{"id":25944,"date":"2026-08-29T09:24:47","date_gmt":"2026-08-29T09:24:47","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/central-7-knowledge-oasis-muscat-oman-pl\/"},"modified":"2026-10-10T10:05:50","modified_gmt":"2026-10-10T10:05:50","slug":"central-7-knowledge-oasis-muscat-oman-pl","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/central-7-knowledge-oasis-muscat-oman-pl\/","title":{"rendered":"Central 7, Knowledge Oasis Muscat \u2014 centrum biznesowe w Omanie"},"content":{"rendered":"

Central 7<\/strong> to siedmiokondygnacyjne centrum biznesowe w Knowledge Oasis Muscat<\/strong>, parku technologicznym o powierzchni miliona metr\u00f3w kwadratowych w Rusayl, w zachodniej cz\u0119\u015bci gubernatorstwa Maskat. Kompleks zajmuje 24 000 m\u00b2<\/strong> i jest przeznaczony dla oddzia\u0142\u00f3w mi\u0119dzynarodowych korporacji, regionalnych central, bank\u00f3w, firm finansowych i inwestycyjnych oraz sp\u00f3\u0142ek IT. Uko\u0144czenie zaplanowano na IV kwarta\u0142 2026 roku<\/strong>, wed\u0142ug dewelopera.<\/p>\n

Central 7 to budynek komercyjny<\/strong>: biura na wy\u017cszych kondygnacjach, a na parterze sklepy, restauracje i us\u0142ugi. Knowledge Oasis Muscat to park technologiczny zarz\u0105dzany przez Madayn, odr\u0119bny od zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych (ITC), w kt\u00f3rych le\u017c\u0105 nasze oferty mieszkaniowe. Central 7 oferuje bezpo\u015brednio jego deweloper, Wujha, zar\u00f3wno na sprzeda\u017c, jak i do wynajmu, a ceny podaje si\u0119 osobno dla ka\u017cdego lokalu. Ta strona przedstawia budynek, lokalizacj\u0119, struktur\u0119 p\u0142atno\u015bci i \u015bcie\u017cki w\u0142asno\u015bci, a nast\u0119pnie dodaje om\u00f3wienie powierzchni lokali, przyk\u0142ad obliczenia p\u0142atno\u015bci, proces zakupu i informacje o deweloperze.<\/p>\n

Central 7 w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nKnowledge Oasis Muscat (KOM), Rusayl, zachodni Maskat<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nWujha Real Estate Development (Oman, za\u0142o\u017cona w 2014)<\/td>\n<\/tr>\n
Klasa aktywa<\/strong><\/td>\nKomercyjna<\/strong> \u2014 biura i handel na parterze<\/td>\n<\/tr>\n
Kondygnacje<\/strong><\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia kompleksu<\/strong><\/td>\n24 000 m\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnie lokali<\/strong><\/td>\n309 \u2013 3 225 st\u00f3p kw. (29 \u2013 300 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Wysoko\u015b\u0107 sufit\u00f3w<\/strong><\/td>\n4 metry<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Parking<\/strong><\/td>\nDwupoziomowy podziemny, ponad 2 000 miejsc<\/strong>, us\u0142uga valet, 3 miejsca na biuro<\/td>\n<\/tr>\n
Windy<\/strong><\/td>\n8 osobowych<\/td>\n<\/tr>\n
Zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j<\/strong><\/td>\nZ\u0142o\u017cono wniosek o LEED Gold<\/strong> \u2014 wed\u0142ug arkusza dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
Dost\u0119pno\u015b\u0107<\/strong><\/td>\nOferuje bezpo\u015brednio deweloper; ceny podawane s\u0105 dla ka\u017cdego lokalu<\/td>\n<\/tr>\n
Warunki p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n20% przy rezerwacji, potem raty kwartalne do uko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n
Uko\u0144czenie<\/strong><\/td>\nIV kwarta\u0142 2026 (termin docelowy wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 i forma posiadania<\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 oma\u0144skich projekt\u00f3w, kt\u00f3re prezentujemy, le\u017cy w zintegrowanych kompleksach turystycznych<\/strong> \u2014 kategorii, w ramach kt\u00f3rej Oman dopuszcza pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w. Knowledge Oasis Muscat to park technologiczny Madayn, wi\u0119c forma posiadania lokalu w Central 7 wynika z dokument\u00f3w wydanych dla samego projektu. Strona dewelopera opisuje Central 7 jako ofert\u0119 z komercyjn\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 freehold<\/strong> dla inwestor\u00f3w oma\u0144skich i zagranicznych, a oznaczenie tytu\u0142u i kroki rejestracji dla wskazanego lokalu okre\u015bla umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) oraz dokumenty projektu. Dla kontekstu: dekret kr\u00f3lewski 38\/2025 od kwietnia 2025 roku otworzy\u0142 w\u0142asno\u015b\u0107 freehold dla cudzoziemc\u00f3w w specjalnych strefach ekonomicznych i wolnych strefach.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u015acie\u017cka<\/th>\nCo oznacza tutaj<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Freehold<\/strong><\/td>\nKomercyjna w\u0142asno\u015b\u0107 freehold dla inwestor\u00f3w oma\u0144skich i zagranicznych, wed\u0142ug dewelopera<\/strong>; oznaczenie tytu\u0142u dla wskazanego lokalu podaje SPA i dokumentacja projektu<\/td>\n<\/tr>\n
Najem<\/strong><\/td>\nZwyk\u0142a \u015bcie\u017cka zaj\u0119cia powierzchni biurowej \u2014 komercyjna umowa najmu<\/td>\n<\/tr>\n
U\u017cytkowanie (usufruct)<\/strong><\/td>\nD\u0142ugoterminowe prawa, zwykle do 50 lat z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia<\/strong>, dost\u0119pne poza ITC w lokalizacjach wskazanych przez ministerstwo<\/td>\n<\/tr>\n
Sp\u00f3\u0142ka zarejestrowana w Omanie<\/strong><\/td>\nSp\u00f3\u0142ka, kt\u00f3rej jeste\u015bcie w\u0142a\u015bcicielem, mo\u017ce posiada\u0107 prawo we w\u0142asnym imieniu<\/td>\n<\/tr>\n
Ustawa o zagranicznych inwestycjach kapita\u0142owych<\/strong><\/td>\nDaje prawo u\u017cytkowania gruntu i lokali we wskazanych lokalizacjach w celu realizacji projektu inwestycyjnego<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

