{"id":26609,"date":"2026-08-06T11:11:30","date_gmt":"2026-08-06T11:11:30","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/lubana-island-amazi-hawana-salalah-oman\/"},"modified":"2026-10-09T19:12:44","modified_gmt":"2026-10-09T19:12:44","slug":"lubana-island-amazi-hawana-salalah-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lubana-island-amazi-hawana-salalah-oman\/","title":{"rendered":"Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Oman"},"content":{"rendered":"<h2>Lubana Island, Amazi \u2014 wille nad lagunami na w\u0142asno\u015b\u0107, Hawana Salalah, Oman<\/h2>\n<p><strong>Lubana Island<\/strong> to zamkni\u0119ta spo\u0142eczno\u015b\u0107 nad wod\u0105 wewn\u0105trz <strong>Amazi<\/strong>, dzielnicy mieszkaniowej kurortu <strong>Hawana Salalah<\/strong> \u2014 zintegrowanego kompleksu turystycznego na wybrze\u017cu Dhofaru, oko\u0142o 8 km na zach\u00f3d od miasta Salalah. Masterplan przeprowadza wolnostoj\u0105ce wille i szeregowe szalety przez system nadaj\u0105cych si\u0119 do p\u0142ywania lagun i \u017ceglownych kana\u0142\u00f3w, tak \u017ce niemal ka\u017cdy dom przynajmniej jedn\u0105 stron\u0105 wychodzi na wod\u0119. Nazwa pochodzi od <em>lub\u0101n<\/em>, arabskiego s\u0142owa oznaczaj\u0105cego kadzid\u0142o: \u017cywic\u0119, kt\u00f3ra wzbogaci\u0142a to wybrze\u017ce dwa tysi\u0105ce lat temu i sta\u0142a si\u0119 deklarowanym motywem ca\u0142ego za\u0142o\u017cenia.<\/p>\n<p>Zacz\u0105\u0107 trzeba od formy w\u0142asno\u015bci. <strong>Hawana Salalah ma status ITC, wi\u0119c zagraniczni nabywcy otrzymuj\u0105 tu w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142n\u0105<\/strong>, co wskazuje tabela kluczowych parametr\u00f3w poni\u017cej.<\/p>\n<h2>Kluczowe parametry<\/h2>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Nazwa projektu<\/strong><\/td>\n<td>Lubana Island, dzielnica Amazi, Hawana Salalah<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Deweloper<\/strong><\/td>\n<td>Muriya \u2014 oma\u0144ska sp\u00f3\u0142ka joint venture Orascom Development i Omran Group<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Lokalizacja<\/strong><\/td>\n<td>Hawana Salalah, gubernatorstwo Dhofar \u2014 oko\u0142o 8 km na zach\u00f3d od Salalah<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Otoczenie<\/strong><\/td>\n<td>Wewn\u0105trz zintegrowanego kompleksu turystycznego, na systemie lagun i kana\u0142\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Produkt<\/strong><\/td>\n<td>Wolnostoj\u0105ce wille, szeregowe szalety i mieszkania \u2014 1, 2 i 3 sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Metra\u017ce<\/strong><\/td>\n<td>67 \u2013 145 m\u00b2 (721 \u2013 1 561 st\u00f3p kw.) wg broszury<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Dost\u0119pne obecnie<\/strong><\/td>\n<td>5 lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Mieszkania od<\/strong><\/td>\n<td>258 800 USD (oko\u0142o 99 508 OMR) \u2014 1 sypialnia, od 721 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Wille od<\/strong><\/td>\n<td>352 700 USD (oko\u0142o 135 612 OMR) \u2014 od 926 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Termin oddania<\/strong><\/td>\n<td>2029 wed\u0142ug prezentacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Warunki p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n<td>10% przy rezerwacji, nast\u0119pnie 7,5% co trzy miesi\u0105ce przez trzy lata (wed\u0142ug opublikowanych warunk\u00f3w)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\n<td><strong>W\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na<\/strong> \u2014 Hawana Salalah ma status ITC<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Termin oddania i przekazanie<\/h2>\n<p>Prezentacja dewelopera ko\u0144czy si\u0119 ca\u0142ostronicowym stwierdzeniem, z\u0142o\u017conym du\u017cym krojem na fotografii g\u00f3r Dhofaru: <strong>\u201eThe project will be ready in 2029\u201d<\/strong> \u2014 projekt b\u0119dzie gotowy w 2029 roku. Plan p\u0142atno\u015bci \u2014 10% przy rezerwacji, a potem po 7,5% co trzy miesi\u0105ce przez trzy lata \u2014 jest zgodny z t\u0105 dat\u0105, a umowny termin przekazania okre\u015bla umowa sprzeda\u017cy wraz z mechanizmem rachunku powierniczego, na kt\u00f3rym przechowywane s\u0105 \u015brodki nabywc\u00f3w.<\/p>\n<p><strong>Amazi<\/strong> jest szersz\u0105 dzielnic\u0105 mieszkaniow\u0105; wed\u0142ug wrze\u015bniowej informacji Muriya z 2026 roku jej pierwsza faza jest uko\u0144czona w oko\u0142o 80%, a przekazanie nast\u0105pi w Q1 2027 (Oman Observer, 3 wrze\u015bnia 2026), a w ca\u0142ym kurorcie Hawana Salalah deweloper deklaruje oddanie ponad 1 000 dom\u00f3w.<\/p>\n<h2>W\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na i rezydencja<\/h2>\n<p>Lubana Island le\u017cy wewn\u0105trz zatwierdzonego ITC, co okre\u015bla zasady w\u0142asno\u015bci i rezydencji.<\/p>\n<p>Zagraniczna w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na w Omanie wynika z <strong>dekretu su\u0142ta\u0144skiego 12\/2006<\/strong>, dopuszczaj\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w wewn\u0105trz zatwierdzonych <strong>zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych<\/strong>. <strong>Hawana Salalah jest jednym z nich<\/strong> \u2014 ITC regionu Dhofar, dzia\u0142aj\u0105cym na podstawie licencji i sprzedaj\u0105cym mi\u0119dzynarodowym nabywcom. Prawo jest tu pe\u0142ne: podlega wpisowi, dziedziczeniu i sprzeda\u017cy na wolnym rynku kolejnemu cudzoziemcowi.