{"id":26389,"date":"2026-08-29T23:03:58","date_gmt":"2026-08-29T23:03:58","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/telal-al-qurm-muscat-oman\/"},"modified":"2026-08-29T23:08:20","modified_gmt":"2026-08-29T23:08:20","slug":"telal-al-qurm-muscat-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/telal-al-qurm-muscat-oman\/","title":{"rendered":"Telal Al Qurm, Maskat \u2014 apartamenty i domy szeregowe na w\u0142asno\u015b\u0107 w ITC, Oman"},"content":{"rendered":"<h2>Telal Al Qurm, Maskat \u2014 apartamenty i domy szeregowe na w\u0142asno\u015b\u0107 w ITC od Alargan Towell<\/h2>\n<p><strong>Telal Al Qurm<\/strong> to zintegrowany kompleks turystyczny powstaj\u0105cy pomi\u0119dzy dzielnicami <strong>Wattayah i Qurum<\/strong> w centrum Maskatu \u2014 wielofunkcyjna dzielnica o powierzchni <strong>164 900 m\u00b2<\/strong> realizowana przez <strong>Alargan Towell<\/strong>, oma\u0144skiego dewelopera utworzonego w 2003 roku jako partnerstwo kuwejckiej Alargan International Real Estate i oma\u0144skiej grupy W.J. Towell. Uko\u0144czony plan og\u00f3lny ma pomie\u015bci\u0107 ponad <strong>1 500 apartament\u00f3w, 46 dom\u00f3w szeregowych i 190 apartament\u00f3w serwisowanych<\/strong>, a tak\u017ce dwa hotele czterogwiazdkowe, aquapark, kompleks kinowy i powierzchnie handlowe. Aktualnie wprowadzony etap obejmuje <strong>346 lokali, z kt\u00f3rych dost\u0119pnych pozostaje 25<\/strong>, w cenie od <strong>200 100 USD<\/strong>.<\/p>\n<p>To w\u0142a\u015bnie ten plan og\u00f3lny nada\u0142 dzielnicy nazw\u0119 i podstaw\u0119 prawn\u0105. Telal Al Qurm uzyska\u0142 <strong>licencj\u0119 zintegrowanego kompleksu turystycznego, og\u0142oszon\u0105 15 lipca 2024 roku<\/strong>, od Ministerstwa Mieszkalnictwa oraz Ministerstwa Dziedzictwa i Turystyki \u2014 kategori\u0119, kt\u00f3ra otwiera pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 dla nabywc\u00f3w zagranicznych wraz ze \u015bcie\u017ck\u0105 pobytow\u0105. Dla czytelnik\u00f3w \u015bledz\u0105cych nasze materia\u0142y o Maskacie jest to r\u00f3wnie\u017c osiedle otaczaj\u0105ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a>: wed\u0142ug naszych pomiar\u00f3w Plus Code dzieli je <strong>166 metr\u00f3w<\/strong>, le\u017c\u0105 w tym samym ITC, a por\u00f3wnanie ich ze sob\u0105 okazuje si\u0119 najbardziej u\u017cyteczn\u0105 rzecz\u0105, jak\u0105 nabywca w tej dzielnicy mo\u017ce zrobi\u0107.<\/p>\n<h2>Telal Al Qurm w skr\u00f3cie<\/h2>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Nazwa inwestycji<\/strong><\/td>\n<td>Telal Al Qurm (\u062a\u0644\u0627\u0644 \u0627\u0644\u0642\u0631\u0645)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Deweloper<\/strong><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.alargan.com\/properties\/31\/telal-al-qurm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alargan Towell<\/a> (za\u0142o\u017cona w 2003 roku)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Lokalizacja<\/strong><\/td>\n<td>Pomi\u0119dzy Wattayah a Qurum, gubernatorstwo Maskat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/strong><\/td>\n<td>23,5996\u00b0 N, 58,5035\u00b0 E (Plus Code HGX3+RCC)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Powierzchnia planu og\u00f3lnego<\/strong><\/td>\n<td>164 900 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Docelowa pojemno\u015b\u0107<\/strong><\/td>\n<td>1 500+ apartament\u00f3w, 46 dom\u00f3w szeregowych, 190 apartament\u00f3w serwisowanych, 2 hotele<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Bie\u017c\u0105cy etap<\/strong><\/td>\n<td>346 lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Dost\u0119pne obecnie<\/strong><\/td>\n<td>25<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Produkt<\/strong><\/td>\n<td>Apartamenty 1\u20133 sypialnie, domy szeregowe 3\u20134 sypialnie, dzia\u0142ki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Powierzchnie<\/strong><\/td>\n<td>667 \u2013 2 971 st\u00f3p kw. (62 \u2013 276 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Cena wyj\u015bciowa<\/strong><\/td>\n<td>Od 200 100 USD (ok. 76 940 OMR)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Termin oddania<\/strong><\/td>\n<td>I kw. 2028 (karta sprzeda\u017cowa) \/ II kw. 2027 (broszura dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>P\u0142atno\u015b\u0107<\/strong><\/td>\n<td>Raty przez 6 miesi\u0119cy po odbiorze, pe\u0142ne rozliczenie do czerwca 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\n<td>4,5 OMR za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Podstawa w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\n<td><strong>Freehold w ITC<\/strong> \u2014 otwarty dla cudzoziemc\u00f3w, licencja og\u0142oszona 15 lipca 2024<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>W\u0142asno\u015b\u0107 i rezydencja<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c Telal Al Qurm posiada <strong>licencj\u0119 zintegrowanego kompleksu turystycznego<\/strong>, nabywca spoza Omanu mo\u017ce obj\u0105\u0107 tu pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 zarejestrowan\u0105 na w\u0142asne nazwisko \u2014 to samo jednoznaczne po\u0142o\u017cenie co w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Al Mouj<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay<\/a> czy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yamal-al-seeb-muscat-oman\/\">Yamal<\/a>, i zupe\u0142nie inaczej ni\u017c w osiedlach programu Surooh w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/husn-al-zain-bidbid-oman\/\">Husn Al Zain<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/nismat-zain-sur-oman\/\">Nismat Zain<\/a>. <a href=\"https:\/\/gulfconstructiononline.com\/ArticleTA\/287616\/telal-al-qurm-gets-licence-for-oman-itc-development\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie o licencji z 15 lipca 2024 roku<\/a> obejmuje ca\u0142y teren 164 900 m\u00b2, z czego oko\u0142o 49 920 m\u00b2 przeznaczono na drogi, ogrody i ci\u0105gi piesze.