{"id":30136,"date":"2026-10-17T17:17:41","date_gmt":"2026-10-17T17:17:41","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/isatis-5-famagusta-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-17T18:42:40","modified_gmt":"2026-10-17T18:42:40","slug":"isatis-5-famagusta-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-5-famagusta-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Isatis 5 | Famagusta | Cypr P\u00f3\u0142nocny"},"content":{"rendered":"<p>Isatis 5 Famagusta to projekt apartamentowy dewelopera Isatis Construction Group, kt\u00f3ry deweloper lokalizuje w rejonie Karakol w Famagu\u015bcie (Gazima\u011fusa) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, z apartamentami z dwiema sypialniami o powierzchni 75 i 80 m\u00b2 oraz penthousem z dwiema sypialniami o powierzchni 151 m\u00b2 z tarasem 58 m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/isatis-5-facade-1-1024x658.jpg\" alt=\"Isatis 5 Famagusta \u2013 wizualizacja zewn\u0119trzna bloku apartamentowego\" width=\"1024\" height=\"658\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik po projekcie Isatis 5 Famagusta przedstawia to, co podaj\u0105 w\u0142asne strony dewelopera, dodaje kontekst dotycz\u0105cy okolicy i prawa z oficjalnych \u017ar\u00f3de\u0142 oraz wskazuje ka\u017cd\u0105 luk\u0119, poniewa\u017c deweloper nie publikuje ceny, terminu uko\u0144czenia, liczby lokali ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci. Wszystkie fakty s\u0105 datowane na 17 pa\u017adziernika 2026 r., a ka\u017cda zasada zale\u017cna od tymczasowego dekretu jest odpowiednio oznaczona.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Isatis 5 Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Isatis 5 Famagusta \u2013 typy lokali i powierzchnie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja Isatis 5 Famagusta: Karakol i okolica<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Penthousy, tarasy i prawa pobytowe w Isatis 5 Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Isatis 5 wypada na tle innych projekt\u00f3w Isatis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Isatis Construction Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Isatis 5 Famagusta<\/h2>\n<p>Angielska strona projektu dewelopera podaje, \u017ce budynek stoi w rejonie Karakol, kt\u00f3ry deweloper nazywa centrum miasta Famagusta, oraz \u017ce centra handlowe, uniwersytet, szpitale, restauracje, port morski i wybrze\u017ce s\u0105 szybko dost\u0119pne. Dodaje, \u017ce z mieszkania mo\u017cliwy jest widok na morze, nie wskazuj\u0105c, kt\u00f3re lokale lub pi\u0119tra go maj\u0105. Strona turecka powtarza te same twierdzenia i te same liczby. Apartamenty s\u0105 opisane s\u0142owami dewelopera jako \u201e2 bedrooms luxury apartments\u201d (luksusowe apartamenty z dwiema sypialniami) o nowoczesnej architekturze i materia\u0142ach wysokiej jako\u015bci; niniejszy przewodnik przytacza to sformu\u0142owanie i go nie sprawdza.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Isatis 5 Famagusta \u2013 fakty<\/th>\n<th>Co publikuje deweloper<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja (tekst dewelopera)<\/td>\n<td>Rejon Karakol w Famagu\u015bcie (Gazima\u011fusa); \u201ecentrum miasta Famagusta\u201d; brak adresu i punktu na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Apartament Typ A, apartament Typ B, penthouse; wszystkie z dwiema sypialniami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane powierzchnie<\/td>\n<td>75 m\u00b2, 80 m\u00b2 i 151 m\u00b2 (nie podano, czy brutto, czy netto)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taras<\/td>\n<td>Tylko penthouse: 58 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin uko\u0144czenia<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pokazane zak\u0142adki plan\u00f3w<\/td>\n<td>Typ A, Typ B, Penthouse Typ A, Penthouse Typ B (podano tylko jedn\u0105 specyfikacj\u0119 penthouse&#8217;u)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wymienione s\u0105 trzy uk\u0142ady: Typ A z jedn\u0105 \u0142azienk\u0105, Typ B z jedn\u0105 \u0142azienk\u0105 oraz penthouse z dwiema \u0142azienkami. Poniewa\u017c strona nie podaje liczby lokali, liczby pi\u0119ter ani ceny, te pola odnotowano jako niepodane lub nieopublikowane, zamiast je szacowa\u0107. Deweloper podaje tak\u017ce, \u017ce klientom zostanie zaoferowana dwuletnia gwarancja najmu na poziomie 6%; to zdanie ma charakter marketingowy, jego warunki nie zosta\u0142y opublikowane i nic w tym przewodniku si\u0119 na nim nie opiera.<\/p>\n<p>Strona jest kr\u00f3tka, wi\u0119c wi\u0119kszo\u015b\u0107 tego, czego potrzebuje kupuj\u0105cy, znajduje si\u0119 poza ni\u0105. Poni\u017csze cz\u0119\u015bci obejmuj\u0105 zatem rachunek powierzchni, dzielnic\u0119 Karakol i jej otoczenie, pytania, jakie rodzi penthouse z tarasem, etapy i terminy dla kupuj\u0105cego z zagranicy wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., list\u0119 kontroln\u0105 dokument\u00f3w oraz por\u00f3wnanie z pozosta\u0142ymi projektami dewelopera. Szerszy obraz rynku przedstawia strona <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> w naszym serwisie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Isatis 5 Famagusta \u2013 typy lokali i powierzchnie<\/h2>\n<p>Deweloper podaje dwa typy apartament\u00f3w i jeden penthouse. Tabela zawiera ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 dok\u0142adnie tak, jak drukuje j\u0105 strona; nic w niej nie zosta\u0142o przeliczone ani zaokr\u0105glone.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu w Isatis 5 Famagusta<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>\u0141azienki<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2, jak podano)<\/th>\n<th>Taras<\/th>\n<th>Liczba lokali<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartament Typ A<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>75<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament Typ B<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>151<\/td>\n<td>58 m\u00b2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Druga tabela jest obliczona na podstawie danych dewelopera, a rachunek podano w ostatniej kolumnie. Jest to spos\u00f3b odczytania oferty, a nie opublikowana specyfikacja.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wielko\u015b\u0107 (obliczona na podstawie danych dewelopera)<\/th>\n<th>Typ A<\/th>\n<th>Typ B<\/th>\n<th>Penthouse<\/th>\n<th>Rachunek<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podana powierzchnia na sypialni\u0119 (m\u00b2)<\/td>\n<td>37,5<\/td>\n<td>40,0<\/td>\n<td>75,5<\/td>\n<td>Podana powierzchnia podzielona przez 2 sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podana powierzchnia na \u0142azienk\u0119 (m\u00b2)<\/td>\n<td>75,0<\/td>\n<td>80,0<\/td>\n<td>75,5<\/td>\n<td>Podana powierzchnia podzielona przez liczb\u0119 \u0142azienek (1, 1, 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielokrotno\u015b\u0107 powierzchni Typu A<\/td>\n<td>1,00<\/td>\n<td>1,07<\/td>\n<td>2,01<\/td>\n<td>75 \/ 75; 80 \/ 75; 151 \/ 75<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielokrotno\u015b\u0107 powierzchni Typu B<\/td>\n<td>0,94<\/td>\n<td>1,00<\/td>\n<td>1,89<\/td>\n<td>75 \/ 80; 80 \/ 80; 151 \/ 80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taras jako odsetek podanej powierzchni<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>38%<\/td>\n<td>58 \/ 151 = 0,384<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taras jako odsetek powierzchni plus tarasu<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>28%<\/td>\n<td>58 \/ (151 + 58) = 0,278<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wn\u0119trze, je\u015bli taras mie\u015bci si\u0119 w 151 m\u00b2<\/td>\n<td>75<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>93 m\u00b2<\/td>\n<td>151 &#8211; 58<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wn\u0119trze plus taras, je\u015bli taras jest dodatkowy<\/td>\n<td>75<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>209 m\u00b2<\/td>\n<td>151 + 58<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Typ B jest o 5 m\u00b2 wi\u0119kszy od Typu A, co daje r\u00f3\u017cnic\u0119 6,7% powierzchni Typu A (5 \/ 75). Oba apartamenty maj\u0105 t\u0119 sam\u0105 liczb\u0119 sypialni i \u0142azienek, wi\u0119c dodatkowa powierzchnia jest jedyn\u0105 podan\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 mi\u0119dzy nimi. Strona nie wyja\u015bnia, gdzie ona si\u0119 znajduje, i nie wymienia balkonu, tarasu ani ogrodu dla \u017cadnego z typ\u00f3w apartament\u00f3w.