{"id":27691,"date":"2026-10-08T19:31:04","date_gmt":"2026-10-08T19:31:04","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?post_type=property&p=27691"},"modified":"2026-10-08T19:54:19","modified_gmt":"2026-10-08T19:54:19","slug":"marriott-residences-aida-muscat-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/marriott-residences-aida-muscat-oman\/","title":{"rendered":"Marriott Residences at AIDA \u2014 apartamenty z mark\u0105 Marriott z 1 sypialni\u0105 od 139 200 OMR w Maskacie, Oman"},"content":{"rendered":"

Marriott Residences at AIDA: apartamenty 1-sypialniowe pod mark\u0105 hotelow\u0105 od OMR 139\u00a0200 w Maskacie<\/h2>\n

Marriott Residences at AIDA<\/strong> to kolekcja apartament\u00f3w pod mark\u0105 hotelow\u0105 w ramach AIDA by DarGlobal<\/strong>, osiedla po\u0142o\u017conego na klifie w Yiti, na wsch\u00f3d od Maskatu. Wed\u0142ug cennika dewelopera obejmuje ona 26 apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Budynku A, na pi\u0119trach od 2 do 9, w cenach od OMR 139\u00a0200<\/strong> (oko\u0142o $362\u00a0031<\/strong>) do OMR 193\u00a0570 (oko\u0142o $503\u00a0437). Jest to jedyna kolekcja apartament\u00f3w w AIDA, kt\u00f3ra nosi mark\u0119 hotelow\u0105, i wida\u0107 to w cenie: w przeliczeniu na stop\u0119 kwadratow\u0105 apartamenty Marriott kosztuj\u0105 mniej wi\u0119cej od 30% do 65% wi\u0119cej ni\u017c wille szeregowe \/ bli\u017aniacze w tym samym osiedlu oraz od 35% do 80% wi\u0119cej ni\u017c nasza druga nowa oferta z jedn\u0105 sypialni\u0105 na wybrze\u017cu Maskatu. Ta strona przygl\u0105da si\u0119 temu, co daje ta dop\u0142ata, jak wyceniono wzgl\u0119dem siebie 26 wymienionych lokali i o co powinien zapyta\u0107 kupuj\u0105cy, zanim wp\u0142aci op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105 (token). Informacje o ca\u0142ym osiedlu znajdziesz na naszej stronie o AIDA Oman by DarGlobal<\/a>.<\/p>\n

Wszystkie przedstawione poni\u017cej dane pochodz\u0105 z cennika lokali dewelopera dla Marriott Residences oraz z broszury AIDA. Cennik podaje kod lokalu, liczb\u0119 sypialni, powierzchni\u0119 zabudowy, widok i cen\u0119, a tak\u017ce op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105 w wysoko\u015bci OMR 4\u00a0000. Nie podaje planu p\u0142atno\u015bci, op\u0142at eksploatacyjnych, terminu odbioru ani rzutu. Kwoty w dolarach przeliczono z cen deweloperskich w rialach wed\u0142ug kursu powi\u0105zania 2,6008 i zaokr\u0105glono.<\/p>\n

Marriott Residences w pigu\u0142ce<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kolekcja<\/td>\nMarriott Residences at AIDA, Budynek A<\/td>\n<\/tr>\n
Lokal<\/td>\n1-sypialniowy umeblowany apartament (wed\u0142ug broszury)<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale w cenniku<\/td>\n26, na pi\u0119trach od 2 do 9<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia zabudowy<\/td>\nod 698 do 963 st\u00f3p kw. (od 65 do 89 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Widok<\/td>\nWidok na pole golfowe w 21 lokalach; cz\u0119\u015bciowy widok na morze i pole golfowe w 5<\/td>\n<\/tr>\n
Przedzia\u0142 cen<\/td>\nOMR 139\u00a0200 do 193\u00a0570 (oko\u0142o $362\u00a0031 do $503\u00a0437)<\/td>\n<\/tr>\n
Cena za stop\u0119 kw.<\/td>\nOMR 197,5 do 215,9 (oko\u0142o $514 do $561)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rezerwacyjna (token)<\/td>\nOMR 4\u00a0000 (oko\u0142o $10\u00a0403)<\/td>\n<\/tr>\n
Marka<\/td>\nMarriott Residences; broszura obiecuje us\u0142ugi concierge, valet i \u00e0 la carte<\/td>\n<\/tr>\n
Plan p\u0142atno\u015bci, op\u0142aty eksploatacyjne, termin odbioru<\/td>\nNie podano w cenniku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Opis w broszurze jest kr\u00f3tki: w pe\u0142ni umeblowane apartamenty z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami, z \u201eindywidualnymi us\u0142ugami \u00e0 la carte, concierge, valet i wszystkim, czego potrzeba\u201d. Masterplan zalicza Marriott Residences wraz z The Great Escape do \u201eapartament\u00f3w\u201d. Na posiadanej przez nas li\u015bcie znajduj\u0105 si\u0119 tylko lokale z jedn\u0105 sypialni\u0105, wi\u0119c nie mo\u017cemy wyceni\u0107 apartament\u00f3w z dwiema i trzema sypialniami, o kt\u00f3rych m\u00f3wi broszura, i m\u00f3wimy o tym otwarcie, zamiast zgadywa\u0107. Je\u015bli interesuje Ci\u0119 wi\u0119kszy lokal Marriott, popro\u015b dewelopera o jego list\u0119 i cen\u0119, zanim podejmiesz jak\u0105kolwiek inn\u0105 decyzj\u0119.<\/p>\n