<\/p>\n<p>W kwestii rezydencji rachunek warto przedstawi\u0107 precyzyjnie, bo wynik zaskakuje wi\u0119kszo\u015b\u0107 nabywc\u00f3w:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lokal<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>Cena (OMR)<\/th>\n<th>Wobec progu Golden Residency 200 000 OMR<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartament 2-sypialniany<\/td>\n<td>200 100<\/td>\n<td>76 938<\/td>\n<td>Brakuje 123 062<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-sypialniany<\/td>\n<td>302 500<\/td>\n<td>116 310<\/td>\n<td>Brakuje 83 690<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dom szeregowy 4-sypialniany<\/td>\n<td>445 800<\/td>\n<td>171 409<\/td>\n<td><strong>Brakuje 28 591<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Nawet najwi\u0119kszy publikowany lokal nie osi\u0105ga progu Golden Residency<\/strong> \u2014 czterosypialnianemu domowi szeregowemu brakuje 28 591 OMR, a to r\u00f3\u017cnica na tyle ma\u0142a, \u017ce warto poruszy\u0107 j\u0105 bezpo\u015brednio z deweloperem, bo wi\u0119kszy lub lepiej wyko\u0144czony lokal w tym samym za\u0142o\u017ceniu mo\u017ce pr\u00f3g przekroczy\u0107. Ka\u017cdy zakup zapewnia tu natomiast <strong>Owner Visa<\/strong> (decyzja ROP 87\/2026): rezydencj\u0119 bez sponsora powi\u0105zan\u0105 z w\u0142asno\u015bci\u0105, wa\u017cn\u0105 od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, odnawialn\u0105, obejmuj\u0105c\u0105 ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia, bez progu warto\u015bci. To realna korzy\u015b\u0107 i dla wielu nabywc\u00f3w wystarczaj\u0105ca \u2014 ale nie jest to zezwolenie dziesi\u0119cioletnie i obu nie wolno myli\u0107. Przed zawarciem umowy zle\u0107 niezale\u017cnemu oma\u0144skiemu prawnikowi potwierdzenie statusu Twojego lokalu w <a href=\"https:\/\/www.housing.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a>.<\/p>\n<h2>Co naprawd\u0119 oznacza \u201e346 lokali&#8221;<\/h2>\n<p>Karta sprzeda\u017cowa wykazuje 346 lokali, w tym 25 dost\u0119pnych. Oficjalne opisy Telal Al Qurm m\u00f3wi\u0105 o zupe\u0142nie innej skali \u2014 ponad 1 500 apartament\u00f3w, 46 dom\u00f3w szeregowych i 190 apartament\u00f3w serwisowanych. Obie liczby s\u0105 prawdziwe, opisuj\u0105 po prostu co innego:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>Co opisuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>346 lokali, 25 dost\u0119pnych<\/strong><\/td>\n<td>Bie\u017c\u0105cy etap sprzeda\u017cy \u2014 to, co mo\u017cna dzi\u015b kupi\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>1 500+ apartament\u00f3w, 46 dom\u00f3w szeregowych, 190 apartament\u00f3w serwisowanych<\/strong><\/td>\n<td>Pe\u0142ny plan og\u00f3lny w ca\u0142ym okresie realizacji, plus dwa hotele czterogwiazdkowe, aquapark, kompleks kinowy i handel<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Konsekwencja praktyczna wa\u017cy wi\u0119cej ni\u017c sama arytmetyka. Zakup we wczesnym etapie dzielnicy, kt\u00f3ra docelowo pomie\u015bci znacznie ponad 1 700 lokali oraz hotele, oznacza <strong>lata budowy wok\u00f3\u0142 Ciebie ju\u017c po Twoim odbiorze<\/strong>, a nast\u0119pnie znacznie g\u0142\u0119bsz\u0105 baz\u0119 udogodnie\u0144 ni\u017c w pierwszym dniu. Popro\u015b o harmonogram etapowania, ustal, co zaplanowano na dzia\u0142kach przylegaj\u0105cych do Twojego budynku, i sprawd\u017a terminy hoteli i aquaparku \u2014 to one przemieni\u0105 dzielnic\u0119 i one zajm\u0105 najwi\u0119cej czasu.<\/p>\n<h2>Ceny i por\u00f3wnanie, kt\u00f3re ma znaczenie<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Od (powierzchnia)<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>Cena (OMR)<\/th>\n<th>Za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartament 2-sypialniany<\/td>\n<td>958 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>200 100<\/td>\n<td>76 938<\/td>\n<td>209 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-sypialniany<\/td>\n<td>1 432 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>302 500<\/td>\n<td>116 310<\/td>\n<td>211 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dom szeregowy 4-sypialniany<\/td>\n<td>2 282 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>445 800<\/td>\n<td>171 409<\/td>\n<td>195 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Wszystkie przeliczenia po kursie 1 OMR = 2,6008 USD. Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119, \u017ce publikowany zakres powierzchni zaczyna si\u0119 od <strong>667 st\u00f3p kwadratowych<\/strong>, ale najta\u0144szy lokal z podan\u0105 cen\u0105 to dwusypialniany o 958 stopach. <strong>Apartamenty jednosypialniane nie maj\u0105 w og\u00f3le podanej ceny.