{"id":26073,"date":"2026-08-29T11:43:13","date_gmt":"2026-08-29T11:43:13","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/"},"modified":"2026-10-09T11:28:40","modified_gmt":"2026-10-09T11:28:40","slug":"alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/","title":{"rendered":"Alef Qurum Residence, Telal Al Qurm \u2014 apartamenty na w\u0142asno\u015b\u0107 w Maskacie, Oman"},"content":{"rendered":"

Alef Qurum Residence: 32 apartamenty na w\u0142asno\u015b\u0107 w kompleksie Telal Al Qurm w Maskacie<\/h2>\n

Alef Qurum Residence<\/strong> to butikowy budynek mieszkalny licz\u0105cy zaledwie 32 apartamenty<\/strong> rozmieszczone na pi\u0119ciu kondygnacjach mieszkalnych, powstaj\u0105cy wewn\u0105trz Telal Al Qurm<\/strong> \u2014 zintegrowanego kompleksu turystycznego (ITC), kt\u00f3ry kszta\u0142tuje si\u0119 pomi\u0119dzy dzielnicami Wattayah i Qurum, pod jednym z najlepiej ugruntowanych adres\u00f3w Maskatu. Deweloperem jest Rozal Development<\/strong>, oma\u0144ska firma dzia\u0142aj\u0105ca w stolicy od 2006 roku, a termin oddania przypada na drugi kwarta\u0142 2029 roku<\/strong>. Spo\u015br\u00f3d 32 rezydencji dost\u0119pnych pozostaje 26<\/strong>.<\/p>\n

Dwie cechy okre\u015blaj\u0105 t\u0119 inwestycj\u0119 i obie warto wskaza\u0107 od razu. Pierwsza to skala, a w\u0142a\u015bciwie jej celowy brak<\/strong>: 32 mieszkania na pi\u0119ciu pi\u0119trach daj\u0105 sze\u015b\u0107 do siedmiu lokali na kondygnacj\u0119, przy czym osobne wej\u015bcie mieszkalne i trzon windowy s\u0105 ca\u0142kowicie oddzielone od jedenastu lokali handlowych na parterze. To budynek z za\u0142o\u017cenia ma\u0142y, a niska intensywno\u015b\u0107 zabudowy jest tu produktem. Druga: status w\u0142asno\u015bciowy jest tu jasny<\/strong>. Telal Al Qurm uzyska\u0142 licencj\u0119 zintegrowanego kompleksu turystycznego, o czym poinformowano 15 lipca 2024 roku<\/strong>, od Ministerstwa Mieszkalnictwa oraz Ministerstwa Dziedzictwa i Turystyki \u2014 to w\u0142a\u015bnie ta kategoria otwiera pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 (freehold) dla nabywc\u00f3w zagranicznych.<\/p>\n

Alef Qurum Residence w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nazwa inwestycji<\/strong><\/td>\nAlef Qurum Residence<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nRozal Development<\/a> (Maskat, od 2006 roku)<\/td>\n<\/tr>\n
Kompleks nadrz\u0119dny<\/strong><\/td>\nTelal Al Qurm \u2014 zintegrowany kompleks turystyczny<\/td>\n<\/tr>\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nPomi\u0119dzy Wattayah a Qurum, gubernatorstwo Maskat<\/td>\n<\/tr>\n
Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/strong><\/td>\n23,5991\u00b0 N, 58,5020\u00b0 E (Plus Code HGX2+MQ4)<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzaj nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\nApartamenty 1-, 2- i 3-sypialniane<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czna liczba rezydencji<\/strong><\/td>\n32 na 5 kondygnacjach mieszkalnych<\/td>\n<\/tr>\n
Dost\u0119pne obecnie<\/strong><\/td>\n26<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnie<\/strong><\/td>\n62,6 \u2013 128,0 m\u00b2 (674 \u2013 1 378 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale handlowe<\/strong><\/td>\n11 na parterze<\/td>\n<\/tr>\n
Cena wyj\u015bciowa<\/strong><\/td>\nOd 111 800 USD (ok. 42 990 OMR)<\/td>\n<\/tr>\n
Termin oddania<\/strong><\/td>\nII kwarta\u0142 2029<\/td>\n<\/tr>\n
Status sprzeda\u017cy<\/strong><\/td>\nRynek pierwotny (bezpo\u015brednio od dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n
Plan p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n2 000 OMR przy rezerwacji, 20% wk\u0142adu, 10 rat kwartalnych po 6,5%, 15% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\n5 OMR za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Parking<\/strong><\/td>\nJedno dedykowane miejsce na rezydencj\u0119 (naziemny i podziemny)<\/td>\n<\/tr>\n
Podstawa w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold \u2014 Telal Al Qurm posiada licencj\u0119 ITC (og\u0142oszon\u0105 15 lipca 2024)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 i rezydencja: co naprawd\u0119 otrzymuje nabywca zagraniczny<\/h2>\n

Poniewa\u017c Telal Al Qurm jest licencjonowanym zintegrowanym kompleksem turystycznym<\/strong>, nabywca spoza Omanu mo\u017ce posiada\u0107 tu pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 na tych samych zasadach co w Al Mouj<\/a>, Muscat Bay<\/a> czy AIDA<\/a>. To w\u0142a\u015bnie status ITC to umo\u017cliwia; poza nim zagraniczne osoby fizyczne w Omanie s\u0105 zwykle ograniczone do u\u017cytkowania, dzier\u017cawy d\u0142ugoterminowej lub w\u0142asno\u015bci poprzez sp\u00f3\u0142k\u0119 oma\u0144sk\u0105. Og\u0142oszenie o przyznaniu licencji z 15 lipca 2024 roku<\/a> obejmuje teren o powierzchni 164 900 m\u00b2, z czego oko\u0142o 49 920 m\u00b2 przeznaczono na drogi, ogrody i ci\u0105gi piesze.<\/p>\n

Broszura dewelopera podaje, \u017ce inwestycja oferuje pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 \u201ewraz ze statusem rezydenta”. W praktyce istotne s\u0105 dwa odr\u0119bne zezwolenia, przedstawione poni\u017cej:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
\u015acie\u017cka<\/th>\nWym\u00f3g<\/th>\nCo daje<\/th>\nAlef Qurum?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Owner Visa<\/strong> (decyzja ROP 87\/2026)<\/td>\nW\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci \u2014 bez progu warto\u015bci<\/strong><\/td>\nRezydencja bez sponsora na 6 miesi\u0119cy do 1 roku, odnawialna; pobyt do 3 miesi\u0119cy na wjazd; obejmuje ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia<\/td>\nTak \u2014 kwalifikuje si\u0119 ka\u017cdy lokal<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Golden Residency<\/strong><\/td>\nJedna nieruchomo\u015b\u0107 ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR<\/strong>; decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu<\/td>\nDziesi\u0119cioletnia rezydencja odnawialna<\/td>\nCeny lokali s\u0105 poni\u017cej poziomu 200 000 OMR<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ceny lokali w Alef Qurum Residence mieszcz\u0105 si\u0119 poni\u017cej poziomu Golden Residency wynosz\u0105cego 200 000 OMR: 1-sypialniany od 42 987 OMR, 2-sypialniany od 64 980 OMR i 3-sypialniany od 90 011 OMR (zob. tabel\u0119 cen poni\u017cej).<\/p>\n

