{"id":30229,"date":"2024-03-22T13:43:03","date_gmt":"2024-03-22T13:43:03","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/elysium-otuken-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-17T20:03:41","modified_gmt":"2026-10-17T20:03:41","slug":"elysium-otuken-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-otuken-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Elysium | \u00d6t\u00fcken | Cypr P\u00f3\u0142nocny"},"content":{"rendered":"<p>Elysium Otuken to kompleks willi i apartament\u00f3w dewelopera Isatis Construction Group, kt\u00f3ry deweloper lokalizuje 850 metr\u00f3w od Long Beach na wybrze\u017cu \u0130skele na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym; niniejszy serwis wpisuje go do wykazu pod \u00d6t\u00fcken, dzielnic\u0105 (ward) gminy \u0130skele. Ten przewodnik po projekcie Elysium Otuken odczytuje dane dewelopera dotycz\u0105ce willi o powierzchni 220\u00a0m\u00b2 i apartament\u00f3w o powierzchni od 68 do 183\u00a0m\u00b2, opisuje okolic\u0119 oraz wyja\u015bnia, jak wygl\u0105da p\u00f3\u017aniejsza sprzeda\u017c lub dziedziczenie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Elysium-Cyprus-Real-Estate-19-1024x576.jpg\" alt=\"Elysium Otuken: wizualizacja zewn\u0119trzna willi i apartament\u00f3w\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Strony dewelopera nie podaj\u0105 ceny, terminu uko\u0144czenia ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an), dlatego \u017cadna z tych warto\u015bci nie jest szacowana.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Elysium Otuken<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce willi oraz apartament\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: Elysium Otuken, \u00d6t\u00fcken i Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Odsprzeda\u017c, wyj\u015bcie z inwestycji i dziedziczenie w przypadku w\u0142a\u015bciciela lokalu w Elysium Otuken<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: dziesi\u0119\u0107 krok\u00f3w po kolei<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Elysium Otuken wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Isatis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Isatis Construction Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Elysium Otuken<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Elysium<\/a> dewelopera oraz jej <a href=\"https:\/\/www.isatis.com.tr\/tr\/elysium-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wersja turecka<\/a> opisuj\u0105 nowoczesny kompleks mieszkaniowy, zaprojektowany i budowany przez Isatis Construction, w kt\u00f3rym oferowane s\u0105 wille i apartamenty. Nazywaj\u0105 go wsp\u00f3lnot\u0105 typu master community, inspirowan\u0105 wod\u0105, sportem i zabaw\u0105 dla ludzi w ka\u017cdym wieku, i podaj\u0105, \u017ce le\u017cy 850 metr\u00f3w od Long Beach. Nie podano adresu ulicy, punktu na mapie, planu dzia\u0142ki, liczby lokali ani liczby blok\u00f3w.<\/p>\n<p>Dane liczbowe zawieraj\u0105 trzy strony po\u015bwi\u0119cone lokalom: <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-villa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Elysium Villa<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-poolview-apartment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Poolview Apartment<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-gardenview-apartment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gardenview Apartment<\/a>. Obie strony apartament\u00f3w wymieniaj\u0105 te same sze\u015b\u0107 plan\u00f3w o tych samych metra\u017cach i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie opisem: Poolview m\u00f3wi o widoku na basen, Gardenview o basenie, ogrodzie i dzieci\u0119cych zje\u017cd\u017calniach. Strona willi dotyczy trzypokojowych willi wolnostoj\u0105cych i bli\u017aniaczych w wydzielonej cz\u0119\u015bci kompleksu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o Elysium Otuken<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105 dewelopera (17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja (opis)<\/td>\n<td>850 metr\u00f3w od Long Beach; w wykazie tego serwisu pod \u00d6t\u00fcken, gmina \u0130skele; brak adresu ulicy i punktu na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Wille (wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze, 3 sypialnie); apartamenty Poolview i Gardenview (studio, 1+1, 2+1, dupleks 1+1, dupleks 2+1, dupleks 3+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane metra\u017ce<\/td>\n<td>od 68\u00a0m\u00b2 (studio) do 220\u00a0m\u00b2 (willa); dzia\u0142ki przy willach od 275 do 413\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142a opublikowana przez dewelopera; przedzia\u0142 orientacyjny tej strony to GBP 180\u00a0000-450\u00a0000, zapisany przez ten serwis w 2024 r. i niepotwierdzony na stronach dewelopera; nale\u017cy poprosi\u0107 o opatrzony dat\u0105 pisemny cennik<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin uko\u0144czenia<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142 opublikowany; ten serwis nie posiada zapisu o roku budowy dla tej oferty; stan ka\u017cdego bloku nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia wsp\u00f3lnoty<\/td>\n<td>Pi\u0119tna\u015bcie pozycji, od restauracji i baru po us\u0142ug\u0119 transportu wahad\u0142owego (wymienione poni\u017cej)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Lista udogodnie\u0144 wsp\u00f3lnoty wymienia restauracj\u0119 i bar, kawiarni\u0119, miejsca do grillowania, bar przy basenie, supermarket, centralny system satelitarny, centralny agregat pr\u0105dotw\u00f3rczy, 24-godzinn\u0105 ochron\u0119, saun\u0119, baseny kryty i odkryty, dzieci\u0119cy park wodny, dzieci\u0119cy plac zabaw, si\u0142owni\u0119, us\u0142ug\u0119 wywozu odpad\u00f3w oraz us\u0142ug\u0119 transportu wahad\u0142owego. Nie wskazuje, kt\u00f3re z nich s\u0105 wybudowane, otwarte lub planowane, ani kto prowadzi restauracj\u0119, supermarket czy transport wahad\u0142owy.<\/p>\n<p>Sformu\u0142owania tureckie i angielskie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 nieznacznie. Strona turecka podaje \u201eServis Hizmeti\u201d, czyli zwyk\u0142\u0105 us\u0142ug\u0119, tam gdzie strona angielska pisze \u201eShuttle Service\u201d, oraz \u201eJenerat\u00f6r\u201d tam, gdzie angielska ma \u201eCentral Generator\u201d, dlatego zakres obu us\u0142ug nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Ten serwis odnotowuje przedzia\u0142 orientacyjny GBP 180\u00a0000-450\u00a0000 z 2024 r.; nabywca powinien uzyska\u0107 opatrzony dat\u0105 pisemny cennik oraz o\u015bwiadczenie o stanie ka\u017cdego bloku. Strona tego serwisu <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> wymienia pozosta\u0142e oferty w tym kraju.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce willi oraz apartament\u00f3w<\/h2>\n<p>Ka\u017cda strona lokalu podaje powierzchni\u0119 zabudowy. Strona willi dodaje liczb\u0119 sypialni i \u0142azienek, dzia\u0142k\u0119 oraz ogr\u00f3d na dachu, natomiast strony apartament\u00f3w dodaj\u0105 powierzchni\u0119 dachu wy\u0142\u0105cznie dla dupleks\u00f3w i nie podaj\u0105 liczby sypialni, liczby \u0142azienek ani powierzchni balkonu. Pierwsza tabela przedstawia wszystkie opublikowane plany; druga wylicza proporcje z tych samych liczb, obliczone na podstawie danych dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu w Elysium Otuken<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>\u0141azienki<\/th>\n<th>Podany metra\u017c (m\u00b2)<\/th>\n<th>Dzia\u0142ka lub przestrze\u0144 zewn\u0119trzna wed\u0142ug opisu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Willa, zak\u0142adka wolnostoj\u0105ca<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>220<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka 405-413\u00a0m\u00b2 (wed\u0142ug kolejno\u015bci na stronie); ogr\u00f3d na dachu 88\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa, zak\u0142adka bli\u017aniacza<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>220<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka 275-320\u00a0m\u00b2 (wed\u0142ug kolejno\u015bci na stronie); ogr\u00f3d na dachu 88\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio (Poolview i Gardenview)<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>68<\/td>\n<td>Brak informacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 1+1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>101<\/td>\n<td>Brak informacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 2+1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>125<\/td>\n<td>Brak informacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament dupleks 1+1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>93<\/td>\n<td>Dach 45\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament dupleks 2+1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>136<\/td>\n<td>Dach 67\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament dupleks 