The Pearl Muscat Hills to inwestycja w lokale handlowe na zasadach freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) wewn\u0105trz wie\u017cy mieszkalnej licz\u0105cej 298 mieszka\u0144 przy Muscat Hills Boulevard, realizowanej przez Al Osool Properties, rami\u0119 deweloperskie i inwestycyjne MJS Group of Companies. Ta oferta obejmuje cz\u0119\u015b\u0107 komercyjn\u0105 na parterze \u2014 37 lokali handlowych o \u0142\u0105cznej powierzchni oko\u0142o 4\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych, sprzedawanych na pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 nabywcom ka\u017cdej narodowo\u015bci; nad galeri\u0105 znajduje si\u0119 osiedle mieszkaniowe, a wok\u00f3\u0142 szersza dzielnica golfowa Muscat Hills.<\/p>\n
The Pearl \u0142\u0105czy 298 mieszka\u0144 jedno-, dwu- i trzypokojowych z parterow\u0105 galeri\u0105 handlow\u0105 z\u0142o\u017con\u0105 z 37 lokali o powierzchni oko\u0142o 4\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych. Relacja Oman Observer z lipca 2018 roku opisuje cz\u0119\u015b\u0107 komercyjn\u0105 jako przeznaczon\u0105 na miejsce zakup\u00f3w i gastronomii dla ca\u0142ej spo\u0142eczno\u015bci Muscat Hills. Podziemny parking na 366 miejsc obs\u0142uguje cz\u0119\u015b\u0107 mieszkaln\u0105 i komercyjn\u0105, zapewniaj\u0105c lokalom handlowym dedykowane miejsca dla klient\u00f3w i najemc\u00f3w obok dost\u0119pu od ulicy.<\/p>\n
Komercyjny lokal na zasadach freehold r\u00f3\u017cni si\u0119 od mieszka\u0144 i willi freehold oferowanych gdzie indziej na oma\u0144skim rynku ITC. Lokal w The Pearl kupuje si\u0119 i wynajmuje najemcy biznesowemu \u2014 kawiarni, salonowi, sklepowi spo\u017cywczemu, aptece lub podobnym \u2014 zwykle na d\u0142u\u017csz\u0105 umow\u0119 komercyjn\u0105 ni\u017c najem mieszkaniowy, przy czym najemca sam wyka\u0144cza lokal wed\u0142ug w\u0142asnej specyfikacji. Lokale handlowe odpowiadaj\u0105 nabywcom, kt\u00f3rzy wol\u0105 relacj\u0119 wynajmuj\u0105cego z najemc\u0105 biznesowym od najmu mieszkaniowego i kt\u00f3rzy akceptuj\u0105 proces umowy komercyjnej opisany ni\u017cej na tej stronie.<\/p>\n
The Pearl stoi przy Muscat Hills Boulevard, wewn\u0105trz szerszego masterplanu Muscat Hills \u2014 Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) zbudowanego wok\u00f3\u0142 18-do\u0142kowego pola golfowego, obok mieszka\u0144, willi i handlu. Relacja Oman Observer z 2018 roku umieszcza projekt w Madinat Al Irfan, dzielnicy, kt\u00f3r\u0105 Gulf Construction Online opisuje jako stref\u0119 New Downtown w Muscat Hills. Lokale handlowe le\u017c\u0105 w zasi\u0119gu spaceru od Golf Hills<\/a> i reszty osiedla mieszkaniowego Muscat Hills, dzi\u0119ki czemu galeria znajduje si\u0119 blisko mieszka\u0144c\u00f3w i go\u015bci pola golfowego, a tak\u017ce przy ruchu przejezdnym.<\/p>\n 37 sklep\u00f3w The Pearl le\u017cy bezpo\u015brednio pod 298 mieszkaniami, dlatego nad parterow\u0105 galeri\u0105 mieszka spo\u0142eczno\u015b\u0107 mieszkaniowa \u2014 opr\u00f3cz szerszej spo\u0142eczno\u015bci Muscat Hills w pobli\u017cu. Ta pionowa struktura wielofunkcyjna \u2014 handel na dole, mieszkania na g\u00f3rze \u2014 jest powszechnym modelem w nieruchomo\u015bciach komercyjnych.<\/p>\n Liczby na tej stronie opisuj\u0105 galeri\u0119 jako ca\u0142o\u015b\u0107, a nie ka\u017cdy lokal z osobna. Jest 37 lokali handlowych o \u0142\u0105cznej powierzchni oko\u0142o 4\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych, czyli oko\u0142o 43\u00a0056 st\u00f3p kwadratowych. Gdyby podzieli\u0107 t\u0119 powierzchni\u0119 r\u00f3wno, przeci\u0119tny lokal mia\u0142by oko\u0142o 108 metr\u00f3w kwadratowych (oko\u0142o 1\u00a0164 st\u00f3p kwadratowych); to proste dzia\u0142anie arytmetyczne, poniewa\u017c poszczeg\u00f3lne lokale r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 powierzchni\u0105, frontem witryny i po\u0142o\u017ceniem, a metra\u017c ka\u017cdego lokalu podaje dzia\u0142 sprzeda\u017cy osobno. W budynku jest te\u017c 298 mieszka\u0144, a podziemny parking na 366 miejsc obs\u0142uguje mieszkania, sklepy, ich klient\u00f3w i personel.