{"id":30144,"date":"2026-10-17T17:18:24","date_gmt":"2026-10-17T17:18:24","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/fiora-famagusta-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-17T18:43:11","modified_gmt":"2026-10-17T18:43:11","slug":"fiora-famagusta-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/fiora-famagusta-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Fiora | Famagusta | Cypr P\u00f3\u0142nocny"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Fiora Famagusta to zesp\u00f3\u0142 dwukondygnacyjnych budynk\u00f3w z apartamentami, realizowany przez Isatis Construction Group i wpisany na list\u0119 w dystrykcie Famagusta na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, cho\u0107 na w\u0142asnej stronie dewelopera nie wskazano ani miejscowo\u015bci, ani ulicy. W niniejszym przewodniku przedstawiono to, co deweloper publikuje o projekcie Fiora Famagusta: cztery typy apartament\u00f3w o powierzchni 92-168 m\u00b2, list\u0119 wsp\u00f3lnych udogodnie\u0144 oraz brak ceny, terminu uko\u0144czenia i liczby lokali.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/fiora-facade-1-1024x617.jpg\" alt=\"Fiora Famagusta: wizualizacja budynku z apartamentami\" width=\"1024\" height=\"617\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Nast\u0119pnie zestawiono te informacje z udokumentowanym t\u0142em dotycz\u0105cym Famagusty i zasad obowi\u0105zuj\u0105cych zagranicznych nabywc\u00f3w, przy czym ka\u017cda liczba o charakterze prawnym jest opatrzona dat\u0105 17 pa\u017adziernika 2026 r. i odsy\u0142a do swojego \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Fiora Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Apartamenty Fiora Famagusta: typy lokali i metra\u017ce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja Fiora: nieujawniona dzia\u0142ka i okolice Famagusty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Udogodnienia, op\u0142aty eksploatacyjne, p\u0142atno\u015bci i weryfikacja dewelopera w projekcie Fiora Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak projekt Fiora Famagusta wypada na tle innych projekt\u00f3w Isatis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Isatis Construction Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Fiora Famagusta<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug strony Fiora prowadzonej przez dewelopera projekt tworz\u0105 dwukondygnacyjne budynki z apartamentami, przy kt\u00f3rych znajduj\u0105 si\u0119 basen oraz \u015bcie\u017cka do biegania. Lokale na parterze to apartamenty z jedn\u0105 lub dwiema sypialniami i prywatnym ogrodem, a lokale na pierwszym pi\u0119trze to apartamenty dwupoziomowe (duplex) z dwiema lub trzema sypialniami i osobnym wej\u015bciem na ogr\u00f3d na dachu. Plan zagospodarowania terenu oznacza trzy bloki: Lavanda, Fresia i Rosa (turecka wersja strony zapisuje nazw\u0119 drugiego z nich jako Fresya), a ponadto pokazuje basen kryty, market i sklepy.<\/p>\n<p>Strona pozostawia wiele spraw niewyja\u015bnionych. Nie publikuje ceny, planu p\u0142atno\u015bci, terminu uko\u0144czenia, liczby lokali, kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an) ani ulicy, dzielnicy czy po\u0142o\u017cenia na mapie. Nag\u0142\u00f3wek &bdquo;Construction Process&rdquo; (proces budowy) zawiera wy\u0142\u0105cznie og\u00f3lny opis firmy, a nie harmonogram prac. Ka\u017cda z tych luk jest poni\u017cej opisana jako &bdquo;nie opublikowano&rdquo; albo &bdquo;nie podano&rdquo;, zamiast zast\u0119powa\u0107 j\u0105 szacunkiem.<\/p>\n<p>W portfolio projekt s\u0105siaduje z pozosta\u0142ymi ofertami Isatis oraz z szerszym archiwum <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, a poni\u017csza tabela jest punktem wyj\u015bcia dla dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika. Kolejne sekcje omawiaj\u0105 metra\u017ce lokali, okolice Famagusty, udogodnienia i kwestie p\u0142atno\u015bci, na kt\u00f3re strona nie odpowiada, kroki zakupu oraz kontrole, kt\u00f3re mo\u017ce przeprowadzi\u0107 nabywca.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowy fakt o Fiora Famagusta<\/th>\n<th>Co podaje strona dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa projektu<\/td>\n<td>Fiora (bloki o nazwach Lavanda, Fresia i Rosa)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opis lokalizacji<\/td>\n<td>nie podano na stronie; w tym przewodniku wpisano w dystrykcie Famagusta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 2+1 duplex i 3+1 duplex, wszystkie opisane jako &bdquo;apartment&rdquo; (apartament)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane metra\u017ce<\/td>\n<td>92, 117, 122 i 168 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przestrze\u0144 zewn\u0119trzna<\/td>\n<td>ogr\u00f3d 32 m\u00b2 (parter); ogrody na dachu 62 i 76 m\u00b2 (apartamenty duplex)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wsp\u00f3lne udogodnienia<\/td>\n<td>sauna, baseny kryte i odkryte, brodziki dla dzieci, plac zabaw dla dzieci, supermarket, centralna instalacja satelitarna, centralny generator, us\u0142uga transportu wahad\u0142owego, odbi\u00f3r odpad\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Apartamenty Fiora Famagusta: typy lokali i metra\u017ce<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia cztery plany, ka\u017cdy w osobnej zak\u0142adce: 1+1, 2+1, 2+1 Duplex i 3+1 Duplex. Wszystkie nosz\u0105 oznaczenie typu &bdquo;Apartment&rdquo;, tak\u017ce oba apartamenty duplex. Poni\u017csze liczby przepisano tak, jak je podano; wersje angielska i turecka s\u0105 zgodne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu Fiora Famagusta<\/th>\n<th>Pi\u0119tro<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>\u0141azienki<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2, jak podano)<\/th>\n<th>Ogr\u00f3d lub ogr\u00f3d na dachu (m\u00b2)<\/th>\n<th>Liczba lokali<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>apartament 1+1<\/td>\n<td>parter<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>92<\/td>\n<td>ogr\u00f3d 32<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>apartament 2+1<\/td>\n<td>parter<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>117<\/td>\n<td>ogr\u00f3d 32<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>duplex 2+1<\/td>\n<td>pierwsze<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>122<\/td>\n<td>ogr\u00f3d na dachu 62<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>duplex 3+1<\/td>\n<td>pierwsze<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>168<\/td>\n<td>ogr\u00f3d na dachu 76<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cda liczba w nast\u0119pnej tabeli zosta\u0142a wyliczona z danych dewelopera, a spos\u00f3b obliczenia wida\u0107 w ka\u017cdej kom\u00f3rce. \u017badna z nich nie jest pomiarem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ (obliczenia na podstawie danych dewelopera)<\/th>\n<th>Powierzchnia \u00f7 sypialnie (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia \u00f7 \u0142azienki (m\u00b2)<\/th>\n<th>Przestrze\u0144 zewn\u0119trzna \u00f7 powierzchnia<\/th>\n<th>Powierzchnia + przestrze\u0144 zewn\u0119trzna (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia \u2212 przestrze\u0144 zewn\u0119trzna (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>apartament 1+1<\/td>\n<td>92 \u00f7 1 = 92,0<\/td>\n<td>92 \u00f7 1 = 92,0<\/td>\n<td>32 \u00f7 92 = 34,8%<\/td>\n<td>92 + 32 = 124<\/td>\n<td>92 \u2212 32 = 60<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>apartament 2+1<\/td>\n<td>117 \u00f7 2 = 58,5<\/td>\n<td>117 \u00f7 2 = 58,5<\/td>\n<td>32 \u00f7 117 = 27,4%<\/td>\n<td>117 + 32 = 149<\/td>\n<td>117 \u2212 32 = 85<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>duplex 2+1<\/td>\n<td>122 \u00f7 2 = 61,0<\/td>\n<td>122 \u00f7 2 = 61,0<\/td>\n<td>62 \u00f7 122 = 50,8%<\/td>\n<td>122 + 62 = 184<\/td>\n<td>122 \u2212 62 = 60<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>duplex 3+1<\/td>\n<td>168 \u00f7 3 = 56,0<\/td>\n<td>168 \u00f7 2 = 84,0<\/td>\n<td>76 \u00f7 168 = 45,2%<\/td>\n<td>168 + 76 = 244<\/td>\n<td>168 \u2212 76 = 92<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W czterech wierszach podana powierzchnia ro\u015bnie z 92 do 168 m\u00b2, czyli 1,83 raza (168 \u00f7 92), w nier\u00f3wnych krokach. Przej\u015bcie z 1+1 na 2+1 daje 25 m\u00b2 wi\u0119cej (wzrost o 27,2%) wraz z drug\u0105 sypialni\u0105 i drug\u0105 \u0142azienk\u0105. Przej\u015bcie z parterowego 2+1 na duplex 2+1 dodaje zaledwie 5 m\u00b2 (4,3%) bez zmiany liczby sypialni i \u0142azienek, natomiast przestrze\u0144 zewn\u0119trzna ro\u015bnie z ogrodu o powierzchni 32 m\u00b2 do ogrodu na dachu o powierzchni 62 m\u00b2, czyli niemal dwukrotnie (62 \u00f7 32 = 1,9).