{"id":27700,"date":"2026-10-08T19:31:26","date_gmt":"2026-10-08T19:31:26","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?post_type=property&p=27700"},"modified":"2026-10-09T19:13:07","modified_gmt":"2026-10-09T19:13:07","slug":"azure-oceanfront-villas-fendi-casa-aida-muscat-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/azure-oceanfront-villas-fendi-casa-aida-muscat-oman\/","title":{"rendered":"Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa, AIDA \u2014 wille z widokiem na morze od 1 618 700 OMR w Maskacie, Oman"},"content":{"rendered":"

Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa w AIDA: wolnostoj\u0105ce 4- i 5-sypialniowe wille z widokiem na morze od OMR 1\u00a0618\u00a0700<\/h2>\n

Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa<\/strong> to kolekcja w AIDA by DarGlobal<\/strong>, osiedlu na szczycie klifu w Yiti, na wsch\u00f3d od Maskatu. Cennik dewelopera obejmuje sze\u015b\u0107 willi wolnostoj\u0105cych: trzy czterosypialniowe w cenie OMR 1\u00a0618\u00a0700<\/strong> (oko\u0142o $4\u00a0209\u00a0915<\/strong>) ka\u017cda oraz trzy pi\u0119ciosypialniowe w cenie od OMR 1\u00a0944\u00a0500 do OMR 1\u00a0956\u00a0710 (oko\u0142o $5,06 do $5,09 mln). Cena wynosi oko\u0142o OMR 444 do 449 za stop\u0119 kwadratow\u0105 (oko\u0142o $1\u00a0154 do $1\u00a0169). Ta strona przedstawia to, co wynika z cennika, to, co o kolekcji poda\u0142a prasa, oraz to, co warto przygotowa\u0107 przy rezerwacji z op\u0142at\u0105 rezerwacyjn\u0105 (token) w wysoko\u015bci OMR 4\u00a0000. Aby zapozna\u0107 si\u0119 z informacjami o ca\u0142ym osiedlu, zobacz nasz\u0105 stron\u0119 po\u015bwi\u0119con\u0105 AIDA Oman by DarGlobal<\/a>.<\/p>\n

Za t\u0105 stron\u0105 stoj\u0105 dwa rodzaje \u017ar\u00f3de\u0142. Dane o poszczeg\u00f3lnych jednostkach pochodz\u0105 z cennika dewelopera dla tej kolekcji. Fakty dotycz\u0105ce samej kolekcji, jej partnera marki i jej cech pochodz\u0105 z doniesienia prasowego o premierze. Cennik podaje dla ka\u017cdej jednostki kod, liczb\u0119 sypialni, powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, widok i cen\u0119. Kwoty w dolarach przeliczono z cen dewelopera podanych w rialach wed\u0142ug kursu powi\u0105zania 2,6008 i zaokr\u0105glono je.<\/p>\n

Azure Oceanfront Villas w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kolekcja<\/td>\nAIDA Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa, AIDA by DarGlobal, Yiti, Maskat<\/td>\n<\/tr>\n
Domy<\/td>\nWille wolnostoj\u0105ce: 3 czterosypialniowe (V33G) i 3 pi\u0119ciosypialniowe (V41G) w naszym cenniku<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia u\u017cytkowa<\/td>\n3\u00a0601,60 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 335 m\u00b2) i 4\u00a0380,91 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 407 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\nod 4\u00a0377,68 do 5\u00a0462,47 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n
Widok<\/td>\nNa morze<\/td>\n<\/tr>\n
Przedzia\u0142 cen<\/td>\nOMR 1\u00a0618\u00a0700 do 1\u00a0956\u00a0710 (oko\u0142o $4\u00a0209\u00a0915 do $5\u00a0089\u00a0011)<\/td>\n<\/tr>\n
Cena za stop\u0119 kw.<\/td>\nOMR 443,9 do 449,4 (oko\u0142o $1\u00a0154 do $1\u00a0169)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rezerwacyjna (token)<\/td>\nOMR 4\u00a0000 (oko\u0142o $10\u00a0403)<\/td>\n<\/tr>\n
Projekt wn\u0119trz<\/td>\nFendi Casa, linia wn\u0119trzarska w\u0142oskiej marki, wed\u0142ug doniesienia prasowego poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czna liczba willi w kolekcji<\/td>\n19 rezydencji, wed\u0142ug doniesienia prasowego i og\u0142oszenia Dar Global i Fendi Casa (czerwiec 2026 roku); 6 jest w naszym cenniku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Co poda\u0142a prasa<\/h2>\n

Premiera kolekcji przygotowanej przez Dar Global by\u0142a opisywana w prasie bran\u017cowej; podane tam fakty zebrano poni\u017cej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Podany fakt<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kolekcja rezydencji o nazwie Azure Oceanfront Villas, powsta\u0142a we wsp\u00f3\u0142pracy z Fendi Casa<\/td>\nDoniesienie PropTech Pulse o premierze<\/td>\n<\/tr>\n
19 rezydencji z bezpo\u015brednim dost\u0119pem do pla\u017cy i niezas\u0142oni\u0119tym widokiem na morze<\/td>\nDoniesienie PropTech Pulse o premierze; og\u0142oszenie Dar Global i Fendi Casa (PR Newswire, czerwiec 2026 roku) r\u00f3wnie\u017c podaje 19 rezydencji z bezpo\u015brednim dost\u0119pem do pla\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Ka\u017cda willa ma prywatny basen zewn\u0119trzny i osobn\u0105 si\u0142owni\u0119<\/td>\nDoniesienie PropTech Pulse o premierze<\/td>\n<\/tr>\n
Wsp\u00f3lna kolekcja mieszkaniowa Dar Global i Fendi Casa; wn\u0119trza od w\u0142asnej marki domu mody<\/td>\nDoniesienie PropTech Pulse o premierze<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

