{"id":26788,"date":"2026-08-06T11:09:22","date_gmt":"2026-08-06T11:09:22","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/maysan-duqm-oman-apartments-pl\/"},"modified":"2026-10-10T10:06:25","modified_gmt":"2026-10-10T10:06:25","slug":"maysan-duqm-oman-apartments-pl","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maysan-duqm-oman-apartments-pl\/","title":{"rendered":"Maysan, Duqm \u2014 mieszkania w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Omanu"},"content":{"rendered":"

Maysan to cz\u0119\u015b\u0107 mieszkaniowa Maysan Square, planowanej dzielnicy biznesowej i spo\u0142ecznej Duqm w Specjalnej Strefie Ekonomicznej na \u015brodkowym wybrze\u017cu Omanu. Apartamenty dewelopera Maysan Properties \u2014 kawalerki oraz mieszkania jedno- i dwupokojowe \u2014 zaczynaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o OMR 29 500 i s\u0105 sprzedawane na podstawie 99-letniej dzier\u017cawy; Maysan Properties i zarz\u0105d Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm (SEZAD) deklaruj\u0105 przewidywane przekszta\u0142cenie w pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 (freehold). W ofercie podano tak\u017ce 0% VAT, op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 0,5% oraz, wed\u0142ug dewelopera, kart\u0119 pobytu dla nabywcy i rodziny.<\/p>\n

Maysan w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nMaysan Square, Specjalna Strefa Ekonomiczna Duqm, gubernatorstwo Al Wusta<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nMaysan Properties wraz z zarz\u0105dem Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm (SEZAD)<\/td>\n<\/tr>\n
Masterplan<\/strong><\/td>\nOko\u0142o 20 budynk\u00f3w w pi\u0119ciu etapach, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
Typy lokali<\/strong><\/td>\nKawalerki oraz mieszkania jedno- i dwupokojowe<\/td>\n<\/tr>\n
Ceny od<\/strong><\/td>\nOMR 29 500 (kawalerka), OMR 33 250 (jednopokojowe), OMR 44 500 (dwupokojowe)<\/td>\n<\/tr>\n
Tytu\u0142<\/strong><\/td>\n99-letnia dzier\u017cawa; przekszta\u0142cenie we freehold przewidywane przez Maysan Properties i SEZAD<\/td>\n<\/tr>\n
Podatki i op\u0142aty<\/strong><\/td>\n0% VAT; op\u0142ata rejestracyjna 0,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Karta pobytu<\/strong><\/td>\nWliczona dla nabywcy i rodziny, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
Status<\/strong><\/td>\nResidence One przekazany; kolejne etapy w realizacji<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

O Maysan i Maysan Square<\/h2>\n

Maysan Square to wielofunkcyjny masterplan realizowany przez Maysan Properties we wsp\u00f3\u0142pracy z zarz\u0105dem Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm (SEZAD). Wed\u0142ug dewelopera zajmuje oko\u0142o 100 000 metr\u00f3w kwadratowych i obejmuje mniej wi\u0119cej 20 budynk\u00f3w w pi\u0119ciu etapach, z kt\u00f3rych pierwszy ruszy\u0142 w 2021 roku. Poza apartamentami mieszkalnymi Maysan masterplan zawiera powierzchnie handlowe, sklepy, restauracje, kawiarnie, hotel biznesowy i biura, dlatego jest centraln\u0105 dzielnic\u0105 biznesow\u0105 i spo\u0142eczn\u0105 Duqm, a nie wolnostoj\u0105cym projektem mieszkaniowym. Wed\u0142ug dewelopera po\u0142owa dzia\u0142ki to publiczna przestrze\u0144 miejska z witrynami handlowymi i zielonym bulwarem, po\u0142\u0105czonymi trasami dla pieszych.<\/p>\n

