{"id":26429,"date":"2026-08-06T11:08:44","date_gmt":"2026-08-06T11:08:44","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/mandarin-oriental-residences-shatti-al-qurum-muscat-oman\/"},"modified":"2026-10-09T11:28:52","modified_gmt":"2026-10-09T11:28:52","slug":"mandarin-oriental-residences-shatti-al-qurum-muscat-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mandarin-oriental-residences-shatti-al-qurum-muscat-oman\/","title":{"rendered":"The Residences at Mandarin Oriental, Maskat \u2014 markowe rezydencje na w\u0142asno\u015b\u0107, Oman"},"content":{"rendered":"<h2>The Residences at Mandarin Oriental, Maskat \u2014 gotowe markowe rezydencje na w\u0142asno\u015b\u0107 przy pla\u017cy Shatti Al Qurum<\/h2>\n<p><strong>The Residences at Mandarin Oriental, Muscat<\/strong> to zesp\u00f3\u0142 <strong>156 markowych rezydencji z obs\u0142ug\u0105<\/strong> w trzech siedmiokondygnacyjnych budynkach bezpo\u015brednio przy pla\u017cy <strong>Shatti Al Qurum<\/strong>. Deweloperem jest <strong>Eagle Hills Muscat<\/strong>, a obs\u0142ug\u0119 zapewnia <strong>Mandarin Oriental Hotel Group<\/strong>. Projekt og\u0142oszono w maju 2018 roku, budowa ruszy\u0142a w listopadzie 2019 roku, a rezydencje s\u0105 <strong>uko\u0144czone i gotowe do zamieszkania<\/strong>, przekazywane w pe\u0142ni umeblowane. Ze 156 lokali <strong>dost\u0119pnych pozostaje 18<\/strong>, w cenie od <strong>442 100 USD<\/strong>.<\/p>\n<p>Dwie cechy warto wskaza\u0107 przed szczeg\u00f3\u0142ami. Po pierwsze, <strong>inwestycja jest uko\u0144czona<\/strong>: rezydencje s\u0105 gotowe i mo\u017cna si\u0119 do nich wprowadzi\u0107 od razu, do umeblowanego mieszkania, przy dzia\u0142aj\u0105cym hotelu. Po drugie, <strong>apartamenty dwu- i trzysypialniane s\u0105 wycenione na poziomie progu 200 000 OMR dla dziesi\u0119cioletniej Golden Residency lub powy\u017cej niego<\/strong> (decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu), a lokal jednosypialniany zaczyna si\u0119 od 169 986 OMR i uprawnia do Owner Visa. Ceny wynosz\u0105 oko\u0142o 537\u2013666 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 za markowe mieszkania przy pla\u017cy Shatti Al Qurum.<\/p>\n<h2>W skr\u00f3cie<\/h2>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Nazwa inwestycji<\/strong><\/td>\n<td>The Residences at Mandarin Oriental, Muscat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Deweloper<\/strong><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/eaglehills.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eagle Hills<\/a> (Abu Zabi, za\u0142o\u017cona w 2014) poprzez Eagle Hills Muscat \u2014 sp\u00f3\u0142k\u0119 joint venture z oma\u0144sk\u0105 Izz International<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Operator<\/strong><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mandarinoriental.com\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mandarin Oriental Hotel Group<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Lokalizacja<\/strong><\/td>\n<td>2827 Way, Shatti Al Qurum, Maskat \u2014 pierwsza linia brzegowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Budynki<\/strong><\/td>\n<td>3 budynki, 7 kondygnacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>\u0141\u0105czna liczba rezydencji<\/strong><\/td>\n<td>156<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Dost\u0119pne obecnie<\/strong><\/td>\n<td>18<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Produkt<\/strong><\/td>\n<td>Apartamenty 1-, 2- i 3-sypialniane; penthouse&#8217;y 4-sypialniane z prywatnymi tarasami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Powierzchnie<\/strong><\/td>\n<td>70 \u2013 260 m\u00b2 w ca\u0142ej inwestycji; 818 \u2013 2 099 st\u00f3p kw. w bie\u017c\u0105cej ofercie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Cena wyj\u015bciowa<\/strong><\/td>\n<td>Od 442 100 USD (ok. 169 990 OMR)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Status<\/strong><\/td>\n<td><strong>Gotowe do zamieszkania<\/strong> \u2014 og\u0142oszona w 2018, budowa od listopada 2019; rynek pierwotny i wt\u00f3rny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Stan przekazania<\/strong><\/td>\n<td>W pe\u0142ni umeblowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\n<td>3,25 OMR za m\u00b2 (wg podanych danych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>P\u0142atno\u015b\u0107<\/strong><\/td>\n<td>Got\u00f3wka lub raty po przekazaniu na 1\u20133 lata z narzutem 3\u201313%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Podstawa w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\n<td><strong>Freehold w ITC<\/strong> \u2014 zatwierdzone jako zintegrowany kompleks turystyczny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>W\u0142asno\u015b\u0107 i rezydencja<\/h2>\n<p>The Residences at Mandarin Oriental zosta\u0142o <a href=\"https:\/\/gulfconstructiononline.com\/Article\/385861\/eagle-hills%E2%80%99-oman-luxury-project-gets-itc-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zatwierdzone jako zintegrowany kompleks turystyczny<\/a> \u2014 kategoria, w ramach kt\u00f3rej osoby spoza Omanu mog\u0105 posiada\u0107 pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 wraz z zezwoleniem pobytowym powi\u0105zanym z nieruchomo\u015bci\u0105. Stawia to t\u0119 inwestycj\u0119 obok <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Al Mouj<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Telal Al Qurm<\/a>: tytu\u0142 rejestrowany na Twoje nazwisko, a nie u\u017cytkowanie ani konstrukcja sp\u00f3\u0142kowa.