{"id":25852,"date":"2026-08-06T11:12:12","date_gmt":"2026-08-06T11:12:12","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/"},"modified":"2026-10-09T19:12:22","modified_gmt":"2026-10-09T19:12:22","slug":"olive-farms-jebel-sifah-oman-pl","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/","title":{"rendered":"Olive Farms, Jebel Sifah, Oman \u2014 46 willi freehold od 195 100 USD"},"content":{"rendered":"

Olive Farms<\/strong> to 46 wolnostoj\u0105cych parterowych willi<\/strong> wewn\u0105trz Jebel Sifah<\/strong>, osiedla z marin\u0105 i polem golfowym, kt\u00f3re firma Muriya<\/strong> buduje na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu Omanu od 2006 roku. Elewacje w kolorze ko\u015bci s\u0142oniowej stoj\u0105 u podn\u00f3\u017ca g\u00f3r Al Hajar, a 46 dom\u00f3w zaprojektowano w trzech odr\u0119bnych stylach architektonicznych<\/strong> \u2014 klasycznym, minimalistycznym i greckim \u2014 dzi\u0119ki czemu ulica nie powtarza jednego i tego samego domu.<\/p>\n

Istotna liczba znajduje si\u0119 nie tylko w cenniku, lecz tak\u017ce w rzutach. Publikowany zakres powierzchni 807\u20131 292 st\u00f3p kw.<\/strong> to wy\u0142\u0105cznie powierzchnia zabudowy<\/em>. Dzia\u0142ki, na kt\u00f3rych stoj\u0105 wille, maj\u0105 260\u2013350 m\u00b2<\/strong>, co oznacza, \u017ce od 65% do 71% tego, co kupujecie, to prywatny ogr\u00f3d<\/strong>. Przy willi wej\u015bciowej to 185 m\u00b2 ogrodzonego terenu wobec 75 m\u00b2 domu \u2014 a deweloper na \u017cyczenie wbuduje w niego podgrzewany basen, stref\u0119 grillow\u0105, palenisko lub prysznic zewn\u0119trzny.<\/p>\n

Dwie kolejne rzeczy wyznaczaj\u0105 ramy dla ca\u0142ej reszty. Przy cenie 75 000 riali oma\u0144skich \u2014 oko\u0142o 195 100 USD<\/strong>, notowanej w styczniu 2026 roku \u2014 to cena wyj\u015bciowa willi freehold w tym projekcie. I z 46 willi pozosta\u0142y zaledwie 3<\/strong>, z terminem oddania w IV kwartale 2028 roku<\/strong>.<\/p>\n

Olive Farms w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nJebel Sifah, wybrze\u017ce Zatoki Oma\u0144skiej \u2014 oko\u0142o godziny od Maskatu<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nMuriya \u2014 Orascom Development 70% \/ Omran 30%<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold, dla obywateli wszystkich kraj\u00f3w \u2014 Jebel Sifah ma status ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba willi<\/strong><\/td>\n46<\/strong>, wszystkie parterowe i wolnostoj\u0105ce<\/td>\n<\/tr>\n
Obecnie dost\u0119pne<\/strong><\/td>\n3 wille<\/strong> \u2014 sprzedane oko\u0142o 93%<\/td>\n<\/tr>\n
Style architektoniczne<\/strong><\/td>\nKlasyczny, minimalistyczny i grecki<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia zabudowy<\/strong><\/td>\n807 \u2013 1 292 st\u00f3p kw. (75 \u2013 120 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia dzia\u0142ki<\/strong><\/td>\n260 \u2013 350 m\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Prywatny ogr\u00f3d<\/strong><\/td>\n177 \u2013 230 m\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Cena od<\/strong><\/td>\n195 100 USD (75 000 OMR)<\/strong> \u2014 notowanie ze stycznia 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n10% przy rezerwacji, potem 7,5% kwartalnie przez 3 lata \u2014 100% przed odbiorem<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Termin uko\u0144czenia<\/strong><\/td>\nIV kwarta\u0142 2028 roku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Struktura projektu i dost\u0119pno\u015b\u0107<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ willi<\/th>\nWybudowano<\/th>\nUdzia\u0142 w projekcie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Willa z 1 sypialni\u0105<\/td>\n10<\/td>\n22%<\/td>\n<\/tr>\n
Willa z 2 sypialniami<\/td>\n23<\/strong><\/td>\n50%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Willa z 3 sypialniami<\/td>\n13<\/td>\n28%<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/strong><\/td>\n46<\/strong><\/td>\nzosta\u0142y 3<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dok\u0142adnie po\u0142owa projektu to wille dwusypialniowe, co m\u00f3wi, dla kogo Muriya to budowa\u0142a: dla par i ma\u0142ych rodzin, kt\u00f3re chc\u0105 wolnostoj\u0105cego domu z ogrodem, a nie du\u017cego domu bez ogrodu. Przy trzech pozosta\u0142ych willach pierwszy krok to ustalenie, kt\u00f3re trzy s\u0105 dost\u0119pne i w jakiej konfiguracji.<\/p>\n

