{"id":30132,"date":"2026-10-17T17:17:20","date_gmt":"2026-10-17T17:17:20","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/isatis-4-famagusta-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-17T18:42:25","modified_gmt":"2026-10-17T18:42:25","slug":"isatis-4-famagusta-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-4-famagusta-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Isatis 4 | Famagusta | Cypr P\u00f3\u0142nocny"},"content":{"rendered":"<p>Isatis 4 Famagusta to projekt apartamentowy dewelopera Isatis Construction Group w rejonie \u00c7anakkale w Famagusta (Gazima\u011fusa) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, kt\u00f3ry deweloper umiejscawia w pobli\u017cu City Mall. Przewodnik zestawia to, co deweloper publikuje o projekcie Isatis 4 Famagusta (trzy uk\u0142ady o powierzchni od 65 do 83 m\u00b2 oraz brak opublikowanej ceny, terminu uko\u0144czenia i kategorii aktu w\u0142asno\u015bci), z materia\u0142ami urz\u0119dowymi i udokumentowanymi na temat miasta, procedury zakupu przez cudzoziemc\u00f3w, podatk\u00f3w oraz wynajmu mieszkania najemcom lub go\u015bciom wakacyjnym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/isatis-4-facade-1-1024x658.jpg\" alt=\"Isatis 4 Famagusta: wizualizacja zewn\u0119trzna budynku apartamentowego\" width=\"1024\" height=\"658\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Przepisy prawne i podatkowe podano wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., a kilka z nich zale\u017cy od dekretu Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), kt\u00f3rego 90-dniowy okres obowi\u0105zywania ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament uchwali go jako ustaw\u0119.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Isatis 4 Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce w projekcie Isatis 4 Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: \u00c7anakkale, City Mall i szersza okolica miasta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Doch\u00f3d z najmu, wynajem wakacyjny i popyt studencki wok\u00f3\u0142 projektu Isatis 4 Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i staranna weryfikacja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Por\u00f3wnanie projektu Isatis 4 Famagusta z pozosta\u0142ymi projektami Isatis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Isatis Construction Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Isatis 4 Famagusta<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug strony dewelopera po\u015bwi\u0119conej projektowi Isatis 4 budynek stoi w rejonie \u00c7anakkale w Famagusta, kt\u00f3ry strona nazywa rozwijaj\u0105c\u0105 si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 miasta o nowoczesnej architekturze. Strona oferuje to, co sama opisuje jako mieszkania z 1 do 2 sypialniami, i wymienia trzy uk\u0142ady: apartament 1+1 o powierzchni 65 m\u00b2, apartament 2+1 o powierzchni 75 m\u00b2 oraz dwusypialniany penthouse o powierzchni 83 m\u00b2 z tarasem o powierzchni 50 m\u00b2. Ka\u017cdy uk\u0142ad ma jedn\u0105 \u0142azienk\u0119. Strona nie podaje adresu ulicy, po\u0142o\u017cenia na mapie, liczby kondygnacji ani liczby lokali.<\/p>\n<p>Deweloper dodaje, \u017ce z projektu szybko mo\u017cna dotrze\u0107 do centr\u00f3w handlowych, restauracji, kina, szpitali i uniwersytetu. Do tego stwierdzenia nie do\u0142\u0105czono \u017cadnej odleg\u0142o\u015bci ani czasu dojazdu. Dlatego w cz\u0119\u015bci o lokalizacji odleg\u0142o\u015bci mierzono od City Mall, nazwanego punktu orientacyjnego o opublikowanych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, i ka\u017cdorazowo to zaznaczono; \u017cadna odleg\u0142o\u015b\u0107 w tym przewodniku nie jest mierzona od dzia\u0142ki Isatis 4, poniewa\u017c jej po\u0142o\u017cenie nie zosta\u0142o opublikowane.<\/p>\n<p>Tabela zbiera dane dewelopera w jednym miejscu. Tam, gdzie strona milczy, tabela podaje \u201enie opublikowano\u201d lub \u201enie podano\u201d, a przewodnik nie uzupe\u0142nia luki szacunkiem. Przeczytano zar\u00f3wno angielsk\u0105, jak i tureck\u0105 wersj\u0119 strony. Zawieraj\u0105 te same liczby, z jedn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 w nazewnictwie: turecka zak\u0142adka najwy\u017cszego lokalu brzmi \u201e\u00e7at\u0131 kat\u0131\u201d (pi\u0119tro dachowe), podczas gdy strona angielska m\u00f3wi o penthousie. \u017badna z wersji nie wyja\u015bnia, czy ten lokal ma wi\u0119cej ni\u017c jedn\u0105 kondygnacj\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dane projektu Isatis 4 Famagusta<\/th>\n<th>Co podaje deweloper<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opis lokalizacji<\/td>\n<td>rejon \u00c7anakkale w Famagusta (Gazima\u011fusa), w pobli\u017cu City Mall (sformu\u0142owanie dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>apartament 1+1; apartament 2+1; dwusypialniany penthouse<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane powierzchnie<\/td>\n<td>65 m\u00b2; 75 m\u00b2; 83 m\u00b2 plus taras o powierzchni 50 m\u00b2 przy penthousie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141azienki<\/td>\n<td>1 w ka\u017cdym uk\u0142adzie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie \/ przekazanie lokali<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przeczytane strony<\/td>\n<td>angielska i turecka strona dewelopera po\u015bwi\u0119cona projektowi Isatis 4, pobrane 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ten sam deweloper wymienia inne projekty w Famagusta i Yenibo\u011fazi\u00e7i, a cz\u0119\u015b\u0107 7 por\u00f3wnuje je z niniejszym. Dla szerszego rynku kolejne oferty znajduj\u0105 si\u0119 na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> oraz na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">miasta Famagusta<\/a> w tym serwisie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce w projekcie Isatis 4 Famagusta<\/h2>\n<p>Deweloper przedstawia ka\u017cdy uk\u0142ad na osobnej zak\u0142adce, z kart\u0105 zawieraj\u0105c\u0105 liczb\u0119 sypialni, liczb\u0119 \u0142azienek, powierzchni\u0119 i typ. Pierwsza tabela powtarza dane z kart bez zmian; druga tabela, poni\u017cej, jest obliczona na podstawie tych liczb.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>\u0141azienki<\/th>\n<th>Podana powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Taras<\/th>\n<th>Oznaczenie typu (angielskie \/ tureckie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>65<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Apartment \/ Apartman<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>75<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Apartment \/ Apartman<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>83<\/td>\n<td>50 m\u00b2<\/td>\n<td>Penthouse \/ \u00c7at\u0131 kat\u0131<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lokal w projekcie Isatis 4 Famagusta<\/th>\n<th>Powierzchnia na sypialni\u0119 (m\u00b2)<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica wzgl\u0119dem 1+1<\/th>\n<th>Taras jako udzia\u0142 podanej powierzchni<\/th>\n<th>Je\u015bli taras wliczono do podanej powierzchni<\/th>\n<th>Je\u015bli taras dodano do podanej powierzchni<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>apartament 1+1<\/td>\n<td>65 \/ 1 = 65,0<\/td>\n<td>punkt odniesienia<\/td>\n<td>brak podanego tarasu<\/td>\n<td>65 m\u00b2<\/td>\n<td>65 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>apartament 2+1<\/td>\n<td>75 \/ 2 = 37,5<\/td>\n<td>+10 m\u00b2 (+15,4%)<\/td>\n<td>brak podanego tarasu<\/td>\n<td>75 m\u00b2<\/td>\n<td>75 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>83 \/ 2 = 41,5<\/td>\n<td>+18 m\u00b2 (+27,7%)<\/td>\n<td>50 \/ 83 = 60,2%<\/td>\n<td>cz\u0119\u015b\u0107 zamkni\u0119ta 83 &#8211; 50 = 33 m\u00b2<\/td>\n<td>\u0142\u0105cznie 83 + 50 = 133 m\u00b2; 133 \/ 2 = 66,5 na sypialni\u0119; taras 50 \/ 133 = 37,6%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie liczby w drugiej tabeli s\u0105 obliczone na podstawie liczb podanych przez dewelopera. Przej\u015bcie z 1+1 na 2+1 dodaje 10 m\u00b2 (75 &#8211; 65), czyli wzrost o 15,4% (10 \/ 65), za jedn\u0105 dodatkow\u0105 sypialni\u0119. Poniewa\u017c powierzchnia jest dzielona mi\u0119dzy wi\u0119cej pomieszcze\u0144, powierzchnia na sypialni\u0119 spada z 65 m\u00b2 do 37,5 m\u00b2. To arytmetyka, a nie ocena jako\u015bci, poniewa\u017c strona nie podaje wymiar\u00f3w pomieszcze\u0144.