{"id":29310,"date":"2026-10-12T10:40:32","date_gmt":"2026-10-12T10:40:32","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/dar-muscat-hills-apartments-muscat-oman\/"},"modified":"2026-10-12T20:09:40","modified_gmt":"2026-10-12T20:09:40","slug":"dar-muscat-hills-apartments-muscat-oman","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/dar-muscat-hills-apartments-muscat-oman\/","title":{"rendered":"Dar Muscat Hills, Madinat Al Irfan: 207 apartament\u00f3w, sklep\u00f3w i biur w Maskacie"},"content":{"rendered":"

Dar Muscat Hills<\/strong> to wielofunkcyjny projekt w Muscat Hills, w dzielnicy Madinat Al Irfan w Maskacie, realizowany przez Dar Arabia Development. Wed\u0142ug broszury dewelopera obejmuje 207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w i 4 biura, a przekazanie lokali ma si\u0119 rozpocz\u0105\u0107 w grudniu 2029 roku. Strona internetowa dewelopera wymienia ten sam projekt jako \u201eDar Irfan, Muscat Hills\u201d; broszura u\u017cywa nazwy Dar Muscat Hills i ta strona pod\u0105\u017ca za broszur\u0105.<\/p>\n

Ceny i plan p\u0142atno\u015bci dla Dar Muscat Hills przekazuje deweloper wraz z dokumentami rezerwacyjnymi, a kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci obowi\u0105zuj\u0105ca cudzoziemc\u00f3w jest podana w materia\u0142ach sprzeda\u017cowych dewelopera. Niniejsza strona przedstawia to, co zawiera broszura (liczb\u0119 lokali, powierzchnie wewn\u0119trzne, udogodnienia, plan sytuacyjny i map\u0119 lokalizacji), to, co o dzielnicy i deweloperze dodaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a publiczne, oraz to, co przygotowa\u0107 przy rezerwacji.<\/p>\n

Dar Muscat Hills w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nazwa projektu<\/strong><\/td>\nDar Muscat Hills (nazwa na stronie dewelopera: Dar Irfan, Muscat Hills)<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nDar Arabia Development (Maskat); generalny wykonawca Al Fayafi, wed\u0142ug broszury<\/td>\n<\/tr>\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nMuscat Hills, Madinat Al Irfan, Maskat; pinezka na mapie jest przybli\u017cona (ok. 23,5775 N, 58,2962 E)<\/td>\n<\/tr>\n
Typ zabudowy<\/strong><\/td>\nWielofunkcyjna: apartamenty, sklepy i biura<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty<\/strong><\/td>\n207: 55 studi\u00f3w, 106 z jedn\u0105 sypialni\u0105, 38 z dwiema sypialniami, 8 z trzema sypialniami<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia mieszkania (wewn\u0119trzna)<\/strong><\/td>\nod 48,65 do 140,28 m\u00b2, zgodnie z rzutami<\/td>\n<\/tr>\n
Sklepy i biura<\/strong><\/td>\n15 sklep\u00f3w (od 28,98 do 55,35 m\u00b2) i 4 biura (od 61,46 do 152,52 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Wska\u017anik powierzchni<\/strong><\/td>\n31\u00a0979 m\u00b2 (powierzchnia podana w broszurze)<\/td>\n<\/tr>\n
Przekazanie<\/strong><\/td>\nOd grudnia 2029, wed\u0142ug broszury<\/td>\n<\/tr>\n
Wyposa\u017cenie<\/strong><\/td>\nApartamenty opisane w broszurze jako w pe\u0142ni umeblowane<\/td>\n<\/tr>\n
Parking<\/strong><\/td>\nParking na trzech poziomach, wed\u0142ug broszury<\/td>\n<\/tr>\n
Cena<\/strong><\/td>\nCena na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n
Plan p\u0142atno\u015bci i op\u0142aty eksploatacyjne<\/strong><\/td>\nPrzekazuje deweloper wraz z dokumentami rezerwacyjnymi<\/td>\n<\/tr>\n
Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w<\/strong><\/td>\nPodana w materia\u0142ach sprzeda\u017cowych dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dar Muscat Hills: przegl\u0105d projektu<\/h2>\n

Broszura opisuje projekt jako wielofunkcyjny kompleks apartament\u00f3w mieszkalnych, lokali handlowych i biur, po\u0142o\u017cony w Madinat Al Irfan, w obr\u0119bie szerszej dzielnicy Muscat Hills. Wed\u0142ug dewelopera le\u017cy on w \u201edobrze skomunikowanym \u015brodowisku miejskim\u201d z dost\u0119pem do biznesu, zakup\u00f3w, edukacji, gastronomii i hotelarstwa oraz rozrywki. Sekcja o lokalizacji poni\u017cej uzupe\u0142nia je o zmierzone odleg\u0142o\u015bci w linii prostej.<\/p>\n

