{"id":30120,"date":"2026-10-17T17:15:48","date_gmt":"2026-10-17T17:15:48","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/isatis-1-famagusta-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-17T18:41:40","modified_gmt":"2026-10-17T18:41:40","slug":"isatis-1-famagusta-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-1-famagusta-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Isatis 1 | Famagusta | Cypr P\u00f3\u0142nocny"},"content":{"rendered":"<p>Isatis 1 Famagusta to pi\u0119ciokondygnacyjny budynek obejmuj\u0105cy 20 mieszka\u0144 z dwiema sypialniami o powierzchni 70-75\u00a0m\u00b2, kt\u00f3ry Isatis Construction Group lokalizuje w centrum Famagusty (Gazima\u011fusa) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Niniejszy przewodnik przedstawia informacje, kt\u00f3re deweloper publikuje o projekcie Isatis 1 Famagusta, uzupe\u0142nia je warto\u015bciami obliczonymi na podstawie podanych przez dewelopera metra\u017cy, a nast\u0119pnie omawia ten element zakupu, kt\u00f3ry ma najwi\u0119ksze znaczenie dla nabywcy nieb\u0119d\u0105cego rezydentem: zezwolenie na zakup wydawane przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w (Bakanlar Kurulu), jego terminy i zwi\u0105zan\u0105 z nim dokumentacj\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/isatis-1-facade-1-1024x658.jpg\" alt=\"Isatis 1 Famagusta \u2013 wizualizacja zewn\u0119trzna budynku z apartamentami\" width=\"1024\" height=\"658\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Cena, termin uko\u0144czenia i kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (title deed) nie zosta\u0142y opublikowane, dlatego \u017cadna z tych warto\u015bci nie jest podana. Przepisy prawne przedstawiono wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., a kilka z nich opiera si\u0119 na dekrecie o ograniczonym czasie obowi\u0105zywania, co wyja\u015bnia sekcja po\u015bwi\u0119cona zezwoleniu.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Isatis 1 Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja i okolice Famagusty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Zezwolenie na zakup dla cudzoziemc\u00f3w i harmonogram dla Isatis 1 Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Isatis 1 Famagusta na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Isatis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Isatis Construction Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Isatis 1 Famagusta<\/h2>\n<p>Angielskoj\u0119zyczna strona dewelopera po\u015bwi\u0119cona projektowi, <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/isatis-1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">isatis.co\/isatis-1<\/a>, jest kr\u00f3tka. Opisuje nowoczesny budynek mieszkalny z zadaszonym parkingiem, domofonem, wind\u0105 otwieran\u0105 kart\u0105 oraz centralnym systemem telewizji satelitarnej i internetu, po\u0142o\u017cony w centrum miasta Famagusta, i podaje, \u017ce budynek sk\u0142ada si\u0119 z 20 mieszka\u0144 typu 2+1 na pi\u0119ciu kondygnacjach. Jedyny wymieniony plan wskazuje dwie sypialnie, jedn\u0105 \u0142azienk\u0119 i powierzchni\u0119 70-75\u00a0m\u00b2. <a href=\"https:\/\/www.isatis.com.tr\/tr\/isatis-1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka wersja strony<\/a> u\u017cywa okre\u015blenia kapal\u0131 otopark, czyli parking zamkni\u0119ty lub zadaszony, a poza tym zawiera te same dane.<\/p>\n<p>Strona dodaje jedn\u0105 uwag\u0119 dotycz\u0105c\u0105 dochodu: deweloper twierdzi, \u017ce nowoczesne mieszkanie mo\u017ce \u201esamo si\u0119 sp\u0142aca\u0107 dzi\u0119ki dochodom z wynajmu\u201d. Jest to stwierdzenie marketingowe. Nie towarzyszy mu \u017cadna stawka czynszu, rentowno\u015b\u0107, warto\u015b\u0107 procentowa ani okres, a w niniejszym przewodniku nie traktuje si\u0119 go jako prognozy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Isatis 1 Famagusta: pozycja<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105 dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opis lokalizacji<\/td>\n<td>\u201eW centrum miasta Famagusta\u201d; brak dzielnicy, ulicy i punktu na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ lokalu<\/td>\n<td>Mieszkanie 2+1: 2 sypialnie, 1 \u0142azienka<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia<\/td>\n<td>70-75\u00a0m\u00b2 (brutto czy netto \u2013 nie podano)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali i kondygnacji<\/td>\n<td>20 mieszka\u0144 na pi\u0119ciu kondygnacjach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Zadaszony parking, domofon, winda otwierana kart\u0105, centralna telewizja satelitarna i internet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taras lub ogr\u00f3d<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin uko\u0144czenia<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cztery kwestie pozostaj\u0105 zatem otwarte: cena, termin uko\u0144czenia, kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i ewentualna przestrze\u0144 zewn\u0119trzna. Poni\u017csze sekcje traktuj\u0105 ka\u017cd\u0105 z nich jako pytanie, kt\u00f3re nale\u017cy zada\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105, a nie jako pozycj\u0119 do uzupe\u0142nienia warto\u015bci\u0105 typow\u0105. Strony dewelopera nie podaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c, czy mieszkania s\u0105 uko\u0144czone, w budowie, czy dopiero planowane, co ma znaczenie dla etap\u00f3w uzyskania zezwolenia opisanych dalej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia dla budynku jeden typ mieszkania. Tabela powtarza jego dane i dodaje podane przez dewelopera sumy dla ca\u0142ego budynku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Isatis 1 Famagusta: typ lokalu<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>\u0141azienki<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2, jak podano)<\/th>\n<th>Liczba lokali<\/th>\n<th>Kondygnacje<\/th>\n<th>Taras lub ogr\u00f3d<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszkanie 2+1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>70-75<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Powszechnie oznaczenie 2+1 rozumie si\u0119 jako dwie sypialnie plus salon, lecz sama strona podaje wy\u0142\u0105cznie liczb\u0119 sypialni i \u0142azienek. Przedstawia jeden plan nazwany od projektu i nie m\u00f3wi, kt\u00f3re mieszkania znajduj\u0105 si\u0119 na dolnej, a kt\u00f3re na g\u00f3rnej granicy przedzia\u0142u, czy podana warto\u015b\u0107 jest powierzchni\u0105 brutto czy netto, ani czy parter nale\u017cy do pi\u0119ciu kondygnacji. Nie wymieniono balkonu, tarasu ani ogrodu.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela wylicza kilka warto\u015bci z dolnej (70\u00a0m\u00b2) i g\u00f3rnej (75\u00a0m\u00b2) granicy przedzia\u0142u. S\u0105 one obliczone na podstawie danych dewelopera, z pokazanym dzia\u0142aniem, i nie opisuj\u0105 niczego, co deweloper zmierzy\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Isatis 1 Famagusta: por\u00f3wnanie metra\u017cy (obliczone)<\/th>\n<th>Dzia\u0142anie<\/th>\n<th>Przy 70\u00a0m\u00b2<\/th>\n<th>Przy 75\u00a0m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Powierzchnia na sypialni\u0119<\/td>\n<td>metra\u017c \u00f7 2 sypialnie<\/td>\n<td>35,0\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>37,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia na \u0142azienk\u0119<\/td>\n<td>metra\u017c \u00f7 1 \u0142azienka<\/td>\n<td>70\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>75\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suma dla wszystkich 20 mieszka\u0144<\/td>\n<td>20 \u00d7 metra\u017c<\/td>\n<td>1\u00a0400\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>1\u00a0500\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia w stopach kwadratowych<\/td>\n<td>metra\u017c \u00d7 10,7639<\/td>\n<td>753,5\u00a0st\u00f3p\u00a0kw.<\/td>\n<td>807,3\u00a0st\u00f3p\u00a0kw.