To streszczenie tego, co opublikowa\u0142a prasa. G\u0142\u00f3wne z podanych punkt\u00f3w to dost\u0119p do pla\u017cy, prywatny basen i si\u0142ownia w ka\u017cdej willi oraz wn\u0119trza Fendi Casa. Podano je dla kolekcji jako ca\u0142o\u015bci; szczeg\u00f3\u0142y dla ka\u017cdej willi, w tym to, co dok\u0142adnie obejmuj\u0105 \u201ewn\u0119trza od Fendi Casa\u201d, potwierdza specyfikacja do\u0142\u0105czana do umowy kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Sze\u015b\u0107 willi z cennika<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Jednostka<\/th>\nTyp<\/th>\nSypialnie<\/th>\nPowierzchnia u\u017cytkowa, st\u00f3p kw.<\/th>\nDzia\u0142ka, st\u00f3p kw.<\/th>\nWidok<\/th>\nCena, OMR<\/th>\nCena, USD<\/th>\nOMR za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
FV-V33G-1112<\/td>\nV33G<\/td>\n4<\/td>\n3\u00a0601,60<\/td>\n4\u00a0377,68<\/td>\nMorze<\/td>\n1\u00a0618\u00a0700<\/td>\n4\u00a0209\u00a0915<\/td>\n449,4<\/td>\n<\/tr>\n
FV-V33G-1113<\/td>\nV33G<\/td>\n4<\/td>\n3\u00a0601,60<\/td>\n4\u00a0394,48<\/td>\nMorze<\/td>\n1\u00a0618\u00a0700<\/td>\n4\u00a0209\u00a0915<\/td>\n449,4<\/td>\n<\/tr>\n
FV-V33G-1115<\/td>\nV33G<\/td>\n4<\/td>\n3\u00a0601,60<\/td>\n4\u00a0453,25<\/td>\nMorze<\/td>\n1\u00a0618\u00a0700<\/td>\n4\u00a0209\u00a0915<\/td>\n449,4<\/td>\n<\/tr>\n
FV-V41G-1106<\/td>\nV41G<\/td>\n5<\/td>\n4\u00a0380,91<\/td>\n5\u00a0244,07<\/td>\nMorze<\/td>\n1\u00a0944\u00a0500<\/td>\n5\u00a0057\u00a0256<\/td>\n443,9<\/td>\n<\/tr>\n
FV-V41G-1107<\/td>\nV41G<\/td>\n5<\/td>\n4\u00a0380,91<\/td>\n4\u00a0797,80<\/td>\nMorze<\/td>\n1\u00a0944\u00a0500<\/td>\n5\u00a0057\u00a0256<\/td>\n443,9<\/td>\n<\/tr>\n
FV-V41G-1108<\/td>\nV41G<\/td>\n5<\/td>\n4\u00a0380,91<\/td>\n5\u00a0462,47<\/td>\nMorze<\/td>\n1\u00a0956\u00a0710<\/td>\n5\u00a0089\u00a0011<\/td>\n446,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Lista jest prosta i czytelna: dwa typy, po trzy wille ka\u017cdy. Czterosypialniowy V33G ma 3\u00a0601,60 st\u00f3p kw., a wszystkie trzy jednostki kosztuj\u0105 OMR 1\u00a0618\u00a0700 na dzia\u0142kach od 4\u00a0377,68 do 4\u00a0453,25 st\u00f3p kw. Pi\u0119ciosypialniowy V41G ma 4\u00a0380,91 st\u00f3p kw. i kosztuje OMR 1\u00a0944\u00a0500 w przypadku jednostek 1106 i 1107 oraz OMR 1\u00a0956\u00a0710 w przypadku jednostki 1108, na dzia\u0142kach od 4\u00a0797,80 do 5\u00a0462,47 st\u00f3p kw. W obr\u0119bie ka\u017cdego z typ\u00f3w cena prawie si\u0119 nie zmienia i wcale nie pod\u0105\u017ca za wielko\u015bci\u0105 dzia\u0142ki: jednostka 1106 ma dzia\u0142k\u0119 5\u00a0244,07 st\u00f3p kw., a jednostka 1107 4\u00a0797,80 st\u00f3p kw., przy tej samej cenie, a jednostka 1108, z dzia\u0142k\u0105 5\u00a0462,47 st\u00f3p kw., kosztuje o OMR 12\u00a0210 (0,6%) wi\u0119cej. Kupuj\u0105cy p\u0142aci wi\u0119c w przypadku tych willi za sam produkt i jego otoczenie, a nie za ziemi\u0119 liczon\u0105 na stopy kwadratowe.<\/p>\n

