{"id":26329,"date":"2026-08-29T20:27:37","date_gmt":"2026-08-29T20:27:37","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/yamal-al-seeb-muscat-oman\/"},"modified":"2026-10-09T11:28:44","modified_gmt":"2026-10-09T11:28:44","slug":"yamal-al-seeb-muscat-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yamal-al-seeb-muscat-oman\/","title":{"rendered":"Yamal, Al Seeb \u2014 nadmorskie rezydencje ITC od TMG w Maskacie, Oman"},"content":{"rendered":"<h2>Yamal, Al Seeb \u2014 nadmorskie ITC o powierzchni 2,21 mln m\u00b2 od TMG na wybrze\u017cu Maskatu<\/h2>\n<p><strong>Yamal<\/strong> to zdecydowanie najwi\u0119ksza inwestycja w naszym oma\u0144skim portfelu: nadmorskie za\u0142o\u017cenie o powierzchni <strong>2,21 mln m\u00b2<\/strong>, ci\u0105gn\u0105ce si\u0119 wzd\u0142u\u017c <strong>1 760 metr\u00f3w linii brzegowej Zatoki Oma\u0144skiej<\/strong> w dzielnicy <strong>Al Seeb<\/strong> na zach\u00f3d od Maskatu. Realizuje je egipska <strong>Talaat Moustafa Group (TMG)<\/strong> w partnerstwie z saudyjsk\u0105 <strong>Al Muhaidib Group<\/strong> \u2014 jest to pierwsze wej\u015bcie TMG na rynek oma\u0144ski \u2014 w ramach \u0142\u0105cznej inwestycji przekraczaj\u0105cej <strong>5 mld USD<\/strong> w Yamal oraz bli\u017aniaczy projekt <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jood-sultan-haitham-city-muscat-oman-pl\/\">Jood<\/a> w Sultan Haitham City. Plan og\u00f3lny obejmuje oko\u0142o <strong>6 200 jednostek mieszkalnych<\/strong> \u2014 wille, domki pla\u017cowe, apartamenty i apartamenty z obs\u0142ug\u0105 hotelow\u0105 \u2014 a tak\u017ce marin\u0119, klub jachtowy i promenad\u0119 handlow\u0105.<\/p>\n<p>Dwa fakty wyznaczaj\u0105 ramy wszystkiego, co nast\u0119puje dalej. Pierwszy to naprawd\u0119 dobra wiadomo\u015b\u0107: <strong>Yamal ma status zintegrowanego kompleksu turystycznego (ITC)<\/strong>, wi\u0119c nabywcy spoza Omanu mog\u0105 tu posiada\u0107 pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 wraz z towarzysz\u0105cymi d\u0142ugoterminowymi korzy\u015bciami pobytowymi \u2014 na tej samej jednoznacznej podstawie co <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a> czy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Al Mouj<\/a>. Drugi to kwestia praktyczna: dost\u0119pno\u015b\u0107. Spo\u015br\u00f3d owych oko\u0142o 6 200 jednostek <strong>nasze bie\u017c\u0105ce dane wskazuj\u0105 4 dost\u0119pne<\/strong>, a aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 potwierdzimy na pi\u015bmie przed zaplanowaniem prezentacji.<\/p>\n<h2>Yamal w skr\u00f3cie<\/h2>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Nazwa inwestycji<\/strong><\/td>\n<td>Yamal<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Deweloper<\/strong><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/talaatmoustafa.om\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Talaat Moustafa Group<\/a> wraz z Al Muhaidib Group<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Lokalizacja<\/strong><\/td>\n<td>Al Seeb, gubernatorstwo Maskat \u2014 wybrze\u017ce Zatoki Oma\u0144skiej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/strong><\/td>\n<td>23,7127\u00b0 N, 58,0641\u00b0 E (Plus Code P377+3JF)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Powierzchnia terenu<\/strong><\/td>\n<td>2,21 mln m\u00b2, 1 760 m linii brzegowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>\u0141\u0105czna liczba jednostek<\/strong><\/td>\n<td>~6 200 (wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Dost\u0119pne obecnie<\/strong><\/td>\n<td><strong>4<\/strong> w naszych bie\u017c\u0105cych danych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Formaty<\/strong><\/td>\n<td>Wille, domki pla\u017cowe, apartamenty, apartamenty z obs\u0142ug\u0105 hotelow\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Uk\u0142ady<\/strong><\/td>\n<td>1\u20138 sypialni, 51\u2013663 m\u00b2 w ca\u0142ym planie og\u00f3lnym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Powierzchnie w ofercie<\/strong><\/td>\n<td>743 \u2013 2 831 st\u00f3p kw. (69 \u2013 263 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Cena wyj\u015bciowa<\/strong><\/td>\n<td>Od 165 800 USD (ok. 63 750 OMR)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Termin oddania<\/strong><\/td>\n<td>IV kw. 2029 (wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Plany p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n<td>Cztery warianty: 4,5 roku, 6 lat i 8 lat (dwie wersje)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Parking<\/strong><\/td>\n<td>2 zadaszone miejsca naziemne przy ka\u017cdej willi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Podstawa w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\n<td><strong>Freehold w ITC<\/strong> \u2014 dost\u0119pny dla cudzoziemc\u00f3w, z korzy\u015bciami pobytowymi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>W\u0142asno\u015b\u0107 i rezydencja<\/h2>\n<p>Yamal i Jood powstaj\u0105 jako <strong>zintegrowane kompleksy turystyczne<\/strong> \u2014 kategoria, w ramach kt\u00f3rej osoby spoza Omanu mog\u0105 nabywa\u0107 mieszkania na pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 z d\u0142ugoterminowymi korzy\u015bciami pobytowymi. Stawia to Yamal w jednym rz\u0119dzie z nadmorskimi osiedlami ITC w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Barr Al Jissah<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Jebel Sifah<\/a>: kupujesz tytu\u0142, kt\u00f3ry mo\u017cesz posiada\u0107 na w\u0142asne nazwisko, a nie u\u017cytkowanie ani konstrukcj\u0119 sp\u00f3\u0142kow\u0105.<\/p>\n<p>W kwestii rezydencji trzeba precyzyjnie rozr\u00f3\u017cnia\u0107 zezwolenia \u2014 Oman prowadzi dwie odr\u0119bne \u015bcie\u017cki powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 i bywaj\u0105 one mylone:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u015acie\u017cka<\/th>\n<th>Wym\u00f3g<\/th>\n<th>Co daje<\/th>\n<th>Yamal przy 165 800 USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Owner Visa<\/strong> (decyzja ROP 87\/2026)<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, <strong>bez progu warto\u015bci<\/strong><\/td>\n<td>Rezydencja bez sponsora, 6 miesi\u0119cy do 1 roku, odnawialna; obejmuje ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia<\/td>\n<td><strong>Tak<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Golden Residency<\/strong><\/td>\n<td><strong>200 000 OMR<\/strong> (ok. 520 160 USD) w nieruchomo\u015bciach ITC<\/td>\n<td>Dziesi\u0119cioletnia rezydencja odnawialna<\/td>\n<td><strong>Cena wyj\u015bciowa (63 750 OMR) jest poni\u017cej 200 000 OMR<\/strong>; lokale od 200 000 OMR wzwy\u017c spe\u0142niaj\u0105 wym\u00f3g warto\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Zakup na poziomie wyj\u015bciowym daje Owner Visa, kt\u00f3ra nie ma minimalnej warto\u015bci. Dziesi\u0119cioletnia Golden Residency dotyczy jednej nieruchomo\u015bci ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR, a decyzj\u0119 podejmuje Policja Omanu (ROP). Plan og\u00f3lny si\u0119ga 663 m\u00b2 i o\u015bmiu sypialni, a wi\u0119ksze jednostki mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 na poziomie 200 000 OMR lub powy\u017cej, wi\u0119c o \u015bcie\u017cce decyduje cena konkretnego lokalu. Status tytu\u0142u mo\u017cna potwierdzi\u0107 w <a href=\"https:\/\/www.housing.