{"id":30128,"date":"2026-10-17T17:16:59","date_gmt":"2026-10-17T17:16:59","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/isatis-3-famagusta-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-17T18:42:11","modified_gmt":"2026-10-17T18:42:11","slug":"isatis-3-famagusta-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-3-famagusta-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Isatis 3 | Famagusta | Cypr P\u00f3\u0142nocny"},"content":{"rendered":"<p>Isatis 3 Famagusta to projekt apartamentowy dewelopera Isatis Construction Group w rejonie Karakol w Famagu\u015bcie (Gazima\u011fusa) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, w kt\u00f3rym \u2013 wed\u0142ug strony dewelopera \u2013 dost\u0119pne s\u0105 apartamenty 2+1 o powierzchni 74-82 m\u00b2 oraz penthousy z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 62-73 m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/isatis-3-facade-1.jpg\" alt=\"Isatis 3 Famagusta \u2013 wizualizacja zewn\u0119trzna bloku apartamentowego\" width=\"970\" height=\"822\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik omawia projekt Isatis 3 Famagusta przez pryzmat opublikowanych danych, dodaje opatrzony \u017ar\u00f3d\u0142ami kontekst dotycz\u0105cy okolicy, a wi\u0119kszo\u015b\u0107 swojej obj\u0119to\u015bci po\u015bwi\u0119ca podatkom, op\u0142atom i kosztom zakupu. Cena, termin uko\u0144czenia, liczba lokali i kategoria aktu w\u0142asno\u015bci nie zosta\u0142y opublikowane, dlatego \u017cadna z tych warto\u015bci nie jest szacowana.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c w 2026 roku Cypr P\u00f3\u0142nocny zmieni\u0142 zasady dotycz\u0105ce cudzoziemc\u00f3w kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci, przy ka\u017cdej danej prawnej podano akt, z kt\u00f3rego pochodzi, oraz \u2013 wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u2013 informacj\u0119, czy zale\u017cy ona od dekretu wygasaj\u0105cego w listopadzie 2026 roku.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Isatis 3 Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i powierzchnie lokali w Isatis 3<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: Karakol i okolice Famagusty wok\u00f3\u0142 projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Podatki, op\u0142aty i ca\u0142kowity koszt zakupu w Isatis 3 Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Isatis 3 Famagusta wypada na tle innych projekt\u00f3w Isatis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Isatis Construction Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Isatis 3 Famagusta<\/h2>\n<p>Strona dewelopera po\u015bwi\u0119cona projektowi Isatis 3 podaje, \u017ce inwestycja znajduje si\u0119 w rejonie Karakol, kt\u00f3ry deweloper nazywa centrum miasta Famagusta, oraz \u017ce centra handlowe, uniwersytet, szpitale i restauracje s\u0105 szybko dost\u0119pne. Strona opisuje nowoczesn\u0105 architektur\u0119 i materia\u0142y wysokiej jako\u015bci, a lokale nazywa w\u0142asnymi s\u0142owami \u201eluksusowymi apartamentami\u201d.<\/p>\n<p>Wymienia apartament 2+1 oraz penthouse z jedn\u0105 sypialni\u0105, kt\u00f3rego taras podano w wielko\u015bci 24-75 m\u00b2. Nie podaje adresu, punktu na mapie, liczby lokali, ceny, planu p\u0142atno\u015bci, terminu uko\u0144czenia ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, a tabela zachowuje te pola jako \u201enie opublikowano\u201d lub \u201enie podano\u201d zamiast je szacowa\u0107.<\/p>\n<p>Strona nie podaje te\u017c odleg\u0142o\u015bci ani czasu dojazdu do \u017cadnego z wymienionych miejsc, wi\u0119c okre\u015blenie \u201eszybko dost\u0119pne\u201d jest opisem dewelopera, a nie zmierzon\u0105 warto\u015bci\u0105. \u0179r\u00f3d\u0142o: <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/isatis-3\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera po\u015bwi\u0119cona Isatis 3<\/a> oraz jej <a href=\"https:\/\/www.isatis.com.tr\/tr\/isatis-3\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wersja turecka<\/a>, kt\u00f3re zgadzaj\u0105 si\u0119 w ka\u017cdej podanej warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Isatis 3 Famagusta \u2013 najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Dane opublikowane przez dewelopera (17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Opis lokalizacji<\/td>\n<td>Rejon Karakol w Famagu\u015bcie, opisany jako centrum miasta; brak adresu i punktu na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Apartament 2+1; penthouse z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane powierzchnie<\/td>\n<td>Apartament 74-82 m\u00b2; penthouse 62-73 m\u00b2 oraz taras podany w wielko\u015bci 24-75 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin uko\u0144czenia<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Na swojej <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a> grupa podaje, \u017ce Isatis Construction Limited dzia\u0142a na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym od 2015 roku oraz buduje i sprzedaje apartamenty i wille w Famagu\u015bcie i Yenibo\u011fazi\u00e7i. Jedno zdanie marketingowe na stronie Isatis 3 m\u00f3wi, \u017ce klientom zostanie zaoferowana dwuletnia gwarancja najmu na poziomie 6%; jej warunki nie zosta\u0142y opublikowane i niniejszy przewodnik si\u0119 na niej nie opiera. Szerszy obraz rynku wok\u00f3\u0142 projektu przedstawia strona <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> w naszym serwisie, na kt\u00f3rej znajduj\u0105 si\u0119 inne oferty z tego kraju.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i powierzchnie lokali w Isatis 3<\/h2>\n<p>Deweloper podaje dwa plany lokali w projekcie, czyli apartament 2+1 i penthouse, pod nag\u0142\u00f3wkiem \u201eIsatis 3 apartment\u201d. Pierwsza tabela odtwarza je w takiej postaci, w jakiej zosta\u0142y podane. Druga wylicza proste wska\u017aniki z tych samych liczb, obliczone na podstawie danych dewelopera, aby czytelnik m\u00f3g\u0142 zobaczy\u0107, co strona potwierdza, a co pozostawia otwarte.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu w Isatis 3 Famagusta<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>\u0141azienki<\/th>\n<th>Podana powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Podany taras (m\u00b2)<\/th>\n<th>Liczba lokali<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartament 2+1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>74-82<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse (w planie tureckim: \u00e7at\u0131 kat\u0131, pi\u0119tro dachowe)<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>62-73<\/td>\n<td>24-75<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie powierzchni (obliczone na podstawie danych dewelopera)<\/th>\n<th>Apartament 2+1<\/th>\n<th>Penthouse<\/th>\n<th>Obliczenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rozst\u0119p w podanym przedziale<\/td>\n<td>8 m\u00b2, 10,8% z 74 m\u00b2<\/td>\n<td>11 m\u00b2, 17,7% z 62 m\u00b2<\/td>\n<td>82 &#8211; 74; 8 \u00f7 74; 73 &#8211; 62; 11 \u00f7 62<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015arodek podanego przedzia\u0142u<\/td>\n<td>78,0 m\u00b2<\/td>\n<td>67,5 m\u00b2<\/td>\n<td>(74 + 82) \u00f7 2; (62 + 73) \u00f7 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podana powierzchnia na sypialni\u0119<\/td>\n<td>37,0-41,0 m\u00b2<\/td>\n<td>62,0-73,0 m\u00b2<\/td>\n<td>74 \u00f7 2 i 82 \u00f7 2; 62 \u00f7 1 i 73 \u00f7 1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taras jako odsetek podanej powierzchni<\/td>\n<td>nie dotyczy<\/td>\n<td>32,9% (24 \u00f7 73) do 121,0% (75 \u00f7 62)<\/td>\n<td>najmniejsza i najwi\u0119ksza z czterech kombinacji; 24 \u00f7 62 = 38,7%, 75 \u00f7 73 = 102,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podana powierzchnia plus taras, je\u015bli taras jest dodatkowy<\/td>\n<td>nie dotyczy<\/td>\n<td>86-148 m\u00b2<\/td>\n<td>62 + 24; 73 + 75<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119kszy penthouse minus najmniejszy apartament<\/td>\n<td>-1 m\u00b2<\/td>\n<td>-1 m\u00b2<\/td>\n<td>73 &#8211; 74<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015arodek przedzia\u0142u penthouse&#8217;u jako odsetek \u015brodka przedzia\u0142u apartamentu<\/td>\n<td>nie dotyczy<\/td>\n<td>86,5%<\/td>\n<td>67.5 \u00f7 78<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obliczone wiersze pokazuj\u0105, jak niewiele m\u00f3wi strona. Przedzia\u0142 powierzchni apartamentu obejmuje 8 m\u00b2, czyli oko\u0142o 10,8% jego dolnej granicy, a strona nie wyja\u015bnia, kt\u00f3re mieszkania znajduj\u0105 si\u0119 przy kt\u00f3rym ko\u0144cu tego przedzia\u0142u. Podzia\u0142 przez dwie sypialnie daje od 37,0 do 41,0 m\u00b2 na sypialni\u0119, ale ta warto\u015b\u0107 obejmuje tak\u017ce salon, kuchni\u0119 i \u0142azienk\u0119, wi\u0119c jest tylko przybli\u017conym sposobem por\u00f3wnywania plan\u00f3w, a nie miar\u0105 wielko\u015bci pokoi.