<\/p>\n Ceny lokali handlowych podaje si\u0119 dla ka\u017cdej jednostki, wi\u0119c cena konkretnego lokalu zale\u017cy od jego powierzchni, frontu witryny, po\u0142o\u017cenia naro\u017cnego oraz blisko\u015bci g\u0142\u00f3wnych wej\u015b\u0107 i punkt\u00f3w dost\u0119pu do parkingu. Dla por\u00f3wnania po stronie mieszkaniowej: materia\u0142y o starcie sprzeda\u017cy z 2018 roku podawa\u0142y OMR 59\u00a0600 za mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 74 metr\u00f3w kwadratowych, co daje OMR 805 za metr kwadratowy, czyli oko\u0142o $195 za stop\u0119 kwadratow\u0105 ($155\u00a0008 za lokal przy sta\u0142ym kursie 2,6008). Lokal handlowy za OMR 200\u00a0000 kosztowa\u0142by przy tym samym kursie $520\u00a0160, a jednorazowa op\u0142ata transferowa w wysoko\u015bci 3% od takiej ceny wynios\u0142aby OMR 6\u00a0000 ($15\u00a0605). To przyk\u0142ady obliczeniowe oparte na liczbach z tej strony, a nie ceny lokali handlowych.<\/p>\n Muscat Hills to wyznaczony Integrated Tourism Complex<\/a>, a lokale komercyjne w The Pearl sprzedawane s\u0105 na pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 nabywcom ka\u017cdej narodowo\u015bci, bez wymogu oma\u0144skiego sponsora czy lokalnej sp\u00f3\u0142ki. Lokale handlowe w Integrated Tourism Complex mog\u0105 liczy\u0107 si\u0119 do oma\u0144skiej Golden Residency (z\u0142ota rezydencja)<\/a>: opublikowane zasady programu obejmuj\u0105 lokale mieszkalne, handlowe i turystyczne z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci. Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, a decyzj\u0119 podejmuje Royal Oman Police. Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci. Ceny lokali handlowych podaje si\u0119 dla ka\u017cdej jednostki, wi\u0119c \u015bcie\u017cka w\u0142a\u015bciwa dla danego lokalu wynika z ceny w jego umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n Lokale handlowe w The Pearl oferowane s\u0105 obecnie na zapytanie, co odzwierciedla indywidualny charakter wyceny handlu komercyjnego: cena zale\u017cy od powierzchni lokalu, frontu witryny na parterze, po\u0142o\u017cenia naro\u017cnego oraz blisko\u015bci g\u0142\u00f3wnych wej\u015b\u0107 do budynku i punkt\u00f3w dost\u0119pu do parkingu. Mieszkania w tej samej inwestycji wed\u0142ug materia\u0142\u00f3w o starcie sprzeda\u017cy z 2018 roku zaczyna\u0142y si\u0119 od OMR 59\u00a0600 za lokal jednopokojowy o powierzchni 74 metr\u00f3w kwadratowych, co daje punkt odniesienia dla ca\u0142ego projektu. Cen\u0119 lokalu handlowego potwierdza si\u0119 bezpo\u015brednio w UInvest dla konkretnej rozwa\u017canej jednostki.<\/p>\n Al Osool Properties to rami\u0119 deweloperskie i inwestycyjne MJS Group of Companies, realizuj\u0105ce The Pearl jako wielofunkcyjn\u0105 inwestycj\u0119 mieszkaniowo-handlow\u0105 wewn\u0105trz masterplanu Muscat Hills. Projekt umieszcza parterowy handel pod du\u017c\u0105 wie\u017c\u0105 mieszkaln\u0105: handel na dole, mieszkania na g\u00f3rze.<\/p>\n Al Osool Group to maskacka firma z bran\u017cy nieruchomo\u015bci i zarz\u0105dzania obiektami, kt\u00f3ra na swojej stronie podaje, \u017ce powsta\u0142a w 2006 roku. Siedziba g\u0142\u00f3wna mie\u015bci si\u0119 w Hay Al Mina w Maskacie, drugie biuro dzia\u0142a w Dubaju, a oferta us\u0142ug obejmuje po\u015brednictwo w najmie i sprzeda\u017cy, zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, kompleksowe zarz\u0105dzanie obiektami, wycen\u0119 i doradztwo, marketing projekt\u00f3w oraz zagospodarowanie teren\u00f3w zielonych. Hassan Mohammed Juma wymieniany jest jako przewodnicz\u0105cy i dyrektor zarz\u0105dzaj\u0105cy, a w relacji Oman Observer z 2018 roku cytowany jest jako dyrektor zarz\u0105dzaj\u0105cy Al Osool Properties. Ta sama relacja podaje, \u017ce Al Osool Properties nale\u017cy do MJS Group, zapisywanej te\u017c jako Mohamed Juma Sultan Group, oraz \u017ce ERA Al Osool Real Estate zajmuje si\u0119 dla tego projektu marketingiem, sprzeda\u017c\u0105, najmem, zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bci\u0105, wycen\u0105 i zarz\u0105dzaniem obiektem.<\/p>\n Dwa projekty grupy w Muscat Hills to The Pearl i Golf Hills. Pe\u0142ne t\u0142o wraz z datami i \u017ar\u00f3d\u0142ami znajduje si\u0119 w profilu dewelopera Al Osool<\/a>, a strona profili deweloper\u00f3w w Omanie<\/a> wymienia pozosta\u0142ych deweloper\u00f3w, kt\u00f3rych projekty prezentujemy na tej stronie. Umowa kupna-sprzeda\u017cy ka\u017cdego lokalu wskazuje sp\u00f3\u0142k\u0119 sprzedaj\u0105c\u0105.