{"id":26389,"date":"2026-08-29T23:03:58","date_gmt":"2026-08-29T23:03:58","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/telal-al-qurm-muscat-oman\/"},"modified":"2026-10-09T11:28:48","modified_gmt":"2026-10-09T11:28:48","slug":"telal-al-qurm-muscat-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/telal-al-qurm-muscat-oman\/","title":{"rendered":"Telal Al Qurm, Maskat \u2014 apartamenty i domy szeregowe na w\u0142asno\u015b\u0107 w ITC, Oman"},"content":{"rendered":"

Telal Al Qurm, Maskat \u2014 apartamenty i domy szeregowe na w\u0142asno\u015b\u0107 w ITC od Telal Al Qurm Real Estate Company (Alargan)<\/h2>\n

Telal Al Qurm<\/strong> to zintegrowany kompleks turystyczny powstaj\u0105cy pomi\u0119dzy dzielnicami Wattayah i Qurum<\/strong> w centrum Maskatu \u2014 wielofunkcyjna dzielnica o powierzchni 164 900 m\u00b2<\/strong> realizowana przez Telal Al Qurm Real Estate Company<\/strong>, sp\u00f3\u0142k\u0119 zale\u017cn\u0105 kuwejckiej Alargan International Real Estate (99% udzia\u0142\u00f3w w chwili utworzenia w 2012 roku, wed\u0142ug raportu rocznego Alargan za 2012 rok). Brokerzy cz\u0119sto u\u017cywaj\u0105 dla projektu nazwy Alargan Towell<\/strong> \u2014 tak nazywa si\u0119 oma\u0144skie joint venture utworzone w 2003 roku przez kuwejck\u0105 Alargan International i oma\u0144sk\u0105 grup\u0119 W.J. Towell. Uko\u0144czony plan og\u00f3lny ma pomie\u015bci\u0107 ponad 1 500 apartament\u00f3w, 46 dom\u00f3w szeregowych i 190 apartament\u00f3w serwisowanych<\/strong>, a tak\u017ce dwa hotele czterogwiazdkowe, aquapark, kompleks kinowy i powierzchnie handlowe. Aktualnie wprowadzony etap obejmuje 346 lokali, z kt\u00f3rych dost\u0119pnych pozostaje 25<\/strong>, w cenie od 200 100 USD<\/strong>.<\/p>\n

To w\u0142a\u015bnie ten plan og\u00f3lny nada\u0142 dzielnicy nazw\u0119 i podstaw\u0119 prawn\u0105. Telal Al Qurm uzyska\u0142 licencj\u0119 zintegrowanego kompleksu turystycznego, og\u0142oszon\u0105 15 lipca 2024 roku<\/strong>, od Ministerstwa Mieszkalnictwa oraz Ministerstwa Dziedzictwa i Turystyki \u2014 kategori\u0119, kt\u00f3ra otwiera pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 dla nabywc\u00f3w zagranicznych wraz ze \u015bcie\u017ck\u0105 pobytow\u0105. Dla czytelnik\u00f3w \u015bledz\u0105cych nasze materia\u0142y o Maskacie jest to r\u00f3wnie\u017c osiedle otaczaj\u0105ce Alef Qurum Residence<\/a>: wed\u0142ug naszych pomiar\u00f3w Plus Code dzieli je 166 metr\u00f3w<\/strong>, le\u017c\u0105 w tym samym ITC.<\/p>\n

Telal Al Qurm w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nazwa inwestycji<\/strong><\/td>\nTelal Al Qurm (\u062a\u0644\u0627\u0644 \u0627\u0644\u0642\u0631\u0645)<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nTelal Al Qurm Real Estate Company, sp\u00f3\u0142ka zale\u017cna Alargan<\/a> International (projekt bywa nazywany Alargan Towell \u2014 od nazwy joint venture za\u0142o\u017conego w 2003 roku)<\/td>\n<\/tr>\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nPomi\u0119dzy Wattayah a Qurum, gubernatorstwo Maskat<\/td>\n<\/tr>\n
Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/strong><\/td>\n23,5996\u00b0 N, 58,5035\u00b0 E (Plus Code HGX3+RCC)<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia planu og\u00f3lnego<\/strong><\/td>\n164 900 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Docelowa pojemno\u015b\u0107<\/strong><\/td>\n1 500+ apartament\u00f3w, 46 dom\u00f3w szeregowych, 190 apartament\u00f3w serwisowanych, 2 hotele<\/td>\n<\/tr>\n
Bie\u017c\u0105cy etap<\/strong><\/td>\n346 lokali<\/td>\n<\/tr>\n
Dost\u0119pne obecnie<\/strong><\/td>\n25<\/td>\n<\/tr>\n
Produkt<\/strong><\/td>\nApartamenty 1\u20133 sypialnie, domy szeregowe 3\u20134 sypialnie, dzia\u0142ki<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnie<\/strong><\/td>\n667 \u2013 2 971 st\u00f3p kw. (62 \u2013 276 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Cena wyj\u015bciowa<\/strong><\/td>\nOd 200 100 USD (ok. 76 940 OMR)<\/td>\n<\/tr>\n
Termin oddania<\/strong><\/td>\nI kw. 2028 (wg karty sprzeda\u017cowej dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n
P\u0142atno\u015b\u0107<\/strong><\/td>\nRaty przez 6 miesi\u0119cy po odbiorze, pe\u0142ne rozliczenie do czerwca 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\n4,5 OMR za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Podstawa w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold w ITC<\/strong> \u2014 otwarty dla cudzoziemc\u00f3w, licencja og\u0142oszona 15 lipca 2024<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 i rezydencja<\/h2>\n

