{"id":30845,"date":"2026-10-17T23:02:15","date_gmt":"2026-10-17T23:02:15","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/d-point-iskele-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-17T23:02:15","modified_gmt":"2026-10-17T23:02:15","slug":"d-point-iskele-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/d-point-iskele-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"D-Point Iskele: przewodnik, 405 lokali (2026)"},"content":{"rendered":"<p>D-Point Iskele to wielofunkcyjny kompleks obejmuj\u0105cy 405 lokali mieszkalnych, biurowych i handlowych, kt\u00f3ry D\u00f6ve\u00e7 Group buduje przy Long Beach w \u0130skele na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym; deweloper podaje termin przekazania lokali na grudzie\u0144 2028 r. Niniejszy przewodnik po projekcie D-Point Iskele omawia podane przez dewelopera metra\u017ce lokali (od 34 do 158 m\u00b2) oraz opublikowane ceny wyj\u015bciowe (od GBP 132\u00a0000, wed\u0142ug strony dovecgroup.com z dnia 18 pa\u017adziernika 2026 r.), a nast\u0119pnie przedstawia okolic\u0119, stron\u0119 komercyjn\u0105 i sprawdzenia, jakich mo\u017ce dokona\u0107 kupuj\u0105cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/d-point-01-1024x768.jpg\" alt=\"D-Point Iskele: wizualizacja budynku\" width=\"1024\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ceny s\u0105 warto\u015bciami minimalnymi, a nie ofertami, i nie opublikowano \u017cadnej kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an).<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu D-Point Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie D-Point Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: Long Beach i okolice \u0130skele wok\u00f3\u0142 projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Biura, lokale handlowe i centrum biznesowe w projekcie D-Point Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: \u015bcie\u017cka dokument\u00f3w od umowy do aktu w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Por\u00f3wnanie projektu D-Point Iskele z pozosta\u0142ymi projektami D\u00f6ve\u00e7<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">D\u00f6ve\u00e7 Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu D-Point Iskele<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/d-point\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu D-Point<\/a> dewelopera kompleks okre\u015blono jako \u201epresti\u017cow\u0105 koncepcj\u0119 mieszkaniow\u0105 \u201aAll-in-One\u2019\u201d w \u201esercu Long Beach Iskele\u201d, kt\u00f3ra \u0142\u0105czy rezydencje z centrum biznesowym. Strona podaje 405 lokali, rozpocz\u0119cie budowy w maju 2025 r. i przekazanie lokali w grudniu 2028 r. Zak\u0142adka z lokalami wymienia sze\u015b\u0107 typ\u00f3w, a mianowicie studio (1+0), 1+1, 2+1, 3+1, biuro i lokal handlowy, o metra\u017cach od 34 m\u00b2 do 158 m\u00b2.<\/p>\n<p>Sformu\u0142owania dewelopera nie s\u0105 w pe\u0142ni sp\u00f3jne. Jego opis m\u00f3wi, \u017ce lokale obejmuj\u0105 zakres \u201eod funkcjonalnych studi\u00f3w po przestronne apartamenty 2+1\u201d, a linia Residence Types (typy rezydencji) wymienia studio, 1+1, 2+1 i biura. Typ 3+1 oraz lokal handlowy wyst\u0119puj\u0105 wy\u0142\u0105cznie w zak\u0142adce z lokalami i dla \u017cadnego z nich nie ma rzutu. Liczba \u0142azienek nie jest podana dla \u017cadnego typu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie D-Point Iskele<\/th>\n<th>Wed\u0142ug informacji opublikowanych przez dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>D\u00f6ve\u00e7 Group<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W trakcie realizacji; deweloper podaje rozpocz\u0119cie budowy w maju 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opublikowany termin przekazania lokali<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opublikowany opis lokalizacji<\/td>\n<td>Long Beach \u00b7 \u0130skele (strona projektu: \u201e\u0130skele\u201d); bez ulicy, dzia\u0142ki i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>405<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>1+0 (studio), 1+1, 2+1, 3+1, biuro, lokal handlowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane metra\u017ce<\/td>\n<td>od 34 m\u00b2 do 158 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>Od GBP 132\u00a0000 (1+0), wed\u0142ug strony dovecgroup.com z dnia 18 pa\u017adziernika 2026 r.; kwota minimalna, a nie cena sta\u0142a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie podajemy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zastrze\u017cenie dotycz\u0105ce ceny: strona pokazuje \u201eStarting From \u00a3132,000\u201d, co odpowiada minimum dla typu 1+0 w danych o poszczeg\u00f3lnych typach, natomiast karta oferty dewelopera pokazuje \u00a3125\u00a0000, czyli o GBP 7\u00a0000 mniej (5,6% kwoty z karty, obliczone na podstawie danych dewelopera). Minima dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w nie s\u0105 ofertami, a strona projektu nie publikuje ani planu p\u0142atno\u015bci, ani op\u0142at eksploatacyjnych.