{"id":25981,"date":"2026-08-29T11:00:21","date_gmt":"2026-08-29T11:00:21","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/uptown-muscat-knowledge-oasis-oman\/"},"modified":"2026-10-10T10:05:45","modified_gmt":"2026-10-10T10:05:45","slug":"uptown-muscat-knowledge-oasis-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/uptown-muscat-knowledge-oasis-oman\/","title":{"rendered":"Uptown Muscat, Knowledge Oasis \u2014 apartamenty i lokale dwupoziomowe w Omanie od 106 900 USD"},"content":{"rendered":"<h2>Uptown Muscat: 445 rezydencji w Knowledge Oasis, technologicznej dzielnicy Omanu<\/h2>\n<p><strong>Uptown Muscat<\/strong> to inwestycja obejmuj\u0105ca 445 rezydencji, powstaj\u0105ca w <strong>Knowledge Oasis Muscat (KOM)<\/strong> \u2014 parku technologicznym w Al Rusayl, oko\u0142o 25 minut jazdy na zach\u00f3d od Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego w Maskacie, przy trasie Muscat Expressway. Deweloperem jest <strong>Wujha Real Estate Development<\/strong>. Oferta obejmuje lokale od kawalerek o powierzchni 409 st\u00f3p kwadratowych po czterosypialniane apartamenty dwupoziomowe o powierzchni 3 803 st\u00f3p kwadratowych, a zako\u0144czenie budowy zaplanowano, wed\u0142ug dewelopera, na <strong>pierwszy kwarta\u0142 2027 roku<\/strong>. W chwili publikacji <strong>ze 445 lokali dost\u0119pnych jest 156<\/strong>.<\/p>\n<p>Zakup w Uptown Muscat kszta\u0142tuj\u0105 dwie cechy. Pierwsza to <strong>struktura p\u0142atno\u015bci<\/strong>: 15% przy rezerwacji i pozosta\u0142e 85% roz\u0142o\u017cone na pi\u0119\u0107 lat od tej daty, dzi\u0119ki czemu raty biegn\u0105 zar\u00f3wno przed przekazaniem kluczy, jak i po nim. Druga to <strong>lokalizacja<\/strong>: Knowledge Oasis Muscat jest zarz\u0105dzany przez <a href=\"https:\/\/madayn.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Madayn<\/a> i stanowi park przemys\u0142owo-technologiczny, a deweloper oferuje inwestycj\u0119 jako freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na). W kolejnych sekcjach szczeg\u00f3\u0142owo omawiamy form\u0119 w\u0142asno\u015bci, \u015bcie\u017cki rezydencji, plan p\u0142atno\u015bci i kroki zakupu.<\/p>\n<h2>Uptown Muscat w skr\u00f3cie<\/h2>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Nazwa inwestycji<\/strong><\/td>\n<td>Uptown Muscat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Deweloper<\/strong><\/td>\n<td>Wujha Real Estate Development (za\u0142o\u017cona w 2014 roku)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Lokalizacja<\/strong><\/td>\n<td>Knowledge Oasis Muscat, Al Rusayl, gubernatorstwo Maskat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/strong><\/td>\n<td>23,5642\u00b0 N, 58,1704\u00b0 E (Plus Code H57C+M5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Rodzaj nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\n<td>Apartamenty, lokale dwupoziomowe i penthouse&#8217;y<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>\u0141\u0105czna liczba rezydencji<\/strong><\/td>\n<td>445<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Dost\u0119pne obecnie<\/strong><\/td>\n<td>156<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Powierzchnie<\/strong><\/td>\n<td>409 \u2013 3 803 st\u00f3p kw. (38 \u2013 353 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Cena wyj\u015bciowa<\/strong><\/td>\n<td>Od 106 900 USD (41 103 OMR) wed\u0142ug cennika dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Termin zako\u0144czenia<\/strong><\/td>\n<td>I kwarta\u0142 2027, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Status sprzeda\u017cy<\/strong><\/td>\n<td>Rynek pierwotny (bezpo\u015brednio od dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Plan p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n<td>15% przy rezerwacji, 85% w ci\u0105gu 5 lat od rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\n<td>Zniesiona w pierwszym roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Windy w budynku<\/strong><\/td>\n<td>2 osobowe + 2 towarowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Podstawa w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\n<td>Freehold, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Jak podawane s\u0105 ceny<\/h3>\n<p>Ceny na tej stronie odpowiadaj\u0105 aktualnemu cennikowi dewelopera, w kt\u00f3rym kawalerka kosztuje 106 900 USD (41 103 OMR). Kwoty w dolarach przeliczono po kursie sztywno powi\u0105zanego rialu oma\u0144skiego, 1 OMR = 2,6008 USD, jak wyja\u015bnia nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rial-omanski-a-dolar-nieruchomosci\/\">przewodnik o powi\u0105zaniu rialu z dolarem<\/a>, a wycena w OMR dla konkretnego numeru lokalu okre\u015bla cen\u0119 wybranej jednostki.<\/p>\n<h2>Ceny, metra\u017ce i cena za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/h2>\n<p>Cennik obejmuje sze\u015b\u0107 kategorii lokali. Tabela uzupe\u0142nia go o cen\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105, kt\u00f3ra w poszczeg\u00f3lnych kategoriach wynosi od 174 do 261 USD:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Od (stopy kw.)<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>Cena (OMR)<\/th>\n<th>Za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>409<\/td>\n<td>106 900<\/td>\n<td>41 103<\/td>\n<td>261 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 1-sypialniany<\/td>\n<td>605<\/td>\n<td>135 500<\/td>\n<td>52 099<\/td>\n<td>224 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 2-sypialniany<\/td>\n<td>1 163<\/td>\n<td>232 800<\/td>\n<td>89 511<\/td>\n<td>200 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 3-sypialniany<\/td>\n<td>2 081<\/td>\n<td>362 800<\/td>\n<td>139 496<\/td>\n<td>174 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>2 197<\/td>\n<td>422 600<\/td>\n<td>162 488<\/td>\n<td>192 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwupoziomowy 4-sypialniany<\/td>\n<td>3 728<\/td>\n<td>789 900<\/td>\n<td>303 714<\/td>\n<td>212 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Cena za stop\u0119 nie ro\u015bnie liniowo wraz z metra\u017cem ani pi\u0119trem: penthouse po 192 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 kosztuje za stop\u0119 mniej ni\u017c apartament dwusypialniany po 200 USD, natomiast cena ca\u0142kowita ro\u015bnie z ka\u017cd\u0105 kolejn\u0105 kategori\u0105.