{"id":26492,"date":"2026-08-30T05:38:32","date_gmt":"2026-08-30T05:38:32","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/the-sea-front-residences-taqah-salalah-oman\/"},"modified":"2026-10-10T10:05:55","modified_gmt":"2026-10-10T10:05:55","slug":"sea-front-residences-taqah-salalah-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-front-residences-taqah-salalah-oman\/","title":{"rendered":"The Sea Front Residences, Taqah, Salalah, Oman"},"content":{"rendered":"<h2>The Sea Front Residences, Taqah \u2014 kawalerki przy pla\u017cy pod Salalah w Omanie<\/h2>\n<p><strong>The Sea Front Residences<\/strong> to 94-lokalowy budynek stoj\u0105cy bezpo\u015brednio na pla\u017cy w <strong>Taqah<\/strong>, na wybrze\u017cu Dhofaru oko\u0142o 34 km na wsch\u00f3d od <strong>Salalah<\/strong>. Deweloperem jest <strong>Al Zaid Real Estate &amp; Development<\/strong>. To jeden zakrzywiony, bia\u0142y budynek postawiony na samym piasku, z basenem i restauracj\u0105 na dachu, \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0105 zabudowy 6 334 m\u00b2 i terminem oddania w <strong>czwartym kwartale 2027 roku<\/strong>. Z 94 mieszka\u0144 <strong>dost\u0119pnych jest 12<\/strong>, ceny zaczynaj\u0105 si\u0119 od <strong>128 700 USD<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Najpierw forma prawa.<\/strong> Broszura samego dewelopera okre\u015bla form\u0119 prawa w zestawieniu projektu wprost: <strong>\u201e99 years leasehold renewable for life\u201d<\/strong> \u2014 dziewi\u0119\u0107dziesi\u0119ciodziewi\u0119cioletnia dzier\u017cawa z prawem odnowienia. To d\u0142ugoterminowa dzier\u017cawa, a nie w\u0142asno\u015b\u0107 freehold w statusie ITC sprzedawana w Al Mouj, Muscat Bay czy Hawana Salalah, a forma prawa decyduje o tym, czym w\u0142a\u015bciciel dysponuje, co mo\u017ce przekaza\u0107 w spadku i jakie \u015bcie\u017cki rezydencji wchodz\u0105 w gr\u0119. Poni\u017cej opisujemy, jak dzia\u0142a dzier\u017cawa, co oferuj\u0105 kawalerki i jak przebiega zakup.<\/p>\n<h2>Kluczowe parametry<\/h2>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Nazwa projektu<\/strong><\/td>\n<td>The Sea Front Residences (TSF)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Deweloper<\/strong><\/td>\n<td>Al Zaid Real Estate &amp; Development (AZD)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Lokalizacja<\/strong><\/td>\n<td>Taqah, gubernatorstwo Dhofar \u2014 oko\u0142o 34 km na wsch\u00f3d od Salalah<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/strong><\/td>\n<td>17,0350\u00b0 N, 54,0714\u00b0 E (Plus Code 2CP4+2V2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Liczba mieszka\u0144<\/strong><\/td>\n<td>94<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Dost\u0119pne obecnie<\/strong><\/td>\n<td>12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Powierzchnia zabudowy<\/strong><\/td>\n<td>6 334 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Produkt<\/strong><\/td>\n<td>Kawalerki w czterech uk\u0142adach (typy A\u2013D)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Metra\u017ce<\/strong><\/td>\n<td>56 \u2013 70 m\u00b2 brutto (603 \u2013 753 stopy kw.) wg broszury<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Cena wywo\u0142awcza<\/strong><\/td>\n<td>Od 128 700 USD (oko\u0142o 49 490 OMR)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Termin oddania<\/strong><\/td>\n<td>IV kwarta\u0142 2027, wg dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Standard wydania<\/strong><\/td>\n<td>W pe\u0142ni umeblowane, ze sprz\u0119tem AGD w zabudowie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\n<td>300 OMR rocznie \u2014 kwota rycza\u0142towa, nie stawka za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Forma prawa<\/strong><\/td>\n<td><strong>Dzier\u017cawa na 99 lat z prawem odnowienia<\/strong> \u2014 zgodnie z broszur\u0105 dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Forma prawa: co podaje broszura<\/h2>\n<p><strong>Co m\u00f3wi deweloper.<\/strong> Na pi\u0105tej stronie broszury Sea Front znajduje si\u0119 panel \u201eTabulation and Fact\u201d. Jego pierwszy wiersz brzmi <strong>\u201e99 years leasehold renewable for life\u201d<\/strong>, dalej \u201e94 Units\u201d i \u201eTotal Build-up Area of 6,334 SQM\u201d. To w\u0142asny opis prawa podany przez dewelopera we w\u0142asnym dokumencie.<\/p>\n<p><strong>Jak to si\u0119 ma do lokalizacji.<\/strong> Zagraniczna w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na w Omanie wynika z <strong>dekretu su\u0142ta\u0144skiego 12\/2006<\/strong>, dopuszczaj\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w wewn\u0105trz zatwierdzonych <strong>zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych (ITC)<\/strong>. Hawana Salalah, projekt Muriya na zach\u00f3d od miasta Salalah, jest ITC w Dhofarze. Taqah to odr\u0119bny wilajet oko\u0142o 34 km na wsch\u00f3d od Salalah, a broszura podaje dla projektu dzier\u017caw\u0119 \u2014 standardowy instrument d\u0142ugoterminowy poza ITC.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u015acie\u017cka<\/th>\n<th>Co obejmuje<\/th>\n<th>The Sea Front Residences<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Freehold w ITC<\/strong><\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 wewn\u0105trz zatwierdzonego kompleksu ITC<\/td>\n<td>Forma prawa wg broszury to dzier\u017cawa; ITC w Dhofarze to Hawana Salalah, 41,6 km st\u0105d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Dzier\u017cawa 99 lat \/ u\u017cytkowanie<\/strong><\/td>\n<td>Standardowy instrument d\u0142ugoterminowy poza ITC<\/td>\n<td>Podane w broszurze: \u201e99 years leasehold renewable for life\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Golden Residency<\/strong><\/td>\n<td>Jedna nieruchomo\u015b\u0107 <em>ITC<\/em> o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR; decyduje Royal Oman Police<\/td>\n<td>Wej\u015bcie oko\u0142o 49 500 OMR, poni\u017cej 200 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Owner Visa<\/strong><\/td>\n<td>Brak minimalnej warto\u015bci; decyzja Royal Oman Police 87\/2026<\/td>\n<td>Rozstrzyga Royal Oman Police w ka\u017cdym wniosku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Odnawialna dzier\u017cawa na 99 lat podlega rejestracji, sprzeda\u017cy i dziedziczeniu. To inna forma prawa ni\u017c freehold i wynikaj\u0105 z niej trzy praktyczne kwestie:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u015acie\u017cki rezydencji.