Zakup tutaj uprawnia do Owner Visa<\/strong> \u2014 realnego zezwolenia na pobyt bez sponsora, powi\u0105zanego z Twoj\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105, odnawialnego, obejmuj\u0105cego ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia i wygasaj\u0105cego automatycznie w razie sprzeda\u017cy. Dla wielu nabywc\u00f3w w zupe\u0142no\u015bci to wystarcza. Dziesi\u0119cioletnia Golden Residency<\/strong> przys\u0142uguje przy jednej nieruchomo\u015bci ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR, a decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu; osoby, kt\u00f3rym na niej zale\u017cy, mog\u0105 te\u017c rozwa\u017cy\u0107 dro\u017csze nieruchomo\u015bci ITC, na przyk\u0142ad wille w Al Mina, Barr Al Jissah<\/a>. Status Twojego konkretnego lokalu mo\u017cna sprawdzi\u0107 w rejestrze Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a>.<\/p>\n

Pe\u0142na struktura mieszka\u0144<\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 og\u0142osze\u0144 o tej inwestycji podaje wy\u0142\u0105cznie wide\u0142ki cenowe. Rzuty dewelopera definiuj\u0105 natomiast osiem odr\u0119bnych typ\u00f3w apartament\u00f3w<\/strong>, a poniewa\u017c budynek jest niewielki, mo\u017cna precyzyjnie przedstawi\u0107 ca\u0142e zestawienie. Dwie ni\u017csze kondygnacje mieszkalne mieszcz\u0105 po siedem mieszka\u0144, trzy wy\u017csze po sze\u015b\u0107 \u2014 wi\u0119kszy typ H zast\u0119puje na nich dwa kompaktowe uk\u0142ady jednosypialniane.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nPowierzchnia<\/th>\nSypialnie<\/th>\n\u0141azienki<\/th>\nBalkony<\/th>\nPi\u0119tra<\/th>\nLokali w budynku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Typ E<\/td>\n62,60 m\u00b2 (674 st\u00f3p kw.)<\/td>\n1<\/td>\n2<\/td>\n1<\/td>\n1., 2.<\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
Typ F<\/td>\n66,70 m\u00b2 (718 st\u00f3p kw.)<\/td>\n1<\/td>\n2<\/td>\n1<\/td>\n1., 2.<\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
Typ A<\/td>\n88,25 m\u00b2 (950 st\u00f3p kw.)<\/td>\n2<\/td>\n2<\/td>\n0<\/td>\n1.\u20134., PH<\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
Typ B<\/td>\n91,80 m\u00b2 (988 st\u00f3p kw.)<\/td>\n2<\/td>\n3<\/td>\n1<\/td>\n1.\u20134., PH<\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
Typ G<\/td>\n92,35 m\u00b2 (994 st\u00f3p kw.)<\/td>\n2<\/td>\n2<\/td>\n1<\/td>\n1.\u20134., PH<\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
Typ D<\/td>\n103,10 m\u00b2 (1 110 st\u00f3p kw.)<\/td>\n2<\/td>\n3<\/td>\n1<\/td>\n1.\u20134., PH<\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
Typ C<\/td>\n124,00 m\u00b2 (1 335 st\u00f3p kw.)<\/td>\n3<\/td>\n4<\/td>\n2<\/td>\n1.\u20134., PH<\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
Typ H<\/td>\n128,00 m\u00b2 (1 378 st\u00f3p kw.)<\/td>\n3<\/td>\n4<\/td>\n1<\/td>\n3., 4., PH<\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Daje to struktur\u0119 budynku z\u0142o\u017con\u0105 z 4 mieszka\u0144 jednosypialnianych, 20 dwusypialnianych i 8 trzysypialnianych<\/strong> \u2014 \u0142\u0105cznie 32, co dok\u0142adnie zgadza si\u0119 z liczb\u0105 podawan\u0105 przez dewelopera. Rozk\u0142ad jest wymowny: niemal dwie trzecie budynku to lokale dwusypialniane, co wskazuje, \u017ce docelowym mieszka\u0144cem jest para lub ma\u0142a rodzina, a nie singiel czy wielopokoleniowe gospodarstwo domowe.<\/p>\n

Kilka szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, kt\u00f3re warto wyczyta\u0107 z rzut\u00f3w. Typy E, F i G obejmuj\u0105 wydzielony gabinet<\/strong> \u2014 rzadko\u015b\u0107 przy tym metra\u017cu i rozwi\u0105zanie naprawd\u0119 u\u017cyteczne. Typ A to uk\u0142ad bez balkonu<\/strong>, punkt wej\u015bcia do oferty dwusypialnianej. Typ C oferuje dwa balkony i cztery \u0142azienki<\/strong> przy trzech sypialniach, co czyni go najlepiej wyposa\u017conym uk\u0142adem. Typy E i F wyst\u0119puj\u0105 wy\u0142\u0105cznie na pierwszym i drugim pi\u0119trze, wi\u0119c oferta jednosypialniana ogranicza si\u0119 do czterech mieszka\u0144 w ca\u0142ej inwestycji \u2014 je\u015bli tego w\u0142a\u015bnie szukasz, niedob\u00f3r jest tu realny, a nie retoryczny.<\/p>\n

Ceny i warto\u015b\u0107 za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Konfiguracja<\/th>\nOd (powierzchnia)<\/th>\nCena (USD)<\/th>\nCena (OMR)<\/th>\nZa stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1-sypialniany<\/td>\n674 st\u00f3p kw. (typ E)<\/td>\n111 800<\/td>\n42 987<\/td>\n166 USD<\/td>\n<\/tr>\n
2-sypialniany<\/td>\n950 st\u00f3p kw. (typ A)<\/td>\n169 000<\/td>\n64 980<\/td>\n178 USD<\/td>\n<\/tr>\n
3-sypialniany<\/td>\n1 335 st\u00f3p kw. (typ C)<\/td>\n234 100<\/td>\n90 011<\/td>\n175 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Wszystkie przeliczenia po kursie 1 OMR = 2,6008 USD. Ceny wynosz\u0105 od oko\u0142o 166 do 178 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105, przy czym lokal jednosypialniany wypada najtaniej za stop\u0119, a dwusypialniany niesie umiarkowan\u0105 premi\u0119. To adres z pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 w statusie ITC w centralnym Maskacie.<\/p>\n

Tabela mieszka\u0144: przegl\u0105d typ po typie<\/h2>\n

Struktur\u0119 mieszka\u0144 wygodnie czyta\u0107 pi\u0119tro po pi\u0119trze. Na pierwszym i drugim pi\u0119trze znajduje si\u0119 po siedem mieszka\u0144: jednosypialniane typy E (62,60 m\u00b2) i F (66,70 m\u00b2), ka\u017cdy z dwiema \u0142azienkami i balkonem, oraz uk\u0142ady A, B, G, D i C. Na trzecim i czwartym pi\u0119trze oraz na poziomie penthouse\u2019\u00f3w jest po sze\u015b\u0107 mieszka\u0144, poniewa\u017c trzysypialniany typ H (128,00 m\u00b2) zast\u0119puje typy E i F: 7 + 7 + 6 + 6 + 6 = 32.<\/p>\n

