{"id":25981,"date":"2026-08-29T11:00:21","date_gmt":"2026-08-29T11:00:21","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/uptown-muscat-knowledge-oasis-oman\/"},"modified":"2026-08-29T11:10:27","modified_gmt":"2026-08-29T11:10:27","slug":"uptown-muscat-knowledge-oasis-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/uptown-muscat-knowledge-oasis-oman\/","title":{"rendered":"Uptown Muscat, Knowledge Oasis \u2014 apartamenty i lokale dwupoziomowe w Omanie od 106 900 USD"},"content":{"rendered":"<h2>Uptown Muscat: 445 rezydencji w Knowledge Oasis, technologicznej dzielnicy Omanu<\/h2>\n<p><strong>Uptown Muscat<\/strong> to inwestycja obejmuj\u0105ca 445 rezydencji, powstaj\u0105ca w <strong>Knowledge Oasis Muscat (KOM)<\/strong> \u2014 parku technologicznym w Al Rusayl, oko\u0142o 25 minut jazdy na zach\u00f3d od Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego w Maskacie, przy trasie Muscat Expressway. Deweloperem jest <strong>Wujha Real Estate Development<\/strong>. Oferta obejmuje lokale od kawalerek o powierzchni 409 st\u00f3p kwadratowych po czterosypialniane apartamenty dwupoziomowe o powierzchni 3 803 st\u00f3p kwadratowych, a termin oddania przypada na <strong>pierwszy kwarta\u0142 2027 roku<\/strong>. W chwili publikacji <strong>ze 445 lokali dost\u0119pnych jest 156<\/strong>.<\/p>\n<p>Dwie rzeczy wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 Uptown Muscat na rynku oma\u0144skim i obie nale\u017cy powiedzie\u0107 wprost. Pierwsza to <strong>struktura p\u0142atno\u015bci<\/strong>: 15% przy rezerwacji i pozosta\u0142e 85% roz\u0142o\u017cone na pi\u0119\u0107 lat od tej daty \u2014 co oznacza, \u017ce raty biegn\u0105 jeszcze oko\u0142o trzech lat <em>po<\/em> odbiorze kluczy. W Omanie, gdzie wi\u0119kszo\u015b\u0107 deweloper\u00f3w oczekuje rozliczenia najp\u00f3\u017aniej przy przekazaniu, jest to rozwi\u0105zanie rzadkie. Druga to lokalizacja <strong>poza systemem Integrated Tourism Complex (ITC)<\/strong>, czyli poza mechanizmem, dzi\u0119ki kt\u00f3remu cudzoziemcy tradycyjnie uzyskiwali w Omanie pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107. Knowledge Oasis Muscat jest zarz\u0105dzany przez <a href=\"https:\/\/madayn.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Madayn<\/a> \u2014 to park przemys\u0142owo-technologiczny, a nie nadmorski ITC ani strefa wolnoc\u0142owa OPAZ. Poni\u017cej szczeg\u00f3\u0142owo omawiamy, co to oznacza dla nabywcy zagranicznego, poniewa\u017c jest to najwa\u017cniejsze pytanie zwi\u0105zane z t\u0105 inwestycj\u0105.<\/p>\n<h2>Uptown Muscat w skr\u00f3cie<\/h2>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Nazwa inwestycji<\/strong><\/td>\n<td>Uptown Muscat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Deweloper<\/strong><\/td>\n<td>Wujha Real Estate Development (za\u0142o\u017cona w 2014 roku)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Lokalizacja<\/strong><\/td>\n<td>Knowledge Oasis Muscat, Al Rusayl, gubernatorstwo Maskat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/strong><\/td>\n<td>23,5642\u00b0 N, 58,1704\u00b0 E (Plus Code H57C+M5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Rodzaj nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\n<td>Apartamenty, lokale dwupoziomowe i penthouse&#8217;y<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>\u0141\u0105czna liczba rezydencji<\/strong><\/td>\n<td>445<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Dost\u0119pne obecnie<\/strong><\/td>\n<td>156<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Powierzchnie<\/strong><\/td>\n<td>409 \u2013 3 803 st\u00f3p kw. (38 \u2013 353 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Cena wyj\u015bciowa<\/strong><\/td>\n<td>Od 106 900 USD (ok. 41 100 OMR) \u2014 zob. uwag\u0119 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Termin oddania<\/strong><\/td>\n<td>I kwarta\u0142 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Status sprzeda\u017cy<\/strong><\/td>\n<td>Rynek pierwotny (bezpo\u015brednio od dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Plan p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n<td>15% przy rezerwacji, 85% w ci\u0105gu 5 lat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\n<td>Zniesiona w pierwszym roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Windy w budynku<\/strong><\/td>\n<td>2 osobowe + 2 towarowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Podstawa w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\n<td>Prezentowana jako freehold \u2014 uprawnienie cudzoziemca wymaga potwierdzenia na pi\u015bmie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Uwaga o cenie wyj\u015bciowej<\/h3>\n<p>Dla tej inwestycji odnotowujemy trzy r\u00f3\u017cne ceny wyj\u015bciowe pochodz\u0105ce z trzech \u017ar\u00f3de\u0142. Wolimy pokaza\u0107 ca\u0142y rozrzut, ni\u017c po cichu wybra\u0107 jedn\u0105 liczb\u0119:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Podana warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Przeliczenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Aktualny cennik dewelopera<\/td>\n<td>106 900 USD<\/td>\n<td>41 103 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenia po\u015brednik\u00f3w (2025\u201326)<\/td>\n<td>50 500 OMR<\/td>\n<td>131 340 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena startowa, czerwiec 2024<\/td>\n<td>57 650 OMR<\/td>\n<td>149 936 