<\/p>\n Mieszka\u0144cy nad galeri\u0105 handlow\u0105 The Pearl korzystaj\u0105 z basenu, ogrodu, placu zabaw dla dzieci i \u015bcie\u017cki do biegania. Podziemny parking na 366 miejsc obs\u0142uguje klient\u00f3w i go\u015bci lokali gastronomicznych z innych cz\u0119\u015bci Muscat Hills, a tak\u017ce mieszka\u0144c\u00f3w i personel sklep\u00f3w.<\/p>\n Lokale handlowe The Pearl odpowiadaj\u0105 nabywcom, kt\u00f3rzy chc\u0105 posiada\u0107 powierzchni\u0119 handlow\u0105 na zasadach freehold, zamiast wynajmowa\u0107 lokal mieszkalny. S\u0105 istotne dla nabywc\u00f3w gotowych prowadzi\u0107 relacj\u0119 z najemc\u0105 komercyjnym, by\u0107 mo\u017ce na d\u0142u\u017csz\u0105 umow\u0119 ni\u017c zwykle oferuje najem mieszkaniowy, oraz dla tych, kt\u00f3rzy chc\u0105 mie\u0107 udzia\u0142 w budynku wielofunkcyjnym z 298 mieszkaniami nad galeri\u0105. Nabywcy zagraniczni mog\u0105 skorzysta\u0107 z tej samej \u015bcie\u017cki freehold, kt\u00f3ra obowi\u0105zuje dla mieszka\u0144 w Muscat Hills, bez oma\u0144skiego sponsora i lokalnej sp\u00f3\u0142ki. Ci, kt\u00f3rzy wol\u0105 najem mieszkaniowy, mog\u0105 przyjrze\u0107 si\u0119 mieszkaniom w tej samej dzielnicy, na przyk\u0142ad w Golf Hills<\/a> \u2014 to odr\u0119bne zakupy z w\u0142asnymi cenami i planem p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n Galeria 37 lokali pod wie\u017c\u0105 mieszkaln\u0105 jest zwykle wynajmowana najemcom nastawionym na codzienne potrzeby \u2014 supermarketowi lub sklepowi spo\u017cywczemu, aptece, kawiarni lub lokalowi gastronomicznemu, salonowi lub barberowi i podobnym firmom us\u0142ugowym \u2014 a nie handlowi docelowemu, kt\u00f3ry wymaga szerszego zasi\u0119gu. Nabywca rozwa\u017caj\u0105cy lokal mo\u017ce zapyta\u0107, jakie kategorie najemc\u00f3w s\u0105 ju\u017c w galerii obecne, a jakie pozostaj\u0105 dost\u0119pne, poniewa\u017c umowa o strukturze najemc\u00f3w galerii mo\u017ce okre\u015bla\u0107 dozwolone kategorie handlu dla ka\u017cdego lokalu. Uzupe\u0142niaj\u0105cy si\u0119 dob\u00f3r najemc\u00f3w w galerii to kwestia, kt\u00f3r\u0105 wsp\u00f3lnie rozstrzygaj\u0105 deweloper i w\u0142a\u015bciciele.<\/p>\n Komercyjne umowy najmu w Omanie zwykle zawierane s\u0105 na d\u0142u\u017cszy okres ni\u017c najem mieszkaniowy, cz\u0119sto z wyko\u0144czeniem po stronie najemcy i z zasadami rewizji czynszu innymi ni\u017c zwyk\u0142e coroczne odnowienie umowy mieszkaniowej. Najemcami komercyjnymi s\u0105 podmioty prowadz\u0105ce dzia\u0142alno\u015b\u0107, podczas gdy rynek mieszkaniowy opiera si\u0119 na gospodarstwach domowych, wi\u0119c ka\u017cdy z nich ma w\u0142asny proces najmu i w\u0142asne dokumenty. Nabywca por\u00f3wnuj\u0105cy lokal w The Pearl z nieruchomo\u015bci\u0105 mieszkaln\u0105 w innym miejscu Omanu mo\u017ce zestawi\u0107 warunki najmu, op\u0142aty eksploatacyjne i przewidywane ustalenia dotycz\u0105ce wyko\u0144czenia dla ka\u017cdego wariantu, zanim zdecyduje.<\/p>\n W galerii 37 lokali jednostki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 frontem witryny i po\u0142o\u017ceniem, a cena zmienia si\u0119 razem z nimi. Lokale naro\u017cne i zwr\u00f3cone ku g\u0142\u00f3wnemu wej\u015bciu pieszych lub punktom dost\u0119pu do parkingu wycenia si\u0119 na innych zasadach ni\u017c lokale po\u0142o\u017cone w g\u0142\u0119bi galerii. Przed rezerwacj\u0105 mo\u017cna poprosi\u0107 UInvest o rzut galerii, aby wyb\u00f3r lokalu uwzgl\u0119dnia\u0142 widoczno\u015b\u0107 i dost\u0119pno\u015b\u0107, a nie tylko cen\u0119.<\/p>\n Najemcy z bran\u017cy gastronomicznej \u2014 kawiarnie, lokale z szybk\u0105 obs\u0142ug\u0105 i piekarnie \u2014 nale\u017c\u0105 do kategorii pasuj\u0105cych do galerii przy zespole mieszkaniowym, takiej jak The Pearl, poniewa\u017c obs\u0142uguj\u0105 codzienne potrzeby pobliskich mieszka\u0144c\u00f3w i go\u015bci. Nabywca planuj\u0105cy wynaj\u0105\u0107 lokal najemcy gastronomicznemu mo\u017ce szuka\u0107 lokali z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 ogr\u00f3dka lub blisko g\u0142\u00f3wnego ci\u0105gu pieszego budynku oraz zapyta\u0107 Al Osool Properties, jaka wentylacja i jakie separatory t\u0142uszczu s\u0105 przewidziane dla lokali gastronomicznych, aby plan wyko\u0144czenia najemcy opiera\u0142 si\u0119 na specyfikacji lokalu.