{"id":30233,"date":"2024-03-23T15:50:14","date_gmt":"2024-03-23T15:50:14","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/elysium-2-otuken-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-17T20:04:04","modified_gmt":"2026-10-17T20:04:04","slug":"elysium-2-otuken-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-2-otuken-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Elysium 2 | \u00d6t\u00fcken | Cypr P\u00f3\u0142nocny"},"content":{"rendered":"<p>Elysium 2 Otuken to kompleks apartament\u00f3w firmy Isatis Construction Group, przypisany w tym serwisie do \u00d6t\u00fcken w pobli\u017cu nadmorskiej strefy Long Beach w \u0130skele na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym; deweloper wymienia siedem typ\u00f3w apartament\u00f3w, od studia o powierzchni 69\u00a0m\u00b2 do trzysypialnianego dupleksu o powierzchni 187\u00a0m\u00b2, i nie podaje ani miejscowo\u015bci, ani adresu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Elysium-2-Real-Estate-Luxury-in-North-Cyprus-4-min-31-1024x576.jpg\" alt=\"Elysium 2 Otuken \u2013 wizualizacja zewn\u0119trzna kompleksu apartament\u00f3w\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik omawia dane dotycz\u0105ce Elysium 2 Otuken, dodaje udokumentowane informacje o okolicy i przedstawia zasady wynajmu, z kt\u00f3rymi zetkn\u0105\u0142by si\u0119 kupuj\u0105cy. Deweloper nie publikuje ceny, terminu uko\u0144czenia ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an) i \u017cadna z tych warto\u015bci nie jest tu szacowana.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Elysium 2 Otuken<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce jednostek w Elysium 2<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: \u00d6t\u00fcken, \u0130skele i okolice Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Wynajem apartamentu w Elysium 2 Otuken: przepisy o wynajmie wakacyjnym i podatek od najmu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Por\u00f3wnanie Elysium 2 Otuken z pozosta\u0142ymi projektami Isatis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Isatis Construction Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Elysium 2 Otuken<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-2-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Angielska strona dewelopera o Elysium 2<\/a> oraz jej <a href=\"https:\/\/www.isatis.com.tr\/tr\/elysium-2-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wersja turecka<\/a> s\u0105 zgodne we wszystkich danych liczbowych. Strona zaprasza czytelnik\u00f3w do \u201e\u017cycia w obfito\u015bci i luksusie\u201d, wed\u0142ug s\u0142\u00f3w dewelopera, a nast\u0119pnie wymienia siedem typ\u00f3w apartament\u00f3w wraz z liczb\u0105 sypialni i \u0142azienek, powierzchni\u0105 ogrod\u00f3w oraz metra\u017cem.<\/p>\n<p>Dalej wymieniono szesna\u015bcie udogodnie\u0144 wsp\u00f3lnych: restauracj\u0119 i bar, kawiarni\u0119, miejsca do grillowania, bar przy basenie, centraln\u0105 anten\u0119 satelitarn\u0105, centralny generator pr\u0105du, saun\u0119, baseny kryty i odkryty, plac zabaw dla dzieci, \u0142a\u017ani\u0119 tureck\u0105, kort tenisowy, boisko do siatk\u00f3wki, si\u0142owni\u0119, 24-godzinn\u0105 ochron\u0119, odbi\u00f3r odpad\u00f3w oraz us\u0142ug\u0119 transportu wahad\u0142owego (shuttle).<\/p>\n<p>Strona nie podaje, ile budynk\u00f3w ani ile apartament\u00f3w liczy kompleks, gdzie si\u0119 on znajduje, jak daleko le\u017cy od morza ani kiedy zostanie lub zosta\u0142 uko\u0144czony. W stopce widnieje wy\u0142\u0105cznie adres siedziby firmy w kompleksie Orchard w Yenibo\u011fazi\u00e7i, powtarzany na ka\u017cdej stronie serwisu dewelopera, kt\u00f3ry nie jest adresem projektu.<\/p>\n<p>Strona dewelopera po\u015bwi\u0119cona <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">projektowi Elysium<\/a> umieszcza ten projekt w odleg\u0142o\u015bci 850 metr\u00f3w od Long Beach, a <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/infinity\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu Infinity<\/a> podaje dla Infinity odleg\u0142o\u015b\u0107 450 metr\u00f3w. Strona Elysium 2 nie wskazuje \u017cadnej odleg\u0142o\u015bci, dlatego w niniejszym przewodniku nie zak\u0142ada si\u0119, \u017ce te trzy projekty maj\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 granic\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Elysium 2 Otuken: najwa\u017cniejsze dane<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji dewelopera (17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Informacja o lokalizacji<\/td>\n<td>Nie podano na stronie dewelopera; w tym serwisie przypisany do \u00d6t\u00fcken (rejon \u0130skele, w pobli\u017cu Long Beach)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy jednostek<\/td>\n<td>Studio; 1+1; dupleks 1+1; 2+1; dupleks 2+1; dupleks 3+1 typ A; dupleks 3+1 typ B (ka\u017cdy okre\u015blony jako \u201eApartment\u201d)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane metra\u017ce<\/td>\n<td>od 69\u00a0m\u00b2 (studio) do 187\u00a0m\u00b2 (dupleks 3+1 typ A); dla ka\u017cdego typu podano powierzchni\u0119 ogrod\u00f3w od 17 do 89\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba jednostek<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Deweloper jej nie publikuje; orientacyjny zakres na tej stronie to GBP 160\u00a0000-299\u00a0000 wed\u0142ug zapisu tego serwisu z 2024 r., niepotwierdzony na stronach dewelopera; nale\u017cy poprosi\u0107 o opatrzony dat\u0105 pisemny cennik<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin uko\u0144czenia<\/td>\n<td>Nie podano; w zapisie serwisu rokiem budowy jest 2026; status ka\u017cdego budynku nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia wsp\u00f3lne<\/td>\n<td>Szesna\u015bcie, w tym baseny kryty i odkryty, si\u0142ownia, sauna, \u0142a\u017ania turecka, kort tenisowy i boisko do siatk\u00f3wki, ochrona 24-godzinna oraz us\u0142uga transportu wahad\u0142owego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wiersz dotycz\u0105cy ceny odpowiada formie stosowanej przy ka\u017cdej ofercie Isatis w tym serwisie: deweloper nie podaje ceny, a przedstawiony wy\u017cej zakres to jedynie to, co serwis odnotowa\u0142 w 2024 r. Zapis serwisu o roku 2026 jako roku budowy jest podobnie tylko zapisem, a nie o\u015bwiadczeniem dewelopera. Poniewa\u017c rok 2026 jest rokiem bie\u017c\u0105cym, kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107 na pi\u015bmie, kt\u00f3re budynki s\u0105 uko\u0144czone, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 w budowie i kt\u00f3re obiekty s\u0105 ju\u017c otwarte.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce jednostek w Elysium 2<\/h2>\n<p>Strona dewelopera zawiera po jednej karcie dla ka\u017cdego z siedmiu typ\u00f3w, a ka\u017cda karta okre\u015bla typ jako \u201eApartment\u201d, tak\u017ce w przypadku dupleks\u00f3w. Tabela zachowuje kolejno\u015b\u0107 zak\u0142adek z planami; na karcie studia w miejscu liczby sypialni widnieje kreska. Powierzchnie ogrod\u00f3w podano jako \u201efirst floor rooftop garden\u201d (ogr\u00f3d na dachu na pierwszym pi\u0119trze) i \u201eground floor garden\u201d (ogr\u00f3d na parterze), a karta mo\u017ce zawiera\u0107 jedn\u0105 z nich lub obie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ jednostki w Elysium 2 Otuken<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>\u0141azienki<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Ogr\u00f3d na dachu na pierwszym pi\u0119trze (m\u00b2)<\/th>\n<th>Ogr\u00f3d na parterze (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>69<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>17<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>101<\/td>\n<td>68<\/td>\n<td>48<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dupleks 1+1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>86<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>25<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>119<\/td>\n<td>89<\/td>\n<td>32<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dupleks 2+1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>73<\/td>\n<td>48<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dupleks 3+1 typ A<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>187<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>48<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dupleks 3+1 typ B<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>161<\/td>\n<td>73<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela 2 zosta\u0142a obliczona wy\u0142\u0105cznie na podstawie danych dewelopera; \u017cadne inne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje metra\u017cy dla Elysium 2. Strona nie wyja\u015bnia, czy \u201esize\u201d oznacza powierzchni\u0119 zabudowy, powierzchni\u0119 wraz z tarasami, czy jeszcze co\u015b innego, ani czy ogrody le\u017c\u0105 w tej powierzchni, czy poza ni\u0105. Wska\u017aniki por\u00f3wnuj\u0105 zatem podane powierzchnie mi\u0119dzy sob\u0105 i nie opisuj\u0105 powierzchni mieszkalnej.