<\/p>\n<p>Penthouse ma te same dwie sypialnie i jedn\u0105 \u0142azienk\u0119 co apartament 2+1. Jego podana powierzchnia jest o 8 m\u00b2 wi\u0119ksza (83 &#8211; 75), czyli o 10,7% (8 \/ 75), a ponadto ma taras o powierzchni 50 m\u00b2. Taras stanowi 60,2% podanych 83 m\u00b2 i w\u0142a\u015bnie tu strona pozostawia otwarte pytanie: nie m\u00f3wi, czy 83 m\u00b2 obejmuje taras.<\/p>\n<p>Je\u015bli tak, cz\u0119\u015b\u0107 zamkni\u0119ta wynosi\u0142aby 33 m\u00b2 (83 &#8211; 50), czyli mniej ni\u017c 65 m\u00b2 lokalu 1+1 i 44% z 75 m\u00b2 lokalu 2+1 (33 \/ 75). Dwusypialniane mieszkanie o takiej powierzchni wydaje si\u0119 ma\u0142o prawdopodobne, co sugeruje, \u017ce taras jest liczony oddzielnie, co daje oko\u0142o 133 m\u00b2 \u0142\u0105cznie, ale to wniosek, kt\u00f3ry trzeba potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Dwie inne kwestie dotycz\u0105 ka\u017cdego uk\u0142adu. Strona nie m\u00f3wi, czy podane powierzchnie s\u0105 brutto, czy netto, ani ile lokali ka\u017cdego typu istnieje, dlatego kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o wymiarowane rzuty i o to, aby umowa wskazywa\u0142a, kt\u00f3re powierzchnie sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 na podan\u0105 wielko\u015b\u0107. Poniewa\u017c cena nie jest opublikowana, nie mo\u017cna obliczy\u0107 ceny za metr kwadratowy.<\/p>\n<p>Na tle innych projekt\u00f3w dewelopera w Famagusta lokal 2+1 o powierzchni 75 m\u00b2 r\u00f3wna si\u0119 typowi A o powierzchni 75 m\u00b2 w projekcie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-5-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 5<\/a> i typowi B o powierzchni 75 m\u00b2 w projekcie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-2-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 2<\/a> oraz plasuje si\u0119 na g\u00f3rze przedzia\u0142u 70-75 m\u00b2 w projekcie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-1-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 1<\/a>.<\/p>\n<p>Penthouse o powierzchni 83 m\u00b2 jest o 7 m\u00b2 mniejszy od penthouse&#8217;u o powierzchni 90 m\u00b2 w Isatis 2 i o 68 m\u00b2 mniejszy od penthouse&#8217;u o powierzchni 151 m\u00b2 w Isatis 5 (151 &#8211; 83), cho\u0107 te podane powierzchnie mog\u0105 wynika\u0107 z r\u00f3\u017cnych zasad liczenia.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: \u00c7anakkale, City Mall i szersza okolica miasta<\/h2>\n<h3>Co m\u00f3wi deweloper i co mo\u017cna sprawdzi\u0107<\/h3>\n<p>Strona dewelopera wymienia rejon \u00c7anakkale i City Mall i nie podaje nic bardziej precyzyjnego. OpenStreetMap, mapa tworzona przez wolontariuszy, nie rozstrzyga, do kt\u00f3rej dzielnicy miasta nale\u017cy City Mall: wyszukiwanie odwrotne zwraca nazw\u0119 dzielnicy z czas\u00f3w greckich, podczas gdy punkt centralny dzielnicy \u00c7anakkale le\u017cy 1,3 km w linii prostej od centrum handlowego (1,6 km drog\u0105). Z tego powodu \u201erejon \u00c7anakkale\u201d jest tu powtarzany wy\u0142\u0105cznie jako sformu\u0142owanie dewelopera. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne i odleg\u0142o\u015bci w linii prostej pochodz\u0105 z <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">danych OpenStreetMap<\/a>; odleg\u0142o\u015bci drogowe s\u0105 szacunkami z <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publicznego routera OSRM<\/a> i maj\u0105 charakter orientacyjny.<\/p>\n<h3>Miasto w liczbach<\/h3>\n<p>Gmina Famagusta liczy\u0142a 40\u00a0920 sta\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w w spisie powszechnym z 2011 r. (22\u00a0025 m\u0119\u017cczyzn i 18\u00a0895 kobiet), czyli w ostatnim pe\u0142nym spisie, a okr\u0119g liczy\u0142 69\u00a0741 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela gminy<\/a>, <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela dzielnic<\/a>). Prognoza Pa\u0144stwowej Organizacji Planowania na 2020 r., przytaczana przez <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">urz\u0105d miejski<\/a>, wynosi 55\u00a0868, a ponad 20\u00a0000 student\u00f3w i pracownik\u00f3w uczelni mieszka w mie\u015bcie przez wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 roku.<\/p>\n<p>Danych ze spisu i prognozy nie nale\u017cy miesza\u0107; podana w Wikipedii liczba 55\u00a0648 dla 2019 r. jest zbli\u017cona do prognozy, lecz nie identyczna.<\/p>\n<p>W\u0142asna historia urz\u0119du miejskiego m\u00f3wi, \u017ce wzrost miasta skierowa\u0142 si\u0119 na p\u00f3\u0142noc i p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d po tym, jak uniwersytet sta\u0142 si\u0119 uczelni\u0105 pa\u0144stwow\u0105 w 1986 r., z g\u0119st\u0105 zabudow\u0105 w Sakarya, Karakol, Baykal, na p\u00f3\u0142noc od drogi Salamis i w Tuzla, podczas gdy historyczne centrum pozostaje w murach Suri\u00e7i.<\/p>\n<p>W spisie z 2011 r. dzielnica \u00c7anakkale liczy\u0142a 4\u00a0114 mieszka\u0144c\u00f3w, a Karakol 7\u00a0046, czyli by\u0142a drug\u0105 pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci dzielnic\u0105 po Sakarya. Deweloper nazywa Karakol centrum Famagusty, opisuj\u0105c dwa inne swoje projekty; \u017ar\u00f3d\u0142a miejskie opisuj\u0105 natomiast Karakol jako zabudowan\u0105 p\u00f3\u0142nocn\u0105 dzielnic\u0119 przylegaj\u0105c\u0105 do Walled City, oddalon\u0105 o oko\u0142o 2,9 km od jego punktu centralnego w linii prostej i 3,7 km drog\u0105.<\/p>\n<h3>City Mall i to, co jest zaznaczone wok\u00f3\u0142 niego na mapie<\/h3>\n<p><a href=\"http:\/\/www.detaykibris.com\/magusaya-dev-alisveris-merkezi-aciliyor-135648h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lokalna gazeta<\/a> zapowiedzia\u0142a otwarcie City Mall na 28 pa\u017adziernika 2016 r. <a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Obecna strona operatora<\/a> podaje 65 sklep\u00f3w, ponad 130 marek, parking na 1\u00a0500 pojazd\u00f3w oraz codzienne godziny otwarcia od 10:00 do 22:00; zapowied\u017a z 2016 r. m\u00f3wi\u0142a o 60 sklepach i 1\u00a0100 miejscach parkingowych, wi\u0119c wykorzystano wy\u0142\u0105cznie obecne liczby. Operator nie potwierdza obecno\u015bci supermarketu w centrum. Poni\u017csza tabela wymienia pobliskie miejsca; punkty z OpenStreetMap s\u0105 zaznaczone przez wolontariuszy, maj\u0105 s\u0142u\u017cy\u0107 orientacji i nie stanowi\u0105 oficjalnego wykazu.<\/p>\n<p>Ka\u017cda odleg\u0142o\u015b\u0107 jest mierzona od City Mall, a nie od dzia\u0142ki Isatis 4. Linia prosta oznacza najkr\u00f3tszy dystans po mapie; droga oznacza tras\u0119 oszacowan\u0105 przez OSRM.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce (mierzone od City Mall, nie od dzia\u0142ki)<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Punkt centralny dzielnicy \u00c7anakkale<\/td>\n<td>Centrum dzielnicy wskazanej przez dewelopera<\/td>\n<td>1,3 km w linii prostej; 1,6 km drog\u0105<\/td>\n<td>OSM; OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Adakent<\/td>\n<td>Uniwersytet<\/td>\n<td>0,5 km w linii prostej<\/td>\n<td>OSM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum handlowe Lemar<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>0,8 km w linii prostej<\/td>\n<td>OSM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dworzec autobusowy Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Dworzec autobusowy<\/td>\n<td>1,1 km w linii prostej<\/td>\n<td>OSM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czwartkowy targ miejski<\/td>\n<td>Cotygodniowy targ<\/td>\n<td>1,2 km w linii prostej<\/td>\n<td>OSM; strona urz\u0119du miejskiego o autobusach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wolny Port Famagusta<\/td>\n<td>Port, jedyny wolny port na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/td>\n<td>1,7 km w linii prostej; 2,3 km drog\u0105<\/td>\n<td>OSM; OSRM; urz\u0105d miejski<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt centralny Walled City<\/td>\n<td>Historyczne centrum w murach (Suri\u00e7i)<\/td>\n<td>1,9 km w linii prostej; 3,3 km drog\u0105<\/td>\n<td>OSM; OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt centralny dzielnicy Karakol<\/td>\n<td>P\u00f3\u0142nocna dzielnica<\/td>\n<td>2,1 km w linii prostej; 3,9 km drog\u0105<\/td>\n<td>OSM; OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kampus EMU<\/td>\n<td>Eastern Mediterranean University<\/td>\n<td>2,5 km w linii prostej; 2,7 km drog\u0105<\/td>\n<td>OSM; OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy, droga Salamis<\/td>\n<td>3,6 km w linii prostej; 4,4 km drog\u0105<\/td>\n<td>OSM; OSRM; strona szpitala<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Varosha (Mara\u015f)<\/td>\n<td>Obszar miasta o spornym statusie (stanowisko ONZ)<\/td>\n<td>5,1 km w linii prostej; 7,7 km drog\u0105<\/td>\n<td>OSM; OSRM; raport ONZ<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ruiny Salamis<\/td>\n<td>Staro\u017cytne miasto<\/td>\n<td>7,0 km w linii prostej; 8,6 km drog\u0105<\/td>\n<td>OSM; OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko w pobli\u017cu Nikozji<\/td>\n<td>38,1 km w linii prostej; 53,3 km drog\u0105<\/td>\n<td>OSM; OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>Lotnisko w Republice Cypryjskiej<\/td>\n<td>39,6 km w linii prostej; odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa nie jest podana<\/td>\n<td>OSM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (Lefko\u015fa)<\/td>\n<td>Punkt miasta w OpenStreetMap<\/td>\n<td>50,9 km w linii prostej; 66,4 km drog\u0105<\/td>\n<td>OSM; OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kyrenia (Girne)<\/td>\n<td>Punkt miasta w OpenStreetMap<\/td>\n<td>59,5 km w linii prostej; 77,4 km drog\u0105<\/td>\n<td>OSM; OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Zdrowie, edukacja, transport, dziedzictwo i klimat<\/h3>\n<p>Szpital Pa\u0144stwowy Gazima\u011fusa rozpocz\u0105\u0142 dzia\u0142alno\u015b\u0107 w obecnym budynku w grudniu 2007 r. ze 120 \u0142\u00f3\u017ckami, a obecnie ma ich oko\u0142o 160 (<a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona szpitala<\/a>). <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny<\/a> wykazuje na 2024 r. 161 \u0142\u00f3\u017cek pa\u0144stwowych oraz cztery prywatne plac\u00f3wki lecznictwa zamkni\u0119tego ze 104 \u0142\u00f3\u017ckami w okr\u0119gu, a <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/ma%c4%9fusa-devlet-hastanesinde-ilk-kalp-damar-cerrahisi-ameliyat%c4%b1-ba%c5%9far%c4%b1yla-ger231ekle%c5%9ftirildi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia<\/a> poda\u0142o w lipcu 2026 r. o pierwszej operacji naczyniowej w tym szpitalu.<\/p>\n<p>Nie znaleziono oficjalnej liczby prywatnych szpitali, wi\u0119c jej nie podano. Eastern Mediterranean University powsta\u0142 w 1979 r. i sta\u0142 si\u0119 uczelni\u0105 pa\u0144stwow\u0105 w 1986 r. (<a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/en\/about-emu\/emu-history\/593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona z histori\u0105 EMU<\/a>).<\/p>\n<p>Lotnisko Ercan le\u017cy oko\u0142o 40 km w linii prostej od Walled City i oko\u0142o 56 km drog\u0105, czyli mniej wi\u0119cej godzin\u0119 jazdy, a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje 4\u00a0842\u00a0134 pasa\u017cer\u00f3w w 2024 r. oraz loty wy\u0142\u0105cznie do T\u00fcrkiye. Droga Nikozja-Famagusta jest najbardziej ruchliw\u0105 tras\u0105 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, z oko\u0142o 40\u00a0000 pojazd\u00f3w dziennie wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tureckiej Dyrekcji Autostrad<\/a>.<\/p>\n<p>Lotnisko Larnaka jest oddalone o 40,8 km w linii prostej, lecz czasu przejazdu drog\u0105 nie podano, poniewa\u017c zale\u017cy on od przej\u015bcia granicznego i od tego, komu wolno z niego korzysta\u0107. \u0179r\u00f3d\u0142a nie potwierdzaj\u0105 promu pasa\u017cerskiego z Famagusty, wi\u0119c go nie przyj\u0119to.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Fortifications_of_Famagusta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Walled City<\/a>, zbudowane przez Lusignan\u00f3w w 14. wieku i przebudowane przez Wenecj\u0119, oraz zamek Otella to g\u0142\u00f3wne zabytki, a ruiny <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Salamis<\/a> le\u017c\u0105 oko\u0142o 6 do 8 km na p\u00f3\u0142noc. Varosha to osobna kwestia: <a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raport Sekretarza Generalnego ONZ z 6 lipca 2026 r.<\/a> nie odnotowuje cofni\u0119cia krok\u00f3w podj\u0119tych od pa\u017adziernika 2020 r. ani istotnej zmiany w 3,5% obszaru, kt\u00f3rego status wojskowy zniesiono w 2021 r. Nic na stronie dewelopera nie umiejscawia tam Isatis 4.<\/p>\n<p>Og\u00f3lny artyku\u0142 omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/navigating-the-top-10-beaches-in-cyprus\/\">pla\u017ce na Cyprze<\/a>; \u017cadne wykorzystane tu \u017ar\u00f3d\u0142o nie mierzy odleg\u0142o\u015bci od Isatis 4 do pla\u017cy.<\/p>\n<p>Najbli\u017csza oficjalna seria klimatyczna pochodzi ze stacji WMO w Paralimni, stacji Republiki Cypryjskiej oddalonej o oko\u0142o 7,4 km na po\u0142udnie od Walled City, a nie ze stacji w Famagu\u015bcie. Dla lat 2002-2011 \u015brednia dzienna temperatura maksymalna wynosi 15,9 \u00b0C w styczniu i 32,9 \u00b0C w lipcu, \u015brednia dzienna temperatura minimalna 8,1 \u00b0C i 23,4 \u00b0C, a dwana\u015bcie \u015brednich miesi\u0119cznych opad\u00f3w sumuje si\u0119 do 331,1 mm, przy czym od czerwca do sierpnia jest niemal sucho (<a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dane WMO<\/a>).<\/p>\n<p>Podana na <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Famagusta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Wikipedii o Famagu\u015bcie<\/a>, na podstawie danych Meteomanz, warto\u015b\u0107 wynosi 360,1 mm rocznie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Doch\u00f3d z najmu, wynajem wakacyjny i popyt studencki wok\u00f3\u0142 projektu Isatis 4 Famagusta<\/h2>\n<h3>Co deweloper m\u00f3wi o czynszu<\/h3>\n<p>Strona dewelopera po\u015bwi\u0119cona Isatis 4 stwierdza, \u017ce klientom zostanie zaoferowana dwuletnia gwarancja czynszu w wysoko\u015bci 6%. To sformu\u0142owanie marketingowe: strona nie m\u00f3wi, od czego te 6% jest liczone, czy to stawka roczna, kto p\u0142aci, jakie obowi\u0105zuj\u0105 warunki ani co stanowi zabezpieczenie, a warunki nie s\u0105 opublikowane. Nigdzie na stronie nie ma kwoty czynszu, rentowno\u015bci ani ob\u0142o\u017cenia dla projektu, a skoro nie opublikowano terminu uko\u0144czenia, nie ma historii wynajmu, o kt\u00f3rej mo\u017cna by informowa\u0107.<\/p>\n<h3>Popyt studencki: co pokazuj\u0105 dane urz\u0119dowe<\/h3>\n<p>Famagusta jest miastem uniwersyteckim, a deweloper wymienia uniwersytet w\u015br\u00f3d miejsc szybko dost\u0119pnych z projektu, lecz seria urz\u0119dowa nie wykazuje wzrostu. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a> podaje liczb\u0119 student\u00f3w Eastern Mediterranean University (EMU) r\u00f3wn\u0105 16\u00a0318 w roku akademickim 2020-21, 16\u00a0640 w 2021-22, 16\u00a0067 w 2022-23, 16\u00a0289 w 2023-24 i 15\u00a0729 w 2024-25.<\/p>\n<p>Ostatnia liczba jest o 5,5% ni\u017csza od szczytu z 2021-22 (911 \/ 16\u00a0640, obliczono). \u0141\u0105czna liczba student\u00f3w szkolnictwa wy\u017cszego na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym spad\u0142a ze 114\u00a0000 w 2021-22 do 104\u00a0873 w 2024-25, czyli o 8,0% (9\u00a0127 \/ 114\u00a0000, obliczono).<\/p>\n<p>Inne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 inne \u0142\u0105czne liczby dla EMU (14\u00a0946 wed\u0142ug Times Higher Education, ponad 16\u00a0000 w informatorze), dlatego wykorzystano liczb\u0119 z rocznika i jej rok.<\/p>\n<p>Urz\u0105d miejski wymienia cztery inne uniwersytety w mie\u015bcie, a rocznik podaje ich liczb\u0119 student\u00f3w w 2024-25: kampus Istanbul Technical University North Cyprus 1\u00a0209, Ada Kent 1\u00a0213, Cyprus West 372 i European Leadership 1\u00a0212. Razem z EMU pi\u0119\u0107 uczelni daje 19\u00a0735 (obliczono na podstawie rocznika), co jest zgodne ze stwierdzeniem urz\u0119du miejskiego o ponad 20\u00a0000 student\u00f3w i pracownik\u00f3w (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona urz\u0119du miejskiego<\/a>).