<\/p>\n Zakup przebiega wed\u0142ug standardowej oma\u0144skiej procedury freehold w ITC. Kolejno\u015b\u0107 jest taka sama jak przy mieszkaniu, z punktami w\u0142a\u015bciwymi dla lokalu komercyjnego na etapie wyko\u0144czenia i najmu:<\/p>\n Inwestorzy ubiegaj\u0105cy si\u0119 o Golden Residency zwykle rozpoczynaj\u0105 ten proces po zako\u0144czeniu rejestracji tytu\u0142u i potwierdzeniu kwalifikuj\u0105cej warto\u015bci lokalu.<\/p>\n Sprzeda\u017c projekt\u00f3w w budowie (off-plan) w wyznaczonych ITC, w tym w Muscat Hills, odbywa si\u0119 w ramach regulowanego systemu rachunk\u00f3w powierniczych (escrow): raty nabywc\u00f3w za projekt w budowie przechowywane s\u0105 na dedykowanym projektowym rachunku powierniczym, a \u015brodki uwalniane s\u0105 po zweryfikowanych etapach budowy, a nie wyp\u0142acane deweloperowi z g\u00f3ry. Nabywca mo\u017ce potwierdzi\u0107 konkretne ustalenia dotycz\u0105ce rachunku powierniczego wskazane w umowie kupna-sprzeda\u017cy i prosi\u0107 UInvest o informacje o post\u0119pach projektu na ka\u017cdym etapie przed przekazaniem.<\/p>\n Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025, wydany 10 wrze\u015bnia 2025 roku i opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym 14 wrze\u015bnia 2025 roku, jest Prawem reguluj\u0105cym nieruchomo\u015bci. Wed\u0142ug wpisu o dekrecie na decree.om wchodzi w \u017cycie 180 dni po publikacji, oko\u0142o po\u0142owy marca 2026 roku, i uchyla dotychczasowy system rachunk\u00f3w powierniczych dla projekt\u00f3w deweloperskich, wydany Dekretem Kr\u00f3lewskim 30\/2018, w\u0142\u0105czaj\u0105c zasady escrow do jednolitego prawa. Nasz przewodnik po Dekrecie Kr\u00f3lewskim 79\/2025<\/a> wyja\u015bnia, co to oznacza dla nabywc\u00f3w: projekt ma w\u0142asny rachunek powierniczy, a p\u0142atno\u015bci s\u0105 uwalniane w miar\u0119 post\u0119pu budowy.<\/p>\n Finansowanie nieruchomo\u015bci komercyjnych w Omanie jest zawierane odr\u0119bnie od kredyt\u00f3w mieszkaniowych, a ka\u017cdy bank sam ustala wska\u017aniki kredytu do warto\u015bci, okresy i dokumenty dla lokali handlowych. Aktualne warunki finansowania komercyjnego mo\u017cna potwierdzi\u0107 bezpo\u015brednio w UInvest lub w wybranym banku, w tym dokumentacj\u0119 dochod\u00f3w, o kt\u00f3r\u0105 bank prosi w zwi\u0105zku z planowanym wykorzystaniem lokalu pod handel.<\/p>\n Ceny lokali w The Pearl podawane s\u0105 w rialach oma\u0144skich. Rial oma\u0144ski jest powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim sta\u0142ym kursem od 1986 roku (1 OMR = 2,6008 USD), dlatego nabywcy przeliczaj\u0105cy z USD, AED lub innych walut Zatoki powi\u0105zanych z dolarem widz\u0105 stabilny kurs przeliczenia w ca\u0142ym wieloletnim planie p\u0142atno\u015bci. Nabywcy p\u0142ac\u0105cy w innych walutach, na przyk\u0142ad w euro lub funtach, przeliczaj\u0105 po kursie rynkowym z dnia ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci. Nasz przewodnik po powi\u0105zaniu riala z dolarem<\/a> wyja\u015bnia ten mechanizm.<\/p>\n W budynku wielofunkcyjnym lokale komercyjne The Pearl b\u0119d\u0105 mia\u0142y w\u0142asne op\u0142aty eksploatacyjne obejmuj\u0105ce wsp\u00f3ln\u0105 infrastruktur\u0119 budynku \u2014 podziemny parking, ochron\u0119, windy i utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych \u2014 zwykle ustalane wed\u0142ug innej stawki ni\u017c dla mieszka\u0144 powy\u017cej, co odzwierciedla r\u00f3\u017cnice w u\u017cytkowaniu powierzchni handlowej i mieszkalnej. Aktualn\u0105 stawk\u0119 op\u0142at eksploatacyjnych dla lokali komercyjnych mo\u017cna potwierdzi\u0107 bezpo\u015brednio w UInvest przed podpisaniem, poniewa\u017c stanowi ona cz\u0119\u015b\u0107 sta\u0142ych koszt\u00f3w posiadania i wynajmu lokalu handlowego. Dla por\u00f3wnania: op\u0142ata eksploatacyjna w Golf Hills wynosi OMR 6,5 za metr kwadratowy wed\u0142ug cennika dewelopera, a nasz przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych<\/a> wyja\u015bnia, jak takie op\u0142aty s\u0105 naliczane w oma\u0144skich inwestycjach.