{"id":30140,"date":"2026-10-17T17:18:02","date_gmt":"2026-10-17T17:18:02","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/sunrise-yenibogazici-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-17T18:42:56","modified_gmt":"2026-10-17T18:42:56","slug":"sunrise-yenibogazici-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunrise-yenibogazici-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Sunrise | Yenibo\u011fazi\u00e7i | Cypr P\u00f3\u0142nocny"},"content":{"rendered":"<p>Sunrise Yenibogazici to osiedle mieszkaniowe z\u0142o\u017cone z wolnostoj\u0105cych i bli\u017aniaczych willi z trzema sypialniami w Yenibo\u011fazi\u00e7i na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, opracowane i zaprojektowane przez Isatis Construction Group, jak wynika z w\u0142asnej strony projektu opublikowanej przez dewelopera. Niniejszy przewodnik przedstawia to, co deweloper publikuje, co oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a m\u00f3wi\u0105 o zakupie willi na p\u00f3\u0142nocy Cypru oraz jakich fakt\u00f3w nadal brakuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sunrise-facade-1-1024x617.jpg\" alt=\"Sunrise Yenibogazici: wizualizacja zewn\u0119trzna willi\" width=\"1024\" height=\"617\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strona nie podaje ceny, terminu uko\u0144czenia ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an), dlatego \u017cadna z tych informacji nie zosta\u0142a tu podana. Przepisy, op\u0142aty i stawki podatkowe przedstawiono wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., a kilka z nich zale\u017cy od dekretu Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego uchwalenie przez Parlament nie zosta\u0142o potwierdzone.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Sunrise Yenibogazici<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy willi i ich metra\u017ce w projekcie Sunrise<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: Yenibo\u011fazi\u00e7i i okolice Famagusty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">W\u0142asno\u015b\u0107 willi w Sunrise Yenibogazici: dzia\u0142ka, pozwolenia, basen i media<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja prawna (due diligence)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Por\u00f3wnanie Sunrise Yenibogazici z pozosta\u0142ymi projektami Isatis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Isatis Construction Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Sunrise Yenibogazici<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/sunrise-villas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a> opisuje Sunrise jako nowoczesne osiedle mieszkaniowe w Yenibo\u011fazi\u00e7i, w kt\u00f3rym oferowane s\u0105 wille wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze. Deweloper podaje, \u017ce ca\u0142y projekt zajmuje ponad 10\u00a0000 m\u00b2 i le\u017cy 1,5 km od pla\u017c. Ka\u017cdy plan na stronie obejmuje trzy sypialnie, trzy \u0142azienki i prywatny parking, a podane metra\u017ce wahaj\u0105 si\u0119 od 240 m\u00b2 do 490 m\u00b2. Tureckoj\u0119zyczna i angielskoj\u0119zyczna wersja strony zawieraj\u0105 te same liczby.<\/p>\n<p>Strona projektu Sunrise Yenibogazici jest kr\u00f3tka. Nie wskazuje \u017cadnej pla\u017cy, ulicy ani lokalizacji na mapie, nie m\u00f3wi, ile jest willi, i nie publikuje ceny, planu p\u0142atno\u015bci, terminu uko\u0144czenia ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci. Nie wymienia basenu, ochrony ani cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych. Te braki zosta\u0142y odnotowane w poni\u017cszej tabeli, zamiast uzupe\u0142nia\u0107 je szacunkami, a dalsze rozdzia\u0142y wracaj\u0105 do tych, kt\u00f3re maj\u0105 najwi\u0119ksze znaczenie dla kupuj\u0105cego will\u0119.<\/p>\n<p>Deweloperem jest Isatis Construction Group. Jej <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona \u201eO nas\u201d<\/a> podaje, \u017ce Isatis Construction Limited dzia\u0142a w bran\u017cy budowlanej od chwili za\u0142o\u017cenia na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w 2015 roku oraz \u017ce buduje i sprzedaje apartamenty i wille w Famagusta i Yenibo\u011fazi\u00e7i. Projekt tego samego dewelopera w tej samej miejscowo\u015bci jest na naszej stronie opisany jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orchard-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Orchard w Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/a>, a szerszy rynek omawia strona <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Fakt dotycz\u0105cy Sunrise Yenibogazici<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105 dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i, Cypr P\u00f3\u0142nocny; brak adresu ulicznego i lokalizacji na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia terenu<\/td>\n<td>Ponad 10\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do pla\u017c<\/td>\n<td>1,5 km wed\u0142ug deklaracji dewelopera; pla\u017ca nie jest wskazana z nazwy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Wille wolnostoj\u0105ce (Typ A, Typ B, Typ C) i wille bli\u017aniacze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnie i \u0142azienki<\/td>\n<td>3 sypialnie i 3 \u0142azienki w ka\u017cdym wymienionym planie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>Prywatny parking<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podany metra\u017c<\/td>\n<td>240-490 m\u00b2 we wszystkich typach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba willi<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy willi i ich metra\u017ce w projekcie Sunrise<\/h2>\n<p>Strona dzieli wille na grup\u0119 wolnostoj\u0105c\u0105 i grup\u0119 bli\u017aniacz\u0105. Wille wolnostoj\u0105ce nosz\u0105 nazwy Typ A, Typ B i Typ C, a grupa willi bli\u017aniaczych ma w\u0142asne trzy zak\u0142adki z planami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ willi<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>\u0141azienki<\/th>\n<th>Parking<\/th>\n<th>Metra\u017c (m\u00b2, zgodnie z podanym)<\/th>\n<th>Zak\u0142adki z planami na stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wolnostoj\u0105ca, Typ A<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Prywatny<\/td>\n<td>410<\/td>\n<td>Parter, pi\u0119tro, dach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wolnostoj\u0105ca, Typ B<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Prywatny<\/td>\n<td>420<\/td>\n<td>Parter, pi\u0119tro, dach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wolnostoj\u0105ca, Typ C<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Prywatny<\/td>\n<td>405-490<\/td>\n<td>Parter, pi\u0119tro<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bli\u017aniacza<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Prywatny<\/td>\n<td>240-300<\/td>\n<td>Parter, pi\u0119tro, dach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podany metra\u017c powtarza si\u0119 dla ka\u017cdej zak\u0142adki z planem danego typu, co sugeruje, \u017ce dotyczy ca\u0142ej willi, a nie jednej kondygnacji, ale strona tego nie potwierdza. Nie m\u00f3wi r\u00f3wnie\u017c, czy liczba oznacza powierzchni\u0119 zabudowy, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, czy sum\u0119 obejmuj\u0105c\u0105 tarasy i przestrze\u0144 dachow\u0105. W wersji tureckiej plany parteru Typ\u00f3w B i C s\u0105 opisane jako \u201ebah\u00e7e\u201d (ogr\u00f3d), podczas gdy angielskie zak\u0142adki nosz\u0105 nazw\u0119 Ground (parter), wi\u0119c plany te mog\u0105 obejmowa\u0107 ogr\u00f3d o niepodanej powierzchni. Typ C nie ma zak\u0142adki z dachem; pozosta\u0142e typy maj\u0105.