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 w granicy 300\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej w taryfie VAT (podatek od warto\u015bci dodanej)<\/td>\n<td>metra\u017c \u00f7 300<\/td>\n<td>23,3%<\/td>\n<td>25,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rozst\u0119p w obr\u0119bie przedzia\u0142u<\/td>\n<td>(75 \u2212 70) \u00f7 70<\/td>\n<td>5\u00a0m\u00b2, czyli 7,1% warto\u015bci ni\u017cszej<\/td>\n<td>tak samo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszka\u0144 na kondygnacj\u0119, je\u015bli wszystkie pi\u0119\u0107 kondygnacji mie\u015bci mieszkania<\/td>\n<td>20 \u00f7 5<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszka\u0144 na kondygnacj\u0119, je\u015bli mieszkania mieszcz\u0105 tylko cztery kondygnacje<\/td>\n<td>20 \u00f7 4<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podsumowuj\u0105c, dane opisuj\u0105 kompaktowe mieszkanie z dwiema sypialniami. Podzia\u0142 powierzchni przez dwie sypialnie daje od 35,0 do 37,5\u00a0m\u00b2 na sypialni\u0119, ale jest to miara brutto: ta sama powierzchnia obejmuje tak\u017ce salon, kuchni\u0119, \u0142azienk\u0119 i przestrze\u0144 komunikacyjn\u0105, wi\u0119c nic nie m\u00f3wi o wielko\u015bci \u017cadnego pomieszczenia. To samo dotyczy sumy od 1\u00a0400 do 1\u00a0500\u00a0m\u00b2 dla 20 mieszka\u0144, kt\u00f3ra nie obejmuje klatki schodowej, windy, parkingu ani cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych i nie jest powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105 budynku.<\/p>\n<p>W zestawieniu z pozosta\u0142ymi lokalami z dwiema sypialniami tego dewelopera w Famagu\u015bcie omawiany przedzia\u0142 znajduje si\u0119 w dolnej cz\u0119\u015bci skali. Isatis 2 podaje te same 70-75\u00a0m\u00b2. Isatis 4 podaje 75\u00a0m\u00b2 dla swojego typu 2+1, czyli 37,5\u00a0m\u00b2 na sypialni\u0119 wed\u0142ug tego samego dzia\u0142ania.<\/p>\n<p>Isatis 5 podaje 75 i 80\u00a0m\u00b2 (od 37,5 do 40,0\u00a0m\u00b2 na sypialni\u0119), a Isatis 3 \u2013 74-82\u00a0m\u00b2 (od 37,0 do 41,0\u00a0m\u00b2 na sypialni\u0119). Najwi\u0119ksza r\u00f3\u017cnica w g\u00f3rnej cz\u0119\u015bci przedzia\u0142u dotyczy Isatis 3, gdzie 82\u00a0m\u00b2 to 7\u00a0m\u00b2 wi\u0119cej ni\u017c maksymalne 75\u00a0m\u00b2 tutaj, czyli o 9,3% wi\u0119cej.<\/p>\n<p>Wiersz ze stopami kwadratowymi dodano dlatego, \u017ce Instytut Statystyczny podaje powierzchnie zatwierdzonych dzia\u0142ek w stopach kwadratowych (na przyk\u0142ad 1\u00a0031\u00a0830 st\u00f3p kw. dzia\u0142ek miejskich w okr\u0119gu Gazima\u011fusa w 2025 r., wed\u0142ug jego <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletynu budowlanego za 2025 rok<\/a>), wi\u0119c nabywca por\u00f3wnuj\u0105cy lokalne statystyki z metra\u017cami dewelopera podanymi w jednostkach metrycznych potrzebuje obu jednostek.<\/p>\n<p>Wiersz dotycz\u0105cy VAT odnosi metra\u017ce do granicy 300\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, kt\u00f3ra oddziela taryfy VAT 5% i 10% w <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzeniu<\/a> Departamentu Podatkowego. Warto\u015bci 70-75\u00a0m\u00b2 stanowi\u0105 oko\u0142o jednej czwartej tej granicy, ale deweloper nie podaje, \u017ce jego warto\u015b\u0107 jest powierzchni\u0105 zamkni\u0119t\u0105, wi\u0119c por\u00f3wnanie ma charakter wy\u0142\u0105cznie orientacyjny.<\/p>\n<p>Wiersze dotycz\u0105ce kondygnacji pokazuj\u0105, dlaczego uk\u0142ad budynku wymaga potwierdzenia. Je\u015bli ka\u017cda z pi\u0119ciu kondygnacji mie\u015bci mieszkania, \u015brednia wynosi cztery na kondygnacj\u0119. Je\u015bli jedna kondygnacja jest przeznaczona na parking, o czym strona nie m\u00f3wi, \u015brednia wynosi pi\u0119\u0107 na ka\u017cdej z czterech kondygnacji. \u017baden z tych przypadk\u00f3w nie zosta\u0142 podany; oba wynikaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie z liczb 20 i pi\u0119\u0107, kt\u00f3re podaje deweloper.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja i okolice Famagusty<\/h2>\n<p>Deweloper umiejscawia budynek \u201ew centrum miasta Famagusta\u201d; strona turecka podaje Gazima\u011fusa \u015fehir merkezinde. Nie podaje dzielnicy, ulicy, punktu na mapie ani odleg\u0142o\u015bci. Opis rozwoju miasta na <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie z histori\u0105 miasta<\/a> urz\u0119du miejskiego umieszcza historyczne centrum w obr\u0119bie otoczonego murami Suri\u00e7i i opisuje intensywn\u0105 zabudow\u0119 po 1986 r. w dzielnicach takich jak Sakarya, Karakol, Baykal i Tuzla.<\/p>\n<p>\u201eCentrum\u201d jest wi\u0119c opisem dewelopera, a nie nazw\u0105 dzielnicy. Wszystkie odleg\u0142o\u015bci poni\u017cej s\u0105 mierzone od jednego punktu odniesienia, \u015brodka Starego Miasta (Walled City; plac Nam\u0131k Kemal) wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>, a nie od lokalizacji Isatis 1 Famagusta, kt\u00f3rej dzia\u0142ka nie jest opublikowana.<\/p>\n<p>Dane o liczbie ludno\u015bci miasta wyst\u0119puj\u0105 w trzech formach, kt\u00f3rych nie nale\u017cy miesza\u0107. Spis z 2011 r. naliczy\u0142 40\u00a0920 mieszka\u0144c\u00f3w gminy Gazima\u011fusa i 69\u00a0741 w okr\u0119gu (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela dla gminy<\/a>). Urz\u0105d miejski przytacza prognoz\u0119 Pa\u0144stwowej Organizacji Planowania z 2020 r. \u2013 55\u00a0868 mieszka\u0144c\u00f3w plus ponad 20\u00a0000 student\u00f3w i pracownik\u00f3w uczelni. Trzecia warto\u015b\u0107, 55\u00a0648 dla 2019 r., pojawia si\u0119 w <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Famagusta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a>. Od 2011 r. nie przeprowadzono spisu powszechnego.<\/p>\n<p>Wolny Port (Free Port) jest jedynym wolnym portem TRNC (Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego) i jej najwi\u0119kszym portem. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik statystyczny 2024<\/a> Instytutu Statystycznego podaje dla 2023 r. 421\u00a0398 ton wy\u0142adowanych, 413\u00a0344 tony za\u0142adowane i 107 zawini\u0119\u0107 statk\u00f3w. Eastern Mediterranean University (Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski, EMU) powsta\u0142 w 1979 r. jako Instytut Wy\u017cszej Technologii ze 105 studentami, a w 1986 r. sta\u0142 si\u0119 uczelni\u0105 pa\u0144stwow\u0105 (<a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/en\/about-emu\/emu-history\/593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">historia EMU<\/a>).<\/p>\n<p>W roku akademickim 2024-25 liczba student\u00f3w wynios\u0142a 15\u00a0729, czyli o 5,5% mniej ni\u017c 16\u00a0640 w latach 2021-22 (obliczenie na podstawie rocznika), podczas gdy \u0142\u0105czna liczba student\u00f3w szk\u00f3\u0142 wy\u017cszych w TRNC spad\u0142a o 8,0%, ze 114\u00a0000 do 104\u00a0873. Wraz z czterema innymi uczelniami wymienionymi przez urz\u0105d miejski \u0142\u0105cznie pi\u0119\u0107 uczelni liczy\u0142o 19\u00a0735 student\u00f3w w roku 2024-25 (obliczenie na podstawie rocznika). <a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Informator<\/a> EMU podaje oko\u0142o 10\u00a0000 miejsc w akademikach na terenie kampusu.<\/p>\n<p>Oficjalne liczby student\u00f3w spadaj\u0105 od roku 2021-22, wi\u0119c nie uzasadniaj\u0105 twierdzenia o rosn\u0105cym popycie ze strony student\u00f3w.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o opiek\u0119 zdrowotn\u0105, Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa stoi przy Salamis Road i wed\u0142ug <a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w\u0142asnej strony<\/a> zosta\u0142 otwarty w nowym budynku w grudniu 2007 r. z 120 \u0142\u00f3\u017ckami, a obecnie ma ich 160. Rocznik wykazuje cztery prywatne plac\u00f3wki stacjonarne ze 104 \u0142\u00f3\u017ckami w 2024 r. Je\u015bli chodzi o zakupy, operator centrum <a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">City Mall<\/a> podaje 65 sklep\u00f3w, ponad 130 marek i codzienne godziny otwarcia od 10:00 do 22:00. Deweloper nie wi\u0105\u017ce tego budynku z City Mall; strona Isatis 4 to robi.<\/p>\n<p>Historycznym rdzeniem jest Stare Miasto. Lusignanowie zbudowali mury z 14. wieku, Wenecja przebudowa\u0142a je w 15. i 16. wieku, a urz\u0105d miejski datuje panowanie Lusignan\u00f3w na lata 1192-1489, a panowanie weneckie na lata 1489-1571. W obr\u0119bie mur\u00f3w stoj\u0105 Zamek Otella i meczet Lali Mustafy Paszy, dawna katedra \u015bw.<\/p>\n<p>Miko\u0142aja. Staro\u017cytna Salamina le\u017cy na p\u00f3\u0142noc od miasta; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje oko\u0142o 6 km, a wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne daj\u0105 7,7 km w linii prostej, wi\u0119c bezpiecznym stwierdzeniem jest \u201eoko\u0142o 6-8 km\u201d. Warosza (Kapal\u0131 Mara\u015f) to odr\u0119bna kwestia. <a href=\"https:\/\/news.un.org\/en\/story\/2021\/07\/1096352\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">O\u015bwiadczenia Rady Bezpiecze\u0144stwa ONZ<\/a> uznaj\u0105 za niedopuszczalne zasiedlanie jakiejkolwiek jej cz\u0119\u015bci przez kogokolwiek poza jej dawnymi mieszka\u0144cami, a <a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sprawozdanie Sekretarza Generalnego S\/2026\/550<\/a> nie odnotowuje zmiany tego stanowiska.<\/p>\n<p>W niniejszym przewodniku nie formu\u0142uje si\u0119 \u017cadnego twierdzenia o tytule w\u0142asno\u015bci w Waroszy.