<\/strong> Je\u015bli przywi\u00f3d\u0142 Ci\u0119 tu mniejszy bud\u017cet, to pierwsza rzecz, o kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy zapyta\u0107.<\/p>\n<p>A teraz por\u00f3wnanie, kt\u00f3re powinien przeprowadzi\u0107 ka\u017cdy nabywca w tej dzielnicy. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a> to budynek na 32 apartamenty realizowany przez Rozal Development, oddalony o <strong>166 metr\u00f3w i le\u017c\u0105cy w tym samym ITC<\/strong>, z t\u0105 sam\u0105 podstaw\u0105 prawn\u0105, w tej samej dzielnicy i z odbiorem tylko o kwarta\u0142 p\u00f3\u017aniejszym:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Inwestycja<\/th>\n<th>1-syp.<\/th>\n<th>2-syp.<\/th>\n<th>3-syp.<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Telal Al Qurm<\/strong><\/td>\n<td>Brak ceny<\/td>\n<td>209 USD \/ stopa kw.<\/td>\n<td>211 USD \/ stopa kw.<\/td>\n<td>I kw. 2028 \/ II kw. 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a><\/td>\n<td>166 USD \/ stopa kw.<\/td>\n<td>178 USD \/ stopa kw.<\/td>\n<td>175 USD \/ stopa kw.<\/td>\n<td>II kw. 2029<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Telal Al Qurm jest dro\u017cszy o mniej wi\u0119cej <strong>17% w lokalach dwusypialnianych i 21% w trzysypialnianych<\/strong> od najbli\u017cszego s\u0105siada. Niekoniecznie oznacza to zawy\u017cenie ceny: kupujesz sam plan og\u00f3lny \u2014 z hotelami, aquaparkiem, kinem, klubem i parkami \u2014 a nie pojedynczy butikowy budynek, kt\u00f3ry z tych udogodnie\u0144 skorzysta, nie finansuj\u0105c ich. Ale r\u00f3\u017cnica jest realna i policzalna, a ka\u017cdy, kto ogl\u0105da jedn\u0105 z tych inwestycji, powinien obejrze\u0107 obie. Alef oddawany jest przy tym rok p\u00f3\u017aniej, co dzia\u0142a w drug\u0105 stron\u0119.<\/p>\n<h3>Anomalia ze stycznia 2025 roku<\/h3>\n<p>Karta sprzeda\u017cowa odnotowuje <strong>cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 ze stycznia 2025 roku na poziomie 42 780 OMR<\/strong> \u2014 oko\u0142o 111 262 USD \u2014 wobec obecnej ceny wyj\u015bciowej <strong>200 100 USD, czyli 76 938 OMR<\/strong>. Dos\u0142ownie odczytane oznacza to <strong>wzrost o 80% w ci\u0105gu mniej wi\u0119cej dziewi\u0119tnastu miesi\u0119cy<\/strong>, znacznie wykraczaj\u0105cy poza jakikolwiek wiarygodny ruch rynku w Maskacie w tym okresie.<\/p>\n<p>Bardziej prawdopodobne wyja\u015bnienie jest takie, \u017ce obie liczby opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne produkty: 42 780 OMR to zapewne cena startowa apartamentu jednosypialnianego (tego bez podanej ceny, o 667 stopach), a 200 100 USD to dzisiejszy najta\u0144szy <em>dost\u0119pny<\/em> lokal, dwusypialniany, po wyprzedaniu mniejszych. To efekt struktury oferty, a nie inflacja cen. Dokumentacja jednak tego nie m\u00f3wi, a r\u00f3\u017cnica idzie w dziesi\u0105tki tysi\u0119cy riali. <strong>Popro\u015b o histori\u0119 ceny dla interesuj\u0105cego Ci\u0119 typu<\/strong>, a nie o nag\u0142\u00f3wkow\u0105 kwot\u0119 \u201eod&#8221;.<\/p>\n<h2>Uk\u0142ady<\/h2>\n<p>Deweloper publikuje cztery reprezentatywne rzuty i s\u0105 one niezwykle szczeg\u00f3\u0142owe \u2014 ka\u017cde pomieszczenie ma wymiary.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Kluczowe pomieszczenia i wymiary<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Apartament 1-sypialniany<\/strong><\/td>\n<td>Salon z jadalni\u0105 3,80 \u00d7 7,00 m, sypialnia g\u0142\u00f3wna 3,62 \u00d7 3,85 m, \u0142azienka 1,38 \u00d7 2,35 m, kuchnia 2,38 \u00d7 3,22 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Apartament 3-sypialniany<\/strong><\/td>\n<td>Salon z jadalni\u0105 3,60 \u00d7 7,75 m, sypialnia g\u0142\u00f3wna 3,50 \u00d7 3,70 m z \u0142azienk\u0105 1,45 \u00d7 2,40 m, sypialnia 1 \u2014 3,30 \u00d7 3,50 m, sypialnia 2 \u2014 3,45 \u00d7 3,85 m, kuchnia 3,30 \u00d7 3,45 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Dom szeregowy 3-sypialniany<\/strong><\/td>\n<td><strong>179 m\u00b2 na dw\u00f3ch kondygnacjach<\/strong> (92 m\u00b2 parter + 87 m\u00b2 pi\u0119tro). Parter: salon 3,80 \u00d7 6,47 m, jadalnia 3,80 \u00d7 4,50 m, kuchnia, toaleta go\u015bcinna, pok\u00f3j pomocy 2,15 \u00d7 2,30 m z \u0142azienk\u0105, <strong>ogr\u00f3dek frontowy 20 m\u00b2 i tylny 21 m\u00b2<\/strong>. Pi\u0119tro: sypialnia g\u0142\u00f3wna 3,90 \u00d7 4,32 m, dwie kolejne sypialnie, dwie \u0142azienki, salon rodzinny 2,85 \u00d7 3,68 m<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Dom szeregowy 4-sypialniany<\/strong><\/td>\n<td>Parter: salon z jadalni\u0105 3,98 \u00d7 10,80 m, sypialnia go\u015bcinna 3,60 \u00d7 3,98 m z \u0142azienk\u0105, kuchnia 3,16 \u00d7 3,55 m, pok\u00f3j pomocy, toaleta go\u015bcinna, <strong>ogr\u00f3d tylny 106 m\u00b2<\/strong>. Pi\u0119tro: sypialnia g\u0142\u00f3wna 3,35 \u00d7 4,00 m z \u0142azienk\u0105 2,00 \u00d7 3,36 m, dwie kolejne sypialnie, salon rodzinny 3,55 \u00d7 4,49 m, taras<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Trzy obserwacje, kt\u00f3rych materia\u0142y marketingowe nie formu\u0142uj\u0105. Po pierwsze, <strong>oba typy dom\u00f3w szeregowych maj\u0105 pok\u00f3j pomocy z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105<\/strong> i oba umieszczaj\u0105 na pi\u0119trze prawdziwy drugi salon \u2014 to w\u0142a\u015bnie salon rodzinny na g\u00f3rze odr\u00f3\u017cnia je od zwyk\u0142ego mieszkania trzysypialnianego. Po drugie, <strong>ogr\u00f3d tylny o powierzchni 106 m\u00b2 przy domu czterosypialnianym<\/strong> to warto\u015b\u0107 wyj\u0105tkowa dla centrum Maskatu: jest wi\u0119kszy ni\u017c ca\u0142y metra\u017c wielu mieszka\u0144 w tej samej dzielnicy i stanowi najmocniejszy argument za wi\u0119kszym lokalem. Po trzecie, <strong>179 m\u00b2 na dw\u00f3ch kondygnacjach<\/strong> w domu trzysypialnianym daje wi\u0119cej u\u017cytecznej przestrzeni ni\u017c trzysypialniany apartament o 1 432 stopach (133 m\u00b2) \u2014 te dwa warianty warto por\u00f3wna\u0107 wprost.