<\/p>\n<p>Druga tabela przelicza podane metra\u017ce na warto\u015bci por\u00f3wnywalne, wszystkie obliczone na podstawie liczb dewelopera. Powierzchnia na sypialni\u0119 to podany metra\u017c podzielony przez trzy sypialnie, a dwie ostatnie kolumny odejmuj\u0105 410 m\u00b2 Typu A oraz 300 m\u00b2 \u2013 granic\u0119 powierzchni zamkni\u0119tej z tabeli stawek VAT omawianej poni\u017cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie metra\u017cy Sunrise Yenibogazici (obliczone)<\/th>\n<th>Podany metra\u017c (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia na sypialni\u0119 (m\u00b2)<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica wzgl\u0119dem Typu A (m\u00b2)<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica wzgl\u0119dem 300 m\u00b2 (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wolnostoj\u0105ca, Typ A<\/td>\n<td>410<\/td>\n<td>136,7 (410 \u00f7 3)<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>+110<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wolnostoj\u0105ca, Typ B<\/td>\n<td>420<\/td>\n<td>140,0 (420 \u00f7 3)<\/td>\n<td>+10<\/td>\n<td>+120<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wolnostoj\u0105ca, Typ C, dolna granica<\/td>\n<td>405<\/td>\n<td>135,0 (405 \u00f7 3)<\/td>\n<td>-5<\/td>\n<td>+105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wolnostoj\u0105ca, Typ C, g\u00f3rna granica<\/td>\n<td>490<\/td>\n<td>163,3 (490 \u00f7 3)<\/td>\n<td>+80<\/td>\n<td>+190<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bli\u017aniacza, dolna granica<\/td>\n<td>240<\/td>\n<td>80,0 (240 \u00f7 3)<\/td>\n<td>-170<\/td>\n<td>-60<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bli\u017aniacza, g\u00f3rna granica<\/td>\n<td>300<\/td>\n<td>100,0 (300 \u00f7 3)<\/td>\n<td>-110<\/td>\n<td>0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Po przeliczeniu na powierzchni\u0119 przypadaj\u0105c\u0105 na sypialni\u0119 rozpi\u0119to\u015b\u0107 w projekcie jest szeroka: 80,0 m\u00b2 dla willi bli\u017aniaczej o powierzchni 240 m\u00b2 wobec 163,3 m\u00b2 dla najwi\u0119kszej liczby podanej dla Typu C, czyli stosunek 2,04 do jednego (490 \u00f7 240). Ka\u017cdy plan ma trzy sypialnie i trzy \u0142azienki, wi\u0119c dodatkowa powierzchnia w wi\u0119kszych willach nie mo\u017ce wynika\u0107 z kolejnych pomieszcze\u0144 tego rodzaju, a strona nie m\u00f3wi, do czego jest wykorzystywana.<\/p>\n<p>W grupie willi wolnostoj\u0105cych typy s\u0105 do siebie zbli\u017cone. Typ B jest wi\u0119kszy od Typu A o 10 m\u00b2 (420 \u2212 410), czyli o 2,4% (10 \u00f7 410). Rozpi\u0119to\u015b\u0107 Typu C wynosi 85 m\u00b2 (490 \u2212 405), czyli 21% jego dolnej granicy (85 \u00f7 405), a rozpi\u0119to\u015b\u0107 willi bli\u017aniaczych to 60 m\u00b2 (300 \u2212 240), czyli 25% dolnej granicy (60 \u00f7 240). Dwie wille sprzedawane pod jedn\u0105 nazw\u0105 typu mog\u0105 si\u0119 zatem r\u00f3\u017cni\u0107 o wi\u0119cej ni\u017c powierzchnia ma\u0142ego mieszkania, a strona nie podaje przyczyny tej rozpi\u0119to\u015bci.<\/p>\n<p>W por\u00f3wnaniu z innymi projektami dewelopera najmniejsza podana warto\u015b\u0107 dla willi jest 3,2 razy wi\u0119ksza od g\u00f3rnej granicy 75 m\u00b2 dwupokojowych apartament\u00f3w w projekcie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-1-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 1<\/a> (240 \u00f7 75) i 1,59 razy wi\u0119ksza od penthouse&#8217;u o powierzchni 151 m\u00b2 w projekcie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-5-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 5<\/a> (240 \u00f7 151). Strony poszczeg\u00f3lnych lokali projektu Orchard podaj\u0105 wille od 183 m\u00b2 do 310 m\u00b2, wi\u0119c nawet najmniejsza warto\u015b\u0107 dla willi wolnostoj\u0105cej tutaj, 405 m\u00b2, przekracza najwi\u0119ksz\u0105 z nich o 95 m\u00b2 (405 \u2212 310).<\/p>\n<p>Granica 300 m\u00b2 ma znaczenie podatkowe. Oficjalna tabela stawek VAT zaktualizowana 7 pa\u017adziernika 2026 r. przypisuje mieszkaniom o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 stawk\u0119 5%, a mieszkaniom o powierzchni 300 m\u00b2 lub wi\u0119kszej stawk\u0119 10% (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie Departamentu Podatkowego w sprawie VAT<\/a>).<\/p>\n<p>Warto\u015bci dla Typ\u00f3w A, B i C le\u017c\u0105 od 105 do 190 m\u00b2 powy\u017cej tej granicy, a zakres willi bli\u017aniaczych si\u0119ga jej w g\u00f3rnej cz\u0119\u015bci. Stawka dla konkretnej willi zale\u017cy od powierzchni zamkni\u0119tej wskazanej w umowie, kt\u00f3rej strona nie podaje, a FAQ dewelopera podaje 5%, nie wspominaj\u0105c o granicy 300 m\u00b2.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c cena nie jest opublikowana, kwota VAT nie jest obliczana.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: Yenibo\u011fazi\u00e7i i okolice Famagusty<\/h2>\n<p>Deweloper umiejscawia Sunrise w Yenibo\u011fazi\u00e7i i podaje, \u017ce teren le\u017cy 1,5 km od pla\u017c; nie wskazuje \u017cadnej pla\u017cy, adresu ulicznego ani lokalizacji na mapie. Wszystkie odleg\u0142o\u015bci podane poni\u017cej s\u0105 wi\u0119c mierzone od jednego punktu we wsi, czyli od <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Agios_Sergios,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych z Wikipedii<\/a> dla tej miejscowo\u015bci (35,198 N, 33,877 E), a nie od dzia\u0142ki Sunrise, i ka\u017cda z nich jest odleg\u0142o\u015bci\u0105 w linii prostej albo orientacyjnym szacunkiem odleg\u0142o\u015bci drogowej z OpenStreetMap. Opisuj\u0105 one okolic\u0119, a nie sam projekt.<\/p>\n<p>Yenibo\u011fazi\u00e7i zapisuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c jako Yeni Bo\u011fazi\u00e7i; dawna turecka nazwa to Aysergi, a grecka Agios Sergios. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis powszechny z 2011 roku<\/a> naliczy\u0142 3\u00a0347 os\u00f3b we wsi i 6\u00a0618 w grupie o\u015bmiu miejscowo\u015bci tworz\u0105cych gmin\u0119; nowszego wyniku nie zweryfikowano, a nieopatrzony dat\u0105 profil Cittaslow podaje 5\u00a0668.<\/p>\n<p>Miasto og\u0142oszono pierwszym na Cyprze miastem Cittaslow (\u201epowolnym miastem\u201d), a <a href=\"https:\/\/mfa.gov.ct.tr\/cittaslow-office-is-opened-in-yenibogazici\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 Ministerstwa Spraw Zagranicznych<\/a> odnotowuje otwarcie jego biura Cittaslow 4 maja 2015 r. Staro\u017cytna Salamina jest blisko: 2,7 km w linii prostej i 3,6 km drog\u0105 od punktu we wsi, a <a href=\"https:\/\/www.cittaslow.org\/citta-slow\/yenibo\u011fazi\u00e7i\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">profil Cittaslow<\/a> wymienia jej ruiny w\u015br\u00f3d dziedzictwa gminy.<\/p>\n<p>Co do pla\u017c, deklarowanego przez dewelopera 1,5 km nie da si\u0119 zweryfikowa\u0107. OpenStreetMap pokazuje publiczn\u0105 pla\u017c\u0119 przy g\u0142\u00f3wnej drodze Famagusta\u2013\u0130skele w odleg\u0142o\u015bci 2,1 km w linii prostej (3,8 km drog\u0105) od punktu we wsi oraz Long Beach w odleg\u0142o\u015bci 5,9 km (7,7 km drog\u0105).<\/p>\n<p>Skoro po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki jest nieznane, ta odleg\u0142o\u015b\u0107 ani nie potwierdza, ani nie podwa\u017ca s\u0142\u00f3w dewelopera. Na naszej stronie jest artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/navigating-the-top-10-beaches-in-cyprus\/\">najlepszych pla\u017cach Cypru<\/a>. Najbli\u017csza oficjalna seria klimatyczna, ze <a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stacji WMO<\/a> w Paralimni, oko\u0142o 7,4 km na po\u0142udnie od Starego Miasta (Walled City), wskazuje \u015bredni\u0105 dzienn\u0105 temperatur\u0119 maksymaln\u0105 15,9 \u00b0C w styczniu i 33,3 \u00b0C w sierpniu oraz 331,1 mm opad\u00f3w rocznie (suma \u015brednich miesi\u0119cznych z lat 2002-2011), przy czym od czerwca do sierpnia jest prawie sucho.<\/p>\n<p>Serwis agreguj\u0105cy <a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">podaje temperatur\u0119 morza w Famagusta<\/a> jako 17,2 \u00b0C w lutym i 29,0 \u00b0C w sierpniu.<\/p>\n<p>Famagusta (Gazima\u011fusa) le\u017cy w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 11,5 km drog\u0105, czyli oko\u0142o 15 minut jazdy samochodem; \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 od 10 do 16 minut. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis z 2011 roku<\/a> naliczy\u0142 w gminie 40\u00a0920 mieszka\u0144c\u00f3w, co jest ostatnim pe\u0142nym wynikiem. Prognoza Pa\u0144stwowej Organizacji Planowania przytoczona przez <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gmin\u0119<\/a> wskazuje dla miasta 55\u00a0868 mieszka\u0144c\u00f3w w 2020 roku, a Wikipedia podaje 55\u00a0648 dla 2019 roku; prognozy nie s\u0105 spisami. <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona gminy po\u015bwi\u0119cona historii miasta<\/a> m\u00f3wi, \u017ce historycznym centrum jest otoczone murami Suri\u00e7i, \u017ce rozw\u00f3j skierowa\u0142 si\u0119 na p\u00f3\u0142noc po tym, jak uniwersytet sta\u0142 si\u0119 uczelni\u0105 pa\u0144stwow\u0105 w 1986 roku, oraz \u017ce Wolny Port jest jedynym wolnym portem w kraju i najwi\u0119kszym portem, z 107 zawini\u0119ciami statk\u00f3w w 2023 roku.<\/p>\n<p>Warosia (Varosha) pozostaje obj\u0119ta rezolucjami Rady Bezpiecze\u0144stwa ONZ nr 550 (1984) i 789 (1992), a <a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sprawozdanie Sekretarza Generalnego z 6 lipca 2026 r.<\/a> nie odnotowuje cofni\u0119cia krok\u00f3w podj\u0119tych od pa\u017adziernika 2020 roku; nic w tym przewodniku nie opisuje tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci tam po\u0142o\u017conych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Wi\u0119cej o mie\u015bcie znajduje si\u0119 na naszej <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">stronie o Famagusta<\/a>.