<\/strong> \u015acie\u017cki powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 to Owner Visa oraz dziesi\u0119cioletnia Golden Residency, zbudowana wok\u00f3\u0142 nieruchomo\u015bci ITC. Ka\u017cdy wniosek rozstrzyga Royal Oman Police, a biuro sprzeda\u017cy mo\u017ce wskaza\u0107 na pi\u015bmie, jaka \u015bcie\u017cka zezwolenia dotyczy danego zakupu.<\/li>\n<li><strong>Odsprzeda\u017c.<\/strong> Dzier\u017caw\u0119 mo\u017cna sprzeda\u0107 i przekaza\u0107 w spadku, a dokumenty dzier\u017cawy wydane przy rejestracji s\u0105 tym, co analizuje kolejny nabywca.<\/li>\n<li><strong>Warunki odnowienia.<\/strong> Dokument dzier\u017cawy podaje okres, mechanizm odnowienia i tryb rejestracji. Biuro sprzeda\u017cy mo\u017ce wyja\u015bni\u0107, jak dzia\u0142a odnowienie, ile kosztuje i kto go udziela.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kupuj\u0105cy mo\u017ce zleci\u0107 prawnikowi sprawdzenie dok\u0142adnego instrumentu prawnego i jego rejestracji w <a href=\"https:\/\/www.housing.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a>, zanim wp\u0142aci cokolwiek ponad zwrotn\u0105 rezerwacj\u0119. Osoby, kt\u00f3re wol\u0105 freehold w ITC, mog\u0105 zapozna\u0107 si\u0119 z naszymi ofertami \u2014 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Telal Al Qurm<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Al Mouj<\/a>, a w samym Dhofarze <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/\">Amazi Hawana Salalah<\/a>.<\/p>\n<h2>Mieszkania<\/h2>\n<p>Budynek mie\u015bci <strong>94 lokale, wszystkie w formacie kawalerki<\/strong>, w czterech opublikowanych uk\u0142adach. Wszystkie wydawane s\u0105 <strong>w pe\u0142ni umeblowane, ze sprz\u0119tem AGD w zabudowie<\/strong> \u2014 broszura wymienia osobno lod\u00f3wki i zmywarki w zabudowie.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Powierzchnia ca\u0142kowita<\/th>\n<th>Odpowiednik<\/th>\n<th>Charakterystyka<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Kawalerka typ A<\/strong><\/td>\n<td>56 m\u00b2<\/td>\n<td>603 stopy kw.<\/td>\n<td>Strefa spania, strefa dzienna, aneks kuchenny, \u0142azienka i g\u0142\u0119boki taras obramowany zieleni\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Kawalerka typ B<\/strong><\/td>\n<td>56 m\u00b2<\/td>\n<td>603 stopy kw.<\/td>\n<td>Ta sama powierzchnia, uk\u0142ad lustrzany: strefa dzienna i sypialna obok siebie, taras na ca\u0142ej szeroko\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Kawalerka typ C<\/strong><\/td>\n<td>70 m\u00b2<\/td>\n<td>753 stopy kw.<\/td>\n<td>Wi\u0119kszy format<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Kawalerka typ D<\/strong><\/td>\n<td>70 m\u00b2<\/td>\n<td>753 stopy kw.<\/td>\n<td>Wi\u0119kszy format, inna kompozycja<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Przy 94 lokalach i 6 334 m\u00b2 zabudowy \u015brednia powierzchnia brutto na lokal wynosi <strong>67,4 m\u00b2<\/strong>; w tej liczbie mieszcz\u0105 si\u0119 tak\u017ce komunikacja budynku i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne.<\/p>\n<h3>Rzuty: jaka cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni to taras<\/h3>\n<p>Broszura opisuje ka\u017cdy typ jako <strong>\u201eTotal Gross Area\u201d<\/strong>, wi\u0119c 56 m\u00b2 i 70 m\u00b2 to powierzchnie brutto. Rzuty pokazuj\u0105, \u017ce znaczna cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni brutto to otwarty taras. W typach C i D taras jest klinowatym pok\u0142adem zajmuj\u0105cym na rysunku blisko po\u0142ow\u0119 rzutu; w typach A i B to g\u0142\u0119boki balkon biegn\u0105cy przez ca\u0142\u0105 szeroko\u015b\u0107 lokalu. Zamkni\u0119ta cz\u0119\u015b\u0107 ka\u017cdej kawalerki \u2014 sypialnia, strefa dzienna, aneks kuchenny i \u0142azienka \u2014 s\u0105siaduje z t\u0105 przestrzeni\u0105 otwart\u0105.<\/p>\n<p>Podana ni\u017cej cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 jest liczona od powierzchni brutto, kt\u00f3ra obejmuje odkryty taras, tak jak broszura podaje swoje liczby; biuro sprzeda\u017cy mo\u017ce poda\u0107 powierzchni\u0119 brutto i zamkni\u0119t\u0105 konkretnego lokalu jako osobne warto\u015bci.<\/p>\n<h3>Lokal po lokalu<\/h3>\n<p>Typy A i B to mniejsza para: 56 m\u00b2 brutto, czyli 603 stopy kw. Maj\u0105 t\u0119 sam\u0105 powierzchni\u0119, ale inny uk\u0142ad. W typie A strefa spania, strefa dzienna, aneks kuchenny i \u0142azienka znajduj\u0105 si\u0119 za g\u0142\u0119bokim tarasem obsadzonym zieleni\u0105, a typ B odwraca ten plan lustrzanie: strefa dzienna i sypialna obok siebie, taras na ca\u0142ej szeroko\u015bci. Cena wywo\u0142awcza 128 700 USD (49 485 OMR) odpowiada typowi A o powierzchni 603 st\u00f3p kw., co daje 213 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105.<\/p>\n<p>Typy C i D maj\u0105 70 m\u00b2 brutto, czyli 753 stopy kw.: o 14 m\u00b2 (150 st\u00f3p kw.) wi\u0119cej ni\u017c typy A i B, czyli o 25%. Typ C ma wi\u0119kszy format, a typ D oferuje t\u0119 sam\u0105 powierzchni\u0119 w innej kompozycji. Strona podaje jedn\u0105 cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105 dla budynku, a nie cen\u0119 dla ka\u017cdego typu, dlatego cen\u0119 kawalerki typu C lub D biuro sprzeda\u017cy podaje dla wybranego lokalu.<\/p>\n<p>Z 94 lokali 12 jest pokazanych jako dost\u0119pne \u2014 mniej wi\u0119cej jeden na osiem.