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Rozrzut mi\u0119dzy najni\u017csz\u0105 a najwy\u017csz\u0105 opublikowan\u0105 cen\u0105 wynosi oko\u0142o 29%. Najbardziej prawdopodobne wyja\u015bnienie jest takie, \u017ce liczby dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych pul lokali w r\u00f3\u017cnych momentach \u2014 kwota z czerwca 2024 roku by\u0142a cen\u0105 startow\u0105 pierwszego etapu, a 106 900 USD odnosi si\u0119 do bie\u017c\u0105cej kawalerki w etapie p\u00f3\u017aniejszym. Nie mo\u017cemy tego jednak zweryfikowa\u0107 na podstawie posiadanych dokument\u00f3w, dlatego ka\u017cd\u0105 cen\u0119 \u201eod&#8221; nale\u017cy traktowa\u0107 jako punkt wyj\u015bcia i <strong>poprosi\u0107 o indywidualn\u0105 wycen\u0119 w rialach oma\u0144skich dla konkretnego numeru lokalu<\/strong> przed przekazaniem jakichkolwiek \u015brodk\u00f3w. Wszystkie przeliczenia na tej stronie wykonano po kursie 1 OMR = 2,6008 USD.<\/p>\n<h2>Ceny, metra\u017ce i rzeczywisty koszt stopy kwadratowej<\/h2>\n<p>Cennik obejmuje sze\u015b\u0107 kategorii lokali. Dodali\u015bmy kolumn\u0119 z cen\u0105 za stop\u0119 kwadratow\u0105, poniewa\u017c w tej inwestycji zachowuje si\u0119 ona nietypowo:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Od (stopy kw.)<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>Cena (OMR)<\/th>\n<th>Za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>409<\/td>\n<td>106 900<\/td>\n<td>41 103<\/td>\n<td>261 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 1-sypialniany<\/td>\n<td>605<\/td>\n<td>135 500<\/td>\n<td>52 099<\/td>\n<td>224 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 2-sypialniany<\/td>\n<td>1 163<\/td>\n<td>232 800<\/td>\n<td>89 511<\/td>\n<td>200 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 3-sypialniany<\/td>\n<td>2 081<\/td>\n<td>362 800<\/td>\n<td>139 496<\/td>\n<td>174 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>2 197<\/td>\n<td>422 600<\/td>\n<td>162 488<\/td>\n<td>192 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwupoziomowy 4-sypialniany<\/td>\n<td>3 728<\/td>\n<td>789 900<\/td>\n<td>303 714<\/td>\n<td>212 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Warto uwa\u017cnie przeczyta\u0107 praw\u0105 kolumn\u0119. <strong>Apartament trzysypialniany oferuje najta\u0144sz\u0105 powierzchni\u0119 w ca\u0142ym budynku \u2014 174 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/strong>, czyli o jedn\u0105 trzeci\u0105 taniej ni\u017c kawalerka. Jeszcze bardziej zaskakuje, \u017ce <strong>penthouse w cenie 192 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 wypada taniej ni\u017c apartament dwusypialniany po 200 USD<\/strong>, co odwraca zwyczajow\u0105 hierarchi\u0119, w kt\u00f3rej produkt z najwy\u017cszego pi\u0119tra ma najwy\u017csz\u0105 premi\u0119. Je\u015bli kupujesz na w\u0142asny u\u017cytek i mo\u017cesz ud\u017awign\u0105\u0107 wy\u017cszy bud\u017cet, apartament trzysypialniany i penthouse to dwa oczywiste punkty warto\u015bci. Je\u015bli kupujesz pod wynajem, ma\u0142e lokale maj\u0105 wy\u017csz\u0105 cen\u0119 jednostkow\u0105, ale te\u017c najg\u0142\u0119bszy popyt w dzielnicy pe\u0142nej student\u00f3w, wyk\u0142adowc\u00f3w i pracownik\u00f3w sektora technologicznego.<\/p>\n<h3>Pi\u0119cioletni plan p\u0142atno\u015bci w liczbach<\/h3>\n<p>Warunki: 15% przy rezerwacji, 85% w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat od rezerwacji. Poniewa\u017c odbi\u00f3r zaplanowano na I kwarta\u0142 2027 roku, zakup dokonany dzi\u015b oznacza oko\u0142o dw\u00f3ch lat rat przed przekazaniem kluczy i kolejne mniej wi\u0119cej trzy lata po nim. Przy r\u00f3wnomiernym roz\u0142o\u017ceniu salda na 60 miesi\u0119cy rachunek wygl\u0105da tak:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>15% rezerwacja<\/th>\n<th>85% saldo<\/th>\n<th>Orientacyjnie miesi\u0119cznie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>16 035 USD<\/td>\n<td>90 865 USD<\/td>\n<td>1 514 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1-sypialniany<\/td>\n<td>20 325 USD<\/td>\n<td>115 175 USD<\/td>\n<td>1 920 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-sypialniany<\/td>\n<td>34 920 USD<\/td>\n<td>197 880 USD<\/td>\n<td>3 298 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-sypialniany<\/td>\n<td>54 420 USD<\/td>\n<td>308 380 USD<\/td>\n<td>5 140 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>63 390 USD<\/td>\n<td>359 210 USD<\/td>\n<td>5 987 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwupoziomowy 4-sypialniany<\/td>\n<td>118 485 USD<\/td>\n<td>671 415 USD<\/td>\n<td>11 190 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Kwoty miesi\u0119czne to nasze w\u0142asne wyliczenie przy r\u00f3wnomiernym roz\u0142o\u017ceniu, a nie harmonogram dewelopera. Plany z ratami po odbiorze niemal zawsze s\u0105 <strong>powi\u0105zane z etapami, a nie roz\u0142o\u017cone r\u00f3wnomiernie<\/strong>, a krzywa p\u0142atno\u015bci bywa wyra\u017anie przesuni\u0119ta na pocz\u0105tek. Popro\u015b o pisemny harmonogram z datami i kwotami przed podpisaniem umowy i potwierd\u017a trzy kwestie: czy cz\u0119\u015b\u0107 przypadaj\u0105ca po odbiorze jest oprocentowana lub obci\u0105\u017cona mar\u017c\u0105, u kogo pozostaje akt w\u0142asno\u015bci w okresie sp\u0142aty oraz jakie s\u0105 kary za op\u00f3\u017anienie. Pi\u0119cioletni plan, w kt\u00f3rym akt w\u0142asno\u015bci pozostaje w depozycie do ostatniej raty, to zupe\u0142nie inny produkt ni\u017c plan z przeniesieniem w\u0142asno\u015bci przy odbiorze.