Cztery dwusypialniane typy maj\u0105 od 88,25 m\u00b2 (typ A) do 103,10 m\u00b2 (typ D), czyli rozpi\u0119to\u015b\u0107 14,85 m\u00b2, a ka\u017cdy z nich wyst\u0119puje w budynku pi\u0119\u0107 razy.<\/p>\n

W odniesieniu do progu Golden Residency wynosz\u0105cego 200 000 OMR trzy ceny wej\u015bciowe z tabeli cen (42 987 OMR, 64 980 OMR i 90 011 OMR) stanowi\u0105 odpowiednio 21,5%, 32,5% i 45,0% tej kwoty; Owner Visa, kt\u00f3ra nie ma minimalnej warto\u015bci, dotyczy wszystkich 32 mieszka\u0144.<\/p>\n

Plan p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

Plan p\u0142atno\u015bci ma nast\u0119puj\u0105c\u0105 struktur\u0119:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\n1-sypialniany (111 800 USD)<\/th>\n2-sypialniany (169 000 USD)<\/th>\n3-sypialniany (234 100 USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Przy rezerwacji<\/td>\n2 000 OMR rycza\u0142tem<\/td>\n~5 202 USD<\/td>\n~5 202 USD<\/td>\n~5 202 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Wk\u0142ad w\u0142asny<\/td>\n20%<\/td>\n22 360 USD<\/td>\n33 800 USD<\/td>\n46 820 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Kwartalnie \u00d7 10<\/td>\npo 6,5% (\u0142\u0105cznie 65%)<\/td>\npo 7 267 USD<\/td>\npo 10 985 USD<\/td>\npo 15 217 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Przy odbiorze<\/td>\n15%<\/td>\n16 770 USD<\/td>\n25 350 USD<\/td>\n35 115 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dziesi\u0119\u0107 rat kwartalnych rozk\u0142ada si\u0119 na dwa i p\u00f3\u0142 roku, a przy odbiorze w II kwartale 2029 roku harmonogram mie\u015bci si\u0119 w ca\u0142o\u015bci w okresie budowy \u2014 co oznacza, \u017ce p\u0142atno\u015bci ko\u0144cz\u0105 si\u0119 wraz z odbiorem, a nie lata po nim<\/strong>. Cz\u0119\u015b\u0107 nabywc\u00f3w to preferuje: nie p\u0142aci si\u0119 rat za mieszkanie, w kt\u00f3rym ju\u017c si\u0119 mieszka. Popro\u015b swojego doradc\u0119 UInvest o harmonogram rat z datami kalendarzowymi oraz o informacj\u0119, jak op\u0142ata rezerwacyjna 2 000 OMR jest zaliczana na 20-procentowy wk\u0142ad.<\/p>\n

Je\u015bli wolisz klasyczne finansowanie: banki oma\u0144skie udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w nabywcom nierezydentom przy wska\u017aniku LTV oko\u0142o 70% i oprocentowaniu w okolicach 6,00% rocznie; wska\u017aniki publikuje Bank Centralny Omanu<\/a>. Osobno uwzgl\u0119dnij op\u0142at\u0119 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci oko\u0142o 3%<\/strong> dla nabywc\u00f3w zagranicznych oraz koszty prawne i rejestracyjne.<\/p>\n

Przyk\u0142ad oblicze\u0144: dwusypialniane mieszkanie typu A<\/h3>\n

Poni\u017csze obliczenia stosuj\u0105 plan p\u0142atno\u015bci z tej strony do ceny wej\u015bciowej typu A, czyli 64 980 OMR (169 000 USD). Maj\u0105 charakter pogl\u0105dowy: harmonogram z datami oraz spos\u00f3b zaliczenia op\u0142aty rezerwacyjnej 2 000 OMR w ramach wk\u0142adu w\u0142asnego okre\u015blaj\u0105 dokumenty rezerwacyjne. Typowe schematy w Omanie opisuje nasz przewodnik po planach p\u0142atno\u015bci<\/a>.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nOMR<\/th>\nUSD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rezerwacja<\/td>\nKwota sta\u0142a<\/td>\n2 000<\/td>\noko\u0142o 5 202<\/td>\n<\/tr>\n
Wk\u0142ad w\u0142asny<\/td>\n20%<\/td>\n12 996<\/td>\n33 800<\/td>\n<\/tr>\n
Dziesi\u0119\u0107 rat kwartalnych<\/td>\npo 6,5%<\/td>\npo 4 223,70<\/td>\npo 10 985<\/td>\n<\/tr>\n
Przy odbiorze<\/td>\n15%<\/td>\n9 747<\/td>\n25 350<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Trzy etapy procentowe daj\u0105 w sumie pe\u0142n\u0105 cen\u0119: 12 996 + 42 237 + 9 747 = 64 980 OMR. Po dziesi\u0105tej racie nabywca wp\u0142aca \u0142\u0105cznie 85% ceny, czyli 55 233 OMR, a na odbi\u00f3r pozostaje 9 747 OMR; odbi\u00f3r deweloper planuje na II kwarta\u0142 2029 roku. Dla wej\u015bciowego mieszkania jednosypialnianego za 42 987 OMR te same warto\u015bci procentowe daj\u0105 wk\u0142ad w\u0142asny 8 597,40 OMR, dziesi\u0119\u0107 rat po oko\u0142o 2 794 OMR oraz 6 448 OMR przy odbiorze.<\/p>\n

Koszty bie\u017c\u0105ce<\/h3>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna wynosi 5 OMR za metr kwadratowy<\/strong>. W przeliczeniu na rzeczywiste metra\u017ce daje to przewidywalny rachunek roczny:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nPowierzchnia<\/th>\nOrientacyjna op\u0142ata<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Typ E (1-syp.)<\/td>\n62,60 m\u00b2<\/td>\n313 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
Typ A (2-syp.)<\/td>\n88,25 m\u00b2<\/td>\n441 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
Typ D (2-syp.)<\/td>\n103,10 m\u00b2<\/td>\n516 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
Typ C (3-syp.)<\/td>\n124,00 m\u00b2<\/td>\n620 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
Typ H (3-syp.)<\/td>\n128,00 m\u00b2<\/td>\n640 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Przy basenie, si\u0142owni, ca\u0142odobowej ochronie i lobby z recepcj\u0105 w budynku licz\u0105cym zaledwie 32 mieszkania koszty sta\u0142e dziel\u0105 si\u0119 na niewielk\u0105 liczb\u0119 w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n

