{"id":30124,"date":"2026-10-17T17:16:36","date_gmt":"2026-10-17T17:16:36","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/isatis-2-famagusta-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-17T18:41:54","modified_gmt":"2026-10-17T18:41:54","slug":"isatis-2-famagusta-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-2-famagusta-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Isatis 2 | Famagusta | Cypr P\u00f3\u0142nocny"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Isatis 2 Famagusta to pi\u0119ciopi\u0119trowy budynek apartamentowy firmy Isatis Construction Group w\u00a0tym, co deweloper nazywa rozwijaj\u0105cym si\u0119 rejonem Famagusty (Gazima\u011fusa) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, z\u00a016 dwupokojowymi apartamentami i\u00a0dwoma trzypokojowymi penthouse&#8217;ami. Przewodnik ogranicza si\u0119 do tego, co deweloper publikuje o\u00a0projekcie Isatis 2 Famagusta, i\u00a0dodaje opatrzone \u017ar\u00f3d\u0142ami t\u0142o dotycz\u0105ce miasta, kategorii akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an), podatk\u00f3w i\u00a0op\u0142at oraz procedury zakupu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/isatis-2-facade-1.jpg\" alt=\"Wizualizacja budynku apartamentowego Isatis 2 Famagusta, widok z zewn\u0105trz\" width=\"970\" height=\"822\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ka\u017cda liczba wynika ze stron dewelopera, z\u00a0tekstu urz\u0119dowego albo z\u00a0rachunku pokazanego na stronie. Strona dewelopera nie podaje ceny, terminu uko\u0144czenia ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, dlatego te pozycje oznaczono jako niepublikowane. Dane prawne s\u0105 aktualne na dzie\u0144 17 pa\u017adziernika 2026 r., a\u00a0kilka z\u00a0nich zale\u017cy od dekretu Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), kt\u00f3ry mo\u017ce wygasn\u0105\u0107 w\u00a0listopadzie 2026 r.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Isatis 2 Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i\u00a0metra\u017ce lokali w\u00a0projekcie Isatis 2 Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: kontekst Famagusty dla Isatis 2<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Kategorie akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci i\u00a0ich znaczenie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w\u00a0skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i\u00a0weryfikacja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak projekt Isatis 2 Famagusta wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Isatis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Isatis Construction Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i\u00a0ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Isatis 2 Famagusta<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug angielskiej strony projektu, Isatis 2 oferuje apartamenty w\u00a0rozwijaj\u0105cym si\u0119 rejonie Famagusty, wraz z\u00a0tym, co strona nazywa \u015bwietn\u0105 okazj\u0105 w\u00a0postaci gwarancji najmu. Budynek ma pi\u0119\u0107 kondygnacji i\u00a0nowoczesny wygl\u0105d; tworzy go 16 mieszka\u0144 typu 2+1 i\u00a0dwa penthouse&#8217;y typu 3+1. Sformu\u0142owanie o\u00a0najmie to j\u0119zyk marketingowy: strona nie podaje procentu, okresu, p\u0142atnika ani warunk\u00f3w, wi\u0119c traktuje si\u0119 je tutaj jako twierdzenie bez liczb, a\u00a0nie jako ofert\u0119.<\/p>\n<p>Wersja turecka opisuje dwa najwy\u017csze lokale jako mieszkania dupleksowe 3+1 (dubleks daire), a\u00a0jej zak\u0142adka z\u00a0planem i\u00a0etykieta typu brzmi\u0105 \u201e\u00e7at\u0131 kat\u0131\u201d, co oznacza pi\u0119tro dachowe. Angielska etykieta penthouse i\u00a0turecka etykieta dupleksu wskazuj\u0105 wi\u0119c na te same dwa lokale, a\u00a0strona nie m\u00f3wi, czy ich uk\u0142ad obejmuje jeden poziom, czy dwa.<\/p>\n<p>Deweloperem jest Isatis Construction Group; wed\u0142ug strony \u201eAbout\u201d firma Isatis Construction Limited dzia\u0142a na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym od 2015 r. oraz buduje i\u00a0sprzedaje apartamenty i\u00a0wille w\u00a0Famagu\u015bcie i\u00a0Yenibo\u011fazi\u00e7i. Strona Isatis 2 nie podaje ulicy, po\u0142o\u017cenia na mapie ani odleg\u0142o\u015bci od morza, uniwersytetu czy jakiegokolwiek sklepu, a\u00a0tak\u017ce nie wymienia parkingu, windy, ochrony ani cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych. Te luki nie dowodz\u0105, \u017ce takich udogodnie\u0144 brak; pokazuj\u0105 jedynie, \u017ce strona ich nie wspomina.<\/p>\n<p>Tabela zbiera podane fakty o\u00a0apartamentach w\u00a0projekcie Isatis 2 Famagusta i\u00a0oznacza ka\u017cd\u0105 niepublikowan\u0105 pozycj\u0119. Pozosta\u0142e projekty w\u00a0regionie wymieniono na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">stronie kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a> oraz na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">stronie miasta Famagusta<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o\u00a0projekcie Isatis 2 Famagusta<\/th>\n<th>Co publikuje deweloper<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja (okre\u015blenie dewelopera)<\/td>\n<td>Rozwijaj\u0105cy si\u0119 rejon Famagusty; bez dzielnicy, ulicy i\u00a0po\u0142o\u017cenia na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Apartamenty 2+1 (Typ A\u00a0i\u00a0Typ B) oraz penthouse&#8217;y 3+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>16 apartament\u00f3w (2+1) i\u00a02 penthouse&#8217;y (3+1), wed\u0142ug deklaracji; \u0142\u0105czna liczba 18 jest wyliczona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynek<\/td>\n<td>Pi\u0119\u0107 kondygnacji, nowoczesny wygl\u0105d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce (m\u00b2)<\/td>\n<td>70, 75 i\u00a090, z\u00a0tarasem 30\u00a0m\u00b2 przy penthousie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited), wed\u0142ug strony \u201eAbout\u201d dzia\u0142a na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym od 2015 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i\u00a0metra\u017ce lokali w\u00a0projekcie Isatis 2 Famagusta<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia trzy uk\u0142ady: dwa typy apartament\u00f3w z\u00a0dwiema sypialniami ka\u017cdy oraz jeden penthouse z\u00a0trzema sypialniami. Strona nie m\u00f3wi, jak 16 mieszka\u0144 dzieli si\u0119 mi\u0119dzy Typ A\u00a0i\u00a0Typ B, ani czy podane metra\u017ce s\u0105 brutto, czy netto. Tylko penthouse ma wymieniony taras; dla apartament\u00f3w nie podano balkonu ani ogrodu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu w\u00a0projekcie Isatis 2 Famagusta<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>\u0141azienki<\/th>\n<th>Metra\u017c (m\u00b2, jak podano)<\/th>\n<th>Taras<\/th>\n<th>Liczba lokali<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartament Typ A\u00a0(2+1)<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>70<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>cz\u0119\u015b\u0107 z\u00a016 (podzia\u0142 nie podany)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament Typ B (2+1)<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>75<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>cz\u0119\u015b\u0107 z\u00a016 (podzia\u0142 nie podany)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse (3+1)<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>90<\/td>\n<td>taras 30\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Druga tabela przek\u0142ada podane warto\u015bci na proporcje. Ka\u017cda warto\u015b\u0107 jest wyliczona z\u00a0liczb dewelopera, a\u00a0rachunek wida\u0107 w\u00a0kom\u00f3rkach, wi\u0119c ka\u017cd\u0105 mo\u017cna sprawdzi\u0107 z\u00a0pierwsz\u0105 tabel\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miary metra\u017cu w\u00a0projekcie Isatis 2 Famagusta (wyliczone z\u00a0liczb dewelopera)<\/th>\n<th>Typ A<\/th>\n<th>Typ B<\/th>\n<th>Penthouse<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podany metra\u017c (m\u00b2)<\/td>\n<td>70<\/td>\n<td>75<\/td>\n<td>90<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia na sypialni\u0119 (m\u00b2)<\/td>\n<td>35,0 (70 \u00f7 2)<\/td>\n<td>37,5 (75 \u00f7 2)<\/td>\n<td>30,0 (90 \u00f7 3); 40,0 po doliczeniu tarasu (120 \u00f7 3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnie na \u0142azienk\u0119<\/td>\n<td>2,0 (2 \u00f7 1)<\/td>\n<td>2,0 (2 \u00f7 1)<\/td>\n<td>3,0 (3 \u00f7 1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00f3\u017cnica wzgl\u0119dem Typu A<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>+5\u00a0m\u00b2 (+7,1%, 5 \u00f7 70)<\/td>\n<td>+20\u00a0m\u00b2 (+28,6%, 20 \u00f7 