<\/p>\n<p>Najbli\u017csz\u0105 seri\u0105 \u015awiatowej Organizacji Meteorologicznej (WMO) jest stacja Republiki Cypryjskiej w Paralimni, oko\u0142o 7,4 km na po\u0142udnie od Starego Miasta. Dla lat 2002-2011 podaje ona \u015brednie dzienne maksima 15,9\u00a0\u00b0C w styczniu i 33,3\u00a0\u00b0C w sierpniu oraz miesi\u0119czne opady, kt\u00f3re sumuj\u0105 si\u0119 do 331,1\u00a0mm rocznie (obliczenie), przy czym od czerwca do sierpnia jest niemal sucho (<a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dane WMO<\/a>). Nie jest to stacja w Famagu\u015bcie i nie znaleziono oficjalnych norm klimatycznych dla miasta.<\/p>\n<p>Na d\u0142u\u017csze trasy tabela podaje szacunki odleg\u0142o\u015bci w linii prostej i drogowej. Droga Nikozja-Famagusta jest najbardziej ruchliw\u0105 tras\u0105 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, ze \u015brednim ruchem oko\u0142o 40\u00a0000 pojazd\u00f3w dziennie wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tureckiej Dyrekcji Dr\u00f3g Krajowych<\/a>; nie ustalono, czy jest to autostrada, wi\u0119c tak si\u0119 jej nie nazywa.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa do lotniska w Larnace nie jest podana, poniewa\u017c zale\u017cy od u\u017cytego przej\u015bcia, a pasa\u017cerskiego po\u0142\u0105czenia morskiego z Famagust\u0105 si\u0119 nie zak\u0142ada, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a s\u0105 sprzeczne. W 2025 r. Instytut Statystyczny odnotowa\u0142 ostateczne zatwierdzenie 1\u00a0492 lokali mieszkalnych w okr\u0119gu (538 miejskich plus 954 wiejskich, obliczenie), czyli liczb\u0119 zatwierdzonych budynk\u00f3w, a nie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Nie znaleziono oficjalnego indeksu cen dom\u00f3w ani liczby transakcji sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci (od \u015brodka Starego Miasta, Walled City)<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>W linii prostej \/ drog\u0105<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wolny Port Famagusta<\/td>\n<td>Jedyny wolny port TRNC<\/td>\n<td>1,0\u00a0km \/ 2,2\u00a0km<\/td>\n<td>OpenStreetMap; <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">urz\u0105d miejski<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Mall<\/td>\n<td>Centrum handlowe, 65 sklep\u00f3w wed\u0142ug operatora<\/td>\n<td>1,9\u00a0km \/ 3,3\u00a0km<\/td>\n<td>OpenStreetMap; <a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">operator<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warosza (Kapal\u0131 Mara\u015f)<\/td>\n<td>Ogrodzony obszar obj\u0119ty rezolucjami ONZ<\/td>\n<td>3,8\u00a0km \/ 7,0\u00a0km<\/td>\n<td>OpenStreetMap; <a href=\"https:\/\/news.un.org\/en\/story\/2021\/07\/1096352\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UN News<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kampus EMU<\/td>\n<td>Uczelnia pa\u0144stwowa<\/td>\n<td>3,9\u00a0km \/ 5,0\u00a0km<\/td>\n<td>OpenStreetMap; <a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/en\/about-emu\/emu-history\/593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EMU<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy, oko\u0142o 160 \u0142\u00f3\u017cek<\/td>\n<td>4,8\u00a0km \/ 6,3\u00a0km<\/td>\n<td>OpenStreetMap; <a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szpital<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja pogodowa w Paralimni<\/td>\n<td>Najbli\u017csza stacja WMO (Republika Cypryjska)<\/td>\n<td>7,4\u00a0km \/ 8,7\u00a0km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salamina<\/td>\n<td>Staro\u017cytne miasto<\/td>\n<td>7,7\u00a0km \/ 10,1\u00a0km<\/td>\n<td>OpenStreetMap; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wne lotnisko na p\u00f3\u0142nocy<\/td>\n<td>40,0\u00a0km \/ 56,0\u00a0km<\/td>\n<td>OpenStreetMap, szacunek OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Larnace<\/td>\n<td>Lotnisko w Republice Cypryjskiej<\/td>\n<td>40,8\u00a0km \/ nie podano<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (Lefko\u015fa)<\/td>\n<td>Stolica<\/td>\n<td>52,8\u00a0km \/ 69,0\u00a0km<\/td>\n<td>OpenStreetMap, szacunek OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Miasto na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu<\/td>\n<td>61,3\u00a0km \/ 80,1\u00a0km<\/td>\n<td>OpenStreetMap, szacunek OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci po okr\u0119gu wielkim mi\u0119dzy opublikowanymi wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi, a odleg\u0142o\u015bci drogowe to szacunki z routera OSRM na danych OpenStreetMap, wi\u0119c obie maj\u0105 charakter orientacyjny. Pozosta\u0142e oferty w Famagu\u015bcie zebrano na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">stronie miasta Famagusta<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">strona Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/a> omawia szerszy rynek. Odr\u0119bny przewodnik na tej stronie omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/navigating-the-top-10-beaches-in-cyprus\/\">pla\u017ce na Cyprze<\/a>, poniewa\u017c w u\u017cytych tu \u017ar\u00f3d\u0142ach nie ma odleg\u0142o\u015bci od centrum miasta do pla\u017cy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Zezwolenie na zakup dla cudzoziemc\u00f3w i harmonogram dla Isatis 1 Famagusta<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. cudzoziemiec lub zagraniczna sp\u00f3\u0142ka mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w TRNC wy\u0142\u0105cznie na podstawie zezwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w, o kt\u00f3re wnioskuje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych (ustawa 52\/2008, <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst ujednolicony<\/a>). Limity liczbowe i terminy zale\u017c\u0105 od tego, kt\u00f3ry tekst si\u0119 czyta.<\/p>\n<p>Decree-Law (dekret z moc\u0105 ustawy) 89\/2026, opublikowany w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete (Dzienniku Urz\u0119dowym) nr 147<\/a> w dniu 7 sierpnia 2026 r., ponownie wydaje Decree-Law 63\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 87<\/a>, 11 maja 2026 r.), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 sko\u0144czy\u0142a si\u0119 10 sierpnia 2026 r. Dekret nie jest ustaw\u0105 parlamentu: 90 dni od 7 sierpnia ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r. (obliczenie), chyba \u017ce parlament go uchwali, a nie ustalono, czy to nast\u0105pi\u0142o.<\/p>\n<p>Ujednolicona ustawa 52\/2008 nadal zawiera surowszy tekst z ustawy 39\/2024. Wszystkie limity, op\u0142aty i terminy podane poni\u017cej zale\u017c\u0105 zatem od tego, czy dekret obowi\u0105zuje lub zosta\u0142 uchwalony, a tam, gdzie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, podano obie wersje.<\/p>\n<p>Dla mieszkania takiego jak w tym budynku dekret zezwala cudzoziemcowi na zakup co najwy\u017cej 3 mieszka\u0144, a obywatelom pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC i przyznaj\u0105cych obywatelom TRNC takie samo prawo \u2013 co najwy\u017cej 6. Tekst ujednolicony wskazuje 1, lub 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych. <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona FAQ<\/a> dewelopera podaje, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 po 1 nieruchomo\u015bci, co odpowiada surowszemu tekstowi, a nie dekretowi; kilka stron agencji r\u00f3wnie\u017c nadal podaje jedn\u0105.<\/p>\n<p>Dwa dalsze limity maj\u0105 znaczenie dla budynku z 20 mieszkaniami. Dekret ogranicza sprzeda\u017c projekt\u00f3w mieszkaniowych na terenach obj\u0119tych planem zagospodarowania do 80% nabywc\u00f3w zagranicznych; gdyby to mia\u0142o zastosowanie tutaj, co najwy\u017cej 16 z 20 mieszka\u0144 mog\u0142oby trafi\u0107 do nabywc\u00f3w zagranicznych (obliczenie: 0,8 \u00d7 20). Zagraniczni krewni pierwszego stopnia lub nabywcy tej samej narodowo\u015bci nie mog\u0105 \u0142\u0105cznie kupi\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy lokali na jednej dzia\u0142ce; gdyby wszystkie 20 mieszka\u0144 sta\u0142y na jednej dzia\u0142ce, czego strona nie podaje, taka grupa mog\u0142aby mie\u0107 najwy\u017cej 10 (obliczenie).<\/p>\n<p>Zanim b\u0119dzie mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek, dla lokalu musi istnie\u0107 kat m\u00fclkiyeti (odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu) lub kat irtifak\u0131 (s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium) na podstawie ustawy 35\/2010, a sprzeda\u017c bez nich jest przest\u0119pstwem. Przez 2 lata od wej\u015bcia dekretu w \u017cycie wniosek mo\u017ce natomiast opiera\u0107 si\u0119 na pozwoleniu na budow\u0119 lub na zatwierdzeniu planistycznym Departamentu Planowania Miejskiego (Town Planning Department), je\u015bli nie da\u0142o si\u0119 ustanowi\u0107 odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu. Poniewa\u017c termin uko\u0144czenia nie jest opublikowany, pierwszym pytaniem jest, czy mieszkania maj\u0105 ju\u017c ten tytu\u0142.