{"id":26181,"date":"2026-08-29T18:26:59","date_gmt":"2026-08-29T18:26:59","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/husn-al-zain-bidbid-oman\/"},"modified":"2026-10-10T10:05:41","modified_gmt":"2026-10-10T10:05:41","slug":"husn-al-zain-bidbid-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/husn-al-zain-bidbid-oman\/","title":{"rendered":"Husn Al Zain, Bidbid \u2014 wille i domy szeregowe w programie Surooh, Oman"},"content":{"rendered":"

Husn Al Zain, Bidbid \u2014 639 willi i dom\u00f3w szeregowych w oma\u0144skim programie Surooh<\/h2>\n

Husn Al Zain<\/strong> to zintegrowane osiedle mieszkaniowe licz\u0105ce 639 dom\u00f3w<\/strong>, budowane w wilajecie Bidbid w gubernatorstwie Ad-Dachilijja<\/strong>. Deweloperem jest Zain Property Development<\/strong>, a inwestycja realizowana jest w ramach programu Surooh<\/strong> oma\u0144skiego Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, tworz\u0105cego kompletne dzielnice mieszkaniowe. Termin oddania wed\u0142ug dewelopera przypada na czwarty kwarta\u0142 2027 roku<\/strong>, cena wyj\u015bciowa wed\u0142ug aktualnej karty sprzeda\u017cowej wynosi 47 485 OMR<\/strong> (oko\u0142o 123 500 USD), a jako dost\u0119pne wykazano 29 dom\u00f3w<\/strong>.<\/p>\n

Husn Al Zain to osiedle budowane przy wsparciu pa\u0144stwa przede wszystkim dla obywateli Omanu uprawnionych do gruntu mieszkaniowego, co wynika z broszury dewelopera i z opisu programu Surooh przez Ministerstwo. Le\u017cy na gruncie w Ad-Dachilijji, poza zintegrowanym kompleksem turystycznym, a jego zabudow\u0119 stanowi\u0105 dwukondygnacyjne wille i domy szeregowe. Uprawnienie do zakupu wynika z zasad programu i jest potwierdzane na pi\u015bmie przez dewelopera, zanim zostanie wp\u0142acona jakakolwiek kwota. Poni\u017cej omawiamy ramy w\u0142asno\u015bci, trzy modele dom\u00f3w, ceny, lokalizacj\u0119 i kolejne kroki zakupu. Nasze inwestycje ze statusem ITC<\/a> opisane s\u0105 na osobnych stronach \u2014 dla os\u00f3b, kt\u00f3re rozwa\u017caj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 freehold wewn\u0105trz zintegrowanego kompleksu turystycznego.<\/p>\n

Husn Al Zain w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nazwa inwestycji<\/strong><\/td>\nHusn Al Zain (\u062d\u0635\u0646 \u0627\u0644\u0632\u064a\u0646)<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nZain Property Development<\/a> (Oman, za\u0142o\u017cona w 2008 roku)<\/td>\n<\/tr>\n
Program<\/strong><\/td>\nSurooh \u2014 Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/td>\n<\/tr>\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nWilajet Bidbid, gubernatorstwo Ad-Dachilijja<\/td>\n<\/tr>\n
Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/strong><\/td>\n23,4184\u00b0 N, 58,1215\u00b0 E (Plus Code C49C+9H9)<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czna liczba dom\u00f3w<\/strong><\/td>\n639 \u2014 418 willi wolnostoj\u0105cych i 221 dom\u00f3w szeregowych<\/td>\n<\/tr>\n
Dost\u0119pne obecnie<\/strong><\/td>\n29<\/td>\n<\/tr>\n
Typy dom\u00f3w<\/strong><\/td>\nTrzy modele: 3- i 5-sypialniane<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia zabudowy<\/strong><\/td>\n173 \u2013 260 m\u00b2 (1 862 \u2013 2 799 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<\/tr>\n
Wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ek<\/strong><\/td>\n140 \u2013 350 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Cena wyj\u015bciowa<\/strong><\/td>\nOd 47 485 OMR (123 500 USD) za Villa O \u2014 wed\u0142ug aktualnej karty sprzeda\u017cowej<\/td>\n<\/tr>\n
Termin oddania<\/strong><\/td>\nIV kwarta\u0142 2027 (wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n
Parking<\/strong><\/td>\n2 lub 3 zadaszone miejsca przy ka\u017cdym domu<\/td>\n<\/tr>\n
Finansowanie<\/strong><\/td>\nBankowy kredyt mieszkaniowy \u2014 zob. rozdzia\u0142 o finansowaniu poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Podstawa prawna<\/strong><\/td>\nGrunt programu Surooh w Ad-Dachilijji, poza ramami ITC \u2014 zob. rozdzia\u0142 o w\u0142asno\u015bci poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Uprawnienie do zakupu i ramy w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n