Wszystkie 26 wymienionych lokali<\/h2>\n

Kody lokali wydaj\u0105 si\u0119 uk\u0142ada\u0107 w ci\u0105g: budynek, pi\u0119tro i numer lokalu: MRA-5-512 to Budynek A, pi\u0105te pi\u0119tro, lokal 12. Jest to nasza interpretacja tego schematu, a deweloper mo\u017ce j\u0105 potwierdzi\u0107. Poni\u017csza tabela przedstawia ka\u017cdy lokal z listy, posortowany wed\u0142ug pi\u0119ter.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nPi\u0119tro<\/th>\nPowierzchnia zabudowy, st\u00f3p kw.<\/th>\nWidok<\/th>\nCena, OMR<\/th>\nCena, USD<\/th>\nOMR za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
MRA-2-207<\/td>\n2<\/td>\n783,57 (72,8 m\u00b2)<\/td>\nCz\u0119\u015bciowo morze \/ golf<\/td>\n167\u00a0310<\/td>\n435\u00a0140<\/td>\n213,5<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-2-208<\/td>\n2<\/td>\n744,76 (69,2 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n147\u00a0120<\/td>\n382\u00a0630<\/td>\n197,5<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-2-209<\/td>\n2<\/td>\n962,73 (89,4 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n190\u00a0180<\/td>\n494\u00a0620<\/td>\n197,5<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-2-210<\/td>\n2<\/td>\n810,58 (75,3 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n160\u00a0110<\/td>\n416\u00a0414<\/td>\n197,5<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-3-309<\/td>\n3<\/td>\n940,32 (87,4 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n186\u00a0300<\/td>\n484\u00a0529<\/td>\n198,1<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-4-409<\/td>\n4<\/td>\n962,73 (89,4 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n191\u00a0310<\/td>\n497\u00a0559<\/td>\n198,7<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-4-410<\/td>\n4<\/td>\n810,58 (75,3 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n161\u00a0070<\/td>\n418\u00a0911<\/td>\n198,7<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-5-507<\/td>\n5<\/td>\n764,95 (71,1 m\u00b2)<\/td>\nCz\u0119\u015bciowo morze \/ golf<\/td>\n164\u00a0690<\/td>\n428\u00a0326<\/td>\n215,3<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-5-508<\/td>\n5<\/td>\n734,86 (68,3 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n146\u00a0450<\/td>\n380\u00a0887<\/td>\n199,3<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-5-509<\/td>\n5<\/td>\n940,32 (87,4 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n187\u00a0400<\/td>\n487\u00a0390<\/td>\n199,3<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-5-510<\/td>\n5<\/td>\n733,83 (68,2 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n146\u00a0240<\/td>\n380\u00a0341<\/td>\n199,3<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-5-512<\/td>\n5<\/td>\n698,47 (64,9 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n139\u00a0200<\/td>\n362\u00a0031<\/td>\n199,3<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-5-514<\/td>\n5<\/td>\n764,84 (71,1 m\u00b2)<\/td>\nCz\u0119\u015bciowo morze \/ golf<\/td>\n164\u00a0660<\/td>\n428\u00a0248<\/td>\n215,3<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-6-607<\/td>\n6<\/td>\n783,57 (72,8 m\u00b2)<\/td>\nCz\u0119\u015bciowo morze \/ golf<\/td>\n169\u00a0160<\/td>\n439\u00a0951<\/td>\n215,9<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-6-609<\/td>\n6<\/td>\n962,73 (89,4 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n192\u00a0440<\/td>\n500\u00a0498<\/td>\n199,9<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-6-610<\/td>\n6<\/td>\n810,58 (75,3 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n162\u00a0020<\/td>\n421\u00a0382<\/td>\n199,9<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-6-614<\/td>\n6<\/td>\n783,47 (72,8 m\u00b2)<\/td>\nCz\u0119\u015bciowo morze \/ golf<\/td>\n169\u00a0130<\/td>\n439\u00a0873<\/td>\n215,9<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-7-709<\/td>\n7<\/td>\n940,32 (87,4 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n188\u00a0510<\/td>\n490\u00a0277<\/td>\n200,5<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-7-710<\/td>\n7<\/td>\n733,83 (68,2 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n147\u00a0110<\/td>\n382\u00a0604<\/td>\n200,5<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-7-712<\/td>\n7<\/td>\n698,47 (64,9 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n140\u00a0030<\/td>\n364\u00a0190<\/td>\n200,5<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-7-713<\/td>\n7<\/td>\n746,11 (69,3 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n149\u00a0580<\/td>\n389\u00a0028<\/td>\n200,5<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-8-808<\/td>\n8<\/td>\n744,76 (69,2 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n149\u00a0750<\/td>\n389\u00a0470<\/td>\n201,1<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-8-809<\/td>\n8<\/td>\n962,73 (89,4 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n193\u00a0570<\/td>\n503\u00a0437<\/td>\n201,1<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-8-810<\/td>\n8<\/td>\n810,58 (75,3 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n162\u00a0970<\/td>\n423\u00a0852<\/td>\n201,1<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-8-813<\/td>\n8<\/td>\n743,64 (69,1 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n149\u00a0510<\/td>\n388\u00a0846<\/td>\n201,1<\/td>\n<\/tr>\n
MRA-9-906<\/td>\n9<\/td>\n940,12 (87,3 m\u00b2)<\/td>\nGolf<\/td>\n189\u00a0580<\/td>\n493\u00a0060<\/td>\n201,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Najta\u0144szym apartamentem na ca\u0142ej li\u015bcie jest MRA-5-512, o powierzchni 698,47 st\u00f3p kw. i cenie OMR 139\u00a0200, a najdro\u017cszym MRA-8-809, o powierzchni 962,73 st\u00f3p kw. i cenie OMR 193\u00a0570. Najta\u0144szy w przeliczeniu na stop\u0119 kwadratow\u0105 jest lokal MRA-2-210 z cen\u0105 OMR 197,5, a najdro\u017cszy MRA-6-607 z cen\u0105 OMR 215,9, wi\u0119c r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy stawkami s\u0105 niewielkie: dla wszystkich 26 lokali stawka mie\u015bci si\u0119 w przedziale od OMR 197,5 do OMR 215,9, czyli rozpi\u0119to\u015b\u0107 wynosi 9%. Ta w\u0105ska rozpi\u0119to\u015b\u0107 sama w sobie jest istotnym ustaleniem, a dwie kolejne sekcje j\u0105 wyja\u015bniaj\u0105.<\/p>\n