<\/p>\n<p>Penthouse jest 2,01 razy wi\u0119kszy od Typu A i 1,89 razy wi\u0119kszy od Typu B, czyli odpowiednio o 76 m\u00b2 i 71 m\u00b2 wi\u0119cej. Ten skok jest wi\u0119kszy, ni\u017c t\u0142umaczy sam uk\u0142ad, poniewa\u017c penthouse zachowuje te same dwie sypialnie, a dodaje drug\u0105 \u0142azienk\u0119 i taras.<\/p>\n<p>Dlatego tak wa\u017cna jest podstawa liczby 151 m\u00b2. Je\u015bli ta liczba obejmuje taras, wn\u0119trze ma 93 m\u00b2, czyli 46,5 m\u00b2 na sypialni\u0119, zaledwie 13 m\u00b2 wi\u0119cej ni\u017c Typ B. Je\u015bli taras jest dodatkowy, lokal ma \u0142\u0105cznie 209 m\u00b2, czyli 104,5 m\u00b2 na sypialni\u0119.<\/p>\n<p>Strona nie wyja\u015bnia, kt\u00f3re odczytanie jest w\u0142a\u015bciwe, ani czy kt\u00f3rakolwiek z powierzchni jest brutto, czy netto.<\/p>\n<p>Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o dw\u00f3ch dziwno\u015bciach w materia\u0142ach dewelopera. Zak\u0142adki plan\u00f3w wymieniaj\u0105 dwa warianty penthouse&#8217;u, Penthouse Typ A i Penthouse Typ B, podczas gdy strona pokazuje jedn\u0105 specyfikacj\u0119 penthouse&#8217;u, wi\u0119c nie jest jasne, do kt\u00f3rego wariantu nale\u017cy 151 m\u00b2. Strona turecka nazywa penthouse \u201e\u00e7at\u0131 kat\u0131\u201d, czyli pi\u0119tro dachowe, co sugeruje lokal na ostatniej kondygnacji, ale \u017cadna ze stron nie podaje pi\u0119tra ani liczby kondygnacji budynku.<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie dla orientacji: deweloper podaje w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-4-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 4<\/a> penthouse o powierzchni 83 m\u00b2 z tarasem 50 m\u00b2. Powierzchnia penthouse&#8217;u w Isatis 5 jest 1,82 razy wi\u0119ksza od tej liczby (151 \/ 83), a jego taras jest 1,16 razy wi\u0119kszy (58 \/ 50). S\u0105 to stosunki mi\u0119dzy dwiema ofertami i nie oznaczaj\u0105, \u017ce jedna jest lepsza lub gorsza pod wzgl\u0119dem warto\u015bci; \u017cadna ze stron nie publikuje ceny. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy lokale powinien poprosi\u0107 ka\u017cdego dewelopera na pi\u015bmie o powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 netto, powierzchni\u0119 tarasu i cen\u0119 w tej samej podstawie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja Isatis 5 Famagusta: Karakol i okolica<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza projekt w rejonie Karakol i nazywa go centrum Famagusty. \u0179r\u00f3d\u0142a miejskie opisuj\u0105 historyczne centrum inaczej: jest nim dzielnica w murach, Suri\u00e7i. Opis rozwoju miasta przygotowany przez gmin\u0119 Gazima\u011fusa podaje, \u017ce po tym, jak Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski (EMU) sta\u0142 si\u0119 w 1986 roku uczelni\u0105 pa\u0144stwow\u0105, zabudowa rozszerzy\u0142a si\u0119 na p\u00f3\u0142noc i p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d, z g\u0119st\u0105 zabudow\u0105 w Sakarya, Karakol, Baykal, w rejonie na p\u00f3\u0142noc od Salamis Road oraz w Tuzla (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa, historia miasta<\/a>).<\/p>\n<p>Karakol jest zatem dok\u0142adniej okre\u015blany jako zabudowana dzielnica p\u00f3\u0142nocna obok Starego Miasta w murach (Walled City). Spis powszechny z 2011 roku naliczy\u0142 w Karakol 7\u00a0046 mieszka\u0144c\u00f3w, co czyni j\u0105 drug\u0105 co do wielko\u015bci dzielnic\u0105 po Sakarya z 7\u00a0647 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC (Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego), tabela spisowa<\/a>).<\/p>\n<p>W publicznych danych mapowych centrum dzielnicy le\u017cy 2,9 km w linii prostej, czyli 3,7 km drog\u0105, od placu Nam\u0131k Kemal na Starym Mie\u015bcie.<\/p>\n<p>Nie opublikowano dzia\u0142ki, ulicy ani punktu na mapie, dlatego wszystkie odleg\u0142o\u015bci tutaj s\u0105 mierzone od centrum dzielnicy Karakol w danych OpenStreetMap, a nie od budynku. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci haversine&#8217;a mi\u0119dzy opublikowanymi wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi; odleg\u0142o\u015bci drogowe to szacunki OSRM i maj\u0105 charakter wy\u0142\u0105cznie orientacyjny. Kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107 o po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki i zmierzy\u0107 odleg\u0142o\u015bci ponownie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce (mierzone od centrum dzielnicy Karakol, a nie od dzia\u0142ki Isatis 5 Famagusta)<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107: linia prosta \/ droga<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Punkt centralny Starego Miasta<\/td>\n<td>Historyczna dzielnica w murach (Suri\u00e7i) z fortyfikacjami z czas\u00f3w Lusignan\u00f3w i Wenecjan<\/td>\n<td>2,9 km \/ 3,7 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kampus EMU<\/td>\n<td>Uczelnia pa\u0144stwowa, oko\u0142o 15\u00a0729 student\u00f3w w roku 2024-25<\/td>\n<td>1,2 km \/ 1,9 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik statystyczny 2024<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusie<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy przy Salamis Road, oko\u0142o 160 \u0142\u00f3\u017cek<\/td>\n<td>2,0 km \/ 2,7 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona szpitala<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Mall<\/td>\n<td>Centrum handlowe, 65 sklep\u00f3w wed\u0142ug operatora<\/td>\n<td>2,1 km \/ 3,9 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona operatora<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wolny Port w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Najwi\u0119kszy port TRNC i jedyny wolny port<\/td>\n<td>2,0 km \/ 2,6 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gmina miejska<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Staro\u017cytne miasto Salamina<\/td>\n<td>Stanowisko archeologiczne na p\u00f3\u0142noc od miasta<\/td>\n<td>5,0 km \/ 6,9 km<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wne lotnisko; loty wy\u0142\u0105cznie do Turcji<\/td>\n<td>38,0 km \/ 53,3 km (oko\u0142o 57 minut)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Gmina Gazima\u011fusa liczy\u0142a 40\u00a0920 sta\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w wed\u0142ug spisu z 4 grudnia 2011 r., czyli ostatniego pe\u0142nego liczenia, a dystrykt 69\u00a0741. Prognoza Pa\u0144stwowej Organizacji Planowania na 2020 rok, przytoczona przez gmin\u0119, wynosi 55\u00a0868, przy czym ponad 20\u00a0000 student\u00f3w i pracownik\u00f3w uczelni mieszka w mie\u015bcie r\u00f3wnie\u017c przez wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 roku (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona historii gminy<\/a>); Wikipedia podaje 55\u00a0648 dla 2019 roku. Prognoza nie jest liczeniem, wi\u0119c tych szereg\u00f3w nie \u0142\u0105czymy. Dla miasta jako ca\u0142o\u015bci zob. stron\u0119 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">Famagusta<\/a> w naszym serwisie.<\/p>\n<p>Edukacja jest zwyk\u0142ym argumentem popytowym dla Karakol, a oficjalne liczby s\u0105 bardziej niejednoznaczne, ni\u017c sugeruje ten argument. Liczba student\u00f3w EMU wynios\u0142a 15\u00a0729 w 2024-25, o 5,5% mniej ni\u017c 16\u00a0640 w 2021-22, a liczba os\u00f3b studiuj\u0105cych w TRNC spad\u0142a o 8,0%, ze 114\u00a0000 do 104\u00a0873 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik statystyczny 2024<\/a>).