{"id":26249,"date":"2026-08-29T19:07:59","date_gmt":"2026-08-29T19:07:59","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/nismat-zain-sur-oman\/"},"modified":"2026-10-10T10:05:36","modified_gmt":"2026-10-10T10:05:36","slug":"nismat-zain-sur-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/nismat-zain-sur-oman\/","title":{"rendered":"Nismat Zain, Sur \u2014 wille, domy szeregowe i dzia\u0142ki Surooh w Omanie"},"content":{"rendered":"

Nismat Zain, Sur \u2014 358 willi, dom\u00f3w szeregowych i dzia\u0142ek w programie Surooh na wschodzie Omanu<\/h2>\n

Nismat Zain<\/strong> to zintegrowane osiedle mieszkaniowe licz\u0105ce 358 dom\u00f3w<\/strong> \u2014 dom\u00f3w szeregowych, willi wolnostoj\u0105cych i uzbrojonych dzia\u0142ek \u2014 budowane w Sur<\/strong>, historycznym mie\u015bcie portowym na po\u0142udniowo-wschodnim wybrze\u017cu Omanu, w gubernatorstwie Po\u0142udniowa Asz-Szarkijja<\/strong>. Inwestorem jest Zain Property Development<\/strong>, a projekt realizowany jest w programie Surooh<\/strong> Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego. Domy szeregowe zaczynaj\u0105 si\u0119 od 104 000 USD<\/strong>, wille od 130 000 USD<\/strong>, w sprzeda\u017cy znajduje si\u0119 81 obiekt\u00f3w<\/strong>, a docelowy termin oddania przypada na czwarty kwarta\u0142 2033 roku<\/strong> wg dewelopera.<\/p>\n

Projekt wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 dwie cechy. Pierwsz\u0105 jest forma w\u0142asno\u015bci<\/strong>: podobnie jak bli\u017aniacze Husn Al Zain w Bidbid<\/a>, Nismat Zain jest osiedlem programu rz\u0105dowego budowanym przede wszystkim dla obywateli Omanu. Sur nie jest zintegrowanym kompleksem turystycznym, domy s\u0105 dwukondygnacyjne, a cz\u0119\u015bci\u0105 oferty s\u0105 uzbrojone dzia\u0142ki<\/em>, wi\u0119c prawo do zakupu wyznaczaj\u0105 zasady programu Surooh i potwierdza je deweloper na pi\u015bmie. Drug\u0105 jest harmonogram<\/strong>: docelowy termin oddania wg dewelopera to czwarty kwarta\u0142 2033 roku. Poni\u017cej omawiamy obie kwestie, a tak\u017ce pi\u0119\u0107 typ\u00f3w dom\u00f3w, ceny, lokalizacj\u0119, infrastruktur\u0119 osiedla i proces rezerwacji.<\/p>\n

Nismat Zain w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nazwa inwestycji<\/strong><\/td>\nNismat Zain (\u0646\u0633\u0645\u0629 \u0632\u064a\u0646)<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nZain Property Development<\/a> (Oman, za\u0142o\u017cona w 2008 roku)<\/td>\n<\/tr>\n
Program<\/strong><\/td>\nSurooh \u2014 Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/td>\n<\/tr>\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nWilajet Sur, gubernatorstwo Po\u0142udniowa Asz-Szarkijja<\/td>\n<\/tr>\n
Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/strong><\/td>\n22,5469\u00b0 N, 59,5173\u00b0 E (Plus Code GGW8+QW)<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia terenu<\/strong><\/td>\n268 339 m\u00b2 (wg rejestru Ministerstwa)<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czna liczba dom\u00f3w<\/strong><\/td>\n358 (wg dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n
Dost\u0119pne obecnie<\/strong><\/td>\n81<\/td>\n<\/tr>\n
Produkt<\/strong><\/td>\nDomy szeregowe, wille wolnostoj\u0105ce i uzbrojone dzia\u0142ki<\/td>\n<\/tr>\n
Typy dom\u00f3w<\/strong><\/td>\nPi\u0119\u0107 modeli (R, S, T, U, W) \u2014 3, 4 i 5 sypialni<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia zabudowy<\/strong><\/td>\n173 \u2013 284 m\u00b2 (1 862 \u2013 3 057 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<\/tr>\n
Wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ek<\/strong><\/td>\n140 \u2013 350 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Ceny wyj\u015bciowe<\/strong><\/td>\nDomy szeregowe od 104 000 USD; wille od 130 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Termin oddania<\/strong><\/td>\nIV kwarta\u0142 2033 (wg dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n
Parking<\/strong><\/td>\n2\u20133 zadaszone miejsca przy ka\u017cdym domu<\/td>\n<\/tr>\n
Podstawa prawna<\/strong><\/td>\nZwyk\u0142y grunt oma\u0144ski w programie Surooh, poza ramami ITC \u2014 zob. sekcj\u0119 o formie w\u0142asno\u015bci poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Forma w\u0142asno\u015bci i uprawnienie do zakupu<\/h2>\n

Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego wykazuje Nismat Zain w swoim rejestrze projekt\u00f3w Surooh<\/a>: teren o powierzchni 268 339 m\u00b2 w wilajecie Sur z willami wolnostoj\u0105cymi i zabudow\u0105 bli\u017aniacz\u0105, a tak\u017ce meczetem, terenami zielonymi i cz\u0119\u015bci\u0105 handlow\u0105. Surooh to ministerialny program budowy kompletnych dzielnic mieszkaniowych dla obywateli Omanu uprawnionych do dzia\u0142ek mieszkaniowych<\/strong>, realizowany w partnerstwie z prywatnymi deweloperami, kt\u00f3rzy projektuj\u0105, finansuj\u0105, buduj\u0105 i sprzedaj\u0105 te osiedla.<\/p>\n

Poni\u017csza tabela zestawia g\u0142\u00f3wne formy w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w Omanie z po\u0142o\u017ceniem Nismat Zain w ka\u017cdej z nich:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Forma<\/th>\nWym\u00f3g<\/th>\nNismat Zain<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Freehold w ITC<\/strong><\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 le\u017cy w granicach wyznaczonego zintegrowanego kompleksu turystycznego<\/td>\nSur to zwyk\u0142y grunt w Po\u0142udniowej Asz-Szarkijji w programie Surooh, bez statusu ITC<\/td>\n<\/tr>\n
U\u017cytkowanie dla ekspat\u00f3w<\/strong><\/td>\nDotyczy lokali w budynkach o co najmniej czterech kondygnacjach<\/strong>; nabywca od 23 lat, rezydent Omanu od 2 lat; jeden lokal na osob\u0119; udzia\u0142 cudzoziemc\u00f3w do 40% budynku<\/td>\nDomy s\u0105 dwukondygnacyjne, a nie wielopi\u0119trowymi budynkami mieszkalnymi<\/td>\n<\/tr>\n
Dzia\u0142ki<\/strong><\/td>\nW\u0142asno\u015b\u0107 gruntu poza ITC<\/td>\nUzbrojone dzia\u0142ki s\u0105 oferowane na zasadach programu Surooh<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Uprawnienie do zakupu w ramach programu ustala si\u0119 projekt po projekcie. Hay Al Wafa w Sultan Haitham City<\/a>, osiedle pokrewnego programu Hai, jest otwarte dla nie-Oma\u0144czyk\u00f3w. W przypadku Nismat Zain deweloper potwierdza na pi\u015bmie, czy kupuj\u0105cy ma prawo zakupu w ramach tego przedsi\u0119wzi\u0119cia, zanim zostanie dokonana jakakolwiek wp\u0142ata, a to potwierdzenie jest drug\u0105 pozycj\u0105 na li\u015bcie rezerwacyjnej poni\u017cej na tej stronie.<\/p>\n

