{"id":25731,"date":"2026-08-06T11:02:35","date_gmt":"2026-08-06T11:02:35","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/"},"modified":"2026-10-09T19:12:18","modified_gmt":"2026-10-09T19:12:18","slug":"muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/","title":{"rendered":"Muscat Bay, Oman \u2014 gotowe wille i mieszkania freehold"},"content":{"rendered":"

Muscat Bay<\/strong> to zamkni\u0119ta spo\u0142eczno\u015b\u0107 kurortowa nad Zatok\u0105 Oma\u0144sk\u0105, po\u0142o\u017cona w naturalnej zatoce mi\u0119dzy wod\u0105 a g\u00f3rami Al-Had\u017car, dwadzie\u015bcia pi\u0119\u0107 minut od centrum Maskatu. Ma siedem odr\u0119bnych dzielnic mieszkalnych, hotel Jumeirah Muscat Bay i plac wioski ze sklepami i restauracjami \u2014 wszystko za jedn\u0105 bram\u0105. Materia\u0142y sprzeda\u017cowe dewelopera wymieniaj\u0105 tak\u017ce hotel butikowy, szko\u0142\u0119, klub zdrowia i amfiteatr.<\/p>\n

Jeden fakt na pocz\u0105tek. Jest uko\u0144czona.<\/strong> Muscat Bay jest gotowe do zamieszkania<\/strong> \u2014 mo\u017cesz przej\u015b\u0107 si\u0119 ulicami, pop\u0142ywa\u0107 w basenach, zje\u015b\u0107 w restauracjach i obejrze\u0107 konkretny dom przed zakupem. Pozosta\u0142e inwestycje, kt\u00f3re opisujemy, oddawane s\u0105 mi\u0119dzy 2027 a 2029 rokiem. Pozosta\u0142o 15 dom\u00f3w<\/strong>, od mieszkania jednosypialnianego za 234 100 USD<\/strong> po wille na szczycie wzg\u00f3rza powy\u017cej 8 000 st\u00f3p kw., a deweloper oferuje raty na trzy lub pi\u0119\u0107 lat na gotowej nieruchomo\u015bci<\/strong>. W tym przewodniku: siedem dzielnic, ceny, op\u0142ata eksploatacyjna, warunki p\u0142atno\u015bci i proces zakupu.<\/p>\n

Muscat Bay w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nMuscat Bay, wybrze\u017ce Zatoki Oma\u0144skiej, Maskat<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nSaraya Bandar Jissah \u2014 OMRAN Group i Saraya Oman (za\u0142. 2007)<\/td>\n<\/tr>\n
Status<\/strong><\/td>\nUko\u0144czone \u2014 gotowe do zamieszkania<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Rynek<\/strong><\/td>\nPierwotny i<\/em> wt\u00f3rny \u2014 oferta dewelopera i odsprzeda\u017ce w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold, dost\u0119pna dla obcokrajowc\u00f3w ka\u017cdej narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Obecnie dost\u0119pne<\/strong><\/td>\n15 dom\u00f3w<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Dzielnice<\/strong><\/td>\nSiedem \u2014 Zaha Waterfront, Zaha Parkland, Zaha Duplexes, Nameer Island, Wajd Grand Hilltop<\/td>\n<\/tr>\n
Typy dom\u00f3w<\/strong><\/td>\nMieszkania 1\u20133 syp., dupleksy 3 syp., dwukondygnacyjne wille 3\/4\/5 syp.<\/td>\n<\/tr>\n
Zakres metra\u017cy<\/strong><\/td>\n646 \u2013 8 181 st\u00f3p kw. (60 \u2013 760 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkania od<\/strong><\/td>\n234 100 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Wille od<\/strong><\/td>\n897 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
P\u0142atno\u015b\u0107<\/strong><\/td>\nGot\u00f3wka lub raty na 3 albo 5 lat<\/strong>, zale\u017cnie od lokalu<\/td>\n<\/tr>\n
Lotnisko<\/strong><\/td>\nMi\u0119dzynarodowe lotnisko w Maskacie \u2014 40 minut<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Uko\u0144czona spo\u0142eczno\u015b\u0107 gotowa do zamieszkania<\/h2>\n

Wiele nieruchomo\u015bci sprzedawanych dzi\u015b w Omanie to rynek pierwotny w budowie: kupuj\u0105cy p\u0142aci wed\u0142ug harmonogramu do odbioru. To normalny spos\u00f3b zakupu, a mechanik\u0119 escrow opisujemy w przewodniku o zakupie nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Muscat Bay to inny przypadek: budowa jest zako\u0144czona. W praktyce oznacza to:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zakup z rynku pierwotnego w budowie<\/th>\nMuscat Bay<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Oceniasz po renderach i specyfikacji<\/td>\nChodzisz po prawdziwym domu<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Udogodnienia s\u0105 obiecane<\/td>\nSklepy, restauracje i hotel Jumeirah Muscat Bay dzia\u0142aj\u0105<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna to szacunek<\/td>\nIstnieje realna historia eksploatacji, o kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna zapyta\u0107<\/td>\n<\/tr>\n
Brak dochodu z najmu do 2027\u20132029<\/td>\nNajem mo\u017cna rozpocz\u0105\u0107 natychmiast<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
S\u0105siedzi pojawi\u0105 si\u0119 za lata<\/td>\nWidzisz, kto mieszka i jak zape\u0142niona jest spo\u0142eczno\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dwa ostatnie wiersze maj\u0105 znaczenie finansowe. Gotowy dom w dzia\u0142aj\u0105cej spo\u0142eczno\u015bci mo\u017cna wynajmowa\u0107 od pierwszego miesi\u0105ca w\u0142asno\u015bci, a zape\u0142nienie zobaczy\u0107 osobi\u015bcie przed decyzj\u0105.<\/p>\n