W praktyce Central 7 to decyzja biznesowa w r\u00f3wnym stopniu, co nieruchomo\u015bciowa<\/strong>. Pierwsze pytanie dotyczy tego, czy powierzchnia ma s\u0142u\u017cy\u0107 sp\u00f3\u0142ce operacyjnej, co prowadzi do najmu, czy d\u0142u\u017cszemu interesowi, kt\u00f3ry kupuj\u0105cy trzyma bezpo\u015brednio albo przez oma\u0144ski podmiot, co prowadzi do zakupu lub u\u017cytkowania.<\/p>\n

Skoro cena podawana jest dla wskazanego lokalu, oma\u0144ski prawnik mo\u017ce na pi\u015bmie potwierdzi\u0107 struktur\u0119 w\u0142asno\u015bci r\u00f3wnolegle z warunkami handlowymi. Kontekst rz\u0105dowy publikuje Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a>, a \u015bcie\u017ck\u0119 licencji inwestycyjnej opisuje Invest Oman<\/a>. Dla por\u00f3wnania z rynkiem mieszkaniowym zobacz przewodnik o nieruchomo\u015bciach freehold i systemie ITC w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Dost\u0119pno\u015b\u0107 i spos\u00f3b oferowania powierzchni<\/h2>\n

Central 7 oferuje bezpo\u015brednio Wujha, kt\u00f3ra podaje ceny lokal po lokalu. Przy docelowym uko\u0144czeniu w IV kwartale 2026 roku (wed\u0142ug dewelopera) zesp\u00f3\u0142 sprzeda\u017cy i najmu Wujhy potwierdza aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107, rzuty kondygnacji i cen\u0119 wskazanego lokalu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
\u015acie\u017cka<\/th>\nJak to dzia\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Najem bezpo\u015bredni<\/td>\nZesp\u00f3\u0142 najmu Wujhy potwierdza wolne kondygnacje i warunki umowy<\/td>\n<\/tr>\n
Zakup bezpo\u015bredni<\/td>\nPunktem wyj\u015bcia jest pisemna oferta dla wskazanego lokalu<\/td>\n<\/tr>\n
Zapytania korporacyjne i instytucjonalne<\/td>\nWi\u0119ksze kondygnacje omawia si\u0119 na poziomie sp\u00f3\u0142ki lub funduszu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dla firmy przenosz\u0105cej si\u0119 do Maskatu kolejne sekcje zawieraj\u0105 specyfikacj\u0119, lokalizacj\u0119 i koszty, kt\u00f3re pojawi\u0105 si\u0119 w tej rozmowie.<\/p>\n

Budynek<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Element<\/th>\nSpecyfikacja<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Elewacja<\/td>\nSzklana ok\u0142adzina, trzy kolumny w kolorze piasku, dekoracyjne wstawki w stylu br\u0105zu<\/td>\n<\/tr>\n
Przeszklenie<\/td>\nPanoramiczne, wysokosprawne szk\u0142o UV<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Wysoko\u015b\u0107 sufit\u00f3w<\/strong><\/td>\n4 m<\/strong>, przy 2,7\u20133 m typowych dla biur regionalnych<\/td>\n<\/tr>\n
Wyko\u0144czenie wn\u0119trz<\/td>\nJasne kolory z dekoracyjnymi elementami w stylu drewna<\/td>\n<\/tr>\n
Klimat<\/td>\nEkologiczna klimatyzacja z oczyszczaniem powietrza<\/td>\n<\/tr>\n
Zasilanie<\/td>\nStacja z trzema transformatorami po 2 000 kVA<\/strong> oraz agregat zapasowy<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czno\u015b\u0107<\/td>\n\u015awiat\u0142ow\u00f3d na ca\u0142ym obwodzie<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Kontrola dost\u0119pu<\/td>\nWej\u015bcie przez \u201einteligentny\u201d punkt kontrolny, drzwi o podwy\u017cszonym bezpiecze\u0144stwie, monitoring<\/td>\n<\/tr>\n
Higiena<\/td>\nDezynfekcja ultrafioletowa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dwie specyfikacje maj\u0105 znaczenie komercyjne. Czterometrowy sufit<\/strong> pozwala na pod\u0142ogi podniesione, g\u0142\u0119bokie szachty instalacyjne, antresole i uk\u0142ady sal handlowych, kt\u00f3rych nie pomie\u015bci wysoko\u015b\u0107 2,8 m mi\u0119dzy stropami. Z kolei 6 000 kVA mocy transformator\u00f3w z agregatem zapasowym i \u015bwiat\u0142owodem po obwodzie<\/strong> to specyfikacja odpowiednia dla bank\u00f3w, operacji zwi\u0105zanych z danymi i firm IT, kt\u00f3rych systemy pracuj\u0105 w trybie ci\u0105g\u0142ym.<\/p>\n

