{"id":25852,"date":"2026-08-06T11:12:12","date_gmt":"2026-08-06T11:12:12","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/"},"modified":"2026-08-29T08:01:49","modified_gmt":"2026-08-29T08:01:49","slug":"olive-farms-jebel-sifah-oman-pl","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/","title":{"rendered":"Olive Farms, Jebel Sifah, Oman \u2014 46 willi freehold od 195 100 USD"},"content":{"rendered":"

Olive Farms<\/strong> to 46 wolnostoj\u0105cych parterowych willi<\/strong> wewn\u0105trz Jebel Sifah<\/strong>, osiedla z marin\u0105 i polem golfowym, kt\u00f3re firma Muriya<\/strong> buduje na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu Omanu od 2006 roku. Elewacje w kolorze ko\u015bci s\u0142oniowej stoj\u0105 u podn\u00f3\u017ca g\u00f3r Al Hajar, a my\u015bl\u0105 przewodni\u0105 projektu jest to, \u017ce nie ma tu dw\u00f3ch identycznych willi: 46 dom\u00f3w zaprojektowano w trzech odr\u0119bnych stylach architektonicznych<\/strong> \u2014 klasycznym, minimalistycznym i greckim \u2014 dzi\u0119ki czemu ulica czyta si\u0119 jak miasteczko, a nie powtarzalny szereg.<\/p>\n

Najwa\u017cniejsza liczba kryje si\u0119 nie w cenniku, lecz w rzutach. Publikowany zakres powierzchni 807\u20131 292 st\u00f3p kw.<\/strong> to wy\u0142\u0105cznie powierzchnia zabudowy<\/em>. Dzia\u0142ki, na kt\u00f3rych stoj\u0105 wille, maj\u0105 260\u2013350 m\u00b2<\/strong>, co oznacza, \u017ce od 65% do 71% tego, co kupujecie, to prywatny ogr\u00f3d<\/strong>. Przy willi wej\u015bciowej to 185 m\u00b2 ogrodzonego terenu wobec 75 m\u00b2 domu \u2014 a deweloper na \u017cyczenie wbuduje w niego podgrzewany basen, stref\u0119 grillow\u0105, palenisko lub prysznic zewn\u0119trzny.<\/p>\n

Dwie kolejne rzeczy wyznaczaj\u0105 ramy dla ca\u0142ej reszty. Przy cenie 75 000 riali oma\u0144skich \u2014 oko\u0142o 195 100 USD<\/strong>, notowanej w styczniu 2026 roku \u2014 to najta\u0144sza willa freehold w ca\u0142ym naszym oma\u0144skim portfolio. I z 46 willi pozosta\u0142y zaledwie 3<\/strong>, z terminem oddania w IV kwartale 2028 roku<\/strong>.<\/p>\n

Olive Farms w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nJebel Sifah, wybrze\u017ce Zatoki Oma\u0144skiej \u2014 oko\u0142o godziny od Maskatu<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nMuriya \u2014 Orascom Development 70% \/ Omran 30%<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold, dla obywateli wszystkich kraj\u00f3w \u2014 Jebel Sifah ma status ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba willi<\/strong><\/td>\n46<\/strong>, wszystkie parterowe i wolnostoj\u0105ce<\/td>\n<\/tr>\n
Obecnie dost\u0119pne<\/strong><\/td>\n3 wille<\/strong> \u2014 sprzedane oko\u0142o 93%<\/td>\n<\/tr>\n
Style architektoniczne<\/strong><\/td>\nKlasyczny, minimalistyczny i grecki<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia zabudowy<\/strong><\/td>\n807 \u2013 1 292 st\u00f3p kw. (75 \u2013 120 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia dzia\u0142ki<\/strong><\/td>\n260 \u2013 350 m\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Prywatny ogr\u00f3d<\/strong><\/td>\n177 \u2013 230 m\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Cena od<\/strong><\/td>\n195 100 USD (75 000 OMR)<\/strong> \u2014 notowanie ze stycznia 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n10% przy rezerwacji, potem 7,5% kwartalnie przez 3 lata \u2014 100% przed odbiorem<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\nNieopublikowana<\/strong> \u2014 pro\u015bcie o ni\u0105 na pi\u015bmie<\/td>\n<\/tr>\n
Termin uko\u0144czenia<\/strong><\/td>\nIV kwarta\u0142 2028 roku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Struktura projektu i co faktycznie zosta\u0142o<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ willi<\/th>\nWybudowano<\/th>\nUdzia\u0142 w projekcie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Willa z 1 sypialni\u0105<\/td>\n10<\/td>\n22%<\/td>\n<\/tr>\n
Willa z 2 sypialniami<\/td>\n23<\/strong><\/td>\n50%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Willa z 3 sypialniami<\/td>\n13<\/td>\n28%<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/strong><\/td>\n46<\/strong><\/td>\nzosta\u0142y 3<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dok\u0142adnie po\u0142owa projektu to wille dwusypialniowe, co m\u00f3wi, dla kogo Muriya to budowa\u0142a: dla par i ma\u0142ych rodzin, kt\u00f3re chc\u0105 wolnostoj\u0105cego domu z ogrodem, a nie du\u017cego domu bez ogrodu. Przy trzech pozosta\u0142ych willach typu i stylu, kt\u00f3rego chcecie, mo\u017ce w\u015br\u00f3d nich po prostu nie by\u0107<\/strong>, wi\u0119c pierwsze pytanie to nie cena, lecz kt\u00f3re trzy s\u0105 dost\u0119pne i w jakiej konfiguracji.<\/p>\n