<\/p>\n<p>Penthouse wymaga uwa\u017cnej lektury. Jego przedzia\u0142 powierzchni obejmuje 11 m\u00b2 (17,7% dolnej granicy) i przy jednej sypialni daje od 62,0 do 73,0 m\u00b2 na sypialni\u0119, a mimo to jego taras podano w wielko\u015bci 24-75 m\u00b2. Przy zestawieniu g\u00f3rnych granic obu przedzia\u0142\u00f3w taras stanowi 102,7% ca\u0142ego lokalu, a przy zestawieniu warto\u015bci skrajnych wynosi od 32,9% do 121,0%.<\/p>\n<p>Mo\u017cliwe s\u0105 dwa odczytania: podana powierzchnia nie obejmuje tarasu, i wtedy lokal wraz z tarasem mia\u0142by od 86 do 148 m\u00b2, albo jedna z liczb zawiera liter\u00f3wk\u0119. Strony angielska i turecka podaj\u0105 te same liczby, a strona nie wyja\u015bnia, kt\u00f3re odczytanie jest w\u0142a\u015bciwe.<\/p>\n<p>Oba przedzia\u0142y nie nak\u0142adaj\u0105 si\u0119. Najwi\u0119kszy penthouse (73 m\u00b2) jest o 1 m\u00b2 mniejszy od najmniejszego apartamentu (74 m\u00b2), a \u015brodek przedzia\u0142u penthouse&#8217;u stanowi 86,5% \u015brodka przedzia\u0142u apartamentu. To, czy kupuj\u0105cy p\u0142aci za powierzchni\u0119 tarasu i jak jest ona mierzona, zale\u017cy od umowy sprzeda\u017cy, a nie od tej strony. \u017badna z wersji j\u0119zykowych nie podaje, czy powierzchnie s\u0105 brutto, czy netto. Podpisany plan lokalu, w kt\u00f3rym osobno wskazano powierzchni\u0119 brutto, netto i tarasu, rozstrzygn\u0105\u0142by wszystkie otwarte kwestie z tej cz\u0119\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: Karakol i okolice Famagusty wok\u00f3\u0142 projektu<\/h2>\n<p>Deweloper nazywa Karakol centrum miasta Famagusta. <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona miejska o historii miasta<\/a> opisuje otoczone murami Suri\u00e7i jako historyczne centrum i podaje, \u017ce po tym, jak w 1986 roku Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski sta\u0142 si\u0119 uczelni\u0105 pa\u0144stwow\u0105, rozw\u00f3j miasta skierowa\u0142 si\u0119 na p\u00f3\u0142noc i p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d, z g\u0119st\u0105 zabudow\u0105 w dzielnicach takich jak Sakarya, Karakol i Baykal.<\/p>\n<p>Karakol jest zatem zabudowan\u0105 dzielnic\u0105 p\u00f3\u0142nocn\u0105 s\u0105siaduj\u0105c\u0105 ze Starym Miastem w murach (Walled City), a nie dawnym centrum. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis powszechny z 2011 roku<\/a> naliczy\u0142 w Karakol 7\u00a0046 mieszka\u0144c\u00f3w, co czyni j\u0105 drug\u0105 najludniejsz\u0105 dzielnic\u0105 po Sakarya (7\u00a0647). Wed\u0142ug pomiar\u00f3w na podstawie <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">danych OpenStreetMap<\/a> punkt centralny dzielnicy le\u017cy 2,9 km w linii prostej od punktu centralnego Starego Miasta (3,7 km drog\u0105), a po\u0142udniowa kraw\u0119d\u017a obwiedni dzielnicy znajduje si\u0119 oko\u0142o 0,4 km od niego.<\/p>\n<p>Isatis 3 nie ma opublikowanego adresu, dlatego poni\u017csza tabela mierzy odleg\u0142o\u015bci od punktu centralnego dzielnicy Karakol, a nie od samego budynku. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej pochodz\u0105 z opublikowanych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych; odleg\u0142o\u015bci drogowe to orientacyjne szacunki z publicznego serwisu wyznaczania tras. OpenStreetMap przypisuje dzielnice w tej cz\u0119\u015bci miasta niekonsekwentnie, wi\u0119c tabela s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie orientacji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 i rodzaj<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Punkt centralny Starego Miasta (plac Nam\u0131k Kemal)<\/td>\n<td>Historyczne centrum otoczone murami (Suri\u00e7i)<\/td>\n<td>2,9 km w linii prostej; 3,7 km drog\u0105 (oko\u0142o 7 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina miejska<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kampus Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego<\/td>\n<td>Uczelnia pa\u0144stwowa<\/td>\n<td>1,2 km w linii prostej; 1,9 km drog\u0105 (oko\u0142o 5 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/en\/about-emu\/emu-history\/593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusie<\/td>\n<td>Szpital publiczny przy Salamis Road<\/td>\n<td>2,0 km w linii prostej; 2,7 km drog\u0105 (oko\u0142o 5 min)<\/td>\n<td><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/iletisim\/bize-ulasin\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szpital<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wolny Port w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Jedyny wolny port w TRNC (Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego)<\/td>\n<td>2,0 km w linii prostej; 2,6 km drog\u0105 (oko\u0142o 5 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina miejska<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Mall<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>2,1 km w linii prostej; 3,9 km drog\u0105 (oko\u0142o 8 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Operator<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Staro\u017cytne miasto Salamina<\/td>\n<td>Stanowisko archeologiczne<\/td>\n<td>5,0 km w linii prostej; 6,9 km drog\u0105 (oko\u0142o 12 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko w pobli\u017cu Nikozji<\/td>\n<td>38,0 km w linii prostej; 53,3 km drog\u0105 (oko\u0142o 57 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.ercanhavalimani.aero\/tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Operator<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (od punktu centralnego Starego Miasta)<\/td>\n<td>Stolica<\/td>\n<td>52,8 km w linii prostej; 69,0 km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kyrenia (od punktu centralnego Starego Miasta)<\/td>\n<td>Miasto nadmorskie<\/td>\n<td>61,3 km w linii prostej; 80,1 km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Larnace (od punktu centralnego Starego Miasta)<\/td>\n<td>Lotnisko w Republice Cypryjskiej<\/td>\n<td>40,8 km wy\u0142\u0105cznie w linii prostej; brak podanej odleg\u0142o\u015bci drogowej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczba mieszka\u0144c\u00f3w Famagusty zale\u017cy od \u017ar\u00f3d\u0142a. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ostatni spis powszechny<\/a> (4 grudnia 2011 r.) naliczy\u0142 40\u00a0920 os\u00f3b w gminie miejskiej i 69\u00a0741 w ca\u0142ym dystrykcie. Prognoza Pa\u0144stwowej Organizacji Planowania na 2020 rok, przytoczona przez <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gmin\u0119 miejsk\u0105<\/a>, wynosi 55\u00a0868 dla miasta i jest prognoz\u0105, a nie liczeniem; Wikipedia podaje 55\u00a0648 dla 2019 roku, a od 2011 roku nie przeprowadzono \u017cadnego spisu. Gmina obejmuje obszar 93 km\u00b2 (2008) i podaje, \u017ce ponad 20\u00a0000 student\u00f3w i pracownik\u00f3w uczelni mieszka w mie\u015bcie r\u00f3wnie\u017c przez wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 roku.<\/p>\n<p>Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski (EMU) powsta\u0142 w 1979 roku jako Instytut Wy\u017cszej Techniki ze 105 studentami, a w 1986 roku sta\u0142 si\u0119 uczelni\u0105 pa\u0144stwow\u0105. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik 2024<\/a> Instytutu Statystycznego podaje 15\u00a0729 student\u00f3w EMU w roku akademickim 2024-25, czyli o 5,5% mniej ni\u017c 16\u00a0640 w 2021-22 (obliczenie), podczas gdy \u0142\u0105czna liczba os\u00f3b studiuj\u0105cych w TRNC spad\u0142a ze 114\u00a0000 do 104\u00a0873, czyli o 8,0% (obliczenie).