<\/p>\n<p>Podr\u0119cznik EMU podaje, \u017ce jego 19 kompleks\u00f3w akademik\u00f3w mie\u015bci oko\u0142o 10\u00a0000 student\u00f3w, a pozostali wynajmuj\u0105 mieszkania prywatnie (<a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Informator EMU 2024<\/a>). R\u00f3\u017cnica 5\u00a0729 mi\u0119dzy 15\u00a0729 studentami a oko\u0142o 10\u00a0000 miejsc jest rachunkiem, a nie oficjalnym stwierdzeniem niedoboru, i \u017cadne z u\u017cytych tu \u017ar\u00f3de\u0142 takiego niedoboru nie stwierdza.<\/p>\n<p>Niniejszy przewodnik nie wysuwa twierdze\u0144 o rosn\u0105cym popycie na wynajem.<\/p>\n<p>Szpital Pa\u0144stwowy obs\u0142uguje Gazima\u011fus\u0119 i Yeni \u0130skele i jest drugim co do wielko\u015bci szpitalem pa\u0144stwowym TRNC po szpitalu w Nikozji. Operator City Mall podaje 65 sklep\u00f3w i ponad 130 marek, a centrum jest otwarte codziennie od 10:00 do 22:00. Gmina prowadzi bezp\u0142atne linie autobusowe obs\u0142uguj\u0105ce Stare Miasto, kampus EMU i targ czwartkowy (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona autobus\u00f3w miejskich<\/a>); nie podano, aby kt\u00f3ra\u015b z nich obs\u0142ugiwa\u0142a konkretn\u0105 lokalizacj\u0119 Isatis.<\/p>\n<p>Co do podr\u00f3\u017cy, Wolny Port obs\u0142u\u017cy\u0142 w 2023 roku 107 zawini\u0119\u0107 statk\u00f3w. Lotnisko Ercan jest oddalone o oko\u0142o godzin\u0119 jazdy drog\u0105. Droga Nikozja-Famagusta jest najbardziej ruchliw\u0105 tras\u0105 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, ze \u015brednim dziennym nat\u0119\u017ceniem ruchu si\u0119gaj\u0105cym oko\u0142o 40\u00a0000 pojazd\u00f3w (<a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">turecka Dyrekcja Generalna Dr\u00f3g<\/a>); nie zweryfikowano, czy jest to autostrada. \u0179r\u00f3d\u0142a s\u0105 sprzeczne co do promu pasa\u017cerskiego mi\u0119dzy Famagust\u0105 a Mersin, wi\u0119c \u017caden nie jest uwzgl\u0119dniony, i nie podano odleg\u0142o\u015bci drogowej do lotniska w Larnace, poniewa\u017c zale\u017cy ona od u\u017cywanego przej\u015bcia granicznego.<\/p>\n<p>Najbli\u017csz\u0105 oficjaln\u0105 seri\u0105 danych klimatycznych jest stacja Cypryjskiego Departamentu Meteorologii w Paralimni, oddalona o oko\u0142o 7,4 km od Starego Miasta. Dla lat 2002-2011 jej \u015brednie dzienne maksimum waha\u0142o si\u0119 od 15,9 \u00b0C w styczniu do 33,3 \u00b0C w sierpniu, a suma \u015brednich miesi\u0119cznych opad\u00f3w wynosi 331,1 mm (<a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u015awiatowy Serwis Informacji Pogodowej WMO<\/a>).<\/p>\n<p>Temperatura morza w Famagu\u015bcie wynosi od 17,2 \u00b0C w lutym do 29,0 \u00b0C w sierpniu wed\u0142ug serwisu agreguj\u0105cego (<a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seatemperatu.re<\/a>). Zapewnienia dewelopera o widoku na morze nie da si\u0119 sprawdzi\u0107, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 odleg\u0142o\u015bci od Karakol do brzegu. Informacje o pla\u017cach na ca\u0142ej wyspie znajd\u0105 Pa\u0144stwo w przewodniku po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/navigating-the-top-10-beaches-in-cyprus\/\">10 najlepszych pla\u017cach Cypru<\/a>.<\/p>\n<p>Dziedzictwo i wra\u017cliwy s\u0105siad dope\u0142niaj\u0105 obrazu. Stare Miasto pochodzi z czas\u00f3w Lusignan\u00f3w i zosta\u0142o przebudowane przez Wenecj\u0119, a Zamek Otella strze\u017ce portu (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Fortifications_of_Famagusta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>). Warosza (Mara\u015f) le\u017cy 3,8 km w linii prostej od punktu centralnego Starego Miasta. Raport Organizacji Narod\u00f3w Zjednoczonych z 5 stycznia 2026 r. nie odnotowuje krok\u00f3w zmierzaj\u0105cych do cofni\u0119cia dzia\u0142a\u0144 podj\u0119tych od pa\u017adziernika 2020 roku ani istotnej zmiany w 3,5% obszaru, kt\u00f3rego status wojskowy zniesiono w lipcu 2021 roku (<a href=\"https:\/\/uncyprustalks.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-01\/SG_report_UNFICY_2026_0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raport UNFICYP S\/2026\/8<\/a>), a Rada Bezpiecze\u0144stwa uzna\u0142a wszelkie zasiedlanie Waroszy przez osoby inne ni\u017c jej mieszka\u0144cy za niedopuszczalne (<a href=\"https:\/\/news.un.org\/en\/story\/2021\/07\/1096352\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UN News<\/a>).<\/p>\n<p>Deweloper umieszcza Isatis 5 w Karakol, a nie w Waroszy, ale kupuj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107 dok\u0142adn\u0105 dzia\u0142k\u0119 w Rejestrze Grunt\u00f3w (Land Registry).<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Penthousy, tarasy i prawa pobytowe w Isatis 5 Famagusta<\/h2>\n<p>Oferta obejmuje jeden penthouse, z dwiema sypialniami, dwiema \u0142azienkami, powierzchni\u0105 151 m\u00b2 i tarasem 58 m\u00b2. Strona turecka nazywa ten lokal \u201e\u00e7at\u0131 kat\u0131\u201d, czyli pi\u0119tro dachowe, a zak\u0142adki plan\u00f3w sugeruj\u0105 dwa warianty. Taras jest jedyn\u0105 przestrzeni\u0105 zewn\u0119trzn\u0105, jak\u0105 kt\u00f3rakolwiek ze stron podaje dla jakiegokolwiek lokalu w Isatis 5. Strona pozostawia otwarte cztery kwestie: czy taras mie\u015bci si\u0119 w 151 m\u00b2, czy jest zadaszony, czy nale\u017cy wy\u0142\u0105cznie do lokalu i jak si\u0119 do niego dochodzi. Ka\u017cda z nich jest pytaniem do pisemnej specyfikacji i podpisanego planu lokalu.<\/p>\n<p>Przed ka\u017cdym wnioskiem o zezwolenie dla lokalu musi istnie\u0107 odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu (condominium title) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium, poniewa\u017c sprzeda\u017c bez niej jest przest\u0119pstwem na mocy ustawy 52\/2008 (tytu\u0142 reguluje ustawa 35\/2010). Dekret dopuszcza przez dwa lata wniosek z pozwoleniem na budow\u0119 lub zatwierdzeniem planistycznym (Planning Approval) tam, gdzie nie da\u0142o si\u0119 ustali\u0107 odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008, tekst ujednolicony<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete (Dziennik Urz\u0119dowy) nr 147<\/a>). Kupuj\u0105cy penthouse powinien sprawdzi\u0107, czy taras widnieje na planie lokalu do\u0142\u0105czonym do tego tytu\u0142u.<\/p>\n<p>Powierzchnia wp\u0142ywa tak\u017ce na niekt\u00f3re koszty bie\u017c\u0105ce. Zgodnie z rozporz\u0105dzeniem o VAT (podatek od warto\u015bci dodanej) zaktualizowanym 7 pa\u017adziernika 2026 r. mieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 podlegaj\u0105 stawce 5%, a mieszkania o powierzchni 300 m\u00b2 lub wi\u0119kszej stawce 10%; wynajem nieruchomo\u015bci jest obj\u0119ty stawk\u0105 0% (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a>).<\/p>\n<p>Nawet wi\u0119ksze odczytanie powierzchni penthouse&#8217;u, 209 m\u00b2 z tarasem, pozostaje poni\u017cej 300 m\u00b2 (obliczenie), a taras jest przestrzeni\u0105 otwart\u0105, wi\u0119c w\u0142a\u015bciwy by\u0142by przedzia\u0142 5%, je\u015bli VAT w og\u00f3le dotyczy sprzeda\u017cy. Rozporz\u0105dzenie nie okre\u015bla, kt\u00f3re sprzeda\u017ce podlegaj\u0105 VAT. Roczny podatek od nieruchomo\u015bci opiera si\u0119 na taryfie Departamentu Podatkowego na 2025 rok, najnowszej, jak\u0105 znaleziono: podstawa to 6,60 TL za m\u00b2 do 120 m\u00b2 i 7,15 TL za m\u00b2 powy\u017cej 120 m\u00b2, przed dop\u0142atami w wysoko\u015bci 10-60% wed\u0142ug kategorii (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">taryfa podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>).