<\/p>\n<p>Oman prowadzi dwie odr\u0119bne \u015bcie\u017cki powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105. Poni\u017csza tabela zestawia cen\u0119 ka\u017cdego lokalu z progiem Golden Residency wynosz\u0105cym 200 000 OMR:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lokal<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>Cena (OMR)<\/th>\n<th>Wobec progu Golden Residency 200 000 OMR<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1-sypialniany<\/td>\n<td>442 100<\/td>\n<td>169 986<\/td>\n<td>Poni\u017cej 200 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-sypialniany<\/td>\n<td>761 600<\/td>\n<td>292 833<\/td>\n<td><strong>Powy\u017cej 200 000 OMR<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-sypialniany<\/td>\n<td>1 321 400<\/td>\n<td>508 074<\/td>\n<td><strong>Powy\u017cej 200 000 OMR<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Je\u015bli celem jest dziesi\u0119cioletnia odnawialna rezydencja, mieszkania dwu- i trzysypialniane s\u0105 tu wycenione powy\u017cej progu 200 000 OMR przy zakupie jednego lokalu; samo zezwolenie przyznaje decyzja Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu.<\/strong><\/p>\n<p>Rozr\u00f3\u017cnienie, o kt\u00f3rym trzeba pami\u0119ta\u0107, jest takie. Ka\u017cdy zakup w ITC uprawnia do <strong>Owner Visa<\/strong> (decyzja ROP 87\/2026): rezydencji bez sponsora powi\u0105zanej z w\u0142asno\u015bci\u0105, od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, odnawialnej, obejmuj\u0105cej ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia, bez progu warto\u015bci. <strong>Golden Residency<\/strong> to zezwolenie dziesi\u0119cioletnie i wymaga 200 000 OMR w nieruchomo\u015bciach ITC. Decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Lokal jednosypialniany jest wyceniony poni\u017cej 200 000 OMR i uprawnia do Owner Visa; lokale dwu- i trzysypialniane s\u0105 wycenione powy\u017cej tego progu. Status konkretnego lokalu w ITC mo\u017cna potwierdzi\u0107 w <a href=\"https:\/\/www.housing.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a> w ramach dokument\u00f3w rezerwacyjnych.<\/p>\n<h2>\u015acie\u017cki rezydencji w szczeg\u00f3\u0142ach<\/h2>\n<p>Z zakupem w zintegrowanym kompleksie turystycznym wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 dwie \u015bcie\u017cki. <strong>Owner Visa<\/strong> (decyzja ROP 87\/2026) to rezydencja bez sponsora, powi\u0105zana z posiadaniem mieszkania. Przyznawana jest na okres od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, jest odnawialna, obejmuje ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia i nie wymaga minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, dlatego dotyczy zar\u00f3wno lokalu jednosypialnianego za 169 986 OMR, jak i wi\u0119kszych rezydencji. <strong>Golden Residency<\/strong> to dziesi\u0119cioletnie, odnawialne zezwolenie, kt\u00f3re wymaga jednej nieruchomo\u015bci ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR (oko\u0142o 520 160 USD po kursie sztywnego powi\u0105zania). Warto\u015b\u0107 ocenia si\u0119 dla jednej nieruchomo\u015bci, wi\u0119c dwa zakupy o ni\u017cszej warto\u015bci nie sumuj\u0105 si\u0119.<\/p>\n<p>Przy cenach w tej inwestycji lokal dwusypialniany za 292 833 OMR jest o 92 833 OMR powy\u017cej progu, trzysypialniany za 508 074 OMR \u2014 o 308 074 OMR powy\u017cej, a jednosypialniany ma cen\u0119 poni\u017cej 200 000 OMR i odpowiada \u015bcie\u017cce Owner Visa. W ka\u017cdym przypadku wniosek jest odr\u0119bn\u0105 procedur\u0105 prowadzon\u0105 przez Kr\u00f3lewsk\u0105 Policj\u0119 Omanu, kt\u00f3ra podejmuje decyzj\u0119. Przy wniosku o Golden Residency nabywcy zwykle prosz\u0105 o pisemne potwierdzenie zarejestrowanej ceny oraz organu, kt\u00f3ry j\u0105 przyjmuje.<\/p>\n<h2>Ceny i kluczowe cechy<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Od (powierzchnia)<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>Cena (OMR)<\/th>\n<th>Za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1-sypialniany<\/td>\n<td>823 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>442 100<\/td>\n<td>169 986<\/td>\n<td>537 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-sypialniany<\/td>\n<td>1 410 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>761 600<\/td>\n<td>292 833<\/td>\n<td>540 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-sypialniany<\/td>\n<td>1 983 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>1 321 400<\/td>\n<td>508 074<\/td>\n<td>666 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Wszystkie przeliczenia po kursie 1 OMR = 2,6008 USD. Cena odzwierciedla cztery cechy inwestycji:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pierwsza linia.<\/strong> To dos\u0142ownie na piasku Shatti Al Qurum, z urz\u0105dzon\u0105 prywatn\u0105 pla\u017c\u0105 i 235-metrow\u0105 promenad\u0105 nadmorsk\u0105. Prawdziwa pierwsza linia w centralnym Maskacie jest praktycznie nie do powt\u00f3rzenia \u2014 wybrze\u017ce jest ju\u017c zabudowane.<\/li>\n<li><strong>Marka i operator.<\/strong> Standardy obs\u0142ugi Mandarin Oriental oraz hotel obok, kt\u00f3ry prowadzi concierge, valet, sprz\u0105tanie i utrzymanie.<\/li>\n<li><strong>Uko\u0144czenie.<\/strong> Budynek jest uko\u0144czony, wi\u0119c nie trzeba czeka\u0107. Ogl\u0105dasz konkretne mieszkanie przed zakupem.<\/li>\n<li><strong>Uprawnienie do Golden Residency.<\/strong> Przy lokalach dwu- i trzysypialnianych, wycenionych powy\u017cej 200 000 OMR, jeden zakup spe\u0142nia pr\u00f3g warto\u015bci Golden Residency.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>P\u0142atno\u015b\u0107<\/h3>\n<p>Poniewa\u017c budynek jest uko\u0144czony, domy\u015bln\u0105 form\u0105 jest p\u0142atno\u015b\u0107 got\u00f3wkowa przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci. Deweloper oferuje te\u017c <strong>raty po przekazaniu<\/strong> i publikuje koszt ich u\u017cycia:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Okres ratalny<\/th>\n<th>Narzut<\/th>\n<th>Koszt przy lokalu wyj\u015bciowym 442 100 USD<\/th>\n<th>Cena efektywna<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 rok<\/td>\n<td>+3%<\/td>\n<td>+13 263 USD<\/td>\n<td>455 363 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 lata<\/td>\n<td>+5%<\/td>\n<td>+22 105 USD<\/td>\n<td>464 205 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 lata<\/td>\n<td>+13%<\/td>\n<td>+57 473 USD<\/td>\n<td>499 573 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Warianty roczny i dwuletni wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z \u0142\u0105cznym narzutem 3% i 5% (nie w skali roku), a trzyletni \u2014 13%. Wska\u017aniki dotycz\u0105ce finansowania bankowego publikuje <a href=\"https:\/\/cbo.