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a>.<\/p>\n<h2>Plan og\u00f3lny<\/h2>\n<p>Yamal podzielono na cztery strefy, a r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy nimi ma wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c w wi\u0119kszo\u015bci za\u0142o\u017ce\u0144, bo oferuj\u0105 naprawd\u0119 odmienne produkty.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Strefa<\/th>\n<th>Charakter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Strefa willowa<\/strong><\/td>\n<td>Wille wolnostoj\u0105ce i domki pla\u017cowe rozmieszczone wzd\u0142u\u017c wygi\u0119tych cypli lagunowych, ka\u017cda grupa otoczona kana\u0142ami wodnymi i zieleni\u0105, z wyj\u015bciem na pla\u017c\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Strefa apartamentowa 01<\/strong><\/td>\n<td>Budynki mieszkalne wzd\u0142u\u017c kraw\u0119dzi terenu od strony trasy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Strefa apartamentowa 02<\/strong><\/td>\n<td>Budynki ustawione d\u0142ug\u0105 osi\u0105 po obu stronach kana\u0142u wodnego z <strong>zielonymi wyspami<\/strong> i ci\u0105gami pieszymi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Strefa apartamentowa 03<\/strong><\/td>\n<td>Najwi\u0119ksze skupisko \u2014 oko\u0142o 50 budynk\u00f3w wok\u00f3\u0142 centralnego urz\u0105dzonego parku z jeziorami i boiskami<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Strefa willowa jest elementem najbardziej charakterystycznym. Zamiast konwencjonalnej siatki wille rozstawiono na wygi\u0119tych p\u00f3\u0142wyspach wcinaj\u0105cych si\u0119 w s\u0142onowodne laguny, dzi\u0119ki czemu znaczna cz\u0119\u015b\u0107 dzia\u0142ek styka si\u0119 z wod\u0105 z dw\u00f3ch lub trzech stron, a za nimi rozci\u0105ga si\u0119 otwarta pla\u017ca. Strefy apartamentowe oferuj\u0105 co\u015b innego: <strong>strefa 02 ustawia budynki wzd\u0142u\u017c ci\u0105g\u0142ego kana\u0142u z obsadzonymi wyspami<\/strong>, a <strong>strefa 03 opasuje du\u017cy park centralny<\/strong> z jeziorami i infrastruktur\u0105 sportow\u0105. Wyb\u00f3r mi\u0119dzy nimi to wyb\u00f3r mi\u0119dzy frontem wodnym a parkiem, a nie po prostu kwestia ceny.<\/p>\n<p>Budynki w strefach apartamentowych czytaj\u0105 si\u0119 na wizualizacjach jako <strong>siedmio- i o\u015bmiokondygnacyjne<\/strong>, utrzymane w jasnej, klasycyzuj\u0105cej stylistyce \u2014 boniowane coko\u0142y, gzymsy, g\u0142\u0119bokie balkony \u2014 a nie w typowym dla Zatoki j\u0119zyku szk\u0142a i stali.<\/p>\n<h2>Cztery formaty mieszkaniowe<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Wille wolnostoj\u0105ce<\/strong> \u2014 na p\u00f3\u0142wyspach lagunowych, do o\u015bmiu sypialni.<\/li>\n<li><strong>Domki pla\u017cowe<\/strong> \u2014 mniejszy format nadwodny, s\u0105siaduj\u0105cy z willami w tej samej strefie. W Omanie to rzadko\u015b\u0107 i warto zapyta\u0107 o niego osobno.<\/li>\n<li><strong>Apartamenty<\/strong> \u2014 z widokiem na laguny albo na park Al Naseem, od jednej do trzech sypialni.<\/li>\n<li><strong>Apartamenty z obs\u0142ug\u0105 hotelow\u0105<\/strong> \u2014 w budynkach wielofunkcyjnych, z us\u0142ugami hotelowymi. Je\u015bli chcesz, by lokalem zarz\u0105dzano i wynajmowano go podczas Twojej nieobecno\u015bci, pytaj w\u0142a\u015bnie o ten format.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Uk\u0142ady<\/h2>\n<p>Deweloper publikuje cztery reprezentatywne uk\u0142ady. Wszystkie maj\u0105 taras, a wi\u0119ksze s\u0105 wyra\u017anie hojne w cz\u0119\u015bci gospodarczej:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Powierzchnia<\/th>\n<th>Kluczowe pomieszczenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Apartament 1-sypialniany<\/strong><\/td>\n<td>69 m\u00b2 (743 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>Salon z jadalni\u0105, kuchnia, sypialnia g\u0142\u00f3wna z garderob\u0105 i \u0142azienk\u0105, toaleta go\u015bcinna, hol, taras<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Apartament 2-sypialniany<\/strong><\/td>\n<td>106 m\u00b2 (1 141 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>Jak wy\u017cej plus druga sypialnia, \u0142azienka rodzinna, toaleta go\u015bcinna, taras<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Apartament 3-sypialniany<\/strong><\/td>\n<td>155 m\u00b2 (1 668 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>Plus trzecia sypialnia, <strong>pok\u00f3j pomocy z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105<\/strong>, osobna pralnia, toaleta go\u015bcinna, taras<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Willa 4-sypialniana<\/strong><\/td>\n<td>263 m\u00b2 (2 831 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>Trzy kondygnacje \u2014 zob. ni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Willa czterosypialniana roz\u0142o\u017cona jest na trzech poziomach<\/strong> i jest najciekawszym uk\u0142adem w zestawie. Parter mie\u015bci salon, jadalni\u0119, kuchni\u0119, hol wej\u015bciowy, toalet\u0119 go\u015bcinn\u0105, pomieszczenie techniczne oraz \u2014 co istotne na rynku oma\u0144skim \u2014 osobny <strong>majlis go\u015bcinny<\/strong>, a przed domem dwa miejsca postojowe. Pierwsze pi\u0119tro obejmuje sypialni\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105 z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105, dwie kolejne sypialnie (jedn\u0105 z \u0142azienk\u0105) oraz taras przy sypialni. Powy\u017cej znajduje si\u0119 <strong>kondygnacja aneksu<\/strong> z drugim salonem, holem, pokojem pomocy z \u0142azienk\u0105 i dodatkow\u0105 \u0142azienk\u0105.<\/p>\n<p>To w\u0142a\u015bnie ten najwy\u017cszy poziom zas\u0142uguje na uwag\u0119: daje willi samodzieln\u0105 cz\u0119\u015b\u0107, kt\u00f3ra mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 jako mieszkanie go\u015bcinne, pi\u0119tro dla nastolatk\u00f3w albo zaplecze dla personelu, nie naruszaj\u0105c g\u0142\u00f3wnej strefy mieszkalnej. Bardzo niewiele willi tej wielko\u015bci w Omanie ma trzeci\u0105 kondygnacj\u0119.