Maysan to cz\u0119\u015b\u0107 mieszkaniowa Maysan Square, przysz\u0142ego centrum biznesowego i spo\u0142ecznego Duqm \u2014 flagowej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Omanu na \u015brodkowym wybrze\u017cu. Deweloper Maysan Properties oferuje kawalerki oraz mieszkania jedno- i dwupokojowe od oko\u0142o 29 500 riali oma\u0144skich. Sprzeda\u017c odbywa si\u0119 na 99-letniej dzier\u017cawie z deklarowanym oczekiwaniem przekszta\u0142cenia w pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, przy 0% VAT, op\u0142acie rejestracyjnej 0,5% i karcie pobytu w Omanie wliczonej dla nabywcy i rodziny.<\/p>\n
Maysan Square to wielofunkcyjny masterplan realizowany przez Maysan Properties we wsp\u00f3\u0142pracy z administracj\u0105 Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm (SEZAD). Obejmuje oko\u0142o 122 000 metr\u00f3w kwadratowych i mniej wi\u0119cej 20 budynk\u00f3w w pi\u0119ciu etapach, pocz\u0105wszy od 2021 roku. Poza budynkami mieszkalnymi Maysan masterplan zawiera powierzchnie handlowe, sklepy, restauracje, kawiarnie, hotel biznesowy i biura. To centralna dzielnica biznesowa i spo\u0142eczna Duqm, a nie wolnostoj\u0105cy projekt mieszkaniowy.<\/p>\n
Residence One, pierwszy uko\u0144czony etap Maysan, zosta\u0142 przekazany w\u0142a\u015bcicielom i ju\u017c generuje przych\u00f3d z najmu. Daje to nabywcy realne dane operacyjne do por\u00f3wnania zamiast samych prognoz. Kolejne etapy Maysan Square s\u0105 nadal realizowane, wi\u0119c dzi\u015b mo\u017cna wybiera\u0107 mi\u0119dzy gotowym, dochodowym lokalem w Residence One a mieszkaniem w budowie w p\u00f3\u017aniejszym etapie, w innej cenie.<\/p>\n
Duqm le\u017cy na \u015brodkowym wybrze\u017cu Omanu w gubernatorstwie Al Wusta, oko\u0142o 550 kilometr\u00f3w \u2014 sze\u015b\u0107 do siedmiu godzin jazdy \u2014 na po\u0142udnie od Maskatu. Port lotniczy Duqm obs\u0142uguje po\u0142\u0105czenia z Maskatem. To zupe\u0142nie inna propozycja ni\u017c nadmorskie ITC Maskatu: nie dzielnica kurortowa czy mariny w codziennym zasi\u0119gu stolicy, lecz samodzielna, zbudowana od podstaw strefa ekonomiczna z w\u0142asn\u0105 baz\u0105 przemys\u0142ow\u0105, portow\u0105 i rosn\u0105c\u0105 mieszkaniow\u0105.<\/p>\n
Podstaw\u0105 Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm s\u0105 \u015bwiatowej klasy g\u0142\u0119bokowodny port handlowy, zak\u0142ad remontowy Oman Drydock Company rozbudowany o trzeci dok dla najwi\u0119kszych tankowc\u00f3w oraz rafineria Duqm Refinery and Petrochemical Industries Company o mocy 230 000 bary\u0142ek dziennie, kt\u00f3ra osi\u0105gn\u0119\u0142a pe\u0142n\u0105 moc projektow\u0105 w po\u0142owie 2025 roku. Budowany jest kompleks petrochemiczny, kt\u00f3rego pierwszy etap zaplanowano na 2027 rok, a obok rozwija si\u0119 wielomiliardowy Chi\u0144sko-Oma\u0144ski Park Przemys\u0142owy. Ta baza przemys\u0142owa daje Duqm \u2014 i mieszkaniowej ofercie Maysan w jego obr\u0119bie \u2014 ca\u0142kowicie inny motor popytu ni\u017c turystycznym dzielnicom freeholdowym Maskatu: rosn\u0105c\u0105 za\u0142og\u0119 portu, rafinerii, petrochemii i logistyki zamiast turystyki i migracji stylu \u017cycia.<\/p>\n
Maysan oferuje kawalerki od oko\u0142o 29 500 riali oma\u0144skich, mieszkania jednopokojowe od 33 250 riali i dwupokojowe od 44 500 riali \u2014 jeden z najbardziej dost\u0119pnych prog\u00f3w wej\u015bcia na oma\u0144ski rynek mieszkaniowy powi\u0105zany ze stref\u0105 ekonomiczn\u0105. Ceny te s\u0105 wyra\u017anie ni\u017csze od ugruntowanych dzielnic freeholdowych Maskatu, a nawet od wielu nowszych osiedli Sultan Haitham City, co odzwierciedla wcze\u015bniejszy etap rozwoju rynku mieszkaniowego Duqm i jego przemys\u0142owe, a nie turystyczne pozycjonowanie.<\/p>\n