Dzia\u0142ka, dom i ogr\u00f3d<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Willa<\/th>\nDzia\u0142ka<\/th>\nZabudowa<\/th>\nOgr\u00f3d<\/th>\nUdzia\u0142 ogrodu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1 sypialnia<\/td>\n260 m\u00b2<\/td>\n75 m\u00b2 (807 st\u00f3p kw.)<\/td>\n185 m\u00b2<\/strong><\/td>\n71%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
2 sypialnie<\/td>\n275 m\u00b2<\/td>\n98 m\u00b2 (1 055 st\u00f3p kw.)<\/td>\n177 m\u00b2<\/strong><\/td>\n64%<\/td>\n<\/tr>\n
3 sypialnie<\/td>\n350 m\u00b2<\/strong><\/td>\n120 m\u00b2 (1 292 st\u00f3p kw.)<\/td>\n230 m\u00b2<\/strong><\/td>\n66%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Ta tabela pokazuje dzia\u0142k\u0119, kt\u00f3ra stoi za liczb\u0105 z nag\u0142\u00f3wka. Og\u0142oszenie m\u00f3wi\u0105ce \u201e807 st\u00f3p kw.” brzmi jak ma\u0142e mieszkanie; w rzeczywisto\u015bci oferowana jest dzia\u0142ka o powierzchni 2 800 st\u00f3p kw. z kompaktowym domem na jednym jej kra\u0144cu<\/strong>. To nie to samo co ma\u0142e mieszkanie \u2014 patrz por\u00f3wnanie za stop\u0119 kwadratow\u0105 ni\u017cej.<\/p>\n

To zmienia r\u00f3wnie\u017c to, co wasze pieni\u0105dze daj\u0105 z czasem. Powierzchnia zabudowy jest ustalona w chwili odbioru; ogr\u00f3d to co\u015b, co rozwijacie. Muriya zainstaluje basen z pompami grzewcz\u0105 i ch\u0142odz\u0105c\u0105, stref\u0119 grillow\u0105, palenisko, prysznic zewn\u0119trzny lub panele s\u0142oneczne, a jej zesp\u00f3\u0142 wykona ziele\u0144 \u2014 trawnik, kamienne \u015bcie\u017cki, \u017cywop\u0142oty. Ka\u017cda z tych pozycji jest wyceniana osobno od ceny wywo\u0142awczej.<\/p>\n

Trzy typy willi, jeden po drugim<\/h2>\n

Tabel\u0119 dzia\u0142ek mo\u017cna przeczyta\u0107 jak trzy osobne historie. Willa z jedn\u0105 sypialni\u0105 stoi na dzia\u0142ce 260 m\u00b2, z czego 75 m\u00b2 (807 st\u00f3p kw.) to zabudowa, wi\u0119c dom zajmuje oko\u0142o 29% gruntu, a ogr\u00f3d o powierzchni 185 m\u00b2 pozosta\u0142e 71%; przy cenie 75 000 OMR to 1 000 OMR za metr kwadratowy zabudowy. Willa z dwiema sypialniami \u2014 23 z 46 dom\u00f3w \u2014 stoi na dzia\u0142ce 275 m\u00b2, z zabudow\u0105 98 m\u00b2 (1 055 st\u00f3p kw.) i ogrodem 177 m\u00b2, wi\u0119c dom zajmuje oko\u0142o 36% dzia\u0142ki.<\/p>\n

Willa z trzema sypialniami stoi na dzia\u0142ce 350 m\u00b2, z zabudow\u0105 120 m\u00b2 (1 292 st\u00f3p kw.) i ogrodem 230 m\u00b2; dom zajmuje oko\u0142o 34%. W ka\u017cdym przypadku powierzchnia zabudowy i ogr\u00f3d daj\u0105 razem dok\u0142adnie powierzchni\u0119 dzia\u0142ki: 75 + 185 = 260, 98 + 177 = 275 i 120 + 230 = 350.<\/p>\n