Metra\u017ce i ceny<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ domu<\/th>\nMetra\u017c od<\/th>\nCena od<\/th>\nZa stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mieszkanie 1-sypialniane<\/td>\n850 st\u00f3p kw. (79 m\u00b2)<\/td>\n234 100 USD<\/strong><\/td>\n275 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 2-sypialniane<\/td>\n1 238 st\u00f3p kw. (115 m\u00b2)<\/td>\n382 000 USD<\/strong><\/td>\n309 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 3-sypialniane \/ Zaha Duplex<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Willa (3, 4 lub 5 sypialni)<\/td>\n3 330 st\u00f3p kw. (309 m\u00b2)<\/td>\n897 000 USD<\/strong><\/td>\n269 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Dom o powierzchni 8 181 st\u00f3p kw.<\/td>\n8 181 st\u00f3p kw. (760 m\u00b2)<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

W przeliczeniu na stop\u0119 kwadratow\u0105 mieszkanie jednosypialniane kosztuje 275 USD, dwusypialniane 309 USD, a willa \u2014 wolnostoj\u0105cy dwukondygnacyjny dom z prywatnym dziedzi\u0144cem i basenem \u2014 269 USD.<\/p>\n

Ceny mieszka\u0144 zawieraj\u0105 udzia\u0142 w szybach windowych, lobby i cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, a ceny willi ci\u0105\u017c\u0105 ku ziemi; tak\u0105 sam\u0105 struktur\u0119 ma s\u0105siednia Luma Residence<\/a>.<\/p>\n

Tabela cen lokal po lokalu<\/h2>\n

Tabela cen powy\u017cej zawiera trzy wiersze z cen\u0105. Mieszkanie jednosypialniane zaczyna si\u0119 od 850 st\u00f3p kw. (79 m\u00b2) i 234 100 USD, czyli 275 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105, co daje oko\u0142o 90 000 OMR. Mieszkanie dwusypialniane zaczyna si\u0119 od 1 238 st\u00f3p kw. (115 m\u00b2) i 382 000 USD, czyli 309 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105; w por\u00f3wnaniu z pierwszym wierszem dodaje 388 st\u00f3p kw. i 147 900 USD do ceny. Wiersz willi zaczyna si\u0119 od 3 330 st\u00f3p kw. (309 m\u00b2) i 897 000 USD, czyli 269 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105, i obejmuje domy z trzema, czterema i pi\u0119cioma sypialniami. Mieszkania trzysypialniane, Zaha Duplexes i dom o powierzchni 8 181 st\u00f3p kw. wycenia si\u0119 na zapytanie. Willa jest wi\u0119ksza od mieszkania dwusypialnianego o 2 092 stopy kw., a jej cena wej\u015bciowa jest wy\u017csza o 515 000 USD. R\u00f3\u017cnica stawki za stop\u0119 kwadratow\u0105 mi\u0119dzy mieszkaniem dwusypialnianym a jednosypialnianym wynosi 34 USD.<\/p>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna<\/h2>\n

Karta danych dewelopera podaje op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105: 8,72 riala oma\u0144skiego dla mieszka\u0144 i 6,01 dla willi<\/strong> za metr kwadratowy rocznie. Luma Residence<\/strong> tego samego dewelopera wewn\u0105trz tej samej spo\u0142eczno\u015bci publikuje 8,27 riala dla mieszka\u0144 i 6,27 dla willi na tej samej zasadzie. Dla powierzchni dom\u00f3w podanych wy\u017cej daje to:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dom<\/th>\nOp\u0142ata roczna (OMR, stawka za m\u00b2)<\/th>\nRocznie<\/th>\nUdzia\u0142 w cenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1 syp., 79 m\u00b2<\/td>\n689 OMR<\/td>\n\u2248 1 791 USD<\/td>\n0,77%<\/td>\n<\/tr>\n
2 syp., 115 m\u00b2<\/td>\n1 003 OMR<\/td>\n\u2248 2 608 USD<\/td>\n0,68%<\/td>\n<\/tr>\n
Willa, 309 m\u00b2<\/td>\n1 859 OMR<\/td>\n\u2248 4 836 USD<\/td>\n0,54%<\/td>\n<\/tr>\n
Dom, 760 m\u00b2<\/td>\n4 568 OMR<\/td>\n\u2248 11 880 USD<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Te warto\u015bci dotycz\u0105 spo\u0142eczno\u015bci z hotelem kurortowym, placem wioski i ca\u0142odobow\u0105 patrolowan\u0105 ochron\u0105 do utrzymania. Stawk\u0119 potwierdza si\u0119 na pi\u015bmie, z wyra\u017anie podan\u0105 jednostk\u0105 i okresem.<\/strong> W uko\u0144czonej spo\u0142eczno\u015bci mo\u017cna te\u017c poprosi\u0107 o faktury za op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 z ostatnich dw\u00f3ch lat dla konkretnego domu. Co takie op\u0142aty zwykle obejmuj\u0105, opisujemy w tek\u015bcie o op\u0142atach eksploatacyjnych w oma\u0144skich nieruchomo\u015bciach<\/a>.<\/p>\n