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny Omanu<\/a>. Osobno uwzgl\u0119dnij <strong>3-procentow\u0105 op\u0142at\u0119 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/strong> dla nabywc\u00f3w zagranicznych oraz koszty prawne i rejestracyjne.<\/p>\n<h3>Koszty bie\u017c\u0105ce<\/h3>\n<p>Podana op\u0142ata eksploatacyjna wynosi <strong>3,25 OMR za m\u00b2<\/strong>. Orientacyjne kwoty roczne wed\u0142ug typu:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Orientacyjna powierzchnia<\/th>\n<th>Orientacyjna op\u0142ata roczna<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1-sypialniany<\/td>\n<td>76 m\u00b2<\/td>\n<td>248 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-sypialniany<\/td>\n<td>131 m\u00b2<\/td>\n<td>426 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3-sypialniany<\/td>\n<td>184 m\u00b2<\/td>\n<td>599 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Rezydencje markowe zwykle oddzielaj\u0105 podstawow\u0105 op\u0142at\u0119 osiedlow\u0105 od us\u0142ug hotelowych: sprz\u0105tanie, gastronomia w lokalu, pralnia i valet bywaj\u0105 p\u0142atne za u\u017cycie albo w pakiecie. Cenniki op\u0142at eksploatacyjnych i us\u0142ug hotelowych mo\u017cemy uzyska\u0107 na zapytanie.<\/p>\n<h2>Trzy typy mieszka\u0144 wiersz po wierszu<\/h2>\n<p>Tabela cen podaje wielko\u015b\u0107 pocz\u0105tkow\u0105 i cen\u0119 ka\u017cdego typu mieszkania, a czytanie wierszy \u0142\u0105cznie pokazuje, jak si\u0119 do siebie odnosz\u0105. Mieszkanie jednosypialniane zaczyna si\u0119 od 823 st\u00f3p kw. (76 m\u00b2) i 442 100 USD, czyli 537 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105. Dwusypialniane zaczyna si\u0119 od 1 410 st\u00f3p kw. (131 m\u00b2) i 761 600 USD, czyli 540 USD za stop\u0119: jest wi\u0119ksze od jednosypialnianego o 587 st\u00f3p kw. i dro\u017csze o 319 500 USD, a stawka za stop\u0119 kwadratow\u0105 r\u00f3\u017cni si\u0119 o 3 USD. Trzysypialniane zaczyna si\u0119 od 1 983 st\u00f3p kw. (184 m\u00b2) i 1 321 400 USD, czyli 666 USD za stop\u0119, i przewy\u017csza dwusypialniane o 573 stopy kw. oraz 559 800 USD.<\/p>\n<p>W rialach te same wiersze to oko\u0142o 206, 208 i 256 OMR za stop\u0119 kwadratow\u0105. Zakres w bie\u017c\u0105cej ofercie dla 18 pozosta\u0142ych lokali wynosi od 818 do 2 099 st\u00f3p kw. (76\u2013195 m\u00b2), wi\u0119c pojedynczy lokal mo\u017ce by\u0107 wi\u0119kszy lub mniejszy od metra\u017cu pocz\u0105tkowego podanego dla jego typu, a ceny konkretnych lokali w rialach oma\u0144skich podawane s\u0105 na zapytanie. Czterosypialniane penthouse&#8217;y, kt\u00f3re w ca\u0142ej inwestycji dochodz\u0105 do 260 m\u00b2, wyceniane s\u0105 na zapytanie.<\/p>\n<h2>Przyk\u0142ad oblicze\u0144: raty i koszty bie\u017c\u0105ce<\/h2>\n<p>Poni\u017csze obliczenia maj\u0105 charakter pogl\u0105dowy i opieraj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na liczbach z tej strony; do konkretnego zakupu stosuje si\u0119 harmonogram zapisany w umowie. We\u017amy lokal jednosypialniany o cenie got\u00f3wkowej 442 100 USD (169 986 OMR). Roz\u0142o\u017cenie p\u0142atno\u015bci po przekazaniu na rok dolicza 3%, czyli 13 263 USD, co daje 455 363 USD \u2014 oko\u0142o 37 947 USD miesi\u0119cznie przy podziale na dwana\u015bcie r\u00f3wnych p\u0142atno\u015bci. Wariant dwuletni dolicza 5%, czyli 22 105 USD, co daje 464 205 USD (oko\u0142o 19 342 USD przy dwudziestu czterech r\u00f3wnych p\u0142atno\u015bciach). Wariant trzyletni dolicza 13%, czyli 57 473 USD, co daje 499 573 USD (oko\u0142o 13 877 USD przy trzydziestu sze\u015bciu r\u00f3wnych p\u0142atno\u015bciach). W rialach te trzy kwoty to 175 086, 178 485 i 192 084 OMR. Ka\u017cdy narzut jest sum\u0105 za ca\u0142y okres, a nie stop\u0105 roczn\u0105.<\/p>\n<p>Koszty bie\u017c\u0105ce liczy si\u0119 w ten sam spos\u00f3b. Podana op\u0142ata eksploatacyjna 3,25 OMR za m\u00b2 rocznie daje orientacyjne kwoty roczne z tabeli powy\u017cej \u2014 248, 426 i 599 OMR, czyli oko\u0142o 20,7, 35,5 i 49,9 OMR miesi\u0119cznie. Po kursie 2,6008 to w przybli\u017ceniu 645, 1 108 i 1 558 USD rocznie. Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci 3% dla nabywc\u00f3w zagranicznych wynios\u0142aby oko\u0142o 5 100 OMR od ceny got\u00f3wkowej lokalu jednosypialnianego, je\u015bli nalicza\u0107 j\u0105 od tej ceny; podstaw\u0119 podaj\u0105 dokumenty rezerwacyjne. Us\u0142ugi hotelowe, takie jak sprz\u0105tanie, pralnia i valet, s\u0105 zwykle p\u0142atne za u\u017cycie lub w opcjonalnym pakiecie, odr\u0119bnie od op\u0142aty eksploatacyjnej.<\/p>\n<h2>Rezydencje<\/h2>\n<p>Za\u0142o\u017cenie to trzy siedmiokondygnacyjne budynki we wsp\u00f3\u0142czesnej interpretacji architektury arabskiej \u2014 bia\u0142e elewacje panelowe ze szklanymi balustradami taras\u00f3w i przeszkleniami od pod\u0142ogi do sufitu. W ca\u0142ej inwestycji mieszkania maj\u0105 od <strong>70 m\u00b2 do 260 m\u00b2<\/strong> i od jednej do trzech sypialni, a wie\u0144cz\u0105 je <strong>czterosypialniane penthouse&#8217;y z prywatnymi tarasami<\/strong>.<\/p>\n<p>Zakres w bie\u017c\u0105cej ofercie to <strong>818\u20132 099 st\u00f3p kw. (76\u2013195 m\u00b2)<\/strong> i dotyczy pozosta\u0142ych 18 lokali; ca\u0142a inwestycja obejmuje mieszkania od 70 do 260 m\u00b2. O najwi\u0119ksze metra\u017ce i penthouse&#8217;y mo\u017cna zapyta\u0107 w bie\u017c\u0105cej ofercie lub na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Element<\/th>\n<th>Specyfikacja<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stan przekazania<\/td>\n<td><strong>W pe\u0142ni umeblowane<\/strong> \u2014 mo\u017cna wprowadzi\u0107 si\u0119 od razu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wn\u0119trza<\/td>\n<td>Neutralna paleta be\u017cu; \u015bciany malowane w mi\u0119kkim kremie; wielkoformatowe p\u0142ytki pod\u0142ogowe w tonacji \u015bcian i sufitu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnie i salony<\/td>\n<td>Szare dywany na p\u0142ytkach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141azienki<\/td>\n<td>Jasne p\u0142ytki z orientalnymi akcentami; wielkoformatowy bia\u0142y gres; blaty z szarego kamienia imituj\u0105cego marmur<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kuchnie<\/td>\n<td>W pe\u0142ni wyposa\u017cone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okna<\/td>\n<td>Od pod\u0142ogi do sufitu; w lokalach frontowych widok na morze z sypialni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lobby<\/td>\n<td>Styl orientalny w z\u0142ocie, szaro\u015bci i bieli; recepcja i strefa wypoczynkowa z fotelami i stolikami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Elewacja<\/td>\n<td>Bia\u0142e panele ze szklanymi balustradami taras\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Pe\u0142ne umeblowanie to szczeg\u00f3\u0142 najwa\u017cniejszy komercyjnie.