Residence One: uko\u0144czona i przynosz\u0105ca doch\u00f3d z najmu<\/h2>\n

Residence One, pierwszy uko\u0144czony etap Maysan, zosta\u0142 przekazany w\u0142a\u015bcicielom i przynosi doch\u00f3d z najmu. Kolejne etapy Maysan Square s\u0105 nadal w realizacji, wi\u0119c nabywca mo\u017ce wybiera\u0107 mi\u0119dzy gotowym lokalem w Residence One a mieszkaniem w budowie (off-plan) w p\u00f3\u017aniejszym etapie, kt\u00f3rego cena mo\u017ce by\u0107 inna. Deweloper opisuje rezydencje jako apartamenty od parteru do pi\u0105tego pi\u0119tra w uk\u0142adach: kawalerka, jedno- i dwupokojowe, z dost\u0119pem wy\u0142\u0105cznie dla mieszka\u0144c\u00f3w przez elektroniczne systemy wej\u015bcia, a Times of Oman opisa\u0142 je jako oddalone o pi\u0119\u0107 minut spacerem od biur, kawiarni i sklep\u00f3w spo\u017cywczych dzielnicy.<\/p>\n

Lokalizacja: Specjalna Strefa Ekonomiczna Duqm<\/h2>\n

Duqm le\u017cy na \u015brodkowym wybrze\u017cu Omanu w gubernatorstwie Al Wusta, oko\u0142o 550 kilometr\u00f3w \u2014 sze\u015b\u0107 do siedmiu godzin jazdy \u2014 na po\u0142udnie od Maskatu, a port lotniczy Duqm obs\u0142uguje po\u0142\u0105czenia z mi\u0119dzynarodowym portem lotniczym w Maskacie. Duqm to samodzielna, zbudowana od podstaw strefa ekonomiczna z w\u0142asn\u0105 baz\u0105 przemys\u0142ow\u0105, portow\u0105 i rosn\u0105c\u0105 mieszkaniow\u0105, a nie kurortowa dzielnica czy dzielnica mariny w zasi\u0119gu codziennych dojazd\u00f3w do stolicy. Wed\u0142ug Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones (OPAZ) strefa zajmuje 2 000 kilometr\u00f3w kwadratowych i powsta\u0142a w 2011 roku, a w\u015br\u00f3d jej sektor\u00f3w zarz\u0105d wymienia przemys\u0142, turystyk\u0119, handel, logistyk\u0119 i rozw\u00f3j nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Baza przemys\u0142owa Duqm<\/h2>\n

Podstaw\u0105 strefy s\u0105 g\u0142\u0119bokowodny port handlowy, zak\u0142ad remontowy Oman Drydock Company rozbudowany o trzeci dok dla bardzo du\u017cych tankowc\u00f3w (VLCC) oraz rafineria o mocy 230 000 bary\u0142ek dziennie sp\u00f3\u0142ki Duqm Refinery and Petrochemical Industries Company \u2014 sp\u00f3\u0142ki joint venture OQ i Kuwait Petroleum International \u2014 kt\u00f3ra osi\u0105gn\u0119\u0142a pe\u0142n\u0105 moc projektow\u0105 w po\u0142owie 2025 roku. Budowany jest kompleks petrochemiczny, kt\u00f3rego pierwszy etap zaplanowano na 2027 rok, a obok powstaje wielomiliardowy Chi\u0144sko-Oma\u0144ski Park Przemys\u0142owy. Popyt na mieszkania w Duqm wi\u0105\u017ce si\u0119 z zatrudnieniem w porcie, przetw\u00f3rstwie, petrochemii i logistyce, a nie z turystyk\u0105.<\/p>\n

Typy lokali i ceny<\/h2>\n

Maysan oferuje kawalerki od oko\u0142o OMR 29 500, lokale jednopokojowe od OMR 33 250 i dwupokojowe od OMR 44 500. Przy sta\u0142ym kursie riala OMR 1 = USD 2,6008 te ceny wyj\u015bciowe wynosz\u0105 odpowiednio $76 724, $86 477 i $115 736, jak pokazuje tabela.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n
Typ lokalu<\/strong><\/td>\nOd (OMR)<\/strong><\/td>\nPo kursie sta\u0142ym (USD)<\/strong><\/td>\nW odniesieniu do OMR 200 000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Kawalerka<\/strong><\/td>\nOMR 29 500<\/td>\n$76 724<\/td>\nPoni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Jednopokojowe<\/strong><\/td>\nOMR 33 250<\/td>\n$86 477<\/td>\nPoni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Dwupokojowe<\/strong><\/td>\nOMR 44 500<\/td>\n$115 736<\/td>\nPoni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Poziomy cen: lokal po lokalu<\/h2>\n