<\/p>\n<p>Niekt\u00f3re stwierdzenia na stronie maj\u0105 charakter marketingowy, a nie informacyjny: \u201efaza wysokiego wzrostu warto\u015bci\u201d, przyci\u0105ganie \u201enajemc\u00f3w z wy\u017cszej p\u00f3\u0142ki\u201d oraz \u201eprofesjonalny system zarz\u0105dzania wynajmem\u201d, kt\u00f3ry wed\u0142ug dewelopera ma opiekowa\u0107 si\u0119 inwestycj\u0105. Jego warunki, op\u0142aty i jakiekolwiek dane o dochodach nie zosta\u0142y opublikowane, dlatego niniejszy przewodnik si\u0119 na nich nie opiera. Pozosta\u0142e oferty z ca\u0142ego kraju zebrano na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> w tym serwisie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie D-Point Iskele<\/h2>\n<p>Zak\u0142adka z lokalami podaje po jednym metra\u017cu i jednej cenie wyj\u015bciowej dla ka\u017cdego typu. Deweloper nie wyja\u015bnia, czy metra\u017ce s\u0105 brutto, netto czy \u0142\u0105cznie z balkonami, do jakiego bloku lub pi\u0119tra odnosi si\u0119 ka\u017cde minimum ani ile lokali ka\u017cdego typu istnieje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu w projekcie D-Point Iskele<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Sypialnie (odczytane z nazwy)<\/th>\n<th>Cena od (GBP)<\/th>\n<th>Opublikowany rzut<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio (1+0)<\/td>\n<td>34<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>132\u00a0000<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>62<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>137\u00a0000<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>91<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>218\u00a0000<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>134<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>251\u00a0000<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biuro<\/td>\n<td>62<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>152\u00a0000<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokal handlowy<\/td>\n<td>158<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>517\u00a0000<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Druga tabela zosta\u0142a obliczona na podstawie danych dewelopera: cena wyj\u015bciowa podzielona przez metra\u017c oraz metra\u017c i cena podzielone przez liczb\u0119 sypialni odczytan\u0105 z nazwy typu. Stosunku tarasu do cz\u0119\u015bci dziennej nie mo\u017cna obliczy\u0107, poniewa\u017c nie opublikowano powierzchni taras\u00f3w ani balkon\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie wielko\u015bci wed\u0142ug typu<\/th>\n<th>GBP za m\u00b2<\/th>\n<th>m\u00b2 na sypialni\u0119<\/th>\n<th>GBP na sypialni\u0119<\/th>\n<th>Zmiana wzgl\u0119dem poprzedniego typu (metra\u017c \/ cena)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio (1+0)<\/td>\n<td>3\u00a0882<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>2\u00a0210<\/td>\n<td>62,0<\/td>\n<td>137\u00a0000<\/td>\n<td>+82,4% \/ +3,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>2\u00a0396<\/td>\n<td>45,5<\/td>\n<td>109\u00a0000<\/td>\n<td>+46,8% \/ +59,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>1\u00a0873<\/td>\n<td>44,7<\/td>\n<td>83\u00a0667<\/td>\n<td>+47,3% \/ +15,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biuro<\/td>\n<td>2\u00a0452<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>W por\u00f3wnaniu z typem 1+1: te same 62 m\u00b2, cena wy\u017csza o 10,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokal handlowy<\/td>\n<td>3\u00a0272<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>W por\u00f3wnaniu z biurem: 2,55 raza wi\u0119ksza powierzchnia, 3,40 raza wy\u017csza cena<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cena za metr kwadratowy spada wraz ze wzrostem wielko\u015bci lokali, z jednym wyj\u0105tkiem. Minimum dla studia wynosi GBP 3\u00a0882 za m\u00b2, a dla typu 1+1 GBP 2\u00a0210, czyli o 43,1% mniej, poniewa\u017c typ 1+1 jest wi\u0119kszy o 28 m\u00b2 (+82,4%), a dro\u017cszy tylko o GBP 5\u00a0000 (+3,8%). Ta r\u00f3\u017cnica jest niezwykle ma\u0142a, a strona jej nie wyja\u015bnia, dlatego kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, czego dotyczy ka\u017cde minimum (pi\u0119tro, ekspozycja, blok), zanim por\u00f3wna oba typy.