<\/p>\n<p>Kampus Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego (EMU) znajduje si\u0119 6,5 km od punktu we wsi w linii prostej (7,4 km drog\u0105); uczelnia <a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/en\/about-emu\/emu-history\/593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozpocz\u0119\u0142a dzia\u0142alno\u015b\u0107 w 1979 roku<\/a> i od 1986 roku jest uczelni\u0105 pa\u0144stwow\u0105. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik<\/a> Instytutu Statystycznego pokazuje liczb\u0119 student\u00f3w EMU na poziomie 15\u00a0729 w roku akademickim 2024-25, czyli o 5,5% mniej ni\u017c 16\u00a0640 w latach 2021-22, a \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 student\u00f3w szk\u00f3\u0142 wy\u017cszych w TRNC na poziomie 104\u00a0873, o 8,0% mniej ni\u017c 114\u00a0000.<\/p>\n<p>W\u0142asny <a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informator<\/a> uczelni m\u00f3wi o ponad 16 tysi\u0105cach student\u00f3w, a Times Higher Education podaje 14\u00a0946, wi\u0119c sumy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a. Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa stoi przy Salamis Road i <a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">deklaruje oko\u0142o 160 \u0142\u00f3\u017cek<\/a>. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a> wykazuje 1\u00a0492 jednostki mieszkalne z ostatecznym zatwierdzeniem w dystrykcie Gazima\u011fusa w 2025 roku (538 miejskich, 954 wiejskie).<\/p>\n<p>Lotnisko Ercan jest oddalone o 34,3 km w linii prostej i 49,6 km drog\u0105 (oko\u0142o 53 minut) od punktu we wsi, a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia podaje<\/a> oko\u0142o 4,84 mln pasa\u017cer\u00f3w w 2024 roku, na lotach wy\u0142\u0105cznie do Turcji. Lotnisko w Larnace w Republice Cypryjskiej jest oddalone o 43,4 km w linii prostej; odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa ani czas nie s\u0105 podane, poniewa\u017c zale\u017c\u0105 od punktu przekroczenia granicy i od tego, kto podr\u00f3\u017cuje.<\/p>\n<p>Droga Nikozja\u2013Famagusta jest najbardziej ruchliw\u0105 tras\u0105 na p\u00f3\u0142nocy, z oko\u0142o 40\u00a0000 pojazd\u00f3w dziennie, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tureckiej Dyrekcji Generalnej Dr\u00f3g<\/a>. Nie formu\u0142uje si\u0119 \u017cadnych twierdze\u0144 o morskich po\u0142\u0105czeniach pasa\u017cerskich, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a s\u0105 sprzeczne co do tego, czy Famagusta ma prom pasa\u017cerski.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsce (mierzone od punktu wsi Yenibo\u011fazi\u00e7i, a nie od dzia\u0142ki Sunrise Yenibogazici)<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 i jej rodzaj<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Staro\u017cytna Salamina<\/td>\n<td>Stanowisko archeologiczne<\/td>\n<td>2,7 km w linii prostej; 3,6 km drog\u0105 (oko\u0142o 6 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.cittaslow.org\/citta-slow\/yenibo\u011fazi\u00e7i\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cittaslow<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obliczenie OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Publiczna pla\u017ca w Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Pla\u017ca publiczna przy g\u0142\u00f3wnej drodze<\/td>\n<td>2,1 km w linii prostej; 3,8 km drog\u0105 (oko\u0142o 7 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obliczenie OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>Pla\u017ca (punkt z restauracj\u0105; dystrykt \u0130skele)<\/td>\n<td>5,9 km w linii prostej; 7,7 km drog\u0105 (oko\u0142o 10 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obliczenie OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kampus EMU<\/td>\n<td>Uniwersytet pa\u0144stwowy<\/td>\n<td>6,5 km w linii prostej; 7,4 km drog\u0105 (oko\u0142o 11 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obliczenie OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Mall<\/td>\n<td>Centrum handlowe; 65 sklep\u00f3w wed\u0142ug operatora<\/td>\n<td>9,0 km w linii prostej; 11,0 km drog\u0105 (oko\u0142o 15 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obliczenie OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">operator<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wolny Port Famagusta<\/td>\n<td>Jedyny wolny port w kraju<\/td>\n<td>9,1 km w linii prostej; 10,4 km drog\u0105 (oko\u0142o 14 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obliczenie OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gmina<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt centralny Starego Miasta (Walled City)<\/td>\n<td>Historyczne centrum (Suri\u00e7i)<\/td>\n<td>10,1 km w linii prostej; 11,5 km drog\u0105 (oko\u0142o 16 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obliczenie OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko, loty do Turcji<\/td>\n<td>34,3 km w linii prostej; 49,6 km drog\u0105 (oko\u0142o 53 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obliczenie OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Larnace<\/td>\n<td>Lotnisko, Republika Cypryjska<\/td>\n<td>43,4 km w linii prostej; brak podanej odleg\u0142o\u015bci drogowej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obliczenie OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja<\/td>\n<td>Stolica, punkt miejski<\/td>\n<td>46,7 km w linii prostej; 62,7 km drog\u0105 (oko\u0142o 66 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obliczenie OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>Miasto na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu<\/td>\n<td>52,9 km w linii prostej; 73,7 km drog\u0105 (oko\u0142o 71 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obliczenie OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Beach, Karpaz<\/td>\n<td>Pla\u017ca na ko\u0144cu p\u00f3\u0142wyspu<\/td>\n<td>77,3 km w linii prostej; 93,9 km drog\u0105 (oko\u0142o 104 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obliczenie OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy, Salamis Road<\/td>\n<td>4,8 km w linii prostej; 6,3 km drog\u0105 od punktu centralnego Starego Miasta (brak warto\u015bci dla wsi)<\/td>\n<td><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona szpitala<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obliczenie OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">W\u0142asno\u015b\u0107 willi w Sunrise Yenibogazici: dzia\u0142ka, pozwolenia, basen i media<\/h2>\n<p>Zakup willi przez cudzoziemca reguluje <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a> zmieniona przez Decree-Law (dekret z moc\u0105 ustawy) 89\/2026, opublikowany w Resmi Gazete (Dziennik Urz\u0119dowy) nr 147 z 7 sierpnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>). Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. dekret zezwala ka\u017cdemu zagranicznemu nabywcy na jedn\u0105 z nast\u0119puj\u0105cych mo\u017cliwo\u015bci: grunt zgodny z pozwoleniem na budow\u0119, o powierzchni do 1\u00a0338 m\u00b2, z jednym domem; dom wolnostoj\u0105cy na gruncie o powierzchni do 3\u00a0300 m\u00b2, bez drugiego domu ani mieszkania na tym gruncie; albo, w ramach projektu zabudowy masowej (mass-housing project) lub \u201esite\u201d, dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce.<\/p>\n<p>Obywatele pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC i przyznaj\u0105 takie samo prawo obywatelom TRNC, mog\u0105 kupi\u0107 trzy takie wille. Skonsolidowany tekst ustawy 52\/2008 na portalu legislacyjnym nadal przedstawia surowsz\u0105 wersj\u0119: jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na cudzoziemca. Dekret jest aktem Rady Ministr\u00f3w, a nie ustaw\u0105 Parlamentu: wydaje on ponownie Decree-Law 63\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 87<\/a>, 11 maja 2026 r.), kt\u00f3rego 90-dniowy okres wa\u017cno\u015bci up\u0142yn\u0105\u0142 10 sierpnia 2026 r., a 90 dni od 7 sierpnia 2026 r. ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali.<\/p>\n<p>Nie ustalono, czy Parlament podj\u0105\u0142 dzia\u0142ania, wi\u0119c ka\u017cdy limit podany poni\u017cej zale\u017cy od tego, \u017ce dekret obowi\u0105zuje lub zosta\u0142 uchwalony.<\/p>\n<p>Spos\u00f3b, w jaki te kategorie odnosz\u0105 si\u0119 do projektu Sunrise Yenibogazici, nie zosta\u0142 podany. Strona nazywa Sunrise osiedlem mieszkaniowym, ale nie m\u00f3wi, czy jest ono projektem zabudowy masowej lub \u201esite\u201d w rozumieniu dekretu, ile kondygnacji maj\u0105 wille (plany obejmuj\u0105 parter, pi\u0119tro i \u2013 w wi\u0119kszo\u015bci typ\u00f3w \u2013 dach), ani czy willa bli\u017aniacza jest traktowana jak dom wolnostoj\u0105cy.