Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki<\/a>.<\/p>\nBudynek i jego zaplecze<\/h2>\n
Architektonicznie to najbardziej wyrazisty niewielki budynek w naszym oma\u0144skim zestawieniu: niska, zakrzywiona bia\u0142a bry\u0142a oko\u0142o pi\u0119ciu kondygnacji, w kt\u00f3rej p\u0142yty stropowe wysuwaj\u0105 si\u0119 jako ci\u0105g\u0142e faliste balkony, cofaj\u0105c si\u0119 ku g\u00f3rze, tak \u017ce g\u00f3rne tarasy otwieraj\u0105 si\u0119 na morze. Elewacja to bia\u0142e panele z przeszkleniami od pod\u0142ogi do sufitu i oszklonymi wn\u0119kami balkonowymi; kraw\u0119dzie taras\u00f3w obsadzono zieleni\u0105. Na dachu znajduj\u0105 si\u0119 basen infinity, bar i restauracja<\/strong>, a bezpo\u015brednio pod nimi pla\u017ca.<\/p>\n\n\n\n| Kategoria<\/th>\n | Zakres<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n |
\n\n| Woda<\/td>\n | Basen infinity na dachu z widokiem na morze<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Wellness<\/td>\n | Si\u0142ownia i centrum spa<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Gastronomia<\/td>\n | Ca\u0142odzienna restauracja fine dining na dachu; kawiarnia; lounge na dachu<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Codzienno\u015b\u0107<\/td>\n | Supermarket \/ sklep osiedlowy na terenie, apteka, lokale handlowe<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Dla rodzin<\/td>\n | \u017b\u0142obek i przedszkole<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Przestrzenie otwarte<\/td>\n | Urz\u0105dzone ogrody, tarasy, prywatne i wsp\u00f3lne strefy wypoczynku<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Transport<\/td>\n | Ca\u0142odobowy transfer lotniskowy<\/strong> i przystanek autobusowy na terenie<\/td>\n<\/tr>\n\n| Bezpiecze\u0144stwo<\/td>\n | Ochrona 24\/7<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Wn\u0119trza<\/td>\n | Pe\u0142ne umeblowanie ze sprz\u0119tem AGD w zabudowie; \u0142azienki wyko\u0144czone marmurem z mosi\u0119\u017cn\u0105 armatur\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Dwie pozycje wa\u017c\u0105 wi\u0119cej ni\u017c pozosta\u0142e. Ca\u0142odobowy transfer lotniskowy<\/strong> jest naprawd\u0119 u\u017cyteczny: do lotniska w Salalah jest 35 minut, a wiarygodnego transportu publicznego w Dhofarze nie ma \u2014 dla w\u0142a\u015bciciela przylatuj\u0105cego na dwa tygodnie albo dla go\u015bci najmu kr\u00f3tkoterminowego usuwa to g\u0142\u00f3wn\u0105 niedogodno\u015b\u0107 lokalizacji. A supermarket i apteka na terenie<\/strong> znacz\u0105 tu wi\u0119cej ni\u017c znaczy\u0142yby w mie\u015bcie: Taqah jest ma\u0142e, a budynek zaopatruj\u0105cy si\u0119 w codzienne niezb\u0119dniki to zupe\u0142nie inna propozycja ni\u017c taki, kt\u00f3ry zak\u0142ada posiadanie samochodu i ulic\u0119 handlow\u0105 pod r\u0119k\u0105.