W odr\u00f3\u017cnieniu od wyznaczonych Zintegrowanych Kompleks\u00f3w Turystycznych Omanu \u2014 Al Mouj, Muscat Bay, Sultan Haitham City i podobnych \u2014 sprzedawanych na pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 wedle Dekretu Kr\u00f3lewskiego 12\/2006, Maysan sprzedawany jest obecnie na 99-letniej dzier\u017cawie. Maysan Properties i SEZAD deklaruj\u0105 oczekiwanie przysz\u0142ego przekszta\u0142cenia w pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 zgodnie z szerszymi ramami oma\u0144skimi. Nabywca powinien traktowa\u0107 to jako istotne rozr\u00f3\u017cnienie prawne, a nie formalno\u015b\u0107: 99-letnia dzier\u017cawa jest d\u0142ugoterminowym, zbywalnym i dziedzicznym prawem do nieruchomo\u015bci, ale dzi\u015b nie jest tym samym pe\u0142nym tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci, jaki oferuj\u0105 ugruntowane ITC Maskatu, a ka\u017cde przysz\u0142e przekszta\u0142cenie pozostaje deklarowanym zamiarem, nie za\u015b gwarantowanym zdarzeniem z dat\u0105. Aktualny status prawny nale\u017cy potwierdzi\u0107 w UInvest przed zakupem.<\/p>\n
Zakup wewn\u0105trz Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm wi\u0105\u017ce si\u0119 z zach\u0119tami odmiennymi od standardowych ram ITC: 0% VAT od zakupu wobec 5% VAT przy pierwszej sprzeda\u017cy nowego lokalu mieszkalnego w pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci Omanu, wyj\u0105tkowo niska op\u0142ata rejestracyjna 0,5% wobec standardowych 3% op\u0142aty transferowej dla cudzoziemc\u00f3w w ITC oraz karta pobytu w Omanie dla nabywcy i rodziny jako cz\u0119\u015b\u0107 transakcji \u2014 \u015bcie\u017cka odr\u0119bna od standardowych program\u00f3w Z\u0142otej Rezydencji i Wizy W\u0142a\u015bciciela. Zach\u0119ty te odzwierciedlaj\u0105 mandat SEZAD, by przyci\u0105ga\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w i inwestycje w\u0142a\u015bnie do Duqm, niezale\u017cnie od ram podatkowych i pobytowych obowi\u0105zuj\u0105cych w ITC Maskatu.<\/p>\n
Zamiast osobnego wniosku do programu Z\u0142otej Rezydencji lub nowszej Wizy W\u0142a\u015bciciela, zakup w Maysan obejmuje kart\u0119 pobytu w Omanie dla nabywcy i rodziny jako cz\u0119\u015b\u0107 transakcji \u2014 prostsz\u0105 i bardziej bezpo\u015bredni\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 pobytow\u0105, w\u0142a\u015bciw\u0105 dla statusu Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm. Aktualne warunki, wymogi przed\u0142u\u017cania i ewentualny minimalny pr\u00f3g zakupu nale\u017cy potwierdzi\u0107 bezpo\u015brednio w UInvest, poniewa\u017c programy w\u0142a\u015bciwe dla stref mog\u0105 mie\u0107 inne warunki ni\u017c krajowe ramy Z\u0142otej Rezydencji.<\/p>\n
Maysan Properties to deweloper Maysan Square, kt\u00f3ry podpisa\u0142 pierwotn\u0105 umow\u0119 u\u017cytkowania z SEZAD na realizacj\u0119 masterplanu parku biznesowego o warto\u015bci oko\u0142o 43 mln riali oma\u0144skich. Sp\u00f3\u0142ka prowadzi Maysan Square w pi\u0119ciu etapach, z kt\u00f3rych Residence One jest ju\u017c uko\u0144czony i przekazany, co daje Maysan Properties udokumentowane do\u015bwiadczenie w oddawaniu inwestycji w Duqm, a nie wy\u0142\u0105cznie obietnic\u0119 na etapie projektu.<\/p>\n
Nowoczesne \u015bredniowysokie budynki Maysan znajduj\u0105 si\u0119 wewn\u0105trz szerszego masterplanu Maysan Square, co daje mieszka\u0144com pieszy dost\u0119p do planowanego kompleksu komercyjnego dzielnicy \u2014 sklep\u00f3w, restauracji, kawiarni, hotelu biznesowego i biur \u2014 w miar\u0119 oddawania kolejnych z pi\u0119ciu etap\u00f3w. Czyni to z Maysan prawdziw\u0105 dzielnic\u0119 \u201emieszkaj i pracuj” dla rosn\u0105cej za\u0142ogi Duqm, a nie czysto mieszkaniow\u0105 enklaw\u0119 zale\u017cn\u0105 od infrastruktury budowanej gdzie indziej w strefie.<\/p>\n