W kwestii rezydencji: \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa Golden Residency wymaga pojedynczej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR<\/strong>, a ka\u017cdy wniosek rozstrzyga Royal Oman Police. Wyj\u015bciowy dom szeregowy w Nismat Zain kosztuje oko\u0142o 40 000 OMR<\/strong>, a wyj\u015bciowa willa 49 985 OMR, obie kwoty s\u0105 poni\u017cej 200 000 OMR, a same domy nale\u017c\u0105 do programu Surooh i le\u017c\u0105 poza ramami ITC. Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci, a to, czy dany dom Surooh si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od zasad programu i decyzji Royal Oman Police. Obiekty w ITC, takie jak Alef Qurum Residence<\/a> w centrum Maskatu, Muscat Bay<\/a> i Al Mina w Barr Al Jissah<\/a>, s\u0105 opisane na w\u0142asnych stronach.<\/p>\n

Pi\u0119\u0107 typ\u00f3w dom\u00f3w<\/h2>\n

Broszura definiuje pi\u0119\u0107 modeli. Powierzchnie i dzia\u0142ki powtarzaj\u0105 schemat z Husn Al Zain, ale uk\u0142ady si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a typy U i W zyskuj\u0105 pe\u0142noprawny majlis<\/strong> \u2014 salon przyj\u0119\u0107 istotny w oma\u0144skim \u017cyciu rodzinnym.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nDzia\u0142ka<\/th>\nPowierzchnia zabudowy<\/th>\nSypialnie<\/th>\nParking<\/th>\nForma<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Typ R<\/strong><\/td>\n140 m\u00b2<\/td>\n173 m\u00b2 (1 862 st\u00f3p kw.)<\/td>\n4 + pok\u00f3j pomocy<\/td>\n2 auta<\/td>\nDom szeregowy<\/td>\n<\/tr>\n
Typ S<\/strong><\/td>\n280 m\u00b2<\/td>\n183 m\u00b2 (1 970 st\u00f3p kw.)<\/td>\n3 + pok\u00f3j pomocy<\/td>\n3 auta<\/td>\nWilla wolnostoj\u0105ca<\/td>\n<\/tr>\n
Typ T<\/strong><\/td>\n280 m\u00b2<\/td>\n227 m\u00b2 (2 443 st\u00f3p kw.)<\/td>\n4 + pok\u00f3j pomocy<\/td>\n3 auta<\/td>\nWilla wolnostoj\u0105ca<\/td>\n<\/tr>\n
Typ U<\/strong><\/td>\n350 m\u00b2<\/td>\n260 m\u00b2 (2 799 st\u00f3p kw.)<\/td>\n5 + pok\u00f3j pomocy<\/td>\n3 auta<\/td>\nWilla z majlisem<\/td>\n<\/tr>\n
Typ W<\/strong><\/td>\n350 m\u00b2<\/td>\n284 m\u00b2 (3 057 st\u00f3p kw.)<\/td>\n5 + pok\u00f3j pomocy<\/td>\n3 auta<\/td>\nWilla z majlisem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Pi\u0119\u0107 powierzchni zabudowy mie\u015bci si\u0119 w publikowanym zakresie 1 862 \u2013 3 057 st\u00f3p kwadratowych.<\/p>\n

Typ R (173 m\u00b2 na 140 m\u00b2)<\/strong> to dom szeregowy i punkt wej\u015bcia. Na parterze mie\u015bci si\u0119 hol rodzinny 4,0 \u00d7 4,2 m, kuchnia 3,8 \u00d7 3,8 m, sypialnia go\u015bcinna z \u0142azienk\u0105, pok\u00f3j pomocy, pralnia i miejsce postojowe 5,0 \u00d7 5,0 m. Na pi\u0119trze sypialnia g\u0142\u00f3wna 3,8 \u00d7 6,0 m oraz dwie kolejne sypialnie i taras dachowy 5,7 \u00d7 7,8 m. Oferuje cztery sypialnie na dzia\u0142ce 140 m\u00b2<\/strong>, a wizualizacje pokazuj\u0105 domy szeregowe w ci\u0105g\u0142ych ci\u0105gach, z s\u0105siadami po obu stronach.<\/p>\n