<\/p>\n<p>Krok do duplexu 3+1 to 46 m\u00b2 (37,7%), z jedn\u0105 sypialni\u0105 wi\u0119cej i o 14 m\u00b2 wi\u0119kszym ogrodem na dachu.<\/p>\n<p>Powierzchnia przypadaj\u0105ca na sypialni\u0119 waha si\u0119 od 56,0 m\u00b2 w duplexie 3+1 do 92,0 m\u00b2 w lokalu 1+1 i maleje wraz z dodawaniem sypialni, co jest naturalne przy wsp\u00f3lnej cz\u0119\u015bci dziennej. Dwie jednostki dwusypialniane le\u017c\u0105 blisko siebie: 58,5 i 61,0 m\u00b2 na sypialni\u0119. Duplex 3+1 ma te same dwie \u0142azienki co lokale dwusypialniane, wi\u0119c jego powierzchnia na \u0142azienk\u0119, 84,0 m\u00b2, jest najwy\u017csza spo\u015br\u00f3d trzech wi\u0119kszych plan\u00f3w.<\/p>\n<p>Dwie ostatnie kolumny istniej\u0105 dlatego, \u017ce strona nie wyja\u015bnia, czy podana powierzchnia obejmuje ogr\u00f3d. Je\u017celi ogr\u00f3d le\u017cy poza podanym metra\u017cem, lokal 1+1 oferowa\u0142by 124 m\u00b2 \u0142\u0105cznej przestrzeni, a duplex 3+1 &ndash; 244 m\u00b2. Je\u017celi ogr\u00f3d mie\u015bci si\u0119 w tym metra\u017cu, lokal 1+1 mia\u0142by 60 m\u00b2 wn\u0119trza, parterowy 2+1 &ndash; 85 m\u00b2, a duplex 2+1 &ndash; 60 m\u00b2, czyli o 25 m\u00b2 mniej ni\u017c parterowy 2+1, mimo identycznej liczby sypialni i \u0142azienek. Obie interpretacje to wy\u0142\u0105cznie arytmetyka; rozstrzygaj\u0105 o tym podpisane plany lokali oraz podstawa pomiaru wskazana w umowie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja Fiora: nieujawniona dzia\u0142ka i okolice Famagusty<\/h2>\n<p><strong>Co m\u00f3wi strona.<\/strong> Strona Fiora dewelopera nie wskazuje miejscowo\u015bci, dystryktu ani ulicy, nie zawiera mapy i nie podaje odleg\u0142o\u015bci. Jedyny widniej\u0105cy na niej adres to adres firmy, czyli kompleks Orchard w Yenibo\u011fazi\u00e7i, wiersz stopki wsp\u00f3lny dla wszystkich podstron serwisu dewelopera, w tym stron projekt\u00f3w, kt\u00f3re nazywa on centralnymi dla Famagusty. Przypisanie do Famagusty pochodzi z listy portfolio, a nie od dewelopera, wi\u0119c \u017cadna z poni\u017cszych odleg\u0142o\u015bci nie jest odleg\u0142o\u015bci\u0105 od Fiora; liczone s\u0105 od punkt\u00f3w odniesienia i opisuj\u0105 okolic\u0119, a nie t\u0119 dzia\u0142k\u0119.<\/p>\n<p><strong>Miasto w liczbach.<\/strong> Gmina Gazima\u011fusa liczy\u0142a 40\u00a0920 sta\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w podczas spisu z 4 grudnia 2011 r., ostatniego pe\u0142nego spisu, a ca\u0142y dystrykt &ndash; 69\u00a0741 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>). Dla 2020 r. gmina przytacza prognoz\u0119 organu planistycznego (State Planning Organisation) wynosz\u0105c\u0105 55\u00a0868 mieszka\u0144c\u00f3w; jest to szacunek i nie nale\u017cy go zestawia\u0107 z wynikiem spisu (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gmina<\/a>).<\/p>\n<p>Gmina nazywa Wolny Port jedynym i najwi\u0119kszym wolnym portem TRNC i podaje, \u017ce rozw\u00f3j miasta skierowa\u0142 si\u0119 na p\u00f3\u0142noc i p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d po 1986 r., kiedy Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski (Eastern Mediterranean University, EMU) otrzyma\u0142 status uczelni pa\u0144stwowej (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona z histori\u0105 miasta<\/a>).<\/p>\n<p>Historyczne centrum to otoczone murami Suri\u00e7i. Karakol, gdzie deweloper lokuje dwa siostrzane projekty, to zabudowana dzielnica le\u017c\u0105ca na p\u00f3\u0142noc od Starego Miasta otoczonego murami (Walled City) i przylegaj\u0105ca do niego, licz\u0105ca w 2011 r. 7\u00a0046 mieszka\u0144c\u00f3w (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela dzielnic<\/a>); deweloper nazywa Karakol centrum Famagusty, co jest jego w\u0142asnym opisem, a nie opisem gminy.<\/p>\n<p><strong>Studenci i us\u0142ugi.<\/strong> Liczba student\u00f3w EMU wynosi\u0142a 15\u00a0729 w roku akademickim 2024-25 wobec szczytu 16\u00a0640 w latach 2021-22, co oznacza spadek o 5,5%, podczas gdy \u0142\u0105czna liczba w TRNC spad\u0142a o 8,0%, ze 114\u00a0000 do 104\u00a0873; nic w \u017ar\u00f3d\u0142ach nie potwierdza opowie\u015bci o rosn\u0105cej liczbie student\u00f3w (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a>). Szpital pa\u0144stwowy przy Salamis Road podaje oko\u0142o 160 \u0142\u00f3\u017cek (<a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona szpitala<\/a>), a centrum handlowe City Mall podaje 65 sklep\u00f3w (<a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona operatora<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Klimat i drogi.<\/strong> Najbli\u017csza oficjalna seria klimatyczna pochodzi ze stacji WMO w Paralimni, w Republice Cypryjskiej, oko\u0142o 7,4 km w linii prostej na po\u0142udnie od Starego Miasta: \u015brednie dobowe maksima wynosz\u0105 33,3 \u00b0C w sierpniu i 15,9 \u00b0C w styczniu (2002-2011), a opady oko\u0142o 331 mm rocznie, niemal \u017cadne od czerwca do sierpnia (<a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dane WMO<\/a>).<\/p>\n<p>Port lotniczy Ercan le\u017cy 40,0 km od punktu odniesienia Starego Miasta w linii prostej i oko\u0142o 56 km drog\u0105; port lotniczy Larnaka jest oddalony o 40,8 km w linii prostej, bez podanej odleg\u0142o\u015bci drogowej, poniewa\u017c zale\u017cy ona od u\u017cytego przej\u015bcia. Nie zak\u0142ada si\u0119 istnienia pasa\u017cerskiego promu Famagusta-Mersin, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a s\u0105 sprzeczne.<\/p>\n<p><strong>Yenibo\u011fazi\u00e7i.<\/strong> Adres firmy znajduje si\u0119 w\u0142a\u015bnie tam, dlatego wie\u015b uwzgl\u0119dniono dla orientacji. W 2011 r. liczy\u0142a 3\u00a0347 mieszka\u0144c\u00f3w, le\u017cy 10,1 km od punktu odniesienia Starego Miasta w linii prostej i 11,5 km drog\u0105, wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 oko\u0142o 15 minut samochodem, i jest cz\u0142onkiem sieci Cittaslow. Ruiny Salaminy dzieli od niej 2,7 km w linii prostej. W portfolio osobno wymieniono <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orchard-yenibogazici-northern-cyprus\/\">projekt Orchard w Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/a> tego samego dewelopera; strona Fiora nie m\u00f3wi, czy oba obszary s\u0105siaduj\u0105 ze sob\u0105.<\/p>\n<p><strong>Poda\u017c i Stare Miasto.<\/strong> W 2025 r. zatwierdzone i uko\u0144czone budownictwo mieszkaniowe w dystrykcie wynios\u0142o 1\u00a0492 lokale mieszkalne, w tym 538 miejskich i 954 wiejskich (zsumowane na potrzeby tego przewodnika); liczba dotyczy ca\u0142ego dystryktu i obejmuje wy\u0142\u0105cznie budynki posiadaj\u0105ce ostateczne \u015bwiadectwo zatwierdzenia (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn budowlany<\/a>).<\/p>\n<p>Varosha le\u017cy 3,8 km od punktu odniesienia Starego Miasta; o\u015bwiadczenie Rady Bezpiecze\u0144stwa ONZ z 23 lipca 2021 r. uznaje za niedopuszczalne osiedlanie si\u0119 tam kogokolwiek poza jej dawnymi mieszka\u0144cami, a lipcowy raport Sekretarza Generalnego z 2026 r. odnotowuje, \u017ce od tego czasu nic nie zosta\u0142o cofni\u0119te (<a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raport<\/a>).