<\/p>\n<p>Strona pozostawia te\u017c otwarte pytanie, czy dwa ogrody na jednej karcie nale\u017c\u0105 do jednego apartamentu, czy do wariantu parterowego i wariantu na pierwszym pi\u0119trze; kolumna \u0142\u0105czna zak\u0142ada jeden apartament, a ostatnia kolumna unika tego za\u0142o\u017cenia, wykorzystuj\u0105c wy\u0142\u0105cznie wi\u0119kszy z ogrod\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie powierzchni (obliczone na podstawie danych dewelopera)<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Powierzchnia na sypialni\u0119 (m\u00b2)<\/th>\n<th>Ogrody \u0142\u0105cznie (m\u00b2)<\/th>\n<th>Ogrody \u0142\u0105cznie \u00f7 powierzchnia<\/th>\n<th>Wi\u0119kszy ogr\u00f3d \u00f7 powierzchnia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>69<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>62<\/td>\n<td>0,90<\/td>\n<td>0,65<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>101<\/td>\n<td>101,0<\/td>\n<td>116<\/td>\n<td>1,15<\/td>\n<td>0,67<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dupleks 1+1<\/td>\n<td>86<\/td>\n<td>86,0<\/td>\n<td>70<\/td>\n<td>0,81<\/td>\n<td>0,52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>119<\/td>\n<td>59,5<\/td>\n<td>121<\/td>\n<td>1,02<\/td>\n<td>0,75<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dupleks 2+1<\/td>\n<td>130<\/td>\n<td>65,0<\/td>\n<td>121<\/td>\n<td>0,93<\/td>\n<td>0,56<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dupleks 3+1 typ A<\/td>\n<td>187<\/td>\n<td>62,3<\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>0,26<\/td>\n<td>0,26<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dupleks 3+1 typ B<\/td>\n<td>161<\/td>\n<td>53,7<\/td>\n<td>73<\/td>\n<td>0,45<\/td>\n<td>0,45<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W podanych danych zwracaj\u0105 uwag\u0119 trzy rzeczy. Typ 1+1 ma podane 101\u00a0m\u00b2, podczas gdy dupleks 1+1 ma podane 86\u00a0m\u00b2, czyli o 15\u00a0m\u00b2 mniej, mimo \u017ce ma drug\u0105 \u0142azienk\u0119. Przy dw\u00f3ch sypialniach kolejno\u015b\u0107 jest taka, jakiej mo\u017cna oczekiwa\u0107: dupleks 2+1 o powierzchni 130\u00a0m\u00b2 jest o 11\u00a0m\u00b2 wi\u0119kszy ni\u017c typ 2+1 o powierzchni 119\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<p>Oba dupleksy trzysypialniane maj\u0105 po dwie \u0142azienki, a mimo to typ A (187\u00a0m\u00b2, ogr\u00f3d na parterze o powierzchni 48\u00a0m\u00b2) jest o 26\u00a0m\u00b2 wi\u0119kszy ni\u017c typ B (161\u00a0m\u00b2, ogr\u00f3d na dachu o powierzchni 73\u00a0m\u00b2). Strona nie podaje przyczyny tych r\u00f3\u017cnic.<\/p>\n<p>W przeliczeniu na sypialni\u0119 podana powierzchnia waha si\u0119 od 53,7\u00a0m\u00b2 (3+1 typ B) do 101,0\u00a0m\u00b2 (typ 1+1), przy czym dla typu 2+1 wynosi 59,5\u00a0m\u00b2, dla dupleksu 2+1 65,0\u00a0m\u00b2, a dla typu A 62,3\u00a0m\u00b2. \u0141\u0105czna powierzchnia ogrod\u00f3w przekracza podany metra\u017c w przypadku typu 1+1 (116 wobec 101\u00a0m\u00b2) oraz typu 2+1 (121 wobec 119\u00a0m\u00b2), a w przypadku typu A stanowi oko\u0142o jednej czwartej tego metra\u017cu (48 wobec 187\u00a0m\u00b2).<\/p>\n<p>Siedem podanych powierzchni daje \u015bredni\u0105 121,9\u00a0m\u00b2 (853 \u00f7 7), a najwi\u0119kszy typ jest 2,7 raza wi\u0119kszy od najmniejszego (187 \u00f7 69); obie warto\u015bci s\u0105 obliczone.<\/p>\n<p>Strony dewelopera po\u015bwi\u0119cone apartamentom <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-poolview-apartment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Elysium Poolview<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-gardenview-apartment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gardenview<\/a> podaj\u0105 studio o powierzchni 68\u00a0m\u00b2, typ 1+1 o powierzchni 101\u00a0m\u00b2 i typ 2+1 o powierzchni 125\u00a0m\u00b2. Elysium 2 podaje dla tych samych trzech nazw 69, 101 i 119\u00a0m\u00b2, czyli odpowiednio o 1\u00a0m\u00b2 wi\u0119cej, tyle samo i o 6\u00a0m\u00b2 mniej (obliczone).<\/p>\n<p>Tamte strony podaj\u0105 metra\u017ce dupleks\u00f3w jako powierzchni\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105 plus powierzchni\u0119 dachu, na przyk\u0142ad 183\u00a0m\u00b2 + 70\u00a0m\u00b2 dla typu 3+1, natomiast strona Elysium 2 podaje jeden metra\u017c i osobno ogrody, wi\u0119c pozycji dupleks\u00f3w nie mo\u017cna por\u00f3wnywa\u0107 wiersz po wierszu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: \u00d6t\u00fcken, \u0130skele i okolice Long Beach<\/h2>\n<p>Strona Elysium 2 nie podaje miejscowo\u015bci, ulicy, numeru dzia\u0142ki ani punktu na mapie. Ten serwis przypisuje ofert\u0119 do \u00d6t\u00fcken. \u00d6t\u00fcken to mahalle (okr\u0119g) gminy \u0130skele w podokr\u0119gu \u0130skele Merkez, a jego granica w OpenStreetMap, o powierzchni oko\u0142o 6,9\u00a0km\u00b2 (powierzchnia obliczona z poligonu), obejmuje rondo Long Beach.<\/p>\n<p>Granica ta zosta\u0142a <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334943,R16300857,R16306104&amp;format=jsonv2&amp;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">narysowana przez wolontariuszy<\/a> i nie jest prawn\u0105 granic\u0105 katastraln\u0105, a to, czy dzia\u0142ka Elysium 2 le\u017cy w jej obr\u0119bie, nie mo\u017ce zosta\u0107 zbadane bez wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Dystrykt \u0130skele zosta\u0142 wydzielony z dystryktu Gazima\u011fusa w 1998 r. (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C4%B0skele_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>).<\/p>\n<p>\u00d6t\u00fcken to turecka nazwa wsi Spathariko (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Spathariko\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>). W spisie ludno\u015bci z 4 grudnia 2011 r. liczy\u0142a ona 550 mieszka\u0144c\u00f3w wobec 386 w 2006 r., czyli oko\u0142o 7% z 7\u00a0906 mieszka\u0144c\u00f3w gminy \u0130skele, podczas gdy dystrykt liczy\u0142 ich 22\u00a0492 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela okr\u0119g\u00f3w<\/a>, <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela dystrykt\u00f3w<\/a>). Od tego czasu nie przeprowadzono kolejnego spisu.<\/p>\n<p>Jedyn\u0105 p\u00f3\u017aniejsz\u0105 liczb\u0105 Instytutu Statystycznego (Statistical Institute) jest <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prognoza dla ca\u0142ej TRNC<\/a> wynosz\u0105ca 476\u00a0214 os\u00f3b na koniec 2023 r., wobec 286\u00a0257 w 2011 r., bez podzia\u0142u na dystrykty. S\u0105siadami okr\u0119gu s\u0105 Ayg\u00fcn, Kuzucuk i \u0130skele; Bafra le\u017cy w linii prostej 24,2\u00a0km dalej, w innym podokr\u0119gu.<\/p>\n<p>Long Beach to potoczna nazwa nadmorskiej strefy \u0130skele i \u017cadne oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o nie okre\u015bla jej zasi\u0119gu. <a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Praca dyplomowa Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego (Eastern Mediterranean University)<\/a> z lutego 2024 r. obj\u0119\u0142a odcinek o d\u0142ugo\u015bci 3\u00a0km w ramach linii brzegowej dystryktu licz\u0105cej oko\u0142o 25\u00a0km, a badania terenowe z marca 2023 r. nie wykaza\u0142y na nabrze\u017cu \u017cadnego dworca autobusowego (<a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/bitstreams\/4b6a3346-b376-4cb2-a58b-00d1717a705d\/download\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pe\u0142ny tekst<\/a>).<\/p>\n<p>Centrum wsi \u00d6t\u00fcken le\u017cy 2,3\u00a0km w g\u0142\u0105b l\u0105du od g\u0142\u00f3wnej drogi Famagusta-\u0130skele, D950, oraz 2,9\u00a0km w linii prostej od ronda Long Beach (<a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A50%5D%3Bway%5B%22name%22~%22Ma%C4%9Fusa%20-%20%C4%B0skele%20Anayolu%22%2Ci%5D(35.10%2C33.85%2C35.33%2C34.00)%3Bout%20geom%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dane drogowe OpenStreetMap<\/a>). Podane przez dewelopera odleg\u0142o\u015bci 450 i 850 metr\u00f3w dla Infinity i Elysium nie mog\u0105 zatem odnosi\u0107 si\u0119 do centrum wsi; dla Elysium 2 \u017cadna odleg\u0142o\u015b\u0107 nie istnieje.<\/p>\n<p>\u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego. <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz szpitali pa\u0144stwowych<\/a> Ministerstwa Zdrowia wymienia sze\u015b\u0107, \u017caden nie znajduje si\u0119 w \u0130skele, a <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a> odnotowuje zero \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych dla pacjent\u00f3w hospitalizowanych, pa\u0144stwowych lub prywatnych, w dystrykcie w ka\u017cdym roku od 2020 do 2024. W budowie jest szpital Karpaz: 17 sierpnia 2026 r. minister zdrowia o\u015bwiadczy\u0142, \u017ce <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stan surowy budowy zosta\u0142 uko\u0144czony<\/a>, a ca\u0142y budynek zostanie uko\u0144czony do ko\u0144ca 2026 r.<\/p>\n<p>Materia\u0142 nie podaje lokalizacji ani liczby \u0142\u00f3\u017cek, wi\u0119c ta data jest obietnic\u0105 ministra, a nie faktem. Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami dla pacjent\u00f3w hospitalizowanych znajduje si\u0119 w Gazima\u011fusa, 10,7\u00a0km i 12 minut jazdy drog\u0105 od ronda.<\/p>\n<p>W \u0130skele nie znaleziono kampusu uniwersyteckiego; Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski le\u017cy 12,0\u00a0km st\u0105d drog\u0105, a <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dane oficjalne<\/a> pokazuj\u0105 spadek liczby jego student\u00f3w, z 16\u00a0640 w roku akademickim 2021-22 do 15\u00a0729 w 2024-25. W promieniu 6\u00a0km od ronda <a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B(nwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22amenity%22~%22%5E(school%7Ckindergarten%7Cuniversity%7Ccollege%7Cclinic%7Chospital%7Cdoctors%7Cpharmacy%7Cbank%7Cdentist%7Cpolice%7Cfire_station%7Ctownhall%7Cpost_office%7Cbus_station)%24%22%5D%3Bnwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22shop%22~%22%5E(supermarket%7Cmall%7Cdepartment_store%7Cconvenience)%24%22%5D%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap wskazuje<\/a> 7 oznacze\u0144 szk\u00f3\u0142, 9 oddzia\u0142\u00f3w bank\u00f3w, 8 aptek, 4 supermarkety, 8 sklep\u00f3w convenience, 2 kliniki, 2 posterunki policji, 1 jednostk\u0119 stra\u017cy po\u017carnej i 1 urz\u0105d pocztowy, cho\u0107 jego pokrycie jest niepe\u0142ne i nie jest to rejestr oficjalny.