<\/strong> Mieszkanie jest przekazywane kompletne, wi\u0119c nabywca zagraniczny zamierzaj\u0105cy wynajmowa\u0107 albo korzysta\u0107 z lokalu kilka tygodni w roku nie musi koordynowa\u0107 urz\u0105dzania mieszkania z zagranicy.<\/p>\n<h2>Udogodnienia<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kategoria<\/th>\n<th>Zakres<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca i nabrze\u017ce<\/td>\n<td>Urz\u0105dzona prywatna pla\u017ca; <strong>promenada o d\u0142ugo\u015bci 235 metr\u00f3w<\/strong> wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Baseny<\/td>\n<td>Odkryty basen dla doros\u0142ych i osobny dzieci\u0119cy, z widokiem na morze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wellness<\/td>\n<td>Nowoczesne centrum fitness; centrum spa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dla rodzin<\/td>\n<td>Sala zabaw dla dzieci i plac zabaw na zewn\u0105trz<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obs\u0142uga<\/td>\n<td>Concierge 24 h, utrzymanie rezydencji 24 h, ochrona 24 h, parking z obs\u0142ug\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u017bycie towarzyskie<\/td>\n<td>Strefa lounge dla mieszka\u0144c\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Handel i gastronomia<\/td>\n<td>Kawiarnie, restauracje i sklepy na terenie, w tym restauracje przy basenie i z widokiem na morze<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>To dzia\u0142aj\u0105ce obiekty, nie wizualizacje, i mo\u017cna je obejrze\u0107 przed zakupem. <strong>Ca\u0142odobowe utrzymanie rezydencji<\/strong> jest szczeg\u00f3lnie cenne dla w\u0142a\u015bciciela nierezydenta: kto\u015b odpowiada za mieszkanie, gdy nie ma Ci\u0119 w kraju.<\/p>\n<h2>Lokalizacja: pierwsza linia Shatti Al Qurum<\/h2>\n<p>Shatti Al Qurum to ugruntowany nadmorski adres Maskatu \u2014 odcinek wybrze\u017ca mi\u0119dzy Kr\u00f3lewsk\u0105 Oper\u0105 a Qurum, obudowany ambasadami, hotelami, najlepszymi restauracjami miasta i najbardziej poszukiwan\u0105 zabudow\u0105 mieszkaniow\u0105. Rezydencje stoj\u0105 bezpo\u015brednio nad Zatok\u0105 Oma\u0144sk\u0105: woda z jednej strony, dzielnica Qurum z drugiej.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel<\/th>\n<th>Czas dojazdu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Opera Galleria<\/td>\n<td>3 minuty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/rohmuscat.org.om\/en\/Pages\/default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kr\u00f3lewska Opera w Maskacie<\/a><\/td>\n<td>5 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Supermarket Al Fair<\/td>\n<td>6 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142y Al Sahwa<\/td>\n<td>9 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum handlowe Al Masa<\/td>\n<td>9 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park przyrodniczy Qurum<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Our Planet International School<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>British School Muscat<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedszkole Bright Beginnings<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Muscat Grand Mall<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielki Meczet Sultana Qaboosa<\/td>\n<td>15 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Souk Mutrah<\/td>\n<td>16 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.omanairports.co.om\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie<\/a><\/td>\n<td>20 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0142ac Al Alam<\/td>\n<td>24 minuty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fort Al Jalali, Stary Maskat<\/td>\n<td>30 minut<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Pi\u0119\u0107 minut do Opery i dwadzie\u015bcia do lotniska to mniej wi\u0119cej granica centralno\u015bci w Omanie.<\/p>\n<h2>Dojazdy z Shatti Al Qurum<\/h2>\n<p>Tabel\u0119 czas\u00f3w dojazdu mo\u017cna czyta\u0107 jak zestaw codziennych tras. Na codzienne sprawunki: Opera Galleria jest oddalona o 3 minuty, supermarket Al Fair o 6, Al Masa Mall o 9, a Muscat Grand Mall o 10. Szko\u0142y i przedszkole dla rodzin le\u017c\u0105 w tym samym przedziale: Al Sahwa Schools w 9 minut, a Our Planet International School, British School Muscat i Bright Beginnings Nursery po 10 minut. Na wypoczynek: Kr\u00f3lewska Opera jest oddalona o 5 minut, Qurum Natural Park o 10, a w\u0142asna pla\u017ca rezydencji i 235-metrowa promenada znajduj\u0105 si\u0119 tu\u017c przy domu.<\/p>\n<p>Dalej: Wielki Meczet Su\u0142tana Kabusa jest oddalony o 15 minut, bazar Mutrah o 16, pa\u0142ac Al Alam o 24, a fort Al Jalali w Starym Maskacie o 30. Do mi\u0119dzynarodowego lotniska w Maskacie jest 20 minut, co odpowiada w\u0142a\u015bcicielom podr\u00f3\u017cuj\u0105cym regularnie.<\/p>\n<h2>Deweloper i operator<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/eaglehills.