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cych preferuj\u0105cych klasyczne finansowanie: banki oma\u0144skie udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w nabywcom nierezydentom przy wska\u017aniku LTV oko\u0142o 70% i oprocentowaniu w okolicach 6,00% rocznie; aktualne wska\u017aniki publikuje <a href=\"https:\/\/cbo.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny Omanu<\/a>. Por\u00f3wnaj rzeczywisty koszt planu deweloperskiego z kredytem, zanim uznasz roz\u0142o\u017cenie na raty za ta\u0144sze.<\/p>\n<h2>W\u0142asno\u015b\u0107, tytu\u0142 prawny i rezydencja \u2014 pytanie najwa\u017cniejsze<\/h2>\n<p>Ten rozdzia\u0142 jest d\u0142u\u017cszy ni\u017c w przypadku wi\u0119kszo\u015bci inwestycji, poniewa\u017c Uptown Muscat znajduje si\u0119 w po\u0142o\u017ceniu naprawd\u0119 niejednoznacznym, a nabywcy nale\u017cy si\u0119 pe\u0142ny obraz, a nie has\u0142o marketingowe.<\/p>\n<p><strong>Droga tradycyjna.<\/strong> Cudzoziemcy historycznie nabywali w Omanie pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 poprzez <strong>Integrated Tourism Complexes<\/strong> \u2014 inwestycje takie jak <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Al Mouj<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay<\/a>, Jebel Sifah czy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-great-escape-aida-yiti-muscat-oman-pl\/\">AIDA<\/a>. Wewn\u0105trz ITC nabywca zagraniczny otrzymuje pe\u0142ny tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci oraz odnawialne zezwolenie na pobyt powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105. Poza ITC tradycyjne stanowisko jest takie, \u017ce osoby fizyczne z zagranicy nie mog\u0105 posiada\u0107 gruntu na zasadzie freehold; dost\u0119pne konstrukcje to u\u017cytkowanie (usufruct), dzier\u017cawa d\u0142ugoterminowa lub w\u0142asno\u015b\u0107 poprzez sp\u00f3\u0142k\u0119 zarejestrowan\u0105 w Omanie.<\/p>\n<p><strong>Co si\u0119 zmieni\u0142o.<\/strong> Dekret kr\u00f3lewski 38\/2025, obowi\u0105zuj\u0105cy od 14 kwietnia 2025 roku, otworzy\u0142 zagraniczn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 mieszkaniow\u0105 w <strong>specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych<\/strong> \u2014 istotnie poszerzaj\u0105c map\u0119 poza nadmorskie ITC.<\/p>\n<p><strong>Dlaczego status Uptown jest niejednoznaczny.<\/strong> Knowledge Oasis Muscat administrowany jest przez <a href=\"https:\/\/madayn.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Madayn<\/a>. To park technologiczny i <strong>nie jest ani nadmorskim ITC, ani stref\u0105 wolnoc\u0142ow\u0105 zarz\u0105dzan\u0105 przez OPAZ<\/strong>. Tereny Madayn nie dziedzicz\u0105 automatycznie tego samego traktowania w zakresie w\u0142asno\u015bci, ce\u0142, podatk\u00f3w czy prawa pracy, jakie obowi\u0105zuje w strefie OPAZ. Dekret poszerzaj\u0105cy zagraniczn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 nie si\u0119ga zatem w oczywisty spos\u00f3b tej lokalizacji, cho\u0107 deweloper i liczni po\u015brednicy prezentuj\u0105 inwestycj\u0119 jako freehold z towarzysz\u0105c\u0105 wiz\u0105 rezydenck\u0105. Publikacje bran\u017cowe o s\u0105siednim budynku komercyjnym Wujha \u2014 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/central-7-knowledge-oasis-muscat-oman-pl\/\">Central 7<\/a> \u2014 r\u00f3wnie\u017c opisywa\u0142y go jako obiekt oferuj\u0105cy pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Oba stwierdzenia mog\u0105 by\u0107 prawdziwe jednocze\u015bnie: konkretna dzia\u0142ka mo\u017ce mie\u0107 status odmienny od regu\u0142y og\u00f3lnej dla swojej dzielnicy. Nie jeste\u015bmy jednak w stanie powiedzie\u0107, kt\u00f3ry status dotyczy rozwa\u017canego przez Ciebie lokalu. St\u0105d wskaz\u00f3wki praktyczne:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Popro\u015b o okre\u015blenie tytu\u0142u prawnego na pi\u015bmie<\/strong>, ze wskazaniem konkretnego lokalu, i ustal, czy jest to freehold, u\u017cytkowanie czy dzier\u017cawa \u2014 a je\u015bli dzier\u017cawa, to na ile lat i na jakich warunkach przed\u0142u\u017cenia.<\/li>\n<li><strong>Popro\u015b o pisemne potwierdzenie uprawnienia do pobytu.<\/strong> Nie przyjmuj ustnego \u201edostanie pan wiz\u0119&#8221;. Ustal kategori\u0119 wizy, pr\u00f3g inwestycyjny, okres obowi\u0105zywania oraz czy obejmuje ma\u0142\u017conka i dzieci.<\/li>\n<li><strong>Zatrudnij niezale\u017cnego oma\u0144skiego prawnika<\/strong> \u2014 nie poleconego przez sprzedaj\u0105cego \u2014 do weryfikacji statusu w rejestrze grunt\u00f3w <a href=\"https:\/\/www.housing.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a>, zanim wp\u0142acisz cokolwiek ponad zwrotn\u0105 rezerwacj\u0119.