<\/p>\n<h3>Dwa problemy z opisem w materia\u0142ach \u017ar\u00f3d\u0142owych<\/h3>\n<p>Zestawiamy dokumenty ze sob\u0105 i dwie niesp\u00f3jno\u015bci warto zna\u0107 przed lektur\u0105 jakiegokolwiek og\u0142oszenia o tej inwestycji:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u201eLokale dwupoziomowe&#8221; wobec \u201edom\u00f3w szeregowych&#8221;.<\/strong> Karta sprzeda\u017cowa m\u00f3wi o \u201elokalach dwupoziomowych z 3 i 4 sypialniami&#8221;. Broszura samego dewelopera i oficjalne opisy Alargan Towell m\u00f3wi\u0105 o <strong>domach szeregowych<\/strong>, a oficjalna liczba w planie og\u00f3lnym to \u201e46 dom\u00f3w szeregowych&#8221;. Rzuty to potwierdzaj\u0105: to dwukondygnacyjne domy z ogr\u00f3dkiem od frontu i z ty\u0142u, nie mieszkania dwupoziomowe. Rozr\u00f3\u017cnienie wp\u0142ywa na to, co kupujesz i jak to si\u0119 odsprzeda.<\/li>\n<li><strong>Strona broszury \u201euk\u0142ady apartament\u00f3w jednosypialnianych&#8221; pokazuje dwa rzuty, a prawy ma dwie sypialnie<\/strong> \u2014 sypialni\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105 plus \u201eBedroom 1&#8243;, ka\u017cd\u0105 z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105. Albo strona pokazuje pod jednym nag\u0142\u00f3wkiem lokal jedno- i dwusypialniany, albo opis jest b\u0142\u0119dny. Ustal, kt\u00f3ry rzut odpowiada kt\u00f3remu kodowi lokalu, zanim podpiszesz umow\u0119 na \u201ejednosypialniany&#8221;.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ta sama karta sprzeda\u017cowa umieszcza lokal czterosypialniany w tabeli cen pod nag\u0142\u00f3wkiem \u201eapartamenty&#8221;, podczas gdy wszystkie inne \u017ar\u00f3d\u0142a nazywaj\u0105 go domem szeregowym.<\/p>\n<h2>P\u0142atno\u015b\u0107 i koszty bie\u017c\u0105ce<\/h2>\n<p>Struktura p\u0142atno\u015bci jest kr\u00f3tka i jak na Oman nietypowo przesuni\u0119ta ku ko\u0144cowi: <strong>raty przez sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po odbiorze, z pe\u0142nym rozliczeniem do czerwca 2028 roku<\/strong>. To autentyczny element po przekazaniu kluczy, cho\u0107 skromny w por\u00f3wnaniu z sze\u015bcio- i o\u015bmioletnimi planami oferowanymi w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yamal-al-seeb-muscat-oman\/\">Yamal<\/a>.<\/p>\n<p>Rodzi to te\u017c problem arytmetyczny, kt\u00f3ry trzeba rozstrzygn\u0105\u0107. <strong>Oba \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 r\u00f3\u017cne terminy oddania<\/strong>: karta sprzeda\u017cowa <strong>I kw. 2028<\/strong>, broszura dewelopera <strong>II kw. 2027<\/strong>. Sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po odbiorze w II kwartale 2027 to koniec 2027 roku, co nie si\u0119ga czerwca 2028; sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po odbiorze w I kwartale 2028 wypada w po\u0142owie 2028 roku i to si\u0119 zgadza. Termin graniczny \u201eczerwiec 2028&#8243; jest zatem sp\u00f3jny z p\u00f3\u017aniejsz\u0105 dat\u0105, a nie z wcze\u015bniejsz\u0105. Ustal umown\u0105 dat\u0119 odbioru na pi\u015bmie przed wszystkim innym, bo wyznacza ona zar\u00f3wno moment obj\u0119cia lokalu, jak i wymagalno\u015b\u0107 salda.<\/p>\n<p>Op\u0142ata eksploatacyjna wynosi <strong>4,5 OMR za m\u00b2<\/strong>, nieznacznie mniej ni\u017c 5 OMR w s\u0105siednim Alef Qurum. W przeliczeniu na publikowane metra\u017ce:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Orientacyjna powierzchnia<\/th>\n<th>Orientacyjna op\u0142ata<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartament 2-sypialniany<\/td>\n<td>89 m\u00b2<\/td>\n<td>401 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-sypialniany<\/td>\n<td>133 m\u00b2<\/td>\n<td>599 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dom szeregowy 4-sypialniany<\/td>\n<td>212 m\u00b2<\/td>\n<td>954 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Potwierd\u017a na pi\u015bmie, \u017ce 4,5 OMR za m\u00b2 to stawka <strong>roczna<\/strong>, a nie miesi\u0119czna, zapytaj, czy podwy\u017cki s\u0105 ograniczone, i ustal jej zakres \u2014 plan og\u00f3lny z hotelami, aquaparkiem i rozleg\u0142ymi parkami ma znacznie szersz\u0105 baz\u0119 koszt\u00f3w wsp\u00f3lnych ni\u017c pojedynczy budynek, i warto wiedzie\u0107, kt\u00f3re elementy finansuj\u0105 w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144. Preferuj\u0105cym klasyczne finansowanie: banki oma\u0144skie udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w nierezydentom przy oko\u0142o 70% warto\u015bci i oprocentowaniu bliskim 6,00% rocznie; wska\u017aniki publikuje <a href=\"https:\/\/cbo.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny Omanu<\/a>. Osobno uwzgl\u0119dnij <strong>3-procentow\u0105 op\u0142at\u0119 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/strong> dla nabywc\u00f3w zagranicznych.