Trzy poziomy cen rosn\u0105 wraz z wielko\u015bci\u0105 mieszkania. Lokal jednopokojowy za OMR 33 250 kosztuje o OMR 3 750 wi\u0119cej ni\u017c kawalerka za OMR 29 500, a dwupokojowy za OMR 44 500 o OMR 11 250 wi\u0119cej ni\u017c jednopokojowy i o OMR 15 000 wi\u0119cej ni\u017c kawalerka. Wszystkie trzy to ceny wyj\u015bciowe, a cena konkretnego lokalu to ta, kt\u00f3ra jest zapisana w jego formularzu rezerwacyjnym, wskazuj\u0105cym etap i lokal.<\/p>\n

Ka\u017cda cena jest poni\u017cej OMR 200 000 ($520 160) \u2014 poziomu, kt\u00f3ry program Golden Residency stosuje do pojedynczej nieruchomo\u015bci ITC. Golden Residency dotyczy nieruchomo\u015bci ITC, a decyzj\u0119 podejmuje Royal Oman Police, natomiast Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci. Karta pobytu strefy opisana przez dewelopera to odr\u0119bna \u015bcie\u017cka, om\u00f3wiona ni\u017cej. Gdy powierzchnia lokalu jest podana w dokumentach rezerwacyjnych, cen\u0119 za metr kwadratowy mo\u017cna obliczy\u0107 tak, jak wyja\u015bnia nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy<\/a>.<\/p>\n

Op\u0142ata rejestracyjna w rialach: przyk\u0142ad oblicze\u0144<\/h2>\n

To ilustracyjne obliczenie na podstawie liczb podanych na tej stronie. Op\u0142ata rejestracyjna 0,5% od kawalerki za OMR 29 500 wynosi OMR 147,50, od lokalu jednopokojowego za OMR 33 250 \u2014 OMR 166,25, a od dwupokojowego za OMR 44 500 \u2014 OMR 222,50. Harmonogram op\u0142at dla konkretnego lokalu jest podawany pisemnie w dokumentach rezerwacyjnych wraz z ewentualnymi op\u0142atami administracyjnymi.<\/p>\n

Struktura w\u0142asno\u015bci: 99-letnia dzier\u017cawa<\/h2>\n

Maysan jest sprzedawany na podstawie 99-letniej dzier\u017cawy<\/strong>, a Maysan Properties i SEZAD deklaruj\u0105 przewidywane przekszta\u0142cenie w pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 zgodnie z szerszymi ramami ITC w Omanie. Wyznaczone Integrated Tourism Complexes Omanu \u2014 Al Mouj, Muscat Bay, Sultan Haitham City i podobne \u2014 s\u0105 sprzedawane z pe\u0142nym tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci na podstawie Dekretu Kr\u00f3lewskiego 12\/2006, a re\u017cim strefy, w kt\u00f3rej le\u017cy Maysan, to odr\u0119bne ramy prawne. 99-letnia dzier\u017cawa to d\u0142ugoterminowe, zbywalne i dziedziczone prawo do nieruchomo\u015bci. Tytu\u0142 ka\u017cdego lokalu okre\u015bla umowa sprzeda\u017cy, a plik rezerwacyjny zawiera aktualny dokument tytu\u0142u i wszelkie warunki przekszta\u0142cenia wydane przez dewelopera.<\/p>\n