<\/p>\n<p>Niniejszy przewodnik nie zajmuje stanowiska w sprawie zakup\u00f3w w tym miejscu. Inne oferty z Famagusty w portfolio, takie jak <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-sakarya-famagusta-cypr-polnocny\/\">Sakarya Gardens<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/urban-oasis-famagusta-cypr-polnocny\/\">Urban Oasis<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-aura-famagusta-cypr-polnocny\/\">Aura Gardens<\/a>, wykraczaj\u0105 poza \u017ar\u00f3d\u0142a tej strony i nie s\u0105 por\u00f3wnywane. Szerszy obraz przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">strona miasta Famagusta<\/a>.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci s\u0105 podane w linii prostej na podstawie opublikowanych <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych OpenStreetMap<\/a> oraz jako orientacyjne szacunki drogowe z <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publicznego routera OSRM<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce (punkt odniesienia, nie Fiora)<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Mierzone od<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107<\/th>\n<th>W linii prostej czy drog\u0105<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wolny Port Famagusta<\/td>\n<td>jedyny wolny port TRNC<\/td>\n<td>punkt odniesienia Starego Miasta<\/td>\n<td>1,0 km \/ 2,2 km<\/td>\n<td>w linii prostej \/ drog\u0105<\/td>\n<td>Gmina; OSM, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015brodek dzielnicy Karakol<\/td>\n<td>zabudowana dzielnica p\u00f3\u0142nocna<\/td>\n<td>punkt odniesienia Starego Miasta<\/td>\n<td>2,9 km \/ 3,7 km<\/td>\n<td>w linii prostej \/ drog\u0105<\/td>\n<td>OSM, OSRM; spis<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Mall<\/td>\n<td>centrum handlowe<\/td>\n<td>punkt odniesienia Starego Miasta<\/td>\n<td>1,9 km \/ 3,3 km<\/td>\n<td>w linii prostej \/ drog\u0105<\/td>\n<td>OSM, OSRM; operator<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>kampus EMU<\/td>\n<td>uczelnia pa\u0144stwowa<\/td>\n<td>punkt odniesienia Starego Miasta<\/td>\n<td>3,9 km \/ oko\u0142o 5 km<\/td>\n<td>w linii prostej \/ drog\u0105<\/td>\n<td>OSM, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>szpital pa\u0144stwowy, Salamis Road<\/td>\n<td>punkt odniesienia Starego Miasta<\/td>\n<td>4,8 km \/ 6,3 km<\/td>\n<td>w linii prostej \/ drog\u0105<\/td>\n<td>Ministerstwo; OSM, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Varosha (Mara\u015f)<\/td>\n<td>strefa zamkni\u0119ta, obowi\u0105zuje stanowisko ONZ<\/td>\n<td>punkt odniesienia Starego Miasta<\/td>\n<td>3,8 km \/ 7,0 km<\/td>\n<td>w linii prostej \/ drog\u0105<\/td>\n<td>ONZ; OSM, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>staro\u017cytna Salamina<\/td>\n<td>stanowisko archeologiczne<\/td>\n<td>punkt odniesienia Starego Miasta<\/td>\n<td>7,7 km \/ oko\u0142o 10 km<\/td>\n<td>w linii prostej \/ drog\u0105<\/td>\n<td>OSM, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port lotniczy Ercan<\/td>\n<td>port lotniczy TRNC<\/td>\n<td>punkt odniesienia Starego Miasta<\/td>\n<td>40,0 km \/ 56,0 km<\/td>\n<td>w linii prostej \/ drog\u0105<\/td>\n<td>OSM, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port lotniczy Larnaka<\/td>\n<td>port lotniczy Republiki Cypryjskiej<\/td>\n<td>punkt odniesienia Starego Miasta<\/td>\n<td>40,8 km \/ brak danych drogowych<\/td>\n<td>tylko w linii prostej<\/td>\n<td>OSM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja<\/td>\n<td>stolica p\u00f3\u0142nocy<\/td>\n<td>punkt odniesienia Starego Miasta<\/td>\n<td>52,8 km \/ 69,0 km<\/td>\n<td>w linii prostej \/ drog\u0105<\/td>\n<td>OSM, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kyrenia<\/td>\n<td>miasto na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu<\/td>\n<td>punkt odniesienia Starego Miasta<\/td>\n<td>61,3 km \/ 80,1 km<\/td>\n<td>w linii prostej \/ drog\u0105<\/td>\n<td>OSM, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>wie\u015b Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>obszar adresu firmy<\/td>\n<td>punkt odniesienia Starego Miasta<\/td>\n<td>10,1 km \/ 11,5 km<\/td>\n<td>w linii prostej \/ drog\u0105<\/td>\n<td>OSM, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>staro\u017cytna Salamina<\/td>\n<td>stanowisko archeologiczne<\/td>\n<td>wie\u015b Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>2,7 km \/ 3,6 km<\/td>\n<td>w linii prostej \/ drog\u0105<\/td>\n<td>OSM, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>publiczna pla\u017ca Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>zaznaczona na mapie pla\u017ca publiczna<\/td>\n<td>wie\u015b Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>2,1 km \/ 3,8 km<\/td>\n<td>w linii prostej \/ drog\u0105<\/td>\n<td>OSM, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>obszar pla\u017cowy w dystrykcie \u0130skele<\/td>\n<td>wie\u015b Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>5,9 km \/ 7,7 km<\/td>\n<td>w linii prostej \/ drog\u0105<\/td>\n<td>OSM, OSRM<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p><strong>Weryfikacja nieopublikowanej dzia\u0142ki.<\/strong> Nabywca zaczyna od numeru dzia\u0142ki lub parceli i dystryktu, o kt\u00f3re prosi dewelopera na pi\u015bmie. Land Registry (urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych) oferuje wy\u0142\u0105cznie informacyjne zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107, czyli &bdquo;ara\u015ft\u0131rma belgesi&rdquo; (dokument badawczy), w urz\u0119dzie okr\u0119gowym (Tapu Amirli\u011fi). Jego komunikat z 15 lipca 2025 r. podaje, \u017ce w trakcie wdra\u017cania systemu Web Tapu takie dokumenty, transfery i hipoteki s\u0105 obs\u0142ugiwane wy\u0142\u0105cznie przez Tapu Amirli\u011fi okr\u0119gu rejestracji nieruchomo\u015bci, co w przypadku Famagusty sugeruje urz\u0105d w Gazima\u011fusa, cho\u0107 komunikat go nie wymienia (<a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/a>).<\/p>\n<p>Przewodnik jednej z agencji podaje, \u017ce wyszukiwanie pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, dane nieruchomo\u015bci, hipoteki, ograniczenia i inne obci\u0105\u017cenia (<a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik agencji<\/a>). Lokalizacja decyduje te\u017c o tym, czy dzia\u0142ka le\u017cy w strefie wojskowej, w kt\u00f3rej cudzoziemcy nie mog\u0105 kupowa\u0107 (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Yabanclarn%20Tasinmaz%20Mal%20EdinmelerineKonan%20Snrlamalar%20Tuzugu.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie<\/a>).<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Udogodnienia, op\u0142aty eksploatacyjne, p\u0142atno\u015bci i weryfikacja dewelopera w projekcie Fiora Famagusta<\/h2>\n<p>Strona Fiora stawia cztery pytania, na kt\u00f3re nie odpowiada: co oznaczaj\u0105 wsp\u00f3lne udogodnienia, kto je prowadzi i za nie p\u0142aci, jak mo\u017cna sfinansowa\u0107 zakup oraz jak sprawdzi\u0107 projekt, kt\u00f3rego lokalizacja nie zosta\u0142a podana.<\/p>\n<p><strong>Wsp\u00f3lne udogodnienia.<\/strong> Deweloper wymienia dziewi\u0119\u0107 wsp\u00f3lnych udogodnie\u0144: saun\u0119, baseny kryte i odkryte, brodziki dla dzieci, plac zabaw dla dzieci, supermarket, centraln\u0105 instalacj\u0119 satelitarn\u0105, centralny generator, us\u0142ug\u0119 transportu wahad\u0142owego oraz us\u0142ug\u0119 odbioru odpad\u00f3w. Kilka z nich to us\u0142ugi, a nie budynki, a us\u0142uga wi\u0105\u017ce si\u0119 z kosztami bie\u017c\u0105cymi: generator wymaga paliwa i konserwacji, transport wahad\u0142owy wymaga pojazdu i kierowcy, odbi\u00f3r odpad\u00f3w wymaga wykonawcy.<\/p>\n<p>Strona nie m\u00f3wi, kto kt\u00f3rekolwiek z nich zapewnia ani kto za nie p\u0142aci, czy zaczynaj\u0105 dzia\u0142a\u0107 od przekazania lokali, ani czy supermarket i sklepy z planu zagospodarowania s\u0105 zbudowane, planowane, czy tylko narysowane.<\/p>\n<p><strong>Zarz\u0105dzanie i op\u0142aty eksploatacyjne.