Strona z liczbami w broszurze podaje cztery warto\u015bci: 207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w, 4 przestrzenie biurowe i powierzchni\u0119 31\u00a0979 m\u00b2. Docelowy termin przekazania podano jako \u201eDecember 2029 (beginning)\u201d, czyli pocz\u0105tek grudnia 2029, i jest to cel dewelopera.<\/p>\n

Deweloperem jest Dar Arabia Development, dzia\u0142aj\u0105cy na swojej stronie internetowej pod nazw\u0105 Dar Arabia Real Estate. Strona internetowa dewelopera podaje, \u017ce firma ma ponad 45 lat do\u015bwiadczenia. Generalnym wykonawc\u0105 wymienionym w broszurze jest Al Fayafi.<\/p>\n

Na tylnej ok\u0142adce broszury znajduje si\u0119 informacja, \u017ce projekt jest zarejestrowany w Ministerstwie Mieszkalnictwa, Generalnej Dyrekcji Rozwoju Nieruchomo\u015bci. Wizualizacje w broszurze s\u0105, wed\u0142ug broszury, impresjami artystycznymi.<\/p>\n

Struktura lokali i metra\u017ce<\/h2>\n

Broszura zawiera rzut dla ka\u017cdego uk\u0142adu apartamentu. Ka\u017cdy rzut podaje \u201eflat area\u201d, czyli powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 apartamentu. Tylko lokale w bloku parterowym, o numerach od 20 do 40, podaj\u0105 obok powierzchni mieszkania tak\u017ce powierzchni\u0119 ogrodu lub tarasu. Poni\u017csze powierzchnie s\u0105 w metrach kwadratowych dok\u0142adnie tak, jak podano w broszurze; nie zosta\u0142y przeliczone ani zaokr\u0105glone.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nApartamenty<\/th>\nZakres powierzchni mieszkania (m\u00b2)<\/th>\nUwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Studio<\/td>\n55<\/td>\nod 48,65 do 67,79<\/td>\n6 w bloku parterowym (od 49,71 do 66,78 m\u00b2); 49 na powtarzalnych pi\u0119trach<\/td>\n<\/tr>\n
Z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n106<\/td>\nod 63,59 do 115,18<\/td>\n11 w bloku parterowym; 95 na powtarzalnych pi\u0119trach<\/td>\n<\/tr>\n
Z dwiema sypialniami<\/td>\n38<\/td>\nod 96,84 do 122,91<\/td>\n3 w bloku parterowym; 35 na powtarzalnych pi\u0119trach<\/td>\n<\/tr>\n
Z trzema sypialniami<\/td>\n8<\/td>\nod 135,23 do 140,28<\/td>\nLokal 28 w bloku parterowym; pozycja 15 na sze\u015bciu pi\u0119trach; lokal 715<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/strong><\/td>\n207<\/strong><\/td>\nod 48,65 do 140,28<\/strong><\/td>\n21 lokali w bloku parterowym, 162 powtarzalne, 24 lokale o numerach od 701 do 724<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

W broszurze 207 apartament\u00f3w dzieli si\u0119 na trzy grupy. Dwadzie\u015bcia jeden lokali ma numery indywidualne (od 20 do 40) i znajduje si\u0119 w bloku parterowym. Kolejne 162 to rzuty \u201etypowe\u201d: 27 pozycji powtarzanych na sze\u015bciu pi\u0119trach, z kodami od 0101 do 0627, w kt\u00f3rych pierwsze dwie cyfry wydaj\u0105 si\u0119 oznacza\u0107 pi\u0119tro, a ostatnie dwie pozycj\u0119. Pozosta\u0142e 24 maj\u0105 numery od 701 do 724 i powtarzaj\u0105 uk\u0142ady pozycji typowych, z wyj\u0105tkiem trzech pozycji, kt\u00f3re na tym pi\u0119trze nie wyst\u0119puj\u0105.<\/p>\n

Najmniejszym apartamentem w broszurze jest studio o powierzchni 48,65 m\u00b2 (kod lokalu 0102), najwi\u0119kszym apartament z trzema sypialniami o powierzchni 140,28 m\u00b2. Na rzutach w wykazie pomieszcze\u0144 pojawia si\u0119 te\u017c \u201eelectrical kitchen\u201d, a niekt\u00f3re pozycje z jedn\u0105 sypialni\u0105 maj\u0105 garderob\u0119.<\/p>\n