<\/p>\n<p>Lotnisko Ercan jest oddalone o 54,7\u00a0km i 58 minut jazdy drog\u0105 od ronda, czyli o oko\u0142o godzin\u0119 samochodem; obs\u0142uguje wy\u0142\u0105cznie loty do i z Turcji. Nie podaje si\u0119 czasu przejazdu ani ceny autobusu: operator transportu lotniskowego <a href=\"https:\/\/www.kibhas.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KIBHAS<\/a> nie wymienia \u017cadnej linii z \u0130skele, <a href=\"https:\/\/www.e-yasamrehberi.com\/havaalani_otobus\/kibhas-magusa-ercan-havalimani-otobus-saatleri.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nieoficjalny agregator<\/a> podaje dla jednego przejazdu zar\u00f3wno 50, jak i 90 minut, a <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bezp\u0142atne linie gminy Gazima\u011fusa<\/a> nie kursuj\u0105 do \u0130skele.<\/p>\n<p>Lotnisko w Larnace jest oddalone o 69,0\u00a0km drog\u0105, nie licz\u0105c kolejki na przej\u015bciu granicznym; <a href=\"https:\/\/uncyprustalks.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-01\/SG_report_UNFICY_2026_0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ONZ odnotowa\u0142a<\/a> w styczniu 2026 r. d\u0142ugie op\u00f3\u017anienia na g\u0142\u00f3wnym przej\u015bciu dla pojazd\u00f3w w Nikozji, a to, z kt\u00f3rego przej\u015bcia skorzysta\u0142by przejazd w stron\u0119 Larnaki, nie zosta\u0142o zweryfikowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci (w linii prostej i drog\u0105, stan na 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 (w linii prostej \u2013 obliczona; drog\u0105 \u2013 szacunek bez uwzgl\u0119dnienia ruchu)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centrum wsi \u00d6t\u00fcken do ronda Long Beach<\/td>\n<td>Punkty odniesienia w obr\u0119bie okr\u0119gu (rondo jest zaznaczone na mapie na g\u0142\u00f3wnej drodze Famagusta-\u0130skele)<\/td>\n<td>2,9\u00a0km w linii prostej; 4,4\u00a0km drog\u0105, 6 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8723517,35.2346419;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1304482396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obiekt OSM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele (punkt Centrum Zdrowia \u0130skele) od ronda<\/td>\n<td>Centrum administracyjne dystryktu i gminy<\/td>\n<td>4,4\u00a0km w linii prostej; 5,7\u00a0km drog\u0105, 7 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centralny punkt Starego Miasta Famagusty od ronda<\/td>\n<td>Najbli\u017csze miasto; centrum dystryktu Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>14,1\u00a0km w linii prostej; 16,0\u00a0km drog\u0105, 19 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa od ronda<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami dla pacjent\u00f3w hospitalizowanych<\/td>\n<td>10,2\u00a0km w linii prostej; 10,7\u00a0km drog\u0105, 12 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/336648435\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obiekt OSM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski od ronda<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy kampus uniwersytecki (w \u0130skele brak)<\/td>\n<td>11,3\u00a0km w linii prostej; 12,0\u00a0km drog\u0105, 14 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tablica stanowiska Salamina od ronda<\/td>\n<td>Miasto staro\u017cytne, oko\u0142o 6\u00a0km na p\u00f3\u0142noc od wsp\u00f3\u0142czesnej Famagusty<\/td>\n<td>6,6\u00a0km w linii prostej; 8,1\u00a0km drog\u0105, 9 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grobowce Kr\u00f3lewskie w Salaminie od wsi \u00d6t\u00fcken<\/td>\n<td>Nekropolia na zach\u00f3d od miasta staro\u017cytnego<\/td>\n<td>6,7\u00a0km w linii prostej; 9,9\u00a0km drog\u0105, 14 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8723517,35.2346419;33.8816467,35.1750648?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan od ronda<\/td>\n<td>Lotnisko w dystrykcie Lefko\u015fa; loty wy\u0142\u0105cznie do i z Turcji<\/td>\n<td>37,6\u00a0km w linii prostej; 54,7\u00a0km drog\u0105, 58 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Larnace od ronda<\/td>\n<td>Lotnisko w Republice Cypryjskiej; trasa przecina Zielon\u0105 Lini\u0119<\/td>\n<td>49,1\u00a0km w linii prostej; 69,0\u00a0km drog\u0105, 73 min, bez uwzgl\u0119dnienia kolejki na przej\u015bciu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (Lefko\u015fa) od wsi \u00d6t\u00fcken<\/td>\n<td>Stolica TRNC<\/td>\n<td>46,7\u00a0km w linii prostej; 64,2\u00a0km drog\u0105, 72 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8723517,35.2346419;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek Kantara od miasta \u0130skele<\/td>\n<td>Zamek u podn\u00f3\u017ca p\u00f3\u0142wyspu Karpaz<\/td>\n<td>13,5\u00a0km w linii prostej; 21,9\u00a0km drog\u0105, 33 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9232157,35.406358?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/102187375\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obiekt OSM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bafra od ronda<\/td>\n<td>Wie\u015b na wybrze\u017cu Karpaz, w innym podokr\u0119gu ni\u017c \u00d6t\u00fcken<\/td>\n<td>21,4\u00a0km w linii prostej; 23,2\u00a0km drog\u0105, 24 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Famagusta, najbli\u017csze miasto, jest opisana na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">stronie tego serwisu o mie\u015bcie Famagusta<\/a>. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Karpas_Peninsula\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">P\u00f3\u0142wysep Karpaz<\/a> jest jednym z g\u0142\u00f3wnych miejsc l\u0119gowych \u017c\u00f3\u0142wi g\u0142owatych i zielonych we wschodniej cz\u0119\u015bci Morza \u015ar\u00f3dziemnego, a Departament Ochrony \u015arodowiska (Environment Protection Department) policzy\u0142 na jego pla\u017cach w 2024 r. 1\u00a0834 gniazda.<\/p>\n<p>Jego <a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">notatka z 2024 r.<\/a> wymienia zasady obowi\u0105zuj\u0105ce w sezonie, takie jak zakaz parasoli w odleg\u0142o\u015bci 35\u00a0m od morza, lecz nie m\u00f3wi, czy Long Beach jest nimi obj\u0119te, wi\u0119c kupuj\u0105cy, dla kt\u00f3rego wa\u017cne jest korzystanie z pla\u017cy lub o\u015bwietlenie, powinien o to zapyta\u0107.<\/p>\n<p>O pla\u017cach w innych cz\u0119\u015bciach wyspy zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/navigating-the-top-10-beaches-in-cyprus\/\">artyku\u0142 tego serwisu o pla\u017cach na Cyprze<\/a>.<\/p>\n<p>\u017badna stacja pogodowa w \u0130skele nie publikuje danych. Najbli\u017csza klimatologia wymieniona przez WMO, <a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Paralimni<\/a> w Republice Cypryjskiej, 21,0\u00a0km od wsi \u00d6t\u00fcken, podaje \u015brednie dzienne maksima 32,9\u00a0\u00b0C w lipcu i 33,3\u00a0\u00b0C w sierpniu oraz \u015brednie styczniowe minimum 8,1\u00a0\u00b0C (2002-2011). Temperatury morza istniej\u0105 wy\u0142\u0105cznie dla Famagusty, z <a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">agregatora<\/a>: 17,2\u00a0\u00b0C w lutym i 29,0\u00a0\u00b0C w sierpniu.<\/p>\n<p>Statystyki budowlane mierz\u0105 wy\u0142\u0105cznie uko\u0144czone obiekty. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tablice Instytutu Statystycznego za lata 2021-2025<\/a> podaj\u0105 264, 391, 468, 389 i 541 jednostek mieszkalnych z ostatecznym odbiorem dla \u0130skele (miejskich i wiejskich \u0142\u0105cznie, obliczone), przy czym 541 to warto\u015b\u0107 za 2025 r. Nie znaleziono liczby projekt\u00f3w wzd\u0142u\u017c Long Beach, serii sprzeda\u017cy, statystyki czynsz\u00f3w ani \u017cadnego przepisu TRNC o wysoko\u015bci zabudowy lub linii brzegowej dla \u0130skele (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/MEVZUAT\/YASALAR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz ustaw<\/a>).<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Wynajem apartamentu w Elysium 2 Otuken: przepisy o wynajmie wakacyjnym i podatek od najmu<\/h2>\n<p>\u017badna ze stron Elysium 2 nie wspomina o wynajmie: nie ma programu najmu, wska\u017anika rentowno\u015bci ani ustale\u0144 dotycz\u0105cych zarz\u0105dzania, i niniejszy przewodnik \u017cadnych nie podaje. To, z czym zetkn\u0105\u0142by si\u0119 kupuj\u0105cy planuj\u0105cy wynajem, wynika z tekst\u00f3w prawnych TRNC. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. s\u0105 to <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law)<\/a>, <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym (Income Tax Law)<\/a> w tek\u015bcie jednolitym z 25 maja 2026 r., <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz stawek VAT<\/a> zaktualizowany 7 pa\u017adziernika 2026 r. oraz <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o op\u0142acie skarbowej (Stamp Duty Law)<\/a>.<\/p>\n<p>Przeanalizowane \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 tekstu prawa najmu ani wskaz\u00f3wek Ministerstwa Turystyki dla w\u0142a\u015bcicieli, dlatego nie twierdzi si\u0119 niczego o kontroli czynsz\u00f3w, kaucjach ani okresach wypowiedzenia.<\/p>\n<p>Ustawa o domach wakacyjnych traktuje jako wynajem domu wakacyjnego najem w celach turystycznych na okres do 60 dni, wliczaj\u0105c dni przyjazdu i wyjazdu, jednostki zbudowanej jako mieszkanie. Przed wynajmem w\u0142a\u015bciciel musi zarejestrowa\u0107 jednostk\u0119 w Departamencie Planowania Turystyki (Tourism Planning Department) Ministerstwa Turystyki oraz posiada\u0107 za\u015bwiadczenie o rejestracji (Sicil Belgesi) i pozwolenie na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci (\u0130\u015fletme \u0130zni Belgesi).