Najwi\u0119kszy opublikowany uk\u0142ad<\/strong><\/td>\n| 145 m\u00b2<\/td>\n | 1 561 st\u00f3p kw.<\/td>\n | \u2014<\/td>\n | \u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Jedyny zwymiarowany rzut w broszurze wart jest uwagi, bo wyja\u015bnia, co oznacza tu s\u0142owo \u201ewilla\u201d. Willa dwusypialniana to 110 m\u00b2 powierzchni zabudowy na dzia\u0142ce 545 m\u00b2<\/strong> \u2014 zwarty parterowy dom na parceli mniej wi\u0119cej pi\u0119ciokrotnie wi\u0119kszej od jego rzutu. Ta proporcja jest sednem produktu: luksusem s\u0105 ziemia, ogr\u00f3d i front wodny, a nie metra\u017c wewn\u0119trzny. Kto por\u00f3wnuje nag\u0142\u00f3wkow\u0105 powierzchni\u0119 z mieszkaniem w mie\u015bcie, mierzy nie to co trzeba.<\/p>\nJedna liczba metra\u017cu, kt\u00f3ra si\u0119 nie zgadza<\/h3>\nStrona uk\u0142ad\u00f3w w broszurze podaje przedzia\u0142 67\u2013145 m\u00b2, czyli 721\u20131 561 st\u00f3p kw.<\/strong> Nag\u0142\u00f3wkowy zakres karty sprzeda\u017cowej to 721\u20134 564 stopy kw.<\/strong> Dolne granice zgadzaj\u0105 si\u0119 dok\u0142adnie przy 721 stopach; g\u00f3rne r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 blisko trzykrotnie.<\/p>\nNajbardziej prawdopodobne wyja\u015bnienie jest takie, \u017ce 4 564 stopy kw. (424 m\u00b2) to powierzchnia dzia\u0142ki, a nie zabudowy<\/strong> \u2014 dzia\u0142ki w tym produkcie faktycznie licz\u0105 si\u0119 w setkach metr\u00f3w kwadratowych, co pokazuje przyk\u0142ad 545 m\u00b2. Je\u015bli tak, karta miesza dwa r\u00f3\u017cne pomiary w jednym przedziale, przez co nabywca por\u00f3wnuj\u0105cy \u201emetra\u017c\u201d mi\u0119dzy og\u0142oszeniami b\u0119dzie zasadniczo w b\u0142\u0119dzie co do tego, co dostaje. Popro\u015b o powierzchni\u0119 zabudowy i powierzchni\u0119 dzia\u0142ki jako dwie osobne, wyra\u017anie podane warto\u015bci<\/strong> dla konkretnego oferowanego lokalu.<\/p>\nCeny<\/h2>\nWszystkie przeliczenia po kursie 1 OMR = 2,6008 USD. Na tle reszty naszego oma\u0144skiego portfela Lubana plasuje si\u0119 blisko szczytu:<\/p>\n \n\n\n| Projekt<\/th>\n | Lokalizacja<\/th>\n | Prawo<\/th>\n | Oko\u0142o za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n | \n\n| Mandarin Oriental Residences<\/a><\/td>\n | Shatti Al Qurum, marka<\/td>\n | Freehold ITC<\/td>\n | 537 USD<\/td>\n<\/tr>\n | \nLubana Island \u2014 wille<\/strong><\/td>\n| Hawana Salalah<\/td>\n | Freehold ITC<\/strong><\/td>\noko\u0142o 381 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\nLubana Island \u2014 mieszkania<\/strong><\/td>\n| Hawana Salalah<\/td>\n | Freehold ITC<\/strong><\/td>\noko\u0142o 359 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Yamal<\/a><\/td>\n | Wybrze\u017ce Al Seeb, marina<\/td>\n | Freehold ITC<\/td>\n | oko\u0142o 223 USD<\/td>\n<\/tr>\n | \n| The Sea Front Residences<\/a><\/td>\n | Taqah, Dhofar<\/td>\n | Dzier\u017cawa 99 lat<\/td>\n | 217 USD<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Telal Al Qurm<\/a><\/td>\n | Centralny Maskat<\/td>\n | Freehold ITC<\/td>\n | 195 \u2013 211 USD<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Taqah Long Beach Boutique<\/a><\/td>\n | Taqah, Dhofar<\/td>\n | Niezadeklarowane<\/td>\n | 195 \u2013 201 USD<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Alef Qurum Residence<\/a><\/td>\n | Centralny Maskat<\/td>\n | Freehold ITC<\/td>\n | 166 \u2013 178 USD<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Husn Al Zain<\/a><\/td>\n | Bidbid, w g\u0142\u0119bi l\u0105du<\/td>\n | Program Surooh<\/td>\n | 66 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Lubana to drugi najdro\u017cszy projekt w przeliczeniu na stop\u0119 kwadratow\u0105 w naszym oma\u0144skim portfelu<\/strong>, ust\u0119puj\u0105cy jedynie markowej rezydencji Mandarin Oriental w stolicy, i mniej wi\u0119cej 75% dro\u017cszy od dzier\u017cawionych kawalerek w Taqah<\/strong> dalej wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca. To, czy jest drogo, zale\u017cy wy\u0142\u0105cznie od tego, co uznajesz za przedmiot zakupu. Po samej powierzchni zabudowy cena wygl\u0105da wysoko. Wliczaj\u0105c dzia\u0142k\u0119 \u2014 545 m\u00b2 prywatnej ziemi w om\u00f3wionym przyk\u0142adzie \u2014 front wodny, w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142n\u0105 i dzia\u0142aj\u0105cy ju\u017c wok\u00f3\u0142 kurort z hotelami, marin\u0105 i klubem pla\u017cowym, premia wykonuje rozpoznawaln\u0105 prac\u0119. Por\u00f3wnywa\u0107 nale\u017cy nie z mieszkaniem w Maskacie, lecz z innymi opcjami w\u0142asno\u015bci pe\u0142nej w Dhofarze, kt\u00f3rych jest bardzo niewiele.<\/p>\nCena zmi\u0119k\u0142a od lutego<\/h3>\nKarta sprzeda\u017cowa odnotowuje cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105 z lutego 2026 na poziomie 105 000 OMR<\/strong> \u2014 oko\u0142o 273 084 USD \u2014 wobec obecnego wej\u015bcia mieszkaniowego 258 800 USD, czyli 99 508 OMR<\/strong>. W rialach to spadek o mniej wi\u0119cej 5,2% w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy<\/strong>.<\/p>\nNie czytaj tego jako rabatu. Przy pi\u0119ciu pozosta\u0142ych lokalach ruchoma cena \u201eod\u201d zwykle odzwierciedla nie przecen\u0119 przedsi\u0119wzi\u0119cia, lecz to, kt\u00f3re lokale zosta\u0142y \u2014 a karta nie precyzuje, czy lutowa warto\u015b\u0107 dotyczy\u0142a mieszkania czy willi, co ma znaczenie, skoro dwa punkty wej\u015bcia r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o ponad jedn\u0105 trzeci\u0105. Popro\u015b o histori\u0119 ceny interesuj\u0105cego ci\u0119 typu i o wyja\u015bnienie, co opisywa\u0142a warto\u015b\u0107 lutowa.<\/p>\n Czego nie opublikowano<\/h3>\n\u017baden z dokument\u00f3w nie podaje op\u0142aty eksploatacyjnej<\/strong> ani informacji o kredycie<\/strong>. W spo\u0142eczno\u015bci z lagunami do p\u0142ywania, \u017ceglownymi kana\u0142ami, urz\u0105dzonymi ogrodami, klubem pla\u017cowym, centrum wellness i klubem op\u0142ata eksploatacyjna nie jest drobiazgiem \u2014 utrzymywane akweny nale\u017c\u0105 do najdro\u017cszych w eksploatacji udogodnie\u0144. Dla skali: w naszym oma\u0144skim portfelu Alef Qurum Residence<\/a> nalicza 5,00 OMR\/m\u00b2, a Telal Al Qurm<\/a> 4,50 OMR\/m\u00b2. To punkty odniesienia z innego segmentu, nie stawka tego projektu \u2014 uzyskaj faktyczn\u0105 liczb\u0119 i ustal, co obejmuje i jak jest zarz\u0105dzana. Oma\u0144skie banki kredytuj\u0105 nierezydent\u00f3w mniej wi\u0119cej do 70% warto\u015bci przy oprocentowaniu oko\u0142o 6,00% rocznie, punkty odniesienia publikuje Bank Centralny Omanu<\/a>; w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na w ITC jest przy tym naj\u0142atwiejszym do sfinansowania oma\u0144skim zabezpieczeniem, co stanowi tu realn\u0105 przewag\u0119.