<\/strong> Dla Fiora nie opublikowano \u017cadnych op\u0142at eksploatacyjnych, op\u0142aty za zarz\u0105dzanie ani funduszu remontowego i nie znaleziono oficjalnej taryfy TRNC dla takich op\u0142at. Strona &bdquo;About&rdquo; dewelopera podaje, \u017ce Isatis przejmuje zarz\u0105dzanie realizowanymi projektami, bez wskazania op\u0142aty, okresu ani listy projekt\u00f3w.<\/p>\n<p>Zanim b\u0119dzie mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup (purchase permit), dla lokalu musi istnie\u0107 tytu\u0142 kondominium (condominium title) albo s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (ustawa 35\/2010), a sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym grzywn\u0105, kt\u00f3ra mo\u017ce si\u0119gn\u0105\u0107 500 miesi\u0119cznych minimalnych wynagrodze\u0144 brutto (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008, tekst jednolity<\/a>).<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, co te dokumenty obejmuj\u0105 w odniesieniu do basen\u00f3w, generator\u00f3w czy sklep\u00f3w.<\/p>\n<p><strong>Dwa oficjalne fakty dotycz\u0105ce udogodnie\u0144.<\/strong> Po pierwsze, na mocy Decree-Law 89\/2026 (dekret z moc\u0105 ustawy; Resmi Gazete, dziennik urz\u0119dowy TRNC, nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.) w\u0142adze lokalne wstrzymuj\u0105 przy\u0142\u0105czenie wody, a organ energetyczny wstrzymuje dostaw\u0119 pr\u0105du, dop\u00f3ki nie zostan\u0105 zap\u0142acone podatki i op\u0142aty od transferu; przy\u0142\u0105cza placu budowy w trakcie rob\u00f3t s\u0105 z tego wy\u0142\u0105czone (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a>).<\/p>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. ta zasada zale\u017cy od tego, czy dekret pozostanie w mocy. Po drugie, najnowszy znaleziony wykaz stawek podatku od nieruchomo\u015bci, obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 stycznia 2025 r., podaje TL 6,60 za m\u00b2 dla mieszka\u0144 o normalnym standardzie wykonania do 120 m\u00b2 i TL 7,15 powy\u017cej tej wielko\u015bci, z dop\u0142atami od 10 do 60% zale\u017cnie od kategorii oraz TL 35,60 za m\u00b2 basenu (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz stawek podatkowych<\/a>).<\/p>\n<p>Nie znaleziono wykazu na 2026 r., a strona nie m\u00f3wi, jak wyceniony zosta\u0142by basen wsp\u00f3lny.<\/p>\n<p><strong>Struktury p\u0142atno\u015bci i finansowanie.<\/strong> Dla Fiora nie opublikowano planu p\u0142atno\u015bci. Strona FAQ dewelopera podaje, \u017ce banki mog\u0105 udziela\u0107 kredyt\u00f3w pod odpowiedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 (<a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ Isatis<\/a>). Artyku\u0142 10 ustawy 52\/2008 pozwala cudzoziemcom obci\u0105\u017cy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 hipotek\u0105 po uiszczeniu op\u0142at urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych, a wpis hipoteki kosztuje 1% zabezpieczonego d\u0142ugu (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a>).<\/p>\n<p>Co do warunk\u00f3w kredytu, strony agencji nie s\u0105 zgodne: wed\u0142ug jednej banki cz\u0119sto finansuj\u0105 do 75% ceny na okres do 120 miesi\u0119cy, a od cudzoziemc\u00f3w cz\u0119sto oczekuje si\u0119 wp\u0142aty w\u0142asnej w wysoko\u015bci 40-60% (<a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/property-financing-options-for-foreigners-in-north-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce<\/a>); wed\u0142ug innej typowy wska\u017anik kredytu do warto\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w wynosi 50%, oprocentowanie 6-10% rocznie, a op\u0142ata przygotowawcza oko\u0142o 3% (<a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/northern-cyprus-mortgage-developer-finance-2026-the-complete-guide-to-payment-plans-bank-loans-instalment-structures-for-foreign-buyers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ncyprus.com.tr<\/a>).<\/p>\n<p>Nie znaleziono oficjalnego stanowiska w sprawie polityki bank\u00f3w. Drugi przewodnik dodaje, \u017ce na rynku off-plan (projekt w budowie) dominuj\u0105 ratalne plany dewelopera, nie przedstawiaj\u0105c jednak ich struktury ze \u017ar\u00f3d\u0142a niezale\u017cnego.<\/p>\n<p><strong>Waluta.<\/strong> Indeks Instytutu Statystycznego za wrzesie\u0144 2026 r. wskazuje, \u017ce ceny konsumenckie w TRNC s\u0105 o 35,02% wy\u017csze ni\u017c rok wcze\u015bniej (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>). Wyra\u017cenie umowy w funtach lub euro pozwala unikn\u0105\u0107 ekspozycji na lir\u0119 w cenie, jednak podatek stemplowy (stamp duty) od tej kwoty nadal jest obliczany w lirach, wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia, w kt\u00f3rym umowa jest stemplowana. Ustawa o obrocie dewizowym gwarantuje swobod\u0119 posiadania waluty obcej i wyra\u017cania w niej kwot umownych oraz swobod\u0119 przekaz\u00f3w bankowych (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 38\/1997<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja kosztowa zakupu Fiora<\/th>\n<th>Na stronie Fiora<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142owa liczba, stan na 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena zakupu<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>brak \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci lub zadatek<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>brak; wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 brak planu p\u0142atno\u015bci w umowach jako og\u00f3lny problem<\/td>\n<td>wytyczne FCDO<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek stemplowy od umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>nie wspomniano<\/td>\n<td>0,5% kwoty do TL 89\u00a0000\u00a0000, 0,1% powy\u017cej; p\u0142aci nabywca, o ile nie uzgodniono inaczej<\/td>\n<td>ustawa o podatku stemplowym 19\/1963<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107 (nabywca zagraniczny)<\/td>\n<td>nie wspomniano<\/td>\n<td>\u0142\u0105cznie 4%; 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105 nieruchomo\u015b\u0107; obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>RG 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpis hipoteki<\/td>\n<td>nie wspomniano<\/td>\n<td>1% zabezpieczonego d\u0142ugu, p\u0142aci d\u0142u\u017cnik hipoteczny<\/td>\n<td>RG 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>nie wspomniano<\/td>\n<td>po\u0142owa miesi\u0119cznego minimalnego wynagrodzenia brutto: TL 70\u00a0893 \u00f7 2 = TL 35\u00a0446,50 (obliczone)<\/td>\n<td>ustawa 52\/2008, art. 8(4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>nie wspomniano<\/td>\n<td>stawka 5% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2; 10% od 300 m\u00b2<\/td>\n<td>rozporz\u0105dzenie o VAT, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata eksploatacyjna lub op\u0142ata za zarz\u0105dzanie<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<td>nie znaleziono oficjalnej taryfy<\/td>\n<td>brak \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Co do wiersza o VAT, wszystkie cztery podane metra\u017ce s\u0105 mniejsze ni\u017c 300 m\u00b2, ale strona nie m\u00f3wi, czy jej liczba oznacza powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105, a rozporz\u0105dzenie nie okre\u015bla, kt\u00f3re odsprzeda\u017ce podlegaj\u0105 VAT (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a>). Wykaz op\u0142at urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych wygasa po 5 stycznia 2027 r. FAQ dewelopera opisuje op\u0142at\u0119 dzielon\u0105 po r\u00f3wno mi\u0119dzy sprzedawc\u0119 i nabywc\u0119, kt\u00f3rej nie uda\u0142o si\u0119 dopasowa\u0107 do oficjalnego wykazu, a strony agencji podaj\u0105 inne procenty op\u0142aty transferowej, wi\u0119c wyceny si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Podatek stemplowy opiera si\u0119 na <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie o podatku stemplowym<\/a>.<\/p>\n<p>Poni\u017csza lista kontrolna porz\u0105dkuje punkty weryfikacji z wykorzystanych \u017ar\u00f3de\u0142 dla projektu, kt\u00f3rego lokalizacja nie zosta\u0142a opublikowana.