<\/p>\n<p>Tabela pokazuje kwoty podstawowe wynikaj\u0105ce z tego rachunku; taryfa nie okre\u015bla, czy taras jest mierzony, a taryfy na 2026 rok nie zlokalizowano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lokal<\/th>\n<th>Podana powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Podstawowy roczny podatek od nieruchomo\u015bci, taryfa na 2025 rok (TL, obliczenie)<\/th>\n<th>Rachunek<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartament Typ A<\/td>\n<td>75<\/td>\n<td>495,00<\/td>\n<td>75 x 6,60<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament Typ B<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>528,00<\/td>\n<td>80 x 6,60<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse, je\u015bli przedzia\u0142y dotycz\u0105 cz\u0119\u015bci powy\u017cej 120 m\u00b2<\/td>\n<td>151<\/td>\n<td>1\u00a0013,65<\/td>\n<td>120 x 6,60 + 31 x 7,15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse, je\u015bli wy\u017csza stawka dotyczy ca\u0142ej powierzchni<\/td>\n<td>151<\/td>\n<td>1\u00a0079,65<\/td>\n<td>151 x 7,15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wynajem penthouse&#8217;u na kr\u00f3tkie pobyty podlega odr\u0119bnym zasadom. Zgodnie z ustaw\u0105 o domach wakacyjnych najem w celach turystycznych do 60 dni lokalu zbudowanego jako mieszkalny wymaga rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki i zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci przed wynaj\u0119ciem, a prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci bez nich jest przest\u0119pstwem (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o domach wakacyjnych<\/a>). Zob. tak\u017ce przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">wynajmie nieruchomo\u015bci przez Airbnb<\/a>.<\/p>\n<p>Prawa pobytowe s\u0105 drug\u0105 po\u0142ow\u0105 zagadnienia, a cena ma znaczenie, poniewa\u017c progi s\u0105 wyra\u017cone w funtach szterlingach. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach (tekst ujednolicony z 5 pa\u017adziernika 2026 r.) wi\u0105\u017ce kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci z progiem 300\u00a0000 GBP, a ustawa o pobycie sta\u0142ym 51\/2015 (ujednolicona z 41\/2026) ustala warto\u015b\u0107 mieszkania 125\u00a0000 EUR dla pobytu sta\u0142ego.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c Isatis 5 nie ma opublikowanej ceny, nie mo\u017cna stwierdzi\u0107, \u017ce jakakolwiek droga ma zastosowanie. Jako czysto rachunkow\u0105 ilustracj\u0119: gdyby warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wynosi\u0142a dok\u0142adnie 300\u00a0000 GBP, jedna trzecia tej kwoty, czyli cz\u0119\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 trzeba zap\u0142aci\u0107 przy zezwoleniu opartym na umowie, wynios\u0142aby 100\u00a0000 GBP (obliczenie).<\/p>\n<p>Drogi te przedstawiono w tabeli (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o pobycie sta\u0142ym<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o obywatelstwie 25\/1993<\/a>). Praktyczne t\u0142o znajduje si\u0119 na stronach o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">programie rezydencji<\/a> oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Droga<\/th>\n<th>Co wymaga oficjalny tekst<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci na nazwisko wnioskodawcy, warto\u015b\u0107 300\u00a0000 GBP lub wi\u0119cej<\/td>\n<td>Zezwolenie 10-letnie, bez testu dochod\u00f3w; dom musi nadawa\u0107 si\u0119 do zamieszkania i by\u0107 w tym celu u\u017cywany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach, art. 14(2)(b)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci na nazwisko wnioskodawcy, warto\u015b\u0107 poni\u017cej 300\u00a0000 GBP<\/td>\n<td>Zezwolenie 5-letnie, bez testu dochod\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach, art. 14(2)(b)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie umowa (opatrzona stemplem i zatwierdzona), warto\u015b\u0107 300\u00a0000 GBP lub wi\u0119cej<\/td>\n<td>Zezwolenie 5-letnie, bez testu dochod\u00f3w; zap\u0142acona co najmniej jedna trzecia ceny i z\u0142o\u017cony wniosek o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach, art. 14(2)(b)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie umowa, warto\u015b\u0107 poni\u017cej 300\u00a0000 GBP<\/td>\n<td>Zezwolenie 5-letnie z dowodem regularnego miesi\u0119cznego dochodu w wysoko\u015bci jednej p\u0142acy minimalnej (brutto 70\u00a0893 TL od 1 lipca 2026 r.)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wiza na poszukiwanie nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>50\u00a0000 EUR na rachunku bankowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pobyt sta\u0142y<\/td>\n<td>Mieszkanie o warto\u015bci co najmniej 125\u00a0000 EUR; okre\u015blony minimalny doch\u00f3d; zezwolenia na pobyt posiadane przez 6 lat (3, je\u015bli wnioskodawca ma 60 lat lub wi\u0119cej); ubezpieczenie zdrowotne; brak dyskwalifikuj\u0105cej karalno\u015bci; ograniczenia dotycz\u0105ce dni sp\u0119dzonych za granic\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o pobycie sta\u0142ym 51\/2015, art. 5<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obywatelstwo TRNC<\/td>\n<td>5 lat nieprzerwanego pobytu na podstawie art. 8; \u017caden przepis nie czyni z zakupu domu automatycznej drogi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o obywatelstwie 25\/1993<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3wnie wa\u017cne jest to, czego w\u0142asno\u015b\u0107 nie daje. Komisja Europejska stwierdza, \u017ce prawo UE jest zawieszone na obszarach Cypru, na kt\u00f3rych rz\u0105d Republiki nie sprawuje skutecznej kontroli (<a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a>). Brytyjskie zalecenia dla podr\u00f3\u017cuj\u0105cych stwierdzaj\u0105, \u017ce Republika Cypryjska nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydawanych na p\u00f3\u0142nocy, \u017ce Wielka Brytania nie uznaje \u201eTurkish Republic of Northern Cyprus\u201d oraz \u017ce wsparcie konsularne jest tam ograniczone (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FCDO, ryzyka regionalne<\/a>).<\/p>\n<p>Te same zalecenia m\u00f3wi\u0105, \u017ce osoba wje\u017cd\u017caj\u0105ca do Republiki Cypryjskiej przez p\u00f3\u0142noc jest uznawana przez jej w\u0142adze za osob\u0119, kt\u00f3ra wjecha\u0142a nielegalnie (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FCDO, wymogi wjazdowe<\/a>). \u017baden przepis TRNC o zakupie lub pobycie nie przyznaje obywatelstwa UE, a zezwolenie nie jest prawem do zakupu: brytyjskie wytyczne zauwa\u017caj\u0105, \u017ce cudzoziemcowi mo\u017cna odm\u00f3wi\u0107 zezwolenia bez podania powodu (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/a>).<\/p>\n<p>Liczba nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce posiada\u0107, r\u00f3wnie\u017c jest ograniczona. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.) pozwala cudzoziemcowi kupi\u0107 do 3 apartament\u00f3w albo opcje gruntowe i willowe, kt\u00f3re wymienia, a ten sam dekret ogranicza do 80% sprzeda\u017c lokali w projektach mieszkaniowych na obszarach obj\u0119tych planem zagospodarowania cudzoziemcom.<\/p>\n<p>Dekret jest aktem Rady Ministr\u00f3w o 90-dniowej wa\u017cno\u015bci, kt\u00f3ra ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, a ujednolicona ustawa 52\/2008 na portalu legislacyjnym nadal podaje surowszy tekst z jednym apartamentem (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a>).<\/p>\n<p>To, kt\u00f3ry tekst obowi\u0105zuje w dniu podpisania, jest pytaniem do prawnika.<\/p>\n<p>Poni\u017csza uporz\u0105dkowana lista kontrolna dotyczy penthouse&#8217;u i jego tarasu; prawnik mo\u017ce j\u0105 uzupe\u0142ni\u0107.<\/p>\n<ol>\n<li>Poprosi\u0107 o podpisany plan lokalu z podanymi wymiarami tarasu i zapyta\u0107 na pi\u015bmie, czy 151 m\u00b2 obejmuje 58 m\u00b2.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, do kt\u00f3rego wariantu penthouse&#8217;u, nazwanego w zak\u0142adkach plan\u00f3w Typ A lub Typ B, nale\u017cy 151 m\u00b2.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy taras nale\u017cy wy\u0142\u0105cznie do lokalu, czy jest zadaszony i jak si\u0119 do niego dochodzi.