<\/p>\n<p>Przydzia\u0142y z tureckiego egzaminu wst\u0119pnego na uczelnie z 2025 r. skierowa\u0142y do EMU 2\u00a0271 student\u00f3w, wobec 2\u00a0185 w 2024 r. (+86, czyli 3,9%, obliczono), a <a href=\"https:\/\/pr.emu.edu.tr\/Documents\/LastWeekInEMU\/2025\/08\/28_august_2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w\u0142asny biuletyn EMU<\/a> opisuje to jako 70% ob\u0142o\u017cenia tego naboru. Ten wska\u017anik ob\u0142o\u017cenia dotyczy limitu os\u00f3b przyj\u0119tych z Turcji, a nie wszystkich student\u00f3w.<\/p>\n<p>W kwestii zakwaterowania <a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informator EMU<\/a> podaje, \u017ce 19 kompleks\u00f3w akademik\u00f3w na terenie kampusu mo\u017ce pomie\u015bci\u0107 oko\u0142o 10\u00a0000 student\u00f3w, \u017ce pierwsze\u0144stwo maj\u0105 nowi studenci oraz \u017ce studenci mog\u0105 te\u017c wynajmowa\u0107 prywatne mieszkania lub pokoje w Famagu\u015bcie. W zestawieniu z 15\u00a0729 zapisanymi studentami zostaje oko\u0142o 5\u00a0700 os\u00f3b bez miejsca w kampusie (15\u00a0729 &#8211; 10\u00a0000, obliczono). To wy\u0142\u0105cznie arytmetyka, a nie oficjalne stwierdzenie niedoboru: pomija prywatne akademiki kampusowe, kt\u00f3rych pojemno\u015bci nie podano, i nie znaleziono \u017cadnego oficjalnego stwierdzenia niedoboru mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Jedyne znalezione stawki czynszu z 2026 r. pochodz\u0105 z artyku\u0142u prasowego z 16 kwietnia 2026 r. autorstwa <a href=\"https:\/\/sondakikacyprus.com\/kibrista-ev-kiralari-2026-guncel-fiyat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SonDakikaCyprus<\/a>, kt\u00f3ry nie wskazuje \u017ar\u00f3d\u0142a danych: miesi\u0119czne ceny ofertowe w centrum miasta wynosz\u0105 200-400 EUR za 1+1, 300-550 EUR za 2+1 i 150-300 EUR za studenckie 1+1 w pobli\u017cu kampusu.<\/p>\n<p>Ten sam artyku\u0142 m\u00f3wi, \u017ce mieszka\u0144 studenckich w pobli\u017cu EMU jest du\u017co i \u017ce ceny rosn\u0105 we wrze\u015bniu. To nieprzypisane do \u017ar\u00f3d\u0142a oszacowanie, a nie czynsz rynkowy. Od strony poda\u017cy <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn budowlany za 2025 r.<\/a> odnotowuje ostateczny odbi\u00f3r 1\u00a0492 lokali mieszkalnych w okr\u0119gu Gazima\u011fusa (538 miejskich i 954 wiejskich, suma obliczona), co jest wielko\u015bci\u0105 okr\u0119gow\u0105 obejmuj\u0105c\u0105 tylko budynki z odbiorem.<\/p>\n<p>Razem \u017ar\u00f3d\u0142a pokazuj\u0105 du\u017c\u0105 populacj\u0119 studenck\u0105, spadaj\u0105c\u0105 liczb\u0119 student\u00f3w w danych urz\u0119dowych i brak wiarygodnych danych o czynszach.<\/p>\n<h3>Podatki i zasady wynajmu<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. obowi\u0105zuj\u0105 zasady z tabeli. Pochodz\u0105 one z ustawy o podatku dochodowym w tek\u015bcie jednolitym z 25 maja 2026 r., rozporz\u0105dzenia w sprawie VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r., ustawy o op\u0142acie skarbowej (Stamp Duty Law) i ustawy o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law), a nie z dekretu dotycz\u0105cego zakup\u00f3w. Brutto miesi\u0119czna p\u0142aca minimalna wynosi TL 70\u00a0893 od 1 lipca 2026 r. (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Zasada wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<th>Akt prawny<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek dochodowy od czynszu<\/td>\n<td>10% czynszu brutto jest potr\u0105cane u \u017ar\u00f3d\u0142a, niezale\u017cnie od tego, czy lokal jest umeblowany, i dla os\u00f3b fizycznych jest podatkiem ostatecznym<\/td>\n<td>Ustawa o podatku dochodowym, art. 31(6), tekst jednolity z 25 maja 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zwolnienie przy niskim czynszu<\/td>\n<td>Czynsz poni\u017cej jednej miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej w danym miesi\u0105cu jest zwolniony, je\u015bli osoba nie ma innych dochod\u00f3w; odliczenia dla nierezydent\u00f3w nie s\u0105 dost\u0119pne<\/td>\n<td>Ustawa o podatku dochodowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0142a\u015bciciel za granic\u0105<\/td>\n<td>Bez sta\u0142ego przedstawiciela na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym najemca musi potr\u0105ci\u0107 i odprowadzi\u0107 podatek<\/td>\n<td>Ustawa o podatku dochodowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT od czynszu<\/td>\n<td>Wynajem nieruchomo\u015bci jest obj\u0119ty stawk\u0105 0%<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT, zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata skarbowa od umowy najmu<\/td>\n<td>Opodatkowana jak umowa okre\u015blaj\u0105ca kwot\u0119, wed\u0142ug tabeli 0,5%; p\u0142aci najemca, o ile nie ustalono inaczej<\/td>\n<td>Ustawa o op\u0142acie skarbowej 19\/1963<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dom wakacyjny<\/td>\n<td>Najem turystyczny do 60 dni lokalu zbudowanego jako mieszkalny jest uznawany za dom wakacyjny<\/td>\n<td>Ustawa o domach wakacyjnych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel rejestruje lokal w Departamencie Planowania Turystycznego (Tourism Planning Department) i przed wynajmem potrzebuje \u015awiadectwa Rejestracji (Registration Certificate) oraz Zezwolenia na Prowadzenie Dzia\u0142alno\u015bci (Operating Permit)<\/td>\n<td>Ustawa o domach wakacyjnych, art. 7-9<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terminy rozpatrywania<\/td>\n<td>Decyzja w ci\u0105gu 90 dni roboczych, kontrola w ci\u0105gu 30 dni roboczych, \u015bwiadectwo w ci\u0105gu 10 dni roboczych od rejestracji; jednorazowa op\u0142ata w wysoko\u015bci po\u0142owy brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej obowi\u0105zuj\u0105cej na pocz\u0105tku danego roku<\/td>\n<td>Ustawa o domach wakacyjnych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kary<\/td>\n<td>Grzywna w wysoko\u015bci jednej brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej, podwojona w razie nieop\u0142acenia po 15 dniach roboczych, nast\u0119pnie zawieszenie; wynajem bez rejestracji jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym grzywn\u0105 do 10-krotno\u015bci tej p\u0142acy po skazaniu<\/td>\n<td>Ustawa o domach wakacyjnych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyra\u017caj\u0105c to prostymi liczbami: przy potr\u0105ceniu 10% z ka\u017cdych 100 czynszu brutto 10 trafia do Departamentu Podatkowego, a 90 zostaje przed innymi kosztami (obliczono na podstawie stawki). Przy p\u0142acy z lipca 2026 r. jedna miesi\u0119czna p\u0142aca minimalna to TL 70\u00a0893, a dziesi\u0119ciokrotno\u015b\u0107 to TL 708\u00a0930 (obliczono); kwota obowi\u0105zuj\u0105ca w konkretnej sprawie zale\u017cy od p\u0142acy obowi\u0105zuj\u0105cej w odpowiednim dniu.<\/p>\n<p>Lokal jest domem wakacyjnym tylko wtedy, gdy jest wynajmowany turystycznie na okres do 60 dni jednorazowo; d\u0142u\u017csze najmy podlegaj\u0105 zwyk\u0142ym zasadom um\u00f3w najmu, dla kt\u00f3rych nie uda\u0142o si\u0119 pobra\u0107 \u017cadnych oficjalnych wskaz\u00f3wek dotycz\u0105cych najmu. Odr\u0119bny artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">Airbnb i zgodno\u015bci z prawem na Cyprze<\/a> jest dost\u0119pny; nie jest on \u017ar\u00f3d\u0142em \u017cadnej z powy\u017cszych liczb.<\/p>\n<p>Waluta ma znaczenie tak\u017ce dla czynszu. Ceny konsumpcyjne na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>). Umowa najmu w funtach lub euro pozwala unikn\u0105\u0107 nara\u017cenia na lir\u0119, lecz op\u0142ata skarbowa od kwoty w walucie obcej jest liczona w lirach wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia stemplowania.<\/p>\n<h3>Lista kontrolna przed poleganiem na dochodzie z najmu<\/h3>\n<ol>\n<li>Poprosi\u0107 o ofert\u0119 najmu na pi\u015bmie: do czego odnosi si\u0119 procent, okres, kto p\u0142aci, warunki oraz co zabezpiecza wyp\u0142at\u0119.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o termin uko\u0144czenia i stan lokalu przy przekazaniu lokali, w tym o to, czy jest przekazywany umeblowany.