<\/p>\n<h3>Tabela cen, lokal po lokalu<\/h3>\n<p>Kawalerka zaczyna si\u0119 od 409 st\u00f3p kw. (38 m\u00b2) i kosztuje 106 900 USD, czyli 41 103 OMR. Apartament jednosypialniany zaczyna si\u0119 od 605 st\u00f3p kw. (56 m\u00b2) i kosztuje 135 500 USD, czyli 52 099 OMR, co daje o 196 st\u00f3p kw. wi\u0119cej ni\u017c kawalerka. Dwusypialniany zaczyna si\u0119 od 1 163 st\u00f3p kw. (108 m\u00b2) i kosztuje 232 800 USD, czyli 89 511 OMR. Trzysypialniany zaczyna si\u0119 od 2 081 st\u00f3p kw. (193 m\u00b2) i kosztuje 362 800 USD, czyli 139 496 OMR, a penthouse od 2 197 st\u00f3p kw. (204 m\u00b2) za 422 600 USD, czyli 162 488 OMR; w por\u00f3wnaniu z trzysypialnianym penthouse dodaje 116 st\u00f3p kw. i 59 800 USD. Dwupoziomowy czterosypialniany zaczyna si\u0119 od 3 728 st\u00f3p kw. (346 m\u00b2) i kosztuje 789 900 USD, czyli 303 714 OMR. Wobec punktu odniesienia 200 000 OMR stosowanego dla Golden Residency (z\u0142otej rezydencji) lokal dwupoziomowy znajduje si\u0119 na poziomie progu lub powy\u017cej, a pozosta\u0142e pi\u0119\u0107 kategorii poni\u017cej.<\/p>\n<h3>Pi\u0119cioletni plan p\u0142atno\u015bci w liczbach<\/h3>\n<p>Warunki: 15% przy rezerwacji i 85% w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat od rezerwacji. Poniewa\u017c przekazanie lokali zaplanowano na I kwarta\u0142 2027 roku, wed\u0142ug dewelopera, raty biegn\u0105 zar\u00f3wno przed dat\u0105 przekazania, jak i po niej. Przy r\u00f3wnomiernym roz\u0142o\u017ceniu salda na 60 miesi\u0119cy rachunek wygl\u0105da tak:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>15% rezerwacja<\/th>\n<th>85% saldo<\/th>\n<th>Orientacyjnie miesi\u0119cznie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>16 035 USD<\/td>\n<td>90 865 USD<\/td>\n<td>1 514 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1-sypialniany<\/td>\n<td>20 325 USD<\/td>\n<td>115 175 USD<\/td>\n<td>1 920 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-sypialniany<\/td>\n<td>34 920 USD<\/td>\n<td>197 880 USD<\/td>\n<td>3 298 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-sypialniany<\/td>\n<td>54 420 USD<\/td>\n<td>308 380 USD<\/td>\n<td>5 140 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>63 390 USD<\/td>\n<td>359 210 USD<\/td>\n<td>5 987 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwupoziomowy 4-sypialniany<\/td>\n<td>118 485 USD<\/td>\n<td>671 415 USD<\/td>\n<td>11 190 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Kwoty miesi\u0119czne to ilustracyjne wyliczenie przy r\u00f3wnomiernym roz\u0142o\u017ceniu; obowi\u0105zuje datowany harmonogram z umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA). Harmonogram ten okre\u015bla kwot\u0119 i dat\u0119 ka\u017cdej raty, spos\u00f3b rozliczenia cz\u0119\u015bci przypadaj\u0105cej po przekazaniu, miejsce przechowywania aktu w\u0142asno\u015bci w okresie sp\u0142aty oraz warunki przy op\u00f3\u017anieniu p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Przyk\u0142ad obliczenia: apartament dwusypialniany<\/h3>\n<p>We\u017amy dla ilustracji apartament dwusypialniany za 232 800 USD: rezerwacja 15% to 34 920 USD, czyli 13 427 OMR po kursie powi\u0105zania. Pozosta\u0142e 85% to 197 880 USD. Roz\u0142o\u017cone r\u00f3wnomiernie na 60 miesi\u0119cy planu daje to oko\u0142o 3 298 USD miesi\u0119cznie. Te same kroki dotycz\u0105 ka\u017cdej innej kategorii z tabeli: pomn\u00f3\u017c cen\u0119 przez 0,15 dla rezerwacji i przez 0,85 dla salda, a nast\u0119pnie podziel saldo przez 60.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cych preferuj\u0105cych klasyczne finansowanie: banki oma\u0144skie udzielaj\u0105 obecnie kredyt\u00f3w nabywcom nierezydentom przy wska\u017aniku LTV oko\u0142o 70% i oprocentowaniu w okolicach 6,00% rocznie; aktualne wska\u017aniki publikuje <a href=\"https:\/\/cbo.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny Omanu<\/a>. Deweloper deklaruje, \u017ce wsp\u00f3\u0142pracuje z bankami w Omanie w zakresie kredyt\u00f3w hipotecznych i plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci, a dost\u0119pno\u015b\u0107 kredytu dla konkretnego nabywcy zale\u017cy od kryteri\u00f3w samego banku. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/\">przewodnik po planach p\u0142atno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy planami ko\u0144cz\u0105cymi si\u0119 przy przekazaniu a planami trwaj\u0105cymi po nim.<\/p>\n<h2>W\u0142asno\u015b\u0107, tytu\u0142 prawny i rezydencja<\/h2>\n<p>Ta sekcja opisuje, jak dzia\u0142aj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 i rezydencja w przypadku Uptown Muscat, aby forma w\u0142asno\u015bci i \u015bcie\u017cki rezydencji by\u0142y jasne przed dokonaniem rezerwacji.<\/p>\n<p><strong>Droga tradycyjna.<\/strong> Cudzoziemcy historycznie nabywali w Omanie pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 poprzez <strong>Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny)<\/strong> \u2014 inwestycje takie jak <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Al Mouj<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay<\/a>, Jebel Sifah czy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-great-escape-aida-yiti-muscat-oman-pl\/\">AIDA<\/a>. Wewn\u0105trz ITC nabywca zagraniczny otrzymuje pe\u0142ny tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci oraz odnawialne zezwolenie na pobyt powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105. Poza ITC osobom fizycznym z zagranicy dost\u0119pne s\u0105 u\u017cytkowanie (usufruct), dzier\u017cawa d\u0142ugoterminowa lub w\u0142asno\u015b\u0107 poprzez sp\u00f3\u0142k\u0119 zarejestrowan\u0105 w Omanie.<\/p>\n<p><strong>Co si\u0119 zmieni\u0142o.