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o dokument odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015bci i sprawdzi\u0107, czy lokal i jego taras na nim widniej\u0105.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o pozwolenie na budow\u0119 i stan ostatecznego zatwierdzenia bloku.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o pisemn\u0105 specyfikacj\u0119 wyko\u0144czenia i us\u0142ug, kt\u00f3rej strona projektu nie zawiera.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, kt\u00f3re lokale maj\u0105 widok na morze, o kt\u00f3rym wspomina deweloper, i z jakich pi\u0119ter.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o cen\u0119 za metr kwadratowy w podanej podstawie, z tarasem i bez niego.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Zakup dokonywany przez cudzoziemca przechodzi przez kilka urz\u0119d\u00f3w, z kt\u00f3rych ka\u017cdy ma w\u0142asny zegar. Tabela \u015bledzi jedn\u0105 sprzeda\u017c od pierwszego sprawdzenia do zarejestrowanego tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, tak jak przepisy brzmia\u0142y 17 pa\u017adziernika 2026 r. na mocy dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.) oraz \u2013 tam, gdzie si\u0119 r\u00f3\u017cni \u2013 tekstu ujednoliconego ustawy 52\/2008.<\/p>\n<p>Dekret ponownie wydaje dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 z 11 maja 2026 r., poniewa\u017c parlament by\u0142 na przerwie; jego 90 dni ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, wi\u0119c ka\u017cdy poni\u017cszy termin zale\u017cy od tego, czy dekret obowi\u0105zuje lub zosta\u0142 uchwalony.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Sprawdzi\u0107 lokal i sprzedaj\u0105cego w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Prawnik kupuj\u0105cego; Gazima\u011fusa Tapu Amirli\u011fi (urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w)<\/td>\n<td>Nie podano czasu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Podpisa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy i opatrzy\u0107 j\u0105 stemplem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy; Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Podatek stemplowy (stamp duty) wynosi 0,5% kwoty umowy (do 89\u00a0000\u00a0000 TL); p\u0142aci kupuj\u0105cy, chyba \u017ce uzgodniono inaczej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Zarejestrowa\u0107 opatrzon\u0105 stemplem umow\u0119 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik lub pe\u0142nomocnik; Rejestr Grunt\u00f3w; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Rada Ministr\u00f3w podejmuje decyzj\u0119; zezwolenie ukazuje si\u0119 w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Brak oficjalnego terminu; deweloper podaje 1-2 miesi\u0105ce dla obywateli Turcji i 6-8 miesi\u0119cy dla pozosta\u0142ych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Zap\u0142aci\u0107 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy (osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci)<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji (60 w tek\u015bcie ujednoliconym)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Podpisa\u0107 o\u015bwiadczenie o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy w Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji (6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie ujednoliconym)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Rejestracja tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci; przy\u0142\u0105czenie medi\u00f3w<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w; w\u0142adze lokalne<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105czenie wody i energii elektrycznej czeka do zap\u0142acenia wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pieni\u0105dze pod\u0105\u017caj\u0105 t\u0105 sam\u0105 kolejno\u015bci\u0105. Dla kupuj\u0105cego z zagranicy taryfa op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w w Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r. ustala \u0142\u0105cznie 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 (3% op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, 0,5% Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission), 0,5% Jednostka Nabywania Mieszka\u0144 (Housing Acquisition Unit)), 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105.<\/p>\n<p>Obowi\u0105zuje ona wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie, wi\u0119c zakup finalizowany p\u00f3\u017aniej wymaga ponownego sprawdzenia (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a>). Op\u0142at\u0119 p\u0142aci osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci. FAQ dewelopera opisuje podzia\u0142 2% i 2% mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego, kt\u00f3rego nie da\u0142o si\u0119 powi\u0105za\u0107 z oficjaln\u0105 taryf\u0105.<\/p>\n<p>Strony agencji podaj\u0105 6%, 9% i 12%, wynikaj\u0105ce z wcze\u015bniejszych przepis\u00f3w lub innych podstaw, i relacje si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, wi\u0119c nie s\u0105 tu u\u017cywane (<a href=\"https:\/\/haberkibris.com\/tapu-harclarinda-yeni-duzenleme-1458-2026-10-07.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">reporta\u017c Haber K\u0131br\u0131s<\/a>).<\/p>\n<p>Waluta to cichy koszt. Lokaln\u0105 walut\u0105 jest lira, a efektywny kurs sprzeda\u017cy Banku Centralnego dla funta szterlinga wynosi\u0142 66,1047 TL na 17-19 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/kktcmerkezbankasi.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny TRNC<\/a>). Wska\u017anik cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>). Podatek stemplowy od umowy w walucie obcej jest obliczany w lirach wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia stemplowania. Szerszy obraz wydatk\u00f3w przedstawia przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">kosztach kupna, budowy i wynajmu na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<p>\u0141atwo przeoczy\u0107 dwa szczeg\u00f3\u0142y. Cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 przez pe\u0142nomocnika ustanowionego wed\u0142ug zasad Cypru P\u00f3\u0142nocnego, wed\u0142ug FAQ dewelopera, wi\u0119c obecno\u015b\u0107 na wyspie nie jest warunkiem. Ponadto w\u0142adze lokalne mog\u0105 nie przy\u0142\u0105czy\u0107 na sta\u0142e wody ani energii elektrycznej, dop\u00f3ki nie zostan\u0105 zap\u0142acone podatki i op\u0142aty, co sprawia, \u017ce przekroczenie terminu op\u0142aty staje si\u0119 problemem praktycznym, a nie tylko prawnym.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>Ryzyka na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym nie s\u0105 ukryte, a oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 je prostymi s\u0142owami. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, z tysi\u0105cami roszcze\u0144 os\u00f3b wysiedlonych w 1974 roku, oraz \u017ce zakupy takich nieruchomo\u015bci mog\u0105 mie\u0107 powa\u017cne skutki finansowe i prawne. Wymieniaj\u0105 te\u017c problemy powszechne na Cyprze w og\u00f3le: prawnicy dzia\u0142aj\u0105cy jednocze\u015bnie na rzecz sprzedaj\u0105cego i budowniczego, budowanie bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach oraz trudno\u015bci z uzyskaniem ostatecznych \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a>).<\/p>\n<p>Kluczow\u0105 kwesti\u0105 jest tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, a Isatis 5 nie podaje \u017cadnej kategorii. Strona dewelopera u\u017cywa s\u0142\u00f3w \u201eTurkish title deed\u201d (turecki akt w\u0142asno\u015bci), nie definiuj\u0105c ich ani nie wskazuj\u0105c kategorii, a niniejszy przewodnik nie traktuje tego sformu\u0142owania jako zweryfikowanej kategorii. Taryfa op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w odr\u00f3\u017cnia grunty zarejestrowane na podstawie Final Disposition Certificate (certyfikat ostatecznego rozporz\u0105dzenia) od punkt\u00f3w posiadanych na podstawie Value Documents (dokumenty warto\u015bciowe), co potwierdza, \u017ce obok zwyk\u0142ych tytu\u0142\u00f3w istniej\u0105 tytu\u0142y do nieruchomo\u015bci zamiennych (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a>).