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eagle Hills<\/a> to prywatna sp\u00f3\u0142ka inwestycyjno-deweloperska za\u0142o\u017cona w <strong>2014 roku<\/strong> z siedzib\u0105 w Abu Zabi, specjalizuj\u0105ca si\u0119 w wielkoskalowych nadmorskich za\u0142o\u017ceniach \u0142\u0105cz\u0105cych funkcje mieszkaniowe, komercyjne, hotelowe i infrastruktur\u0119 publiczn\u0105. Jej portfel obejmuje ZEA, Serbi\u0119, Albani\u0119, Maroko, Bahrajn, Jordani\u0119 i Oman, a nale\u017c\u0105 do niego <strong>Belgrade Waterfront<\/strong> w Serbii, <strong>Maryam Island<\/strong> i <strong>Ramhan Island<\/strong> w ZEA oraz <strong>Durr\u00ebs Yachts &amp; Marina<\/strong> w Albanii.<\/p>\n<p>W Omanie wehiku\u0142em jest <strong>Eagle Hills Muscat<\/strong>, sp\u00f3\u0142ka joint venture Eagle Hills i oma\u0144skiej grupy <strong>Izz International<\/strong> \u2014 szczeg\u00f3\u0142 wart odnotowania, bo lokalny partner istotnie wp\u0142ywa na spos\u00f3b realizacji i administrowania inwestycj\u0105 w Sultanacie.<\/p>\n<p>Operatorem jest <a href=\"https:\/\/www.mandarinoriental.com\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mandarin Oriental Hotel Group<\/a>, kt\u00f3ra prowadzi s\u0105siedni hotel i zapewnia obs\u0142ug\u0119 rezydencji. W rezydencji markowej operator zapewnia warstw\u0119 us\u0142ugow\u0105; okres obowi\u0105zywania umowy o zarz\u0105dzanie hotelem mo\u017cna uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2>Od og\u0142oszenia do otwarcia: etapy inwestycji Eagle Hills Muscat<\/h2>\n<p>Etapy inwestycji s\u0105 udokumentowane w datowanych komunikatach. Eagle Hills Muscat, partnerstwo Eagle Hills Abu Dhabi i oma\u0144skiej sp\u00f3\u0142ki Izz International, zosta\u0142o og\u0142oszone wraz z Mandarin Oriental 5 maja 2018 roku. Rezydencje zaprezentowano 3 kwietnia 2019 roku, umow\u0119 na g\u0142\u00f3wne roboty budowlane z Larsen &amp; Toubro (L&amp;T) Oman zawarto 11 wrze\u015bnia 2019 roku, a w listopadzie 2019 roku ruszy\u0142a budowa. Zatwierdzenie projektu jako zintegrowanego kompleksu turystycznego odnotowano 1 marca 2023 roku, a hotel Mandarin Oriental, Muscat otworzy\u0142 si\u0119 na pocz\u0105tku czerwca 2024 roku.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug komunikatu Mandarin Oriental o otwarciu hotel ma 103 pokoje i 47 apartament\u00f3w, pi\u0119\u0107 restauracji i lounge&#8217;\u00f3w, spa, zewn\u0119trzny basen o d\u0142ugo\u015bci 30 metr\u00f3w oraz sal\u0119 balow\u0105 o powierzchni 800 m\u00b2. Mandarin Oriental zapewnia nazw\u0119, standardy i us\u0142ugi na podstawie umowy z deweloperem, a Eagle Hills Muscat buduje i sprzedaje mieszkania. Szerszy opis znajduje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/eagle-hills-muscat\/\">profilu dewelopera Eagle Hills Muscat<\/a>, a pozosta\u0142e opisane firmy zebrano w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">katalogu deweloper\u00f3w w Omanie<\/a>.<\/p>\n<h2>Inne inwestycje w Omanie<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Inwestycja<\/th>\n<th>Po\u0142o\u017cenie<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Ramy prawne<\/th>\n<th>Charakter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Mandarin Oriental Residences<\/strong><\/td>\n<td>Shatti Al Qurum, pierwsza linia<\/td>\n<td><strong>Gotowe, umeblowane<\/strong><\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>156 markowych rezydencji z obs\u0142ug\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/st-regis-residences-al-mouj-muscat-oman-3\/\">The St. Regis Residences, Al Mouj<\/a><\/td>\n<td>Marina Al Mouj<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>Druga markowa rezydencja w Maskacie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Telal Al Qurm<\/a><\/td>\n<td>Wattayah\u2013Qurum<\/td>\n<td>II kw. 2027 \/ I kw. 2028<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>Plan og\u00f3lny 164 900 m\u00b2 z hotelami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a><\/td>\n<td>ITC Telal Al Qurm<\/td>\n<td>II kw. 2029<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>Butikowy budynek na 32 lokale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yamal-al-seeb-muscat-oman\/\">Yamal<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce Al Seeb, marina<\/td>\n<td>IV kw. 2029 \/ I kw. 2030<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>2,21 km\u00b2, ~6 200 jednostek<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Bellevue, Al Mouj<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce, marina<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>Ugruntowane osiedle premium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay<\/a><\/td>\n<td>Nadmorskie zatoczki<\/td>\n<td>Gotowe<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>Butikowe wille i apartamenty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina, Barr Al Jissah<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce, marina<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>Rezydencje przy marinie i wille pla\u017cowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Olive Farms, Jebel Sifah<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce kurortowe<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>46 willi przy polu golfowym<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Najbli\u017cszym por\u00f3wnaniem w Omanie jest <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/st-regis-residences-al-mouj-muscat-oman-3\/\">The St. Regis Residences w Al Mouj<\/a> \u2014 druga mi\u0119dzynarodowo markowa rezydencja Sultanatu. Wymiana mi\u0119dzy nimi dotyczy charakteru lokalizacji: Al Mouj to osiedle z marin\u0105 i golfem dwadzie\u015bcia par\u0119 minut na zach\u00f3d od centrum, a Shatti Al Qurum to pierwsza linia w \u015brodku ugruntowanego miasta.<\/p>\n<h2>Rezydencje markowe w Omanie<\/h2>\n<p>Rezydencje markowe \u2014 mieszkania pod mark\u0105 hotelu, w kt\u00f3rych operator zapewnia warstw\u0119 us\u0142ugow\u0105 \u2014 s\u0105 dzi\u015b standardowym produktem w Dubaju, Dosze i Rijadzie, gdzie konkuruj\u0105 dziesi\u0105tki projekt\u00f3w. Oman ma ich w praktyce dwie: t\u0119 oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/st-regis-residences-al-mouj-muscat-oman-3\/\">The St. Regis Residences w Al Mouj<\/a>.