<\/p>\n<p>Departament rozstrzyga wniosek w ci\u0105gu 90 dni roboczych od jego z\u0142o\u017cenia, przeprowadza kontrol\u0119 w ci\u0105gu 30 dni roboczych od z\u0142o\u017cenia kompletnego wniosku i wydaje za\u015bwiadczenie w ci\u0105gu 10 dni roboczych od rejestracji. Jednorazowa op\u0142ata wynosi po\u0142ow\u0119 miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto obowi\u0105zuj\u0105cej na pocz\u0105tku danego roku, a tej p\u0142acy \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105, wi\u0119c op\u0142ata w lirach nie jest obliczana. W\u0142a\u015bciciel przechowuje formularze rejestracyjne go\u015bci i co miesi\u0105c przesy\u0142a ich kopie do Departamentu.<\/p>\n<p>Naruszenie wymienionych obowi\u0105zk\u00f3w skutkuje administracyjn\u0105 kar\u0105 pieni\u0119\u017cn\u0105 w wysoko\u015bci jednej miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto, podwajan\u0105, je\u015bli nie zostanie zap\u0142acona po 15 dniach roboczych, a nast\u0119pnie zawieszeniem pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci i opiecz\u0119towaniem jednostki.<\/p>\n<p>Wynajem bez rejestracji lub pozwolenia jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym w razie skazania grzywn\u0105 do 10-krotno\u015bci tej p\u0142acy; z\u0142amanie piecz\u0119ci lub naruszenie obowi\u0105zk\u00f3w w\u0142a\u015bciciela wobec go\u015bci i Departamentu (art. 10(10) i 13(1)-(2)) wi\u0105\u017ce si\u0119 z kar\u0105 do 5-krotno\u015bci. Przy p\u0142acy brutto obowi\u0105zuj\u0105cej od 1 lipca 2026 r., wynosz\u0105cej TL 70\u00a0893 (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy (Tax Department)<\/a>), dziesi\u0119ciokrotno\u015b\u0107 to TL 708\u00a0930 (obliczone; stosuje si\u0119 p\u0142ac\u0119 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 w dniu skazania).<\/p>\n<p>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Decree-Law; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a> \u2013 Resmi Gazete, Dziennik Urz\u0119dowy, z 7 sierpnia 2026 r.) dotyczy r\u00f3wnie\u017c dom\u00f3w wakacyjnych. Jednostki przekraczaj\u0105ce ustawowe prawo nabycia kupuj\u0105cego i obj\u0119te przepisami o domach wakacyjnych otrzymuj\u0105 za\u015bwiadczenie o u\u017cytkowaniu bezterminowo, dop\u00f3ki pozostaj\u0105 zarejestrowane. Licencjonowany inwestor po\u015brednicz\u0105cy, kt\u00f3ry nie mo\u017ce przenie\u015b\u0107 mieszka\u0144 na nabywc\u00f3w w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat od ostatecznego odbioru, musi obj\u0105\u0107 je przepisami o domach wakacyjnych albo utraci\u0107 licencj\u0119.<\/p>\n<p>Obie regulacje zale\u017c\u0105 od dekretu, kt\u00f3ry wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali. Czy jakakolwiek jednostka w Elysium 2 jest utrzymywana w ten spos\u00f3b, nie zosta\u0142o podane.<\/p>\n<p>W przypadku d\u0142u\u017cszych najm\u00f3w ustawa o podatku dochodowym przewiduje pob\u00f3r u \u017ar\u00f3d\u0142a w wysoko\u015bci 10% czynszu brutto, wraz z czynszem p\u0142atnym z g\u00f3ry, niezale\u017cnie od tego, czy mieszkanie jest umeblowane; dla os\u00f3b fizycznych oraz dla sp\u00f3\u0142ek uzyskuj\u0105cych wy\u0142\u0105cznie czynsz jest to podatek ostateczny. W\u0142a\u015bciciel lub przedstawiciel wp\u0142aca go do Departamentu Podatkowego, a gdy w\u0142a\u015bciciel mieszka za granic\u0105 i nie ma sta\u0142ego przedstawiciela, najemca musi go potr\u0105ci\u0107 i wp\u0142aci\u0107.<\/p>\n<p>Czynsz poni\u017cej jednej miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej w danym miesi\u0105cu jest zwolniony, je\u015bli osoba nie ma innych dochod\u00f3w, a odliczenia nie przys\u0142uguj\u0105 osobom nieb\u0119d\u0105cym rezydentami TRNC. Najem nieruchomo\u015bci podlega stawce VAT 0%. Umowa najmu jest op\u0142acana jako umowa okre\u015blaj\u0105ca kwot\u0119, co \u017ar\u00f3d\u0142a odczytuj\u0105 jako zastosowanie stawki 0,5% do \u0142\u0105cznego czynszu za czas oznaczony, przy czym p\u0142aci najemca, o ile strony nie postanowi\u0105 inaczej.<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a nie wskazuj\u0105, jak opodatkowany jest doch\u00f3d od go\u015bci z zarejestrowanego domu wakacyjnego, czy jako czynsz obj\u0119ty 10% poborem u \u017ar\u00f3d\u0142a, czy jako doch\u00f3d z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, dlatego ta kwestia wymaga pisemnego stanowiska doradcy podatkowego w TRNC, zanim powstanie jakikolwiek plan wynajmu.<\/p>\n<p>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci jest odr\u0119bny. Najnowszy znaleziony wykaz, <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 stycznia 2025 r.<\/a>, ustala podatek podstawowy w wysoko\u015bci TL 6,60 za m\u00b2 do 120\u00a0m\u00b2 i TL 7,15 za m\u00b2 powy\u017cej, z dop\u0142atami od 10% do 60% zale\u017cnie od kategorii oraz TL 35,60 za m\u00b2 dla basenu; wykazu na 2026 r. nie odnaleziono.<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie jako ilustracj\u0119 skali podano, \u017ce podatek podstawowy przed dop\u0142atami wynosi TL 455,40 dla 69\u00a0m\u00b2 i TL 1\u00a0271,05 dla 187\u00a0m\u00b2 (obliczone: 69 \u00d7 6,60 oraz 120 \u00d7 6,60 + 67 \u00d7 7,15). Podstawa powierzchni podlegaj\u0105cej opodatkowaniu dla Elysium 2 nie zosta\u0142a zweryfikowana.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zasada dotycz\u0105ca wynajmu (stan na 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Akt prawny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najmy kr\u00f3tkoterminowe<\/td>\n<td>Najem turystyczny na okres do 60 dni jednostki zbudowanej jako mieszkanie jest wynajmem domu wakacyjnego<\/td>\n<td>Ustawa o domach wakacyjnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja<\/td>\n<td>Za\u015bwiadczenie o rejestracji i pozwolenie na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci wydawane przez Departament Planowania Turystyki przed rozpocz\u0119ciem wynajmu<\/td>\n<td>Ustawa o domach wakacyjnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terminy<\/td>\n<td>Decyzja w ci\u0105gu 90 dni roboczych; kontrola w ci\u0105gu 30; za\u015bwiadczenie w ci\u0105gu 10<\/td>\n<td>Ustawa o domach wakacyjnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kary<\/td>\n<td>Kara w wysoko\u015bci jednej miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto (podwajana po 15 dniach roboczych); do 10-krotno\u015bci za wynajem bez pozwolenia; do 5-krotno\u015bci za z\u0142amanie piecz\u0119ci i naruszenie obowi\u0105zk\u00f3w wobec go\u015bci<\/td>\n<td>Ustawa o domach wakacyjnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pob\u00f3r podatku od czynszu<\/td>\n<td>10% czynszu brutto; podatek ostateczny dla os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<td>Ustawa o podatku dochodowym, tekst jednolity z 25 maja 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0142a\u015bciciel za granic\u0105<\/td>\n<td>Bez sta\u0142ego przedstawiciela najemca potr\u0105ca i wp\u0142aca podatek<\/td>\n<td>Ustawa o podatku dochodowym, tekst jednolity z 25 maja 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT od czynszu<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<td>Wykaz stawek VAT zaktualizowany 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata skarbowa od umowy najmu<\/td>\n<td>Stawka dla um\u00f3w od \u0142\u0105cznego czynszu; p\u0142aci najemca, o ile strony nie postanowi\u0142y inaczej<\/td>\n<td>Ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Podatek podstawowy TL 6,60 za m\u00b2 do 120\u00a0m\u00b2 i TL 7,15 powy\u017cej, plus dop\u0142aty (wykaz z 2025 r.)<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie o podatku od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuj\u0105ce od 1 stycznia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nie znaleziono<\/td>\n<td>Prawa najmu, wskaz\u00f3wek Ministerstwa Turystyki dla w\u0142a\u015bcicieli, jakiejkolwiek statystyki czynsz\u00f3w dla \u0130skele<\/td>\n<td>Luka w przeanalizowanych \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u017badne z przeanalizowanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie uzasadnia twierdze\u0144 o popycie ani dochodach. Zestaw materia\u0142\u00f3w dla \u0130skele nie zawiera\u0142 opatrzonej dat\u0105 i przypisanej statystyki czynsz\u00f3w dla \u0130skele, serii sprzeda\u017cy mieszka\u0144 ani liczby projekt\u00f3w wzd\u0142u\u017c Long Beach. Liczba student\u00f3w uniwersytetu po\u0142o\u017conego 12,0\u00a0km st\u0105d jest najbli\u017cszym wska\u017anikiem popytu w tych zestawach, a w serii oficjalnej spad\u0142a. Artyku\u0142 tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">wynajmie przez Airbnb na Cyprze<\/a> stanowi og\u00f3lne t\u0142o; jednostk\u0119 na p\u00f3\u0142nocy wyspy reguluj\u0105 przepisy TRNC przedstawione wy\u017cej.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zamierza wynajmowa\u0107, mo\u017ce skorzysta\u0107 z poni\u017cszej listy pisemnych zapyta\u0144.<\/p>\n<ol>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107, czy jednostka lub kompleks jest zarejestrowany na podstawie ustawy o domach wakacyjnych, a je\u015bli tak, poprosi\u0107 o kopie za\u015bwiadczenia o rejestracji i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107, czy dokumenty w\u0142asno\u015bci lub regulamin zarz\u0105dzania obiektem ograniczaj\u0105 wynajem; te regulacje nie s\u0105 obj\u0119te przeanalizowanymi \u017ar\u00f3d\u0142ami.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107, kt\u00f3ry urz\u0105d Departamentu Podatkowego przyjmuje 10% pob\u00f3r u \u017ar\u00f3d\u0142a i kto dzia\u0142a\u0142by jako sta\u0142y przedstawiciel w\u0142a\u015bciciela, je\u015bli mieszka on za granic\u0105.<\/li>\n<li>Nale\u017cy poprosi\u0107 doradc\u0119 podatkowego w TRNC o pisemne stanowisko w sprawie opodatkowania dochod\u00f3w od go\u015bci z wynajmu wakacyjnego.