70)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00f3\u017cnica wzgl\u0119dem Typu B<\/td>\n<td>\u22125\u00a0m\u00b2 (\u22126,7%, 5 \u00f7 75)<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>+15\u00a0m\u00b2 (+20,0%, 15 \u00f7 75)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taras jako udzia\u0142 podanego metra\u017cu<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>33,3% (30 \u00f7 90)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taras jako udzia\u0142 metra\u017cu wraz z\u00a0tarasem, je\u015bli taras jest dodatkowy<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>25,0% (30 \u00f7 120)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czny podany metra\u017c, gdyby wszystkie 16 mieszka\u0144 by\u0142o tego typu (m\u00b2)<\/td>\n<td>1\u00a0120 (16 \u00d7 70)<\/td>\n<td>1\u00a0200 (16 \u00d7 75)<\/td>\n<td>180 dla dw\u00f3ch lokali (2 \u00d7 90)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zestawione razem, tabele pokazuj\u0105, jak uk\u0142ady maj\u0105 si\u0119 do siebie. Typ B jest o\u00a05\u00a0m\u00b2 wi\u0119kszy od Typu A, czyli ma o\u00a07,1% wi\u0119cej powierzchni. Penthouse jest o\u00a015\u00a0m\u00b2 wi\u0119kszy od Typu B i\u00a0o\u00a020\u00a0m\u00b2 wi\u0119kszy od Typu A. Na jedn\u0105 sypialni\u0119 apartamenty daj\u0105 35,0 i\u00a037,5\u00a0m\u00b2, a\u00a0penthouse 30,0\u00a0m\u00b2 przed doliczeniem tarasu, wi\u0119c lokal trzysypialniany jest najmniej hojny w\u00a0przeliczeniu na sypialni\u0119, je\u015bli 90\u00a0m\u00b2 nie obejmuje tarasu, i\u00a0najhojniejszy, je\u015bli taras si\u0119 doda.<\/p>\n<p>Ta kwestia pozostaje otwarta, poniewa\u017c strona nie m\u00f3wi, czy 90\u00a0m\u00b2 zawiera taras o\u00a0powierzchni 30\u00a0m\u00b2. Je\u015bli taras le\u017cy poza 90\u00a0m\u00b2, penthouse ma \u0142\u0105cznie 120\u00a0m\u00b2, taras stanowi 25,0% tej sumy, a\u00a0na ka\u017cd\u0105 sypialni\u0119 przypada 40,0\u00a0m\u00b2. Je\u015bli taras mie\u015bci si\u0119 w\u00a090\u00a0m\u00b2, cz\u0119\u015b\u0107 zamkni\u0119ta ma 60\u00a0m\u00b2, na ka\u017cd\u0105 sypialni\u0119 przypada 20,0\u00a0m\u00b2, a\u00a0taras ma po\u0142ow\u0119 powierzchni cz\u0119\u015bci zamkni\u0119tej (30 \u00f7 60 = 50,0%).<\/p>\n<p>Oba odczytania pasuj\u0105 do opublikowanego tekstu, wi\u0119c \u017cadne nie jest podawane jako fakt. Rozstrzygn\u0105\u0107 to mo\u017ce plan na stronie dewelopera albo pisemna specyfikacja do\u0142\u0105czona do umowy.<\/p>\n<p>Struktur\u0119 lokali mo\u017cna te\u017c opisa\u0107. Przy 16 apartamentach i\u00a0dw\u00f3ch penthouse&#8217;ach budynek ma 18 lokali (16 + 2, wyliczone): 88,9% to apartamenty 2+1 (16 \u00f7 18), a\u00a011,1% to penthouse&#8217;y (2 \u00f7 18). Poniewa\u017c podzia\u0142 mi\u0119dzy Typ A\u00a0i\u00a0Typ B nie jest podany, \u0142\u0105czny podany metra\u017c mo\u017cna okre\u015bli\u0107 tylko jako przedzia\u0142: 1\u00a0300\u00a0m\u00b2, gdyby wszystkie 16 mieszka\u0144 by\u0142o Typu A\u00a0(1\u00a0120 + 180), i\u00a01\u00a0380\u00a0m\u00b2, gdyby wszystkie by\u0142y Typu B (1\u00a0200 + 180).<\/p>\n<p>Rzeczywista warto\u015b\u0107 le\u017cy pomi\u0119dzy nimi i\u00a0nie obejmuje taras\u00f3w ani cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: kontekst Famagusty dla Isatis 2<\/h2>\n<p>Deweloper opisuje miejsce wy\u0142\u0105cznie jako rozwijaj\u0105cy si\u0119 rejon Famagusty, bez dzielnicy, osiedla, ulicy ani po\u0142o\u017cenia na mapie. Inne strony Isatis s\u0105 bardziej szczeg\u00f3\u0142owe: Isatis 1 odnosi si\u0119 do centrum miasta Famagusta, Isatis 3 i\u00a0Isatis 5 do rejonu Karakol, a\u00a0Isatis 4 do okolicy \u00c7anakkale w\u00a0pobli\u017cu City Mall.<\/p>\n<p>Strona Isatis 2 nie m\u00f3wi, \u017ce dzieli rejon z\u00a0kt\u00f3rymkolwiek z\u00a0nich. Poniewa\u017c dzia\u0142ka nie jest zlokalizowana, odleg\u0142o\u015bci podano tu od jednego sta\u0142ego punktu odniesienia, \u015brodka Starego Miasta (Walled City) przy placu Nam\u0131k Kemal w\u00a0OpenStreetMap, i\u00a0opisuj\u0105 one miasto wok\u00f3\u0142 projektu, bez wskazywania jego po\u0142o\u017cenia.<\/p>\n<p>Urz\u0105d miejski podaje, \u017ce miasto rozrasta\u0142o si\u0119 na p\u00f3\u0142noc i\u00a0p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d po tym, jak Eastern Mediterranean University sta\u0142 si\u0119 uczelni\u0105 pa\u0144stwow\u0105 w\u00a01986 r., z\u00a0g\u0119st\u0105 zabudow\u0105 w\u00a0Sakarya, Karakol, Baykal, na p\u00f3\u0142noc od Salamis Road i\u00a0w\u00a0Tuzla, podczas gdy historycznym centrum jest otoczone murami Suri\u00e7i (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Miejski Famagusty<\/a>).<\/p>\n<p>Spis z\u00a02011 r. naliczy\u0142 7\u00a0647 mieszka\u0144c\u00f3w w\u00a0Sakarya, 7\u00a0046 w\u00a0Karakol, 4\u00a0114 w\u00a0\u00c7anakkale i\u00a01\u00a0476 w\u00a0Suri\u00e7i (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela dzielnic<\/a>). Deweloper nazywa Karakol centrum Famagusty; opis urz\u0119du miejskiego i\u00a0spis wskazuj\u0105 na zabudowan\u0105 p\u00f3\u0142nocn\u0105 dzielnic\u0119 blisko Starego Miasta, kt\u00f3rej \u015brodek le\u017cy 2,9\u00a0km w\u00a0linii prostej i\u00a03,7\u00a0km drog\u0105 od punktu odniesienia (<a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>).<\/p>\n<p>Nic z\u00a0tego nie umiejscawia Isatis 2 w\u00a0\u017cadnej dzielnicy.<\/p>\n<p>Dane o\u00a0ludno\u015bci s\u0105 sprzeczne, wi\u0119c podajemy je z\u00a0datami. Spis z\u00a02011 r. naliczy\u0142 40\u00a0920 mieszka\u0144c\u00f3w w\u00a0gminie i\u00a069\u00a0741 w\u00a0dystrykcie (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela gminna<\/a>). Urz\u0105d miejski przytacza prognoz\u0119 Pa\u0144stwowej Organizacji Planowania na 2020 r. w\u00a0wysoko\u015bci 55\u00a0868 os\u00f3b, plus ponad 20\u00a0000 student\u00f3w i\u00a0pracownik\u00f3w, kt\u00f3rzy mieszkaj\u0105 w\u00a0mie\u015bcie przez wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 roku (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">historia gminy<\/a>); prognoza nie jest spisem, a\u00a0Wikipedia podaje 55\u00a0648 na 2019 r. Kraj liczy\u0142 w\u00a02011 r. 286\u00a0257 os\u00f3b, a\u00a0Instytut Statystyczny prognozuje 476\u00a0214 na koniec 2023 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn demograficzny<\/a>).<\/p>\n<p>Oficjalne serie dotycz\u0105ce student\u00f3w wskazuj\u0105 spadek. Eastern Mediterranean University kszta\u0142ci\u0142 15\u00a0729 student\u00f3w w\u00a0roku 2024-25, o\u00a05,5% mniej ni\u017c 16\u00a0640 w\u00a0roku 2021-22, a\u00a0og\u00f3lnokrajowa liczba os\u00f3b studiuj\u0105cych spad\u0142a o\u00a08,0%, ze 114\u00a0000 do 104\u00a0873 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a>).<\/p>\n<p>Wraz z\u00a0czterema innymi uczelniami, kt\u00f3re urz\u0105d miejski wymienia w\u00a0Famagu\u015bcie, \u0142\u0105cznie daje to 19\u00a0735 w\u00a0roku 2024-25, a\u00a0sum\u0119 t\u0119 wyliczono w\u00a0zestawie fakt\u00f3w. Uniwersytet podaje, \u017ce jego 19 kompleks\u00f3w akademik\u00f3w na kampusie mo\u017ce pomie\u015bci\u0107 oko\u0142o 10\u00a0000 student\u00f3w (<a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informator EMU<\/a>).<\/p>\n<p>Nie znaleziono oficjalnego stwierdzenia o\u00a0niedoborze mieszka\u0144 dla student\u00f3w, a\u00a0liczby nie uzasadniaj\u0105 twierdzenia o\u00a0rosn\u0105cym popycie na najem.<\/p>\n<p>Pa\u0144stwowy Szpital w\u00a0Famagu\u015bcie stoi przy Salamis Road i\u00a0ma oko\u0142o 160 \u0142\u00f3\u017cek (<a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">profil szpitala<\/a>); rocznik wymienia 161 \u0142\u00f3\u017cek pa\u0144stwowych oraz cztery prywatne plac\u00f3wki stacjonarne ze 104 \u0142\u00f3\u017ckami w\u00a0dystrykcie w\u00a02024 r. Operator City Mall podaje 65 sklep\u00f3w, ponad 130 marek i\u00a0parking na 1\u00a0500 pojazd\u00f3w (<a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">City Mall<\/a>), a\u00a0urz\u0105d miejski prowadzi bezp\u0142atne elastyczne linie autobusowe (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona transportu publicznego<\/a>).<\/p>\n<p>Lotnisko Ercan le\u017cy 40,0\u00a0km w\u00a0linii prostej i\u00a0oko\u0142o 56\u00a0km drog\u0105, czyli wed\u0142ug szacunku OSRM oko\u0142o 56 minut jazdy; loty odbywaj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie do Turcji (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>). Lotnisko w\u00a0Larnace jest oddalone o\u00a040,8\u00a0km w\u00a0linii prostej, bez warto\u015bci drogowej, poniewa\u017c trasa zale\u017cy od u\u017cywanego przej\u015bcia.