<\/p>\n<ol>\n<li>Poprosi\u0107 dewelopera na pi\u015bmie o numer dzia\u0142ki lub parceli, dystrykt oraz blok odpowiadaj\u0105cy planowi zagospodarowania z blokami Lavanda, Fresia i Rosa.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 dokument badawczy urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych z urz\u0119du okr\u0119gowego, aby potwierdzi\u0107 zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia.<\/li>\n<li>Ustali\u0107 kategori\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci oraz to, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem gruntu przed 1974 r.; wytyczne brytyjskie ostrzegaj\u0105 przed ryzykiem restytucji w przypadku gruntu z wymiany lub darowizny.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy deweloper sfinansowa\u0142 projekt bankow\u0105 hipotek\u0105 na gruncie, co wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 w\u015br\u00f3d og\u00f3lnych problem\u00f3w.<\/li>\n<li>Za\u017c\u0105da\u0107 pozwolenia na budow\u0119, zatwierdzonych plan\u00f3w oraz tytu\u0142u kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015bci kondominium dla konkretnego lokalu.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 lokalizacj\u0119 pod k\u0105tem zasady dotycz\u0105cej stref wojskowych oraz 80-procentowego limitu sprzeda\u017cy cudzoziemcom w zonowanych projektach mieszkaniowych na mocy dekretu.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 pisemn\u0105 specyfikacj\u0119 wskazuj\u0105c\u0105 etap realizacji ka\u017cdego z dziewi\u0119ciu wsp\u00f3lnych udogodnie\u0144 i to, kto p\u0142aci za ich utrzymanie.<\/li>\n<li>Zapisa\u0107 harmonogram p\u0142atno\u015bci i walut\u0119 umowy w umowie sprzeda\u017cy, a nie tylko w broszurze czy wiadomo\u015bci.<\/li>\n<li>Skorzysta\u0107 z niezale\u017cnego prawnika, jak zalecaj\u0105 wytyczne brytyjskie, i odnotowa\u0107 w kalendarzu terminy jednego miesi\u0105ca, 75 dni roboczych i jednego roku.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Strona Fiora nie opisuje \u017cadnej procedury zakupu. Poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 opiera si\u0119 na tekstach oficjalnych i FAQ dewelopera, uporz\u0105dkowanych wed\u0142ug urz\u0119du, z kt\u00f3rym ma do czynienia nabywca. Ka\u017cda zasada jest podana wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. i opiera si\u0119 na Decree-Law 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.).<\/p>\n<p>Dekret ten ponownie wyda\u0142 Decree-Law 63\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 87<\/a>, 11 maja 2026 r.), jest dekretem Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), a nie ustaw\u0105 parlamentu, i obowi\u0105zuje przez 90 dni, do oko\u0142o 5 listopada 2026 r. (obliczone), chyba \u017ce parlament go uchwali.<\/p>\n<p>Tekst jednolity ustawy 52\/2008 w portalu legislacyjnym nadal zawiera starsze, bardziej rygorystyczne brzmienie, wi\u0119c poni\u017csza zasada obowi\u0105zuje tylko dop\u00f3ki dekret pozostaje w mocy.<\/p>\n<p>Papierkow\u0105 robot\u0119 dziel\u0105 trzy urz\u0119dy. Departament Podatkowy (Tax Department) stempluje umow\u0119 sprzeda\u017cy. Okr\u0119gowy urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych rejestruje ostemplowan\u0105 umow\u0119, a p\u00f3\u017aniej tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci. Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci (Property Unit) Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych rozpatruje wniosek, a Rada Ministr\u00f3w o nim decyduje. Lista Ministerstwa obejmuje petycj\u0119, formularz informacyjny, kopi\u0119 paszportu lub dowodu to\u017csamo\u015bci, kopi\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, plan sytuacyjny, orygina\u0142 za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci i umow\u0119 sprzeda\u017cy (<a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista Property Unit<\/a>).<\/p>\n<p>Nabywca mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika lub za po\u015brednictwem prawnika, a FAQ Isatis dodaje, \u017ce pe\u0142nomocnictwo sporz\u0105dzone wed\u0142ug zasad TRNC pozwala prowadzi\u0107 zakup przed przyjazdem.<\/p>\n<p>Dekret wyznacza zegar. Ostemplowana umowa musi zosta\u0107 zarejestrowana, a wniosek o zezwolenie z\u0142o\u017cony w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at od sprzeda\u017cy, inaczej umowa staje si\u0119 automatycznie niewa\u017cna. Po opublikowaniu zezwolenia termin na zap\u0142at\u0119 op\u0142at wynosi 75 dni roboczych (60 w starszym tek\u015bcie), a termin na podpisanie jeden rok (6 miesi\u0119cy w starszym tek\u015bcie), po kt\u00f3rym zezwolenie wygasa; drugi wniosek kosztuje podw\u00f3jne op\u0142aty, a trzeciej pr\u00f3by dla tej samej nieruchomo\u015bci nie dopuszcza si\u0119.<\/p>\n<p>\u017badna ustawa nie wyznacza terminu na decyzj\u0119 Rady. Strona FAQ Isatis podaje czas oczekiwania 1-2 miesi\u0105ce dla obywateli tureckich i 6-8 miesi\u0119cy dla wszystkich pozosta\u0142ych; jest to w\u0142asna liczba dewelopera i nie znaleziono oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3re by j\u0105 potwierdza\u0142o.<\/p>\n<p>Co do liczby, dekret pozwala nabywcy zagranicznemu posiada\u0107 do trzech apartament\u00f3w, a obywatelom pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC do sze\u015bciu. Tekst jednolity ustawy 52\/2008 wskazuje jeden apartament (trzy dla tych obywateli), a FAQ Isatis r\u00f3wnie\u017c podaje jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na osob\u0119. Cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nie wi\u0119cej ni\u017c 7% powierzchni dystryktu lub 3% powierzchni kraju i \u017cadnych grunt\u00f3w rolnych ani le\u015bnych. Artyku\u0142 z portfolio o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">kosztach kupna, budowy i wynajmu na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia stron\u0119 finansow\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie tytu\u0142u i dzia\u0142ki przed podpisaniem<\/td>\n<td>prawnik nabywcy; okr\u0119gowy urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>brak oficjalnego czasu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisanie i ostemplowanie umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>nabywca i sprzedawca; Departament Podatkowy<\/td>\n<td>w chwili podpisania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja umowy i z\u0142o\u017cenie wniosku o zezwolenie<\/td>\n<td>nabywca osobi\u015bcie, przez prawnika lub pe\u0142nomocnika<\/td>\n<td>w ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca wed\u0142ug dekretu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uzyskanie zezwolenia na zakup<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>brak ustawowego terminu; deweloper podaje 1-2 lub 6-8 miesi\u0119cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142ata op\u0142at transferowych<\/td>\n<td>nabywca (osoba rejestruj\u0105ca p\u0142aci op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105)<\/td>\n<td>w ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji (60 w starszym tek\u015bcie)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisanie deklaracji transferu; rejestracja tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>nabywca i sprzedawca przed urz\u0119dnikiem urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>w ci\u0105gu 1 roku od publikacji (6 miesi\u0119cy w starszym tek\u015bcie)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o przy\u0142\u0105cza wody i pr\u0105du<\/td>\n<td>w\u0142adze lokalne; organ energetyczny<\/td>\n<td>dopiero po zap\u0142aceniu wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>Wytyczne rz\u0105du brytyjskiego dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci (ostatnia publiczna aktualizacja 27 listopada 2019 r.) nazywaj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy sporn\u0105, powo\u0142uj\u0105 si\u0119 na tysi\u0105ce roszcze\u0144 os\u00f3b wysiedlonych w 1974 r. i ostrzegaj\u0105 przed powa\u017cnymi konsekwencjami finansowymi i prawnymi dla ka\u017cdego, kto kupuje taki dom. Ugoda, jak pisz\u0105, mog\u0142aby przynie\u015b\u0107 restytucj\u0119 pierwotnemu w\u0142a\u015bcicielowi wraz z odszkodowaniem, g\u0142\u00f3wnie w przypadku dawnych grunt\u00f3w greckocypryjskich, p\u00f3\u017aniej zaklasyfikowanych jako grunty z wymiany lub z darowizny (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne brytyjskie<\/a>).