<\/p>\n<h2>Ceny<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Produkt<\/th>\n<th>Od (powierzchnia)<\/th>\n<th>Cena (USD)<\/th>\n<th>Cena (OMR)<\/th>\n<th>Za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>603 stopy kw. (typ A)<\/td>\n<td>128 700 USD<\/td>\n<td>49 485<\/td>\n<td>213 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Wszystkie przeliczenia po kursie 1 OMR = 2,6008 USD (powi\u0105zanie riala oma\u0144skiego z dolarem), wi\u0119c cena wywo\u0142awcza 49 485 OMR odpowiada 128 700 USD. Poni\u017csza tabela zestawia cen\u0119 The Sea Front za stop\u0119 kwadratow\u0105 z innymi projektami z naszej oferty, z podaniem lokalizacji i formy prawa:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Lokalizacja<\/th>\n<th>Prawo<\/th>\n<th>Oko\u0142o za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mandarin-oriental-residences-shatti-al-qurum-muscat-oman\/\">Mandarin Oriental Residences<\/a><\/td>\n<td>Shatti Al Qurum, marka<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>537 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yamal-al-seeb-muscat-oman\/\">Yamal<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce Al Seeb, marina<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>oko\u0142o 223 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Sea Front<\/td>\n<td>Taqah, Dhofar<\/td>\n<td>Dzier\u017cawa 99 lat<\/td>\n<td>213 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Telal Al Qurm<\/a><\/td>\n<td>Centralny Maskat<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>195\u2013211 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a><\/td>\n<td>Centralny Maskat<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>166\u2013178 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/husn-al-zain-bidbid-oman\/\">Husn Al Zain<\/a><\/td>\n<td>Bidbid, w g\u0142\u0119bi l\u0105du<\/td>\n<td>Program Surooh<\/td>\n<td>66 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 zale\u017cy od lokalizacji, formy prawa, specyfikacji i zakresu oferty; projekty w tabeli r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 form\u0105 prawa, po\u0142o\u017ceniem i etapem oddania, dlatego liczby zestawiono obok siebie tak, jak je opublikowano. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-nieruchomosci-oman\/\">cenie za metr kwadratowy w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, jak liczy si\u0119 cen\u0119 za jednostk\u0119 powierzchni.<\/p>\n<h3>Op\u0142ata eksploatacyjna<\/h3>\n<p>Op\u0142ata wynosi <strong>300 OMR rocznie rycza\u0142tem od lokalu<\/strong>, a nie wed\u0142ug stawki za metr kwadratowy. W przeliczeniu na metr kwadratowy wygl\u0105da to nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Powierzchnia<\/th>\n<th>300 OMR w przeliczeniu na m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Typ A \/ B<\/td>\n<td>56 m\u00b2<\/td>\n<td>5,36 OMR \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ C \/ D<\/td>\n<td>70 m\u00b2<\/td>\n<td>4,29 OMR \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Dla por\u00f3wnania: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a> podaje 5,00 OMR\/m\u00b2, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Telal Al Qurm<\/a> 4,50 OMR\/m\u00b2, a markowe <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mandarin-oriental-residences-shatti-al-qurum-muscat-oman\/\">Mandarin Oriental Residences<\/a> 3,25 OMR\/m\u00b2. Op\u0142aty eksploatacyjne w Omanie zwykle obejmuj\u0105 utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, basenu, ochrony, wind i zieleni i s\u0105 rozliczane rocznie lub w ratach. W Sea Front harmonogram op\u0142at wydawany z dokumentami sprzeda\u017cy podaje okres, w kt\u00f3rym obowi\u0105zuje 300 OMR, i zakres tej op\u0142aty, w tym basen, spa, si\u0142owni\u0119, restauracj\u0119 i ogrody na terenie. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oplaty-eksploatacyjne-nieruchomosci-oman\/\">op\u0142atach eksploatacyjnych nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, co zwykle obejmuj\u0105.<\/p>\n<p>Arytmetycznie 300 OMR rocznie to 25 OMR miesi\u0119cznie, czyli oko\u0142o 780 USD po kursie powi\u0105zania, mniej wi\u0119cej 0,61% ceny wywo\u0142awczej 49 485 OMR.<\/p>\n<h3>Harmonogram p\u0142atno\u015bci i finansowanie<\/h3>\n<p>Harmonogram p\u0142atno\u015bci dla lokalu w Sea Front to ten, kt\u00f3ry zapisano w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA), z dat\u0105 i kwot\u0105 ka\u017cdej raty w rialach oraz w walucie p\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cego. Nasze om\u00f3wienie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/\">plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci w Omanie<\/a> por\u00f3wnuje, jak deweloperzy uk\u0142adaj\u0105 raty.<\/p>\n<p>Oma\u0144skie banki kredytuj\u0105 nierezydent\u00f3w mniej wi\u0119cej do 70% warto\u015bci przy oprocentowaniu oko\u0142o 6,00% rocznie, punkty odniesienia publikuje <a href=\"https:\/\/cbo.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny Omanu<\/a>. Tytu\u0142em ilustracji: 70% ceny wywo\u0142awczej 49 485 OMR to 34 639,50 OMR, co zostawia 14 845,50 OMR jako wk\u0142ad w\u0142asny kupuj\u0105cego; warunki ustala ka\u017cdy bank.<\/p>\n<h2>Oddanie i umeblowanie<\/h2>\n<p>Docelowy termin uko\u0144czenia wed\u0142ug dewelopera to <strong>czwarty kwarta\u0142 2027 roku<\/strong>. Lokale s\u0105 wydawane umeblowane i wyposa\u017cone, bez konieczno\u015bci wyko\u0144czenia, a broszura wymienia lod\u00f3wki i zmywarki w zabudowie w\u015br\u00f3d sprz\u0119tu AGD.<\/p>\n<p>Umowa kupna-sprzeda\u017cy podaje umown\u0105 dat\u0119 uko\u0144czenia wraz ze specyfikacj\u0105 mebli i sprz\u0119tu, wi\u0119c zar\u00f3wno data oddania, jak i standard wydania s\u0105 utrwalone w umowie. Ogl\u0119dziny lokalu pod k\u0105tem specyfikacji przed przyj\u0119ciem kluczy opisano w krokach zakupu poni\u017cej.