<\/p>\nHarmonogram p\u0142atno\u015bci i brakuj\u0105ce 7,5%<\/h2>\nOpublikowane warunki s\u0105 nadzwyczaj przyjazne kupuj\u0105cemu:<\/p>\n \n\n\n| Etap<\/th>\n | Udzia\u0142<\/th>\n | Termin<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n | \n\n| 1. p\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n | 10%<\/td>\n | Przy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n | \n| 2. \u2013 12. p\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n | po 7,5%<\/td>\n | Co trzy miesi\u0105ce, przez trzy lata<\/td>\n<\/tr>\n | \nRazem wg podanego harmonogramu<\/strong><\/td>\n92,5%<\/strong><\/td>\n| \u2014<\/td>\n<\/tr>\n | \nNieuwzgl\u0119dnione<\/strong><\/td>\n7,5%<\/strong><\/td>\n| Niepodane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Dziesi\u0119\u0107 procent plus jedena\u015bcie rat po 7,5% daje 92,5%, a nie 100%. Brakuj\u0105ce 7,5% to niemal na pewno p\u0142atno\u015b\u0107 ko\u0144cowa przy przekazaniu<\/strong> \u2014 taka jest zwyk\u0142a konstrukcja i dobrze pasuje do oddania w 2029 roku, trzy lata po rezerwacji w 2026. Karta jednak tego nie m\u00f3wi, a harmonogram p\u0142atno\u015bci, kt\u00f3ry nie sumuje si\u0119 do ceny zakupu, to dok\u0142adnie ten przypadek, kt\u00f3ry wymaga pisemnego wyja\u015bnienia, a nie domys\u0142u. Popro\u015b o pe\u0142ny harmonogram z datami i kwotami, wraz z p\u0142atno\u015bci\u0105 ko\u0144cow\u0105 i tym, co j\u0105 uruchamia.<\/strong><\/p>\nCzytany dos\u0142ownie, plan jest naprawd\u0119 atrakcyjny: trzy lata nieoprocentowanych rat kwartalnych, bez udzia\u0142u banku, na nieruchomo\u015b\u0107 na w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142n\u0105. Jest zarazem najmocniejsz\u0105 przes\u0142ank\u0105, \u017ce mamy do czynienia z zakupem na etapie budowy, a nie lokalu gotowego.<\/p>\n Lokalizacja: Hawana Salalah<\/h2>\nHawana Salalah zajmuje oko\u0142o 7 km bia\u0142ej piaszczystej pla\u017cy<\/strong> na wybrze\u017cu Dhofaru na zach\u00f3d od Salalah, z Oceanem Indyjskim po jednej stronie i g\u00f3rami Dhofaru z ty\u0142u. Lubana Island le\u017cy wewn\u0105trz kurortu, na systemie lagun bli\u017cej jego wschodniej cz\u0119\u015bci.<\/p>\n\n\n\n| Cel<\/th>\n | Odleg\u0142o\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n | \n\n| Fanar Hotels & Residences<\/td>\n | 3 minuty (wg broszury)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Centrum Salalah<\/td>\n | oko\u0142o 7,9 km<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Salalah<\/td>\n | oko\u0142o 8,7 km \u2014 20 do 30 minut drog\u0105<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Taqah Long Beach Boutique<\/a><\/td>\n | oko\u0142o 39 km<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Miasto Taqah<\/td>\n | oko\u0142o 41 km<\/td>\n<\/tr>\n | \n| The Sea Front Residences<\/a><\/td>\n | oko\u0142o 42 km<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Sumhuram \/ Khor Rori<\/td>\n | oko\u0142o 45 km<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Wadi Darbat<\/td>\n | oko\u0142o 47 km<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mirbat<\/td>\n | oko\u0142o 72 km<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119, \u017ce czas do lotniska podano w ka\u017cdym dokumencie inaczej: broszura m\u00f3wi o 20 minutach<\/strong>, karta sprzeda\u017cowa o oko\u0142o 30<\/strong>. Odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej to nieca\u0142e 9 km, wi\u0119c obie warto\u015bci s\u0105 wiarygodne zale\u017cnie od trasy wok\u00f3\u0142 zatoki; licz na d\u0142u\u017csz\u0105.<\/p>\nOstrze\u017cenie o wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych na mapie<\/h3>\nKarta sprzeda\u017cowa publikuje dla tego projektu Plus Code 28M6+VWC<\/strong>. Po zdekodowaniu wskazuje on 17,0347\u00b0 N, 54,3122\u00b0 E<\/strong> \u2014 punkt na wybrze\u017cu mniej wi\u0119cej 31 km na wsch\u00f3d od Hawana Salalah<\/strong>, mi\u0119dzy Salalah a Taqah, i wcale nie na terenie kurortu. Hawana Salalah le\u017cy na zach\u00f3d<\/em> od miasta Salalah; opublikowana wsp\u00f3\u0142rz\u0119dna znajduje si\u0119 wyra\u017anie na wsch\u00f3d<\/em> od niego.<\/p>\nZanim to napisali\u015bmy, sprawdzili\u015bmy nasz dekoder na znanym punkcie kontrolnym \u2014 poprawnie odtwarza on opublikowane wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne w innych przypadkach. Nie nawiguj wed\u0142ug tego Plus Code’u.<\/strong> Je\u015bli umawiasz ogl\u0105danie, jako cel wska\u017c wjazd na kurort Hawana Salalah, a po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki w obr\u0119bie masterplanu niech potwierdzi biuro sprzeda\u017cy na miejscu.<\/p>\nCo ju\u017c stoi wok\u00f3\u0142<\/h3>\nNajmocniejszym argumentem za Hawana Salalah jest to, \u017ce nie jest ona obietnic\u0105. Kurort dzia\u0142a, a nabywca w Lubanie do\u0142\u0105cza do infrastruktury, kt\u00f3ra ju\u017c istnieje, a nie do narysowanej:<\/p>\n \n\n\n| Element<\/th>\n | Szczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n | \n\n| Linia brzegowa<\/td>\n | Oko\u0142o 7 km bia\u0142ego piasku z palmami kokosowymi<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Marina<\/td>\n | Miejsca dla mniej wi\u0119cej 170 jacht\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Hotele<\/td>\n | Pi\u0119ciogwiazdkowe, w tym Fanar Hotels & Residences i Juweira Boutique Hotel<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Park wodny<\/td>\n | Oko\u0142o 65 700 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Dzielnice mieszkaniowe<\/td>\n | Osiem, w\u015br\u00f3d nich Amazi<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Oddane domy<\/td>\n | Ponad 1 000 w ca\u0142ym kurorcie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Codzienne zaplecze w pobli\u017cu jest odpowiednio realne: Simba’s Kids Club, Good Source Market, Marina Mart, restauracja Breakers, Cocos Bar i Zanzi Bar mieszcz\u0105 si\u0119 w promieniu mniej wi\u0119cej sze\u015bciu, siedmiu minut samochodem. Jak na zakup w Dhofarze to wyj\u0105tkowo kompletne otoczenie i to w\u0142a\u015bnie stanowi najczytelniejsz\u0105 praktyczn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 wobec zakupu na odizolowanym odcinku wybrze\u017ca dalej na wsch\u00f3d.