<\/p>\n<p>W sprawie Demopoulos (decyzja z 1 marca 2010 r.) Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uzna\u0142 Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) za dost\u0119pny i skuteczny \u015brodek odwo\u0142awczy dla wnioskodawc\u00f3w z okresu sprzed 1974 r. (<a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja ETPC<\/a>). Dane samej Komisji na 2 pa\u017adziernika 2026 r. wskazuj\u0105 8\u00a0807 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w, 3\u00a0757 zako\u0144czonych spraw i GBP 768\u00a0594\u00a0023 przyznanych tytu\u0142em odszkodowa\u0144 (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki Komisji<\/a>), a ustawa 67\/2005 przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 r. (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst ustawy<\/a>).<\/p>\n<p>W sprawie Apostolides przeciwko Orams (28 kwietnia 2009 r.) Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142, \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypryjskiej nakazuj\u0105cy brytyjskim nabywcom opuszczenie gruntu na p\u00f3\u0142nocy musi by\u0107 uznany i wykonany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich (<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy<\/a>). Wytyczne brytyjskie wspominaj\u0105 o co najmniej jednym wykonaniu takiego wyroku w Wielkiej Brytanii oraz o przest\u0119pstwie karnym w Republice Cypryjskiej obowi\u0105zuj\u0105cym od 20 pa\u017adziernika 2006 r. (kara do siedmiu lat), kt\u00f3re jest prawem Republiki Cypryjskiej, a nie brytyjskim.<\/p>\n<p>Strona Komisji Europejskiej o Zielonej Linii (Green Line) stwierdza, \u017ce prawo UE jest zawieszone na obszarach znajduj\u0105cych si\u0119 poza efektywn\u0105 kontrol\u0105 Republiki (<a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Komisji<\/a>), a brytyjskie ostrze\u017cenia dla podr\u00f3\u017cuj\u0105cych m\u00f3wi\u0105, \u017ce wsparcie konsularne tam jest ograniczone (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ostrze\u017cenia dla podr\u00f3\u017cuj\u0105cych<\/a>).<\/p>\n<p>Strona Fiora nie podaje kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Przewodniki agencji wspominaj\u0105 o tytu\u0142ach tureckich, z wymiany i z przydzia\u0142u, ale w internecie nie znaleziono oficjalnej tabeli definicji; wykaz op\u0142at urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych z 7 pa\u017adziernika 2026 r. traktuje jednak osobno Final Disposition Certificates (\u015bwiadectwa ostatecznego rozporz\u0105dzenia) i punkty posiadane na podstawie Value Documents (dokument\u00f3w warto\u015bciowych), co potwierdza, \u017ce obok zwyk\u0142ych istniej\u0105 tytu\u0142y do nieruchomo\u015bci zamiennych.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 z portfolio o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">tytu\u0142ach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia je szerzej. Te same wytyczne wymieniaj\u0105 pu\u0142apki obserwowane u deweloper\u00f3w cypryjskich w og\u00f3le: jednego prawnika obs\u0142uguj\u0105cego zarazem sprzedawc\u0119 i budowniczego, budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci nieuj\u0119te w umowie, k\u0142opoty z uzyskaniem \u015bwiadectw uko\u0144czenia i tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki, kt\u00f3re deweloper ustanowi\u0142 na gruncie.<\/p>\n<p>\u017badnej z nich nie zarzuca si\u0119 projektowi Fiora.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Adres \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>okr\u0119gowy urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych (Tapu Amirli\u011fi)<\/td>\n<td>pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat tapu.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kopia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an) ze wskazaniem kategorii<\/td>\n<td>okr\u0119gowy urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>kategoria wp\u0142ywa na nara\u017cenie na roszczenia sprzed 1974 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne gov.uk dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu<\/td>\n<td>okr\u0119gowy urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>potrzebny przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie; sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mevzuat.gov.ct.tr, ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119, zatwierdzone plany, Planning Approval (zatwierdzenie planistyczne)<\/td>\n<td>gmina; Departament Planowania Miejskiego (Town Planning Department)<\/td>\n<td>dekret akceptuje je tam, gdzie tytu\u0142u kondominium nie mo\u017cna jeszcze ustanowi\u0107<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">basimevi.gov.ct.tr RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na zakup i jego publikacja w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>uruchamia terminy op\u0142at i transferu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista icisleri.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ostemplowana umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Departament Podatkowy<\/td>\n<td>uruchamia jednomiesi\u0119czny zegar rejestracji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vergi.gov.ct.tr, ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o hipotekach i obci\u0105\u017ceniach<\/td>\n<td>okr\u0119gowy urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>hipoteki dewelopera na gruncie nale\u017c\u0105 do wymienionych og\u00f3lnych problem\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne gov.uk dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci wnioskodawcy<\/td>\n<td>kraj zamieszkania wnioskodawcy<\/td>\n<td>wymagane do zezwolenia; nast\u0119pnie przeprowadzana jest kontrola bezpiecze\u0144stwa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista icisleri.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak projekt Fiora Famagusta wypada na tle innych projekt\u00f3w Isatis<\/h2>\n<p>Tabela zestawia projekt Fiora Famagusta z pozosta\u0142ymi siedmioma ofertami Isatis w portfolio, z u\u017cyciem opublikowanych przez dewelopera sformu\u0142owa\u0144 o lokalizacji i metra\u017cu ka\u017cdego z nich. Ma charakter opisowy i nie stawia \u017cadnego projektu wy\u017cej od innego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Okolica (jak opublikowano)<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 metra\u017cy (m\u00b2, jak opublikowano)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-1-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 1<\/a><\/td>\n<td>&bdquo;centre of Famagusta city&rdquo; (centrum miasta Famagusta)<\/td>\n<td>apartamenty 2+1 (20 lokali)<\/td>\n<td>70-75<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-2-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 2<\/a><\/td>\n<td>&bdquo;developing area of Famagusta&rdquo; (rozwijaj\u0105ca si\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 Famagusty)<\/td>\n<td>apartamenty 2+1, penthouse&#8217;y 3+1<\/td>\n<td>70-90<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-3-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 3<\/a><\/td>\n<td>rejon Karakol<\/td>\n<td>apartamenty 2+1, penthouse&#8217;y z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>62-82<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-4-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 4<\/a><\/td>\n<td>okolica \u00c7anakkale w pobli\u017cu City Mall<\/td>\n<td>1+1, 2+1, penthouse<\/td>\n<td>65-83<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-5-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 