Typ S (183 m\u00b2 na 280 m\u00b2)<\/strong> dok\u0142ada do typu R dziesi\u0119\u0107 metr\u00f3w zabudowy, ale podwaja dzia\u0142k\u0119<\/strong>, zamieniaj\u0105c szereg\u00f3wk\u0119 w dom wolnostoj\u0105cy z ogrodem 7,6 \u00d7 8,6 m i trzema miejscami postojowymi. Sypialni jest trzy, pojawiaj\u0105 si\u0119 natomiast hol wej\u015bciowy, osobna jadalnia 2,6 \u00d7 4,9 m i taras pi\u0119tra 3,5 \u00d7 7,3 m. Ten typ pasuje do gospodarstwa, kt\u00f3re woli ogr\u00f3d od czwartej sypialni.<\/p>\n

Typ T (227 m\u00b2 na 280 m\u00b2)<\/strong> zachowuje dzia\u0142k\u0119 typu S i dodaje 44 m\u00b2 zabudowy: cztery sypialnie oraz osobny salon na pi\u0119trze<\/strong> (4,07 \u00d7 2,9 m) obok sypialni, daj\u0105cy g\u00f3rnej kondygnacji w\u0142asn\u0105 stref\u0119 wypoczynku niezale\u017cn\u0105 od parterowego holu rodzinnego. Drugi salon pasuje do gospodarstwa ze starszymi dzie\u0107mi lub odwiedzaj\u0105cymi krewnymi.<\/p>\n

Typ U (260 m\u00b2 na 350 m\u00b2)<\/strong> to model pi\u0119ciosypialniany, kt\u00f3ry obejmuje majlis 4,0 \u00d7 3,8 m<\/strong> z w\u0142asn\u0105 toalet\u0105 go\u015bcinn\u0105, a tak\u017ce jadalnia, ogr\u00f3d 6,8 \u00d7 11,7 m i taras pi\u0119tra 6,5 \u00d7 15,0 m.<\/p>\n

Typ W (284 m\u00b2 na 350 m\u00b2)<\/strong> obejmuje majlis, pi\u0119\u0107 sypialni, salon na pi\u0119trze i ogr\u00f3d 8,1 \u00d7 20,0 m<\/strong>. Dzia\u0142ka ma t\u0119 sam\u0105 wielko\u015b\u0107 co w typie U, 350 m\u00b2, ale budynek jest ustawiony tak, by pozostawi\u0107 d\u0142ugi pas prywatnego ogrodu, wi\u0119c oba typy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie d\u0142ugo\u015bci\u0105 ogrodu i powierzchni\u0105 zabudowy (284 m\u00b2 wobec 260 m\u00b2).<\/p>\n

Ka\u017cdy model zawiera pok\u00f3j pomocy domowej z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105, a wszystkie domy przekazywane s\u0105 wyko\u0144czone: wn\u0119trza na wizualizacjach s\u0105 kompletne, z zabudowanymi kuchniami, szafami i \u0142azienkami w bia\u0142o-niebieskiej palecie nawi\u0105zuj\u0105cej do elewacji.<\/p>\n

Ceny<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n
Produkt<\/th>\nOd (powierzchnia)<\/th>\nCena (USD)<\/th>\nCena (OMR)<\/th>\nZa stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Dom szeregowy<\/td>\n1 862 st\u00f3p kw. (typ R)<\/td>\n104 000<\/td>\n39 988<\/td>\n56 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Willa<\/td>\n1 970 st\u00f3p kw. (typ S)<\/td>\n130 000<\/td>\n49 985<\/td>\n66 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Wszystkie przeliczenia po kursie 1 OMR = 2,6008 USD. Wyceny podaje si\u0119 w rialach oma\u0144skich dla konkretnego numeru dzia\u0142ki.<\/p>\n