<\/p>\n<p>Typ 2+1 odwraca t\u0119 zale\u017cno\u015b\u0107. W por\u00f3wnaniu z typem 1+1 dodaje 29 m\u00b2 (+46,8%) i GBP 81\u00a0000 (+59,1%), co podnosi stawk\u0119 do GBP 2\u00a0396 za m\u00b2 (+8,4%). Typ 3+1 dodaje w stosunku do typu 2+1 43 m\u00b2 (+47,3%) i GBP 33\u00a0000 (+15,1%) i ma najni\u017csz\u0105 stawk\u0119 spo\u015br\u00f3d sze\u015bciu typ\u00f3w, GBP 1\u00a0873 za m\u00b2.<\/p>\n<p>Powierzchnia przypadaj\u0105ca na sypialni\u0119 maleje z 62,0 m\u00b2 w typie 1+1 do 45,5 m\u00b2 w typie 2+1 i 44,7 m\u00b2 w typie 3+1. Poza typem 2+1 dodatkowa sypialnia oznacza wi\u0119c dodatkowy pok\u00f3j, a nie wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119 ka\u017cdego pokoju, cho\u0107 strona nie podaje wymiar\u00f3w pomieszcze\u0144, kt\u00f3re mog\u0142yby to potwierdzi\u0107.<\/p>\n<p>Dwa typy komercyjne dzia\u0142aj\u0105 w innej skali. Biuro ma t\u0119 sam\u0105 powierzchni\u0119 62 m\u00b2 co typ 1+1, ale minimaln\u0105 cen\u0119 wy\u017csz\u0105 o GBP 15\u00a0000 (10,9%), co daje GBP 2\u00a0452 za m\u00b2. Lokal handlowy o powierzchni 158 m\u00b2 jest 2,55 raza wi\u0119kszy od biura i 3,40 raza dro\u017cszy, czyli GBP 3\u00a0272 za m\u00b2, a jego minimum jest 2,06 raza wy\u017csze ni\u017c minimum typu 3+1 (GBP 517\u00a0000 wobec GBP 251\u00a0000).<\/p>\n<p>Ile z 405 lokali to biura lub lokale handlowe, nie zosta\u0142o opublikowane, wi\u0119c udzia\u0142u lokali mieszkalnych nie mo\u017cna obliczy\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: Long Beach i okolice \u0130skele wok\u00f3\u0142 projektu<\/h2>\n<p>Karta dewelopera podaje \u201eLong Beach \u00b7 \u0130skele\u201d. Strona projektu podaje \u201e\u0130skele\u201d, a jej tekst umieszcza kompleks w \u201esercu Long Beach Iskele\u201d jako \u201ecentrum spo\u0142eczno\u015bci dla ca\u0142ego regionu Iskele\u201d. Nie podaje ulicy, numeru dzia\u0142ki, punktu na mapie ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, a jej lista pobliskich obiekt\u00f3w jest pusta. Podane ni\u017cej odleg\u0142o\u015bci s\u0105 wi\u0119c mierzone od ronda Long Beach przyj\u0119tego w badaniach okolicy, kt\u00f3re stanowi\u0105 podstaw\u0119 tej strony, a nie od samego projektu, dlatego kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o numer dzia\u0142ki i punkt na mapie.<\/p>\n<p>Long Beach to potoczna nazwa nabrze\u017ca \u0130skele. Praca magisterska z lutego 2024 r. z <a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego<\/a> bada \u201enabrze\u017ce Iskele, potocznie zwane Long Beach\u201d na odcinku 3 km w ramach linii brzegowej dystryktu \u0130skele o d\u0142ugo\u015bci oko\u0142o 25 km. Odcinek 3 km wynika z zakresu bada\u0144 autora, nie jest oficjaln\u0105 d\u0142ugo\u015bci\u0105, a oficjalnego zasi\u0119gu nie znaleziono.<\/p>\n<p>OpenStreetMap ma naniesione <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1304482396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rondo Long Beach \u00c7emberi<\/a>, a <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334943,R16300857,R16306104&amp;format=jsonv2&amp;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">okr\u0119gi narysowane przez wolontariuszy<\/a> umieszczaj\u0105 je wewn\u0105trz okr\u0119gu \u00d6t\u00fcken, 0,11 km od jego granicy, natomiast \u015brodek <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/15456405\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pla\u017cy Makenzi<\/a> le\u017cy 0,43 km poza nim, w s\u0105siednim okr\u0119gu \u0130skele (wnioskowanie). Te wielok\u0105ty nie s\u0105 granicami katastralnymi, wi\u0119c bez wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych nie da si\u0119 sprawdzi\u0107, czy projekt stoi w okr\u0119gu \u00d6t\u00fcken, \u0130skele czy w innym.<\/p>\n<p>\u0130skele sta\u0142o si\u0119 odr\u0119bnym dystryktem w 1998 r., wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C4%B0skele_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a>. Najnowszym oficjalnym wynikiem jest <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">spis powszechny z 4 grudnia 2011 r.