<\/p>\n Dlaczego Dhofar przyci\u0105ga kupuj\u0105cych<\/h3>\nDhofar nie przypomina niczego innego na P\u00f3\u0142wyspie Arabskim. Mniej wi\u0119cej od czerwca do wrze\u015bnia khareef<\/strong> \u2014 monsun Oceanu Indyjskiego \u2014 zazielenia g\u00f3ry za Salalah, obni\u017ca temperatury do niewiele ponad dwudziestu stopni i sprowadza setki tysi\u0119cy go\u015bci z kraj\u00f3w Zatoki uciekaj\u0105cych przed letnim upa\u0142em. Prezentacja dewelopera opiera si\u0119 na tym wprost, nazywaj\u0105c Salalah po\u0142udniowymi \u201eMalediwami\u201d Omanu i powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na jej miejsce w\u015br\u00f3d wyr\u00f3\u017cnianych \u015bwiatowych kierunk\u00f3w w mi\u0119dzynarodowych rankingach podr\u00f3\u017cniczych.<\/p>\nKrajobraz t\u0119 narracj\u0119 potwierdza. Wadi Darbat<\/strong>, oko\u0142o 47 km na wsch\u00f3d, wype\u0142nia si\u0119 wodospadami i jeziorami w trakcie khareef i po nim. Sumhuram w Khor Rori<\/strong> wchodzi w sk\u0142ad wpisu UNESCO \u201eKraina Kadzid\u0142a\u201d \u2014 port z III wieku p.n.e., z kt\u00f3rego \u017cywica daj\u0105ca Lubanie nazw\u0119 wyrusza\u0142a w \u015bwiat staro\u017cytny. Pa\u0142ac Al Husn<\/strong>, osiemnastowieczna rezydencja su\u0142ta\u0144ska, stoi w samej Salalah. Informacje turystyczne o regionie publikuje Experience Oman<\/a>, a polityk\u0119 \u2014 Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki<\/a>.<\/p>\nUdogodnienia<\/h2>\nW\u0142asne zaplecze Lubany zbudowano wok\u00f3\u0142 wody, a kurort dok\u0142ada wok\u00f3\u0142 niego drug\u0105 warstw\u0119.<\/p>\n \n\n\n| Kategoria<\/th>\n | Zakres<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n | \n\n| Woda<\/td>\n | Laguny do p\u0142ywania, \u017ceglowne kana\u0142y do kajakowania, basen z tarasem<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Strefy prywatne<\/td>\n | Prywatne ogrody i dziedzi\u0144ce przy ka\u017cdej rezydencji; ogr\u00f3dki przy willach<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Wellness<\/td>\n | Centrum wellness z nowoczesn\u0105 si\u0142owni\u0105 i spa<\/td>\n<\/tr>\n | \n| \u017bycie towarzyskie<\/td>\n | Klub osiedlowy, klub pla\u017cowy<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Sport<\/td>\n | Centrum sport\u00f3w wodnych<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Ca\u0142y kurort<\/td>\n | Marina, hotele, park wodny, restauracje i bary w ca\u0142ej Hawana Salalah<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Wyko\u0144czenia<\/td>\n | Bia\u0142e p\u0142yty, panele o fakturze drewna i listwy, szklane balustrady balkon\u00f3w, przeszklenia od pod\u0142ogi do sufitu, wn\u0119trza w mlecznych tonacjach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Laguny s\u0105 cech\u0105 wyr\u00f3\u017cniaj\u0105c\u0105 i warto oddzieli\u0107 je od j\u0119zyka reklamy: to akweny do p\u0142ywania<\/em>, z kana\u0142ami, kt\u00f3rymi faktycznie da si\u0119 przep\u0142yn\u0105\u0107 kajakiem, a nie woda ozdobna. To one daj\u0105 \u201ewysp\u0119\u201d w nazwie i t\u0142umacz\u0105, dlaczego niemal ka\u017cda dzia\u0142ka ma kraw\u0119d\u017a wodn\u0105. To tak\u017ce pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego \u2014 jak wy\u017cej \u2014 nieopublikowana op\u0142ata eksploatacyjna wymaga twardej odpowiedzi: utrzymanie systemu lagun nie jest tanie, a koszt dzieli si\u0119 mi\u0119dzy gospodarstwa, kt\u00f3re z niego korzystaj\u0105.