<\/p>\n<p>Z rezydencji markowych zwykle korzystaj\u0105 sami w\u0142a\u015bciciele \u2014 kilka tygodni w roku, reszt\u0119 wynajmuj\u0105 \u2014 a warstwa us\u0142ugowa oraz, przy lokalach dwu- i trzysypialnianych, uprawnienie do Golden Residency (decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu) stanowi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 argument\u00f3w za zakupem.<\/p>\n<h2>Najem i perspektywy inwestycyjne<\/h2>\n<p>Argument najmu wynika z samego produktu, nie z optymizmu.<\/p>\n<p><strong>Grono najemc\u00f3w jest w\u0142a\u015bciwe.<\/strong> W Shatti Al Qurum mieszka dyplomatyczna i wy\u017csza korporacyjna spo\u0142eczno\u015b\u0107 Maskatu, a umeblowane, serwisowane mieszkanie przy pla\u017cy z ca\u0142odobowym concierge to dok\u0142adnie ta specyfikacja, kt\u00f3r\u0105 ten segment wynajmuje. <strong>Mo\u017cna wynajmowa\u0107 natychmiast<\/strong> \u2014 nie trzeba czeka\u0107 na przekazanie, aby aktywo zacz\u0119\u0142o pracowa\u0107. <strong>Mo\u017cliwy jest te\u017c najem kr\u00f3tkoterminowy<\/strong> przez infrastruktur\u0119 hotelu.<\/p>\n<p>Szczeg\u00f3\u0142y programu najmu, w tym ewentualna pula najmu kr\u00f3tkoterminowego i warunki w\u0142asnego u\u017cytkowania, mo\u017cna uzyska\u0107 od sprzedaj\u0105cego. Oman nie opodatkowuje dochod\u00f3w os\u00f3b fizycznych z najmu, co istotnie poprawia wynik netto; oficjalne dane publikuje <a href=\"https:\/\/www.ncsi.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>, a zach\u0119ty inwestycyjne <a href=\"https:\/\/investoman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Invest Oman<\/a>.<\/p>\n<h2>Dlaczego Maskat<\/h2>\n<p>Stolica Omanu przedstawia ofert\u0119 spokojniejsz\u0105 ni\u017c jej s\u0105siedzi znad Zatoki i w tym przedziale cenowym w\u0142a\u015bnie na tym polega jej atrakcyjno\u015b\u0107. Maskat plasuje si\u0119 w\u015br\u00f3d najbezpieczniejszych miast \u015bwiata w indeksach <a href=\"https:\/\/www.numbeo.com\/crime\/rankings_by_country.jsp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Numbeo<\/a>; miasto zachowa\u0142o nisk\u0105 zabudow\u0119 i krajobraz \u2014 g\u00f3ry Had\u017car z ty\u0142u i Zatoka Oma\u0144ska z przodu \u2014 i opar\u0142o si\u0119 wysoko\u015bciowej g\u0119sto\u015bci definiuj\u0105cej s\u0105siad\u00f3w. Dochody z najmu os\u00f3b fizycznych nie s\u0105 opodatkowane, angielski jest powszechnie u\u017cywany w biznesie, a sie\u0107 szk\u00f3\u0142 mi\u0119dzynarodowych prowadzi do brytyjskiego i ameryka\u0144skiego systemu uczelnianego. Informacje og\u00f3lne o Sultanacie publikowane s\u0105 na <a href=\"https:\/\/www.oman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oman.om<\/a>, a bie\u017c\u0105ce wiadomo\u015bci w <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman<\/a>.<\/p>\n<p>Nabywca wybieraj\u0105cy markow\u0105 pierwsz\u0105 lini\u0119 w Maskacie zamiast odpowiednika w Dubaju czy Dosze wybiera zwykle skal\u0119 i spok\u00f3j zamiast spektaklu \u2014 siedmiokondygnacyjny budynek na ugruntowanej pla\u017cy zamiast wie\u017cy w nowej dzielnicy.<\/p>\n<h3>Organizacja ogl\u0105dania<\/h3>\n<p>Uko\u0144czony budynek pozwala zobaczy\u0107 mieszkanie i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne przed zap\u0142at\u0105. Ogl\u0105danie obejmuje zwykle nie tylko mieszkanie, ale i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne \u2014 lobby, baseny, spa, si\u0142owni\u0119, stref\u0119 pla\u017cow\u0105 i promenad\u0119 \u2014 oraz widok z konkretnego lokalu: przy trzech budynkach na jednej pla\u017cy widok r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy lokalami.<\/p>\n<h2>Dla kogo s\u0105 te rezydencje<\/h2>\n<p>R\u00f3\u017cni nabywcy patrz\u0105 na r\u00f3\u017cne cechy tego samego budynku. <strong>Rodziny<\/strong> mog\u0105 zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na mieszkania dwu- i trzysypialniane wraz z dzieci\u0119cym basenem, pokojem zabaw i placem zabaw oraz szko\u0142ami w odleg\u0142o\u015bci 9\u201310 minut jazdy. <strong>W\u0142a\u015bciciele drugiego domu<\/strong> otrzymuj\u0105 mieszkanie w pe\u0142ni umeblowane, a pod ich nieobecno\u015b\u0107 dbaj\u0105 o nie ca\u0142odobowa ochrona, utrzymanie rezydencji i parking z valetem. <strong>Inwestorzy<\/strong> mog\u0105 zapyta\u0107 o program najmu hotelu, a na tej stronie zaznaczono, \u017ce Oman nie opodatkowuje dochod\u00f3w os\u00f3b fizycznych z najmu. <strong>Emeryci<\/strong> mog\u0105 po\u0142\u0105czy\u0107 Owner Visa bez sponsora ze spa, si\u0142owni\u0105, promenad\u0105 i obs\u0142ug\u0105 concierge na miejscu.<\/p>\n<h2>Jak przebiega zakup krok po kroku<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c budynek jest uko\u0144czony, proces jest kr\u00f3tszy ni\u017c przy zakupie projektu w budowie. Zwyk\u0142a kolejno\u015b\u0107 dla gotowego mieszkania w ITC wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Rezerwacja.<\/strong> Nabywca wybiera lokal spo\u015br\u00f3d 18 dost\u0119pnych i podpisuje formularz rezerwacyjny, wp\u0142acaj\u0105c op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105; ustala si\u0119, czy lokal pochodzi od dewelopera, czy z rynku wt\u00f3rnego.<\/li>\n<li><strong>Umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/strong> Umowa wskazuje numer lokalu, powierzchni\u0119, cen\u0119 w rialach oma\u0144skich, wykaz mebli, harmonogram p\u0142atno\u015bci i dat\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Rejestracja.<\/strong> W\u0142asno\u015b\u0107 rejestruje si\u0119 w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego; dla nabywc\u00f3w zagranicznych podano op\u0142at\u0119 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci 3%.<\/li>\n<li><strong>Przekazanie i usuwanie usterek (snagging).<\/strong> Mieszkanie jest ogl\u0105dane wed\u0142ug podpisanego wykazu mebli, a drobne uwagi zapisuje si\u0119 i usuwa.<\/li>\n<li><strong>Media i us\u0142ugi.<\/strong> Dla nowego w\u0142a\u015bciciela zak\u0142ada si\u0119 rachunki za energi\u0119 elektryczn\u0105 i wod\u0119 oraz ustala harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych i us\u0142ug hotelowych.<\/li>\n<li><strong>Wniosek o rezydencj\u0119, je\u015bli jest potrzebny.