Poniewa\u017c Telal Al Qurm posiada licencj\u0119 zintegrowanego kompleksu turystycznego<\/strong>, nabywca spoza Omanu mo\u017ce obj\u0105\u0107 tu pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 zarejestrowan\u0105 na w\u0142asne nazwisko \u2014 to samo jednoznaczne po\u0142o\u017cenie co w Al Mouj<\/a>, Muscat Bay<\/a> czy Yamal<\/a>, i zupe\u0142nie inaczej ni\u017c w osiedlach programu Surooh w Husn Al Zain<\/a> i Nismat Zain<\/a>. Og\u0142oszenie o licencji z 15 lipca 2024 roku<\/a> obejmuje ca\u0142y teren 164 900 m\u00b2, z czego oko\u0142o 49 920 m\u00b2 przeznaczono na drogi, ogrody i ci\u0105gi piesze.<\/p>\n

W kwestii rezydencji poni\u017csza tabela zestawia publikowane ceny z zasad\u0105 Golden Residency: jedna nieruchomo\u015b\u0107 w ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR; decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nCena (USD)<\/th>\nCena (OMR)<\/th>\nWobec progu Golden Residency 200 000 OMR<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartament 2-sypialniany<\/td>\n200 100<\/td>\n76 938<\/td>\nPoni\u017cej 200 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
3-sypialniany<\/td>\n302 500<\/td>\n116 310<\/td>\nPoni\u017cej 200 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
Dom szeregowy 4-sypialniany<\/td>\n445 800<\/td>\n171 409<\/td>\nPoni\u017cej 200 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Wed\u0142ug publikowanych cen wymienione wy\u017cej lokale s\u0105 poni\u017cej 200 000 OMR. Cena konkretnego lokalu decyduje, czy spe\u0142nia on zasad\u0119 Golden Residency, a ceny wi\u0119kszych lub lepiej wyko\u0144czonych lokali w tym samym za\u0142o\u017ceniu mo\u017cna uzyska\u0107 od dewelopera. Ka\u017cdy zakup zapewnia tu Owner Visa<\/strong> (decyzja ROP 87\/2026): rezydencj\u0119 bez sponsora powi\u0105zan\u0105 z w\u0142asno\u015bci\u0105, wa\u017cn\u0105 od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, odnawialn\u0105, obejmuj\u0105c\u0105 ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia, bez progu warto\u015bci. To odr\u0119bna \u015bcie\u017cka od dziesi\u0119cioletniego Golden Residency, z innymi warunkami. Status konkretnego lokalu potwierdzaj\u0105 dokumenty rezerwacyjne, a mo\u017cna go te\u017c sprawdzi\u0107 w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a>.<\/p>\n

\u015acie\u017cki rezydencji w szczeg\u00f3\u0142ach<\/h2>\n

Z posiadaniem nieruchomo\u015bci w Omanie wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 dwie \u015bcie\u017cki rezydencji i dzia\u0142aj\u0105 one na odmiennych zasadach. Golden Residency<\/strong> to dziesi\u0119cioletnie zezwolenie oparte na warto\u015bci jednej nieruchomo\u015bci w zintegrowanym kompleksie turystycznym: pr\u00f3g wynosi 200 000 OMR<\/strong> (oko\u0142o 520 160 USD przy kursie 2,6008), dotyczy jednej nieruchomo\u015bci, a nie sumy kilku zakup\u00f3w, a decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Owner Visa<\/strong>, opisana wy\u017cej (decyzja ROP 87\/2026), jest powi\u0105zana z sam\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 i nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Aktualny przebieg obu \u015bcie\u017cek opisuje nasz przewodnik Golden Residency a Owner Visa<\/a>.<\/p>\n

Do progu Golden Residency liczy si\u0119 cena zapisana w umowie sprzeda\u017cy, dlatego nabywcy zachowuj\u0105 kopi\u0119 umowy. Kto chce rozwa\u017cy\u0107 w\u0142a\u015bnie Golden Residency, prosi dewelopera o ceny wi\u0119kszych lub lepiej wyko\u0144czonych lokali, natomiast Owner Visa jest dost\u0119pna przy ka\u017cdym lokalu w inwestycji.<\/p>\n

Co oznacza \u201e346 lokali”<\/h2>\n

Karta sprzeda\u017cowa wykazuje 346 lokali, w tym 25 dost\u0119pnych. Pe\u0142ny plan og\u00f3lny obejmuje ponad 1 500 apartament\u00f3w, 46 dom\u00f3w szeregowych i 190 apartament\u00f3w serwisowanych. Te liczby opisuj\u0105 co innego:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Liczba<\/th>\nCo opisuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
346 lokali, 25 dost\u0119pnych<\/strong><\/td>\nBie\u017c\u0105cy etap sprzeda\u017cy \u2014 to, co mo\u017cna dzi\u015b kupi\u0107<\/td>\n<\/tr>\n
1 500+ apartament\u00f3w, 46 dom\u00f3w szeregowych, 190 apartament\u00f3w serwisowanych<\/strong><\/td>\nPe\u0142ny plan og\u00f3lny w ca\u0142ym okresie realizacji, plus dwa hotele czterogwiazdkowe, aquapark, kompleks kinowy i handel<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Konsekwencja praktyczna wa\u017cy wi\u0119cej ni\u017c sama arytmetyka. Zakup we wczesnym etapie dzielnicy, kt\u00f3ra docelowo pomie\u015bci znacznie ponad 1 700 lokali oraz hotele, oznacza znacznie g\u0142\u0119bsz\u0105 baz\u0119 udogodnie\u0144 ni\u017c w pierwszym dniu, w miar\u0119 realizacji planu og\u00f3lnego. Harmonogram etapowania, plany dla dzia\u0142ek przylegaj\u0105cych do budynku oraz terminy uko\u0144czenia hoteli i aquaparku mo\u017cna uzyska\u0107 od dewelopera \u2014 to one przemieni\u0105 dzielnic\u0119.<\/p>\n