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u015acie\u017cka<\/th>\n<th>Wym\u00f3g<\/th>\n<th>Lubana Island<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Freehold w ITC<\/strong><\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 wewn\u0105trz zatwierdzonego kompleksu ITC<\/td>\n<td><strong>Tak<\/strong> \u2014 Hawana Salalah ma status ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Golden Residency (10 lat)<\/strong><\/td>\n<td>Jedna nieruchomo\u015b\u0107 w ITC o warto\u015bci od 200 000 OMR; decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu<\/td>\n<td>Lokale o warto\u015bci od 200 000 OMR \u2014 wyliczenie poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Owner Visa (decyzja ROP 87\/2026)<\/strong><\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci; brak progu warto\u015bci<\/td>\n<td>Brak minimalnej warto\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Pr\u00f3g Golden Residency to jedna nieruchomo\u015b\u0107 w ITC o warto\u015bci od 200 000 OMR. <strong>200 000 OMR to oko\u0142o 520 160 USD.<\/strong> Przy mieszkaniowej stawce mniej wi\u0119cej 359 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 oznacza to oko\u0142o <strong>1 449 st\u00f3p kw.<\/strong>; przy willowej oko\u0142o 381 USD \u2014 mniej wi\u0119cej <strong>1 365 st\u00f3p kw.<\/strong> W odniesieniu do oferty lokali:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wyj\u015bciowe mieszkanie za 258 800 USD<\/strong> (99 508 OMR) ma warto\u015b\u0107 poni\u017cej 200 000 OMR.<\/li>\n<li><strong>Wyj\u015bciowa willa za 352 700 USD<\/strong> (135 612 OMR) ma warto\u015b\u0107 poni\u017cej 200 000 OMR.<\/li>\n<li>Dla dziesi\u0119cioletniej Golden Residency w\u0142a\u015bciwe s\u0105 <strong>wi\u0119ksze trzysypialniane wille przy g\u00f3rnej granicy oferty<\/strong>; kwalifikuj\u0105ca warto\u015b\u0107 jest potwierdzana na pi\u015bmie przy rezerwacji.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pr\u00f3g dotyczy warto\u015bci pojedynczej nieruchomo\u015bci, a nie statusu przedsi\u0119wzi\u0119cia, a decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Wpis prawa nast\u0119puje za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/www.housing.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a>, a niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 oma\u0144skiego prawnika mo\u017cna uzyska\u0107 co do tego, kt\u00f3r\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 rezydencji obs\u0142uguje konkretny zakup.<\/p>\n<h3>Dwie \u015bcie\u017cki rezydencji w praktyce<\/h3>\n<p>Golden Residency to \u015bcie\u017cka dziesi\u0119cioletnia. Dotyczy jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci od 200 000 OMR, a decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Dwa mniejsze zakupy nie s\u0105 sumowane, wi\u0119c liczy si\u0119 umowna cena jednego lokalu.<\/p>\n<p>Owner Visa, opisana w naszych og\u0142oszeniach jako obj\u0119ta decyzj\u0105 Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 87\/2026, nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci i nie wymaga sponsora. Jest zwi\u0105zana z nieruchomo\u015bci\u0105 i wygasa, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 zostanie sprzedana. Wyj\u015bciowe mieszkanie za 99 508 OMR i wyj\u015bciowa willa za 135 612 OMR maj\u0105 cen\u0119 poni\u017cej 200 000 OMR, wi\u0119c dla tych poziom\u00f3w cen odpowiednia jest Owner Visa, natomiast wi\u0119kszy lokal, kt\u00f3rego umowna cena wynosi 200 000 OMR lub wi\u0119cej, mo\u017ce zosta\u0107 oceniony przez Kr\u00f3lewsk\u0105 Policj\u0119 Omanu pod k\u0105tem Golden Residency. \u017badna ze \u015bcie\u017cek nie jest przyznawana przez sam projekt: ka\u017cda zale\u017cy od lokalu i od wnioskodawcy.<\/p>\n<h2>Rezydencje<\/h2>\n<p>Lubana Island oferuje <strong>wolnostoj\u0105ce wille i szeregowe szalety<\/strong> z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami oraz mieszkania. Ka\u017cdy dom jest zwr\u00f3cony ku wodzie, z prywatnym ogrodem i dziedzi\u0144cem pomy\u015blanym pod le\u017caki przy niewielkim basenie albo stref\u0119 grillow\u0105. Przej\u015bcie od wn\u0119trza do dzia\u0142ki zaprojektowano celowo mi\u0119kko: przeszklenia od pod\u0142ogi do sufitu, wyko\u0144czenia w mlecznych tonacjach i ogrody czytane jako przed\u0142u\u017cenie przestrzeni mieszkalnej, a nie jako granica.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Powierzchnia<\/th>\n<th>Odpowiednik<\/th>\n<th>Od<\/th>\n<th>Za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Mieszkanie 1-sypialniane<\/strong><\/td>\n<td>od 721 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>67 m\u00b2<\/td>\n<td>258 800 USD (99 508 OMR)<\/td>\n<td>oko\u0142o 359 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Wille \/ szalety<\/strong><\/td>\n<td>od 926 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>86 m\u00b2<\/td>\n<td>352 700 USD (135 612 OMR)<\/td>\n<td>oko\u0142o 381 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Willa 2-sypialniana (przyk\u0142ad)<\/strong><\/td>\n<td>110 m\u00b2 zabudowy<\/td>\n<td>1 184 stopy kw., dzia\u0142ka 545 m\u00b2<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Uk\u0142ad z broszury, 145 m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>145 m\u00b2<\/td>\n<td>1 561 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Jeden zwymiarowany rzut w broszurze wart jest uwagi, bo wyja\u015bnia, co oznacza tu s\u0142owo \u201ewilla\u201d. <strong>Willa dwusypialniana to 110 m\u00b2 powierzchni zabudowy na dzia\u0142ce 545 m\u00b2<\/strong> \u2014 zwarty parterowy dom na parceli mniej wi\u0119cej pi\u0119ciokrotnie wi\u0119kszej od jego rzutu. Ta proporcja jest cech\u0105 produktu: do powierzchni wewn\u0119trznej dochodz\u0105 ziemia, ogr\u00f3d i front wodny. Broszura podaje 110 m\u00b2 zabudowy na dzia\u0142ce 545 m\u00b2.<\/p>\n<h2>Lokal po lokalu: bli\u017csze spojrzenie na liczby<\/h2>\n<p>Tabele na tej stronie podaj\u0105 cztery punkty odniesienia. Obecnie dost\u0119pnych jest pi\u0119\u0107 lokali, wi\u0119c te wiersze opisuj\u0105 zakres oferty, a nie sta\u0142\u0105 list\u0119 adres\u00f3w.