Dzia\u0142ka, dom i ogr\u00f3d \u2014 liczba, kt\u00f3r\u0105 cennik ukrywa<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Willa<\/th>\nDzia\u0142ka<\/th>\nZabudowa<\/th>\nOgr\u00f3d<\/th>\nUdzia\u0142 ogrodu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1 sypialnia<\/td>\n260 m\u00b2<\/td>\n75 m\u00b2 (807 st\u00f3p kw.)<\/td>\n185 m\u00b2<\/strong><\/td>\n71%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
2 sypialnie<\/td>\n275 m\u00b2<\/td>\n98 m\u00b2 (1 055 st\u00f3p kw.)<\/td>\n177 m\u00b2<\/strong><\/td>\n64%<\/td>\n<\/tr>\n
3 sypialnie<\/td>\n350 m\u00b2<\/strong><\/td>\n120 m\u00b2 (1 292 st\u00f3p kw.)<\/td>\n230 m\u00b2<\/strong><\/td>\n66%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dla tej tabeli warto czyta\u0107 dalej ni\u017c nag\u0142\u00f3wek. Og\u0142oszenie m\u00f3wi\u0105ce \u201e807 st\u00f3p kw.” brzmi jak ma\u0142e mieszkanie; w rzeczywisto\u015bci oferowana jest dzia\u0142ka o powierzchni 2 800 st\u00f3p kw. z kompaktowym, dobrze wyko\u0144czonym domem na jednym jej kra\u0144cu<\/strong>. To zupe\u0142nie inny produkt i tak te\u017c jest wyceniony \u2014 patrz por\u00f3wnanie za stop\u0119 kwadratow\u0105 ni\u017cej.<\/p>\n

To zmienia r\u00f3wnie\u017c to, co wasze pieni\u0105dze daj\u0105 z czasem. Powierzchnia zabudowy jest ustalona w chwili odbioru; ogr\u00f3d to co\u015b, co rozwijacie. Muriya zainstaluje basen z pompami grzewcz\u0105 i ch\u0142odz\u0105c\u0105, stref\u0119 grillow\u0105, palenisko, prysznic zewn\u0119trzny lub panele s\u0142oneczne, a jej zesp\u00f3\u0142 wykona ziele\u0144 \u2014 trawnik, kamienne \u015bcie\u017cki, \u017cywop\u0142oty. Uzyskajcie wycen\u0119 ka\u017cdej z tych pozycji przed podpisaniem<\/strong>, bo to one dziel\u0105 dzia\u0142k\u0119 od gotowego domu, a \u017cadnej nie ma w cenie wywo\u0142awczej.<\/p>\n

Trzy style architektoniczne<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Styl<\/th>\nZnak rozpoznawczy elewacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Klasyczny<\/strong><\/td>\nTynk w kolorze ko\u015bci s\u0142oniowej z niebieskimi akcentami<\/strong> wok\u00f3\u0142 otwor\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Minimalistyczny<\/strong><\/td>\nTen sam kolor z dekoracyjnym kamieniem<\/strong> i \u0142ukowymi otworami<\/td>\n<\/tr>\n
Grecki<\/strong><\/td>\nKubiczne bry\u0142y z niebieskimi akcentami<\/strong> i panoramicznymi przeszkleniami<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Wszystkie trzy \u0142\u0105czy paleta w kolorze ko\u015bci s\u0142oniowej, dobrana tak, by odbija\u0107 s\u0142o\u0144ce i wsp\u00f3\u0142gra\u0107 z piaskowymi tonami wybrze\u017ca, i wszystkie trzy wykorzystuj\u0105 przesuwne okna od pod\u0142ogi do sufitu w ramach aluminiowych<\/strong>. R\u00f3\u017cnice s\u0105 realne, ale zdyscyplinowane \u2014 to wariacje w obr\u0119bie jednego j\u0119zyka, a nie trzy niepowi\u0105zane projekty przy jednej ulicy.<\/p>\n

Warto wiedzie\u0107 przed wyborem: styl jest przypisany do konkretnej willi, a nie wybierany osobno. Przy trzech pozosta\u0142ych domach styl i uk\u0142ad id\u0105 w pakiecie<\/strong>.<\/p>\n

Co obejmuje ka\u017cdy pakiet wyko\u0144czenia<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nKlasyczny<\/th>\nMinimalistyczny<\/th>\nGrecki<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kolor \u015bcian<\/td>\nPiaskowy<\/td>\nPiaskowy, wn\u0119ki i akcenty<\/td>\nMleczny<\/td>\n<\/tr>\n
Pod\u0142oga w salonie<\/td>\nGres<\/td>\nMatowa p\u0142ytka w kolorze ko\u015bci s\u0142oniowej<\/td>\nGres imituj\u0105cy beton<\/td>\n<\/tr>\n
Sufit<\/td>\nStandardowy<\/td>\nMatowy karton-gips, \u015bwiat\u0142o wpuszczane lub gzymsowe<\/strong><\/td>\nMatowy karton-gips, \u015bwiat\u0142o wpuszczane lub gzymsowe<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Drzwi<\/td>\nBia\u0142y d\u0105b, okucia ze stali nierdzewnej<\/td>\nBia\u0142y d\u0105b, okucia ze stali nierdzewnej<\/td>\nBia\u0142y d\u0105b, okucia ze stali nierdzewnej<\/td>\n<\/tr>\n
Kuchnia<\/td>\nZabudowa z jasnego drewna, be\u017cowe blaty imituj\u0105ce kamie\u0144<\/td>\nJw. plus tynk strukturalny, sufit w tonacji drewna<\/strong><\/td>\nJw. plus bateria ze stali nierdzewnej<\/td>\n<\/tr>\n
Pod\u0142oga w sypialni<\/td>\nJak w salonie<\/td>\nJasnobe\u017cowa p\u0142ytka strukturalna<\/td>\nJak w salonie, jasnoszare \u015bciany<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141azienka<\/td>\nKarmelowy gres na \u015bcianach, pod\u0142oga imituj\u0105ca beton<\/td>\nStrukturalna \u015bciana kamienna w prysznicu, wisz\u0105ce p\u00f3\u0142ki, WC podwieszany, deszczownica<\/strong><\/td>\nKobaltowe akcenty, WC podwieszany, deszczownica<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Szafy<\/td>\nOpcjonalnie<\/td>\nOpcjonalnie<\/td>\nOpcjonalnie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

