{"id":29310,"date":"2026-10-12T10:40:33","date_gmt":"2026-10-12T10:40:33","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/dar-muscat-hills-apartments-muscat-oman\/"},"modified":"2026-10-12T10:40:33","modified_gmt":"2026-10-12T10:40:33","slug":"dar-muscat-hills-apartments-muscat-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/dar-muscat-hills-apartments-muscat-oman\/","title":{"rendered":"Dar Muscat Hills, Madinat Al Irfan: 207 apartament\u00f3w, sklep\u00f3w i biur w Maskacie"},"content":{"rendered":"

Dar Muscat Hills<\/strong> to wielofunkcyjny projekt w Muscat Hills, w dzielnicy Madinat Al Irfan w Maskacie, realizowany przez Dar Arabia Development. Wed\u0142ug broszury dewelopera obejmuje 207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w i 4 biura, a przekazanie lokali ma si\u0119 rozpocz\u0105\u0107 w grudniu 2029 roku. Strona internetowa dewelopera wymienia ten sam projekt jako \u201eDar Irfan, Muscat Hills\u201d; broszura u\u017cywa nazwy Dar Muscat Hills i ta strona pod\u0105\u017ca za broszur\u0105.<\/p>\n

Dla Dar Muscat Hills nie opublikowano ceny, planu p\u0142atno\u015bci ani op\u0142at eksploatacyjnych, a ani broszura, ani strona dewelopera nie podaj\u0105 kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci obowi\u0105zuj\u0105cej cudzoziemc\u00f3w. Niniejsza strona przedstawia wi\u0119c to, co broszura rzeczywi\u015bcie zawiera (liczb\u0119 lokali, powierzchnie wewn\u0119trzne, udogodnienia, plan sytuacyjny i map\u0119 lokalizacji), to, co o dzielnicy i deweloperze dodaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a publiczne, oraz to, co kupuj\u0105cy powinien uzyska\u0107 na pi\u015bmie przed dokonaniem rezerwacji.<\/p>\n

Dar Muscat Hills w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nazwa projektu<\/strong><\/td>\nDar Muscat Hills (nazwa na stronie dewelopera: Dar Irfan, Muscat Hills)<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nDar Arabia Development (Maskat); generalny wykonawca Al Fayafi, wed\u0142ug broszury<\/td>\n<\/tr>\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nMuscat Hills, Madinat Al Irfan, Maskat; pinezka na mapie jest przybli\u017cona (ok. 23,5775 N, 58,2962 E)<\/td>\n<\/tr>\n
Typ zabudowy<\/strong><\/td>\nWielofunkcyjna: apartamenty, sklepy i biura<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty<\/strong><\/td>\n207: 55 studi\u00f3w, 106 z jedn\u0105 sypialni\u0105, 38 z dwiema sypialniami, 8 z trzema sypialniami<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia mieszkania (wewn\u0119trzna)<\/strong><\/td>\nod 48,65 do 140,28 m\u00b2, zgodnie z rzutami<\/td>\n<\/tr>\n
Sklepy i biura<\/strong><\/td>\n15 sklep\u00f3w (od 28,98 do 55,35 m\u00b2) i 4 biura (od 61,46 do 152,52 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Wska\u017anik powierzchni<\/strong><\/td>\n31\u00a0979 m\u00b2 (powierzchnia podana w broszurze)<\/td>\n<\/tr>\n
Przekazanie<\/strong><\/td>\nOd grudnia 2029, wed\u0142ug broszury<\/td>\n<\/tr>\n
Wyposa\u017cenie<\/strong><\/td>\nApartamenty opisane w broszurze jako w pe\u0142ni umeblowane; brak zestawienia wyko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n
Parking<\/strong><\/td>\nParking na trzech poziomach, wed\u0142ug broszury<\/td>\n<\/tr>\n
Cena<\/strong><\/td>\nNie opublikowano (cena na zapytanie)<\/td>\n<\/tr>\n
Plan p\u0142atno\u015bci i op\u0142aty eksploatacyjne<\/strong><\/td>\nNie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n
Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w<\/strong><\/td>\nDeweloper jej nie podaje; wymaga potwierdzenia na pi\u015bmie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dar Muscat Hills: przegl\u0105d projektu<\/h2>\n

