{"id":26073,"date":"2026-08-29T11:43:13","date_gmt":"2026-08-29T11:43:13","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/"},"modified":"2026-08-29T11:49:29","modified_gmt":"2026-08-29T11:49:29","slug":"alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/","title":{"rendered":"Alef Qurum Residence, Telal Al Qurm \u2014 apartamenty na w\u0142asno\u015b\u0107 w Maskacie, Oman"},"content":{"rendered":"

Alef Qurum Residence: 32 apartamenty na w\u0142asno\u015b\u0107 w kompleksie Telal Al Qurm w Maskacie<\/h2>\n

Alef Qurum Residence<\/strong> to butikowy budynek mieszkalny licz\u0105cy zaledwie 32 apartamenty<\/strong> rozmieszczone na pi\u0119ciu kondygnacjach mieszkalnych, powstaj\u0105cy wewn\u0105trz Telal Al Qurm<\/strong> \u2014 zintegrowanego kompleksu turystycznego (ITC), kt\u00f3ry kszta\u0142tuje si\u0119 pomi\u0119dzy dzielnicami Wattayah i Qurum, pod jednym z najlepiej ugruntowanych adres\u00f3w Maskatu. Deweloperem jest Rozal Development<\/strong>, oma\u0144ska firma dzia\u0142aj\u0105ca w stolicy od 2006 roku, a termin oddania przypada na drugi kwarta\u0142 2029 roku<\/strong>. Spo\u015br\u00f3d 32 rezydencji dost\u0119pnych pozostaje 26<\/strong>.<\/p>\n

Dwie rzeczy odr\u00f3\u017cniaj\u0105 t\u0119 inwestycj\u0119 od wi\u0119kszo\u015bci oferty w Maskacie i obie warto powiedzie\u0107 od razu. Pierwsza to skala, a w\u0142a\u015bciwie jej celowy brak<\/strong>: 32 mieszkania na pi\u0119ciu pi\u0119trach daj\u0105 sze\u015b\u0107 do siedmiu lokali na kondygnacj\u0119, przy czym osobne wej\u015bcie mieszkalne i trzon windowy s\u0105 ca\u0142kowicie oddzielone od jedenastu lokali handlowych na parterze. To budynek z za\u0142o\u017cenia ma\u0142y, a niska intensywno\u015b\u0107 zabudowy jest tu produktem. Druga: w odr\u00f3\u017cnieniu od znacznej cz\u0119\u015bci zabudowy w g\u0142\u0119bi l\u0105du w Maskacie, status w\u0142asno\u015bciowy nie budzi tu w\u0105tpliwo\u015bci<\/strong>. Telal Al Qurm uzyska\u0142 licencj\u0119 zintegrowanego kompleksu turystycznego, o czym poinformowano 15 lipca 2024 roku<\/strong>, od Ministerstwa Mieszkalnictwa oraz Ministerstwa Dziedzictwa i Turystyki \u2014 to w\u0142a\u015bnie ta kategoria otwiera pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 (freehold) dla nabywc\u00f3w zagranicznych. Jest to wyra\u017anie mocniejsza podstawa prawna ni\u017c w przypadku inwestycji w parkach technologicznych i nowych przedmie\u015bciach stolicy.<\/p>\n

Alef Qurum Residence w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nazwa inwestycji<\/strong><\/td>\nAlef Qurum Residence<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nRozal Development<\/a> (Maskat, od 2006 roku)<\/td>\n<\/tr>\n
Kompleks nadrz\u0119dny<\/strong><\/td>\nTelal Al Qurm \u2014 zintegrowany kompleks turystyczny<\/td>\n<\/tr>\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nPomi\u0119dzy Wattayah a Qurum, gubernatorstwo Maskat<\/td>\n<\/tr>\n
Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/strong><\/td>\n23,5991\u00b0 N, 58,5020\u00b0 E (Plus Code HGX2+MQ4)<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzaj nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\nApartamenty 1-, 2- i 3-sypialniane<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czna liczba rezydencji<\/strong><\/td>\n32 na 5 kondygnacjach mieszkalnych<\/td>\n<\/tr>\n
Dost\u0119pne obecnie<\/strong><\/td>\n26<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnie<\/strong><\/td>\n62,6 \u2013 128,0 m\u00b2 (674 \u2013 1 378 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale handlowe<\/strong><\/td>\n11 na parterze<\/td>\n<\/tr>\n
Cena wyj\u015bciowa<\/strong><\/td>\nOd 111 800 USD (ok. 42 990 OMR)<\/td>\n<\/tr>\n
Termin oddania<\/strong><\/td>\nII kwarta\u0142 2029<\/td>\n<\/tr>\n
Status sprzeda\u017cy<\/strong><\/td>\nRynek pierwotny (bezpo\u015brednio od dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n
Plan p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n2 000 OMR przy rezerwacji, 20% wk\u0142adu, 10 rat kwartalnych po 6,5%, 15% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\n5 OMR za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Parking<\/strong><\/td>\nJedno dedykowane miejsce na rezydencj\u0119 (naziemny i podziemny)<\/td>\n<\/tr>\n
Podstawa w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold \u2014 Telal Al Qurm posiada licencj\u0119 ITC (og\u0142oszon\u0105 15 lipca 2024)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 i rezydencja: co naprawd\u0119 otrzymuje nabywca zagraniczny<\/h2>\n

Poniewa\u017c Telal Al Qurm jest licencjonowanym zintegrowanym kompleksem turystycznym<\/strong>, nabywca spoza Omanu mo\u017ce posiada\u0107 tu pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 na tych samych zasadach co w Al Mouj<\/a>, Muscat Bay<\/a> czy AIDA<\/a>. To w\u0142a\u015bnie status ITC to umo\u017cliwia; poza nim zagraniczne osoby fizyczne w Omanie s\u0105 zwykle ograniczone do u\u017cytkowania, dzier\u017cawy d\u0142ugoterminowej lub w\u0142asno\u015bci poprzez sp\u00f3\u0142k\u0119 oma\u0144sk\u0105. Og\u0142oszenie o przyznaniu licencji z 15 lipca 2024 roku<\/a> obejmuje teren o powierzchni 164 900 m\u00b2, z czego oko\u0142o 49 920 m\u00b2 przeznaczono na drogi, ogrody i ci\u0105gi piesze.<\/p>\n