<\/p>\nDeweloper<\/h2>\nZ projektem zwi\u0105zane s\u0105 dwie nazwy i obie s\u0105 poprawne, co bywa myl\u0105ce.<\/p>\n Muriya<\/strong> to deweloper w Omanie \u2014 sp\u00f3\u0142ka joint venture Orascom Development<\/strong> i pa\u0144stwowej oma\u0144skiej Omran Group<\/strong>, powo\u0142ana do budowy zintegrowanych destynacji turystycznych Su\u0142tanatu. Dwa flagowe ITC Muriyi to Hawana Salalah<\/strong> w Dhofarze i Jebel Sifah<\/strong> pod Maskatem. Karta brokerska wskazuje bezpo\u015brednio Orascom, co jest trafne na poziomie sp\u00f3\u0142ki matki.<\/p>\nOrascom Development<\/strong> buduje zintegrowane destynacje wypoczynkowe od 1989 roku<\/strong>. Portfel obejmuje Europ\u0119, Bliski Wsch\u00f3d i Afryk\u0119 P\u00f3\u0142nocn\u0105, bank ziemi przekracza 100 milion\u00f3w m\u00b2<\/strong>, a rami\u0119 hotelowe liczy 34 hotele i ponad 7 000 pokoi<\/strong>. Sztandarowe destynacje to El Gouna<\/strong> w Egipcie, Andermatt<\/strong> w Alpach Szwajcarskich i Lu\u0161tica Bay<\/strong> w Czarnog\u00f3rze, obok dw\u00f3ch oma\u0144skich ITC.<\/p>\nTo najpowa\u017cniejszy dorobek deweloperski spo\u015br\u00f3d wszystkich projekt\u00f3w w naszym oma\u0144skim pokryciu i zmienia on charakter weryfikacji. Pytania dotycz\u0105 tu nie tyle tego, czy deweloper doko\u0144czy, ile konkret\u00f3w: umownej daty przekazania, rachunku powierniczego ze \u015brodkami nabywc\u00f3w, klauzuli o odszkodowaniu za op\u00f3\u017anienie oraz re\u017cimu op\u0142at i zarz\u0105dzania spo\u0142eczno\u015bci\u0105 po przekazaniu. Prac\u0119 tego samego dewelopera w Jebel Sifah zobaczysz w naszych og\u0142oszeniach Rihanna<\/a>, Solar Residences<\/a> i Olive Farms<\/a>.<\/p>\nPor\u00f3wnanie<\/h2>\n \n\n\n| Projekt<\/th>\n | Lokalizacja<\/th>\n | Prawo<\/th>\n | Oddanie<\/th>\n | Charakter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n | \n\nLubana Island<\/strong><\/td>\n| Hawana Salalah, Dhofar<\/td>\n | Freehold ITC<\/strong><\/td>\n| 2029 (sporne)<\/td>\n | Wille i szalety nad lagunami w dzia\u0142aj\u0105cym kurorcie<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Amazi, Hawana Salalah<\/a><\/td>\n | Hawana Salalah<\/td>\n | Freehold ITC<\/td>\n | \u2014<\/td>\n | Szersza dzielnica, wewn\u0105trz kt\u00f3rej le\u017cy Lubana<\/td>\n<\/tr>\n | \n| The Sea Front Residences<\/a><\/td>\n | Taqah, 42 km na wsch\u00f3d<\/td>\n | Dzier\u017cawa 99 lat<\/td>\n | IV kw. 2027<\/td>\n | 94 umeblowane kawalerki przy pla\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Taqah Long Beach Boutique<\/a><\/td>\n | Taqah, 39 km na wsch\u00f3d<\/td>\n | Niezadeklarowane<\/td>\n | III kw. 2026<\/td>\n | 24 mieszkania