5<\/a><\/td>\n<td>rejon Karakol<\/td>\n<td>apartamenty 2+1 (typy A i B), penthouse<\/td>\n<td>75-151<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunrise-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Sunrise<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze wille 3-sypialniane<\/td>\n<td>240-490<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orchard-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Orchard<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>apartamenty i wille na osobnych stronach lokali<\/td>\n<td>apartamenty 44-120; wille 183-310<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fiora Famagusta (ten przewodnik)<\/td>\n<td>nie podano; wpisany w dystrykcie Famagusta<\/td>\n<td>1+1, 2+1, duplex 2+1, duplex 3+1<\/td>\n<td>92-168<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 trzy punkty. Po pierwsze, Fiora jest jedynym z o\u015bmiu projekt\u00f3w, kt\u00f3ry nie ma \u017cadnego sformu\u0142owania o okolicy. Po drugie, jego najmniejszy podany lokal, 92 m\u00b2, jest wi\u0119kszy ni\u017c ka\u017cdy lokal podany dla Isatis 1 do 4, gdzie najwi\u0119kszy to penthouse Isatis 2 o powierzchni 90 m\u00b2, natomiast penthouse Isatis 5 (151 m\u00b2), wille Sunrise, wille Orchard i wi\u0119ksze apartamenty Orchard (do 120 m\u00b2) r\u00f3wnie\u017c przekraczaj\u0105 92 m\u00b2.<\/p>\n<p>Po trzecie, liczb\u0119 lokali podano tylko dla Isatis 1 (20) i Isatis 2 (16 plus 2), a \u017cadna z siedmiu stron Isatis nie publikuje ceny. Menu dewelopera wymienia cztery dalsze projekty, kt\u00f3re portfolio prowadzi jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-2-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium 2<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/infinity-otuken-northern-cyprus\/\">Infinity<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hillside-tatlisu-northern-cyprus\/\">Hillside<\/a>; strona Fiora nie odsy\u0142a do nich.<\/p>\n<p>Kontekst regionalny przedstawiaj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">strona miasta Famagusta<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Isatis Construction Group<\/h2>\n<p>Poni\u017csze informacje to opis, jaki firma podaje o sobie na stronie About; \u017caden niezale\u017cny zapis nie zosta\u0142 sprawdzony pod k\u0105tem \u017cadnej z nich. Strona datuje pocz\u0105tek dzia\u0142alno\u015bci firmy na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym na 2015 r. i opisuje jej dzia\u0142alno\u015b\u0107 jako budow\u0119 i sprzeda\u017c apartament\u00f3w i willi w Famagu\u015bcie i Yenibo\u011fazi\u00e7i. Przedstawia grup\u0119 jako firm\u0119 in\u017cynieryjno-budowlan\u0105 kierowan\u0105 przez do\u015bwiadczonych in\u017cynier\u00f3w, kt\u00f3rej prace budowlane i infrastrukturalne maj\u0105 wspiera\u0107 rozw\u00f3j regionu.<\/p>\n<p>Ta sama strona wymienia, jak wed\u0142ug grupy pracuje ona na co dzie\u0144: przyjazne dla \u015brodowiska materia\u0142y wysokiej jako\u015bci, kontakt z klientami zar\u00f3wno przed sprzeda\u017c\u0105, jak i po niej, projekty oferowane inwestorom z wielu kraj\u00f3w, pomoc przy ka\u017cdej formalno\u015bci na etapie umowy oraz zarz\u0105dzanie przekazywanymi projektami. S\u0105 to deklaracje dotycz\u0105ce sposobu dzia\u0142ania, a nie zmierzone wyniki. Strona nie podaje listy uko\u0144czonych inwestycji, wi\u0119c przejrzane \u017ar\u00f3d\u0142a nie daj\u0105 podstaw do oceny dotychczasowych realizacji grupy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 projekt Fiora Famagusta?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera tego nie m\u00f3wi. Nie wskazuje miejscowo\u015bci, dystryktu ani ulicy i nie pokazuje mapy; jedyny adres to adres firmy w kompleksie Orchard w Yenibo\u011fazi\u00e7i, kt\u00f3ry widnieje na ka\u017cdej stronie serwisu dewelopera. Portfolio wpisuje projekt w dystrykcie Famagusta, ale to przypisanie nie jest o\u015bwiadczeniem dewelopera. Nabywca potrzebuje numeru dzia\u0142ki na pi\u015bmie oraz sprawdzenia w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych.<\/p>\n<h3>Jakie typy lokali i metra\u017ce oferuje Fiora Famagusta?<\/h3>\n<p>Podano cztery typy apartament\u00f3w. Na parterze lokal 1+1 o powierzchni 92 m\u00b2 i lokal 2+1 o powierzchni 117 m\u00b2 maj\u0105 po ogrodzie o powierzchni 32 m\u00b2. Na pierwszym pi\u0119trze duplex 2+1 o powierzchni 122 m\u00b2 i duplex 3+1 o powierzchni 168 m\u00b2 maj\u0105 ogrody na dachu o powierzchni 62 i 76 m\u00b2. Strona opisuje wszystkie cztery jako &bdquo;Apartment&rdquo; i nie podaje liczby lokali ani tego, czy metra\u017ce obejmuj\u0105 przestrze\u0144 zewn\u0119trzn\u0105.<\/p>\n<h3>Czy dla Fiora Famagusta opublikowano cen\u0119 lub plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>Nie. Nic na stronie dewelopera nie podaje ceny, zadatku, harmonogramu rat ani terminu uko\u0144czenia. Ka\u017cda liczba musi pochodzi\u0107 od dewelopera na pi\u015bmie, a wytyczne rz\u0105du brytyjskiego wymieniaj\u0105 brak planu p\u0142atno\u015bci w umowie w\u015br\u00f3d og\u00f3lnych problem\u00f3w, z jakimi spotykaj\u0105 si\u0119 nabywcy na Cyprze. Strona nie ma sekcji o p\u0142atno\u015bciach. Koszty, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 niezale\u017cnie od ceny, takie jak podatek stemplowy i op\u0142ata urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych, znajduj\u0105 si\u0119 w tabeli koszt\u00f3w powy\u017cej.<\/p>\n<h3>Jakie wsp\u00f3lne udogodnienia wymienia projekt Fiora Famagusta?<\/h3>\n<p>Deweloper wymienia saun\u0119, baseny kryte i odkryte, brodziki dla dzieci, plac zabaw dla dzieci, supermarket, centraln\u0105 instalacj\u0119 satelitarn\u0105, centralny generator, us\u0142ug\u0119 transportu wahad\u0142owego i us\u0142ug\u0119 odbioru odpad\u00f3w. Strona nie m\u00f3wi, kto je prowadzi ani kto za nie p\u0142aci, ani czy ka\u017cde z nich jest zbudowane. Si\u0142ownia, ochrona i parking nie s\u0105 wspomniane, co nie dowodzi, \u017ce ich nie ma.<\/p>\n<h3>Kto mo\u017ce kupowa\u0107 i ile apartament\u00f3w mo\u017ce kupi\u0107 jeden cudzoziemiec?<\/h3>\n<p>Ka\u017cdy nabywca zagraniczny potrzebuje zezwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w. Obecny limit wynika z Decree-Law 89\/2026 (RG 147, 7 sierpnia 2026 r.): trzy apartamenty, albo sze\u015b\u0107, je\u015bli kraj nabywcy uznaje TRNC, wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. Tekst jednolity ustawy 52\/2008 i FAQ Isatis nadal m\u00f3wi\u0105 o jednym. Poniewa\u017c dekret wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali, limit zale\u017cy od tego, czy pozostanie w mocy.<\/p>\n<h3>Ile trwa uzyskanie zezwolenia na zakup?<\/h3>\n<p>Rada Ministr\u00f3w nie dzia\u0142a wed\u0142ug \u017cadnego ustawowego terminu. Strona FAQ Isatis m\u00f3wi o 1-2 miesi\u0105cach dla obywateli tureckich i 6-8 miesi\u0105cach dla pozosta\u0142ych nabywc\u00f3w, lecz w \u017ar\u00f3d\u0142ach nie znaleziono oficjalnej podstawy dla \u017cadnej z tych liczb. Sta\u0142e terminy otaczaj\u0105 natomiast samo zezwolenie. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., na mocy dekretu, wniosek i rejestracja nast\u0119puj\u0105 w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, op\u0142aty w ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji, a transfer w ci\u0105gu roku.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105 przy zakupie?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 podatek stemplowy 0,5% od umowy sprzeda\u017cy, op\u0142at\u0119 urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych 4% dla pierwszej nieruchomo\u015bci nabywcy zagranicznego, 5,5% dla drugiej i 6% dla trzeciej (obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 tylko do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie) oraz stawk\u0119 VAT 5% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2. Czy VAT dotyczy konkretnej sprzeda\u017cy, nie zosta\u0142o oficjalnie ustalone, a nie znaleziono oficjalnej taryfy koszt\u00f3w prawnych ani przy\u0142\u0105czeniowych.