Cennik jednostka po jednostce<\/h2>\n

Trzy czterosypialniowe wille V33G (jednostki 1112, 1113 i 1115) maj\u0105 jedn\u0105 cen\u0119, OMR 1\u00a0618\u00a0700, i jedn\u0105 powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105, 3\u00a0601,60 st\u00f3p kw., wi\u0119c ka\u017cda wychodzi po OMR 449,4 za stop\u0119 kwadratow\u0105; zmienia si\u0119 tylko dzia\u0142ka, od 4\u00a0377,68 do 4\u00a0453,25 st\u00f3p kw. Trzy pi\u0119ciosypialniowe wille V41G maj\u0105 po 4\u00a0380,91 st\u00f3p kw.: jednostki 1106 i 1107 kosztuj\u0105 OMR 1\u00a0944\u00a0500 (OMR 443,9 za stop\u0119 kwadratow\u0105) na dzia\u0142kach 5\u00a0244,07 i 4\u00a0797,80 st\u00f3p kw., a jednostka 1108 kosztuje OMR 1\u00a0956\u00a0710 (OMR 446,6 za stop\u0119 kwadratow\u0105) na dzia\u0142ce 5\u00a0462,47 st\u00f3p kw. Po\u0142o\u017cenie ka\u017cdej dzia\u0142ki pokazuje plan sytuacyjny.<\/p>\n

Mi\u0119dzy obydwoma typami V41G dodaje 779,31 st\u00f3p kw. powierzchni u\u017cytkowej i pi\u0105t\u0105 sypialni\u0119, a przy cenie OMR 1\u00a0944\u00a0500 jest o OMR 325\u00a0800 wy\u017csza ni\u017c V33G, czyli oko\u0142o OMR 418 za ka\u017cd\u0105 dodatkow\u0105 stop\u0119 kwadratow\u0105. Wszystkie sze\u015b\u0107 cen przekracza pr\u00f3g Golden Residency wynosz\u0105cy OMR 200\u00a0000: oko\u0142o 8,1 raza w przypadku V33G i 9,7 do 9,8 raza w przypadku V41G. Op\u0142ata rezerwacyjna OMR 4\u00a0000 to oko\u0142o 0,25% ceny V33G i oko\u0142o 0,2% ceny V41G.<\/p>\n

Cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 w kolekcjach AIDA<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kolekcja<\/th>\nDom<\/th>\nCena od<\/th>\nOMR za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Azure by Fendi Casa<\/strong> (ta strona)<\/td>\n4- i 5-sypialniowe wille wolnostoj\u0105ce, widok na morze<\/td>\nOMR 1\u00a0618\u00a0700 (oko\u0142o $4\u00a0209\u00a0915)<\/td>\n444 do 449<\/td>\n<\/tr>\n
Trump Golf Villas<\/a><\/td>\n5-sypialniowe wille wolnostoj\u0105ce, widok na pole golfowe<\/td>\nOMR 903\u00a0320 (oko\u0142o $2\u00a0349\u00a0355)<\/td>\n207 do 220<\/td>\n<\/tr>\n
Fairway Villas<\/a><\/td>\n4- i 5-sypialniowe wille wolnostoj\u0105ce, widok na pole golfowe<\/td>\nOMR 572\u00a0280 (oko\u0142o $1\u00a0488\u00a0386)<\/td>\n165 do 190<\/td>\n<\/tr>\n
Amour Sans D\u00e9tour<\/a><\/td>\n3-sypialniowe wille szeregowe \/ bli\u017aniacze<\/td>\nOMR 126\u00a0800 (oko\u0142o $329\u00a0781)<\/td>\n129 do 154<\/td>\n<\/tr>\n
Marriott Residences<\/a><\/td>\n1-sypialniowy apartament<\/td>\nOMR 139\u00a0200 (oko\u0142o $362\u00a0031)<\/td>\n198 do 216<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tabela zestawia Azure Oceanfront Villas z pozosta\u0142ymi kolekcjami AIDA z naszych list, z cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 i cen\u0105 za stop\u0119 kwadratow\u0105 z cennik\u00f3w dewelopera. Ta kolekcja obejmuje wille wolnostoj\u0105ce nad morzem z wn\u0119trzami Fendi Casa (wed\u0142ug doniesienia prasowego); pozosta\u0142e kolekcje to wille przy polu golfowym, wille szeregowe \/ bli\u017aniacze i apartamenty.<\/p>\n