Rozwi\u0105zania proekologiczne<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rozwi\u0105zanie<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Panele s\u0142oneczne<\/strong><\/td>\nInstalacja na dachu, widoczna jako zadaszenie nad budynkiem<\/td>\n<\/tr>\n
Szk\u0142o UV elewacji<\/td>\nOgranicza nagrzewanie s\u0142oneczne i obci\u0105\u017cenie ch\u0142odzenia<\/td>\n<\/tr>\n
O\u015bwietlenie z czujnikami ruchu<\/td>\nW ca\u0142ych cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych<\/td>\n<\/tr>\n
Oczyszczanie powietrza<\/td>\nZintegrowane z systemem wentylacji<\/td>\n<\/tr>\n
LEED Gold<\/strong><\/td>\nWniosek z\u0142o\u017cony<\/strong> \u2014 wed\u0142ug arkusza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Materia\u0142y dewelopera opisuj\u0105 Central 7 jako budynek biurowy ze wska\u017anikami ekoefektywno\u015bci i inteligentnego projektu, a arkusz odnotowuje wniosek o certyfikacj\u0119 LEED Gold. LEED<\/a> jest administrowany przez Ameryka\u0144sk\u0105 Rad\u0119 Budownictwa Ekologicznego, a certyfikat przyznaje si\u0119 na podstawie weryfikacji uko\u0144czonego obiektu. Instalacja s\u0142oneczna tworzy zadaszenie nad budynkiem, szk\u0142o UV ogranicza nagrzewanie i obci\u0105\u017cenie ch\u0142odzenia, a o\u015bwietlenie z czujnikami ruchu obejmuje cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, wi\u0119c \u015brodki oszcz\u0119dzania energii wida\u0107 w samym projekcie, a nie tylko we wniosku o certyfikacj\u0119.<\/p>\n

Wska\u017aniki ekologiczne s\u0105 wa\u017cne dla wielu mi\u0119dzynarodowych najemc\u00f3w, a dla niekt\u00f3rych decyduj\u0105 o mo\u017cliwo\u015bci podpisania umowy. Je\u015bli umowa najmu lub zakupu odnosi si\u0119 do certyfikacji, deweloper mo\u017ce przekaza\u0107 na pi\u015bmie aktualny status i termin docelowy.<\/p>\n

Parter<\/h2>\n

Rzut parteru pokazuje dwadzie\u015bcia dwa lokale komercyjne wok\u00f3\u0142 dwukondygnacyjnego lobby, dzi\u0119ki czemu codzienne us\u0142ugi mieszcz\u0105 si\u0119 wewn\u0105trz budynku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kategoria<\/th>\nLokale i powierzchnie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Restauracje i kawiarnie<\/strong><\/td>\nJedena\u015bcie lokali od 56,7 do 250,2 m\u00b2 \u2014 \u0142\u0105cznie oko\u0142o 1 750 m\u00b2 gastronomii<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Supermarket<\/strong><\/td>\n484 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Banki<\/strong><\/td>\nDwa oddzia\u0142y, 210,8 i 164,7 m\u00b2, plus strefa bankomat\u00f3w i automat\u00f3w telekomunikacyjnych<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum us\u0142ug Sanad<\/strong><\/td>\nOma\u0144skie pa\u0144stwowe centrum obs\u0142ugi \u2014 w lobby<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Apteka<\/td>\n42 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Sklepy<\/td>\nCztery lokale po 41\u201347 m\u00b2, plus kwiaciarnia 22 m\u00b2 i sklep 54,3 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Piel\u0119gnacja i wellness<\/td>\nSpa m\u0119skie 146 m\u00b2, barber shop 129,2 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Pokoje modlitewne<\/strong><\/td>\nM\u0119ski 45,7 m\u00b2 i \u017ce\u0144ski 42,4 m\u00b2 \u2014 oba zapewnione<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Centrum Sanad<\/strong> obs\u0142uguje sprawy urz\u0119dowe, takie jak wizy, zezwolenia, rejestracje i dokumenty ministerialne, wi\u0119c biuro Sanad w lobby daje ka\u017cdej firmie w budynku miejsce do za\u0142atwiania takich spraw. Wraz z dwoma oddzia\u0142ami bank\u00f3w i biurem op\u0142at celnych<\/strong> w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144 parter obejmuje us\u0142ugi bankowe, urz\u0119dowe, gastronomi\u0119 i codzienne zakupy bez wychodzenia z budynku.<\/p>\n