Co obejmuje op\u0142ata eksploatacyjna i jak si\u0119 j\u0105 podaje<\/h3>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna jest podawana za metr kwadratowy rocznie i wynosi 5 OMR, dlatego ro\u015bnie wraz z powierzchni\u0105 mieszkania. Tego rodzaju op\u0142ata zwykle finansuje cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne budynku; na stronie wymieniono basen kryty, si\u0142owni\u0119, ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0119 oraz lobby z obs\u0142ug\u0105. Ta sama stawka daje 333,50 OMR dla typu F (66,70 m\u00b2) i 459 OMR dla typu B (91,80 m\u00b2); w przypadku typu A kwota 441 OMR to oko\u0142o 0,68% ceny wej\u015bciowej. Temat omawia nasz przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych<\/a>.<\/p>\n

Ceny podawane s\u0105 w rialach oma\u0144skich, powi\u0105zanych z dolarem w relacji 1 OMR = 2,6008 USD; po tym kursie przeliczono wszystkie kwoty w dolarach na tej stronie (wi\u0119cej w przewodniku o powi\u0105zaniu rialu z dolarem<\/a>). Nabywcy zagraniczni uwzgl\u0119dniaj\u0105 te\u017c op\u0142at\u0119 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci oko\u0142o 3%: to w przybli\u017ceniu 1 290 OMR od ceny wej\u015bciowej typu E, 1 949 OMR od typu A i 2 700 OMR od typu C.<\/p>\n

Architektura i wn\u0119trza<\/h2>\n

Budynek to najbardziej wyrazisty element ca\u0142ej oferty. Elewacj\u0119 tworz\u0105 szerokie bia\u0142e wst\u0119gi<\/strong>, kt\u00f3re wyginaj\u0105 si\u0119 na p\u0142aszczy\u017anie i schodz\u0105 po naro\u017cniku ci\u0105g\u0142\u0105 lini\u0105, wype\u0142nione szarymi panelami imituj\u0105cymi kamie\u0144, jasn\u0105 ok\u0142adzin\u0105 drewnopodobn\u0105 i perforowanymi ekranami z arabeskowym wzorem<\/strong>, filtruj\u0105cymi \u015bwiat\u0142o i zapewniaj\u0105cymi prywatno\u015b\u0107 balkonom. Okna si\u0119gaj\u0105 od pod\u0142ogi do sufitu. Wieczorem wst\u0119gi s\u0105 pod\u015bwietlone od spodu, a przeszklony parter handlowy uzupe\u0142nia strefa szyld\u00f3w.<\/p>\n

Wn\u0119trza oddawane s\u0105 wyko\u0144czone w jasnej, neutralnej palecie \u2014 materia\u0142y drewno- i kamieniopodobne, wielkoformatowe p\u0142ytki gresowe na pod\u0142odze<\/strong> oraz zabudowane kuchnie z kamiennymi blatami i \u201ewodospadowymi” bokami wysp na wizualizacjach. Lobby jest przestrzeni\u0105 o podw\u00f3jnej wysoko\u015bci z recepcj\u0105. To rzeczywi\u015bcie produkt wyko\u0144czony, a nie stan surowy.<\/p>\n

G\u0142\u00f3wne wej\u015bcie budynku otwiera si\u0119 na reprezentacyjny wjazd do Telal Al Qurm, a elewacja boczna wychodzi na bulwar i park \u2014 mieszkania od tej strony maj\u0105 zielony widok i warto przed wyborem ustali\u0107 orientacj\u0119 konkretnego lokalu.<\/p>\n

Infrastruktura budynku<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Element<\/th>\nOpis<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Basen kryty<\/td>\nParter, wy\u0142\u0105cznie dla mieszka\u0144c\u00f3w, os\u0142oni\u0119ty od zewn\u0105trz<\/td>\n<\/tr>\n
W pe\u0142ni wyposa\u017cona si\u0142ownia<\/td>\nPrzy basenie na parterze<\/td>\n<\/tr>\n
Reprezentacyjne lobby<\/td>\nHol wej\u015bciowy o podw\u00f3jnej wysoko\u015bci z recepcj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Bezpiecze\u0144stwo<\/td>\nCa\u0142odobowa ochrona i monitoring, portiernia<\/td>\n<\/tr>\n
Kontrola dost\u0119pu<\/td>\nOsobne wej\u015bcie dla mieszka\u0144c\u00f3w, niezale\u017cne od handlowego<\/td>\n<\/tr>\n
Parking<\/td>\nJedno dedykowane miejsce na rezydencj\u0119, naziemny i podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Lista udogodnie\u0144 jest kr\u00f3tka i celowo taka pozostaje \u2014 to budynek na 32 mieszkania, a nie kurort. Zawiera jednak dok\u0142adnie to, z czego mieszka\u0144cy korzystaj\u0105 codziennie. Basen kryty jest tu godny uwagi<\/strong>: w klimacie, w kt\u00f3rym otwarta woda przez spor\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 roku bywa nieu\u017cyteczna, zadaszony i zacieniony basen jest cenniejszy ni\u017c wi\u0119kszy odkryty, a os\u0142oni\u0119cie go przed wzrokiem z zewn\u0105trz to \u015bwiadoma decyzja na rzecz prywatno\u015bci.<\/p>\n

Jedena\u015bcie lokali handlowych na parterze<\/h2>\n

Parter przeznaczono na 11 lokali handlowych<\/strong> o powierzchni od oko\u0142o 21 do 51 m\u00b2, rozmieszczonych wzd\u0142u\u017c pierzei ulicy, z w\u0142asnymi wej\u015bciami, stref\u0105 szyld\u00f3w i parkingiem dla klient\u00f3w. Lobby mieszkalne, trzon windowy i cz\u0119\u015b\u0107 rekreacyjna s\u0105 oddzielone, wi\u0119c mieszka\u0144cy nie przechodz\u0105 przez pasa\u017c handlowy w drodze do domu.<\/p>\n

Dla inwestora to warte drugiego spojrzenia. Ma\u0142e lokale handlowe w spo\u0142eczno\u015bci, kt\u00f3ra docelowo obejmie ponad 1 500 mieszka\u0144, 46 dom\u00f3w szeregowych, 190 apartament\u00f3w serwisowanych i dwa hotele, maj\u0105 zapewnion\u0105 klientel\u0119, a Telal Al Qurm budowany jest w d\u0142ugim horyzoncie \u2014 pierwsi najemcy w dojrzewaj\u0105cym planie og\u00f3lnym zwykle zajmuj\u0105 najlepsze lokalizacje. Je\u015bli interesuje Ci\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 komercyjna, por\u00f3wnaj to z Central 7<\/a> w Knowledge Oasis.<\/p>\n

Lokalizacja: pomi\u0119dzy Wattayah a Qurum<\/h2>\n

Telal Al Qurm le\u017cy w korytarzu mi\u0119dzy Wattayah a Qurum, \u0142\u0105cz\u0105c Ruwi i Seeb, z dost\u0119pem przez Muscat Expressway, ulic\u0119 Sultana Qaboosa i ulic\u0119 Al Nahdah. To autentycznie centralny Maskat \u2014 ugruntowana, nieprzeci\u0105\u017cona ruchem i dobrze wyposa\u017cona cz\u0119\u015b\u0107 stolicy, a nie nowe przedmie\u015bcie, i w\u0142a\u015bnie dlatego status ITC jest tu tak cenny.<\/p>\n