3+1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>183<\/td>\n<td>Dach 70\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie metra\u017cy (obliczone na podstawie danych dewelopera)<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<th>Obliczenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Powierzchnia willi na sypialni\u0119<\/td>\n<td>73,3\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>220 \u00f7 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ogr\u00f3d na dachu willi jako cz\u0119\u015b\u0107 podanego metra\u017cu<\/td>\n<td>40,0%<\/td>\n<td>88 \u00f7 220<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka willi jako wielokrotno\u015b\u0107 podanego metra\u017cu<\/td>\n<td>Wolnostoj\u0105ca 1,84-1,88; bli\u017aniacza 1,25-1,45<\/td>\n<td>405 \u00f7 220 i 413 \u00f7 220; 275 \u00f7 220 i 320 \u00f7 220<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia apartamentu na sypialni\u0119<\/td>\n<td>1+1 101,0\u00a0m\u00b2; 2+1 62,5\u00a0m\u00b2; dupleks 1+1 93,0\u00a0m\u00b2; dupleks 2+1 68,0\u00a0m\u00b2; dupleks 3+1 61,0\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>101 \u00f7 1; 125 \u00f7 2; 93 \u00f7 1; 136 \u00f7 2; 183 \u00f7 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przyrost mi\u0119dzy planami apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Od studia do 1+1 +33\u00a0m\u00b2 (48,5%); od 1+1 do 2+1 +24\u00a0m\u00b2 (23,8%)<\/td>\n<td>101 &#8211; 68 i 33 \u00f7 68; 125 &#8211; 101 i 24 \u00f7 101<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przyrost mi\u0119dzy planami dupleks\u00f3w<\/td>\n<td>Od 1+1 do 2+1 +43\u00a0m\u00b2 (46,2%); od 2+1 do 3+1 +47\u00a0m\u00b2 (34,6%)<\/td>\n<td>136 &#8211; 93 i 43 \u00f7 93; 183 &#8211; 136 i 47 \u00f7 136<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dach dupleksu jako cz\u0119\u015b\u0107 podanego metra\u017cu<\/td>\n<td>1+1 48,4%; 2+1 49,3%; 3+1 38,3%<\/td>\n<td>45 \u00f7 93; 67 \u00f7 136; 70 \u00f7 183<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podany metra\u017c dupleksu wraz z dachem<\/td>\n<td>1+1 138\u00a0m\u00b2; 2+1 203\u00a0m\u00b2; 3+1 253\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>93 + 45; 136 + 67; 183 + 70<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119kszy apartament w por\u00f3wnaniu z najmniejszym<\/td>\n<td>2,69 raza<\/td>\n<td>183 \u00f7 68<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa w por\u00f3wnaniu z najwi\u0119kszym apartamentem<\/td>\n<td>1,20 raza; z ogrodem na dachu 308\u00a0m\u00b2 wobec 253\u00a0m\u00b2 (+55\u00a0m\u00b2, 21,7%)<\/td>\n<td>220 \u00f7 183; 220 + 88; 308 &#8211; 253 i 55 \u00f7 253<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obie formy willi podaj\u0105 jeden metra\u017c zabudowy, 220\u00a0m\u00b2 dla trzech sypialni, co daje 73,3\u00a0m\u00b2 na sypialni\u0119 (obliczone). Ogr\u00f3d na dachu stanowi 40,0% powierzchni zabudowy. Oba przedzia\u0142y wielko\u015bci dzia\u0142ek r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119: 405-413\u00a0m\u00b2 to 1,84 do 1,88 raza powierzchni zabudowy, a 275-320\u00a0m\u00b2 to 1,25 do 1,45 raza, zatem willa wolnostoj\u0105ca stoi na wi\u0119kszej dzia\u0142ce. Strona nie oznacza, kt\u00f3ry z jej dw\u00f3ch blok\u00f3w specyfikacji nale\u017cy do kt\u00f3rej zak\u0142adki, a przyporz\u0105dkowanie przyj\u0119te tutaj wynika z kolejno\u015bci na stronie, wi\u0119c ostatecznie rozstrzyga numer dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>W przypadku apartament\u00f3w podany metra\u017c ro\u015bnie stopniowo. Studio ma 68\u00a0m\u00b2, apartament 1+1 dodaje 33\u00a0m\u00b2 (48,5%), a 2+1 kolejne 24\u00a0m\u00b2 (23,8%). Dupleksy maj\u0105 93, 136 i 183\u00a0m\u00b2, z przyrostami o 43\u00a0m\u00b2 i 47\u00a0m\u00b2. Najwi\u0119kszy apartament jest 2,69 raza wi\u0119kszy od najmniejszego (obliczone).<\/p>\n<p>Dupleksy dodaj\u0105 powierzchni\u0119 dachu ponad podany metra\u017c, r\u00f3wn\u0105 od 38,3% (3+1) do 49,3% (2+1) tego metra\u017cu. Po doliczeniu dachu dupleks 1+1 osi\u0105ga 138\u00a0m\u00b2 wobec 101\u00a0m\u00b2 dla apartamentu 1+1, a dupleks 2+1 osi\u0105ga 203\u00a0m\u00b2 wobec 125\u00a0m\u00b2. Strony nie m\u00f3wi\u0105, czy dach jest prywatny, u\u017cytkowy czy zabudowany, ani czy podany metra\u017c jest brutto czy netto, dlatego te sumy pokazuj\u0105, jak liczby si\u0119 do siebie maj\u0105, i nie s\u0105 powierzchniami do zamieszkania.<\/p>\n<p>Podany metra\u017c willi jest 1,20 raza wi\u0119kszy ni\u017c metra\u017c najwi\u0119kszego apartamentu, ale wraz z ogrodem na dachu osi\u0105ga 308\u00a0m\u00b2, czyli o 55\u00a0m\u00b2 wi\u0119cej ni\u017c dupleks 3+1 wraz z jego dachem.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. rozporz\u0105dzenie Departamentu Podatkowego w sprawie VAT (podatku od warto\u015bci dodanej), zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r., wyznacza granic\u0119 mi\u0119dzy stawkami 5% i 10% dla mieszka\u0144 na poziomie 300\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, a ka\u017cdy podany tu metra\u017c jest mniejszy ni\u017c 300\u00a0m\u00b2. Strony nie okre\u015blaj\u0105, jak\u0105 podstaw\u0119 przyjmuj\u0105 te metra\u017ce, dlatego rozstrzygaj\u0105 o tym <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie<\/a> oraz pisemna oferta.<\/p>\n<p>Poolview i Gardenview powtarzaj\u0105 te same liczby, wi\u0119c wyb\u00f3r mi\u0119dzy nimi dotyczy otoczenia, a nie powierzchni u\u017cytkowej. \u017badna ze stron nie podaje liczby mieszka\u0144 ka\u017cdego planu, pi\u0119tra planu ani liczby kondygnacji budynk\u00f3w z apartamentami.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: Elysium Otuken, \u00d6t\u00fcken i Long Beach<\/h2>\n<p>Deweloper lokalizuje projekt za pomoc\u0105 jednego odniesienia, 850 metr\u00f3w od Long Beach, i nie publikuje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych dzia\u0142ki, wi\u0119c tej warto\u015bci nie da si\u0119 sprawdzi\u0107. Jedyny adres na jego stronie, \u201eISATIS Orchard Complex Yenibo\u011fazi\u00e7i\u201d, to stopka firmowa powtarzaj\u0105ca si\u0119 na ka\u017cdej stronie projektu. Z tego powodu odleg\u0142o\u015bci podane poni\u017cej zmierzono od ronda Long Beach i od centrum wsi \u00d6t\u00fcken, na podstawie danych OpenStreetMap, a nie od dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Spathariko\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a> Spathariko to grecka nazwa wsi, kt\u00f3ra po turecku nazywa si\u0119 \u00d6t\u00fcken. Administracyjnie jest to dzielnica (mahalle) w obr\u0119bie gminy \u0130skele, w podokr\u0119gu \u0130skele Merkez, bez w\u0142asnej gminy. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis z 2011 r.<\/a> naliczy\u0142 tam 550 mieszka\u0144c\u00f3w (386 w 2006 r.), czyli oko\u0142o 7% z 7\u00a0906 os\u00f3b roz\u0142o\u017conych na 18 dzielnic gminy. W OpenStreetMap jej s\u0105siadami s\u0105 Ayg\u00fcn, Kuzucuk i \u0130skele; Bafra, oddalona o 24,2\u00a0km od \u00d6t\u00fcken, oraz Yeni Erenk\u00f6y, oddalone o 44,0\u00a0km, do nich nie nale\u017c\u0105.<\/p>\n<p>Granica dzielnicy w OpenStreetMap obejmuje oko\u0142o 6,9\u00a0km\u00b2 (obliczone) i zawiera zar\u00f3wno rondo Long Beach, jak i punkt restauracji przy Long Beach, natomiast \u015brodek pla\u017cy Makenzi le\u017cy 0,43\u00a0km poza ni\u0105. <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334943,R16300857,R16306104&amp;format=jsonv2&amp;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Takie granice s\u0105 rysowane przez wolontariuszy<\/a> i nie maj\u0105 charakteru katastralnego, jednak uzasadniaj\u0105 wpisywanie projekt\u00f3w po stronie Long Beach pod \u00d6t\u00fcken. Od centrum wsi rondo jest oddalone o 2,9\u00a0km w linii prostej i 4,4\u00a0km (6 minut) drog\u0105, a <a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A50%5D%3Bway%5B%22name%22~%22Ma%C4%9Fusa%20-%20%C4%B0skele%20Anayolu%22%2Ci%5D(35.10%2C33.85%2C35.33%2C34.00)%3Bout%20geom%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">g\u0142\u00f3wna droga Famagusta-\u0130skele<\/a> (D950) przebiega w odleg\u0142o\u015bci 0,01\u00a0km od ronda.<\/p>\n<p>\u201eLong Beach\u201d to nazwa, jak\u0105 ludzie nadaj\u0105 nabrze\u017cu \u0130skele, i \u017caden organ urz\u0119dowy nie okre\u015bla, jak daleko ono si\u0119ga. <a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Praca dyplomowa Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego<\/a> z lutego 2024 r. bada\u0142a 3-kilometrowy odcinek wybrze\u017ca \u0130skele licz\u0105cego oko\u0142o 25\u00a0km. Badania terenowe z marca 2023 r. odnotowa\u0142y trzy parkingi, \u015bcie\u017cki rowerowe i chodniki, dwa bufety, siedem kiosk\u00f3w z jedzeniem i restauracj\u0119 z barem, ale \u017cadnego dworca autobusowego na nabrze\u017cu. <a href=\"https:\/\/northcypruseducation.com\/blog\/long-beach\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Blog promocyjny<\/a> dodaje, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 pla\u017cy jest publiczna, a cz\u0119\u015b\u0107 prowadz\u0105 kluby pla\u017cowe.