<\/p>\n<p>Nie znaleziono w internecie \u017cadnej oficjalnej tabeli definiuj\u0105cej tytu\u0142 \u201eturecki\u201d, \u201ezamienny\u201d (exchange) lub \u201eprzydzia\u0142owy\u201d (allocation), a jeden przewodnik agencji radzi, by prawnik uzyska\u0142 oficjalny raport z wyszukiwania (<a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik Tekce<\/a>). Przyst\u0119pne wyja\u015bnienie znajd\u0105 Pa\u0144stwo w przewodniku po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">najbezpieczniejszych aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<p>Orzeczenia s\u0105d\u00f3w daj\u0105 t\u0142o prawne. Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uzna\u0142 Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) za \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci w sprawie roszcze\u0144 greckocypryjskich (<a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja Demopoulos, 2010<\/a>), a sama Komisja podaje 8\u00a0807 wniosk\u00f3w, w tym 3\u00a0757 zako\u0144czonych, wed\u0142ug stanu na 2 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immovable Property Commission<\/a>).<\/p>\n<p>Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w 2009 roku, \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105ce gruntu na p\u00f3\u0142nocy mog\u0105 by\u0107 egzekwowane w pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci UE (<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sprawa C-420\/07<\/a>). Kodeks karny Republiki od 20 pa\u017adziernika 2006 r. uznaje pewne czynno\u015bci dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci bez zgody w\u0142a\u015bciciela za przest\u0119pstwo, wed\u0142ug wytycznych brytyjskich, a doniesienie prasowe cytuje g\u0142\u00f3wnego negocjatora Republiki w sprawie aresztowa\u0144 w latach 2024-2025 (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/09\/15\/brits-warned-not-to-buy-property-in-the-north-of-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>).<\/p>\n<p>\u017badne z tych \u017ar\u00f3de\u0142 nie jest ustaleniem dotycz\u0105cym Isatis 5.<\/p>\n<p>Jako\u015b\u0107 budowy to kolejna kontrola. O\u015bwiadczenie z 14 lutego 2023 r. prezesa Cypryjskiej Tureckiej Izby In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w m\u00f3wi, \u017ce wszystkie konstrukcje wymagaj\u0105 oblicze\u0144 statycznych zgodnie z rozporz\u0105dzeniem sejsmicznym oraz \u017ce zatwierdzenie projektu sprawdza zgodno\u015b\u0107 sejsmiczn\u0105 (<a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen<\/a>). Tabela wymienia, o co prosi\u0107 i gdzie to zweryfikowa\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Adres URL \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy Rejestru Grunt\u00f3w dotycz\u0105cy lokalu<\/td>\n<td>Gazima\u011fusa Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Informacyjne zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107; wed\u0142ug przewodnika agencji pokazuje w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wymagana przed wnioskiem o zezwolenie na zakup; sprzeda\u017c bez niej jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008 (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opatrzona stemplem umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Departament Podatkowy (Gelir ve Vergi Dairesi)<\/td>\n<td>Musi zosta\u0107 zarejestrowana w ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147 (basimevi.gov.ct.tr)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na zakup w opublikowanej postaci<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w, za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Zezwolenie wygasa, je\u015bli nie dotrzymano termin\u00f3w op\u0142at i przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i ostateczne zatwierdzenie<\/td>\n<td>Gmina lub Departament Planowania Miejskiego<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wskazuj\u0105 budowanie bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144 jako powtarzaj\u0105cy si\u0119 problem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne gov.uk dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u i historia sprzed 1974 roku<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w i niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie ostrzegaj\u0105 przed ryzykiem restytucji przy gruncie zamiennym lub darowanym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne gov.uk dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taryfa op\u0142at obowi\u0105zuj\u0105ca w dniu finalizacji<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Taryfa z 7 pa\u017adziernika 2026 r. ko\u0144czy si\u0119 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197 (basimevi.gov.ct.tr)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Isatis 5 wypada na tle innych projekt\u00f3w Isatis<\/h2>\n<p>Siedem nowych ofert dewelopera r\u00f3\u017cni si\u0119 obszarem, uk\u0142adem lokali i powierzchniami, a tabela zestawia je obok siebie tak, jak publikuje je deweloper, wraz z kompleksem Orchard.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Obszar (tekst dewelopera)<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 powierzchni wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-1-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 1<\/a><\/td>\n<td>Centrum Famagusty<\/td>\n<td>Apartamenty 2+1, 20 lokali<\/td>\n<td>70-75 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-2-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 2<\/a><\/td>\n<td>Rozwijaj\u0105cy si\u0119 obszar Famagusty<\/td>\n<td>Apartamenty 2+1 (16) i penthousy 3+1 (2)<\/td>\n<td>70-90 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-3-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 3<\/a><\/td>\n<td>Rejon Karakol<\/td>\n<td>Apartamenty 2+1 i penthousy z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>62-82 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-4-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 4<\/a><\/td>\n<td>Rejon \u00c7anakkale w pobli\u017cu City Mall<\/td>\n<td>1+1, 2+1 i penthouse<\/td>\n<td>65-83 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Isatis 5 (ta strona)<\/td>\n<td>Rejon Karakol<\/td>\n<td>Apartamenty z dwiema sypialniami (Typy A i B) oraz penthouse z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>75-151 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunrise-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Sunrise<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Wille wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze z trzema sypialniami<\/td>\n<td>240-490 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/fiora-famagusta-northern-cyprus\/\">Fiora<\/a><\/td>\n<td>Dystrykt Famagusta; dok\u0142adna lokalizacja nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<td>Apartamenty od 1+1 do 3+1, w tym dupleksy<\/td>\n<td>92-168 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orchard-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Orchard<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Kompleks obejmuj\u0105cy typy willi i apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Kilka typ\u00f3w; powierzchnie na stronie Orchard<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnice maj\u0105 charakter faktograficzny i nie tworz\u0105 rankingu projekt\u00f3w. W ramach jednego projektu Isatis 5 rozci\u0105ga si\u0119 na 76 m\u00b2 mi\u0119dzy najmniejszym a najwi\u0119kszym lokalem (151 &#8211; 75, obliczenie), tak samo jak Fiora (168 &#8211; 92) i znacznie wi\u0119cej ni\u017c Isatis 1, 2, 3 lub 4, kt\u00f3rych rozst\u0119py wynosz\u0105 5, 20, 20 i 18 m\u00b2.