Jak liczy si\u0119 op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105<\/h2>\n

Op\u0142at\u0119 podaje si\u0119 w rialach za metr kwadratowy rocznie, wi\u0119c rachunek sprowadza si\u0119 do prostego mno\u017cenia. Dla mieszkania jednosypialnianego o powierzchni 79 m\u00b2 iloczyn 79 \u00d7 8,72 daje oko\u0142o 689 OMR rocznie, czyli mniej wi\u0119cej 57 OMR miesi\u0119cznie. Dla willi 1 859 OMR rocznie to mniej wi\u0119cej 155 OMR miesi\u0119cznie. Dla mieszkania dwusypialnianego roczna op\u0142ata 1 003 OMR odpowiada oko\u0142o 84 OMR miesi\u0119cznie, a dla domu o powierzchni 760 m\u00b2 kwota 4 568 OMR to oko\u0142o 381 OMR miesi\u0119cznie. Przy kursie 1 OMR = 2,6008 USD kwoty te odpowiadaj\u0105 warto\u015bciom dolarowym w tabeli powy\u017cej.<\/p>\n

Siedem dzielnic<\/h2>\n

Muscat Bay to nie jeden produkt, lecz siedem, u\u0142o\u017conych wed\u0142ug po\u0142o\u017cenia \u2014 nabrze\u017ce, park na stoku, wyspa i szczyt wzg\u00f3rza. Wyb\u00f3r mi\u0119dzy nimi jest w istocie wyborem widoku i prywatno\u015bci.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dzielnica<\/th>\nTyp<\/th>\nPo\u0142o\u017cenie i widok<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Zaha Waterfront Residences<\/strong><\/td>\nMieszkania<\/td>\nBezpo\u015bredni dost\u0119p do nabrze\u017ca; widok na morze i centraln\u0105 lagun\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
Zaha Waterfront Villas<\/strong><\/td>\nWille<\/td>\nNad wod\u0105, frontem do morza i laguny<\/td>\n<\/tr>\n
Zaha Parkland Residences<\/strong><\/td>\nMieszkania<\/td>\nNa stoku g\u00f3ry nad dolin\u0105 Zaha<\/td>\n<\/tr>\n
Zaha Parkland Villas<\/strong><\/td>\nWille<\/td>\nPo\u0142o\u017cenie na stoku, widok na dolin\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
Zaha Duplexes<\/strong><\/td>\nPenthouse’y 3 syp.<\/td>\nPrywatne ogrody i baseny, widok na wod\u0119<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Nameer Island Villas<\/strong><\/td>\nWille 3 i 4 syp.<\/td>\nNa sztucznej wyspie na lagunie<\/strong>; prywatne baseny i ogrody<\/td>\n<\/tr>\n
Wajd Grand Hilltop Villas<\/strong><\/td>\nWille 5 syp.<\/td>\nSzczyt wzg\u00f3rza, dzia\u0142ki<\/strong>, widok na morze i g\u00f3ry<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dwie z nich okre\u015bla po\u0142o\u017cenie. Nameer Island<\/strong> stawia wille na w\u0142asnej sztucznej wyspie po\u015brodku laguny. Wajd Grand Hilltop<\/strong> le\u017cy na szczycie wzg\u00f3rza, z du\u017cymi dzia\u0142kami i dalekimi widokami na wod\u0119 i pasmo Al-Had\u017car.<\/p>\n

Wed\u0142ug materia\u0142\u00f3w sprzeda\u017cowych masterplan zawiera r\u00f3wnie\u017c hotel butikowy i hotel kurortowy<\/strong> obok placu wioski; hotel kurortowy Jumeirah Muscat Bay zosta\u0142 otwarty w 2022 roku.<\/p>\n

Przy 15 pozosta\u0142ych domach na wszystkie siedem dzielnic ograniczeniem jest dost\u0119pno\u015b\u0107, nie preferencja.<\/strong> Popro\u015b o aktualn\u0105 list\u0119 wed\u0142ug dzielnic, zanim zdecydujesz, kt\u00f3rej chcesz.<\/p>\n