<\/p>\n<p>S\u0105 to pytania do Jednostki ds. Nieruchomo\u015bci (Property Unit) w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych i do prawnika kupuj\u0105cego. Podana przez dewelopera powierzchnia terenu, ponad 10\u00a0000 m\u00b2, jest nieco ponad trzy razy wi\u0119ksza od limitu 3\u00a0300 m\u00b2 (10\u00a0000 \u00f7 3\u00a0300 = 3,03, obliczone), wi\u0119c \u017caden pojedynczy zagraniczny nabywca nie m\u00f3g\u0142by uzyska\u0107 tytu\u0142u do gruntu ca\u0142ego osiedla; wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ki przy ka\u017cdej willi nie jest opublikowana.<\/p>\n<p>Dekret ogranicza te\u017c do 80% udzia\u0142 cudzoziemc\u00f3w w sprzeda\u017cy projekt\u00f3w mieszkaniowych na terenach obj\u0119tych planowaniem.<\/p>\n<p>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie dla lokalu musi istnie\u0107 tytu\u0142 kondominialny (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominialna (kat irtifak\u0131) na podstawie ustawy 35\/2010, a sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem; przez dwa lata od wej\u015bcia w \u017cycie dekret przyjmuje te\u017c wniosek oparty na pozwoleniu na budow\u0119 lub na Zatwierdzeniu planistycznym (Planning Approval) tam, gdzie nie uda\u0142o si\u0119 ustanowi\u0107 tytu\u0142u kondominialnego.<\/p>\n<p>Grunty rolne i le\u015bne oraz strefy wojskowe s\u0105 zamkni\u0119te dla zagranicznych nabywc\u00f3w, a cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 najwy\u017cej 7% powierzchni dystryktu i 3% powierzchni kraju. Nic z tego nie zosta\u0142o podane dla Sunrise, dlatego jego kategoria aktu w\u0142asno\u015bci jest wymieniona jako niepodana. Jako t\u0142o dotycz\u0105ce rodzaj\u00f3w akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci zob. artyku\u0142 na naszej stronie o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne<\/a> rz\u0105du Wielkiej Brytanii ostrzegaj\u0105, \u017ce grunty z wymiany lub darowizny mog\u0105 by\u0107 nara\u017cone na roszczenia restytucyjne.<\/p>\n<p>Pozwolenia i ostateczne zatwierdzenie to druga warstwa. Brytyjskie wytyczne wymieniaj\u0105 budow\u0119 bez prawid\u0142owych pozwole\u0144 oraz trudno\u015bci w uzyskaniu ostatecznych \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci w\u015br\u00f3d cz\u0119stych problem\u00f3w na Cyprze. Instytut Statystyczny liczy mieszkania wy\u0142\u0105cznie z budynk\u00f3w posiadaj\u0105cych \u015bwiadectwo ostatecznego zatwierdzenia (nihai tasvip), wi\u0119c 1\u00a0492 jednostki mieszkalne odnotowane w dystrykcie Gazima\u011fusa w 2025 roku to budynki uko\u0144czone i zatwierdzone.<\/p>\n<p>Doniesienia prasowe o wypowiedziach Izby In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w m\u00f3wi\u0105, \u017ce zatwierdzenie projektu obejmuje kontrol\u0119 zgodno\u015bci z wymogami sejsmicznymi; s\u0105 to doniesienia wt\u00f3rne, a nie inspekcja Sunrise, kt\u00f3rego strona nie m\u00f3wi, czy budowa si\u0119 rozpocz\u0119\u0142a lub zako\u0144czy\u0142a.<\/p>\n<p>Strona Sunrise nie wymienia basenu, wi\u0119c ewentualny basen by\u0142by kwesti\u0105 pisemnej specyfikacji. Wi\u0105za\u0142by si\u0119 z podatkiem: roczna tabela podatku od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 stycznia 2025 r., ostatnia znaleziona (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela Departamentu Podatkowego<\/a>), ustala TL 35,60 za m\u00b2 basenu, przy stawce podstawowej dla mieszka\u0144 wynosz\u0105cej TL 6,60 za m\u00b2 do 120 m\u00b2 i TL 7,15 za m\u00b2 powy\u017cej, przed doliczeniem dop\u0142at od 10% do 60%.<\/p>\n<p>Obliczona z podanych metra\u017cy, przy potraktowaniu ich jako powierzchni podlegaj\u0105cej opodatkowaniu, czego deweloper nie potwierdza, stawka podstawowa dla willi o powierzchni 240 m\u00b2 wynosi TL 1\u00a0650 (792 + 858, z 120 \u00d7 6,60 i 120 \u00d7 7,15), a dla willi o powierzchni 410 m\u00b2 TL 2\u00a0865,50 (792 + 290 \u00d7 7,15).<\/p>\n<p>Co do medi\u00f3w, dop\u00f3ki wszystkie podatki i op\u0142aty od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nie zostan\u0105 zap\u0142acone, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 wyda\u0107 przy\u0142\u0105cza wody, a organ ds. energii elektrycznej przy\u0142\u0105cza pr\u0105du, z wyj\u0105tkiem przy\u0142\u0105czy placu budowy w trakcie budowy; nie znaleziono oficjalnej taryfy op\u0142at za przy\u0142\u0105czenie.<\/p>\n<p>Przy odsprzeda\u017cy kupuj\u0105cy p\u0142aci op\u0142aty Land Registry (urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w) zale\u017cnie od liczby nieruchomo\u015bci wed\u0142ug rozporz\u0105dzenia opublikowanego w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a> z 7 pa\u017adziernika 2026 r.: \u0142\u0105cznie 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 cudzoziemca, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105, z wa\u017cno\u015bci\u0105 wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie.<\/p>\n<p>Sprzedawca, kt\u00f3ry nie jest handlarzem nieruchomo\u015bciami, jest opodatkowany u \u017ar\u00f3d\u0142a w Land Registry na podstawie <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o podatku dochodowym<\/a>: zysk uznaje si\u0119 za r\u00f3wny 20% wy\u017cszej z dw\u00f3ch warto\u015bci, warto\u015bci szacunkowej i ceny sprzeda\u017cy, 30% z tego jest zwolnione, a 20% reszty jest potr\u0105cane jako podatek ostateczny, co daje efektywnie 2,8% warto\u015bci (0,20 \u00d7 0,70 \u00d7 0,20 = 0,028).<\/p>\n<p>Rada Ministr\u00f3w mo\u017ce co roku w styczniu podnie\u015b\u0107 zwolnienie do 60%, co da\u0142oby 1,6% (0,20 \u00d7 0,40 \u00d7 0,20, obliczone). Cudzoziemcy nie mog\u0105 skorzysta\u0107 z jednorazowego zwolnienia dla jednego domu i jednej dzia\u0142ki. Artyku\u0142 na naszej stronie o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">kosztach zakupu, budowy i wynajmu<\/a> zawiera dalsze informacje.<\/p>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce przenie\u015b\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na krewnych pierwszego i drugiego stopnia, z krwi lub powinowactwa, za wiedz\u0105 i zgod\u0105 Ministerstwa, a nieruchomo\u015b\u0107 odziedziczona lub otrzymana w darowi\u017anie nie wlicza si\u0119 do testu handlarza. Przeanalizowane \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 oficjalnego tekstu o tym, jak maj\u0105tek zagranicznego w\u0142a\u015bciciela przechodzi po jego \u015bmierci, dlatego niniejszy przewodnik niczego w tej sprawie nie stwierdza.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat w\u0142asno\u015bci willi w Sunrise Yenibogazici<\/th>\n<th>Zasada lub liczba (wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Akt i data<\/th>\n<th>Podano dla Sunrise?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dom na gruncie<\/td>\n<td>Grunt do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem; albo dom wolnostoj\u0105cy na gruncie do 3\u00a0300 m\u00b2<\/td>\n<td>Decree-Law 89\/2026, RG 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>Wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ki przy willi nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wille w projekcie lub \u201esite\u201d<\/td>\n<td>Dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce na zagranicznego nabywc\u0119; trzy dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych<\/td>\n<td>Decree-Law 89\/2026, RG 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>Nie podano, czy Sunrise si\u0119 kwalifikuje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Surowszy tekst<\/td>\n<td>Jedna nieruchomo\u015b\u0107 na cudzoziemca w tek\u015bcie skonsolidowanym<\/td>\n<td>Ustawa 52\/2008 skonsolidowana z 39\/2024<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 cudzoziemc\u00f3w w projekcie<\/td>\n<td>Najwy\u017cej 80% projektu mieszkaniowego na terenie obj\u0119tym planowaniem<\/td>\n<td>Decree-Law 89\/2026, art. 8(11)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominialny<\/td>\n<td>Wymagany przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie; dwuletnia droga przej\u015bciowa<\/td>\n<td>Ustawa 52\/2008 art. 8(2); dekret art. 9<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunty wy\u0142\u0105czone<\/td>\n<td>Brak grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych; brak stref wojskowych; 7% dystryktu i 3% kraju<\/td>\n<td>Ustawa 52\/2008 art. 4<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Stawka podstawowa TL 6,60 i TL 7,15 za m\u00b2; TL 35,60 za m\u00b2 basenu<\/td>\n<td>Tabela z 2025 r., obowi\u0105zuje od 1 stycznia 2025 r.