<\/p>\n<h3>Czy zakup apartamentu daje rezydencj\u0119 lub obywatelstwo?<\/h3>\n<p>Nie automatycznie. Zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci jest wa\u017cne 5 lub 10 lat, zale\u017cnie od tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, warto\u015bci nieruchomo\u015bci (granica to GBP 300\u00a0000) i etapu p\u0142atno\u015bci. Pobyt sta\u0142y to odr\u0119bny, p\u00f3\u017aniejszy krok: mieszkanie o warto\u015bci co najmniej EUR 125\u00a0000, minimalny doch\u00f3d i sze\u015b\u0107 lat nieprzerwanych zezwole\u0144 na pobyt (trzy od 60. roku \u017cycia). \u017baden przepis nie czyni z zakupu drogi do obywatelstwa, a prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy. Zob. strony portfolio o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">rezydencji<\/a> oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n<h3>Czy apartament mo\u017cna wynajmowa\u0107 turystom?<\/h3>\n<p>Strona Fiora nie zawiera \u017cadnego o\u015bwiadczenia o wynajmie. Zgodnie z ustaw\u0105 o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law) pobyt do 60 dni w lokalu zbudowanym jako mieszkalny jest traktowany jako wynajem domu wakacyjnego, a w\u0142a\u015bciciel musi wcze\u015bniej uzyska\u0107 \u015bwiadectwo rejestracji i zezwolenie na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci z Departamentu Planowania Turystyki (Tourism Planning Department); wynajem bez nich jest przest\u0119pstwem. Czynsz podlega 10-procentowemu podatkowi u \u017ar\u00f3d\u0142a. Przewodnik z portfolio o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">wynajmie przez Airbnb i zgodno\u015bci z prawem<\/a> omawia ten temat dla ca\u0142ego Cypru.<\/p>\n<h3>Czy kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci Fiora jest podana i dlaczego ma znaczenie?<\/h3>\n<p>Nie jest podana na stronie dewelopera. Kategoria ma znaczenie, poniewa\u017c wytyczne brytyjskie wskazuj\u0105 ryzyko restytucji w przypadku gruntu z wymiany lub darowizny, kt\u00f3ry przed 1974 r. nale\u017ca\u0142 do Grek\u00f3w cypryjskich, a nabywca zagraniczny mo\u017ce otrzyma\u0107 odmow\u0119 zezwolenia bez podania powodu. Artyku\u0142 z portfolio o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">bezpiecznych tytu\u0142ach w\u0142asno\u015bci<\/a> omawia te kategorie, a dokument badawczy urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych i kopia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci pokazuj\u0105 kategori\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: strony Fiora i About dewelopera (isatis.co, odczytane 17 pa\u017adziernika 2026 r.) oraz, jak podlinkowano w tek\u015bcie:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela spisu z 2011 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">historia gminy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">historia miasta Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela dzielnic z 2011 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szpital Pa\u0144stwowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">City Mall<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki budowlane 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raport ONZ S\/2026\/550<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">router OSRM<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce, weryfikacja tytu\u0142u (agencja)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Yabanclarn%20Tasinmaz%20Mal%20EdinmelerineKonan%20Snrlamalar%20Tuzugu.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o ograniczeniach nabywania przez cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008 (tekst jednolity)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147 (Decree-Law 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz podatku od nieruchomo\u015bci 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ Isatis (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197 (op\u0142aty urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/property-financing-options-for-foreigners-in-north-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce, finansowanie (agencja)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/northern-cyprus-mortgage-developer-finance-2026-the-complete-guide-to-payment-plans-bank-loans-instalment-structures-for-foreign-buyers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ncyprus.com.tr (agencja)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">indeks cen konsumenckich<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o obrocie dewizowym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 87 (Decree-Law 63\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dokumenty do zezwolenia, Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne rz\u0105du brytyjskiego dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja ETPC w sprawie Demopoulos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 67\/2005<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy Trybuna\u0142u Sprawiedliwo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">brytyjskie ostrze\u017cenia dla podr\u00f3\u017cuj\u0105cych (ryzyka regionalne)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Zasady prawne podano wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.; Decree-Law 89\/2026 wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali, a wykaz op\u0142at urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r. Odleg\u0142o\u015bci maj\u0105 charakter orientacyjny. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fiora Famagusta od Isatis: apartamenty od 1+1 do duplexu 3+1, 92-168 m\u00b2, dziewi\u0119\u0107 wsp\u00f3lnych udogodnie\u0144. Lokalizacja, cena i tytu\u0142 nie podane; zasady ze \u017ar\u00f3d\u0142ami na 17.10.2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30064,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,389],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[213],"property_area":[],"class_list":["post-30144","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-sauna-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-famagusta-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["92-168"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_id":["ISAFIO"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Famagusta"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"_thumbnail_id":["30064"],"_wpml_word_count":["6902"],"rank_math_title":["Fiora Famagusta | 4 typy apartament\u00f3w, 92-168 m\u00b2 | 2026"],"rank_math_description":["Fiora Famagusta: cztery typy apartament\u00f3w 92-168 m\u00b2 w dwukondygnacyjnych blokach z basenami. Cena, lokalizacja i tytu\u0142 nie podane; przewodnik ze \u017ar\u00f3d\u0142ami."],"rank_math_focus_keyword":["fiora famagusta"],"_edit_lock":["1792262898:1"],"fave_property_images":["30062","30066","30070","30074","30078","30082","30086","30090","30094","30098","30102","30106","30110","30114"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-17-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-17 20:57:37"],"rank_math_seo_score":["84"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30144","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30144\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30221,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30144\/revisions\/30221"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30064"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30144"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=30144"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=30144"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=30144"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=30144"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=30144"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=30144"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=30144"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=30144"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}