bnia 2024 roku. Pe\u0142na chronologia ze \u017ar\u00f3d\u0142ami znajduje si\u0119 w naszym profilu Zen Development<\/a>, a sekcja o deweloperach<\/a> opisuje firmy stoj\u0105ce za naszymi oma\u0144skimi ofertami.<\/p>\n

Architektura: j\u0119zyk loftu<\/h2>\n

W budynkach u\u017cyto szarej farby z dekoracyjn\u0105 ok\u0142adzin\u0105 z czerwonej ceg\u0142y<\/strong>, panoramicznych okien w czarnych ramach<\/strong> i szklanych balustrad balkonowych, a na tarasach i balkonach \u2014 br\u0105zowej deski o wygl\u0105dzie drewna.<\/p>\n

Efektem jest estetyka loftu \u2014 materia\u0142y industrialne, twarde kraw\u0119dzie, pow\u015bci\u0105gliwy kolor \u2014 na tle piaskowych klif\u00f3w. Pi\u0119\u0107 budynk\u00f3w jest niskich i rozstawionych, co deweloper przedstawia jako prywatno\u015b\u0107, nie zag\u0119szczenie.<\/p>\n

Ka\u017cde mieszkanie ma balkon<\/strong>, a wi\u0119kszo\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 \u2014 przeszklenia panoramiczne.<\/p>\n

Co znajdziesz w \u015brodku<\/h2>\n

Mieszkania oddawane s\u0105 wyko\u0144czone<\/strong>, w konsekwentnej szarej palecie z naturalnym drewnem i kamieniem.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Element<\/th>\nSpecyfikacja<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Pod\u0142ogi<\/td>\nCiemnoszare i br\u0105zowe, o fakturze drewna<\/td>\n<\/tr>\n
\u015aciany<\/td>\nJasnoszare w strefach dziennych<\/td>\n<\/tr>\n
Drzwi i listwy<\/td>\nPopielatobr\u0105zowe, o wygl\u0105dzie drewna<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141azienki<\/td>\nSzare p\u0142ytki imituj\u0105ce kamie\u0144 na pod\u0142ogach i \u015bcianach, z dekoracyjn\u0105 ok\u0142adzin\u0105 w tonie piasku<\/td>\n<\/tr>\n
Okna<\/td>\nPanoramiczne, czarne ramy, w wi\u0119kszo\u015bci pomieszcze\u0144<\/td>\n<\/tr>\n
Na zewn\u0105trz<\/td>\nBalkon w ka\u017cdym mieszkaniu, deska o wygl\u0105dzie drewna<\/td>\n<\/tr>\n
Materia\u0142y<\/td>\nNaturalne drewno i kamie\u0144 w ca\u0142ym wn\u0119trzu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Powy\u017csza specyfikacja wyko\u0144czenia obejmuje pod\u0142ogi, \u015bciany, drzwi, \u0142azienki i okna. Specyfikacj\u0119 konkretnego mieszkania, w tym kuchni i jej sprz\u0119tu, okre\u015bla umowa sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3lna<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kategoria<\/th>\nCo obejmuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Pla\u017ca<\/td>\nDost\u0119p do prywatnej pla\u017cy \u2014 poni\u017cej 15 minut pieszo<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Basen<\/td>\nBasen infinity z o\u015bwietleniem i zacienionymi le\u017cakami<\/td>\n<\/tr>\n
Fitness<\/td>\nOdkryta strefa si\u0142owni i wydzielona bie\u017cnia<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Sport<\/td>\nBoisko sportowe; na masterplanie mini-golf<\/td>\n<\/tr>\n
Dla rodzin<\/td>\nPlac zabaw dla dzieci, strefa grillowa<\/td>\n<\/tr>\n
Ogrody<\/td>\nOgr\u00f3d zen ze strefami wypoczynku i miejscami do medytacji<\/strong>, a tak\u017ce ogr\u00f3d jogi<\/td>\n<\/tr>\n
Teren<\/td>\nZagospodarowany zieleni\u0105 w ca\u0142o\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Zestaw udogodnie\u0144 jest plenerowy<\/strong>: odkryta strefa fitness, bie\u017cnia, pas mini-golfa, ogr\u00f3d zen i ogr\u00f3d jogi, a tak\u017ce basen infinity i boisko sportowe. Masterplan pokazuje te\u017c parking dla go\u015bci. Wed\u0142ug komunikat\u00f3w dewelopera mieszka\u0144cy maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c dost\u0119p do szerszej spo\u0142eczno\u015bci Muscat Bay, w kt\u00f3rej s\u0105 sklepy, pla\u017ca i hotel Jumeirah Muscat Bay.<\/p>\n