<\/a>: 22\u00a0492 mieszka\u0144c\u00f3w dystryktu, wobec 23\u00a0098 w Wikipedii dla tego samego spisu. Gmina \u0130skele, kt\u00f3ra obejmuje 18 okr\u0119g\u00f3w, liczy\u0142a 7\u00a0906 mieszka\u0144c\u00f3w, a okr\u0119g \u00d6t\u00fcken 550 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 3<\/a>). Po tym spisie nie przeprowadzono kolejnego i nie istnieje prognoza dla dystryktu.<\/p>\n<p>Jedyn\u0105 p\u00f3\u017aniejsz\u0105 liczb\u0105 Instytutu Statystycznego jest <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prognoza dla ca\u0142ej TRNC<\/a> wynosz\u0105ca 476\u00a0214 na koniec 2023 r., wobec 286\u00a0257 w 2011 r., dlatego nie podajemy tu obecnej liczby ludno\u015bci dystryktu.<\/p>\n<p>W \u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego. <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz Ministerstwa Zdrowia<\/a> wymienia sze\u015b\u0107, \u017caden nie znajduje si\u0119 w dystrykcie, a <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a> odnotowuje tam zero \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych w ka\u017cdym roku od 2020 do 2024. W dniu 17 sierpnia 2026 r. minister zdrowia o\u015bwiadczy\u0142, \u017ce <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szpital Karpaz<\/a> zostanie uko\u0144czony do ko\u0144ca 2026 r.; jest to zapowied\u017a ministra, kt\u00f3rej lokalizacja i pojemno\u015b\u0107 nie zosta\u0142y opublikowane. Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami znajduje si\u0119 w Gazima\u011fusie, 10,7 km drog\u0105.<\/p>\n<p>Zapytanie do OpenStreetMap w promieniu 6 km od ronda wskazuje dziewi\u0119\u0107 oddzia\u0142\u00f3w bank\u00f3w, osiem aptek i cztery supermarkety, jednak pokrycie OSM jest niepe\u0142ne i nie stanowi rejestru.<\/p>\n<p>W \u0130skele nie znaleziono kampusu uniwersyteckiego; Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski w Famagusta jest oddalony o 12,0 km drog\u0105. OpenStreetMap przedstawia g\u0142\u00f3wn\u0105 drog\u0119 Ma\u011fusa\u2013\u0130skele (D950) jako par\u0119 dwupasmowych jezdni, w wi\u0119kszo\u015bci oznaczonych ograniczeniem 90 km\/h; jest to oznaczenie tworzone przez spo\u0142eczno\u015b\u0107, a nie pomiar drogi. Nie znaleziono oficjalnego rozk\u0142adu jazdy autobus\u00f3w w \u0130skele, a badania terenowe z marca 2023 r. wskazane w pracy nie odnotowa\u0142y dworca autobusowego na nabrze\u017cu. Do lotniska Ercan jedzie si\u0119 oko\u0142o godziny drog\u0105, a szacunki nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 ruchu ani kolejek na granicy.<\/p>\n<p>Najbli\u017cszym zapisem klimatycznym z wykazu WMO jest <a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Paralimni<\/a>, w Republice Cypryjskiej, 21,0 km od \u00d6t\u00fcken. \u015arednia dzienna temperatura maksymalna wynosi tam 32,9 \u00b0C w lipcu i 33,3 \u00b0C w sierpniu, \u015brednia temperatura minimalna w styczniu 8,1 \u00b0C, a opady sumuj\u0105 si\u0119 do 331,1 mm rocznie (\u015brednie z lat 2002-2011; suma roczna jest obliczona). Pewien <a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">agregator<\/a> podaje temperatury morza w Famagusta: 17,2 \u00b0C w lutym i 29,0 \u00b0C w sierpniu; nie s\u0105 to dane ze stacji dla Long Beach. Nie znaleziono \u017cadnych danych o nas\u0142onecznieniu.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tabele budowlane Instytutu Statystycznego<\/a> wykazuj\u0105 541 mieszka\u0144 z ostatecznym odbiorem w \u0130skele w 2025 r. (194 miejskich, 347 wiejskich), wobec 389 w 2024 r. Odbiory ostateczne dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie uko\u0144czonych budynk\u00f3w, co potwierdza <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn za 2025 r.<\/a>, wi\u0119c nic nie m\u00f3wi\u0105 o sprzeda\u017cy, najmie ani popycie. Nie znaleziono te\u017c \u017cadnego przepisu TRNC dotycz\u0105cego wysoko\u015bci, liczby kondygnacji ani odsuni\u0119cia od linii brzegowej dla \u0130skele; kr\u0105\u017c\u0105ce liczby 50 m i 100 m dla strefy przybrze\u017cnej to przepisy tureckie, dlatego dla tego projektu nie podajemy \u017cadnej.<\/p>\n<p>Przed 1974 r. ludno\u015b\u0107 Trikomo (\u0130skele) by\u0142a wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a> \u201eniemal w ca\u0142o\u015bci\u201d grecko-cypryjska, wi\u0119c roszczenia w\u0142a\u015bcicielskie sprzed 1974 r. w tej okolicy s\u0105 prawdopodobne. Badania okolicy nie wykaza\u0142y \u017cadnej decyzji Komisji ds. Nieruchomo\u015bci (IPC) ani ETPC dotycz\u0105cej konkretnie \u0130skele, a status prawny nieruchomo\u015bci zale\u017cy od projektu. Inne oferty D\u00f6ve\u00e7 w tym samym opisie okolicy to m.in. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/querencia-iskele-northern-cyprus\/\">Querencia<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-long-beach-iskele-northern-cyprus\/\">Courtyard Long Beach<\/a>, a ten serwis zalicza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium Otuken<\/a> do \u00d6t\u00fcken. Dla szerszego regionu zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">stron\u0119 Famagusta<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Od ronda Long Beach: w linii prostej \/ drog\u0105<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centrum miasta \u0130skele<\/td>\n<td>Administracyjne centrum dystryktu (punkt o\u015brodka zdrowia)<\/td>\n<td>4,4 km \/ 5,7 km, oko\u0142o 7 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM, 17 pa\u017a 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum wsi \u00d6t\u00fcken<\/td>\n<td>Wie\u015b okr\u0119gu, 2,3 km w g\u0142\u0105b l\u0105du od g\u0142\u00f3wnej drogi<\/td>\n<td>2,9 km \/ 4,4 km, oko\u0142o 6 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8723517,35.2346419;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM, 17 pa\u017a 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tablica informacyjna Salamis<\/td>\n<td>Staro\u017cytne miasto, oko\u0142o 6 km na p\u00f3\u0142noc od wsp\u00f3\u0142czesnej Famagusty<\/td>\n<td>6,6 km \/ 8,1 km, oko\u0142o 9 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM, 17 pa\u017a 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusie<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami szpitalnymi<\/td>\n<td>10,2 km \/ 10,7 km, oko\u0142o 12 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM, 17 pa\u017a 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski<\/td>\n<td>Kampus uczelni pa\u0144stwowej w Famagusta<\/td>\n<td>11,3 km \/ 12,0 km, oko\u0142o 14 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM, 17 pa\u017a 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt Mury Obronne Famagusty<\/td>\n<td>Historyczne miasto obronne<\/td>\n<td>14,1 km \/ 16,0 km, oko\u0142o 19 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM, 17 pa\u017a 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u015b Bafra<\/td>\n<td>Wie\u015b na p\u00f3\u0142wyspie Karpaz<\/td>\n<td>21,4 km \/ 23,2 km, oko\u0142o 24 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM, 17 pa\u017a 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko w dystrykcie Nikozja<\/td>\n<td>37,6 km \/ 54,7 km, oko\u0142o 58 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM, 17 pa\u017a 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>Lotnisko Republiki Cypryjskiej; trasa przecina Zielon\u0105 Lini\u0119<\/td>\n<td>49,1 km \/ 69,0 km, oko\u0142o 73 min przed kolejkami<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM, 17 pa\u017a 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to obliczenia metod\u0105 haversine z bada\u0144 okolicy; odleg\u0142o\u015bci drogowe to szacunki OSRM dla samochodu, oparte na danych OpenStreetMap, kt\u00f3re pomijaj\u0105 ruch, formalno\u015bci graniczne i kolejki.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Biura, lokale handlowe i centrum biznesowe w projekcie D-Point Iskele<\/h2>\n<p>D-Point jest jedyn\u0105 spo\u015br\u00f3d dwunastu ofert D\u00f6ve\u00e7 w tym serwisie, w kt\u00f3rej zak\u0142adka z lokalami obejmuje biuro i lokal handlowy. Biuro (62 m\u00b2, od GBP 152\u00a0000) i lokal handlowy (158 m\u00b2, od GBP 517\u00a0000) dziel\u0105 kompleks z apartamentami od 1+0 do 3+1, a lista udogodnie\u0144 dodaje centrum biznesowe, przestrze\u0144 coworkingow\u0105 i zaplecze konferencyjne. Podzia\u0142 na lokale komercyjne i mieszkalne nie zosta\u0142 opublikowany.<\/p>\n<h3>Co obejmuje 35 wymienionych udogodnie\u0144<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Grupa udogodnie\u0144 (wymieniono 35 pozycji)<\/th>\n<th>Pozycje wymienione przez dewelopera<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Praca i biznes<\/td>\n<td>Home Office Concept, Business Center, Coworking Space, Conference Hall, Meeting Room, Training Room, Production Studio, Private Offices, Social Lounge, Communal Kitchen<\/td>\n<td>10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gastronomia, handel i wydarzenia<\/td>\n<td>Restaurant, Cafe, Bar, Supermarket, Shopping Street, Entertainment Venue, Event Space<\/td>\n<td>7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypoczynek i dzieci<\/td>\n<td>Aqua Park, Playground, Children&#8217;s Pool, Swimming Pool<\/td>\n<td>4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Us\u0142ugi budynku i dost\u0119pno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Reception, Vehicle Charging Station, Parking, Disabled Parking, Accessible Path, 24\/7 Security, Air Conditioning, Central Satellite, Smoke Detector, Fire Detector, Guest Toilet, Internet, Video Intercom, Generator<\/td>\n<td>14<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Lista pokazuje, co istnieje na papierze, a nie to, co jest zbudowane, otwarte lub wliczone w cen\u0119 lokalu. Deweloper nie m\u00f3wi, czy udogodnienia biznesowe s\u0105 bezp\u0142atne dla mieszka\u0144c\u00f3w, p\u0142atne wed\u0142ug u\u017cycia, otwarte dla firm zewn\u0119trznych, ani czy prowadzi je D\u00f6ve\u00e7, czy podmiot trzeci. Nie podano liczby miejsc parkingowych ani punkt\u00f3w \u0142adowania, a zasi\u0119g dzia\u0142ania generatora nie zosta\u0142 opisany. \u201eHome Office Concept\u201d jest wskazany jako kluczowy atut, ale nie zosta\u0142 zdefiniowany, dlatego kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, kt\u00f3re rzuty obejmuj\u0105 miejsce do pracy.<\/p>\n<h3>Kto mo\u017ce kupi\u0107 biuro lub lokal handlowy<\/h3>\n<p>Zweryfikowane \u017ar\u00f3d\u0142a przedstawiaj\u0105 regu\u0142\u0119 og\u00f3ln\u0105, a nie regu\u0142\u0119 dla lokali komercyjnych. Cudzoziemiec lub sp\u00f3\u0142ka z jakimkolwiek udzia\u0142em zagranicznych wsp\u00f3lnik\u00f3w albo z wi\u0119kszo\u015bci\u0105 zagranicznych cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du potrzebuje pozwolenia na zakup (permit) wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w, o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, wraz z kontrol\u0105 bezpiecze\u0144stwa wnioskodawcy, a w przypadku sp\u00f3\u0142ki tak\u017ce jej dyrektor\u00f3w, mened\u017cer\u00f3w i wsp\u00f3lnik\u00f3w (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a>, art. 2, 5 i 8; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Decree-Law; Resmi Gazete, dziennik urz\u0119dowy TRNC, nr 147, 7 sierpnia 2026 r.)<\/a>, wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.).<\/p>\n<p>Limity liczbowe zale\u017c\u0105 od tego, czy ten dekret pozostanie w mocy. Jest to dekret Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce uchwali go parlament, a skonsolidowana ustawa 52\/2008 nadal zawiera tekst bardziej rygorystyczny. Dekret dopuszcza najwy\u017cej 3 apartamenty na jednego zagranicznego nabywc\u0119, wobec 1 w tek\u015bcie skonsolidowanym. W przejrzanych materia\u0142ach \u017caden z nich nie m\u00f3wi, czy biuro lub lokal handlowy wlicza si\u0119 do tego limitu.<\/p>\n<p>Dla sp\u00f3\u0142ek dekret opisuje tak\u017ce \u201einwestycyjn\u0105\u201d \u015bcie\u017ck\u0119 zakupu: depozyt w wysoko\u015bci EUR 10\u00a0000\u00a0000 w banku TRNC (EUR 20\u00a0000\u00a0000 w tek\u015bcie skonsolidowanym), limit gruntu 80\u00a0280 m\u00b2 i pi\u0119cioletni zakaz sprzeda\u017cy, przewidziany dla projekt\u00f3w z zakresu turystyki, edukacji, zdrowia, przemys\u0142u, rolnictwa i technologii, z wy\u0142\u0105czeniem budownictwa mieszkaniowego na sprzeda\u017c. To, kt\u00f3ra \u015bcie\u017cka, je\u015bli w og\u00f3le, pasuje do pojedynczego biura lub lokalu handlowego, jest pytaniem do prawnika z TRNC, na kt\u00f3re nale\u017cy otrzyma\u0107 odpowied\u017a na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Kwestie podatkowe do przedstawienia deweloperowi na pi\u015bmie<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a> (podatku od warto\u015bci dodanej), zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r., umieszcza \u201ewszystkie nieruchomo\u015bci i mieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2\u201d w harmonogramie 5%, a mieszkania o powierzchni 300 m\u00b2 lub wi\u0119kszej w harmonogramie 10%, przy czym najem nieruchomo\u015bci obj\u0119ty jest stawk\u0105 0%, a 16% jest stawk\u0105 og\u00f3ln\u0105 (wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.).<\/p>\n<p>Biuro (62 m\u00b2) i lokal handlowy (158 m\u00b2) maj\u0105 mniej ni\u017c 300 m\u00b2, jednak rozporz\u0105dzenie nie wyja\u015bnia, jak stosuje si\u0119 je do lokali komercyjnych, a deweloper nie podaje, czy jego ceny wyj\u015bciowe zawieraj\u0105 VAT.