Orientacyjne czasy dojazdu z inwestycji do pobliskich miejsc:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel<\/th>\nOrientacyjny czas dojazdu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
The Sultan Center, Al Qurum<\/td>\n3 min<\/td>\n<\/tr>\n
Park Al Qurum<\/td>\n11 min<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum handlowe Opera Galleria<\/td>\n10 min<\/td>\n<\/tr>\n
Kr\u00f3lewska Opera w Maskacie<\/td>\n10 min<\/td>\n<\/tr>\n
Our Planet International School<\/td>\n11 min<\/td>\n<\/tr>\n
Szko\u0142a Al Sahwa<\/td>\n13 min<\/td>\n<\/tr>\n
British School Muscat<\/td>\n13 min<\/td>\n<\/tr>\n
Souk Mutrah<\/td>\n13 min<\/td>\n<\/tr>\n
Klub golfowy Ras Al Hamra<\/td>\n14 min<\/td>\n<\/tr>\n
Pla\u017ca Shatti Al Qurum<\/td>\n15 min<\/td>\n<\/tr>\n
Wielki Meczet Sultana Qaboosa<\/td>\n18 min<\/td>\n<\/tr>\n
Supermarket Al Fair<\/td>\n19 min<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u0142ac Al Alam<\/td>\n22 min<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie<\/td>\n25 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Otoczenie jest dobrze ugruntowane: Kr\u00f3lewska Opera w Maskacie<\/a>, park przyrodniczy Qurum, pla\u017ca Shatti Al Qurum, pole golfowe Ras Al Hamra i trzy szko\u0142y mi\u0119dzynarodowe mieszcz\u0105 si\u0119 w promieniu 15 minut, a The Sultan Center jest trzy minuty st\u0105d.<\/p>\n

Dojazd: czasy przejazdu w kontek\u015bcie<\/h3>\n

Tabel\u0119 czas\u00f3w dojazdu mo\u017cna czyta\u0107 jak kr\u0119gi wok\u00f3\u0142 budynku: The Sultan Center w 3 minuty; Kr\u00f3lewska Opera w Maskacie i centrum handlowe Opera Galleria w 10; trzy szko\u0142y oraz Souk Mutrah w 11 do 13 minut; klub golfowy Ras Al Hamra i pla\u017ca Shatti Al Qurum w 14 i 15 minut; Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie w 25 minut.<\/p>\n

Dojazd prowadzi przez Muscat Expressway, ulic\u0119 Sultan Qaboos Street i ulic\u0119 Al Nahdah Street. Nasza oferta Telal Al Qurm<\/a> podaje odleg\u0142o\u015b\u0107 planu og\u00f3lnego od dzielnicy Ruwi na oko\u0142o 3,8 km, a od pla\u017cy Shatti Al Qurum na 4,7 km, i umieszcza Alef Qurum Residence oko\u0142o 166 metr\u00f3w od w\u0142asnego punktu na mapie.<\/p>\n

Plan og\u00f3lny, w kt\u00f3ry wchodzisz<\/h3>\n

Alef Qurum Residence to pojedynczy budynek wewn\u0105trz znacznie wi\u0119kszego za\u0142o\u017cenia i nabywcy powinni rozumie\u0107 jego skal\u0119. Telal Al Qurm obejmuje oko\u0142o 165 000 m\u00b2<\/strong> przy raportowanym koszcie rz\u0119du 230 mln OMR<\/strong> i ma docelowo zawiera\u0107 ponad 1 500 mieszka\u0144, 46 dom\u00f3w szeregowych, 190 apartament\u00f3w serwisowanych, dwa czterogwiazdkowe hotele, aquapark, kompleks kinowy<\/strong> oraz rozbudowan\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 handlow\u0105 \u2014 realizowane etapami przez mniej wi\u0119cej 15 lat<\/strong>.<\/p>\n

W okresie w\u0142asno\u015bci baza udogodnie\u0144 planu og\u00f3lnego ma si\u0119 istotnie pog\u0142\u0119bia\u0107: wok\u00f3\u0142 budynku etapami pojawi\u0105 si\u0119 hotele, rozrywka i handel \u2014 dok\u0142adnie taka dojrza\u0142o\u015b\u0107 otoczenia wspiera warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Popro\u015b nas o harmonogram etapowania.<\/p>\n

Deweloper: Rozal Development<\/h2>\n

Rozal Development<\/a> dzia\u0142a na maskackim rynku budowlanym i deweloperskim od 2006 roku, realizuj\u0105c pe\u0142en cykl \u2014 od koncepcji i projektu architektonicznego przez budow\u0119 i projektowanie wn\u0119trz po przekazanie obiektu. Firma deklaruje portfel ponad 80 nieruchomo\u015bci<\/strong>, g\u0142\u00f3wnie mieszkaniowych, i wymienia w\u015br\u00f3d swoich projekt\u00f3w Muna Hills, Parkside Villas oraz Yass Al Azaiba<\/strong>.<\/p>\n

Lokalne do\u015bwiadczenie Rozal \u2014 dwadzie\u015bcia lat w jednym mie\u015bcie \u2014 oraz realizacja w\u0142asnymi si\u0142ami na ca\u0142ej d\u0142ugo\u015bci procesu stanowi\u0105 podstaw\u0119 jego oferty. Zakupy na etapie budowy w Omanie przebiegaj\u0105 wed\u0142ug uregulowanej procedury, w kt\u00f3rej \u015brodki nabywc\u00f3w trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy<\/strong>, a umowa sprzeda\u017cy okre\u015bla termin odbioru \u2014 wed\u0142ug dewelopera II kwarta\u0142 2029 roku.<\/p>\n

O deweloperze i planie og\u00f3lnym Telal Al Qurm<\/h2>\n

W naszej ofercie deweloperem jest Rozal Development; formularz rezerwacyjny i umowa kupna-sprzeda\u017cy wskazuj\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119, kt\u00f3ra podpisuje kontrakt.<\/p>\n

Plan og\u00f3lny Telal Al Qurm jest prezentowany pod nazw\u0105 Alargan Towell Oman \u2013 sp\u00f3\u0142ki joint venture za\u0142o\u017conej w 2003 roku przez kuwejckie przedsi\u0119biorstwo Alargan International Real Estate Company (za\u0142o\u017cone w 1994 roku, notowane na gie\u0142dzie w Kuwejcie od 2007 roku) oraz oma\u0144sk\u0105 grup\u0119 rodzinn\u0105 W.J. Towell, dzia\u0142aj\u0105c\u0105 w Maskacie od 1866 roku. Sam Telal Al Qurm nale\u017cy do sp\u00f3\u0142ki projektowej Telal Al Qurm Real Estate Company, podmiotu zale\u017cnego od Alargan International.<\/p>\n

Profil dewelopera Alargan Towell<\/a> opisuje struktur\u0119 w\u0142asno\u015bciow\u0105, dotychczasowe realizacje i \u017ar\u00f3d\u0142a, a katalog deweloper\u00f3w<\/a> zestawia go z innymi opisanymi deweloperami.<\/p>\n