<\/p>\n<p>Terminy biegn\u0105 od ustalonych zdarze\u0144, a nie od przeci\u0119tnych czas\u00f3w oczekiwania. Tabela zestawia dekret z tekstem ujednoliconym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap zakupu<\/th>\n<th>Decree-Law 89\/2026 (RG 147, 7 sierpnia 2026 r.)<\/th>\n<th>Ujednolicona ustawa 52\/2008 (tekst z ustawy 39\/2024)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 w okr\u0119gowym Urz\u0119dzie Ksi\u0105g Gruntowych (Land Registry, Tapu) i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, po zap\u0142acie przez kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego nale\u017cnych od sprzeda\u017cy podatk\u00f3w i op\u0142at; w przeciwnym razie umowa staje si\u0119 niewa\u017cna z mocy prawa<\/td>\n<td>Nie por\u00f3wnano w sprawdzonych \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Decyzja Rady Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Nie okre\u015blono terminu; deweloper podaje 1-2 miesi\u0105ce dla obywateli Turcji i 6-8 miesi\u0119cy dla pozosta\u0142ych narodowo\u015bci<\/td>\n<td>Nie okre\u015blono terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci po opublikowaniu zezwolenia w Resmi Gazete<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych, w przeciwnym razie zezwolenie wygasa<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 60 dni roboczych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 o\u015bwiadczenie o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci w okr\u0119gowym Urz\u0119dzie Ksi\u0105g Gruntowych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 6 miesi\u0119cy od publikacji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie anulowane z powodu niezap\u0142acenia<\/td>\n<td>Ponowny wniosek z podw\u00f3jnymi op\u0142atami; trzeci wniosek dotycz\u0105cy tej samej nieruchomo\u015bci jest niedozwolony<\/td>\n<td>Nie por\u00f3wnano w sprawdzonych \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przy\u0142\u0105czenie wody i energii elektrycznej<\/td>\n<td>Nie nast\u0119puje do czasu zap\u0142aty wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td>Nie por\u00f3wnano w sprawdzonych \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zestawienie danych dewelopera i dekretu daje ilustracj\u0119, a nie prognoz\u0119. Je\u015bli ostemplowana umowa zostanie zarejestrowana, a wniosek z\u0142o\u017cony w miesi\u0105cu 1, i je\u015bli sprawdzi si\u0119 podane przez dewelopera 6-8 miesi\u0119cy dla obywateli innych pa\u0144stw ni\u017c Turcja, zezwolenie zosta\u0142oby opublikowane mi\u0119dzy miesi\u0105cem 7 a miesi\u0105cem 9.<\/p>\n<p>Siedemdziesi\u0105t pi\u0119\u0107 dni roboczych to 15 tygodni, je\u015bli liczy si\u0119 pi\u0119\u0107 dni w tygodniu i pomija \u015bwi\u0119ta, czyli oko\u0142o trzech i p\u00f3\u0142 miesi\u0105ca, wi\u0119c op\u0142aty sta\u0142yby si\u0119 wymagalne mi\u0119dzy miesi\u0105cem 10,5 a miesi\u0105cem 12,5, a przeniesienie w\u0142asno\u015bci mo\u017cna by podpisa\u0107 do roku od publikacji, czyli w tej ilustracji mi\u0119dzy miesi\u0105cem 19 a miesi\u0105cem 21 (obliczenie).<\/p>\n<p>Wed\u0142ug tekstu ujednoliconego terminy wynosz\u0105 60 dni roboczych, czyli 12 tygodni, oraz 6 miesi\u0119cy. W przeczytanych ustawach nie ma oficjalnego czasu rozpatrywania wniosku.<\/p>\n<p>Pozycje pieni\u0119\u017cne wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z tymi samymi etapami. Op\u0142ata za wniosek wynosi po\u0142ow\u0119 miesi\u0119cznej brutto p\u0142acy minimalnej obowi\u0105zuj\u0105cej w danym czasie; przy 70\u00a0893 TL od 1 lipca 2026 r. (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy<\/a>) daje to 35\u00a0446,50 TL (obliczenie), z czego po\u0142owa trafia na rachunek odszkodowawczy Komisji ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission), a po\u0142owa do Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych.<\/p>\n<p>Op\u0142ata na rzecz Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych dla nabywc\u00f3w zagranicznych, ustalona w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a> z 7 pa\u017adziernika 2026 r., wynosi 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 (3% przeniesienie w\u0142asno\u015bci, 0,5% dla Komisji ds. Nieruchomo\u015bci, 0,5% dla Jednostki ds. Nabywania Mieszka\u0144), 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105, i obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie.<\/p>\n<p>Kwoty podawane przez agencje i pras\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 (6%, 9%, 12%; <a href=\"https:\/\/haberkibris.com\/tapu-harclarinda-yeni-duzenleme-1458-2026-10-07.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haber K\u0131br\u0131s<\/a> relacjonuje pa\u017adziernikow\u0105 zmian\u0119) i nie s\u0105 u\u017cywane. Op\u0142ata stemplowa od umowy sprzeda\u017cy wynosi 0,5% kwoty. Skoro cena nie jest opublikowana, nie mo\u017cna wyliczy\u0107 sumy.<\/p>\n<p>Jednostka Nieruchomo\u015bci (Property Unit) Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych podaje dokumenty wymagane do wniosku (<a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz dokument\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/KURUL-KOM\u0130SYON-VE-B\u0130R\u0130MLER\/Ta\u015f\u0131nmaz-Mal-Birimi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Jednostki Nieruchomo\u015bci<\/a>): petycj\u0119 (za\u0142\u0105cznik 1 dla mieszkania), formularze informacyjne (za\u0142\u0105czniki 4 i 5), kopi\u0119 paszportu lub dowodu to\u017csamo\u015bci, kopi\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an), plan sytuacyjny, orygina\u0142 za\u015bwiadczenia policyjnego o niekaralno\u015bci z kraju wnioskodawcy, umow\u0119 sprzeda\u017cy, je\u015bli istnieje, oraz znaczek stemplowy o warto\u015bci 45 TL dla wniosk\u00f3w sk\u0142adanych przez pe\u0142nomocnika.<\/p>\n<p>Decree-Law 63\/2026 wymaga\u0142 za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z apostille, nie starszego ni\u017c trzy miesi\u0105ce; obecny tekst zachowuje to wy\u0142\u0105cznie dla wniosk\u00f3w sk\u0142adanych przez licencjonowanych po\u015brednik\u00f3w. Ministerstwo sprawdza tak\u017ce, czy nie ma zastrze\u017ce\u0144 wojskowych.<\/p>\n<p>Poni\u017csza lista kontrolna zamienia te punkty w kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 dla tego budynku.<\/p>\n<ol>\n<li>Nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie o dane dzia\u0142ki, parceli i rejestracji oraz zam\u00f3wi\u0107 w okr\u0119gowym Tapu Amirli\u011fi dokument badawczy Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych (ara\u015ft\u0131rma belgesi).<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107, czy dla mieszkania istnieje odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium oraz jakie zatwierdzenie planistyczne b\u0119dzie podstaw\u0105 wniosku, je\u015bli ich nie ma.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107 o podstaw\u0119 metra\u017cu (brutto czy netto), kondygnacj\u0119 i ewentualn\u0105 przestrze\u0144 zewn\u0119trzn\u0105 konkretnego mieszkania; strona podaje przedzia\u0142 i nie wymienia tarasu.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zliczy\u0107 mieszkania w TRNC, kt\u00f3re nabywca ju\u017c posiada, wzgl\u0119dem limitu obowi\u0105zuj\u0105cego w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku: 3 wed\u0142ug dekretu, 1 wed\u0142ug tekstu ujednoliconego.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107, czy do budynku maj\u0105 zastosowanie limit 80% sprzeda\u017cy zagranicznej i zasada po\u0142owy dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapisa\u0107 terminy w kalendarzu: 1 miesi\u0105c na rejestracj\u0119 i z\u0142o\u017cenie wniosku, 75 dni roboczych na zap\u0142at\u0119 op\u0142at, 1 rok na podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci (60 dni roboczych i 6 miesi\u0119cy wed\u0142ug tekstu ujednoliconego).<\/li>\n<li>Nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce plan p\u0142atno\u015bci jest zapisany w umowie na pi\u015bmie, i skorzysta\u0107 z prawnika, kt\u00f3ry nie dzia\u0142a jednocze\u015bnie na rzecz dewelopera; wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wskazuj\u0105 oba te punkty jako problemy na Cyprze.