<\/p>\nDeweloper<\/h2>\nAl Zaid Real Estate & Development<\/strong> dzia\u0142a w pe\u0142nym cyklu \u2014 koncepcja, projektowanie, budowa, wyko\u0144czenie i p\u00f3\u017aniejsze zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105. Poza Omanem sp\u00f3\u0142ka wskazuje biura w Kuwejcie, Libanie, Czechach, Polsce, Turcji i Australii<\/strong>; ten mi\u0119dzynarodowy zasi\u0119g t\u0142umaczy, dlaczego jej projekty w Taqah pojawiaj\u0105 si\u0119 na europejskich portalach po\u015brednik\u00f3w.<\/p>\nPortfel koncentruje si\u0119 dok\u0142adnie na tym odcinku wybrze\u017ca: Taqah Long Beach, Taqah Long Beach Boutique, Taqah Blue Beach, Noah Residence, Lamar Residences<\/strong> oraz omawiany projekt. Taka koncentracja dzia\u0142a w obie strony. Oznacza autentyczn\u0105 znajomo\u015b\u0107 miejsca i powtarzalny produkt, kt\u00f3ry sp\u00f3\u0142ka umie budowa\u0107. Ale oznacza te\u017c kilka konkuruj\u0105cych projekt\u00f3w jednego dewelopera w jednym ma\u0142ym mie\u015bcie<\/strong>: samo Taqah Long Beach to 229 lokali. Warto to uwzgl\u0119dni\u0107 przy ocenie przysz\u0142ej poda\u017cy i konkurencji przy odsprzeda\u017cy. Zapytaj, ile \u0142\u0105cznie lokali deweloper wprowadzi w Taqah w najbli\u017cszych latach.<\/p>\nDrobny sygna\u0142, jak wiele materia\u0142\u00f3w jest wsp\u00f3\u0142dzielonych mi\u0119dzy tymi projektami: w panelu fakt\u00f3w Sea Front, po\u015brodku listy dotycz\u0105cej tego budynku, stoi obcy punkt \u201eTLB RESIDENCE TABULATION AND FACT\u201d \u2014 TLB to Taqah Long Beach \u2014 a render lobby ma na \u015bcianie napis \u201eH3\u201d. \u017badne z tego nie jest wad\u0105 budynku. Oba s\u0105 jednak powodem, by upewni\u0107 si\u0119, \u017ce ka\u017cda podana ci liczba dotyczy tego projektu, a nie s\u0105siedniego przy tej samej pla\u017cy.<\/p>\n Karta sprzeda\u017cowa nie podaje ani roku za\u0142o\u017cenia, ani liczby uko\u0144czonych projekt\u00f3w. Standardowa weryfikacja obowi\u0105zuje i tutaj jest wa\u017cniejsza ni\u017c zwykle z uwagi na dzier\u017cawn\u0105 form\u0119 prawa: potwierd\u017a, na jakim regulowanym rachunku powierniczym<\/strong> przechowywane s\u0105 \u015brodki nabywc\u00f3w, popro\u015b o adresy uko\u0144czonych budynk\u00f3w Al Zaid w Taqah do obejrzenia i przeczytaj klauzul\u0119 o odszkodowaniu za op\u00f3\u017anienie.<\/p>\nPor\u00f3wnanie<\/h2>\n\n\n\n| Projekt<\/th>\n | Lokalizacja<\/th>\n | Prawo<\/th>\n | Oddanie<\/th>\n | Charakter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n | \n\nThe Sea Front Residences<\/strong><\/td>\n| Taqah, Dhofar<\/td>\n | Dzier\u017cawa 99 lat<\/strong><\/td>\n| IV kw. 2027<\/td>\n | 94 kawalerki przy pla\u017cy, umeblowane<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Amazi, Hawana Salalah<\/a><\/td>\n | Hawana Salalah<\/td>\n | Freehold ITC<\/td>\n | \u2014<\/td>\n | Ugruntowany kurortowy ITC Dhofaru<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mandarin Oriental Residences<\/a><\/td>\n | Shatti Al Qurum, Maskat<\/td>\n | Freehold ITC<\/td>\n | Gotowe<\/td>\n | Markowe, umeblowane, gotowe do wprowadzenia<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Alef