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107, czy us\u0142uga transportu wahad\u0142owego, restauracja, baseny i si\u0142ownia wymienione przez dewelopera s\u0105 otwarte oraz kto ponosi koszty ich utrzymania.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107, w jakiej walucie p\u0142acony by\u0142by czynsz i jak trafia\u0142by na konto za granic\u0105; przekazy przez banki s\u0105 wolne na mocy <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy dewizowej (Foreign Exchange Law)<\/a>, a <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ceny konsumpcyjne<\/a> wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r.<\/li>\n<li>Nale\u017cy poprosi\u0107 o za\u015bwiadczenie o ostatecznym odbiorze budynku, dokument, na podstawie kt\u00f3rego Instytut Statystyczny liczy uko\u0144czone mieszkania.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Zakup warto potraktowa\u0107 jako zestaw zegar\u00f3w, kt\u00f3re ruszaj\u0105 w r\u00f3\u017cnych momentach. Zanim kt\u00f3rykolwiek z nich ruszy, dwa pytania rozstrzygaj\u0105, czy sprzeda\u017c w og\u00f3le mo\u017ce zosta\u0107 zarejestrowana: jaka zasada nabywania ma zastosowanie i czy jednostka jest dost\u0119pna dla kupuj\u0105cego z zagranicy. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. liczby zale\u017c\u0105 od aktu prawnego.<\/p>\n<p>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/a>) pozwala cudzoziemcowi naby\u0107 trzy apartamenty, a sze\u015b\u0107, je\u015bli pa\u0144stwo kupuj\u0105cego uznaje TRNC, podczas gdy tekst jednolity <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 52\/2008<\/a> na mevzuat.gov.ct.tr nadal wskazuje jeden, a dla obywateli tych pa\u0144stw trzy. Dekret wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali.<\/p>\n<p>Pierwszy zegar rusza w chwili podpisania. Umowa z naniesion\u0105 op\u0142at\u0105 skarbow\u0105 musi zosta\u0107 zarejestrowana w okr\u0119gowym Urz\u0119dzie Ksi\u0105g Gruntowych (Land Registry) w ci\u0105gu miesi\u0105ca, a wniosek o zezwolenie z\u0142o\u017cony w tym samym miesi\u0105cu, w przeciwnym razie umowa staje si\u0119 na mocy dekretu niewa\u017cna z mocy prawa. <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz Wydzia\u0142u Nieruchomo\u015bci (Property Unit)<\/a> Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych wymaga petycji, formularzy informacyjnych, kopii dokumentu to\u017csamo\u015bci, kopii aktu w\u0142asno\u015bci, planu sytuacyjnego oraz orygina\u0142u za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci.<\/p>\n<p>Wniosek mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 prawnik lub pe\u0142nomocnik. Op\u0142ata za wniosek wynosi po\u0142ow\u0119 miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto, czyli TL 35\u00a0446,50 przy p\u0142acy obowi\u0105zuj\u0105cej od 1 lipca 2026 r. (obliczone).<\/p>\n<p>Drugi zegar nale\u017cy do pa\u0144stwa: \u017caden z akt\u00f3w nie wyznacza terminu dla Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers). <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ<\/a> dewelopera m\u00f3wi o 1-2 miesi\u0105cach dla obywateli Turcji i 6-8 miesi\u0105cach dla pozosta\u0142ych narodowo\u015bci, czego nie potwierdza \u017cadne oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o, i dodaje, \u017ce pe\u0142nomocnictwo zgodne z prawem TRNC pozwala kupuj\u0105cemu dzia\u0142a\u0107 z zagranicy.<\/p>\n<p>Trzeci i czwarty zegar ruszaj\u0105 z chwil\u0105 opublikowania zezwolenia. Op\u0142aty transferowe (transfer fees) staj\u0105 si\u0119 wymagalne w ci\u0105gu 75 dni roboczych wed\u0142ug dekretu (60 w tek\u015bcie jednolitym), a przeniesienie w\u0142asno\u015bci musi zosta\u0107 podpisane w ci\u0105gu roku (sze\u015bciu miesi\u0119cy w tek\u015bcie jednolitym). Wygas\u0142e zezwolenie mo\u017cna odnowi\u0107 za podw\u00f3jne op\u0142aty, a trzeci wniosek dotycz\u0105cy tej samej nieruchomo\u015bci jest odrzucany.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyb\u00f3r prawnika, kt\u00f3ry nie reprezentuje jednocze\u015bnie sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Przed wp\u0142at\u0105 jakiejkolwiek zaliczki<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uzyskanie dokumentu z wyszukiwania w Urz\u0119dzie Ksi\u0105g Gruntowych dla jednostki<\/td>\n<td>Prawnik; okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Nie okre\u015blono<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uzgodnienie pisemnej umowy i uiszczenie op\u0142aty skarbowej<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy; sprzedaj\u0105cy; Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Przy podpisaniu; op\u0142ata 0,5% podanej kwoty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z\u0142o\u017cenie umowy z naniesion\u0105 op\u0142at\u0105 oraz wniosku o zezwolenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik lub pe\u0142nomocnik; Urz\u0105d Ksi\u0105g Gruntowych; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, w przeciwnym razie niewa\u017cne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oczekiwanie na Rad\u0119 Ministr\u00f3w; zezwolenie ukazuje si\u0119 w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Brak ustawowego terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uiszczenie op\u0142at transferowych po opublikowaniu zezwolenia w dzienniku<\/td>\n<td>Osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Do 75 dni roboczych (dekret) lub 60 (tekst jednolity)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisanie deklaracji przeniesienia i otrzymanie aktu w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy; okr\u0119gowy Urz\u0105d Ksi\u0105g Gruntowych<\/td>\n<td>Do 12 miesi\u0119cy (dekret) lub 6 (tekst jednolity)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zg\u0142oszenie przy\u0142\u0105czy wody i energii elektrycznej<\/td>\n<td>W\u0142adze lokalne; organ ds. energii elektrycznej<\/td>\n<td>Dopiero po uregulowaniu wszystkich nale\u017cno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pieni\u0105dze pod\u0105\u017caj\u0105 t\u0105 sam\u0105 kolejno\u015bci\u0105. <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a> (7 pa\u017adziernika 2026 r.) ustala op\u0142at\u0119 Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych dla cudzoziemca na \u0142\u0105cznie 4% ceny za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105, z wa\u017cno\u015bci\u0105 do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie; wyceny agencji si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<p>VAT wynosi 5% dla mieszka\u0144 do 300\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, a op\u0142ata skarbowa wynosi 0,5% podanej kwoty. Szerszy obraz koszt\u00f3w przedstawia artyku\u0142 tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">kosztach zakupu, budowy i wynajmu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>Strony Elysium 2 nie podaj\u0105 kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, numeru pozwolenia na budow\u0119 ani ostatecznego odbioru, dlatego ka\u017cd\u0105 z tych informacji trzeba ustali\u0107 na podstawie rejestr\u00f3w, a nie materia\u0142\u00f3w marketingowych. <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii (UK Government)<\/a> dotycz\u0105ce zakup\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy wyspy wskazuj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci jest sporna, a tysi\u0105ce roszcze\u0144 pochodz\u0105 od os\u00f3b wysiedlonych w 1974 r., oraz \u017ce cudzoziemcowi mo\u017cna odm\u00f3wi\u0107 zgody na zakup bez podania powodu.<\/p>\n<p>Wytyczne wymieniaj\u0105 te\u017c w\u015br\u00f3d typowych problem\u00f3w prawnik\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych zar\u00f3wno na rzecz sprzedaj\u0105cego, jak i budowniczego, dlatego prawnik kupuj\u0105cego powinien by\u0107 niezale\u017cny od sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<p>W odniesieniu do rejonu \u0130skele neutralna interpretacja zawarta w zestawie materia\u0142\u00f3w o \u0130skele jest taka, \u017ce roszczenia grecko-cypryjskich w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r. s\u0105 prawdopodobne, poniewa\u017c Wikipedia odnotowuje, \u017ce <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trikomo (\u0130skele)<\/a> by\u0142o przed 1974 r. niemal w ca\u0142o\u015bci grecko-cypryjskie. Zestaw nie zawiera\u0142 decyzji Komisji ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej (Immovable Property Commission) ani orzeczenia Trybuna\u0142u Europejskiego, w kt\u00f3rym wymieniono by \u00d6t\u00fcken lub miasto \u0130skele. Status prawny tytu\u0142u zale\u017cy od projektu i wynika z aktu w\u0142asno\u015bci oraz z Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych, a nie z opisu okolicy.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja<\/a> podaje 8\u00a0807 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w i 3\u00a0757 zako\u0144czonych spraw wed\u0142ug stanu na 2 pa\u017adziernika 2026 r., a ustawa 67\/2005 przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 r.<\/p>\n<p>W kwestii budownictwa doniesienie prasowe z 14 lutego 2023 r. o o\u015bwiadczeniu \u00f3wczesnego prezesa Cypryjskiej Tureckiej Izby In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w m\u00f3wi, \u017ce zatwierdzenie projektu obejmuje kontrol\u0119 zgodno\u015bci z wymogami sejsmicznymi, \u017ce wymagany jest nadz\u00f3r, \u017ce rejon \u0130skele ma najbardziej wra\u017cliwy grunt oraz \u017ce raporty z bada\u0144 gruntu s\u0105 wymagane dla budynk\u00f3w publicznych, hoteli i budynk\u00f3w wysokich (<a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen<\/a>).