Zapewniono zar\u00f3wno m\u0119ski, jak i \u017ce\u0144ski pok\u00f3j modlitewny<\/strong> o niemal r\u00f3wnej powierzchni.<\/p>\n

Udogodnienia wsp\u00f3lne<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Praca<\/th>\nWellbeing i us\u0142ugi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Coworking z tarasem<\/td>\nBasen<\/td>\n<\/tr>\n
Wyciszone sale spotka\u0144<\/td>\nSpa<\/td>\n<\/tr>\n
Sale konferencyjne i sale na wydarzenia<\/td>\nSi\u0142ownia<\/td>\n<\/tr>\n
Sale spotka\u0144 biznesowych<\/td>\nPrzedszkole<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Biuro obs\u0142ugi transakcji<\/strong><\/td>\nPokoje modlitewne<\/td>\n<\/tr>\n
Kantory wymiany walut<\/strong><\/td>\nBiuro op\u0142at celnych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Lista udogodnie\u0144 \u0142\u0105czy infrastruktur\u0119 biznesow\u0105 z basenem, spa i si\u0142owni\u0105<\/strong>. Przedszkole na terenie budynku<\/strong> jest przydatne dla pracownik\u00f3w z ma\u0142ymi dzie\u0107mi, poniewa\u017c opieka nad dzieckiem mie\u015bci si\u0119 w tym samym budynku co miejsce pracy, co mo\u017ce u\u0142atwia\u0107 codzienny dojazd pracuj\u0105cym rodzicom.<\/p>\n

Kantory wymiany walut<\/strong> i biuro op\u0142at celnych<\/strong> s\u0142u\u017c\u0105 firmom handluj\u0105cym mi\u0119dzynarodowo, kt\u00f3re regularnie przekazuj\u0105 pieni\u0105dze i towary przez granice.<\/p>\n

Powierzchnie lokali<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Powierzchnia<\/th>\nW m\u00b2<\/th>\nOdpowiada<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Od 309 st\u00f3p kw.<\/strong><\/td>\n~29 m\u00b2<\/td>\nAdres rejestracyjny, przedstawicielstwo na dwa stanowiska<\/td>\n<\/tr>\n
Przedzia\u0142 \u015bredni<\/td>\n80 \u2013 150 m\u00b2<\/td>\nOddzia\u0142 krajowy na 8\u201320 os\u00f3b<\/td>\n<\/tr>\n
Do 3 225 st\u00f3p kw.<\/strong><\/td>\n~300 m\u00b2<\/td>\nRegionalna centrala lub pi\u0119tro banku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Przedzia\u0142 obejmuje od 309 do 3 225 st\u00f3p kw., czyli dziesi\u0119ciokrotn\u0105 rozpi\u0119to\u015b\u0107 powierzchni. Firma mo\u017ce zacz\u0105\u0107 od adresu do rejestracji i kilku biurek, a w miar\u0119 rozwoju oma\u0144skiej dzia\u0142alno\u015bci wzi\u0105\u0107 kolejne powierzchnie w tym samym budynku, bez zmiany lokalizacji.<\/p>\n

Powierzchnie lokali kondygnacja po kondygnacji<\/h2>\n

Po przeliczeniu podanych powierzchni wed\u0142ug wsp\u00f3\u0142czynnika oko\u0142o 10,76 stopy kw. na metr kwadratowy lokal o powierzchni 309 st\u00f3p kw. to oko\u0142o 29 m\u00b2, a lokal 3 225 st\u00f3p kw. to oko\u0142o 300 m\u00b2; przedzia\u0142 \u015bredni 80\u2013150 m\u00b2 odpowiada mniej wi\u0119cej 860\u20131 615 stopom kw. Na stronie dewelopera kondygnacje biurowe opisano jako dost\u0119pne w uk\u0142adzie jednego lub wielu najemc\u00f3w, wi\u0119c jedna firma mo\u017ce zaj\u0105\u0107 ca\u0142e pi\u0119tro, a kilka mniejszych \u2014 dzieli\u0107 jedno. Parter dzia\u0142a w innej skali: dwadzie\u015bcia dwa lokale komercyjne od 22 m\u00b2 (kwiaciarnia) do 484 m\u00b2 (supermarket). Ceny podaje si\u0119 dla ka\u017cdego lokalu, wi\u0119c punktem wyj\u015bcia zapytania jest pi\u0119tro, powierzchnia w metrach kwadratowych i pisemna oferta dla tego lokalu.<\/p>\n