Qurum Residence<\/a><\/td>\n | Centralny Maskat<\/td>\n | Freehold ITC<\/td>\n | II kw. 2029<\/td>\n | Kameralny budynek na 32 mieszkania<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Telal Al Qurm<\/a><\/td>\n | Centralny Maskat<\/td>\n | Freehold ITC<\/td>\n | II kw. 2027 \/ I kw. 2028<\/td>\n | Masterplan 164 900 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Yamal<\/a><\/td>\n | Wybrze\u017ce Al Seeb<\/td>\n | Freehold ITC<\/td>\n | IV kw. 2029 \/ I kw. 2030<\/td>\n | Nadmorska destynacja 2,21 km\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Nismat Zain<\/a><\/td>\n | Sur, wybrze\u017ce<\/td>\n | Program Surooh<\/td>\n | IV kw. 2033<\/td>\n | Mieszkalnictwo dla obywateli<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n W obr\u0119bie Dhofaru bezpo\u015brednim por\u00f3wnaniem jest Amazi w Hawana Salalah<\/a>, oko\u0142o 42 km na zach\u00f3d. Hawana to ugruntowany ITC regionu: w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na, marina, dzia\u0142aj\u0105cy ekosystem kurortowy i istniej\u0105cy rynek najmu. The Sea Front zamienia to na prawdziwie pierwsz\u0105 lini\u0119 w spokojniejszym i bardziej malowniczym miejscu obok zabytk\u00f3w Dhofaru \u2014 przy dzier\u017cawnej formie prawa. Je\u017celi priorytetem jest tytu\u0142 prawny, wybierz Hawan\u0119. Je\u017celi konkretna lokalizacja i sam budynek \u2014 wtedy ten projekt, ale ze \u015bwiadomo\u015bci\u0105 co do tytu\u0142u.<\/strong><\/p>\nPerspektywy najmu<\/h2>\nArgument najmu opiera si\u0119 niemal w ca\u0142o\u015bci na sezonowo\u015bci khareef<\/strong>. Od czerwca do wrze\u015bnia Dhofar wype\u0142nia si\u0119 go\u015b\u0107mi z kraj\u00f3w Zatoki, a stawki najmu kr\u00f3tkoterminowego w Salalah w tym okresie wyra\u017anie rosn\u0105. Umeblowana kawalerka przy pla\u017cy, z basenem na dachu, restauracj\u0105 na terenie i transferem lotniskowym jest dobrze dostrojona do tego popytu, a has\u0142o \u201ebez dodatkowych nak\u0142ad\u00f3w\u201d z materia\u0142\u00f3w reklamowych jest tu uczciwe: umeblowane wydanie faktycznie pozwala wystawi\u0107 lokal zaraz po odbiorze.<\/p>\nTrzy zastrze\u017cenia. Po pierwsze, sezon jest kr\u00f3tki<\/strong>: rynek koncentruj\u0105cy popyt mniej wi\u0119cej w jednej czwartej roku daje zupe\u0142nie inn\u0105 rentowno\u015b\u0107 roczn\u0105 ni\u017c rynek z r\u00f3wnomiernym ob\u0142o\u017ceniem ca\u0142orocznym \u2014 a 300 OMR op\u0142aty biegnie ca\u0142y rok niezale\u017cnie od tego. Po drugie, poda\u017c w jednym ma\u0142ym mie\u015bcie ro\u015bnie<\/strong>: sam ten deweloper ma w Taqah kilka projekt\u00f3w, a 94 lokale tutaj plus 229 w Taqah Long Beach to sporo por\u00f3wnywalnych zasob\u00f3w najmu kr\u00f3tkoterminowego wchodz\u0105cych w to samo okno sezonowe. Po trzecie, dzier\u017cawny tytu\u0142 mo\u017ce utrudni\u0107 zar\u00f3wno finansowanie, jak i odsprzeda\u017c<\/strong>, co wp\u0142ywa na wyj\u015bcie z inwestycji nie mniej ni\u017c na doch\u00f3d. Licz najem netto po op\u0142acie eksploatacyjnej, zarz\u0105dzaniu, pustostanach i sezonowo\u015bci, a nie po stawkach szczytowych. W Omanie nie ma podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych od najmu; oficjalne statystyki publikuje Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>, a zach\u0119ty dla inwestor\u00f3w \u2014 Invest Oman<\/a>.