Dwana\u015bcie metra\u017cy, trzy g\u0142\u00f3wne uk\u0142ady<\/h2>\n

26 apartament\u00f3w wyst\u0119puje w dwunastu nieco r\u00f3\u017cnych metra\u017cach, od 698 do 963 st\u00f3p kw., co jest szerszym zakresem, ni\u017c sugeruje okre\u015blenie \u201ez jedn\u0105 sypialni\u0105\u201d. Poni\u017csza tabela grupuje je wed\u0142ug metra\u017cu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Powierzchnia zabudowy<\/th>\nLokale<\/th>\nPrzedzia\u0142 cen, OMR<\/th>\nLokale (pi\u0119tro-numer)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
698 st\u00f3p kw. (64,8 m\u00b2)<\/td>\n2<\/td>\n139\u00a0200 do 140\u00a0030<\/td>\n5-512, 7-712<\/td>\n<\/tr>\n
734 st\u00f3p kw. (68,2 m\u00b2)<\/td>\n2<\/td>\n146\u00a0240 do 147\u00a0110<\/td>\n5-510, 7-710<\/td>\n<\/tr>\n
735 st\u00f3p kw. (68,3 m\u00b2)<\/td>\n1<\/td>\n146\u00a0450<\/td>\n5-508<\/td>\n<\/tr>\n
744 st\u00f3p kw. (69,1 m\u00b2)<\/td>\n1<\/td>\n149\u00a0510<\/td>\n8-813<\/td>\n<\/tr>\n
745 st\u00f3p kw. (69,2 m\u00b2)<\/td>\n2<\/td>\n147\u00a0120 do 149\u00a0750<\/td>\n2-208, 8-808<\/td>\n<\/tr>\n
746 st\u00f3p kw. (69,3 m\u00b2)<\/td>\n1<\/td>\n149\u00a0580<\/td>\n7-713<\/td>\n<\/tr>\n
765 st\u00f3p kw. (71,1 m\u00b2)<\/td>\n2<\/td>\n164\u00a0660 do 164\u00a0690<\/td>\n5-507, 5-514<\/td>\n<\/tr>\n
783 st\u00f3p kw. (72,7 m\u00b2)<\/td>\n1<\/td>\n169\u00a0130<\/td>\n6-614<\/td>\n<\/tr>\n
784 st\u00f3p kw. (72,8 m\u00b2)<\/td>\n2<\/td>\n167\u00a0310 do 169\u00a0160<\/td>\n2-207, 6-607<\/td>\n<\/tr>\n
811 st\u00f3p kw. (75,3 m\u00b2)<\/td>\n4<\/td>\n160\u00a0110 do 162\u00a0970<\/td>\n2-210, 4-410, 6-610, 8-810<\/td>\n<\/tr>\n
940 st\u00f3p kw. (87,3 m\u00b2)<\/td>\n4<\/td>\n186\u00a0300 do 189\u00a0580<\/td>\n3-309, 5-509, 7-709, 9-906<\/td>\n<\/tr>\n
963 st\u00f3p kw. (89,5 m\u00b2)<\/td>\n4<\/td>\n190\u00a0180 do 193\u00a0570<\/td>\n2-209, 4-409, 6-609, 8-809<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Trzy metra\u017ce (963, 940 i 811 st\u00f3p kw.) wyst\u0119puj\u0105 po cztery razy, metra\u017ce 784 i 783 st\u00f3p kw. \u0142\u0105cznie trzy razy, a wi\u0119kszo\u015b\u0107 pozosta\u0142ych po dwa razy. W praktyce oznacza to, \u017ce ten budynek ma niewielk\u0105 liczb\u0119 uk\u0142ad\u00f3w apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105, z kt\u00f3rych najwi\u0119kszy ma oko\u0142o 960 st\u00f3p kw., czyli oko\u0142o 89 metr\u00f3w kwadratowych, co jak na lokal z jedn\u0105 sypialni\u0105 jest przestronne. Je\u015bli kupujesz z my\u015bl\u0105 o wynajmie, mniejsze lokale o powierzchni od 698 do 746 st\u00f3p kw. s\u0105 biletem wst\u0119pu, a lokale o powierzchni od 940 do 963 st\u00f3p kw. s\u0105 przeznaczone dla w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy chc\u0105 mie\u0107 wi\u0119cej miejsca. Nie mamy \u017cadnych rzut\u00f3w ani plan\u00f3w pi\u0119ter, wi\u0119c nie potrafimy powiedzie\u0107, jak wykorzystano dodatkow\u0105 powierzchni\u0119, i poprosiliby\u015bmy o rzut uk\u0142adu, kt\u00f3ry rozwa\u017casz.<\/p>\n