Ceny<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nOd (powierzchnia)<\/th>\nCena (USD)<\/th>\nCena (OMR)<\/th>\nZa stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartament 2-sypialniany<\/td>\n958 st\u00f3p kw.<\/td>\n200 100<\/td>\n76 938<\/td>\n209 USD<\/td>\n<\/tr>\n
3-sypialniany<\/td>\n1 432 st\u00f3p kw.<\/td>\n302 500<\/td>\n116 310<\/td>\n211 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Dom szeregowy 4-sypialniany<\/td>\n2 282 st\u00f3p kw.<\/td>\n445 800<\/td>\n171 409<\/td>\n195 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Wszystkie przeliczenia po kursie 1 OMR = 2,6008 USD. Publikowany zakres powierzchni zaczyna si\u0119 od 667 st\u00f3p kwadratowych<\/strong>; najni\u017csza publikowana cena dotyczy dwusypialnianego o 958 stopach, a cena apartament\u00f3w jednosypialnianych jest dost\u0119pna na zapytanie<\/strong>.<\/p>\n

Alef Qurum Residence<\/a> to budynek na 32 apartamenty realizowany przez Rozal Development, oddalony o 166 metr\u00f3w i le\u017c\u0105cy w tym samym ITC<\/strong>, z t\u0105 sam\u0105 podstaw\u0105 prawn\u0105, w tej samej dzielnicy i z planowanym odbiorem w II kw. 2029.<\/p>\n

Tabela cen lokal po lokalu<\/h2>\n

Tabela cen zawiera trzy reprezentatywne lokale. Apartament dwusypialniany<\/strong> zaczyna si\u0119 od 958 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 89 m\u00b2) i kosztuje 200 100 USD, czyli 76 938 OMR, co daje 209 USD za stop\u0119 kw. Apartament trzysypialniany<\/strong> ma 1 432 stopy kw. (oko\u0142o 133 m\u00b2) w cenie 302 500 USD, czyli 116 310 OMR, co daje 211 USD za stop\u0119 kw. Dom szeregowy czterosypialniany<\/strong> zajmuje 2 282 stopy kw. (oko\u0142o 212 m\u00b2) w cenie 445 800 USD, czyli 171 409 OMR, co daje 195 USD za stop\u0119 kw.<\/p>\n

Przy przej\u015bciu od dwusypialnianego do trzysypialnianego powierzchnia ro\u015bnie o 474 stopy kw., a cena o 102 400 USD (39 372 OMR). Przy przej\u015bciu od apartamentu trzysypialnianego do domu szeregowego powierzchnia ro\u015bnie o 850 st\u00f3p kw., a cena o 143 300 USD (55 099 OMR). Dom szeregowy dodaje przy tym pok\u00f3j pomocy, salon rodzinny i prywatn\u0105 przestrze\u0144 na zewn\u0105trz, wi\u0119c warto\u015bci za stop\u0119 kw. opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne typy mieszka\u0144.<\/p>\n

Wobec zasady Golden Residency ka\u017cdy wymieniony lokal jest poni\u017cej 200 000 OMR: dwusypialniany stanowi 38,5% progu, trzysypialniany 58,2%, a dom szeregowy 85,7%. Ceny lokali jednosypialnianych mo\u017cna uzyska\u0107 od dewelopera na zapytanie, a publikowany zakres powierzchni od 667 do 2 971 st\u00f3p kw. (od 62 do 276 m\u00b2) pokazuje, \u017ce trzy powy\u017csze wiersze s\u0105 pr\u00f3bk\u0105 pe\u0142nej oferty.<\/p>\n