Co m\u00f3wi broszura dewelopera.<\/strong> Otwiera j\u0105 wyja\u015bnienie, \u017ce program Hai \u201ezosta\u0142 pomy\u015blany jako cz\u0119\u015b\u0107 rz\u0105dowej wizji zapewnienia obywatelom Sultanatu Omanu wysokiej jako\u015bci mieszka\u0144 w przyst\u0119pnych cenach” i \u017ce dostarcza godne mieszkania \u201eobywatelom uprawnionym do gruntu mieszkaniowego<\/em>“. Na ok\u0142adce widniej\u0105 god\u0142o Sultanatu i logo Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a>. To narodowa inicjatywa mieszkaniowa.<\/p>\n

Co m\u00f3wi rejestr Ministerstwa.<\/strong> Husn Al Zain figuruje w rejestrze projekt\u00f3w Ministerstwa jako osiedle programu Surooh<\/a>: 639 jednostek, w tym 418 willi wolnostoj\u0105cych i 221 dom\u00f3w szeregowych, na dzia\u0142kach od 140 do 350 m\u00b2 w Bidbid.<\/p>\n

Jak inwestycja wpisuje si\u0119 w oma\u0144skie ramy w\u0142asno\u015bci.<\/strong> W Omanie istnieje kilka \u015bcie\u017cek, kt\u00f3rymi zagraniczna osoba fizyczna mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 mieszkaln\u0105, a ka\u017cda ma w\u0142asne warunki. Tabela zestawia dwie z nich z programem Surooh, w ramach kt\u00f3rego realizowany jest Husn Al Zain:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Ramy<\/th>\nWym\u00f3g<\/th>\nHusn Al Zain<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Freehold w ITC<\/strong><\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 le\u017cy w granicach wyznaczonego zintegrowanego kompleksu turystycznego<\/td>\nBidbid to grunt w Ad-Dachilijji bez statusu ITC; inwestycja realizowana jest w programie Surooh<\/td>\n<\/tr>\n
U\u017cytkowanie dla ekspat\u00f3w<\/strong><\/td>\nDotyczy lokali w budynkach o co najmniej czterech kondygnacjach<\/strong>; nabywca od 23 lat, rezydent Omanu od 2 lat; jeden lokal na osob\u0119; udzia\u0142 cudzoziemc\u00f3w do 40% budynku<\/td>\nDomy to dwukondygnacyjne wille i domy szeregowe<\/td>\n<\/tr>\n
Program Surooh<\/strong><\/td>\nMieszkalnictwo dla obywateli uprawnionych do gruntu mieszkaniowego, realizowane z prywatnymi deweloperami<\/td>\nHusn Al Zain to osiedle Surooh; uprawnienie do zakupu wynika z zasad programu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Zasady Surooh stosuje si\u0119 osiedle po osiedlu, dlatego uprawnienie potwierdza si\u0119 dla ka\u017cdego nabywcy z osobna: deweloper wskazuje na pi\u015bmie, zanim jakiekolwiek \u015brodki zmieni\u0105 w\u0142a\u015bciciela, czy dany nabywca mo\u017ce kupowa\u0107 w tym programie. Inne osiedla z rodziny Hai i Surooh maj\u0105 w\u0142asne zasady, a Hay Al Wafa w Sultan Haitham City<\/a> opisany jest na osobnej stronie inwestycji.<\/p>\n

W kwestii rezydencji \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa oma\u0144skiej Golden Residency<\/strong> obejmuje jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 wewn\u0105trz zintegrowanego kompleksu turystycznego o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR (oko\u0142o 520 160 USD), a o ka\u017cdym wniosku decyduje Royal Oman Police. Cena wyj\u015bciowa w Husn Al Zain, 47 485 OMR, jest ni\u017csza od tej kwoty, a sama inwestycja le\u017cy poza ITC. Owner Visa<\/strong> nie ma minimalnej warto\u015bci, a to, czy dany dom Surooh si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od zasad programu i decyzji Royal Oman Police. Inwestycje wewn\u0105trz ITC, takie jak Muscat Bay<\/a>, Bellevue w Al Mouj<\/a> i Al Mina w Barr Al Jissah<\/a>, maj\u0105 w\u0142asne strony.<\/p>\n