Broszura dewelopera podaje, \u017ce inwestycja oferuje pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 \u201ewraz ze statusem rezydenta”. To prawda, ale sformu\u0142owanie obejmuje dwa zupe\u0142nie r\u00f3\u017cne zezwolenia, a ich mylenie to najcz\u0119stszy b\u0142\u0105d w oma\u0144skim marketingu nieruchomo\u015bci. Uczciwy obraz wygl\u0105da tak:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
\u015acie\u017cka<\/th>\nWym\u00f3g<\/th>\nCo daje<\/th>\nAlef Qurum?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Owner Visa<\/strong> (decyzja ROP 87\/2026)<\/td>\nW\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci \u2014 bez progu warto\u015bci<\/strong><\/td>\nRezydencja bez sponsora na 6 miesi\u0119cy do 1 roku, odnawialna; pobyt do 3 miesi\u0119cy na wjazd; obejmuje ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia<\/td>\nTak \u2014 kwalifikuje si\u0119 ka\u017cdy lokal<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Golden Residency<\/strong><\/td>\n200 000 OMR<\/strong> w nieruchomo\u015bciach ITC<\/td>\nDziesi\u0119cioletnia rezydencja odnawialna<\/td>\nNie \u2014 nie przy jednym apartamencie<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

W przypadku Alef Qurum Residence rozr\u00f3\u017cnienie to ma ogromne znaczenie, poniewa\u017c najdro\u017cszy apartament w budynku kosztuje oko\u0142o 90 000 OMR<\/strong> \u2014 mniej ni\u017c po\u0142ow\u0119 progu Golden Residency. Rachunek wygl\u0105da tak:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nCena (USD)<\/th>\nCena (OMR)<\/th>\nWobec progu 200 000 OMR<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1-sypialniany (od)<\/td>\n111 800<\/td>\n42 987<\/td>\nBrakuje 157 013<\/td>\n<\/tr>\n
2-sypialniany (od)<\/td>\n169 000<\/td>\n64 980<\/td>\nBrakuje 135 020<\/td>\n<\/tr>\n
3-sypialniany (od)<\/td>\n234 100<\/td>\n90 011<\/td>\nBrakuje 109 989<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Podsumowuj\u0105c: kupuj\u0105c tutaj, otrzymujesz Owner Visa<\/strong> \u2014 realne zezwolenie na pobyt bez sponsora, powi\u0105zane z Twoj\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105, odnawialne, obejmuj\u0105ce ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia i wygasaj\u0105ce automatycznie w razie sprzeda\u017cy. To rzeczywista korzy\u015b\u0107 i dla wielu nabywc\u00f3w w zupe\u0142no\u015bci wystarczaj\u0105ca. Je\u015bli jednak celem jest dziesi\u0119cioletnia Golden Residency<\/strong>, pojedynczy apartament w Alef nie osi\u0105gnie progu 200 000 OMR \u2014 potrzebne by\u0142yby mniej wi\u0119cej trzy lokale albo nale\u017cy szuka\u0107 dro\u017cszych nieruchomo\u015bci ITC, na przyk\u0142ad w\u015br\u00f3d willi w Al Mina, Barr Al Jissah<\/a>. Potwierd\u017a kwalifikuj\u0105c\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 na pi\u015bmie przed zawarciem umowy i zle\u0107 niezale\u017cnemu oma\u0144skiemu prawnikowi weryfikacj\u0119 statusu Twojego konkretnego lokalu w rejestrze Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a>.<\/p>\n

Pe\u0142na struktura mieszka\u0144<\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 og\u0142osze\u0144 o tej inwestycji podaje wy\u0142\u0105cznie wide\u0142ki cenowe. Rzuty dewelopera definiuj\u0105 natomiast osiem odr\u0119bnych typ\u00f3w apartament\u00f3w<\/strong>, a poniewa\u017c budynek jest niewielki, mo\u017cna precyzyjnie przedstawi\u0107 ca\u0142e zestawienie. Dwie ni\u017csze kondygnacje mieszkalne mieszcz\u0105 po siedem mieszka\u0144, trzy wy\u017csze po sze\u015b\u0107 \u2014 wi\u0119kszy typ H zast\u0119puje na nich dwa kompaktowe uk\u0142ady jednosypialniane.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nPowierzchnia<\/th>\nSypialnie<\/th>\n\u0141azienki<\/th>\nBalkony<\/th>\nPi\u0119tra<\/th>\nLokali w budynku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Typ E<\/td>\n62,60 m\u00b2 (674 st\u00f3p kw.)<\/td>\n1<\/td>\n2<\/td>\n1<\/td>\n1., 2.<\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
Typ F<\/td>\n66,70 m\u00b2 (718 st\u00f3p kw.)<\/td>\n1<\/td>\n2<\/td>\n1<\/td>\n1., 2.<\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
Typ A<\/td>\n88,25 m\u00b2 (950 st\u00f3p kw.)<\/td>\n2<\/td>\n2<\/td>\n0<\/td>\n1.\u20134., PH<\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
Typ B<\/td>\n91,80 m\u00b2 (988 st\u00f3p kw.)<\/td>\n2<\/td>\n3<\/td>\n1<\/td>\n1.\u20134., PH<\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
Typ G<\/td>\n92,35 m\u00b2 (994 st\u00f3p kw.)<\/td>\n2<\/td>\n2<\/td>\n1<\/td>\n1.\u20134., PH<\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
Typ D<\/td>\n103,10 m\u00b2 (1 110 st\u00f3p kw.)<\/td>\n2<\/td>\n3<\/td>\n1<\/td>\n1.\u20134., PH<\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
Typ C<\/td>\n124,00 m\u00b2 (1 335 st\u00f3p kw.)<\/td>\n3<\/td>\n4<\/td>\n2<\/td>\n1.\u20134., PH<\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
Typ H<\/td>\n128,00 m\u00b2 (1 378 st\u00f3p kw.)<\/td>\n3<\/td>\n4<\/td>\n1<\/td>\n3., 4., PH<\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Daje to struktur\u0119 budynku z\u0142o\u017con\u0105 z 4 mieszka\u0144 jednosypialnianych, 20 dwusypialnianych i 8 trzysypialnianych<\/strong> \u2014 \u0142\u0105cznie 32, co dok\u0142adnie zgadza si\u0119 z liczb\u0105 podawan\u0105 przez dewelopera. Rozk\u0142ad jest wymowny: niemal dwie trzecie budynku to lokale dwusypialniane, co wskazuje, \u017ce docelowym mieszka\u0144cem jest para lub ma\u0142a rodzina, a nie singiel czy wielopokoleniowe gospodarstwo domowe.<\/p>\n