<\/li>\n<li>Zadba\u0107, aby umowa wskazywa\u0142a, kt\u00f3re powierzchnie sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 na podan\u0105 wielko\u015b\u0107 oraz czy taras penthouse&#8217;u mie\u015bci si\u0119 w 83 m\u00b2, czy poza nimi.<\/li>\n<li>Zdecydowa\u0107 przed zakupem, czy lokal b\u0119dzie wynajmowany d\u0142ugoterminowo, czy kr\u00f3tkoterminowo, poniewa\u017c druga droga wymaga rejestracji i zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci na podstawie ustawy o domach wakacyjnych.<\/li>\n<li>Obliczy\u0107 potr\u0105cenie 10% i ustali\u0107, kto b\u0119dzie sk\u0142ada\u0142 rozliczenie, zw\u0142aszcza w przypadku w\u0142a\u015bciciela mieszkaj\u0105cego za granic\u0105 bez przedstawiciela.<\/li>\n<li>Wybra\u0107 walut\u0119 umowy najmu, maj\u0105c na uwadze inflacj\u0119 liry i spos\u00f3b obliczania op\u0142aty skarbowej w walucie obcej.<\/li>\n<li>Traktowa\u0107 ka\u017cde stwierdzenie o studenckim popycie na najem jako niepoparte dowodami, dop\u00f3ki nie podano danych i roku, poniewa\u017c oficjalna liczba student\u00f3w spad\u0142a od 2021-22.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 niezale\u017cnego prawnika, a nie prawnika sprzedawcy, o potwierdzenie ka\u017cdego punktu z umow\u0105.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Pierwsze pytanie dotyczy tego, kim jest kupuj\u0105cy. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia na zakup (purchase permit) wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w, o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, zanim tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zosta\u0107 przeniesiony (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a>).<\/p>\n<p>Limity liczbowe okre\u015bla dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.<\/a>), b\u0119d\u0105cy ponownym wydaniem dekretu z moc\u0105 ustawy 63\/2026 (Resmi Gazete nr 87 z 11 maja 2026 r.). Jest to dekret Rady Ministr\u00f3w, a nie ustawa Parlamentu, i jego 90-dniowy okres obowi\u0105zywania ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament uchwali go jako ustaw\u0119.<\/p>\n<p>Na podstawie dekretu cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 do 3 apartament\u00f3w. Tekst jednolity ustawy 52\/2008 w oficjalnym portalu legislacyjnym nadal pokazuje surowsze brzmienie, czyli jeden apartament, a <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ<\/a> dewelopera r\u00f3wnie\u017c m\u00f3wi o jednej nieruchomo\u015bci na osob\u0119, wi\u0119c \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od tego, kt\u00f3ry tekst przytaczaj\u0105.<\/p>\n<p>Terminy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w ten sam spos\u00f3b. Na podstawie dekretu ostemplowan\u0105 umow\u0119 rejestruje si\u0119 w okr\u0119gowym Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w (Land Registry) i w ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca sk\u0142ada wniosek o zezwolenie, op\u0142aty uiszcza si\u0119 w ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji zezwolenia, a przeniesienie w\u0142asno\u015bci podpisuje si\u0119 w ci\u0105gu 1 roku.<\/p>\n<p>Tekst jednolity pokazuje 60 dni roboczych i 6 miesi\u0119cy. W przeczytanych ustawach nie ma oficjalnego czasu rozpatrzenia zezwolenia; deweloper podaje 1-2 miesi\u0105ce dla obywateli tureckich i 6-8 miesi\u0119cy dla innych narodowo\u015bci, co jest wy\u0142\u0105cznie stwierdzeniem dewelopera. Deweloper m\u00f3wi te\u017c, \u017ce zakupu mo\u017cna dokona\u0107 przed przyjazdem na podstawie pe\u0142nomocnictwa.<\/p>\n<p>Lokal potrzebuje tytu\u0142u kondominium (condominium title) lub s\u0142u\u017cebno\u015bci kondominium (condominium easement), zanim b\u0119dzie mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie; przez dwa lata od wej\u015bcia dekretu w \u017cycie dopuszcza on zamiast tego pozwolenie na budow\u0119 lub zatwierdzenie planistyczne tam, gdzie nie da\u0142o si\u0119 ustanowi\u0107 tytu\u0142u kondominium.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sprawdzi\u0107 sprzedawc\u0119 i tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i niezale\u017cny prawnik; Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w okr\u0119gu<\/td>\n<td>Brak oficjalnego terminu; Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w obs\u0142uguje dokumenty badawcze wy\u0142\u0105cznie w biurze okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy i ostemplowa\u0107 j\u0105<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy; Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Brak ustalonego terminu; op\u0142ata skarbowa 0,5% podanej kwoty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik lub pe\u0142nomocnik; Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w i Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca na podstawie dekretu, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontrola bezpiecze\u0144stwa i wojskowa, nast\u0119pnie decyzja Rady<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych; Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Brak oficjalnego terminu; deweloper podaje 6-8 miesi\u0119cy dla kupuj\u0105cych nie-Turk\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ui\u015bci\u0107 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy zgodnie z przepisami<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji (60 w starszym tek\u015bcie)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 przeniesienie w\u0142asno\u015bci w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy przed urz\u0119dnikiem<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku (6 miesi\u0119cy w starszym tek\u015bcie)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pod\u0142\u0105czy\u0107 wod\u0119 i energi\u0119 elektryczn\u0105<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy z lokalnymi dostawcami<\/td>\n<td>Nie przed uiszczeniem wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142ata rejestrowa Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w dla zagranicznych kupuj\u0105cych wynika z rozporz\u0105dzenia Rady Ministr\u00f3w opublikowanego w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a> z 7 pa\u017adziernika 2026 r.: \u0142\u0105cznie 4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej. Tabela obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie, wi\u0119c trzeba j\u0105 sprawdzi\u0107 ponownie.<\/p>\n<p>Strony agencji podaj\u0105 9% i 12% wed\u0142ug wcze\u015bniejszych lub niezweryfikowanych tabel, a FAQ dewelopera opisuje po 2% udzia\u0142u ka\u017cdej ze stron, czego nie da\u0142o si\u0119 dopasowa\u0107 do oficjalnej tabeli; wyceny zatem si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a tutaj wykorzystano tabel\u0119 oficjaln\u0105. VAT od mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 wynosi 5% na podstawie <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenia z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> Artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">kosztach kupna, budowy i wynajmu<\/a> w tym serwisie daje szerszy przegl\u0105d.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i staranna weryfikacja<\/h2>\n<p>\u017badna lektura strony dewelopera nie zast\u0105pi sprawdzenia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a> dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze stwierdzaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce tysi\u0105ce roszcze\u0144 pochodzi od os\u00f3b wysiedlonych w 1974 r. i \u017ce takie zakupy mog\u0105 mie\u0107 powa\u017cne skutki finansowe i prawne.<\/p>\n<p>Wymieniaj\u0105 te\u017c problemy spotykane na ca\u0142ym Cyprze: prawnicy dzia\u0142aj\u0105cy jednocze\u015bnie na rzecz sprzedawcy i budowniczego, budowa bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki deweloper\u00f3w na gruncie. Ich tekst pochodzi z 27 listopada 2019 r., czyli z ostatniej publicznej aktualizacji, wi\u0119c stanowi t\u0142o, a nie stwierdzenie z 2026 r. Strona Isatis 4 nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c pytanie, czy grunt ma histori\u0119 sprzed 1974 r., pozostaje otwarte.