Trzy typy dom\u00f3w<\/h2>\n

Broszura definiuje trzy modele \u2014 O, P i Q. Zestawiaj\u0105c je z ministerialnym podzia\u0142em na 418 willi wolnostoj\u0105cych i 221 dom\u00f3w szeregowych, kompaktowy typ O na dzia\u0142ce 140 m\u00b2 to produkt szeregowy (wizualizacje pokazuj\u0105 go w ci\u0105gach), natomiast typy P i Q to wille wolnostoj\u0105ce.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Model<\/th>\nPowierzchnia zabudowy<\/th>\nDzia\u0142ka<\/th>\nSypialnie<\/th>\nParking<\/th>\nForma<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Villa O<\/strong><\/td>\n173 m\u00b2 (1 862 st\u00f3p kw.)<\/td>\n140 m\u00b2<\/td>\n3 + pok\u00f3j pomocy<\/td>\n2 auta<\/td>\nDom szeregowy<\/td>\n<\/tr>\n
Villa P<\/strong><\/td>\n183 m\u00b2 (1 970 st\u00f3p kw.)<\/td>\n280 m\u00b2<\/td>\n3 + pok\u00f3j pomocy<\/td>\n3 auta<\/td>\nWilla wolnostoj\u0105ca<\/td>\n<\/tr>\n
Villa Q<\/strong><\/td>\n260 m\u00b2 (2 799 st\u00f3p kw.)<\/td>\n350 m\u00b2<\/td>\n5 + pok\u00f3j pomocy<\/td>\n3 auta<\/td>\nWilla wolnostoj\u0105ca<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Villa O (173 m\u00b2)<\/strong> mie\u015bci na poziomie wej\u015bcia hol rodzinny 5,2 \u00d7 4,2 m, jadalni\u0119, kuchni\u0119 3,8 \u00d7 3,8 m, sypialni\u0119 parteru z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105, pok\u00f3j pomocy oraz tylny taras z pralni\u0105. Na pi\u0119trze znajduj\u0105 si\u0119 sypialnia g\u0142\u00f3wna 3,8 \u00d7 6,0 m z \u0142azienk\u0105, druga sypialnia, sk\u0142adzik i taras 3,8 \u00d7 3,8 m. Ogr\u00f3d ma 3,0 \u00d7 3,7 m, a parking 4,8 \u00d7 5,0 m. Forma szeregowa widoczna jest na wizualizacjach w broszurze.<\/p>\n

Villa P (183 m\u00b2)<\/strong> dok\u0142ada do Villi O dziesi\u0119\u0107 metr\u00f3w kwadratowych zabudowy i ma dzia\u0142k\u0119 280 m\u00b2<\/strong>, czyli dwukrotnie wi\u0119ksz\u0105, i na tym polega g\u0142\u00f3wna r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy tymi modelami: ogr\u00f3d ma 7,6 \u00d7 7,2 m, a parking 8,0 \u00d7 5,6 m na trzy auta. Na pi\u0119trze pojawia si\u0119 wydzielona garderoba<\/strong> 1,7 \u00d7 3,7 m przy sypialni g\u0142\u00f3wnej, a dom jest wolnostoj\u0105cy.<\/p>\n

Villa Q (260 m\u00b2)<\/strong> to model pi\u0119ciosypialniany. Na parterze znajduje si\u0119 osobny majlis 3,8 \u00d7 4,0 m<\/strong> z w\u0142asn\u0105 toalet\u0105 go\u015bcinn\u0105 \u2014 formalny salon przyj\u0119\u0107 w oma\u0144skim \u017cyciu rodzinnym \u2014 obok holu rodzinnego, jadalni, kuchni, sypialni parteru z \u0142azienk\u0105 i zaplecza dla pomocy domowej. Na pi\u0119trze mie\u015bci si\u0119 sypialnia g\u0142\u00f3wna z garderob\u0105 oraz trzy kolejne sypialnie, ka\u017cda z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105<\/strong>. Ogr\u00f3d liczy 11,6 \u00d7 7,3 m, a taras dachowy 16,6 \u00d7 9,1 m.<\/p>\n

Dwa szczeg\u00f3\u0142y z plan\u00f3w w broszurze: ka\u017cdy model zawiera pok\u00f3j pomocy domowej z osobn\u0105 \u0142azienk\u0105<\/strong>, a Villa Q ma na pi\u0119trze cztery \u0142azienki przy czterech sypialniach<\/strong> \u2014 po jednej do ka\u017cdej.<\/p>\n

Por\u00f3wnanie trzech modeli<\/h2>\n

Zestawione obok siebie, modele uk\u0142adaj\u0105 si\u0119 stopniowo. Przej\u015bcie od Villi O do Villi P dodaje 10 m\u00b2 powierzchni zabudowy (ze 173 do 183 m\u00b2, czyli z 1 862 do 1 970 st\u00f3p kw.), 140 m\u00b2 dzia\u0142ki (ze 140 do 280 m\u00b2) i jedno miejsce parkingowe (z dw\u00f3ch aut do trzech), przy niezmienionej liczbie sypialni \u2014 trzy plus pok\u00f3j pomocy. Przej\u015bcie od Villi P do Villi Q dodaje 77 m\u00b2 zabudowy (ze 183 do 260 m\u00b2, czyli z 1 970 do 2 799 st\u00f3p kw.), 70 m\u00b2 dzia\u0142ki (z 280 do 350 m\u00b2) i dwie sypialnie (z trzech do pi\u0119ciu), przy parkingu nadal na trzy auta.<\/p>\n

Co do ceny: karta sprzeda\u017cowa podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 47 485 OMR (123 500 USD) dla Villi O, czyli poni\u017cej 200 000 OMR. Wyceny dla Villi P i Villi Q wystawiane s\u0105 w rialach oma\u0144skich dla konkretnego numeru dzia\u0142ki, wi\u0119c o cenie decyduj\u0105 \u0142\u0105cznie model i wybrana dzia\u0142ka. Numer dzia\u0142ki okre\u015bla te\u017c wielko\u015b\u0107 ogrodu i parking.<\/p>\n