Kilka szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, kt\u00f3re warto wyczyta\u0107 z rzut\u00f3w. Typy E, F i G obejmuj\u0105 wydzielony gabinet<\/strong> \u2014 rzadko\u015b\u0107 przy tym metra\u017cu i rozwi\u0105zanie naprawd\u0119 u\u017cyteczne. Typ A jest jedynym apartamentem bez balkonu<\/strong>, o czym warto wiedzie\u0107, zanim kupi si\u0119 najta\u0144sze mieszkanie dwusypialniane w budynku. Typ C oferuje dwa balkony i cztery \u0142azienki<\/strong> przy trzech sypialniach, co czyni go najlepiej wyposa\u017conym uk\u0142adem. Typy E i F wyst\u0119puj\u0105 wy\u0142\u0105cznie na pierwszym i drugim pi\u0119trze, wi\u0119c oferta jednosypialniana ogranicza si\u0119 do czterech mieszka\u0144 w ca\u0142ej inwestycji \u2014 je\u015bli tego w\u0142a\u015bnie szukasz, niedob\u00f3r jest tu realny, a nie retoryczny.<\/p>\n

Uwaga o podawanym zakresie powierzchni<\/h3>\n

Karta marketingowa podaje zakres 246 \u2013 1 378 st\u00f3p kw.<\/strong> G\u00f3rna warto\u015b\u0107 jest prawid\u0142owa \u2014 to typ H o powierzchni 128 m\u00b2. Dolna nie dotyczy mieszkania. Por\u00f3wnanie z rzutem parteru pokazuje, \u017ce 246 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 23 m\u00b2) odpowiada jednemu z ma\u0142ych lokali handlowych na parterze<\/strong>, a nie rezydencji. Najmniejszy apartament w budynku to typ E o powierzchni 674 st\u00f3p kw.<\/strong> Je\u015bli widzia\u0142e\u015b t\u0119 inwestycj\u0119 reklamowan\u0105 \u201eod 246 st\u00f3p kw.”, takie og\u0142oszenie miesza zestawienie komercyjne z mieszkaniowym.<\/p>\n

Ceny i warto\u015b\u0107 za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Konfiguracja<\/th>\nOd (powierzchnia)<\/th>\nCena (USD)<\/th>\nCena (OMR)<\/th>\nZa stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1-sypialniany<\/td>\n674 st\u00f3p kw. (typ E)<\/td>\n111 800<\/td>\n42 987<\/td>\n166 USD<\/td>\n<\/tr>\n
2-sypialniany<\/td>\n950 st\u00f3p kw. (typ A)<\/td>\n169 000<\/td>\n64 980<\/td>\n178 USD<\/td>\n<\/tr>\n
3-sypialniany<\/td>\n1 335 st\u00f3p kw. (typ C)<\/td>\n234 100<\/td>\n90 011<\/td>\n175 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Wszystkie przeliczenia po kursie 1 OMR = 2,6008 USD. Cennik jest sp\u00f3jny i wewn\u0119trznie logiczny \u2014 od oko\u0142o 166 do 178 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105, przy czym lokal jednosypialniany wypada najtaniej za stop\u0119, a dwusypialniany niesie umiarkowan\u0105 premi\u0119. Jak na adres z pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 w statusie ITC w centralnym Maskacie jest to konkurencyjne: wyra\u017anie poni\u017cej markowych inwestycji nadmorskich i mniej wi\u0119cej na poziomie lepszych projekt\u00f3w w g\u0142\u0119bi l\u0105du, ale z podstaw\u0105 prawn\u0105, kt\u00f3rej te ostatnie nie maj\u0105.<\/p>\n

Jedna anomalia. Karta odnotowuje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 z lutego 2026 roku na poziomie 44 500 OMR<\/strong> \u2014 oko\u0142o 115 736 USD po dzisiejszym kursie \u2014 wobec obecnej ceny wyj\u015bciowej 111 800 USD, czyli 42 987 OMR<\/strong>. To spadek o mniej wi\u0119cej 1 500 OMR (3,4%), a nie wzrost, jakiego zwykle oczekuje si\u0119 od inwestycji w budowie w miar\u0119 post\u0119pu sprzeda\u017cy. Przyczyn\u0105 mo\u017ce by\u0107 inny lokal, korekta promocyjna albo zwyk\u0142e przecenienie. Przy tej skali nie jest to sygna\u0142 alarmowy, ale warto zapyta\u0107 dewelopera wprost, co si\u0119 zmieni\u0142o, i poprosi\u0107 o histori\u0119 ceny dla rozwa\u017canego lokalu.<\/p>\n