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Patrz\u0105c wed\u0142ug r\u00f3l, a nie kalendarza, zakup na p\u00f3\u0142nocy przechodzi przez kontrol\u0119 prawnika, umow\u0119 dewelopera, dwa urz\u0119dy publiczne i Rad\u0119 Ministr\u00f3w. Tabela wymienia etapy dla mieszkania w Famagu\u015bcie; \u017caden etap nie ma oficjalnego przeci\u0119tnego czasu trwania, chyba \u017ce podano limit.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyznaczy\u0107 niezale\u017cnego prawnika i zam\u00f3wi\u0107 dokument badawczy Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy; okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Nie podano oficjalnego czasu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rz\u0105d Wielkiej Brytanii<\/a>; <a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Ksi\u0105g Gruntowych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzi\u0107 odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu, pozwolenia i obci\u0105\u017cenia dla konkretnego mieszkania<\/td>\n<td>Prawnik kupuj\u0105cego, z dokumentami od dewelopera<\/td>\n<td>Nie podano oficjalnego czasu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rz\u0105d Wielkiej Brytanii<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy i ostemplowa\u0107 j\u0105<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i deweloper; Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Op\u0142ata stemplowa 0,5% kwoty; termin podpisania nie zosta\u0142 podany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie stemplowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy osobi\u015bcie, przez prawnika lub pe\u0142nomocnika<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca (dekret)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Decyzja w sprawie zezwolenia i publikacja w Dzienniku Urz\u0119dowym<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Brak limitu prawnego; deweloper podaje 6-8 miesi\u0119cy dla obywateli innych pa\u0144stw ni\u017c Turcja<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 o\u015bwiadczenie o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy przed urz\u0119dnikiem Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przy\u0142\u0105czenie wody i energii elektrycznej<\/td>\n<td>W\u0142adze lokalne; organ ds. energii elektrycznej<\/td>\n<td>Dopiero po zap\u0142acie podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przep\u0142ywy pieni\u0119\u017cne podlegaj\u0105 ustawie o kontroli dewizowej (Foreign Exchange Law) 38\/1997, kt\u00f3ra pozostawia swobod\u0119 posiadania walut obcych i zawierania um\u00f3w w tych walutach oraz zezwala na przekazy przez banki z odnotowaniem imion, nazwisk i adres\u00f3w (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst ustawy<\/a>). Walut\u0105 lokaln\u0105 jest lira, a indeks cen konsumpcyjnych w TRNC wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>), wi\u0119c waluta umowy ma znaczenie. Op\u0142at\u0119 stemplow\u0105 od kwoty w walucie obcej oblicza si\u0119 w lirach wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia stemplowania.<\/p>\n<p>Prawo zezwala cudzoziemcom na obci\u0105\u017canie nieruchomo\u015bci hipotek\u0105 po zap\u0142acie op\u0142at na rzecz Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych, a rejestracja hipoteki kosztuje 1% zabezpieczonego zad\u0142u\u017cenia. Polityka kredytowa bank\u00f3w wobec cudzoziemc\u00f3w nie ma oficjalnego stanowiska; strony agencji nie s\u0105 zgodne (75% ceny na jednej, 50% na innej), wi\u0119c nie podaje si\u0119 warunk\u00f3w kredytu. FAQ dewelopera podaje, \u017ce pe\u0142nomocnictwo wystawione wed\u0142ug zasad TRNC pozwala na zakup przed przyjazdem oraz \u017ce banki mog\u0105 udziela\u0107 kredyt\u00f3w pod odpowiednie nieruchomo\u015bci. Szerszy obraz koszt\u00f3w przedstawia odr\u0119bny artyku\u0142 na tej stronie o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">kosztach kupna, budowy i wynajmu<\/a> na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym.<\/p>\n<p>Trzy praktyczne zasady dope\u0142niaj\u0105 obrazu. Urz\u0105d Ksi\u0105g Gruntowych podaje, \u017ce w okresie wdra\u017cania nowego systemu przeniesienia w\u0142asno\u015bci, hipoteki i dokumenty badawcze s\u0105 obs\u0142ugiwane wy\u0142\u0105cznie w Tapu Amirli\u011fi okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana, co dla Famagusty oznacza biuro w Gazima\u011fusa (<a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie<\/a>).<\/p>\n<p>Op\u0142ata stemplowa od umowy sprzeda\u017cy obci\u0105\u017ca kupuj\u0105cego, chyba \u017ce strony uzgodni\u0105 inaczej (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o op\u0142acie stemplowej<\/a>), a op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 p\u0142aci osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142; FAQ dewelopera podaje, \u017ce op\u0142ata jest dzielona w ten spos\u00f3b, \u017ce 2% p\u0142aci sprzedaj\u0105cy, a 2% kupuj\u0105cy, czego nie da\u0142o si\u0119 dopasowa\u0107 do oficjalnej taryfy.<\/p>\n<p>Wreszcie wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii zalecaj\u0105 niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105, wskazuj\u0105c, \u017ce dla ka\u017cdego okr\u0119gu istnieje odr\u0119bna izba adwokacka, w tym dla Famagusty.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja<\/h2>\n<p>Ryzykiem, kt\u00f3rego strona oferty nie mo\u017ce usun\u0105\u0107, jest tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci. <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne<\/a> rz\u0105du Wielkiej Brytanii stwierdzaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce istniej\u0105 tysi\u0105ce roszcze\u0144 os\u00f3b wysiedlonych w 1974 r. oraz \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka orzek\u0142 w wielu sprawach, i\u017c dawni w\u0142a\u015bciciele sprzed 1974 r. nadal s\u0105 uznawani za prawowitych w\u0142a\u015bcicieli. <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja w sprawie Demopoulos<\/a> Trybuna\u0142u z 1 marca 2010 r. traktuje Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci jako \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci; jej <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki<\/a> wykazuj\u0105 8\u00a0807 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w i 3\u00a0757 zako\u0144czonych do 2 pa\u017adziernika 2026 r., a wnioski mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 do 21 grudnia 2027 r. na podstawie <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 67\/2005<\/a>.<\/p>\n<p>Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Apostolides przeciwko Orams<\/a> (28 kwietnia 2009 r.), \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105ce grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy mog\u0105 by\u0107 wykonywane gdzie indziej w UE, a Komisja Europejska odnotowuje, \u017ce prawo UE jest tam <a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zawieszone<\/a>.<\/p>\n<p>Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci mieszka\u0144 Isatis 1 Famagusta nie jest podana i nie nale\u017cy jej wnioskowa\u0107 z projektu, okr\u0119gu ani dewelopera. Wytyczne brytyjskie ostrzegaj\u0105 w szczeg\u00f3lno\u015bci przed gruntami, kt\u00f3re przed 1974 r. nale\u017ca\u0142y do Grek\u00f3w cypryjskich, a p\u00f3\u017aniej zosta\u0142y sklasyfikowane jako grunty wymienne lub darowane.<\/p>\n<p>Odr\u0119bny artyku\u0142 na tej stronie omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">kategorie tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>. Republika Cypryjska ma tak\u017ce od 20 pa\u017adziernika 2006 r. przest\u0119pstwo kupna, sprzeda\u017cy, wynajmu, promowania lub obci\u0105\u017cania hipotek\u0105 nieruchomo\u015bci bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, zagro\u017cone kar\u0105 do 7 lat, wed\u0142ug tych samych wytycznych; wytyczne podaj\u0105, \u017ce dokumenty zakupu mog\u0105 zosta\u0107 skonfiskowane przy przekraczaniu Zielonej Linii.<\/p>\n<p>Wytyczne wskazuj\u0105 og\u00f3lne problemy na Cyprze: budowanie bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, trudno\u015bci z uzyskaniem ko\u0144cowych \u015bwiadectw uko\u0144czenia i tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki deweloper\u00f3w obci\u0105\u017caj\u0105ce grunt. Poniewa\u017c status uko\u0144czenia Isatis 1 nie jest opublikowany, nabywca powinien poprosi\u0107 o zatwierdzenie planistyczne, zatwierdzenie ko\u0144cowe lub jego harmonogram oraz za\u015bwiadczenie o obci\u0105\u017ceniach. Tabela wymienia, o co prosi\u0107 i gdzie ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 sprawdzi\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument, o kt\u00f3ry nale\u017cy poprosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Adres URL \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi (dla tego miasta Gazima\u011fusa)<\/td>\n<td>Zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107 wy\u0142\u0105cznie informacyjne; przewodnik agencji podaje, \u017ce pokazuje w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tapu.