Ceny<\/h2>\n

Cena wyj\u015bciowa<\/h3>\n

Aktualna karta sprzeda\u017cowa podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 123 500 USD, czyli 47 485 OMR po kursie 1 OMR = 2,6008 USD. Dotyczy ona domu szeregowego Villa O o powierzchni 173 m\u00b2 (1 862 st\u00f3p kw.). Tabela przedstawia t\u0119 sam\u0105 kwot\u0119 w innych jednostkach.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miara<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cena wyj\u015bciowa, Villa O<\/strong><\/td>\n47 485 OMR (123 500 USD)<\/td>\nAktualna karta sprzeda\u017cowa<\/td>\n<\/tr>\n
Cena za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/strong><\/td>\nOko\u0142o 66 USD (25,5 OMR)<\/td>\n123 500 USD \u00f7 1 862 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n
Cena za metr kwadratowy<\/strong><\/td>\nOko\u0142o 274 OMR<\/td>\n47 485 OMR \u00f7 173 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Kurs wymiany<\/strong><\/td>\n1 OMR = 2,6008 USD<\/td>\nSta\u0142e powi\u0105zanie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Wyceny podawane s\u0105 w rialach oma\u0144skich dla konkretnego numeru dzia\u0142ki, a harmonogram p\u0142atno\u015bci z datami wydawany jest wraz z dokumentami rezerwacyjnymi. Wszystkie przeliczenia na tej stronie wykonano po kursie 1 OMR = 2,6008 USD.<\/p>\n

Cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 w zestawieniu<\/h3>\n

Przy oko\u0142o 66 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/strong> zabudowy will\u0119 wyj\u015bciow\u0105 w Husn Al Zain mo\u017cna zestawi\u0107 z cenami za stop\u0119 kwadratow\u0105 opublikowanymi na innych stronach inwestycji:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja<\/th>\nPo\u0142o\u017cenie<\/th>\nOrientacyjna cena za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Husn Al Zain<\/strong> (willa wyj\u015bciowa)<\/td>\nBidbid, Ad-Dachilijja<\/td>\n66 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/a> (1-syp.)<\/td>\nTelal Al Qurm ITC, centrum Maskatu<\/td>\n166 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a> (3-syp.)<\/td>\nKnowledge Oasis, w g\u0142\u0119bi l\u0105du<\/td>\n174 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a> (kawalerka)<\/td>\nKnowledge Oasis, w g\u0142\u0119bi l\u0105du<\/td>\n261 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 zale\u017cy od typu lokalu, po\u0142o\u017cenia i ram w\u0142asno\u015bci, dlatego tabela podaje opublikowane warto\u015bci, a nie por\u00f3wnanie jeden do jednego. Kwota dla Husn Al Zain dotyczy domu szeregowego z w\u0142asn\u0105 dzia\u0142k\u0105 i ogrodem, natomiast pozosta\u0142e trzy to mieszkania w Telal Al Qurm ITC i w Knowledge Oasis. Nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy w Omanie<\/a> wyja\u015bnia ten sam rachunek dla innych inwestycji.<\/p>\n

Finansowanie<\/h3>\n

Finansowanie mieszkaniowe oferuj\u0105 banki, kt\u00f3re og\u0142osi\u0142y ustalenia z deweloperem. Materia\u0142y sprzeda\u017cowe wymieniaj\u0105 Alizz Islamic Bank jako partnera finansuj\u0105cego, a wed\u0142ug doniesie\u0144 prasy National Bank of Oman podpisa\u0142 z deweloperem memorandum dotycz\u0105ce Husn Al Zain 29 stycznia 2025 roku, a NBO Muzn Islamic Banking \u2014 memorandum o finansowaniu mieszkaniowym zgodnym z szariatem 26 maja 2025 roku. W innych projektach program\u00f3w Surooh i Hai Ministerstwo organizowa\u0142o linie bankowe dla uprawnionych beneficjent\u00f3w na okres do 25 lat<\/strong>. Ka\u017cdy bank samodzielnie ustala oprocentowanie, okres i kryteria dost\u0119pu, kt\u00f3re nabywca potwierdza bezpo\u015brednio w banku, a aktualny harmonogram rat przekazuje deweloper. Wska\u017aniki referencyjne publikuje Bank Centralny Omanu<\/a>.<\/p>\n

Lokalizacja: Bidbid, Ad-Dachilijja<\/h2>\n

Husn Al Zain le\u017cy w wilajecie Bidbid w gubernatorstwie Ad-Dachilijja, poza gubernatorstwem Maskat. Plus Code z karty sprzeda\u017cowej dekoduje si\u0119 do 23,4184\u00b0 N, 58,1215\u00b0 E<\/strong> \u2014 czyli oko\u0142o 0,8 km od centrum Bidbid<\/strong>, mniej wi\u0119cej 26 km od Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego w Maskacie<\/strong> i 47 km od centrum stolicy<\/strong>. Bidbid to wilajet stanowi\u0105cy bram\u0119 do gubernatorstwa Ad-Dachilijja<\/strong>, regionu wewn\u0119trznego, po\u0142o\u017cony tam, gdzie droga ze stolicy wspina si\u0119 w g\u00f3ry Had\u017car w stron\u0119 Nizwy.<\/p>\n