<\/p>\n<h2>Lokalizacja<\/h2>\n<p>Plus Code dekoduje si\u0119 do <strong>23,5996\u00b0 N, 58,5035\u00b0 E<\/strong>, w korytarzu mi\u0119dzy Wattayah a Qurum, blisko trasy Muscat Expressway i ulicy Sultana Qaboosa. Nasze pomiary daj\u0105 <strong>3,8 km do Ruwi<\/strong>, <strong>4,7 km do pla\u017cy Shatti Al Qurum<\/strong>, <strong>7,5 km do Kr\u00f3lewskiej Opery<\/strong> i <strong>22,3 km do lotniska<\/strong>. To autentycznie centralny Maskat \u2014 ugruntowana, dobrze wyposa\u017cona dzielnica, a nie nowe przedmie\u015bcie, i w\u0142a\u015bnie to czyni status ITC tutaj tak cennym.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel<\/th>\n<th>Czas dojazdu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centrum handlowe The Sultan Center Al Qurum<\/td>\n<td>5 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Supermarket Al Fair<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Al Qurum<\/td>\n<td>11 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca Shatti Al Qurum<\/td>\n<td>12 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum handlowe Opera Galleria<\/td>\n<td>13 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Our Planet International School<\/td>\n<td>14 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum handlowe Al Masa<\/td>\n<td>15 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142y Al Sahwa<\/td>\n<td>16 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>British School Muscat<\/td>\n<td>16 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Souk Mutrah<\/td>\n<td>16 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Klub golfowy Ras Al Hamra<\/td>\n<td>16 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielki Meczet Sultana Qaboosa<\/td>\n<td>18 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.omanairports.co.om\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie<\/a><\/td>\n<td>23 minuty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Przydatna kontrola krzy\u017cowa<\/h3>\n<p>Poniewa\u017c <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a> publikuje w\u0142asne czasy dojazdu z punktu oddalonego o 166 metr\u00f3w, oba zestawy mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 wprost \u2014 i nie s\u0105 zgodne:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel<\/th>\n<th>Telal Al Qurm<\/th>\n<th>Alef Qurum (166 m dalej)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>The Sultan Center Al Qurum<\/td>\n<td>5 min<\/td>\n<td>3 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Al Qurum<\/td>\n<td>11 min<\/td>\n<td>8 lub 11 min (\u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca Shatti Al Qurum<\/td>\n<td>12 min<\/td>\n<td>15 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Klub golfowy Ras Al Hamra<\/td>\n<td>16 min<\/td>\n<td>14 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>British School Muscat<\/td>\n<td>16 min<\/td>\n<td>13 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielki Meczet Sultana Qaboosa<\/td>\n<td>18 min<\/td>\n<td>18 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie<\/td>\n<td>23 min<\/td>\n<td>25 lub 30 min (\u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Dwa adresy oddalone o 166 metr\u00f3w nie mog\u0105 naprawd\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 o siedem minut do lotniska. Pokazuje to, \u017ce <strong>publikowane czasy dojazdu w oma\u0144skim marketingu s\u0105 szacunkami, nie pomiarami<\/strong>, i zale\u017c\u0105 od tego, kto sporz\u0105dza\u0142 kart\u0119. Dok\u0142adnie zgadza si\u0119 jedynie warto\u015b\u0107 dla Wielkiego Meczetu. Traktuj wszystkie te liczby orientacyjnie, a je\u015bli konkretna trasa ma dla Ciebie znaczenie, przejed\u017a j\u0105 o tej porze, o kt\u00f3rej faktycznie b\u0119dziesz je\u017adzi\u0107. Jeden wniosek jest pewny: ta dzielnica stawia Ci\u0119 w promieniu kwadransa od wi\u0119kszo\u015bci centralnego Maskatu i mniej wi\u0119cej 25 minut od lotniska.<\/p>\n<h2>Architektura i udogodnienia<\/h2>\n<p>Budynki s\u0105 wsp\u00f3\u0142czesne, a nie tradycyjne: pi\u0119\u0107\u2013sze\u015b\u0107 kondygnacji, kompozycja z pasm szarej ok\u0142adziny o fakturze kamienia i bia\u0142ego tynku, z g\u0142\u0119boko osadzonymi balkonami w ciemnych ramach i du\u017cymi przeszkleniami. Okna s\u0105 panoramiczne; mieszkania przekazywane s\u0105 wyko\u0144czone w jasnobr\u0105zowej palecie. To bardziej kanciasty, miejski j\u0119zyk ni\u017c zaokr\u0105glone bia\u0142e formy s\u0105siedniego <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum<\/a>.