<\/strong> To odr\u0119bna procedura prowadzona przez Kr\u00f3lewsk\u0105 Policj\u0119 Omanu.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Rachunek powierniczy (escrow) dzia\u0142a inaczej ni\u017c przy sprzeda\u017cy projektu w budowie. Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, wydany 10 wrze\u015bnia 2025 roku, zast\u0105pi\u0142 system escrow z 2018 roku i wymaga wydzielonych rachunk\u00f3w powierniczych tam, gdzie lokale sprzedaje si\u0119 w trakcie budowy lub \u015brodki pobiera si\u0119 przed uko\u0144czeniem. W przypadku uko\u0144czonego budynku, takiego jak ten, wym\u00f3g ten w wi\u0119kszo\u015bci nie ma zastosowania; je\u015bli cz\u0119\u015b\u0107 ceny jest wp\u0142acana po umowie sprzeda\u017cy, nabywca otrzymuje informacj\u0119, na kt\u00f3rym rachunku przechowywane s\u0105 \u015brodki.<\/p>\n<h2>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Lokal i rodzaj oferty:<\/strong> kt\u00f3re z 18 dost\u0119pnych rezydencji pochodz\u0105 od dewelopera, a kt\u00f3re z rynku wt\u00f3rnego; procedura i cena si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/li>\n<li><strong>\u015acie\u017cka rezydencji:<\/strong> Owner Visa przy ka\u017cdym zakupie w ITC; Golden Residency przy jednej nieruchomo\u015bci ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR, decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Lokal jednosypialniany jest wyceniony poni\u017cej tej kwoty, a lokale dwu- i trzysypialniane powy\u017cej.<\/li>\n<li><strong>Formularz rezerwacyjny i umowa sprzeda\u017cy:<\/strong> numer lokalu, cena w rialach oma\u0144skich i data przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Harmonogram p\u0142atno\u015bci:<\/strong> p\u0142atno\u015b\u0107 got\u00f3wkowa albo raty po przekazaniu na 1\u20133 lata z narzutem 3\u201313%, okre\u015blone na pi\u015bmie.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142ata eksploatacyjna i us\u0142ugi hotelowe:<\/strong> cennik z wyszczeg\u00f3lnieniem 3,25 OMR za m\u00b2 oraz tego, kt\u00f3re us\u0142ugi hotelowe s\u0105 wliczone, a kt\u00f3re rozliczane osobno.<\/li>\n<li><strong>Pakiet meblowy:<\/strong> wykaz obj\u0119ty umow\u0105.<\/li>\n<li><strong>Dokumenty ITC i tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci:<\/strong> pisemne potwierdzenie tytu\u0142u ITC i \u015bcie\u017cki rezydencji dla konkretnego lokalu.<\/li>\n<li><strong>Umowa o zarz\u0105dzanie hotelem i program najmu:<\/strong> okres obowi\u0105zywania umowy, ewentualna pula najmu i warunki w\u0142asnego u\u017cytkowania.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Poj\u0119cia u\u017cyte na tej stronie<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>ITC (Integrated Tourism Complex).<\/strong> Zatwierdzona kategoria inwestycji, w kt\u00f3rej osoby spoza Omanu mog\u0105 posiada\u0107 wybudowane lokale na zasadach freehold.<\/li>\n<li><strong>SPA.<\/strong> Umowa kupna-sprzeda\u017cy, kt\u00f3ra okre\u015bla lokal, cen\u0119, harmonogram p\u0142atno\u015bci i dat\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Escrow.<\/strong> Wydzielony rachunek, na kt\u00f3rym przechowuje si\u0119 \u015brodki nabywcy, gdy p\u0142atno\u015bci wnosi si\u0119 przed uko\u0144czeniem, zgodnie z dekretem kr\u00f3lewskim 79\/2025.<\/li>\n<li><strong>Snagging.<\/strong> Ogl\u0119dziny mieszkania przy przekazaniu, podczas kt\u00f3rych spisuje si\u0119 drobne usterki do usuni\u0119cia przez dewelopera.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142ata eksploatacyjna.<\/strong> Roczna op\u0142ata na utrzymanie kompleksu; tu podana jako 3,25 OMR za m\u00b2, a us\u0142ugi hotelowe rozlicza si\u0119 osobno.<\/li>\n<li><strong>Golden Residency.<\/strong> Dziesi\u0119cioletnie, odnawialne zezwolenie dla jednej nieruchomo\u015bci ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR; decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu.<\/li>\n<li><strong>Owner Visa.<\/strong> Rezydencja bez sponsora, powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105, bez minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 rezydencj\u0119 w The Residences at Mandarin Oriental?<\/h3>\n<p>Tak. Inwestycja zosta\u0142a zatwierdzona jako zintegrowany kompleks turystyczny, w kt\u00f3rym osoby spoza Omanu mog\u0105 posiada\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci na swoje nazwisko. Dla nabywc\u00f3w zagranicznych obowi\u0105zuje op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci 3%, a rejestracja odbywa si\u0119 w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego.<\/p>\n<h3>Ile rezydencji jest dost\u0119pnych i jak\u0105 maj\u0105 powierzchni\u0119?<\/h3>\n<p>Ze 156 rezydencji dost\u0119pnych jest 18. Bie\u017c\u0105ca oferta obejmuje zakres od 818 do 2 099 st\u00f3p kw. (76\u2013195 m\u00b2), a ca\u0142a inwestycja \u2014 od 70 do 260 m\u00b2.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3re mieszkania s\u0105 wycenione na 200 000 OMR lub wi\u0119cej?<\/h3>\n<p>Mieszkanie dwusypialniane za 292 833 OMR i trzysypialniane za 508 074 OMR s\u0105 wycenione powy\u017cej 200 000 OMR, wi\u0119c jeden zakup spe\u0142nia warunek warto\u015bci dla Golden Residency, o kt\u00f3rym decyduje Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Mieszkanie jednosypialniane za 169 986 OMR odpowiada \u015bcie\u017cce Owner Visa, kt\u00f3ra nie ma progu.<\/p>\n<h3>Jakie formy p\u0142atno\u015bci s\u0105 dost\u0119pne?<\/h3>\n<p>P\u0142atno\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 got\u00f3wkowa przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci albo w ratach po przekazaniu na jeden, dwa lub trzy lata z \u0142\u0105cznym narzutem 3%, 5% lub 13%.<\/p>\n<h2>Zapytaj o The Residences at Mandarin Oriental<\/h2>\n<p>UInvest Group wsp\u00f3\u0142pracuje bezpo\u015brednio z deweloperami w ca\u0142ym Omanie. W przypadku The Residences at Mandarin Oriental mo\u017cemy uzyska\u0107 aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 spo\u015br\u00f3d 18 pozosta\u0142ych rezydencji na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym, wycen\u0119 konkretnego lokalu w rialach oma\u0144skich, cennik op\u0142at eksploatacyjnych i us\u0142ug hotelowych, warunki rat po przekazaniu oraz pisemne potwierdzenie tytu\u0142u ITC i \u015bcie\u017cki rezydencji, kt\u00f3r\u0105 zapewnia dany lokal.