Broszura opisuje projekt jako wielofunkcyjny kompleks apartament\u00f3w mieszkalnych, lokali handlowych i biur, po\u0142o\u017cony w Madinat Al Irfan, w obr\u0119bie szerszej dzielnicy Muscat Hills. Wed\u0142ug dewelopera le\u017cy on w \u201edobrze skomunikowanym \u015brodowisku miejskim\u201d z dost\u0119pem do biznesu, zakup\u00f3w, edukacji, gastronomii i hotelarstwa oraz rozrywki. To sformu\u0142owanie marketingowe; w sekcji o lokalizacji poni\u017cej zast\u0105piono je zmierzonymi odleg\u0142o\u015bciami w linii prostej.<\/p>\n

Strona z liczbami w broszurze podaje cztery warto\u015bci: 207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w, 4 przestrzenie biurowe i powierzchni\u0119 31\u00a0979 m\u00b2. Broszura nie wyja\u015bnia, co ta warto\u015b\u0107 powierzchni mierzy, dlatego nie nadaje si\u0119 ona do por\u00f3wna\u0144 z innymi projektami. Docelowy termin przekazania podano jako \u201eDecember 2029 (beginning)\u201d, czyli pocz\u0105tek grudnia 2029, czego broszura nie definiuje dok\u0142adniej. Jest to cel dewelopera, a nie termin umowny.<\/p>\n

Deweloperem jest Dar Arabia Development, dzia\u0142aj\u0105cy na swojej stronie internetowej pod nazw\u0105 Dar Arabia Real Estate. Broszura i strona internetowa podaj\u0105, \u017ce firma ma ponad 45 lat do\u015bwiadczenia, jednak wiadomo\u015b\u0107 prezesa na stronie \u201eO nas\u201d m\u00f3wi o ostatnich czterech dekadach, a powi\u0105zana strona darcom.work podaje, \u017ce firm\u0119 za\u0142o\u017cono w 1996 roku. Niniejsza strona powtarza deklaracj\u0119 samego dewelopera i nie rozstrzyga, kt\u00f3ra liczba jest w\u0142a\u015bciwa. Generalnym wykonawc\u0105 wymienionym w broszurze jest Al Fayafi; nie znaleziono niezale\u017cnego profilu tego wykonawcy.<\/p>\n

Na tylnej ok\u0142adce broszury znajduje si\u0119 informacja, \u017ce projekt jest zarejestrowany w Ministerstwie Mieszkalnictwa, Generalnej Dyrekcji Rozwoju Nieruchomo\u015bci. Nie podano numeru rejestracji, numeru licencji projektu ani numeru licencji reklamowej i nie znaleziono ich w \u017ar\u00f3d\u0142ach publicznych. Wizualizacje w broszurze s\u0105, wed\u0142ug broszury, impresjami artystycznymi.<\/p>\n