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o ludno\u015b\u0107, najnowszym urz\u0119dowym spisem dystryktu \u0130skele jest spis z 2011 r.: <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">22\u00a0492 mieszka\u0144c\u00f3w<\/a>, najmniej spo\u015br\u00f3d pi\u0119ciu w\u00f3wczas wymienionych dystrykt\u00f3w, podczas gdy Wikipedia podaje dla tego samego spisu 23\u00a0098. Nic nowszego na poziomie dystryktu nie istnieje. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn demograficzny<\/a> Instytutu Statystycznego prognozuje jedynie dla ca\u0142ego terytorium 476\u00a0214 os\u00f3b na koniec 2023 r., wobec 286\u00a0257 w 2011 r.<\/p>\n<p>W \u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego. <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista Ministerstwa Zdrowia<\/a> wymienia sze\u015b\u0107 szpitali gdzie indziej, a <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a> nie wykazuje w dystrykcie \u017cadnych \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych, ani pa\u0144stwowych, ani prywatnych, w \u017cadnym roku od 2020 do 2024. Trwaj\u0105 prace budowlane przy Szpitalu Karpaz; <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">o\u015bwiadczenie ministra zdrowia<\/a> z 17 sierpnia 2026 r. obiecywa\u0142o uko\u0144czenie do ko\u0144ca 2026 r., ale nie wskaza\u0142o lokalizacji ani liczby \u0142\u00f3\u017cek.<\/p>\n<p>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami, w Gazima\u011fusie, jest oddalony od ronda o 10,7\u00a0km i 12 minut drogi wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunku OSRM<\/a>.<\/p>\n<p>OpenStreetMap oznacza 47 obiekt\u00f3w us\u0142ugowych w promieniu 6\u00a0km od ronda, w\u015br\u00f3d nich 7 oznacze\u0144 szk\u00f3\u0142, 3 \u017c\u0142obki, 9 oddzia\u0142\u00f3w bank\u00f3w, 8 aptek, 4 supermarkety, 8 sklep\u00f3w osiedlowych i 2 kliniki. Pokrycie jest niepe\u0142ne i nieoficjalne. Najbli\u017cszy kampus to Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski w Famagu\u015bcie, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">12,0\u00a0km drog\u0105<\/a>; w \u0130skele nie znaleziono \u017cadnego.<\/p>\n<p>Drog\u0105 od ronda lotnisko Ercan jest oddalone o 54,7\u00a0km (58 minut), a lotnisko w Larnace o 69,0\u00a0km (73 minuty), wed\u0142ug szacunk\u00f3w OSRM, kt\u00f3re pomijaj\u0105 ruch drogowy i kolejki na granicy. \u0179r\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105, kt\u00f3rego przej\u015bcia u\u017cyto by w drodze do Larnaki, a <a href=\"https:\/\/uncyprustalks.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-01\/SG_report_UNFICY_2026_0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raport Sekretarza Generalnego ONZ<\/a> ze stycznia 2026 r. wspomina o d\u0142ugich op\u00f3\u017anieniach na g\u0142\u00f3wnym przej\u015bciu dla pojazd\u00f3w w Nikozji.<\/p>\n<p>Operator wahad\u0142owc\u00f3w lotniskowych <a href=\"https:\/\/www.kibhas.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KIBHAS<\/a> nie wymienia \u017cadnej linii do \u0130skele, a <a href=\"https:\/\/www.e-yasamrehberi.com\/havaalani_otobus\/kibhas-magusa-ercan-havalimani-otobus-saatleri.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nieoficjalny rozk\u0142ad jazdy<\/a> sam sobie przeczy, dlatego nie podajemy ceny biletu ani czasu przejazdu. <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bezp\u0142atne linie<\/a> gminy Famagusta nie doje\u017cd\u017caj\u0105 do \u0130skele.<\/p>\n<p>Najbli\u017cszym <a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapisem klimatycznym WMO<\/a> jest Paralimni, stacja Republiki Cypryjskiej oddalona o 21,0\u00a0km od wsi \u00d6t\u00fcken. Jej miesi\u0119czne \u015brednie z lat 2002-2011 daj\u0105 dzienn\u0105 temperatur\u0119 maksymaln\u0105 15,9 \u00b0C w styczniu i 33,3 \u00b0C w sierpniu, a dwana\u015bcie miesi\u0119cznych \u015brednich opad\u00f3w sumuje si\u0119 do 331,1 mm (obliczone), przy braku opad\u00f3w w lipcu. Salamis, staro\u017cytne miasto, kt\u00f3rego najwcze\u015bniejsze znaleziska pochodz\u0105 z 11. wieku p.n.e. wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a>, ma tablic\u0119 stanowiska w odleg\u0142o\u015bci 8,1\u00a0km drog\u0105 od ronda w OpenStreetMap.<\/p>\n<p>Pla\u017ce Karpazu s\u0105 miejscami l\u0119gowymi \u017c\u00f3\u0142wi zielonych i \u017c\u00f3\u0142wi karetta. <a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notatka<\/a> Departamentu Ochrony \u015arodowiska z 2024 r. odnotowuje tam 1\u00a0834 gniazda, ale nie m\u00f3wi, czy Long Beach le\u017cy w strefie Zatoki Gazima\u011fusa. Informacje o innych pla\u017cach znajduj\u0105 si\u0119 w artykule tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/navigating-the-top-10-beaches-in-cyprus\/\">najlepszych pla\u017cach Cypru<\/a>.<\/p>\n<p>Statystyki budownictwa pokazuj\u0105 poda\u017c, a nie popyt. Liczba mieszka\u0144 z ostateczn\u0105 akceptacj\u0105 w \u0130skele wynios\u0142a 264, 391, 468, 389 i 541 w latach 2021-2025 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">skoroszyt z 2025 r.<\/a>, sumy obliczone), a <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn z 2025 r.<\/a> podaje, \u017ce jego dane obejmuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie uko\u0144czone budynki. Nie znaleziono serii danych o sprzeda\u017cy ani wynajmie, liczby projekt\u00f3w wzd\u0142u\u017c Long Beach ani <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/MEVZUAT\/YASALAR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przepisu o wysoko\u015bci zabudowy lub odsuni\u0119ciu od granicy<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsce (mierzone od ronda Long Beach, nie od dzia\u0142ki)<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>W linii prostej (km)<\/th>\n<th>Drog\u0105 (km, minuty)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centrum miasta \u0130skele<\/td>\n<td>Administracyjne centrum dystryktu<\/td>\n<td>4,4<\/td>\n<td>5,7\u00a0km, 7 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tablica stanowiska Salamis<\/td>\n<td>Staro\u017cytne miasto, ruiny 6\u00a0km na p\u00f3\u0142noc od Famagusty<\/td>\n<td>6,6<\/td>\n<td>8,1\u00a0km, 9 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusie<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami<\/td>\n<td>10,2<\/td>\n<td>10,7\u00a0km, 12 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski<\/td>\n<td>Uniwersytet pa\u0144stwowy w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>11,3<\/td>\n<td>12,0\u00a0km, 14 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt centralny Starego Miasta w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Historyczne centrum Famagusty<\/td>\n<td>14,1<\/td>\n<td>16,0\u00a0km, 19 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u015b Bafra<\/td>\n<td>Wie\u015b na wybrze\u017cu Karpazu<\/td>\n<td>21,4<\/td>\n<td>23,2\u00a0km, 24 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie loty do Turcji<\/td>\n<td>37,6<\/td>\n<td>54,7\u00a0km, 58 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Larnace<\/td>\n<td>Republika Cypryjska; trasa przecina Zielon\u0105 Lini\u0119<\/td>\n<td>49,1<\/td>\n<td>69,0\u00a0km, 73 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum wsi \u00d6t\u00fcken (jako punkt odniesienia)<\/td>\n<td>Centrum dzielnicy, 2,3\u00a0km w g\u0142\u0105b l\u0105du od g\u0142\u00f3wnej drogi<\/td>\n<td>2,9<\/td>\n<td>4,4\u00a0km, 6 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8723517,35.2346419;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">Odsprzeda\u017c, wyj\u015bcie z inwestycji i dziedziczenie w przypadku w\u0142a\u015bciciela lokalu w Elysium Otuken<\/h2>\n<p>W \u017ar\u00f3d\u0142ach nie istnieje oficjalny indeks cen dom\u00f3w, liczba transakcji ani seria danych o odsprzeda\u017cy dla TRNC (Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego) ani dla \u0130skele, wi\u0119c nic tu nie m\u00f3wi o tym, jak szybko lokal si\u0119 sprzedaje ani za jak\u0105 cen\u0119. Poni\u017cszy opis obejmuje zasady dotycz\u0105ce p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy, darowizny na rzecz krewnych i dziedziczenia, wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., i zaznacza miejsca, w kt\u00f3rych \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 ko\u0144cz\u0105. Kilka wymienionych instrument\u00f3w ma daty ko\u0144cowe, kt\u00f3re zbiera ostatni akapit tej sekcji.<\/p>\n<p>P\u00f3\u017aniejszy nabywca b\u0119d\u0105cy cudzoziemcem potrzebuje zezwolenia na zakup, tak jak pierwszy.<\/p>\n<p>Decree-Law 89\/2026 (dekret z moc\u0105 ustawy; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>, 7 sierpnia 2026 r.) pozwala nabywcy zagranicznemu posiada\u0107 do trzech apartament\u00f3w lub, w ramach projektu budownictwa masowego, dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce, w\u015br\u00f3d innych opcji; obywatele pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC i przyznaj\u0105 to samo prawo jej obywatelom, mog\u0105 posiada\u0107 sze\u015b\u0107 apartament\u00f3w lub trzy wille. Tekst jednolity <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 52\/2008<\/a> zachowuje starszy limit jednego apartamentu, wi\u0119c grono uprawnionych nabywc\u00f3w zale\u017cy od tego, kt\u00f3ry tekst obowi\u0105zuje w danym dniu.