<\/p>\n<p>Gmina wymienia tak\u017ce cztery inne uczelnie w Famagu\u015bcie, dla kt\u00f3rych rocznik podaje odpowiednio 1\u00a0209, 1\u00a0213, 372 i 1\u00a0212 student\u00f3w, wi\u0119c \u0142\u0105cznie pi\u0119\u0107 uczelni kszta\u0142ci 19\u00a0735 os\u00f3b (obliczenie). Niniejszy przewodnik nie twierdzi, \u017ce popyt na wynajem ro\u015bnie, poniewa\u017c oficjalne szeregi danych wskazuj\u0105 na co\u015b przeciwnego.<\/p>\n<p>Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusie stoi przy Salamis Road. <a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">W\u0142asna strona szpitala<\/a> podaje, \u017ce w nowym budynku rozpocz\u0105\u0142 on dzia\u0142alno\u015b\u0107 w grudniu 2007 roku ze 120 \u0142\u00f3\u017ckami, a obecnie ma ich 160, i okre\u015bla go jako drugi co do wielko\u015bci szpital pa\u0144stwowy w TRNC po szpitalu w Nikozji. W dniu 9 lipca 2026 r. <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/ma%c4%9fusa-devlet-hastanesinde-ilk-kalp-damar-cerrahisi-ameliyat%c4%b1-ba%c5%9far%c4%b1yla-ger231ekle%c5%9ftirildi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia<\/a> og\u0142osi\u0142o pierwszy zabieg naczyniowy przeprowadzony w tym szpitalu. Operator City Mall podaje 65 sklep\u00f3w i ponad 130 marek, a centrum jest otwarte codziennie w godzinach 10:00-22:00.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug serwisu wyznaczania tras lotnisko Ercan znajduje si\u0119 drog\u0105 oko\u0142o 53 km i 57 minut od punktu centralnego dzielnicy Karakol. Lotnisko w Larnace jest oddalone o 40,8 km w linii prostej, ale nie podano odleg\u0142o\u015bci drogowej, poniewa\u017c trasa zale\u017cy od przej\u015bcia granicznego i od tego, kto mo\u017ce z niego korzysta\u0107.<\/p>\n<p>Droga Nikozja-Famagusta jest najbardziej ruchliw\u0105 drog\u0105 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, ze \u015brednim dziennym nat\u0119\u017ceniem ruchu si\u0119gaj\u0105cym 40\u00a0000 pojazd\u00f3w wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tureckiej Dyrekcji Generalnej Dr\u00f3g<\/a>; przejrzane \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105, \u017ce jest to autostrada. Wolny Port w Famagu\u015bcie odnotowa\u0142 107 zawini\u0119\u0107 statk\u00f3w w 2023 roku.<\/p>\n<p>Nie twierdzimy, \u017ce z Famagusty kursuje prom pasa\u017cerski, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a s\u0105 sprzeczne.<\/p>\n<p>Najbli\u017csz\u0105 oficjaln\u0105 seri\u0105 danych klimatycznych jest <a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stacja Republiki Cypryjskiej w Paralimni<\/a>, po\u0142o\u017cona oko\u0142o 7,4 km na po\u0142udnie od Starego Miasta. Jej \u015brednie z lat 2002-2011 wahaj\u0105 si\u0119 od dziennego maksimum 15,9 \u00b0C i minimum 8,1 \u00b0C w styczniu do 33,3 \u00b0C i 23,8 \u00b0C w sierpniu, a suma dwunastu \u015brednich miesi\u0119cznych opad\u00f3w wynosi 331,1 mm (obliczenie), przy czym od czerwca do sierpnia jest prawie sucho. <a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Serwis agreguj\u0105cy<\/a> podaje temperatury morza w Famagu\u015bcie na poziomie 17,2 \u00b0C w lutym i 29,0 \u00b0C w sierpniu, a strona Isatis 3 nie wspomina o morzu; informacje o pla\u017cach na ca\u0142ej wyspie znajd\u0105 Pa\u0144stwo w naszym <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/navigating-the-top-10-beaches-in-cyprus\/\">przewodniku po pla\u017cach Cypru<\/a>.<\/p>\n<p>Warosza, po\u0142o\u017cona na po\u0142udnie od Starego Miasta, pozostaje przedmiotem stanowiska Rady Bezpiecze\u0144stwa ONZ: <a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raport Sekretarza Generalnego z 6 lipca 2026 r.<\/a> nie odnotowuje cofni\u0119cia krok\u00f3w podj\u0119tych od pa\u017adziernika 2020 roku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Podatki, op\u0142aty i ca\u0142kowity koszt zakupu w Isatis 3 Famagusta<\/h2>\n<p>Ka\u017cda poni\u017csza stawka jest podana wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. i wskazuje akt, z kt\u00f3rego pochodzi, poniewa\u017c kilka z nich zale\u017cy od tekst\u00f3w z dat\u0105 wyga\u015bni\u0119cia. Limity zakupu wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete (Dziennik Urz\u0119dowy) nr 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/a>), czyli dekretu Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3ry ponownie wyda\u0142 dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 87, 11 maja 2026 r.<\/a>).<\/p>\n<p>Dekret tego rodzaju obowi\u0105zuje 90 dni, o ile parlament nie uchwali go w formie ustawy, wi\u0119c ten obowi\u0105zuje do oko\u0142o 5 listopada 2026 r. (90 dni od 7 sierpnia, obliczenie), podczas gdy ujednolicony tekst <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 52\/2008<\/a> nadal zawiera surowsze, wcze\u015bniejsze brzmienie. Op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w (Land Registry) wynikaj\u0105 z odr\u0119bnego rozporz\u0105dzenia opublikowanego w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> i obowi\u0105zuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry podpisze umow\u0119 teraz, lecz sfinalizuje transakcj\u0119 p\u00f3\u017aniej, mo\u017ce zetkn\u0105\u0107 si\u0119 z innymi przepisami, dlatego przed ka\u017cd\u0105 wp\u0142at\u0105 liczby nale\u017cy sprawdzi\u0107 ponownie.<\/p>\n<p>Co do limitu zakupu, dekret pozwala cudzoziemcowi naby\u0107 do 3 apartament\u00f3w (6 w przypadku obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC), podczas gdy ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 podaje 1 apartament (3 dla tych obywateli). Stawka Rejestru Grunt\u00f3w ro\u015bnie wraz z liczb\u0105 posiadanych nieruchomo\u015bci, jak pokazuje tabela.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podatek lub op\u0142ata (zakup, posiadanie, wynajem, sprzeda\u017c)<\/th>\n<th>Stawka lub kwota<\/th>\n<th>Kto p\u0142aci<\/th>\n<th>Akt prawny, stan na dzie\u0144<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w przy sprzeda\u017cy cudzoziemcowi<\/td>\n<td>1. nieruchomo\u015b\u0107 \u2013 \u0142\u0105cznie 4% (3% op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci + 0,5% Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) + 0,5% Jednostka Nabywania Mieszka\u0144 (Housing Acquisition Unit)); 2. \u2013 5,5% (4 + 1 + 0,5); 3. \u2013 6% (5 + 1)<\/td>\n<td>Osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci (kupuj\u0105cy)<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w, RG 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.; obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek stemplowy (stamp duty) od umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>0,5% kwoty do 89\u00a0000\u00a0000 TL; 0,1% powy\u017cej<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, chyba \u017ce strony postanowi\u0105 inaczej<\/td>\n<td>Ustawa o podatku stemplowym 19\/1963, tekst ujednolicony wraz z 2\/2026<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT (podatek od warto\u015bci dodanej) od mieszka\u0144<\/td>\n<td>5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej; 10% od 300 m\u00b2; 16% stawka og\u00f3lna<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie tego nie okre\u015bla; deweloper twierdzi, \u017ce p\u0142aci kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT, zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Po\u0142owa miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto: 35\u00a0446,50 TL (obliczone z 70\u00a0893 TL)<\/td>\n<td>Wnioskodawca<\/td>\n<td>Ustawa 52\/2008, art. 8(4); p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u0142aca minimalna<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpis hipoteki<\/td>\n<td>1% zabezpieczonego zad\u0142u\u017cenia; 149 TL za wykre\u015blenie hipoteki; 149 TL za ka\u017cd\u0105 czynno\u015b\u0107 za\u0142atwian\u0105 w innym urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>D\u0142u\u017cnik hipoteczny<\/td>\n<td>RG 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od zysku z odsprzeda\u017cy (sprzedawca)<\/td>\n<td>Zysk domniemany 20% wy\u017cszej z warto\u015bci szacunkowej i ceny, z czego 30% jest zwolnione, a 20% jest potr\u0105cane: 2,8% warto\u015bci (obliczenie)<\/td>\n<td>Sprzedawca, potr\u0105cany przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Ustawa