Plan p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

Struktura jest dla Omanu typowa i wyra\u017anie bardziej przesuni\u0119ta na pocz\u0105tek ni\u017c pojawiaj\u0105ce si\u0119 na rynku plany z ratami po odbiorze:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\n1-sypialniany (111 800 USD)<\/th>\n2-sypialniany (169 000 USD)<\/th>\n3-sypialniany (234 100 USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Przy rezerwacji<\/td>\n2 000 OMR rycza\u0142tem<\/td>\n~5 202 USD<\/td>\n~5 202 USD<\/td>\n~5 202 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Wk\u0142ad w\u0142asny<\/td>\n20%<\/td>\n22 360 USD<\/td>\n33 800 USD<\/td>\n46 820 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Kwartalnie \u00d7 10<\/td>\npo 6,5% (\u0142\u0105cznie 65%)<\/td>\npo 7 267 USD<\/td>\npo 10 985 USD<\/td>\npo 15 217 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Przy odbiorze<\/td>\n15%<\/td>\n16 770 USD<\/td>\n25 350 USD<\/td>\n35 115 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dziesi\u0119\u0107 rat kwartalnych rozk\u0142ada si\u0119 na dwa i p\u00f3\u0142 roku, a przy odbiorze w II kwartale 2029 roku harmonogram mie\u015bci si\u0119 w ca\u0142o\u015bci w okresie budowy \u2014 co oznacza, \u017ce p\u0142atno\u015bci ko\u0144cz\u0105 si\u0119 wraz z odbiorem, a nie lata po nim<\/strong>. Cz\u0119\u015b\u0107 nabywc\u00f3w to preferuje: nie p\u0142aci si\u0119 rat za mieszkanie, w kt\u00f3rym ju\u017c si\u0119 mieszka. Inni zauwa\u017c\u0105, \u017ce plan z ratami po odbiorze d\u0142u\u017cej zachowuje p\u0142ynno\u015b\u0107. Potwierd\u017a, czy op\u0142ata rezerwacyjna 2 000 OMR jest odliczana od 20-procentowego wk\u0142adu, czy do niego doliczana, i popro\u015b o harmonogram z konkretnymi datami przed podpisaniem umowy.<\/p>\n

Je\u015bli wolisz klasyczne finansowanie: banki oma\u0144skie udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w nabywcom nierezydentom przy wska\u017aniku LTV oko\u0142o 70% i oprocentowaniu w okolicach 6,00% rocznie; wska\u017aniki publikuje Bank Centralny Omanu<\/a>. Osobno uwzgl\u0119dnij op\u0142at\u0119 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci oko\u0142o 3%<\/strong> dla nabywc\u00f3w zagranicznych oraz koszty prawne i rejestracyjne.<\/p>\n

Koszty bie\u017c\u0105ce<\/h3>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna wynosi 5 OMR za metr kwadratowy<\/strong>. W przeliczeniu na rzeczywiste metra\u017ce daje to przewidywalny rachunek roczny:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nPowierzchnia<\/th>\nOrientacyjna op\u0142ata<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Typ E (1-syp.)<\/td>\n62,60 m\u00b2<\/td>\n313 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
Typ A (2-syp.)<\/td>\n88,25 m\u00b2<\/td>\n441 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
Typ D (2-syp.)<\/td>\n103,10 m\u00b2<\/td>\n516 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
Typ C (3-syp.)<\/td>\n124,00 m\u00b2<\/td>\n620 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
Typ H (3-syp.)<\/td>\n128,00 m\u00b2<\/td>\n640 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Koniecznie potwierd\u017a na pi\u015bmie, \u017ce 5 OMR za m\u00b2 to stawka roczna<\/strong>, a nie miesi\u0119czna \u2014 r\u00f3\u017cnica to 441 OMR wobec 5 292 OMR rocznie przy mieszkaniu dwusypialnianym, a materia\u0142y marketingowe nie zawsze to precyzuj\u0105. Zapytaj r\u00f3wnie\u017c, czy wzrost stawki jest ograniczony i co obejmuje: przy basenie, si\u0142owni, ca\u0142odobowej ochronie i lobby z recepcj\u0105 w budynku licz\u0105cym zaledwie 32 mieszkania koszty sta\u0142e dziel\u0105 si\u0119 na niewielk\u0105 liczb\u0119 w\u0142a\u015bcicieli, co jest strukturalnym kosztem kameralno\u015bci.<\/p>\n

Architektura i wn\u0119trza<\/h2>\n

Budynek to najbardziej wyrazisty element ca\u0142ej oferty. Elewacj\u0119 tworz\u0105 szerokie bia\u0142e wst\u0119gi<\/strong>, kt\u00f3re wyginaj\u0105 si\u0119 na p\u0142aszczy\u017anie i schodz\u0105 po naro\u017cniku ci\u0105g\u0142\u0105 lini\u0105, wype\u0142nione szarymi panelami imituj\u0105cymi kamie\u0144, jasn\u0105 ok\u0142adzin\u0105 drewnopodobn\u0105 i perforowanymi ekranami z arabeskowym wzorem<\/strong>, filtruj\u0105cymi \u015bwiat\u0142o i zapewniaj\u0105cymi prywatno\u015b\u0107 balkonom. Okna si\u0119gaj\u0105 od pod\u0142ogi do sufitu. Wieczorem wst\u0119gi s\u0105 pod\u015bwietlone od spodu, a przeszklony parter handlowy uzupe\u0142nia strefa szyld\u00f3w.<\/p>\n

Wn\u0119trza oddawane s\u0105 wyko\u0144czone w jasnej, neutralnej palecie \u2014 materia\u0142y drewno- i kamieniopodobne, wielkoformatowe p\u0142ytki gresowe na pod\u0142odze<\/strong> oraz zabudowane kuchnie z kamiennymi blatami i \u201ewodospadowymi” bokami wysp na wizualizacjach. Lobby jest przestrzeni\u0105 o podw\u00f3jnej wysoko\u015bci z recepcj\u0105. To rzeczywi\u015bcie produkt wyko\u0144czony, a nie stan surowy, co ma znaczenie dla bud\u017cetu: na znacznej cz\u0119\u015bci oma\u0144skiego rynku pierwotnego wyko\u0144czenie stanowi osobn\u0105, istotn\u0105 pozycj\u0119 kosztow\u0105.<\/p>\n

G\u0142\u00f3wne wej\u015bcie budynku otwiera si\u0119 na reprezentacyjny wjazd do Telal Al Qurm, a elewacja boczna wychodzi na bulwar i park \u2014 mieszkania od tej strony maj\u0105 zielony widok i warto przed wyborem ustali\u0107 orientacj\u0119 konkretnego lokalu.<\/p>\n