To najbardziej szczeg\u00f3\u0142owa specyfikacja wyko\u0144czenia spo\u015br\u00f3d wszystkich projekt\u00f3w, kt\u00f3re opisujemy w Omanie \u2014 a\u017c po materia\u0142 baterii i detal p\u00f3\u0142ki w prysznicu. Taki poziom ujawnienia sam w sobie jest sygna\u0142em: deweloperzy publikuj\u0105cy tyle szczeg\u00f3\u0142\u00f3w zwykle zamierzaj\u0105 je zrealizowa\u0107.<\/p>\n

Pozostaj\u0105 dwie luki. Szafy s\u0105 opcjonalne we wszystkich trzech pakietach<\/strong>, wi\u0119c willa dostarczona bez nich wymaga bud\u017cetu na stolark\u0119. I jak w reszcie portfolio, sprz\u0119t AGD nie jest wymieniony<\/strong> \u2014 zabudowa i blaty s\u0105 opisane, wyposa\u017cenie nie. Popro\u015bcie o wykaz sprz\u0119tu na pi\u015bmie.<\/p>\n

Co mo\u017cna doda\u0107 do ogrodu<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Opcja<\/th>\nUwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Basen<\/td>\nZ pompami grzewcz\u0105 i ch\u0142odz\u0105c\u0105<\/strong> \u2014 w Omanie ch\u0142odzenie liczy si\u0119 bardziej ni\u017c grzanie<\/td>\n<\/tr>\n
Strefa grillowa<\/td>\nWbudowana w taras<\/td>\n<\/tr>\n
Palenisko<\/td>\nNa zimowe wieczory, kt\u00f3re bywaj\u0105 tu naprawd\u0119 ch\u0142odne<\/td>\n<\/tr>\n
Prysznic zewn\u0119trzny<\/td>\nPraktyczny pi\u0119\u0107 minut od pla\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Panele s\u0142oneczne<\/strong><\/td>\nOferowane przez dewelopera \u2014 rzadko\u015b\u0107 na rynku oma\u0144skim<\/td>\n<\/tr>\n
Zagospodarowanie zieleni<\/td>\nTrawnik, kamienne \u015bcie\u017cki, \u017cywop\u0142oty, nasadzenia ozdobne<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Basen z pomp\u0105 ch\u0142odz\u0105c\u0105<\/strong> to opcja najcz\u0119\u015bciej niedoceniana. W oma\u0144skie lato niezacieniony basen bez ch\u0142odzenia staje si\u0119 bezu\u017cyteczny, wi\u0119c uk\u0142ad wy\u0142\u0105cznie z grzaniem to p\u00f3\u0142\u015brodek. To, \u017ce Muriya oferuje ch\u0142odzenie jako standardowe wyposa\u017cenie, sugeruje, \u017ce specyfikacj\u0119 pisali ludzie, kt\u00f3rzy tu mieszkaj\u0105.<\/p>\n

Panele s\u0142oneczne jako opcja fabryczna<\/strong> to druga pozycja warta zatrzymania. Prawie \u017cadna oma\u0144ska inwestycja mieszkaniowa nie oferuje ich przy zakupie, a na parterowej willi z du\u017cym, nieprzerwanym dachem ekonomika jest lepsza ni\u017c na mieszkaniu. Popro\u015bcie o koszt i przewidywan\u0105 oszcz\u0119dno\u015b\u0107 na rachunku za pr\u0105d.<\/p>\n

Infrastruktura na terenie inwestycji<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Obiekt<\/th>\nUwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Plac zabaw<\/td>\nInteraktywny, zacieniony<\/td>\n<\/tr>\n
\u015acie\u017cki spacerowe w zieleni<\/td>\nNa terenie inwestycji<\/td>\n<\/tr>\n
Strefy wypoczynku<\/td>\nWsp\u00f3lne siedziska i nasadzenia<\/td>\n<\/tr>\n
Parking<\/td>\nPrzewidziany w uk\u0142adzie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Lista jest kr\u00f3tka i to celowo. Olive Farms nie ma w\u0142asnego basenu, si\u0142owni ani spa \u2014 infrastruktur\u0105 jest ca\u0142e osiedle Jebel Sifah<\/strong> z marin\u0105, 18-do\u0142kowym polem golfowym, hotelem, klubami pla\u017cowymi i restauracjami. Wasz basen jest we w\u0142asnym ogrodzie, nie wsp\u00f3lny. Dla inwestycji licz\u0105cej 46 willi to w\u0142a\u015bciwy kompromis: mniej wsp\u00f3lnych obiekt\u00f3w finansowanych z op\u0142aty eksploatacyjnej i wi\u0119cej przestrzeni na gospodarstwo domowe.<\/p>\n