<\/p>\n<p>Za rozst\u0119p odpowiada penthouse. Isatis 3 i Isatis 5 s\u0105 oba umieszczone w rejonie Karakol, z niemal takim samym opisem lokalizacji i podobnym stwierdzeniem o najmie, ale strony nie podaj\u0105, jak daleko od siebie le\u017c\u0105 obie dzia\u0142ki, wi\u0119c nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107, \u017ce s\u0105 s\u0105siadami.<\/p>\n<p>Spo\u015br\u00f3d siedmiu nowych ofert tylko Isatis 1 i Isatis 2 podaj\u0105 liczb\u0119 lokali. Projekty willowe, Sunrise i Orchard, le\u017c\u0105 w Yenibo\u011fazi\u00e7i, kt\u00f3rego punkt wsi znajduje si\u0119 oko\u0142o 10,1 km w linii prostej od Starego Miasta. Lokalizacja Fiora nie jest w og\u00f3le podana.<\/p>\n<p>W menu dewelopera znajduj\u0105 si\u0119 tak\u017ce Elysium 1, Elysium 2, Infinity i Hillside, kt\u00f3re maj\u0105 w\u0142asne oferty: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-2-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium 2<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/infinity-otuken-northern-cyprus\/\">Infinity<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hillside-tatlisu-northern-cyprus\/\">Hillside<\/a>. Inne oferty z Famagusty w naszym serwisie to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-sakarya-famagusta-cypr-polnocny\/\">Sakarya Gardens<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/urban-oasis-famagusta-cypr-polnocny\/\">Urban Oasis<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-aura-famagusta-cypr-polnocny\/\">Aura Gardens<\/a>. \u017badne z u\u017cytych tu \u017ar\u00f3de\u0142 nie umiejscawia \u017cadnego z nich wzgl\u0119dem Isatis 5, a por\u00f3wnanie wymaga\u0142oby tych samych fakt\u00f3w dla ka\u017cdego: obszaru, powierzchni lokali, ceny, terminu uko\u0144czenia i kategorii tytu\u0142u.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Isatis Construction Group<\/h2>\n<p>Na swojej stronie \u201eO nas\u201d deweloper podaje, \u017ce Isatis Construction Limited dzia\u0142a w bran\u017cy budowlanej od chwili za\u0142o\u017cenia na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w 2015 roku oraz \u017ce buduje i sprzedaje apartamenty i wille w Famagu\u015bcie i Yenibo\u011fazi\u00e7i. Podaje, \u017ce pracuje nad projektami w tych rejonach. Opisuje Isatis Construction Group jako firm\u0119 in\u017cynieryjno-budowlan\u0105 prowadzon\u0105 przez do\u015bwiadczonych in\u017cynier\u00f3w i twierdzi, \u017ce u\u017cywa przyjaznych dla \u015brodowiska materia\u0142\u00f3w wysokiej jako\u015bci.<\/p>\n<p>Strona zawiera tak\u017ce stwierdzenia o us\u0142ugach. Podaje, \u017ce firma pozostaje w sta\u0142ym kontakcie z klientami przed sprzeda\u017c\u0105 i po niej, wspiera inwestor\u00f3w we wszystkich procedurach na etapie umowy i przejmuje zarz\u0105dzanie dostarczanymi projektami. S\u0105 to w\u0142asne opisy dewelopera; u\u017cyte tu \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 niezale\u017cnego audytu firmy ani listy uko\u0144czonych projekt\u00f3w. Liczniki projekt\u00f3w i uko\u0144czonych nieruchomo\u015bci na stronie \u201eO nas\u201d w pobranej kopii wskazuj\u0105 zero, wi\u0119c nie przyjmujemy z nich \u017cadnej liczby.<\/p>\n<p>Strony projekt\u00f3w podaj\u0105 adres firmy w kompleksie Orchard w Yenibo\u011fazi\u00e7i, powt\u00f3rzony na ka\u017cdej stronie, tak\u017ce na stronach projekt\u00f3w w centrum Famagusty, wi\u0119c nie lokalizuje on budynku Isatis 5. FAQ dewelopera podaje, \u017ce zakupu mo\u017cna dokona\u0107 przed przyjazdem na wysp\u0119 na podstawie pe\u0142nomocnictwa, \u017ce kupuj\u0105cy z zagranicy potrzebuj\u0105 zezwolenia Rady Ministr\u00f3w oraz \u017ce banki mog\u0105 udziela\u0107 kredyt\u00f3w pod odpowiednie nieruchomo\u015bci; te twierdzenia s\u0105 u\u017cyte powy\u017cej z podaniem \u017ar\u00f3d\u0142a, a kwestie prawne sprawdzono z tekstami oficjalnymi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Isatis 5 Famagusta?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza projekt w rejonie Karakol w Famagu\u015bcie, kt\u00f3ry nazywa centrum miasta. Nie opublikowano ulicy, dzia\u0142ki ani punktu na mapie. Publiczne dane mapowe umieszczaj\u0105 centrum dzielnicy Karakol 2,9 km od Starego Miasta w linii prostej i 3,7 km drog\u0105 oraz 1,2 km od kampusu EMU. S\u0105 to warto\u015bci na poziomie dzielnicy, a nie pomiary od budynku. Karakol jest zabudowan\u0105 dzielnic\u0105 p\u00f3\u0142nocn\u0105, a nie historycznym centrum; po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jakie typy lokali i powierzchnie podaje projekt Isatis 5 Famagusta?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje Typ A, apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 75 m\u00b2 z jedn\u0105 \u0142azienk\u0105; Typ B, apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 80 m\u00b2 z jedn\u0105 \u0142azienk\u0105; oraz penthouse z dwiema sypialniami o powierzchni 151 m\u00b2 z dwiema \u0142azienkami i tarasem 58 m\u00b2. Strona nie podaje, czy powierzchnie s\u0105 brutto, czy netto, ile jest lokali ani ile pi\u0119ter ma budynek.<\/p>\n<h3>Czy dla Isatis 5 Famagusta opublikowano cen\u0119 lub plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>Nie. Strona dewelopera nie podaje ceny, zaliczki, harmonogramu rat ani terminu uko\u0144czenia, a u\u017cyte tu \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 niezale\u017cnej ceny projektu. Oficjalne statystyki nie maj\u0105 te\u017c indeksu cen dom\u00f3w dla TRNC. Ka\u017cda liczba, kt\u00f3r\u0105 otrzyma kupuj\u0105cy, powinna pochodzi\u0107 od dewelopera na pi\u015bmie, by\u0107 wyra\u017cona w nazwanej walucie i w nazwanej podstawie oraz by\u0107 zestawiona z przepisami o op\u0142atach i podatkach obowi\u0105zuj\u0105cymi w dniu finalizacji.<\/p>\n<h3>Jak du\u017cy jest taras penthouse&#8217;u w por\u00f3wnaniu z wn\u0119trzem?<\/h3>\n<p>Taras ma 58 m\u00b2. Je\u015bli mie\u015bci si\u0119 w podanych 151 m\u00b2, stanowi 38% tej liczby (58 \/ 151), a wn\u0119trze ma 93 m\u00b2. Je\u015bli jest dodatkowy, ca\u0142o\u015b\u0107 ma 209 m\u00b2, a taras stanowi 28% z niej (58 \/ 209). S\u0105 to warto\u015bci obliczone na podstawie danych dewelopera. Strona nie wyja\u015bnia, kt\u00f3re odczytanie jest w\u0142a\u015bciwe, wi\u0119c pytanie nale\u017cy zada\u0107 deweloperowi na pi\u015bmie i uzyska\u0107 odpowied\u017a na podpisanym planie lokalu.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w mo\u017ce kupi\u0107 cudzoziemiec?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.) pozwala kupuj\u0105cemu z zagranicy na zakup do 3 apartament\u00f3w, a obywatelom pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC \u2013 do 6. Ujednolicona ustawa 52\/2008 nadal podaje jeden apartament. Dekret jest aktem Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, wi\u0119c zasad\u0119 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 w dniu podpisania nale\u017cy potwierdzi\u0107 u prawnika.<\/p>\n<h3>Jak d\u0142ugo trwa wydanie zezwolenia na zakup?<\/h3>\n<p>\u017badna ustawa przeczytana na potrzeby tego przewodnika nie ustala terminu na decyzj\u0119 Rady Ministr\u00f3w. Czas podaje wy\u0142\u0105cznie deweloper, w swoim FAQ: 1-2 miesi\u0105ce dla obywateli Turcji i 6-8 miesi\u0119cy dla pozosta\u0142ych narodowo\u015bci, bez oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a dla \u017cadnej z tych warto\u015bci. Po opatrzeniu umowy stemplem dekret wymaga rejestracji w Rejestrze Grunt\u00f3w i z\u0142o\u017cenia wniosku o zezwolenie w ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, wi\u0119c pewny zegar zaczyna biec od umowy, a nie od decyzji.<\/p>\n<h3>Jaka op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w dotyczy kupuj\u0105cego z zagranicy?