<\/p>\n Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomo\u015bci ani podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych od nieruchomo\u015bci freehold, komercyjnych ani mieszkalnych, i nie ogranicza transferu dochodu z najmu ani wp\u0142yw\u00f3w ze sprzeda\u017cy<\/a> za granic\u0119. Jednorazowa op\u0142ata transferowa dla zagranicznych nabywc\u00f3w wynosi 3% ceny zakupu i dotyczy w r\u00f3wnym stopniu komercyjnych i mieszkalnych zakup\u00f3w freehold w wyznaczonych ITC Omanu. Nale\u017cy te\u017c uwzgl\u0119dni\u0107 zwyk\u0142e koszty rejestracji, notarialne i po\u015brednictwa wskazane w SPA.<\/p>\n W\u0142a\u015bciciele lokali w The Pearl zwykle anga\u017cuj\u0105 lokalnego agenta ds. najmu komercyjnego, aby znalaz\u0142 odpowiednich najemc\u00f3w, wynegocjowa\u0142 warunki umowy i prowadzi\u0142 bie\u017c\u0105c\u0105 relacj\u0119 wynajmuj\u0105cego \u2014 to inny zestaw umiej\u0119tno\u015bci ni\u017c zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105 mieszkaniow\u0105. Relacja Oman Observer z 2018 roku wskazuje ERA Al Osool Real Estate jako firm\u0119 zajmuj\u0105c\u0105 si\u0119 dla projektu najmem i zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n Opublikowane zasady oma\u0144skiej Golden Residency m\u00f3wi\u0105, \u017ce lokale w Integrated Tourism Complex \u2014 mieszkalne, komercyjne lub turystyczne \u2014 z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci mog\u0105 si\u0119 kwalifikowa\u0107 przy minimalnej warto\u015bci OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160) jako jedna nieruchomo\u015b\u0107, a decyzj\u0119 podejmuje Royal Oman Police. W The Pearl pojedynczy lokal wyceniony na OMR 200\u00a0000 lub wi\u0119cej spe\u0142nia\u0142by warunek warto\u015bci, a decyzja w sprawie ka\u017cdego wniosku nadal nale\u017cy do Royal Oman Police. Lokal wyceniony poni\u017cej OMR 200\u00a0000 by\u0142by obj\u0119ty \u015bcie\u017ck\u0105 Owner Visa.<\/p>\n Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci i dotyczy w\u0142a\u015bcicieli lokali w ITC. Wed\u0142ug obja\u015bnienia Times of Oman z 25 lipca 2026 roku w\u0142a\u015bciciele lokali w ITC otrzymuj\u0105 odnawialn\u0105 rezydencj\u0119 dla siebie i krewnych pierwszego stopnia. Podstaw\u0119 prawn\u0105 stanowi Dekret Kr\u00f3lewski 12\/2006 zmieniony Dekretem Kr\u00f3lewskim 76\/2010 wraz z Decyzj\u0105 Ministerialn\u0105 191\/2007 zmienion\u0105 Decyzj\u0105 Ministerialn\u0105 109\/2022. Nasze por\u00f3wnanie Golden Residency i Owner Visa<\/a> omawia obie \u015bcie\u017cki w ca\u0142o\u015bci, a akt w\u0142asno\u015bci wydawany jest po zako\u0144czeniu rejestracji.<\/p>\n Muscat Hills zbudowano wok\u00f3\u0142 18-do\u0142kowego pola golfowego; \u0142\u0105czy ono wille i mieszkania przy polu golfowym \u2014 w tym takie inwestycje jak Golf Hills<\/a> \u2014 z wie\u017c\u0105 mieszkaniowo-handlow\u0105 The Pearl przy Muscat Hills Boulevard. Gulf News opisuje t\u0119 spo\u0142eczno\u015b\u0107 jako zabudow\u0119 o powierzchni 1,2 mln m\u00b2 na zboczu wzg\u00f3rza z widokiem na g\u00f3ry i Zatok\u0119 Oma\u0144sk\u0105, z willami, mieszkaniami, 18-do\u0142kowym polem golfowym i klubem. Lokale handlowe obs\u0142uguj\u0105 wi\u0119c dwie nak\u0142adaj\u0105ce si\u0119 grupy: mieszka\u0144c\u00f3w samego The Pearl oraz szersz\u0105 spo\u0142eczno\u015b\u0107 Muscat Hills wraz z go\u015b\u0107mi pola golfowego, przechodz\u0105cymi przez dzielnic\u0119.<\/p>\n Golf Hills to kolejny projekt Al Osool w Muscat Hills: kompleks trzech wie\u017c z 366 mieszkaniami na dzia\u0142ce 11\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych, zaprezentowany w lutym 2026 roku, z docelowym terminem przekazania w Q4 2028 wed\u0142ug dewelopera. Mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 644 st\u00f3p kwadratowych zaczyna si\u0119 od OMR 62\u00a0900 ($163\u00a0590), czyli OMR 97,7 lub $254 za stop\u0119 kwadratow\u0105. Mieszkanie trzypokojowe o powierzchni 1\u00a0667 st\u00f3p kwadratowych zaczyna si\u0119 od OMR 195\u00a0200 ($507\u00a0676), czyli $305 za stop\u0119 kwadratow\u0105. Obie ceny s\u0105 poni\u017cej OMR 200\u00a0000, a uk\u0142ad o powierzchni 2\u00a0151 st\u00f3p kwadratowych wyceniany jest na zapytanie. Metra\u017ce i ceny znajduj\u0105 si\u0119 na naszej stronie oferty Golf Hills<\/a>.