<\/p>\n<p>Droga Nikozja\u2013Famagusta to najbardziej ruchliwa trasa na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, ze \u015brednim dziennym ruchem si\u0119gaj\u0105cym 40\u00a0000 pojazd\u00f3w (<a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka Dyrekcja Dr\u00f3g Krajowych<\/a>). \u0179r\u00f3d\u0142a nie potwierdzaj\u0105 \u017cadnego promu pasa\u017cerskiego z\u00a0Famagusty; Wolny Port obs\u0142u\u017cy\u0142 w\u00a02023 r. 421\u00a0398 t roz\u0142adowanych, 413\u00a0344 t za\u0142adowanych oraz 107 zawini\u0119\u0107 statk\u00f3w (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rocznik<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Okolica projektu Isatis 2 Famagusta: pobliskie miejsca i\u00a0odleg\u0142o\u015bci<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od punktu \u015brodkowego Starego Miasta<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wolny Port Famagusta<\/td>\n<td>Najwi\u0119kszy port i\u00a0jedyny port wolnoc\u0142owy TRNC (Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego), wed\u0142ug opisu urz\u0119du miejskiego<\/td>\n<td>1,0\u00a0km w\u00a0linii prostej; 2,2\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">urz\u0105d miejski<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Mall<\/td>\n<td>Centrum handlowe, wed\u0142ug operatora 65 sklep\u00f3w<\/td>\n<td>1,9\u00a0km w\u00a0linii prostej; 3,3\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">operator<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Varosha (Kapal\u0131 Mara\u015f)<\/td>\n<td>Dzielnica obj\u0119ta rezolucjami Rady Bezpiecze\u0144stwa ONZ 550 (1984) i\u00a0789 (1992)<\/td>\n<td>3,8\u00a0km w\u00a0linii prostej; 7,0\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/news.un.org\/en\/story\/2021\/07\/1096352\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UN News<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kampus EMU<\/td>\n<td>Eastern Mediterranean University<\/td>\n<td>3,9\u00a0km w\u00a0linii prostej; 5,0\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy przy Salamis Road, oko\u0142o 160 \u0142\u00f3\u017cek<\/td>\n<td>4,8\u00a0km w\u00a0linii prostej; 6,3\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szpital<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja pogodowa Paralimni<\/td>\n<td>Najbli\u017csza seria klimatyczna z\u00a0listy WMO (Republika Cypryjska)<\/td>\n<td>7,4\u00a0km w\u00a0linii prostej; 8,7\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Staro\u017cytne miasto Salamina<\/td>\n<td>Stanowisko archeologiczne, teatr na do 15\u00a0000 os\u00f3b (Wikipedia)<\/td>\n<td>7,7\u00a0km w\u00a0linii prostej; 10,1\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko obs\u0142uguj\u0105ce TRNC; loty wy\u0142\u0105cznie do Turcji<\/td>\n<td>40,0\u00a0km w\u00a0linii prostej; 56,0\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w\u00a0Larnace<\/td>\n<td>Lotnisko w\u00a0Republice Cypryjskiej<\/td>\n<td>40,8\u00a0km w\u00a0linii prostej; odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja<\/td>\n<td>Stolica<\/td>\n<td>52,8\u00a0km w\u00a0linii prostej; 69,0\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Miasto na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu<\/td>\n<td>61,3\u00a0km w\u00a0linii prostej; 80,1\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nie formu\u0142uje si\u0119 \u017cadnych twierdze\u0144 o\u00a0nieruchomo\u015bciach w\u00a0Varoshy: o\u015bwiadczenie Rady Bezpiecze\u0144stwa z\u00a0lipca 2021 r. uznaje zasiedlanie tego obszaru przez kogokolwiek poza jego mieszka\u0144cami za niedopuszczalne, a\u00a0raport Sekretarza Generalnego z\u00a06 lipca 2026 r. stwierdza, \u017ce nie podj\u0119to \u017cadnych krok\u00f3w w\u00a0odpowiedzi na wezwanie Rady do odwr\u00f3cenia tej sytuacji (<a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raport S\/2026\/550<\/a>).<\/p>\n<p>Dane klimatyczne pochodz\u0105 z\u00a0najbli\u017cszej oficjalnej serii, czyli stacji Republiki Cypryjskiej w\u00a0Paralimni, oko\u0142o 7,4\u00a0km na po\u0142udnie od punktu odniesienia, za lata 2002-2011 (<a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO World Weather Information Service<\/a>). Jej \u015brednie miesi\u0119czne sumuj\u0105 si\u0119 do 331,1\u00a0mm rocznie (wyliczone), przy czym stycze\u0144 jest najbardziej deszczowym miesi\u0105cem, z\u00a097,3\u00a0mm. Agregator podaje temperatury morza od 17,2\u00a0\u00b0C w\u00a0lutym do 29,0\u00a0\u00b0C w\u00a0sierpniu (<a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seatemperatu.re<\/a>). O\u00a0innych wybrze\u017cach mo\u017cna przeczyta\u0107 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/navigating-the-top-10-beaches-in-cyprus\/\">przewodniku po najlepszych pla\u017cach Cypru<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miesi\u0105c (Paralimni, 2002-2011)<\/th>\n<th>\u015arednia dobowa maksymalna (\u00b0C)<\/th>\n<th>\u015arednia dobowa minimalna (\u00b0C)<\/th>\n<th>Opady (mm)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stycze\u0144<\/td>\n<td>15,9<\/td>\n<td>8,1<\/td>\n<td>97,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luty<\/td>\n<td>16,4<\/td>\n<td>8,0<\/td>\n<td>58,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marzec<\/td>\n<td>19,1<\/td>\n<td>9,5<\/td>\n<td>27,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwiecie\u0144<\/td>\n<td>22,3<\/td>\n<td>12,1<\/td>\n<td>17,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maj<\/td>\n<td>26,5<\/td>\n<td>16,3<\/td>\n<td>7,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czerwiec<\/td>\n<td>30,4<\/td>\n<td>20,7<\/td>\n<td>0,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lipiec<\/td>\n<td>32,9<\/td>\n<td>23,4<\/td>\n<td>0,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sierpie\u0144<\/td>\n<td>33,3<\/td>\n<td>23,8<\/td>\n<td>0,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wrzesie\u0144<\/td>\n<td>31,0<\/td>\n<td>21,1<\/td>\n<td>6,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u017adziernik<\/td>\n<td>27,6<\/td>\n<td>17,4<\/td>\n<td>16,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Listopad<\/td>\n<td>22,2<\/td>\n<td>12,7<\/td>\n<td>32,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grudzie\u0144<\/td>\n<td>17,9<\/td>\n<td>9,6<\/td>\n<td>68,4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">Kategorie akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci i\u00a0ich znaczenie<\/h2>\n<p>Strona Isatis 2 nie podaje \u017cadnej kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, a\u00a0FAQ dewelopera nie wymienia jej dla \u017cadnego projektu. Kategoria ma znaczenie, poniewa\u017c s\u0142owa \u201eakt w\u0142asno\u015bci\u201d w\u00a0dokumencie sprzeda\u017cy m\u00f3wi\u0105 niewiele, dop\u00f3ki wpis w\u00a0Rejestrze Grunt\u00f3w (Land Registry) nie poka\u017ce, w\u00a0jaki spos\u00f3b grunt trafi\u0142 do sprzedaj\u0105cego. Ta cz\u0119\u015b\u0107 przedstawia, co m\u00f3wi\u0105 teksty urz\u0119dowe i\u00a0wytyczne rz\u0105du zagranicznego ze zweryfikowanego zestawu fakt\u00f3w, jakie nazwy kategorii funkcjonuj\u0105 w\u00a0praktyce i\u00a0kt\u00f3re maj\u0105 definicj\u0119 urz\u0119dow\u0105. Nie przypisuje \u017cadnej kategorii projektowi Isatis 2.<\/p>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 jest zapisywana w\u00a0Rejestrze Grunt\u00f3w (Tapu ve Kadastro Dairesi) za po\u015brednictwem biur okr\u0119gowych zwanych Tapu Amirli\u011fi; nieruchomo\u015b\u0107 w\u00a0Famagu\u015bcie jest zarejestrowana w\u00a0biurze Gazima\u011fusa. Od og\u0142oszenia Rejestru Grunt\u00f3w z\u00a015 lipca 2025 r. przeniesienia w\u0142asno\u015bci, hipoteki, dokumenty badawcze i\u00a0czynno\u015bci aktowe s\u0105 obs\u0142ugiwane wy\u0142\u0105cznie w\u00a0biurze okr\u0119gu, w\u00a0kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana (<a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie<\/a>). Dokument badawczy (ara\u015ft\u0131rma belgesi) to zapytanie o\u00a0w\u0142asno\u015b\u0107 o\u00a0charakterze wy\u0142\u0105cznie informacyjnym, a\u00a0przewodnik jednej z\u00a0agencji podaje, \u017ce pokazuje on zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, dane nieruchomo\u015bci, hipoteki i\u00a0ograniczenia (<a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce<\/a>).<\/p>\n<p>T\u0142o konstytucyjne wyja\u015bnia, dlaczego kategorie istniej\u0105. Artyku\u0142 159(1)(b) Konstytucji TRNC przekazuje pa\u0144stwu nieruchomo\u015bci uznane za opuszczone w\u00a0dniu 13 lutego 1975 r. albo sklasyfikowane ustaw\u0105 jako opuszczone lub bezpa\u0144skie po tej dacie, niezale\u017cnie od tego, co wskazuje Rejestr Grunt\u00f3w, a\u00a0artyku\u0142 159(4) pozwala wnioskodawcom wykaza\u0107 prawa zgodne z\u00a0prawem na podstawie procedury i\u00a0zasad odszkodowania okre\u015blonych ustaw\u0105 (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/ANAYASA.