<\/h3>\n<p>Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r. ustala dla kupuj\u0105cych z zagranicy \u0142\u0105cznie 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105. Taryfa obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Strony agencji podaj\u0105 inne warto\u015bci, w tym 6%, 9% i 12%, wi\u0119c relacje si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a deweloper opisuje podzia\u0142 2% i 2% mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry nie zgadza si\u0119 z tekstem oficjalnym, wed\u0142ug kt\u00f3rego p\u0142aci osoba rejestruj\u0105ca.<\/p>\n<h3>Czy zakup w Isatis 5 daje pobyt, prawa UE lub obywatelstwo?<\/h3>\n<p>Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce stanowi\u0107 podstaw\u0119 zezwolenia na pobyt, o okresie 5 lub 10 lat zale\u017cnie od warto\u015bci i od tego, czy istnieje tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, czy tylko umowa, ale ceny tutaj nie opublikowano, wi\u0119c nie mo\u017cna wskaza\u0107 \u017cadnego progu. Zakup nie daje praw UE: prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy, a Republika Cypryjska nie uznaje wydawanych tam zezwole\u0144. Obywatelstwo TRNC wymaga pi\u0119ciu lat pobytu, a \u017caden przepis nie czyni z zakupu domu automatycznej drogi.<\/p>\n<h3>Czy popyt student\u00f3w na wynajem w pobli\u017cu Karakol ro\u015bnie?<\/h3>\n<p>Oficjalne dane nie potwierdzaj\u0105 tego twierdzenia. Liczba student\u00f3w EMU spad\u0142a z 16\u00a0640 w 2021-22 do 15\u00a0729 w 2024-25, a liczba os\u00f3b studiuj\u0105cych w TRNC spad\u0142a ze 114\u00a0000 do 104\u00a0873. Akademiki EMU mieszcz\u0105 oko\u0142o 10\u00a0000 student\u00f3w, a pozostali wynajmuj\u0105 mieszkania prywatnie, lecz \u017cadne z u\u017cytych tu \u017ar\u00f3de\u0142 nie stwierdza niedoboru mieszka\u0144 ani nie podaje indeksu czynsz\u00f3w. Kupuj\u0105cy licz\u0105cy na doch\u00f3d z najmu powinien zweryfikowa\u0107 ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 na podstawie pisemnej historii najmu.<\/p>\n<h3>Co nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed rezerwacj\u0105 lokalu?<\/h3>\n<p>Zacz\u0105\u0107 nale\u017cy od dokumentu badawczego Rejestru Grunt\u00f3w, odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015bci, pozwolenia na budow\u0119 i ostatecznego zatwierdzenia oraz kategorii tytu\u0142u. Nast\u0119pnie potwierdzi\u0107, \u017ce umowa zosta\u0142a opatrzona stemplem i zarejestrowana w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, \u017ce taryfa op\u0142at odpowiada dacie finalizacji oraz \u017ce taras, widok na morze i specyfikacja s\u0105 zapisane w umowie. Skorzysta\u0107 z niezale\u017cnego prawnika, a nie z prawnika sprzedaj\u0105cego, i zachowa\u0107 na pi\u015bmie ka\u017cd\u0105 odpowied\u017a dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: strony dewelopera Isatis 5, \u201eO nas\u201d i FAQ na isatis.co oraz strona turecka na isatis.com.tr;<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dokumenty Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pobycie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 51\/2015<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 25\/1993<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">P\u0142aca minimalna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Podatek od nieruchomo\u015bci 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPCz Demopoulos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TSUE C-420\/07<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne brytyjskie o nieruchomo\u015bciach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Brytyjskie ryzyka regionalne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Brytyjskie wymogi wjazdowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis powszechny 2011<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CPI wrzesie\u0144 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina: historia miasta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina: historia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Autobusy miejskie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Informator EMU<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dyrekcja Generalna Dr\u00f3g<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szpital Pa\u0144stwowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uncyprustalks.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-01\/SG_report_UNFICY_2026_0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ONZ S\/2026\/8<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/news.un.org\/en\/story\/2021\/07\/1096352\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UN News<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kktcmerkezbankasi.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">City Mall<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ Isatis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ercan (Wikipedia)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Fortifications_of_Famagusta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fortyfikacje (Wikipedia)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Temperatura morza<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/haberkibris.com\/tapu-harclarinda-yeni-duzenleme-1458-2026-10-07.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haber K\u0131br\u0131s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/09\/15\/brits-warned-not-to-buy-property-in-the-north-of-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Regu\u0142y i stawki podano wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.; kilka z nich zale\u017cy od dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 lub od taryf wygasaj\u0105cych 5 stycznia 2027 r. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Isatis 5 Famagusta: apartamenty z dwiema sypialniami 75-80 m\u00b2 i penthouse 151 m\u00b2 w Karakol, z zasadami dotycz\u0105cymi powierzchni, pobytu i zakupu. Ceny nie opublikowano.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29960,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[213],"property_area":[],"class_list":["post-30136","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-famagusta-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["75-151"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_id":["ISA5"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Famagusta"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"_thumbnail_id":["29960"],"_wpml_word_count":["6939"],"rank_math_title":["Isatis 5 Famagusta: powierzchnie, taras i zezwolenie (2026)"],"rank_math_description":["Isatis 5 Famagusta w Karakol: apartamenty z 2 sypialniami 75-80 m\u00b2 i penthouse 151 m\u00b2 z tarasem 58 m\u00b2. Przewodnik ze \u017ar\u00f3d\u0142ami, stan na 17.10.2026."],"rank_math_focus_keyword":["isatis 5 famagusta"],"fave_property_images":["29958","29962","29966","29970","29974","29978","29982","29986","29990","29994","29998","30002","30006","30010"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-17-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-17 20:52:27"],"_edit_lock":["1792262835:1"],"rank_math_seo_score":["84"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30136","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30136\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30213,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30136\/revisions\/30213"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29960"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30136"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=30136"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=30136"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=30136"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=30136"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=30136"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=30136"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=30136"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=30136"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}