Architektura i wyko\u0144czenie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Element<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Fasady<\/td>\nW kolorze piasku, z wzorzystymi wstawkami i elementami drewnianymi nawi\u0105zuj\u0105cymi do klasycznej architektury Wschodu<\/td>\n<\/tr>\n
Okna<\/td>\nPanoramiczne, czarne ramy<\/td>\n<\/tr>\n
Wyko\u0144czenie wn\u0119trz<\/td>\nOddawane wyko\u0144czone, w stylu klasycznym, przewa\u017cnie w odcieniach be\u017cu<\/td>\n<\/tr>\n
Kuchnia<\/td>\nKuchnia projektowa w cenie<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Wille<\/td>\nDwukondygnacyjne, z prywatnym dziedzi\u0144cem, tarasem do opalania i basenem<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Otoczenie<\/td>\nBry\u0142y i kolorystyka dobrane tak, by wtopi\u0107 si\u0119 w g\u00f3rski krajobraz<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Kuchnia projektowa<\/strong> to pozycja specyfikacji wyra\u017anie wymieniona w materia\u0142ach sprzeda\u017cowych.<\/p>\n

A poniewa\u017c domy s\u0105 zbudowane, mo\u017cesz obejrze\u0107 konkretny lokal<\/strong>, nie mieszkanie pokazowe.<\/p>\n

Obiekty na terenie spo\u0142eczno\u015bci<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kategoria<\/th>\nNa miejscu, wed\u0142ug materia\u0142\u00f3w sprzeda\u017cowych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Handel i gastronomia<\/td>\nVillage Square z restauracjami, kawiarniami i sklepami; supermarkety<\/td>\n<\/tr>\n
Edukacja<\/td>\nSzko\u0142a wewn\u0105trz spo\u0142eczno\u015bci<\/strong> (wymieniona w materia\u0142ach sprzeda\u017cowych)<\/td>\n<\/tr>\n
Hotelarstwo<\/td>\nHotel kurortowy Jumeirah Muscat Bay (otwarty w 2022 roku); hotel butikowy figuruje w materia\u0142ach sprzeda\u017cowych<\/td>\n<\/tr>\n
Fitness i wellness<\/td>\nKlub zdrowia, si\u0142ownia dla mieszka\u0144c\u00f3w, baseny<\/td>\n<\/tr>\n
Kultura i rodzina<\/td>\nAmfiteatr<\/strong>, strefa dzieci\u0119ca, park krajobrazowy<\/td>\n<\/tr>\n
Us\u0142ugi<\/td>\nConcierge, dostawy, pralnia, zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Bezpiecze\u0144stwo<\/td>\nTeren zamkni\u0119ty, ca\u0142odobowa ochrona z aktywnym patrolowaniem<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Materia\u0142y sprzeda\u017cowe wymieniaj\u0105 szko\u0142\u0119 wewn\u0105trz bram.<\/strong> Dla rodziny kupuj\u0105cej mieszkanie na sta\u0142e nazw\u0119 szko\u0142y, operatora, dost\u0119pno\u015b\u0107 miejsc i czesne mo\u017cna om\u00f3wi\u0107 z zespo\u0142em UInvest.<\/p>\n

Istniej\u0105 tak\u017ce us\u0142ugi zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 i najmem, co ma znaczenie, je\u015bli kupujesz pod wynajem i nie mieszkasz w Omanie.<\/p>\n

Lokalizacja i czasy dojazdu<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel<\/th>\nSamochodem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Supermarket SPAR Muscat Bay<\/td>\n2 min<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay Village Square<\/td>\n2 min<\/td>\n<\/tr>\n
Supermarket Cold Store<\/td>\n8 min<\/td>\n<\/tr>\n
Klify Qantab<\/td>\n8 min<\/td>\n<\/tr>\n
Indian School<\/td>\n12 min<\/td>\n<\/tr>\n
Jaskinia Al-Mumyan<\/td>\n13 min<\/td>\n<\/tr>\n
Szko\u0142a ISWKI<\/td>\n14 min<\/td>\n<\/tr>\n
Park Wadi Kabir<\/td>\n15 min<\/td>\n<\/tr>\n
Ulica Ruwi<\/td>\n18 min<\/td>\n<\/tr>\n
Szpital Apollo Muscat<\/td>\n20 min<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum Maskatu<\/strong><\/td>\n25 min<\/strong> przez Al Jissah Road<\/td>\n<\/tr>\n
Wielki Meczet Su\u0142tana Kabusa<\/td>\n25 min<\/td>\n<\/tr>\n
Kino VOX, Qurum City Centre<\/td>\n26 min<\/td>\n<\/tr>\n
Szko\u0142a Al Sawha<\/td>\n26 min<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum medyczne Al Amal<\/td>\n30 min<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Maskacie<\/strong><\/td>\n40 min<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

G\u00f3ra tabeli to sama spo\u0142eczno\u015b\u0107 \u2014 supermarket i plac wioski dwie minuty od drzwi. Za bram\u0105: miasto 25 minut, lotnisko 40<\/strong>. Szpital Apollo Muscat jest 20 minut st\u0105d, centrum medyczne Al Amal 30, a r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dojazdem do centrum Maskatu i na lotnisko wynosi 15 minut. Do szko\u0142y Indian School jedzie si\u0119 12 minut, do ISWKI 14, a do Al Sawha 26.<\/p>\n