Charakter okolicy kszta\u0142tuj\u0105 pog\u00f3rza pasma Al-Had\u017car, otwarte r\u00f3wniny i wadi, w pobli\u017cu znajduj\u0105 si\u0119 historyczne forty, wie\u017ce stra\u017cnicze i tradycyjne osady, a wzd\u0142u\u017c biegnie droga Sultana Thuwainiego bin Saida. Wok\u00f3\u0142 jest cicho, w lokalnym oma\u0144skim charakterze. Czasy przejazdu z materia\u0142\u00f3w sprzeda\u017cowych:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel<\/th>\nCzas dojazdu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Szko\u0142a Khalid Bin Al Waleed<\/td>\n7 minut<\/td>\n<\/tr>\n
University Nursery<\/td>\n10 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Hipermarket Zuwada<\/td>\n12 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Middle East College<\/td>\n23 minuty<\/td>\n<\/tr>\n
Wjazd na Uniwersytet Sultana Qaboosa<\/td>\n25 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Uniwersytet Sultana Qaboosa<\/a><\/td>\n28 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie<\/a><\/td>\n34 minuty<\/td>\n<\/tr>\n
Park Al Awabi, Bousher<\/td>\n37 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum medyczne Naya<\/td>\n38 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Park Seeb<\/td>\n41 minut<\/td>\n<\/tr>\n
As Seeb (wybrze\u017ce, pla\u017ca Seeb)<\/td>\n44 minuty<\/td>\n<\/tr>\n
Mall of Muscat<\/td>\n46 minut<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

W bezpo\u015brednim s\u0105siedztwie osiedla broszura zaznacza fili\u0119 szko\u0142y Al Qari Al Abqari w Bidbid, meczet Wadi Al Dhabaoun, hipermarket Al Fouz Bidbid, stacj\u0119 Shell, kwiaciarni\u0119, warsztat wulkanizacyjny, biuro walego Bidbid oraz klub sportowy Bidbid. Codzienne potrzeby s\u0105 w zasi\u0119gu kilku minut, a maskackie cele z tabeli oddalone s\u0105 od 28 do 46 minut jazdy.<\/p>\n

Dojazdy z Bidbid<\/h2>\n

Pogrupowana wed\u0142ug celu, tabela czas\u00f3w przejazdu wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co. Szko\u0142a Khalid Bin Al Waleed jest oddalona o 7 minut jazdy, University Nursery o 10 minut; na codzienne zakupy hipermarket Zuwada jest o 12 minut. Szkolnictwo wy\u017csze le\u017cy dalej wzd\u0142u\u017c drogi w stron\u0119 stolicy: Middle East College jest o 23 minuty, wjazd na Uniwersytet Sultana Qaboosa o 25 minut, a sam uniwersytet o 28 minut. Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie jest oddalony o 34 minuty.<\/p>\n

Pod k\u0105tem zdrowia i wypoczynku: park Al Awabi w Bousher jest o 37 minut, centrum medyczne Naya o 38, park Seeb o 41, wybrze\u017ce As Seeb i pla\u017ca Seeb o 44, a Mall of Muscat o 46 minut. Droga w g\u0142\u0105b kraju prowadzi dalej ku Samail, Izki i Nizwie, dzi\u0119ki czemu osiedle le\u017cy na korytarzu \u0142\u0105cz\u0105cym gubernatorstwo Maskat z wn\u0119trzem kraju.<\/p>\n

Osiedle<\/h2>\n

Plan og\u00f3lny roz\u0142o\u017cono jako siatk\u0119 ci\u0105g\u00f3w szeregowych i dzia\u0142ek wolnostoj\u0105cych wok\u00f3\u0142 centralnej osi obiekt\u00f3w wsp\u00f3lnych, z bulwarem, ogrodem publicznym, boiskami i meczetem w sercu za\u0142o\u017cenia.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Obiekt<\/th>\nOpis<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Meczet<\/td>\nMeczet osiedlowy z majlisem przy centralnym bulwarze<\/td>\n<\/tr>\n
Ogr\u00f3d publiczny<\/td>\nUrz\u0105dzony park z placem zabaw<\/td>\n<\/tr>\n
Boiska sportowe<\/td>\nOgrodzone boisko do pi\u0142ki no\u017cnej i boisko do koszyk\u00f3wki<\/td>\n<\/tr>\n
\u017b\u0142obek<\/td>\nOsobny budynek z w\u0142asnym ogrodzonym placem zabaw<\/td>\n<\/tr>\n
Handel<\/td>\nSklepy i kawiarnie wzd\u0142u\u017c bulwaru<\/td>\n<\/tr>\n
\u015acie\u017cka rowerowa<\/td>\nWyznaczona trasa po terenie osiedla<\/td>\n<\/tr>\n
Zielone ci\u0105gi piesze<\/td>\nUrz\u0105dzone aleje mi\u0119dzy kwarta\u0142ami zabudowy<\/td>\n<\/tr>\n
Majlis<\/td>\nWsp\u00f3lny majlis osiedlowy<\/td>\n<\/tr>\n
Bezpiecze\u0144stwo<\/td>\nKontrolowane wjazdy g\u0142\u00f3wny i boczny, portiernia, patrole 24\/7<\/td>\n<\/tr>\n
Oczyszczalnia<\/td>\nW\u0142asna oczyszczalnia \u015bciek\u00f3w, woda odzyskiwana do podlewania zieleni<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