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ<\/a> dewelopera podaje 1-2 miesi\u0105ce na zezwolenia dla obywateli Turcji i 6-8 miesi\u0119cy dla innych narodowo\u015bci; nie istnieje \u017caden urz\u0119dowy termin, kt\u00f3ry by to potwierdza\u0142.<\/p>\n<p>Podatek sprzedawcy wynika z ustawy o podatku dochodowym (tekst jednolity z 25 maja 2026 r.). W przypadku w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry nie jest handlarzem nieruchomo\u015bci, przyj\u0119ty zysk wynosi 20% wy\u017cszej z dw\u00f3ch warto\u015bci: warto\u015bci szacunkowej urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych (Land Registry) i ceny sprzeda\u017cy. Z tego zysku 30% jest zwolnione, a urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych pobiera 20% pozosta\u0142ej kwoty jako podatek ostateczny.<\/p>\n<p>Na ka\u017cde 100\u00a0000 jednostek warto\u015bci daje to przyj\u0119ty zysk 20\u00a0000, kwot\u0119 podlegaj\u0105c\u0105 opodatkowaniu 14\u00a0000 i podatek 2\u00a0800, czyli 2,8% (obliczone). Rada Ministr\u00f3w (Council of Ministers) mo\u017ce podnosi\u0107 zwolnienie co roku w styczniu, do 60%.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa<\/a> nie zawiera okresu posiadania, kt\u00f3ry znosi\u0142by podatek, a jej jednorazowe zwolnienie wy\u0142\u0105cza cudzoziemc\u00f3w. Sprzeda\u017c wi\u0119cej ni\u017c trzech nieruchomo\u015bci w jednym roku kalendarzowym, wi\u0119cej ni\u017c pi\u0119ciu w ci\u0105gu trzech lat lub sprzeda\u017c w ramach zawodu powoduje traktowanie jak handlarza, przy czym nieruchomo\u015bci odziedziczone lub otrzymane w darowi\u017anie nie s\u0105 wliczane. FAQ dewelopera podaje inne stawki potr\u0105cenia (3,5%, 4% i 6,25%), kt\u00f3rych nie wida\u0107 w czytanym tu tek\u015bcie urz\u0119dowym.<\/p>\n<p>To, ile p\u0142aci nabywca, wp\u0142ywa na to, ile mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 sprzedawca. <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a> z 7 pa\u017adziernika 2026 r. ustala op\u0142at\u0119 urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych na 4%, 5,5% i 6% za pierwsz\u0105, drug\u0105 i trzeci\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 cudzoziemca oraz na 4% za pierwsze dwie nieruchomo\u015bci obywatela pa\u0144stwa uznaj\u0105cego TRNC, obci\u0105\u017caj\u0105c tego, kto rejestruje tytu\u0142. Obowi\u0105zuje ona tylko do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Strony agencji podaj\u0105 inne stawki tej samej op\u0142aty, wi\u0119c wyceny si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105; tutaj u\u017cywana jest wy\u0142\u0105cznie skala urz\u0119dowa.<\/p>\n<p>Sama umowa podlega podatkowi stemplowemu (stamp duty) w wysoko\u015bci 0,5% podanej kwoty, p\u0142atnemu przez nabywc\u0119, o ile strony nie uzgodni\u0105 inaczej, na mocy <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o podatku stemplowym<\/a>.<\/p>\n<p>To, czy VAT dotyczy prywatnej odsprzeda\u017cy, nie jest ustalone w przeczytanym tek\u015bcie urz\u0119dowym; rozporz\u0105dzenie zalicza mieszkania do 300\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej do stawki 5%, a twierdzenie agencji, \u017ce prywatna odsprzeda\u017c w og\u00f3le go nie obejmuje, jest niezweryfikowane. Hipotek\u0119 trzeba najpierw wykre\u015bli\u0107: ta sama taryfa pobiera TL 149 za jej wykre\u015blenie i 1% zad\u0142u\u017cenia za jej wpisanie.<\/p>\n<p>\u015arodki ze sprzeda\u017cy mog\u0105 opu\u015bci\u0107 kraj przez banki, poniewa\u017c <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o obrocie dewizowym<\/a> uwalnia przekazy pieni\u0119\u017cne, gdy odnotowano imiona, nazwiska i adresy. <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/62-2026.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Podatek od transakcji finansowych<\/a>, obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 pa\u017adziernika 2026 r., pobiera 0,1% kwot sprzeda\u017cy w walucie obcej w transakcjach wymiany, a jego wp\u0142yw na \u015brodki ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci nie zosta\u0142 zweryfikowany.<\/p>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce przenie\u015b\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na krewnych pierwszego i drugiego stopnia, w linii krwi lub powinowactwa, za wiedz\u0105 i zgod\u0105 Ministerstwa, jak przewiduje RG 147. FAQ dewelopera wymienia podatki od darowizn w wysoko\u015bci 0,2% od rodzica na dziecko i 0,4% mi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami, lecz nie zosta\u0142y one zestawione z oficjaln\u0105 taryf\u0105.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o dziedziczenie, przejrzane na potrzeby tego przewodnika teksty urz\u0119dowe nie zawieraj\u0105 \u017cadnej ustawy spadkowej TRNC. Nie podano zatem, jak zagraniczny spadkobierca rejestruje lokal, czy wlicza si\u0119 on do jego limitu zakup\u00f3w i jakie op\u0142aty maj\u0105 zastosowanie, a odpowiedzi na te pytania powinien udzieli\u0107 na pi\u015bmie prawnik z TRNC.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Droga wyj\u015bcia lub przeniesienia<\/th>\n<th>Zatwierdzenia wymienione w \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/th>\n<th>Koszty wymienione w \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/th>\n<th>Nieustalone<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c innemu nabywcy zagranicznemu<\/td>\n<td>Zezwolenie na zakup wydane przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w, o kt\u00f3re wnioskuje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych; rejestracja w okr\u0119gowym urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych (Tapu Amirli\u011fi)<\/td>\n<td>Potr\u0105cenie u sprzedawcy oko\u0142o 2,8% warto\u015bci (obliczone); op\u0142ata urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych 4-6%; podatek stemplowy 0,5%<\/td>\n<td>Urz\u0119dowy czas na decyzj\u0119 w sprawie zezwolenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c obywatelowi pa\u0144stwa uznaj\u0105cego TRNC<\/td>\n<td>Ten sam re\u017cim zezwole\u0144 z wi\u0119kszymi limitami (6 apartament\u00f3w, 3 wille)<\/td>\n<td>Op\u0142ata urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych 4% za pierwsze dwie nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Kt\u00f3re narodowo\u015bci si\u0119 kwalifikuj\u0105, w przeczytanych tekstach urz\u0119dowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c obywatelowi TRNC<\/td>\n<td>FAQ dewelopera podaje, \u017ce obywatele nie maj\u0105 limitu zakup\u00f3w<\/td>\n<td>Op\u0142aty urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych dla obywateli nie ma w \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<td>Urz\u0119dowe potwierdzenie i op\u0142ata<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przeniesienie na krewnego pierwszego lub drugiego stopnia<\/td>\n<td>Wiedza i zgoda Ministerstwa (RG 147)<\/td>\n<td>FAQ dewelopera: 0,2% lub 0,4% (niezweryfikowane)<\/td>\n<td>Urz\u0119dowe stawki darowizn<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dziedziczenie<\/td>\n<td>Nieobj\u0119te \u017ar\u00f3d\u0142ami<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 odziedziczona znajduje si\u0119 poza testem handlarza<\/td>\n<td>Prawo spadkowe, rejestracja spadkobiercy, op\u0142aty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c udzia\u0142\u00f3w w sp\u00f3\u0142ce holdingowej<\/td>\n<td>Zezwolenie i kontrola bezpiecze\u0144stwa, je\u017celi cudzoziemiec nabywa udzia\u0142y (RG 147)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Traktowanie podatkowe sprzeda\u017cy udzia\u0142\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Lista kontrolna pomaga w\u0142a\u015bcicielowi si\u0119 przygotowa\u0107; poni\u017csza lista uporz\u0105dkowana obejmuje dokumenty i decyzje i nie stanowi porady.<\/p>\n<ol>\n<li>Nale\u017cy trzyma\u0107 w jednej teczce opatrzon\u0105 stemplem umow\u0119, og\u0142oszenie o zezwoleniu na zakup w Resmi Gazete (dziennik urz\u0119dowy TRNC), pokwitowania op\u0142at i akt w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapisa\u0107, z kt\u00f3rej opcji dekretu skorzystano przy zakupie, aby prawnik p\u00f3\u017aniejszego nabywcy m\u00f3g\u0142 to zobaczy\u0107.<\/li>\n<li>Nale\u017cy poprosi\u0107 urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych o warto\u015b\u0107 szacunkow\u0105 lokalu, poniewa\u017c podstaw\u0105 opodatkowania jest wy\u017csza z niej i z ceny.<\/li>\n<li>Nale\u017cy liczy\u0107 sprzeda\u017ce nieruchomo\u015bci w ka\u017cdym roku kalendarzowym wzgl\u0119dem testu handlarza: trzy w roku lub pi\u0119\u0107 w ci\u0105gu trzech lat.<\/li>\n<li>Nale\u017cy uzyska\u0107 zestawienie hipotek obci\u0105\u017caj\u0105cych lokal i grunt projektu oraz zwolnienie z ka\u017cdej, kt\u00f3ra pozostaje.