<\/p>\n<h2>Lokalizacja: Taqah i Salalah<\/h2>\n<p>Plus Code dekoduje si\u0119 do <strong>17,0350\u00b0 N, 54,0714\u00b0 E<\/strong> \u2014 oko\u0142o <strong>0,7 km od miasta Taqah<\/strong>, bezpo\u015brednio przy pla\u017cy. Taqah to rybackie miasteczko w Dhofarze z odrestaurowanym zamkiem z XIX wieku, po\u0142o\u017cone mi\u0119dzy morzem a g\u00f3rami Dhofaru. Nasze pomiary od budynku:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centrum Taqah<\/td>\n<td>0,7 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stanowisko archeologiczne Sumhuram \/ Khor Rori<\/td>\n<td>3,2 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mirbat<\/td>\n<td>30,5 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum Salalah<\/td>\n<td>33,8 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Salalah<\/td>\n<td>33,6 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hawana Salalah<\/td>\n<td>41,6 km<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Czasy dojazdu z samej karty sprzeda\u017cowej to: centrum Salalah oko\u0142o 25 minut, lotnisko mi\u0119dzynarodowe Salalah oko\u0142o 35 minut. Najbli\u017csza infrastruktura jest skromna i lokalna \u2014 supermarket Al Maha 8 minut, Good Source 9 minut, park wodny Hawana 13, klub dzieci\u0119cy Simba&#8217;s 14, restauracja Breakers 14, Marina Mart 16, Iqraa English Academy 20 \u2014 a pla\u017ca Magharoaya 3 minuty.<\/p>\n<p>Hawana Salalah le\u017cy na zach\u00f3d od miasta Salalah, 41,6 km od budynku. Na stronie lokalizacyjnej dewelopera podano tak\u017ce zamek Taqah w odleg\u0142o\u015bci 1,5 km i Wadi Darbat w odleg\u0142o\u015bci 15 km.<\/p>\n<h3>Region Salalah i khareef<\/h3>\n<p>Dhofar ma wyra\u017any sezon monsunowy. Mniej wi\u0119cej od czerwca do wrze\u015bnia <strong>khareef<\/strong> \u2014 monsun Oceanu Indyjskiego \u2014 zazielenia g\u00f3ry za Salalah, obni\u017ca temperatury do niewiele ponad dwudziestu stopni i przyci\u0105ga wielu go\u015bci z kraj\u00f3w Zatoki uciekaj\u0105cych przed letnim upa\u0142em. Wed\u0142ug danych Narodowego Centrum Statystyki i Informacji, o kt\u00f3rych informowa\u0142 Times of Oman, Dhofar odwiedzi\u0142o 1 027 255 os\u00f3b w okresie od 21 czerwca do 31 sierpnia 2025 roku, wobec 1 006 635 w tym samym okresie 2024 roku, a 734 225 z nich stanowili Oma\u0144czycy. Ta sezonowo\u015b\u0107 kszta\u0142tuje regionalny rynek nieruchomo\u015bci i jest kontekstem najmu kr\u00f3tkoterminowego lokali przy pla\u017cy.<\/p>\n<p>W najbli\u017cszej okolicy znajduje si\u0119 kilka miejsc dziedzictwa. <strong>Sumhuram w Khor Rori<\/strong>, 3 km st\u0105d, to ufortyfikowany port za\u0142o\u017cony w III wieku p.n.e., sk\u0105d kadzid\u0142o trafia\u0142o do \u015bwiata staro\u017cytnego; wchodzi w sk\u0142ad obiektu \u015bwiatowego dziedzictwa UNESCO \u201eKraina Kadzid\u0142a\u201d, wpisanego w 2000 roku razem z Wadi Dawkah, Shisr i Al Baleed. <strong>Wadi Darbat<\/strong>, 15 km w g\u0142\u0105b l\u0105du, wype\u0142nia si\u0119 wodospadami w trakcie khareef i po nim. <strong>Mirbat<\/strong>, p\u00f3\u0142 godziny na wsch\u00f3d, zachowa\u0142 stare domy kupieckie i wybrze\u017ce nurkowe. Informacje turystyczne o regionie publikuje <a href=\"https:\/\/experienceoman.om\/destinations\/dhofar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Experience Oman<\/a>, a polityk\u0119 \u2014 <a href=\"https:\/\/mht.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki<\/a>.<\/p>\n<h2>Budynek i jego zaplecze<\/h2>\n<p>Architektonicznie budynek to niska, zakrzywiona bia\u0142a bry\u0142a oko\u0142o pi\u0119ciu kondygnacji, w kt\u00f3rej p\u0142yty stropowe wysuwaj\u0105 si\u0119 jako ci\u0105g\u0142e faliste balkony, cofaj\u0105c si\u0119 ku g\u00f3rze, tak \u017ce g\u00f3rne tarasy otwieraj\u0105 si\u0119 na morze. Elewacja to bia\u0142e panele z przeszkleniami od pod\u0142ogi do sufitu, a kraw\u0119dzie taras\u00f3w obsadzono zieleni\u0105. <strong>Na dachu znajduj\u0105 si\u0119 basen infinity, bar i restauracja<\/strong>, a bezpo\u015brednio pod nimi pla\u017ca.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kategoria<\/th>\n<th>Zakres<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Woda<\/td>\n<td>Basen infinity na dachu z widokiem na morze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wellness<\/td>\n<td>Si\u0142ownia i centrum spa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gastronomia<\/td>\n<td>Ca\u0142odzienna restauracja fine dining na dachu; kawiarnia; lounge na dachu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Codzienno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Supermarket \/ sklep osiedlowy na terenie, apteka, lokale handlowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dla rodzin<\/td>\n<td>\u017b\u0142obek i przedszkole<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przestrzenie otwarte<\/td>\n<td>Urz\u0105dzone ogrody, tarasy, prywatne i wsp\u00f3lne strefy wypoczynku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Transport<\/td>\n<td><strong>Ca\u0142odobowy transfer lotniskowy<\/strong> i przystanek autobusowy na terenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bezpiecze\u0144stwo<\/td>\n<td>Ochrona 24\/7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wn\u0119trza<\/td>\n<td>Pe\u0142ne umeblowanie ze sprz\u0119tem AGD w zabudowie; \u0142azienki wyko\u0144czone marmurem z mosi\u0119\u017cn\u0105 armatur\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Dwie pozycje \u0142\u0105cz\u0105 budynek z otoczeniem. <strong>Ca\u0142odobowy transfer lotniskowy<\/strong> zapewnia dojazd do mi\u0119dzynarodowego portem lotniczym Salalah w odleg\u0142o\u015bci 33,6 km, a karta sprzeda\u017cowa podaje oko\u0142o 35 minut jazdy. <strong>Minimarket i apteka na terenie<\/strong> zaopatruj\u0105 w codzienne artyku\u0142y w Taqah, niewielkim mie\u015bcie, wi\u0119c w\u0142asne zaplecze budynku pokrywa bie\u017c\u0105ce potrzeby.<\/p>\n<h2>Jak przebiega zakup krok po kroku<\/h2>\n<p>Zakup w The Sea Front przebiega wed\u0142ug standardowej kolejno\u015bci dla lokalu w budowie (off-plan) w Omanie. Szczeg\u00f3\u0142y zawieraj\u0105 formularz rezerwacyjny i umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) \u2014 dokumenty, kt\u00f3re utrwalaj\u0105 cen\u0119, harmonogram p\u0142atno\u015bci, dat\u0119 uko\u0144czenia i zakres wyposa\u017cenia lokalu. Poni\u017cej podano zwyk\u0142\u0105 kolejno\u015b\u0107, a biuro sprzeda\u017cy potwierdza ka\u017cdy krok dla konkretnego lokalu.