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konstytucja TRNC<\/a>).<\/p>\n<p>Odczytanie tego jako podstawy pa\u0144stwowej w\u0142asno\u015bci dawnych nieruchomo\u015bci Grek\u00f3w cypryjskich jest wnioskowaniem, poniewa\u017c tekst nie wymienia \u017cadnej grupy. Artyku\u0142 przej\u015bciowy 1(2) zastrzega prawo obywateli TRNC, kt\u00f3rzy zostawili nieruchomo\u015b\u0107 na po\u0142udniu, do wyst\u0105pienia do pa\u0144stwa o\u00a0nieruchomo\u015b\u0107 o\u00a0r\u00f3wnowa\u017cnej warto\u015bci, co jest podstaw\u0105 systemu wymiany (e\u015fde\u011fer).<\/p>\n<p>Dokumenty urz\u0119dowe potwierdzaj\u0105, \u017ce te kategorie istniej\u0105. Wykaz op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w w\u00a0Resmi Gazete (dziennik urz\u0119dowy) nr 197 z\u00a07 pa\u017adziernika 2026 r. odr\u00f3\u017cnia grunt zarejestrowany na podstawie \u015awiadectwa Ostatecznego Rozporz\u0105dzenia (Kesin Tasarruf Belgesi), wydawanego na mocy ustawy o\u00a0mieszkalnictwie, podziale grunt\u00f3w i\u00a0nieruchomo\u015bciach zamiennych, od punkt\u00f3w posiadanych na podstawie Dokument\u00f3w Warto\u015bci (Mal De\u011fer Belgeleri), opodatkowanych odr\u0119bnie stawk\u0105 4% przy sprzeda\u017cy (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a>); na dzie\u0144 17 pa\u017adziernika 2026 r. wykaz obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie.<\/p>\n<p>Etykiety u\u017cywane w\u00a0materia\u0142ach sprzeda\u017cowych, takie jak tytu\u0142 turecki (T\u00fcrk ko\u00e7an\u0131), tytu\u0142 zamienny i\u00a0przydzia\u0142 (tahsis), pochodz\u0105 z\u00a0wytycznych agencji bez urz\u0119dowej tabeli definicji, wi\u0119c poni\u017csza tabela przedstawia, co m\u00f3wi\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a, i\u00a0nie podaje definicji prawnych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tytu\u0142 lub rodzaj wpisu<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Co to oznacza dla weryfikacji projektu Isatis 2 Famagusta<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 turecki (T\u00fcrk ko\u00e7an\u0131)<\/td>\n<td>Etykieta agencyjna bez znalezionej definicji urz\u0119dowej. Wytyczne brytyjskie dodaj\u0105, \u017ce nawet w\u00a0przypadku gruntu z\u00a0tytu\u0142em tureckim sprzed 1974 r. zagraniczny nabywca mo\u017ce spotka\u0107 si\u0119 z\u00a0odmow\u0105 zezwolenia, bez podania powodu.<\/td>\n<td>Nale\u017cy poprosi\u0107, aby wyszukiwanie pokaza\u0142o kategori\u0119 i\u00a0histori\u0119 w\u0142asno\u015bci, a\u00a0nie tylko etykiet\u0119.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne brytyjskie<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 zamienny lub r\u00f3wnowa\u017cny (e\u015fde\u011fer)<\/td>\n<td>Podstawa konstytucyjna w\u00a0artykule przej\u015bciowym 1(2). Wytyczne brytyjskie ostrzegaj\u0105 przed ryzykiem restytucji w\u00a0przypadku gruntu zamiennego lub przekazanego darowizn\u0105, kt\u00f3ry przed 1974 r. nale\u017ca\u0142 do Grek\u00f3w cypryjskich.<\/td>\n<td>Nale\u017cy ustali\u0107, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem gruntu przed 1974 r., i\u00a0przeczyta\u0107 poni\u017csze uwagi o\u00a0s\u0105dach i\u00a0Komisji.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/ANAYASA.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konstytucja<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne brytyjskie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015awiadectwo Ostatecznego Rozporz\u0105dzenia (Kesin Tasarruf Belgesi)<\/td>\n<td>Wymienione w\u00a0wykazie op\u0142at z\u00a07 pa\u017adziernika 2026 r. jako rodzaj wpisu wydawany na podstawie ustawy o\u00a0nieruchomo\u015bciach zamiennych.<\/td>\n<td>Nale\u017cy zapyta\u0107 prawnika, czy rejestracja dzia\u0142ki opiera si\u0119 na takim \u015bwiadectwie.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkty z\u00a0Dokumentu Warto\u015bci (Mal De\u011fer Belgesi)<\/td>\n<td>Punkty posiadane na podstawie tych dokument\u00f3w s\u0105 opodatkowane odr\u0119bnie, stawk\u0105 4% przy sprzeda\u017cy.<\/td>\n<td>Punkty to inny sk\u0142adnik maj\u0105tku ni\u017c zarejestrowany lokal.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przydzia\u0142 (tahsis)<\/td>\n<td>Etykieta agencyjna bez znalezionej definicji urz\u0119dowej.<\/td>\n<td>Nale\u017cy poprosi\u0107 o\u00a0dokument, na kt\u00f3rym opiera si\u0119 przydzia\u0142.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 TRNC do dawnej nieruchomo\u015bci Grek\u00f3w cypryjskich<\/td>\n<td>Artyku\u0142 159(1)(b) przekazuje pa\u0144stwu nieruchomo\u015bci opuszczone w\u00a0dniu 13 lutego 1975 r.; odczytanie go jako obejmuj\u0105cego dawne nieruchomo\u015bci Grek\u00f3w cypryjskich jest wnioskowaniem. Od 20 pa\u017adziernika 2006 r. kodeks karny Republiki Cypryjskiej uznaje obr\u00f3t nieruchomo\u015bci\u0105 bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela za przest\u0119pstwo.<\/td>\n<td>Wi\u0105\u017ce si\u0119 z\u00a0ryzykiem s\u0105dowym i\u00a0egzekucyjnym opisanym poni\u017cej.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/ANAYASA.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konstytucja<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne brytyjskie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat m\u00fclkiyeti, kat irtifak\u0131)<\/td>\n<td>To nie kategoria w\u0142asno\u015bci, lecz warunek wst\u0119pny: musi istnie\u0107 dla lokalu przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o\u00a0zezwolenie na nabycie, a\u00a0sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem.<\/td>\n<td>W\u00a0przypadku budynku, kt\u00f3ry jest jeszcze w\u00a0budowie, nale\u017cy zapyta\u0107, czy zosta\u0142 ustanowiony.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dekret z\u00a0moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wytyczne rz\u0105du brytyjskiego podaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, z\u00a0tysi\u0105cami roszcze\u0144 os\u00f3b wysiedlonych w\u00a01974 r., \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka orzek\u0142 w\u00a0wielu sprawach, i\u017c w\u0142a\u015bciciele sprzed 1974 r. nadal s\u0105 uznawani za prawowitych w\u0142a\u015bcicieli, oraz \u017ce przysz\u0142e rozwi\u0105zanie polityczne mog\u0142oby przynie\u015b\u0107 restytucj\u0119 wraz z\u00a0odszkodowaniem, w\u00a0szczeg\u00f3lno\u015bci w\u00a0odniesieniu do gruntu, kt\u00f3ry przed 1974 r. nale\u017ca\u0142 do Grek\u00f3w cypryjskich, a\u00a0p\u00f3\u017aniej zosta\u0142 sklasyfikowany jako grunt zamienny lub przekazany darowizn\u0105 (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne rz\u0105du brytyjskiego<\/a>). Strona nosi dat\u0119 27 listopada 2019 r.<\/p>\n<p>W\u00a0sprawie Demopoulos i\u00a0inni przeciwko Turcji (decyzja o\u00a0dopuszczalno\u015bci z\u00a01 marca 2010 r.) strasburski trybuna\u0142 uzna\u0142, \u017ce ustawa 67\/2005 i\u00a0dzia\u0142aj\u0105ca na jej podstawie Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) zapewniaj\u0105 dost\u0119pny i\u00a0skuteczny \u015brodek prawny, przyj\u0105\u0142, \u017ce restytucja mo\u017ce by\u0107 ograniczona pozycj\u0105 os\u00f3b trzecich, i\u00a0nie uzna\u0142 TRNC (<a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja ETPC<\/a>).<\/p>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 2 pa\u017adziernika 2026 r. Komisja podaje 8\u00a0807 wniosk\u00f3w, 3\u00a0757 zako\u0144czonych spraw, GBP 768\u00a0594\u00a0023 przyznanego odszkodowania oraz decyzje o\u00a0restytucji w\u00a07 sprawach, restytucj\u0119 z\u00a0odszkodowaniem w\u00a08, wymian\u0119 z\u00a0odszkodowaniem w\u00a02, restytucj\u0119 cz\u0119\u015bciow\u0105 w\u00a01 i\u00a0restytucj\u0119 po ugodzie w\u00a01 (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci<\/a>).<\/p>\n<p>Restytucja jakiego\u015b rodzaju pojawia si\u0119 wi\u0119c w\u00a017 z\u00a03\u00a0757 zako\u0144czonych spraw (wyliczone, oko\u0142o 0,5%); strona nie rozbija pozosta\u0142ych. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. ustawa 67\/2005 dopuszcza wnioski do 21 grudnia 2027 r. (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst ujednolicony<\/a>).<\/p>\n<p>Ryzyko egzekucyjne jest odr\u0119bne. W\u00a0sprawie Apostolides przeciwko Orams (28 kwietnia 2009 r.) Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142, \u017ce wyrok s\u0105du z\u00a0obszaru kontrolowanego przez rz\u0105d, nakazuj\u0105cy brytyjskim nabywcom opuszczenie gruntu na p\u00f3\u0142nocy, uznanego za nale\u017c\u0105cy do w\u0142a\u015bciciela z\u00a0Cypru greckiego, musi by\u0107 uznany i\u00a0wykonany w\u00a0innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich (<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy Trybuna\u0142u Sprawiedliwo\u015bci<\/a>).