Infrastruktura budynku<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Element<\/th>\nOpis<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Basen kryty<\/td>\nParter, wy\u0142\u0105cznie dla mieszka\u0144c\u00f3w, os\u0142oni\u0119ty od zewn\u0105trz<\/td>\n<\/tr>\n
W pe\u0142ni wyposa\u017cona si\u0142ownia<\/td>\nPrzy basenie na parterze<\/td>\n<\/tr>\n
Reprezentacyjne lobby<\/td>\nHol wej\u015bciowy o podw\u00f3jnej wysoko\u015bci z recepcj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Bezpiecze\u0144stwo<\/td>\nCa\u0142odobowa ochrona i monitoring, portiernia<\/td>\n<\/tr>\n
Kontrola dost\u0119pu<\/td>\nOsobne wej\u015bcie dla mieszka\u0144c\u00f3w, niezale\u017cne od handlowego<\/td>\n<\/tr>\n
Parking<\/td>\nJedno dedykowane miejsce na rezydencj\u0119, naziemny i podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Lista udogodnie\u0144 jest kr\u00f3tka i celowo taka pozostaje \u2014 to budynek na 32 mieszkania, a nie kurort. Zawiera jednak dok\u0142adnie to, z czego mieszka\u0144cy korzystaj\u0105 codziennie. Basen kryty jest tu godny uwagi<\/strong>: w klimacie, w kt\u00f3rym otwarta woda przez spor\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 roku bywa nieu\u017cyteczna, zadaszony i zacieniony basen jest cenniejszy ni\u017c wi\u0119kszy odkryty, a os\u0142oni\u0119cie go przed wzrokiem z zewn\u0105trz to \u015bwiadoma decyzja na rzecz prywatno\u015bci. Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119, \u017ce basen i si\u0142ownia znajduj\u0105 si\u0119 na parterze obok lokali handlowych, wi\u0119c warto zapyta\u0107 o izolacj\u0119 akustyczn\u0105 mi\u0119dzy cz\u0119\u015bci\u0105 komercyjn\u0105 a rdzeniem mieszkalnym.<\/p>\n

Jedena\u015bcie lokali handlowych na parterze<\/h2>\n

Parter przeznaczono na 11 lokali handlowych<\/strong> o powierzchni od oko\u0142o 21 do 51 m\u00b2, rozmieszczonych wzd\u0142u\u017c pierzei ulicy, z w\u0142asnymi wej\u015bciami, stref\u0105 szyld\u00f3w i parkingiem dla klient\u00f3w. Lobby mieszkalne, trzon windowy i cz\u0119\u015b\u0107 rekreacyjna s\u0105 oddzielone, wi\u0119c mieszka\u0144cy nie przechodz\u0105 przez pasa\u017c handlowy w drodze do domu.<\/p>\n

Dla inwestora to warte drugiego spojrzenia. Ma\u0142e lokale handlowe w spo\u0142eczno\u015bci, kt\u00f3ra docelowo obejmie ponad 1 500 mieszka\u0144, 46 dom\u00f3w szeregowych, 190 apartament\u00f3w serwisowanych i dwa hotele, maj\u0105 zapewnion\u0105 klientel\u0119, a Telal Al Qurm budowany jest w d\u0142ugim horyzoncie \u2014 pierwsi najemcy w dojrzewaj\u0105cym planie og\u00f3lnym zwykle zajmuj\u0105 najlepsze lokalizacje. Je\u015bli interesuje Ci\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 komercyjna, por\u00f3wnaj to z Central 7<\/a> w Knowledge Oasis. Koniecznie zapytaj jednak, czy lokale handlowe obj\u0119te s\u0105 tym samym statusem w\u0142asno\u015bciowym co mieszkania \u2014 traktowanie powierzchni komercyjnych w ITC nie zawsze jest identyczne jak mieszkaniowych.<\/p>\n

Lokalizacja: pomi\u0119dzy Wattayah a Qurum<\/h2>\n

Telal Al Qurm le\u017cy w korytarzu mi\u0119dzy Wattayah a Qurum, \u0142\u0105cz\u0105c Ruwi i Seeb, z dost\u0119pem przez Muscat Expressway, ulic\u0119 Sultana Qaboosa i ulic\u0119 Al Nahdah. To autentycznie centralny Maskat \u2014 ugruntowana, nieprzeci\u0105\u017cona ruchem i dobrze wyposa\u017cona cz\u0119\u015b\u0107 stolicy, a nie nowe przedmie\u015bcie, i w\u0142a\u015bnie dlatego status ITC jest tu tak cenny.<\/p>\n

Dwa \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 r\u00f3\u017cne czasy dojazdu do tych samych miejsc, wi\u0119c przedstawiamy oba, zamiast wybiera\u0107 korzystniejsze:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel<\/th>\nBroszura dewelopera<\/th>\nKarta sprzeda\u017cowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
The Sultan Center, Al Qurum<\/td>\n3 min<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Park Al Qurum<\/td>\n11 min<\/td>\n8 min<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum handlowe Opera Galleria<\/td>\n\u2014<\/td>\n10 min<\/td>\n<\/tr>\n
Kr\u00f3lewska Opera w Maskacie<\/td>\n\u2014<\/td>\n10 min<\/td>\n<\/tr>\n
Our Planet International School<\/td>\n\u2014<\/td>\n11 min<\/td>\n<\/tr>\n
Szko\u0142a Al Sahwa<\/td>\n\u2014<\/td>\n13 min<\/td>\n<\/tr>\n
British School Muscat<\/td>\n\u2014<\/td>\n13 min<\/td>\n<\/tr>\n
Souk Mutrah<\/td>\n\u2014<\/td>\n13 min<\/td>\n<\/tr>\n
Klub golfowy Ras Al Hamra<\/td>\n14 min<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Pla\u017ca Shatti Al Qurum<\/td>\n15 min<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Wielki Meczet Sultana Qaboosa<\/td>\n\u2014<\/td>\n18 min<\/td>\n<\/tr>\n
Supermarket Al Fair<\/td>\n\u2014<\/td>\n19 min<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u0142ac Al Alam<\/td>\n\u2014<\/td>\n22 min<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie<\/td>\n25 min<\/td>\n30 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dwie istotne rozbie\u017cno\u015bci to park (8 wobec 11 minut) oraz Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie<\/a> (25 wobec 30 minut). \u017badna z nich nie zmienia oceny lokalizacji, ale je\u015bli konkretna trasa ma dla Ciebie znaczenie, przejed\u017a j\u0105 o tej porze, o kt\u00f3rej faktycznie b\u0119dziesz je\u017adzi\u0107. Bezsporna pozostaje jako\u015b\u0107 otoczenia: Kr\u00f3lewska Opera w Maskacie<\/a>, park przyrodniczy Qurum, pla\u017ca Shatti Al Qurum, pole golfowe Ras Al Hamra i trzy szko\u0142y mi\u0119dzynarodowe mieszcz\u0105 si\u0119 w promieniu 15 minut, a The Sultan Center jest trzy minuty st\u0105d.<\/p>\n