<\/strong> Dekret kr\u00f3lewski 38\/2025, obowi\u0105zuj\u0105cy od 14 kwietnia 2025 roku, otworzy\u0142 zagraniczn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 mieszkaniow\u0105 w <strong>specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych<\/strong> \u2014 poszerzaj\u0105c map\u0119 poza nadmorskie ITC.<\/p>\n<p><strong>Forma w\u0142asno\u015bci w Uptown Muscat.<\/strong> Wed\u0142ug dewelopera Uptown Muscat jest sprzedawany jako freehold; strona dewelopera wymienia pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 w\u015br\u00f3d kluczowych zalet inwestycyjnych projektu, a s\u0105siedni budynek komercyjny \u2014 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/central-7-knowledge-oasis-muscat-oman-pl\/\">Central 7<\/a> \u2014 opisuje jako komercyjn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142n\u0105. Knowledge Oasis Muscat administrowany jest przez <a href=\"https:\/\/madayn.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Madayn<\/a> (Public Establishment for Industrial Estates), a oznaczenie tytu\u0142u i rejestracja zakupu w parku s\u0105 opisane w dokumentach samej inwestycji, w tym w umowie kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Dla konkretnego lokalu form\u0119 w\u0142asno\u015bci i rezydencj\u0119 potwierdzaj\u0105 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Oznaczenie tytu\u0142u.<\/strong> Umowa i dokumenty tytu\u0142u wskazuj\u0105 lokal i okre\u015blaj\u0105 jego oznaczenie, rejestr, kt\u00f3ry je wydaje, oraz \u2014 tam, gdzie to w\u0142a\u015bciwe \u2014 okres i warunki przed\u0142u\u017cenia.<\/li>\n<li><strong>Uprawnienie do pobytu.<\/strong> Pisemne potwierdzenie w\u0142a\u015bciwej \u015bcie\u017cki wizowej, zestawione z warunkami Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu: kategoria, kwota kwalifikuj\u0105ca, okres obowi\u0105zywania oraz obj\u0119cie ma\u0142\u017conka i dzieci.<\/li>\n<li><strong>Sprawdzenie w rejestrze.<\/strong> Oma\u0144ski prawnik wybrany przez nabywc\u0119 mo\u017ce przejrze\u0107 umow\u0119 i sprawdzi\u0107 rejestracj\u0119 w <a href=\"https:\/\/www.housing.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a> przed p\u0142atno\u015bciami wykraczaj\u0105cymi poza rezerwacj\u0119.<\/li>\n<li><strong>Termin.<\/strong> Formularz rezerwacji okre\u015bla kwot\u0119 rezerwacji i jej warunki, a potwierdzenia dotycz\u0105ce tytu\u0142u i rezydencji zwykle uzyskuje si\u0119 r\u00f3wnolegle z nim.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W kwestii rezydencji: Golden Residency jest na tej stronie opisana jako wymagaj\u0105ca jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej <strong>200 000 OMR<\/strong>, z decyzj\u0105 podejmowan\u0105 przez Kr\u00f3lewsk\u0105 Policj\u0119 Omanu, a Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci. Tabela pokazuje, gdzie ka\u017cda cena w Uptown Muscat znajduje si\u0119 wobec 200 000 OMR:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Cena (OMR)<\/th>\n<th>Po\u0142o\u017cenie wobec 200 000 OMR<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>41 103<\/td>\n<td>Poni\u017cej 200 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1-sypialniany<\/td>\n<td>52 099<\/td>\n<td>Poni\u017cej 200 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-sypialniany<\/td>\n<td>89 511<\/td>\n<td>Poni\u017cej 200 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-sypialniany<\/td>\n<td>139 496<\/td>\n<td>Poni\u017cej 200 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>162 488<\/td>\n<td>Poni\u017cej 200 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwupoziomowy 4-sypialniany<\/td>\n<td>303 714<\/td>\n<td><strong>Na poziomie 200 000 OMR lub powy\u017cej<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Lokal dwupoziomowy czterosypialniany, od 303 714 OMR, znajduje si\u0119 na poziomie 200 000 OMR lub powy\u017cej; kawalerka, apartamenty jedno-, dwu- i trzysypialniane oraz penthouse, od 41 103 do 162 488 OMR, s\u0105 poni\u017cej. Wed\u0142ug dewelopera zakup w Uptown Muscat uprawnia inwestor\u00f3w i ich rodziny do d\u0142ugoterminowej oma\u0144skiej wizy rezydenckiej, a klas\u0119 zezwolenia, okres i warunki okre\u015bla Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Nabywcy por\u00f3wnuj\u0105cy \u015bcie\u017cki rezydencji mog\u0105 przeczyta\u0107 tak\u017ce o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wadi-zaha-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Wadi Zaha w Sultan Haitham City<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-ahlam-district-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">dzielnicy Al Ahlam<\/a>.<\/p>\n<h3>Golden Residency i Owner Visa bli\u017cej<\/h3>\n<p>Obie \u015bcie\u017cki rezydencji s\u0105 odr\u0119bne. Golden Residency jest powi\u0105zana z jedn\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 w ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR (oko\u0142o 520 160 USD po kursie powi\u0105zania), decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu; program og\u0142oszono w ramach Ministerstwa Handlu, Przemys\u0142u i Promocji Inwestycji. Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci. \u015acie\u017cka w\u0142a\u015bciwa dla danego lokalu jest potwierdzana na pi\u015bmie razem z dokumentami tytu\u0142u. Nasze <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">zestawienie Golden Residency i Owner Visa<\/a> por\u00f3wnuje obie \u015bcie\u017cki obok siebie.<\/p>\n<h2>Lokalizacja: wewn\u0105trz oma\u0144skiego klastra technologicznego<\/h2>\n<p>Knowledge Oasis Muscat to park technologiczny, siedziba firm informatycznych, operator\u00f3w telekomunikacyjnych i dw\u00f3ch uczelni prywatnych. Uptown Muscat le\u017cy bezpo\u015brednio w jego granicach, u zbiegu Muscat Expressway i sieci drogowej Al Rusayl. To adres w g\u0142\u0119bi l\u0105du, o charakterze roboczym \u2014 oko\u0142o 20 km od wybrze\u017ca \u2014 z blisko\u015bci\u0105 pracy, edukacji i opieki zdrowotnej.