<\/p>\n<h3>Zakres powierzchni<\/h3>\n<p>Zakres powierzchni zale\u017cy od tego, czy patrzymy na ca\u0142y plan og\u00f3lny, czy na lokale obecnie w ofercie:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Zakres<\/th>\n<th>Przeliczenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Broszura dewelopera (ca\u0142y plan og\u00f3lny)<\/td>\n<td>51 \u2013 663 m\u00b2<\/td>\n<td>549 \u2013 7 136 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta sprzeda\u017cowa (to, co w ofercie)<\/td>\n<td>743 \u2013 2 831 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>69 \u2013 263 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Zakres lokali obecnie w ofercie to odcinek od 69-metrowego apartamentu jednosypialnianego do 263-metrowej willi czterosypialnianej, czyli cztery jednostki w naszym kanale danych. Sam plan og\u00f3lny obejmuje od 51 m\u00b2 do <strong>663 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<h2>Ceny<\/h2>\n<p>Opublikowana cena wyj\u015bciowa to <strong>od 165 800 USD<\/strong>, czyli oko\u0142o <strong>63 750 OMR<\/strong>, wed\u0142ug karty sprzeda\u017cowej.<\/p>\n<p>Cennik dla konkretnych numer\u00f3w lokali w rialach oma\u0144skich dla wszystkich czterech jednostek w naszym kanale danych, wraz z formatem i metra\u017cem ka\u017cdej, UInvest Group przekazuje na \u017cyczenie. Wszystkie przeliczenia po kursie 1 OMR = 2,6008 USD.<\/p>\n<h2>Plany p\u0142atno\u015bci \u2014 cztery warianty<\/h2>\n<p>W\u0142a\u015bnie tutaj Yamal naprawd\u0119 si\u0119 wyr\u00f3\u017cnia. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 oma\u0144skich deweloper\u00f3w oferuje jeden harmonogram; TMG publikuje <strong>cztery<\/strong> \u2014 od czterech i p\u00f3\u0142 roku do o\u015bmiu lat. D\u0142u\u017csze plany oznaczaj\u0105 mniejsze raty, ale d\u0142u\u017csze zobowi\u0105zanie; warianty o\u015bmioletnie wykraczaj\u0105 daleko poza odbi\u00f3r w IV kwartale 2029 roku, s\u0105 wi\u0119c prawdziwymi planami po przekazaniu kluczy.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plan<\/th>\n<th>Rezerwacja<\/th>\n<th>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca<\/th>\n<th>Dalej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>4,5 roku<\/strong><\/td>\n<td>2,5%<\/td>\n<td>17,5%<\/td>\n<td>15% po 1 roku, 15% po 2 latach, nast\u0119pnie 15% \u00d7 3 co 6\u20138 miesi\u0119cy, 5% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>6 lat<\/strong><\/td>\n<td>2%<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>71 rat miesi\u0119cznych, nast\u0119pnie 5 rocznych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>8 lat (wariant 1)<\/strong><\/td>\n<td>1,5%<\/td>\n<td>7%<\/td>\n<td>99 rat miesi\u0119cznych, nast\u0119pnie 14 p\u00f3\u0142rocznych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>8 lat (wariant 2)<\/strong><\/td>\n<td>1,5%<\/td>\n<td>7%<\/td>\n<td>99 rat miesi\u0119cznych, nast\u0119pnie 7 rocznych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>W odniesieniu do kwoty wyj\u015bciowej 165 800 USD plan 4,5-letni \u2014 jedyny, w kt\u00f3rym ka\u017cdy krok wyra\u017cono sta\u0142ym procentem \u2014 wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Udzia\u0142<\/th>\n<th>Kwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Przy rezerwacji<\/td>\n<td>2,5%<\/td>\n<td>4 145 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca<\/td>\n<td>17,5%<\/td>\n<td>29 015 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po 1 roku<\/td>\n<td>15%<\/td>\n<td>24 870 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po 2 latach<\/td>\n<td>15%<\/td>\n<td>24 870 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raty 5\u20137 (co 6\u20138 miesi\u0119cy)<\/td>\n<td>po 15%<\/td>\n<td>po 24 870 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przy odbiorze<\/td>\n<td>5%<\/td>\n<td>8 290 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Dla plan\u00f3w 6- i 8-letnich ka\u017cda rata jest okre\u015blana zgodnie z harmonogramem dewelopera dla danego lokalu; UInvest Group mo\u017ce go zam\u00f3wi\u0107 na pi\u015bmie, z datami i kwotami.<\/p>\n<p>Je\u015bli wolisz klasyczne finansowanie: banki oma\u0144skie udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w nierezydentom przy oko\u0142o 70% warto\u015bci i oprocentowaniu w okolicach 6,00% rocznie; wska\u017aniki publikuje <a href=\"https:\/\/cbo.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny Omanu<\/a>. Osobno uwzgl\u0119dnij <strong>3-procentow\u0105 op\u0142at\u0119 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/strong> dla nabywc\u00f3w zagranicznych oraz koszty prawne i rejestracyjne.<\/p>\n<h2>Lokalizacja: Al Seeb<\/h2>\n<p>Plus Code dekoduje si\u0119 do <strong>23,7127\u00b0 N, 58,0641\u00b0 E<\/strong>, na wybrze\u017cu Batinah na zach\u00f3d od miasta Seeb. Al Seeb nale\u017cy do najszybciej rosn\u0105cych nadmorskich dzielnic Maskatu, le\u017cy na zach\u00f3d od stolicy obok <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Al Mouj<\/a> i powstaj\u0105cego Sultan Haitham City, historycznie ukszta\u0142towany przez rybo\u0142\u00f3wstwo, \u017ceglug\u0119 i handel, wci\u0105\u017c zachowuj\u0105c tradycyjne targi i przystanie obok nowszych osiedli.<\/p>\n<p>Czasy dojazdu z broszury dewelopera i z karty sprzeda\u017cowej przedstawiamy poni\u017cej:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel<\/th>\n<th>Broszura dewelopera<\/th>\n<th>Karta sprzeda\u017cowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca Al-Manumah<\/td>\n<td>5 min<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Al Naseem<\/td>\n<td>14 min<\/td>\n<td>14 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>New World International School<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>16 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Chinese Landmarks Mall<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>18 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca Seeb<\/td>\n<td>20 min<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca Ashumaysa<\/td>\n<td>20 min<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Supermarket Al Qout<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>24 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oma\u0144ski College Zarz\u0105dzania i Technologii<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>25 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Niemiecki Uniwersytet Technologiczny w Omanie<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>27 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum medyczne Badr Al Samaa Mabelah<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>27 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zoo Al Noman<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>30 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedszkole Grow With Me<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>30 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Sultana Qaboosa<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>34 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.omanairports.co.om\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie<\/a><\/td>\n<td>30 min (27 km)<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Lotnisko to podr\u00f3\u017c, kt\u00f3r\u0105 zagraniczny w\u0142a\u015bciciel odbywa najcz\u0119\u015bciej. Wed\u0142ug dewelopera to oko\u0142o 30 minut (27 km); nasz w\u0142asny pomiar daje oko\u0142o 26 km do lotniska.