Uk\u0142ady<\/h2>\n

Deweloper publikuje cztery reprezentatywne rzuty i s\u0105 one niezwykle szczeg\u00f3\u0142owe \u2014 ka\u017cde pomieszczenie ma wymiary.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nKluczowe pomieszczenia i wymiary<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartament 1-sypialniany<\/strong><\/td>\nSalon z jadalni\u0105 3,80 \u00d7 7,00 m, sypialnia g\u0142\u00f3wna 3,62 \u00d7 3,85 m, \u0142azienka 1,38 \u00d7 2,35 m, kuchnia 2,38 \u00d7 3,22 m<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament 3-sypialniany<\/strong><\/td>\nSalon z jadalni\u0105 3,60 \u00d7 7,75 m, sypialnia g\u0142\u00f3wna 3,50 \u00d7 3,70 m z \u0142azienk\u0105 1,45 \u00d7 2,40 m, sypialnia 1 \u2014 3,30 \u00d7 3,50 m, sypialnia 2 \u2014 3,45 \u00d7 3,85 m, kuchnia 3,30 \u00d7 3,45 m<\/td>\n<\/tr>\n
Dom szeregowy 3-sypialniany<\/strong><\/td>\n179 m\u00b2 na dw\u00f3ch kondygnacjach<\/strong> (92 m\u00b2 parter + 87 m\u00b2 pi\u0119tro). Parter: salon 3,80 \u00d7 6,47 m, jadalnia 3,80 \u00d7 4,50 m, kuchnia, toaleta go\u015bcinna, pok\u00f3j pomocy 2,15 \u00d7 2,30 m z \u0142azienk\u0105, ogr\u00f3dek frontowy 20 m\u00b2 i tylny 21 m\u00b2<\/strong>. Pi\u0119tro: sypialnia g\u0142\u00f3wna 3,90 \u00d7 4,32 m, dwie kolejne sypialnie, dwie \u0142azienki, salon rodzinny 2,85 \u00d7 3,68 m<\/td>\n<\/tr>\n
Dom szeregowy 4-sypialniany<\/strong><\/td>\nParter: salon z jadalni\u0105 3,98 \u00d7 10,80 m, sypialnia go\u015bcinna 3,60 \u00d7 3,98 m z \u0142azienk\u0105, kuchnia 3,16 \u00d7 3,55 m, pok\u00f3j pomocy, toaleta go\u015bcinna, ogr\u00f3d tylny 106 m\u00b2<\/strong>. Pi\u0119tro: sypialnia g\u0142\u00f3wna 3,35 \u00d7 4,00 m z \u0142azienk\u0105 2,00 \u00d7 3,36 m, dwie kolejne sypialnie, salon rodzinny 3,55 \u00d7 4,49 m, taras<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Trzy cechy plan\u00f3w. Po pierwsze, oba typy dom\u00f3w szeregowych maj\u0105 pok\u00f3j pomocy z w\u0142asn\u0105 \u0142azienk\u0105<\/strong> i oba umieszczaj\u0105 na pi\u0119trze prawdziwy drugi salon \u2014 to w\u0142a\u015bnie salon rodzinny na g\u00f3rze odr\u00f3\u017cnia je od zwyk\u0142ego mieszkania trzysypialnianego. Po drugie, ogr\u00f3d tylny o powierzchni 106 m\u00b2 przy domu czterosypialnianym<\/strong> to warto\u015b\u0107 wyj\u0105tkowa dla centrum Maskatu: jest wi\u0119kszy ni\u017c ca\u0142y metra\u017c wielu mieszka\u0144 w tej samej dzielnicy i stanowi najmocniejszy argument za wi\u0119kszym lokalem. Po trzecie, 179 m\u00b2 na dw\u00f3ch kondygnacjach<\/strong> w domu trzysypialnianym daje wi\u0119cej u\u017cytecznej przestrzeni ni\u017c trzysypialniany apartament o 1 432 stopach (133 m\u00b2).<\/p>\n

P\u0142atno\u015b\u0107 i koszty bie\u017c\u0105ce<\/h2>\n

Struktura p\u0142atno\u015bci jest kr\u00f3tka: raty przez sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po odbiorze, z pe\u0142nym rozliczeniem do czerwca 2028 roku<\/strong>. To autentyczny element p\u0142atno\u015bci po przekazaniu kluczy.<\/p>\n

Wed\u0142ug karty sprzeda\u017cowej dewelopera planowany odbi\u00f3r przypada na I kw. 2028<\/strong>; sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy rat po odbiorze prowadzi do pe\u0142nego rozliczenia do czerwca 2028 roku. Umown\u0105 dat\u0119 odbioru okre\u015bla umowa sprzeda\u017cy, a wyznacza ona zar\u00f3wno moment obj\u0119cia lokalu, jak i wymagalno\u015b\u0107 salda.<\/p>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna wynosi 4,5 OMR za m\u00b2<\/strong>, nieznacznie mniej ni\u017c 5 OMR w s\u0105siednim Alef Qurum. W przeliczeniu na publikowane metra\u017ce:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nOrientacyjna powierzchnia<\/th>\nOrientacyjna op\u0142ata<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartament 2-sypialniany<\/td>\n89 m\u00b2<\/td>\n401 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
3-sypialniany<\/td>\n133 m\u00b2<\/td>\n599 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
Dom szeregowy 4-sypialniany<\/td>\n212 m\u00b2<\/td>\n954 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych okre\u015bla podstaw\u0119 stawki 4,5 OMR za m\u00b2, ewentualny limit podwy\u017cek i zakres op\u0142aty. Preferuj\u0105cym klasyczne finansowanie: banki oma\u0144skie udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w nierezydentom przy oko\u0142o 70% warto\u015bci i oprocentowaniu bliskim 6,00% rocznie; wska\u017aniki publikuje Bank Centralny Omanu<\/a>. Osobno uwzgl\u0119dnij 3-procentow\u0105 op\u0142at\u0119 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/strong> dla nabywc\u00f3w zagranicznych.<\/p>\n

Przyk\u0142ad wyliczenia p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

Plan p\u0142atno\u015bci na tej stronie jest zwi\u0119z\u0142y: raty przez sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po odbiorze, pe\u0142ne rozliczenie do czerwca 2028 roku i planowany odbi\u00f3r w I kw. 2028 wed\u0142ug karty sprzeda\u017cowej dewelopera. Podzia\u0142 mi\u0119dzy wp\u0142at\u0119 przy rezerwacji a raty po odbiorze okre\u015bla umowa sprzeda\u017cy, dlatego poni\u017csze wyliczenia maj\u0105 charakter ilustracyjny.<\/p>\n