<\/li>\n<li><strong>Uzyskaj odpowied\u017a, zanim rezerwacja stanie si\u0119 bezzwrotna<\/strong>, a nie po tym fakcie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W kwestii rezydencji istnieje jedna twarda liczba, kt\u00f3r\u0105 warto zna\u0107. Oma\u0144ski program rezydencji inwestorskiej ustala g\u0142\u00f3wny pr\u00f3g na poziomie <strong>200 000 OMR<\/strong> inwestycji w nieruchomo\u015b\u0107 dla zezwolenia d\u0142ugoterminowego. Wobec tej granicy tylko jeden typ lokalu w Uptown Muscat j\u0105 przekracza:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Cena (OMR)<\/th>\n<th>Wobec progu 200 000 OMR<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>41 103<\/td>\n<td>Brakuje 158 897<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1-sypialniany<\/td>\n<td>52 099<\/td>\n<td>Brakuje 147 901<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-sypialniany<\/td>\n<td>89 511<\/td>\n<td>Brakuje 110 489<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-sypialniany<\/td>\n<td>139 496<\/td>\n<td>Brakuje 60 504<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>162 488<\/td>\n<td>Brakuje 37 512<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwupoziomowy 4-sypialniany<\/td>\n<td>303 714<\/td>\n<td><strong>Przekracza pr\u00f3g<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Je\u015bli g\u0142\u00f3wnym powodem zakupu jest d\u0142ugoterminowa rezydencja, ta tabela jest najwa\u017cniejsza na ca\u0142ej stronie. Pi\u0119\u0107 z sze\u015bciu typ\u00f3w nie osi\u0105ga progu przy zakupie pojedynczego lokalu, a penthouse&#8217;owi brakuje jedynie 37 512 OMR \u2014 r\u00f3\u017cnica jest na tyle niewielka, \u017ce warto poruszy\u0107 j\u0105 bezpo\u015brednio z deweloperem. Nabywcom, dla kt\u00f3rych priorytetem jest zezwolenie na pobyt, polecamy r\u00f3wnie\u017c <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wadi-zaha-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Wadi Zaha w Sultan Haitham City<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-ahlam-district-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">dzielnic\u0119 Al Ahlam<\/a>.<\/p>\n<h2>Lokalizacja: wewn\u0105trz oma\u0144skiego klastra technologicznego<\/h2>\n<p>Knowledge Oasis Muscat to flagowy park technologiczny Omanu, siedziba firm informatycznych, operator\u00f3w telekomunikacyjnych i dw\u00f3ch znanych uczelni prywatnych. Uptown Muscat le\u017cy bezpo\u015brednio w jego granicach, u zbiegu Muscat Expressway i sieci drogowej Al Rusayl. To adres w g\u0142\u0119bi l\u0105du, o charakterze roboczym \u2014 oko\u0142o 20 km od wybrze\u017ca \u2014 i warto powiedzie\u0107 jasno, \u017ce widok\u00f3w na morze kojarzonych z oma\u0144skimi inwestycjami kurortowymi tu nie ma. W zamian otrzymujesz blisko\u015b\u0107 pracy, edukacji i opieki zdrowotnej.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel<\/th>\n<th>Czas dojazdu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Middle East College<\/td>\n<td>3 minuty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Waljat College of Applied Sciences<\/td>\n<td>3 minuty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Supermarket spo\u017cywczy<\/td>\n<td>7 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142a prywatna Sarh Al Jaameah<\/td>\n<td>8 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Sultana Qaboosa<\/td>\n<td>8 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Uniwersytetu Sultana Qaboosa<\/td>\n<td>8 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>LuLu Hypermarket<\/td>\n<td>9 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mawaleh City Centre<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strefa przemys\u0142owa Maabila<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ogr\u00f3d Botaniczny SQU<\/td>\n<td>11 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u017b\u0142obek Little Feet<\/td>\n<td>14 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oman Mall<\/td>\n<td>20 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie<\/td>\n<td>25 minut<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Klaster edukacyjny jest cech\u0105 definiuj\u0105c\u0105 t\u0119 lokalizacj\u0119. <a href=\"https:\/\/www.squ.edu.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Sultana Qaboosa<\/a> \u2014 najwi\u0119ksza uczelnia narodowa Omanu \u2014 le\u017cy osiem minut st\u0105d, wraz ze szpitalem klinicznym i ogrodem botanicznym. <a href=\"https:\/\/mec.edu.om\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Middle East College<\/a> oraz Waljat College of Applied Sciences znajduj\u0105 si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci trzech minut, praktycznie za progiem. Dla wynajmuj\u0105cego to zag\u0119szczenie stanowi ca\u0142\u0105 tez\u0119 inwestycyjn\u0105: sta\u0142a, odnawiaj\u0105ca si\u0119 populacja wyk\u0142adowc\u00f3w, doktorant\u00f3w, personelu szpitala i pracownik\u00f3w sektora technologicznego, kt\u00f3rzy musz\u0105 mieszka\u0107 blisko pracy i nie konkuruj\u0105 o ten sam zas\u00f3b co rynek najmu nadmorskiego.<\/p>\n<p>Do reszty Maskatu prowadzi prosty dojazd tras\u0105 ekspresow\u0105. <a href=\"https:\/\/rohmuscat.org.om\/en\/Pages\/default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kr\u00f3lewska Opera w Maskacie<\/a>, Wielki Meczet Sultana Qaboosa, pa\u0142ac Al Alam i promenada Mutrah s\u0105 osi\u0105galne w oko\u0142o p\u00f3\u0142 godziny, a <a href=\"https:\/\/www.omanairports.co.om\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie<\/a> w 25 minut \u2014 bli\u017cej ni\u017c z wi\u0119kszo\u015bci oma\u0144skich osiedli kurortowych, co dla w\u0142a\u015bcicieli cz\u0119sto podr\u00f3\u017cuj\u0105cych ma realne znaczenie.