Trzy style architektoniczne<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Styl<\/th>\nZnak rozpoznawczy elewacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Klasyczny<\/strong><\/td>\nTynk w kolorze ko\u015bci s\u0142oniowej z niebieskimi akcentami<\/strong> wok\u00f3\u0142 otwor\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Minimalistyczny<\/strong><\/td>\nTen sam kolor z dekoracyjnym kamieniem<\/strong> i \u0142ukowymi otworami<\/td>\n<\/tr>\n
Grecki<\/strong><\/td>\nKubiczne bry\u0142y z niebieskimi akcentami<\/strong> i panoramicznymi przeszkleniami<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Wszystkie trzy \u0142\u0105czy paleta w kolorze ko\u015bci s\u0142oniowej, dobrana tak, by odbija\u0107 s\u0142o\u0144ce i wsp\u00f3\u0142gra\u0107 z piaskowymi tonami wybrze\u017ca, i wszystkie trzy wykorzystuj\u0105 przesuwne okna od pod\u0142ogi do sufitu w ramach aluminiowych<\/strong>. R\u00f3\u017cnice tkwi\u0105 w szczeg\u00f3\u0142ach \u2014 to wariacje w obr\u0119bie jednego j\u0119zyka, a nie trzy niepowi\u0105zane projekty przy jednej ulicy.<\/p>\n

Warto wiedzie\u0107 przed wyborem: styl jest przypisany do konkretnej willi, a nie wybierany osobno. Przy trzech pozosta\u0142ych domach styl i uk\u0142ad id\u0105 w pakiecie<\/strong>.<\/p>\n

Co obejmuje ka\u017cdy pakiet wyko\u0144czenia<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nKlasyczny<\/th>\nMinimalistyczny<\/th>\nGrecki<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kolor \u015bcian<\/td>\nPiaskowy<\/td>\nPiaskowy, wn\u0119ki i akcenty<\/td>\nMleczny<\/td>\n<\/tr>\n
Pod\u0142oga w salonie<\/td>\nGres<\/td>\nMatowa p\u0142ytka w kolorze ko\u015bci s\u0142oniowej<\/td>\nGres imituj\u0105cy beton<\/td>\n<\/tr>\n
Sufit<\/td>\nStandardowy<\/td>\nMatowy karton-gips, \u015bwiat\u0142o wpuszczane lub gzymsowe<\/strong><\/td>\nMatowy karton-gips, \u015bwiat\u0142o wpuszczane lub gzymsowe<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Drzwi<\/td>\nBia\u0142y d\u0105b, okucia ze stali nierdzewnej<\/td>\nBia\u0142y d\u0105b, okucia ze stali nierdzewnej<\/td>\nBia\u0142y d\u0105b, okucia ze stali nierdzewnej<\/td>\n<\/tr>\n
Kuchnia<\/td>\nZabudowa z jasnego drewna, be\u017cowe blaty imituj\u0105ce kamie\u0144<\/td>\nJw. plus tynk strukturalny, sufit w tonacji drewna<\/strong><\/td>\nJw. plus bateria ze stali nierdzewnej<\/td>\n<\/tr>\n
Pod\u0142oga w sypialni<\/td>\nJak w salonie<\/td>\nJasnobe\u017cowa p\u0142ytka strukturalna<\/td>\nJak w salonie, jasnoszare \u015bciany<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141azienka<\/td>\nKarmelowy gres na \u015bcianach, pod\u0142oga imituj\u0105ca beton<\/td>\nStrukturalna \u015bciana kamienna w prysznicu, wisz\u0105ce p\u00f3\u0142ki, WC podwieszany, deszczownica<\/strong><\/td>\nKobaltowe akcenty, WC podwieszany, deszczownica<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Szafy<\/td>\nOpcjonalnie<\/td>\nOpcjonalnie<\/td>\nOpcjonalnie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Specyfikacja wyko\u0144czenia jest opublikowana szczeg\u00f3\u0142owo \u2014 a\u017c po materia\u0142 baterii i detal p\u00f3\u0142ki w prysznicu.<\/p>\n

Szafy s\u0105 opcjonalne we wszystkich trzech pakietach<\/strong>, a specyfikacja kuchni obejmuje zabudow\u0119 i blaty.<\/p>\n

Co mo\u017cna doda\u0107 do ogrodu<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Opcja<\/th>\nUwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Basen<\/td>\nZ pompami grzewcz\u0105 i ch\u0142odz\u0105c\u0105<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Strefa grillowa<\/td>\nWbudowana w taras<\/td>\n<\/tr>\n
Palenisko<\/td>\nNa zimowe wieczory, kt\u00f3re bywaj\u0105 tu ch\u0142odne<\/td>\n<\/tr>\n
Prysznic zewn\u0119trzny<\/td>\nPraktyczny pi\u0119\u0107 minut od pla\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Panele s\u0142oneczne<\/strong><\/td>\nOferowane przez dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
Zagospodarowanie zieleni<\/td>\nTrawnik, kamienne \u015bcie\u017cki, \u017cywop\u0142oty, nasadzenia ozdobne<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Basen z pomp\u0105 ch\u0142odz\u0105c\u0105<\/strong> zas\u0142uguje na uwag\u0119. W oma\u0144skie lato niezacieniony basen bez ch\u0142odzenia mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 zbyt ciep\u0142y do p\u0142ywania, dlatego opcja basenu wymienia pompy ch\u0142odz\u0105ce obok grzewczych.<\/p>\n