W\u0142asna oczyszczalnia \u015bciek\u00f3w<\/strong> odzyskuje oczyszczon\u0105 wod\u0119 do nawadniania zieleni, co podtrzymuje zielone aleje w lokalizacji \u015br\u00f3dl\u0105dowej. Meczet z przyleg\u0142ym majlisem<\/strong>, wraz ze wsp\u00f3lnym majlisem osiedlowym i prywatnym majlisem w Villi Q, odzwierciedla rodzinny i wsp\u00f3lnotowy charakter programu Surooh. Strona projektu dewelopera dodaje do wymienionych obiekt\u00f3w dwie si\u0142ownie i ogr\u00f3d publiczny o powierzchni 2 500 m\u00b2.<\/p>\n

Koszty utrzymania i waluta<\/h2>\n

Dom w osiedlu ze wsp\u00f3ln\u0105 zieleni\u0105, ochron\u0105 i infrastruktur\u0105 zwykle wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142at\u0105 eksploatacyjn\u0105 osiedla, p\u0142acon\u0105 obok ceny zakupu. W Husn Al Zain wsp\u00f3lne elementy to urz\u0105dzone aleje i ogr\u00f3d publiczny, kontrolowane wjazdy i patrole 24\/7, oczyszczalnia \u015bciek\u00f3w oraz wymienione wy\u017cej obiekty sportowe i osiedlowe. Nabywcy mog\u0105 poprosi\u0107 o harmonogram op\u0142at razem z umow\u0105 kupna-sprzeda\u017cy, a nasz przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, co te op\u0142aty zwykle obejmuj\u0105 i jak si\u0119 je podaje.<\/p>\n

Ceny podawane s\u0105 w rialach oma\u0144skich dla nabywc\u00f3w w Omanie, natomiast karty sprzeda\u017cowe sporz\u0105dzono w dolarach ameryka\u0144skich. Rial jest powi\u0105zany z dolarem po kursie 2,6008 USD, wi\u0119c 47 485 OMR odpowiada 123 500 USD. Nasz przewodnik po powi\u0105zaniu riala z dolarem<\/a> wyja\u015bnia, co to oznacza dla nabywc\u00f3w p\u0142ac\u0105cych z zagranicy.<\/p>\n

Program Surooh \u2014 wyja\u015bnienie<\/h2>\n

Surooh (zapisywany te\u017c Sorouh) to krajowa inicjatywa Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, kt\u00f3rej celem jest budowa zintegrowanych osiedli mieszkaniowych ze wsp\u00f3lnymi us\u0142ugami we wsp\u00f3\u0142pracy z sektorem prywatnym. W ramach wizji Oman 2040 Ministerstwo rozwija zintegrowane osiedla mieszkaniowe<\/strong> \u2014 kompletne dzielnice zamiast samych nada\u0144 gruntu \u2014 dla obywateli Omanu uprawnionych do dzia\u0142ek mieszkaniowych. Pa\u0144stwo dostarcza grunt i uzbrojenie, a prywatni projektanci, banki, deweloperzy i wykonawcy odpowiadaj\u0105 za projekt, finansowanie, budow\u0119 i sprzeda\u017c.<\/p>\n

W maju 2025 roku Oman Observer i Times of Oman poda\u0142y, \u017ce inicjatywa obejmuje 18 zintegrowanych projekt\u00f3w w gubernatorstwach, o \u0142\u0105cznej powierzchni ponad 6 mln metr\u00f3w kwadratowych i ponad 9 950 dom\u00f3w, z szacowanymi inwestycjami przekraczaj\u0105cymi 500 mln RO; Husn Al Zain figuruje tam jako 639 jednostek na 286 000 metr\u00f3w kwadratowych z inwestycj\u0105 30 mln RO. Do tej samej rodziny inicjatyw nale\u017c\u0105 osiedla Hai oraz budowa dzielnicy Sultan Haitham City<\/a>, gdzie kilka opisywanych przez nas osiedli \u2014 w tym Jood<\/a> i Al Ahlam<\/a> \u2014 funkcjonuje w innych ramach.<\/p>\n

\u015acie\u017cki rezydencji szczeg\u00f3\u0142owo<\/h2>\n

Golden Residency.<\/strong> \u015acie\u017cka nieruchomo\u015bciowa wymaga jednej nieruchomo\u015bci wewn\u0105trz zintegrowanego kompleksu turystycznego o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR, czyli oko\u0142o 520 160 USD po kursie. O ka\u017cdym wniosku decyduje Royal Oman Police.<\/p>\n