Parking<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Konstrukcja<\/td>\nDwupoziomowy podziemny<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105cznie miejsc<\/td>\nPonad 2 000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Na biuro<\/td>\n3 przypisane miejsca<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Dla go\u015bci<\/td>\nPrzewidziano dodatkowe miejsca<\/td>\n<\/tr>\n
Us\u0142uga<\/td>\nParkowanie z obs\u0142ug\u0105 (valet)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dwa tysi\u0105ce miejsc na budynek o powierzchni 24 000 m\u00b2 to mniej wi\u0119cej jedno miejsce na ka\u017cde 12 m\u00b2 powierzchni kompleksu, a przyznane przez dewelopera trzy przypisane miejsca na biuro<\/strong> warto zapisa\u0107 w warunkach wst\u0119pnych. W mie\u015bcie bez metra przydzia\u0142 parkingu zwykle ustala si\u0119 w komercyjnej umowie najmu lub w SPA. Dla go\u015bci przewidziano miejsca ponad przydzia\u0142 dla biur, a dost\u0119pna jest tak\u017ce us\u0142uga valet.<\/p>\n

Knowledge Oasis Muscat: adres<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cecha<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rozmiar<\/td>\nPark technologiczny o powierzchni 1 mln m\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Podmioty<\/td>\nPonad 200<\/strong> organizacji krajowych, regionalnych i globalnych<\/td>\n<\/tr>\n
Znani najemcy<\/td>\nEricsson, Oracle, Hewlett Packard, Microsoft, Huawei, Motorola, NCR, Wipro<\/td>\n<\/tr>\n
Edukacja na miejscu<\/td>\nMiddle East College<\/strong> i Waljat College of Applied Sciences<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Inkubator<\/td>\nThe Knowledge Mine \u2014 dotowane biura i wsparcie dla startup\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
S\u0105siedztwo<\/td>\nStrefa przemys\u0142owa Rusayl i Uniwersytet Su\u0142tana Kabusa<\/td>\n<\/tr>\n
Dojazd<\/td>\nBezpo\u015brednio obs\u0142ugiwany przez Muscat Expressway<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Knowledge Oasis Muscat to dzia\u0142aj\u0105cy klaster technologiczny. W\u015br\u00f3d jego podmiot\u00f3w s\u0105 Oracle, Microsoft, Huawei i Ericsson, a ITHCA Group<\/a>, powi\u0105zany z pa\u0144stwem oma\u0144ski instrument inwestycyjny w sektorze ICT, ma tam w\u0142asn\u0105 siedzib\u0119 w KOM-5. T\u0142o o parku znajduje si\u0119 we wpisie na Wikipedii<\/a>.<\/p>\n

Dwie uczelnie w parku<\/strong> s\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142em absolwent\u00f3w dla pracodawc\u00f3w z sektora IT i in\u017cynierii, a Uniwersytet Su\u0142tana Kabusa<\/strong> le\u017cy osiem minut jazdy samochodem.<\/p>\n

Lokalizacja i czas dojazdu<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel<\/th>\nCzas samochodem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Middle East College<\/td>\n3 min<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Waljat College of Applied Sciences<\/td>\n3 min<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Supermarket spo\u017cywczy<\/td>\n7 min<\/td>\n<\/tr>\n
Szko\u0142a Sarh Al Jaameah<\/td>\n8 min<\/td>\n<\/tr>\n
Uniwersytet Su\u0142tana Kabusa<\/td>\n8 min<\/td>\n<\/tr>\n
Szpital Uniwersytetu Su\u0142tana Kabusa<\/strong><\/td>\n8 min<\/td>\n<\/tr>\n
Hipermarket LuLu<\/td>\n9 min<\/td>\n<\/tr>\n
Ogr\u00f3d botaniczny SQU<\/td>\n11 min<\/td>\n<\/tr>\n
Przedszkole Little Feet<\/td>\n14 min<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Maskat<\/strong><\/td>\n25 min<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Corniche i Royal Opera House<\/td>\n30 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Do lotniska jest 25 minut samochodem<\/strong>, co ma znaczenie dla regionalnej centrali. Central 7 le\u017cy w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 12 km od terminala w linii prostej, przy Muscat Expressway, dlatego dojazd jest kr\u00f3tki mimo odleg\u0142o\u015bci od starego centrum. Do Corniche i Royal Opera House jest 30 minut. Wszystkie czasy w tabeli dotycz\u0105 przejazdu samochodem z parku.<\/p>\n

Codzienne potrzeby s\u0105 blisko: dwie uczelnie i supermarket le\u017c\u0105 w obr\u0119bie siedmiu minut, szko\u0142a Sarh Al Jaameah i uniwersytet \u2014 osiem minut, a hipermarket LuLu, ogr\u00f3d botaniczny SQU i przedszkole Little Feet \u2014 od dziewi\u0119ciu do czternastu minut. Szpital uniwersytecki<\/strong> osiem minut st\u0105d jest istotny dla polityki opieki nad pracownikami i obowi\u0105zk\u00f3w pracodawcy.<\/p>\n