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kopia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an) i jego kategoria<\/td>\n<td>Urz\u0105d Ksi\u0105g Gruntowych<\/td>\n<td>Kategoria nie jest podana dla tego projektu; wytyczne brytyjskie ostrzegaj\u0105 przed gruntami wymiennymi lub darowanymi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gov.uk<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dow\u00f3d odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015bci<\/td>\n<td>Urz\u0105d Ksi\u0105g Gruntowych (ustawa 35\/2010)<\/td>\n<td>Wymagany przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mevzuat.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zatwierdzenie planistyczne lub pozwolenie na budow\u0119 oraz zatwierdzenie ko\u0144cowe<\/td>\n<td>Departament Planowania Miejskiego i gmina<\/td>\n<td>Dekret przez 2 lata akceptuje zatwierdzenie planistyczne, gdy brakuje odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">basimevi.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ostemplowana umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Uruchamia bieg 1-miesi\u0119cznego terminu rejestracji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vergi.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Publikacja zezwolenia w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w, za po\u015brednictwem Jednostki Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Uruchamia bieg termin\u00f3w 75 dni roboczych i 1 roku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/KURUL-KOM\u0130SYON-VE-B\u0130R\u0130MLER\/Ta\u015f\u0131nmaz-Mal-Birimi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">icisleri.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pokwitowania podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td>Departament Podatkowy; Urz\u0105d Ksi\u0105g Gruntowych<\/td>\n<td>Brak przy\u0142\u0105czenia wody i energii elektrycznej do czasu zap\u0142aty wszystkich<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">basimevi.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pisemna specyfikacja do\u0142\u0105czona do umowy<\/td>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Strona wymienia cztery cechy budynku; wszystko inne jest niepotwierdzone<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/isatis-1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">isatis.co<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ostatnie ryzyko tkwi w liczbach. Zasady dotycz\u0105ce zezwole\u0144 opieraj\u0105 si\u0119 na dekrecie o ograniczonym czasie obowi\u0105zywania, taryfa op\u0142at Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r., lira szybko traci\u0142a na warto\u015bci w ci\u0105gu roku do wrze\u015bnia 2026 r., a cena mieszka\u0144 nie jest opublikowana. Prawnik kupuj\u0105cego powinien sprawdzi\u0107 ka\u017cd\u0105 z tych kwestii przed wp\u0142at\u0105 jakichkolwiek \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Isatis 1 Famagusta na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Isatis<\/h2>\n<p>Strona dewelopera wymienia kilka projekt\u00f3w, a ta witryna zawiera ofert\u0119 dla ka\u017cdego z nich. Tabela zestawia metra\u017ce w brzmieniu opublikowanym; nie twierdzi, \u017ce jeden projekt jest lepszy, ta\u0144szy czy mocniejszy od innego, poniewa\u017c cena, termin uko\u0144czenia i tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nie zosta\u0142y opublikowane dla \u017cadnego z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Obszar wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 metra\u017cy wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Isatis 1 Famagusta (ta strona)<\/td>\n<td>Centrum miasta Famagusta<\/td>\n<td>Mieszkania 2+1, 20 na pi\u0119ciu kondygnacjach<\/td>\n<td>70-75\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-2-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 2<\/a><\/td>\n<td>\u201eRozwijaj\u0105cy si\u0119 obszar Famagusty\u201d<\/td>\n<td>16 mieszka\u0144 (2+1) i 2 penthouse\u2019y (3+1)<\/td>\n<td>70-90\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-3-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 3<\/a><\/td>\n<td>Rejon Karakol w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Mieszkania 2+1 i penthouse\u2019y z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>62-82\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-4-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 4<\/a><\/td>\n<td>Okolice \u00c7anakkale, w pobli\u017cu City Mall<\/td>\n<td>1+1, 2+1 i penthouse<\/td>\n<td>65-83\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-5-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 5<\/a><\/td>\n<td>Rejon Karakol w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Mieszkania z dwiema sypialniami i penthouse<\/td>\n<td>75-151\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunrise-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Sunrise<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze wille z trzema sypialniami<\/td>\n<td>240-490\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/fiora-famagusta-northern-cyprus\/\">Fiora<\/a><\/td>\n<td>Okr\u0119g Famagusta; dok\u0142adna lokalizacja nie zosta\u0142a podana przez dewelopera<\/td>\n<td>Mieszkania 1+1, 2+1 oraz dupleksy 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>92-168\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orchard-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Orchard<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Wille, mieszkania i penthouse\u2019y<\/td>\n<td>44-310\u00a0m\u00b2 (jak podano w ofercie Orchard)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Por\u00f3wnanie pokazuje, jak ten budynek mie\u015bci si\u0119 w przedziale. Jest to jedyny z pi\u0119ciu projekt\u00f3w apartamentowych Isatis z jednym typem lokalu, a jego g\u00f3rny metra\u017c jest najni\u017cszy z pi\u0119ciu: 75\u00a0m\u00b2 wobec 90, 82, 83 i 151. Isatis 2 dok\u0142adnie powtarza jego przedzia\u0142 dla mieszka\u0144 z dwiema sypialniami.<\/p>\n<p>R\u00f3\u017cni si\u0119 tak\u017ce sformu\u0142owanie dotycz\u0105ce lokalizacji. Deweloper nazywa Karakol, u\u017cywany dla Isatis 3 i Isatis 5, centrum Famagusty, podczas gdy urz\u0105d miejski i spis z 2011 r. traktuj\u0105 Karakol jako zabudowan\u0105 dzielnic\u0119 (7\u00a0046 mieszka\u0144c\u00f3w) obok Starego Miasta, a pobliska dzielnica \u00c7anakkale liczy\u0142a 4\u00a0114 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">spis wed\u0142ug dzielnic<\/a>).<\/p>\n<p>Strona Isatis 1 w og\u00f3le nie podaje dzielnicy, wi\u0119c nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107, \u017ce dzieli z pozosta\u0142ymi jakiekolwiek s\u0105siedztwo.<\/p>\n<p>W menu dewelopera widniej\u0105 tak\u017ce Elysium, Elysium 2, Infinity i Hillside, kt\u00f3re maj\u0105 w\u0142asne strony tutaj: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-2-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium 2<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/infinity-otuken-northern-cyprus\/\">Infinity<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hillside-tatlisu-northern-cyprus\/\">Hillside<\/a>. Nie zosta\u0142y por\u00f3wnane powy\u017cej, poniewa\u017c nie zebrano dla nich opartych na \u017ar\u00f3d\u0142ach danych o metra\u017cach. Dalsze oferty w Famagu\u015bcie na tej stronie to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-sakarya-famagusta-cypr-polnocny\/\">Sakarya Gardens<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/urban-oasis-famagusta-cypr-polnocny\/\">Urban Oasis<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-aura-famagusta-cypr-polnocny\/\">Aura Gardens<\/a>; nie s\u0105 opisane w tym przewodniku. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">Strona Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/a> zestawia je razem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Isatis Construction Group<\/h2>\n<p>Wszystko w tej sekcji to w\u0142asne o\u015bwiadczenia dewelopera, zaczerpni\u0119te z jego strony <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">About<\/a>. Isatis Construction Limited podaje, \u017ce dzia\u0142a w bran\u017cy budowlanej od za\u0142o\u017cenia na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w 2015 r. i \u017ce sta\u0142a si\u0119 jedn\u0105 z rosn\u0105cych organizacji w tym sektorze, buduj\u0105c i sprzedaj\u0105c apartamenty i wille w Famagu\u015bcie i Yenibo\u011fazi\u00e7i. Dodaje, \u017ce pracuje nad projektami w tych regionach. Stopka stron dewelopera opisuje grup\u0119 jako firm\u0119 in\u017cynieryjno-budowlan\u0105 prowadzon\u0105 przez do\u015bwiadczonych in\u017cynier\u00f3w.<\/p>\n<p>Strona zawiera dalsze twierdzenia o sposobie pracy firmy. Podaje, \u017ce u\u017cywa przyjaznych \u015brodowisku materia\u0142\u00f3w wysokiej jako\u015bci, przedstawia swoje projekty inwestorom z wielu kraj\u00f3w, utrzymuje kontakt z klientami przed sprzeda\u017c\u0105 i po niej, wspiera inwestor\u00f3w w procedurach na etapie umowy oraz przejmuje zarz\u0105dzanie i utrzymanie dostarczonych projekt\u00f3w. S\u0105 to opisy zamiar\u00f3w i us\u0142ug, a strona nie podaje warunk\u00f3w, op\u0142at ani dotychczasowych realizacji (track record) w \u017cadnym z tych zakres\u00f3w.<\/p>\n<p>Tekst strony About nie wymienia \u017cadnego uko\u0144czonego projektu ani numeru rejestracyjnego firmy czy licencji. Nabywca, kt\u00f3ry chce zweryfikowa\u0107 te twierdzenia, mo\u017ce poprosi\u0107 o pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzenie ko\u0144cowe wcze\u015bniejszych projekt\u00f3w, o sytuacj\u0119 tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci dostarczonych mieszka\u0144 oraz o pisemne warunki ewentualnego porozumienia o zarz\u0105dzaniu. Nic na stronie Isatis 1 nie wskazuje, kt\u00f3ry podmiot podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy, wi\u0119c i to nale\u017cy do listy pyta\u0144 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Isatis 1 Famagusta?<\/h3>\n<p>Deweloper umiejscawia projekt \u201ew centrum miasta Famagusta\u201d, po turecku Gazima\u011fusa \u015fehir merkezinde. Jego strona nie podaje dzielnicy, ulicy ani punktu na mapie i nie podaje odleg\u0142o\u015bci, wi\u0119c powy\u017cszy przewodnik po okolicy mierzy od \u015brodka Starego Miasta (Walled City), a nie od budynku. Wed\u0142ug urz\u0119du miejskiego i spisu z 2011 r. historycznym centrum jest otoczone murami Suri\u00e7i, a dzielnice takie jak Karakol i \u00c7anakkale s\u0105 odr\u0119bnymi zabudowanymi dzielnicami poza nim. \u201eCentrum\u201d nale\u017cy zatem rozumie\u0107 jako sformu\u0142owanie dewelopera, dop\u00f3ki dzia\u0142ka nie zostanie wskazana na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 ma Isatis 1 Famagusta i jak du\u017ce s\u0105?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 20 mieszka\u0144 typu 2+1 na pi\u0119ciu kondygnacjach, ka\u017cde z dwiema sypialniami i jedn\u0105 \u0142azienk\u0105, o powierzchni 70-75\u00a0m\u00b2. Z tych danych wynika od 35,0 do 37,5\u00a0m\u00b2 na sypialni\u0119 i od 1\u00a0400 do 1\u00a0500\u00a0m\u00b2 \u0142\u0105cznie dla wszystkich 20 mieszka\u0144. Strona nie podaje, czy metra\u017ce s\u0105 brutto czy netto, kt\u00f3re mieszkania s\u0105 wi\u0119ksze ani czy kt\u00f3re\u015b ma balkon, taras lub ogr\u00f3d, wi\u0119c te kwestie wymagaj\u0105 odpowiedzi na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy podano cen\u0119 lub termin uko\u0144czenia Isatis 1 Famagusta?<\/h3>\n<p>\u017badna z tych warto\u015bci nie jest opublikowana na angielskiej ani tureckiej stronie dewelopera, a strona nie podaje planu p\u0142atno\u015bci, wp\u0142aty wst\u0119pnej ani harmonogramu rat. Bez ceny nie mo\u017cna obliczy\u0107 kosztu za metr kwadratowy ani przeliczy\u0107 \u017cadnego podatku lub op\u0142aty na kwot\u0119. Obie pozycje nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 w pisemnej ofercie. Opisane powy\u017cej terminy zakupu biegn\u0105 od podpisanej umowy i publikacji zezwolenia w Dzienniku Urz\u0119dowym, a nie od uko\u0144czenia.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w tym projekcie?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. tak, ale wy\u0142\u0105cznie z zezwoleniem na zakup wydanym przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w na podstawie ustawy 52\/2008. Decree-Law 89\/2026 (RG 147, 7 sierpnia 2026 r.) zezwala na do 3 mieszka\u0144 na jednego nabywc\u0119 zagranicznego lub 6 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC, podczas gdy ujednolicony tekst ustawy nadal podaje 1 i 3. Dekret ma ograniczony czas obowi\u0105zywania, a jego 90 dni ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dodaj\u0105, \u017ce zezwolenie mo\u017ce zosta\u0107 odm\u00f3wione bez podania przyczyny.<\/p>\n<h3>Jak d\u0142ugo trwa uzyskanie zezwolenia na zakup?<\/h3>\n<p>Ani dekret, ani ujednolicona ustawa nie wyznaczaj\u0105 terminu na decyzj\u0119 Rady Ministr\u00f3w. FAQ dewelopera podaje 1-2 miesi\u0105ce dla obywateli Turcji i 6-8 miesi\u0119cy dla pozosta\u0142ych narodowo\u015bci; jest to o\u015bwiadczenie dewelopera i nie znaleziono do niego oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a. Ustalone terminy s\u0105 inne: 1 miesi\u0105c na rejestracj\u0119 ostemplowanej umowy i z\u0142o\u017cenie wniosku, 75 dni roboczych na zap\u0142at\u0119 op\u0142at po publikacji i 1 rok na podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug dekretu.<\/p>\n<h3>Czy mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie bez wyjazdu na Cypr P\u00f3\u0142nocny?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera podaje, \u017ce zakup mo\u017cna zrealizowa\u0107 przed przyjazdem na podstawie pe\u0142nomocnictwa wystawionego wed\u0142ug zasad TRNC. Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych przyjmuje wnioski osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika lub przez prawnika, a istnieje tak\u017ce portal internetowy; do wniosk\u00f3w sk\u0142adanych przez pe\u0142nomocnika stosuje si\u0119 znaczek stemplowy 45 TL. Ostemplowan\u0105 umow\u0119 mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c zarejestrowa\u0107 w Urz\u0119dzie Ksi\u0105g Gruntowych prawnik lub pe\u0142nomocnik w terminie 1 miesi\u0105ca. Za\u015bwiadczenie policyjne z kraju zamieszkania nabywcy nadal trzeba uzyska\u0107.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty dochodz\u0105 do ceny zakupu?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug taryfy Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych z 7 pa\u017adziernika 2026 r. nabywca zagraniczny p\u0142aci 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105, z wa\u017cno\u015bci\u0105 do 5 stycznia 2027 r. Op\u0142ata stemplowa od umowy sprzeda\u017cy wynosi 0,5%, a op\u0142ata za wniosek o zezwolenie wynosi\u0142a 35\u00a0446,50 TL przy p\u0142acy minimalnej z lipca 2026 r. (obliczenie). VAT wynosi 5% dla mieszka\u0144 do 300\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej; deweloper nie podaje, czy VAT jest wliczony. Nie znaleziono oficjalnej taryfy op\u0142at dla prawnik\u00f3w ani za przy\u0142\u0105czenie medi\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy deweloper podaje dochody z wynajmu tych mieszka\u0144?<\/h3>\n<p>Nie opublikowano \u017cadnej warto\u015bci; jedynym odniesieniem jest pojedyncza uwaga marketingowa zacytowana w przegl\u0105dzie, bez czynszu, warto\u015bci procentowej ani okresu. Oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a wskazuj\u0105, \u017ce <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">10% czynszu brutto<\/a> jest potr\u0105cane jako podatek ostateczny dla os\u00f3b fizycznych, \u017ce wynajem nieruchomo\u015bci podlega stawce VAT 0%, oraz \u017ce najmy do 60 dni w mieszkaniach podlegaj\u0105 <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law)<\/a>, kt\u00f3ra wymaga \u015bwiadectwa rejestracji (Registration Certificate) i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci (Operating Permit). Odr\u0119bny przewodnik omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">wynajem przez Airbnb i zgodno\u015b\u0107 z prawem na Cyprze<\/a>.<\/p>\n<h3>Czy zakup jednego z tych mieszka\u0144 prowadzi do pobytu lub obywatelstwa?<\/h3>\n<p>Nie automatycznie. <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach<\/a> z 5 pa\u017adziernika 2026 r. przewiduje zezwolenie oparte na nieruchomo\u015bci: z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci i nieruchomo\u015bci\u0105 o warto\u015bci 300\u00a0000 GBP lub wi\u0119cej \u2013 10 lat, a poni\u017cej tej kwoty \u2013 5 lat; wy\u0142\u0105cznie z ostemplowan\u0105 umow\u0105 \u2013 5 lat przy 300\u00a0000 GBP lub wi\u0119cej, a poni\u017cej tej kwoty \u2013 dow\u00f3d dochodu.