Owner Visa.<\/strong> Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci. To, czy dany dom si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od zasad w\u0142a\u015bciwych dla jego ram w\u0142asno\u015bci i od decyzji Royal Oman Police.<\/p>\n

W przypadku Husn Al Zain cena wyj\u015bciowa 47 485 OMR jest ni\u017csza od 200 000 OMR, a osiedle nale\u017cy do programu Surooh, wi\u0119c kwestia obu \u015bcie\u017cek rozstrzyga si\u0119 wed\u0142ug zasad programu i decyzji Royal Oman Police. Nasze por\u00f3wnanie Golden Residency i Owner Visa<\/a> zestawia warunki obok siebie.<\/p>\n

Deweloper: Zain Property Development<\/h2>\n

Zain Property Development<\/a> to oma\u0144ska sp\u00f3\u0142ka za\u0142o\u017cona w 2008 roku<\/strong>, dzia\u0142aj\u0105ca w segmencie mieszkaniowym i komercyjnym w Sultanacie i poza nim. Jej portfel obejmuje mieszkania i osiedla willowe ze wsp\u00f3ln\u0105 infrastruktur\u0105, a w\u015br\u00f3d wymienianych projekt\u00f3w s\u0105 Dar Al Zain, Tawi Al Zain, Zain Height, Zain Park, The Zain, Al Muna Gardens, Zain Azaiba, Murooj Al Zain<\/strong> oraz Al Zain View<\/strong>.<\/p>\n

Sp\u00f3\u0142ka okre\u015bla si\u0119 jako firma rodzinna, a jej siedziba mie\u015bci si\u0119 w Airport Heights, Pearl Tower, Maskat. Prezes, Mishal bin Mohammed al Raisi, wymieniony jest w relacji Oman Observer z inauguracji Husn Al Zain 3 lutego 2026 roku, kiedy minister mieszkalnictwa i planowania przestrzennego zainaugurowa\u0142 budow\u0119 osiedla.<\/p>\n

Poza Husn Al Zain deweloper wymienia Al Muna Gardens (122 wille w dw\u00f3ch modelach w Bausher Heights, Maskat), Zain View (198 lokali mieszkalnych w Ghala, Airport Heights) oraz Murooj Al Zain (292 mieszkania o powierzchni od 78 do 133 m\u00b2 w Salali). Przegl\u0105d ze \u017ar\u00f3d\u0142ami znajduje si\u0119 na stronie profilu Zain Property Development<\/a>, a katalog deweloper\u00f3w w Omanie<\/a> wymienia pozosta\u0142ych deweloper\u00f3w, kt\u00f3rych opisujemy.<\/p>\n

Powi\u0105zana inwestycja: Nismat Zain, Sur<\/h2>\n

Drugim osiedlem programu Surooh Zain Property Development jest Nismat Zain<\/a> w wilajecie Sur w gubernatorstwie Po\u0142udniowa Szarkijja: 407 dom\u00f3w na 268 339 m\u00b2, w pi\u0119ciu modelach, od R do W, o powierzchni zabudowy od 173 do 284 m\u00b2 na dzia\u0142kach od 140 do 350 m\u00b2. Cena wyj\u015bciowa domu szeregowego typu R na naszej stronie wynosi 104 000 USD (39 988 OMR), a willi typu S \u2014 130 000 USD (49 985 OMR), przy terminie oddania w karcie sprzeda\u017cowej dewelopera przypadaj\u0105cym na czwarty kwarta\u0142 2033 roku.<\/p>\n

Miejsce inwestycji na rynku oma\u0144skim<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja<\/th>\nPo\u0142o\u017cenie<\/th>\nRamy prawne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Husn Al Zain<\/strong><\/td>\nBidbid, Ad-Dachilijja<\/td>\nSurooh (Ministerstwo)<\/td>\n<\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/a><\/td>\nTelal Al Qurm, centrum Maskatu<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Bellevue, Al Mouj<\/a><\/td>\nWybrze\u017ce, marina<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay<\/a><\/td>\nNadmorskie zatoczki<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mina, Barr Al Jissah<\/a><\/td>\nWybrze\u017ce, marina<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Olive Farms, Jebel Sifah<\/a><\/td>\nWybrze\u017ce kurortowe<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences, Muscat Hills<\/a><\/td>\nW g\u0142\u0119bi l\u0105du, golf<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\n<\/tr>\n
The Sustainable City \u2014 Yiti<\/a><\/td>\nDolina Yiti<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a><\/td>\nKnowledge Oasis<\/td>\nPark Madayn<\/td>\n<\/tr>\n
Hay Al Wafa<\/a><\/td>\nSultan Haitham City<\/td>\nNowa dzielnica sto\u0142eczna<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tabela wskazuje ramy prawne, w kt\u00f3rych funkcjonuje ka\u017cda z inwestycji: freehold w ITC dla projekt\u00f3w nadmorskich i kurortowych, park Madayn w Knowledge Oasis, nowa dzielnica sto\u0142eczna w Sultan Haitham City oraz program Surooh w Husn Al Zain.<\/p>\n