<\/p>\n<h2>Infrastruktura<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kategoria<\/th>\n<th>Zakres<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Morska<\/td>\n<td>Mi\u0119dzynarodowa marina i klub jachtowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Woda<\/td>\n<td>S\u0142onowodne laguny i kana\u0142y, baseny z tarasami do opalania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotelarstwo<\/td>\n<td>Us\u0142ugi w standardzie hotelowym, hotel z widokiem na morze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Handel i gastronomia<\/td>\n<td>Nadmorska promenada handlowa ze sklepami, kawiarniami i rozrywk\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sport i rekreacja<\/td>\n<td>Boiska, trasy spacerowe i rowerowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dla rodzin<\/td>\n<td>Place zabaw, otwarte przestrzenie publiczne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Krajobraz<\/td>\n<td>Tereny urz\u0105dzone, park centralny z jeziorami, zielone wyspy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Elementem no\u015bnym s\u0105 <strong>marina i klub jachtowy<\/strong>. Bardzo niewiele oma\u0144skich osiedli oferuje miejsca postojowe dla jednostek \u2014 utrwalone przyk\u0142ady to Al Mouj i Barr Al Jissah \u2014 a marina istotnie zmienia zar\u00f3wno styl \u017cycia, jak i profil odsprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci nadwodnych. Drug\u0105 cech\u0105 strukturaln\u0105 s\u0105 <strong>s\u0142onowodne laguny<\/strong>: to one pozwalaj\u0105 tak wielu dzia\u0142kom willowym styka\u0107 si\u0119 z wod\u0105 i t\u0142umacz\u0105 kszta\u0142t strefy willowej.<\/p>\n<h3>Standard wyko\u0144czenia<\/h3>\n<p>Lokale przekazywane s\u0105 wyko\u0144czone. Opublikowana specyfikacja obejmuje mleczne i jasnoszare panele elewacyjne ze szklanymi balustradami balkonowymi; panoramiczne okna dwuszybowe w profilach aluminiowych; klimatyzacj\u0119 typu split; wentylatory wyci\u0105gowe w kuchniach i \u0142azienkach; gres na pod\u0142ogach oraz na \u015bcianach kuchni i \u0142azienek; malowane tynkowane \u015bciany i sufity; drzwi wej\u015bciowe o odporno\u015bci ogniowej; drewniane drzwi wewn\u0119trzne oraz zamontowan\u0105 armatur\u0119 sanitarn\u0105.<\/p>\n<h2>Deweloper<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/talaatmoustafa.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Talaat Moustafa Group<\/a> to najwi\u0119kszy notowany deweloper Egiptu, za\u0142o\u017cony w <strong>1970 roku<\/strong>, z ponad 55-letni\u0105 histori\u0105 dzia\u0142alno\u015bci. Firma podaje, \u017ce zagospodarowa\u0142a ponad <strong>50 mln m\u00b2<\/strong> grunt\u00f3w i przekaza\u0142a ponad <strong>130 000 nieruchomo\u015bci<\/strong>. Jej sztandarowe egipskie za\u0142o\u017cenia to Madinaty, Al Rehab i Noor, a w regionie rozwin\u0119\u0142a si\u0119 projektem Banan w Rijadzie.<\/p>\n<p>W Omanie buduje dwa osiedla o \u0142\u0105cznej powierzchni oko\u0142o <strong>4,9 mln m\u00b2<\/strong>: Yamal na wybrze\u017cu Al Seeb i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jood-sultan-haitham-city-muscat-oman-pl\/\">Jood<\/a> w Sultan Haitham City. Oma\u0144skie przedsi\u0119wzi\u0119cie prowadzi w partnerstwie z <strong>Al Muhaidib Group<\/strong>, jednym z najwi\u0119kszych konglomerat\u00f3w Arabii Saudyjskiej (obie grupy wsp\u00f3lnie og\u0142osi\u0142y uruchomienie Yamal i Jood w grudniu 2025 roku; wed\u0142ug komunikatu prasowego samego TMG udzia\u0142 Al Muhaidib wynosi 40 proc. w TMG Saudi Arabia, podmiocie, kt\u00f3ry zabezpieczy\u0142 oma\u0144sk\u0105 ziemi\u0119), a \u0142\u0105czna deklarowana inwestycja przekracza 5 mld USD przy porozumieniach z rz\u0105dem Omanu opiewaj\u0105cych na oko\u0142o 1,7 mld riali oma\u0144skich. <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2026\/02\/08\/hamptons-international-oman-signs-global-sales-mandate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wy\u0142\u0105czny mi\u0119dzynarodowy mandat sprzeda\u017cowy<\/a> dla obu projekt\u00f3w nale\u017cy do Hamptons International Oman.<\/p>\n<p>TMG wnosi skal\u0119, kapita\u0142 i deklarowany dorobek ponad 130 000 oddanych nieruchomo\u015bci. <strong>Yamal jest pierwszym projektem TMG w Omanie<\/strong>, a plan og\u00f3lny o powierzchni 2,21 mln m\u00b2 b\u0119dzie realizowany etapami przez wiele lat, wi\u0119c ka\u017cdy lokal nale\u017cy do konkretnego etapu z w\u0142asnym terminem oddania wed\u0142ug dewelopera.<\/p>\n<h2>Por\u00f3wnanie z innymi inwestycjami<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Inwestycja<\/th>\n<th>Po\u0142o\u017cenie<\/th>\n<th>Ramy prawne<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r<\/th>\n<th>Skala<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Yamal<\/strong><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce Al Seeb, marina<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>IV kw. 2029<\/td>\n<td>~6 200 jednostek, 2,21 km\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jood-sultan-haitham-city-muscat-oman-pl\/\">Jood<\/a><\/td>\n<td>Sultan Haitham City<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Ten sam deweloper<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Bellevue, Al Mouj<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce, marina<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Ugruntowane osiedle<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina, Barr Al Jissah<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce, marina<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Rezydencje przy marinie i wille<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay<\/a><\/td>\n<td>Nadmorskie zatoczki<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>Gotowe<\/td>\n<td>Butikowa skala<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a><\/td>\n<td>Centrum