Ka\u017cde 10% ceny apartamentu dwusypialnianego to 7 694 OMR, trzysypialnianego 11 631 OMR, a domu szeregowego 17 141 OMR. Jako punkt odniesienia: jedna sz\u00f3sta pe\u0142nej ceny apartamentu dwusypialnianego to 12 823 OMR (33 350 USD), a jedna sz\u00f3sta ceny trzysypialnianego to 19 385 OMR. Te sz\u00f3ste cz\u0119\u015bci pokazuj\u0105 skal\u0119 jednej raty, gdyby ca\u0142\u0105 cen\u0119 roz\u0142o\u017cy\u0107 na sze\u015b\u0107 p\u0142atno\u015bci; mniejszy udzia\u0142 p\u0142acony po odbiorze daje proporcjonalnie mniejsze raty.<\/p>\n

W przypadku finansowania bankowego strona wskazuje kredytowanie nierezydent\u00f3w przy oko\u0142o 70% warto\u015bci, co dla apartamentu dwusypialnianego oznacza oko\u0142o 53 857 OMR i wk\u0142ad w\u0142asny nabywcy rz\u0119du 23 081 OMR, z zastrze\u017ceniem warunk\u00f3w samego banku.<\/p>\n

Jak wygl\u0105da zakup krok po kroku<\/h2>\n

Zakup w budowie w Telal Al Qurm przebiega wed\u0142ug zwyk\u0142ej kolejno\u015bci obowi\u0105zuj\u0105cej w projektach ITC w Omanie.<\/p>\n

    \n
  1. Wyb\u00f3r lokalu.<\/strong> Potwierd\u017a dost\u0119pno\u015b\u0107 w\u015br\u00f3d 25 pozosta\u0142ych lokali, kod lokalu, rzut i cen\u0119 w rialach oma\u0144skich.<\/li>\n
  2. Rezerwacja.<\/strong> Formularz rezerwacyjny i potwierdzenie op\u0142aty wskazuj\u0105 lokal, cen\u0119 oraz pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 sp\u00f3\u0142ki podpisuj\u0105cej umow\u0119 sprzeda\u017cy.<\/li>\n
  3. Podpisanie umowy sprzeda\u017cy (SPA).<\/strong> Zapisano w niej harmonogram p\u0142atno\u015bci, umown\u0105 dat\u0119 odbioru i podstaw\u0119 op\u0142aty eksploatacyjnej.<\/li>\n
  4. Wp\u0142aty na rachunek powierniczy projektu.<\/strong> Royal Decree 79\/2025 przewiduje osobny rachunek powierniczy (escrow) dla ka\u017cdego projektu, a wyp\u0142aty s\u0105 powi\u0105zane z zatwierdzonymi etapami budowy; dane rachunku wskazuj\u0105 bank, numer rachunku i numer licencji. Przepisy wyja\u015bnia nasz przewodnik o Royal Decree 79\/2025<\/a>.<\/li>\n
  5. Harmonogram i rejestracja tytu\u0142u.<\/strong> Raty p\u0142aci si\u0119 w terminach z SPA, tutaj przez sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po odbiorze. Status ITC dzia\u0142ki i harmonogram rejestracji potwierdza Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, a 3-procentow\u0105 op\u0142at\u0119 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci dla nabywc\u00f3w zagranicznych uwzgl\u0119dnia si\u0119 osobno.<\/li>\n
  6. Odbi\u00f3r i usuwanie usterek.<\/strong> Nabywca ogl\u0105da lokal, na pi\u015bmie uzgadnia okres usuwania usterek i warunek odpowiedzialno\u015bci za wady oraz otrzymuje wykaz tego, co wchodzi w sk\u0142ad lokalu, i informacj\u0119 o pod\u0142\u0105czeniu medi\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n

    Koszty posiadania w skr\u00f3cie<\/h2>\n

    Obok ceny zakupu pojawiaj\u0105 si\u0119 trzy pozycje. Pierwsza to op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong> w wysoko\u015bci 4,5 OMR za m\u00b2 rocznie, czyli roczny wk\u0142ad w\u0142a\u015bciciela we wsp\u00f3lne utrzymanie osiedla; za\u0142\u0105cznik do umowy sprzeda\u017cy okre\u015bla spos\u00f3b jej naliczania i zakres us\u0142ug. W przeliczeniu na powierzchnie z tabeli cen daje to oko\u0142o 401 OMR rocznie dla apartamentu dwusypialnianego (mniej wi\u0119cej 33,4 OMR miesi\u0119cznie), 599 OMR dla trzysypialnianego i 954 OMR dla domu szeregowego czterosypialnianego. Dla dwusypialnianego to oko\u0142o 0,52% ceny wej\u015bciowej.<\/p>\n

    Druga to 3-procentowa op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/strong> dla nabywc\u00f3w zagranicznych. Dla ilustracji na publikowanych cenach 3% to oko\u0142o 2 308 OMR przy apartamencie dwusypialnianym, 3 489 OMR przy trzysypialnianym i 5 142 OMR przy domu szeregowym; dok\u0142adn\u0105 podstaw\u0119 potwierdzaj\u0105 dokumenty transakcji.<\/p>\n

    Trzecia to waluta. Wszystkie przeliczenia na tej stronie opieraj\u0105 si\u0119 na sta\u0142ym kursie 1 OMR = 2,6008 USD, wi\u0119c 76 938 OMR po zaokr\u0105gleniu to 200 100 USD. Dlaczego ten kurs jest stabilny, wyja\u015bnia nasz przewodnik o powi\u0105zaniu riala z dolarem<\/a>.<\/p>\n