Jak budowana jest cena: pi\u0119tro i widok<\/h2>\n

Cennik opiera si\u0119 na widocznym wzorze i warto go zna\u0107, zanim zap\u0142acisz za wysoko\u015b\u0107. Przy zwyk\u0142ym widoku na pole golfowe stawka ro\u015bnie o oko\u0142o OMR 0,6 za stop\u0119 kwadratow\u0105 na ka\u017cde pi\u0119tro, od OMR 197,5 na drugim pi\u0119trze do OMR 201,7 na dziewi\u0105tym. Widok ma znacznie wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c pi\u0119tro.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pi\u0119tro<\/th>\nLokale na li\u015bcie<\/th>\nOMR za stop\u0119 kw.<\/th>\nPrzedzia\u0142 cen, OMR<\/th>\nw tym z cz\u0119\u015bciowym widokiem na morze<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2<\/td>\n4<\/td>\n197,5 do 213,5<\/td>\n147\u00a0120 do 190\u00a0180<\/td>\n1<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\n1<\/td>\n198,1 do 198,1<\/td>\n186\u00a0300 do 186\u00a0300<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\n2<\/td>\n198,7 do 198,7<\/td>\n161\u00a0070 do 191\u00a0310<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\n6<\/td>\n199,3 do 215,3<\/td>\n139\u00a0200 do 187\u00a0400<\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\n4<\/td>\n199,9 do 215,9<\/td>\n162\u00a0020 do 192\u00a0440<\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\n4<\/td>\n200,5 do 200,5<\/td>\n140\u00a0030 do 188\u00a0510<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\n4<\/td>\n201,1 do 201,1<\/td>\n149\u00a0510 do 193\u00a0570<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\n1<\/td>\n201,7 do 201,7<\/td>\n189\u00a0580 do 189\u00a0580<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Por\u00f3wnanie na tej samej li\u015bcie<\/th>\nStawka za stop\u0119 kw.<\/th>\nR\u00f3\u017cnica<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Lokale z widokiem na pole golfowe, drugie pi\u0119tro<\/td>\nOMR 197,5 do 213,5 (213,5 to lokal z cz\u0119\u015bciowym widokiem na morze)<\/td>\npunkt odniesienia<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale z widokiem na pole golfowe, dziewi\u0105te pi\u0119tro<\/td>\nOMR 201,7<\/td>\n+2,1% na siedmiu pi\u0119trach<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale z cz\u0119\u015bciowym widokiem na morze i pole golfowe (5)<\/td>\nOMR 213,5 do 215,9<\/td>\noko\u0142o +7,5% w stosunku do lokalu z widokiem na pole golfowe<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pi\u0119\u0107 apartament\u00f3w ma obok widoku na pole golfowe tak\u017ce cz\u0119\u015bciowy widok na morze (lokale 207, 507, 514, 607 i 614) i s\u0105 wycenione na OMR 213,5 do OMR 215,9 za stop\u0119 kwadratow\u0105, czyli o oko\u0142o OMR 15, a wi\u0119c o 7,5% dro\u017cej ni\u017c lokal z widokiem na pole golfowe na s\u0105siednim pi\u0119trze. Rzut oka na morze kosztuje wi\u0119c ponad trzy razy wi\u0119cej ni\u017c ca\u0142a wspinaczka z drugiego pi\u0119tra na dziewi\u0105te (7,5% wobec oko\u0142o 2%). Dla kupuj\u0105cego praktyczny wniosek jest wi\u0119c taki, \u017ce wysokie pi\u0119tro z widokiem na pole golfowe to znacznie lepsza warto\u015b\u0107 ni\u017c niskie pi\u0119tro z widokiem na skrawek morza, chyba \u017ce w\u0142a\u015bnie ten skrawek jest tym, czego szukasz. Dla inwestora wa\u017cniejsze jest co innego: cennik nie wskazuje na du\u017cy narzut za wysoko\u015b\u0107, wi\u0119c w odsprzeda\u017cy wyr\u00f3\u017cnia\u0107 si\u0119 b\u0119d\u0105 lokale z widokiem na morze.<\/p>\n

Co dodaje marka i ile to kosztuje<\/h2>\n

Rezydencje markowe sprzedaj\u0105 us\u0142ug\u0119 w r\u00f3wnym stopniu co apartament. Lista z broszury obejmuje us\u0142ugi concierge, valet i \u201e\u00e0 la carte\u201d, a apartamenty opisano jako w pe\u0142ni umeblowane. To realne zalety dla w\u0142a\u015bciciela drugiego domu, kt\u00f3rego nie b\u0119dzie na miejscu, bo budynek zarz\u0105dza lokalem pod jego nieobecno\u015b\u0107. Kosztuj\u0105 one jednak pieni\u0105dze, a cennik nic nie m\u00f3wi o tym, ile. O tym, czy dop\u0142ata si\u0119 op\u0142aca, decyduj\u0105 cztery pytania.<\/p>\n

Po pierwsze, jakie s\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne, w jakiej walucie i co obejmuj\u0105? Budynek pod mark\u0105 zwykle ma wy\u017csze op\u0142aty ni\u017c budynek bez marki hotelowej, a wcze\u015bniejsza kwota DarGlobal dla apartament\u00f3w w AIDA, kt\u00f3rej dla Marriott nie potwierdzili\u015bmy, wynosi\u0142a AED 10 za stop\u0119 kwadratow\u0105 rocznie; w apartamencie o powierzchni 750 st\u00f3p kw. da\u0142oby to oko\u0142o $2\u00a0040 rocznie. Po drugie, czy istnieje program najmu i na jakich warunkach: jak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 dochodu zatrzymuje operator, ile nocy w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce sp\u0119dzi\u0107 w apartamencie i czy mo\u017ce zrezygnowa\u0107 z programu. Po trzecie, jak d\u0142ugo obowi\u0105zuje licencja na mark\u0119 i co stanie si\u0119 z nazw\u0105 i us\u0142ugami, je\u015bli wyga\u015bnie. Po czwarte, jaki jest pakiet mebli, kto go wybra\u0142 i ile kosztuje jego wymiana. Nasz przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, co op\u0142ata powinna obejmowa\u0107, a nasz przewodnik po rentowno\u015bci najmu w Omanie<\/a> pokazuje, jak wygl\u0105daj\u0105 stopy zwrotu w dzia\u0142aj\u0105cych budynkach.<\/p>\n

Marriott Residences na tle alternatyw<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nCena od<\/th>\nPowierzchnia zabudowy<\/th>\nOMR za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Marriott Residences A, 1 sypialnia<\/strong> (ta strona)<\/td>\nOMR 139\u00a0200 (oko\u0142o $362\u00a0031)<\/td>\nod 698 do 963 st\u00f3p kw.<\/td>\nod 198 do 216<\/td>\n<\/tr>\n
ALMAR Residences, Al Mouj, 1 sypialnia<\/a><\/td>\nOMR 99\u00a0131 (oko\u0142o $257\u00a0820)<\/td>\noko\u0142o 837 st\u00f3p kw.<\/td>\noko\u0142o 118 do 147<\/td>\n<\/tr>\n
Amour Sans D\u00e9tour, willa szeregowa \/ bli\u017aniacza z 3 sypialniami<\/a><\/td>\nOMR 126\u00a0800 (oko\u0142o $329\u00a0781)<\/td>\n983 st\u00f3p kw.<\/td>\n129 do 154<\/td>\n<\/tr>\n
The Great Escape, AIDA<\/a><\/td>\nOd OMR 75\u00a0000 (oko\u0142o $195\u00a0000)<\/td>\nr\u00f3\u017cna<\/td>\nbrak na tej stronie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Por\u00f3wnanie to najczytelniejszy spos\u00f3b, by zobaczy\u0107 dop\u0142at\u0119. Jednosypialniowe apartamenty Marriott kosztuj\u0105 w przeliczeniu na stop\u0119 kwadratow\u0105 od oko\u0142o 35% do 80% wi\u0119cej ni\u017c ALMAR Residences<\/a> w Al Mouj i od oko\u0142o 30% do 65% wi\u0119cej ni\u017c wille Amour Sans D\u00e9tour<\/a>, kt\u00f3re s\u0105 domami z trzema sypialniami. W por\u00f3wnaniu z nimi p\u0142acisz za mark\u0119, umeblowanie i us\u0142ugi oraz za po\u0142o\u017cenie z widokiem na pole golfowe w AIDA, zamiast po\u0142o\u017cenia przy przystani w Al Mouj albo dodatkowych sypialni w willi. Czy warto za to zap\u0142aci\u0107, to pytanie osobiste, ale odpowiedzi nale\u017cy udziela\u0107 na podstawie powy\u017cszych liczb, a nie logo.<\/p>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 i rezydencja<\/h2>\n