o podatku dochodowym, tekst ujednolicony z 25 maja 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od czynszu<\/td>\n<td>10% czynszu brutto potr\u0105cane u \u017ar\u00f3d\u0142a; podatek ostateczny dla os\u00f3b fizycznych; 0% VAT od wynajmu<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel (najemca potr\u0105ca podatek, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel przebywa za granic\u0105 bez przedstawiciela)<\/td>\n<td>Ustawa o podatku dochodowym z 25 maja 2026 r.; rozporz\u0105dzenie o VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja wynajmu wakacyjnego (wynajem do 60 dni)<\/td>\n<td>Jednorazowa op\u0142ata w wysoko\u015bci po\u0142owy miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto na pocz\u0105tku roku<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel lub wynajmuj\u0105cy<\/td>\n<td>Ustawa o domach wakacyjnych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>6,60 TL za m\u00b2 do 120 m\u00b2 dla mieszka\u0144 w budownictwie zwyk\u0142ym, plus dop\u0142aty kategorii w wysoko\u015bci 10-60% (taryfa na 2025 rok; taryfy na 2026 rok nie znaleziono)<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie obowi\u0105zuj\u0105ce od 1 stycznia 2025 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa na 2025 rok<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od transakcji finansowych<\/td>\n<td>0,1% kwoty sprzeda\u017cy w walucie obcej przy transakcjach wymiany, pobierane od klient\u00f3w przez instytucje finansowe; wp\u0142yw na kupuj\u0105cych nie zosta\u0142 zweryfikowany<\/td>\n<td>Klienci bank\u00f3w i kantor\u00f3w<\/td>\n<td>Ustawa 62\/2026, w mocy od 1 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/62-2026.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 62\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty prawne, notarialne i za przy\u0142\u0105czenia medi\u00f3w<\/td>\n<td>Nie znaleziono oficjalnej kwoty<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ustawa 52\/2008 stanowi, \u017ce podatki, c\u0142a, op\u0142aty, potr\u0105cenia i VAT od przeniesienia w\u0142asno\u015bci p\u0142ac\u0105 kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami, podczas gdy taryfa Rejestru Grunt\u00f3w stanowi, \u017ce op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 p\u0142aci osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci na w\u0142asne nazwisko. FAQ dewelopera podaje inne kwoty, na przyk\u0142ad \u017ce op\u0142at\u0119 Rejestru Grunt\u00f3w dziel\u0105: 2% p\u0142aci sprzedaj\u0105cy i 2% kupuj\u0105cy oraz \u017ce podatek stemplowy jest p\u0142atny w ci\u0105gu 21 dni od podpisania.<\/p>\n<p>Tych twierdze\u0144 nie da\u0142o si\u0119 powi\u0105za\u0107 z oficjaln\u0105 taryf\u0105, a strony agencji podaj\u0105 jeszcze inne warto\u015bci procentowe, wi\u0119c relacje si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 i tutaj stosowana jest taryfa oficjalna. Podawana przez dewelopera warto\u015b\u0107 2,8% dla potr\u0105cenia przy odsprzeda\u017cy zgadza si\u0119 natomiast z obliczeniem w tabeli.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy planuj\u0105cy wyj\u015bcie z inwestycji powinien przeczyta\u0107 tak\u017ce wiersz o odsprzeda\u017cy, cho\u0107 jest to podatek sprzedawcy. Przy tej samej cenie umownej efektywne 2,8% wynios\u0142oby 2\u00a0800 GBP (2,8% \u00d7 100\u00a0000, obliczenie). Ustawa o podatku dochodowym nie daje cudzoziemcom dost\u0119pu do swojego jednorazowego zwolnienia dla domu i dzia\u0142ki i nie znaleziono \u017cadnego okresu posiadania, kt\u00f3ry zwalnia\u0142by zysk z opodatkowania. Osoba, kt\u00f3ra sprzedaje wi\u0119cej ni\u017c 3 nieruchomo\u015bci w roku kalendarzowym lub wi\u0119cej ni\u017c 5 w ci\u0105gu trzech lat kalendarzowych, jest traktowana jak handlarz nieruchomo\u015bciami i opodatkowana na innej podstawie.<\/p>\n<p>Nast\u0119pna tabela jest ilustracj\u0105, a nie wycen\u0105. Cena 100\u00a0000 GBP to warto\u015b\u0107 umowna przyj\u0119ta dla potrzeb oblicze\u0144, poniewa\u017c Isatis 3 nie ma opublikowanej ceny. Wykorzystuje ona wy\u0142\u0105cznie stawki podane powy\u017cej, p\u0142ac\u0119 minimaln\u0105 70\u00a0893 TL oraz <a href=\"https:\/\/kktcmerkezbankasi.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">efektywny kurs sprzeda\u017cy<\/a> Banku Centralnego TRNC wynosz\u0105cy 66,1047 TL za GBP na 17-19 pa\u017adziernika 2026 r., i zak\u0142ada, \u017ce op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w jest naliczana od ceny zadeklarowanej, czego streszczenie taryfy nie okre\u015bla.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przyk\u0142adowy koszt, cena 100\u00a0000 GBP, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/th>\n<th>Podstawa (obliczenie)<\/th>\n<th>Kwota (GBP)<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena zakupu (warto\u015b\u0107 umowna)<\/td>\n<td>za\u0142o\u017cona<\/td>\n<td>100\u00a0000,00<\/td>\n<td>To nie jest cena Isatis 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w, 4%<\/td>\n<td>4% \u00d7 100\u00a0000<\/td>\n<td>4\u00a0000,00<\/td>\n<td>RG 197; obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek stemplowy, 0,5%<\/td>\n<td>0,5% \u00d7 100\u00a0000<\/td>\n<td>500,00<\/td>\n<td>Naliczany w lirach wed\u0142ug kursu z dnia stemplowania: 33\u00a0052,35 TL przy kursie 66,1047 TL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>35\u00a0446,50 TL \u00f7 66,1047<\/td>\n<td>536,22<\/td>\n<td>Po\u0142owa miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suma cz\u0119\u015bciowa bez VAT<\/td>\n<td>4\u00a0000,00 + 500,00 + 536,22<\/td>\n<td>5\u00a0036,22<\/td>\n<td>5,04% ceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT, 5%, je\u015bli naliczany ponad cen\u0119<\/td>\n<td>5% \u00d7 100\u00a0000<\/td>\n<td>5\u00a0000,00<\/td>\n<td>Dotyczy tylko wtedy, gdy podana cena nie zawiera VAT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czny koszt dodatkowy, je\u015bli VAT jest doliczany<\/td>\n<td>5\u00a0036,22 + 5\u00a0000,00<\/td>\n<td>10\u00a0036,22<\/td>\n<td>10,04% ceny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wed\u0142ug tego rachunku koszt dodatkowy wynosi 5\u00a0036,22 GBP (5,04% ceny), gdy podana cena ju\u017c zawiera VAT, oraz 10\u00a0036,22 GBP (10,04%), gdy do ceny doliczany jest 5% VAT. Dla drugiej nieruchomo\u015bci stawka Rejestru Grunt\u00f3w 5,5% podnios\u0142aby t\u0119 pozycj\u0119 do 5\u00a0500 GBP, a dla trzeciej przy 6% do 6\u00a0000 GBP. Ilustracja pomija op\u0142aty prawne i notarialne oraz op\u0142aty za przy\u0142\u0105czenie medi\u00f3w, poniewa\u017c nie znaleziono oficjalnej taryfy, a tak\u017ce pomija wpis hipoteki i wyposa\u017cenie.<\/p>\n<p>Co do podatku rocznego, taryfa na 2025 rok zastosowana do podanych 74-82 m\u00b2 daje podstaw\u0119 od 488,40 TL do 541,20 TL rocznie przed dop\u0142atami (6,60 \u00d7 74 i 6,60 \u00d7 82, obliczenie), cho\u0107 strona nie podaje, czy jej powierzchnie s\u0105 powierzchniami podlegaj\u0105cymi opodatkowaniu.<\/p>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowy wynajem do 60 dni podlega ustawie o domach wakacyjnych, a osobny przewodnik w naszym serwisie omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">zgodno\u015b\u0107 z przepisami przy wynajmie w stylu Airbnb<\/a>; szersze t\u0142o daje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">przewodnik po kosztach kupna, budowy i wynajmu<\/a> w naszym serwisie.<\/p>\n<p>Kwestie do uregulowania na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105:<\/p>\n<ol>\n<li>Czy podana cena zawiera VAT oraz kt\u00f3r\u0105 ze stron umowa wskazuje jako p\u0142atnika op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w, skoro ustawa i FAQ dewelopera opisuj\u0105 ten podzia\u0142 odmiennie.<\/li>\n<li>Waluta umowy. Ceny towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytutu Statystycznego<\/a>, a podatek stemplowy od umowy w walucie obcej jest obliczany w lirach wed\u0142ug kursu z dnia stemplowania.<\/li>\n<li>Kt\u00f3ra taryfa Rejestru Grunt\u00f3w b\u0119dzie obowi\u0105zywa\u0107 w dniu finalizacji transakcji, skoro taryfa z 7 pa\u017adziernika 2026 r. obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r.<\/li>\n<li>Ile nieruchomo\u015bci kupuj\u0105cy ju\u017c posiada, poniewa\u017c ta liczba okre\u015bla stawk\u0119 4%, 5,5% lub 6%.