<\/p>\n<h2>Architektura i projekt<\/h2>\n<p>Budynki zaprojektowano jako poziomo pasmowane bry\u0142y o mi\u0119kko wygi\u0119tych liniach elewacji, wyko\u0144czone <strong>bia\u0142ymi i be\u017cowymi panelami a\u017curowymi<\/strong>, z ci\u0105g\u0142ymi obsadzonymi zieleni\u0105 balkonami opasuj\u0105cymi ka\u017cd\u0105 kondygnacj\u0119. Okna si\u0119gaj\u0105 <strong>od pod\u0142ogi do sufitu<\/strong>, a wn\u0119trza przekazywane s\u0105 wyko\u0144czone w neutralnych odcieniach be\u017cu. Ka\u017cdy budynek ma <strong>dwie windy osobowe i dwie towarowe<\/strong>. Wizualizacje pokazuj\u0105 du\u017co zieleni urz\u0105dzonej \u2014 palmy, warstwowe nasadzenia, elementy wodne \u2014 oraz wewn\u0119trzne ulice piesze przebiegaj\u0105ce pomi\u0119dzy budynkami, a nie wok\u00f3\u0142 nich.<\/p>\n<p>Jedno sprostowanie wobec j\u0119zyka marketingowego jest tu konieczne. Broszura dewelopera konsekwentnie opisuje Uptown Muscat jako zesp\u00f3\u0142 <strong>\u201ebudynk\u00f3w niskiej zabudowy&#8221;<\/strong>, a to samo sformu\u0142owanie przenikn\u0119\u0142o do wi\u0119kszo\u015bci og\u0142osze\u0144. Tymczasem wizualizacje w tej samej broszurze pokazuj\u0105 budynki o <strong>o\u015bmiu\u2013dziewi\u0119ciu kondygnacjach mieszkalnych<\/strong>, a niezale\u017cne opisy planu og\u00f3lnego m\u00f3wi\u0105 o wie\u017cach w uk\u0142adzie G+9. Wedle ka\u017cdej zwyk\u0142ej definicji to zabudowa \u015bredniowysoka, a nie niska. Nie jest to wada \u2014 budynki wygl\u0105daj\u0105 na dobrze wywa\u017cone, a schodkowa bry\u0142a nie pozwala im ci\u0105\u017cy\u0107 \u2014 ale je\u015bli wybierasz t\u0119 inwestycj\u0119, wyobra\u017caj\u0105c sobie trzy czy cztery pi\u0119tra, wizualizacje nie spe\u0142ni\u0105 tego oczekiwania. Pytaj o liczb\u0119 kondygnacji swojego konkretnego budynku.<\/p>\n<p>Druga kwestia skali: dokumentacja sprzeda\u017cowa m\u00f3wi o <strong>445 rezydencjach<\/strong>, podczas gdy szersze opisy Uptown Muscat wskazuj\u0105 na plan og\u00f3lny obejmuj\u0105cy oko\u0142o <strong>100 000 m\u00b2 w siedmiu etapach<\/strong>, z pierwszym etapem pod nazw\u0105 Ivy Town uruchomionym w maju 2024 roku. Najbardziej prawdopodobne odczytanie jest takie, \u017ce 445 to liczba dla etap\u00f3w ju\u017c wprowadzonych do sprzeda\u017cy, a nie dla gotowego osiedla. Je\u015bli zale\u017cy Ci na spokoju \u2014 a przy siedmioetapowym planie og\u00f3lnym powinno \u2014 popro\u015b o harmonogram etapowania i przewidywan\u0105 dat\u0119 zako\u0144czenia etapu <em>ostatniego<\/em>, nie tylko w\u0142asnego.<\/p>\n<h2>Uk\u0142ady mieszka\u0144<\/h2>\n<p>Opublikowane rzuty pokazuj\u0105 rozs\u0105dne i efektywne planowanie, bez eksperyment\u00f3w:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Jednosypialniany (od 605 st\u00f3p kw.)<\/strong> \u2014 otwarta kuchnia z cz\u0119\u015bci\u0105 dzienn\u0105, osobna sypialnia, pe\u0142na \u0142azienka oraz toaleta go\u015bcinna, wydzielona wn\u0119ka pralnicza i balkon naro\u017cny dost\u0119pny zar\u00f3wno z sypialni, jak i z salonu.<\/li>\n<li><strong>Dwusypialniany (od 1 163 st\u00f3p kw.)<\/strong> \u2014 du\u017cy salon po\u0142\u0105czony z jadalni\u0105, dwie sypialnie, ka\u017cda z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105, toaleta go\u015bcinna, osobna kom\u00f3rka, kuchnia z w\u0142asnym balkonem gospodarczym oraz \u0142ukowy taras g\u0142\u00f3wny.<\/li>\n<li><strong>Trzysypialniany (od 2 081 st\u00f3p kw.)<\/strong> \u2014 najlepszy stosunek ceny do powierzchni przy 174 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105, z t\u0105 sam\u0105 logik\u0105 \u0142azienek przy ka\u017cdej sypialni.<\/li>\n<li><strong>Dwupoziomowy czterosypialniany (od 3 728 st\u00f3p kw.)<\/strong> \u2014 na dw\u00f3ch kondygnacjach ze schodami wewn\u0119trznymi. Poziom dolny mie\u015bci salon z jadalni\u0105, kuchni\u0119, sypialni\u0119 go\u015bcinn\u0105 z \u0142azienk\u0105 oraz <strong>osobny pok\u00f3j dla pomocy domowej z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105<\/strong>; poziom g\u00f3rny \u2014 trzy kolejne sypialnie, w tym g\u0142\u00f3wn\u0105 z garderob\u0105 i \u0142azienk\u0105, a tak\u017ce stref\u0119 pralni i przechowywania. Balkony na obu poziomach.<\/li>\n<li><strong>Penthouse (od 2 197 st\u00f3p kw.)<\/strong> \u2014 lokale na najwy\u017cszej kondygnacji z prywatnymi tarasami, w cenie 192 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pok\u00f3j dla pomocy domowej w lokalu dwupoziomowym m\u00f3wi wiele o zak\u0142adanym nabywcy: to oferta rodzinna kierowana do zawodowych ekspat\u00f3w oraz oma\u0144skiej klasy \u015bredniej i wy\u017cszej, a nie inwestycyjne mikrolokale. Kawalerki i lokale jednosypialniane obs\u0142uguj\u0105 przeciwny biegun tej samej dzielnicy.<\/p>\n<h2>Infrastruktura osiedla<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kategoria<\/th>\n<th>Zakres<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Woda i wellness<\/td>\n<td>Baseny, jacuzzi, sauna, centrum wellness<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sport<\/td>\n<td>Boiska sportowe, \u015bcie\u017cki rowerowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przestrzenie otwarte<\/td>\n<td>Parki publiczne, ogrody z fontannami, place zabaw<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u017bycie towarzyskie<\/td>\n<td>Klub mieszka\u0144ca, przestrze\u0144 eventowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kultura<\/td>\n<td>Biblioteka, teatr muzyczny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Handel<\/td>\n<td>Galeria handlowo-restauracyjna na poziomie podium<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Biblioteka i teatr muzyczny<\/strong> to pozycje najbardziej wyr\u00f3\u017cniaj\u0105ce. \u017badna z nich nie wyst\u0119puje w wykazach udogodnie\u0144 por\u00f3wnywalnych inwestycji w Maskacie, kt\u00f3re \u015bledzimy, a obie odpowiadaj\u0105 akademickiemu charakterowi dzielnicy, a nie uniwersalnej li\u015bcie \u201eluksusowej&#8221;. Galeria handlowo-restauracyjna na podium znaczy wi\u0119cej, ni\u017c brzmi: KOM jest dzia\u0142aj\u0105cym parkiem technologicznym, a osiedle wnosz\u0105ce w\u0142asny handel i gastronomi\u0119 wype\u0142nia realn\u0105 luk\u0119 dla mieszka\u0144c\u00f3w, kt\u00f3rzy dzi\u015b jad\u0105 po zakupy siedem minut.