Ile kosztuje utrzymanie willi nad oceanem<\/h2>\n

Materia\u0142y DarGlobal dla AIDA podaj\u0105 op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 dla willi w wysoko\u015bci AED 40 za stop\u0119 kwadratow\u0105 rocznie, naliczan\u0105 w dirhamach; tabela pokazuje, co ta stawka oznacza dla ka\u017cdego typu. Op\u0142ata eksploatacyjna dla kolekcji jest potwierdzana w umowie kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\n4-sypialniowa V33G (3\u00a0601,60 st\u00f3p kw.)<\/th>\n5-sypialniowa V41G (4\u00a0380,91 st\u00f3p kw.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stawka DarGlobal dla willi AIDA: AED 40 za stop\u0119 kw. rocznie<\/td>\nAED 144\u00a0064<\/td>\nAED 175\u00a0236<\/td>\n<\/tr>\n
W USD<\/td>\noko\u0142o $39\u00a0228<\/td>\noko\u0142o $47\u00a0716<\/td>\n<\/tr>\n
Jako udzia\u0142 w cenie wyj\u015bciowej w danym typie<\/td>\n0,9% rocznie<\/td>\n0,9% rocznie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przy tej stawce roczna op\u0142ata wynios\u0142aby oko\u0142o $39\u00a0000 do $48\u00a0000, czyli oko\u0142o 0,9% do 1,0% ceny. Umowa kupna-sprzeda\u017cy okre\u015bla op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 dla kolekcji, walut\u0119 rozliczenia oraz to, co w\u0142a\u015bciciel utrzymuje na w\u0142asny koszt (na przyk\u0142ad basen, sprz\u0119t si\u0142owni, meble Fendi Casa i ogr\u00f3d). Nasz przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych w Omanie<\/a> opisuje, co op\u0142ata powinna obejmowa\u0107.<\/p>\n

Op\u0142aty eksploatacyjne i koszty bie\u017c\u0105ce: obja\u015bnienie<\/h2>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna to wk\u0142ad w\u0142a\u015bciciela w utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych osiedla. Przy stawce DarGlobal AED 40 za stop\u0119 kwadratow\u0105 rocznie na will\u0119 V33G przypada AED 144\u00a0064 rocznie, czyli oko\u0142o AED 12\u00a0005 miesi\u0119cznie (oko\u0142o $3\u00a0269), a na will\u0119 V41G AED 175\u00a0236 rocznie, czyli oko\u0142o AED 14\u00a0603 miesi\u0119cznie (oko\u0142o $3\u00a0976). Op\u0142ata jest naliczana w dirhamach, a cennik jest w rialach, dlatego walut\u0119 rozliczenia podaje umowa kupna-sprzeda\u017cy; rial jest powi\u0105zany z dolarem po kursie 2,6008. Do tego dochodz\u0105 rachunki za media otwierane przy odbiorze, ubezpieczenie wyposa\u017cenia oraz utrzymanie basenu, sprz\u0119tu si\u0142owni i ogrodu.<\/p>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 i rezydencja<\/h2>\n

AIDA jest sprzedawana na zasadzie w\u0142asno\u015bci (freehold) nabywcom dowolnej narodowo\u015bci, a nasz przewodnik po nieruchomo\u015bciach freehold w Omanie<\/a> wyja\u015bnia ten re\u017cim; brzmienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci dla danej dzia\u0142ki nale\u017cy przeczyta\u0107 w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA). Cena ka\u017cdej willi tutaj przekracza pr\u00f3g OMR 200\u00a0000 dla pojedynczej nieruchomo\u015bci, wymagany w 10-letniej Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) w Omanie dla nieruchomo\u015bci w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny); o ka\u017cdym wniosku decyduje Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Nasze por\u00f3wnanie Golden Residency i Owner Visa<\/a> szczeg\u00f3\u0142owo przedstawia obie te \u015bcie\u017cki.<\/p>\n

\u015acie\u017cki do rezydencji szczeg\u00f3\u0142owo<\/h2>\n

Golden Residency to 10-letnia rezydencja, kt\u00f3ra wymaga jednej nieruchomo\u015bci wartej co najmniej OMR 200\u00a0000 (oko\u0142o $520\u00a0160) w Integrated Tourism Complex; o ka\u017cdym wniosku decyduje Kr\u00f3lewska Policja Omanu, a liczy si\u0119 cena zarejestrowana w umowie. Program zosta\u0142 ponownie uruchomiony przez platform\u0119 Invest Oman 31 sierpnia 2025 roku z jednym progiem warto\u015bci. Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, nie wymaga sponsora i wi\u0105\u017ce si\u0119 z posiadaniem nieruchomo\u015bci, a jej warunki, kt\u00f3re nasze og\u0142oszenia opisuj\u0105 jako obj\u0119te decyzj\u0105 policji 87\/2026, potwierdza si\u0119 w chwili zakupu. Ka\u017cda cena z listy na tej stronie wynosi OMR 200\u00a0000 lub wi\u0119cej, wi\u0119c kupuj\u0105cy mo\u017ce rozwa\u017cy\u0107 ka\u017cd\u0105 z tych \u015bcie\u017cek, cho\u0107 sam zakup nie daje rezydencji.<\/p>\n

P\u0142atno\u015b\u0107 w rialach oma\u0144skich<\/h2>\n

Lista jest w rialach oma\u0144skich, powi\u0105zanych z dolarem. Nasz przewodnik po powi\u0105zaniu rialu oma\u0144skiego z dolarem<\/a> wyja\u015bnia to powi\u0105zanie i praktyczne narz\u0119dzia: stopniow\u0105 konwersj\u0119, kontrakty terminowe i saldo w dolarach. Je\u015bli planujesz zaci\u0105gni\u0119cie kredytu, zobacz kredyt hipoteczny w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n