Maysan oferuje jeden z najni\u017cszych prog\u00f3w wej\u015bcia na oma\u0144skim rynku mieszkaniowym powi\u0105zanym ze strefami i ITC, w po\u0142\u0105czeniu z 0% VAT, op\u0142at\u0105 0,5% i wliczon\u0105 kart\u0105 pobytu \u2014 zasadniczo inn\u0105 struktur\u0119 koszt\u00f3w i zach\u0119t ni\u017c freeholdowe ITC Maskatu. Dla inwestora, kt\u00f3rego przyci\u0105ga w\u0142a\u015bnie przemys\u0142owa historia Duqm \u2014 port, rafineria, suchy dok i Chi\u0144sko-Oma\u0144ski Park Przemys\u0142owy \u2014 a nie turystyczny i lifestyle’owy rynek Maskatu, Maysan stanowi naprawd\u0119 odmienn\u0105 tez\u0119 inwestycyjn\u0105: zak\u0142ad o popyt mieszkaniowy rosn\u0105cej za\u0142ogi przemys\u0142owej, a nie o kurort czy masterplan nowej stolicy.<\/p>\n
W odr\u00f3\u017cnieniu od ITC Maskatu, gdzie popyt najmu tworz\u0105 d\u0142ugoterminowe umowy korporacyjne, turystyka i rosn\u0105ca populacja ekspacka, popyt w Maysan opiera si\u0119 na przemys\u0142owej i logistycznej za\u0142odze Duqm \u2014 pracownikach portu, rafinerii, suchego doku oraz rosn\u0105cej liczby firm lokuj\u0105cych dzia\u0142alno\u015b\u0107 w Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Istniej\u0105cy przych\u00f3d z najmu Residence One, uzyskiwany od przekazania, daje nabywcy faktyczne dane o tym popycie zamiast czysto spekulacyjnej prognozy.<\/p>\n
Nabywcy rozwa\u017caj\u0105cy lokal w jednym z p\u00f3\u017aniejszych, wci\u0105\u017c realizowanych etap\u00f3w Maysan powinni dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107 pe\u0142n\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy, zwracaj\u0105c szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na harmonogram p\u0142atno\u015bci, specyfikacj\u0119, docelowy termin przekazania oraz \u2014 specyficznie dla Maysan \u2014 dok\u0142adny bie\u017c\u0105cy status prawny 99-letniej dzier\u017cawy i wszelkie udokumentowane terminy lub warunki jej deklarowanego przekszta\u0142cenia we w\u0142asno\u015b\u0107. Dokumentacj\u0119 t\u0119 nale\u017cy pozyska\u0107 bezpo\u015brednio od Maysan Properties za po\u015brednictwem UInvest, a nie opiera\u0107 si\u0119 na j\u0119zyku marketingowym.<\/p>\n
Proces jest zbli\u017cony do ram ITC Omanu, dostosowanych do statusu strefy Duqm: umowa rezerwacyjna i wp\u0142ata wst\u0119pna zabezpieczaj\u0105 wybrany lokal, nast\u0119pnie podpisywana jest umowa sprzeda\u017cy, wnoszone s\u0105 p\u0142atno\u015bci zgodnie z harmonogramem, po czym nast\u0119puje rejestracja z op\u0142at\u0105 0,5%. Ostatni etap to przekazanie lokalu, odbi\u00f3r i formalno\u015bci pobytowe. UInvest towarzyszy na ka\u017cdym kroku i mo\u017ce zorganizowa\u0107 przeprowadzenie transakcji zdalnie, na podstawie pe\u0142nomocnictwa.<\/p>\n
Mo\u017cliwo\u015bci kredytowe dla cudzoziemc\u00f3w w Omanie istniej\u0105, ale warunki dla nieruchomo\u015bci w specjalnych strefach ekonomicznych mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od warunk\u00f3w dla freeholdu w ITC, poniewa\u017c banki wyceniaj\u0105 tytu\u0142 dzier\u017cawny inaczej ni\u017c pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107. Ustal dost\u0119pno\u015b\u0107 kredytu, wymagany wk\u0142ad w\u0142asny i termin wp\u0142aty bezzwrotnej. Wielu nabywc\u00f3w w tym przedziale cenowym p\u0142aci ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych.<\/p>\n
Rial oma\u0144ski jest powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim kursem oko\u0142o 2,6008 USD za riala, co eliminuje ryzyko walutowe dla nabywc\u00f3w, kt\u00f3rych oszcz\u0119dno\u015bci s\u0105 w dolarach lub w powi\u0105zanych z dolarem walutach Zatoki. Ceny w og\u0142oszeniu podano w dolarach dla wygody; walut\u0105 umowy jest rial oma\u0144ski, wi\u0119c pro\u015b o pisemn\u0105 cen\u0119 w rialach dla konkretnego lokalu.<\/p>\n