Lokale w bloku parterowym z ogrodem lub tarasem<\/h3>\n

Osiemna\u015bcie z 21 lokali w bloku parterowym podaje powierzchni\u0119 ogrodu lub tarasu, od 3,46 m\u00b2 do 65,92 m\u00b2. Cztery przyk\u0142ady pokazuj\u0105, jak powstaj\u0105 podane sumy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nTyp<\/th>\nPowierzchnia mieszkania (m\u00b2)<\/th>\nOgr\u00f3d lub taras (m\u00b2)<\/th>\nSuma podana w broszurze (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
20<\/td>\nZ dwiema sypialniami<\/td>\n122,91<\/td>\n65,92<\/td>\n188,83<\/td>\n<\/tr>\n
21<\/td>\nStudio<\/td>\n66,78<\/td>\n31,37<\/td>\n98,15<\/td>\n<\/tr>\n
23<\/td>\nZ jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n100,39<\/td>\n56,54<\/td>\n156,93<\/td>\n<\/tr>\n
28<\/td>\nZ trzema sypialniami<\/td>\n135,23<\/td>\n9,89<\/td>\n145,12<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Lokale 29, 30 i 31 oraz wszystkie lokale powtarzalne podaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie powierzchni\u0119 mieszkania. Dla nich broszura nie podaje sumy, a kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy lokal z bloku parterowego z lokalem na wy\u017cszym pi\u0119trze powinien por\u00f3wnywa\u0107 powierzchnie mieszka\u0144, poniewa\u017c ogr\u00f3d nie jest przestrzeni\u0105 wewn\u0119trzn\u0105. Warunki dotycz\u0105ce ka\u017cdego ogrodu lub tarasu przekazuje si\u0119 wraz z dokumentami rezerwacyjnymi.<\/p>\n

Lokale handlowe i biura<\/h2>\n

Broszura wymienia 15 sklep\u00f3w i 4 biura. Wed\u0142ug planu sytuacyjnego sklepy od 11 do 19 znajduj\u0105 si\u0119 na parterze, sklepy od 1 do 6 na poziomie oznaczonym \u201eLevelling 2 floor\u201d, a biura od 7 do 10 na poziomie oznaczonym \u201eLevelling 1 floor\u201d. Brzmienie tych oznacze\u0144 pochodzi od dewelopera. Powierzchnie sklep\u00f3w wynosz\u0105 od 28,98 m\u00b2 do 55,35 m\u00b2, a biur od 61,46 m\u00b2 do 152,52 m\u00b2. Ceny lokali przekazuje deweloper wraz z dokumentami rezerwacyjnymi.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nPrzeznaczenie<\/th>\nOznaczenie poziomu (plan sytuacyjny)<\/th>\nPowierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\nSklep<\/td>\nLevelling 2 floor<\/td>\n55,35<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nSklep<\/td>\nLevelling 2 floor<\/td>\n55,19<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nSklep<\/td>\nLevelling 2 floor<\/td>\n38,20<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nSklep<\/td>\nLevelling 2 floor<\/td>\n34,99<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nSklep<\/td>\nLevelling 2 floor<\/td>\n33,07<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nSklep<\/td>\nLevelling 2 floor<\/td>\n40,73<\/td>\n<\/tr>\n
11<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n39,19<\/td>\n<\/tr>\n
12<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n47,02<\/td>\n<\/tr>\n
13<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n39,54<\/td>\n<\/tr>\n
14<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n39,54<\/td>\n<\/tr>\n
15<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n40,60<\/td>\n<\/tr>\n
16<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n28,98<\/td>\n<\/tr>\n
17<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n34,10<\/td>\n<\/tr>\n
18<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n46,56<\/td>\n<\/tr>\n
19<\/td>\nSklep<\/td>\nParter<\/td>\n34,02<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nBiuro<\/td>\nLevelling 1 floor<\/td>\n152,52<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nBiuro<\/td>\nLevelling 1 floor<\/td>\n113,32<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nBiuro<\/td>\nLevelling 1 floor<\/td>\n61,46<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nBiuro<\/td>\nLevelling 1 floor<\/td>\n132,96<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Kwalifikowalno\u015b\u0107 lokali komercyjnych do Z\u0142otej Rezydencji zale\u017cy od statusu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki, zgodnie z materia\u0142ami sprzeda\u017cowymi dewelopera. Powi\u0105zana oferta The Pearl<\/a> w Muscat Hills dotyczy budynku opartego na lokalach handlowych, z w\u0142asnymi warunkami.<\/p>\n

Udogodnienia<\/h2>\n

Strona broszury po\u015bwi\u0119cona udogodnieniom wymienia dla mieszka\u0144c\u00f3w Dar Muscat Hills nast\u0119puj\u0105ce elementy.<\/p>\n