Przyk\u0142ad planu p\u0142atno\u015bci z wyliczeniem<\/h2>\n

Harmonogram p\u0142atno\u015bci dla jednostki okre\u015bla umowa kupna-sprzeda\u017cy. Aby pokaza\u0107, jak procenty zamieniaj\u0105 si\u0119 w kwoty, tabela stosuje do willi V33G za OMR 1\u00a0618\u00a0700 struktur\u0119, kt\u00f3r\u0105 wcze\u015bniejsze materia\u0142y Dar Global opisywa\u0142y dla AIDA (20% przy rezerwacji, po 10% po sze\u015bciu, 12 i 24 miesi\u0105cach, 50% przy uko\u0144czeniu). To ilustracja, a obowi\u0105zuje harmonogram z umowy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
P\u0142atno\u015b\u0107<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nOMR<\/th>\nUSD, zaokr\u0105glone<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Przy rezerwacji<\/td>\n20%<\/td>\n323\u00a0740<\/td>\n841\u00a0983<\/td>\n<\/tr>\n
Po 6 miesi\u0105cach<\/td>\n10%<\/td>\n161\u00a0870<\/td>\n420\u00a0991<\/td>\n<\/tr>\n
Po 12 miesi\u0105cach<\/td>\n10%<\/td>\n161\u00a0870<\/td>\n420\u00a0991<\/td>\n<\/tr>\n
Po 24 miesi\u0105cach<\/td>\n10%<\/td>\n161\u00a0870<\/td>\n420\u00a0991<\/td>\n<\/tr>\n
Przy uko\u0144czeniu<\/td>\n50%<\/td>\n809\u00a0350<\/td>\n2\u00a0104\u00a0957<\/td>\n<\/tr>\n
Razem, V33G za OMR 1\u00a0618\u00a0700<\/td>\n100%<\/td>\n1\u00a0618\u00a0700<\/td>\n4\u00a0209\u00a0915<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Trzy raty po 10% daj\u0105 razem OMR 485\u00a0610, wi\u0119c w chwili uko\u0144czenia zap\u0142acona jest po\u0142owa ceny. Dla V41G za OMR 1\u00a0944\u00a0500 te same procenty daj\u0105 OMR 388\u00a0900 przy rezerwacji, po OMR 194\u00a0450 za ka\u017cd\u0105 rat\u0119 10% i OMR 972\u00a0250 przy uko\u0144czeniu. Umowa okre\u015bla, jak zaliczana jest op\u0142ata rezerwacyjna OMR 4\u00a0000, a poniewa\u017c rial jest powi\u0105zany z dolarem, kupuj\u0105cy posiadaj\u0105cy dolary mo\u017ce planowa\u0107 ka\u017cd\u0105 rat\u0119 jako znan\u0105 kwot\u0119 w dolarach. P\u0142atno\u015bci z zagranicy wymagaj\u0105 przewalutowania z w\u0142asnej waluty na riale, a zgodnie z prawem 79\/2025 wp\u0142ywaj\u0105 na projektowy rachunek escrow.<\/p>\n

\u017bycie w AIDA: udogodnienia i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n

W\u0142a\u015bciciele w AIDA maj\u0105 dost\u0119p do klubu Residence Club, kt\u00f3ry broszura opisuje jako obejmuj\u0105cy basen, si\u0142owni\u0119, saun\u0119 parow\u0105 i such\u0105, kort do padla, restauracje, aptek\u0119 i przychodni\u0119, \u017c\u0142obek i pok\u00f3j modlitwy. Trump International Golf Club to klub cz\u0142onkowski, do kt\u00f3rego mog\u0105 si\u0119 ubiega\u0107 w\u0142a\u015bciciele i osoby z zewn\u0105trz. Mapa w broszurze podaje takie czasy dojazdu, kt\u00f3re odczytujemy jako minuty samochodem: Yitti Beach 2, Yenkit Beach 5, Muscat Bay 7, Ritz-Carlton 10, centrum Maskatu 20 i Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Maskat 25.<\/p>\n

Po\u0142o\u017cenie i dojazd<\/h2>\n

AIDA le\u017cy w Yiti, na wybrze\u017cu na wsch\u00f3d od Maskatu, na klifie 130 metr\u00f3w nad morzem, w obr\u0119bie strefy turystycznej o powierzchni oko\u0142o 11 mln metr\u00f3w kwadratowych, kt\u00f3r\u0105 OMRAN przedstawi\u0142 w listopadzie 2021 roku. Wed\u0142ug wynik\u00f3w Dar Global za FY25 w uruchomionych fazach jest 1\u00a0604 jednostek, a fazy I i II ko\u0144cz\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy 2027 a 2030 rokiem. Czasy dojazdu z broszury, kt\u00f3re odczytujemy jako minuty samochodem, dziel\u0105 si\u0119 na trzy grupy: dwie pla\u017ce w 2 i 5 minut, Muscat Bay i Ritz-Carlton w 7 i 10 minut oraz centrum Maskatu i lotnisko w 20 i 25 minut, czyli lotnisko dzieli od osiedla o pi\u0119\u0107 minut wi\u0119cej ni\u017c centrum miasta. Na co dzie\u0144 przydaje si\u0119 Residence Club na terenie osiedla z aptek\u0105, przychodni\u0105 i \u017c\u0142obkiem.<\/p>\n