<\/p>\n<p>Tabela op\u0142at Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w z pa\u017adziernika 2026 r. pokazuje, \u017ce obok zwyk\u0142ych tytu\u0142\u00f3w istniej\u0105 tytu\u0142y r\u00f3wnowa\u017cnej nieruchomo\u015bci (equivalent-property), a oficjalnej tabeli definicji tych kategorii nie znaleziono; <a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik Tekce<\/a> radzi poprosi\u0107 prawnika o oficjalny raport z wyszukiwania, kt\u00f3ry wskazuje kategori\u0119. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">Artyku\u0142 o aktach w\u0142asno\u015bci<\/a> w tym serwisie daje wi\u0119cej t\u0142a.<\/p>\n<p>Ramy wyznaczy\u0142y s\u0105dy. Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uzna\u0142 Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) za \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci w sprawie roszcze\u0144 grecko-cypryjskich dotycz\u0105cych w\u0142asno\u015bci, a komisja podaje 8\u00a0807 wniosk\u00f3w i 3\u00a0757 zako\u0144czonych spraw na dzie\u0144 2 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona komisji<\/a>).<\/p>\n<p>Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci orzek\u0142 w <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sprawie Orams<\/a>, \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy mo\u017ce by\u0107 wykonany w innym miejscu UE. Nic z tego nie m\u00f3wi o gruncie pod Isatis 4; wyja\u015bnia to, dlaczego kontrole z poni\u017cszej tabeli maj\u0105 znaczenie.<\/p>\n<p>Jako\u015b\u0107 budowy to odr\u0119bny temat: Izba In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w zosta\u0142a w <a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">2023 r.<\/a> przytoczona jako m\u00f3wi\u0105ca, \u017ce zatwierdzenie projektu sprawdza zgodno\u015b\u0107 z przepisami sejsmicznymi, czego \u017cadne tutaj wykorzystane \u017ar\u00f3d\u0142o nie odnosi konkretnie do Isatis 4.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument lub kontrola<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Adres \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela oraz, wed\u0142ug przewodnika agencji, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie tapu.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kopia tytu\u0142u (ko\u00e7an) wskazuj\u0105ca kategori\u0119<\/td>\n<td>Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Rodzaj aktu i historia sprzed 1974 r. decyduj\u0105 o ryzyku restytucji opisanym w wytycznych brytyjskich<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne gov.uk<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu<\/td>\n<td>Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wymagane, zanim cudzoziemiec mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie; sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mevzuat.gov.ct.tr, ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i ostateczny odbi\u00f3r projektu<\/td>\n<td>Organ, kt\u00f3ry je wyda\u0142; \u017ar\u00f3d\u0142a nie wskazuj\u0105 urz\u0119du<\/td>\n<td>Statystyki uwzgl\u0119dniaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie budynki z ostatecznym odbiorem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn istatistik.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ostemplowana umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Podstawa rejestracji w ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca i zezwolenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">basimevi.gov.ct.tr, RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na zakup i jego dokumenty, w tym orygina\u0142 za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci<\/td>\n<td>Jednostka ds. nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych i Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nie mo\u017ce zosta\u0107 przeniesiony bez zezwolenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz icisleri.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteka lub finansowanie dewelopera na gruncie<\/td>\n<td>Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 hipoteki deweloper\u00f3w jako powtarzaj\u0105cy si\u0119 problem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne gov.uk<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie roszcze\u0144 do dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Komisja ds. Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Wnioski mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 do 21 grudnia 2027 r. na podstawie ustawy 67\/2005<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mevzuat.gov.ct.tr, ustawa 67\/2005<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Por\u00f3wnanie projektu Isatis 4 Famagusta z pozosta\u0142ymi projektami Isatis<\/h2>\n<p>Tabela wymienia siedem ofert tego dewelopera, \u0142\u0105cznie z niniejsz\u0105 stron\u0105, wraz z kompleksem Orchard, wykorzystuj\u0105c wy\u0142\u0105cznie to, co podaje strona dewelopera ka\u017cdego z projekt\u00f3w. Lokalizacje to sformu\u0142owania dewelopera, a nie zweryfikowane po\u0142o\u017cenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Rejon wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 powierzchni wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-1-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 1<\/a><\/td>\n<td>Centrum Famagusty (sformu\u0142owanie dewelopera)<\/td>\n<td>apartamenty 2+1, 20 lokali<\/td>\n<td>70-75 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-2-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 2<\/a><\/td>\n<td>Rozwijaj\u0105cy si\u0119 rejon Famagusty<\/td>\n<td>apartamenty 2+1 i penthouse&#8217;y 3+1, 16 + 2 lokale<\/td>\n<td>70-90 m\u00b2; taras penthouse&#8217;u 30 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-3-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 3<\/a><\/td>\n<td>Region Karakol w Famagu\u015bcie (deweloper nazywa go centrum miasta)<\/td>\n<td>apartamenty 2+1 i jednosypialniane penthouse&#8217;y<\/td>\n<td>62-82 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Isatis 4 Famagusta (ta strona)<\/td>\n<td>Rejon \u00c7anakkale, w pobli\u017cu City Mall<\/td>\n<td>apartamenty 1+1 i 2+1, dwusypialniany penthouse<\/td>\n<td>65-83 m\u00b2; taras penthouse&#8217;u 50 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-5-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 5<\/a><\/td>\n<td>Region Karakol w Famagu\u015bcie (deweloper nazywa go centrum miasta)<\/td>\n<td>Dwusypialniane apartamenty i penthouse<\/td>\n<td>75-151 m\u00b2; taras penthouse&#8217;u 58 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunrise-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Sunrise<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze wille z trzema sypialniami<\/td>\n<td>240-490 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/fiora-famagusta-northern-cyprus\/\">Fiora<\/a><\/td>\n<td>Okr\u0119g Famagusta; lokalizacja nie podana<\/td>\n<td>Apartamenty od 1+1 do 3+1, w tym dupleksy<\/td>\n<td>92-168 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orchard-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Orchard<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Wille i apartamenty w nazwanych podprojektach<\/td>\n<td>Nie podano na stronie przegl\u0105dowej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Spo\u015br\u00f3d pi\u0119ciu ponumerowanych budynk\u00f3w Isatis jest to jedyna strona, kt\u00f3ra wymienia apartament 1+1; Fiora r\u00f3wnie\u017c wymienia 1+1, o powierzchni 92 m\u00b2. Jego najmniejszy podany lokal, 65 m\u00b2, plasuje si\u0119 tu\u017c powy\u017cej dolnej granicy 62 m\u00b2 jednosypialnianych penthouse&#8217;\u00f3w w Isatis 3. Jego dwusypialniany apartament o powierzchni 75 m\u00b2 odpowiada apartamentowi o powierzchni 75 m\u00b2 w Isatis 5 i wi\u0119kszemu typowi apartamentu w Isatis 2, a taras penthouse&#8217;u o powierzchni 50 m\u00b2 mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy 30 m\u00b2 w Isatis 2 a 58 m\u00b2 w Isatis 5.<\/p>\n<p>Nic z tego nie tworzy rankingu projekt\u00f3w: strony nie publikuj\u0105 cen, termin\u00f3w uko\u0144czenia ani kategorii akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c por\u00f3wnanie obejmuje wy\u0142\u0105cznie powierzchni\u0119 i podan\u0105 lokalizacj\u0119.