Harmonogram p\u0142atno\u015bci: wszystko przed odbiorem<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nTermin<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. rata<\/td>\n10%<\/strong><\/td>\nPrzy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n
2. \u2013 13. rata<\/td>\nPo 7,5%<\/td>\nCo 3 miesi\u0105ce, przez 3 lata<\/td>\n<\/tr>\n
Zap\u0142acone przed odbiorem<\/strong><\/td>\n100%<\/strong><\/td>\nNic nie zostaje zatrzymane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dwana\u015bcie rat kwartalnych po 7,5% plus 10% przy rezerwacji daje dok\u0142adnie 100%, co oznacza, \u017ce na odbi\u00f3r nie zostaje nic<\/strong>. Nie macie ani d\u017awigni wobec usterek, ani poduszki, je\u015bli termin IV kwarta\u0142u 2028 si\u0119 przesunie. Na tle reszty portfolio to najs\u0142absza pozycja nabywcy, dzielona wy\u0142\u0105cznie z Al Mina:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nZap\u0142acone przed odbiorem<\/th>\nZatrzymane do uko\u0144czenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Luma Residence<\/a><\/td>\n50%<\/td>\n50%<\/td>\n<\/tr>\n
Zen Residences<\/a><\/td>\n55%<\/td>\n45%<\/td>\n<\/tr>\n
Golf Hills<\/a><\/td>\n80%<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
Solaris<\/a><\/td>\n85%<\/td>\n15%<\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences<\/a><\/td>\n90%<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
Olive Farms<\/strong><\/td>\n100%<\/strong><\/td>\nNic<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

To nie czyni zakupu z\u0142ym \u2014 czyni escrow i pisemn\u0105 sankcj\u0119 za op\u00f3\u017anienie obowi\u0105zkowymi. Nalegajcie, aby ka\u017cda rata trafia\u0142a na rachunek powierniczy projektu<\/strong> i aby umowa zawiera\u0142a kar\u0119 w razie przesuni\u0119cia terminu z IV kwarta\u0142u 2028. Mechanik\u0119 escrow omawiamy w przewodniku o zakupie na rynku pierwotnym w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Jest te\u017c czynnik \u0142agodz\u0105cy. Harmonogram jest naprawd\u0119 d\u0142ugi \u2014 trzy lata rat kwartalnych<\/strong> \u2014 co rozk\u0142ada zobowi\u0105zanie bardziej ni\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 oma\u0144skich plan\u00f3w: kapita\u0142 wychodzi stopniowo, a nie du\u017cymi transzami powi\u0105zanymi z etapami.<\/p>\n

Ile kosztuje ka\u017cda rata<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
P\u0142atno\u015b\u0107<\/th>\nW OMR<\/th>\nW przybli\u017ceniu USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rezerwacja (10%)<\/td>\n7 500<\/td>\n19 510 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Ka\u017cda rata kwartalna (7,5%)<\/td>\n5 625<\/td>\n14 633 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Dwana\u015bcie rat \u0142\u0105cznie (90%)<\/td>\n67 500<\/td>\n175 590 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/strong><\/td>\n75 000<\/strong><\/td>\n195 100 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Oko\u0142o 14 600 USD co trzy miesi\u0105ce przez trzy lata to praktyczne zobowi\u0105zanie przy willi wej\u015bciowej \u2014 zanim doliczycie basen, ziele\u0144 i szafy. Uwzgl\u0119dnijcie je w bud\u017cecie od pocz\u0105tku, a nie na ko\u0144cu.<\/p>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna: nieopublikowana<\/h2>\n

Arkusz nie podaje \u017cadnej kwoty op\u0142aty eksploatacyjnej. W inwestycji bez wsp\u00f3lnego basenu i si\u0142owni op\u0142ata na poziomie samego osiedla powinna by\u0107 umiarkowana, ale Olive Farms le\u017cy wewn\u0105trz Jebel Sifah, a osiedla ITC pobieraj\u0105 op\u0142at\u0119 wsp\u00f3lnoty nadrz\u0119dnej<\/strong> na drogi, ziele\u0144, ochron\u0119 i infrastruktur\u0119 wsp\u00f3ln\u0105, niezale\u017cnie od tego, co zawiera wasza w\u0142asna inwestycja.<\/p>\n

Popro\u015bcie na pi\u015bmie o dwie odr\u0119bne kwoty: op\u0142at\u0119 Olive Farms<\/strong> i op\u0142at\u0119 wsp\u00f3lnoty nadrz\u0119dnej Jebel Sifah<\/strong>, obie w rialach za m\u00b2 rocznie, i ustalcie, czy naliczane s\u0105 od powierzchni dzia\u0142ki czy od powierzchni zabudowy. Przy willi, w kt\u00f3rej dzia\u0142ka jest trzykrotnie wi\u0119ksza od domu, ta r\u00f3\u017cnica jest warta sporo pieni\u0119dzy. Co zwykle pokrywaj\u0105 takie op\u0142aty, wyja\u015bniamy w tek\u015bcie o op\u0142atach eksploatacyjnych w oma\u0144skich nieruchomo\u015bciach<\/a>.<\/p>\n

Rezydencja: poni\u017cej progu Z\u0142otej Rezydencji, w zasi\u0119gu wizy w\u0142a\u015bciciela<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n
\u015acie\u017cka<\/th>\nPr\u00f3g<\/th>\nOlive Farms<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Z\u0142ota Rezydencja<\/strong> (10 lat, odnawialna)<\/td>\n200 000 OMR (~520 000 USD) w ITC<\/td>\nWilli wej\u015bciowej brakuje 125 000 OMR<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Wiza w\u0142a\u015bciciela<\/strong> (Decyzja 87\/2026)<\/td>\nBrak minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\nKwalifikuje si\u0119 co do zasady<\/strong> \u2014 powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Przy 75 000 riali willa wej\u015bciowa jest wyra\u017anie poni\u017cej progu Z\u0142otej Rezydencji. Wi\u0119ksze wille trzysypialniowe nie s\u0105 wycenione osobno w materia\u0142ach, kt\u00f3rymi dysponujemy, wi\u0119c je\u015bli rezydencja jest waszym celem, zapytajcie wprost, czy kt\u00f3ra\u015b z pozosta\u0142ych willi jest wyceniona na 200 000 riali lub wi\u0119cej<\/strong> \u2014 nie zak\u0142adajcie, \u017ce g\u00f3rna cz\u0119\u015b\u0107 zakresu ten pr\u00f3g przekracza.<\/p>\n