<\/p>\n<p>W przypadku zakupu na podstawie umowy nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 co najmniej jedn\u0105 trzeci\u0105 ceny i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie. Poniewa\u017c cena nie jest opublikowana, nie mo\u017cna pozna\u0107 przedzia\u0142u. <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pobyt sta\u0142y<\/a> wymaga mieszkania o warto\u015bci co najmniej 125\u00a0000 EUR i 6 lat zezwole\u0144.<\/p>\n<p>Zob. przewodniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">rezydencji<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie i imigracji<\/a>. <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Obywatelstwo<\/a> nast\u0119puje po 5 latach pobytu, a nie w wyniku zakupu.<\/p>\n<h3>Czy kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci jest podana dla tego projektu?<\/h3>\n<p>Nie. Strona dewelopera dla Isatis 1 nie podaje kategorii i nie nale\u017cy jej zak\u0142ada\u0107. Trzeba j\u0105 odczyta\u0107 z kopii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i dokumentu badawczego Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych, wraz z informacj\u0105, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem gruntu przed 1974 r., poniewa\u017c wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii ostrzegaj\u0105 przed ryzykiem restytucji w przypadku grunt\u00f3w wymiennych lub darowanych. Wnioski do Komisji ds. Nieruchomo\u015bci mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 do 21 grudnia 2027 r. Lista kontrolna i tabela powy\u017cej wymieniaj\u0105 dokumenty, o kt\u00f3re nale\u017cy prosi\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/isatis-1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu Isatis 1 (deweloper, po angielsku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.com.tr\/tr\/isatis-1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu Isatis 1 (deweloper, po turecku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, Statystyki budowlane i dzia\u0142ek 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy, rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT (aktualizacja z 7 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Miejski Gazima\u011fusa, historia miasta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, spis z 2011 r. wed\u0142ug gmin<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Famagusta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, Rocznik statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/en\/about-emu\/emu-history\/593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eastern Mediterranean University, historia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eastern Mediterranean University, Information Handbook 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa, strona o szpitalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">City Mall Famagusta (strona operatora)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Salamis, Cyprus<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/news.un.org\/en\/story\/2021\/07\/1096352\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UN News, Rada Bezpiecze\u0144stwa o Waroszy, 23 lipca 2021 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sprawozdanie Sekretarza Generalnego ONZ S\/2026\/550<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u015awiatowa S\u0142u\u017cba Informacji Pogodowej WMO, Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka Dyrekcja Dr\u00f3g Krajowych, droga Nikozja-Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008, tekst ujednolicony (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (Decree-Law 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 87, 11 maja 2026 r. (Decree-Law 63\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona FAQ Isatis (o\u015bwiadczenie dewelopera, nie \u017ar\u00f3d\u0142o oficjalne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy, p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (op\u0142aty Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/haberkibris.com\/tapu-harclarinda-yeni-duzenleme-1458-2026-10-07.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haber K\u0131br\u0131s, zmiana op\u0142at Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, wykaz dokument\u00f3w Jednostki Nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/KURUL-KOM\u0130SYON-VE-B\u0130R\u0130MLER\/Ta\u015f\u0131nmaz-Mal-Birimi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, strona Jednostki Nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: Cypr, zakup nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Ksi\u0105g Gruntowych, og\u0142oszenie z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie stemplowej 19\/1963, tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o kontroli dewizowej 38\/1997 (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, indeks cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPC, Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja z 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci, statystyki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 67\/2005, Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, komunikat prasowy 39\/09 (Apostolides przeciwko Orams)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska: rozporz\u0105dzenie w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, spis z 2011 r. wed\u0142ug dzielnic<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Isatis About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym, tekst ujednolicony z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pozwoleniach na pobyt i wizach, tekst ujednolicony z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o pobycie sta\u0142ym 51\/2015, tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o obywatelstwie 25\/1993, tekst z 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Odleg\u0142o\u015bci to linie proste lub szacunki drogowe OSRM na podstawie wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych OpenStreetMap. Zasady oznaczone jako obowi\u0105zuj\u0105ce na dzie\u0144 17 pa\u017adziernika 2026 r. zale\u017c\u0105 od tego, czy Decree-Law 89\/2026 pozostanie w mocy lub zostanie uchwalony przez parlament, a taryfa op\u0142at Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. Nic z tego nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Isatis 1 Famagusta: 20 mieszka\u0144 z dwiema sypialniami, 70-75 m\u00b2, na pi\u0119ciu kondygnacjach w centrum Famagusty. Dane dewelopera, okolica, etapy zezwolenia i \u017ar\u00f3d\u0142a. Cena nie jest opublikowana.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29788,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[213],"property_area":[],"class_list":["post-30120","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-famagusta-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["70-75"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["ISA1"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Famagusta"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"_thumbnail_id":["29788"],"_wpml_word_count":["7475"],"rank_math_title":["Isatis 1 Famagusta: metra\u017ce, lokalizacja i zezwolenie (2026)"],"rank_math_description":["Isatis 1 Famagusta: 20 mieszka\u0144 z dwiema sypialniami, 70-75 m\u00b2, pi\u0119\u0107 kondygnacji. Metra\u017ce, okolica, zezwolenie dla cudzoziemca i terminy, ze \u017ar\u00f3d\u0142ami."],"rank_math_focus_keyword":["isatis 1 famagusta"],"fave_property_images":["29786","29790","29794","29798","29802","29806","29810"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-17-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-17 20:19:56"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_edit_lock":["1792262665:1"],"rank_math_seo_score":["84"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30120","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30120\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30197,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30120\/revisions\/30197"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29788"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30120"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=30120"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=30120"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=30120"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=30120"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=30120"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=30120"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=30120"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=30120"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}