Dojazdy z Muscat Bay<\/h2>\n

Tabel\u0119 czas\u00f3w dojazdu \u0142atwo czyta\u0107 wed\u0142ug celu. Codzienne zakupy s\u0105 tu\u017c obok: supermarket SPAR i Village Square dzieli od spo\u0142eczno\u015bci 2 minuty jazdy. Je\u015bli chodzi o szko\u0142y, Indian School jest 12 minut st\u0105d, a ISWKI 14; z plac\u00f3wek medycznych szpital Apollo Hospital Muscat le\u017cy 20 minut jazdy st\u0105d. Klify Qantab s\u0105 oddalone o 8 minut, park Wadi Kabir o 15, centrum Maskatu o 25, a mi\u0119dzynarodowe lotnisko o 40.<\/p>\n

Dojazd na lotnisko w naszych oma\u0144skich inwestycjach<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja<\/th>\nDzielnica<\/th>\nDo lotniska<\/th>\nOdbi\u00f3r<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Golf Hills<\/a><\/td>\nMuscat Hills<\/td>\n14 min<\/td>\nIV kw. 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences<\/a><\/td>\nMuscat Hills<\/td>\n14 min<\/td>\nIV kw. 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Hay Al Wafa<\/a><\/td>\nSultan Haitham City<\/td>\noko\u0142o 30 min<\/td>\n2027<\/td>\n<\/tr>\n
Zen Residences<\/a><\/td>\nMuscat Bay<\/td>\n\u2014<\/td>\nI kw. 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence<\/td>\nMuscat Bay<\/td>\n\u2014<\/td>\nI kw. 2029<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay<\/strong><\/td>\nMuscat Bay<\/td>\n40 min<\/strong><\/td>\nUko\u0144czone<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
TSCY<\/a><\/td>\nYiti<\/td>\n40 min<\/td>\n2027<\/td>\n<\/tr>\n
The Great Escape<\/a><\/td>\nYiti (AIDA)<\/td>\n55 min<\/td>\n2028<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Muscat Bay oferuje zatok\u0119, lagun\u0119 i g\u00f3ry czterdzie\u015bci minut od lotniska; Muscat Hills<\/a> jest o czterna\u015bcie minut od lotniska. W odr\u00f3\u017cnieniu od pozosta\u0142ych inwestycji na tej li\u015bcie Muscat Bay jest uko\u0144czone ju\u017c teraz, nie w 2028 roku.<\/p>\n

P\u0142atno\u015b\u0107: raty na gotowym domu<\/h2>\n

Opublikowane warunki przedstawiamy tu wprost. Plan zale\u017cy od lokalu<\/strong>, a mo\u017cliwe s\u0105 trzy \u015bcie\u017cki:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
\u015acie\u017cka<\/th>\nCo to tutaj oznacza<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Got\u00f3wka<\/td>\nPe\u0142na p\u0142atno\u015b\u0107; cen\u0119 got\u00f3wkow\u0105 mo\u017cna zam\u00f3wi\u0107 obok cen ratalnych<\/td>\n<\/tr>\n
Raty na 3 lata<\/strong><\/td>\nRoz\u0142o\u017cone na trzy lata po<\/em> tym, jak gotowy dom jest ju\u017c Tw\u00f3j<\/td>\n<\/tr>\n
Raty na 5 lat<\/strong><\/td>\nRoz\u0142o\u017cone na pi\u0119\u0107 lat<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Oto czym r\u00f3\u017cni si\u0119 to od pozosta\u0142ych plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci na tej stronie. Gdzie indziej raty istniej\u0105, by finansowa\u0107 budow\u0119<\/em> \u2014 Twoje pieni\u0105dze buduj\u0105 budynek. Tutaj budynek ju\u017c stoi, wi\u0119c raty to finansowanie od sprzedaj\u0105cego na gotowym aktywie<\/strong>. Obejmujesz posiadanie i p\u0142acisz w czasie.<\/p>\n

Arytmetyka liniowa, wy\u0142\u0105cznie dla skali:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Dom<\/th>\nCena<\/th>\nNa 5 lat<\/th>\nNa 3 lata<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mieszkanie 1-sypialniane<\/td>\n234 100 USD<\/td>\n\u2248 3 902 USD \/ mies.<\/td>\n\u2248 6 503 USD \/ mies.<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 2-sypialniane<\/td>\n382 000 USD<\/td>\n\u2248 6 367 USD \/ mies.<\/td>\n\u2248 10 611 USD \/ mies.<\/td>\n<\/tr>\n
Willa<\/td>\n897 000 USD<\/td>\n\u2248 14 950 USD \/ mies.<\/td>\n\u2248 24 917 USD \/ mies.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Prosta arytmetyka, wy\u0142\u0105cznie dla skali.<\/strong> Cen\u0119 got\u00f3wkow\u0105 i cen\u0119 pi\u0119cioletni\u0105 mo\u017cna zam\u00f3wi\u0107 obok siebie, na pi\u015bmie; r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy nimi to koszt finansowania.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy: \u015bcie\u017cki ratalne<\/h2>\n

Plan zale\u017cy od lokalu, wi\u0119c przyk\u0142ad ma charakter ilustracyjny. Dla mieszkania jednosypialnianego za 234 100 USD r\u00f3wnomierne roz\u0142o\u017cenie na pi\u0119\u0107 lat daje 46 820 USD rocznie, czyli oko\u0142o 3 902 USD miesi\u0119cznie; na trzy lata to oko\u0142o 78 033 USD rocznie. Dla willi za 897 000 USD kwoty roczne wynosz\u0105 179 400 i 299 000 USD. Taki rachunek pomija wp\u0142at\u0119 w\u0142asn\u0105, dlatego cen\u0119 got\u00f3wkow\u0105, cen\u0119 na 3 lata i cen\u0119 na 5 lat zamawia si\u0119 obok siebie, na pi\u015bmie.<\/p>\n