<\/p>\n<p>Zniesienie op\u0142aty eksploatacyjnej w pierwszym roku to realna oszcz\u0119dno\u015b\u0107, ale promocyjna. <strong>Zapytaj, jaka b\u0119dzie stawka za stop\u0119 kwadratow\u0105 od drugiego roku<\/strong> i czy deweloper zobowi\u0105\u017ce si\u0119 umownie do ograniczenia podwy\u017cek. Darmowy pierwszy rok, po kt\u00f3rym nast\u0119puje nielimitowana op\u0142ata, to zabieg marketingowy, a nie korzy\u015b\u0107 \u2014 a przy basenach, saunie, centrum wellness, teatrze i rozbudowanej zieleni baza kosztowa nie jest tu ma\u0142a.<\/p>\n<h2>Deweloper: Wujha Real Estate Development<\/h2>\n<p>Wujha to oma\u0144ska firma za\u0142o\u017cona w <strong>2014 roku<\/strong>, dzia\u0142aj\u0105ca w segmencie mieszkaniowym i komercyjnym, z portfelem ponad dziesi\u0119ciu projekt\u00f3w skupionych w rozwijaj\u0105cych si\u0119 dzielnicach Maskatu. Jej dwa flagowe aktywa to Uptown Muscat oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/central-7-knowledge-oasis-muscat-oman-pl\/\">Central 7<\/a>, budynek komercyjny oddalony o 290 metr\u00f3w, w tym samym parku technologicznym.<\/p>\n<p>Mocne strony to znajomo\u015b\u0107 rynku lokalnego i sp\u00f3jna strategia dzielnicowa \u2014 budowanie w jednym parku zar\u00f3wno biur, jak i mieszka\u0144 to rozs\u0105dny spos\u00f3b na stworzenie \u017cywej dzielnicy zamiast sypialni. Ostro\u017cno\u015b\u0107 uzasadnia fakt, \u017ce firma za\u0142o\u017cona w 2014 roku ma kr\u00f3tsz\u0105 histori\u0119 uko\u0144czonych i przekazanych inwestycji ni\u017c mi\u0119dzynarodowi gracze dzia\u0142aj\u0105cy w oma\u0144skich ITC, a Uptown jest projektem du\u017cym w stosunku do tej historii. Przed podpisaniem umowy popro\u015b o adresy uko\u0144czonych budynk\u00f3w Wujha, kt\u00f3re mo\u017cna odwiedzi\u0107, potwierd\u017a, \u017ce \u015brodki nabywc\u00f3w trafiaj\u0105 na regulowany <strong>rachunek powierniczy<\/strong>, jak wymaga tego oma\u0144ska regulacja sprzeda\u017cy na etapie budowy, i przeczytaj klauzul\u0119 o rekompensacie za op\u00f3\u017anienie, zamiast zak\u0142ada\u0107, \u017ce istnieje.<\/p>\n<h2>Uptown Muscat na tle innych inwestycji<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Inwestycja<\/th>\n<th>Po\u0142o\u017cenie<\/th>\n<th>Ramy prawne<\/th>\n<th>Charakter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Uptown Muscat<\/strong><\/td>\n<td>Knowledge Oasis, w g\u0142\u0119bi l\u0105du<\/td>\n<td>Park technologiczny Madayn<\/td>\n<td>Mieszkania \u015bredniego segmentu przy uczelniach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/central-7-knowledge-oasis-muscat-oman-pl\/\">Central 7<\/a><\/td>\n<td>Knowledge Oasis<\/td>\n<td>Park technologiczny Madayn<\/td>\n<td>Biura, ten sam deweloper<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Bellevue, Al Mouj<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce, marina<\/td>\n<td>ITC freehold<\/td>\n<td>Apartamenty premium, golf i marina<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/solar-residences-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Solaris, Jebel Sifah<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce kurortowe<\/td>\n<td>ITC freehold<\/td>\n<td>Apartamenty przy marinie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Olive Farms, Jebel Sifah<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce kurortowe<\/td>\n<td>ITC freehold<\/td>\n<td>Wille przy polu golfowym z ogrodami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina, Barr Al Jissah<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce, marina<\/td>\n<td>ITC freehold<\/td>\n<td>Rezydencje przy marinie i wille pla\u017cowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/opal-residence-muscat-hills-oman-pl\/\">Opal Residences, Muscat Hills<\/a><\/td>\n<td>W g\u0142\u0119bi l\u0105du, golf<\/td>\n<td>ITC freehold<\/td>\n<td>Apartamenty przy polu golfowym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yenaier-residences-sultan-haitham-city-oman-2\/\">Yenaier Residences<\/a><\/td>\n<td>Sultan Haitham City<\/td>\n<td>Nowa dzielnica sto\u0142eczna<\/td>\n<td>Mieszkania \u015bredniego segmentu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hay-al-wafa-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Hay Al Wafa<\/a><\/td>\n<td>Sultan Haitham City<\/td>\n<td>Nowa dzielnica sto\u0142eczna<\/td>\n<td>Mieszkania, domy szeregowe i wille<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl\/\">The Sustainable City \u2014 Yiti<\/a><\/td>\n<td>Yiti, dolina nadmorska<\/td>\n<td>ITC freehold<\/td>\n<td>Domy zeroemisyjne<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Je\u015bli priorytetem jest widok na morze, miejsce w marinie albo jednoznaczny tytu\u0142 freehold w ramach ITC, inwestycje nadmorskie z powy\u017cszej tabeli odpowiadaj\u0105 na to lepiej. Je\u015bli priorytetem jest dziesi\u0119\u0107 minut do du\u017cego uniwersytetu i szpitala, ceny z g\u0142\u0119bi l\u0105du oraz pi\u0119cioletnia \u015bcie\u017cka p\u0142atno\u015bci, Uptown Muscat jest narz\u0119dziem bardziej logicznym. Rozwa\u017caj\u0105cym \u015bredni segment w g\u0142\u0119bi l\u0105du polecamy por\u00f3wnanie z <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jood-sultan-haitham-city-muscat-oman-pl\/\">Jood<\/a> w Sultan Haitham City, kierowanym do podobnego bud\u017cetu przy innych ramach planistycznych.