AIDA jest sprzedawana na zasadzie w\u0142asno\u015bci (freehold) kupuj\u0105cym dowolnej narodowo\u015bci, a nasz przewodnik po nieruchomo\u015bciach freehold w Omanie<\/a> wyja\u015bnia ten re\u017cim; umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) dotycz\u0105ca Twojego lokalu jest miejscem, w kt\u00f3rym nale\u017cy sprawdzi\u0107 sformu\u0142owania dotycz\u0105ce tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Je\u015bli chodzi o rezydencj\u0119, 10-letnia Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) Omanu wymaga jednej nieruchomo\u015bci wartej co najmniej OMR 200\u00a0000 w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), a najdro\u017cszy apartament Marriott z jedn\u0105 sypialni\u0105 na li\u015bcie, MRA-8-809, kosztuje OMR 193\u00a0570, wi\u0119c \u017caden wymieniony lokal nie osi\u0105ga progu, brakuje OMR 6\u00a0430. Wi\u0119kszy apartament Marriott, kt\u00f3rego nie ma na li\u015bcie, m\u00f3g\u0142by go osi\u0105gn\u0105\u0107. Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci, a nasze por\u00f3wnanie Golden Residency i Owner Visa<\/a> przedstawia obie \u015bcie\u017cki. Broszura wspomina o \u201edo\u017cywotniej wizie rezydenta\u201d, kt\u00f3ra nie nale\u017cy do \u015bcie\u017cek, kt\u00f3re udokumentowali\u015bmy.<\/p>\n

Co jest wok\u00f3\u0142 budynku<\/h2>\n

Apartamenty Marriott znajduj\u0105 si\u0119 w cz\u0119\u015bci AIDA zwr\u00f3conej ku polu golfowemu, a ich widoki obejmuj\u0105 pole golfowe i, w pi\u0119ciu lokalach, skrawek morza. W\u0142a\u015bciciele dom\u00f3w w AIDA maj\u0105 dost\u0119p do Residence Club, kt\u00f3ry broszura opisuje jako obejmuj\u0105cy basen, si\u0142owni\u0119, saun\u0119 parow\u0105 i such\u0105, kort do padla, restauracje, aptek\u0119 i klinik\u0119, \u017c\u0142obek oraz pok\u00f3j modlitewny; Trump International Golf Club jest klubem cz\u0142onkowskim, do kt\u00f3rego mog\u0105 zg\u0142asza\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bciciele i osoby z zewn\u0105trz. Czasy dojazdu na mapie z broszury to jedna minuta do planowanego Nikki Beach Resort and Spa, dwie do pla\u017cy Yitti Beach, dziesi\u0119\u0107 do Ritz-Carlton, dwadzie\u015bcia do centrum Maskatu i dwadzie\u015bcia pi\u0119\u0107 do Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego Maskat. Inne materia\u0142y DarGlobal podawa\u0142y d\u0142u\u017csze czasy dojazdu na lotnisko, wi\u0119c warto przejecha\u0107 t\u0119 tras\u0119 samemu, zw\u0142aszcza je\u015bli planujesz wynajmowa\u0107 apartament.<\/p>\n

Jak przebiega zakup<\/h2>\n

Kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w jest standardowa dla projektu na etapie budowy (off-plan): rezerwacja za pomoc\u0105 op\u0142aty rezerwacyjnej (token) w wysoko\u015bci OMR 4\u00a0000, podpisanie umowy kupna-sprzeda\u017cy, p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug harmonogramu z umowy i odbi\u00f3r po zako\u0144czeniu. Oma\u0144skie prawo nieruchomo\u015bci 79\/2025 przewiduje rachunek powierniczy (escrow) i wst\u0119pn\u0105 rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy off-plan, a nasz przewodnik po tej ustawie<\/a> wyja\u015bnia, co jest chronione. Zapytaj, gdzie prowadzony jest rachunek powierniczy, kto po\u015bwiadcza ka\u017cdy etap budowy, zanim p\u0142atno\u015b\u0107 stanie si\u0119 wymagalna, i jaki jest termin ostateczny. Nasz przewodnik po planach p\u0142atno\u015bci w Omanie<\/a> pokazuje, czego \u017c\u0105daj\u0105 inni deweloperzy, co jest przydatne, poniewa\u017c lista Marriott nie podaje planu, z kt\u00f3rym mo\u017cna by por\u00f3wnywa\u0107.<\/p>\n

P\u0142atno\u015b\u0107 w rialach i po\u0142o\u017cenie na klifie<\/h2>\n

Ceny podano w rialach oma\u0144skich, powi\u0105zanych z dolarem. Kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105cy w dolarach nie ponosi ryzyka kursowego; kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105cy z euro, funt\u00f3w, z\u0142otych, rubli lub rupii je ponosi, a nasz przewodnik po powi\u0105zaniu rial oma\u0144ski \u2013 dolar<\/a> mierzy, jak bardzo mia\u0142o to znaczenie. AIDA le\u017cy 130 metr\u00f3w nad morzem, co eliminuje ryzyko fali sztormowej, jakie niesie budynek przy samym brzegu, ale nie rozwi\u0105zuje kwestii wiatru, sp\u0142ywu w\u00f3d i odwodnienia, om\u00f3wionych w naszym przewodniku po ryzyku cyklon\u00f3w i gwa\u0142townych powodzi dla kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>. Je\u015bli planujesz zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt, zobacz kredyt hipoteczny w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>; broszura wspomina o programie kredyt\u00f3w hipotecznych, a my nie widzieli\u015bmy jego warunk\u00f3w.<\/p>\n