jednosypialniane<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Rihanna, Jebel Sifah<\/a><\/td>\n | Jebel Sifah, pod Maskatem<\/td>\n | Freehold ITC<\/td>\n | \u2014<\/td>\n | ITC tego samego dewelopera po stronie Maskatu<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mandarin Oriental Residences<\/a><\/td>\n | Shatti Al Qurum, Maskat<\/td>\n | Freehold ITC<\/td>\n | Gotowe<\/td>\n | Markowe, umeblowane, gotowe do wprowadzenia<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Bellevue, Al Mouj<\/a><\/td>\n | Al Mouj, Maskat<\/td>\n | Freehold ITC<\/td>\n | \u2014<\/td>\n | Najbardziej ugruntowana spo\u0142eczno\u015b\u0107 przy marinie w Omanie<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Al Mina, Barr Al Jissah<\/a><\/td>\n | Barr Al Jissah, Maskat<\/td>\n | Freehold ITC<\/td>\n | \u2014<\/td>\n | Kurortowa spo\u0142eczno\u015b\u0107 w zatoczce<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Nismat Zain<\/a><\/td>\n | Sur, wybrze\u017ce<\/td>\n | Program Surooh<\/td>\n | IV kw. 2033<\/td>\n | Mieszkalnictwo dla obywateli<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n W obr\u0119bie Dhofaru wyb\u00f3r jest wyj\u0105tkowo klarowny. Lubana Island to opcja z w\u0142asno\u015bci\u0105 pe\u0142n\u0105; projekty w Taqah ni\u0105 nie s\u0105.<\/strong> The Sea Front<\/a> daje umeblowan\u0105 kawalerk\u0119 bezpo\u015brednio na piasku za mniej wi\u0119cej po\u0142ow\u0119 ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105, ale na dzier\u017cawie na 99 lat. Taqah Long Beach Boutique<\/a> daje wi\u0119ksze mieszkanie z osobn\u0105 sypialni\u0105, niemal gotowe, ale z ca\u0142kowicie niezadeklarowan\u0105 form\u0105 w\u0142asno\u015bci. Lubana daje ziemi\u0119, front wodny, dzia\u0142aj\u0105cy kurort i tytu\u0142, kt\u00f3ry mo\u017cna wpisa\u0107, sprzeda\u0107 i przekaza\u0107 \u2014 w cenie odzwierciedlaj\u0105cej wszystkie cztery elementy i w terminie, kt\u00f3ry trzeba ustali\u0107 przed podpisaniem. Je\u015bli w Dhofarze zale\u017cy ci na w\u0142asno\u015bci pe\u0142nej, lista por\u00f3wnawcza jest kr\u00f3tka, a to jej szczyt.<\/p>\nPerspektywy najmu<\/h2>\nScenariusz najmu jest w Lubanie mocniejszy ni\u017c w alternatywach z Taqah z przyczyny strukturalnej: projekt le\u017cy wewn\u0105trz dzia\u0142aj\u0105cego kurortu z hotelami, marin\u0105, klubem pla\u017cowym i parkiem wodnym, kt\u00f3re ju\u017c przyci\u0105gaj\u0105 go\u015bci.<\/strong> W\u0142a\u015bciciel wynajmuj\u0105cy tu kr\u00f3tkoterminowo wchodzi w popyt, kt\u00f3ry Hawana Salalah generuje przez ca\u0142y rok, zamiast tworzy\u0107 go od zera na pustej pla\u017cy.<\/p>\nKhareef<\/strong> nadal decyduje o najwa\u017cniejszym. Od czerwca do wrze\u015bnia Dhofar wype\u0142nia si\u0119 rodzinami z kraj\u00f3w Zatoki, a stawki najmu kr\u00f3tkoterminowego w okolicach Salalah wyra\u017anie wtedy rosn\u0105. Willa z dwiema lub trzema sypialniami, prywatnym ogrodem i frontem na lagun\u0119 trafia dok\u0142adnie w ten rynek \u2014 grupy rodzinne, zostaj\u0105ce na tydzie\u0144 i d\u0142u\u017cej, dla kt\u00f3rych dzia\u0142ka i dost\u0119p do wody s\u0105 w\u0142a\u015bciwym produktem.