Maskatu<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>II kw. 2029<\/td>\n<td>32 apartamenty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Olive Farms, Jebel Sifah<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce kurortowe<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>46 willi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl\/\">The Sustainable City \u2014 Yiti<\/a><\/td>\n<td>Dolina Yiti<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Osiedle zeroemisyjne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/uptown-muscat-knowledge-oasis-oman\/\">Uptown Muscat<\/a><\/td>\n<td>Knowledge Oasis<\/td>\n<td>Park Madayn<\/td>\n<td>I kw. 2027<\/td>\n<td>445 jednostek<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/husn-al-zain-bidbid-oman\/\">Husn Al Zain<\/a><\/td>\n<td>Bidbid, w g\u0142\u0119bi l\u0105du<\/td>\n<td>Surooh<\/td>\n<td>IV kw. 2027<\/td>\n<td>Mieszkalnictwo obywatelskie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Na tle ugruntowanych osiedli ITC wyr\u00f3\u017cnikami Yamal s\u0105 <strong>skala i r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 format\u00f3w<\/strong>. Al Mouj i Barr Al Jissah to ugruntowane osiedla; Yamal jest wi\u0119kszy, powstaje i oferuje domki pla\u017cowe oraz apartamenty z obs\u0142ug\u0105 hotelow\u0105, kt\u00f3rych tamte nie maj\u0105. W por\u00f3wnaniu z <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum<\/a> wymiana wygl\u0105da tak: butikowy budynek na 32 mieszkania w centrum stolicy wobec za\u0142o\u017cenia kurortowego na wybrze\u017cu Al Seeb, z w\u0142asn\u0105 marin\u0105 \u2014 to r\u00f3\u017cne propozycje dla r\u00f3\u017cnych nabywc\u00f3w.<\/p>\n<h2>Zachodni korytarz Maskatu<\/h2>\n<p>Aby w\u0142a\u015bciwie odczyta\u0107 Yamal, warto zrozumie\u0107 odcinek wybrze\u017ca, na kt\u00f3rym le\u017cy. Mi\u0119dzy stolic\u0105 a Bark\u0105 ci\u0105gnie si\u0119 Batinah \u2014 najg\u0119\u015bciej zaludniona r\u00f3wnina nadmorska Omanu, historycznie spichlerz kraju i linia, wzd\u0142u\u017c kt\u00f3rej rozwija\u0142y si\u0119 jego porty handlowe. W ostatniej dekadzie rozw\u00f3j Maskatu przesun\u0105\u0142 si\u0119 zdecydowanie na zach\u00f3d, a nie na wsch\u00f3d: Al Mouj przyni\u00f3s\u0142 temu korytarzowi marin\u0119 i pole golfowe, Sultan Haitham City buduje now\u0105 dzielnic\u0119 sto\u0142eczn\u0105 zaplanowan\u0105 dla setek tysi\u0119cy mieszka\u0144c\u00f3w, a lotnisko i trasa Muscat Expressway zosta\u0142y rozbudowane wzd\u0142u\u017c tej samej osi.<\/p>\n<p>Yamal wpisuje si\u0119 w t\u0119 logik\u0119 i dodaje blisko dwa kilometry w\u0142asnej linii brzegowej oraz uk\u0142ad lagun tworz\u0105cy drugi, wewn\u0119trzny front wodny. Dla w\u0142a\u015bciciela oznacza to, \u017ce warto\u015b\u0107 podtrzymuje nie tylko sama inwestycja, ale i przesuni\u0119cie miasta na zach\u00f3d \u2014 szko\u0142y, drogi i miejsca pracy pojawiaj\u0105ce si\u0119 w tym korytarzu niezale\u017cnie od pojedynczego dewelopera.<\/p>\n<h2>Perspektywy inwestycyjne<\/h2>\n<p>Argument najmu opiera si\u0119 na trzech filarach. <strong>Marina i klub jachtowy<\/strong> tworz\u0105 magnes rekreacyjny wspieraj\u0105cy popyt kr\u00f3tkoterminowy ze strony go\u015bci z Zatoki. Format <strong>apartament\u00f3w z obs\u0142ug\u0105 hotelow\u0105<\/strong> daje w\u0142a\u015bcicielowi zarz\u0105dzan\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 wynajmu bez samodzielnego prowadzenia lokalu. A <strong>rozw\u00f3j Al Seeb<\/strong> \u2014 obok Al Mouj i Sultan Haitham City \u2014 wskazuje na umacniaj\u0105cy si\u0119 korytarz mieszkaniowy na zach\u00f3d od stolicy.<\/p>\n<p>Odbi\u00f3r planowany jest na IV kwarta\u0142 2029 roku wed\u0142ug dewelopera. Teren le\u017cy oko\u0142o 30 minut od lotniska, co odpowiada popytowi wypoczynkowemu i na drugi dom. Licz czynsz netto po op\u0142atach eksploatacyjnych, prowizjach, pustostanach i zarz\u0105dzaniu, a nie rentowno\u015b\u0107 brutto. Oman nie nak\u0142ada podatku dochodowego na dochody os\u00f3b fizycznych z najmu, co istotnie poprawia wynik netto; oficjalne dane publikuje <a href=\"https:\/\/www.ncsi.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>, a zach\u0119ty inwestycyjne <a href=\"https:\/\/investoman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Invest Oman<\/a>.<\/p>\n<h2>Dlaczego Maskat<\/h2>\n<p>Stolica Omanu przedstawia ofert\u0119 spokojniejsz\u0105 ni\u017c jej s\u0105siedzi znad Zatoki i dla pewnego typu nabywcy w\u0142a\u015bnie na tym polega jej atrakcyjno\u015b\u0107. Maskat plasuje si\u0119 w\u015br\u00f3d najbezpieczniejszych miast \u015bwiata w indeksach <a href=\"https:\/\/www.numbeo.com\/crime\/rankings_by_country.jsp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Numbeo<\/a>, koszty \u017cycia s\u0105 ni\u017csze ni\u017c w s\u0105siednich stolicach, a miasto zachowa\u0142o nisk\u0105 zabudow\u0119 i krajobraz: g\u00f3ry Had\u017car z ty\u0142u, d\u0142ugie wybrze\u017ce z przodu. Angielski jest powszechnie u\u017cywany w biznesie, a dochody os\u00f3b fizycznych z najmu nie s\u0105 obj\u0119te podatkiem dochodowym. Informacje og\u00f3lne o Sultanacie publikowane s\u0105 na <a href=\"https:\/\/www.oman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oman.om<\/a>, a bie\u017c\u0105ce wiadomo\u015bci w <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman<\/a>.<\/p>\n<h2>Lokal po lokalu: om\u00f3wienie czterech uk\u0142ad\u00f3w<\/h2>\n<p>Cztery lokale w naszym strumieniu danych odpowiadaj\u0105 czterem uk\u0142adom publikowanym przez dewelopera, a ka\u017cdy kolejny jest wi\u0119kszy od poprzedniego. Apartament 1-sypialniany ma 69 m\u00b2 (743 st\u00f3p kw.) i odpowiada mu opublikowana cena wyj\u015bciowa 165 800 USD (oko\u0142o 63 750 OMR), czyli oko\u0142o 223 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105, albo mniej wi\u0119cej 924 OMR za metr kwadratowy. Apartament 2-sypialniany ma 106 m\u00b2 (1 141 st\u00f3p kw.), apartament 3-sypialniany 155 m\u00b2 (1 668 st\u00f3p kw.), a willa 4-sypialniana 263 m\u00b2 (2 831 st\u00f3p kw.). Cen\u0119 ka\u017cdego konkretnego lokalu w rialach oma\u0144skich UInvest Group przekazuje na \u017cyczenie.<\/p>\n<p>Przej\u015bcie z jednej sypialni na dwie dodaje 37 m\u00b2, przej\u015bcie na trzy kolejne 49 m\u00b2, a willa jest o 108 m\u00b2 wi\u0119ksza od apartamentu 3-sypialnianego. Uk\u0142ad 3-sypialniany wprowadza pok\u00f3j dla personelu z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105 oraz osobn\u0105 pralni\u0119, a willa jest rozplanowana na trzech poziomach: z majlisem go\u015bcinnym, pi\u0119trem aneksu i dwoma zadaszonymi miejscami postojowymi.