<\/td>\n<td>Brak basenu na li\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Woda i energia elektryczna<\/td>\n<td>Brak przy\u0142\u0105czy, dop\u00f3ki nie zap\u0142acono wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at od przeniesienia<\/td>\n<td>Decree-Law 89\/2026, art. 8<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata Land Registry przy odsprzeda\u017cy<\/td>\n<td>4% za pierwsz\u0105, 5,5% za drug\u0105, 6% za trzeci\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<td>RG 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.; wa\u017cna do 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<td>Cena nie zosta\u0142a opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od zysku sprzedawcy<\/td>\n<td>Efektywnie 2,8% warto\u015bci (1,6% przy zwolnieniu 60%)<\/td>\n<td>Ustawa o podatku dochodowym w tek\u015bcie skonsolidowanym z 25 maja 2026 r.<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przeniesienie na krewnych<\/td>\n<td>Pierwszy i drugi stopie\u0144, za zgod\u0105 Ministerstwa<\/td>\n<td>Ustawa 52\/2008 art. 8(15)<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poni\u017csze pytania wynikaj\u0105 z punkt\u00f3w weryfikacji prawnej zawartych w \u017ar\u00f3d\u0142ach oraz z luk na stronie dewelopera, w kolejno\u015bci, w jakiej napotyka je proces zakupu.<\/p>\n<ol>\n<li>Liczba willi, liczba w ka\u017cdym typie oraz powierzchnia dzia\u0142ki i uk\u0142ad ka\u017cdej willi.<\/li>\n<li>Czy ka\u017cdy podany metra\u017c oznacza powierzchni\u0119 zabudowy, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, czy sum\u0119 obejmuj\u0105c\u0105 tarasy, ogrody i przestrze\u0144 dachow\u0105.<\/li>\n<li>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci i raport z przeszukania rejestru grunt\u00f3w (ara\u015ft\u0131rma belgesi) dla dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119, zatwierdzony projekt i ostateczne zatwierdzenie oraz tytu\u0142 kondominialny lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominialna dla ka\u017cdej willi.<\/li>\n<li>Czy osiedle jest projektem zabudowy masowej lub \u201esite\u201d i jak traktowana jest willa bli\u017aniacza.<\/li>\n<li>Czy deweloper obci\u0105\u017cy\u0142 grunt hipotek\u0105.<\/li>\n<li>Pisemna specyfikacja: basen, ogr\u00f3d, mury, us\u0142ugi wsp\u00f3lne i kto p\u0142aci za przy\u0142\u0105czenie wody i pr\u0105du.<\/li>\n<li>Cena, waluta, harmonogram p\u0142atno\u015bci i termin uko\u0144czenia w umowie oraz kto rejestruje umow\u0119 w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug dekretu obowi\u0105zuj\u0105cego na dzie\u0144 17 pa\u017adziernika 2026 r. zakup przez cudzoziemca toczy si\u0119 r\u00f3wnolegle wed\u0142ug czterech zegar\u00f3w, a \u015bledzenie ich jest \u0142atwiejsze ni\u017c czytanie listy formalno\u015bci. Pierwszy zaczyna biec w chwili podpisania umowy. Kupuj\u0105cy ma jeden miesi\u0105c na zarejestrowanie opatrzonej op\u0142at\u0105 stemplow\u0105 umowy w okr\u0119gowym Land Registry (Tapu Amirli\u011fi) i na z\u0142o\u017cenie wniosku o zezwolenie w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych, po uiszczeniu przez kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego podatk\u00f3w i op\u0142at nale\u017cnych od sprzeda\u017cy; w przeciwnym razie umowa staje si\u0119 automatycznie niewa\u017cna.<\/p>\n<p>Umowa jest stemplowana w Departamencie Podatkowym, a <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stamp Duty Law (ustawa o op\u0142acie stemplowej)<\/a> przewiduje op\u0142at\u0119 stemplow\u0105 (stamp duty) w wysoko\u015bci 0,5% wskazanej kwoty, ponoszon\u0105 przez kupuj\u0105cego, chyba \u017ce strony ustal\u0105 inaczej.<\/p>\n<p>Drugim zegarem jest zezwolenie i jest to ten, kt\u00f3ry nie ma \u017cadnego oficjalnego limitu. Ani ustawa, ani dekret nie wyznaczaj\u0105 Radzie Ministr\u00f3w terminu na podj\u0119cie decyzji. <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona FAQ<\/a> dewelopera podaje od jednego do dw\u00f3ch miesi\u0119cy dla obywateli Turcji i od sze\u015bciu do o\u015bmiu miesi\u0119cy dla innych narodowo\u015bci; nie znaleziono oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a tych termin\u00f3w. <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista dokument\u00f3w<\/a> Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych wymaga formularzy petycji i informacji, kopii paszportu, kopii aktu w\u0142asno\u015bci, planu sytuacyjnego, orygina\u0142u za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z kraju wnioskodawcy oraz umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Op\u0142ata za wniosek wynosi po\u0142ow\u0119 jednej miesi\u0119cznej brutto p\u0142acy minimalnej, czyli TL 35\u00a0446,50 przy <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u0142acy obowi\u0105zuj\u0105cej od 1 lipca 2026 r.<\/a> (TL 70\u00a0893 \u00f7 2, obliczone). Wnioski mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika lub za po\u015brednictwem prawnika, w ten spos\u00f3b \u2013 jak twierdzi deweloper \u2013 mo\u017cna dokona\u0107 zakupu jeszcze przed przybyciem na wysp\u0119.<\/p>\n<p>Trzeci i czwarty zegar zaczynaj\u0105 biec z chwil\u0105 opublikowania zezwolenia w Dzienniku Urz\u0119dowym: 75 dni roboczych na zap\u0142acenie op\u0142at transferowych (transfer fees) i jeden rok na podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci przed urz\u0119dnikiem Land Registry. Skonsolidowany tekst ustawy 52\/2008 z 2024 roku wskazuje kr\u00f3tsze terminy, 60 dni roboczych i sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy, wi\u0119c jeden krok ma dwa terminy w dw\u00f3ch oficjalnych tekstach. Niedotrzymanie terminu zap\u0142aty op\u0142at powoduje wyga\u015bni\u0119cie zezwolenia, ponowny wniosek kosztuje podw\u00f3jne op\u0142aty, a trzeci wniosek dotycz\u0105cy tej samej nieruchomo\u015bci jest niedozwolony.<\/p>\n<p>Pieni\u0105dze przep\u0142ywaj\u0105 przez banki, z zapisem imion i adres\u00f3w, poniewa\u017c <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o wymianie walut<\/a> (Foreign Exchange Law) uzale\u017cnia swobod\u0119 przekaz\u00f3w od tego warunku; walut\u0105 lokaln\u0105 jest lira, a <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ceny konsumpcyjne<\/a> wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. Po przeniesieniu w\u0142asno\u015bci kupuj\u0105cy jest wpisywany do aktu w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an).<\/p>\n<p>Od 15 lipca 2025 r. Land Registry informuje, \u017ce przeniesienia, hipoteki i dokumenty z przeszukania s\u0105 obs\u0142ugiwane wy\u0142\u0105cznie w urz\u0119dzie okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana; komunikat nie wymienia urz\u0119du w Famagusta, wi\u0119c zasada okr\u0119gowa jest wnioskiem. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii zalecaj\u0105 niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy podpisana i opatrzona op\u0142at\u0105 stemplow\u0105<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy; stempluje Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Brak oficjalnego terminu; op\u0142ata stemplowa 0,5%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stamp Duty Law<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominialny lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominialna ustanowione (warunek wst\u0119pny)<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy lub deweloper<\/td>\n<td>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008 art. 8(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa zarejestrowana w Land Registry i wniosek o zezwolenie z\u0142o\u017cony<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik lub pe\u0142nomocnik<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Decyzja o zezwoleniu i kontrola bezpiecze\u0144stwa<\/td>\n<td>Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych; Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Brak oficjalnego limitu; FAQ dewelopera: 1-2 miesi\u0105ce lub 6-8 miesi\u0119cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista dokument\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty transferowe zap\u0142acone po publikacji zezwolenia<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy wed\u0142ug podzia\u0142u w ustawie<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych (dekret) lub 60 (tekst z 2024 r.)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przeniesienie podpisane przed urz\u0119dnikiem Land Registry<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku (dekret) lub 6 miesi\u0119cy (tekst z 2024 r.)