Zakup, ochrona i dostawa<\/h2>\n

Zakup przebiega zwyk\u0142\u0105, standardow\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105 dla projektu na etapie budowy (off-plan): rezerwacja z op\u0142at\u0105 rezerwacyjn\u0105 (token) w wysoko\u015bci OMR 4\u00a0000, podpisanie umowy kupna-sprzeda\u017cy, p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug jej harmonogramu i odbi\u00f3r po zako\u0144czeniu budowy. Prawo nieruchomo\u015bci Omanu 79\/2025 przewiduje rachunek powierniczy (escrow) i wst\u0119pn\u0105 rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy off-plan, a nasz przewodnik po tym prawie dla nabywc\u00f3w off-plan<\/a> wyja\u015bnia, co jest obj\u0119te. Wraz z umow\u0105 kupna-sprzeda\u017cy nabywca zwykle otrzymuje dane rachunku escrow, zasady po\u015bwiadczania etap\u00f3w budowy, termin odbioru i termin ostateczny. Nasz przewodnik po planach p\u0142atno\u015bci w Omanie<\/a> pokazuje, czego od nabywc\u00f3w \u017c\u0105daj\u0105 inni deweloperzy.<\/p>\n

Wynajem i odsprzeda\u017c<\/h2>\n

Broszura promuje AIDA pod k\u0105tem wynajmu kr\u00f3tkoterminowego; orientacyjna 4% rentowno\u015b\u0107 brutto willi V33G za OMR 1\u00a0618\u00a0700 wynios\u0142aby oko\u0142o OMR 64\u00a0700 rocznie przed kosztami. Zobacz sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> oraz nasze przewodniki po rentowno\u015bci najmu w Omanie<\/a> i wynajmie nieruchomo\u015bci w Omanie z zagranicy<\/a>.<\/p>\n

Dla kogo s\u0105 te wille<\/h2>\n

Ta kolekcja b\u0119dzie odpowiednia dla kupuj\u0105cego, dla kt\u00f3rego sednem zakupu s\u0105 po\u0142o\u017cenie nad morzem i wn\u0119trza Fendi Casa, i kt\u00f3ry ceni design i mark\u0119. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rym bli\u017csze jest otoczenie pola golfowego, mog\u0105 te\u017c zapozna\u0107 si\u0119 z Trump Golf Villas<\/a> i Fairway Villas<\/a> w AIDA.<\/p>\n

Wyb\u00f3r wed\u0142ug typu kupuj\u0105cego<\/h2>\n

Rodziny.<\/strong> Pi\u0119ciosypialniowa V41G ma 4\u00a0380,91 st\u00f3p kw., prywatny basen i osobn\u0105 si\u0142owni\u0119 (wed\u0142ug doniesienia prasowego), pla\u017c\u0119 w 2 minuty oraz Residence Club ze \u017c\u0142obkiem, aptek\u0105 i przychodni\u0105.<\/p>\n

Drugie domy i inwestorzy.<\/strong> Czterosypialniowa V33G ma bezpo\u015bredni dost\u0119p do pla\u017cy i 25 minut jazdy samochodem do lotniska. Broszura promuje AIDA pod k\u0105tem wynajmu kr\u00f3tkoterminowego, kt\u00f3ry jest licencjonowany osobno od w\u0142asno\u015bci i przypisany do konkretnej jednostki, dlatego inwestor przy rezerwacji prosi o zgod\u0119 na wynajem.<\/p>\n

Emerytura.<\/strong> Ka\u017cda willa tutaj kosztuje OMR 200\u00a0000 lub wi\u0119cej (pr\u00f3g Golden Residency), a Owner Visa nie ma minimum, wi\u0119c kupuj\u0105cy planuj\u0105cy mieszka\u0107 w Omanie mo\u017ce rozwa\u017cy\u0107 obie \u015bcie\u017cki. Przychodnia i apteka w Residence Club oraz 25 minut jazdy do lotniska dope\u0142niaj\u0105 obrazu.<\/p>\n

Marka w AIDA: szerszy wzorzec<\/h2>\n

Kolekcja Fendi Casa to jedno z kilku partnerstw markowych w AIDA. Broszura podaje, \u017ce DarGlobal nawi\u0105za\u0142 wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z ponad dziesi\u0119cioma markami, w\u015br\u00f3d nich Trump Organization, Aston Martin, Lamborghini, ELIE SAAB, Marriott Residences, Missoni, Mouawad, Pagani i Versace, a doniesienie prasowe opisuje wille Fendi Casa jako wsp\u00f3\u0142prac\u0119 dewelopera z t\u0105 mark\u0105, z wn\u0119trzami od w\u0142asnej marki domu mody.<\/p>\n