Wiza w\u0142a\u015bciciela<\/strong> wprowadzona Decyzj\u0105 Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu nr 87\/2026 to realistyczna \u015bcie\u017cka. Nie wymaga sponsora, wydawana jest na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu, nie okre\u015bla minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, obowi\u0105zuje od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia, pozwala na pobyt do trzech miesi\u0119cy przy jednym wje\u017adzie i obejmuje ma\u0142\u017conka oraz krewnych pierwszego stopnia. Wygasa w razie sprzeda\u017cy. Nasz przewodnik Z\u0142ota Rezydencja kontra wiza w\u0142a\u015bciciela<\/a> omawia obie \u015bcie\u017cki.<\/p>\n

Deweloper: Muriya<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Struktura<\/td>\nOrascom Development 70% \/ Omran 30%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Omran<\/td>\nRz\u0105dowa agencja rozwoju turystyki Omanu<\/td>\n<\/tr>\n
Projekty w Omanie<\/td>\nJebel Sifah i Hawana Salalah<\/td>\n<\/tr>\n
Zainwestowany kapita\u0142<\/td>\nOko\u0142o 750 mln USD w obie destynacje<\/td>\n<\/tr>\n
Sp\u00f3\u0142ka matka<\/td>\nOrascom od 1989 roku<\/strong>; bank ziemi 100+ mln m\u00b2, 20 000+ dom\u00f3w, 7 000+ pokoi, dziewi\u0119\u0107 destynacji<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Jedno sprostowanie do broszury.<\/strong> Prezentacja dewelopera przypisuje Muriya \u201eponad 33 lata do\u015bwiadczenia”. To dorobek Orascom Development, liczony od El Gouny w 1989 roku \u2014 Muriya jest m\u0142odsz\u0105 oma\u0144sk\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0105 joint venture, przez kt\u00f3r\u0105 Orascom i Omran<\/a> tu dzia\u0142aj\u0105. Rozr\u00f3\u017cnienie ma znaczenie, bo realnym zabezpieczeniem projektu jest 30-procentowy udzia\u0142 pa\u0144stwa<\/strong> oraz sp\u00f3\u0142ka matka z dziewi\u0119cioma zrealizowanymi destynacjami, w tym Andermatt<\/strong> w Alpach Szwajcarskich i Lu\u0161tica Bay<\/strong> w Czarnog\u00f3rze. Portfel Muriya jest na muriya.om<\/a>, dane grupy na orascomdh.com<\/a>.<\/p>\n

Najlepsz\u0105 weryfikacj\u0105 jest przyjazd.<\/strong> Jebel Sifah wydaje domy od ponad dekady. Mo\u017cecie przej\u015b\u0107 uko\u0144czone ulice, skorzysta\u0107 z mariny, zagra\u0107 na polu i zje\u015b\u0107 w restauracji, zanim cokolwiek podpiszecie \u2014 czego nie da si\u0119 powiedzie\u0107 o wi\u0119kszo\u015bci inwestycji sprzedawanych na etapie budowy wok\u00f3\u0142 Maskatu.<\/p>\n

Jebel Sifah: osiedle wok\u00f3\u0142 willi<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Element<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Linia brzegowa<\/td>\nPrawie 6 km<\/strong> wzd\u0142u\u017c Zatoki Oma\u0144skiej<\/td>\n<\/tr>\n
Po\u0142o\u017cenie<\/td>\nPas nadmorski u podn\u00f3\u017ca g\u00f3r Al Hajar<\/td>\n<\/tr>\n
Marina<\/td>\n84 miejsca na wodzie plus 115 suchych, g\u0142\u0119boko\u015b\u0107 15 m LAT<\/td>\n<\/tr>\n
Golf<\/td>\n18 do\u0142k\u00f3w, par 72<\/strong>, projekt Petera Harradine’a<\/td>\n<\/tr>\n
Hotel<\/td>\nSifawy Boutique Hotel z prywatn\u0105 pla\u017c\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Pla\u017ca<\/td>\nSifah Beach \u2014 d\u0142uga, o bia\u0142ym piasku, otwarta dla mieszka\u0144c\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Kluby pla\u017cowe<\/td>\nDunes Beach Club i Sifah Beach Camp<\/td>\n<\/tr>\n
Komunikacja<\/td>\n\u015acie\u017cki rowerowe i piesze \u0142\u0105cz\u0105ce domy, pla\u017c\u0119 i marin\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Pe\u0142ny obraz Jebel Sifah znajdziecie w naszym przewodniku po Jebel Sifah<\/a>, a s\u0105siednie inwestycje warto por\u00f3wna\u0107 bezpo\u015brednio: Raya<\/a>, Solaris<\/a> i The Beachfront<\/a>.<\/p>\n