Wyj\u015bcie z inwestycji i odsprzeda\u017c<\/h2>\n

Apartamenty pod mark\u0105 nale\u017c\u0105 do \u0142atwiejszych do odsprzeda\u017cy lokali na tym rynku, kt\u00f3ry wci\u0105\u017c jest m\u0142ody, poniewa\u017c nabywca rozumie mark\u0119 i pakiet us\u0142ug. Nale\u017c\u0105 te\u017c do \u0142atwiejszych do por\u00f3wnania, poniewa\u017c 26 niemal identycznych lokali figuruje na jednym cenniku, a kupuj\u0105cy na rynku wt\u00f3rnym b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zobaczy\u0107, kt\u00f3re s\u0105 dro\u017csze i dlaczego. Lokale z widokiem na morze s\u0105 w tym budynku rzadko\u015bci\u0105. Nie mamy historii odsprzeda\u017cy w AIDA i nie zak\u0142adaliby\u015bmy wzrostu warto\u015bci kapita\u0142u; praktyczna rada z naszego przewodnika po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> brzmi: kupuj lokal, z kt\u00f3rego by\u0142by\u015b zadowolony, u\u017cywaj\u0105c go lub wynajmuj\u0105c, gdyby\u015b nie m\u00f3g\u0142 go sprzeda\u0107.<\/p>\n

Por\u00f3wnanie na przyk\u0142adach<\/h2>\n

Liczby naj\u0142atwiej poczu\u0107 na dw\u00f3ch parach rzeczywistych lokali z tej listy cenowej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n
Para<\/th>\nLokal A<\/th>\nLokal B<\/th>\nCo pokazuje por\u00f3wnanie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Najmniejszy a najwi\u0119kszy<\/td>\nMRA-5-512: 698,47 st\u00f3p kw., widok na pole golfowe, OMR 139\u00a0200<\/td>\nMRA-8-809: 962,73 st\u00f3p kw., widok na pole golfowe, OMR 193\u00a0570<\/td>\nOMR 54\u00a0370 (oko\u0142o $141\u00a0405) kupuje 264,26 st\u00f3p kw. wi\u0119cej, czyli OMR 206 za ka\u017cd\u0105 dodatkow\u0105 stop\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
Skrawek morza a wi\u0119kszy widok na pole golfowe, to samo pi\u0119tro<\/td>\nMRA-2-207: 783,57 st\u00f3p kw., cz\u0119\u015bciowy widok na morze i pole golfowe, OMR 167\u00a0310<\/td>\nMRA-2-210: 810,58 st\u00f3p kw., widok na pole golfowe, OMR 160\u00a0110<\/td>\nMniejszy lokal ze skrawkiem morza kosztuje OMR 7\u00a0200 (oko\u0142o $18\u00a0726) wi\u0119cej ni\u017c wi\u0119kszy lokal z widokiem na pole golfowe<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pouczaj\u0105ca jest druga para. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry woli skrawek morza, p\u0142aci oko\u0142o OMR 7\u00a0200 za mniejszy apartament, a za te pieni\u0105dze m\u00f3g\u0142by mie\u0107 o 27 st\u00f3p kwadratowych wi\u0119cej i widok na pole golfowe. Mo\u017ce to by\u0107 dobra decyzja, je\u015bli morze ma znaczenie, poniewa\u017c lokale z widokiem na morze s\u0105 rzadkie, ale powinna to by\u0107 decyzja, a nie przypadek. Pierwsza para pokazuje drug\u0105 stron\u0119: przej\u015bcie od najmniejszego do najwi\u0119kszego apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 dodaje mniej wi\u0119cej OMR 205 za stop\u0119 kwadratow\u0105, czyli niemal dok\u0142adnie \u015bredni\u0105 stawk\u0119, wi\u0119c rozmiar jest wyceniany liniowo i nie ma rabatu za kupno du\u017cego ani dop\u0142aty za kupno ma\u0142ego.<\/p>\n

Co tu oznacza \u201ewidok na pole golfowe\u201d<\/h2>\n

Dwadzie\u015bcia jeden z 26 wymienionych apartament\u00f3w ma oznaczenie \u201ewidok na pole golfowe\u201d i nic wi\u0119cej. Lotnicze zdj\u0119cie budynk\u00f3w Marriott w broszurze pokazuje dwa bloki stoj\u0105ce obok tor\u00f3w, a cennik nazywa pierwszy \u201eMarriott Residences A\u201d, co sugeruje, \u017ce istnieje co najmniej drugi budynek. Nasuwaj\u0105 si\u0119 tu dwa pytania. W kt\u00f3rym budynku i po kt\u00f3rej stronie znajduje si\u0119 apartament, skoro widok na pole golfowe z drugiego pi\u0119tra bloku to co\u015b innego ni\u017c z dziewi\u0105tego? I czy planowana jest p\u00f3\u017aniejsza faza, drugi budynek lub rozbudowa klubu, kt\u00f3re mog\u0142yby zmieni\u0107 widok? Deweloper mo\u017ce udzieli\u0107 odpowiedzi na oba te pytania, a szkic terenu z zaznaczonym apartamentem to rozs\u0105dna rzecz, o kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna poprosi\u0107.<\/p>\n

Pe\u0142ny koszt zakupu i utrzymania<\/h2>\n

Cena z listy to pocz\u0105tek bud\u017cetu. Wok\u00f3\u0142 niej znajduje si\u0119 jeszcze kilka pozycji, kt\u00f3rych na li\u015bcie nie ma: koszty rejestracji i przeniesienia w\u0142asno\u015bci przy zakupie, koszt ubezpieczenia lokalu, media i, co najwa\u017cniejsze, op\u0142aty eksploatacyjne oraz ewentualna op\u0142ata za program najmu. Pakiet mebli opisany jest jako wliczony w \u201ew pe\u0142ni umeblowany\u201d apartament i warto poprosi\u0107 o inwentarz oraz koszt wymiany. W przypadku wi\u0119kszych apartament\u00f3w Marriott, kt\u00f3rych nie ma na li\u015bcie, te same pozycje skaluj\u0105 si\u0119 wraz z rozmiarem. Nie mamy danych o tych kosztach w AIDA i nie b\u0119dziemy zgadywa\u0107, ale zanim por\u00f3wnamy apartamenty Marriott z lokalem bez marki, zbudowaliby\u015bmy dziesi\u0119cioletni koszt posiadania, a podatki omawia przewodnik podatek od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>. Budynek pod mark\u0105 nadal mo\u017ce by\u0107 dobr\u0105 warto\u015bci\u0105, zw\u0142aszcza dla w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3rego nie b\u0119dzie na miejscu i kt\u00f3ry ceni opiek\u0119 nad lokalem, ale dopiero gdy znany jest koszt bie\u017c\u0105cy.<\/p>\n