<\/p>\n<p>Jest to \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne i stanowi pow\u00f3d, by poprosi\u0107 o obliczenia statyczne, raport geotechniczny oraz nazwisko in\u017cyniera nadzoruj\u0105cego dla danego budynku.<\/p>\n<p>Ramy prawne r\u00f3wnie\u017c si\u0119 zmieniaj\u0105. Umowa podpisana na podstawie jednego tekstu przepis\u00f3w o nabywaniu mo\u017ce zosta\u0107 dotkni\u0119ta, gdy dekret wyga\u015bnie lub zostanie uchwalony, a wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. dekret ogranicza do 80% sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych w strefach zabudowy. T\u0142o dotycz\u0105ce kategorii akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci przedstawia artyku\u0142 tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Organ wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument z wyszukiwania w Urz\u0119dzie Ksi\u0105g Gruntowych (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Tapu Amirli\u011fi okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana<\/td>\n<td>Zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107 wy\u0142\u0105cznie informacyjne; przewodnik agencji podaje, \u017ce pokazuje w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci i historia dzia\u0142ki sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Wpis w Urz\u0119dzie Ksi\u0105g Gruntowych, odczytany przez prawnika kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Ziemia z wymiany lub darowizny mo\u017ce by\u0107 nara\u017cona na roszczenia restytucyjne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu (condominium title) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla jednostki<\/td>\n<td>Urz\u0105d Ksi\u0105g Gruntowych<\/td>\n<td>Potrzebne przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie na zakup; sprzeda\u017c bez tego jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008, art. 8(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i za\u015bwiadczenie o ostatecznym odbiorze<\/td>\n<td>Gmina (obszary miejskie) lub urz\u0105d dystryktu (obszary wiejskie)<\/td>\n<td>Instytut Statystyczny liczy tylko budynki z ostatecznym odbiorem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn budowlany 2025<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obliczenia statyczne, raport geotechniczny, in\u017cynier nadzoruj\u0105cy<\/td>\n<td>Autor projektu; gmina<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenie Izby w sprawie kontroli sejsmicznych i gruntu w \u0130skele<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport Yenid\u00fczen<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteki lub kredyt dewelopera obci\u0105\u017caj\u0105ce grunt<\/td>\n<td>Urz\u0105d Ksi\u0105g Gruntowych<\/td>\n<td>Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 hipoteki dewelopera w\u015br\u00f3d typowych problem\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci zapisany w umowie<\/td>\n<td>Umowa; prawnik kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 plany pomini\u0119te w umowach jako problem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na zakup opublikowane w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych; Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Uruchamia terminy op\u0142at i przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja domu wakacyjnego, je\u015bli planowany jest wynajem<\/td>\n<td>Departament Planowania Turystyki<\/td>\n<td>Wymagana przed najmem kr\u00f3tkoterminowym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/td>\n<td>Resmi Gazete; portal legislacyjny<\/td>\n<td>Limity zakupu przedstawione w tym przewodniku od niego zale\u017c\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Por\u00f3wnanie Elysium 2 Otuken z pozosta\u0142ymi projektami Isatis<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (Elysium 2 Otuken i pozosta\u0142e oferty Isatis)<\/th>\n<th>Rejon wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Typy jednostek wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Zakres powierzchni wed\u0142ug publikacji (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-1-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 1<\/a><\/td>\n<td>Centrum miasta Famagusta<\/td>\n<td>20 apartament\u00f3w 2+1<\/td>\n<td>70-75<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-2-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 2<\/a><\/td>\n<td>Rozwijaj\u0105cy si\u0119 rejon Famagusty<\/td>\n<td>16 apartament\u00f3w 2+1; 2 penthouse&#8217;y 3+1<\/td>\n<td>70-90<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-3-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 3<\/a><\/td>\n<td>Rejon Karakol w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Apartament 2+1; penthouse 1-sypialniany<\/td>\n<td>62-82<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-4-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 4<\/a><\/td>\n<td>Rejon \u00c7anakkale, w pobli\u017cu City Mall<\/td>\n<td>Apartamenty 1+1 i 2+1; penthouse 2-sypialniany<\/td>\n<td>65-83<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-5-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 5<\/a><\/td>\n<td>Rejon Karakol w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Apartamenty 2-sypialniane (typ A, typ B); penthouse 2-sypialniany<\/td>\n<td>75-151<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunrise-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Sunrise<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Wille wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze 3-sypialniane<\/td>\n<td>240-490<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/fiora-famagusta-northern-cyprus\/\">Fiora<\/a><\/td>\n<td>Dystrykt Famagusta; lokalizacja nie podana<\/td>\n<td>Apartamenty 1+1, 2+1, dupleksy 2+1 i dupleksy 3+1<\/td>\n<td>92-168<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orchard-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Orchard<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Pi\u0119\u0107 typ\u00f3w willi i pi\u0119\u0107 typ\u00f3w apartament\u00f3w<\/td>\n<td>44-310<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium<\/a><\/td>\n<td>\u00d6t\u00fcken wed\u0142ug przypisania w tym serwisie; deweloper: 850 metr\u00f3w od Long Beach<\/td>\n<td>Apartamenty od studia do dupleksu 3+1; wille 3-sypialniane<\/td>\n<td>68-220<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Elysium 2 Otuken (niniejsza strona)<\/td>\n<td>\u00d6t\u00fcken wed\u0142ug przypisania w tym serwisie; strona dewelopera nie wskazuje miejscowo\u015bci<\/td>\n<td>Apartamenty od studia do dupleksu 3+1<\/td>\n<td>69-187<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/infinity-otuken-northern-cyprus\/\">Infinity<\/a><\/td>\n<td>\u00d6t\u00fcken wed\u0142ug przypisania w tym serwisie; deweloper: 450 metr\u00f3w od Long Beach<\/td>\n<td>Apartamenty w 10-pi\u0119trowym bloku i w bloku dom\u00f3w szeregowych, od studia do dupleksu 3+1<\/td>\n<td>92-183<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/hillside-tatlisu-northern-cyprus\/\">Hillside<\/a><\/td>\n<td>Tatl\u0131su wed\u0142ug przypisania w tym serwisie; strona dewelopera nie wskazuje miejscowo\u015bci<\/td>\n<td>Apartamenty typu studio i 1+1<\/td>\n<td>51-70<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela niczego nie szereguje. Elysium 2 dzieli rejon przypisania z dwiema siostrzanymi ofertami: Elysium \u0142\u0105czy apartamenty z willami o powierzchni 220\u00a0m\u00b2, a Infinity obejmuje wy\u0142\u0105cznie apartamenty, w 10-pi\u0119trowym bloku i w bloku dom\u00f3w szeregowych. Zakres Elysium 2 wynosz\u0105cy 69-187\u00a0m\u00b2 mie\u015bci si\u0119 w zakresie 68-220\u00a0m\u00b2 Elysium, a jego g\u00f3rna granica jest o 4\u00a0m\u00b2 wy\u017csza ni\u017c 183\u00a0m\u00b2 Infinity (obliczone). Hillside jest najmniejsz\u0105 wymienion\u0105 ofert\u0105, z 51-70\u00a0m\u00b2, a Sunrise najwi\u0119ksz\u0105, z 240-490\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<p>Liczby jednostek podano tylko dla Isatis 1 i Isatis 2, a \u017cadna ze stron dwunastu projekt\u00f3w nie podaje ceny, wi\u0119c por\u00f3wnanie koszt\u00f3w nie jest mo\u017cliwe. Elysium i Infinity podaj\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 do Long Beach, natomiast strona Elysium 2 nie podaje \u017cadnej. Hillside podaje tak\u017ce ogr\u00f3d na dachu obok ka\u017cdego metra\u017cu: 33\u00a0m\u00b2 przy studiu o powierzchni 51\u00a0m\u00b2 daje 0,65 (obliczone), czyli ten sam wska\u017anik, co wi\u0119kszy ogr\u00f3d studia w Elysium 2.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e oferty znajduj\u0105 si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">stronie tego serwisu o Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, a trzy kolejne oferty z Famagust\u0105 w adresach to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-sakarya-famagusta-cypr-polnocny\/\">Sakarya Gardens<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/urban-oasis-famagusta-cypr-polnocny\/\">Urban Oasis<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-aura-famagusta-cypr-polnocny\/\">Aura Gardens<\/a>, kt\u00f3re nie s\u0105 tu omawiane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Isatis Construction Group<\/h2>\n<p>W tej cz\u0119\u015bci wykorzystano wy\u0142\u0105cznie w\u0142asne o\u015bwiadczenia dewelopera. <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d (About)<\/a> podaje, \u017ce Isatis Construction Limited dzia\u0142a na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym od momentu za\u0142o\u017cenia w 2015 r. oraz \u017ce buduje i sprzedaje apartamenty i wille w Famagu\u015bcie i Yenibo\u011fazi\u00e7i. Stopki stron opisuj\u0105 grup\u0119 jako firm\u0119 in\u017cynieryjno-budowlan\u0105 kierowan\u0105 przez do\u015bwiadczonych in\u017cynier\u00f3w.