Plan og\u00f3lny, w kt\u00f3ry wchodzisz<\/h3>\n

Alef Qurum Residence to pojedynczy budynek wewn\u0105trz znacznie wi\u0119kszego za\u0142o\u017cenia i nabywcy powinni rozumie\u0107 jego skal\u0119. Telal Al Qurm obejmuje oko\u0142o 165 000 m\u00b2<\/strong> przy raportowanym koszcie rz\u0119du 230 mln OMR<\/strong> i ma docelowo zawiera\u0107 ponad 1 500 mieszka\u0144, 46 dom\u00f3w szeregowych, 190 apartament\u00f3w serwisowanych, dwa czterogwiazdkowe hotele, aquapark, kompleks kinowy<\/strong> oraz rozbudowan\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 handlow\u0105 \u2014 realizowane etapami przez mniej wi\u0119cej 15 lat<\/strong>.<\/p>\n

Dzia\u0142a to w obie strony i trzeba to powiedzie\u0107 uczciwie. Z jednej strony wchodzisz do ITC, kt\u00f3rego baza udogodnie\u0144 b\u0119dzie si\u0119 istotnie pog\u0142\u0119bia\u0107 przez ca\u0142y okres Twojej w\u0142asno\u015bci: hotele, rozrywka i handel pojawi\u0105 si\u0119 wok\u00f3\u0142 \u2014 dok\u0142adnie taka dojrza\u0142o\u015b\u0107 otoczenia wspiera warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Z drugiej strony pi\u0119tnastoletnia realizacja etapowa oznacza aktywno\u015b\u0107 budowlan\u0105 w s\u0105siedztwie jeszcze d\u0142ugo po Twoim odbiorze w 2029 roku<\/strong>. Popro\u015b o harmonogram etapowania, ustal, co zaplanowano na dzia\u0142kach bezpo\u015brednio przylegaj\u0105cych do Twojej elewacji, i uwzgl\u0119dnij to przy wyborze strony budynku.<\/p>\n

Deweloper: Rozal Development<\/h2>\n

Rozal Development<\/a> dzia\u0142a na maskackim rynku budowlanym i deweloperskim od 2006 roku, realizuj\u0105c pe\u0142en cykl \u2014 od koncepcji i projektu architektonicznego przez budow\u0119 i projektowanie wn\u0119trz po przekazanie obiektu. Firma deklaruje portfel ponad 80 nieruchomo\u015bci<\/strong>, g\u0142\u00f3wnie mieszkaniowych, i wymienia w\u015br\u00f3d swoich projekt\u00f3w Muna Hills, Parkside Villas oraz Yass Al Azaiba<\/strong>.<\/p>\n

Mocne strony to d\u0142ugi lokalny sta\u017c \u2014 dwadzie\u015bcia lat w jednym mie\u015bcie to wiele \u2014 oraz realizacja w\u0142asnymi si\u0142ami na ca\u0142ej d\u0142ugo\u015bci procesu, co zwykle daje lepsz\u0105 kontrol\u0119 jako\u015bci wyko\u0144czenia ni\u017c w przypadku dewelopera czysto finansowego zlecaj\u0105cego wszystko na zewn\u0105trz. Dwie rzeczy do sprawdzenia. Po pierwsze, w\u0142asna strona firmy okre\u015bla t\u0119 inwestycj\u0119 jedynie jako \u201eITC Project”, a nie nazw\u0105 Alef Qurum Residence, wi\u0119c popro\u015b o dokumenty wi\u0105\u017c\u0105ce mark\u0119 z podmiotem, z kt\u00f3rym zawierasz umow\u0119. Po drugie, jak przy ka\u017cdym zakupie na etapie budowy w Omanie, potwierd\u017a, \u017ce \u015brodki nabywc\u00f3w trafiaj\u0105 na regulowany rachunek powierniczy<\/strong>, popro\u015b o adresy uko\u0144czonych budynk\u00f3w Rozal, kt\u00f3re mo\u017cesz odwiedzi\u0107 osobi\u015bcie, i przeczytaj klauzul\u0119 o rekompensacie za op\u00f3\u017anienie, zamiast zak\u0142ada\u0107, \u017ce istnieje \u2014 do odbioru w II kwartale 2029 roku pozostaje ponad trzy lata.<\/p>\n

Por\u00f3wnanie z innymi inwestycjami<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja<\/th>\nPo\u0142o\u017cenie<\/th>\nTytu\u0142 prawny<\/th>\nCharakter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Alef Qurum Residence<\/strong><\/td>\nTelal Al Qurm, centralny Maskat<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nButikowy budynek na 32 lokale, od 111 800 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Bellevue, Al Mouj<\/a><\/td>\nWybrze\u017ce, marina<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nApartamenty premium, golf i marina<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay<\/a><\/td>\nNadmorskie zatoczki<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nGotowe wille i apartamenty<\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences, Muscat Hills<\/a><\/td>\nW g\u0142\u0119bi l\u0105du, golf<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nApartamenty przy polu golfowym<\/td>\n<\/tr>\n
Solaris, Jebel Sifah<\/a><\/td>\nWybrze\u017ce kurortowe<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nApartamenty przy marinie<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mina, Barr Al Jissah<\/a><\/td>\nWybrze\u017ce, marina<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nRezydencje przy marinie i wille pla\u017cowe<\/td>\n<\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a><\/td>\nKnowledge Oasis, w g\u0142\u0119bi l\u0105du<\/td>\nPark Madayn \u2014 nie ITC<\/td>\nMieszkania \u015bredniego segmentu przy uczelniach<\/td>\n<\/tr>\n
Yenaier Residences<\/a><\/td>\nSultan Haitham City<\/td>\nNowa dzielnica sto\u0142eczna<\/td>\nMieszkania \u015bredniego segmentu<\/td>\n<\/tr>\n
The Sustainable City \u2014 Yiti<\/a><\/td>\nDolina Yiti<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nDomy zeroemisyjne<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Najbardziej pouczaj\u0105ce jest por\u00f3wnanie z Uptown Muscat<\/a>. Obie inwestycje to po\u0142o\u017cone w g\u0142\u0119bi l\u0105du mieszkania \u015bredniego segmentu w zbli\u017conej cenie za stop\u0119 kwadratow\u0105. R\u00f3\u017cnic\u0119 stanowi\u0105 ramy prawne: Uptown le\u017cy w parku technologicznym Madayn, gdzie uprawnienie cudzoziemca do pe\u0142nej w\u0142asno\u015bci nie jest jednoznacznie ustalone, podczas gdy Alef znajduje si\u0119 wewn\u0105trz licencjonowanego ITC, gdzie jest ono bezsporne. Dla nabywcy zagranicznego to rozr\u00f3\u017cnienie wa\u017cy wi\u0119cej ni\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 list udogodnie\u0144. Rozwa\u017caj\u0105cy centralny Maskat wobec nowych dzielnic powinni przyjrze\u0107 si\u0119 te\u017c Hay Al Wafa<\/a> i Jood<\/a> w Sultan Haitham City.<\/p>\n