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpis do aktu w\u0142asno\u015bci i przy\u0142\u0105czenia medi\u00f3w<\/td>\n<td>Land Registry; w\u0142adze lokalne<\/td>\n<td>Po zap\u0142aceniu wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Land Registry<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja prawna (due diligence)<\/h2>\n<p>Najwi\u0119kszym ryzykiem, kt\u00f3rego nie mo\u017ce usun\u0105\u0107 strona og\u0142oszenia, jest sp\u00f3r o to, kto jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu. <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne<\/a> rz\u0105du Wielkiej Brytanii stwierdzaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce tysi\u0105ce roszcze\u0144 pochodz\u0105 od os\u00f3b wysiedlonych w 1974 roku oraz \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka w wielu sprawach orzek\u0142, i\u017c w\u0142a\u015bciciele sprzed 1974 roku nadal s\u0105 uwa\u017cani za prawnych w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<p>Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission), kt\u00f3r\u0105 <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja Trybuna\u0142u w sprawie Demopoulos z 2010 roku<\/a> uzna\u0142a za \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci, zg\u0142osi\u0142a na <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w\u0142asnej stronie<\/a> 8\u00a0807 wniosk\u00f3w i 3\u00a0757 zako\u0144czonych spraw wed\u0142ug stanu na 2 pa\u017adziernika 2026 r.; ustawa 67\/2005 w wersji skonsolidowanej przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 r. Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orams<\/a> (28 kwietnia 2009 r.), \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy musi by\u0107 uznany i wykonany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich.<\/p>\n<p>Wytyczne brytyjskie dodaj\u0105, \u017ce zmiana kodeksu karnego Republiki Cypryjskiej obowi\u0105zuj\u0105ca od 20 pa\u017adziernika 2006 r. czyni przest\u0119pstwem obr\u00f3t nieruchomo\u015bci\u0105 bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>Druga grupa ryzyk ma charakter administracyjny: budowa bez prawid\u0142owych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, hipoteki dewelopera na gruncie oraz op\u00f3\u017anienia w ostatecznym zatwierdzeniu i aktach w\u0142asno\u015bci \u2013 wszystko to wymienione w wytycznych brytyjskich. Trzecia jest prawna. Limity zakupu opieraj\u0105 si\u0119 na dekrecie, a wytyczne brytyjskie m\u00f3wi\u0105, \u017ce zagraniczny nabywca mo\u017ce otrzyma\u0107 odmow\u0119 zezwolenia bez podania przyczyny. Czwarta to waluta, poniewa\u017c lira szybko traci\u0142a na warto\u015bci, a <a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a> odnotowuje, \u017ce prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy. Nie znaleziono oficjalnego indeksu cen dom\u00f3w ani liczby sprzeda\u017cy na p\u00f3\u0142nocy.<\/p>\n<p>Strona Sunrise pomija kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci, liczb\u0119 willi, cen\u0119 i termin uko\u0144czenia, wi\u0119c ka\u017cdy z tych element\u00f3w jest punktem weryfikacji prawnej, a nie ustaleniem. Wytyczne brytyjskie odnotowuj\u0105 te\u017c przypadki, w kt\u00f3rych jeden prawnik reprezentowa\u0142 zar\u00f3wno sprzedaj\u0105cego, jak i budowniczego. Tabela wymienia dokumenty, na kt\u00f3re wskazuj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a, i miejsce, w kt\u00f3rym mo\u017cna je sprawdzi\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument lub kontrola<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Raport z przeszukania rejestru grunt\u00f3w (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi (Famagusta dla dzia\u0142ki w dystrykcie Famagusta; wniosek z zasady okr\u0119gowej)<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela i ewentualne obci\u0105\u017cenia; potwierdza, \u017ce sprzedaj\u0105cy posiada tytu\u0142<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Land Registry z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci i w\u0142asno\u015b\u0107 sprzed 1974 roku<\/td>\n<td>Land Registry; niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wi\u0105\u017c\u0105 grunty z wymiany lub darowizny z ryzykiem restytucji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominialny lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominialna dla willi<\/td>\n<td>Land Registry<\/td>\n<td>Potrzebny przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119, zatwierdzenie projektu i ostateczne zatwierdzenie<\/td>\n<td>Gmina; Departament Planowania Przestrzennego w sprawie Zatwierdzenia planistycznego<\/td>\n<td>Zar\u00f3wno statystyki, jak i dekret odwo\u0142uj\u0105 si\u0119 do pozwole\u0144 i ostatecznego zatwierdzenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na zakup i jego publikacja<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w; Dziennik Urz\u0119dowy<\/td>\n<td>Uruchamia zegary 75 dni roboczych i jednego roku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy opatrzona op\u0142at\u0105 stemplow\u0105<\/td>\n<td>Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Uruchamia zegar jednomiesi\u0119cznej rejestracji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stamp Duty Law<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roszczenia w Komisji ds. Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Komisja ds. Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Pokazuje skal\u0119 i termin roszcze\u0144 sprzed 1974 roku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Komisji<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Por\u00f3wnanie Sunrise Yenibogazici z pozosta\u0142ymi projektami Isatis<\/h2>\n<p>Tabela zestawia Sunrise Yenibogazici z pozosta\u0142ymi projektami w takiej postaci, w jakiej opisuj\u0105 je strony dewelopera. Zakres dla projektu Orchard to najmniejszy i najwi\u0119kszy metra\u017c z oddzielnych stron lokali dewelopera, obliczony tutaj.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sunrise Yenibogazici i pozosta\u0142e projekty Isatis<\/th>\n<th>Obszar wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Zakres metra\u017cy wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-1-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 1<\/a><\/td>\n<td>Centrum miasta Famagusta<\/td>\n<td>Apartamenty 2+1; 20 lokali<\/td>\n<td>70-75 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-2-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 2<\/a><\/td>\n<td>Rozwijaj\u0105ca si\u0119 dzielnica Famagusty<\/td>\n<td>Apartamenty 2+1 (16) i penthouse&#8217;y 3+1 (2)<\/td>\n<td>70-90 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-3-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 3<\/a><\/td>\n<td>Rejon Karakol, kt\u00f3ry deweloper nazywa centrum miasta Famagusta<\/td>\n<td>Apartamenty 2+1; penthouse&#8217;y z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>62-82 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-4-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 4<\/a><\/td>\n<td>Okolica \u00c7anakkale w pobli\u017cu City Mall<\/td>\n<td>Apartamenty 1+1 i 2+1; penthouse<\/td>\n<td>65-83 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-5-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 5<\/a><\/td>\n<td>Rejon Karakol, kt\u00f3ry deweloper nazywa centrum miasta Famagusta<\/td>\n<td>Apartamenty dwusypialniane; penthouse<\/td>\n<td>75-151 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/fiora-famagusta-northern-cyprus\/\">Fiora<\/a><\/td>\n<td>Dystrykt Famagusta; dok\u0142adna lokalizacja nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<td>Apartamenty dwupoziomowe (duplex) od 1+1 do 3+1<\/td>\n<td>92-168 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sunrise (ta strona)<\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Wille wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze z trzema sypialniami<\/td>\n<td>240-490 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orchard-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Orchard<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Wille i apartamenty na oddzielnych stronach lokali<\/td>\n<td>44-310 m\u00b2 (obliczone na podstawie stron lokali)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sunrise jest jedyn\u0105 z siedmiu stron, kt\u00f3ra wymienia wille; pozosta\u0142ych sze\u015b\u0107 wymienia apartamenty, penthouse&#8217;y lub apartamenty dwupoziomowe. Jest te\u017c jedyn\u0105 z siedmiu po\u0142o\u017con\u0105 w Yenibo\u011fazi\u00e7i, podczas gdy pozosta\u0142e sze\u015b\u0107 jest umiejscowionych w Famagusta lub jej dystrykcie, a umiejscowienia Karakol i \u00c7anakkale to opisy dewelopera (dzielnica Karakol to zabudowana dzielnica p\u00f3\u0142nocna przylegaj\u0105ca do Starego Miasta, a nie centrum historyczne).