Dla kogo jest Marriott Residences<\/h2>\n

Kolekcja pasuje do kupuj\u0105cego drugi dom, kt\u00f3ry chce zarz\u0105dzanego, umeblowanego apartamentu w otoczeniu pola golfowego i morza i kt\u00f3ry ceni us\u0142ugi marki hotelowej. Pasuje r\u00f3wnie\u017c do inwestora, kt\u00f3ry przeczyta\u0142 warunki programu najmu i wyceni\u0142 op\u0142aty eksploatacyjne. Gorzej pasuje do kupuj\u0105cego szukaj\u0105cego najni\u017cszej ceny za stop\u0119, wi\u0119kszego domu rodzinnego lub lokalu z morzem tu\u017c przed drzwiami: wille Amour Sans D\u00e9tour<\/a> s\u0105 ta\u0144sze w przeliczeniu na stop\u0119 i wi\u0119ksze, apartamenty ALMAR<\/a> s\u0105 ta\u0144sze w przeliczeniu na stop\u0119 w otoczeniu przystani, a wille Fairway<\/a>, Trump<\/a> i Fendi Casa<\/a> to wyb\u00f3r dla tych, kt\u00f3rzy szukaj\u0105 przestrzeni oraz toru golfowego lub morza.<\/p>\n

Co zwykle oznacza marka hotelowa i czego nie wiemy<\/h2>\n

W rezydencjach markowych operator hotelowy zwykle u\u017cycza swojej nazwy i standard\u00f3w, a cz\u0119sto zapewnia tak\u017ce us\u0142ugi i zarz\u0105dzanie budynkiem, w zamian za op\u0142aty p\u0142acone przez dewelopera i w\u0142a\u015bcicieli. Czy takie jest uzgodnienie w Marriott Residences at AIDA, to kwestia um\u00f3w, a nic w cenniku ani w broszurze tego nie okre\u015bla. Broszura obiecuje menu us\u0142ug: concierge, valet i us\u0142ugi \u00e0 la carte. Nie m\u00f3wi natomiast, kto je \u015bwiadczy, kto za nie p\u0142aci, jak ustalane s\u0105 op\u0142aty i czy w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 zdecydowa\u0107 si\u0119 z nich nie korzysta\u0107. To warunki, kt\u00f3re sprawiaj\u0105, \u017ce marka z nazwy marketingowej staje si\u0119 ochron\u0105 albo kosztem, i to je nale\u017cy przeczyta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci w projekcie umowy.<\/p>\n

Wynajem apartamentu pod mark\u0105<\/h2>\n

Broszura przedstawia AIDA jako miejsce gotowej inwestycji, z domami pod mark\u0105 zarz\u0105dzanymi na rzecz w\u0142a\u015bciciela, i opisuje domy jako zatwierdzone do najmu kr\u00f3tkoterminowego. Nie mamy danych o ob\u0142o\u017ceniu, stawkach ani dochodach budynku, kt\u00f3ry nie zosta\u0142 uko\u0144czony. Podobnie jak na naszych stronach o willach, poni\u017csza tabela to arytmetyka na cenie, a nie prognoza, i pokazuje czynsz brutto, jaki wynika\u0142by z danej stopy zwrotu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Przyk\u0142adowa stopa zwrotu brutto<\/th>\nMRA-5-512 w cenie OMR 139\u00a0200<\/th>\nLokal ze \u015brodka przedzia\u0142u w cenie OMR 165\u00a0000<\/th>\nMRA-8-809 w cenie OMR 193\u00a0570<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
4%<\/td>\nOMR 5\u00a0568 rocznie<\/td>\nOMR 6\u00a0600 rocznie<\/td>\nOMR 7\u00a0743 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
5%<\/td>\nOMR 6\u00a0960 rocznie<\/td>\nOMR 8\u00a0250 rocznie<\/td>\nOMR 9\u00a0678 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
6%<\/td>\nOMR 8\u00a0352 rocznie<\/td>\nOMR 9\u00a0900 rocznie<\/td>\nOMR 11\u00a0614 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z kwoty brutto trzeba nast\u0119pnie pokry\u0107 op\u0142aty eksploatacyjne, udzia\u0142 operatora lub zarz\u0105dcy, media, ubezpieczenie i ewentualny podatek od dochodu z najmu. Cz\u0119\u015b\u0107 zatrzymywana przez operatora w programie markowym mo\u017ce stanowi\u0107 du\u017cy u\u0142amek przychodu z pokoi, dlatego stopa zwrotu netto z apartamentu pod mark\u0105 jest cz\u0119sto znacznie ni\u017csza ni\u017c stopa brutto z apartamentu bez marki. Nasze przewodniki po rentowno\u015bci najmu w Omanie<\/a> i wynajmie nieruchomo\u015bci w Omanie z zagranicy<\/a> omawiaj\u0105 te potr\u0105cenia. Zapytaj, czy apartament mo\u017ce by\u0107 wynajmowany wy\u0142\u0105cznie w ramach programu Marriott, innymi kana\u0142ami, czy jednym i drugim, oraz czy budynek posiada licencj\u0119 na najem kr\u00f3tkoterminowy.<\/p>\n