<\/p>\n<h2>Perspektywy najmu<\/h2>\n<p>Argument popytowy jest tu strukturalny, a nie spekulacyjny. W promieniu dziesi\u0119ciu minut znajduj\u0105 si\u0119 uniwersytet narodowy ze szpitalem klinicznym, dwie uczelnie prywatne, park technologiczny pe\u0142en pracodawc\u00f3w oraz strefa przemys\u0142owa. Rodzi to sta\u0142y popyt na lokale jedno- i dwusypialniane ze strony pracownik\u00f3w i doktorant\u00f3w, kt\u00f3rzy ceni\u0105 kr\u00f3tki dojazd wy\u017cej ni\u017c widok na morze, oraz popyt na wi\u0119ksze mieszkania rodzinne ze strony wyk\u0142adowc\u00f3w i wy\u017cszej kadry technologicznej.<\/p>\n<p>Materia\u0142y po\u015brednik\u00f3w podaj\u0105 rentowno\u015b\u0107 si\u0119gaj\u0105c\u0105 9%. Traktujemy t\u0119 warto\u015b\u0107 jako optymistyczny pu\u0142ap, a nie za\u0142o\u017cenie planistyczne. Zwykle odzwierciedla ona czynsz brutto wobec ceny zakupu, bez odliczenia op\u0142at eksploatacyjnych, prowizji, okres\u00f3w pustostanu i koszt\u00f3w utrzymania, i nie uwzgl\u0119dnia, \u017ce 445 lokali samo wejdzie na rynek i b\u0119dzie konkurowa\u0107 o najemc\u00f3w. Licz wed\u0142ug czynszu netto po wszystkich kosztach, zak\u0142adaj realistyczne pustostany i pami\u0119taj, \u017ce lokale oddawane w I kwartale 2027 roku trafiaj\u0105 na rynek jednym blokiem, w jednej dzielnicy. Oficjalne dane publikuje <a href=\"https:\/\/www.ncsi.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>, a zach\u0119ty dla inwestor\u00f3w opisuje <a href=\"https:\/\/investoman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Invest Oman<\/a>.<\/p>\n<p>Uwzgl\u0119dnij te\u017c koszty transakcyjne. Nabywc\u00f3w zagranicznych w Omanie obowi\u0105zuje <strong>op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci oko\u0142o 3%<\/strong>, obok koszt\u00f3w prawnych, op\u0142at rejestracyjnych oraz \u2014 przy zakupie na etapie budowy \u2014 kosztu samego planu ratalnego.<\/p>\n<h2>Dlaczego Maskat<\/h2>\n<p>Stolica Omanu przedstawia ofert\u0119 spokojniejsz\u0105 ni\u017c s\u0105siedzi i dla pewnego typu nabywcy w\u0142a\u015bnie to stanowi atut. Maskat plasuje si\u0119 w\u015br\u00f3d najbezpieczniejszych miast \u015bwiata w indeksach <a href=\"https:\/\/www.numbeo.com\/crime\/rankings_by_country.jsp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Numbeo<\/a>, koszty \u017cycia s\u0105 ni\u017csze ni\u017c w s\u0105siednich stolicach Zatoki, a miasto zachowa\u0142o nisk\u0105 zabudow\u0119 i krajobraz: g\u00f3ry tu\u017c za terenami zabudowanymi i d\u0142ugi \u0142uk wybrze\u017ca przed nimi. Dochody z najmu os\u00f3b fizycznych nie s\u0105 obj\u0119te podatkiem dochodowym, angielski jest powszechnie u\u017cywany w biznesie, a sie\u0107 szk\u00f3\u0142 mi\u0119dzynarodowych prowadzi do brytyjskiego i ameryka\u0144skiego systemu uczelnianego. Informacje og\u00f3lne o kraju publikowane s\u0105 na <a href=\"https:\/\/www.oman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oman.om<\/a>, a bie\u017c\u0105ce wiadomo\u015bci znajdziesz w <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman<\/a>.<\/p>\n<p>Dla w\u0142a\u015bciciela mieszkaj\u0105cego na miejscu szczeg\u00f3lny walor Uptown Muscat polega na tym, \u017ce umieszcza go wewn\u0105trz pracuj\u0105cego miasta, a nie w kurortowej enklawie dwadzie\u015bcia pi\u0119\u0107 minut poza nim \u2014 blisko uniwersytetu, szpitala i pracodawc\u00f3w technologicznych, z lotniskiem bli\u017cej ni\u017c z wi\u0119kszo\u015bci oma\u0144skich osiedli nadmorskich.<\/p>\n<h2>Pytania, kt\u00f3re warto zada\u0107 przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Tytu\u0142 prawny:<\/strong> Czy ten konkretny lokal jest freehold, u\u017cytkowaniem czy dzier\u017caw\u0105 \u2014 potwierdzone na pi\u015bmie i weryfikowalne w rejestrze grunt\u00f3w?<\/li>\n<li><strong>Rezydencja:<\/strong> Do jakiej kategorii wizy uprawnia ten zakup, przy jakim progu, na jak d\u0142ugo i czy obejmuje osoby zale\u017cne?<\/li>\n<li><strong>Cena:<\/strong> Jaka jest wycena w OMR dla konkretnego numeru lokalu i jak ma si\u0119 do kwot 106 900 USD, 50 500 OMR i 57 650 OMR?<\/li>\n<li><strong>Harmonogram p\u0142atno\u015bci:<\/strong> Jakie s\u0105 dok\u0142adne daty i kwoty rat w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat? Czy cz\u0119\u015b\u0107 po odbiorze jest oprocentowana lub obci\u0105\u017cona mar\u017c\u0105?<\/li>\n<li><strong>Moment przeniesienia w\u0142asno\u015bci:<\/strong> Kiedy przechodzi tytu\u0142 \u2014 przy odbiorze czy przy ostatniej racie trzy lata p\u00f3\u017aniej?<\/li>\n<li><strong>Rachunek powierniczy:<\/strong> Na jakim regulowanym rachunku przechowywane s\u0105 \u015brodki nabywc\u00f3w?<\/li>\n<li><strong>Op\u0142ata eksploatacyjna:<\/strong> Jaka jest stawka za stop\u0119 kwadratow\u0105 od drugiego roku i czy jej wzrost jest ograniczony?<\/li>\n<li><strong>Budynek:<\/strong> Ile kondygnacji ma Tw\u00f3j budynek i do kt\u00f3rego etapu nale\u017cy?<\/li>\n<li><strong>Etapowanie:<\/strong> Kiedy ko\u0144czy si\u0119 ostatni etap planu og\u00f3lnego i co b\u0119dzie budowane obok do tego czasu?