Dwa sprostowania do opublikowanych materia\u0142\u00f3w<\/h2>\n

Broszura dewelopera zawiera dwa b\u0142\u0119dy warte odnotowania, bo nabywca inaczej powt\u00f3rzy oba.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n
Broszura m\u00f3wi<\/th>\nW rzeczywisto\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\u201ePremium 9-do\u0142kowe<\/strong> pole golfowe”<\/td>\nTo pole 18-do\u0142kowe, par 72<\/strong>, projektu Petera Harradine’a \u2014 pierwsze nadmorskie pole Harradine Golf i jedyne nadmorskie pole w Omanie<\/strong>. Mo\u017cna je gra\u0107<\/em> jako dziewi\u0119\u0107 do\u0142k\u00f3w, par 36, dzi\u0119ki podw\u00f3jnym chor\u0105giewkom, i st\u0105d zapewne pomy\u0142ka. Pi\u0119\u0107 tee daje d\u0142ugo\u015b\u0107 od 5 686 do 7 268 jard\u00f3w.<\/td>\n<\/tr>\n
Widoki na \u201eOcean Indyjski<\/strong>“, pla\u017ce \u201ewzd\u0142u\u017c Oceanu Indyjskiego”<\/td>\nJebel Sifah wychodzi na Zatok\u0119 Oma\u0144sk\u0105<\/strong>. Mapa w samej broszurze, dwa slajdy wcze\u015bniej, jest podpisana poprawnie.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

\u017badne z tych sprostowa\u0144 nie zmienia logiki inwestycyjnej, ale w kwestii golfa broszura wyra\u017anie zani\u017ca: 18-do\u0142kowe pole mistrzowskie pi\u0119\u0107 minut st\u0105d to znacznie mocniejsza infrastruktura ni\u017c dziewi\u0119ciodo\u0142kowe, i taka jest faktyczna specyfikacja pola. Stawki i godziny startu publikuje Jebel Sifah Golf<\/a>; marina publikuje swoje dane na Jebel Sifah Marina<\/a>.<\/p>\n

Lokalizacja i czasy dojazdu<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel<\/th>\nAutem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Szko\u0142a Al-Seefah Basic Education<\/td>\n5 min<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Pla\u017ca Sifah<\/td>\n5 min<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Pole golfowe Jebel Sifah<\/td>\n5 min<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Hipermarket Nesto<\/td>\n46 min<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum medyczne Hala<\/td>\n46 min<\/td>\n<\/tr>\n
Park Wadi Kabir<\/td>\n48 min<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum handlowe City Centre Qurum<\/td>\n58 min<\/td>\n<\/tr>\n
Maskat i lotnisko<\/strong><\/td>\nOko\u0142o 1 godziny<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Ta tabela ma ostry kszta\u0142t: wszystko, czego chcecie na weekend, jest pi\u0119\u0107 minut st\u0105d, a wszystko, czego potrzebujecie na tydzie\u0144 \u2014 czterdzie\u015bci pi\u0119\u0107<\/strong>. Szko\u0142a, pla\u017ca i golf s\u0105 wewn\u0105trz osiedla. Najbli\u017cszy hipermarket i najbli\u017csze wi\u0119ksze centrum medyczne to oko\u0142o 46 minut.<\/p>\n

Jebel Sifah ma przy tym supermarket SPAR i klinik\u0119 Jebel Sifah wewn\u0105trz osiedla<\/strong> \u2014 pojawiaj\u0105 si\u0119 one w arkuszach s\u0105siednich inwestycji i pokrywaj\u0105 codzienne potrzeby oraz podstawow\u0105 opiek\u0119. Ale po pe\u0142ne cotygodniowe zakupy, do specjalisty czy do szpitala jedziecie w stron\u0119 Maskatu. To rozs\u0105dny kompromis dla adresu kurortowego i s\u0142aby dla podstawowego domu rodzinnego \u2014 i to, kt\u00f3re z nich kupujecie, powinno rozstrzygn\u0105\u0107 spraw\u0119.<\/p>\n

Gdzie Olive Farms plasuje si\u0119 cenowo<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt i typ<\/th>\nCena od<\/th>\nZa stop\u0119 kw. zabudowy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Hay Al Wafa<\/a> \u2014 mieszkanie<\/td>\n170 600 USD<\/td>\n100 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence \u2014 willa<\/td>\n650 200 USD<\/td>\n217 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Olive Farms \u2014 willa<\/strong><\/td>\n195 100 USD<\/strong><\/td>\n242 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay<\/a> \u2014 mieszkanie 2 sypialnie<\/td>\n382 000 USD<\/td>\n309 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Solaris \u2014 kawalerka<\/td>\n130 040 USD<\/td>\n323 USD<\/td>\n<\/tr>\n
The Great Escape<\/a> \u2014 mieszkanie 1 sypialnia<\/td>\n195 000 USD<\/td>\n325 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mina<\/a> \u2014 mieszkanie 1 sypialnia<\/td>\n479 200 USD<\/td>\n387 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dwa por\u00f3wnania z tej tabeli warto powiedzie\u0107 wprost.<\/p>\n

Po pierwsze: Olive Farms i The Great Escape kosztuj\u0105 tyle samo.<\/strong> 195 100 USD wobec 195 000 USD. Za pierwsze kupujecie mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 w AIDA; za drugie \u2014 wolnostoj\u0105c\u0105 will\u0119 na dzia\u0142ce 2 800 st\u00f3p kw. z prywatnym ogrodem o powierzchni 185 m\u00b2<\/strong> wewn\u0105trz osiedla z marin\u0105 i mistrzowskim polem golfowym. Dla nabywcy o takim bud\u017cecie to najistotniejsze por\u00f3wnanie na tej stronie.<\/p>\n

Po drugie: to druga najta\u0144sza willa za stop\u0119 kwadratow\u0105 zabudowy w portfolio<\/strong> \u2014 a licz\u0105c od gruntu, willa wej\u015bciowa wychodzi na oko\u0142o 70 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 dzia\u0142ki<\/strong>. Powierzchnia w Omanie nie jest droga; p\u0142acicie za wybrze\u017ce i za osiedle. Je\u015bli celem jest wy\u0142\u0105cznie tania powierzchnia, inne dzielnice Maskatu<\/a> nadal wygrywaj\u0105.<\/p>\n