    Lokalizacja<\/h2>\n

    Plus Code dekoduje si\u0119 do 23,5996\u00b0 N, 58,5035\u00b0 E<\/strong>, w korytarzu mi\u0119dzy Wattayah a Qurum, blisko trasy Muscat Expressway i ulicy Sultana Qaboosa. Nasze pomiary daj\u0105 3,8 km do Ruwi<\/strong>, 4,7 km do pla\u017cy Shatti Al Qurum<\/strong>, 7,5 km do Kr\u00f3lewskiej Opery<\/strong> i 22,3 km do lotniska<\/strong>. To autentycznie centralny Maskat \u2014 ugruntowana, dobrze wyposa\u017cona dzielnica, a nie nowe przedmie\u015bcie, i w\u0142a\u015bnie to czyni status ITC tutaj tak cennym.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Cel<\/th>\nCzas dojazdu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Centrum handlowe The Sultan Center Al Qurum<\/td>\n5 minut<\/td>\n<\/tr>\n
    Supermarket Al Fair<\/td>\n10 minut<\/td>\n<\/tr>\n
    Park Al Qurum<\/td>\n11 minut<\/td>\n<\/tr>\n
    Pla\u017ca Shatti Al Qurum<\/td>\n12 minut<\/td>\n<\/tr>\n
    Centrum handlowe Opera Galleria<\/td>\n13 minut<\/td>\n<\/tr>\n
    Our Planet International School<\/td>\n14 minut<\/td>\n<\/tr>\n
    Centrum handlowe Al Masa<\/td>\n15 minut<\/td>\n<\/tr>\n
    Szko\u0142y Al Sahwa<\/td>\n16 minut<\/td>\n<\/tr>\n
    British School Muscat<\/td>\n16 minut<\/td>\n<\/tr>\n
    Souk Mutrah<\/td>\n16 minut<\/td>\n<\/tr>\n
    Klub golfowy Ras Al Hamra<\/td>\n16 minut<\/td>\n<\/tr>\n
    Wielki Meczet Sultana Qaboosa<\/td>\n18 minut<\/td>\n<\/tr>\n
    Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie<\/a><\/td>\n23 minuty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Dojazdy: czasy przejazdu w kontek\u015bcie<\/h2>\n

    Tabela czas\u00f3w przejazdu dzieli si\u0119 na cztery grupy. Codzienne sprawunki mieszcz\u0105 si\u0119 w dziesi\u0119ciu minutach: centrum handlowe The Sultan Center Al Qurum to 5 minut, a supermarket Al Fair 10. Wypoczynek to od 11 do 13 minut: park Al Qurum, pla\u017ca Shatti Al Qurum i centrum handlowe Opera Galleria. Szko\u0142y i sport to od 14 do 16 minut: od Our Planet International School (14) po szko\u0142y Al Sahwa, British School Muscat i klub golfowy Ras Al Hamra (16).<\/p>\n

    Do mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego w Maskacie jest 23 minuty, a trasa Muscat Expressway i ulica Sultana Qaboosa le\u017c\u0105 w pobli\u017cu.<\/p>\n

    Architektura i udogodnienia<\/h2>\n

    Budynki s\u0105 wsp\u00f3\u0142czesne, a nie tradycyjne: pi\u0119\u0107\u2013sze\u015b\u0107 kondygnacji, kompozycja z pasm szarej ok\u0142adziny o fakturze kamienia i bia\u0142ego tynku, z g\u0142\u0119boko osadzonymi balkonami w ciemnych ramach i du\u017cymi przeszkleniami. Okna s\u0105 panoramiczne; mieszkania przekazywane s\u0105 wyko\u0144czone w jasnobr\u0105zowej palecie. To bardziej kanciasty, miejski j\u0119zyk ni\u017c zaokr\u0105glone bia\u0142e formy s\u0105siedniego Alef Qurum<\/a>.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Kategoria<\/th>\nZakres<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Hotelarstwo<\/td>\nHotele cztero- i pi\u0119ciogwiazdkowe w planie og\u00f3lnym, apartamenty serwisowane<\/td>\n<\/tr>\n
    Rozrywka<\/td>\nAquapark i kompleks kinowy w szerszym za\u0142o\u017ceniu<\/td>\n<\/tr>\n
    Spo\u0142eczno\u015b\u0107<\/td>\nNowoczesny klub mieszka\u0144ca, centrum osiedlowe<\/td>\n<\/tr>\n
    Sport<\/td>\nBoiska i strefy rekreacji<\/td>\n<\/tr>\n
    Krajobraz<\/td>\nUrz\u0105dzone parki i trasy spacerowe<\/td>\n<\/tr>\n
    Handel<\/td>\nLokale handlowe na parterach \u2014 sklepy, kawiarnie i us\u0142ugi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Hotele stanowi\u0105 strukturaln\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119<\/strong> mi\u0119dzy t\u0105 inwestycj\u0105 a pojedynczym budynkiem. Hotel cztero- i pi\u0119ciogwiazdkowy wewn\u0105trz osiedla przynosi zarz\u0105dzanie apartamentami serwisowanymi, gastronomi\u0119 i poziom utrzymania przestrzeni publicznej.<\/p>\n