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel<\/th>\n<th>Czas dojazdu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Middle East College<\/td>\n<td>3 minuty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Waljat College of Applied Sciences<\/td>\n<td>3 minuty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Supermarket spo\u017cywczy<\/td>\n<td>7 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142a prywatna Sarh Al Jaameah<\/td>\n<td>8 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Sultana Qaboosa<\/td>\n<td>8 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Uniwersytetu Sultana Qaboosa<\/td>\n<td>8 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>LuLu Hypermarket<\/td>\n<td>9 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mawaleh City Centre<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strefa przemys\u0142owa Maabila<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ogr\u00f3d Botaniczny SQU<\/td>\n<td>11 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u017b\u0142obek Little Feet<\/td>\n<td>14 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oman Mall<\/td>\n<td>20 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie<\/td>\n<td>25 minut<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Klaster edukacyjny jest cech\u0105 charakterystyczn\u0105 tej lokalizacji. <a href=\"https:\/\/www.squ.edu.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Sultana Qaboosa<\/a>, narodowa uczelnia Omanu, le\u017cy osiem minut st\u0105d, wraz ze szpitalem klinicznym i ogrodem botanicznym. <a href=\"https:\/\/mec.edu.om\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Middle East College<\/a> oraz Waljat College of Applied Sciences znajduj\u0105 si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci trzech minut jazdy. Dla wynajmuj\u0105cego oznacza to, \u017ce w okolicy mieszkaj\u0105 wyk\u0142adowcy, doktoranci, personel szpitala i pracownicy sektora technologicznego, kt\u00f3rzy chc\u0105 mieszka\u0107 blisko pracy.<\/p>\n<p>Do reszty Maskatu prowadzi prosty dojazd tras\u0105 ekspresow\u0105. <a href=\"https:\/\/rohmuscat.org.om\/en\/Pages\/default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kr\u00f3lewska Opera w Maskacie<\/a>, Wielki Meczet Sultana Qaboosa, pa\u0142ac Al Alam i promenada Mutrah s\u0105 osi\u0105galne w oko\u0142o p\u00f3\u0142 godziny, a <a href=\"https:\/\/www.omanairports.co.om\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie<\/a> w 25 minut.<\/p>\n<h3>Dojazdy z Uptown Muscat<\/h3>\n<p>Tabela czas\u00f3w dojazdu uk\u0142ada si\u0119 w codzienne trasy. Edukacja to dwie uczelnie w trzy minuty, szko\u0142a prywatna i uniwersytet w osiem, ogr\u00f3d botaniczny w jedena\u015bcie. Zakupy: od lokalnego supermarketu w siedem minut przez LuLu Hypermarket w dziewi\u0119\u0107 i Al Mawaleh City Centre w dziesi\u0119\u0107 po Oman Mall w dwadzie\u015bcia. \u017b\u0142obek Little Feet jest w czterna\u015bcie minut, a strefa przemys\u0142owa Maabila w dziesi\u0119\u0107.<\/p>\n<h2>Architektura i projekt<\/h2>\n<p>Budynki zaprojektowano jako poziomo pasmowane bry\u0142y o mi\u0119kko wygi\u0119tych liniach elewacji, wyko\u0144czone <strong>bia\u0142ymi i be\u017cowymi panelami a\u017curowymi<\/strong>, z ci\u0105g\u0142ymi obsadzonymi zieleni\u0105 balkonami opasuj\u0105cymi ka\u017cd\u0105 kondygnacj\u0119. Okna si\u0119gaj\u0105 <strong>od pod\u0142ogi do sufitu<\/strong>, a wn\u0119trza przekazywane s\u0105 wyko\u0144czone w neutralnych odcieniach be\u017cu. Ka\u017cdy budynek ma <strong>dwie windy osobowe i dwie towarowe<\/strong>. Wizualizacje pokazuj\u0105 du\u017co zieleni urz\u0105dzonej \u2014 palmy, warstwowe nasadzenia, elementy wodne \u2014 oraz wewn\u0119trzne ulice piesze przebiegaj\u0105ce pomi\u0119dzy budynkami, a nie wok\u00f3\u0142 nich.<\/p>\n<p>Wizualizacje pokazuj\u0105 budynki o <strong>o\u015bmiu\u2013dziewi\u0119ciu kondygnacjach mieszkalnych<\/strong>, a opisy planu og\u00f3lnego m\u00f3wi\u0105 o bry\u0142ach w uk\u0142adzie G+9; schodkowa forma utrzymuje wywa\u017cone proporcje. Liczba kondygnacji ka\u017cdego budynku podana jest w dokumentach inwestycji dla etapu nabywcy.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o skal\u0119, dokumentacja sprzeda\u017cowa m\u00f3wi o <strong>445 rezydencjach<\/strong>, podczas gdy szersze opisy Uptown Muscat wskazuj\u0105 na plan og\u00f3lny obejmuj\u0105cy oko\u0142o <strong>100 000 m\u00b2 w siedmiu etapach<\/strong>, z pierwszym etapem pod nazw\u0105 \u201eIvy Town&#8221; uruchomionym w maju 2024 roku. Harmonogram etapowania, w tym data zako\u0144czenia ka\u017cdego etapu, jest opisany w dokumentach inwestycji.<\/p>\n<h2>Uk\u0142ady mieszka\u0144<\/h2>\n<p>Rzuty opublikowane przez dewelopera przedstawiaj\u0105 nast\u0119puj\u0105ce uk\u0142ady:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Jednosypialniany (od 605 st\u00f3p kw.)<\/strong> \u2014 otwarta kuchnia z cz\u0119\u015bci\u0105 dzienn\u0105, osobna sypialnia, pe\u0142na \u0142azienka oraz toaleta go\u015bcinna, wydzielona wn\u0119ka pralnicza i balkon naro\u017cny dost\u0119pny zar\u00f3wno z sypialni, jak i z salonu.<\/li>\n<li><strong>Dwusypialniany (od 1 163 st\u00f3p kw.)<\/strong> \u2014 du\u017cy salon po\u0142\u0105czony z jadalni\u0105, dwie sypialnie, ka\u017cda z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105, toaleta go\u015bcinna, osobna kom\u00f3rka, kuchnia z w\u0142asnym balkonem gospodarczym oraz \u0142ukowy taras g\u0142\u00f3wny.<\/li>\n<li><strong>Trzysypialniany (od 2 081 st\u00f3p kw.)<\/strong> \u2014 cena od 174 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105, z t\u0105 sam\u0105 logik\u0105 \u0142azienek przy ka\u017cdej z trzech sypialni.<\/li>\n<li><strong>Dwupoziomowy czterosypialniany (od 3 728 st\u00f3p kw.)<\/strong> \u2014 na dw\u00f3ch kondygnacjach ze schodami wewn\u0119trznymi. Poziom dolny mie\u015bci salon z jadalni\u0105, kuchni\u0119, sypialni\u0119 go\u015bcinn\u0105 z \u0142azienk\u0105 oraz <strong>osobny pok\u00f3j dla pomocy domowej z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105<\/strong>; poziom g\u00f3rny \u2014 trzy kolejne sypialnie, w tym g\u0142\u00f3wn\u0105 z garderob\u0105 i \u0142azienk\u0105, a tak\u017ce stref\u0119 pralni i przechowywania. Balkony na obu poziomach.