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Wyb\u00f3r lokalu.<\/strong> Biuro sprzeda\u017cy podaje aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107, pi\u0119tro i orientacj\u0119 lokalu oraz jego zmierzon\u0105 powierzchni\u0119, zar\u00f3wno brutto, jak i zamkni\u0119t\u0105. Cenniki s\u0105 opatrzone dat\u0105.<\/li>\n<li><strong>Rezerwacja.<\/strong> Formularz rezerwacyjny utrwala lokal, cen\u0119 i p\u0142atno\u015b\u0107 rezerwacyjn\u0105.<\/li>\n<li><strong>Umowa kupna-sprzeda\u017cy.<\/strong> Umowa ustala harmonogram p\u0142atno\u015bci, dat\u0119 oddania, specyfikacj\u0119 z umeblowaniem i spos\u00f3b rozliczania op\u0142aty eksploatacyjnej.<\/li>\n<li><strong>P\u0142atno\u015bci.<\/strong> Raty wp\u0142aca si\u0119 w terminach harmonogramu na rachunek powierniczy (escrow) projektu wskazany w dokumentach rezerwacyjnych.<\/li>\n<li><strong>Odbi\u00f3r i przekazanie.<\/strong> Przed przyj\u0119ciem kluczy kupuj\u0105cy sprawdza lokal pod k\u0105tem specyfikacji i sporz\u0105dza list\u0119 element\u00f3w do doko\u0144czenia.<\/li>\n<li><strong>Rejestracja.<\/strong> Rejestracj\u0119 dzier\u017cawy finalizuje si\u0119 w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, a wydane dokumenty odzwierciedlaj\u0105 form\u0119 prawa dla projektu.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Regulacje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci w Omanie zosta\u0142y niedawno zmienione. Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym 14 wrze\u015bnia 2025 roku, og\u0142osi\u0142 now\u0105 ustaw\u0119 reguluj\u0105c\u0105 nieruchomo\u015bci i zast\u0105pi\u0142 system rachunk\u00f3w powierniczych (escrow) utworzony dekretem kr\u00f3lewskim 30\/2018. Dekret wchodzi w \u017cycie 180 dni po opublikowaniu, co przypada na marzec 2026 roku. Podsumowanie kancelarii BSA Law wymienia g\u0142\u00f3wne elementy nowego re\u017cimu: licencjonowanie projekt\u00f3w, projektowe rachunki powiernicze, gwarancje, rejestracj\u0119 i stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/\">prawie 79\/2025 dla kupuj\u0105cych w off-plan<\/a> omawia przepisy, kt\u00f3re maj\u0105 znaczenie przy rezerwacji.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego praktyczny wniosek jest taki, \u017ce dokumenty rezerwacyjne wskazuj\u0105 licencjonowany projekt, rachunek powierniczy i tryb rejestracji, a data oddania w umowie kupna-sprzeda\u017cy jest dat\u0105 rozstrzygaj\u0105c\u0105. Kupuj\u0105cy mo\u017ce zleci\u0107 prawnikowi sprawdzenie umowy przed podpisaniem.<\/p>\n<h2>\u015acie\u017cki rezydencji bardziej szczeg\u00f3\u0142owo<\/h2>\n<p>Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR i jest rozstrzygana przez Royal Oman Police. Po kursie powi\u0105zania 2,6008 ten pr\u00f3g to 520 160 USD. Warunek dotyczy jednej nieruchomo\u015bci, wi\u0119c mniejsze zakupy nie sumuj\u0105 si\u0119. Cena wywo\u0142awcza The Sea Front Residences, 49 485 OMR (128 700 USD), jest poni\u017cej 200 000 OMR.<\/p>\n<p>Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci. Zosta\u0142a przekszta\u0142cona decyzj\u0105 Royal Oman Police 87\/2026, opublikowan\u0105 w Dzienniku Urz\u0119dowym 1653 w dniu 21 czerwca 2026 roku. Wed\u0142ug Oman Observer i Times of Oman decyzja pozwala zagranicznemu kupuj\u0105cemu uzyska\u0107 wiz\u0119 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci bez lokalnego sponsora, na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu, wa\u017cn\u0105 od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku i odnawialn\u0105, z pobytami do trzech miesi\u0119cy na jeden wjazd. Przewiduje te\u017c rezydencj\u0119 w\u0142a\u015bciciela bez sponsora dla w\u0142a\u015bciciela zarejestrowanego lokalu, a pozwolenia towarzysz\u0105cych ma\u0142\u017conk\u00f3w i krewnych pod\u0105\u017caj\u0105 za w\u0142asno\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>Forma prawa i cena lokalu decyduj\u0105 o tym, jaka \u015bcie\u017cka ma zastosowanie, a Royal Oman Police rozstrzyga ka\u017cdy wniosek. Kupuj\u0105cy planuj\u0105cy wniosek o rezydencj\u0119 potwierdza \u015bcie\u017ck\u0119 zezwolenia dla zakupu w Royal Oman Police. Nasze por\u00f3wnanie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">Golden Residency i Owner Visa<\/a> zestawia obie \u015bcie\u017cki obok siebie.<\/p>\n<h2>Koszty utrzymania i waluta<\/h2>\n<p>Poza roczn\u0105 op\u0142at\u0105 eksploatacyjn\u0105 300 OMR w\u0142a\u015bciciel uwzgl\u0119dnia w bud\u017cecie pod\u0142\u0105czenie medi\u00f3w przy przekazaniu, utrzymanie wyposa\u017cenia i \u2014 w przypadku lokalu wynajmowanego \u2014 zarz\u0105dzanie. Dzi\u0119ki powi\u0105zaniu kwota w dolarach przy cenie w OMR pozostaje na poziomie 2,6008 za rial, co upraszcza bud\u017cetowanie kupuj\u0105cemu p\u0142ac\u0105cemu w innej walucie. Nasza notatka o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rial-omanski-a-dolar-nieruchomosci\/\">powi\u0105zaniu riala oma\u0144skiego<\/a> wyja\u015bnia ten mechanizm.<\/p>\n<h2>Deweloper<\/h2>\n<p><strong>Al Zaid Real Estate &amp; Development<\/strong> (AZD) to sp\u00f3\u0142ka deweloperska Al Zaid Group z biurem w dzielnicy Saadah w Salalah. Dzia\u0142a w pe\u0142nym cyklu \u2014 koncepcja, projektowanie, budowa, wyko\u0144czenie i p\u00f3\u017aniejsze zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105 \u2014 a w\u015br\u00f3d jej us\u0142ug s\u0105 projektowanie wn\u0119trz, nadz\u00f3r nad projektami, dostawy materia\u0142\u00f3w wyko\u0144czeniowych i uzgodnienia urz\u0119dowe. Poza Omanem jej strona internetowa wymienia oddzia\u0142y w <strong>Kuwejcie, Libanie, Czechach, Polsce, Turcji i Australii<\/strong>.