<\/li>\n<li>Przed podpisaniem nale\u017cy ustali\u0107 walut\u0119 ceny sprzeda\u017cy i drog\u0119 bankow\u0105 dla \u015brodk\u00f3w.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107 prawnika z TRNC na pi\u015bmie, jak spadkobiercy zarejestrowaliby lokal i czy wlicza si\u0119 on do ich limit\u00f3w.<\/li>\n<li>Nale\u017cy ponownie sprawdzi\u0107 daty ko\u0144cowe obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w, gdy planowana jest sprzeda\u017c, jak opisano poni\u017cej.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Przepisy z datami ko\u0144cowymi: Decree-Law 89\/2026 jest dekretem Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90 dni od 7 sierpnia 2026 r. up\u0142ywa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament przekszta\u0142ci go w ustaw\u0119, a taryfa op\u0142at i op\u0142aty hipoteczne z <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a> obowi\u0105zuj\u0105 tylko do 5 stycznia 2027 r. Jego poprzednik, 63\/2026, wygas\u0142 po 90 dniach i zosta\u0142 wydany ponownie, wi\u0119c sprzeda\u017c obejmuj\u0105ca te daty mo\u017ce podlega\u0107 innym warunkom.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: dziesi\u0119\u0107 krok\u00f3w po kolei<\/h2>\n<p>Dziesi\u0119\u0107 krok\u00f3w prowadzi od zapytania do tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, a kolejno\u015b\u0107 ma znaczenie, poniewa\u017c p\u00f3\u017aniejsze terminy licz\u0105 si\u0119 od wcze\u015bniejszych czynno\u015bci. Pierwszym jest sprawdzenie, co nabywca mo\u017ce posiada\u0107. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. Decree-Law 89\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>) ustala limity ilo\u015bciowe na jednego nabywc\u0119 zagranicznego, nadal obowi\u0105zuj\u0105 limity z ustawy 52\/2008, czyli 7% powierzchni dystryktu i 3% powierzchni kraju, a lokal musi ju\u017c mie\u0107 tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium na podstawie ustawy 35\/2010.<\/p>\n<p>Nast\u0119pnie nast\u0119puje sprawdzenie tytu\u0142u. Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych wydaje dokument badawczy, czyli zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107, a jego <a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat z 15 lipca 2025 r.<\/a> podaje, \u017ce takie sprawy za\u0142atwia urz\u0105d dystryktu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana. Potem nast\u0119puje opatrzona stemplem umowa sprzeda\u017cy. W ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca trafia ona do tego urz\u0119du po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at nale\u017cnych od sprzeda\u017cy, a nabywca sk\u0142ada wniosek o zezwolenie w tym samym miesi\u0105cu; je\u017celi kt\u00f3re\u015b z tych dzia\u0142a\u0144 zostanie pomini\u0119te, umowa wygasa automatycznie.<\/p>\n<p>Dokumenty zezwolenia przyjmuje Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci (Property Unit) Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych: petycj\u0119, formularz informacyjny, kopi\u0119 paszportu, kopi\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, plan lokalizacji i za\u015bwiadczenie policyjne, jak okre\u015bla jej <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz dokument\u00f3w<\/a>. Op\u0142ata za wniosek wynosi po\u0142ow\u0119 miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto, czyli TL 35\u00a0446,50 (obliczone z kwoty TL 70\u00a0893 obowi\u0105zuj\u0105cej od 1 lipca 2026 r.). Nie istnieje urz\u0119dowy termin na decyzj\u0119 Rady Ministr\u00f3w.<\/p>\n<p>Gdy zezwolenie uka\u017ce si\u0119 w Resmi Gazete, dekret daje 75 dni roboczych na op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci i rok na podpisanie przeniesienia, wobec 60 dni roboczych i sze\u015bciu miesi\u0119cy w ustawie w tek\u015bcie jednolitym. Przy\u0142\u0105czenia wody i pr\u0105du czekaj\u0105, a\u017c wszystkie podatki i op\u0142aty zostan\u0105 uregulowane. Wygas\u0142e zezwolenie oznacza podw\u00f3jne op\u0142aty przy ponownym wniosku, a trzeci wniosek dotycz\u0105cy tej samej nieruchomo\u015bci nie jest przyjmowany. Wszystkie te terminy istniej\u0105 tylko tak d\u0142ugo, jak dekret pozostaje w mocy.<\/p>\n<p>\u015arodki przep\u0142ywaj\u0105 przez banki, z odnotowaniem nadawcy i odbiorcy. Cena podana w funtach lub euro pozwala unikn\u0105\u0107 ekspozycji na lir\u0119, ale podatek stemplowy od kwoty w walucie obcej oblicza si\u0119 w lirach wed\u0142ug urz\u0119dowego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia stemplowania, a ceny konsumpcyjne (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">indeks<\/a>) wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. Szersze koszty opisuje artyku\u0142 tego serwisu <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">o kosztach kupna, budowy i wynajmu<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Sprawdzenie limit\u00f3w i kwalifikowalno\u015bci lokalu<\/td>\n<td>Nabywca i prawnik<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Potwierdzenie tytu\u0142u kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015bci<\/td>\n<td>Sprzedawca lub deweloper; urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Sprawdzenie tytu\u0142u<\/td>\n<td>Prawnik; okr\u0119gowy urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Brak urz\u0119dowego terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/a>; <a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">poradnik agencji<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Podpisanie i ostemplowanie umowy<\/td>\n<td>Nabywca i sprzedawca; Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Podatek stemplowy 0,5% podanej kwoty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Z\u0142o\u017cenie umowy i wniosku o zezwolenie<\/td>\n<td>Nabywca lub prawnik; urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Przygotowanie dokument\u00f3w zezwolenia<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>Op\u0142ata za wniosek TL 35\u00a0446,50 (obliczone)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat o p\u0142acy minimalnej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Decyzja Rady Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Brak urz\u0119dowego terminu; deweloper podaje 1-2 miesi\u0105ce (obywatele Turcji) i 6-8 miesi\u0119cy (pozostali)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Zap\u0142ata op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nabywca (oraz sprzedawca za swoje podatki)<\/td>\n<td>75 dni roboczych od publikacji (dekret) lub 60 (ustawa w tek\u015bcie jednolitym)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9. Podpisanie o\u015bwiadczenia o przeniesieniu<\/td>\n<td>Nabywca i sprzedawca; urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>1 rok od publikacji (dekret) lub 6 miesi\u0119cy (ustawa w tek\u015bcie jednolitym)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10. Pod\u0142\u0105czenie medi\u00f3w<\/td>\n<td>Nabywca; w\u0142adze lokalne; zak\u0142ad energetyczny<\/td>\n<td>Po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>Strony dewelopera milcz\u0105 w sprawie kategorii aktu w\u0142asno\u015bci ka\u017cdego lokalu Elysium, dlatego kategori\u0119 trzeba odczyta\u0107 z wpisu w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych. Taryfa op\u0142at w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a> pokazuje, \u017ce rejestr zawiera zwyk\u0142e tytu\u0142y oraz tytu\u0142y nieruchomo\u015bci zamiennych. <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a> ostrzegaj\u0105, \u017ce dawne grunty Grek\u00f3w cypryjskich, p\u00f3\u017aniej zaklasyfikowane jako grunty z wymiany lub z darowizny, mog\u0105 by\u0107 nara\u017cone na roszczenia o zwrot, oraz \u017ce zezwolenie mo\u017ce zosta\u0107 odrzucone bez podania powod\u00f3w.<\/p>\n<p>Okolica dodaje punkt o charakterze og\u00f3lnym, a nie dotycz\u0105cym konkretnego projektu. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje, \u017ce przed 1974 r. Trikomo (\u0130skele) mia\u0142o ludno\u015b\u0107 niemal wy\u0142\u0105cznie grecko-cypryjsk\u0105, wi\u0119c wcze\u015bniejsze roszczenia w\u0142a\u015bcicielskie s\u0105 prawdopodobne, jednak nie znaleziono decyzji <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisji ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission)<\/a>, kt\u00f3ra wymienia\u0142aby \u00d6t\u00fcken lub miasto \u0130skele. Komisja podaje 8\u00a0807 wniosk\u00f3w i 3\u00a0757 zako\u0144czonych spraw wed\u0142ug stanu na 2 pa\u017adziernika 2026 r., a <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 67\/2005<\/a> przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 r.<\/p>\n<p>Decyzja w sprawie <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos<\/a> z 1 marca 2010 r. traktuje Komisj\u0119 jako \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci, a wyrok w sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orams<\/a> (28 kwietnia 2009 r.) przes\u0105dza, \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105ce grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy podlegaj\u0105 wykonaniu w innych miejscach Unii Europejskiej.