<\/p>\n<p>W odniesieniu do progu Golden Residency wynosz\u0105cego 200 000 OMR (oko\u0142o 520 160 USD) cena wyj\u015bciowa 63 750 OMR le\u017cy poni\u017cej tej granicy, a odpowiada jej \u015bcie\u017cka Owner Visa, kt\u00f3ra nie ma minimalnej warto\u015bci. Lokal wyceniony na 200 000 OMR lub wi\u0119cej jako pojedyncza nieruchomo\u015b\u0107 ITC spe\u0142nia wym\u00f3g warto\u015bci dla Golden Residency, a cennik w rialach pokazuje, w kt\u00f3rym miejscu znajduje si\u0119 ka\u017cdy z czterech lokali.<\/p>\n<h2>Plany p\u0142atno\u015bci na przyk\u0142adzie<\/h2>\n<p>Cztery plany mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 na tej samej cenie wyj\u015bciowej 165 800 USD, kt\u00f3ra po podzieleniu przez 2,6008 daje 63 750 OMR. Pierwsze dwie p\u0142atno\u015bci w ka\u017cdym planie s\u0105 sta\u0142ymi procentami, wi\u0119c por\u00f3wnuje si\u0119 je wprost.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plan<\/th>\n<th>Rezerwacja plus pierwszy miesi\u0105c<\/th>\n<th>W USD<\/th>\n<th>W OMR<\/th>\n<th>Pozosta\u0142e saldo<\/th>\n<th>Rat po pierwszym miesi\u0105cu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>4,5 roku<\/strong><\/td>\n<td>2,5% + 17,5% = 20%<\/td>\n<td>33 160 USD<\/td>\n<td>12 750<\/td>\n<td>80% (132 640 USD)<\/td>\n<td>6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>6 lat<\/strong><\/td>\n<td>2% + 10% = 12%<\/td>\n<td>19 896 USD<\/td>\n<td>7 650<\/td>\n<td>88% (145 904 USD)<\/td>\n<td>76 (71 miesi\u0119cznych, 5 rocznych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>8 lat (opcja 1)<\/strong><\/td>\n<td>1,5% + 7% = 8,5%<\/td>\n<td>14 093 USD<\/td>\n<td>5 419<\/td>\n<td>91,5% (151 707 USD)<\/td>\n<td>113 (99 miesi\u0119cznych, 14 p\u00f3\u0142rocznych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>8 lat (opcja 2)<\/strong><\/td>\n<td>1,5% + 7% = 8,5%<\/td>\n<td>14 093 USD<\/td>\n<td>5 419<\/td>\n<td>91,5% (151 707 USD)<\/td>\n<td>106 (99 miesi\u0119cznych, 7 rocznych)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>W planie 4,5-letnim pi\u0119\u0107 rat po 15% daje \u0142\u0105cznie 75% ceny, czyli 124 350 USD (5 \u00d7 24 870 USD), wi\u0119c 95% (157 510 USD) zostaje uregulowane przed ostatnimi 5% przy uko\u0144czeniu. To obliczenia pogl\u0105dowe: punktem odniesienia jest datowany harmonogram p\u0142atno\u015bci do\u0142\u0105czony do umowy kupna-sprzeda\u017cy, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/\">nasz przewodnik po planach p\u0142atno\u015bci w Omanie<\/a> pokazuje, jak raty uk\u0142adaj\u0105 inni deweloperzy.<\/p>\n<h2>Jak przebiega zakup krok po kroku<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Dost\u0119pno\u015b\u0107 i rezerwacja.<\/strong> UInvest Group potwierdza na pi\u015bmie, kt\u00f3ry lokal jest dost\u0119pny, a kupuj\u0105cy wp\u0142aca kwot\u0119 rezerwacji wybranego planu, od 1,5% do 2,5% w czterech planach Yamal.<\/li>\n<li><strong>Umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/strong> Umowa wskazuje sprzedawc\u0119, cen\u0119, termin przekazania lokali i harmonogram p\u0142atno\u015bci, a kupuj\u0105cy zwykle zlecaj\u0105 wybranemu oma\u0144skiemu prawnikowi jej przegl\u0105d przed podpisaniem.<\/li>\n<li><strong>Rachunek powierniczy (escrow).<\/strong> Na podstawie Dekretu Kr\u00f3lewskiego 79\/2025 licencjonowany deweloper otwiera osobny rachunek escrow dla ka\u017cdego projektu, a p\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cych s\u0105 uwalniane w miar\u0119 zweryfikowanych post\u0119p\u00f3w prac. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o bank prowadz\u0105cy rachunek, jego numer oraz potwierdzenie, \u017ce rezerwacja wpisana jest do rejestru wst\u0119pnego.<\/li>\n<li><strong>Tytu\u0142 prawny.<\/strong> Status ITC konkretnego lokalu jest potwierdzany na pi\u015bmie i sprawdzany w rejestrze grunt\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Przekazanie i odbi\u00f3r.<\/strong> Wed\u0142ug dewelopera termin przekazania to IV kwarta\u0142 2029 roku. Kupuj\u0105cy ogl\u0105da gotowy lokal zgodnie z opublikowan\u0105 specyfikacj\u0105 i zapisuje pozycje do uzupe\u0142nienia (w praktyce nazywa si\u0119 to snagging).<\/li>\n<li><strong>Media.<\/strong> Przy\u0142\u0105cza pr\u0105du i wody oraz rachunek op\u0142at eksploatacyjnych s\u0105 zwykle organizowane w okolicach przekazania, a deweloper mo\u017ce wskaza\u0107, kt\u00f3re z tych krok\u00f3w za\u0142atwia za Pa\u0144stwa.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/\">naszego przewodnika po Dekrecie Kr\u00f3lewskim 79\/2025<\/a> dekret wszed\u0142 w \u017cycie 10 marca 2026 roku. Przed uko\u0144czeniem budowy zwyk\u0142ym sposobem przeniesienia zakupu jest cesja, czyli sprzeda\u017c umowy innemu kupuj\u0105cemu zgodnie z polityk\u0105 cesji dewelopera.<\/p>\n<h2>\u015acie\u017cki rezydencji szczeg\u00f3\u0142owo<\/h2>\n<p>Owner Visa nie wymaga minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, jest wydawana bez sponsora na okres od 6 miesi\u0119cy do 1 roku z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia i obejmuje ma\u0142\u017conka oraz krewnych pierwszego stopnia. Wi\u0105\u017ce si\u0119 z w\u0142asno\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci, a nasza oferta opisuje j\u0105 jako obj\u0119t\u0105 Decyzj\u0105 Policji Omanu 87\/2026.<\/p>\n<p>Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR i daje dziesi\u0119cioletni, odnawialny pobyt. Dwa mniejsze zakupy nie sumuj\u0105 si\u0119 do tej warto\u015bci, a ka\u017cdy wniosek rozstrzyga Policja Omanu. W Yamal wi\u0119ksze lokale mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 na tej granicy lub powy\u017cej, wi\u0119c o \u015bcie\u017cce decyduje cena konkretnego lokalu. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">Przewodnik por\u00f3wnuj\u0105cy Golden Residency i Owner Visa<\/a> opisuje obecny przebieg procesu.<\/p>\n<h2>Dojazdy z Yamal<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug broszury pla\u017ca Al-Manumah jest oddalona o 5 minut, pla\u017ce Seeb i Ashumaysa o 20 minut, a park Al Naseem o 14 minut, co potwierdza karta sprzeda\u017cowa. Karta sprzeda\u017cowa dodaje cele codziennych wyjazd\u00f3w: New World International School w 16 minut, Chinese Landmarks Mall w 18, supermarket Al Qout w 24 i przedszkole Grow With Me International Kindergarten w 30.<\/p>\n<p>Uczelnie wy\u017csze le\u017c\u0105 w odleg\u0142o\u015bci 25\u201334 minut: Oman College of Management and Technology w 25, German University of Technology in Oman w 27, a Uniwersytet Su\u0142tana Kabusa w 34. Wed\u0142ug broszury dewelopera do mi\u0119dzynarodowego lotniska w Maskacie jest 30 minut (27 km), a teren le\u017cy na zach\u00f3d od stolicy, w tym samym korytarzu co Al Mouj.