Dlaczego Maskat na biuro regionalne<\/h2>\n

Atrakcyjno\u015b\u0107 Omanu dla firmy r\u00f3\u017cni si\u0119 od jego atrakcyjno\u015bci dla kupuj\u0105cego dom. Nie ma podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych, rial od dekad jest powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim, a wska\u017aniki bezpiecze\u0144stwa kraju publikowane s\u0105 w mi\u0119dzynarodowych indeksach przest\u0119pczo\u015bci<\/a>, co ma znaczenie przy relokacji pracownik\u00f3w. Kierunek gospodarczy wyznacza Oman Vision 2040<\/a>, kt\u00f3rego program dywersyfikacji obejmuje logistyk\u0119, technologie i produkcj\u0119.<\/p>\n

Szerszy kontekst rynkowy znajduje si\u0119 w naszych materia\u0142ach o obszarach inwestycyjnych w Omanie<\/a> i o terminie zakupu w 2026 roku<\/a>. Dane bankowe i walutowe publikuje Bank Centralny Omanu<\/a>.<\/p>\n

Gdzie b\u0119d\u0105 mieszka\u0107 pracownicy<\/h2>\n

Decyzja o biurze w Maskacie jest zarazem decyzj\u0105 mieszkaniow\u0105, poniewa\u017c miasto nie ma metra, a pracownicy je\u017cd\u017c\u0105 samochodami. Central 7 le\u017cy w zachodnim gubernatorstwie, co wyznacza zestaw dzielnic mieszkaniowych w rozs\u0105dnym doje\u017adzie.<\/p>\n

Al Mouj<\/a> le\u017cy na wybrze\u017cu na p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d od KOM i \u0142\u0105czy apartamenty z marin\u0105, polem golfowym i mi\u0119dzynarodowymi szko\u0142ami. Dalej na po\u0142udniowy wsch\u00f3d Sultan Haitham City<\/a> to nowa dzielnica wspierana przez pa\u0144stwo, z apartamentami freehold po oko\u0142o 100 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105. The Sustainable City w Yiti<\/a> oferuje domy o zerowej emisji dla pracodawc\u00f3w, kt\u00f3rych polityka relokacji ma wymiar ekologiczny; dojazd jest d\u0142u\u017cszy. Ka\u017cde z trzech osiedli ma na naszej stronie w\u0142asn\u0105 ofert\u0119 z tabelami lokali, planami p\u0142atno\u015bci i terminami przekazania.<\/p>\n

Nasz przewodnik o obszarach Maskatu do zakupu<\/a> wyznacza map\u0119, a rentowno\u015b\u0107 najmu w Omanie<\/a> podaje aktualne zakresy, je\u015bli zamierzacie kupi\u0107 mieszkania dla pracownik\u00f3w zamiast je wynajmowa\u0107. \u015acie\u017cki finansowania dla sp\u00f3\u0142ki lub osoby fizycznej omawiamy w przewodniku o kredytach hipotecznych w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n

Deweloper: Wujha Real Estate<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Za\u0142o\u017cona<\/td>\n2014<\/strong> \u2014 oma\u0144ska sp\u00f3\u0142ka<\/td>\n<\/tr>\n
Siedziba<\/td>\nMadinat Al Sultan Qaboos, Maskat<\/td>\n<\/tr>\n
Specjalizacja<\/td>\nNieruchomo\u015bci mieszkaniowe, komercyjne, przemys\u0142owe i rekreacyjne<\/td>\n<\/tr>\n
Portfel<\/td>\nPonad 10 obiekt\u00f3w, g\u0142\u00f3wnie w rozwijaj\u0105cych si\u0119 dzielnicach Maskatu<\/td>\n<\/tr>\n
Projekty na naszej stronie<\/td>\nUptown Muscat<\/strong> (mieszkaniowy) i Central 7<\/strong> (komercyjny)<\/td>\n<\/tr>\n
Kierownictwo<\/td>\nH.E. Hazaa Al-Saadi (przewodnicz\u0105cy) i H.E. Ali Al-Hashmi (dyrektor generalny) \u2014 wed\u0142ug komunikatu o premierze z wrze\u015bnia 2025<\/td>\n<\/tr>\n
Pozosta\u0142e us\u0142ugi<\/td>\nZarz\u0105dzanie aktywami dla w\u0142a\u015bcicieli po uko\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Wujha Real Estate Development to sp\u00f3\u0142ka z siedzib\u0105 w Maskacie, kt\u00f3ra liczy sw\u00f3j pocz\u0105tek od 2014 roku i opisuje si\u0119 jako w pe\u0142ni zintegrowany biznes w zakresie nieruchomo\u015bci i rozwoju spo\u0142eczno\u015bci. Strona portfela wymienia trzyna\u015bcie wcze\u015bniejszych projekt\u00f3w z latami przekazania od 2016 do 2025, w dzielnicach Maskatu Al Mawaleh, Al Maabela, Ghala Heights i Al Khoud oraz w Al Amerat, od 25 do 106 lokali w budynku. Do us\u0142ug sp\u00f3\u0142ki nale\u017c\u0105 sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, doradztwo inwestycyjne, zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami oraz odsprzeda\u017c i wynajem obiekt\u00f3w, kt\u00f3re buduje. Danat Al Irfan w Ghala Heights, licz\u0105cy 106 lokali, deweloper wykazuje jako przekazany w 2024 roku.<\/p>\n