Perspektywy najmu i inwestycji<\/h2>\n

Argument popytowy opiera si\u0119 na lokalizacji, a nie na nowo\u015bci. Qurum i Wattayah to od dawna ugruntowane dzielnice ekspat\u00f3w i specjalist\u00f3w, w pobli\u017cu znajduj\u0105 si\u0119 ambasady, biura korporacyjne, szko\u0142y mi\u0119dzynarodowe i najbardziej znany handel w mie\u015bcie, a poda\u017c nowych, porz\u0105dnie wyko\u0144czonych mieszka\u0144 w\u0142a\u015bnie w tym korytarzu jest ograniczona \u2014 wi\u0119kszo\u015b\u0107 zasobu jest starsza. Dobrze wyposa\u017cone mieszkanie dwusypialniane z dedykowanym miejscem parkingowym, krytym basenem i ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0105 powinno bez trudu znale\u017a\u0107 najemc\u0119 w\u015br\u00f3d \u015brodowiska dyplomatycznego, korporacyjnego i wy\u017cszej kadry, kt\u00f3re ju\u017c mieszka w tej cz\u0119\u015bci Maskatu.<\/p>\n

Oczekiwania co do liczb ustal samodzielnie, zamiast przyjmowa\u0107 nag\u0142\u00f3wkowe stopy zwrotu. Licz czynsz netto po op\u0142acie eksploatacyjnej, prowizjach, okresach pustostanu i kosztach utrzymania, i pami\u0119taj, \u017ce odbi\u00f3r przypada na 2029 rok<\/strong> \u2014 szacujesz rynek najmu trzy lata naprz\u00f3d, w dzielnicy, w kt\u00f3rej ten sam plan og\u00f3lny przez kolejn\u0105 dekad\u0119 wprowadzi jeszcze mieszkania, domy szeregowe i 190 apartament\u00f3w serwisowanych. Oficjalne dane publikuje Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>, a zach\u0119ty inwestycyjne opisuje Invest Oman<\/a>. Dochody z najmu os\u00f3b fizycznych nie s\u0105 w Omanie obj\u0119te podatkiem dochodowym, co istotnie poprawia zwrot netto w por\u00f3wnaniu z wi\u0119kszo\u015bci\u0105 rynk\u00f3w europejskich.<\/p>\n

Dlaczego Maskat<\/h2>\n

Stolica Omanu przedstawia ofert\u0119 spokojniejsz\u0105 ni\u017c jej s\u0105siedzi znad Zatoki i dla pewnego typu nabywcy w\u0142a\u015bnie na tym polega jej atrakcyjno\u015b\u0107. Maskat plasuje si\u0119 w\u015br\u00f3d najbezpieczniejszych miast \u015bwiata w indeksach Numbeo<\/a>, koszty \u017cycia s\u0105 ni\u017csze ni\u017c w s\u0105siednich stolicach, a miasto zachowa\u0142o nisk\u0105 zabudow\u0119 i krajobraz: g\u00f3ry Had\u017car tu\u017c za terenami zabudowanymi i d\u0142ugi \u0142uk wybrze\u017ca przed nimi. Angielski jest powszechnie u\u017cywany w biznesie, sie\u0107 szk\u00f3\u0142 mi\u0119dzynarodowych prowadzi do brytyjskiego i ameryka\u0144skiego systemu uczelnianego, informacje og\u00f3lne o kraju publikowane s\u0105 na oman.om<\/a>, a bie\u017c\u0105ce wiadomo\u015bci znajdziesz w Times of Oman<\/a>.<\/p>\n

Konkretny argument za Alef Qurum Residence jest taki, \u017ce daje pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 w naprawd\u0119 centralnej i ju\u017c dojrza\u0142ej dzielnicy \u2014 nie w kurortowej enklawie p\u00f3\u0142 godziny poza miastem i nie na przedmie\u015bciu, kt\u00f3rego udogodnienia istniej\u0105 dopiero na rysunku. Dziesi\u0119\u0107 minut do opery, trzy do supermarketu \u2014 i akt w\u0142asno\u015bci w statusie ITC.<\/p>\n