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c budynek jest uko\u0144czony, prezentacja pokazuje prawdziwe mieszkanie, a nie wizualizacj\u0119 \u2014 mo\u017cemy j\u0105 zorganizowa\u0107. Ten sam tytu\u0142 ITC jest dost\u0119pny tak\u017ce w innych projektach naszego portfela: w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Telal Al Qurm<\/a> w centrum Maskatu, przy marinach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Al Mouj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Barr Al Jissah<\/a> albo w nowym za\u0142o\u017ceniu nadmorskim <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yamal-al-seeb-muscat-oman\/\">Yamal<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The Residences at Mandarin Oriental, Maskat \u2014 gotowe markowe rezydencje na w\u0142asno\u015b\u0107 przy pla\u017cy Shatti Al Qurum The Residences at Mandarin Oriental, Muscat to zesp\u00f3\u0142 156 markowych rezydencji z obs\u0142ug\u0105 w trzech siedmiokondygnacyjnych budynkach bezpo\u015brednio przy pla\u017cy Shatti Al Qurum. Deweloperem jest Eagle Hills Muscat, a obs\u0142ug\u0119 zapewnia Mandarin Oriental Hotel Group. Projekt og\u0142oszono w [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23108,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522],"property_status":[167],"property_feature":[390,695,382,674,713,389,384,698,689,668],"property_label":[],"property_country":[209],"property_state":[],"property_city":[647],"property_area":[],"class_list":["post-26429","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-spa-wellness-centre-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-private-beach-pl","property_feature-hotel-branded-residence-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_feature-retail-dining-on-site-pl","property_feature-concierge-service-pl","property_feature-wifi-pl","property_country-oman-pl","property_city-shatti-al-qurum-pl"],"property_meta":{"_wpml_word_count":["4521"],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_price":["447416"],"fave_property_price_prefix":["Starting from"],"fave_property_rooms":["1 \u2013 4"],"fave_property_year":["2026"],"fave_property_id":["MANDARINSAQ"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Shatti Al Qurum, Muscat, Oman"],"fave_property_location":["23.6167,58.4333,14"],"houzez_geolocation_lat":["23.6167"],"houzez_geolocation_long":["58.4333"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"houzez_total_property_views":["227"],"houzez_views_by_date":["a:58:{s:10:\"08-06-2026\";i:5;s:10:\"08-07-2026\";i:9;s:10:\"08-08-2026\";i:4;s:10:\"08-09-2026\";i:6;s:10:\"08-10-2026\";i:3;s:10:\"08-11-2026\";i:7;s:10:\"08-12-2026\";i:15;s:10:\"08-13-2026\";i:11;s:10:\"08-14-2026\";i:8;s:10:\"08-15-2026\";i:13;s:10:\"08-16-2026\";i:6;s:10:\"08-17-2026\";i:10;s:10:\"08-18-2026\";i:4;s:10:\"08-19-2026\";i:6;s:10:\"08-20-2026\";i:7;s:10:\"08-21-2026\";i:1;s:10:\"08-22-2026\";i:1;s:10:\"08-23-2026\";i:2;s:10:\"08-24-2026\";i:2;s:10:\"08-25-2026\";i:4;s:10:\"08-26-2026\";i:9;s:10:\"08-27-2026\";i:6;s:10:\"08-28-2026\";i:1;s:10:\"08-29-2026\";i:5;s:10:\"08-30-2026\";i:6;s:10:\"08-31-2026\";i:4;s:10:\"09-01-2026\";i:4;s:10:\"09-02-2026\";i:3;s:10:\"09-03-2026\";i:4;s:10:\"09-04-2026\";i:3;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:2;s:10:\"09-07-2026\";i:3;s:10:\"09-08-2026\";i:5;s:10:\"09-09-2026\";i:5;s:10:\"09-10-2026\";i:3;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:2;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:10;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-09 11:38:55"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"fave_property_images":["23144","23140","23136","23132","23128","23124","23120","23116","23112","23108","23104","23100","23096","23092","23088"],"_thumbnail_id":["23108"],"rank_math_title":["Mandarin Oriental Residences Maskat \u2014 gotowe domy na w\u0142asno\u015b\u0107"],"rank_math_description":["156 markowych rezydencji przy pla\u017cy Shatti Al Qurum: gotowe, umeblowane, od 442 100 USD. Freehold ITC, lokale przekraczaj\u0105 pr\u00f3g Golden Residency."],"rank_math_focus_keyword":["Mandarin Oriental Maskat"],"rank_math_robots":["a:2:{i:0;s:5:\"index\";i:1;s:6:\"follow\";}"],"rank_math_advanced_robots":["a:3:{s:11:\"max-snippet\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-video-preview\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-image-preview\";s:5:\"large\";}"],"rank_math_facebook_description":["156 markowych rezydencji przy pla\u017cy Shatti Al Qurum: gotowe, umeblowane, od 442 100 USD. Freehold ITC, lokale przekraczaj\u0105 pr\u00f3g Golden Residency."],"rank_math_twitter_description":["156 markowych rezydencji przy pla\u017cy Shatti Al Qurum: gotowe, umeblowane, od 442 100 USD. Freehold ITC, lokale przekraczaj\u0105 pr\u00f3g Golden Residency."],"rank_math_twitter_use_facebook":["on"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"rank_math_internal_links_processed":["1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26429","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26429\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28274,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26429\/revisions\/28274"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23108"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26429"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=26429"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=26429"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=26429"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=26429"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=26429"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=26429"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=26429"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=26429"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}