<\/p>\n<p>Menu dewelopera wymienia te\u017c Elysium 1, Elysium 2, Infinity i Hillside, a oferty pod tymi nazwami s\u0105 dost\u0119pne jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-2-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium 2<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/infinity-otuken-northern-cyprus\/\">Infinity<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hillside-tatlisu-northern-cyprus\/\">Hillside<\/a>; \u017cadne z wykorzystanych tu \u017ar\u00f3de\u0142 nie wi\u0105\u017ce ich z Isatis 4. Inne oferty na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, kt\u00f3rych ten przewodnik nie obejmuje, to mi\u0119dzy innymi <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-sakarya-famagusta-cypr-polnocny\/\">Sakarya Gardens<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/urban-oasis-famagusta-cypr-polnocny\/\">Urban Oasis<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-aura-famagusta-cypr-polnocny\/\">Aura Gardens<\/a>. W sprawie pyta\u0144 o pobyt i obywatelstwo, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 po zakupie, zob. artyku\u0142y o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">rezydencji na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Isatis Construction Group<\/h2>\n<p>Wszystko w tej cz\u0119\u015bci to w\u0142asne stwierdzenia dewelopera, zaczerpni\u0119te z jego strony \u201eO nas\u201d, z FAQ i ze strony projektu, i nic z tego nie zosta\u0142o niezale\u017cnie sprawdzone. Isatis Construction Limited twierdzi, \u017ce dzia\u0142a w bran\u017cy budowlanej od momentu za\u0142o\u017cenia na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w 2015 r. M\u00f3wi, \u017ce buduje i sprzedaje apartamenty oraz wille w Famagu\u015bcie i Yenibo\u011fazi\u00e7i oraz \u017ce pracuje nad projektami w tych regionach. Na swoich stronach projekt\u00f3w firma opisuje siebie jako firm\u0119 in\u017cynieryjno-budowlan\u0105 kierowan\u0105 przez do\u015bwiadczonych in\u017cynier\u00f3w, realizuj\u0105c\u0105 prace budowlane i infrastrukturalne.<\/p>\n<p>Strona \u201eO nas\u201d wymienia kilka deklaracji dotycz\u0105cych us\u0142ug. Firma twierdzi, \u017ce u\u017cywa przyjaznych \u015brodowisku materia\u0142\u00f3w wysokiej jako\u015bci, \u017ce przejmuje zarz\u0105dzanie realizowanymi projektami, \u017ce wspiera inwestor\u00f3w w procedurach na etapie umowy oraz \u017ce przedstawia swoje projekty inwestorom z wielu kraj\u00f3w. Strona nie podaje licencji, numeru rejestracyjnego, liczby uko\u0144czonych budynk\u00f3w ani \u017cadnego dotychczasowego projektu z terminem przekazania, wi\u0119c nic z tego nie mo\u017ce zosta\u0107 tu przedstawione.<\/p>\n<p>Wypowiedzi z FAQ dewelopera o zezwoleniach na zakup, jednej nieruchomo\u015bci na osob\u0119 i podatkach s\u0105 r\u00f3wnie\u017c wypowiedziami dewelopera; tam, gdzie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od tekst\u00f3w urz\u0119dowych, jak w kwestii liczby apartament\u00f3w, kt\u00f3re mo\u017ce posiada\u0107 cudzoziemiec, lub podzia\u0142u op\u0142aty rejestrowej Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w, w tym przewodniku przytoczono teksty urz\u0119dowe i odnotowano r\u00f3\u017cnic\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 projekt Isatis 4 Famagusta?<\/h3>\n<p>Deweloper umiejscawia go w rejonie \u00c7anakkale w Famagu\u015bcie, w pobli\u017cu City Mall, i nazywa ten rejon rozwijaj\u0105c\u0105 si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 miasta. Nie opublikowano adresu ulicy, po\u0142o\u017cenia na mapie ani odleg\u0142o\u015bci. City Mall le\u017cy oko\u0142o 1,9 km od punktu centralnego Walled City w linii prostej (3,3 km drog\u0105), lecz te liczby dotycz\u0105 centrum handlowego, a nie dzia\u0142ki, wi\u0119c dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie trzeba uzyska\u0107 od dewelopera na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce wymienia Isatis 4?<\/h3>\n<p>Wymieniono trzy uk\u0142ady: apartament 1+1 o powierzchni 65 m\u00b2, apartament 2+1 o powierzchni 75 m\u00b2 oraz dwusypialniany penthouse o powierzchni 83 m\u00b2 z tarasem o powierzchni 50 m\u00b2. Ka\u017cdy ma jedn\u0105 \u0142azienk\u0119. Strona nie m\u00f3wi, czy taras penthouse&#8217;u jest wliczony w 83 m\u00b2, ani czy powierzchnie s\u0105 brutto, czy netto, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o wymiarowane rzuty i zadba\u0107, aby umowa wskazywa\u0142a podstaw\u0119 oblicze\u0144.<\/p>\n<h3>Czy cena Isatis 4 jest opublikowana?<\/h3>\n<p>Nie. Strona dewelopera nie podaje ceny, zaliczki, planu p\u0142atno\u015bci ani harmonogramu rat, ani terminu przekazania lokali. Ka\u017cda kwota podawana gdzie indziej nie pochodzi ze strony dewelopera i powinna zosta\u0107 potwierdzona na pi\u015bmie. Bez ceny nie mo\u017cna obliczy\u0107 ani ceny za metr kwadratowy, ani rentowno\u015bci, a powy\u017csze cz\u0119\u015bci unikaj\u0105 jakichkolwiek takich szacunk\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w projekcie Isatis 4 Famagusta?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w. Na podstawie dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.) mo\u017cna posiada\u0107 do 3 apartament\u00f3w; tekst jednolity ustawy 52\/2008 nadal pokazuje jeden. 90-dniowy okres obowi\u0105zywania dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament uchwali go jako ustaw\u0119, wi\u0119c stan prawny trzeba sprawdzi\u0107 ponownie przy podpisywaniu. Lokal potrzebuje te\u017c tytu\u0142u kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015bci kondominium przed z\u0142o\u017ceniem wniosku.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty i podatki obowi\u0105zuj\u0105 przy zakupie apartamentu?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. op\u0142ata rejestrowa Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w dla cudzoziemc\u00f3w wynosi 4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej, na podstawie rozporz\u0105dzenia obowi\u0105zuj\u0105cego do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie (Resmi Gazete nr 197). Op\u0142ata skarbowa od umowy sprzeda\u017cy wynosi 0,5% podanej kwoty, a VAT od mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 wynosi 5%. Op\u0142aty prawne i op\u0142aty za pod\u0142\u0105czenie medi\u00f3w nie maj\u0105 oficjalnej taryfy w wykorzystanych \u017ar\u00f3d\u0142ach. Wyceny agencji r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od oficjalnej tabeli.<\/p>\n<h3>Jak d\u0142ugo trwa zezwolenie i kto tak twierdzi?<\/h3>\n<p>\u017badna przeczytana ustawa nie okre\u015bla terminu decyzji Rady Ministr\u00f3w. FAQ dewelopera podaje 1-2 miesi\u0105ce dla obywateli tureckich i 6-8 miesi\u0119cy dla innych narodowo\u015bci, a oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a tych okres\u00f3w nie znaleziono. Po opublikowaniu zezwolenia dekret okre\u015bla terminy uiszczenia op\u0142at i podpisania przeniesienia w\u0142asno\u015bci, 75 dni roboczych i 1 rok, wobec 60 dni roboczych i 6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie jednolitym.<\/p>\n<h3>Czy Isatis 4 Famagusta nadaje si\u0119 dla najemc\u00f3w student\u00f3w?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a pokazuj\u0105, \u017ce istnieje du\u017ca populacja studencka, z oko\u0142o 19\u00a0700 student\u00f3w na pi\u0119ciu uniwersytetach w 2024-25 (obliczono), lecz nie pokazuj\u0105 rosn\u0105cego popytu: liczba student\u00f3w EMU jest o 5,5% ni\u017csza ni\u017c w 2021-22, a na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym o 8,0% ni\u017csza. Artyku\u0142 prasowy podaje czynsze studenckie 1+1 w wysoko\u015bci 150-300 EUR w pobli\u017cu kampusu bez \u017ar\u00f3d\u0142a danych. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje odleg\u0142o\u015bci od dzia\u0142ki do kampusu, wi\u0119c przydatno\u015bci nie mo\u017cna oceni\u0107 na podstawie opublikowanych fakt\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy apartament tutaj mo\u017cna wynajmowa\u0107 go\u015bciom wakacyjnym?