O deweloperze i partnerach<\/h2>\n

AIDA buduje Dar Global w sp\u00f3\u0142ce joint venture z OMRAN Group. Akcje Dar Global PLC s\u0105 notowane na G\u0142\u00f3wnym Rynku Londy\u0144skiej Gie\u0142dy Papier\u00f3w Warto\u015bciowych od lutego 2023 roku; sp\u00f3\u0142ka jest podmiotem zale\u017cnym maj\u0105cej siedzib\u0119 w Rijadzie Dar Al Arkan i wed\u0142ug wynik\u00f3w za FY25 uko\u0144czy\u0142a ju\u017c wie\u017c\u0119 Urban Oasis Tower w Dubaju (467 jednostek); zobacz nasz profil Dar Global<\/a>. OMRAN Group, formalnie Oman Tourism Development Company, powsta\u0142a w 2005 roku, jest w\u0142asno\u015bci\u0105 pa\u0144stwa i pe\u0142ni rol\u0119 master developera Yiti; zobacz profil OMRAN<\/a> oraz katalog deweloper\u00f3w<\/a>. Fendi Casa jest partnerem wn\u0119trzarskim, a umowa kupna-sprzeda\u017cy jest zawierana z deweloperem.<\/p>\n

Pozosta\u0142e kolekcje AIDA na naszych listach<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kolekcja<\/th>\nDom<\/th>\nJednostek na li\u015bcie<\/th>\nPowierzchnia u\u017cytkowa, st\u00f3p kw.<\/th>\nCena, OMR<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Azure by Fendi Casa<\/strong> (ta strona)<\/td>\n4- i 5-sypialniowe wille wolnostoj\u0105ce, widok na morze<\/td>\n6 (og\u0142oszono 19)<\/td>\n3\u00a0601,60 do 4\u00a0380,91<\/td>\n1\u00a0618\u00a0700 do 1\u00a0956\u00a0710<\/td>\n<\/tr>\n
Trump Golf Villas<\/a><\/td>\n5-sypialniowe wille wolnostoj\u0105ce, widok na pole golfowe<\/td>\n6<\/td>\n4\u00a0366,91<\/td>\n903\u00a0320 do 962\u00a0150<\/td>\n<\/tr>\n
Fairway Villas<\/a><\/td>\n4- i 5-sypialniowe wille wolnostoj\u0105ce, widok na pole golfowe<\/td>\n16<\/td>\n3\u00a0399 do 4\u00a0341<\/td>\n572\u00a0280 do 822\u00a0660<\/td>\n<\/tr>\n
Amour Sans D\u00e9tour<\/a><\/td>\n3-sypialniowe wille szeregowe \/ bli\u017aniacze<\/td>\n51<\/td>\n982,85 do 992,54<\/td>\n126\u00a0800 do 152\u00a0960<\/td>\n<\/tr>\n
Marriott Residences<\/a><\/td>\n1-sypialniowy apartament<\/td>\n26<\/td>\n698 do 963<\/td>\n139\u00a0200 do 193\u00a0570<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wed\u0142ug og\u0142oszenia dewelopera termin docelowy dla Marriott Residences to czwarty kwarta\u0142 2027 roku, a otwarcie hotelu Trump International Oman zaplanowano na grudzie\u0144 2028 roku; termin dla willi Azure okre\u015bla umowa kupna-sprzeda\u017cy. Wszystkie te kolekcje s\u0105 sprzedawane na zasadzie freehold.<\/p>\n

Po\u0142o\u017cenie, widok i prywatno\u015b\u0107<\/h2>\n

Lista podaje \u201emorze\u201d dla ka\u017cdej willi, a doniesienie prasowe opisuje niezas\u0142oni\u0119te widoki na morze. Dzia\u0142ki na li\u015bcie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w obr\u0119bie typu nawet o oko\u0142o 665 st\u00f3p kw., wi\u0119c po\u0142o\u017cenie i uk\u0142ad willi mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107. Plan sytuacyjny pokazuje orientacj\u0119 ka\u017cdej willi, odleg\u0142o\u015b\u0107 do s\u0105siad\u00f3w i przebieg \u015bcie\u017cki na pla\u017c\u0119, a wizyta na terenie pozwala zobaczy\u0107 otoczenie. Prywatno\u015b\u0107 jest cz\u0119\u015bci\u0105 oferty tej kolekcji, a o jej poziomie decyduje uk\u0142ad dzia\u0142ek.<\/p>\n

Projekt i specyfikacja<\/h2>\n

Cennik podaje powierzchni\u0119, dzia\u0142k\u0119, widok i cen\u0119; doniesienie prasowe dodaje wn\u0119trza Fendi Casa, prywatny basen i si\u0142owni\u0119 w ka\u017cdej willi, dost\u0119p do pla\u017cy i widoki na morze. Przed rezerwacj\u0105 nabywca zwykle otrzymuje pisemn\u0105 specyfikacj\u0119: konstrukcj\u0119 i liczb\u0119 kondygnacji, przeszklenia, wyko\u0144czenia, kuchni\u0119 i sprz\u0119t AGD, \u0142azienki, wyposa\u017cenie basenu i si\u0142owni, klimatyzacj\u0119, systemy inteligentnego domu, zagospodarowanie terenu, parking, meble oraz to, co jest sprzedawane z will\u0105.<\/p>\n

Wizualizacje w broszurze nie pokazuj\u0105 tych willi, wi\u0119c obrazy zamieszczone na tej stronie przedstawiaj\u0105 wille AIDA w og\u00f3lno\u015bci i maj\u0105 wy\u0142\u0105cznie charakter ilustracyjny; dodamy wizualizacje Fendi Casa, gdy deweloper je dostarczy. Plan sytuacyjny pokazuj\u0105cy po\u0142o\u017cenie willi na klifie i wzgl\u0119dem pla\u017cy to dla kupuj\u0105cego u\u017cyteczny dokument, poniewa\u017c po\u0142o\u017cenie przes\u0105dza o widoku i prywatno\u015bci.<\/p>\n