Deweloper: Saraya Bandar Jissah<\/h2>\n

Deweloperem Muscat Bay jest oma\u0144ska sp\u00f3\u0142ka za\u0142o\u017cona w 2007 roku<\/strong> jako partnerstwo pa\u0144stwowej grupy turystycznej OMRAN Group<\/a> i Saraya Oman, specjalizuj\u0105ca si\u0119 w zintegrowanych destynacjach mieszkaniowo-kurortowych. Muscat Bay to jej spo\u0142eczno\u015b\u0107, a w 2017 roku firma przyj\u0119\u0142a nazw\u0119 spo\u0142eczno\u015bci jako w\u0142asn\u0105 mark\u0119. Wed\u0142ug materia\u0142\u00f3w dewelopera inwestycja zdoby\u0142a cztery nagrody krajowe i dwie regionalne na International Property Awards 2015<\/strong>.<\/p>\n

Spo\u0142eczno\u015b\u0107 jest zbudowana i dzia\u0142a, wi\u0119c mo\u017cna j\u0105 obejrze\u0107 osobi\u015bcie: przej\u015b\u0107 si\u0119 ulicami, zobaczy\u0107, jak utrzymana jest ziele\u0144 i jak wykorzystywane s\u0105 lokale handlowe.<\/p>\n

Ten sam deweloper buduje teraz Luma Residence<\/a> wewn\u0105trz tej spo\u0142eczno\u015bci, z odbiorem w I kw. 2029. Muscat Bay to uko\u0144czona praca tego samego zespo\u0142u, na tym samym terenie. Oficjalne informacje na muscatbay.com<\/a>, kontekst w ha\u015ble Muscat Bay w Wikipedii<\/a>.<\/p>\n

Partnerzy i historia inwestycji<\/h2>\n

Muscat Bay to nazwa handlowa sp\u00f3\u0142ki Saraya Bandar Jissah, utworzonej w 2007 roku przez OMRAN Group, oma\u0144sk\u0105 pa\u0144stwow\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119 rozwoju turystyki, oraz Saraya Oman, sp\u00f3\u0142k\u0119 zale\u017cn\u0105 jorda\u0144skiej Saraya Holdings. Wed\u0142ug Oman Observer pierwsz\u0105 faz\u0119 og\u0142oszono jako uko\u0144czon\u0105 w drugim kwartale 2019 roku: 22 wille w Wajd, 33 w Nameer i 200 rezydencji w Zaha. Hotel Jumeirah Muscat Bay otwarto 30 czerwca 2022 roku. O\u015b czasu opisujemy w profilu dewelopera Muscat Bay<\/a>, a rol\u0119 OMRAN wyja\u015bnia profil OMRAN Group<\/a>.<\/p>\n

S\u0105siednie inwestycje w spo\u0142eczno\u015bci<\/h2>\n

Luma Residence nale\u017cy do tego samego dewelopera, natomiast Zen Residences realizuje oma\u0144ska sp\u00f3\u0142ka Zen Development and Investment, wi\u0119c zakup w Zen odbywa si\u0119 na podstawie umowy tej sp\u00f3\u0142ki. Katalog deweloper\u00f3w<\/a> pozwala por\u00f3wna\u0107 dziesi\u0119ciu deweloper\u00f3w w Omanie na jednej stronie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja<\/th>\nDeweloper<\/th>\nCena od<\/th>\nOdbi\u00f3r<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Muscat Bay (gotowe domy)<\/td>\nSaraya Bandar Jissah<\/td>\n234 100 USD (1 sypialnia, 850 st\u00f3p kw.)<\/td>\nUko\u0144czone<\/td>\n<\/tr>\n
Zen Residences<\/a> (80 dom\u00f3w)<\/td>\nZen Development and Investment<\/td>\n358 900 USD (2 sypialnie, 1 378 st\u00f3p kw.)<\/td>\n2027, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence<\/a> (240 dom\u00f3w)<\/td>\nSaraya Bandar Jissah<\/td>\n300 500 USD (2 sypialnie, 1 211 st\u00f3p kw.)<\/td>\nI kw. 2029<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 w naszych oma\u0144skich inwestycjach<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja i typ<\/th>\nCena od<\/th>\nZa stop\u0119 kw.<\/th>\nStatus<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Hay Al Wafa \u2014 mieszkanie<\/td>\n170 600 USD<\/td>\n100 USD<\/td>\nW budowie<\/td>\n<\/tr>\n
Jood \u2014 2 sypialnie<\/td>\n204 000 USD<\/td>\n179 USD<\/td>\nW budowie<\/td>\n<\/tr>\n
Luma \u2014 willa<\/td>\n650 200 USD<\/td>\n217 USD<\/td>\nW budowie, 2029<\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences \u2014 1 sypialnia<\/td>\n194 100 USD<\/td>\n220 USD<\/td>\nW budowie, 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Golf Hills \u2014 1 sypialnia<\/td>\n163 600 USD<\/td>\n254 USD<\/td>\nW budowie, 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Zen Residences \u2014 2 sypialnie<\/td>\n358 900 USD<\/td>\n260 USD<\/td>\nW budowie, 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay \u2014 willa<\/strong><\/td>\n897 000 USD<\/strong><\/td>\n269 USD<\/strong><\/td>\nUko\u0144czone<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay \u2014 1 sypialnia<\/strong><\/td>\n234 100 USD<\/strong><\/td>\n275 USD<\/strong><\/td>\nUko\u0144czone<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
TSCY \u2014 2 sypialnie<\/td>\n332 700 USD<\/td>\n276 USD<\/td>\nW budowie, 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay \u2014 2 sypialnie<\/strong><\/td>\n382 000 USD<\/strong><\/td>\n309 USD<\/strong><\/td>\nUko\u0144czone<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
The Great Escape \u2014 1 sypialnia<\/td>\n195 000 USD<\/td>\n325 USD<\/td>\nW budowie, 2028<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Praw\u0105 kolumn\u0119 czytaj razem ze stawk\u0105. Willa Muscat Bay po 269 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 jest gotowa<\/strong> i dost\u0119pna od zaraz.<\/p>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 freehold i pobyt<\/h2>\n