<\/p>\n<p>Wytyczne brytyjskie dodaj\u0105, \u017ce nabywcy mog\u0105 stan\u0105\u0107 przed post\u0119powaniem w\u00a0s\u0105dach Republiki Cypryjskiej, \u017ce co najmniej jedna egzekucja powiod\u0142a si\u0119 w\u00a0Wielkiej Brytanii oraz \u017ce nowelizacja kodeksu karnego obowi\u0105zuj\u0105ca od 20 pa\u017adziernika 2006 r. czyni z\u00a0kupna, sprzeda\u017cy lub obci\u0105\u017cenia hipotek\u0105 nieruchomo\u015bci bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela przest\u0119pstwo zagro\u017cone kar\u0105 do 7 lat (usi\u0142owanie do 5).<\/p>\n<p>Przest\u0119pstwo to wynika z\u00a0kodeksu Republiki, a\u00a0nie z\u00a0prawa brytyjskiego. T\u0142o znajduje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">artykule o\u00a0aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c strona Isatis 2 milczy o\u00a0kategorii, odpowied\u017a musi wynika\u0107 z\u00a0wpisu i\u00a0z\u00a0umowy; poni\u017csze kontrole wynikaj\u0105 z\u00a0tych \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<ol>\n<li>Za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie numeru dzia\u0142ki i\u00a0odniesienia w\u00a0Rejestrze Grunt\u00f3w dla gruntu pod budynkiem.<\/li>\n<li>Zleci\u0107 niezale\u017cnemu prawnikowi uzyskanie dokumentu badawczego (ara\u015ft\u0131rma belgesi) z\u00a0Gazima\u011fusa Tapu Amirli\u011fi, pokazuj\u0105cego zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i\u00a0ograniczenia.<\/li>\n<li>Odczyta\u0107 kategori\u0119 z\u00a0wpisu, czy to tureck\u0105, zamienn\u0105, czy inn\u0105, oraz dokument, na kt\u00f3rym si\u0119 opiera, na przyk\u0142ad \u015awiadectwo Ostatecznego Rozporz\u0105dzenia, je\u015bli ma zastosowanie.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem gruntu przed 1974 r. i\u00a0jak trafi\u0142 on do obecnego w\u0142a\u015bciciela, poniewa\u017c wytyczne brytyjskie \u0142\u0105cz\u0105 ryzyko restytucji z\u00a0gruntem zamiennym lub przekazanym darowizn\u0105.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107, czy istnieje tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium, a\u00a0je\u015bli nie, czy wykorzystywana jest dwuletnia droga przej\u015bciowa z\u00a0dekretu (pozwolenie na budow\u0119 lub Planning Approval).<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107, czy deweloper nie obci\u0105\u017cy\u0142 gruntu hipotek\u0105 na rzecz banku; wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 hipoteki dewelopera w\u015br\u00f3d opisywanych problem\u00f3w.<\/li>\n<li>Por\u00f3wna\u0107 nazw\u0119 sprzedaj\u0105cego we wpisie z\u00a0nazw\u0105 w\u00a0umowie sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 lokal pod k\u0105tem limit\u00f3w nabywania obowi\u0105zuj\u0105cych wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. oraz 80% limitu sprzeda\u017cy projekt\u00f3w mieszkaniowych w\u00a0strefach zabudowy cudzoziemcom.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 prawnika o\u00a0om\u00f3wienie ryzyka prawnokarnego i\u00a0egzekucyjnego Republiki Cypryjskiej, w\u00a0tym wo\u017cenia dokument\u00f3w zakupu przez Zielon\u0105 Lini\u0119.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w\u00a0skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Zakup przez cudzoziemca biegnie wed\u0142ug trzech odr\u0119bnych zegar\u00f3w. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. ich d\u0142ugo\u015bci wynikaj\u0105 z\u00a0dekretu z\u00a0moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.), a\u00a0nie z\u00a0ujednoliconej ustawy 52\/2008 w\u00a0portalu legislacyjnym, kt\u00f3ra nadal pokazuje kr\u00f3tsze okresy (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a>).<\/p>\n<p>Dekret ponownie wydaje dekret z\u00a0moc\u0105 ustawy 63\/2026 (Resmi Gazete nr 87, 11 maja 2026 r.), kt\u00f3rego 90 dni sko\u0144czy\u0142o si\u0119 10 sierpnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 87<\/a>), a\u00a0jego w\u0142asne 90 dni ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r. (wyliczone), chyba \u017ce Parlament go uchwali.<\/p>\n<p>Nie ustalono, czy Parlament to zrobi\u0142, wi\u0119c ka\u017cdy okres podany poni\u017cej zale\u017cy od tego, \u017ce dekret obowi\u0105zuje lub zosta\u0142 uchwalony.<\/p>\n<p>Pierwszy zegar rusza z\u00a0podpisem. Umowa sprzeda\u017cy opatrzona op\u0142at\u0105 stemplow\u0105 (stamp duty) musi zosta\u0107 zarejestrowana w\u00a0okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w w\u00a0ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, po zap\u0142aceniu przez kupuj\u0105cego i\u00a0sprzedaj\u0105cego podatk\u00f3w i\u00a0op\u0142at nale\u017cnych od sprzeda\u017cy, a\u00a0wniosek o\u00a0zezwolenie trafia do Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych w\u00a0tym samym miesi\u0105cu; w\u00a0przeciwnym razie umowa staje si\u0119 niewa\u017cna z\u00a0mocy prawa.<\/p>\n<p>Lista ministerstwa wymaga podania, formularzy informacyjnych, kopii paszportu, kopii aktu w\u0142asno\u015bci, planu sytuacyjnego i\u00a0orygina\u0142u za\u015bwiadczenia o\u00a0niekaralno\u015bci, a\u00a0dla wniosk\u00f3w sk\u0142adanych przez pe\u0142nomocnika tak\u017ce znaczka za TL 45 (<a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista dokument\u00f3w<\/a>). Op\u0142ata za wniosek wynosi po\u0142ow\u0119 brutto miesi\u0119cznego wynagrodzenia minimalnego: TL 35\u00a0446,50 przy p\u0142acy TL 70\u00a0893 obowi\u0105zuj\u0105cej od 1 lipca 2026 r. (wyliczone; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy<\/a>).<\/p>\n<p>Drugi zegar biegnie od publikacji zezwolenia Rady Ministr\u00f3w: o\u015bwiadczenie o\u00a0przeniesieniu w\u0142asno\u015bci musi zosta\u0107 podpisane w\u00a0biurze okr\u0119gowym w\u00a0ci\u0105gu roku wed\u0142ug dekretu (sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy w\u00a0tek\u015bcie ujednoliconym), inaczej zezwolenie wygasa. Trzeci zegar obejmuje op\u0142aty transferowe (transfer fees): 75 dni roboczych wed\u0142ug dekretu (60 w\u00a0tek\u015bcie ujednoliconym). Wygas\u0142e zezwolenie oznacza podw\u00f3jne op\u0142aty przy ponownym wniosku, a\u00a0trzeci wniosek dotycz\u0105cy tej samej nieruchomo\u015bci jest niedozwolony. Dop\u00f3ki nie zostan\u0105 zap\u0142acone wszystkie podatki i\u00a0op\u0142aty, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 wydawa\u0107 przy\u0142\u0105czy wody, a\u00a0zak\u0142ad energetyczny nie mo\u017ce wydawa\u0107 przy\u0142\u0105czy elektrycznych.<\/p>\n<p>W\u00a0przeczytanych ustawach nie znaleziono oficjalnego czasu rozpatrzenia zezwolenia. FAQ dewelopera podaje 1-2 miesi\u0105ce dla obywateli Turcji i\u00a06-8 miesi\u0119cy dla innych narodowo\u015bci oraz m\u00f3wi, \u017ce pe\u0142nomocnictwo wystawione wed\u0142ug zasad Cypru P\u00f3\u0142nocnego pozwala na zakup przed przyjazdem (<a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ Isatis<\/a>); s\u0105 to o\u015bwiadczenia dewelopera. Umowa jest rejestrowana w\u00a0Rejestrze Grunt\u00f3w, a\u00a0nie w\u00a0s\u0105dzie; nie znaleziono oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a wymagaj\u0105cego rejestracji s\u0105dowej. Szerszy przegl\u0105d koszt\u00f3w w\u00a0regionie znajduje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">artykule o\u00a0kosztach kupna, budowy i\u00a0wynajmu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Niezale\u017cny prawnik i\u00a0wyszukiwanie w\u00a0Rejestrze Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, Gazima\u011fusa Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Brak ustalonego okresu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne brytyjskie<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rejestr Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy opatrzona stemplem w\u00a0Departamencie Podatkowym<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i\u00a0sprzedaj\u0105cy; kupuj\u0105cy ponosi op\u0142at\u0119 stemplow\u0105 0,5%, chyba \u017ce uzgodniono inaczej<\/td>\n<td>Przed up\u0142ywem jednomiesi\u0119cznego terminu rejestracji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o\u00a0op\u0142acie stemplowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa zarejestrowana w\u00a0Rejestrze Grunt\u00f3w; z\u0142o\u017cony wniosek o\u00a0zezwolenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub przedstawiciel<\/td>\n<td>W\u00a0ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca od zawarcia umowy (dekret); w\u00a0przeciwnym razie niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie Rady Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Brak oficjalnego czasu; deweloper podaje 1-2 oraz 6-8 miesi\u0119cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ Isatis<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>O\u015bwiadczenie o\u00a0przeniesieniu w\u0142asno\u015bci podpisane w\u00a0biurze okr\u0119gowym<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i\u00a0sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>W\u00a0ci\u0105gu 1 roku od publikacji (dekret); 6 miesi\u0119cy w\u00a0tek\u015bcie ujednoliconym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty transferowe zap\u0142acone<\/td>\n<td>Osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142<\/td>\n<td>75 dni roboczych (dekret); 60 w\u00a0tek\u015bcie ujednoliconym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpis w\u00a0akcie w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an)<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>W\u00a0momencie przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rejestr Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i\u00a0weryfikacja<\/h2>\n<p>W\u00a0\u017ar\u00f3d\u0142ach wida\u0107 cztery grupy ryzyk. Pierwsza dotyczy samych przepis\u00f3w. Zgodnie z\u00a0dekretem z\u00a0moc\u0105 ustawy 89\/2026, wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. i\u00a0dop\u00f3ki obowi\u0105zuje, cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 do trzech apartament\u00f3w, a\u00a0obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC do sze\u015bciu, podczas gdy ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 nadal pokazuje jeden apartament, lub trzy dla tych obywateli (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a>).<\/p>\n<p>Op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w w\u00a0wysoko\u015bci 4%, 5,5% i\u00a06% w\u00a0zale\u017cno\u015bci od liczby nieruchomo\u015bci wynikaj\u0105 z\u00a0wykazu obowi\u0105zuj\u0105cego tylko do 5 stycznia 2027 r. (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a>). Zgodnie z\u00a0ustaw\u0105 52\/2008 sprzeda\u017c ponad limity jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci brutto miesi\u0119cznego wynagrodzenia minimalnego, czyli oko\u0142o TL 35,4 mln przy p\u0142acy z\u00a0lipca 2026 r. (500 \u00d7 70\u00a0893, wyliczone).<\/p>\n<p>Druga grupa to ryzyko tytu\u0142u i\u00a0egzekucji, opisane w\u00a0cz\u0119\u015bci o\u00a0aktach w\u0142asno\u015bci. Trzecia dotyczy budynku i\u00a0umowy. Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 prawnik\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych jednocze\u015bnie dla sprzedaj\u0105cego i\u00a0dla wykonawcy, budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w\u00a0umowach, trudno\u015bci z\u00a0uzyskaniem ko\u0144cowych \u015bwiadectw uko\u0144czenia i\u00a0akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki dewelopera na gruncie (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rz\u0105d brytyjski<\/a>). Izba In\u017cynier\u00f3w i\u00a0Architekt\u00f3w stwierdzi\u0142a w\u00a02023 r., \u017ce zatwierdzenie projektu obejmuje kontrol\u0119 zgodno\u015bci sejsmicznej (<a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">doniesienie Yenid\u00fczen<\/a>), a\u00a0Instytut Statystyczny liczy wy\u0142\u0105cznie budynki posiadaj\u0105ce ko\u0144cowe \u015bwiadectwo zatwierdzenia (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn<\/a>).<\/p>\n<p>Czwarta grupa to pieni\u0105dze. Ceny konsumpcyjne wzros\u0142y o\u00a035,02% w\u00a0ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>), a\u00a0op\u0142ata stemplowa od umowy w\u00a0walucie obcej jest liczona w\u00a0lirach wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z\u00a0dnia stemplowania. Zgodnie z\u00a0ustaw\u0105 o\u00a0wymianie walut przekazy s\u0105 wolne, je\u015bli korzysta si\u0119 z\u00a0bank\u00f3w i\u00a0zapisuje si\u0119 imiona i\u00a0adresy (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 38\/1997<\/a>). Wielka Brytania podaje, \u017ce mo\u017ce zapewni\u0107 na p\u00f3\u0142nocy tylko ograniczon\u0105 pomoc konsularn\u0105 (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ryzyka regionalne FCDO<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument lub kontrola<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie sprawdzi\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Okr\u0119gowe Tapu Amirli\u011fi, Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i\u00a0ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie tapu.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium dla lokalu<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Warunek wst\u0119pny wniosku o\u00a0zezwolenie na nabycie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mevzuat.gov.ct.tr, ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy opatrzona stemplem<\/td>\n<td>Departament Podatkowy (Gelir ve Vergi Dairesi)<\/td>\n<td>Uruchamia jednomiesi\u0119czny zegar rejestracji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vergi.gov.ct.tr, ustawa o\u00a0op\u0142acie stemplowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumentacja wniosku o\u00a0zezwolenie na nabycie<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Wydzia\u0142 Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Wymienia dokumenty i\u00a0op\u0142aty wymagane do zezwolenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">icisleri.gov.ct.tr, lista dokument\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opublikowane terminy zezwolenia i\u00a0przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Resmi Gazete<\/td>\n<td>Ustala okresy 1 roku i\u00a075 dni roboczych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">basimevi.gov.ct.tr, nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wykaz op\u0142at<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w, Resmi Gazete<\/td>\n<td>Ustala op\u0142aty 4%, 5,5% i\u00a06% do 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">basimevi.gov.ct.tr, nr 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roszczenia o\u00a0w\u0142asno\u015b\u0107 sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission)<\/td>\n<td>Roszczenia mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 do 21 grudnia 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tamk.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Niezale\u017cna porada prawna<\/td>\n<td>Okr\u0119gowa izba adwokacka<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie zalecaj\u0105 porad\u0119 niezale\u017cn\u0105 od sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne gov.uk<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak projekt Isatis 2 Famagusta wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Isatis<\/h2>\n<p>Tabela obejmuje siedem ofert Isatis oraz projekt Orchard, z\u00a0okre\u015bleniem rejonu, typami lokali i\u00a0przedzia\u0142em metra\u017cy, kt\u00f3re publikuje strona ka\u017cdego dewelopera. Zestawienie niczego nie szereguje. Projekt Isatis 2 Famagusta ma wsp\u00f3lne z\u00a0Isatis 1 dwupokojowe apartamenty o\u00a0powierzchni 70-75\u00a0m\u00b2, a\u00a0jego Typ B o\u00a0powierzchni 75\u00a0m\u00b2 odpowiada dwupokojowym apartamentom Isatis 4.<\/p>\n<p>Jego penthouse r\u00f3\u017cni si\u0119 tym, \u017ce ma trzy sypialnie i\u00a0jedn\u0105 \u0142azienk\u0119: Isatis 4 podaje dwupokojowy penthouse o\u00a0powierzchni 83\u00a0m\u00b2 z\u00a0tarasem 50\u00a0m\u00b2 (60,2% podanego metra\u017cu, 50 \u00f7 83, wyliczone), a\u00a0Isatis 5 penthouse o\u00a0powierzchni 151\u00a0m\u00b2 z\u00a0tarasem 58\u00a0m\u00b2 (38,4%, 58 \u00f7 151) i\u00a0dwiema \u0142azienkami.