<\/p>\nDlaczego Oman<\/h2>\nOman sk\u0142ada spokojniejsz\u0105 propozycj\u0119 ni\u017c s\u0105siedzi z Zatoki, a Dhofar jest jej najcichsz\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105. Su\u0142tanat plasuje si\u0119 w\u015br\u00f3d najbezpieczniejszych kraj\u00f3w \u015bwiata w indeksach Numbeo<\/a>, koszty \u017cycia s\u0105 ni\u017csze ni\u017c u s\u0105siad\u00f3w z Zatoki, a podatku dochodowego od najmu dla os\u00f3b fizycznych nie ma. Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Salalah<\/a> \u0142\u0105czy region z krajami Zatoki i sezonowymi trasami mi\u0119dzynarodowymi. Og\u00f3lne informacje o kraju publikuje oman.om<\/a>, a bie\u017c\u0105ce wiadomo\u015bci Times of Oman<\/a>.<\/p>\nPytania, kt\u00f3re warto zada\u0107 przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n\n- Tytu\u0142 prawny \u2014 w pierwszej kolejno\u015bci i na pi\u015bmie:<\/strong> Czy to dzier\u017cawa na 99 lat, czy w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na? Jaki jest mechanizm odnowienia, ile kosztuje i kto go udziela?<\/li>\n
- Rezydencja:<\/strong> Jakie zezwolenie \u2014 je\u015bli w og\u00f3le \u2014 wynika z tego zakupu? Nie przyjmuj og\u00f3lnego \u201edostaniesz rezydencj\u0119\u201d: \u015bcie\u017cka Golden Residency wymaga w\u0142asno\u015bci pe\u0142nej w ITC.<\/li>\n
- Oddanie:<\/strong> IV kwarta\u0142 2027 czy gotowe teraz? Karta twierdzi jedno i drugie. Uzyskaj dat\u0119 umown\u0105.<\/li>\n
- Powierzchnia lokalu:<\/strong> Kt\u00f3ry z typ\u00f3w A\u2013D, powierzchnia brutto czy netto i jak to si\u0119 ma do zakresu 495\u20131 087 st\u00f3p kw. z karty?<\/li>\n
- Warunki p\u0142atno\u015bci:<\/strong> Nie zosta\u0142y opublikowane. Popro\u015b o pe\u0142ny harmonogram z datami.<\/li>\n
- Finansowanie:<\/strong> Czy oma\u0144ski bank udzieli kredytu pod ten dzier\u017cawny tytu\u0142 i na jakich warunkach?<\/li>\n
- Op\u0142ata eksploatacyjna:<\/strong> Czy 300 OMR jest zamro\u017cone, na jak d\u0142ugo i co obejmuje? Przy kawalerce 56 m\u00b2 to najwy\u017csza efektywna stawka w naszym oma\u0144skim portfelu.<\/li>\n
- Meble:<\/strong> Co dok\u0142adnie wchodzi w sk\u0142ad i czy pakiet jest zapisany w umowie?<\/li>\n
- Escrow i op\u00f3\u017anienie:<\/strong> Na jakim regulowanym rachunku przechowywane s\u0105 \u015brodki i jakie odszkodowanie przys\u0142uguje przy przesuni\u0119ciu odbioru poza IV kwarta\u0142 2027?<\/li>\n
- Plany dewelopera:<\/strong> Ile jeszcze lokali Al Zaid wprowadzi w Taqah i kiedy? To wp\u0142ywa i na odsprzeda\u017c, i na konkurencj\u0119 w najmie kr\u00f3tkoterminowym.<\/li>\n<\/ul>\n
| | | | |