<\/p>\n<p>Strona dewelopera wymienia siedem nazwanych projekt\u00f3w na wybrze\u017cu Taqah i Salalah. Statusy w poni\u017cszej tabeli to w\u0142asne oznaczenia dewelopera, podane tak, jak widnia\u0142y na stronie ka\u017cdego projektu w dniu 10 pa\u017adziernika 2026 roku.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Status na alzaidt.com<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi strona dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lamar<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Zesp\u00f3\u0142 mieszkaniowy z widokiem na pla\u017ce, g\u00f3ry i panoram\u0119 Salalah<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taqah Blue Beach<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Projekt mieszkaniowy z widokiem na pla\u017ce i g\u00f3ry Salalah oraz udogodnieniami dla go\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taqah Long Beach<\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>Zesp\u00f3\u0142 z obs\u0142ug\u0105: apteka, supermarket, restauracja, baseny, si\u0142ownia, spa i ca\u0142odobowy transfer lotniskowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taqah Long Beach Boutique<\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>Butikowy zesp\u00f3\u0142 wyko\u0144czonych mieszka\u0144 z widokiem na Morze Arabskie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taqah Long Beach H1<\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>Zesp\u00f3\u0142 o tym samym modelu obs\u0142ugi co Taqah Long Beach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taqah Long Beach H2<\/td>\n<td>Planowany<\/td>\n<td>Zesp\u00f3\u0142 o tym samym modelu obs\u0142ugi co Taqah Long Beach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taqah Sea Front<\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>W pe\u0142ni obs\u0142ugiwany zesp\u00f3\u0142 z aptek\u0105, supermarketem, restauracj\u0105, basenami, tarasami i ogrodami; u nas jako The Sea Front Residences<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Umowa podpisana 10 lipca 2023 roku, o kt\u00f3rej informowa\u0142 Times of Oman, przekaza\u0142a projekt Taqah Long Beach sp\u00f3\u0142ce Al Zaid Real Estate Development Company w wilajecie Taqah, przy warto\u015bci projektu 10 mln OMR. Wi\u0119cej o sp\u00f3\u0142ce, jej projektach i portfelu w Taqah znajduje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-zaid-development\/\">profilu Al Zaid Real Estate Oman<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">katalog deweloper\u00f3w<\/a> wymienia pozosta\u0142ych deweloper\u00f3w z naszej oferty.<\/p>\n<h2>Projekt powi\u0105zany: Taqah Long Beach Boutique<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/taqah-long-beach-boutique-salalah-oman\/\">Taqah Long Beach Boutique<\/a> to drugi budynek Al Zaid przy tej samej pla\u017cy: 24 lokale na czterech kondygnacjach mieszkalnych nad poziomem parteru, z tarasem na dachu, 1,8 km na zach\u00f3d od miasta Taqah i 31,5 km na wsch\u00f3d od Salalah. Broszura pokazuje dwa warianty mieszka\u0144 z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 105 i 104 m\u00b2 brutto (1 130 i 1 119 st\u00f3p kw.), w cenie od 224 700 USD, czyli 86 395 OMR, co daje od 199 do 201 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105. Wed\u0142ug karty sprzeda\u017cowej dewelopera kwarta\u0142 uko\u0144czenia to trzeci kwarta\u0142 2026 roku.<\/p>\n<p>Warunki p\u0142atno\u015bci na tej karcie to 50% przy rezerwacji, a reszta w miesi\u0119cznych ratach do uko\u0144czenia. Jako ilustracja na liczbach z tej strony: 50% ceny wywo\u0142awczej 86 395 OMR to 43 197,50 OMR (112 350 USD) przy rezerwacji, a pozosta\u0142e 43 197,50 OMR dzieli si\u0119 na raty miesi\u0119czne; harmonogram obowi\u0105zuj\u0105cy w dniu zakupu wydaje biuro sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2>Por\u00f3wnanie<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Lokalizacja<\/th>\n<th>Prawo<\/th>\n<th>Oddanie<\/th>\n<th>Charakter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>The Sea Front Residences<\/strong><\/td>\n<td>Taqah, Dhofar<\/td>\n<td>Dzier\u017cawa 99 lat<\/td>\n<td>IV kw. 2027<\/td>\n<td>94 kawalerki przy pla\u017cy, umeblowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/taqah-long-beach-boutique-salalah-oman\/\">Taqah Long Beach Boutique<\/a><\/td>\n<td>Taqah, Dhofar<\/td>\n<td>Wg dokument\u00f3w rezerwacyjnych<\/td>\n<td>III kw. 2026<\/td>\n<td>24 mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/\">Amazi, Hawana Salalah<\/a><\/td>\n<td>Hawana Salalah<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Kurortowy ITC w Dhofarze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lubana-island-amazi-hawana-salalah-oman\/\">Lubana Island, Amazi<\/a><\/td>\n<td>Hawana Salalah<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Rezydencje nad wod\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-land-plots-muriya-oman-pl\/\">Salalah Land Plots, Muriya<\/a><\/td>\n<td>Hawana Salalah<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Dzia\u0142ki przy lagunie i z widokiem na morze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mandarin-oriental-residences-shatti-al-qurum-muscat-oman\/\">Mandarin Oriental Residences<\/a><\/td>\n<td>Shatti Al Qurum, Maskat<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>Gotowe<\/td>\n<td>Markowe, umeblowane, gotowe do wprowadzenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a><\/td>\n<td>Centralny Maskat<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>II kw. 2029<\/td>\n<td>Kameralny budynek na 32 mieszkania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Telal Al Qurm<\/a><\/td>\n<td>Centralny Maskat<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>II kw. 2027 \/ I kw. 2028<\/td>\n<td>Masterplan 164 900 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yamal-al-seeb-muscat-oman\/\">Yamal<\/a><\/td>\n<td>Wybrze\u017ce Al Seeb<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>IV kw. 2029 \/ I kw. 2030<\/td>\n<td>Nadmorska destynacja 2,21 km\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/nismat-zain-sur-oman\/\">Nismat Zain<\/a><\/td>\n<td>Sur, wybrze\u017ce<\/td>\n<td>Program Surooh<\/td>\n<td>IV kw. 2033<\/td>\n<td>Mieszkalnictwo dla obywateli<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>W obr\u0119bie Dhofaru najbli\u017cszym punktem odniesienia jest <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/\">Amazi w Hawana Salalah<\/a>, oko\u0142o 42 km na zach\u00f3d: obowi\u0105zuje tam freehold w ITC, jest marina, kurortowe otoczenie i istniej\u0105cy rynek najmu. The Sea Front oferuje po\u0142o\u017cenie przy pla\u017cy obok zabytk\u00f3w Dhofaru, na warunkach dzier\u017cawy podanych w broszurze. Wyb\u00f3r mi\u0119dzy tymi dwoma projektami zale\u017cy od formy prawa, lokalizacji i samego budynku.