Warunki strefy dla nabywc\u00f3w<\/h2>\n

Zakup w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Duqm wi\u0105\u017ce si\u0119 z warunkami odmiennymi od standardowych ram ITC: 0% VAT od zakupu nieruchomo\u015bci (wobec 5% VAT przy pierwszej sprzeda\u017cy nowego lokalu mieszkalnego w pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci Omanu), op\u0142ata rejestracyjna 0,5% (wobec standardowej op\u0142aty 3% za przeniesienie prawa przez cudzoziemc\u00f3w w ITC) oraz, wed\u0142ug dewelopera, karta pobytu dla nabywcy i rodziny w ramach transakcji \u2014 \u015bcie\u017cka odr\u0119bna od program\u00f3w Golden Residency i Owner Visa<\/a> stosowanych w reszcie kraju. Warunki te odzwierciedlaj\u0105 mandat SEZAD do przyci\u0105gania mieszka\u0144c\u00f3w i inwestycji do Duqm, odr\u0119bnie od ram podatkowych i pobytowych obowi\u0105zuj\u0105cych w ITC Maskatu, i s\u0105 warunkami dostarczonymi przez dewelopera, jak pokazano na tej stronie.<\/p>\n

Wliczona karta pobytu i \u015bcie\u017cki rezydencji<\/h2>\n

Wed\u0142ug dewelopera Maysan Square oferuje nabywcom karty pobytu, a strona Residences dewelopera wymienia kart\u0119 pobytu dla nabywcy i rodziny w\u015br\u00f3d korzy\u015bci posiadania. Decyzje wizowe podejmuje Royal Oman Police, a warunki podawane przez dewelopera, wraz z okresem wa\u017cno\u015bci i ewentualnymi wymogami, znajduj\u0105 si\u0119 na li\u015bcie przygotowa\u0144 do rezerwacji poni\u017cej. Dwie krajowe \u015bcie\u017cki Omanu s\u0105 odr\u0119bne od tej karty strefy: Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200 000 ($520 160), a decyzj\u0119 podejmuje Royal Oman Police, natomiast Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci. Ceny na tej stronie wahaj\u0105 si\u0119 od OMR 29 500 do OMR 44 500, wszystkie poni\u017cej OMR 200 000, a Maysan jest sprzedawany w re\u017cimie strefy, a nie w re\u017cimie ITC.<\/p>\n

Deweloper: Maysan Properties<\/h2>\n

Maysan Properties jest deweloperem Maysan Square. Maysan Properties SAOC to oma\u0144ska sp\u00f3\u0142ka akcyjna zamkni\u0119ta, za\u0142o\u017cona w 2018 roku, z siedzib\u0105 w Azaiba w Maskacie; g\u0142\u00f3wnymi partnerami s\u0105 Mehdi Group LLC i Al Labib Business and Services Company, a dyrektorem generalnym grupy jest Sadiq Jaffer Sulaiman. Umow\u0119 u\u017cytkowania (usufruct) z SEZAD sp\u00f3\u0142ka podpisa\u0142a w styczniu 2020 roku w celu realizacji masterplanu parku biznesowego o warto\u015bci oko\u0142o 43 mln oma\u0144skich riali i prowadzi Maysan Square w pi\u0119ciu etapach, z kt\u00f3rych Residence One jest uko\u0144czona i przekazana w\u0142a\u015bcicielom. Pe\u0142ny profil sp\u00f3\u0142ki wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142ami znajduje si\u0119 na stronie dewelopera Maysan Properties<\/a>, a centrum deweloper\u00f3w Omanu<\/a> umieszcza j\u0105 obok innych deweloper\u00f3w naszego serwisu.<\/p>\n

Infrastruktura i styl \u017cycia<\/h2>\n

\u015aredniowysokie budynki Maysan stoj\u0105 w ramach szerszego masterplanu Maysan Square, a mieszka\u0144cy maj\u0105 pieszy dost\u0119p do planowanego kompleksu handlowego dzielnicy \u2014 sklep\u00f3w, restauracji, kawiarni, hotelu biznesowego i biur \u2014 w miar\u0119 jego oddawania w pi\u0119ciu etapach. Czyni to z Maysan adres \u201emieszkaj i pracuj\u201d dla za\u0142ogi Duqm. Pierwszy etap, otwarty 8 czerwca 2026 roku, obejmuje 104 lokale mieszkalne i 130 komercyjnych, a ca\u0142y projekt zak\u0142ada 424 apartamenty z obs\u0142ug\u0105, podaje Times of Oman.<\/p>\n