Struktura lokali i metra\u017ce<\/h2>\n

Broszura zawiera rzut dla ka\u017cdego uk\u0142adu apartamentu. Ka\u017cdy rzut podaje \u201eflat area\u201d, czyli powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 apartamentu. Balkony s\u0105 narysowane na wielu rzutach, ale nie zosta\u0142y zmierzone. Tylko lokale w bloku parterowym, o numerach od 20 do 40, podaj\u0105 obok powierzchni mieszkania tak\u017ce powierzchni\u0119 ogrodu lub tarasu, a nawet tam nie wskazano poziomu lokalu. Poni\u017csze powierzchnie s\u0105 w metrach kwadratowych dok\u0142adnie tak, jak podano w broszurze; nie zosta\u0142y przeliczone ani zaokr\u0105glone.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nApartamenty<\/th>\nZakres powierzchni mieszkania (m\u00b2)<\/th>\nUwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Studio<\/td>\n55<\/td>\nod 48,65 do 67,79<\/td>\n6 w bloku parterowym (od 49,71 do 66,78 m\u00b2); 49 na powtarzalnych pi\u0119trach<\/td>\n<\/tr>\n
Z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n106<\/td>\nod 63,59 do 115,18<\/td>\n11 w bloku parterowym; 95 na powtarzalnych pi\u0119trach<\/td>\n<\/tr>\n
Z dwiema sypialniami<\/td>\n38<\/td>\nod 96,84 do 122,91<\/td>\n3 w bloku parterowym; 35 na powtarzalnych pi\u0119trach<\/td>\n<\/tr>\n
Z trzema sypialniami<\/td>\n8<\/td>\nod 135,23 do 140,28<\/td>\nLokal 28 w bloku parterowym; pozycja 15 na sze\u015bciu pi\u0119trach; lokal 715<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/strong><\/td>\n207<\/strong><\/td>\nod 48,65 do 140,28<\/strong><\/td>\n21 lokali w bloku parterowym, 162 powtarzalne, 24 lokale o numerach od 701 do 724<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

W broszurze 207 apartament\u00f3w dzieli si\u0119 na trzy grupy. Dwadzie\u015bcia jeden lokali ma numery indywidualne (od 20 do 40) i znajduje si\u0119 w bloku parterowym. Kolejne 162 to rzuty \u201etypowe\u201d: 27 pozycji powtarzanych na sze\u015bciu pi\u0119trach, z kodami od 0101 do 0627, w kt\u00f3rych pierwsze dwie cyfry wydaj\u0105 si\u0119 oznacza\u0107 pi\u0119tro, a ostatnie dwie pozycj\u0119. Pozosta\u0142e 24 maj\u0105 numery od 701 do 724 i powtarzaj\u0105 uk\u0142ady pozycji typowych, z wyj\u0105tkiem trzech pozycji, kt\u00f3re na tym pi\u0119trze nie wyst\u0119puj\u0105. Broszura nie opisuje lokali typowych jako pi\u0119ter, wi\u0119c odczyt pi\u0119tra wynika z kod\u00f3w lokali i jest wnioskiem.<\/p>\n

Najmniejszym apartamentem w broszurze jest studio o powierzchni 48,65 m\u00b2 (kod lokalu 0102), najwi\u0119kszym apartament z trzema sypialniami o powierzchni 140,28 m\u00b2. Na rzutach w wykazie pomieszcze\u0144 pojawia si\u0119 te\u017c \u201eelectrical kitchen\u201d, a niekt\u00f3re pozycje z jedn\u0105 sypialni\u0105 maj\u0105 garderob\u0119. \u017baden rzut nie przedstawia apartamentu dwupoziomowego ani penthouse\u2019u, a pomieszczenia gospodarczego nie podano.<\/p>\n

Lokale w bloku parterowym z ogrodem lub tarasem<\/h3>\n

Osiemna\u015bcie z 21 lokali w bloku parterowym podaje powierzchni\u0119 ogrodu lub tarasu, od 3,46 m\u00b2 do 65,92 m\u00b2. Cztery przyk\u0142ady pokazuj\u0105, jak powstaj\u0105 podane sumy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nTyp<\/th>\nPowierzchnia mieszkania (m\u00b2)<\/th>\nOgr\u00f3d lub taras (m\u00b2)<\/th>\nSuma podana w broszurze (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
20<\/td>\nZ dwiema sypialniami<\/td>\n122,91<\/td>\n65,92<\/td>\n188,83<\/td>\n<\/tr>\n
21<\/td>\nStudio<\/td>\n66,78<\/td>\n31,37<\/td>\n98,15<\/td>\n<\/tr>\n
23<\/td>\nZ jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n100,39<\/td>\n56,54<\/td>\n156,93<\/td>\n<\/tr>\n
28<\/td>\nZ trzema sypialniami<\/td>\n135,23<\/td>\n9,89<\/td>\n145,12<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Lokale 29, 30 i 31 oraz wszystkie lokale powtarzalne podaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie powierzchni\u0119 mieszkania. Dla nich broszura nie podaje sumy, a kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy lokal z bloku parterowego z lokalem na wy\u017cszym pi\u0119trze powinien por\u00f3wnywa\u0107 powierzchnie mieszka\u0144, poniewa\u017c ogr\u00f3d nie jest przestrzeni\u0105 wewn\u0119trzn\u0105. To, czy ogr\u00f3d jest cz\u0119\u015bci\u0105 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, licencjonowanym u\u017cytkowaniem gruntu wsp\u00f3lnego czy terenem dzier\u017cawionym, nie zosta\u0142o okre\u015blone i nale\u017cy to do listy kwestii do potwierdzenia.<\/p>\n