<\/li>\n<li><strong>Penthouse (od 2 197 st\u00f3p kw.)<\/strong> \u2014 lokale na najwy\u017cszej kondygnacji z prywatnymi tarasami, w cenie 192 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pok\u00f3j dla pomocy domowej w lokalu dwupoziomowym odpowiada gospodarstwom, kt\u00f3re zatrudniaj\u0105 personel domowy, a sypialnia go\u015bcinna na poziomie dolnym \u2014 odwiedzaj\u0105cej rodzinie. Kawalerki i lokale jednosypialniane odpowiadaj\u0105 mniejszym gospodarstwom domowym w tej samej dzielnicy.<\/p>\n<h2>Infrastruktura osiedla<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kategoria<\/th>\n<th>Zakres<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Woda i wellness<\/td>\n<td>Baseny, jacuzzi, sauna, centrum wellness<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sport<\/td>\n<td>Boiska sportowe, \u015bcie\u017cki rowerowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przestrzenie otwarte<\/td>\n<td>Parki publiczne, ogrody z fontannami, place zabaw<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u017bycie towarzyskie<\/td>\n<td>Klub mieszka\u0144ca, przestrze\u0144 eventowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kultura<\/td>\n<td>Biblioteka, teatr muzyczny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Handel<\/td>\n<td>Galeria handlowo-restauracyjna na poziomie podium<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Biblioteka i teatr muzyczny<\/strong> odpowiadaj\u0105 akademickiemu charakterowi dzielnicy. Galeria handlowo-restauracyjna na podium wnosi do osiedla handel i gastronomi\u0119, obok lokalnego supermarketu oddalonego o siedem minut jazdy. Udogodnienia podano zgodnie z opisem dewelopera.<\/p>\n<p>Op\u0142ata eksploatacyjna jest zniesiona w pierwszym roku. Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty na kolejne lata ustala wsp\u00f3lnota w\u0142a\u015bcicieli lub sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca zgodnie z zasadami inwestycji, a stawk\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105 podaje umowa kupna-sprzeda\u017cy lub harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych. Op\u0142ata pokrywa cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne \u2014 baseny, saun\u0119, centrum wellness, teatr i ziele\u0144, a tak\u017ce windy i przestrzenie wsp\u00f3lne; nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oplaty-eksploatacyjne-nieruchomosci-oman\/\">przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych<\/a> pokazuje, jak takie op\u0142aty s\u0105 skonstruowane w Omanie.<\/p>\n<h2>Deweloper: Wujha Real Estate Development<\/h2>\n<p>Wujha to oma\u0144ska firma za\u0142o\u017cona w <strong>2014 roku<\/strong>, dzia\u0142aj\u0105ca w segmencie mieszkaniowym i komercyjnym, z siedzib\u0105 w Madinat Al Sultan Qaboos w Maskacie i biurami wymienionymi tak\u017ce w Dubaju i Kairze. Wed\u0142ug dewelopera firma dzia\u0142a od ponad 12 lat i uruchomi\u0142a 21 projekt\u00f3w oraz ponad 4 400 lokali, a zrealizowana powierzchnia przekracza 700 000 m\u00b2. Na stronie portfolio wymieniono trzyna\u015bcie wcze\u015bniejszych projekt\u00f3w z latami przekazania od 2016 do 2025 w Al Amerat, Al Mawaleh, Al Maabela, Ghala Heights i Al Khoud. W komunikacie z premiery z wrze\u015bnia 2025 roku wymieniono J.E. Hazaa Al-Saadi (przewodnicz\u0105cy) i J.E. Ali Al-Hashmi (dyrektor generalny). Pierwszy etap Uptown Muscat, Ivy Town, zosta\u0142 wed\u0142ug strony projektu jednego z po\u015brednik\u00f3w zaprojektowany we wsp\u00f3\u0142pracy z Mandressi GmbH.<\/p>\n<p>Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/wujha-development\/\">profil Wujha Development Oman<\/a> opisuje histori\u0119 firmy, portfolio i publikowane informacje finansowe, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">centrum profili deweloper\u00f3w<\/a> zawiera wszystkie profile, kt\u00f3re publikujemy.<\/p>\n<h3>Projekt powi\u0105zany: Central 7<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/central-7-knowledge-oasis-muscat-oman-pl\/\">Central 7<\/a> to siedmiopi\u0119trowy budynek biurowo-handlowy o powierzchni 24 000 m\u00b2, oddalony o oko\u0142o 290 metr\u00f3w od Uptown Muscat, z powierzchniami od 309 do 3 225 st\u00f3p kw. i terminem przekazania w IV kwartale 2026 roku wed\u0142ug dewelopera. Razem oba projekty tworz\u0105 klaster biurowo-mieszkaniowy w jednym parku.<\/p>\n<h2>Uptown Muscat na tle innych inwestycji<\/h2>\n<p>Tabela zestawia po\u0142o\u017cenie, ramy prawne i charakter Uptown Muscat oraz inwestycji z naszego portfela w Omanie.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Inwestycja<\/th>\n<th>Po\u0142o\u017cenie<\/th>\n<th>Ramy prawne<\/th>\n<th>Charakter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Uptown Muscat<\/strong><\/td>\n<td>Knowledge Oasis, w g\u0142\u0119bi l\u0105du<\/td>\n<td>Park technologiczny Madayn<\/td>\n<td>Mieszkania przy uczelniach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/central-7-knowledge-oasis-muscat-oman-pl\/\">Central 7<\/a><\/td>\n<td>Knowledge Oasis, w g\u0142\u0119bi l\u0105du<\/td>\n<td>Park technologiczny Madayn<\/td>\n<td>Biura, ten sam deweloper<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Bellevue, Al Mouj<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce, marina<\/td>\n<td>ITC freehold<\/td>\n<td>Apartamenty, golf i marina<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azura-beach-residences-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Azura Beach Residences<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce, pierwsza linia pla\u017cy<\/td>\n<td>ITC freehold<\/td>\n<td>Apartamenty przy pla\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/solar-residences-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Solaris, Jebel Sifah<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce kurortowe<\/td>\n<td>ITC freehold<\/td>\n<td>Apartamenty przy marinie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Olive Farms, Jebel Sifah<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce kurortowe<\/td>\n<td>ITC freehold<\/td>\n<td>Wille przy polu golfowym z ogrodami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina, Barr Al Jissah<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce, marina<\/td>\n<td>ITC freehold<\/td>\n<td>Rezydencje przy marinie i wille pla\u017cowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/opal-residence-muscat-hills-oman-pl\/\">Opal Residences, Muscat Hills<\/a><\/td>\n<td>W g\u0142\u0119bi l\u0105du, golf<\/td>\n<td>ITC freehold<\/td>\n<td>Apartamenty przy polu golfowym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yenaier-residences-sultan-haitham-city-oman-2\/\">Yenaier Residences<\/a><\/td>\n<td>Sultan Haitham City<\/td>\n<td>Nowa dzielnica sto\u0142eczna<\/td>\n<td>Domy w inteligentnym mie\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hay-al-wafa-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Hay Al Wafa<\/a><\/td>\n<td>Sultan Haitham City<\/td>\n<td>Nowa dzielnica sto\u0142eczna<\/td>\n<td>Mieszkania, domy szeregowe i wille<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl\/\">The Sustainable City \u2014 Yiti<\/a><\/td>\n<td>Yiti, dolina nadmorska<\/td>\n<td>ITC freehold<\/td>\n<td>Domy zeroemisyjne<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Uptown Muscat to osiedle w g\u0142\u0119bi l\u0105du, dziesi\u0119\u0107 minut od uniwersytetu i szpitala, z pi\u0119cioletni\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105 p\u0142atno\u015bci; inwestycje nadmorskie z tabeli to osiedla przy marinie, przy pla\u017cy lub przy polu golfowym w ramach ITC. Osoby przygl\u0105daj\u0105ce si\u0119 wn\u0119trzu Maskatu mog\u0105 obejrze\u0107 tak\u017ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jood-sultan-haitham-city-muscat-oman-pl\/\">Jood<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sarooj-oasis-apartments-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Sarooj Oasis Apartments<\/a> w Sultan Haitham City, kt\u00f3re mieszcz\u0105 si\u0119 w zbli\u017conym przedziale bud\u017cetowym przy innych ramach planistycznych.<\/p>\n<h2>Perspektywy najmu<\/h2>\n<p>W promieniu dziesi\u0119ciu minut od Uptown Muscat znajduj\u0105 si\u0119 uniwersytet narodowy ze szpitalem klinicznym, dwie uczelnie prywatne, park technologiczny z pracodawcami oraz strefa przemys\u0142owa. Pracownicy i doktoranci, kt\u00f3rzy ceni\u0105 kr\u00f3tki dojazd, mog\u0105 przyjrze\u0107 si\u0119 lokalom jedno- i dwusypialnianym, a wyk\u0142adowcy i wy\u017csza kadra technologiczna \u2014 wi\u0119kszym lokalom rodzinnym.<\/p>\n<p>Doch\u00f3d z najmu liczy si\u0119 od czynszu netto po odliczeniu op\u0142at eksploatacyjnych, prowizji po\u015brednik\u00f3w, okres\u00f3w pustostanu i koszt\u00f3w utrzymania, a metod\u0119 wyja\u015bnia nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rentownosc-najmu-w-omanie\/\">przewodnik po rentowno\u015bci najmu<\/a>. Oficjalne dane Omanu publikuje <a href=\"https:\/\/www.ncsi.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>, a zach\u0119ty dla inwestor\u00f3w opisuje <a href=\"https:\/\/investoman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Invest Oman<\/a>.<\/p>\n<p>Uwzgl\u0119dnij te\u017c koszty transakcyjne. Nabywc\u00f3w zagranicznych w Omanie obowi\u0105zuje <strong>op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci oko\u0142o 3%<\/strong>, obok koszt\u00f3w prawnych, op\u0142at rejestracyjnych oraz \u2014 przy zakupie na etapie budowy \u2014 kosztu samego planu ratalnego.<\/p>\n<h2>Dlaczego Maskat<\/h2>\n<p>Maskat jest stolic\u0105 Omanu: g\u00f3ry le\u017c\u0105 tu\u017c za terenami zabudowanymi, a przed nimi rozci\u0105ga si\u0119 d\u0142ugi \u0142uk wybrze\u017ca. Dochody z najmu os\u00f3b fizycznych nie s\u0105 obj\u0119te podatkiem dochodowym, angielski jest powszechnie u\u017cywany w biznesie, a sie\u0107 szk\u00f3\u0142 mi\u0119dzynarodowych prowadzi do brytyjskiego i ameryka\u0144skiego systemu uczelnianego. Informacje og\u00f3lne o kraju publikowane s\u0105 na <a href=\"https:\/\/www.oman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oman.om<\/a>, a bie\u017c\u0105ce wiadomo\u015bci znajdziesz w <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman<\/a>.<\/p>\n<p>Dla w\u0142a\u015bciciela mieszkaj\u0105cego na miejscu Uptown Muscat le\u017cy wewn\u0105trz pracuj\u0105cego miasta, blisko uniwersytetu, szpitala i pracodawc\u00f3w technologicznych, a do Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego w Maskacie jest 25 minut.<\/p>\n<h2>Jak kupi\u0107 Uptown Muscat: krok po kroku<\/h2>\n<p>Zakup w fazie budowy w Uptown Muscat przebiega wed\u0142ug zwyk\u0142ej oma\u0144skiej sekwencji. Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, wydany 10 wrze\u015bnia 2025 roku, wprowadzi\u0142 Ustaw\u0119 o regulacji nieruchomo\u015bci; jak podsumowuje nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/\">przewodnik po ustawie 79\/2025<\/a>, licencjonowany deweloper przechowuje p\u0142atno\u015bci nabywc\u00f3w off-plan na projektowym rachunku powierniczym (escrow) i uwalnia je wraz z potwierdzonym post\u0119pem budowy.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wybierz lokal.<\/strong> Wybierz kategori\u0119 i konkretny numer spo\u015br\u00f3d 156 dost\u0119pnych rezydencji oraz uzyskaj wycen\u0119 w OMR.<\/li>\n<li><strong>Zarezerwuj.<\/strong> Podpisz formularz rezerwacji i wp\u0142a\u0107 15% przy rezerwacji.<\/li>\n<li><strong>Podpisz umow\u0119.<\/strong> Umowa kupna-sprzeda\u017cy okre\u015bla dat\u0119 przekazania, harmonogram p\u0142atno\u015bci, specyfikacj\u0119 i polityk\u0119 cesji.<\/li>\n<li><strong>P\u0142a\u0107 na escrow.<\/strong> Raty trafiaj\u0105 na projektowy rachunek powierniczy; nazw\u0119 banku, dane rachunku i rejestracj\u0119 rezerwacji w rejestrze wst\u0119pnym mo\u017cna zam\u00f3wi\u0107 na pi\u015bmie.<\/li>\n<li><strong>Sprawd\u017a przy odbiorze.<\/strong> Nabywca por\u00f3wnuje lokal ze specyfikacj\u0105 i sporz\u0105dza list\u0119 usterek, kt\u00f3re deweloper usuwa.<\/li>\n<li><strong>Zarejestruj tytu\u0142.