<\/p>\n<h2>Dla kogo s\u0105 te kawalerki<\/h2>\n<p>Budynek sk\u0142ada si\u0119 wy\u0142\u0105cznie z umeblowanych kawalerek, dlatego nabywc\u00f3w opisuje si\u0119 wed\u0142ug sposobu, w jaki planuj\u0105 wykorzysta\u0107 lokal:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>W\u0142a\u015bciciele drugiego domu<\/strong>, kt\u00f3rzy sp\u0119dzaj\u0105 sezon khareef w Dhofarze i chc\u0105 umeblowanego lokalu z ochron\u0105 na terenie.<\/li>\n<li><strong>W\u0142a\u015bciciele planuj\u0105cy najem<\/strong> w sezonie letnim.<\/li>\n<li><strong>Go\u015bcie na d\u0142u\u017cszy pobyt i emeryci<\/strong>, kt\u00f3rzy szukaj\u0105 niewielkiej kawalerki przy pla\u017cy z transferem lotniskowym.<\/li>\n<li><strong>Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy formy prawa<\/strong>, kt\u00f3rzy zestawiaj\u0105 odnawialn\u0105 dzier\u017caw\u0119 na 99 lat z freeholdem w ITC w innych cz\u0119\u015bciach Omanu.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Najem i sezonowo\u015b\u0107<\/h2>\n<p>Argument najmu opiera si\u0119 na <strong>sezonowo\u015bci khareef<\/strong>. Od czerwca do wrze\u015bnia Dhofar wype\u0142nia si\u0119 go\u015b\u0107mi z kraj\u00f3w Zatoki, a stawki najmu kr\u00f3tkoterminowego w Salalah w tym okresie rosn\u0105. Umeblowana kawalerka przy pla\u017cy, z basenem na dachu i transferem lotniskowym, jest dostosowana do tego rynku, a materia\u0142y sprzeda\u017cowe opisuj\u0105 umeblowane wydanie jako niewymagaj\u0105ce dodatkowych nak\u0142ad\u00f3w.<\/p>\n<p>Popyt koncentruje si\u0119 w miesi\u0105cach letnich, natomiast op\u0142ata eksploatacyjna 300 OMR obowi\u0105zuje przez ca\u0142y rok. Rachunek najmu zwykle zaczyna si\u0119 od przychodu netto po op\u0142acie eksploatacyjnej, zarz\u0105dzaniu i pustostanach, a nie od szczytowych stawek, a nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rentownosc-najmu-w-omanie\/\">rentowno\u015bci najmu w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, jak liczy si\u0119 rentowno\u015b\u0107 brutto i netto. W Omanie nie ma podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych od najmu; oficjalne statystyki publikuje <a href=\"https:\/\/www.ncsi.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>, a zach\u0119ty dla inwestor\u00f3w \u2014 <a href=\"https:\/\/investoman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Invest Oman<\/a>.<\/p>\n<h2>Oman: praktyczny kontekst<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.omanairports.co.om\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Salalah<\/a> \u0142\u0105czy region z krajami Zatoki i sezonowymi trasami mi\u0119dzynarodowymi. Og\u00f3lne informacje o kraju publikuje <a href=\"https:\/\/www.oman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oman.om<\/a>, a bie\u017c\u0105ce wiadomo\u015bci <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman<\/a>.<\/p>\n<h2>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h2>\n<p>Rezerwacja przebiega sprawniej, gdy dokumenty s\u0105 gotowe. Poni\u017csza lista to zwyk\u0142y zestaw przy zakupie lokalu w budowie w Omanie.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dokument to\u017csamo\u015bci.<\/strong> Wa\u017cny paszport ka\u017cdego kupuj\u0105cego oraz karta pobytowa, je\u015bli j\u0105 Pa\u0144stwo posiadaj\u0105.<\/li>\n<li><strong>Formularz rezerwacyjny.<\/strong> Formularz wskazuj\u0105cy lokal, cen\u0119 w rialach, p\u0142atno\u015b\u0107 rezerwacyjn\u0105 i spos\u00f3b jej uiszczenia.<\/li>\n<li><strong>Umowa kupna-sprzeda\u017cy.<\/strong> Umowa z dat\u0105 oddania i do\u0142\u0105czon\u0105 specyfikacj\u0105 umeblowania.<\/li>\n<li><strong>Dane rachunku powierniczego.<\/strong> Bank, w\u0142a\u015bciciel rachunku i rachunek powierniczy projektu, na kt\u00f3ry wp\u0142acane s\u0105 raty.<\/li>\n<li><strong>Dokumenty dzier\u017cawy.<\/strong> Dokument dzier\u017cawy z okresem 99 lat, warunkami odnowienia i trybem rejestracji.<\/li>\n<li><strong>Harmonogram p\u0142atno\u015bci.<\/strong> Daty i kwoty ka\u017cdej raty, w rialach i w walucie p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych.<\/strong> Op\u0142ata roczna 300 OMR, jej zakres i termin naliczania.<\/li>\n<li><strong>Rzut i zmierzone powierzchnie.<\/strong> Rzut konkretnego lokalu z powierzchni\u0105 brutto i zamkni\u0119t\u0105 oraz pakiet mebli.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<p><strong>Jak\u0105 form\u0119 prawa ma The Sea Front Residences?<\/strong><br \/>Broszura dewelopera podaje \u201e99 years leasehold renewable for life\u201d. Dokumenty dzier\u017cawy wydawane przy rezerwacji i rejestracji okre\u015blaj\u0105 okres i warunki odnowienia.<\/p>\n<p><strong>Kiedy oddanie i co obejmuje?<\/strong><br \/>Docelowy termin dewelopera to czwarty kwarta\u0142 2027 roku. Kawalerki s\u0105 wydawane w pe\u0142ni umeblowane, ze sprz\u0119tem AGD w zabudowie, w tym lod\u00f3wkami i zmywarkami w zabudowie.<\/p>\n<p><strong>Jaka jest op\u0142ata eksploatacyjna?<\/strong><br \/>Karta sprzeda\u017cowa podaje 300 OMR rocznie od lokalu, kwot\u0119 rycza\u0142tow\u0105, co daje 5,36 OMR za m\u00b2 przy kawalerce 56 m\u00b2 i 4,29 OMR za m\u00b2 przy kawalerce 70 m\u00b2.