Komu Olive Farms odpowiada, a komu nie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nabywca<\/th>\nDopasowanie<\/th>\nNa co uwa\u017ca\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Chce willi za bud\u017cet mieszkania<\/td>\nNajlepsza oferta w naszym portfolio<\/td>\nZosta\u0142y tylko 3 wille<\/td>\n<\/tr>\n
Chce prywatnej przestrzeni zewn\u0119trznej<\/td>\nWysokie \u2014 ogrodzony ogr\u00f3d 177\u2013230 m\u00b2<\/td>\nBasen i ziele\u0144 to p\u0142atne dodatki<\/td>\n<\/tr>\n
Golfista lub \u017ceglarz<\/td>\nWysokie \u2014 18 do\u0142k\u00f3w i marina na 84 miejsca, oba 5 min st\u0105d<\/td>\nMiejsce w marinie i cz\u0142onkostwo to odr\u0119bne umowy<\/td>\n<\/tr>\n
Para lub ma\u0142a rodzina<\/td>\nWysokie \u2014 po\u0142owa projektu to wille dwusypialniowe<\/td>\nParterowe, brak rozdzielenia na poziomy<\/td>\n<\/tr>\n
Dom weekendowy<\/td>\nWysokie \u2014 godzina od Maskatu, \u201ezamknij i wyjed\u017a”<\/td>\nOgr\u00f3d wymaga piel\u0119gnacji pod wasz\u0105 nieobecno\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n
Minimalizuje ryzyko budowy<\/td>\nS\u0142abe<\/strong> \u2014 100% przed odbiorem<\/td>\nEscrow i kary za op\u00f3\u017anienie s\u0105 konieczne<\/td>\n<\/tr>\n
Potrzebuje us\u0142ug codziennych w pobli\u017cu<\/td>\nS\u0142abe<\/strong> \u2014 hipermarket i centrum medyczne 46 min<\/td>\nSPAR i klinika pokrywaj\u0105 tylko podstawy<\/td>\n<\/tr>\n
Celuje w Z\u0142ot\u0105 Rezydencj\u0119<\/td>\nS\u0142abe<\/strong> na wej\u015bciu \u2014 75 000 wobec 200 000 OMR<\/td>\nZapytajcie, czy kt\u00f3ra\u015b z pozosta\u0142ych willi przekracza pr\u00f3g<\/td>\n<\/tr>\n
Chce wyboru nieruchomo\u015bci<\/td>\nS\u0142abe<\/strong> \u2014 3 z 46<\/td>\nStyl i uk\u0142ad id\u0105 w pakiecie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 freehold<\/h2>\n

Jebel Sifah ma status zintegrowanego kompleksu turystycznego<\/strong> \u2014 kategorii, w ramach kt\u00f3rej Oman dopuszcza w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w formule freehold. Prawo rejestruje si\u0119 na nazwisko nabywcy, jest dziedziczne i swobodnie zbywalne na otwartym rynku na rzecz obywateli dowolnego kraju. Jebel Sifah nale\u017cy do najd\u0142u\u017cej istniej\u0105cych ITC w kraju, wi\u0119c ramy prawne s\u0105 tu ugruntowan\u0105 praktyk\u0105 z realn\u0105 histori\u0105 transakcji, a nie \u015bwie\u017cym ust\u0119pstwem.<\/p>\n

Willa na zarejestrowanej dzia\u0142ce to zarazem najczystsza forma tego prawa: jeste\u015bcie w\u0142a\u015bcicielami gruntu, a nie udzia\u0142u w budynku. Jak dzia\u0142aj\u0105 te strefy, wyja\u015bniamy w przewodniku o nieruchomo\u015bciach freehold i systemie ITC w Omanie<\/a>, a por\u00f3wnanie ITC<\/a> zestawia Jebel Sifah z alternatywami.<\/p>\n

Popyt na najem i wyj\u015bcie z inwestycji<\/h2>\n

Olive Farms trafia na rynek najmu, kt\u00f3ry ju\u017c istnieje. W Jebel Sifah dzia\u0142aj\u0105 dzi\u015b hotel, restauracje, marina, pole golfowe i dwa kluby pla\u017cowe, a osiedle przez ca\u0142y rok przyci\u0105ga mieszka\u0144c\u00f3w Maskatu na weekendy. Wolnostoj\u0105ca willa z prywatnym basenem i ogrodzonym ogrodem to rzadszy produkt wakacyjny ni\u017c kolejne mieszkanie i uzyskuje inn\u0105 stawk\u0119.<\/p>\n

Wille trzysypialniowe szczeg\u00f3lnie odpowiadaj\u0105 grupom rodzinnym \u2014 segmentowi najgorzej obs\u0142u\u017conemu przez zas\u00f3b mieszkaniowy w reszcie osiedla. Aktualne zakresy podajemy w przewodniku o rentowno\u015bci najmu w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Polityk\u0119 najmu kr\u00f3tkoterminowego ustalcie przed zakupem.<\/strong> W osiedlu z dzia\u0142aj\u0105cym hotelem wynajem wakacyjny przez w\u0142a\u015bcicieli bywa ograniczony lub kierowany przez zatwierdzonego operatora \u2014 kwestia handlowa o bezpo\u015brednim wp\u0142ywie na rentowno\u015b\u0107, wymagaj\u0105ca odpowiedzi na pi\u015bmie.<\/p>\n