Popyt najmu nap\u0119dzany za\u0142og\u0105 Duqm<\/h2>\n

Popyt najmu w Maysan opiera si\u0119 na przemys\u0142owej i logistycznej za\u0142odze Duqm \u2014 pracownikach portu, rafinerii, doku i firm uruchamiaj\u0105cych dzia\u0142alno\u015b\u0107 w Specjalnej Strefie Ekonomicznej \u2014 podczas gdy w ITC Maskatu popyt najmu nap\u0119dzaj\u0105 korporacyjne umowy d\u0142ugoterminowe, turystyka i rosn\u0105ca populacja ekspat\u00f3w. Residence One przynosi doch\u00f3d z najmu od przekazania, co odzwierciedla ten popyt oparty na za\u0142odze.<\/p>\n

Jak kupi\u0107 w Maysan: krok po kroku<\/h2>\n

Zakup przebiega w kolejno\u015bci stosowanej w ca\u0142ym Omanie, dostosowanej do statusu SEZ Duqm. Aktualny harmonogram p\u0142atno\u015bci dewelopera dla konkretnego lokalu jest podany w dokumentach rezerwacyjnych, a nasza analiza plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia, jak deweloperzy w Omanie uk\u0142adaj\u0105 raty.<\/p>\n

    \n
  1. Wybierz etap i lokal.<\/strong> Lokale w Residence One s\u0105 uko\u0144czone, a lokale w kolejnych etapach pod\u0105\u017caj\u0105 za etapami og\u0142oszonymi dla Maysan Square.<\/li>\n
  2. Zarezerwuj lokal.<\/strong> Umowa rezerwacyjna i zadatek utrzymuj\u0105 lokal i jego cen\u0119, podczas gdy przygotowywana jest umowa kupna-sprzeda\u017cy.<\/li>\n
  3. Podpisz umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/strong> Dla uko\u0144czonego lokalu zapisuje cen\u0119 i warunki tytu\u0142u; dla kolejnego etapu dodaje harmonogram p\u0142atno\u015bci, specyfikacj\u0119 i docelowy termin przekazania wed\u0142ug dewelopera.<\/li>\n
  4. P\u0142a\u0107 wed\u0142ug harmonogramu.<\/strong> Raty za etap w realizacji wynikaj\u0105 z datowanego harmonogramu w umowie.<\/li>\n
  5. Przeprowad\u017a odbi\u00f3r.<\/strong> Odbi\u00f3r z list\u0105 usterek zapisuje punkty wyko\u0144czenia do poprawy przed formalnym przekazaniem.<\/li>\n
  6. Zarejestruj tytu\u0142.<\/strong> Op\u0142ata rejestracyjna podana w ofercie wynosi 0,5% ceny, a rejestr wydaj\u0105cy tytu\u0142 jest wskazany w umowie.<\/li>\n<\/ol>\n

    Rachunek powierniczy i ochrona nabywc\u00f3w w kolejnych etapach<\/h2>\n

    Dla lokalu w jednym z kolejnych etap\u00f3w Maysan Square obowi\u0105zuje Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025. Wymaga on, aby licencjonowany deweloper otworzy\u0142 odr\u0119bny rachunek powierniczy (escrow) dla ka\u017cdego projektu, a p\u0142atno\u015bci nabywc\u00f3w by\u0142y uwalniane stosownie do zweryfikowanych post\u0119p\u00f3w budowy, jak opisano w naszym przewodniku po ustawie<\/a>, kt\u00f3ry datuje dekret na 10 wrze\u015bnia 2025 roku i podaje, \u017ce wszed\u0142 w \u017cycie 10 marca 2026 roku. Bank escrow, rachunek projektu i zapis rezerwacji w rejestrze wst\u0119pnym stanowi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 pliku rezerwacyjnego takiego lokalu. Uko\u0144czony lokal w Residence One nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z ratami za budynek w budowie.<\/p>\n