    Deweloper: Telal Al Qurm Real Estate Company (Alargan)<\/h2>\n

    Telal Al Qurm nale\u017cy do Telal Al Qurm Real Estate Company<\/strong> \u2014 oma\u0144skiej sp\u00f3\u0142ki projektowej, kt\u00f3r\u0105 raport roczny Alargan za 2012 rok wymienia jako sp\u00f3\u0142k\u0119 zale\u017cn\u0105 w 99% nale\u017c\u0105c\u0105 do Alargan International Real Estate Company<\/a> z Kuwejtu; og\u0142oszenie przetargowe dotycz\u0105ce etapu z domami szeregowymi wskazuje j\u0105 jako zamawiaj\u0105cego. Nazwa Alargan Towell<\/strong>, kt\u00f3rej wielu broker\u00f3w u\u017cywa dla projektu, odnosi si\u0119 do powi\u0105zanego oma\u0144skiego joint venture, utworzonego w 2003 roku<\/strong> jako partnerstwo Alargan International i oma\u0144skiej grupy W.J. Towell<\/strong> \u2014 jednego z najstarszych i najbardziej znanych rodzinnych konglomerat\u00f3w Sultanatu. Joint venture koncentruje si\u0119 na osiedlach mieszkaniowych i wielofunkcyjnych, a jego portfel obejmuje Al Waha w Barce, Beyout Al Faye, Qurum Gardens w Maskacie<\/strong> oraz Alargan Village w Al Bustan<\/strong>.<\/p>\n

    Joint venture Alargan Towell to dwie dekady realizacji w Omanie, ugruntowany lokalny partner i uko\u0144czone osiedla, kt\u00f3re nabywca mo\u017ce odwiedzi\u0107. Telal Al Qurm jest przy tym nagradzan\u0105, licencjonowan\u0105 jako ITC dzielnic\u0105 w \u015brodku stolicy.<\/p>\n

    Wi\u0119cej o deweloperze i partnerach<\/h2>\n

    Alargan International Real Estate Company powsta\u0142a w Kuwejcie w 1994 roku jako wykonawca buduj\u0105cy mieszkania dla klasy \u015bredniej, a od 2007 roku jest notowana na gie\u0142dzie w Kuwejcie; wed\u0142ug raportu rocznego za 2012 rok w 2003 roku za\u0142o\u017cy\u0142a w Omanie Alargan Towell Investment Company. W.J. Towell, oma\u0144ski partner, przedstawia si\u0119 jako rodzinna grupa za\u0142o\u017cona w Maskacie w 1866 roku. Wcze\u015bniejsze realizacje joint venture to Beyout Al Faye w Al Khoud (126 lokali mieszkalnych) oraz Al Waha w Barce, kt\u00f3re w 2016 roku otrzyma\u0142o nagrod\u0119 Affordable Housing Project of the Year.<\/p>\n

    Pe\u0142ny zapis z podaniem \u017ar\u00f3de\u0142 znajdziesz w naszym profilu dewelopera Alargan Towell<\/a>, a katalog deweloper\u00f3w<\/a> zestawia go z dziewi\u0119cioma innymi firmami, dla kt\u00f3rych przygotowano profile.<\/p>\n

    Por\u00f3wnanie z innymi inwestycjami<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Inwestycja<\/th>\nPo\u0142o\u017cenie<\/th>\nRamy prawne<\/th>\nOdbi\u00f3r<\/th>\nCharakter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Telal Al Qurm<\/strong><\/td>\nWattayah\u2013Qurum, centrum Maskatu<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nI kw. 2028<\/td>\nPlan og\u00f3lny 164 900 m\u00b2 z hotelami<\/td>\n<\/tr>\n
    Alef Qurum Residence<\/a><\/td>\nTen sam ITC, 166 m dalej<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nII kw. 2029<\/td>\nButikowy budynek na 32 lokale<\/td>\n<\/tr>\n
    Yamal<\/a><\/td>\nWybrze\u017ce Al Seeb, marina<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nIV kw. 2029 \/ I kw. 2030<\/td>\n2,21 km\u00b2, ~6 200 jednostek<\/td>\n<\/tr>\n
    Bellevue, Al Mouj<\/a><\/td>\nWybrze\u017ce, marina<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\n\u2014<\/td>\nUgruntowane osiedle premium<\/td>\n<\/tr>\n
    Muscat Bay<\/a><\/td>\nNadmorskie zatoczki<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\nGotowe<\/td>\nButikowe wille i apartamenty<\/td>\n<\/tr>\n
    Al Mina, Barr Al Jissah<\/a><\/td>\nWybrze\u017ce, marina<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\n\u2014<\/td>\nRezydencje przy marinie i wille pla\u017cowe<\/td>\n<\/tr>\n
    Olive Farms, Jebel Sifah<\/a><\/td>\nWybrze\u017ce kurortowe<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\n\u2014<\/td>\n46 willi przy polu golfowym<\/td>\n<\/tr>\n
    Opal Residences, Muscat Hills<\/a><\/td>\nW g\u0142\u0119bi l\u0105du, golf<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\n\u2014<\/td>\nApartamenty przy polu golfowym<\/td>\n<\/tr>\n
    The Sustainable City \u2014 Yiti<\/a><\/td>\nDolina Yiti<\/td>\nFreehold w ITC<\/td>\n\u2014<\/td>\nOsiedle zeroemisyjne<\/td>\n<\/tr>\n
    Uptown Muscat<\/a><\/td>\nKnowledge Oasis<\/td>\nPark Madayn<\/td>\nI kw. 2027<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    W\u015br\u00f3d opcji ITC wyr\u00f3\u017cnikiem Telal Al Qurm jest centralno\u015b\u0107<\/strong>. Al Mouj, Muscat Bay, Barr Al Jissah i Jebel Sifah to nadmorskie osiedla kurortowe dwadzie\u015bcia do czterdziestu minut od miasta; Yamal<\/a> to du\u017ce za\u0142o\u017cenie nadmorskie na zach\u00f3d od stolicy. Telal Al Qurm jako jedyny umieszcza pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 w \u015brodku pracuj\u0105cego miasta \u2014 pi\u0119\u0107 minut od supermarketu i kwadrans od pla\u017cy, pola golfowego i szk\u00f3\u0142.<\/p>\n