<\/p>\n<p>Ryzyko budowlane to osobna kwestia. <a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Doniesienie prasowe<\/a> o o\u015bwiadczeniu prezesa Cypryjsko-Tureckiej Izby In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w z 2023 r. g\u0142osi\u0142o, \u017ce kontrole zatwierdzaj\u0105ce projekt obejmuj\u0105 zgodno\u015b\u0107 z wymogami sejsmicznymi oraz \u017ce okolica \u0130skele ma najbardziej wra\u017cliwy grunt; jest to \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne. Dokumentem, o kt\u00f3ry nale\u017cy prosi\u0107, jest za\u015bwiadczenie o ostatecznej akceptacji, kt\u00f3rego Instytut Statystyczny u\u017cywa do liczenia uko\u0144czonych mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 tak\u017ce problemy powszechne na ca\u0142ym Cyprze: prawnik\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych zar\u00f3wno na rzecz sprzedaj\u0105cego, jak i budowniczego, budow\u0119 bez odpowiednich pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki dewelopera na gruncie. W po\u0142\u0105czeniu z artyku\u0142em tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> przemawiaj\u0105 one za niezale\u017cnym prawnikiem i umow\u0105 zawieraj\u0105c\u0105 ka\u017cd\u0105 z\u0142o\u017con\u0105 obietnic\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co prosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych (Tapu Amirli\u011fi)<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela; poradnik agencji dodaje hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/a>; <a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">poradnik agencji<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u i historia dzia\u0142ki sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Wpis w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych, odczytany przez prawnika nabywcy<\/td>\n<td>Grunty z wymiany lub z darowizny mog\u0105 by\u0107 nara\u017cone na roszczenia o zwrot<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu<\/td>\n<td>Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Warunek wst\u0119pny wniosku o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i za\u015bwiadczenie o ostatecznej akceptacji<\/td>\n<td>Gmina \u0130skele (obszary miejskie)<\/td>\n<td>Dow\u00f3d, \u017ce budynek zosta\u0142 zatwierdzony i uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zestawienie hipotek obci\u0105\u017caj\u0105cych lokal i grunt<\/td>\n<td>Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Hipoteka dewelopera na gruncie jest wymienianym problemem na Cyprze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie o zezwoleniu w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Rozpoczyna bieg termin\u00f3w 75 dni roboczych i jednego roku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pisemna specyfikacja i opatrzony dat\u0105 cennik<\/td>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Strony nie publikuj\u0105 ani ceny, ani terminu uko\u0144czenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Elysium Otuken wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Isatis<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (Elysium Otuken i pozosta\u0142e oferty Isatis)<\/th>\n<th>Obszar wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Typy lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Zakres metra\u017cy wed\u0142ug publikacji (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-1-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 1<\/a><\/td>\n<td>Centrum miasta Famagusta<\/td>\n<td>20 apartament\u00f3w, 2+1<\/td>\n<td>70-75<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-2-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 2<\/a><\/td>\n<td>Rozwijaj\u0105cy si\u0119 obszar Famagusty<\/td>\n<td>16 apartament\u00f3w, 2+1; 2 penthouse&#8217;y, 3+1<\/td>\n<td>70-90<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-3-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 3<\/a><\/td>\n<td>Region Karakol w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Apartament 2+1; penthouse 1-sypialniowy<\/td>\n<td>62-82<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-4-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 4<\/a><\/td>\n<td>Okolica \u00c7anakkale, w pobli\u017cu City Mall<\/td>\n<td>Apartamenty 1+1 i 2+1; penthouse 2-sypialniowy<\/td>\n<td>65-83<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-5-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 5<\/a><\/td>\n<td>Region Karakol w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Apartamenty 2-sypialniowe (Type A, Type B); penthouse 2-sypialniowy<\/td>\n<td>75-151<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunrise-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Sunrise<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Wille 3-sypialniowe wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze<\/td>\n<td>240-490<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/fiora-famagusta-northern-cyprus\/\">Fiora<\/a><\/td>\n<td>Dystrykt Famagusta; lokalizacja nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<td>Apartamenty 1+1, 2+1 oraz dupleksy 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>92-168<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orchard-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Orchard<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Pi\u0119\u0107 typ\u00f3w willi i pi\u0119\u0107 typ\u00f3w apartament\u00f3w: od studi\u00f3w po mieszkania 3+1, wille 3- i 4-sypialniowe<\/td>\n<td>44-310<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Elysium (ta strona)<\/td>\n<td>\u00d6t\u00fcken wed\u0142ug wykazu tego serwisu; deweloper: 850 m od Long Beach<\/td>\n<td>Apartamenty od studia do dupleksu 3+1; wille 3-sypialniowe<\/td>\n<td>68-220<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/elysium-2-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium 2<\/a><\/td>\n<td>\u00d6t\u00fcken wed\u0142ug wykazu tego serwisu; strona dewelopera nie wskazuje miejscowo\u015bci<\/td>\n<td>Apartamenty od studia do dupleksu 3+1<\/td>\n<td>69-187<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/infinity-otuken-northern-cyprus\/\">Infinity<\/a><\/td>\n<td>\u00d6t\u00fcken wed\u0142ug wykazu tego serwisu; deweloper: 450 m od Long Beach<\/td>\n<td>Apartamenty w 10-kondygnacyjnym bloku i w bloku szeregowym, od studia do dupleksu 3+1<\/td>\n<td>92-183<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/hillside-tatlisu-northern-cyprus\/\">Hillside<\/a><\/td>\n<td>Tatl\u0131su wed\u0142ug wykazu tego serwisu; strona dewelopera nie wskazuje miejscowo\u015bci<\/td>\n<td>Studia i apartamenty 1+1<\/td>\n<td>51-70<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabel\u0119 nale\u017cy czyta\u0107 jako zestawienie opublikowanych danych obok siebie, a nie ranking. Elysium wymienia zar\u00f3wno wille, jak i apartamenty, podobnie jak Orchard, ale jego jedyny metra\u017c willi, 220\u00a0m\u00b2, mie\u015bci si\u0119 poni\u017cej zakresu 240-490\u00a0m\u00b2 w Sunrise i w obr\u0119bie zakresu 183-310\u00a0m\u00b2 w Orchard.<\/p>\n<p>Elysium i Infinity maj\u0105 wsp\u00f3lnie pi\u0119\u0107 metra\u017cy apartament\u00f3w (93, 101, 125, 136 i 183\u00a0m\u00b2) na stronach dewelopera, w odmiennym otoczeniu, a odleg\u0142o\u015bci dewelopera do Long Beach wynosz\u0105 850 metr\u00f3w dla Elysium i 450 metr\u00f3w dla Infinity, \u017cadna z nich nie zosta\u0142a sprawdzona.<\/p>\n<p>Grupa z Famagusty wymienia apartamenty o powierzchni 62-151\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<p>Elysium 2 jest wpisane do wykazu w tej samej dzielnicy, a Hillside le\u017cy w Tatl\u0131su, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">spis z 2011 r.<\/a> umieszcza w dystrykcie Gazima\u011fusa. \u017badna strona nie publikuje ceny, a tylko Isatis 1 i Isatis 2 podaj\u0105 liczby lokali, wi\u0119c por\u00f3wnanie koszt\u00f3w nie jest mo\u017cliwe. Szerszy wyb\u00f3r znajduje si\u0119 na stronie tego serwisu <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">o Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">stronie miasta Famagusta<\/a> oraz w trzech kolejnych ofertach z Famagusty spoza tego przewodnika: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-sakarya-famagusta-cypr-polnocny\/\">Sakarya Gardens<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/urban-oasis-famagusta-cypr-polnocny\/\">Urban Oasis<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-aura-famagusta-cypr-polnocny\/\">Aura Gardens<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Isatis Construction Group<\/h2>\n<p>Wszystko w tej sekcji pochodzi ze stron samego dewelopera i jest mu przypisane. <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona O nas<\/a> podaje, \u017ce Isatis Construction Limited powsta\u0142a na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w 2015 r. i od tego czasu zbudowa\u0142a oraz sprzeda\u0142a apartamenty i wille w Famagu\u015bcie i Yenibo\u011fazi\u00e7i. Nie wymienia ani \u0130skele, ani Long Beach, chocia\u017c menu serwisu zawiera Elysium.