Domy w Muscat Bay sprzedawane s\u0105 w formule freehold<\/strong> kupuj\u0105cym ka\u017cdej narodowo\u015bci, a tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci rejestruje si\u0119 na nazwisko nabywcy. Muscat Bay to Zintegrowany Kompleks Turystyczny (ITC), kategoria umo\u017cliwiaj\u0105ca cudzoziemcom pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 w Omanie \u2014 nasz przewodnik po nieruchomo\u015bciach freehold i systemie ITC<\/a> wyja\u015bnia, jak dzia\u0142aj\u0105 te strefy.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o pobyt: Z\u0142ota Rezydencja wymaga jednej nieruchomo\u015bci w Zintegrowanym Kompleksie Turystycznym (ITC) o warto\u015bci co najmniej 200 000 riali, a wnioski rozpatruje Kr\u00f3lewska Policja Omanu; Wiza W\u0142a\u015bciciela nie ma minimalnej ceny. Wobec progu Z\u0142otej Rezydencji:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Dom<\/th>\nCena<\/th>\nWobec progu 200 000 OMR (~520 000 USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Willa<\/td>\n897 000 USD<\/td>\nNa poziomie progu lub powy\u017cej<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 2-sypialniane<\/td>\n382 000 USD<\/td>\nPoni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 1-sypialniane<\/td>\n234 100 USD<\/td>\nPoni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

\u015acie\u017cki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 d\u0142ugo\u015bci\u0105 i poziomem inwestycji \u2014 przeczytaj Z\u0142ota Rezydencja Omanu a Wiza W\u0142a\u015bciciela<\/a> i skonsultuj konkretny dom i cen\u0119. \u015acie\u017cka przez nieruchomo\u015b\u0107 wymaga wa\u017cnego aktu w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3ry jest rejestrowany po zakupie; Gulf News podawa\u0142 w 2018 roku, \u017ce akty w\u0142asno\u015bci wydawane s\u0105 dwa do czterech miesi\u0119cy po zakupie.<\/p>\n

\u015acie\u017cki pobytu w Omanie szczeg\u00f3\u0142owo<\/h2>\n

Z\u0142ota Rezydencja wymaga jednej nieruchomo\u015bci w Zintegrowanym Kompleksie Turystycznym (ITC) o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR; dwa mniejsze zakupy nie sumuj\u0105 si\u0119, a ka\u017cdy wniosek rozpatruje Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Wiza W\u0142a\u015bciciela nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci i wygasa, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 zostanie sprzedana. Liczy si\u0119 cena z umowy, dlatego dla konkretnego domu sprawdza si\u0119 zarejestrowan\u0105 cen\u0119, rabaty i op\u0142aty.<\/p>\n

Popyt na najem i wyj\u015bcie z inwestycji<\/h2>\n

Domy w Muscat Bay s\u0105 uko\u0144czone i mog\u0105 generowa\u0107 doch\u00f3d ju\u017c w tym roku; pozosta\u0142e inwestycje z naszej listy oddawane s\u0105 od 2027 roku.<\/p>\n

Propozycja najmu jest kurortowa \u2014 dzia\u0142aj\u0105cy plac wioski, hotel Jumeirah Muscat Bay, prywatna pla\u017ca i laguna. Materia\u0142y sprzeda\u017cowe wymieniaj\u0105 te\u017c szko\u0142\u0119 na miejscu, kt\u00f3ra poszerzy\u0142aby grup\u0119 najemc\u00f3w z wczasowicz\u00f3w o rodziny na wieloletnich kontraktach. Us\u0142ugi zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 i concierge ju\u017c istniej\u0105 wewn\u0105trz spo\u0142eczno\u015bci, co czyni zdaln\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 wykonaln\u0105. Aktualne przedzia\u0142y podajemy w przewodniku po rentowno\u015bci najmu w Omanie<\/a>, a o zachowaniu produktu przy hotelach piszemy w tek\u015bcie o nieruchomo\u015bciach markowych w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Poniewa\u017c spo\u0142eczno\u015b\u0107 dzia\u0142a, mo\u017cna poprosi\u0107 o realne liczby.<\/strong> O faktycznie osi\u0105gane czynsze i ob\u0142o\u017cenie dla por\u00f3wnywalnych lokali z ostatnich dwunastu miesi\u0119cy mo\u017cna poprosi\u0107 agenta wynajmu lub zarz\u0105dc\u0119.<\/p>\n