    Telal Al Qurm i Alef Qurum Residence obok siebie<\/h2>\n

    Oba projekty \u0142\u0105czy to samo ITC i ta sama podstawa freehold. Alef Qurum Residence to budynek z 32 apartamentami, z cen\u0105 wej\u015bciow\u0105 od 42 987 OMR (111 801 USD), planowanym odbiorem w II kw. 2029 i op\u0142at\u0105 eksploatacyjn\u0105 5 OMR za m\u00b2 rocznie; jego plan p\u0142atno\u015bci to 20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, dziesi\u0119\u0107 rat kwartalnych po 6,5% i 15% przy uko\u0144czeniu. Telal Al Qurm dodaje domy szeregowe, plan og\u00f3lny o powierzchni 164 900 m\u00b2 i planowany odbi\u00f3r w I kw. 2028.<\/p>\n

    Najem i perspektywy inwestycyjne<\/h2>\n

    Argument najmu jest tu wyj\u0105tkowo solidny. Qurum i Wattayah to od dawna ugruntowane dzielnice dyplomatyczne, korporacyjne i profesjonalne \u2014 ambasady, centrale firm, szko\u0142y mi\u0119dzynarodowe i najbardziej znany handel w mie\u015bcie s\u0105 w zasi\u0119gu kr\u00f3tkiego dojazdu \u2014 a poda\u017c nowo wybudowanych, porz\u0105dnie wyko\u0144czonych mieszka\u0144 w\u0142a\u015bnie w tym korytarzu jest ograniczona, bo wi\u0119kszo\u015b\u0107 zasobu jest starsza. Dobrze wyposa\u017cone mieszkanie dwusypialniane z zadaszonym parkingiem w zarz\u0105dzanym osiedlu ITC powinno bez trudu znale\u017a\u0107 najemc\u0119 dok\u0142adnie w tym \u015brodowisku, kt\u00f3re ju\u017c tu mieszka.<\/p>\n

    Odbi\u00f3r planowany jest na 2028 rok<\/strong>. Oman nie opodatkowuje dochod\u00f3w os\u00f3b fizycznych z najmu, co istotnie poprawia wynik netto; oficjalne dane publikuje Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>, a zach\u0119ty inwestycyjne Invest Oman<\/a>.<\/p>\n

    Dlaczego Maskat<\/h2>\n

    Stolica Omanu przedstawia ofert\u0119 spokojniejsz\u0105 ni\u017c jej s\u0105siedzi znad Zatoki i dla pewnego typu nabywcy w\u0142a\u015bnie na tym polega jej atrakcyjno\u015b\u0107. Maskat plasuje si\u0119 w\u015br\u00f3d najbezpieczniejszych miast \u015bwiata w indeksach Numbeo<\/a>, koszty \u017cycia s\u0105 ni\u017csze ni\u017c w s\u0105siednich stolicach Zatoki, a miasto zachowa\u0142o nisk\u0105 zabudow\u0119 i krajobraz: g\u00f3ry Had\u017car tu\u017c za terenami zabudowanymi i d\u0142ugie wybrze\u017ce przed nimi. Angielski jest powszechnie u\u017cywany w biznesie, sie\u0107 szk\u00f3\u0142 mi\u0119dzynarodowych prowadzi do brytyjskiego i ameryka\u0144skiego systemu uczelnianego, a dochody z najmu nie s\u0105 opodatkowane. Kr\u00f3lewska Opera w Maskacie<\/a> jest o kr\u00f3tki przejazd st\u0105d. Informacje og\u00f3lne o Sultanacie publikowane s\u0105 na oman.om<\/a>, a bie\u017c\u0105ce wiadomo\u015bci w Times of Oman<\/a>.<\/p>\n

    Dla kogo s\u0105 te domy<\/h2>\n

    Rodziny<\/strong> znajd\u0105 w domach szeregowych pok\u00f3j pomocy, salon rodzinny na pi\u0119trze i prywatne ogr\u00f3dki, a szko\u0142y s\u0105 oddalone o 14\u201316 minut. W\u0142a\u015bciciele drugiego domu<\/strong> mog\u0105 u\u017cywa\u0107 apartamentu jako bazy w centrum Maskatu, a Owner Visa jest dost\u0119pna przy ka\u017cdym lokalu. Inwestorzy<\/strong> zwr\u00f3c\u0105 uwag\u0119 na dyplomatyczne, korporacyjne i zawodowe dzielnice wok\u00f3\u0142 Qurum i Wattayah; faktyczne stawki najmu zale\u017c\u0105 od rynku, a realistyczne liczby podaje nasz przewodnik o rentowno\u015bci najmu<\/a>. Osoby na emeryturze<\/strong> doceni\u0105 supermarket w 10 minut, park w 11 i pla\u017c\u0119 w 12.<\/p>\n

    S\u0142owniczek poj\u0119\u0107 u\u017cytych na stronie<\/h2>\n