<\/p>\n<p>Deweloper podaje odleg\u0142o\u015b\u0107 dla Sunrise, 1,5 km do pla\u017c, a dla \u017cadnego z pozosta\u0142ych nie podaje. \u017badna z siedmiu stron nie publikuje ceny, terminu uko\u0144czenia ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci. Niekt\u00f3re strony apartament\u00f3w zawieraj\u0105 wypowiedzi o wynajmie, kt\u00f3re s\u0105 marketingiem dewelopera o nieopublikowanych warunkach; strona Sunrise ich nie ma.<\/p>\n<p>Strona Orchard wymienia udogodnienia wsp\u00f3lnoty, w tym restauracj\u0119 i bar, baseny, si\u0142owni\u0119 i ochron\u0119 24 godziny na dob\u0119, podczas gdy strona Sunrise nie wymienia \u017cadnego, co nic nie m\u00f3wi o tym, co Sunrise b\u0119dzie lub nie b\u0119dzie mia\u0142o. Por\u00f3wnanie odnotowuje, co podaje ka\u017cda strona, i nie tworzy rankingu projekt\u00f3w.<\/p>\n<p>W menu dewelopera figuruj\u0105 tak\u017ce Elysium, Elysium 2, Infinity i Hillside, a og\u0142oszenia pod tymi nazwami na naszej stronie to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-2-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium 2<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/infinity-otuken-northern-cyprus\/\">Infinity<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hillside-tatlisu-northern-cyprus\/\">Hillside<\/a>; ka\u017cde z nich podaje w\u0142asn\u0105 lokalizacj\u0119 i nie wchodzi w zakres powy\u017cszego por\u00f3wnania. Inne og\u0142oszenia z Famagusta na naszej stronie to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-sakarya-famagusta-cypr-polnocny\/\">Sakarya Gardens<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/urban-oasis-famagusta-cypr-polnocny\/\">Urban Oasis<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-aura-famagusta-cypr-polnocny\/\">Aura Gardens<\/a>, kt\u00f3re s\u0105 odr\u0119bne od tej grupy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Isatis Construction Group<\/h2>\n<p>Ten rozdzia\u0142 powtarza wy\u0142\u0105cznie to, co stwierdzaj\u0105 w\u0142asne strony dewelopera. <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> m\u00f3wi, \u017ce Isatis Construction Limited dzia\u0142a w bran\u017cy budowlanej od za\u0142o\u017cenia na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w 2015 roku oraz buduje i sprzedaje apartamenty i wille w Famagusta i Yenibo\u011fazi\u00e7i. Stopka strony opisuje Isatis Construction Group jako firm\u0119 in\u017cynieryjn\u0105 i budowlan\u0105 prowadzon\u0105 przez do\u015bwiadczonych in\u017cynier\u00f3w.<\/p>\n<p>Strona \u201eO nas\u201d dodaje, \u017ce firma u\u017cywa przyjaznych \u015brodowisku materia\u0142\u00f3w wysokiej jako\u015bci, pozostaje w sta\u0142ym kontakcie z klientami przed sprzeda\u017c\u0105 i po niej, przejmuje zarz\u0105dzanie realizowanymi projektami i wspiera inwestor\u00f3w we wszystkich procedurach na etapie umowy. S\u0105 to o\u015bwiadczenia dewelopera, a nie ustalenia.<\/p>\n<p>Jedynym adresem na stronach jest adres firmy, kt\u00f3ry wymienia kompleks Orchard w Yenibo\u011fazi\u00e7i i powtarza si\u0119 na ka\u017cdej stronie.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona FAQ<\/a> dewelopera zawiera tak\u017ce twierdzenia o zakupie, a niekt\u00f3re z nich r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od cytowanych tu oficjalnych tekst\u00f3w. M\u00f3wi ona, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 po jednej nieruchomo\u015bci, podczas gdy dekret obowi\u0105zuj\u0105cy na dzie\u0144 17 pa\u017adziernika 2026 r. zezwala na maksymalnie trzy apartamenty lub opisane powy\u017cej opcje dotycz\u0105ce willi.<\/p>\n<p>Opisuje op\u0142at\u0119 Land Registry jako 4% dzielon\u0105 mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego, podczas gdy oficjalna tabela przewiduje 4%, 5,5% lub 6% zale\u017cnie od liczby nieruchomo\u015bci, p\u0142atne przez osob\u0119 rejestruj\u0105c\u0105 tytu\u0142. Podaje stawk\u0119 VAT 5% i potr\u0105cenie 2,8% od zysku sprzedawcy, przy czym druga warto\u015b\u0107 zgadza si\u0119 z obliczeniem przedstawionym powy\u017cej.<\/p>\n<p>FAQ nie ma daty, wi\u0119c tam, gdzie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, rozstrzygaj\u0105 teksty oficjalne.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie le\u017cy Sunrise Yenibogazici i jak daleko jest od morza?<\/h3>\n<p>Deweloper umiejscawia projekt w Yenibo\u011fazi\u00e7i na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, 1,5 km od pla\u017c, i nie wskazuje \u017cadnej pla\u017cy, ulicy ani lokalizacji na mapie. Od punktu we wsi najbli\u017csza zaznaczona na mapie pla\u017ca publiczna jest oddalona o 2,1 km w linii prostej i 3,8 km drog\u0105, wi\u0119c warto\u015bci podanej przez dewelopera nie mo\u017cna potwierdzi\u0107 bez znajomo\u015bci po\u0142o\u017cenia dzia\u0142ki. Stare Miasto (Walled City) w Famagusta jest oddalone o oko\u0142o 11,5 km drog\u0105, czyli oko\u0142o 15 minut jazdy samochodem.<\/p>\n<h3>Ile willi ma Sunrise Yenibogazici?<\/h3>\n<p>Liczba nie zosta\u0142a podana. Deweloper podaje powierzchni\u0119 terenu jako ponad 10\u00a0000 m\u00b2 i pokazuje trzy typy willi wolnostoj\u0105cych (A, B i C) oraz jedn\u0105 grup\u0119 willi bli\u017aniaczych, ale liczba zak\u0142adek z planami nie jest liczb\u0105 willi. Strona nie podaje ani liczby willi w ka\u017cdym typie, ani powierzchni dzia\u0142ki ka\u017cdej z nich, a liczba willi nale\u017cy do pierwszych pozycji, o kt\u00f3re warto prosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce i uk\u0142ady willi s\u0105 podane?<\/h3>\n<p>Wille wolnostoj\u0105ce to Typ A o powierzchni 410 m\u00b2, Typ B o powierzchni 420 m\u00b2 i Typ C o powierzchni 405-490 m\u00b2, a wille bli\u017aniacze maj\u0105 od 240 m\u00b2 do 300 m\u00b2. Ka\u017cdy plan ma trzy sypialnie, trzy \u0142azienki i prywatny parking. Po obliczeniu na podstawie liczb dewelopera powierzchnia na sypialni\u0119 wynosi od 80,0 m\u00b2 do 163,3 m\u00b2. Strona nie m\u00f3wi, czy podane metra\u017ce oznaczaj\u0105 powierzchni\u0119 zabudowy, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, czy sum\u0119 obejmuj\u0105c\u0105 tarasy i przestrze\u0144 dachow\u0105.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje willa w Sunrise Yenibogazici?<\/h3>\n<p>Cena nie jest opublikowana, a strona nie podaje planu p\u0142atno\u015bci ani warunk\u00f3w wp\u0142aty zaliczki. Podatki wymienione w \u017ar\u00f3d\u0142ach to op\u0142ata stemplowa w wysoko\u015bci 0,5% kwoty umowy, op\u0142aty Land Registry w wysoko\u015bci 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 cudzoziemca (wa\u017cne do 5 stycznia 2027 r.) oraz VAT w wysoko\u015bci 5% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 lub 10% od 300 m\u00b2; czy VAT dotyczy danej sprzeda\u017cy, nie zosta\u0142o ustalone oficjalnie. Ka\u017cda kwota podawana gdzie indziej nie pochodzi ze strony dewelopera.<\/p>\n<h3>Ile willi mo\u017ce kupi\u0107 cudzoziemiec na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. Decree-Law 89\/2026 (RG 147, 7 sierpnia 2026 r.) zezwala zagranicznemu nabywcy albo na grunt o powierzchni do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem, albo na dom wolnostoj\u0105cy na gruncie do 3\u00a0300 m\u00b2, albo na dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce w projekcie zabudowy masowej lub \u201esite\u201d. Skonsolidowany tekst ustawy 52\/2008 nadal wskazuje jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na cudzoziemca. Dekret obowi\u0105zuje przez oko\u0142o 90 dni od 7 sierpnia 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali.<\/p>\n<h3>Dlaczego podawane op\u0142aty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a?<\/h3>\n<p>Poniewa\u017c tabela si\u0119 zmieni\u0142a, a \u017ar\u00f3d\u0142a pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych okres\u00f3w. Jedyna znaleziona oficjalna tabela, w RG 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r., ustala op\u0142aty Land Registry dla cudzoziemc\u00f3w na 4%, 5,5% i 6% zale\u017cnie od liczby nieruchomo\u015bci do 5 stycznia 2027 r., p\u0142atne przez osob\u0119 rejestruj\u0105c\u0105 tytu\u0142. FAQ dewelopera opisuje op\u0142at\u0119 4% dzielon\u0105 mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego, a strony agencji podaj\u0105 6%, 9% lub 12%. Podawane kwoty si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a sprawdzi\u0107 nale\u017cy tabel\u0119 oficjaln\u0105.<\/p>\n<h3>Czy zakup willi daje rezydencj\u0119 lub obywatelstwo?<\/h3>\n<p>Nie automatycznie. Wed\u0142ug Rozporz\u0105dzenia o pobycie i wizach z 5 pa\u017adziernika 2026 r. nieruchomo\u015b\u0107 z aktem w\u0142asno\u015bci o warto\u015bci GBP 300\u00a0000 lub wy\u017cszej daje 10-letnie zezwolenie bez testu dochodowego, a ni\u017csze warto\u015bci zezwolenie 5-letnie. Pobyt sta\u0142y wymaga mieszkania o warto\u015bci EUR 125\u00a0000 i sze\u015bciu lat pobytu (trzech, je\u015bli osoba ma 60 lat lub wi\u0119cej). Obywatelstwo TRNC wymaga pi\u0119ciu lat pobytu lub decyzji Rady Ministr\u00f3w, a Republika Cypryjska nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydanych na p\u00f3\u0142nocy. T\u0142o zawieraj\u0105 nasze strony o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie i imigracji<\/a> oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">programie rezydencji<\/a>.