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wyj\u015bciowe mieszkanie:<\/strong> jednosypialniane o powierzchni 721 st\u00f3p kw. (67 m\u00b2) od 258 800 USD, czyli oko\u0142o 99 508 OMR. To oko\u0142o 359 USD za stop\u0119 kw., czyli mniej wi\u0119cej 1 485 OMR za m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>Wyj\u015bciowa willa lub szalet:<\/strong> 926 st\u00f3p kw. (86 m\u00b2) od 352 700 USD, czyli oko\u0142o 135 612 OMR. To oko\u0142o 381 USD za stop\u0119 kw., czyli mniej wi\u0119cej 1 577 OMR za m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>Willa dwusypialniana:<\/strong> 110 m\u00b2 zabudowy (1 184 stopy kw.) na dzia\u0142ce 545 m\u00b2, przyk\u0142ad z tabeli rezydencji.<\/li>\n<li><strong>Uk\u0142ad z broszury:<\/strong> 145 m\u00b2 (1 561 st\u00f3p kw.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wyj\u015bciowa willa jest o 205 st\u00f3p kw. wi\u0119ksza od wyj\u015bciowego mieszkania, a obie ceny wyj\u015bciowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 93 900 USD, czyli oko\u0142o 36 104 OMR. W odniesieniu do progu 200 000 OMR (oko\u0142o 520 160 USD) wyj\u015bciowe mieszkanie stanowi oko\u0142o 50% tej kwoty, a wyj\u015bciowa willa oko\u0142o 68%. Przy podanych stawkach 200 000 OMR odpowiada mniej wi\u0119cej 1 449 st\u00f3p kw. mieszkania albo mniej wi\u0119cej 1 365 st\u00f3p kw. willi. UInvest Group mo\u017ce uzyska\u0107 ceny tych dw\u00f3ch uk\u0142ad\u00f3w.<\/p>\n<h2>Ceny<\/h2>\n<p>Wszystkie przeliczenia po kursie 1 OMR = 2,6008 USD. Ceny wyj\u015bciowe to 258 800 USD (oko\u0142o 99 508 OMR) za mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 352 700 USD (oko\u0142o 135 612 OMR) za will\u0119 lub szalet.<\/p>\n<p>Cena odzwierciedla prywatn\u0105 dzia\u0142k\u0119 \u2014 545 m\u00b2 prywatnej ziemi w om\u00f3wionym przyk\u0142adzie \u2014 front wodny, w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142n\u0105 i dzia\u0142aj\u0105cy ju\u017c wok\u00f3\u0142 kurort z hotelami, marin\u0105 i klubem pla\u017cowym.<\/p>\n<h3>Finansowanie<\/h3>\n<p>Oma\u0144skie banki kredytuj\u0105 nierezydent\u00f3w mniej wi\u0119cej do 70% warto\u015bci przy oprocentowaniu oko\u0142o 6,00% rocznie, punkty odniesienia publikuje <a href=\"https:\/\/cbo.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny Omanu<\/a>; kt\u00f3re banki kredytuj\u0105 ten projekt i na jakich warunkach, ustala si\u0119 przy rezerwacji.<\/p>\n<h2>Harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>Opublikowane warunki p\u0142atno\u015bci:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Udzia\u0142<\/th>\n<th>Termin<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. p\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>Przy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. \u2013 12. p\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n<td>po 7,5%<\/td>\n<td>Co trzy miesi\u0105ce, przez trzy lata<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Plan przewiduje trzy lata nieoprocentowanych rat kwartalnych, bez udzia\u0142u banku, na nieruchomo\u015b\u0107 na w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142n\u0105. Pe\u0142ny harmonogram z datami i kwotami okre\u015bla umowa sprzeda\u017cy. P\u0142atno\u015b\u0107 przy rezerwacji wynosi 10%, a ka\u017cda z jedenastu kolejnych rat \u2014 7,5%.<\/p>\n<h3>Przyk\u0142adowe wyliczenie p\u0142atno\u015bci<\/h3>\n<p>Opublikowany plan obejmuje dwana\u015bcie p\u0142atno\u015bci: 10% przy rezerwacji, a nast\u0119pnie jedena\u015bcie rat po 7,5%, jedna co trzy miesi\u0105ce. Tabela stosuje go do dw\u00f3ch cen wyj\u015bciowych z tej strony. Kwoty s\u0105 pogl\u0105dowe i zaokr\u0105glone; faktyczny harmonogram okre\u015bla umowa sprzeda\u017cy.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>P\u0142atno\u015b\u0107<\/th>\n<th>Udzia\u0142<\/th>\n<th>Wyj\u015bciowe mieszkanie<\/th>\n<th>Wyj\u015bciowa willa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rezerwacja<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>oko\u0142o 9 951 OMR (25 880 USD)<\/td>\n<td>oko\u0142o 13 561 OMR (35 270 USD)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ka\u017cda rata kwartalna<\/td>\n<td>7,5%<\/td>\n<td>oko\u0142o 7 463 OMR (19 410 USD)<\/td>\n<td>oko\u0142o 10 171 OMR (26 453 USD)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedena\u015bcie rat \u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>82,5%<\/td>\n<td>oko\u0142o 82 094 OMR (213 510 USD)<\/td>\n<td>oko\u0142o 111 880 OMR (290 978 USD)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wszystkie dwana\u015bcie p\u0142atno\u015bci \u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>92,5%<\/td>\n<td>oko\u0142o 92 045 OMR (239 390 USD)<\/td>\n<td>oko\u0142o 125 441 OMR (326 248 USD)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Jedena\u015bcie rat kwartalnych po rezerwacji rozci\u0105ga si\u0119 na 33 miesi\u0105ce, czyli mie\u015bci si\u0119 w trzyletnim okresie, kt\u00f3ry opisuje plan. Dla wyj\u015bciowego mieszkania rata kwartalna oko\u0142o 7 463 OMR to mniej wi\u0119cej 2 488 OMR miesi\u0119cznie; dla wyj\u015bciowej willi oko\u0142o 10 171 OMR to mniej wi\u0119cej 3 390 OMR miesi\u0119cznie. Dwana\u015bcie p\u0142atno\u015bci daje \u0142\u0105cznie 92,5% ceny, a spos\u00f3b roz\u0142o\u017cenia reszty okre\u015bla umowa.<\/p>\n<h2>Lokalizacja: Hawana Salalah<\/h2>\n<p>Hawana Salalah zajmuje oko\u0142o <strong>7 km bia\u0142ej piaszczystej pla\u017cy<\/strong> na wybrze\u017cu Dhofaru na zach\u00f3d od Salalah, z Oceanem Indyjskim po jednej stronie i g\u00f3rami Dhofaru z ty\u0142u. Lubana Island le\u017cy wewn\u0105trz kurortu, na systemie lagun bli\u017cej jego wschodniej cz\u0119\u015bci. Tabela poni\u017cej podaje odleg\u0142o\u015bci od Lubana Island do g\u0142\u00f3wnych cel\u00f3w.