<\/p>\n<p>Przy 33,3% udzia\u0142 tarasu w\u00a0Isatis 2 jest ni\u017cszy ni\u017c w\u00a0obu tych przypadkach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Rejon (okre\u015blenie dewelopera)<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 metra\u017cy wed\u0142ug publikacji (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Isatis 2 Famagusta (ta strona)<\/td>\n<td>Rozwijaj\u0105cy si\u0119 rejon Famagusty<\/td>\n<td>Apartamenty 2+1, penthouse&#8217;y 3+1<\/td>\n<td>70-90<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-1-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 1<\/a><\/td>\n<td>Centrum miasta Famagusta<\/td>\n<td>Apartamenty 2+1, 20 lokali<\/td>\n<td>70-75<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-3-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 3<\/a><\/td>\n<td>Rejon Karakol<\/td>\n<td>Apartamenty 2+1, penthouse&#8217;y z\u00a01 sypialni\u0105<\/td>\n<td>62-82<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-4-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 4<\/a><\/td>\n<td>Okolica \u00c7anakkale, blisko City Mall<\/td>\n<td>1+1, 2+1, penthouse&#8217;y z\u00a02 sypialniami<\/td>\n<td>65-83<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-5-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 5<\/a><\/td>\n<td>Rejon Karakol<\/td>\n<td>Apartamenty 2+1, penthouse&#8217;y z\u00a02 sypialniami<\/td>\n<td>75-151<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunrise-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Sunrise<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Wille wolnostoj\u0105ce i\u00a0bli\u017aniacze z\u00a03 sypialniami<\/td>\n<td>240-490<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/fiora-famagusta-northern-cyprus\/\">Fiora<\/a><\/td>\n<td>Nie podano na stronie dewelopera<\/td>\n<td>Apartamenty 1+1, 2+1, dupleksowe 2+1 i\u00a0dupleksowe 3+1<\/td>\n<td>92-168<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orchard-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Orchard<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Wille i\u00a0apartamenty (osobne strony lokali)<\/td>\n<td>44-310<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obowi\u0105zuj\u0105 dwa zastrze\u017cenia. Deweloper nie podaje, czy projekty w\u00a0Karakol, Isatis 3 i\u00a0Isatis 5, le\u017c\u0105 blisko siebie, a\u00a0Isatis 2 nie jest umiejscowiony wzgl\u0119dem \u017cadnego z\u00a0nich. Przedzia\u0142y metra\u017cy nie s\u0105 te\u017c por\u00f3wnywalne jeden do jednego: penthouse w\u00a0Isatis 3 ma taras do 75\u00a0m\u00b2 przy powierzchni lokalu do 73\u00a0m\u00b2, wi\u0119c ten wiersz odtworzono tak, jak podano.<\/p>\n<p>Oferty innych deweloper\u00f3w, takie jak <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-sakarya-famagusta-cypr-polnocny\/\">Sakarya Gardens<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/urban-oasis-famagusta-cypr-polnocny\/\">Urban Oasis<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-aura-famagusta-cypr-polnocny\/\">Aura Gardens<\/a> w\u00a0Famagu\u015bcie, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-2-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium 2<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/infinity-otuken-northern-cyprus\/\">Infinity<\/a> w\u00a0Otuken oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hillside-tatlisu-northern-cyprus\/\">Hillside<\/a> w\u00a0Tatlisu, nie wchodz\u0105 w\u00a0zakres tego zestawienia, kt\u00f3re nie opiera si\u0119 na \u017cadnych danych o\u00a0nich.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Isatis Construction Group<\/h2>\n<p>Ta cz\u0119\u015b\u0107 to w\u0142asny opis dewelopera, zaczerpni\u0119ty z\u00a0jego stron \u201eAbout\u201d i\u00a0FAQ i\u00a0jemu przypisany. Isatis Construction Limited podaje, \u017ce dzia\u0142a w\u00a0bran\u017cy budowlanej od za\u0142o\u017cenia w\u00a02015 r. na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym oraz \u017ce buduje i\u00a0sprzedaje apartamenty i\u00a0wille w\u00a0Famagu\u015bcie i\u00a0Yenibo\u011fazi\u00e7i. Dodaje, \u017ce pracuje nad projektami w\u00a0tych regionach. Stopka jego stron opisuje Isatis Construction Group jako firm\u0119 in\u017cynieryjn\u0105 i\u00a0budowlan\u0105 prowadzon\u0105 przez do\u015bwiadczonych in\u017cynier\u00f3w, kt\u00f3ra realizuje prace budowlane i\u00a0infrastrukturalne.<\/p>\n<p>Strona \u201eAbout\u201d wymienia sze\u015b\u0107 twierdze\u0144 o\u00a0podej\u015bciu firmy: wysokiej jako\u015bci materia\u0142y przyjazne \u015brodowisku, sta\u0142a komunikacja z\u00a0klientami przed sprzeda\u017c\u0105 i\u00a0po niej, prezentacja projekt\u00f3w inwestorom z\u00a0wielu kraj\u00f3w, zarz\u0105dzanie realizowanymi projektami, wsparcie w\u00a0procedurach na etapie umowy oraz do\u015bwiadczona kadra. S\u0105 to twierdzenia samej firmy, a\u00a0strona nie podaje audytowanych liczb, certyfikat\u00f3w ani listy uko\u0144czonych budynk\u00f3w.<\/p>\n<p>FAQ obejmuje zakup przez pe\u0142nomocnika, zezwolenie Rady Ministr\u00f3w, limit nieruchomo\u015bci na jednego cudzoziemca, kilka podatk\u00f3w i\u00a0op\u0142at oraz kredyt bankowy. Niekt\u00f3re tamtejsze liczby s\u0105 niejasne lub r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od oficjalnego wykazu, dlatego przewodnik opiera si\u0119 na tekstach urz\u0119dowych w\u00a0zakresie stawek, a\u00a0FAQ wykorzystuje tylko do przypisania o\u015bwiadcze\u0144 dewelopera. Adres firmy na ka\u017cdej stronie to kompleks Orchard w\u00a0Yenibo\u011fazi\u00e7i, tak\u017ce na stronach projekt\u00f3w w\u00a0centrum Famagusty, wi\u0119c nie lokalizuje on Isatis 2.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 projekt Isatis 2 Famagusta?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza Isatis 2 w\u00a0rozwijaj\u0105cym si\u0119 rejonie Famagusty (Gazima\u011fusa) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i\u00a0nie publikuje dzielnicy, ulicy ani po\u0142o\u017cenia na mapie. Inne strony Isatis wymieniaj\u0105 Karakol lub okolic\u0119 \u00c7anakkale w\u00a0pobli\u017cu City Mall, ale strona Isatis 2 nie m\u00f3wi, \u017ce dzieli z\u00a0nimi rejon. Odleg\u0142o\u015bci w\u00a0cz\u0119\u015bci o\u00a0lokalizacji s\u0105 mierzone od punktu \u015brodkowego Starego Miasta, a\u00a0nie od budynku.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w ma Isatis 2 Famagusta?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 16 dwupokojowych (2+1) apartament\u00f3w i\u00a0dwa trzypokojowe (3+1) penthouse&#8217;y w\u00a0pi\u0119ciopi\u0119trowym budynku, co daje 18 lokali (16 + 2, wyliczone). Strona nie m\u00f3wi, jak 16 apartament\u00f3w dzieli si\u0119 mi\u0119dzy Typ A\u00a0o\u00a0powierzchni 70\u00a0m\u00b2 i\u00a0Typ B o\u00a0powierzchni 75\u00a0m\u00b2. Penthouse jest podany na 90\u00a0m\u00b2 z\u00a0tarasem 30\u00a0m\u00b2, a\u00a0turecka strona nazywa dwa najwy\u017csze lokale mieszkaniami dupleksowymi.<\/p>\n<h3>Co deweloper m\u00f3wi o\u00a0akcie w\u0142asno\u015bci w\u00a0projekcie Isatis 2 Famagusta?<\/h3>\n<p>Nic. Strona Isatis 2 nie podaje \u017cadnej kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, a\u00a0\u017ar\u00f3d\u0142a nie pozwalaj\u0105 jej zak\u0142ada\u0107. Kategori\u0119 trzeba odczyta\u0107 z\u00a0wpisu w\u00a0Rejestrze Grunt\u00f3w i\u00a0z\u00a0umowy sprzeda\u017cy, najlepiej z\u00a0niezale\u017cnym prawnikiem, przed jak\u0105kolwiek rezerwacj\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 tego przewodnika o\u00a0aktach w\u0142asno\u015bci wymienia kategorie omawiane w\u00a0tekstach urz\u0119dowych i\u00a0wytycznych brytyjskich, wraz z\u00a0uporz\u0105dkowan\u0105 list\u0105 kontroln\u0105 do wyszukiwania.<\/p>\n<h3>Czy dla Isatis 2 opublikowano cen\u0119?<\/h3>\n<p>Nie. Strona dewelopera nie podaje ceny, planu p\u0142atno\u015bci, zaliczki ani harmonogramu rat, a\u00a0tak\u017ce terminu uko\u0144czenia. Jedyne sformu\u0142owanie finansowe to fraza o\u00a0najmie opisana w\u00a0przegl\u0105dzie, b\u0119d\u0105ca j\u0119zykiem marketingowym bez procentu, okresu i\u00a0warunk\u00f3w. Ka\u017cda liczba musia\u0142aby pochodzi\u0107 od dewelopera na pi\u015bmie, dlatego przewodnik oznacza cen\u0119 i\u00a0uko\u0144czenie jako niepublikowane i\u00a0niczego nie wylicza z\u00a0ceny.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w mo\u017ce kupi\u0107 cudzoziemiec wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.?<\/h3>\n<p>Zgodnie z\u00a0dekretem z\u00a0moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.) co najwy\u017cej trzy apartamenty, a\u00a0obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC sze\u015b\u0107. Ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 nadal pokazuje jeden, lub trzy dla tych obywateli. 90 dni dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali, wi\u0119c limit zale\u017cy od tego, \u017ce dekret obowi\u0105zuje lub zosta\u0142 uchwalony.<\/p>\n<h3>Ile trwa uzyskanie zezwolenia na zakup?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. w\u00a0ustawie 52\/2008 ani w\u00a0dekrecie nie ma oficjalnego czasu rozpatrzenia. FAQ dewelopera podaje 1-2 miesi\u0105ce dla obywateli Turcji i\u00a06-8 miesi\u0119cy dla innych narodowo\u015bci, co jest o\u015bwiadczeniem dewelopera bez oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a. Po opublikowaniu zezwolenia dekret daje rok na podpisanie o\u015bwiadczenia o\u00a0przeniesieniu w\u0142asno\u015bci i\u00a075 dni roboczych na zap\u0142at\u0119 op\u0142at transferowych, wobec sze\u015bciu miesi\u0119cy i\u00a060 dni roboczych w\u00a0tek\u015bcie ujednoliconym.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i\u00a0op\u0142aty dotycz\u0105 zakupu takiego jak Isatis 2 Famagusta?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. i\u00a0do 5 stycznia 2027 r. op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w przy sprzeda\u017cy cudzoziemcowi wynosz\u0105 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i\u00a06% za trzeci\u0105 (Resmi Gazete nr 197). Op\u0142ata stemplowa od umowy sprzeda\u017cy wynosi 0,5% podanej kwoty i\u00a0p\u0142aci j\u0105 kupuj\u0105cy, chyba \u017ce uzgodniono inaczej.