Krok po kroku: od zapytania do odbioru<\/h2>\n
    \n
  1. Wybierz jednostk\u0119, a nie tylko kolekcj\u0119.<\/strong> Zapytaj o aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 jednostek Azure Oceanfront Villas oraz o plan dzia\u0142ki lub rzut tej, kt\u00f3ra Ci\u0119 interesuje, poniewa\u017c lista pokazuje, \u017ce s\u0105siednie jednostki maj\u0105 r\u00f3\u017cne ceny.<\/li>\n
  2. Zarezerwuj op\u0142at\u0105 rezerwacyjn\u0105.<\/strong> Cennik podaje OMR 4\u00a0000 (oko\u0142o $10\u00a0403) przy ka\u017cdej jednostce; formularz rezerwacji okre\u015bla, co ta kwota zabezpiecza, na jak d\u0142ugo i na jakich warunkach podlega zwrotowi.<\/li>\n
  3. Przeczytaj umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy przed podpisaniem.<\/strong> Zawiera ona sprzedawc\u0119, cen\u0119, harmonogram p\u0142atno\u015bci, specyfikacj\u0119, termin odbioru, termin ostateczny i brzmienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n
  4. Potwierd\u017a rachunek escrow.<\/strong> Prawo nieruchomo\u015bci Omanu 79\/2025 przewiduje rachunek escrow dla p\u0142atno\u015bci za projekty off-plan; dane rachunku escrow wchodz\u0105 w sk\u0142ad dokument\u00f3w rezerwacji.<\/li>\n
  5. P\u0142a\u0107 wed\u0142ug etap\u00f3w.<\/strong> P\u0142atno\u015bci nast\u0119puj\u0105 wed\u0142ug harmonogramu z umowy kupna-sprzeda\u017cy i s\u0105 powi\u0105zane z etapami budowy.<\/li>\n
  6. Uporz\u0105dkuj walut\u0119 i ubezpieczenie.<\/strong> Zdecyduj, jak b\u0119dziesz przewalutowywa\u0107 ze swojej waluty, i ubezpiecz wyposa\u017cenie wn\u0119trz.<\/li>\n
  7. Dokonaj odbioru.<\/strong> Sprawd\u017a will\u0119 lub apartament pod k\u0105tem zgodno\u015bci ze specyfikacj\u0105, zapisz wszystkie wady i uwzgl\u0119dnij okres odpowiedzialno\u015bci za wady.<\/li>\n
  8. Zarejestruj tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i ustal koszty bie\u017c\u0105ce.<\/strong> Doko\u0144cz rejestracj\u0119, otw\u00f3rz rachunki za media i uzgodnij spos\u00f3b oraz walut\u0119 rozliczania op\u0142at eksploatacyjnych.<\/li>\n<\/ol>\n

    Terminy odbioru<\/h2>\n

    Termin odbioru kolekcji okre\u015bla umowa kupna-sprzeda\u017cy. W odniesieniu do ca\u0142ego osiedla og\u0142oszenie DarGlobal z czerwca 2024 roku wskazywa\u0142o jako docelowy termin uko\u0144czenia Fazy 1 AIDA rok 2027. Nasz kalendarz odbior\u00f3w w Omanie<\/a> zawiera docelowe terminy odbioru projekt\u00f3w w ca\u0142ym Omanie.<\/p>\n

    Rachunek escrow, rejestracja i odbi\u00f3r: obja\u015bnienie<\/h2>\n

    Prawo nieruchomo\u015bci Omanu 79\/2025 zobowi\u0105zuje dewelopera do przechowywania p\u0142atno\u015bci za projekty off-plan na niezale\u017cnym rachunku escrow na nazw\u0119 projektu, z wyp\u0142atami powi\u0105zanymi z zatwierdzonymi etapami budowy, oraz do posiadania licencji Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego; kancelaria BSA podaje, \u017ce prawo wesz\u0142o w \u017cycie 10 marca 2026 roku. Prawo przewiduje te\u017c rejestracj\u0119 jednostek off-plan. W praktyce dokumenty rezerwacyjne wskazuj\u0105 bank, nazw\u0119 rachunku i numer licencji, a umowa kupna-sprzeda\u017cy zawiera datowan\u0105 klauzul\u0119 o terminie odbioru. Przy odbiorze kupuj\u0105cy sprawdza will\u0119 wed\u0142ug pisemnej specyfikacji i zapisuje snagging, czyli drobne usterki wyko\u0144czenia odnotowane podczas ogl\u0119dzin, w okresie odpowiedzialno\u015bci za wady okre\u015blonym w umowie; potem nast\u0119puj\u0105 rejestracja tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, otwarcie rachunk\u00f3w za media i rozliczanie op\u0142at eksploatacyjnych.<\/p>\n

    S\u0142ownik poj\u0119\u0107 u\u017cywanych na stronie<\/h2>\n