Jej projekt mieszkaniowy w tym samym parku to Uptown Muscat<\/a>, kompleks 445 rezydencji z docelowym przekazaniem w I kwartale 2027, wed\u0142ug dewelopera. Oba projekty dzieli oko\u0142o 290 metr\u00f3w w obr\u0119bie Knowledge Oasis Muscat. Pe\u0142ne t\u0142o, tabela portfela i \u017ar\u00f3d\u0142a znajduj\u0105 si\u0119 w profilu Wujha Development<\/a>, a katalog deweloper\u00f3w<\/a> zestawia go z innymi deweloperami, o kt\u00f3rych piszemy.<\/p>\n

Koszty i struktura p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

Ceny Central 7 podaje deweloper dla ka\u017cdego lokalu, wi\u0119c punktem wyj\u015bcia ka\u017cdego zapytania jest pisemna oferta dla wskazanego lokalu. Struktura p\u0142atno\u015bci to 20% przy rezerwacji, a nast\u0119pnie raty kwartalne do uko\u0144czenia.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Przy rezerwacji<\/td>\n20%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Nast\u0119pnie<\/td>\nRaty kwartalne do uko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n
Przy przekazaniu<\/strong><\/td>\nZgodnie z harmonogramem p\u0142atno\u015bci w SPA<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

W zakupie komercyjnym SPA zapisuje datowany harmonogram oraz kwot\u0119 zatrzymywan\u0105 do faktycznego uko\u0144czenia, czyli mechanizm, kt\u00f3ry wi\u0105\u017ce ostatni\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 z usuni\u0119ciem usterek.<\/p>\n

Op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105<\/strong> deweloper podaje osobno. W budynku z basenem, spa, si\u0142owni\u0105, parkowaniem valet i 2 000 miejsc w gara\u017cu podziemnym koszty cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych pokrywaj\u0105 u\u017cytkownicy lokali, a w umowach komercyjnych op\u0142at\u0119 zwykle podaje si\u0119 za m\u00b2 rocznie. Zasady omawia nasz materia\u0142 o op\u0142atach eksploatacyjnych w oma\u0144skich nieruchomo\u015bciach<\/a>, cho\u0107 warunki komercyjne r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od mieszkaniowych.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczenia p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

Poni\u017csze obliczenie ma charakter pogl\u0105dowy i opiera si\u0119 na okr\u0105g\u0142ej kwocie, a nie na podanej cenie. Za\u0142\u00f3\u017cmy lokal wyceniony na 100 000 OMR, co przy kursie powi\u0105zania 2,6008 daje 260 080 USD. P\u0142atno\u015b\u0107 rezerwacyjna 20% to 20 000 OMR (52 016 USD), a pozosta\u0142e 80 000 OMR (208 064 USD) wp\u0142aca si\u0119 w ratach kwartalnych do uko\u0144czenia. Je\u015bli SPA przewiduje cztery r\u00f3wne raty, ka\u017cda wyniesie 20 000 OMR, a je\u015bli dwie \u2014 po 40 000 OMR. Liczba rat zale\u017cy od daty rezerwacji i harmonogramu w SPA.<\/p>\n

Ta sama metoda dotyczy ka\u017cdej oferty: cen\u0119 mno\u017cy si\u0119 przez 0,20, aby otrzyma\u0107 p\u0142atno\u015b\u0107 rezerwacyjn\u0105, a reszt\u0119 dzieli przez liczb\u0119 kwarta\u0142\u00f3w wskazan\u0105 w SPA. Pisemny harmonogram ustala kwot\u0119 i dat\u0119 ka\u017cdej raty dla wskazanego lokalu, a nasz przewodnik po planach p\u0142atno\u015bci<\/a> por\u00f3wnuje, jak deweloperzy uk\u0142adaj\u0105 raty.<\/p>\n

Central 7 na tle naszych mieszkaniowych ofert w ITC<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nCentral 7<\/th>\nNasze mieszkaniowe oferty w ITC<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Klasa aktywa<\/td>\nKomercyjne biura i handel<\/td>\nApartamenty i wille<\/td>\n<\/tr>\n
Forma posiadania<\/td>\nKomercyjny freehold wed\u0142ug dewelopera; dost\u0119pne tak\u017ce najem i u\u017cytkowanie<\/td>\nFreehold dla cudzoziemc\u00f3w, tytu\u0142 na nazwisko kupuj\u0105cego<\/td>\n<\/tr>\n
Rezydencja<\/td>\nAktywo komercyjne; zasady dotycz\u0105ce rezydencji poni\u017cej<\/td>\nDo Golden Residency rozpatruje si\u0119 jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
Kupuj\u0105cy<\/td>\nFirmy i instytucje<\/td>\nOsoby fizyczne<\/td>\n<\/tr>\n
Cena<\/td>\nPodawana przez dewelopera dla ka\u017cdego lokalu<\/td>\nCeny wyj\u015bciowe podane w ofercie<\/td>\n<\/tr>\n
Dost\u0119pno\u015b\u0107<\/td>\nPotwierdzana przez dewelopera dla ka\u017cdego lokalu<\/td>\nListy lokali w ofercie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Central 7 to aktywo komercyjne dla firm i instytucji, a nasze mieszkaniowe oferty w ITC to domy dla os\u00f3b prywatnych i obowi\u0105zuj\u0105 je inne re\u017cimy w\u0142asno\u015bci i rezydencji. Je\u015bli szukacie powierzchni biurowej dla firmy wchodz\u0105cej do Omanu, reszta tej strony ma zastosowanie; w sprawie dom\u00f3w progi wyja\u015bnia nasz przewodnik Z\u0142ota Rezydencja kontra wiza w\u0142a\u015bciciela<\/a>.<\/p>\n