<\/p>\n<p>Strona dodaje, \u017ce firma u\u017cywa materia\u0142\u00f3w przyjaznych \u015brodowisku i wysokiej jako\u015bci, utrzymuje kontakt z klientami przed sprzeda\u017c\u0105 i po niej, pokazuje swoje projekty inwestorom z wielu kraj\u00f3w, pomaga inwestorom na etapie umowy i przejmuje zarz\u0105dzanie realizowanymi przez siebie projektami. S\u0105 to twierdzenia dewelopera i nie zosta\u0142y niezale\u017cnie sprawdzone. Stopka nazywa grup\u0119 firm\u0105 in\u017cynieryjn\u0105 i budowlan\u0105 kierowan\u0105 przez do\u015bwiadczonych in\u017cynier\u00f3w.<\/p>\n<p>Strona FAQ podaje, \u017ce zakupu mo\u017cna dokona\u0107 z zagranicy na podstawie pe\u0142nomocnictwa, \u017ce potrzebne jest zezwolenie na zakup, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 po jednej nieruchomo\u015bci oraz \u017ce podatki obejmuj\u0105 potr\u0105cenie, VAT, op\u0142at\u0119 transferow\u0105 i podatek stemplowy. Tam, gdzie r\u00f3\u017cni si\u0119 od tekst\u00f3w urz\u0119dowych u\u017cytych w tym przewodniku, na przyk\u0142ad co do liczby nieruchomo\u015bci i podzia\u0142u op\u0142aty urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych, pierwsze\u0144stwo maj\u0105 teksty urz\u0119dowe. Strona nie jest opatrzona dat\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie le\u017cy Elysium Otuken i jak daleko jest Long Beach?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje, \u017ce kompleks le\u017cy 850 metr\u00f3w od Long Beach, i nie wskazuje adresu ani punktu na mapie. Ten serwis wpisuje go do wykazu pod \u00d6t\u00fcken, dzielnic\u0105 gminy \u0130skele, a granica dzielnicy w OpenStreetMap obejmuje rondo Long Beach. Warto\u015bci 850 metr\u00f3w nie da si\u0119 sprawdzi\u0107 bez wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych dzia\u0142ki. Dla orientacji: od ronda do Starego Miasta w Famagu\u015bcie jest 14,1\u00a0km w linii prostej, 16,0\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 19 minut wed\u0142ug szacunku, kt\u00f3ry pomija ruch drogowy.<\/p>\n<h3>Jakie typy lokali wymienia projekt Elysium Otuken?<\/h3>\n<p>Trzypokojowe wille wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze o powierzchni 220\u00a0m\u00b2 oraz apartamenty Poolview i Gardenview w sze\u015bciu planach: studio 68\u00a0m\u00b2, 1+1 o powierzchni 101\u00a0m\u00b2, 2+1 o powierzchni 125\u00a0m\u00b2 oraz dupleksy 93, 136 i 183\u00a0m\u00b2 z powierzchni\u0105 dachu 45, 67 i 70\u00a0m\u00b2. Ogr\u00f3d na dachu willi ma 88\u00a0m\u00b2. Obie strony apartament\u00f3w powtarzaj\u0105 te same liczby. Deweloper nie podaje liczby lokali, liczby \u0142azienek w apartamentach ani powierzchni balkon\u00f3w.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje Elysium Otuken?<\/h3>\n<p>Na stronach dewelopera nie ma \u017cadnej ceny. Ten serwis posiada przedzia\u0142 orientacyjny GBP 180\u00a0000-450\u00a0000 wpisany w 2024 r., kt\u00f3rego te strony nie potwierdzaj\u0105. Przedzia\u0142 obejmuje lokale od 68 do 220\u00a0m\u00b2, wi\u0119c niewiele m\u00f3wi o kt\u00f3rymkolwiek z plan\u00f3w. Umowa powinna zawiera\u0107 cennik opatrzony dat\u0105 i wyra\u017cony w nazwanej walucie, z rozpisanymi ratami i terminami uko\u0144czenia.<\/p>\n<h3>Czy projekt Elysium jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje terminu uko\u0144czenia, a ten serwis nie posiada zapisu o roku budowy dla tej oferty. Lista udogodnie\u0144 nie wskazuje, kt\u00f3re obiekty s\u0105 czynne, a strony nie m\u00f3wi\u0105, czy jakikolwiek blok jest uko\u0144czony. Spraw\u0119 rozstrzygn\u0119\u0142oby pisemne zapytanie do dewelopera, kt\u00f3re bloki maj\u0105 za\u015bwiadczenie o ostatecznej akceptacji, kt\u00f3re s\u0105 jeszcze w budowie i kt\u00f3re wsp\u00f3lne obiekty dzia\u0142aj\u0105, pod warunkiem \u017ce odpowiedzi trafi\u0105 do umowy.<\/p>\n<h3>Czy w pobli\u017cu Long Beach jest szpital?<\/h3>\n<p>Nie w samym \u0130skele. Ministerstwo Zdrowia wymienia sze\u015b\u0107 szpitali pa\u0144stwowych, \u017cadnego w dystrykcie, a rocznik z 2024 r. wykazuje tam zero \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych w latach 2020-2024. Szpital Karpaz jest w budowie, a minister zdrowia obieca\u0142 17 sierpnia 2026 r., \u017ce zostanie uko\u0144czony do ko\u0144ca 2026 r. Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusie, najbli\u017cszy z \u0142\u00f3\u017ckami, jest oddalony od ronda o 10,7\u00a0km (12 minut) drog\u0105.<\/p>\n<h3>Jaki podatek obowi\u0105zuje, gdy w\u0142a\u015bciciel Elysium Otuken odsprzedaje lokal?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., na mocy ustawy o podatku dochodowym w tek\u015bcie jednolitym z 25 maja 2026 r., przyj\u0119ty zysk wynosi 20% wy\u017cszej z warto\u015bci szacunkowej i ceny, 30% tego zysku jest zwolnione, a urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych pobiera 20% reszty, czyli 2,8% tej warto\u015bci (obliczone). Rada Ministr\u00f3w mo\u017ce podnosi\u0107 zwolnienie co roku w styczniu. Traktowanie jak handlarza dotyczy ponad trzech sprzeda\u017cy rocznie lub pi\u0119ciu w ci\u0105gu trzech lat. VAT od prywatnej odsprzeda\u017cy nie jest ustalony w przeczytanym tek\u015bcie urz\u0119dowym.<\/p>\n<h3>Co dzieje si\u0119 z lokalem po \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela?<\/h3>\n<p>Przejrzane \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 \u017cadnej ustawy spadkowej TRNC, wi\u0119c to, jak zagraniczny spadkobierca rejestruje lokal, czy wlicza si\u0119 on do jego limitu zakup\u00f3w i jakie op\u0142aty maj\u0105 zastosowanie, nie zosta\u0142o tu podane. \u0179r\u00f3d\u0142a m\u00f3wi\u0105 natomiast, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 odziedziczona znajduje si\u0119 poza testem handlarza oraz \u017ce cudzoziemiec mo\u017ce przenie\u015b\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na krewnych pierwszego i drugiego stopnia za zgod\u0105 Ministerstwa. Odpowiedzi na pi\u015bmie powinien udzieli\u0107 prawnik z TRNC.<\/p>\n<h3>Ile lokali mo\u017ce naby\u0107 nabywca zagraniczny?<\/h3>\n<p>Na mocy Decree-Law 89\/2026 (RG 147, 7 sierpnia 2026 r.), i tylko wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., nabywca zagraniczny mo\u017ce posiada\u0107 do trzech apartament\u00f3w, albo dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce w projekcie budownictwa masowego, albo jedn\u0105 z opcji obejmuj\u0105cych grunt i dom; obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC mog\u0105 naby\u0107 sze\u015b\u0107 apartament\u00f3w lub trzy wille. Tekst jednolity ustawy 52\/2008 zachowuje starszy limit jednej nieruchomo\u015bci. 90 dni dekretu od 7 sierpnia 2026 r. up\u0142ywa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament uchwali go jako ustaw\u0119.<\/p>\n<h3>Czy willa w Elysium mo\u017ce mie\u0107 prywatny basen?<\/h3>\n<p>Strona willi podaje, \u017ce wille maj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykonania prywatnego basenu. Kto go zatwierdza, ile kosztuje i czy dzia\u0142ka na to pozwala, nie zosta\u0142o podane. <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa podatku od nieruchomo\u015bci na 2025 r.<\/a> Departamentu Podatkowego, najnowsza odnaleziona, ustala TL 35,60 za m\u00b2 basenu. Spraw\u0119 powinna rozstrzygn\u0105\u0107 pisemna specyfikacja. Zasady wynajmu w czasie, gdy w\u0142a\u015bciciel posiada lokal, opisuje przewodnik tego serwisu <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">o wynajmie przez Airbnb na Cyprze<\/a>.<\/p>\n<h3>Czy posiadanie lokalu w Elysium prowadzi do pobytu lub obywatelstwa?<\/h3>\n<p>Na podstawie <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenia o pozwoleniach na pobyt i wizach<\/a> z 5 pa\u017adziernika 2026 r. w\u0142a\u015bciciel posiadaj\u0105cy tytu\u0142 do nieruchomo\u015bci o warto\u015bci GBP 300\u00a0000 lub wy\u017cszej mo\u017ce otrzyma\u0107 10-letnie pozwolenie, a ni\u017csza warto\u015b\u0107 daje 5 lat; nabywca posiadaj\u0105cy wy\u0142\u0105cznie umow\u0119 musi zap\u0142aci\u0107 jedn\u0105 trzeci\u0105 ceny. Zwyk\u0142a naturalizacja wymaga pi\u0119ciu lat pobytu na podstawie <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o obywatelstwie<\/a>, a \u017caden przepis nie czyni z zakupu automatycznej drogi. Zob. strony <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">programu pobytowego<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwa i imigracji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona projektu Elysium<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.com.tr\/tr\/elysium-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona projektu Elysium (po turecku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-villa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona Elysium Villa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-poolview-apartment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona Poolview