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kategoria<\/th>\n<th>Zakres<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Hotelarstwo<\/td>\n<td>Hotele cztero- i pi\u0119ciogwiazdkowe w planie og\u00f3lnym, apartamenty serwisowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rozrywka<\/td>\n<td>Aquapark i kompleks kinowy w szerszym za\u0142o\u017ceniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spo\u0142eczno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Nowoczesny klub mieszka\u0144ca, centrum osiedlowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sport<\/td>\n<td>Boiska i strefy rekreacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Krajobraz<\/td>\n<td>Urz\u0105dzone parki i trasy spacerowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Handel<\/td>\n<td>Lokale handlowe na parterach \u2014 sklepy, kawiarnie i us\u0142ugi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Hotele stanowi\u0105 strukturaln\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119<\/strong> mi\u0119dzy t\u0105 inwestycj\u0105 a pojedynczym budynkiem. Hotel cztero- i pi\u0119ciogwiazdkowy wewn\u0105trz osiedla przynosi zarz\u0105dzanie apartamentami serwisowanymi, gastronomi\u0119 i poziom utrzymania przestrzeni publicznej, kt\u00f3rego blok na 32 mieszkania sam nie sfinansuje. Przynosi te\u017c ruch i odwiedzaj\u0105cych. To, czy odczyta si\u0119 to jako udogodnienie, czy jako uci\u0105\u017cliwo\u015b\u0107, zale\u017cy od nabywcy \u2014 i warto zapyta\u0107, gdzie dok\u0142adnie le\u017c\u0105 dzia\u0142ki hotelowe wzgl\u0119dem budynk\u00f3w mieszkalnych.<\/p>\n<h2>Deweloper: Alargan Towell<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.alargan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alargan Towell<\/a> powsta\u0142a w <strong>2003 roku<\/strong> jako partnerstwo kuwejckiej <strong>Alargan International Real Estate Company<\/strong> i oma\u0144skiej grupy <strong>W.J. Towell<\/strong> \u2014 jednego z najstarszych i najbardziej znanych rodzinnych konglomerat\u00f3w Sultanatu. Firma koncentruje si\u0119 na osiedlach mieszkaniowych i wielofunkcyjnych, a jej portfel obejmuje <strong>Al Waha w Barce, Beyout Al Faye, Qurum Gardens w Maskacie<\/strong> oraz <strong>Alargan Village w Al Bustan<\/strong>.<\/p>\n<p>To wyra\u017anie mocniejszy profil ni\u017c u dewelopera debiutuj\u0105cego: dwie dekady realizacji w Omanie, ugruntowany lokalny partner i uko\u0144czone osiedla, kt\u00f3re nabywca mo\u017ce odwiedzi\u0107. Telal Al Qurm jest przy tym inwestycj\u0105 flagow\u0105 \u2014 nagradzan\u0105, licencjonowan\u0105 jako ITC dzielnic\u0105 w \u015brodku stolicy. Standardowe kontrole pozostaj\u0105 aktualne: potwierd\u017a, \u017ce \u015brodki nabywc\u00f3w trafiaj\u0105 na regulowany <strong>rachunek powierniczy<\/strong>, popro\u015b o adresy uko\u0144czonych projekt\u00f3w Alargan Towell, przeczytaj klauzul\u0119 o rekompensacie za op\u00f3\u017anienie i ustal umown\u0105 dat\u0119 odbioru wobec rozbie\u017cno\u015bci II kw. 2027 \/ I kw. 2028.<\/p>\n<h2>Por\u00f3wnanie z innymi inwestycjami<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Inwestycja<\/th>\n<th>Po\u0142o\u017cenie<\/th>\n<th>Ramy prawne<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r<\/th>\n<th>Charakter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Telal Al Qurm<\/strong><\/td>\n<td>Wattayah\u2013Qurum, centrum Maskatu<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>II kw. 2027 \/ I kw. 2028<\/td>\n<td>Plan og\u00f3lny 164 900 m\u00b2 z hotelami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a><\/td>\n<td>Ten sam ITC, 166 m dalej<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>II kw. 2029<\/td>\n<td>Butikowy budynek na 32 lokale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yamal-al-seeb-muscat-oman\/\">Yamal<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce Al Seeb, marina<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>IV kw. 2029 \/ I kw. 2030<\/td>\n<td>2,21 km\u00b2, ~6 200 jednostek<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Bellevue, Al Mouj<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce, marina<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Ugruntowane osiedle premium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay<\/a><\/td>\n<td>Nadmorskie zatoczki<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>Gotowe<\/td>\n<td>Butikowe wille i apartamenty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina, Barr Al Jissah<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce, marina<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Rezydencje przy marinie i wille pla\u017cowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Olive Farms, Jebel Sifah<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce kurortowe<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>46 willi przy polu golfowym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/opal-residence-muscat-hills-oman-pl\/\">Opal Residences, Muscat Hills<\/a><\/td>\n<td>W g\u0142\u0119bi l\u0105du, golf<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Apartamenty przy polu golfowym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl\/\">The Sustainable City \u2014 Yiti<\/a><\/td>\n<td>Dolina Yiti<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Osiedle zeroemisyjne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/uptown-muscat-knowledge-oasis-oman\/\">Uptown Muscat<\/a><\/td>\n<td>Knowledge Oasis<\/td>\n<td>Park Madayn<\/td>\n<td>I kw. 2027<\/td>\n<td>Tytu\u0142 dla cudzoziemc\u00f3w niepotwierdzony<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>W\u015br\u00f3d opcji ITC wyr\u00f3\u017cnikiem Telal Al Qurm jest <strong>centralno\u015b\u0107<\/strong>. Al Mouj, Muscat Bay, Barr Al Jissah i Jebel Sifah to nadmorskie osiedla kurortowe dwadzie\u015bcia do czterdziestu minut od miasta; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yamal-al-seeb-muscat-oman\/\">Yamal<\/a> to du\u017ce za\u0142o\u017cenie nadmorskie na zach\u00f3d od stolicy. Telal Al Qurm jako jedyny umieszcza pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 w \u015brodku pracuj\u0105cego miasta \u2014 pi\u0119\u0107 minut od supermarketu i kwadrans od pla\u017cy, pola golfowego i szk\u00f3\u0142. Za to oraz za dwa hotele p\u0142acisz premi\u0119.