Terminy i ryzyko budowy<\/h2>\n

Cennik nie podaje \u017cadnego terminu odbioru. W czerwcu 2024 roku Dar Global poinformowa\u0142, \u017ce zako\u0144czenie Fazy 1 AIDA planowane jest na 2027 rok, a wcze\u015bniejsze materia\u0142y DarGlobal rozk\u0142ada\u0142y zako\u0144czenia mi\u0119dzy Q1 2027 a Q4 2028; nie potrafimy powiedzie\u0107, kt\u00f3ry termin dotyczy budynku Marriott. Kupuj\u0105cy na etapie budowy ponosi ryzyko budowy a\u017c do odbioru, a termin, kt\u00f3ry si\u0119 przesuwa, mo\u017ce oznacza\u0107 rok lub d\u0142u\u017cej p\u0142atno\u015bci za dom, kt\u00f3rego nie mo\u017cna u\u017cywa\u0107 ani wynajmowa\u0107. Nasz przewodnik po planach p\u0142atno\u015bci w Omanie<\/a> i nasz przewodnik po prawie dotycz\u0105cym sprzeda\u017cy off-plan<\/a> wyja\u015bniaj\u0105 zabezpieczenia, a pytania, kt\u00f3re maj\u0105 znaczenie, s\u0105 tu takie same jak gdzie indziej: wskazany termin, termin ostateczny i prawo do zwrotu. Nasz kalendarz odbior\u00f3w w Omanie<\/a> pokazuje, jak wypadaj\u0105 daty innych deweloper\u00f3w.<\/p>\n

Krok po kroku: od zapytania do odbioru<\/h2>\n
    \n
  1. Wybierz lokal, a nie tylko kolekcj\u0119.<\/strong> Popro\u015b o aktualn\u0105 informacj\u0119 o dost\u0119pno\u015bci lokali Marriott Residences oraz o plan dzia\u0142ki lub rzut pi\u0119tra dla wybranego lokalu, poniewa\u017c lista pokazuje, \u017ce s\u0105siednie lokale s\u0105 wyceniane inaczej.<\/li>\n
  2. Zarezerwuj za pomoc\u0105 op\u0142aty rezerwacyjnej.<\/strong> Cennik podaje OMR 4\u00a0000 (oko\u0142o $10\u00a0403) przy ka\u017cdym lokalu; zapytaj na pi\u015bmie, co ona zabezpiecza, na jak d\u0142ugo i na jakich warunkach jest zwrotna.<\/li>\n
  3. Przeczytaj umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy przed podpisaniem.<\/strong> Sprawd\u017a sprzedawc\u0119, cen\u0119, harmonogram p\u0142atno\u015bci, specyfikacj\u0119, termin odbioru, \u015brodek ochrony na wypadek op\u00f3\u017anienia i sformu\u0142owania dotycz\u0105ce tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n
  4. Potwierd\u017a rachunek powierniczy.<\/strong> Zgodnie z Prawem nieruchomo\u015bci Omanu 79\/2025 p\u0142atno\u015bci za projekty off-plan powinny by\u0107 chronione; popro\u015b o dane rachunku powierniczego i sprawd\u017a je niezale\u017cnie.<\/li>\n
  5. P\u0142a\u0107 wed\u0142ug etap\u00f3w i weryfikuj je.<\/strong> Zapytaj, kto po\u015bwiadcza osi\u0105gni\u0119cie ka\u017cdego etapu budowy, zanim stanie si\u0119 wymagalna kolejna p\u0142atno\u015b\u0107.<\/li>\n
  6. Zadbaj o walut\u0119 i ubezpieczenie.<\/strong> Zdecyduj, jak b\u0119dziesz przelicza\u0107 z w\u0142asnej waluty, i zapytaj, co obejmuje ubezpieczenie budynku oraz czego potrzebujesz na wyposa\u017cenie.<\/li>\n
  7. Dokonaj odbioru.<\/strong> Sprawd\u017a will\u0119 lub apartament ze specyfikacj\u0105, odnotuj usterki i zapytaj o okres odpowiedzialno\u015bci za wady.<\/li>\n
  8. Zarejestruj tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i uruchom koszty bie\u017c\u0105ce.<\/strong> Doko\u0144cz rejestracj\u0119, za\u0142\u00f3\u017c konta za media i uzgodnij rozliczanie op\u0142at eksploatacyjnych.<\/li>\n<\/ol>\n

    Co mo\u017cemy, a czego nie mo\u017cemy potwierdzi\u0107<\/h2>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Twierdzenie w materia\u0142ach<\/th>\nNasza ocena<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    W pe\u0142ni umeblowane apartamenty z us\u0142ugami concierge, valet i \u00e0 la carte<\/td>\nSformu\u0142owanie z broszury; nie widzieli\u015bmy umowy o us\u0142ugi, inwentarza mebli ani warunk\u00f3w operatora<\/td>\n<\/tr>\n
    Apartamenty z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami<\/td>\nSformu\u0142owanie z broszury; nasz cennik obejmuje wy\u0142\u0105cznie lokale z jedn\u0105 sypialni\u0105, w Budynku A<\/td>\n<\/tr>\n
    Odczytanie kod\u00f3w lokali jako budynek, pi\u0119tro i lokal<\/td>\nNasza interpretacja schematu, a nie klucz dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
    Op\u0142aty eksploatacyjne w wysoko\u015bci AED 10 za stop\u0119 kw. dla apartament\u00f3w<\/td>\nWcze\u015bniejsze materia\u0142y DarGlobal; nie podano w tym cenniku<\/td>\n<\/tr>\n
    130 m n.p.m.; ponad 4,3 mln m\u00b2; inwestowali przedstawiciele ponad 60 narodowo\u015bci<\/td>\nDane dewelopera z broszury; komunikat prasowy z 2024 roku podawa\u0142 5 mln m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
    Ceny, powierzchnie i widoki w cenniku<\/td>\nZgodnie z danymi dostarczonymi przez dewelopera; bez daty, bez planu p\u0142atno\u015bci, op\u0142at eksploatacyjnych i terminu odbioru<\/td>\n<\/tr>\n
    \u201eCz\u0142onkostwo towarzyskie\u201d w klubie Trump<\/td>\nWarunki niejasne; strona klubu m\u00f3wi, \u017ce zg\u0142oszenia s\u0105 otwarte dla w\u0142a\u015bcicieli i go\u015bci z zewn\u0105trz<\/td>\n<\/tr>\n
    Do\u017cywotnia wiza rezydenta<\/td>\nNie nale\u017cy do \u015bcie\u017cek, kt\u00f3re udokumentowali\u015bmy<\/td>\n<\/tr>\n
    25-letnie zwolnienie z podatku i 100% w\u0142asno\u015bci \u201edla specjalnej strefy ekonomicznej \/ strefy wolnoc\u0142owej\u201d<\/td>\nNie widzieli\u015bmy niczego, co umieszcza\u0142oby AIDA w takiej strefie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Pytania do zadania przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n