<\/p>\n<p>Strona \u201eO nas\u201d wymienia dalsze deklaracje: wysokiej jako\u015bci materia\u0142y przyjazne \u015brodowisku, sta\u0142y kontakt z klientami przed sprzeda\u017c\u0105 i po niej, projekty prezentowane inwestorom z wielu kraj\u00f3w, wsparcie na etapie umowy oraz zarz\u0105dzanie realizowanymi projektami. S\u0105 to opisy marketingowe dewelopera i \u017caden z nich nie zosta\u0142 tu zweryfikowany.<\/p>\n<p>Strona \u201eO nas\u201d wymienia jako swoje obszary dzia\u0142ania Famagust\u0119 i Yenibo\u011fazi\u00e7i i nie wspomina o \u0130skele ani \u00d6t\u00fcken. Strona Elysium 2 r\u00f3wnie\u017c nie podaje miejscowo\u015bci, wi\u0119c zwi\u0105zek tego projektu z \u00d6t\u00fcken w niniejszym przewodniku opiera si\u0119 na przypisaniu oferty w tym serwisie i jest poparty jedynie odleg\u0142o\u015bciami do Long Beach, kt\u00f3re podaj\u0105 siostrzane strony Elysium i Infinity.<\/p>\n<p>Strona FAQ stanowi og\u00f3lne o\u015bwiadczenie o Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, a nie o Elysium 2. Nie jest datowana i miejscami pozostaje w sprzeczno\u015bci z oficjalnymi tekstami wykorzystanymi wy\u017cej: podaje jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na cudzoziemca, zgodnie z tekstem jednolitym z 2008 r., lecz nie z sierpniowym dekretem, oraz dzieli op\u0142at\u0119 Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych w wysoko\u015bci 4% po r\u00f3wno mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego, czego zestaw materia\u0142\u00f3w nie zdo\u0142a\u0142 zestawi\u0107 z RG 197. Pierwsze\u0144stwo maj\u0105 teksty oficjalne.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Elysium 2 Otuken?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie podaje miejscowo\u015bci, ulicy ani punktu na mapie. Ten serwis przypisuje Elysium 2 Otuken do \u00d6t\u00fcken, okr\u0119gu gminy \u0130skele w pobli\u017cu nadmorskiej strefy Long Beach. Dane mapowe umieszczaj\u0105 rondo Long Beach w obr\u0119bie zaznaczonej granicy okr\u0119gu, lecz to, czy dzia\u0142ka Elysium 2 tam le\u017cy, nie mo\u017ce zosta\u0107 zbadane bez jej wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o numer dzia\u0142ki lub parceli i sprawdzi\u0107 go w okr\u0119gowym Urz\u0119dzie Ksi\u0105g Gruntowych.<\/p>\n<h3>Jakie typy jednostek wymienia Elysium 2 Otuken?<\/h3>\n<p>Siedem typ\u00f3w, wszystkie okre\u015blone jako apartamenty: studio o powierzchni 69\u00a0m\u00b2, typ 1+1 o powierzchni 101\u00a0m\u00b2, dupleks 1+1 o powierzchni 86\u00a0m\u00b2, typ 2+1 o powierzchni 119\u00a0m\u00b2, dupleks 2+1 o powierzchni 130\u00a0m\u00b2 oraz dwa dupleksy 3+1 o powierzchni 187\u00a0m\u00b2 (typ A) i 161\u00a0m\u00b2 (typ B). Ka\u017cda karta podaje tak\u017ce liczb\u0119 \u0142azienek i powierzchni\u0119 ogrod\u00f3w. Strona nie wyja\u015bnia, czy metra\u017c obejmuje ogrody, dlatego dane zachowano w postaci podanej.<\/p>\n<h3>Czy cena Elysium 2 Otuken jest opublikowana?<\/h3>\n<p>Nie. Deweloper nie podaje ceny ani planu p\u0142atno\u015bci. Ten serwis odnotowa\u0142 w 2024 r. orientacyjny zakres GBP 160\u00a0000-299\u00a0000, kt\u00f3rego strony dewelopera nie potwierdzaj\u0105. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o opatrzony dat\u0105 pisemny cennik, kt\u00f3ry wskazuje walut\u0119, typ jednostki, pi\u0119tro i to, co obejmuje cena, i przechowywa\u0107 go w aktach umowy do p\u00f3\u017aniejszych por\u00f3wna\u0144.<\/p>\n<h3>Jak daleko Elysium 2 Otuken le\u017cy od morza?<\/h3>\n<p>Strona Elysium 2 nie podaje odleg\u0142o\u015bci. Siostrzane strony umieszczaj\u0105 Elysium w odleg\u0142o\u015bci 850 metr\u00f3w, a Infinity 450 metr\u00f3w od Long Beach, lecz nic nie wi\u0105\u017ce tych warto\u015bci z tym projektem. Orientacyjnie: centrum wsi \u00d6t\u00fcken le\u017cy 2,9\u00a0km w linii prostej od ronda Long Beach, a zaznaczona granica okr\u0119gu si\u0119ga wybrze\u017ca w jego pobli\u017cu, wi\u0119c dzia\u0142ka mo\u017ce le\u017ce\u0107 znacznie bli\u017cej.<\/p>\n<h3>Jakie udogodnienia wymienia strona?<\/h3>\n<p>Szesna\u015bcie: restauracj\u0119 i bar, kawiarni\u0119, miejsca do grillowania, bar przy basenie, centraln\u0105 anten\u0119 satelitarn\u0105, centralny generator pr\u0105du, saun\u0119, baseny kryty i odkryty, plac zabaw dla dzieci, \u0142a\u017ani\u0119 tureck\u0105, kort tenisowy, boisko do siatk\u00f3wki, si\u0142owni\u0119, 24-godzinn\u0105 ochron\u0119, odbi\u00f3r odpad\u00f3w oraz us\u0142ug\u0119 transportu wahad\u0142owego. Strona nie wskazuje, kt\u00f3re z nich zosta\u0142y zbudowane, kto je prowadzi ani jakie op\u0142aty eksploatacyjne obowi\u0105zuj\u0105, wi\u0119c ka\u017cde z nich jest pytaniem do sprzedaj\u0105cego przed wp\u0142at\u0105 jakiejkolwiek zaliczki.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 apartament?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (RG 147, 7 sierpnia 2026 r.) pozwala cudzoziemcowi naby\u0107 do trzech apartament\u00f3w za zezwoleniem Rady Ministr\u00f3w. Tekst jednolity ustawy 52\/2008 nadal wskazuje jeden apartament. 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali, wi\u0119c decyduje zasada obowi\u0105zuj\u0105ca w dniu podpisania. Wed\u0142ug stanu na t\u0119 sam\u0105 dat\u0119 dekret ogranicza tak\u017ce do 80% sprzeda\u017c cudzoziemcom w projekcie mieszkaniowym w strefie zabudowy.<\/p>\n<h3>Czy w pobli\u017cu \u00d6t\u00fcken jest szpital?<\/h3>\n<p>W \u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego, a Rocznik Statystyczny nie odnotowuje w dystrykcie \u017cadnych \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych dla pacjent\u00f3w hospitalizowanych w latach 2020-2024. W budowie jest szpital Karpaz, a minister zdrowia obiecuje jego uko\u0144czenie do ko\u0144ca 2026 r. Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa jest oddalony o 10,7\u00a0km i oko\u0142o 12 minut jazdy drog\u0105 od ronda Long Beach, co jest szacunkiem pomijaj\u0105cym ruch. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje regularnej opieki, powinien sprawdzi\u0107, jakie us\u0142ugi \u015bwiadczy centrum zdrowia w \u0130skele.<\/p>\n<h3>Czy apartament w Elysium 2 Otuken mo\u017cna wynajmowa\u0107 wczasowiczom?<\/h3>\n<p>Najmy na okres do 60 dni jednostki zbudowanej jako mieszkanie podlegaj\u0105 ustawie o domach wakacyjnych, kt\u00f3ra wymaga przed rozpocz\u0119ciem wynajmu rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki, za\u015bwiadczenia o rejestracji i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci. Wynajem bez nich jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym grzywn\u0105 do 10-krotno\u015bci miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto. Strony dewelopera nie oferuj\u0105 programu najmu ani wska\u017anika rentowno\u015bci.<\/p>\n<h3>Jak opodatkowany jest doch\u00f3d z najmu?<\/h3>\n<p>Ustawa o podatku dochodowym przewiduje pob\u00f3r u \u017ar\u00f3d\u0142a w wysoko\u015bci 10% czynszu brutto, co jest podatkiem ostatecznym dla os\u00f3b fizycznych, a gdy w\u0142a\u015bciciel mieszka za granic\u0105 bez sta\u0142ego przedstawiciela, najemca musi go potr\u0105ci\u0107. Najem nieruchomo\u015bci podlega stawce VAT 0%. Przeanalizowane \u017ar\u00f3d\u0142a nie wskazuj\u0105, jak opodatkowany jest doch\u00f3d od go\u015bci z domu wakacyjnego, dlatego ta kwestia wymaga pisemnego stanowiska doradcy podatkowego w TRNC, zanim powstanie jakikolwiek plan.<\/p>\n<h3>Czy zakup apartamentu tutaj daje pobyt lub obywatelstwo?<\/h3>\n<p>Nie automatycznie. Istnieje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci, a obywatelstwo TRNC wymaga pi\u0119ciu lat pobytu lub wyj\u0105tkowej decyzji Rady Ministr\u00f3w. <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Porady podr\u00f3\u017cne rz\u0105du Wielkiej Brytanii (UK Government)<\/a> podaj\u0105, \u017ce Republika Cypryjska nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydanych na p\u00f3\u0142nocy. Przepisy o pobycie zmieni\u0142y si\u0119 w 2026 r., wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien sprawdzi\u0107 aktualne rozporz\u0105dzenie. Temat omawia ten serwis w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">przewodniku po programie pobytowym<\/a> i w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">artykule o obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-2-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona projektu Elysium 2<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.com.tr\/tr\/elysium-2-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona projektu Elysium 2 (wersja turecka)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona projektu Elysium<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/infinity\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona projektu Infinity<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-poolview-apartment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: apartamenty Elysium Poolview<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/elysium-gardenview-apartment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: apartamenty Elysium Gardenview<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8723517,35.2346419;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: wie\u015b \u00d6t\u00fcken \u2013 rondo Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1304482396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: rondo Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: miasto \u0130skele \u2013 rondo Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach \u2013 Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach \u2013 Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/336648435\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach \u2013 Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach \u2013 Salamina<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Salamina<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8723517,35.2346419;33.8816467,35.1750648?