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fanar Hotels &amp; Residences<\/td>\n<td>3 minuty (wg broszury)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum Salalah<\/td>\n<td>oko\u0142o 7,9 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Salalah<\/td>\n<td>20 do 30 minut drog\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/taqah-long-beach-boutique-salalah-oman\/\">Taqah Long Beach Boutique<\/a><\/td>\n<td>oko\u0142o 39 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto Taqah<\/td>\n<td>oko\u0142o 41 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-front-residences-taqah-salalah-oman\/\">The Sea Front Residences<\/a><\/td>\n<td>oko\u0142o 42 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sumhuram \/ Khor Rori<\/td>\n<td>oko\u0142o 45 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wadi Darbat<\/td>\n<td>oko\u0142o 47 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mirbat<\/td>\n<td>oko\u0142o 72 km<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Co ju\u017c stoi wok\u00f3\u0142<\/h3>\n<p>Hawana Salalah to dzia\u0142aj\u0105cy kurort, a nabywca w Lubanie do\u0142\u0105cza do infrastruktury, kt\u00f3ra ju\u017c istnieje:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Element<\/th>\n<th>Szczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Linia brzegowa<\/td>\n<td>Oko\u0142o 7 km bia\u0142ego piasku z palmami kokosowymi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marina<\/td>\n<td>171 miejsc cumowniczych wed\u0142ug strony kompleksu Hawana Salalah<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotele<\/td>\n<td>Pi\u0119ciogwiazdkowe, w tym Fanar Hotels &amp; Residences i Juweira Boutique Hotel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park wodny<\/td>\n<td>Oko\u0142o 65 700 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnice mieszkaniowe<\/td>\n<td>Osiem, w\u015br\u00f3d nich Amazi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oddane domy<\/td>\n<td>Ponad 1 000 w ca\u0142ym kurorcie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Codzienne zaplecze w pobli\u017cu obejmuje: Simba&#8217;s Kids Club, Good Source Market, Marina Mart, restauracja Breakers, Cocos Bar i Zanzi Bar, wszystko w promieniu mniej wi\u0119cej sze\u015bciu, siedmiu minut samochodem. Marina, hotele i park wodny z tabeli powy\u017cej nale\u017c\u0105 do tego samego kurortu.<\/p>\n<h3>Dlaczego Dhofar przyci\u0105ga kupuj\u0105cych<\/h3>\n<p>Dhofar ma wyra\u017any sezon letni. Mniej wi\u0119cej od czerwca do wrze\u015bnia <strong>khareef<\/strong> \u2014 monsun Oceanu Indyjskiego \u2014 zazielenia g\u00f3ry za Salalah, obni\u017ca temperatury do niewiele ponad dwudziestu stopni i sprowadza setki tysi\u0119cy go\u015bci z kraj\u00f3w Zatoki uciekaj\u0105cych przed letnim upa\u0142em. Prezentacja dewelopera podkre\u015bla to, nazywaj\u0105c Salalah po\u0142udniowymi \u201eMalediwami\u201d Omanu i powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na jej miejsce w\u015br\u00f3d wyr\u00f3\u017cnianych \u015bwiatowych kierunk\u00f3w w mi\u0119dzynarodowych rankingach podr\u00f3\u017cniczych.<\/p>\n<p>Pobliskie miejsca wymieniono w tabeli odleg\u0142o\u015bci powy\u017cej. <strong>Wadi Darbat<\/strong>, oko\u0142o 47 km na wsch\u00f3d, wype\u0142nia si\u0119 wodospadami i jeziorami w trakcie khareef i po nim. <strong>Sumhuram w Khor Rori<\/strong> wchodzi w sk\u0142ad wpisu UNESCO \u201eKraina Kadzid\u0142a\u201d \u2014 port z III wieku p.n.e., z kt\u00f3rego \u017cywica daj\u0105ca Lubanie nazw\u0119 wyrusza\u0142a w \u015bwiat staro\u017cytny. <strong>Pa\u0142ac Al Husn<\/strong>, osiemnastowieczna rezydencja su\u0142ta\u0144ska, stoi w samej Salalah. Informacje turystyczne o regionie publikuje <a href=\"https:\/\/experienceoman.om\/destinations\/dhofar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Experience Oman<\/a>, a polityk\u0119 \u2014 <a href=\"https:\/\/mht.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki<\/a>.<\/p>\n<h3>Poruszanie si\u0119 po Hawana Salalah i wybrze\u017cu<\/h3>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci podane na tej stronie dziel\u0105 si\u0119 na trzy grupy. Wewn\u0105trz kurortu do Fanar Hotels &amp; Residences jest trzy minuty, a do codziennego zaplecza sze\u015b\u0107 do siedmiu minut samochodem. W stron\u0119 miasta centrum Salalah le\u017cy oko\u0142o 7,9 km st\u0105d, a lotnisko 20 do 30 minut drog\u0105. Wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca i w g\u0142\u0105b l\u0105du wymienione cele si\u0119gaj\u0105 od Taqah Long Beach Boutique w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 39 km, miasta Taqah oko\u0142o 41 km i The Sea Front Residences oko\u0142o 42 km, przez Sumhuram \/ Khor Rori oko\u0142o 45 km i Wadi Darbat oko\u0142o 47 km, a\u017c do Mirbat oko\u0142o 72 km.<\/p>\n<h2>Udogodnienia<\/h2>\n<p>W\u0142asne zaplecze Lubany zbudowano wok\u00f3\u0142 wody, a kurort dok\u0142ada wok\u00f3\u0142 niego drug\u0105 warstw\u0119. Tabela poni\u017cej wymienia zakres wed\u0142ug kategorii.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kategoria<\/th>\n<th>Zakres<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Woda<\/td>\n<td>Laguny do p\u0142ywania, \u017ceglowne kana\u0142y do kajakowania, basen z tarasem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strefy prywatne<\/td>\n<td>Prywatne ogrody i dziedzi\u0144ce przy ka\u017cdej rezydencji; ogr\u00f3dki przy willach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wellness<\/td>\n<td>Centrum wellness z nowoczesn\u0105 si\u0142owni\u0105 i spa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u017bycie towarzyskie<\/td>\n<td>Klub osiedlowy, klub pla\u017cowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sport<\/td>\n<td>Centrum sport\u00f3w wodnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ca\u0142y kurort<\/td>\n<td>Marina, hotele, park wodny, restauracje i bary w ca\u0142ej Hawana Salalah<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenia<\/td>\n<td>Bia\u0142e p\u0142yty, panele o fakturze drewna i listwy, szklane balustrady balkon\u00f3w, przeszklenia od pod\u0142ogi do sufitu, wn\u0119trza w mlecznych tonacjach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Laguny to akweny <em>do p\u0142ywania<\/em>, z kana\u0142ami, kt\u00f3rymi da si\u0119 przep\u0142yn\u0105\u0107 kajakiem, a nie woda ozdobna. To one daj\u0105 \u201ewysp\u0119\u201d w nazwie i t\u0142umacz\u0105, dlaczego niemal ka\u017cda dzia\u0142ka ma kraw\u0119d\u017a wodn\u0105.