    Odbi\u00f3r i przekazanie w kolejnych etapach<\/h2>\n

    Nabywcy w etapach Maysan Square b\u0119d\u0105cych w realizacji s\u0105 zapraszani na odbi\u00f3r z list\u0105 usterek przed ostatecznym przyj\u0119ciem: usterki wyko\u0144czenia s\u0105 zapisywane i poprawiane przez Maysan Properties przed formalnym zako\u0144czeniem przekazania. Nabywcy nieb\u0119d\u0105cy rezydentami mog\u0105 uczestniczy\u0107 osobi\u015bcie lub wyznaczy\u0107 lokalnego przedstawiciela. Terminy przekazania dla kolejnych etap\u00f3w s\u0105 ustalane w ka\u017cdej umowie kupna-sprzeda\u017cy; nasz kalendarz odbior\u00f3w<\/a> zbiera podawane terminy uko\u0144czenia projekt\u00f3w w Omanie.<\/p>\n

    Waluta, kurs sta\u0142y i nabywcy z zagranicy<\/h2>\n

    Ceny w Maysan s\u0105 podane w rialach oma\u0144skich. Rial oma\u0144ski jest powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim od 1986 roku w relacji OMR 1 = USD 2,6008, wi\u0119c nabywca przeliczaj\u0105cy z waluty powi\u0105zanej z dolarem, takiej jak dirham ZEA, rial saudyjski czy rial katarski, p\u0142aci po sta\u0142ym kursie przez ca\u0142y zakup lub plan p\u0142atno\u015bci. W dolarach trzy ceny wyj\u015bciowe to $76 724, $86 477 i $115 736, a OMR 200 000 to $520 160. Nasz przewodnik po powi\u0105zaniu riala<\/a> wyja\u015bnia, dlaczego przeliczenie jest sta\u0142ym dzia\u0142aniem arytmetycznym.<\/p>\n

    Por\u00f3wnanie ram prawnych SEZ i ITC<\/h2>\n

    Ramy Integrated Tourism Complex w Omanie, stosowane w Al Mouj<\/a>, Muscat Bay, Sultan Haitham City i podobnych dzielnicach, przyznaj\u0105 cudzoziemcom pe\u0142ny tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci na podstawie Dekretu Kr\u00f3lewskiego 12\/2006. Specjalna Strefa Ekonomiczna Duqm dzia\u0142a na podstawie odr\u0119bnych przepis\u00f3w administrowanych przez SEZAD i obecnie oferuje 99-letni\u0105 dzier\u017caw\u0119 z deklarowan\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105 do przekszta\u0142cenia we freehold. Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025, og\u0142oszony 7 kwietnia 2025 roku, wprowadzi\u0142 Ustaw\u0119 o specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych, a art. 42 przewiduje, \u017ce grunt pod zabudow\u0119 jest przydzielany w drodze u\u017cytkowania (usufruct) i \u017ce deweloper mo\u017ce sprzedawa\u0107 lokale nie-Oma\u0144czykom z pe\u0142nym tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci w spos\u00f3b okre\u015blony w przepisach, jak podsumowa\u0142 Oman Observer. Ka\u017cde z tych ram ma w\u0142asne zasady opodatkowania, w\u0142asn\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 pobytow\u0105 i w\u0142asn\u0105 struktur\u0119 w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

    Maysan i zakupy w ITC Maskatu obok siebie<\/h2>\n

    Tabela zestawia warunki podane na tej stronie z warunkami ITC Maskatu.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Pozycja<\/strong><\/td>\nMaysan, Duqm<\/strong><\/td>\nITC Maskatu<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
    Tytu\u0142<\/strong><\/td>\n99-letnia dzier\u017cawa; przekszta\u0142cenie we freehold przewidywane przez Maysan Properties i SEZAD<\/td>\nPe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 na podstawie Dekretu Kr\u00f3lewskiego 12\/2006<\/td>\n<\/tr>\n
    VAT<\/strong><\/td>\n0%<\/td>\n5% przy pierwszej sprzeda\u017cy nowego lokalu mieszkalnego<\/td>\n<\/tr>\n
    Op\u0142ata<\/strong><\/td>\nOp\u0142ata rejestracyjna 0,5%<\/td>\nOp\u0142ata 3% za przeniesienie prawa przez cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
    Rezydencja<\/strong><\/td>\nKarta pobytu strefy dla nabywcy i rodziny, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\nGolden Residency (jedna nieruchomo\u015b\u0107 ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200 000, decyzja Royal Oman Police) lub Owner Visa (bez minimum)<\/td>\n<\/tr>\n
    Lokalizacja<\/strong><\/td>\nDuqm, oko\u0142o 550 km na po\u0142udnie od Maskatu<\/td>\nW zasi\u0119gu stolicy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