<\/p>\n Plan p\u0142atno\u015bci Golf Hills pokazuje, jak harmonogram projektu w budowie przek\u0142ada si\u0119 na kwoty. Przewiduje 20 procent przy rezerwacji, nast\u0119pnie po 15 procent po 6, 12, 18 i 24 miesi\u0105cach, a potem 20 procent przy uko\u0144czeniu. Dla mieszkania jednopokojowego za OMR 62\u00a0900 to OMR 12\u00a0580 ($32\u00a0718) przy rezerwacji, cztery raty po OMR 9\u00a0435 ($24\u00a0539) i OMR 12\u00a0580 ($32\u00a0718) przy uko\u0144czeniu, a procenty sumuj\u0105 si\u0119 do 100. To ilustracja planu Golf Hills; harmonogram p\u0142atno\u015bci dla lokalu w The Pearl jest zapisany w jego w\u0142asnej SPA. Nasz przewodnik po planach p\u0142atno\u015bci<\/a> pokazuje, jak inne projekty w Omanie uk\u0142adaj\u0105 swoje harmonogramy.<\/p>\n UInvest utrzymuje kontakt z dzia\u0142ami sprzeda\u017cy i zespo\u0142ami projektowymi Al Osool Properties i mo\u017ce przekazywa\u0107 nabywcom aktualne informacje o post\u0119pie budowy, zdj\u0119cia oraz wszelkie zmiany specyfikacji przed ka\u017cdym terminem p\u0142atno\u015bci zgodnie z planem p\u0142atno\u015bci, pomagaj\u0105c inwestorom \u015bledzi\u0107 realizacj\u0119 ich lokalu a\u017c do przekazania. Oferta podaje rok budowy 2025.<\/p>\n The Pearl stoi przy Muscat Hills Boulevard w obr\u0119bie masterplanu Muscat Hills, a drogi \u0142\u0105cz\u0105 dzielnic\u0119 z centrum Maskatu. Podziemny parking na 366 miejsc zapewnia zar\u00f3wno mieszka\u0144com, jak i klientom sklep\u00f3w dedykowane miejsca, wi\u0119c dost\u0119p klient\u00f3w nie zale\u017cy wy\u0142\u0105cznie od parkowania przy ulicy. Dla s\u0105siedniego terenu Golf Hills podawane s\u0105 czasy dojazdu samochodem: 18 minut do City Centre Muscat, 12 minut do Oman Convention and Exhibition Centre, 15 minut do Azaiba Beach i 14 minut do Muscat International Airport.<\/p>\n Poni\u017cej wymieniono dokumenty i informacje, kt\u00f3re zwykle s\u0105 potrzebne przy rezerwacji lokalu komercyjnego w The Pearl:<\/p>\n Tak. Muscat Hills to wyznaczony Integrated Tourism Complex, wi\u0119c lokale komercyjne w The Pearl sprzedawane s\u0105 na pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 nabywcom ka\u017cdej narodowo\u015bci, bez lokalnego wsp\u00f3lnika ani sponsora.<\/p>\n 37 lokali handlowych o \u0142\u0105cznej powierzchni oko\u0142o 4\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych na parterze.<\/p>\n The Pearl realizuje Al Osool Properties, rami\u0119 deweloperskie i inwestycyjne MJS Group of Companies.<\/p>\n Lokale oferowane s\u0105 obecnie na zapytanie, poniewa\u017c ceny komercyjne zale\u017c\u0105 od powierzchni, frontu witryny i po\u0142o\u017cenia w galerii; aktualne ceny podaje UInvest.<\/p>\n Lokale komercyjne w Integrated Tourism Complex mog\u0105 kwalifikowa\u0107 si\u0119 do oma\u0144skiej Golden Residency, gdy jedna nieruchomo\u015b\u0107 ma wa\u017cny akt w\u0142asno\u015bci i warto\u015b\u0107 co najmniej OMR 200\u00a0000, a decyzj\u0119 podejmuje Royal Oman Police. Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci.<\/p>\n 298 mieszka\u0144 jedno-, dwu- i trzypokojowych znajduje si\u0119 nad parterow\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 handlow\u0105 The Pearl.<\/p>\n Tak \u2014 podziemny parking na 366 miejsc obs\u0142uguje mieszka\u0144c\u00f3w oraz klient\u00f3w i personel sklep\u00f3w.<\/p>\n Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomo\u015bci ani podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych od nieruchomo\u015bci freehold, komercyjnych ani mieszkalnych, i nie ogranicza transferu dochodu z najmu ani wp\u0142yw\u00f3w ze sprzeda\u017cy za granic\u0119.<\/p>\n Dla galerii handlowej pod wie\u017c\u0105 mieszkaln\u0105 typowe s\u0105 firmy nastawione na codzienne potrzeby \u2014 supermarkety, apteki, kawiarnie, salony i podobni najemcy us\u0142ugowi.<\/p>\n Wielu zagranicznych nabywc\u00f3w za\u0142atwia rezerwacj\u0119 i podpisanie SPA zdalnie, przez pe\u0142nomocnictwo organizowane z UInvest, cho\u0107 przed ostateczn\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105 zalecana jest wizyta osobista lub wideo, zw\u0142aszcza przy lokalach komercyjnych, gdzie licz\u0105 si\u0119 front witryny i po\u0142o\u017cenie.<\/p>\n Lokal wynajmuje si\u0119 najemcy biznesowemu na umow\u0119 komercyjn\u0105, zwykle d\u0142u\u017csz\u0105 ni\u017c najem mieszkaniowy, a najemca sam wyka\u0144cza przestrze\u0144. Mieszkanie wynajmuje si\u0119 gospodarstwu domowemu. Ceny lokali handlowych podaje si\u0119 dla ka\u017cdej jednostki, a mieszkania maj\u0105 ceny wyj\u015bciowe.