Ad-Dachilijja: kontekst wn\u0119trza kraju<\/h2>\n

Ad-Dachilijja to wewn\u0119trzne gubernatorstwo Omanu i historyczne serce kraju: le\u017c\u0105 tu Nizwa, dawna stolica imamatu, wpisany na list\u0119 UNESCO fort Bahla, tarasowe wioski D\u017cabal Achdar oraz systemy nawadniaj\u0105ce falaj, r\u00f3wnie\u017c obj\u0119te dziedzictwem UNESCO. Bidbid to pierwszy wilajet na drodze z Maskatu w g\u0142\u0105b kraju \u2014 brama regionu, sk\u0105d szosa biegnie dalej ku Samail, Izki i Nizwie.<\/p>\n

Ekonomicznie oznacza to, \u017ce popyt kszta\u0142tuj\u0105 tu migracja wewn\u0119trzna i naturalny przyrost oma\u0144skich rodzin. Polityka pa\u0144stwa ostatnich lat \u2014 programy Surooh i Hai obok konsekwentnej rozbudowy sieci drogowej \u2014 ma na celu umo\u017cliwienie ludziom pozostania w swoich wilajetach w nowoczesnych domach, zamiast migracji do aglomeracji sto\u0142ecznej. Osiedle na 639 dom\u00f3w wpisuje si\u0119 w t\u0119 logik\u0119.<\/p>\n

Mieszka\u0144com osiedle oferuje w\u0142asny meczet, majlis, \u017c\u0142obek, sklepy i boiska, a w szerszej okolicy Bidbid \u2014 szko\u0142\u0119, hipermarket, klub sportowy i biuro walego, co zaznaczono w broszurze.<\/p>\n

Jak przebiega zakup \u2014 krok po kroku<\/h2>\n

Zakup domu w Husn Al Zain przebiega wed\u0142ug zwyk\u0142ej w Omanie sekwencji dla projektu w budowie (off-plan), kt\u00f3r\u0105 wyznacza obecnie ustawa o regulacji nieruchomo\u015bci wydana jako Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025. Poni\u017csze kroki opisuj\u0105 t\u0119 sekwencj\u0119 prostymi s\u0142owami.<\/p>\n

    \n
  1. Wyb\u00f3r modelu i dzia\u0142ki.<\/strong> Wybiera si\u0119 spo\u015br\u00f3d modeli O, P i Q; numer dzia\u0142ki okre\u015bla wielko\u015b\u0107 ogrodu, parking i cen\u0119, dlatego wyceny podawane s\u0105 dla konkretnej dzia\u0142ki.<\/li>\n
  2. Potwierdzenie uprawnienia do zakupu.<\/strong> Domy Surooh przekazywane s\u0105 wed\u0142ug zasad programu Ministerstwa, wi\u0119c deweloper potwierdza na pi\u015bmie, czy nabywca mo\u017ce kupowa\u0107 w tym programie, zanim jakiekolwiek \u015brodki zmieni\u0105 w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n
  3. Podpisanie formularza rezerwacji i wp\u0142ata kwoty rezerwacyjnej.<\/strong> Formularz wskazuje lokal, cen\u0119 w rialach i harmonogram p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n
  4. Podpisanie umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/strong> Umowa okre\u015bla termin przekazania, specyfikacj\u0119, harmonogram p\u0142atno\u015bci oraz warunki cesji lub odst\u0105pienia.<\/li>\n
  5. P\u0142atno\u015bci ratalne na rachunek powierniczy (escrow) projektu.<\/strong> Zgodnie z ustaw\u0105 wp\u0142aty nabywc\u00f3w na licencjonowany projekt trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy prowadzony na nazw\u0119 projektu, a wyp\u0142aty nast\u0119puj\u0105 w miar\u0119 zatwierdzonych etap\u00f3w budowy; w streszczeniu kancelarii BSA data wej\u015bcia ustawy w \u017cycie to 10 marca 2026 roku.<\/li>\n
  6. Zorganizowanie finansowania, je\u015bli jest potrzebne.<\/strong> Ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne kryteria i warunki.<\/li>\n
  7. Odbi\u00f3r techniczny domu przed przekazaniem.<\/strong> Lista usterek (snagging) rejestruje wszystko, co nale\u017cy doko\u0144czy\u0107, a deweloper realizuje wymienione pozycje.<\/li>\n
  8. Rejestracja nieruchomo\u015bci.<\/strong> Rejestracja odbywa si\u0119 w rejestrze nieruchomo\u015bci, a przepisy Ministerstwa okre\u015blaj\u0105 dokumenty, kt\u00f3re nabywca przedstawia.<\/li>\n<\/ol>\n

    Nasz przewodnik po prawie 79\/2025<\/a> wyja\u015bnia dekret dla nabywc\u00f3w projekt\u00f3w off-plan, a przewodnik po planach p\u0142atno\u015bci w Omanie<\/a> opisuje, jak zwykle konstruowane s\u0105 harmonogramy rat.<\/p>\n

    Dla kogo jest ta inwestycja<\/h2>\n