<\/p>\nTrzy zastrze\u017cenia. Sezon jest skoncentrowany<\/strong>, a rynek pakuj\u0105cy popyt w mniej wi\u0119cej jedn\u0105 czwart\u0105 roku daje zupe\u0142nie inn\u0105 rentowno\u015b\u0107 ni\u017c rynek o r\u00f3wnym ob\u0142o\u017ceniu; op\u0142ata eksploatacyjna, jakakolwiek si\u0119 oka\u017ce, biegnie przez dwana\u015bcie miesi\u0119cy. Termin oddania decyduje, kiedy mo\u017cesz zacz\u0105\u0107<\/strong>: je\u015bli rok 2029 jest poprawny, to inwestycja, kt\u00f3ra przez trzy lata nie przynosi nic, co ca\u0142kowicie zmienia rachunek zwrotu. I poda\u017c w Dhofarze ro\u015bnie<\/strong> \u2014 same projekty w Taqah dok\u0142adaj\u0105 kilkaset lokali w to samo okno sezonowe, cho\u0107 w innym przedziale cenowym i jako\u015bciowym. Licz najem netto po op\u0142acie eksploatacyjnej, zarz\u0105dzaniu, pustostanach i sezonowo\u015bci, a nie po stawkach szczytowych. W Omanie nie ma podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych od najmu; oficjalne statystyki publikuje Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>, a zach\u0119ty dla inwestor\u00f3w \u2014 Invest Oman<\/a>.<\/p>\nDlaczego Oman<\/h2>\nOman sk\u0142ada spokojniejsz\u0105 propozycj\u0119 ni\u017c s\u0105siedzi z Zatoki, a Dhofar jest jego najcichszym zak\u0105tkiem. Su\u0142tanat plasuje si\u0119 w\u015br\u00f3d najbezpieczniejszych kraj\u00f3w \u015bwiata w indeksach Numbeo<\/a>, koszty \u017cycia s\u0105 ni\u017csze ni\u017c u s\u0105siad\u00f3w z Zatoki \u2014 na co wprost wskazuje te\u017c prezentacja dewelopera \u2014 a podatku dochodowego od najmu dla os\u00f3b fizycznych nie ma. Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Salalah<\/a>, nieca\u0142e 9 km st\u0105d, \u0142\u0105czy region z krajami Zatoki i sezonowymi trasami mi\u0119dzynarodowymi. Og\u00f3lne informacje o kraju publikuje oman.om<\/a>, a bie\u017c\u0105ce wiadomo\u015bci Times of Oman<\/a>.<\/p>\nPytania, kt\u00f3re warto zada\u0107 przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n\n- Termin oddania \u2014 w pierwszej kolejno\u015bci i na pi\u015bmie:<\/strong> Gotowe do wprowadzenia czy 2029? Karta m\u00f3wi jedno, prezentacja dewelopera drugie. Uzyskaj umown\u0105 dat\u0119 przekazania w umowie sprzeda\u017cy.<\/li>\n
- Kt\u00f3ry z pi\u0119ciu lokali:<\/strong> Mieszkanie czy willa, ile sypialni, kt\u00f3ra dzia\u0142ka i jaki ma front wodny?<\/li>\n
- Powierzchnia zabudowy i dzia\u0142ki, osobno:<\/strong> G\u00f3rna granica karty 4 564 stopy kw. wygl\u0105da na powierzchni\u0119 dzia\u0142ki wewn\u0105trz zakresu zabudowy. Uzyskaj obie warto\u015bci.<\/li>\n
- Golden Residency:<\/strong> Czy ten konkretny lokal osi\u0105ga 200 000 OMR? Wyj\u015bciowe mieszkanie i wyj\u015bciowa willa \u2014 nie. Potwierd\u017a kwalifikuj\u0105c\u0105 warto\u015b\u0107, zanim na niej polegniesz.<\/li>\n
- Op\u0142ata eksploatacyjna:<\/strong> Nieopublikowana. Uzyskaj stawk\u0119, zakres, spos\u00f3b utrzymania i finansowania lagun oraz kana\u0142\u00f3w i model zarz\u0105dzania spo\u0142eczno\u015bci\u0105.<\/li>\n
- Pe\u0142ny harmonogram p\u0142atno\u015bci:<\/strong> Opublikowany plan sumuje si\u0119 do 92,5%. Gdzie przypada pozosta\u0142e 7,5% i co je uruchamia?<\/li>\n
| | | | | | | | | | | | | | | | | | |