    Podatki i bie\u017c\u0105ce koszty<\/h2>\n

    Zerowy VAT i op\u0142ata rejestracyjna 0,5% w Maysan stoj\u0105 obok op\u0142aty 3% za przeniesienie prawa, kt\u00f3r\u0105 cudzoziemcy zwykle p\u0142ac\u0105 w standardowych ramach ITC w Omanie, oraz 5% VAT stosowanego przy pierwszej sprzeda\u017cy nowych lokali mieszkalnych. Podobnie jak w reszcie Omanu nie ma rocznego podatku od nieruchomo\u015bci mieszkalnych. Op\u0142aty eksploatacyjne wsp\u00f3lnoty lub budynku s\u0105 ustalane z Maysan Properties, a nasz przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych<\/a> wyja\u015bnia bie\u017c\u0105cy koszt, kt\u00f3ry idzie obok ceny zakupu.<\/p>\n

    Op\u0142aty eksploatacyjne i zarz\u0105dzanie wsp\u00f3lnot\u0105<\/h2>\n

    W miar\u0119 oddawania kolejnych etap\u00f3w Maysan Square projekt dzia\u0142a wed\u0142ug struktury op\u0142aty eksploatacyjnej obejmuj\u0105cej wsp\u00f3ln\u0105 infrastruktur\u0119 cz\u0119\u015bci mieszkalnych i komercyjnych masterplanu, finansowanej rocznym wk\u0142adem okre\u015blonym w umowie zakupu. Op\u0142ata eksploatacyjna dla budynku i etapu wchodzi w bie\u017c\u0105ce koszty posiadania obok ceny zakupu.<\/p>\n

    Post\u0119p budowy i raportowanie<\/h2>\n

    UInvest utrzymuje kontakt z zespo\u0142ami sprzeda\u017cy i projektowymi Maysan Properties i mo\u017ce przekaza\u0107 nabywcom aktualne informacje o post\u0119pie budowy ka\u017cdego etapu w realizacji, wraz z danymi o wynikach najmu uko\u0144czonego etapu Residence One. Oman Observer w relacji o wynikach strefy Duqm z po\u0142owy 2025 roku wskaza\u0142 zintegrowany kompleks biznesowy Maysan Square na poziomie 80 procent uko\u0144czenia.<\/p>\n

    Rentowno\u015b\u0107 najmu w Duqm<\/h2>\n

    Doch\u00f3d z najmu Residence One od przekazania daje Maysan w\u0142asny punkt odniesienia, a popyt wynika z opisanej wy\u017cej za\u0142ogi. Szerszy kontekst oceny rentowno\u015bci w Omanie przedstawia nasz przewodnik po rentowno\u015bci najmu w Omanie<\/a>; popyt oparty na za\u0142odze w Duqm r\u00f3\u017cni si\u0119 od popytu opartego na turystyce i stylu \u017cycia w ITC Maskatu.<\/p>\n

    Kontekst rynkowy 2026<\/h2>\n

    Rafineria w Duqm osi\u0105gn\u0119\u0142a pe\u0142n\u0105 moc w po\u0142owie 2025 roku, a pierwszy etap kompleksu petrochemicznego zaplanowano na 2027 rok. Szerszy obraz rynku w Omanie w 2026 roku przedstawia nasz tekst o tym, czy 2026 rok sprzyja zakupowi nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>; czynniki przemys\u0142owe Duqm r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od trend\u00f3w zorientowanych na ITC, charakterystycznych dla adres\u00f3w w Maskacie.<\/p>\n

    Dla kogo jest Maysan<\/h2>\n

    Maysan mo\u017cna opisa\u0107 wed\u0142ug typ\u00f3w nabywc\u00f3w w nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b.<\/p>\n