<\/p>\n<h2>Koszty posiadania: wyja\u015bnienie<\/h2>\n<p>Op\u0142ata eksploatacyjna to coroczny wk\u0142ad ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela w utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych osiedla. W Omanie podaje si\u0119 j\u0105 zwykle w rialach za metr kwadratowy rocznie, a dokumenty sprzeda\u017cy okre\u015blaj\u0105 stawk\u0119, podstaw\u0119 naliczania (powierzchni\u0119 zabudowy albo powierzchni\u0119 dzia\u0142ki) oraz zakres tego, co op\u0142ata obejmuje. W przypadku Lubana Island bud\u017cet opisuje laguny i kana\u0142y, basen, klub osiedlowy i centrum wellness, a UInvest Group mo\u017ce uzyska\u0107 t\u0119 kwot\u0119 na zapytanie.<\/p>\n<p>W innych projektach Muriya wycena ma kilka warstw; w og\u0142oszeniu Raya wymieniono na przyk\u0142ad op\u0142at\u0119 za will\u0119, op\u0142at\u0119 za zesp\u00f3\u0142 i op\u0142at\u0119 master community. Og\u0142oszenie Amazi dla szerszej dzielnicy podaje VAT 5% przy pierwszej sprzeda\u017cy od dewelopera oraz op\u0142at\u0119 transferow\u0105 3%, a dokumentacja lokalu w Lubanie wskazuje, kt\u00f3re op\u0142aty go dotycz\u0105.<\/p>\n<p>Strona podaje ceny w dolarach ameryka\u0144skich z odpowiednikami w rialach oma\u0144skich. Rial jest powi\u0105zany kursem 1 OMR = 2,6008 USD, wi\u0119c 1 000 OMR to 2 600,80 USD, a 1 000 USD to oko\u0142o 384 OMR. Potwierdzenie SWIFT ka\u017cdego przelewu na rachunek powierniczy (escrow) zachowuje si\u0119 w dokumentacji nabywcy.<\/p>\n<h2>Deweloper<\/h2>\n<p>Z projektem zwi\u0105zane s\u0105 dwie nazwy: Muriya i Orascom Development.<\/p>\n<p><strong>Muriya<\/strong> to deweloper w Omanie \u2014 sp\u00f3\u0142ka joint venture <strong>Orascom Development<\/strong> i pa\u0144stwowej oma\u0144skiej <strong>Omran Group<\/strong>, powo\u0142ana do budowy zintegrowanych destynacji turystycznych Su\u0142tanatu. Dwa ITC Muriyi to <strong>Hawana Salalah<\/strong> w Dhofarze i <strong>Jebel Sifah<\/strong> pod Maskatem.<\/p>\n<p><strong>Orascom Development<\/strong> buduje zintegrowane destynacje wypoczynkowe od <strong>1989 roku<\/strong>. Portfel obejmuje Europ\u0119, Bliski Wsch\u00f3d i Afryk\u0119 P\u00f3\u0142nocn\u0105, bank ziemi przekracza <strong>100 milion\u00f3w m\u00b2<\/strong>, a rami\u0119 hotelowe liczy <strong>34 hotele i ponad 7 000 pokoi<\/strong>. W\u015br\u00f3d jej destynacji s\u0105 <strong>El Gouna<\/strong> w Egipcie, <strong>Andermatt<\/strong> w Alpach Szwajcarskich i <strong>Lu\u0161tica Bay<\/strong> w Czarnog\u00f3rze, obok dw\u00f3ch oma\u0144skich ITC.<\/p>\n<p>Prac\u0119 tego samego dewelopera w Jebel Sifah zobaczysz w naszych og\u0142oszeniach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/rihanna-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Rihanna<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/solar-residences-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Solar Residences<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Olive Farms<\/a>.<\/p>\n<h3>Wi\u0119cej o Muriya i jej partnerach<\/h3>\n<p>Muriya Tourism Development powsta\u0142a w 2006 roku \u2014 wed\u0142ug w\u0142asnej noty firmy \u2014 jako partnerstwo Orascom Development Holding (70%) i Oman Tourism Development Company, znanej jako OMRAN (30%), pa\u0144stwowego ramienia turystycznego. Do dorobku Hawana Salalah nale\u017cy 400-pokojowy hotel Salalah Rotana Resort, otwarty w kwietniu 2014 roku, oraz 302-pokojowy Fanar Hotel and Residences. Przekazania w Hawana Lagoons \u2014 260 mieszka\u0144 i dom\u00f3w bli\u017aniaczych \u2014 rozpocz\u0119\u0142y si\u0119 w sierpniu 2019 roku. We wrze\u015bniu 2026 roku Muriya oceni\u0142a skumulowane inwestycje w Omanie na ponad 750 mln USD.<\/p>\n<p>Pe\u0142ny profil znajduje si\u0119 na naszej stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muriya\/\">profil dewelopera Muriya<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">katalog deweloper\u00f3w<\/a> zestawia obok siebie dziesi\u0119\u0107 firm.<\/p>\n<h2>Por\u00f3wnanie<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Lokalizacja<\/th>\n<th>Prawo<\/th>\n<th>Oddanie<\/th>\n<th>Charakter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Lubana Island<\/strong><\/td>\n<td>Hawana Salalah, Dhofar<\/td>\n<td><strong>Freehold ITC<\/strong><\/td>\n<td>2029 wed\u0142ug prezentacji dewelopera<\/td>\n<td>Wille i szalety nad lagunami w dzia\u0142aj\u0105cym kurorcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/\">Amazi, Hawana Salalah<\/a><\/td>\n<td>Hawana Salalah<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Szersza dzielnica, wewn\u0105trz kt\u00f3rej le\u017cy Lubana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/rihanna-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Rihanna, Jebel Sifah<\/a><\/td>\n<td>Jebel Sifah, pod Maskatem<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>ITC tego samego dewelopera po stronie Maskatu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mandarin-oriental-residences-shatti-al-qurum-muscat-oman\/\">Mandarin Oriental Residences<\/a><\/td>\n<td>Shatti Al Qurum, Maskat<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>Gotowe<\/td>\n<td>Markowe, umeblowane, gotowe do wprowadzenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Bellevue, Al Mouj<\/a><\/td>\n<td>Al Mouj, Maskat<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Spo\u0142eczno\u015b\u0107 przy marinie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina, Barr Al Jissah<\/a><\/td>\n<td>Barr Al Jissah, Maskat<\/td>\n<td>Freehold ITC<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Kurortowa spo\u0142eczno\u015b\u0107 w zatoczce<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/nismat-zain-sur-oman\/\">Nismat Zain<\/a><\/td>\n<td>Sur, wybrze\u017ce<\/td>\n<td>Program Surooh<\/td>\n<td>IV kw. 2033<\/td>\n<td>Mieszkalnictwo dla obywateli<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>W obr\u0119bie Dhofaru <strong>Lubana Island to jedna z opcji z w\u0142asno\u015bci\u0105 pe\u0142n\u0105 w ITC<\/strong>: ziemia, front wodny, dzia\u0142aj\u0105cy kurort i tytu\u0142, kt\u00f3ry mo\u017cna wpisa\u0107, sprzeda\u0107 i przekaza\u0107. Ceny wyj\u015bciowe projekt\u00f3w Muriya podano w tabeli poni\u017cej.