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: wie\u015b \u00d6t\u00fcken \u2013 Grobowce Kr\u00f3lewskie w Salaminie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach \u2013 lotnisko Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Port lotniczy Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach \u2013 lotnisko w Larnace<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8723517,35.2346419;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: wie\u015b \u00d6t\u00fcken \u2013 Nikozja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9232157,35.406358?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: miasto \u0130skele \u2013 zamek Kantara<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/102187375\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: zamek Kantara<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach \u2013 Bafra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334943,R16300857,R16306104&amp;format=jsonv2&amp;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Granice poligonowe OpenStreetMap dla \u00d6t\u00fcken, Tatl\u0131su i \u0130skele (Nominatim)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C4%B0skele_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Dystrykt \u0130skele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Spathariko\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Spathariko (\u00d6t\u00fcken)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis ludno\u015bci 2011, tabela 3 (okr\u0119gi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis ludno\u015bci 2011, tabela 1 (dystrykty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Biuletyn Ludno\u015bci i Demografii 2014-2023<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski: praca dyplomowa o Long Beach, \u0130skele (luty 2024 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/bitstreams\/4b6a3346-b376-4cb2-a58b-00d1717a705d\/download\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ta sama praca dyplomowa, pe\u0142ny tekst<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A50%5D%3Bway%5B%22name%22~%22Ma%C4%9Fusa%20-%20%C4%B0skele%20Anayolu%22%2Ci%5D(35.10%2C33.85%2C35.33%2C34.00)%3Bout%20geom%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap (Overpass): droga g\u0142\u00f3wna Ma\u011fusa-\u0130skele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: wykaz szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: komunikat prasowy o szpitalu Karpaz, 17 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B(nwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22amenity%22~%22%5E(school%7Ckindergarten%7Cuniversity%7Ccollege%7Cclinic%7Chospital%7Cdoctors%7Cpharmacy%7Cbank%7Cdentist%7Cpolice%7Cfire_station%7Ctownhall%7Cpost_office%7Cbus_station)%24%22%5D%3Bnwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22shop%22~%22%5E(supermarket%7Cmall%7Cdepartment_store%7Cconvenience)%24%22%5D%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap (Overpass): udogodnienia w promieniu 6\u00a0km od ronda Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibhas.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KIBHAS, operator transportu lotniskowego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.e-yasamrehberi.com\/havaalani_otobus\/kibhas-magusa-ercan-havalimani-otobus-saatleri.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">e-yasamrehberi.com: rozk\u0142ad jazdy KIBHAS Ma\u011fusa-Ercan (nieoficjalny agregator)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa: linie transportu publicznego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uncyprustalks.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-01\/SG_report_UNFICY_2026_0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport Sekretarza Generalnego ONZ S\/2026\/8, 5 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Karpas_Peninsula\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: P\u00f3\u0142wysep Karpaz<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ochrony \u015arodowiska: notatka z 2024 r. o \u017c\u00f3\u0142wiach morskich<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u015awiatowa Organizacja Meteorologiczna (WMO), World Weather Information Service: Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seatemperatu.re: temperatura morza w Famagu\u015bcie (agregator)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: tablice budowlane 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/MEVZUAT\/YASALAR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centralne Biuro Legislacyjne: wykaz ustaw<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o domach wakacyjnych (Tatil Evleri Yasas\u0131)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku dochodowym, tekst jednolity z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o op\u0142acie skarbowej, tekst jednolity<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: wykaz podatku od nieruchomo\u015bci, 1 stycznia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa dewizowa TRNC 38\/1997<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: wska\u017anik cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst jednolity<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych: wykaz dokument\u00f3w do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: FAQ<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: Cypr, zakup nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych, 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (op\u0142aty Urz\u0119du Ksi\u0105g Gruntowych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Trikomo (\u0130skele)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej: statystyki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen: o\u015bwiadczenie KTMMOB o kontrolach sejsmicznych, 14 lutego 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Statystyki budowlane i parcelacyjne 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona \u201eO nas\u201d (About)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: porady podr\u00f3\u017cne dla Cypru, ryzyka regionalne<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Elysium 2 Otuken firmy Isatis Construction Group: por\u00f3wnanie siedmiu typ\u00f3w apartament\u00f3w 69-187 m\u00b2, fakty o \u00d6t\u00fcken i \u0130skele, zasady wynajmu i zakupu w 2026 r. Brak ceny.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13191,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[660],"property_area":[],"class_list":["post-30233","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-otuken-pl-2"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_featured":["0","0"],"houzez_featured_listing_date":["",""],"fave_property_images":["13157","13161","13165","13169","13173","13177","13181","13185","13189","13193","13197","13201","13205","13209","13213","13217","13221","13225","13229","13233","13237","13241","13245","13249","13253","13257","13261","13265"],"fave_single_top_area":["global","global"],"fave_single_content_area":["global","global"],"_thumbnail_id":["13191"],"fave_multiunit_plans_enable":["disable"],"houzez_geolocation_lat":["35.250200121305"],"houzez_geolocation_long":["33.891426150567"],"_vc_post_settings":["a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}"],"fave_property_size":["86-175"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_id":["E2C1022"],"fave_property_price":["160000"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["35.250200121305,33.891426150567,12"],"fave_property_country":["US"],"fave_agents":["4949"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_video_image":["84"],"fave_payment_status":["not_paid"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"fave_property_price_prefix":["Starting from"],"rs_page_bg_color":[""],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_property_sec_price":["299000"],"fave_property_price_postfix":["Up to"],"fave_currency":["GBP"],"fave_property_map_address":["\u00d6t\u00fcken"],"fave_property_year":["2026"],"_wpml_word_count":["7901"],"rank_math_title":["Elysium 2 Otuken: 7 typ\u00f3w apartament\u00f3w, 69-187 m\u00b2 (2026)"],"rank_math_description":["Elysium 2 Otuken: siedem typ\u00f3w apartament\u00f3w 69-187 m\u00b2, brak ceny. Fakty o \u00d6t\u00fcken i \u0130skele, zasady wynajmu i kontrole przy zakupie."],"rank_math_focus_keyword":["elysium 2 otuken"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-17-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-17 22:45:52"],"_edit_lock":["1792268295:1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30233","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30233\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30234,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30233\/revisions\/30234"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13191"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30233"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=30233"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=30233"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=30233"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=30233"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=30233"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=30233"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=30233"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=30233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}