<\/p>\n<h3>Czy will\u0119 mo\u017cna wynajmowa\u0107 turystom?<\/h3>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law) wynajem turystyczny na okres do 60 dni w lokalu zbudowanym jako mieszkalny wymaga rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki, uzyskania \u015awiadectwa Rejestracji i Pozwolenia na Prowadzenie Dzia\u0142alno\u015bci przed wynajmem; prowadzenie wynajmu bez nich grozi kar\u0105 do dziesi\u0119ciokrotno\u015bci miesi\u0119cznej brutto p\u0142acy minimalnej. Doch\u00f3d z najmu podlega 10% podatkowi potr\u0105canemu od czynszu brutto. Strona Sunrise nie publikuje \u017cadnego twierdzenia o wynajmie. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">zgodno\u015bci z prawem przy wynajmie kr\u00f3tkoterminowym<\/a> omawia ten temat szerzej.<\/p>\n<h3>Jak\u0105 kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci ma Sunrise Yenibogazici?<\/h3>\n<p>\u017badna nie jest podana na stronie dewelopera. Kategori\u0119 trzeba ustali\u0107 na podstawie umowy sprzeda\u017cy i przeszukania Land Registry przed jak\u0105kolwiek rezerwacj\u0105. Oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a potwierdzaj\u0105, \u017ce rejestr rozr\u00f3\u017cnia niekt\u00f3re tytu\u0142y r\u00f3wnowa\u017cnych nieruchomo\u015bci, ale nie znaleziono oficjalnej tabeli definiuj\u0105cej tytu\u0142y tureckie, z wymiany i z przydzia\u0142u. Nasz artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci<\/a> zawiera t\u0142o, a wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii ostrzegaj\u0105 przed ryzykiem restytucji w przypadku grunt\u00f3w z wymiany lub darowizny.<\/p>\n<h3>Jak daleko od Sunrise Yenibogazici s\u0105 lotniska Ercan i Larnaka?<\/h3>\n<p>Od punktu we wsi lotnisko Ercan jest oddalone o 34,3 km w linii prostej i 49,6 km drog\u0105, oko\u0142o 53 minut wed\u0142ug wyznaczania tras OpenStreetMap; lotnisko w Larnace jest oddalone o 43,4 km w linii prostej, bez podanej odleg\u0142o\u015bci drogowej, poniewa\u017c zale\u017cy ona od u\u017cytego przej\u015bcia. Porady podr\u00f3\u017cne rz\u0105du Wielkiej Brytanii m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142adze Republiki Cypryjskiej uwa\u017caj\u0105 osob\u0119 wje\u017cd\u017caj\u0105c\u0105 przez p\u00f3\u0142noc, na przyk\u0142ad przez Ercan, za osob\u0119, kt\u00f3ra wjecha\u0142a nielegalnie, i \u017ce taka osoba mo\u017ce zosta\u0107 ukarana grzywn\u0105 lub otrzyma\u0107 odmow\u0119 wjazdu albo wyjazdu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/sunrise-villas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Sunrise Villas dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona \u201eO nas\u201d dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie Departamentu Podatkowego w sprawie VAT, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Agios_Sergios,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, Agios Sergios<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">spis z 2011 roku, tabela wed\u0142ug dzielnic<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mfa.gov.ct.tr\/cittaslow-office-is-opened-in-yenibogazici\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Zagranicznych, biuro Cittaslow<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cittaslow.org\/citta-slow\/yenibo\u011fazi\u00e7i\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cittaslow, profil Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u015awiatowa Organizacja Meteorologiczna, serwis World Weather Information Service, Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seatemperatu.re, Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">spis z 2011 roku, tabela gminy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa, historia gminy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa, historia miasta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sprawozdanie Sekretarza Generalnego ONZ S\/2026\/550<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/en\/about-emu\/emu-history\/593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">historia EMU<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Informator EMU 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statystyki budownictwa i dzia\u0142ek 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, lotnisko Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">turecka Dyrekcja Generalna Dr\u00f3g<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona operatora City Mall<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008 (tekst skonsolidowany), mevzuat.gov.ct.tr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 87, 11 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela podatku od nieruchomo\u015bci na 2025 rok<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym, 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stamp Duty Law<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Departamentu Podatkowego o p\u0142acy minimalnej, 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o wymianie walut 38\/1997<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, CPI, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Land Registry, 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja ETPC w sprawie Demopoulos, 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy TSUE w sprawie Orams, 28 kwietnia 2009 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska, rozporz\u0105dzenie w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Odleg\u0142o\u015bci s\u0105 podane w linii prostej lub jako orientacyjne szacunki drogowe; liczby oznaczone jako obliczone wyliczono na podstawie metra\u017cy lokali podanych przez dewelopera, z pokazanym rachunkiem. Nie jest to porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sunrise Yenibogazici od Isatis Construction Group: wille wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze z 3 sypialniami, 240-490 m\u00b2, z udokumentowanymi zasadami zakupu i odleg\u0142o\u015bciami. Cena nie zosta\u0142a opublikowana.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30016,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[170],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[523],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[223],"property_area":[],"class_list":["post-30140","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_label-villas-for-sale-in-north-cyprus-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-yeni-bogazici-pl-2"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["240-490"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["3"],"fave_property_id":["ISASUN"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Yenibo\u011fazi\u00e7i"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"_thumbnail_id":["30016"],"_wpml_word_count":["7439"],"rank_math_title":["Sunrise Yenibogazici: wille z 3 sypialniami i zakup 2026"],"rank_math_description":["Sunrise Yenibogazici: wille wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze z 3 sypialniami, 240-490 m\u00b2, na 10\u00a0000 m\u00b2. Przewodnik ze \u017ar\u00f3d\u0142ami: zasady, op\u0142aty, odleg\u0142o\u015bci."],"rank_math_focus_keyword":["sunrise yenibogazici"],"fave_property_images":["30014","30018","30022","30026","30030","30034","30038","30042","30046","30050","30054","30058"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-17-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-17 20:51:25"],"_edit_lock":["1792262866:1"],"rank_math_seo_score":["84"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30140","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30140\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30217,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30140\/revisions\/30217"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30016"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30140"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=30140"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=30140"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=30140"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=30140"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=30140"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=30140"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=30140"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=30140"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}