<\/p>\n<h2>Koszty posiadania \u2014 wyja\u015bnienie<\/h2>\n<p>Op\u0142aty eksploatacyjne to coroczny wk\u0142ad na utrzymanie wsp\u00f3lnych cz\u0119\u015bci osiedla, takich jak ziele\u0144 i obiekty wsp\u00f3lne. W Omanie stawk\u0119 podaje si\u0119 w rialach za metr kwadratowy rocznie, wi\u0119c op\u0142ata za lokal to jego powierzchnia pomno\u017cona przez stawk\u0119; dla apartamentu 69 m\u00b2 oznacza to 69 stawek. Stawka dla Yamal znajduje si\u0119 w harmonogramie op\u0142at eksploatacyjnych dla wybranego formatu, kt\u00f3ry UInvest Group mo\u017ce zam\u00f3wi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Yamal jest sprzedawany w dolarach ameryka\u0144skich, a rial oma\u0144ski jest powi\u0105zany z dolarem po kursie 1 OMR = 2,6008 USD, dlatego 165 800 USD po podzieleniu daje 63 750 OMR. Zasady powi\u0105zania wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rial-omanski-a-dolar-nieruchomosci\/\">nasz przewodnik po powi\u0105zaniu riala z dolarem<\/a>. Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci 3% dla nabywc\u00f3w zagranicznych wynosi od ceny wyj\u015bciowej 1 912,50 OMR (oko\u0142o 4 974 USD).<\/p>\n<h2>O deweloperze i jego partnerach<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug w\u0142asnej strony internetowej Talaat Moustafa Group zacz\u0119\u0142a w 1970 roku jako przedsi\u0119biorstwo budowlane prowadzone przez Talaata Moustaf\u0119 i jego syn\u00f3w, a od po\u0142owy lat osiemdziesi\u0105tych zajmuje si\u0119 te\u017c deweloperk\u0105. Sp\u00f3\u0142ka holdingowa z siedzib\u0105 w Gizie jest notowana na Gie\u0142dzie Egipskiej od 25 listopada 2007 roku. TMG podaje, \u017ce w roku obrotowym 2025 przekaza\u0142a w Egipcie 3 196 lokali.<\/p>\n<p>Partnerstwo z Al Muhaidib zacz\u0119\u0142o si\u0119 w Arabii Saudyjskiej od og\u0142oszenia z 5 marca 2024 roku w sprawie budowy miasta Banan w Rijadzie. TMG Saudi Arabia, za\u0142o\u017cony we wrze\u015bniu 2023 roku, nale\u017cy w 60% do TMG Holding i w 40% do Al Muhaidib, a w maju 2025 roku zabezpieczy\u0142 oma\u0144ski bank ziemi o powierzchni 4,9 mln m\u00b2. Pe\u0142ny <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/talaat-moustafa-group\/\">profil dewelopera Talaat Moustafa Group<\/a> przedstawia \u017ar\u00f3d\u0142a, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">katalog deweloper\u00f3w w Omanie<\/a> zestawia go z dziewi\u0119cioma innymi.<\/p>\n<h2>Dla kogo jest Yamal<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Rodziny.<\/strong> Willa ma majlis go\u015bcinny i pi\u0119tro aneksu, apartament 3-sypialniany obejmuje pok\u00f3j dla personelu, a New World International School jest oddalona o 16 minut.<\/li>\n<li><strong>W\u0142a\u015bciciele drugiego domu.<\/strong> Apartamenty hotelowe z obs\u0142ug\u0105 mog\u0105 by\u0107 zarz\u0105dzane pod nieobecno\u015b\u0107 w\u0142a\u015bciciela, a lotnisko jest oddalone o oko\u0142o 30 minut.<\/li>\n<li><strong>Inwestorzy.<\/strong> Plany 6- i 8-letnie przewiduj\u0105 12% i 8,5% w pierwszym miesi\u0105cu, a czysty czynsz szacuje si\u0119 po odj\u0119ciu op\u0142at eksploatacyjnych.<\/li>\n<li><strong>Emerytura.<\/strong> Owner Visa jest wydawana bez sponsora, a szlaki spacerowe i \u015bcie\u017cki rowerowe sprzyjaj\u0105 aktywnemu rytmowi dnia.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Yamal i Jood obok siebie<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cecha<\/th>\n<th>Yamal<\/th>\n<th>Jood<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Po\u0142o\u017cenie<\/strong><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce Al Seeb, 1 760 m linii brzegowej<\/td>\n<td>Sultan Haitham City<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Powierzchnia terenu<\/strong><\/td>\n<td>2,21 mln m\u00b2<\/td>\n<td>2,7 mln m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Liczba lokali<\/strong><\/td>\n<td>Oko\u0142o 6 200 (wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\n<td>7 746 (5 352 apartamenty, 2 394 wille)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Cena wyj\u015bciowa<\/strong><\/td>\n<td>63 750 OMR (165 800 USD), 1-sypialniany, 743 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>78 437 OMR (204 000 USD), 2-sypialniany, 1 141 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Przekazanie<\/strong><\/td>\n<td>IV kw. 2029 (wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\n<td>I kw. 2030 (wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Plany p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n<td>Cztery: 4,5, 6 i 8 lat<\/td>\n<td>Plan 4,5-letni<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Yamal to inwestycja nadmorska, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jood-sultan-haitham-city-muscat-oman-pl\/\">Jood<\/a> le\u017cy w Sultan Haitham City, przy czym prawie po\u0142owa jego terenu jest zagospodarowana jako ziele\u0144, wed\u0142ug naszej oferty Jood.<\/p>\n<h2>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Dost\u0119pno\u015b\u0107:<\/strong> Numer lokalu, jego format i metra\u017c; aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 UInvest Group potwierdza na pi\u015bmie przed podr\u00f3\u017c\u0105.<\/li>\n<li><strong>Cennik:<\/strong> Cena dla konkretnego numeru lokalu w rialach oma\u0144skich.<\/li>\n<li><strong>Harmonogram p\u0142atno\u015bci:<\/strong> Wybrany plan (4,5, 6 lub 8 lat) z datami i kwotami rat.<\/li>\n<li><strong>Umowa sprzeda\u017cy:<\/strong> Termin oddania dla Twojego etapu (IV kwarta\u0142 2029 wed\u0142ug dewelopera).<\/li>\n<li><strong>Tytu\u0142 prawny:<\/strong> Pisemne potwierdzenie statusu ITC dla Twojego lokalu, sprawdzone w rejestrze grunt\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Rachunek powierniczy:<\/strong> Dane regulowanego rachunku powierniczego, na kt\u00f3rym przechowywane s\u0105 \u015brodki nabywc\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Rezydencja:<\/strong> Wybrana \u015bcie\u017cka: Owner Visa (bez minimalnej warto\u015bci) lub Golden Residency (jedna nieruchomo\u015b\u0107 ITC od 200 000 OMR wzwy\u017c, decyzja Policji Omanu).<\/li>\n<li><strong>Op\u0142aty eksploatacyjne:<\/strong> Harmonogram op\u0142at i zasady najmu dla wybranego formatu: willa, domek pla\u017cowy, apartament lub lokal z obs\u0142ug\u0105 hotelow\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<p><strong>Jaka jest cena wyj\u015bciowa Yamal w rialach?<\/strong><br \/>165 800 USD podzielone przez 2,6008 daje 63 750 OMR; cena ta dotyczy apartamentu 1-sypialnianego o powierzchni 69 m\u00b2 (743 st\u00f3p kw.).<\/p>\n<p><strong>Ile p\u0142aci si\u0119 w pierwszym miesi\u0105cu w planie 6-letnim?