<\/p>\n<p>VAT (podatek od warto\u015bci dodanej) w\u00a0wysoko\u015bci 5% obejmuje mieszkania do 300\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o\u00a0stawkach VAT<\/a>), ale nie ustalono urz\u0119dowo, czy dotyczy on danej sprzeda\u017cy. Strony agencji podaj\u0105 inne stawki, wi\u0119c wyceny si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<h3>Jaki roczny podatek od nieruchomo\u015bci dotyczy lokalu tej wielko\u015bci?<\/h3>\n<p>Najnowszy znaleziony wykaz (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>) to rozporz\u0105dzenie obowi\u0105zuj\u0105ce od 1 stycznia 2025 r., kt\u00f3re ustala podstaw\u0119 TL 6,60 za m\u00b2 do 120\u00a0m\u00b2 dla zwyk\u0142ych mieszka\u0144, przed dop\u0142atami od 10% do 60% wed\u0142ug kategorii. Przy podanych metra\u017cach kwoty podstawowe wynosz\u0105 TL 462 za 70\u00a0m\u00b2, TL 495 za 75\u00a0m\u00b2 i\u00a0TL 594 za 90\u00a0m\u00b2 (wyliczone, przed dop\u0142atami). Nie znaleziono wykazu na 2026 r., wi\u0119c kwoty mog\u0142y si\u0119 zmieni\u0107.<\/p>\n<h3>Czy zakup prowadzi do pobytu lub obywatelstwa?<\/h3>\n<p>Nie automatycznie. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzeniem z\u00a05 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> zezwolenie pobytowe oparte na nieruchomo\u015bci trwa 10 lat, je\u015bli tytu\u0142 jest na nazwisko kupuj\u0105cego, a\u00a0warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wynosi GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej, i\u00a05 lat poni\u017cej tej kwoty. Pobyt sta\u0142y wymaga mieszkania o\u00a0warto\u015bci co najmniej EUR 125\u00a0000, udokumentowanego dochodu i\u00a06 nieprzerwanych lat zezwole\u0144 (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o\u00a0pobycie sta\u0142ym<\/a>).<\/p>\n<p>Zakup nie daje drogi do obywatelstwa (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o\u00a0obywatelstwie<\/a>). Prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy (<a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a>). Zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">artyku\u0142 o\u00a0programie pobytowym<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">artyku\u0142 o\u00a0obywatelstwie i\u00a0imigracji<\/a>.<\/p>\n<h3>Czy apartament w\u00a0Isatis 2 mo\u017cna wynajmowa\u0107 go\u015bciom wakacyjnym?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. wynajem lokalu zbudowanego jako mieszkanie na cele turystyczne na okres do 60 dni podlega <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie o\u00a0domach wakacyjnych<\/a>, kt\u00f3ra wymaga rejestracji w\u00a0Departamencie Planowania Turystyki i\u00a0zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci przed wynajmem; prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci bez nich jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym grzywn\u0105 do 10-krotno\u015bci brutto miesi\u0119cznego wynagrodzenia minimalnego. Doch\u00f3d z\u00a0najmu podlega potr\u0105ceniu w\u00a0wysoko\u015bci 10% czynszu brutto (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o\u00a0podatku dochodowym<\/a>). Zob. tak\u017ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">przewodnik po wynajmie przez Airbnb<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i\u00a0ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: strony dewelopera Isatis 2 i\u00a0\u201eAbout\u201d (isatis.co, wersje angielska i\u00a0turecka),<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">historia miasta wed\u0142ug urz\u0119du miejskiego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dzielnice w\u00a0spisie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">spis, gmina<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">historia gminy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn demograficzny<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informator EMU<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szpital Pa\u0144stwowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">City Mall<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">autobusy miejskie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dyrekcja Dr\u00f3g Krajowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/news.un.org\/en\/story\/2021\/07\/1096352\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UN News<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, Salamina<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ONZ S\/2026\/550<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seatemperatu.re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/ANAYASA.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konstytucja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne rz\u0105du brytyjskiego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPC, Demopoulos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 67\/2005<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci, Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 87<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u0142aca minimalna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ Isatis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o\u00a0op\u0142acie stemplowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn Instytutu Statystycznego 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CPI wrzesie\u0144 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 38\/1997<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FCDO<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie VAT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">podatek od nieruchomo\u015bci 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o\u00a0pobycie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o\u00a0pobycie sta\u0142ym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o\u00a0obywatelstwie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o\u00a0domach wakacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o\u00a0podatku dochodowym<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>\u0179r\u00f3d\u0142a wt\u00f3rne, operator\u00f3w i\u00a0agregatory s\u0105 oznaczone w\u00a0tek\u015bcie jako takie, a\u00a0odleg\u0142o\u015bci maj\u0105 charakter orientacyjny. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Isatis 2 Famagusta firmy Isatis Construction Group: 16 dwupokojowych apartament\u00f3w (70-75 m\u00b2) i 2 trzypokojowe penthouse&#8217;y (90 m\u00b2) w pi\u0119ciopi\u0119trowym budynku. Cena nie zosta\u0142a podana.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29816,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[213],"property_area":[],"class_list":["post-30124","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-famagusta-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["70-90"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["ISA2"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Famagusta"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"_thumbnail_id":["29816"],"_wpml_word_count":["7168"],"rank_math_title":["Isatis 2 Famagusta: 16 apartament\u00f3w, 2 penthouse'y"],"rank_math_description":["Isatis 2 Famagusta: pi\u0119ciopi\u0119trowy budynek z 16 dwupokojowymi apartamentami 70-75 m\u00b2 i dwoma penthouse'ami 3+1 po 90 m\u00b2. Cena nie podana."],"rank_math_focus_keyword":["isatis 2 famagusta"],"fave_property_images":["29814","29818","29822","29826","29830","29834","29838","29842","29846"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-17-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-17 20:55:33"],"_edit_lock":["1792262717:1"],"rank_math_seo_score":["84"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30124","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30124\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30201,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30124\/revisions\/30201"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29816"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30124"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=30124"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=30124"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=30124"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=30124"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=30124"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=30124"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=30124"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=30124"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}