<\/p>\n Przy Muscat Hills Boulevard w obr\u0119bie masterplanu Muscat Hills \u2014 Integrated Tourism Complex skupionego wok\u00f3\u0142 pola golfowego w Maskacie.<\/p>\n Relacja Oman Observer z lipca 2018 roku podaje, \u017ce ERA Al Osool Real Estate zajmuje si\u0119 dla The Pearl marketingiem, sprzeda\u017c\u0105, najmem, zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bci\u0105, wycen\u0105 i zarz\u0105dzaniem obiektem.<\/p>\n Raty nabywc\u00f3w za projekt w budowie przechowywane s\u0105 na dedykowanym projektowym rachunku powierniczym i uwalniane w miar\u0119 post\u0119pu budowy zgodnie z Dekretem Kr\u00f3lewskim 79\/2025, kt\u00f3ry uchyla dotychczasowy system i w\u0142\u0105cza zasady do jednolitego prawa. Ustalenia dotycz\u0105ce rachunku wskazuje SPA.<\/p>\n Golf Hills \u2014 kompleks trzech wie\u017c na zasadach freehold obok pola golfowego, z mieszkaniem jednopokojowym od OMR 62\u00a0900 i docelowym terminem przekazania Q4 2028 wed\u0142ug dewelopera.<\/p>\n The Pearl Muscat Hills oferuje celowo zaprojektowan\u0105 powierzchni\u0119 handlow\u0105 pod osiedlem mieszkaniowym z 298 mieszkaniami, sprzedawan\u0105 na zasadach freehold nabywcom ka\u017cdej narodowo\u015bci. Dla tych, kt\u00f3rzy wol\u0105 relacj\u0119 z najemc\u0105 biznesowym od najmu mieszkaniowego, lokale handlowe s\u0105 jedn\u0105 z opcji w dzielnicy Muscat Hills w Omanie. Przeczytaj nasz pe\u0142ny przewodnik po nieruchomo\u015bciach freehold w Omanie<\/a> oraz o obszarach inwestycyjnych w Omanie<\/a>, przejrzyj wszystkie nieruchomo\u015bci freehold w Omanie<\/a> i skontaktuj si\u0119 z UInvest w sprawie aktualnej dost\u0119pno\u015bci lokali, bie\u017c\u0105cych cen oraz spersonalizowanego por\u00f3wnania z mieszkalnymi opcjami freehold, zanim zarezerwujesz lokal w The Pearl.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" The Pearl Muscat Hills to inwestycja w lokale handlowe na zasadach freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) wewn\u0105trz wie\u017cy mieszkalnej licz\u0105cej 298 mieszka\u0144 przy Muscat Hills Boulevard, realizowanej przez Al Osool Properties, rami\u0119 deweloperskie i inwestycyjne MJS Group of Companies. Ta oferta obejmuje cz\u0119\u015b\u0107 komercyjn\u0105 na parterze \u2014 37 lokali handlowych o \u0142\u0105cznej powierzchni oko\u0142o 4\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23312,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[733],"property_status":[167],"property_feature":[382,707,698],"property_label":[],"property_country":[209],"property_state":[],"property_city":[644],"property_area":[],"class_list":["post-26795","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-office-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-landscaped-gardens-pl","property_feature-retail-dining-on-site-pl","property_country-oman-pl","property_city-muscat-hills-pl"],"property_meta":{"_wpml_word_count":["4390"],"fave_property_price_prefix":["Cena na zapytanie"],"fave_property_year":["2025"],"fave_property_id":["PEARLMHSHOP"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Muscat Hills, Al Irfan, Maskat, Oman"],"fave_property_location":["23.61,58.285,14"],"houzez_geolocation_lat":["23.61","23.61"],"houzez_geolocation_long":["58.285","58.285"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":["",""],"fave_loggedintoview":["0"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"rank_math_focus_keyword":["The Pearl Muscat Hills lokale"],"rank_math_title":["The Pearl Muscat Hills | Lokale handlowe na w\u0142asno\u015b\u0107, Oman"],"rank_math_description":["37 lokali, ~4 000 m\u00b2 pod 298 mieszkaniami w Muscat Hills. Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 dla ka\u017cdej narodowo\u015bci, 366 miejsc parkingowych, pr\u00f3g Z\u0142otej Rezydencji 200 000 OMR."],"houzez_total_property_views":["91"],"houzez_views_by_date":["a:60:{s:10:\"08-06-2026\";i:4;s:10:\"08-07-2026\";i:10;s:10:\"08-08-2026\";i:4;s:10:\"08-09-2026\";i:6;s:10:\"08-10-2026\";i:3;s:10:\"08-11-2026\";i:7;s:10:\"08-12-2026\";i:16;s:10:\"08-13-2026\";i:10;s:10:\"08-14-2026\";i:8;s:10:\"08-15-2026\";i:10;s:10:\"08-16-2026\";i:6;s:10:\"08-17-2026\";i:14;s:10:\"08-18-2026\";i:4;s:10:\"08-19-2026\";i:8;s:10:\"08-20-2026\";i:7;s:10:\"08-21-2026\";i:1;s:10:\"08-22-2026\";i:1;s:10:\"08-23-2026\";i:2;s:10:\"08-24-2026\";i:2;s:10:\"08-25-2026\";i:4;s:10:\"08-26-2026\";i:9;s:10:\"08-27-2026\";i:5;s:10:\"08-28-2026\";i:1;s:10:\"08-29-2026\";i:5;s:10:\"08-30-2026\";i:3;s:10:\"08-31-2026\";i:4;s:10:\"09-01-2026\";i:7;s:10:\"09-02-2026\";i:4;s:10:\"09-03-2026\";i:7;s:10:\"09-04-2026\";i:2;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:3;s:10:\"09-07-2026\";i:2;s:10:\"09-08-2026\";i:5;s:10:\"09-09-2026\";i:5;s:10:\"09-10-2026\";i:3;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:3;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:6;s:10:\"10-11-2026\";i:17;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-11 20:24:45"],"_thumbnail_id":["23312"],"rank_math_seo_score":["65"],"fave_property_images":["23336","23332","23328","23324","23320","23316","23312"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"_wpml_media_duplicate":["1"],"_wpml_media_featured":["1"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26795","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26795\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28742,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26795\/revisions\/28742"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=26795"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=26795"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=26795"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=26795"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=26795"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=26795"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=26795"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=26795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Mieszka\u0144cy nad galeri\u0105 handlow\u0105<\/h2>\n
37 lokali w liczbach<\/h2>\n
W\u0142asno\u015b\u0107, status freehold i rezydencja<\/h2>\n
Ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107<\/h2>\n
Deweloper: Al Osool Properties<\/h2>\n
O Al Osool Group i jego partnerach<\/h2>\n
Udogodnienia i styl \u017cycia<\/h2>\n
Dla kogo lokal w The Pearl<\/h2>\n
Struktura najemc\u00f3w i kwestie najmu<\/h2>\n
Freehold komercyjny a mieszkaniowy: g\u0142\u00f3wne r\u00f3\u017cnice<\/h2>\n
Front witryny i wyb\u00f3r lokalu<\/h2>\n
Najemcy z bran\u017cy gastronomicznej i kawiarnie<\/h2>\n
Krok po kroku: jak kupi\u0107 lokal w The Pearl<\/h2>\n
\n
Ochrona nabywc\u00f3w projekt\u00f3w w budowie i rachunek escrow<\/h2>\n
Kwestie finansowania<\/h2>\n
Waluta i p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n
Op\u0142aty eksploatacyjne dla lokali komercyjnych<\/h2>\n
Podatki i koszty bie\u017c\u0105ce<\/h2>\n
Zarz\u0105dzanie komercyjn\u0105 inwestycj\u0105 handlow\u0105<\/h2>\n
Golden Residency i Owner Visa dla nabywc\u00f3w lokali handlowych<\/h2>\n
Muscat Hills: spo\u0142eczno\u015b\u0107 golfowa i szerszy kontekst<\/h2>\n
Powi\u0105zany projekt: Golf Hills<\/h2>\n
Post\u0119p budowy i raportowanie<\/h2>\n
Dojazd do The Pearl: dost\u0119pno\u015b\u0107 i komunikacja<\/h2>\n
Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji lokalu<\/h2>\n
\n
Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n
Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 lokale handlowe na zasadach freehold w The Pearl?<\/h3>\n
Ile lokali jest w galerii handlowej The Pearl?<\/h3>\n
Kto zrealizowa\u0142 The Pearl Muscat Hills?<\/h3>\n
Ile kosztuj\u0105 lokale handlowe w The Pearl?<\/h3>\n
Czy zakup lokalu w The Pearl uprawnia do rezydencji w Omanie?<\/h3>\n
Ile mieszka\u0144 znajduje si\u0119 nad galeri\u0105 handlow\u0105?<\/h3>\n
Czy w The Pearl jest parking dla klient\u00f3w sklep\u00f3w?<\/h3>\n
Jakie podatki dotycz\u0105 posiadania nieruchomo\u015bci komercyjnych w Omanie?<\/h3>\n
Jacy najemcy zwykle wynajmuj\u0105 takie lokale w Omanie?<\/h3>\n
Czy mog\u0119 kupi\u0107 zdalnie, bez wizyty w Omanie?<\/h3>\n
Czym lokal w The Pearl r\u00f3\u017cni si\u0119 od mieszkania w Omanie?<\/h3>\n
Gdzie le\u017cy The Pearl?<\/h3>\n
Kt\u00f3ra firma zajmuje si\u0119 najmem i zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bci\u0105 w projekcie?<\/h3>\n
Jak dzia\u0142a rachunek powierniczy przy zakupie projektu w budowie w The Pearl?<\/h3>\n
Jaki inny projekt Al Osool znajduje si\u0119 w Muscat Hills?<\/h3>\n