<\/p>\n<h2>Inne projekty Muriya na naszej stronie<\/h2>\n<p>Lubana Island ma t\u0119 sam\u0105 struktur\u0119 p\u0142atno\u015bci co inne wymienione tu projekty Muriya. Tabela podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105, plan i termin oddania ka\u017cdego projektu tak, jak wyst\u0119puj\u0105 na naszych stronach.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Lokalizacja<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa<\/th>\n<th>Plan p\u0142atno\u015bci<\/th>\n<th>Oddanie na naszej stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Lubana Island<\/strong><\/td>\n<td>Hawana Salalah<\/td>\n<td>99 508 OMR (258 800 USD)<\/td>\n<td>10% przy rezerwacji, 7,5% co trzy miesi\u0105ce przez trzy lata<\/td>\n<td>2029 wed\u0142ug prezentacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/\">Amazi<\/a><\/td>\n<td>Hawana Salalah<\/td>\n<td>78 000 OMR (202 862 USD)<\/td>\n<td>10% przy rezerwacji, 7,5% co trzy miesi\u0105ce przez 36 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Q1 2027 dla pierwszej fazy, wed\u0142ug Muriya<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/rihanna-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Rihanna<\/a><\/td>\n<td>Jebel Sifah<\/td>\n<td>189 200 OMR (492 071 USD)<\/td>\n<td>10% przy rezerwacji, nast\u0119pnie dziesi\u0119\u0107 rat kwartalnych po 7,5%<\/td>\n<td>IV kw. 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/solar-residences-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Solar Residences<\/a><\/td>\n<td>Jebel Sifah<\/td>\n<td>50 000 OMR (130 040 USD)<\/td>\n<td>10% przy rezerwacji, nast\u0119pnie dziesi\u0119\u0107 rat kwartalnych po 7,5%<\/td>\n<td>IV kw. 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Olive Farms<\/a><\/td>\n<td>Jebel Sifah<\/td>\n<td>75 000 OMR (195 060 USD)<\/td>\n<td>10% przy rezerwacji, 7,5% co kwarta\u0142 przez trzy lata<\/td>\n<td>IV kw. 2028<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ka\u017cdy produkt Muriya na naszej stronie to w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na w ITC. W Amazi willa trzysypialniana za 214 000 OMR i czterosypialniana za 321 000 OMR maj\u0105 cen\u0119 od 200 000 OMR wzwy\u017c, podobnie jak oferty \u201edzia\u0142ka plus willa\u201d od 500 000 OMR.<\/p>\n<h2>Perspektywy najmu<\/h2>\n<p>Scenariusz najmu w Lubanie opiera si\u0119 na czynniku strukturalnym: <strong>projekt le\u017cy wewn\u0105trz dzia\u0142aj\u0105cego kurortu z hotelami, marin\u0105, klubem pla\u017cowym i parkiem wodnym, kt\u00f3re ju\u017c przyci\u0105gaj\u0105 go\u015bci.<\/strong> W\u0142a\u015bciciel wynajmuj\u0105cy tu kr\u00f3tkoterminowo trafia na popyt go\u015bci, kt\u00f3ry generuje Hawana Salalah.<\/p>\n<p><strong>Khareef<\/strong> to sezon szczytowy. Od czerwca do wrze\u015bnia Dhofar wype\u0142nia si\u0119 rodzinami z kraj\u00f3w Zatoki, a stawki najmu kr\u00f3tkoterminowego w okolicach Salalah wtedy rosn\u0105. Willa z dwiema lub trzema sypialniami, prywatnym ogrodem i frontem na lagun\u0119 odpowiada temu rynkowi \u2014 grupy rodzinne, zostaj\u0105ce na tydzie\u0144 i d\u0142u\u017cej, dla kt\u00f3rych dzia\u0142ka i dost\u0119p do wody s\u0105 w\u0142a\u015bciwym produktem.<\/p>\n<p>Licz najem netto po op\u0142acie eksploatacyjnej, zarz\u0105dzaniu, pustostanach i sezonowo\u015bci, a nie po stawkach szczytowych. W Omanie nie ma podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych od najmu; oficjalne statystyki publikuje <a href=\"https:\/\/www.ncsi.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>, a zach\u0119ty dla inwestor\u00f3w \u2014 <a href=\"https:\/\/investoman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Invest Oman<\/a>.<\/p>\n<h2>Dla kogo jest ten dom<\/h2>\n<p><strong>Rodziny.<\/strong> Uk\u0142ady z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami, prywatny ogr\u00f3d i dziedziniec przy ka\u017cdym domu, laguny do p\u0142ywania oraz klub dzieci\u0119cy w odleg\u0142o\u015bci sze\u015bciu do siedmiu minut samochodem zapewniaj\u0105 rodzinie du\u017co przestrzeni na zewn\u0105trz.<\/p>\n<p><strong>W\u0142a\u015bciciele drugiego domu.<\/strong> Lotnisko jest 20 do 30 minut drog\u0105, a kurort wok\u00f3\u0142 osiedla ju\u017c dzia\u0142a. Khareef, mniej wi\u0119cej od czerwca do wrze\u015bnia, przynosi temperatury w okolicach dwudziestu kilku stopni.<\/p>\n<p><strong>Inwestorzy.<\/strong> Strona sugeruje liczenie najmu netto po op\u0142acie eksploatacyjnej, zarz\u0105dzaniu, pustostanach i sezonowo\u015bci, a nie wed\u0142ug stawek szczytowych. Przy rezerwacji warto zapyta\u0107 o program wynajmu na kurorcie i jego koszty.<\/p>\n<p><strong>Osoby szukaj\u0105ce spokojnego rytmu \u017cycia.<\/strong> Zwarta parterowa willa z ogrodem, centrum wellness z si\u0142owni\u0105 i spa oraz restauracje w tym samym kurorcie odpowiadaj\u0105 spokojniejszemu codziennemu rytmowi. Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci; to, czy zakup wspiera dan\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 rezydencji, zale\u017cy od lokalu i od wnioskodawcy.<\/p>\n<h2>Dlaczego Oman<\/h2>\n<p>Dhofar to po\u0142udniowe gubernatorstwo Omanu. Indeksy <a href=\"https:\/\/www.numbeo.com\/crime\/rankings_by_country.jsp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Numbeo<\/a> publikuj\u0105 dane o przest\u0119pczo\u015bci i bezpiecze\u0144stwie dla Su\u0142tanatu, prezentacja dewelopera wprost wskazuje, \u017ce koszty \u017cycia s\u0105 ni\u017csze ni\u017c u s\u0105siad\u00f3w z Zatoki, a podatku dochodowego od najmu dla os\u00f3b fizycznych nie ma. <a href=\"https:\/\/www.omanairports.co.om\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Salalah<\/a>, 20 do 30 minut drog\u0105, \u0142\u0105czy region z krajami Zatoki i sezonowymi trasami mi\u0119dzynarodowymi. Og\u00f3lne informacje o kraju publikuje <a href=\"https:\/\/www.oman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oman.om<\/a>, a bie\u017c\u0105ce wiadomo\u015bci <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman<\/a>.