Poni\u017csza tabela zestawia cen\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105 w Nismat Zain z innymi ofertami na tej stronie:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja<\/th>\nPo\u0142o\u017cenie<\/th>\nOrientacyjna cena za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nismat Zain<\/strong> (szereg\u00f3wka)<\/td>\nSur, Po\u0142udniowa Asz-Szarkijja<\/td>\n56 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Nismat Zain<\/strong> (willa)<\/td>\nSur, Po\u0142udniowa Asz-Szarkijja<\/td>\n66 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Husn Al Zain<\/a><\/td>\nBidbid, Ad-Dachilijja<\/td>\n66 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/a> (1-syp.)<\/td>\nTelal Al Qurm ITC, Maskat<\/td>\n166 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a> (kawalerka)<\/td>\nKnowledge Oasis, Maskat<\/td>\n261 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Szereg\u00f3wka w Nismat Zain kosztuje 56 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105, a willa 66 USD, tyle samo co w Husn Al Zain, wobec 166 USD za mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Alef Qurum Residence i 261 USD za kawalerk\u0119 w Uptown Muscat. Cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 to cena w dolarach podzielona przez powierzchni\u0119 zabudowy w stopach kwadratowych.<\/p>\n

Tabela cen krok po kroku, lokal po lokalu<\/h3>\n

Tabela cen ma dwa wiersze, po jednym dla ka\u017cdego produktu wyj\u015bciowego. Dom szeregowy typu R ma powierzchni\u0119 zabudowy 1 862 st\u00f3p kw. (173 m\u00b2) i kosztuje 104 000 USD, czyli 39 988 OMR, co daje oko\u0142o 56 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 (21,5 OMR) lub 231 OMR za metr kwadratowy. Willa typu S ma 1 970 st\u00f3p kw. (183 m\u00b2) i kosztuje 130 000 USD, czyli 49 985 OMR, co daje oko\u0142o 66 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 (25,4 OMR) lub 273 OMR za metr kwadratowy. Willa jest wi\u0119ksza o 108 st\u00f3p kw. i kosztuje o 26 000 USD (9 997 OMR) wi\u0119cej.<\/p>\n

Warunki p\u0142atno\u015bci i finansowanie<\/h3>\n

Harmonogram rat z datami jest wydawany wraz z dokumentami rezerwacyjnymi. Harmonogram zwykle wymienia ka\u017cd\u0105 rat\u0119 z dat\u0105 lub etapem budowy, dzi\u0119ki czemu kupuj\u0105cy widzi, co przypada do odbioru, a co przy odbiorze. Finansowanie, je\u015bli jest wykorzystywane, za\u0142atwia si\u0119 bezpo\u015brednio w banku: NBO Muzn Islamic Banking og\u0142osi\u0142 memoranda dotycz\u0105ce Husn Al Zain, Alizz Islamic Bank ma umow\u0119 z deweloperem dla innych projekt\u00f3w Zain, a ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne oprocentowanie, okres kredytowania i zasady kwalifikacji.<\/p>\n

Je\u015bli rata jest podana procentowo, rachunek jest prosty. Dziesi\u0119\u0107 procent ceny typu R to 3 998,80 OMR (10 400 USD), a 25% to 9 997 OMR (26 000 USD). Dziesi\u0119\u0107 procent ceny typu S to 4 998,50 OMR (13 000 USD), a 25% to 12 496,25 OMR (32 500 USD). Te kwoty jedynie ilustruj\u0105 przeliczenie; obowi\u0105zuj\u0105 kwoty i terminy z harmonogramu wydawanego przy rezerwacji.<\/p>\n

Termin oddania i ochrona wp\u0142at na rachunku powierniczym<\/h2>\n

Docelowy termin oddania Nismat Zain wg dewelopera to czwarty kwarta\u0142 2033 roku<\/strong>, czyli za oko\u0142o siedem lat. Umowa kupna-sprzeda\u017cy okre\u015bla termin przekazania, kt\u00f3ry dotyczy kupowanego domu.<\/p>\n

Poni\u017csze punkty opisuj\u0105, jak w praktyce wygl\u0105da okres budowy:<\/p>\n