<\/h3>\n<p>Na podstawie ustawy o domach wakacyjnych najem turystyczny do 60 dni lokalu zbudowanego jako mieszkalny wymaga od w\u0142a\u015bciciela rejestracji w Departamencie Planowania Turystycznego oraz uzyskania \u015awiadectwa Rejestracji i Zezwolenia na Prowadzenie Dzia\u0142alno\u015bci przed wynajmem. Wynajem bez nich jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym grzywn\u0105 do 10-krotno\u015bci miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto po skazaniu. O to, czy dany lokal mo\u017ce by\u0107 w ten spos\u00f3b u\u017cywany, nale\u017cy zapyta\u0107 dewelopera i prawnika przed zakupem.<\/p>\n<h3>Czy zakup mieszkania daje pobyt lub obywatelstwo?<\/h3>\n<p>Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce wspiera\u0107 zezwolenie na pobyt, ale nie samo obywatelstwo. Na podstawie <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenia o zezwoleniach na pobyt i wizach z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej 300\u00a0000 GBP daje 10-letnie zezwolenie, a poni\u017cej tej kwoty 5-letnie, oba bez testu dochodowego. <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sta\u0142y pobyt<\/a> wymaga mieszkania o warto\u015bci 125\u00a0000 EUR, nieprzerwanego pobytu przez 6 lat i udokumentowanego dochodu. <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o obywatelstwie<\/a> wymaga 5 lat nieprzerwanego pobytu, a brytyjskie <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ostrze\u017cenia dla podr\u00f3\u017cnych<\/a> odnotowuj\u0105, \u017ce Republika Cypryjska nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydawanych na p\u00f3\u0142nocy.<\/p>\n<h3>Jaka jest kategoria aktu w\u0142asno\u015bci projektu Isatis 4 Famagusta?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera jej nie podaje, wi\u0119c \u017cadnej si\u0119 nie zak\u0142ada. Kategori\u0119 nale\u017cy ustali\u0107 na podstawie kopii tytu\u0142u w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w, wraz z histori\u0105 dzia\u0142ki sprzed 1974 r., i sprawdzi\u0107 przez niezale\u017cnego prawnika przed jak\u0105kolwiek op\u0142at\u0105 rezerwacyjn\u0105. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii ostrzegaj\u0105 przed ryzykiem restytucji w przypadku niekt\u00f3rych kategorii gruntu, a oficjalnej tabeli definicji tych kategorii nie znaleziono.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: strony dewelopera po\u015bwi\u0119cone Isatis 4 (angielska i turecka), strony \u201eO nas\u201d i FAQ na isatis.co i isatis.com.tr;<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">router OSRM<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">spis powszechny 2011, gmina<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">spis powszechny 2011, dzielnice<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">historia miasta wed\u0142ug urz\u0119du miejskiego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.detaykibris.com\/magusaya-dev-alisveris-merkezi-aciliyor-135648h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Detay Kibris<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona City Mall<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Szpitala Pa\u0144stwowego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/ma%c4%9fusa-devlet-hastanesinde-ilk-kalp-damar-cerrahisi-ameliyat%c4%b1-ba%c5%9far%c4%b1yla-ger231ekle%c5%9ftirildi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/en\/about-emu\/emu-history\/593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">historia EMU<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, lotnisko Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dyrekcja Autostrad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Fortifications_of_Famagusta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, fortyfikacje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, Salamis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raport ONZ S\/2026\/550<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Famagusta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">historia urz\u0119du miejskiego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/pr.emu.edu.tr\/Documents\/LastWeekInEMU\/2025\/08\/28_august_2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn EMU 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informator EMU 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sondakikacyprus.com\/kibrista-ev-kiralari-2026-guncel-fiyat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">czynsze wed\u0142ug SonDakikaCyprus<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki budownictwa 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u0142aca minimalna 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CPI wrzesie\u0144 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008 (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147, dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ Isatis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dokumenty Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197, op\u0142aty Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">brytyjskie wytyczne dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik Tekce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy w sprawie Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yeniduzen KTMMOB<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 67\/2005<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o pobycie 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o sta\u0142ym pobycie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o obywatelstwie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">brytyjskie ostrze\u017cenia dla podr\u00f3\u017cnych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Odleg\u0142o\u015bci pochodz\u0105 ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych OpenStreetMap i szacunk\u00f3w drogowych OSRM; liczby obliczone s\u0105 oznaczone jako takie. Nic w tym przewodniku nie jest porad\u0105 prawn\u0105, podatkow\u0105 ani finansow\u0105.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Isatis 4 Famagusta przy City Mall: lokale 1+1 (65 m\u00b2), 2+1 (75 m\u00b2) i penthouse (83 m\u00b2) oraz \u017ar\u00f3d\u0142owe uwagi o lokalizacji, zakupie, czynszu i ryzykach.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29904,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[213],"property_area":[],"class_list":["post-30132","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-famagusta-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["65-83"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["ISA4"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Famagusta"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"_thumbnail_id":["29904"],"_wpml_word_count":["7120"],"rank_math_title":["Isatis 4 Famagusta: metra\u017ce, przepisy i czynsze (2026)"],"rank_math_description":["Isatis 4 Famagusta przy City Mall: 1+1 (65 m\u00b2), 2+1 (75 m\u00b2) i penthouse 83 m\u00b2 oraz \u017ar\u00f3d\u0142owe zasady zakupu, podatk\u00f3w i najmu."],"rank_math_focus_keyword":["isatis 4 famagusta"],"fave_property_images":["29902","29906","29910","29914","29918","29922","29926","29930","29934","29938","29942","29946","29950","29954"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-17-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-17 20:53:29"],"_edit_lock":["1792262774:1"],"rank_math_seo_score":["84"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30132","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30132\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30209,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30132\/revisions\/30209"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29904"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30132"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=30132"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=30132"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=30132"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=30132"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=30132"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=30132"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=30132"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=30132"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}