Przy wyj\u015bciu istotne s\u0105 dwie cechy. Spo\u0142eczno\u015b\u0107 jest zabudowana, zosta\u0142o 15 dom\u00f3w. A rynek wt\u00f3rny ju\u017c tu funkcjonuje, co oznacza realne transakcje por\u00f3wnawcze do wyceny. Potwierd\u017a polityk\u0119 najmu kr\u00f3tkoterminowego przed zakupem<\/strong>; zamkni\u0119te spo\u0142eczno\u015bci kurortowe cz\u0119sto kieruj\u0105 najem wakacyjny przez zatwierdzonego operatora.<\/p>\n

Komu odpowiada Muscat Bay<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Profil kupuj\u0105cego<\/th>\nIstotna cecha<\/th>\nNa co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Preferuj\u0105cy gotowy dom<\/td>\nJest zbudowane<\/td>\nObejrzyj konkretny lokal, nie pokazowy<\/td>\n<\/tr>\n
Chc\u0105cy dochodu teraz<\/td>\nMo\u017cna wynajmowa\u0107 natychmiast<\/td>\nPopro\u015b o realne czynsze i ob\u0142o\u017cenie<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzina kupuj\u0105ca dom na sta\u0142e<\/td>\nSklepy s\u0105 na miejscu; szko\u0142a i opieka medyczna figuruj\u0105 w materia\u0142ach sprzeda\u017cowych<\/td>\nOperatorzy szko\u0142y i opieki medycznej, miejsca i czesne<\/td>\n<\/tr>\n
Celuj\u0105cy w pobyt<\/td>\nPrzy willach \u2014 powy\u017cej progu 200 000 riali<\/td>\nMieszkania poni\u017cej progu; potwierd\u017a przy swoim lokalu<\/td>\n<\/tr>\n
Chc\u0105cy roz\u0142o\u017cy\u0107 p\u0142atno\u015bci<\/td>\n3 lub 5 lat na gotowym domu<\/td>\nPor\u00f3wnaj cen\u0119 got\u00f3wkow\u0105 i rataln\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dlaczego Maskat i dlaczego ten poziom cenowy<\/h2>\n

Argumenty za Omanem to w\u0142asno\u015b\u0107 freehold w wyznaczonych strefach, brak corocznego podatku od nieruchomo\u015bci i podatku dochodowego od najmu oraz dane o bezpiecze\u0144stwie kraju wed\u0142ug mi\u0119dzynarodowych indeks\u00f3w przest\u0119pczo\u015bci<\/a>. Wieloletnie powi\u0105zanie riala z dolarem daje kupuj\u0105cym rozliczaj\u0105cym si\u0119 w dolarach stabilny kurs. Kontekst rz\u0105dowy publikuje Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a>, a polityk\u0119 krajow\u0105 wyznaczaj\u0105 Oman Vision 2040<\/a> i Invest Oman<\/a>.<\/p>\n

W ramach tego rynku Muscat Bay jest uko\u0144czonym adresem kurortowym, nie wej\u015bciowym zakupem miejskim. Inne sposoby wej\u015bcia do Maskatu opisujemy w tek\u015bcie o najlepszych obszarach do zakupu nieruchomo\u015bci w Maskacie<\/a>. Gotowa willa we freehold w dzia\u0142aj\u0105cej zamkni\u0119tej spo\u0142eczno\u015bci nad wod\u0105 kosztuje 269 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105. O momencie zakupu piszemy w tek\u015bcie, czy 2026 to dobry rok na zakup<\/a>, a koszty transakcyjne opisujemy w przewodniku o podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

P\u0142atno\u015b\u0107 z zagranicy<\/h2>\n

Ceny podano w dolarach ameryka\u0144skich, a rozliczenie nast\u0119puje w rialach oma\u0144skich; rial od dekad jest powi\u0105zany z dolarem.<\/p>\n

Przy gotowych lokalach mechanika pieni\u0105dza r\u00f3\u017cni si\u0119 od rynku w budowie: zamiast etapowych p\u0142atno\u015bci przez escrow masz do czynienia z przeniesieniem zarejestrowanego tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Zweryfikuj dane rachunku niezale\u017cnie przed pierwszym przelewem, potwierd\u017a, co dok\u0142adnie i kiedy jest rejestrowane, i zachowaj potwierdzenia SWIFT do akt rejestracyjnych. Kursy i informacje o sektorze bankowym publikuje Bank Centralny Omanu<\/a>.<\/p>\n

Jak kupi\u0107: krok po kroku<\/h2>\n