Przy wyj\u015bciu rzadko\u015b\u0107 dzia\u0142a na wasz\u0105 korzy\u015b\u0107: takich willi jest tylko 46, na wybrze\u017cu bez por\u00f3wnywalnego zasobu, a uko\u0144czone s\u0105siednie etapy daj\u0105 realne por\u00f3wnania transakcyjne. Przeciwwag\u0105 jest to, \u017ce willa w tej cenie przyci\u0105ga w\u0119\u017csz\u0105, bardziej mi\u0119dzynarodow\u0105 pul\u0119 nabywc\u00f3w ni\u017c mieszkanie, a stan ogrodu w du\u017cej mierze przes\u0105dzi o sprzeda\u017cy. Je\u015bli musicie wyj\u015b\u0107 przed 2028 rokiem, przed podpisaniem zapytajcie o polityk\u0119 cesji, op\u0142at\u0119 i najwcze\u015bniejszy dopuszczalny termin.<\/p>\n

Ryzyka warte rozwa\u017cenia<\/h2>\n

100% p\u0142atne przed odbiorem.<\/strong> Brak zatrzymania, brak d\u017awigni przy usterkach, brak poduszki przy op\u00f3\u017anieniu. Escrow i pisemna sankcja s\u0105 niezb\u0119dne.<\/p>\n

Z 46 willi zosta\u0142y 3.<\/strong> Wyboru stylu, uk\u0142adu i orientacji praktycznie nie ma \u2014 bierzecie to, co zosta\u0142o.<\/p>\n

Uko\u0144czenie w IV kwartale 2028.<\/strong> To d\u0142ugi horyzont: ponad dwa lata ryzyka budowlanego od dzi\u015b.<\/p>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna nieopublikowana.<\/strong> Mog\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 dwie \u2014 inwestycji i wsp\u00f3lnoty nadrz\u0119dnej \u2014 i \u017cadna nie jest ujawniona.<\/p>\n

Us\u0142ugi codzienne 46 minut st\u0105d.<\/strong> W porz\u0105dku dla domu weekendowego, realne ograniczenie przy \u017cyciu na sta\u0142e.<\/p>\n

Basen, ziele\u0144 i szafy to dodatki.<\/strong> Cena wywo\u0142awcza kupuje dom na go\u0142ym gruncie. Zaplanujcie r\u00f3\u017cnic\u0119.<\/p>\n

AGD niedookre\u015blone.<\/strong> Zabudowa kuchenna i blaty opisane szczeg\u00f3\u0142owo, wyposa\u017cenie nie.<\/p>\n

Liczba kondygnacji nieopublikowana.<\/strong> W arkuszu rubryka jest pusta, cho\u0107 rzuty potwierdzaj\u0105 zabudow\u0119 parterow\u0105.<\/p>\n

Dlaczego Oman i dlaczego ten poziom cenowy<\/h2>\n

Argumenty za Omanem to freehold w wyznaczonych strefach, brak corocznego podatku od nieruchomo\u015bci i podatku dochodowego od najmu oraz wska\u017aniki bezpiecze\u0144stwa plasuj\u0105ce kraj w\u015br\u00f3d najspokojniejszych na \u015bwiecie wed\u0142ug mi\u0119dzynarodowych indeks\u00f3w przest\u0119pczo\u015bci<\/a>. Wieloletnie powi\u0105zanie riala z dolarem zdejmuje ryzyko walutowe z nabywc\u00f3w rozliczaj\u0105cych si\u0119 w dolarze, a polityk\u0119 krajow\u0105 wyznacza Oman Vision 2040<\/a>.<\/p>\n

Olive Farms zajmuje na tym rynku nietypowe miejsce: to punkt, w kt\u00f3rym wolnostoj\u0105ca willa freehold staje si\u0119 ta\u0144sza ni\u017c mieszkanie ze \u015bredniej p\u00f3\u0142ki<\/strong>. Nie jest to trwa\u0142a cecha oma\u0144skiego wybrze\u017ca \u2014 wynika st\u0105d, \u017ce mamy do czynienia z niewielk\u0105 inwestycj\u0105 kompaktowych dom\u00f3w na hojnych dzia\u0142kach, w osiedlu budowanym przez pi\u0119tna\u015bcie lat, a nie uruchomionym w zesz\u0142ym roku. O momencie zakupu piszemy tutaj<\/a>, a o kosztach transakcyjnych w przewodniku o podatkach od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

P\u0142atno\u015b\u0107 z zagranicy<\/h2>\n

Ceny podaje si\u0119 i rozlicza w rialach oma\u0144skich. Rial jest od dekad powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim, wi\u0119c nabywca o bazie dolarowej praktycznie nie ponosi ryzyka walutowego; p\u0142ac\u0105cy w innej walucie je ponosz\u0105. Przy trzynastu odr\u0119bnych p\u0142atno\u015bciach w ci\u0105gu trzech lat ta ekspozycja powtarza si\u0119 co kwarta\u0142 \u2014 je\u015bli wasz doch\u00f3d jest w trzeciej walucie, warto porozmawia\u0107 z bankiem o zabezpieczeniu terminowym.<\/p>\n

Wp\u0142aty powinny trafia\u0107 na rachunek powierniczy projektu, a nie na og\u00f3lny rachunek sp\u00f3\u0142ki, co jest podw\u00f3jnie wa\u017cne przy planie z pe\u0142n\u0105 zap\u0142at\u0105 przed odbiorem. Zweryfikujcie dane rachunku niezale\u017cnie przed pierwszym przelewem i zachowajcie potwierdzenia SWIFT do dokumentacji rejestracyjnej. Kursy i dane sektora bankowego publikuje Bank Centralny Omanu<\/a>. Je\u015bli rozwa\u017cacie kredyt na miejscu, zobaczcie przewodnik o kredytach hipotecznych w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n

Jak kupi\u0107: krok po kroku<\/h2>\n