Lokale handlowe i biura<\/h2>\n

Broszura wymienia 15 sklep\u00f3w i 4 biura. Wed\u0142ug planu sytuacyjnego sklepy od 11 do 19 znajduj\u0105 si\u0119 na parterze, sklepy od 1 do 6 na poziomie oznaczonym \u201eLevelling 2 floor\u201d, a biura od 7 do 10 na poziomie oznaczonym \u201eLevelling 1 floor\u201d. Brzmienie tych oznacze\u0144 pochodzi od dewelopera, a broszura nie przyporz\u0105dkowuje ich pi\u0119trom apartament\u00f3w. Powierzchnie sklep\u00f3w wynosz\u0105 od 28,98 m\u00b2 do 55,35 m\u00b2, a biur od 61,46 m\u00b2 do 152,52 m\u00b2. \u017baden lokal nie ma podanej ceny, a broszura nie m\u00f3wi, czy lokale komercyjne podlegaj\u0105 tym samym warunkom tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci co apartamenty.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nPrzeznaczenie<\/th>\nOznaczenie poziomu (plan sytuacyjny)<\/th>\nPowierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\nSklep<\/td>\nLevelling 2 floor<\/td>\n55,35<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nSklep<\/td>\nLevelling 2 floor<\/td>\n55,19<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nSklep<\/td>\nLevelling 2 floor<\/td>\n38,20<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nSklep<\/td>\nLevelling 2 floor<\/td>\n34,99<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nSklep<\/td>\nLevelling 2 floor<\/td>\n33,07<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nSklep<\/td>\nLevelling 2 floor<\/td>\n40,73<\/td>\n<\/tr>\n
11<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n39,19<\/td>\n<\/tr>\n
12<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n47,02<\/td>\n<\/tr>\n
13<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n39,54<\/td>\n<\/tr>\n
14<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n39,54<\/td>\n<\/tr>\n
15<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n40,60<\/td>\n<\/tr>\n
16<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n28,98<\/td>\n<\/tr>\n
17<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n34,10<\/td>\n<\/tr>\n
18<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n46,56<\/td>\n<\/tr>\n
19<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n34,02<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nBiuro<\/td>\nLevelling 1 floor<\/td>\n152,52<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nBiuro<\/td>\nLevelling 1 floor<\/td>\n113,32<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nBiuro<\/td>\nLevelling 1 floor<\/td>\n61,46<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nBiuro<\/td>\nLevelling 1 floor<\/td>\n132,96<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

To, czy lokale komercyjne mog\u0142yby si\u0119 liczy\u0107 do Z\u0142otej Rezydencji, zale\u017cy od statusu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki, kt\u00f3ry jest tu otwart\u0105 kwesti\u0105. Powi\u0105zana oferta The Pearl<\/a> w Muscat Hills dotyczy budynku opartego na lokalach handlowych, z w\u0142asnymi warunkami.<\/p>\n

Udogodnienia<\/h2>\n

Strona broszury po\u015bwi\u0119cona udogodnieniom wymienia dla mieszka\u0144c\u00f3w Dar Muscat Hills nast\u0119puj\u0105ce elementy. Broszura nie podaje wymiar\u00f3w, godzin otwarcia ani zasad dost\u0119pu do \u017cadnego z nich i nie wskazuje, kt\u00f3re z nich wchodz\u0105 w sk\u0142ad op\u0142at eksploatacyjnych.<\/p>\n