<\/p>\n<h2>Najem i perspektywy inwestycyjne<\/h2>\n<p>Argument najmu jest tu wyj\u0105tkowo solidny. Qurum i Wattayah to od dawna ugruntowane dzielnice dyplomatyczne, korporacyjne i profesjonalne \u2014 ambasady, centrale firm, szko\u0142y mi\u0119dzynarodowe i najbardziej znany handel w mie\u015bcie s\u0105 w zasi\u0119gu kr\u00f3tkiego dojazdu \u2014 a poda\u017c nowo wybudowanych, porz\u0105dnie wyko\u0144czonych mieszka\u0144 w\u0142a\u015bnie w tym korytarzu jest ograniczona, bo wi\u0119kszo\u015b\u0107 zasobu jest starsza. Dobrze wyposa\u017cone mieszkanie dwusypialniane z zadaszonym parkingiem w zarz\u0105dzanym osiedlu ITC powinno bez trudu znale\u017a\u0107 najemc\u0119 dok\u0142adnie w tym \u015brodowisku, kt\u00f3re ju\u017c tu mieszka.<\/p>\n<p>Trzy rzeczy po drugiej stronie. Odbi\u00f3r przypada na <strong>2027 lub 2028 rok<\/strong>, szacujesz wi\u0119c rynek dwa\u2013trzy lata naprz\u00f3d. Plan og\u00f3lny wprowadzi do tej samej dzielnicy jeszcze ponad tysi\u0105c lokali w kolejnych latach, co stanowi znacz\u0105cy strumie\u0144 poda\u017cy w jednym miejscu. Oraz <strong>op\u0142ata eksploatacyjna w planie z hotelami pozostaje realn\u0105 niewiadom\u0105<\/strong>, dop\u00f3ki nie opublikowano taryfy \u2014 licz j\u0105 ostro\u017cnie. Oman nie opodatkowuje dochod\u00f3w os\u00f3b fizycznych z najmu, co istotnie poprawia wynik netto; oficjalne dane publikuje <a href=\"https:\/\/www.ncsi.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>, a zach\u0119ty inwestycyjne <a href=\"https:\/\/investoman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Invest Oman<\/a>.<\/p>\n<h2>Dlaczego Maskat<\/h2>\n<p>Stolica Omanu przedstawia ofert\u0119 spokojniejsz\u0105 ni\u017c jej s\u0105siedzi znad Zatoki i dla pewnego typu nabywcy w\u0142a\u015bnie na tym polega jej atrakcyjno\u015b\u0107. Maskat plasuje si\u0119 w\u015br\u00f3d najbezpieczniejszych miast \u015bwiata w indeksach <a href=\"https:\/\/www.numbeo.com\/crime\/rankings_by_country.jsp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Numbeo<\/a>, koszty \u017cycia s\u0105 ni\u017csze ni\u017c w s\u0105siednich stolicach Zatoki, a miasto zachowa\u0142o nisk\u0105 zabudow\u0119 i krajobraz: g\u00f3ry Had\u017car tu\u017c za terenami zabudowanymi i d\u0142ugie wybrze\u017ce przed nimi. Angielski jest powszechnie u\u017cywany w biznesie, sie\u0107 szk\u00f3\u0142 mi\u0119dzynarodowych prowadzi do brytyjskiego i ameryka\u0144skiego systemu uczelnianego, a dochody z najmu nie s\u0105 opodatkowane. <a href=\"https:\/\/rohmuscat.org.om\/en\/Pages\/default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kr\u00f3lewska Opera w Maskacie<\/a> jest o kr\u00f3tki przejazd st\u0105d. Informacje og\u00f3lne o Sultanacie publikowane s\u0105 na <a href=\"https:\/\/www.oman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oman.om<\/a>, a bie\u017c\u0105ce wiadomo\u015bci w <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman<\/a>.<\/p>\n<h2>Pytania, kt\u00f3re warto zada\u0107 przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Termin odbioru:<\/strong> II kwarta\u0142 2027 czy I kwarta\u0142 2028? Uzyskaj dat\u0119 umown\u0105 na pi\u015bmie \u2014 wyznacza te\u017c wymagalno\u015b\u0107 salda.<\/li>\n<li><strong>Dost\u0119pno\u015b\u0107:<\/strong> Kt\u00f3re z 25 pozosta\u0142ych lokali i jakiego typu? Potwierd\u017a przed podr\u00f3\u017c\u0105.<\/li>\n<li><strong>Historia ceny:<\/strong> Dlaczego obecna cena wyj\u015bciowa jest o 80% wy\u017csza od styczniowej z 2025 roku wynosz\u0105cej 42 780 OMR? Jakiego typu dotyczy\u0142a?<\/li>\n<li><strong>Cena jednosypialnianych:<\/strong> Lokale o 667 stopach nie maj\u0105 podanej ceny. Popro\u015b o ni\u0105.<\/li>\n<li><strong>Dom szeregowy czy lokal dwupoziomowy:<\/strong> Potwierd\u017a na pi\u015bmie, co kupujesz \u2014 rzuty pokazuj\u0105 dwukondygnacyjne domy z ogr\u00f3dkami.<\/li>\n<li><strong>Kody rzut\u00f3w:<\/strong> Strona \u201euk\u0142ad\u00f3w jednosypialnianych&#8221; pokazuje rzut dwusypialniany. Dopasuj rzut do kodu lokalu przed podpisaniem.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142ata eksploatacyjna:<\/strong> Czy 4,5 OMR za m\u00b2 to stawka roczna? Ograniczona? Co obejmuje i czy w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 finansuj\u0105 przestrze\u0144 publiczn\u0105 przy hotelach?<\/li>\n<li><strong>Etapowanie:<\/strong> Co zaplanowano obok Twojego budynku i kiedy powstan\u0105 hotele, aquapark i kino?<\/li>\n<li><strong>Rezydencja:<\/strong> Potwierd\u017a \u015bcie\u017ck\u0119 Owner Visa i pami\u0119taj, \u017ce \u017caden publikowany lokal nie osi\u0105ga progu 200 000 OMR.<\/li>\n<li><strong>Rachunek powierniczy i op\u00f3\u017anienie:<\/strong> Jaki regulowany rachunek przechowuje \u015brodki i jaka rekompensata przys\u0142uguje przy przesuni\u0119ciu odbioru?