<\/li>\n<li>Czy dekret zosta\u0142 uchwalony przez parlament, czy wygas\u0142 (oko\u0142o 5 listopada 2026 r.) oraz jakie przepisy przej\u015bciowe obowi\u0105zuj\u0105 w\u00f3wczas wobec umowy podpisanej w mi\u0119dzyczasie.<\/li>\n<li>Terminy zwi\u0105zane z zezwoleniem: 75 dni roboczych na op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci i 1 rok na podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug dekretu, wobec 60 dni roboczych i 6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie ujednoliconym.<\/li>\n<li>Op\u0142aty za przy\u0142\u0105czenie wody i energii elektrycznej, kt\u00f3rych organy lokalne mog\u0105 nie pod\u0142\u0105czy\u0107, dop\u00f3ki nie zostan\u0105 zap\u0142acone podatki i op\u0142aty.<\/li>\n<li>Pisemne zestawienie koszt\u00f3w od niezale\u017cnego prawnika, poniewa\u017c w przejrzanych \u017ar\u00f3d\u0142ach ani honoraria prawnik\u00f3w, ani op\u0142aty notarialne nie maj\u0105 oficjalnej taryfy.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Ta cz\u0119\u015b\u0107 pod\u0105\u017ca za kolejno\u015bci\u0105, w jakiej przesuwaj\u0105 si\u0119 dokumenty i pieni\u0105dze, od pierwszego sprawdzenia w rejestrze do przy\u0142\u0105czenia medi\u00f3w, i podaje limit czasu wskazany przez ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 limit\u00f3w wynika z dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 i \u2013 wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u2013 obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie tak d\u0142ugo, jak dekret pozostaje w mocy lub do czasu jego uchwalenia przez parlament; ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 zawiera kr\u00f3tsze terminy, wi\u0119c podano oba.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap (przy dowolnym zakupie na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym)<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyst\u0105pi\u0107 o dokument badawczy (ara\u015ft\u0131rma belgesi) dotycz\u0105cy nieruchomo\u015bci w okr\u0119gowym Tapu Amirli\u011fi (urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub jego prawnik<\/td>\n<td>Brak oficjalnie podanego czasu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzi\u0107, czy dla lokalu istnieje odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu (condominium title) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 (ustawa 35\/2010)<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy lub deweloper<\/td>\n<td>Potrzebne przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie; dekret dopuszcza pozwolenie na budow\u0119 lub zatwierdzenie planistyczne (Planning Approval) wa\u017cne 2 lata tam, gdzie nie da\u0142o si\u0119 ich ustali\u0107<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy i opatrzy\u0107 j\u0105 stemplem w Departamencie Podatkowym<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Podatek stemplowy 0,5% kwoty umowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 opatrzon\u0105 stemplem umow\u0119 w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik lub pe\u0142nomocnik<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna (dekret)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontrole bezpiecze\u0144stwa i wojskowe, nast\u0119pnie decyzja Rady Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych; Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Brak oficjalnego terminu; deweloper podaje 1-2 miesi\u0105ce dla obywateli Turcji i 6-8 miesi\u0119cy dla pozosta\u0142ych narodowo\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci po opublikowaniu zezwolenia w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji (60 w tek\u015bcie ujednoliconym)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci przed urz\u0119dnikiem Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji (6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie ujednoliconym)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przy\u0142\u0105czy\u0107 wod\u0119 i energi\u0119 elektryczn\u0105<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy; w\u0142adze lokalne; zak\u0142ad energetyczny<\/td>\n<td>Nie przed zap\u0142aceniem wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>O mo\u017cliwo\u015bci skorzystania z tej drogi decyduje kilka zasad. <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w<\/a> Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych wymaga petycji (Za\u0142\u0105cznik 1 dla apartamentu), formularza informacyjnego, kopii paszportu lub dowodu to\u017csamo\u015bci, kopii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, planu sytuacyjnego, orygina\u0142u za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z kraju wnioskodawcy oraz umowy sprzeda\u017cy, a wnioski mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika lub przez prawnika.<\/p>\n<p>FAQ dewelopera podaje, \u017ce zakupu mo\u017cna dokona\u0107 przed przyjazdem na wysp\u0119 na podstawie pe\u0142nomocnictwa, co jest twierdzeniem dewelopera. Sp\u00f3\u0142ka z jakimkolwiek udzia\u0142em zagranicznym jest traktowana jako zagraniczna osoba prawna i potrzebuje w\u0142asnego zezwolenia. Ministerstwo sprawdza te\u017c u innych organ\u00f3w, czy nieruchomo\u015b\u0107 nie budzi zastrze\u017ce\u0144 ze wzgl\u0119d\u00f3w wojskowych, a zagraniczny wnioskodawca jest weryfikowany na podstawie za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z kraju zamieszkania.<\/p>\n<p>Rozwi\u0105zania powiernicze nie mog\u0105 s\u0142u\u017cy\u0107 do posiadania wi\u0119kszej liczby nieruchomo\u015bci, ni\u017c pozwala ustawowe prawo nabycia.<\/p>\n<p>Niedotrzymanie termin\u00f3w ma konsekwencje: wygas\u0142e zezwolenie traci moc automatycznie, nowy wniosek kosztuje podw\u00f3jne op\u0142aty, a trzeci wniosek dotycz\u0105cy tej samej nieruchomo\u015bci nie jest dozwolony. Zgodnie z dekretem w projektach mieszkaniowych na obszarach obj\u0119tych planem zagospodarowania cudzoziemcom mo\u017cna sprzeda\u0107 najwy\u017cej 80% lokali, a cudzoziemscy krewni pierwszego stopnia lub kupuj\u0105cy tej samej narodowo\u015bci nie mog\u0105 \u0142\u0105cznie kupi\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy lokali na jednej dzia\u0142ce.<\/p>\n<p>Cudzoziemcom nie wolno sprzedawa\u0107 grunt\u00f3w rolnych ani le\u015bnych, ani grunt\u00f3w w strefach wojskowych, a cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 najwy\u017cej 7% powierzchni dowolnego dystryktu i 3% powierzchni kraju. Nieruchomo\u015b\u0107 w Famagu\u015bcie jest rejestrowana w urz\u0119dzie okr\u0119gowym; Rejestr Grunt\u00f3w poinformowa\u0142 15 lipca 2025 r., \u017ce na czas wdra\u017cania nowego systemu przeniesienia w\u0142asno\u015bci, hipoteki i dokumenty badawcze s\u0105 obs\u0142ugiwane wy\u0142\u0105cznie tam, gdzie nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">Strona kraju \u2013 Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a> w naszym serwisie przedstawia szerszy obraz rynku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>Strona ofertowa nie mo\u017ce usun\u0105\u0107 ryzyka dotycz\u0105cego tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i ryzyka prawnego, a oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 to ryzyko wprost. <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a>, ostatnio datowane na 27 listopada 2019 r., podaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, z tysi\u0105cami roszcze\u0144 os\u00f3b wysiedlonych w 1974 roku, oraz \u017ce zakup takiej nieruchomo\u015bci m\u00f3g\u0142by mie\u0107 powa\u017cne skutki finansowe i prawne. Wskazuj\u0105 te\u017c og\u00f3lne problemy spotykane na ca\u0142ym Cyprze: budowanie bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki deweloper\u00f3w na gruncie.<\/p>\n<p>S\u0105dy podchodzi\u0142y do tej kwestii z obu stron. W decyzji z 1 marca 2010 r. w sprawie <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos and Others v. Turkey<\/a> Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uzna\u0142 Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission), utworzon\u0105 na mocy ustawy 67\/2005, za skuteczny \u015brodek odwo\u0142awczy w sprawie roszcze\u0144 greckocypryjskich do nieruchomo\u015bci. <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona<\/a> Komisji pokazuje 8\u00a0807 wniosk\u00f3w i 3\u00a0757 zako\u0144czonych spraw na dzie\u0144 2 pa\u017adziernika 2026 r., a ustawa dopuszcza sk\u0142adanie wniosk\u00f3w do 21 grudnia 2027 r. W sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Apostolides v Orams<\/a> (28 kwietnia 2009 r.) Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142, \u017ce wyrok s\u0105du z obszaru kontrolowanego przez rz\u0105d, nakazuj\u0105cy kupuj\u0105cym opuszczenie gruntu na p\u00f3\u0142nocy, musi by\u0107 uznany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich. <a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a> odnotowuje, \u017ce prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy, a brytyjskie zalecenia dla podr\u00f3\u017cuj\u0105cych wskazuj\u0105, \u017ce Republika Cypryjska nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydawanych tam; zob. tak\u017ce strony naszego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n<p>\u017badne z tych \u017ar\u00f3de\u0142 nic nie m\u00f3wi o gruncie pod Isatis 3. Strona dewelopera nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci ani numeru dzia\u0142ki, wi\u0119c pierwsze sprawdzenia to wyszukiwanie w Rejestrze Grunt\u00f3w, kategoria tytu\u0142u i ewentualny wcze\u015bniejszy w\u0142a\u015bciciel, hipoteki na gruncie projektu, odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu oraz pozwolenie na budow\u0119.<\/p>\n<p>W Republice Cypryjskiej od 20 pa\u017adziernika 2006 r. obowi\u0105zuje przest\u0119pstwo polegaj\u0105ce na kupowaniu lub zagospodarowywaniu nieruchomo\u015bci bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, co \u2013 wed\u0142ug wytycznych brytyjskich \u2013 mo\u017ce mie\u0107 wp\u0142yw na dokumenty przewo\u017cone przez Zielon\u0105 Lini\u0119. Te same wytyczne zalecaj\u0105 niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105, zauwa\u017caj\u0105, \u017ce ka\u017cdy dystrykt ma w\u0142asn\u0105 izb\u0119 adwokack\u0105 podlegaj\u0105c\u0105 Cypryjskiej Tureckiej Izbie Adwokackiej, i wspominaj\u0105, \u017ce prawnicy czasami dzia\u0142aj\u0105 jednocze\u015bnie na rzecz sprzedaj\u0105cego i budowniczego.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 naszego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia te kategorie z w\u0142asnego punktu widzenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co prosi\u0107 i gdzie to zweryfikowa\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy i kopia aktu w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an)<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi (Rejestr Grunt\u00f3w)<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela i obci\u0105\u017cenia; czynno\u015bci s\u0105 za\u0142atwiane w okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat tapu.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wymagana przed wnioskiem cudzoziemca o zezwolenie na podstawie ustawy 35\/2010; sprzeda\u017c bez niej jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i ostateczne zatwierdzenie projektu<\/td>\n<td>Gmina i Departament Planowania Miejskiego, jak wskazano na dokumencie<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 budowanie bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144 jako problem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dowody hipotek na gruncie projektu<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Hipoteki deweloper\u00f3w na gruncie to wymienione ryzyko<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u i historia w\u0142asno\u015bci sprzed 1974 roku<\/td>\n<td>Wyszukiwanie w Rejestrze Grunt\u00f3w, z prawnikiem<\/td>\n<td>Sporna w\u0142asno\u015b\u0107 to g\u0142\u00f3wne ryzyko wskazane w wytycznych brytyjskich<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy do gruntu zg\u0142oszono roszczenia<\/td>\n<td>Komisja ds. Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Roszczenia mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 do 21 grudnia 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tamk.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumenty i status zezwolenia na zakup<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Wydzia\u0142 Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Bez zezwolenia nie mo\u017cna zarejestrowa\u0107 w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy obowi\u0105zuj\u0105ce limity nabycia pochodz\u0105 z dekretu, czy z tekstu ujednoliconego<\/td>\n<td>Resmi Gazete; portal legislacyjny<\/td>\n<td>Dekret jest ograniczony w czasie (oko\u0142o 5 listopada 2026 r.), a tekst na portalu si\u0119 r\u00f3\u017cni<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci i specyfikacja wpisane do umowy<\/td>\n<td>W\u0142asny prawnik kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Isatis 3 Famagusta wypada na tle innych projekt\u00f3w Isatis<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (Isatis 3 Famagusta i pozosta\u0142e oferty Isatis)<\/th>\n<th>Obszar wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Typy lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 powierzchni wed\u0142ug publikacji (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-1-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 1<\/a><\/td>\n<td>Centrum miasta Famagusta<\/td>\n<td>20 apartament\u00f3w, 2+1<\/td>\n<td>70-75<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-2-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 2<\/a><\/td>\n<td>Rozwijaj\u0105cy si\u0119 obszar Famagusty<\/td>\n<td>16 apartament\u00f3w, 2+1; 2 penthousy, 3+1<\/td>\n<td>70-90<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Isatis 3 Famagusta (ta strona)<\/td>\n<td>Rejon Karakol w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Apartament 2+1; penthouse z 1 sypialni\u0105<\/td>\n<td>62-82<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-4-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 4<\/a><\/td>\n<td>Rejon \u00c7anakkale, w pobli\u017cu City Mall<\/td>\n<td>Apartamenty 1+1 i 2+1; penthouse z 2 sypialniami<\/td>\n<td>65-83<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-5-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 5<\/a><\/td>\n<td>Rejon Karakol w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Apartamenty z 2 sypialniami (Typ A, Typ B); penthouse z 2 sypialniami<\/td>\n<td>75-151<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunrise-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Sunrise<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Wille wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze z 3 sypialniami<\/td>\n<td>240-490<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/fiora-famagusta-northern-cyprus\/\">Fiora<\/a><\/td>\n<td>Dystrykt Famagusta; lokalizacja nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<td>Apartamenty 1+1, 2+1, dupleksy 2+1 i dupleksy 3+1<\/td>\n<td>92-168<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orchard-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Orchard<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Studia, apartamenty od 1+1 do 3+1, wille z 3 i 4 sypialniami<\/td>\n<td>44-310<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zestawione obok siebie opublikowane dane pokazuj\u0105 r\u00f3\u017cnice rodzaju, a nie warto\u015bci. Isatis 3 i Isatis 5 u\u017cywaj\u0105 niemal takiego samego opisu lokalizacji, czyli rejonu Karakol, ale ich strony nie podaj\u0105, jak daleko od siebie le\u017c\u0105 obie dzia\u0142ki. Isatis 3 podaje penthouse z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 62-73 m\u00b2, podczas gdy Isatis 4 podaje penthouse z dwiema sypialniami o powierzchni 83 m\u00b2, a Isatis 5 \u2013 o powierzchni 151 m\u00b2, czyli odpowiednio o 10 m\u00b2 i 78 m\u00b2 wi\u0119cej ni\u017c g\u00f3rna granica przedzia\u0142u penthouse&#8217;u w Isatis 3 (obliczenie).<\/p>\n<p>Przedzia\u0142 powierzchni apartament\u00f3w w Isatis 3, wynosz\u0105cy 74-82 m\u00b2, obejmuje apartamenty 75 m\u00b2 i 80 m\u00b2 w Isatis 5 oraz mieszkanie 75 m\u00b2 w Isatis 4. Liczb\u0119 lokali publikuj\u0105 tylko Isatis 1 i Isatis 2.