<\/p>\n<p><strong>Jakie \u015bcie\u017cki rezydencji wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z zakupem tutaj?<\/strong><br \/>Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR, a cena wywo\u0142awcza jest poni\u017cej tego poziomu. Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci, a ka\u017cdy wniosek rozstrzyga Royal Oman Police na podstawie decyzji 87\/2026.<\/p>\n<p><strong>Jak dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 wp\u0142ywa na zakup?<\/strong><br \/>Przewiduje licencjonowanie projekt\u00f3w, rachunki powiernicze, gwarancje i rejestracj\u0119, dlatego dokumenty rezerwacyjne wskazuj\u0105 licencjonowany projekt i rachunek powierniczy, a data oddania w umowie kupna-sprzeda\u017cy jest rozstrzygaj\u0105ca.<\/p>\n<h2>Zapytaj o The Sea Front Residences<\/h2>\n<p>UInvest Group wsp\u00f3\u0142pracuje bezpo\u015brednio z deweloperami w ca\u0142ym Omanie. W przypadku The Sea Front Residences mo\u017cemy uzyska\u0107 aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 z 12 pozosta\u0142ych kawalerek, cen\u0119 i pomiar ka\u017cdej z nich w rialach oma\u0144skich, harmonogram p\u0142atno\u015bci oraz pisemne potwierdzenie dok\u0142adnego instrumentu prawnego, warunk\u00f3w jego odnowienia i w\u0142a\u015bciwej \u015bcie\u017cki rezydencji.<\/p>\n<p>Freehold w ITC w Dhofarze reprezentuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/\">Amazi w Hawana Salalah<\/a>, a szerszy portfel z w\u0142asno\u015bci\u0105 pe\u0142n\u0105 rozci\u0105ga si\u0119 od <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">centralnego Maskatu<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Telal Al Qurm<\/a> po spo\u0142eczno\u015bci przy marinach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Al Mouj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Barr Al Jissah<\/a> oraz markow\u0105 pierwsz\u0105 lini\u0119 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mandarin-oriental-residences-shatti-al-qurum-muscat-oman\/\">Mandarin Oriental<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The Sea Front Residences, Taqah \u2014 kawalerki przy pla\u017cy pod Salalah w Omanie The Sea Front Residences to 94-lokalowy budynek stoj\u0105cy bezpo\u015brednio na pla\u017cy w Taqah, na wybrze\u017cu Dhofaru oko\u0142o 34 km na wsch\u00f3d od Salalah. Deweloperem jest Al Zaid Real Estate &amp; Development. To jeden zakrzywiony, bia\u0142y budynek postawiony na samym piasku, z basenem [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26434,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[209],"property_state":[],"property_city":[208],"property_area":[],"class_list":["post-26492","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-oman-pl","property_city-salalah-pl"],"property_meta":{"_wpml_word_count":["4585"],"fave_property_price":["128700"],"fave_property_sec_price":["49485"],"fave_property_price_prefix":["From"],"fave_property_size":["592"],"fave_property_size_prefix":["sq ft"],"fave_property_bedrooms":["0"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2027"],"fave_property_id":["SEA-FRONT-TAQAH"],"fave_property_location":["17.03501,54.40714,14"],"houzez_geolocation_lat":["17.03501"],"houzez_geolocation_long":["54.40714"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["The Sea Front Residences, Taqah, Dhofar, Oman"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_agent_display_option":["agency_info"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_images":["26434","26438","26442","26446","26450","26454","26458","26462","26466","26470","26474","26478","26482","26486"],"_thumbnail_id":["26434"],"rank_math_focus_keyword":["Sea Front Residences Taqah"],"rank_math_title":["The Sea Front Residences, Taqah | Kawalerki przy pla\u017cy, Salalah, Oman"],"rank_math_description":["The Sea Front Residences w Taqah: 94 umeblowane kawalerki przy pla\u017cy, 34 km od Salalah, od 128 700 USD, IV kw. 2027. Dzier\u017cawa 99 lat, nie freehold \u2014 analiza, ceny, rzuty."],"rank_math_robots":["a:1:{i:0;s:5:\"index\";}"],"rank_math_advanced_robots":["a:3:{s:11:\"max-snippet\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-video-preview\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-image-preview\";s:5:\"large\";}"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["122"],"houzez_views_by_date":["a:53:{s:10:\"08-30-2026\";i:5;s:10:\"08-31-2026\";i:4;s:10:\"09-01-2026\";i:9;s:10:\"09-02-2026\";i:6;s:10:\"09-03-2026\";i:5;s:10:\"09-04-2026\";i:8;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:3;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:3;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:4;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-02-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:3;s:10:\"10-10-2026\";i:6;s:10:\"10-11-2026\";i:2;s:10:\"10-12-2026\";i:3;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:2;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:1;s:10:\"10-29-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-29 09:19:22"],"rank_math_internal_links_processed":["1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26492","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26492\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28749,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26492\/revisions\/28749"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26434"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26492"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=26492"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=26492"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=26492"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=26492"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=26492"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=26492"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=26492"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=26492"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}