<\/strong><br \/>Plan przewiduje 2% przy rezerwacji i 10% w ci\u0105gu miesi\u0105ca, czyli 12% ceny: 19 896 USD, czyli 7 650 OMR, od ceny wyj\u015bciowej.<\/p>\n<p><strong>Jaka \u015bcie\u017cka rezydencji odpowiada cenie wyj\u015bciowej?<\/strong><br \/>Owner Visa, kt\u00f3ra nie ma minimalnej warto\u015bci. Golden Residency dotyczy jednej nieruchomo\u015bci ITC o warto\u015bci od 200 000 OMR wzwy\u017c.<\/p>\n<p><strong>Kto jest partnerem Talaat Moustafa Group w Omanie?<\/strong><br \/>Al Muhaidib Group, kt\u00f3ra posiada 40% TMG Saudi Arabia, podmiotu, kt\u00f3ry zabezpieczy\u0142 oma\u0144ski bank ziemi.<\/p>\n<h2>Zapytaj o Yamal<\/h2>\n<p>UInvest Group wsp\u00f3\u0142pracuje bezpo\u015brednio z deweloperami w ca\u0142ym Omanie. W przypadku Yamal mo\u017cemy ustali\u0107, co dok\u0142adnie pozosta\u0142o z czterech jednostek w naszym kanale danych, cen\u0119 i metra\u017c ka\u017cdej w rialach oma\u0144skich, pe\u0142ny harmonogram rat dla wybranego planu p\u0142atno\u015bci, pisemne potwierdzenie tytu\u0142u ITC i \u015bcie\u017cki rezydencji, kt\u00f3r\u0105 zapewnia, oraz etapowanie stoj\u0105ce za odbiorem w IV kwartale 2029 roku.<\/p>\n<p>Je\u015bli nic odpowiedniego nie zostanie, poka\u017cemy pozosta\u0142e opcje ze statusem ITC z naszego portfela w Maskacie: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a> w centrum miasta, osiedla przy marinach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Al Mouj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Barr Al Jissah<\/a>, wille kurortowe w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Jebel Sifah<\/a> oraz bli\u017aniacz\u0105 inwestycj\u0119 TMG \u2014 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jood-sultan-haitham-city-muscat-oman-pl\/\">Jood w Sultan Haitham City<\/a> \u2014 wszystkie otwarte dla zagranicznej pe\u0142nej w\u0142asno\u015bci z towarzysz\u0105c\u0105 rezydencj\u0105.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Yamal, Al Seeb \u2014 nadmorskie ITC o powierzchni 2,21 mln m\u00b2 od TMG na wybrze\u017cu Maskatu Yamal to zdecydowanie najwi\u0119ksza inwestycja w naszym oma\u0144skim portfelu: nadmorskie za\u0142o\u017cenie o powierzchni 2,21 mln m\u00b2, ci\u0105gn\u0105ce si\u0119 wzd\u0142u\u017c 1 760 metr\u00f3w linii brzegowej Zatoki Oma\u0144skiej w dzielnicy Al Seeb na zach\u00f3d od Maskatu. Realizuje je egipska Talaat Moustafa [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26331,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,170],"property_status":[167],"property_feature":[390,686,728,680,671,382,707,698,689,683],"property_label":[],"property_country":[209],"property_state":[],"property_city":[745],"property_area":[],"class_list":["post-26329","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-kids-pool-play-area-pl","property_feature-resort-amenities-access-pl","property_feature-marina-access-pl","property_feature-beach-access-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-landscaped-gardens-pl","property_feature-retail-dining-on-site-pl","property_feature-concierge-service-pl","property_feature-waterfront-lagoon-views-pl","property_country-oman-pl","property_city-al-seeb-pl"],"property_meta":{"_wpml_word_count":["4852"],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"houzez_manual_expire":["0"],"fave_property_price":["165800"],"fave_property_sec_price":["63750"],"fave_property_price_prefix":["From"],"fave_property_size":["743"],"fave_property_size_prefix":["sq ft"],"fave_property_bedrooms":["1"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2029"],"fave_property_id":["YAMAL"],"fave_property_location":["23.71269,58.06405,13"],"houzez_geolocation_lat":["23.71269"],"houzez_geolocation_long":["58.06405"],"fave_property_map_address":["Yamal, Al Seeb, Muscat, Oman"],"fave_property_images":["26331","26335","26339","26343","26347","26351","26355","26359","26363","26367","26371","26375","26379"],"_thumbnail_id":["26331"],"rank_math_title":["Yamal, Al Seeb \u2014 nadmorskie ITC od TMG w Maskacie"],"rank_math_description":["Nadmorskie ITC od TMG o powierzchni 2,21 km\u00b2 w Al Seeb: wille, domki pla\u017cowe i apartamenty z marin\u0105. Freehold dla cudzoziemc\u00f3w; sprawd\u017a aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107."],"rank_math_focus_keyword":["Yamal Oman"],"rank_math_robots":["a:2:{i:0;s:5:\"index\";i:1;s:6:\"follow\";}"],"rank_math_advanced_robots":["a:3:{s:11:\"max-snippet\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-video-preview\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-image-preview\";s:5:\"large\";}"],"rank_math_facebook_description":["Nadmorskie ITC od TMG o powierzchni 2,21 km\u00b2 w Al Seeb: wille, domki pla\u017cowe i apartamenty z marin\u0105. Freehold dla cudzoziemc\u00f3w; sprawd\u017a aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107."],"rank_math_twitter_description":["Nadmorskie ITC od TMG o powierzchni 2,21 km\u00b2 w Al Seeb: wille, domki pla\u017cowe i apartamenty z marin\u0105. Freehold dla cudzoziemc\u00f3w; sprawd\u017a aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107."],"rank_math_twitter_use_facebook":["on"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["89"],"houzez_views_by_date":["a:35:{s:10:\"08-29-2026\";i:2;s:10:\"08-30-2026\";i:7;s:10:\"08-31-2026\";i:4;s:10:\"09-01-2026\";i:4;s:10:\"09-02-2026\";i:2;s:10:\"09-03-2026\";i:12;s:10:\"09-04-2026\";i:6;s:10:\"09-05-2026\";i:2;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:4;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:2;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:3;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:8;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-09 11:38:39"],"rank_math_internal_links_processed":["1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26329","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26329\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28272,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26329\/revisions\/28272"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26331"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26329"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=26329"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=26329"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=26329"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=26329"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=26329"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=26329"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=26329"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=26329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}