<\/p>\n<p>Sunrise, Fiora i Orchard r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 rodzajem: Sunrise podaje wille z trzema sypialniami, Fiora dwukondygnacyjne bloki apartamentowe z basenem, a Orchard wille i bloki apartamentowe z wymienionymi udogodnieniami wsp\u00f3lnymi. Przedzia\u0142 dla Orchard pochodzi ze stron lokali, kt\u00f3re zosta\u0142y przeczytane, od studia 44 m\u00b2 do willi 310 m\u00b2, a Sunrise i Orchard le\u017c\u0105 w Yenibo\u011fazi\u00e7i, kt\u00f3rego punkt wsi znajduje si\u0119 10,1 km w linii prostej od punktu centralnego Starego Miasta.<\/p>\n<p>\u017badna ze stron nie publikuje ceny, wi\u0119c por\u00f3wnanie koszt\u00f3w nie jest mo\u017cliwe. Inne projekty w mie\u015bcie wymienia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">strona miasta Famagusta<\/a>, kt\u00f3ra zawiera wi\u0119cej ofert.<\/p>\n<p>W menu dewelopera znajduj\u0105 si\u0119 tak\u017ce Elysium 1, Elysium 2, Infinity i Hillside, a strony ofertowe o tych nazwach istniej\u0105 w naszym serwisie (<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-2-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium 2<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/infinity-otuken-northern-cyprus\/\">Infinity<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hillside-tatlisu-northern-cyprus\/\">Hillside<\/a>); nie s\u0105 tu por\u00f3wnywane, poniewa\u017c ich \u017ar\u00f3d\u0142a wykracza\u0142y poza ten przegl\u0105d. Kolejne oferty z Famagust\u0105 w adresach stron to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-sakarya-famagusta-cypr-polnocny\/\">Sakarya Gardens<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/urban-oasis-famagusta-cypr-polnocny\/\">Urban Oasis<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-aura-famagusta-cypr-polnocny\/\">Aura Gardens<\/a>, kt\u00f3rych niniejszy przewodnik nie opisuje.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Isatis Construction Group<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> grupy Isatis Construction Group podaje, \u017ce Isatis Construction Limited dzia\u0142a w bran\u017cy budowlanej od chwili za\u0142o\u017cenia na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w 2015 roku oraz \u017ce buduje i sprzedaje apartamenty i wille w Famagu\u015bcie i Yenibo\u011fazi\u00e7i. Opisuje sp\u00f3\u0142k\u0119 jako zatrudniaj\u0105c\u0105 do\u015bwiadczony personel naukowy i techniczny i podaje, \u017ce pracuje nad kolejnymi projektami w tych rejonach.<\/p>\n<p>Strona wymienia cechy sp\u00f3\u0142ki jej w\u0142asnymi s\u0142owami: przyjazne dla \u015brodowiska materia\u0142y wysokiej jako\u015bci, sta\u0142y kontakt z klientami przed sprzeda\u017c\u0105 i po niej, prezentowanie projekt\u00f3w inwestorom z wielu kraj\u00f3w, wsparcie inwestor\u00f3w w procedurach na etapie umowy oraz zarz\u0105dzanie dostarczanymi projektami, kt\u00f3re nazywa konserwacj\u0105.<\/p>\n<p>Stopka serwisu opisuje grup\u0119 jako firm\u0119 in\u017cynieryjno-budowlan\u0105 prowadzon\u0105 i kierowan\u0105 przez grup\u0119 bardzo do\u015bwiadczonych in\u017cynier\u00f3w. Strona \u201eO nas\u201d zawiera liczniki projekt\u00f3w, uko\u0144czonych nieruchomo\u015bci i klient\u00f3w, ale w tek\u015bcie strony nie ma czytelnych liczb, a strona nie podaje listy zrealizowanych projekt\u00f3w, wi\u0119c nie mo\u017cna tu przytoczy\u0107 \u017cadnych dotychczasowych realizacji. S\u0105 to twierdzenia dewelopera i \u017cadne z nich nie zosta\u0142o niezale\u017cnie zweryfikowane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Isatis 3 Famagusta?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza projekt w rejonie Karakol, kt\u00f3ry nazywa centrum miasta Famagusta. \u0179r\u00f3d\u0142a miejskie i spisowe pokazuj\u0105 Karakol jako zabudowan\u0105 dzielnic\u0119 p\u00f3\u0142nocn\u0105 s\u0105siaduj\u0105c\u0105 ze Starym Miastem, z 7\u00a0046 mieszka\u0144cami w 2011 roku, a nie jako historyczne centrum. Deweloper nie publikuje adresu, numeru dzia\u0142ki ani punktu na mapie, wi\u0119c dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie jest nieznane ka\u017cdemu, kto opiera si\u0119 na jego stronie. Kupuj\u0105cy musia\u0142by uzyska\u0107 na pi\u015bmie dane dzia\u0142ki i Rejestru Grunt\u00f3w.<\/p>\n<h3>Jakie typy lokali i powierzchnie podaje projekt Isatis 3 Famagusta?<\/h3>\n<p>Dwa: apartament 2+1 o powierzchni 74-82 m\u00b2 z dwiema sypialniami i jedn\u0105 \u0142azienk\u0105 oraz penthouse o powierzchni 62-73 m\u00b2 z jedn\u0105 sypialni\u0105, jedn\u0105 \u0142azienk\u0105 i tarasem podanym w wielko\u015bci 24-75 m\u00b2. Strona nie podaje liczby lokali dla \u017cadnego z typ\u00f3w ani tego, czy powierzchnie s\u0105 brutto, czy netto, ani czy taras jest wliczony. Najwi\u0119ksza warto\u015b\u0107 tarasu penthouse&#8217;u (75 m\u00b2) przekracza jego najwi\u0119ksz\u0105 podan\u0105 powierzchni\u0119 (73 m\u00b2), co musia\u0142by wyja\u015bni\u0107 podpisany plan lokalu.<\/p>\n<h3>Czy dla Isatis 3 Famagusta opublikowano cen\u0119?<\/h3>\n<p>Nie. Strona dewelopera po\u015bwi\u0119cona Isatis 3 nie podaje ceny, zaliczki, planu p\u0142atno\u015bci ani harmonogramu rat, a niniejszy przewodnik niczego takiego nie szacuje. Kwota 100\u00a0000 GBP w cz\u0119\u015bci o kosztach to warto\u015b\u0107 umowna u\u017cyta wy\u0142\u0105cznie do pokazania, jak sumuj\u0105 si\u0119 podatki i op\u0142aty ze \u017ar\u00f3de\u0142. Pisemna cena, z walut\u0105 i sposobem traktowania VAT, musi pochodzi\u0107 od dewelopera.<\/p>\n<h3>Kiedy projekt zostanie uko\u0144czony i ile jest w nim lokali?<\/h3>\n<p>\u017badna z tych informacji nie zosta\u0142a opublikowana. Strona nie podaje stanu uko\u0144czenia, daty przekazania lokali, roku ani liczby lokali, wi\u0119c nic tutaj nie jest szacunkiem. Wy\u0142\u0105cznie dla kontekstu: dystrykt Famagusta odnotowa\u0142 w 2025 roku 1\u00a0492 lokale mieszkalne z ostatecznym zatwierdzeniem (538 miejskich plus 954 wiejskie, obliczenie), co jest sum\u0105 dla dystryktu i nic nie m\u00f3wi o tym projekcie. Pro\u015bba o pozwolenie na budow\u0119, etap budowy i datowany zapis o przekazaniu lokali w umowie to spos\u00f3b na wype\u0142nienie tej luki.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty p\u0142aci kupuj\u0105cy z zagranicy?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. udokumentowane pozycje to op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w w wysoko\u015bci 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 (5,5% za drug\u0105, 6% za trzeci\u0105) na podstawie rozporz\u0105dzenia opublikowanego w Resmi Gazete nr 197, obowi\u0105zuj\u0105cego do 5 stycznia 2027 r.; podatek stemplowy w wysoko\u015bci 0,5% kwoty umowy; VAT w wysoko\u015bci 5% od mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej; oraz op\u0142ata za wniosek o zezwolenie r\u00f3wna po\u0142owie miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto, czyli 35\u00a0446,50 TL. Przyk\u0142ad obliczeniowy w cz\u0119\u015bci o kosztach pokazuje, \u017ce po zsumowaniu daje to 5,04% lub 10,04% ceny umownej, zale\u017cnie od VAT.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w mo\u017ce kupi\u0107 cudzoziemiec?<\/h3>\n<p>Dla kupuj\u0105cego z zagranicy dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (opublikowany w Resmi Gazete 147 w dniu 7 sierpnia 2026 r.) ustanawia wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. pu\u0142ap 3 apartament\u00f3w, lub 6 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC. Ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 nadal podaje 1 apartament (3 dla tych obywateli). Dekret jest dekretem Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, wi\u0119c obowi\u0105zuj\u0105cy limit nale\u017cy potwierdzi\u0107 w chwili podpisywania umowy.<\/p>\n<h3>Jak d\u0142ugo trwa wydanie zezwolenia na zakup?<\/h3>\n<p>\u017badna ustawa ani dekret nie ustala terminu na decyzj\u0119 Rady Ministr\u00f3w i nie znaleziono oficjalnego czasu rozpatrywania. FAQ dewelopera podaje 1-2 miesi\u0105ce dla obywateli Turcji i 6-8 miesi\u0119cy dla pozosta\u0142ych narodowo\u015bci, co jest twierdzeniem dewelopera. Dekret ustala natomiast terminy wok\u00f3\u0142 tej decyzji, wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.: opatrzona stemplem umowa musi zosta\u0107 zarejestrowana, a wniosek z\u0142o\u017cony w ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci zap\u0142acone w ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji, a tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci podpisany w ci\u0105gu 1 roku.