\u015acie\u017cki rezydencji w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) opisujemy na tej stronie jako wymagaj\u0105c\u0105 jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR (oko\u0142o 520 160 USD), a decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci, a jej warunki ustala policja. Central 7 to budynek komercyjny w parku technologicznym Madayn, ceny podaje si\u0119 dla ka\u017cdego lokalu, wi\u0119c relacja danego lokalu do progu 200 000 OMR zale\u017cy od lokalu i pisemnej oferty. Dla por\u00f3wnania mieszkaniowego: czteropokojowy dupleks w Uptown Muscat<\/a> kosztuje 303 714 OMR wed\u0142ug cennika dewelopera, czyli nie mniej ni\u017c pr\u00f3g 200 000 OMR.<\/p>\n

Komu odpowiada Central 7<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Profil<\/th>\nCo pasuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Firma IT wchodz\u0105ca do Omanu<\/td>\nKlaster KOM, \u015bwiat\u0142ow\u00f3d, rezerwowe zasilanie i nap\u0142yw absolwent\u00f3w dw\u00f3ch uczelni<\/td>\n<\/tr>\n
Bank lub instytucja finansowa<\/td>\nSufity 4 m, systemy bezpiecze\u0144stwa i dwa lokale bankowe na parterze<\/td>\n<\/tr>\n
Regionalna centrala<\/td>\n25 minut do lotniska, pi\u0119tra po 300 m\u00b2, us\u0142ugi walutowe i celne<\/td>\n<\/tr>\n
Startup lub ma\u0142y oddzia\u0142<\/td>\nLokale od 309 st\u00f3p kw. i coworking<\/td>\n<\/tr>\n
Pracodawca z m\u0142odym zespo\u0142em<\/td>\nPrzedszkole na miejscu, basen i si\u0142ownia<\/td>\n<\/tr>\n
Osoba prywatna kupuj\u0105ca dom<\/td>\nProjekty mieszkaniowe s\u0105 prezentowane osobno \u2014 zobacz apartamenty i wille na sprzeda\u017c w Omanie<\/td>\n<\/tr>\n
Kupuj\u0105cy zainteresowany rezydencj\u0105<\/td>\nZasady dotycz\u0105ce rezydencji wyja\u015bnia przewodnik o Z\u0142otej Rezydencji<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Od zapytania do kluczy<\/h2>\n

Zakup lub najem w Central 7 przebiega wed\u0142ug tej samej sekwencji co inne oma\u0144skie transakcje komercyjne i projekty w budowie. Formularz rezerwacji zapisuje lokal, cen\u0119 i p\u0142atno\u015b\u0107 rezerwacyjn\u0105, a umowa kupna-sprzeda\u017cy okre\u015bla nast\u0119pnie datowany harmonogram p\u0142atno\u015bci, specyfikacj\u0119 i termin przekazania. W przypadku najmu t\u0119 rol\u0119 pe\u0142ni\u0105 umowa najmu i warunki wst\u0119pne. Formularz rezerwacji, SPA, harmonogram p\u0142atno\u015bci, dane escrow i harmonogram przekazania to dokumenty, kt\u00f3re kupuj\u0105cy zwykle przechowuje w swojej teczce.<\/p>\n

Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, wydany 10 wrze\u015bnia 2025 roku, wprowadzi\u0142 Prawo reguluj\u0105ce nieruchomo\u015bci. Jak podsumowuje nasz przewodnik po prawie<\/a>, licencjonowany deweloper przechowuje wp\u0142aty nabywc\u00f3w projektu w budowie na projektowym rachunku powierniczym (escrow) i uwalnia je zgodnie z zweryfikowanym post\u0119pem budowy. Kupuj\u0105cy mo\u017ce na pi\u015bmie za\u017c\u0105da\u0107 nazwy banku escrow, danych rachunku, rejestracji rezerwacji i numeru licencji projektu.<\/p>\n

Przy przekazaniu u\u017cytkownik sprawdza lokal ze specyfikacj\u0105 i spisuje usterki do usuni\u0119cia przez dewelopera, po czym deweloper wydaje klucze i dokumenty potrzebne do rejestracji tytu\u0142u. Deweloper podaje, \u017ce wsp\u00f3\u0142pracuje z oma\u0144skimi bankami w zakresie kredyt\u00f3w hipotecznych i plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci, z zastrze\u017ceniem kryteri\u00f3w ka\u017cdego banku.<\/p>\n

Jak dzia\u0142a\u0107 dalej<\/h2>\n