<\/strong> Deweloper przekazuje klucze i dokumenty potrzebne do rejestracji tytu\u0142u, a zarejestrowany tytu\u0142 jest dokumentem potrzebnym do odsprzeda\u017cy lub finansowania.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Przed zako\u0144czeniem budowy zwyk\u0142ym sposobem wyj\u015bcia z zakupu off-plan jest cesja, w kt\u00f3rej nabywca sprzedaje umow\u0119 innemu nabywcy wed\u0142ug polityki cesji dewelopera. W przypadku gotowych lokali sprzeda\u017c przebiega wed\u0142ug procesu opisanego w naszym <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sprzedaz-nieruchomosci-w-omanie\/\">przewodniku po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n<h2>Dla kogo jest Uptown Muscat<\/h2>\n<p>W\u0142a\u015bciciele pracuj\u0105cy lub studiuj\u0105cy w parku mog\u0105 przyjrze\u0107 si\u0119 kawalerkom i lokalom jednosypialnianym, zaczynaj\u0105cym si\u0119 od 409 i 605 st\u00f3p kw. Rodziny \u2014 apartamentom dwu- i trzysypialnianym oraz czterosypialnianemu lokalowi dwupoziomowemu z pokojem dla pomocy domowej i dwiema kondygnacjami. Nabywcy drugiego domu blisko lotniska, oddalonego o 25 minut, mog\u0105 roz\u0142o\u017cy\u0107 koszt na pi\u0119cioletni plan. Nabywcy kupuj\u0105cy pod wynajem znajd\u0105 opis najemc\u00f3w w sekcji o najmie.<\/p>\n<h2>Kluczowe poj\u0119cia<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>ITC (Integrated Tourism Complex):<\/strong> wyznaczona inwestycja, w kt\u00f3rej nabywcy spoza Omanu mog\u0105 posiada\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 na zasadzie freehold; program reguluje Dekret kr\u00f3lewski 12\/2006 i Decyzja ministerialna 191\/2007.<\/li>\n<li><strong>Freehold:<\/strong> w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu bez okresu dzier\u017cawy, zarejestrowana na nazwisko nabywcy.<\/li>\n<li><strong>SPA (umowa kupna-sprzeda\u017cy):<\/strong> umowa okre\u015blaj\u0105ca lokal, cen\u0119, harmonogram p\u0142atno\u015bci, dat\u0119 przekazania i specyfikacj\u0119.<\/li>\n<li><strong>Rachunek escrow:<\/strong> projektowy rachunek, na kt\u00f3rym przechowywane s\u0105 p\u0142atno\u015bci nabywc\u00f3w off-plan do czasu ich uwolnienia wraz z post\u0119pem budowy.<\/li>\n<li><strong>Snagging:<\/strong> lista drobnych usterek odnotowanych przy odbiorze, kt\u00f3re deweloper ma usun\u0105\u0107.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142ata eksploatacyjna:<\/strong> roczna op\u0142ata, podawana za stop\u0119 kwadratow\u0105, za cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i przestrzenie wsp\u00f3lne.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h2>\n<ul>\n<li>Formularz rezerwacji ze wskazaniem numeru lokalu, ceny w walucie wyceny i kwoty wp\u0142aconej przy rezerwacji.<\/li>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy z nazw\u0105 prawn\u0105 sp\u00f3\u0142ki sprzedaj\u0105cej i dat\u0105 przekazania dla konkretnego budynku.<\/li>\n<li>Dane rachunku escrow: bank, rachunek projektu i rejestracja rezerwacji na podstawie Dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025.<\/li>\n<li>Dokumenty tytu\u0142u: oznaczenie tytu\u0142u do lokalu, rejestr, kt\u00f3ry je wydaje, oraz licencja i zezwolenia projektu.<\/li>\n<li>Datowany harmonogram p\u0142atno\u015bci z kwot\u0105 i dat\u0105 ka\u017cdej raty w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat oraz jego podzia\u0142em przed przekazaniem i po nim.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, w tym stawka za stop\u0119 kwadratow\u0105 po pierwszym roku.<\/li>\n<li>Liczba kondygnacji i etap budynku nabywcy oraz plan etapowania planu og\u00f3lnego.<\/li>\n<li>Pisemne potwierdzenie w\u0142a\u015bciwej \u015bcie\u017cki rezydencji, zestawione z warunkami Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Uptown Muscat?<\/h3>\n<p>Uptown Muscat le\u017cy w Knowledge Oasis Muscat, parku technologicznym w Al Rusayl, oko\u0142o 25 minut jazdy na zach\u00f3d od Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego w Maskacie, przy trasie Muscat Expressway. Do Middle East College i Waljat College of Applied Sciences jest trzy minuty samochodem.<\/p>\n<h3>Ile jest rezydencji i ile jest dost\u0119pnych?<\/h3>\n<p>Inwestycja liczy 445 rezydencji, z kt\u00f3rych w chwili publikacji dost\u0119pnych jest 156. Powierzchnie si\u0119gaj\u0105 od kawalerek o 409 stopach kw. po czterosypialniane lokale dwupoziomowe o 3 803 stopach kw.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 lokale?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug cennika dewelopera kawalerka zaczyna si\u0119 od 106 900 USD (41 103 OMR), jednosypialniany od 135 500 USD, dwusypialniany od 232 800 USD, trzysypialniany od 362 800 USD, penthouse od 422 600 USD, a dwupoziomowy czterosypialniany od 789 900 USD (303 714 OMR).<\/p>\n<h3>Jak dzia\u0142a plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>Plan to 15% przy rezerwacji i 85% w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat od daty rezerwacji. Dla kawalerki jest to 16 035 USD przy rezerwacji i 90 865 USD w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat, oko\u0142o 1 514 USD miesi\u0119cznie przy r\u00f3wnomiernym roz\u0142o\u017ceniu. Obowi\u0105zuje datowany harmonogram z umowy kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3re lokale znajduj\u0105 si\u0119 na poziomie 200 000 OMR lub powy\u017cej?<\/h3>\n<p>Dwupoziomowy czterosypialniany, od 303 714 OMR, znajduje si\u0119 na poziomie 200 000 OMR lub powy\u017cej, a pozosta\u0142e pi\u0119\u0107 kategorii poni\u017cej. Golden Residency rozstrzyga Kr\u00f3lewska Policja Omanu dla jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR, a Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci.<\/p>\n<h3>Kiedy odbi\u00f3r i jak wygl\u0105da op\u0142ata eksploatacyjna?<\/h3>\n<p>Przekazanie zaplanowano na pierwszy kwarta\u0142 2027 roku wed\u0142ug dewelopera. Op\u0142ata eksploatacyjna jest zniesiona w pierwszym roku, a stawka na kolejne lata podana jest w harmonogramie op\u0142at eksploatacyjnych.<\/p>\n<h3>Kim jest deweloper?