Apartment<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-gardenview-apartment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona Gardenview Apartment<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: rozporz\u0105dzenie w sprawie stawek VAT (zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Spathariko\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Spathariko (\u00d6t\u00fcken)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis z 2011 r. wed\u0142ug dzielnic<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334943,R16300857,R16306104&amp;format=jsonv2&amp;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim: granice dzielnic \u00d6t\u00fcken, Tatl\u0131su i \u0130skele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A50%5D%3Bway%5B%22name%22~%22Ma%C4%9Fusa%20-%20%C4%B0skele%20Anayolu%22%2Ci%5D(35.10%2C33.85%2C35.33%2C34.00)%3Bout%20geom%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Overpass: g\u0142\u00f3wna droga Ma\u011fusa-\u0130skele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Repozytorium Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego: praca dyplomowa o Long Beach (luty 2024 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northcypruseducation.com\/blog\/long-beach\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Study in North Cyprus (blog promocyjny): Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis z 2011 r., dystrykty wed\u0142ug p\u0142ci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Biuletyn ludno\u015bci i demografii 2014-2023<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: lista szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: komunikat prasowy o Szpitalu Karpaz (17 sierpnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do Szpitala Pa\u0144stwowego w Gazima\u011fusie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uncyprustalks.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-01\/SG_report_UNFICY_2026_0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport Sekretarza Generalnego ONZ S\/2026\/8 (5 stycznia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibhas.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Operator wahad\u0142owc\u00f3w lotniskowych KIBHAS<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.e-yasamrehberi.com\/havaalani_otobus\/kibhas-magusa-ercan-havalimani-otobus-saatleri.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">e-yasamrehberi.com: rozk\u0142ad jazdy KIBHAS (nieoficjalny agregator)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa: bezp\u0142atne linie transportu publicznego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u015awiatowa Organizacja Meteorologiczna, serwis WWIS: Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Salamis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ochrony \u015arodowiska: notatka z monitoringu \u017c\u00f3\u0142wi morskich z 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: skoroszyt tabel budownictwa 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: biuletyn Statystyki budownictwa i dzia\u0142ek 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/MEVZUAT\/YASALAR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centralny Urz\u0105d Legislacyjny: lista ustaw<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: miasto \u0130skele do ronda Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Trikomo (\u0130skele)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do Salamis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do Starego Miasta w Famagu\u015bcie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do Bafry<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do lotniska Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do lotniska w Larnace<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8723517,35.2346419;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: wie\u015b \u00d6t\u00fcken do ronda Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (Decree-Law 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w (tekst jednolity)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona FAQ<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym (tekst jednolity z 25 maja 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (op\u0142aty urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym 19\/1963 (tekst jednolity)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o obrocie dewizowym 38\/1997<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/62-2026.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku od transakcji finansowych 62\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych: wykaz dokument\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Indeks cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce (agencja): weryfikacja akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: wytyczne dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci: strona g\u0142\u00f3wna i statystyki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 67\/2005 (Komisja ds. Nieruchomo\u015bci, tekst jednolity)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPC: Demopoulos i inni przeciwko Turcji (decyzja z 1 marca 2010 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE: komunikat prasowy w sprawie Apostolides przeciwko Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen: o\u015bwiadczenie Izby In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w (14 lutego 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona O nas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: taryfa podatku od nieruchomo\u015bci na 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pozwoleniach na pobyt i wizach (tekst jednolity z 5 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o obywatelstwie 25\/1993 (tekst z 13 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Elysium Otuken od Isatis Construction Group: wille 220 m\u00b2 i apartamenty 68-183 m\u00b2, okolica \u00d6t\u00fcken i Long Beach, zasady odsprzeda\u017cy i dziedziczenia w 2026 r. Brak ceny.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13149,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194,170],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[660],"property_area":[],"class_list":["post-30229","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-otuken-pl-2"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_featured":["0","0"],"houzez_featured_listing_date":["",""],"fave_property_images":["13075","13079","13083","13087","13091","13095","13099","13103","13107","13111","13115","13119","13123","13127","13131","13135","13139","13143","13147","13151"],"fave_single_top_area":["global","global"],"fave_single_content_area":["global","global"],"_thumbnail_id":["13149"],"fave_multiunit_plans_enable":["disable"],"houzez_geolocation_lat":["35.251247124757"],"houzez_geolocation_long":["33.89325004222"],"_vc_post_settings":["a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}"],"fave_property_size":["93-220"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_id":["EC1021"],"fave_property_price":["180000"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["35.251247124757,33.89325004222,12"],"fave_property_country":["US"],"fave_agents":["4949"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_video_image":["84"],"fave_payment_status":["not_paid"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"fave_property_price_prefix":["Starting from"],"rs_page_bg_color":[""],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_property_sec_price":["450000"],"fave_property_price_postfix":["Up to"],"fave_currency":["GBP"],"fave_property_map_address":["\u00d6t\u00fcken"],"_wpml_word_count":["7405"],"rank_math_title":["Elysium Otuken: odsprzeda\u017c, podatki, metra\u017ce (2026)"],"rank_math_description":["Elysium Otuken od Isatis: wille 220 m\u00b2 i apartamenty 68-183 m\u00b2, 850 m od Long Beach wg dewelopera. Podatek od odsprzeda\u017cy, tytu\u0142. Brak ceny."],"rank_math_focus_keyword":["elysium otuken"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-17-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-17 21:02:52"],"_edit_lock":["1792268222:1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30229","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30229\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30230,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30229\/revisions\/30230"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13149"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30229"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=30229"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=30229"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=30229"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=30229"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=30229"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=30229"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=30229"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=30229"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}