Por\u00f3wnanie z innymi inwestycjami<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja<\/th>\nPo\u0142o\u017cenie<\/th>\nTytu\u0142 prawny<\/th>\nCharakter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Alef Qurum Residence<\/strong><\/td>\nTelal Al Qurm, centralny Maskat<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nButikowy budynek na 32 lokale, od 111 800 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Bellevue, Al Mouj<\/a><\/td>\nWybrze\u017ce, marina<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nApartamenty premium, golf i marina<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay<\/a><\/td>\nNadmorskie zatoczki<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nGotowe wille i apartamenty<\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences, Muscat Hills<\/a><\/td>\nW g\u0142\u0119bi l\u0105du, golf<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nApartamenty przy polu golfowym<\/td>\n<\/tr>\n
Solaris, Jebel Sifah<\/a><\/td>\nWybrze\u017ce kurortowe<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nApartamenty przy marinie<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mina, Barr Al Jissah<\/a><\/td>\nWybrze\u017ce, marina<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nRezydencje przy marinie i wille pla\u017cowe<\/td>\n<\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a><\/td>\nKnowledge Oasis, w g\u0142\u0119bi l\u0105du<\/td>\nPark Madayn<\/td>\nMieszkania \u015bredniego segmentu przy uczelniach<\/td>\n<\/tr>\n
Yenaier Residences<\/a><\/td>\nSultan Haitham City<\/td>\nNowa dzielnica sto\u0142eczna<\/td>\nMieszkania \u015bredniego segmentu<\/td>\n<\/tr>\n
The Sustainable City \u2014 Yiti<\/a><\/td>\nDolina Yiti<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nDomy zeroemisyjne<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Rozwa\u017caj\u0105cy centralny Maskat wobec nowych dzielnic mog\u0105 przyjrze\u0107 si\u0119 te\u017c Hay Al Wafa<\/a> i Jood<\/a> w Sultan Haitham City.<\/p>\n

Alef Qurum Residence i Telal Al Qurm: zestawienie<\/h3>\n

Oba projekty le\u017c\u0105 w obr\u0119bie tego samego planu og\u00f3lnego. Tabela przedstawia ich opublikowane parametry; czterosypialniany szeregowiec w Telal Al Qurm, wyceniony na 171 409 OMR, to 85,7% kwoty 200 000 OMR.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nAlef Qurum Residence<\/th>\nTelal Al Qurm<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Bie\u017c\u0105ca oferta<\/td>\n32 mieszkania, dost\u0119pnych 26<\/td>\nEtap obejmuj\u0105cy 346 lokali, dost\u0119pnych 25<\/td>\n<\/tr>\n
Typy lokali<\/td>\nMieszkania 1-, 2- i 3-sypialniane<\/td>\nMieszkania 2- i 3-sypialniane, szeregowiec 4-sypialniany<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnie w ofercie<\/td>\n674, 950 i 1 335 st\u00f3p kw.<\/td>\n958, 1 432 i 2 282 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n
Ceny w ofercie (OMR)<\/td>\n42 987 \/ 64 980 \/ 90 011<\/td>\n76 938 \/ 116 310 \/ 171 409<\/td>\n<\/tr>\n
Cena za stop\u0119 kw. (OMR)<\/td>\n63,78 \/ 68,40 \/ 67,42<\/td>\n80,31 \/ 81,22 \/ 75,11<\/td>\n<\/tr>\n
Planowane przekazanie<\/td>\nII kwarta\u0142 2029<\/td>\nII kwarta\u0142 2027 \u2013 I kwarta\u0142 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\nRezerwacja 2 000 OMR, 20% wk\u0142adu, dziesi\u0119\u0107 rat kwartalnych po 6,5%, 15% przy odbiorze<\/td>\nRaty w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy po przekazaniu, rozliczenie do czerwca 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/td>\n5 OMR za m\u00b2 rocznie<\/td>\n4,5 OMR za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
Tytu\u0142 prawny<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Perspektywy najmu i inwestycji<\/h2>\n

Argument popytowy opiera si\u0119 na lokalizacji, a nie na nowo\u015bci. Qurum i Wattayah to od dawna ugruntowane dzielnice ekspat\u00f3w i specjalist\u00f3w, w pobli\u017cu znajduj\u0105 si\u0119 ambasady, biura korporacyjne, szko\u0142y mi\u0119dzynarodowe i najbardziej znany handel w mie\u015bcie, a poda\u017c nowych, porz\u0105dnie wyko\u0144czonych mieszka\u0144 w\u0142a\u015bnie w tym korytarzu jest ograniczona \u2014 wi\u0119kszo\u015b\u0107 zasobu jest starsza. Dobrze wyposa\u017cone mieszkanie dwusypialniane z dedykowanym miejscem parkingowym, krytym basenem i ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0105 powinno bez trudu znale\u017a\u0107 najemc\u0119 w\u015br\u00f3d \u015brodowiska dyplomatycznego, korporacyjnego i wy\u017cszej kadry, kt\u00f3re ju\u017c mieszka w tej cz\u0119\u015bci Maskatu.<\/p>\n

Czynsz netto warto liczy\u0107 po op\u0142acie eksploatacyjnej, prowizjach, okresach pustostanu i kosztach utrzymania; odbi\u00f3r planowany jest na 2029 rok<\/strong> wed\u0142ug dewelopera. Oficjalne dane publikuje Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>, a zach\u0119ty inwestycyjne opisuje Invest Oman<\/a>. Dochody z najmu os\u00f3b fizycznych nie s\u0105 w Omanie obj\u0119te podatkiem dochodowym, co istotnie poprawia zwrot netto w por\u00f3wnaniu z wi\u0119kszo\u015bci\u0105 rynk\u00f3w europejskich.<\/p>\n

Dlaczego Maskat<\/h2>\n

Stolica Omanu przedstawia ofert\u0119 spokojniejsz\u0105 ni\u017c jej s\u0105siedzi znad Zatoki i dla pewnego typu nabywcy w\u0142a\u015bnie na tym polega jej atrakcyjno\u015b\u0107. Maskat plasuje si\u0119 w\u015br\u00f3d najbezpieczniejszych miast \u015bwiata w indeksach Numbeo<\/a>, koszty \u017cycia s\u0105 ni\u017csze ni\u017c w s\u0105siednich stolicach, a miasto zachowa\u0142o nisk\u0105 zabudow\u0119 i krajobraz: g\u00f3ry Had\u017car tu\u017c za terenami zabudowanymi i d\u0142ugi \u0142uk wybrze\u017ca przed nimi. Angielski jest powszechnie u\u017cywany w biznesie, sie\u0107 szk\u00f3\u0142 mi\u0119dzynarodowych prowadzi do brytyjskiego i ameryka\u0144skiego systemu uczelnianego, informacje og\u00f3lne o kraju publikowane s\u0105 na oman.om<\/a>, a bie\u017c\u0105ce wiadomo\u015bci znajdziesz w Times of Oman<\/a>.<\/p>\n

Konkretny argument za Alef Qurum Residence jest taki, \u017ce daje pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 w naprawd\u0119 centralnej i ju\u017c dojrza\u0142ej dzielnicy. Dziesi\u0119\u0107 minut do opery, trzy do supermarketu \u2014 i akt w\u0142asno\u015bci w statusie ITC.<\/p>\n