Dost\u0119p do prywatnej pla\u017cy<\/strong> to mniej ni\u017c 15 minut pieszo od budynk\u00f3w.<\/p>\n

Lokalizacja i czasy dojazdu<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel<\/th>\nSamochodem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Szlaki piesze Shangri-La<\/td>\n3 min<\/td>\n<\/tr>\n
Supermarket SPAR Muscat Bay<\/td>\n4 min<\/td>\n<\/tr>\n
Qantab Heights Bay<\/td>\n7 min<\/td>\n<\/tr>\n
Supermarket Cold Store<\/td>\n11 min<\/td>\n<\/tr>\n
Hotel Jumeirah Muscat Bay<\/td>\n12 min<\/td>\n<\/tr>\n
Capital Area Yacht Club<\/td>\n12 min<\/td>\n<\/tr>\n
Szpital Badr Al Samaa, Ruwi<\/td>\n15 min<\/td>\n<\/tr>\n
Szpital KIMSHEALTH Oman<\/td>\n15 min<\/td>\n<\/tr>\n
Ruwi (najbli\u017csze centrum miasta)<\/td>\n17 min<\/td>\n<\/tr>\n
Pakistan School Muscat, blok m\u0142odszy<\/td>\n17 min<\/td>\n<\/tr>\n
Promenada Mutrah Corniche<\/td>\noko\u0142o 20 min<\/td>\n<\/tr>\n
Bandar Al Khairan<\/td>\noko\u0142o 20 min<\/td>\n<\/tr>\n
Pla\u017ca Yiti<\/td>\n20 min<\/td>\n<\/tr>\n
Oasis Mall<\/td>\n23 min<\/td>\n<\/tr>\n
Szko\u0142a PDO<\/td>\n23 min<\/td>\n<\/tr>\n
Wielki Meczet Su\u0142tana Kabusa<\/td>\n25 min<\/td>\n<\/tr>\n
Mall of Oman<\/td>\n29 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Pierwsze trzy wiersze oddaj\u0105 charakter miejsca: szlaki piesze trzy minuty st\u0105d, supermarket cztery, zatoka siedem, a prywatna pla\u017ca pieszo. To lokalizacja nadmorska i outdoorowa, a czasy dojazdu to odzwierciedlaj\u0105.<\/p>\n

W\u0142asna strona spo\u0142eczno\u015bci, muscatbay.com, umieszcza Muscat Bay oko\u0142o 20 minut od centrum Maskatu. Do Ruwi, najbli\u017cszego centrum miasta, jest 17 minut samochodem, a dwa szpitale z tabeli s\u0105 oddalone o 15 minut.<\/p>\n

Muscat Bay: spo\u0142eczno\u015b\u0107 wok\u00f3\u0142 inwestycji<\/h2>\n

Muscat Bay zaczyna\u0142o jako Saraya Bandar Jissah, partnerstwo pa\u0144stwowego dewelopera turystycznego OMRAN Group i Saraya Oman, a nazw\u0119 Muscat Bay przyj\u0119\u0142o w kwietniu 2017 roku. Teren zajmuje oko\u0142o 2,2 mln metr\u00f3w kwadratowych i le\u017cy w Integrated Tourism Complex, jak pisa\u0142 Gulf News w 2018 roku. Zobacz nasz profil Muscat Bay<\/a> oraz gotowe domy w naszej ofercie Muscat Bay<\/a>.<\/p>\n

Oman Observer poda\u0142 w lipcu 2019 roku, \u017ce pierwsza faza 255 dom\u00f3w zosta\u0142a uko\u0144czona, a Jumeirah Muscat Bay, kurort z 206 pokojami i apartamentami, otwarto 30 czerwca 2022 roku, wed\u0142ug The National. Strona spo\u0142eczno\u015bci opisuje dolin\u0119 mi\u0119dzy g\u00f3rami Al Had\u017car a pla\u017cami Zatoki Oma\u0144skiej z wiejskim placem, sklepami, restauracjami, basenami i klubem dla mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n

Cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 w naszych oma\u0144skich inwestycjach<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja i typ<\/th>\nCena od<\/th>\nZa stop\u0119 kw.<\/th>\nOdbi\u00f3r<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Hay Al Wafa \u2014 mieszkanie<\/td>\n170 600 USD<\/td>\n100 USD<\/td>\n2027<\/td>\n<\/tr>\n
Jood \u2014 2 sypialnie<\/td>\n204 000 USD<\/td>\n179 USD<\/td>\n2027<\/td>\n<\/tr>\n
Luma \u2014 willa<\/td>\n650 200 USD<\/td>\n217 USD<\/td>\n2029<\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences \u2014 1 sypialnia<\/td>\n194 100 USD<\/td>\n220 USD<\/td>\n2028<\/td>\n<\/tr>\n
Luma \u2014 mieszkanie<\/td>\n300 500 USD<\/td>\n248 USD<\/td>\n2029<\/td>\n<\/tr>\n
Golf Hills \u2014 1 sypialnia<\/td>\n163 600 USD<\/td>\n254 USD<\/td>\n2028<\/td>\n<\/tr>\n
Zen Residences \u2014 2 sypialnie<\/strong><\/td>\n358 900 USD<\/strong><\/td>\n260 USD<\/strong><\/td>\n2027<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
TSCY \u2014 2 sypialnie<\/td>\n332 700 USD<\/td>\n276 USD<\/td>\n2027<\/td>\n<\/tr>\n
The Great Escape \u2014 1 sypialnia<\/td>\n195 000 USD<\/td>\n325 USD<\/td>\n2028<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Zen Residences jest podane po 260 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 z docelowym odbiorem w 2027 roku. Tabela zawiera cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105, stawk\u0119 i rok odbioru ka\u017cdej inwestycji z naszej oferty; metra\u017ce mierzone s\u0105 wed\u0142ug r\u00f3\u017cnych podstaw, wi\u0119c warto\u015bci za stop\u0119 kwadratow\u0105 nale\u017cy czyta\u0107 w obr\u0119bie cennika danej inwestycji.<\/p>\n

Komu odpowiada Zen Residences<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Profil kupuj\u0105cego<\/th>\nIstotne cechy<\/th>\nGdzie potwierdzi\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Chc\u0105cy kluczy w 2027 roku<\/td>\nDocelowy odbi\u00f3r w I kw. 2027, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\nUmowna data w umowie sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Chc\u0105cy p\u0142aci\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 ceny po odbiorze<\/td>\nDo 45% przypada na okres od czerwca do grudnia 2027<\/td>\nHarmonogram p\u0142atno\u015bci w dokumentach rezerwacyjnych<\/td>\n<\/tr>\n
Chc\u0105cy pla\u017cy na piechot\u0119<\/td>\nPrywatna pla\u017ca poni\u017cej 15 minut pieszo<\/td>\nWarunki dost\u0119pu w umowie sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Chc\u0105cy wyrazistej architektury<\/td>\nLoft, czerwona ceg\u0142a, czarne ramy okien<\/td>\nSpecyfikacja wyko\u0144czenia na tej stronie<\/td>\n<\/tr>\n
Zainteresowany pobytem w Omanie<\/td>\nCeny wej\u015bciowe mieszka\u0144 dwu- i trzysypialnianych poni\u017cej 200 000 OMR; pozosta\u0142e typy na zapytanie<\/td>\nPodana cena konkretnego mieszkania<\/td>\n<\/tr>\n
Lubi\u0105cy \u017cycie na \u015bwie\u017cym powietrzu<\/td>\nBie\u017cnia, strefa grillowa, plac zabaw i ogrody<\/td>\nTabela udogodnie\u0144 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Freehold i pobyt<\/h2>\n

Mieszkania w Zen Residences sprzedawane s\u0105 w formule freehold<\/strong> i s\u0105 dost\u0119pne dla kupuj\u0105cych ka\u017cdej narodowo\u015bci, a tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci rejestruje si\u0119 na nazwisko nabywcy. Muscat Bay to Zintegrowany Kompleks Turystyczny (ITC) \u2014 kategoria umo\u017cliwiaj\u0105ca cudzoziemcom pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 w Omanie. Jak dzia\u0142aj\u0105 te strefy, wyja\u015bniamy w przewodniku po nieruchomo\u015bciach freehold i systemie ITC w Omanie<\/a>; og\u00f3lny kontekst spo\u0142eczno\u015bci znajdziesz w ha\u015ble Muscat Bay w Wikipedii<\/a> oraz na muscatbay.com<\/a>.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o pobyt, istotne s\u0105 dwie r\u00f3\u017cne \u015bcie\u017cki. Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR<\/strong> \u2014 czyli mniej wi\u0119cej 520 160 USD przy powi\u0105zaniu riala z dolarem \u2014 a decyzj\u0119 podejmuje Royal Oman Police; Owner Visa nie ma minimalnej ceny. Przeczytaj Z\u0142ota Rezydencja Omanu a Wiza W\u0142a\u015bciciela<\/a> i sprawd\u017a konkretny lokal, a nie inwestycj\u0119 jako ca\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n