<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Zapytaj o Telal Al Qurm<\/h2>\n<p>UInvest Group wsp\u00f3\u0142pracuje bezpo\u015brednio z deweloperami w ca\u0142ym Omanie i przedstawiamy ocen\u0119 s\u0142abych stron inwestycji r\u00f3wnie rzetelnie jak jej atut\u00f3w. W przypadku Telal Al Qurm mo\u017cemy uzyska\u0107 aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 spo\u015br\u00f3d 25 pozosta\u0142ych lokali, wycen\u0119 konkretnego lokalu w rialach oma\u0144skich \u2014 w tym niepublikowanych jednosypialnianych \u2014 pe\u0142ne rzuty apartament\u00f3w i dom\u00f3w szeregowych, umown\u0105 dat\u0119 odbioru wobec rozbie\u017cno\u015bci II kw. 2027 \/ I kw. 2028 oraz pisemne potwierdzenie tytu\u0142u ITC i \u015bcie\u017cki rezydencji.<\/p>\n<p>Je\u015bli rozwa\u017casz w\u0142a\u015bnie t\u0119 dzielnic\u0119, popro\u015b nas o zestawienie jej z <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a> oddalonym o 166 metr\u00f3w: ten sam ITC, ten sam tytu\u0142, oko\u0142o 20% mniej za stop\u0119 kwadratow\u0105, rok p\u00f3\u017aniej i bez hoteli. Obie inwestycje s\u0105 dobrymi odpowiedziami na r\u00f3\u017cne pytania. Nasz szerszy portfel ITC obejmuje osiedla przy marinach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Al Mouj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Barr Al Jissah<\/a>, wille kurortowe w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Jebel Sifah<\/a> oraz nowe za\u0142o\u017cenie nadmorskie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yamal-al-seeb-muscat-oman\/\">Yamal<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Telal Al Qurm, Maskat \u2014 apartamenty i domy szeregowe na w\u0142asno\u015b\u0107 w ITC od Alargan Towell Telal Al Qurm to zintegrowany kompleks turystyczny powstaj\u0105cy pomi\u0119dzy dzielnicami Wattayah i Qurum w centrum Maskatu \u2014 wielofunkcyjna dzielnica o powierzchni 164 900 m\u00b2 realizowana przez Alargan Towell, oma\u0144skiego dewelopera utworzonego w 2003 roku jako partnerstwo kuwejckiej Alargan International [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26391,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,444],"property_status":[167],"property_feature":[728,382,707,698,722,689],"property_label":[],"property_country":[209],"property_state":[],"property_city":[210],"property_area":[],"class_list":["post-26389","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-townhouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-resort-amenities-access-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-landscaped-gardens-pl","property_feature-retail-dining-on-site-pl","property_feature-school-clinic-access-pl","property_feature-concierge-service-pl","property_country-oman-pl","property_city-muscat-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_wpml_word_count":["3809"],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"houzez_manual_expire":["0"],"fave_property_price":["200100"],"fave_property_sec_price":["76938"],"fave_property_price_prefix":["From"],"fave_property_size":["958"],"fave_property_size_prefix":["sq ft"],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_year":["2028"],"fave_property_id":["TELAL-AL-QURM"],"fave_property_location":["23.59956,58.50352,15"],"houzez_geolocation_lat":["23.59956"],"houzez_geolocation_long":["58.50352"],"fave_property_map_address":["Telal Al Qurm, Muscat, Oman"],"fave_property_images":["26391","26395","26399","26403","26407","26411","26415","26419"],"_thumbnail_id":["26391"],"rank_math_title":["Telal Al Qurm, Maskat \u2014 nieruchomo\u015bci ITC na w\u0142asno\u015b\u0107, Oman"],"rank_math_description":["ITC o powierzchni 164 900 m\u00b2 od Alargan Towell mi\u0119dzy Wattayah a Qurum. Apartamenty i domy szeregowe od 200 100 USD, freehold dla cudzoziemc\u00f3w. Zosta\u0142o 25."],"rank_math_focus_keyword":["Telal Al Qurm Oman"],"rank_math_robots":["a:2:{i:0;s:5:\"index\";i:1;s:6:\"follow\";}"],"rank_math_advanced_robots":["a:3:{s:11:\"max-snippet\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-video-preview\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-image-preview\";s:5:\"large\";}"],"rank_math_facebook_description":["ITC o powierzchni 164 900 m\u00b2 od Alargan Towell mi\u0119dzy Wattayah a Qurum. Apartamenty i domy szeregowe od 200 100 USD, freehold dla cudzoziemc\u00f3w. Zosta\u0142o 25."],"rank_math_twitter_description":["ITC o powierzchni 164 900 m\u00b2 od Alargan Towell mi\u0119dzy Wattayah a Qurum. Apartamenty i domy szeregowe od 200 100 USD, freehold dla cudzoziemc\u00f3w. Zosta\u0142o 25."],"rank_math_twitter_use_facebook":["on"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"08-29-2026\";i:2;s:10:\"08-30-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-30 04:39:46"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26389","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26389\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26425,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26389\/revisions\/26425"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26391"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26389"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=26389"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=26389"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=26389"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=26389"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=26389"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=26389"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=26389"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=26389"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}