<\/p>\n<h2>Jak wygl\u0105da zakup krok po kroku<\/h2>\n<p>Poni\u017cej opisano zwyk\u0142y przebieg zakupu lokalu off-plan (projekt w budowie) w licencjonowanym oma\u0144skim projekcie.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Rezerwacja lokalu.<\/strong> Formularz rezerwacji okre\u015bla numer lokalu, powierzchni\u0119 zabudowy, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki i cen\u0119, wraz z p\u0142atno\u015bci\u0105 rezerwacyjn\u0105 w wysoko\u015bci 10%.<\/li>\n<li><strong>Przegl\u0105d umowy.<\/strong> Zawiera ona umowny termin przekazania (2029 wed\u0142ug dewelopera), harmonogram p\u0142atno\u015bci i dane rachunku powierniczego (escrow).<\/li>\n<li><strong>Wp\u0142aty na rachunek powierniczy.<\/strong> Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, wydany 10 wrze\u015bnia 2025 roku i wchodz\u0105cy w \u017cycie 180 dni po publikacji, przewiduje licencj\u0119 Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, odr\u0119bny rachunek powierniczy dla ka\u017cdego projektu z wyp\u0142atami powi\u0105zanymi z zatwierdzonymi etapami budowy oraz stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli.<\/li>\n<li><strong>Raty kwartalne.<\/strong> Po p\u0142atno\u015bci rezerwacyjnej co trzy miesi\u0105ce przypada p\u0142atno\u015b\u0107 7,5% \u2014 w terminach wskazanych w harmonogramie.<\/li>\n<li><strong>Przekazanie i odbi\u00f3r (snagging).<\/strong> Przy przekazaniu nabywcy zwykle uzgadniaj\u0105 okres odbioru z list\u0105 usterek oraz pisemny okres odpowiedzialno\u015bci za wady, a tak\u017ce otrzymuj\u0105 wykaz tego, co wchodzi w sk\u0142ad lokalu.<\/li>\n<li><strong>Wpis prawa.<\/strong> Wpis nast\u0119puje za po\u015brednictwem Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego; dokumentacja wskazuje, kto go dokonuje, kiedy i jakim kosztem.<\/li>\n<li><strong>Pod\u0142\u0105czenie medi\u00f3w.<\/strong> Po przekazaniu domu zak\u0142ada si\u0119 domowe rachunki.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h2>\n<p>Oto dokumenty i informacje, kt\u00f3re nabywca zwykle otrzymuje lub potwierdza przy rezerwacji:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Lokal:<\/strong> Mieszkanie czy willa, ile sypialni, kt\u00f3ra dzia\u0142ka i jaki ma front wodny; powierzchnia zabudowy i powierzchnia dzia\u0142ki podane jako dwie osobne warto\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Termin przekazania:<\/strong> Umowna data przekazania zapisana w umowie sprzeda\u017cy (2029 wed\u0142ug dewelopera).<\/li>\n<li><strong>Harmonogram p\u0142atno\u015bci:<\/strong> Pe\u0142ny harmonogram z datami i kwotami.<\/li>\n<li><strong>Rachunek powierniczy:<\/strong> Nazwa banku, posiadacz rachunku i regulowany rachunek, na kt\u00f3ry wp\u0142ywaj\u0105 \u015brodki nabywc\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142ata eksploatacyjna:<\/strong> Stawka, zakres, spos\u00f3b utrzymania i finansowania lagun oraz kana\u0142\u00f3w i model zarz\u0105dzania spo\u0142eczno\u015bci\u0105.<\/li>\n<li><strong>Golden Residency:<\/strong> Potwierdzenie warto\u015bci lokalu wzgl\u0119dem progu 200 000 OMR dla jednej nieruchomo\u015bci; decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu.<\/li>\n<li><strong>Finansowanie:<\/strong> Kt\u00f3re banki kredytuj\u0105 ten projekt i na jakich warunkach.<\/li>\n<li><strong>Zarz\u0105dzanie najmem:<\/strong> Program wynajmu na kurorcie, jego koszt i faktycznie osi\u0105gni\u0119te ob\u0142o\u017cenie.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>S\u0142owniczek poj\u0119\u0107 u\u017cytych na stronie<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>ITC:<\/strong> zintegrowany kompleks turystyczny \u2014 zatwierdzone przedsi\u0119wzi\u0119cie, w kt\u00f3rym cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci na mocy dekretu su\u0142ta\u0144skiego 12\/2006.<\/li>\n<li><strong>SPA:<\/strong> umowa sprzeda\u017cy, kt\u00f3ra okre\u015bla lokal, cen\u0119, harmonogram p\u0142atno\u015bci, termin przekazania i dane rachunku powierniczego.<\/li>\n<li><strong>Rachunek powierniczy (escrow):<\/strong> regulowany rachunek projektu, na kt\u00f3ry wp\u0142ywaj\u0105 p\u0142atno\u015bci nabywc\u00f3w; wyp\u0142aty s\u0105 powi\u0105zane z zatwierdzonymi etapami budowy.<\/li>\n<li><strong>Snagging (odbi\u00f3r z list\u0105 usterek):<\/strong> przegl\u0105d przy przekazaniu domu, podczas kt\u00f3rego usterki wyko\u0144czeniowe trafiaj\u0105 na list\u0119 do usuni\u0119cia przez dewelopera.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142ata eksploatacyjna:<\/strong> coroczny wk\u0142ad w utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych osiedla, podawany za metr kwadratowy rocznie.<\/li>\n<li><strong>Golden Residency i Owner Visa:<\/strong> dziesi\u0119cioletnia \u015bcie\u017cka dla jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci od 200 000 OMR oraz \u015bcie\u017cka w\u0142a\u015bciciela bez minimalnej warto\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<p><strong>Jaki plan p\u0142atno\u015bci oferuje Lubana Island?<\/strong><br \/>10% przy rezerwacji, nast\u0119pnie 7,5% co trzy miesi\u0105ce przez trzy lata. Dla wyj\u015bciowego mieszkania to oko\u0142o 9 951 OMR przy rezerwacji i oko\u0142o 7 463 OMR za rat\u0119.<\/p>\n<p><strong>Kt\u00f3re lokale Lubana Island maj\u0105 cen\u0119 poni\u017cej 200 000 OMR?<\/strong><br \/>Wyj\u015bciowe mieszkanie za 99 508 OMR i wyj\u015bciowa willa za 135 612 OMR. Ceny wi\u0119kszych uk\u0142ad\u00f3w UInvest Group mo\u017ce przedstawi\u0107 na zapytanie.<\/p>\n<p><strong>Czy Owner Visa ma minimaln\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?<\/strong><br \/>Nie. Golden Residency natomiast dotyczy jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci od 200 000 OMR.