<\/li>\n<li><strong>Op\u00f3\u017anienie:<\/strong> Jaka rekompensata przys\u0142uguje, je\u015bli odbi\u00f3r przesunie si\u0119 poza I kwarta\u0142 2027 roku?<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Zapytaj o Uptown Muscat<\/h2>\n<p>UInvest Group wsp\u00f3\u0142pracuje bezpo\u015brednio z deweloperami w ca\u0142ym Omanie i przedstawiamy ocen\u0119 s\u0142abych stron inwestycji r\u00f3wnie rzetelnie jak jej atut\u00f3w. W przypadku Uptown Muscat mo\u017cemy uzyska\u0107 aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 spo\u015br\u00f3d 156 pozosta\u0142ych rezydencji, wycen\u0119 w OMR dla konkretnego numeru lokalu, pisemny harmonogram p\u0142atno\u015bci oraz \u2014 co najwa\u017cniejsze \u2014 pisemne potwierdzenie statusu w\u0142asno\u015bci i uprawnienia do pobytu przypisanego do rozwa\u017canego lokalu.<\/p>\n<p>Skontaktuj si\u0119 z nami, aby um\u00f3wi\u0107 prezentacj\u0119, poprosi\u0107 o rzuty i cennik lub por\u00f3wna\u0107 Uptown Muscat z alternatywami w ramach ITC z naszego portfela w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/central-7-knowledge-oasis-muscat-oman-pl\/\">Knowledge Oasis<\/a> i nadmorskim Maskacie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uptown Muscat: 445 rezydencji w Knowledge Oasis, technologicznej dzielnicy Omanu Uptown Muscat to inwestycja obejmuj\u0105ca 445 rezydencji, powstaj\u0105ca w Knowledge Oasis Muscat (KOM) \u2014 parku technologicznym w Al Rusayl, oko\u0142o 25 minut jazdy na zach\u00f3d od Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego w Maskacie, przy trasie Muscat Expressway. Deweloperem jest Wujha Real Estate Development. Oferta obejmuje lokale od [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25983,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522],"property_status":[167],"property_feature":[390,686,695,382,707,385,389,384,698,731,722],"property_label":[],"property_country":[209],"property_state":[],"property_city":[210],"property_area":[],"class_list":["post-25981","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-kids-pool-play-area-pl","property_feature-spa-wellness-centre-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-landscaped-gardens-pl","property_feature-laundry-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_feature-retail-dining-on-site-pl","property_feature-co-working-lounge-pl","property_feature-school-clinic-access-pl","property_country-oman-pl","property_city-muscat-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_wpml_word_count":["4132"],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"houzez_manual_expire":["0"],"fave_property_price":["106900"],"fave_property_sec_price":["41103"],"fave_property_price_prefix":["From"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_size":["409"],"fave_property_size_prefix":["sq ft"],"fave_property_bedrooms":["1"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2027"],"fave_property_id":["UPTOWN-MUSCAT"],"fave_property_location":["23.56419,58.17044,15"],"houzez_geolocation_lat":["23.56419"],"houzez_geolocation_long":["58.17044"],"fave_property_map_address":["Knowledge Oasis Muscat, Al Rusayl, Muscat, Oman"],"fave_property_images":["25983","25987","25991","25995","25999","26003","26007","26011","26015","26019","26023","26027","26031","26035","26039","26043","26047","26051","26055","26059","26063"],"_thumbnail_id":["25983"],"rank_math_title":["Uptown Muscat, Knowledge Oasis \u2014 apartamenty w Omanie"],"rank_math_description":["445 rezydencji w Knowledge Oasis w Maskacie od 106 900 USD. Od kawalerek po dwupoziomowe, odbi\u00f3r I kw. 2027, plan 15\/85 na pi\u0119\u0107 lat."],"rank_math_focus_keyword":["Uptown Muscat Oman"],"rank_math_robots":["a:2:{i:0;s:5:\"index\";i:1;s:6:\"follow\";}"],"rank_math_advanced_robots":["a:3:{s:11:\"max-snippet\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-video-preview\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-image-preview\";s:5:\"large\";}"],"rank_math_facebook_description":["445 rezydencji w Knowledge Oasis w Maskacie od 106 900 USD. Od kawalerek po dwupoziomowe, odbi\u00f3r I kw. 2027, plan 15\/85 na pi\u0119\u0107 lat."],"rank_math_twitter_description":["445 rezydencji w Knowledge Oasis w Maskacie od 106 900 USD. Od kawalerek po dwupoziomowe, odbi\u00f3r I kw. 2027, plan 15\/85 na pi\u0119\u0107 lat."],"rank_math_twitter_use_facebook":["on"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"08-29-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-29 11:12:24"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/25981","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/25981\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26069,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/25981\/revisions\/26069"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25983"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25981"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=25981"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=25981"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=25981"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=25981"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=25981"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=25981"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=25981"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=25981"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}