Panele s\u0142oneczne jako opcja fabryczna<\/strong> to druga pozycja warta zatrzymania. S\u0105 oferowane jako opcja dewelopera przy zakupie, a parterowa willa ma du\u017cy, nieprzerwany dach. Popro\u015bcie o koszt i przewidywan\u0105 oszcz\u0119dno\u015b\u0107 na rachunku za pr\u0105d.<\/p>\n

Infrastruktura na terenie inwestycji<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Obiekt<\/th>\nUwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Plac zabaw<\/td>\nInteraktywny, zacieniony<\/td>\n<\/tr>\n
\u015acie\u017cki spacerowe w zieleni<\/td>\nNa terenie inwestycji<\/td>\n<\/tr>\n
Strefy wypoczynku<\/td>\nWsp\u00f3lne siedziska i nasadzenia<\/td>\n<\/tr>\n
Parking<\/td>\nPrzewidziany w uk\u0142adzie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Lista jest kr\u00f3tka. Olive Farms nie ma w\u0142asnego basenu, si\u0142owni ani spa \u2014 infrastruktur\u0105 jest ca\u0142e osiedle Jebel Sifah<\/strong> z marin\u0105, 18-do\u0142kowym polem golfowym, hotelem, klubami pla\u017cowymi i restauracjami. Wasz basen jest we w\u0142asnym ogrodzie, nie wsp\u00f3lny. W inwestycji licz\u0105cej 46 willi oznacza to mniej wsp\u00f3lnych obiekt\u00f3w finansowanych z op\u0142aty eksploatacyjnej i wi\u0119cej przestrzeni na gospodarstwo domowe.<\/p>\n

Harmonogram p\u0142atno\u015bci: wszystko przed odbiorem<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nTermin<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. rata<\/td>\n10%<\/strong><\/td>\nPrzy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n
2. \u2013 13. rata<\/td>\nPo 7,5%<\/td>\nCo 3 miesi\u0105ce, przez 3 lata<\/td>\n<\/tr>\n
Zap\u0142acone przed odbiorem<\/strong><\/td>\n100%<\/strong><\/td>\nNic nie zostaje zatrzymane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dwana\u015bcie rat kwartalnych po 7,5% plus 10% przy rezerwacji daje dok\u0142adnie 100%, co oznacza, \u017ce na odbi\u00f3r nie zostaje nic<\/strong>.<\/p>\n

Wp\u0142aty trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy projektu<\/strong>. Mechanik\u0119 escrow omawiamy w przewodniku o zakupie na rynku pierwotnym w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Harmonogram jest d\u0142ugi \u2014 trzy lata rat kwartalnych<\/strong> \u2014 co rozk\u0142ada zobowi\u0105zanie na trzy lata: kapita\u0142 wychodzi stopniowo, a nie du\u017cymi transzami powi\u0105zanymi z etapami.<\/p>\n

Ile kosztuje ka\u017cda rata<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
P\u0142atno\u015b\u0107<\/th>\nW OMR<\/th>\nW przybli\u017ceniu USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rezerwacja (10%)<\/td>\n7 500<\/td>\n19 510 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Ka\u017cda rata kwartalna (7,5%)<\/td>\n5 625<\/td>\n14 633 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Dwana\u015bcie rat \u0142\u0105cznie (90%)<\/td>\n67 500<\/td>\n175 590 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/strong><\/td>\n75 000<\/strong><\/td>\n195 100 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Oko\u0142o 14 600 USD co trzy miesi\u0105ce przez trzy lata to praktyczne zobowi\u0105zanie przy willi wej\u015bciowej \u2014 przed basenem, zieleni\u0105 i szafami, kt\u00f3re s\u0105 wyceniane osobno.<\/p>\n

Przyk\u0142ad oblicze\u0144: harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

Te obliczenia maj\u0105 charakter pogl\u0105dowy i opieraj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na cenie willi wej\u015bciowej, 75 000 OMR, oraz na harmonogramie powy\u017cej. P\u0142atno\u015b\u0107 przy rezerwacji wynosi 7 500 OMR; nast\u0119pnie co trzy miesi\u0105ce przypada rata 5 625 OMR, wi\u0119c ostatnia p\u0142atno\u015b\u0107 przypada 36 miesi\u0119cy po rezerwacji.<\/p>\n