<\/p>\n<p>Tekst ujednolicony podaje zamiast tego 60 dni roboczych i 6 miesi\u0119cy.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce dosta\u0107 kredyt hipoteczny?<\/h3>\n<p>Prawo pozwala cudzoziemcom obci\u0105\u017ca\u0107 hipotek\u0105 nabyte nieruchomo\u015bci po zap\u0142aceniu op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w (ustawa 52\/2008, art. 10), a wpis hipoteki kosztuje 1% zabezpieczonego zad\u0142u\u017cenia, p\u0142atne przez d\u0142u\u017cnika hipotecznego. Nie ma oficjalnego o\u015bwiadczenia o polityce bank\u00f3w, a strony agencji si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105: jedna podaje, \u017ce banki cz\u0119sto udzielaj\u0105 kredytu do 75% ceny, inna \u2013 \u017ce wska\u017anik LTV jest zwykle ograniczony do 50%, przy oprocentowaniu 6-10% rocznie. Strona Isatis 3 nie publikuje planu p\u0142atno\u015bci ani ustale\u0144 z bankiem, wi\u0119c \u017cadne tu nie s\u0105 opisane.<\/p>\n<h3>Czy zakup w Isatis 3 Famagusta daje rezydencj\u0119 lub obywatelstwo?<\/h3>\n<p>Nie automatycznie. Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach (tekst z 5 pa\u017adziernika 2026 r.) przewiduje zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci: przy tytule w\u0142asno\u015bci na nazwisko kupuj\u0105cego i \u0142\u0105cznej warto\u015bci nieruchomo\u015bci 300\u00a0000 GBP lub wi\u0119cej zezwolenie obowi\u0105zuje 10 lat, poni\u017cej tej kwoty 5 lat, a przy zakupie dokonanym na podstawie umowy nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 co najmniej jedn\u0105 trzeci\u0105 ceny.<\/p>\n<p>Pobyt sta\u0142y wymaga mieszkania o warto\u015bci co najmniej 125\u00a0000 EUR i sze\u015bciu nieprzerwanych lat zezwole\u0144 (trzech dla wnioskodawc\u00f3w w wieku 60 lat lub wi\u0119cej). Obywatelstwo TRNC wymaga pi\u0119ciu lat pobytu lub wyj\u0105tkowej decyzji Rady Ministr\u00f3w. Wi\u0119cej informacji zawieraj\u0105 strony naszego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie<\/a> i o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">programie rezydencji<\/a>.<\/p>\n<h3>Dlaczego taras penthouse&#8217;u jest podany jako wi\u0119kszy ni\u017c sam penthouse?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje penthouse o powierzchni 62-73 m\u00b2, a jego taras o powierzchni 24-75 m\u00b2, a strony angielska i turecka pokazuj\u0105 te same liczby. Z oblicze\u0144 wynika, \u017ce taras stanowi od 32,9% do 121,0% wielko\u015bci lokalu, zale\u017cnie od sposobu zestawienia przedzia\u0142\u00f3w. Strona nie podaje wyja\u015bnienia: albo podana powierzchnia nie obejmuje tarasu, albo jedna z liczb zawiera liter\u00f3wk\u0119. Dokumentem, kt\u00f3ry to rozstrzyga, jest podpisany plan lokalu z osobno podanymi powierzchniami brutto, netto i tarasu, a umowa sprzeda\u017cy powinna te powierzchnie powtarza\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/isatis-3\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera Isatis 3<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.com.tr\/tr\/isatis-3\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera Isatis 3 (wersja turecka)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina miejska: historia miasta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis powszechny 2011, dzielnice<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/en\/about-emu\/emu-history\/593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Historia EMU<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/iletisim\/bize-ulasin\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Adres Szpitala Pa\u0144stwowego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">City Mall<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Salamina<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ercanhavalimani.aero\/tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lotnisko Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis powszechny 2011, gmina<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina miejska: historia gminy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Szpitala Pa\u0144stwowego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/ma%c4%9fusa-devlet-hastanesinde-ilk-kalp-damar-cerrahisi-ameliyat%c4%b1-ba%c5%9far%c4%b1yla-ger231ekle%c5%9ftirildi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dyrekcja Generalna Dr\u00f3g<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Temperatury morza<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport ONZ S\/2026\/550<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147 z 7 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 87 z 11 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008 (tekst ujednolicony)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">P\u0142aca minimalna, Departament Podatkowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa podatku od nieruchomo\u015bci 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/62-2026.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 62\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kktcmerkezbankasi.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stawki Banku Centralnego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ceny towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne brytyjskie o nieruchomo\u015bciach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja Demopoulos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska, Zielona Linia<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Zasady datowane wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 po wyga\u015bni\u0119ciu dekretu lub taryfy op\u0142at. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Isatis 3 Famagusta od Isatis Construction Group: apartamenty 2+1 74-82 m\u00b2, penthousy z jedn\u0105 sypialni\u0105 62-73 m\u00b2, dane o powierzchniach, podatki, op\u0142aty i przyk\u0142ad koszt\u00f3w. Ceny nie opublikowano.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29852,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[213],"property_area":[],"class_list":["post-30128","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-famagusta-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["62-82"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["ISA3"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Famagusta"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"_thumbnail_id":["29852"],"_wpml_word_count":["7300"],"rank_math_title":["Isatis 3 Famagusta: podatki, op\u0142aty i powierzchnie (2026)"],"rank_math_description":["Isatis 3 Famagusta: apartamenty 2+1 74-82 m\u00b2, penthousy 62-73 m\u00b2, podatki, op\u0142aty i przyk\u0142ad koszt\u00f3w 100 000 GBP. Ceny nie opublikowano."],"rank_math_focus_keyword":["isatis 3 famagusta"],"fave_property_images":["29850","29854","29858","29862","29866","29870","29874","29878","29882","29886","29890","29894","29898"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-17-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-17 20:54:31"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_edit_lock":["1792262744:1"],"rank_math_seo_score":["81"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30128","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30128\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30205,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30128\/revisions\/30205"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29852"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30128"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=30128"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=30128"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=30128"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=30128"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=30128"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=30128"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=30128"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=30128"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}