Jak wygl\u0105da zakup: krok po kroku<\/h2>\n

Zakup lokalu na etapie budowy (off-plan) w Omanie przebiega w ustalonej kolejno\u015bci, opisanej tu na podstawie dokument\u00f3w wymienionych w naszych profilach deweloper\u00f3w. Ramy prawne omawia nasz przewodnik po Royal Decree 79\/2025 dla nabywc\u00f3w off-plan<\/a>.<\/p>\n

    \n
  1. Rezerwacja.<\/strong> Wybierz lokal, podpisz formularz rezerwacyjny i wp\u0142a\u0107 2 000 OMR; pokwitowanie wskazuje lokal, cen\u0119 i pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 sprzedawcy.<\/li>\n
  2. Umowa kupna-sprzeda\u017cy.<\/strong> SPA okre\u015bla harmonogram p\u0142atno\u015bci i termin przekazania, kt\u00f3ry deweloper planuje na II kwarta\u0142 2029 roku.<\/li>\n
  3. Rachunek powierniczy.<\/strong> Wp\u0142aty nabywc\u00f3w za lokal off-plan trafiaj\u0105 na regulowany rachunek powierniczy (escrow), a wyp\u0142aty s\u0105 powi\u0105zane z potwierdzonymi etapami budowy.<\/li>\n
  4. Tytu\u0142 i rejestracja.<\/strong> Status ITC dzia\u0142ki potwierdza si\u0119 w Ministerstwie Mieszkalnictwa wraz z drog\u0105 uzyskania tytu\u0142u i terminarzem rejestracji.<\/li>\n
  5. Usuwanie usterek i przekazanie.<\/strong> Nabywca i deweloper ustalaj\u0105 okres zg\u0142aszania usterek oraz pisemny okres odpowiedzialno\u015bci za wady, a specyfikacja przekazania wymienia, co obejmuje lokal i jak pod\u0142\u0105czone s\u0105 media.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u015acie\u017cki rezydencji w szczeg\u00f3\u0142ach<\/h2>\n

    Owner Visa jest w naszych ofertach opisana jako obj\u0119ta decyzj\u0105 Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu nr 87\/2026. Nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, nie wymaga sponsora, obowi\u0105zuje od 6 miesi\u0119cy do 1 roku z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia, obejmuje ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia i wygasa w razie sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

    Golden Residency zosta\u0142a ponownie uruchomiona przez platform\u0119 Invest Oman 31 sierpnia 2025 roku z jednym progiem: jedna nieruchomo\u015b\u0107 ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR (520 160 USD). Odr\u0119bne zakupy nie sumuj\u0105 si\u0119, ka\u017cdy wniosek rozpatruje Kr\u00f3lewska Policja Omanu, a liczy si\u0119 cena zarejestrowana w umowie.<\/p>\n

    W Alef Qurum Residence trzy ceny wej\u015bciowe s\u0105 ni\u017csze ni\u017c 200 000 OMR, dlatego \u015bcie\u017ck\u0105 dost\u0119pn\u0105 dla ka\u017cdego mieszkania jest Owner Visa. Oba programy opisuje nasz przewodnik po Golden Residency i Owner Visa<\/a>.<\/p>\n

    Dla kogo jest Alef Qurum Residence<\/h2>\n
      \n
    • Rodziny:<\/strong> 20 mieszka\u0144 dwusypialnianych i 8 trzysypialnianych; do Our Planet International School jest 11 minut, a do szko\u0142y Al Sahwa i British School Muscat po 13 minut.<\/li>\n
    • W\u0142a\u015bciciele drugiego domu:<\/strong> ca\u0142odobowa ochrona, lobby z obs\u0142ug\u0105 i jedno miejsce parkingowe na lokal; na lotnisko jedzie si\u0119 25 minut, a Owner Visa pozwala na pobyt do 3 miesi\u0119cy na jeden wjazd.<\/li>\n
    • Inwestorzy:<\/strong> etapowy plan, w kt\u00f3rym przed odbiorem wp\u0142aca si\u0119 85% ceny, centralny adres i 11 lokali handlowych na parterze.<\/li>\n
    • Osoby planuj\u0105ce \u017cycie na emeryturze:<\/strong> odnawialna Owner Visa bez sponsora, The Sultan Center w 3 minuty i oddzielny hol windowy cz\u0119\u015bci mieszkalnej.<\/li>\n<\/ul>\n

      S\u0142owniczek poj\u0119\u0107 u\u017cytych na stronie<\/h2>\n
        \n
      • ITC (Integrated Tourism Complex, zintegrowany kompleks turystyczny):<\/strong> licencjonowana inwestycja, w kt\u00f3rej cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na zasadach freehold.<\/li>\n
      • SPA:<\/strong> umowa kupna-sprzeda\u017cy okre\u015blaj\u0105ca cen\u0119, harmonogram p\u0142atno\u015bci i termin przekazania.<\/li>\n
      • Rachunek powierniczy (escrow):<\/strong> regulowany rachunek, na kt\u00f3rym przechowywane s\u0105 wp\u0142aty nabywc\u00f3w zgodnie z Royal Decree 79\/2025.<\/li>\n
      • Usuwanie usterek (snagging):<\/strong> przegl\u0105d gotowego lokalu przy przekazaniu, z list\u0105 prac wyko\u0144czeniowych, kt\u00f3re deweloper ma doko\u0144czy\u0107.<\/li>\n
      • Golden Residency:<\/strong> dziesi\u0119cioletnia, odnawialna rezydencja dla jednej nieruchomo\u015bci ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR.<\/li>\n
      • Owner Visa:<\/strong> rezydencja bez sponsora, powi\u0105zana z posiadaniem nieruchomo\u015bci, bez minimalnej warto\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n

        Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h2>\n
          \n
        • Tytu\u0142 prawny:<\/strong> Potwierdzenie, \u017ce Tw\u00f3j lokal jest zarejestrowany w ramach statusu ITC Telal Al Qurm, wraz z dokumentami w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n
        • Rezydencja:<\/strong> Owner Visa wynika z posiadania nieruchomo\u015bci; dziesi\u0119cioletnia Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR, a decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu.<\/li>\n
        • Formularz rezerwacyjny:<\/strong> Op\u0142ata rezerwacyjna 2 000 OMR i spos\u00f3b jej zaliczenia na 20-procentowy wk\u0142ad.<\/li>\n
        • Harmonogram p\u0142atno\u015bci:<\/strong> Daty kalendarzowe i kwoty wszystkich dziesi\u0119ciu rat kwartalnych.<\/li>\n
        • Umowa sprzeda\u017cy:<\/strong> SPA z terminem odbioru (cel: II kwarta\u0142 2029 roku).<\/li>\n
        • Rachunek powierniczy:<\/strong> Dane regulowanego rachunku, na kt\u00f3rym przechowywane s\u0105 \u015brodki nabywc\u00f3w.<\/li>\n
        • Wyb\u00f3r lokalu:<\/strong> Typ, pi\u0119tro i orientacja \u2014 strona bulwaru i parku lub strona wewn\u0119trzna.<\/li>\n
        • Op\u0142ata eksploatacyjna:<\/strong> Harmonogram op\u0142aty 5 OMR za m\u00b2 i zakres us\u0142ug.<\/li>\n<\/ul>\n

          Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

          Jaki jest plan p\u0142atno\u015bci w Alef Qurum Residence?<\/h3>\n

          2 000 OMR przy rezerwacji, 20% wk\u0142adu, dziesi\u0119\u0107 rat kwartalnych po 6,5% i 15% przy odbiorze. Dla dwusypialnianego mieszkania typu A za 64 980 OMR oznacza to 12 996 OMR wk\u0142adu, dziesi\u0119\u0107 rat po 4 223,70 OMR i 9 747 OMR przy odbiorze.<\/p>\n

          Kt\u00f3ra \u015bcie\u017cka rezydencji dotyczy tych mieszka\u0144?<\/h3>\n

          Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci i dotyczy ka\u017cdego lokalu. Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR, a decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu.<\/p>\n

          Co obejmuje op\u0142ata eksploatacyjna?<\/h3>\n

          Wynosi 5 OMR za m\u00b2 rocznie, na przyk\u0142ad 441 OMR dla typu A o powierzchni 88,25 m\u00b2. \u015arodki te przeznaczane s\u0105 na basen kryty, si\u0142owni\u0119, ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0119 i lobby z obs\u0142ug\u0105.<\/p>\n

          Kto jest deweloperem i jak projekt wi\u0105\u017ce si\u0119 z Telal Al Qurm?<\/h3>\n

          W naszej ofercie wskazano Rozal Development, maskack\u0105 firm\u0119 dzia\u0142aj\u0105c\u0105 od 2006 roku. Budynek stoi w obr\u0119bie planu og\u00f3lnego Telal Al Qurm, kt\u00f3ry ma licencj\u0119 zintegrowanego kompleksu turystycznego og\u0142oszon\u0105 15 lipca 2024 roku i jest prezentowany pod nazw\u0105 Alargan Towell Oman.<\/p>\n

          Zapytaj o Alef Qurum Residence<\/h2>\n

          UInvest Group wsp\u00f3\u0142pracuje bezpo\u015brednio z deweloperami w ca\u0142ym Omanie. W przypadku Alef Qurum Residence mo\u017cemy uzyska\u0107 aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 spo\u015br\u00f3d 26 pozosta\u0142ych mieszka\u0144, wycen\u0119 w rialach oma\u0144skich dla konkretnego lokalu i pi\u0119tra, pe\u0142ny harmonogram p\u0142atno\u015bci, rzuty wszystkich o\u015bmiu typ\u00f3w oraz pisemne potwierdzenie statusu w\u0142asno\u015bciowego ITC i tej \u015bcie\u017cki rezydencji, kt\u00f3r\u0105 zapewnia Tw\u00f3j zakup.<\/p>\n

          Skontaktuj si\u0119 z nami, aby um\u00f3wi\u0107 prezentacj\u0119, poprosi\u0107 o cennik i rzuty lub por\u00f3wna\u0107 Alef Qurum Residence z pozosta\u0142ymi opcjami w statusie ITC z naszego portfela w Maskacie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Alef Qurum Residence: 32 apartamenty na w\u0142asno\u015b\u0107 w kompleksie Telal Al Qurm w Maskacie Alef Qurum Residence to butikowy budynek mieszkalny licz\u0105cy zaledwie 32 apartamenty rozmieszczone na pi\u0119ciu kondygnacjach mieszkalnych, powstaj\u0105cy wewn\u0105trz Telal Al Qurm \u2014 zintegrowanego kompleksu turystycznego (ITC), kt\u00f3ry kszta\u0142tuje si\u0119 pomi\u0119dzy dzielnicami Wattayah i Qurum, pod jednym z najlepiej ugruntowanych adres\u00f3w Maskatu. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26075,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,382,707,384,698,722,689],"property_label":[],"property_country":[209],"property_state":[],"property_city":[210],"property_area":[],"class_list":["post-26073","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-landscaped-gardens-pl","property_feature-gym-pl","property_feature-retail-dining-on-site-pl","property_feature-school-clinic-access-pl","property_feature-concierge-service-pl","property_country-oman-pl","property_city-maskat-pl"],"property_meta":{"_wpml_word_count":["4801"],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"houzez_manual_expire":["0"],"fave_property_price":["111800"],"fave_property_sec_price":["42987"],"fave_property_price_prefix":["From"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_size":["674"],"fave_property_size_prefix":["sq ft"],"fave_property_bedrooms":["1"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_year":["2029"],"fave_property_id":["ALEF-QURUM"],"fave_property_location":["23.59914,58.50195,15"],"houzez_geolocation_lat":["23.59914"],"houzez_geolocation_long":["58.50195"],"fave_property_map_address":["Telal Al Qurm, Muscat, Oman"],"fave_property_images":["26075","26079","26083","26087","26091","26095","26099","26103","26107","26111","26115","26119","26123","26127","26131","26135","26139","26143","26147","26151","26155","26159","26163","26167","26171"],"_thumbnail_id":["26075"],"rank_math_title":["Alef Qurum Residence \u2014 apartamenty w Maskacie, Oman"],"rank_math_description":["32 apartamenty na w\u0142asno\u015b\u0107 w ITC Telal Al Qurm w Maskacie, od 111 800 USD. Osiem uk\u0142ad\u00f3w, odbi\u00f3r II kw. 2029, pe\u0142ne zestawienie cen."],"rank_math_focus_keyword":["Alef Qurum Residence Oman"],"rank_math_robots":["a:2:{i:0;s:5:\"index\";i:1;s:6:\"follow\";}"],"rank_math_advanced_robots":["a:3:{s:11:\"max-snippet\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-video-preview\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-image-preview\";s:5:\"large\";}"],"rank_math_facebook_description":["32 apartamenty na w\u0142asno\u015b\u0107 w ITC Telal Al Qurm w Maskacie, od 111 800 USD. Osiem uk\u0142ad\u00f3w, odbi\u00f3r II kw. 2029, pe\u0142ne zestawienie cen."],"rank_math_twitter_description":["32 apartamenty na w\u0142asno\u015b\u0107 w ITC Telal Al Qurm w Maskacie, od 111 800 USD. Osiem uk\u0142ad\u00f3w, odbi\u00f3r II kw. 2029, pe\u0142ne zestawienie cen."],"rank_math_twitter_use_facebook":["on"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["81"],"houzez_views_by_date":["a:35:{s:10:\"08-29-2026\";i:5;s:10:\"08-30-2026\";i:3;s:10:\"08-31-2026\";i:4;s:10:\"09-01-2026\";i:4;s:10:\"09-02-2026\";i:5;s:10:\"09-03-2026\";i:6;s:10:\"09-04-2026\";i:5;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:2;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:5;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:3;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-09 11:38:30"],"rank_math_internal_links_processed":["1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26073","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26073\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28271,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26073\/revisions\/28271"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26073"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=26073"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=26073"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=26073"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=26073"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=26073"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=26073"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=26073"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=26073"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}