\u015acie\u017cki pobytowe w szczeg\u00f3\u0142ach<\/h2>\n

Middle East Briefing opisuje \u015bcie\u017ck\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 Golden Residency jako zakup w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci, z 10-letnim zezwoleniem, kt\u00f3re mo\u017ce obejmowa\u0107 cz\u0142onk\u00f3w rodziny pierwszego stopnia. Warunek dotyczy jednej nieruchomo\u015bci, wi\u0119c dwa mniejsze zakupy si\u0119 nie sumuj\u0105. Tabela zestawia dwa wycenione typy Zen Residences z kwot\u0105 200 000 OMR.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Mieszkanie<\/th>\nCena od, OMR (USD)<\/th>\nW por\u00f3wnaniu z 200 000 OMR<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Zen Residences, dwie sypialnie<\/td>\noko\u0142o 138 000 (358 900 USD)<\/td>\nPoni\u017cej 200 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
Zen Residences, trzy sypialnie<\/td>\noko\u0142o 184 000 (478 500 USD)<\/td>\nPoni\u017cej 200 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
Kawalerki, mieszkania jednosypialniane, lofty dwupoziomowe<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\nWyznacza podana cena<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Kontekst rynkowy Muscat Bay<\/h2>\n

Oman oferuje w\u0142asno\u015b\u0107 freehold w wyznaczonych strefach, brak corocznego podatku od nieruchomo\u015bci i podatku dochodowego od najmu. Wieloletnie powi\u0105zanie riala z dolarem daje kupuj\u0105cym rozliczaj\u0105cym si\u0119 w dolarach stabilny kurs. Kontekst rz\u0105dowy publikuje Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a>, a polityk\u0119 krajow\u0105 wyznaczaj\u0105 Oman Vision 2040<\/a> i Invest Oman<\/a>.<\/p>\n

Przy 260 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 wewn\u0105trz zamkni\u0119tej spo\u0142eczno\u015bci nadmorskiej z dost\u0119pem do prywatnej pla\u017cy Zen Residences jest wyceniony jako produkt spo\u0142eczno\u015bci kurortowej, a por\u00f3wnanie na tej stronie dotyczy drugiej inwestycji w Muscat Bay, Luma Residence. Szerszy obraz znajdziesz w tekstach o obszarach zakupu nieruchomo\u015bci w Maskacie<\/a> i o tym, czy 2026 to dobry rok na zakup<\/a>.<\/p>\n

Najem i zasady spo\u0142eczno\u015bci<\/h2>\n

Profil najemcy w tej cz\u0119\u015bci Maskatu sk\u0142ania si\u0119 ku rodzinom ekspat\u00f3w oraz najmowi wakacyjnemu i sezonowemu, a nie dwunastomiesi\u0119cznym umowom korporacyjnym. Aktualne przedzia\u0142y podajemy w przewodniku po rentowno\u015bci najmu w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Zgodnie ze struktur\u0105 p\u0142atno\u015bci trzy z siedmiu rat przypadaj\u0105 po odbiorze w I kw. 2027, wi\u0119c kupuj\u0105cy wynajmuj\u0105cy lokal otrzymywa\u0142by doch\u00f3d z najmu, gdy te raty s\u0105 jeszcze przed nim.<\/p>\n

P\u0142atno\u015b\u0107 z zagranicy<\/h2>\n

Ceny podano w dolarach ameryka\u0144skich, a rozliczenie nast\u0119puje w rialach oma\u0144skich; rial od dekad jest powi\u0105zany z dolarem w relacji OMR 1 = USD 2,6008, o czym piszemy w tek\u015bcie o powi\u0105zaniu riala oma\u0144skiego<\/a>. Kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105cy w innej walucie przeliczaj\u0105 j\u0105 po kursie z dnia ka\u017cdego przelewu.<\/p>\n

P\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na projektowy rachunek escrow, a dokumenty rezerwacyjne wskazuj\u0105 bank, posiadacza rachunku i sam rachunek. Potwierdzenia SWIFT stanowi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 dokumentacji zap\u0142aty przy rejestracji. Kursy publikuje Bank Centralny Omanu<\/a>, a koszty transakcyjne opisujemy w przewodniku o podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Jak kupi\u0107: krok po kroku<\/h2>\n