<\/p>\n<p><strong>Kiedy przekazanie Lubana Island?<\/strong><br \/>Prezentacja dewelopera podaje 2029 rok, a umowny termin okre\u015bla umowa sprzeda\u017cy. Dla szerszej dzielnicy Amazi Muriya poda\u0142a we wrze\u015bniu 2026 roku Q1 2027 dla pierwszej fazy.<\/p>\n<h2>Zapytaj o Lubana Island<\/h2>\n<p>UInvest Group wsp\u00f3\u0142pracuje bezpo\u015brednio z deweloperami w ca\u0142ym Omanie. W przypadku Lubana Island mo\u017cemy uzyska\u0107 aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 pi\u0119ciu pozosta\u0142ych lokali, powierzchni\u0119 zabudowy i dzia\u0142ki ka\u017cdego z nich w rialach oma\u0144skich, umown\u0105 dat\u0119 oddania, wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty eksploatacyjnej, pe\u0142ny harmonogram p\u0142atno\u015bci oraz pisemne potwierdzenie, czy tw\u00f3j konkretny lokal osi\u0105ga pr\u00f3g Golden Residency.<\/p>\n<p>Je\u017celi zale\u017cy ci na w\u0142asno\u015bci pe\u0142nej w Dhofarze, opcjami z w\u0142asno\u015bci\u0105 pe\u0142n\u0105 w ITC s\u0105 ten projekt i szersza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/\">dzielnica Amazi w Hawana Salalah<\/a>, a po stronie Maskatu spo\u0142eczno\u015b\u0107 tego samego dewelopera w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/rihanna-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Jebel Sifah<\/a>. W\u015br\u00f3d innych opcji w stolicy s\u0105 gotowe do wprowadzenia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mandarin-oriental-residences-shatti-al-qurum-muscat-oman\/\">Mandarin Oriental Residences<\/a> oraz spo\u0142eczno\u015bci przy marinach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Al Mouj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Barr Al Jissah<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lubana Island, Amazi \u2014 wille nad lagunami na w\u0142asno\u015b\u0107, Hawana Salalah, Oman Lubana Island to zamkni\u0119ta spo\u0142eczno\u015b\u0107 nad wod\u0105 wewn\u0105trz Amazi, dzielnicy mieszkaniowej kurortu Hawana Salalah \u2014 zintegrowanego kompleksu turystycznego na wybrze\u017cu Dhofaru, oko\u0142o 8 km na zach\u00f3d od miasta Salalah. Masterplan przeprowadza wolnostoj\u0105ce wille i szeregowe szalety przez system nadaj\u0105cych si\u0119 do p\u0142ywania lagun [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26563,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,170],"property_status":[167],"property_feature":[390,728,680,671,382,704,668,683],"property_label":[],"property_country":[209],"property_state":[],"property_city":[208],"property_area":[],"class_list":["post-26609","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-resort-amenities-access-pl","property_feature-marina-access-pl","property_feature-beach-access-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-watersports-facilities-pl","property_feature-wifi-pl","property_feature-waterfront-lagoon-views-pl","property_country-oman-pl","property_city-salalah-pl"],"property_meta":{"_wpml_word_count":["4471"],"fave_property_price":["258800"],"fave_property_sec_price":["99508"],"fave_property_price_prefix":["From"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_size":["721"],"fave_property_size_prefix":["sq ft"],"fave_property_land":["545"],"fave_property_bedrooms":["1"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_rooms":["1 - 3"],"fave_property_year":[""],"fave_property_id":["LUBANAHSAL"],"fave_property_location":["17.00500,54.01700,14"],"houzez_geolocation_lat":["17.00500"],"houzez_geolocation_long":["54.01700"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Dhofar, Oman"],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"fave_property_images":["26563","26567","26559","26571","26575","26583","26587","26591","26579","26603","26595","26599"],"_thumbnail_id":["26563"],"rank_math_focus_keyword":["Lubana Island Amazi"],"rank_math_title":["Lubana Island, Amazi | Wille nad lagunami na w\u0142asno\u015b\u0107, Salalah"],"rank_math_description":["Lubana Island w Amazi, Hawana Salalah: wille i szalety nad lagunami na w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142n\u0105 od 258 800 USD, 10% wk\u0142adu i plan 3-letni. Status ITC, analiza Golden Residency i terminu oddania."],"rank_math_robots":["a:1:{i:0;s:5:\"index\";}"],"rank_math_advanced_robots":["a:3:{s:11:\"max-snippet\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-video-preview\";s:2:\"-1\";s:17:\"max-image-preview\";s:5:\"large\";}"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["89"],"houzez_views_by_date":["a:34:{s:10:\"08-30-2026\";i:5;s:10:\"08-31-2026\";i:4;s:10:\"09-01-2026\";i:9;s:10:\"09-02-2026\";i:2;s:10:\"09-03-2026\";i:5;s:10:\"09-04-2026\";i:5;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:2;s:10:\"09-07-2026\";i:2;s:10:\"09-08-2026\";i:3;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:3;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:3;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:15;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-09 20:31:17"],"rank_math_internal_links_processed":["1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26609","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26609\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28365,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26609\/revisions\/28365"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26563"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26609"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=26609"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=26609"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=26609"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=26609"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=26609"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=26609"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=26609"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=26609"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}