Pytania, kt\u00f3re warto zada\u0107 przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n
    \n
  • Tytu\u0142 prawny:<\/strong> Czy Tw\u00f3j konkretny lokal jest zarejestrowany w ramach statusu ITC Telal Al Qurm, weryfikowalnie w rejestrze grunt\u00f3w \u2014 i czy lokale handlowe maj\u0105 ten sam status?<\/li>\n
  • Rezydencja:<\/strong> Potwierd\u017a na pi\u015bmie, \u017ce zakup uprawnia do Owner Visa i \u017ce nikt nie sugeruje dziesi\u0119cioletniej Golden Residency, wymagaj\u0105cej 200 000 OMR.<\/li>\n
  • Op\u0142ata eksploatacyjna:<\/strong> Czy 5 OMR za m\u00b2 to stawka roczna czy miesi\u0119czna? Czy jest ograniczona i co obejmuje?<\/li>\n
  • Op\u0142ata rezerwacyjna:<\/strong> Czy 2 000 OMR odlicza si\u0119 od 20-procentowego wk\u0142adu, czy dolicza? Czy jest zwrotna i do kiedy?<\/li>\n
  • Harmonogram:<\/strong> Dok\u0142adne daty kalendarzowe i kwoty wszystkich dziesi\u0119ciu rat kwartalnych.<\/li>\n
  • Rachunek powierniczy:<\/strong> Na jakim regulowanym rachunku przechowywane s\u0105 \u015brodki nabywc\u00f3w?<\/li>\n
  • Parametry lokalu:<\/strong> Jaki typ, kt\u00f3re pi\u0119tro, jaka orientacja \u2014 czy mieszkanie wychodzi na bulwar i park, czy na stron\u0119 wewn\u0119trzn\u0105? Pami\u0119taj, \u017ce typ A nie ma balkonu.<\/li>\n
  • Plan og\u00f3lny:<\/strong> Co i kiedy zaplanowano na s\u0105siednich dzia\u0142kach w ramach pi\u0119tnastoletniego etapowania?<\/li>\n
  • Historia ceny:<\/strong> Dlaczego obecna cena wyj\u015bciowa jest ni\u017csza ni\u017c lutowa z 2026 roku wynosz\u0105ca 44 500 OMR?<\/li>\n
  • Op\u00f3\u017anienie:<\/strong> Jaka rekompensata przys\u0142uguje, je\u015bli odbi\u00f3r przesunie si\u0119 poza II kwarta\u0142 2029 roku?<\/li>\n<\/ul>\n

    Zapytaj o Alef Qurum Residence<\/h2>\n

    UInvest Group wsp\u00f3\u0142pracuje bezpo\u015brednio z deweloperami w ca\u0142ym Omanie i przedstawiamy ocen\u0119 s\u0142abych stron inwestycji r\u00f3wnie rzetelnie jak jej atut\u00f3w. W przypadku Alef Qurum Residence mo\u017cemy uzyska\u0107 aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 spo\u015br\u00f3d 26 pozosta\u0142ych mieszka\u0144, wycen\u0119 w rialach oma\u0144skich dla konkretnego lokalu i pi\u0119tra, pe\u0142ny harmonogram p\u0142atno\u015bci, rzuty wszystkich o\u015bmiu typ\u00f3w oraz pisemne potwierdzenie statusu w\u0142asno\u015bciowego ITC i tej \u015bcie\u017cki rezydencji, kt\u00f3r\u0105 Tw\u00f3j zakup faktycznie zapewnia.<\/p>\n

    Skontaktuj si\u0119 z nami, aby um\u00f3wi\u0107 prezentacj\u0119, poprosi\u0107 o cennik i rzuty lub por\u00f3wna\u0107 Alef Qurum Residence z pozosta\u0142ymi opcjami w statusie ITC z naszego portfela w Maskacie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Alef Qurum Residence: 32 apartamenty na w\u0142asno\u015b\u0107 w kompleksie Telal Al Qurm w Maskacie Alef Qurum Residence to butikowy budynek mieszkalny licz\u0105cy zaledwie 32 apartamenty rozmieszczone na pi\u0119ciu kondygnacjach mieszkalnych, powstaj\u0105cy wewn\u0105trz Telal Al Qurm \u2014 zintegrowanego kompleksu turystycznego (ITC), kt\u00f3ry kszta\u0142tuje si\u0119 pomi\u0119dzy dzielnicami Wattayah i Qurum, pod jednym z najlepiej ugruntowanych adres\u00f3w Maskatu. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26075,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,382,707,384,698,722,689],"property_label":[],"property_country":[209],"property_state":[],"property_city":[210],"property_area":[],"class_list":["post-26073","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-landscaped-gardens-pl","property_feature-gym-pl","property_feature-retail-dining-on-site-pl","property_feature-school-clinic-access-pl","property_feature-concierge-service-pl","property_country-oman-pl","property_city-muscat-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_wpml_word_count":["4144"],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"houzez_manual_expire":["0"],"fave_property_price":["111800"],"fave_property_sec_price":["42987"],"fave_property_price_prefix":["From"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_size":["674"],"fave_property_size_prefix":["sq ft"],"fave_property_bedrooms":["1"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_year":["2029"],"fave_property_id":["ALEF-QURUM"],"fave_property_location":["23.59914,58.50195,15"],"houzez_geolocation_lat":["23.59914"],"houzez_geolocation_long":["58.50195"],"fave_property_map_address":["Telal Al Qurm, Muscat, Oman"],"fave_property_images":["26075","26079","26083","26087","26091","26095","26099","26103","26107","26111","26115","26119","26123","26127","26131","26135","26139","26143","26147","26151","26155","26159","26163","26167","26171"],"_thumbnail_id":["26075"],"rank_math_title":["Alef Qurum Residence \u2014 apartamenty w Maskacie, Oman"],"rank_math_description":["32 apartamenty na w\u0142asno\u015b\u0107 w ITC Telal Al Qurm w Maskacie, od 111 800 USD. Osiem uk\u0142ad\u00f3w, odbi\u00f3r II kw. 2029, pe\u0142ne zestawienie cen."],"rank_math_focus_keyword":["Alef Qurum Residence Oman"],"rank_math_robots":["a:2:{i:0;s:5:\"index\";i:1;s:6:\"follow\";}"],"rank_math_advanced_robots":["a:3:{s:11:\"max-snippet\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-video-preview\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-image-preview\";s:5:\"large\";}"],"rank_math_facebook_description":["32 apartamenty na w\u0142asno\u015b\u0107 w ITC Telal Al Qurm w Maskacie, od 111 800 USD. Osiem uk\u0142ad\u00f3w, odbi\u00f3r II kw. 2029, pe\u0142ne zestawienie cen."],"rank_math_twitter_description":["32 apartamenty na w\u0142asno\u015b\u0107 w ITC Telal Al Qurm w Maskacie, od 111 800 USD. Osiem uk\u0142ad\u00f3w, odbi\u00f3r II kw. 2029, pe\u0142ne zestawienie cen."],"rank_math_twitter_use_facebook":["on"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"08-29-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-29 20:44:40"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26073","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26073\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26177,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26073\/revisions\/26177"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26073"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=26073"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=26073"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=26073"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=26073"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=26073"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=26073"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=26073"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=26073"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}