<\/h3>\n<p>Wujha Real Estate Development to oma\u0144ska firma za\u0142o\u017cona w 2014 roku, z siedzib\u0105 w Maskacie. Jest tak\u017ce deweloperem Central 7, budynku biurowego w tym samym parku technologicznym.<\/p>\n<h2>Zapytaj o Uptown Muscat<\/h2>\n<p>UInvest Group wsp\u00f3\u0142pracuje bezpo\u015brednio z deweloperami w ca\u0142ym Omanie. W przypadku Uptown Muscat mo\u017cemy uzyska\u0107 aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 spo\u015br\u00f3d 156 pozosta\u0142ych rezydencji, wycen\u0119 w OMR dla konkretnego numeru lokalu, pisemny harmonogram p\u0142atno\u015bci, dokumenty tytu\u0142u i dokumenty dotycz\u0105ce rezydencji w\u0142a\u015bciwe dla rozwa\u017canego lokalu.<\/p>\n<p>Skontaktuj si\u0119 z nami, aby um\u00f3wi\u0107 prezentacj\u0119, poprosi\u0107 o rzuty i cennik lub por\u00f3wna\u0107 Uptown Muscat z alternatywami w ramach ITC z naszego portfela w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/central-7-knowledge-oasis-muscat-oman-pl\/\">Knowledge Oasis<\/a> i nadmorskim Maskacie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uptown Muscat: 445 rezydencji w Knowledge Oasis, technologicznej dzielnicy Omanu Uptown Muscat to inwestycja obejmuj\u0105ca 445 rezydencji, powstaj\u0105ca w Knowledge Oasis Muscat (KOM) \u2014 parku technologicznym w Al Rusayl, oko\u0142o 25 minut jazdy na zach\u00f3d od Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego w Maskacie, przy trasie Muscat Expressway. Deweloperem jest Wujha Real Estate Development. Oferta obejmuje lokale od [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25983,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522],"property_status":[167],"property_feature":[390,686,695,382,707,385,389,384,698,731,722],"property_label":[],"property_country":[209],"property_state":[],"property_city":[210],"property_area":[],"class_list":["post-25981","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-kids-pool-play-area-pl","property_feature-spa-wellness-centre-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-landscaped-gardens-pl","property_feature-laundry-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_feature-retail-dining-on-site-pl","property_feature-co-working-lounge-pl","property_feature-school-clinic-access-pl","property_country-oman-pl","property_city-maskat-pl"],"property_meta":{"_wpml_word_count":["4562"],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"houzez_manual_expire":["0"],"fave_property_price":["106900"],"fave_property_sec_price":["41103"],"fave_property_price_prefix":["From"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_size":["409"],"fave_property_size_prefix":["sq ft"],"fave_property_bedrooms":["1"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2027"],"fave_property_id":["UPTOWN-MUSCAT"],"fave_property_location":["23.56419,58.17044,15"],"houzez_geolocation_lat":["23.56419"],"houzez_geolocation_long":["58.17044"],"fave_property_map_address":["Knowledge Oasis Muscat, Al Rusayl, Muscat, Oman"],"fave_property_images":["25983","25987","25991","25995","25999","26003","26007","26011","26015","26019","26023","26027","26031","26035","26039","26043","26047","26051","26055","26059","26063"],"_thumbnail_id":["25983"],"rank_math_title":["Uptown Muscat, Knowledge Oasis \u2014 apartamenty w Omanie"],"rank_math_description":["445 rezydencji w Knowledge Oasis w Maskacie od 106 900 USD. Od kawalerek po dwupoziomowe, odbi\u00f3r I kw. 2027, plan 15\/85 na pi\u0119\u0107 lat."],"rank_math_focus_keyword":["Uptown Muscat Oman"],"rank_math_robots":["a:2:{i:0;s:5:\"index\";i:1;s:6:\"follow\";}"],"rank_math_advanced_robots":["a:3:{s:11:\"max-snippet\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-video-preview\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-image-preview\";s:5:\"large\";}"],"rank_math_facebook_description":["445 rezydencji w Knowledge Oasis w Maskacie od 106 900 USD. Od kawalerek po dwupoziomowe, odbi\u00f3r I kw. 2027, plan 15\/85 na pi\u0119\u0107 lat."],"rank_math_twitter_description":["445 rezydencji w Knowledge Oasis w Maskacie od 106 900 USD. Od kawalerek po dwupoziomowe, odbi\u00f3r I kw. 2027, plan 15\/85 na pi\u0119\u0107 lat."],"rank_math_twitter_use_facebook":["on"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["146"],"houzez_views_by_date":["a:54:{s:10:\"08-29-2026\";i:5;s:10:\"08-30-2026\";i:3;s:10:\"08-31-2026\";i:4;s:10:\"09-01-2026\";i:5;s:10:\"09-02-2026\";i:5;s:10:\"09-03-2026\";i:5;s:10:\"09-04-2026\";i:5;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:4;s:10:\"09-08-2026\";i:5;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:3;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:3;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-02-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:6;s:10:\"10-11-2026\";i:12;s:10:\"10-12-2026\";i:12;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:2;s:10:\"10-17-2026\";i:6;s:10:\"10-18-2026\";i:4;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:2;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:2;s:10:\"10-29-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-29 08:20:02"],"rank_math_internal_links_processed":["1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/25981","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/25981\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28747,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/25981\/revisions\/28747"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25983"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25981"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=25981"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=25981"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=25981"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=25981"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=25981"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=25981"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=25981"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=25981"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}