<\/p>\n<p>Od czynszu potr\u0105ca si\u0119 10% czynszu brutto i odprowadza je do Departamentu Podatkowego; jest to podatek ostateczny dla os\u00f3b fizycznych i dla sp\u00f3\u0142ek osi\u0105gaj\u0105cych wy\u0142\u0105cznie doch\u00f3d z najmu; je\u017celi w\u0142a\u015bciciel mieszka za granic\u0105 i nie ma sta\u0142ego przedstawiciela, potr\u0105cenia musi dokona\u0107 najemca (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym<\/a> w wersji skonsolidowanej z 25 maja 2026 r.). Umowa najmu podlega podatkowi stemplowemu (stamp duty) w wysoko\u015bci 0,5% \u0142\u0105cznego czynszu, p\u0142aconemu przez najemc\u0119, o ile nie uzgodniono inaczej (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku stemplowym<\/a>).<\/p>\n<p>Licencje na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci, rejestracja handlowa i zezwolenia gminne na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci z lokalu nie s\u0105 obj\u0119te sprawdzonymi \u017ar\u00f3d\u0142ami, dlatego nic na ich temat nie podajemy.<\/p>\n<h3>Co centrum biznesowe oznacza dla mieszka\u0144c\u00f3w<\/h3>\n<p>Kompleks \u0142\u0105cz\u0105cy mieszkania, biura i ulic\u0119 handlow\u0105 rodzi pytania o zarz\u0105dzanie, na kt\u00f3re strona projektu nie odpowiada: jak op\u0142aty eksploatacyjne dzieli si\u0119 mi\u0119dzy lokale mieszkalne i komercyjne, kto utrzymuje wsp\u00f3lne windy, parkingi i generator, jakie godziny obowi\u0105zuj\u0105 w cz\u0119\u015bciach komercyjnych oraz jak dostawy i ruch odwiedzaj\u0105cych s\u0105 oddzielone od apartament\u00f3w. Przejrzane badania powo\u0142uj\u0105 si\u0119 na ustaw\u0119 o w\u0142asno\u015bci kondominialnej (Kat M\u00fclkiyeti) 35\/2010 wy\u0142\u0105cznie w kwestii wymogu posiadania tytu\u0142u prawnego, dlatego nie podajemy tu \u017cadnej zasady zarz\u0105dzania.<\/p>\n<p>Przedstawiona jako pytania, a nie twierdzenia, poni\u017csza lista mo\u017ce zosta\u0107 w\u0142\u0105czona do pisemnego zapytania do dewelopera, zanim zostanie podpisana jakakolwiek umowa.<\/p>\n<ol>\n<li>Nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie typ lokalu, podstaw\u0119 obliczenia powierzchni (brutto, netto lub z balkonem), pi\u0119tro i blok oraz informacj\u0119, czy lokal jest zarejestrowany jako mieszkalny, czy komercyjny w planie kondominium.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107, czy cena wyj\u015bciowa zawiera VAT i wed\u0142ug jakiej stawki.<\/li>\n<li>W przypadku nabywcy b\u0119d\u0105cego sp\u00f3\u0142k\u0105 nale\u017cy zapyta\u0107 prawnika, czy zakup jest zwyk\u0142ym zakupem za pozwoleniem, czy zakupem \u201einwestycyjnym\u201d, oraz udokumentowa\u0107 ka\u017cdego zagranicznego wsp\u00f3lnika i dyrektora.<\/li>\n<li>Nale\u017cy uzyska\u0107 dopuszczalny spos\u00f3b u\u017cytkowania wskazany w zatwierdzeniu planistycznym i w pozwoleniu na budow\u0119.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107, kto prowadzi centrum biznesowe, restauracj\u0119, kawiarni\u0119 i supermarket oraz czy mieszka\u0144cy p\u0142ac\u0105 za korzystanie z nich.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107, jak dzielone s\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne i co obejmuj\u0105, w tym generator i wsp\u00f3lne parkingi.<\/li>\n<li>Nale\u017cy poprosi\u0107 o przydzia\u0142 miejsc parkingowych na lokal i o liczb\u0119 punkt\u00f3w \u0142adowania pojazd\u00f3w.<\/li>\n<li>Nale\u017cy poprosi\u0107 o pisemny termin przekazania lokali i warunki przekazania lokali, w tym okres zg\u0142aszania usterek.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: \u015bcie\u017cka dokument\u00f3w od umowy do aktu w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n<p>Strony dewelopera nie opisuj\u0105 \u017cadnej \u015bcie\u017cki prawnej, dlatego ta cz\u0119\u015b\u0107 opiera si\u0119 na tekstach urz\u0119dowych. Podane terminy wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.), dekretu Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce uchwali go parlament, wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. Skonsolidowana ustawa 52\/2008 zawiera inne terminy, podane w nawiasach, dlatego ka\u017cdy termin nale\u017cy ponownie sprawdzi\u0107 w chwili podpisania umowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Cennik, projekt umowy, niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper, prawnik<\/td>\n<td>Brak terminu ustawowego; wskaz\u00f3wki brytyjskie ostrzegaj\u0105 przed planami p\u0142atno\u015bci pomini\u0119tymi w umowach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wskaz\u00f3wki rz\u0105du brytyjskiego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Ostemplowanie umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>P\u0142aci kupuj\u0105cy, o ile nie uzgodniono inaczej; Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Stawka 0,5% podanej kwoty; waluta obca przeliczana po oficjalnym kursie sprzeda\u017cy z dnia ostemplowania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Rejestracja ostemplowanej umowy w okr\u0119gowym urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych i z\u0142o\u017cenie wniosku o pozwolenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik lub pe\u0142nomocnik; Tapu Amirli\u011fi; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>1 miesi\u0105c, po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at od sprzeda\u017cy; w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Decyzja Rady Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Wydzia\u0142 Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Nie znaleziono oficjalnego czasu rozpatrzenia; liczby podawane gdzie indziej przez deweloper\u00f3w s\u0105 niezweryfikowane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Publikacja pozwolenia; op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>75 dni roboczych od publikacji (60 w tek\u015bcie skonsolidowanym)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Podpisanie o\u015bwiadczenia o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy w Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>1 rok od publikacji (6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie skonsolidowanym); liczony od pe\u0142nej zap\u0142aty, gdy nie ma hipoteki na rzecz sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008, tekst skonsolidowany<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Rejestracja aktu w\u0142asno\u015bci; woda i energia elektryczna<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy; w\u0142adze lokalne; zak\u0142ad energetyczny<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105cza s\u0105 wstrzymywane do czasu zap\u0142aty podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla lokalu musi istnie\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci kondominialnej (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominialna (kat irtifak\u0131), zanim zostanie z\u0142o\u017cony wniosek o pozwolenie; dekret dopuszcza przez dwa lata z\u0142o\u017cenie wniosku z pozwoleniem na budow\u0119 lub zatwierdzeniem planistycznym, je\u017celi tytu\u0142u kondominialnego nie da\u0142o si\u0119 jeszcze ustanowi\u0107. W przypadku lokalu w projekcie off-plan (projekt w budowie) jest to punkt do sprawdzenia na wczesnym etapie.<\/p>\n<p>Op\u0142aty w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych dla zagranicznych nabywc\u00f3w wynikaj\u0105 z rozporz\u0105dzenia opublikowanego w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a> z 7 pa\u017adziernika 2026 r.: \u0142\u0105cznie 4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej (wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.). Ta tabela obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie.<\/p>\n<p>Termin przekazania lokali podano na grudzie\u0144 2028 r., dlatego nie wiadomo, jaka tabela b\u0119dzie obowi\u0105zywa\u0107 w chwili przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>Strony agencji podaj\u0105 6%, 9% i 12%; te stawki s\u0105 wcze\u015bniejsze ni\u017c obecna tabela i nie da\u0142o si\u0119 ich dopasowa\u0107 do oficjalnej tabeli, dlatego ka\u017cda pisemna oferta powinna wskazywa\u0107 swoj\u0105 podstaw\u0119 prawn\u0105.<\/p>\n<p>Cudzoziemcy mog\u0105 ustanawia\u0107 hipotek\u0119 na nabytej nieruchomo\u015bci, przy op\u0142acie rejestracyjnej wynosz\u0105cej 1% zabezpieczonego zad\u0142u\u017cenia, ale nie znaleziono wiarygodnej polityki bank\u00f3w, a liczby podawane przez agencje s\u0105 sprzeczne (75% wobec 50% ceny). Przekazy pieni\u0119\u017cne s\u0105 wolne od ogranicze\u0144 pod warunkiem korzystania z bank\u00f3w (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o wymianie walutowej<\/a>). Ceny konsumpcyjne wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>). Umowy wyra\u017cone w funtach szterlingach pozwalaj\u0105 unikn\u0105\u0107 ekspozycji na lir\u0119, chocia\u017c podatek stemplowy od kwot w walucie obcej jest obliczany w lirach.<\/p>\n<p>Zakup nie daje obywatelstwa ani praw obywatela UE. <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach<\/a> (tekst z 5 pa\u017adziernika 2026 r.) wi\u0105\u017ce pozwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci z domem, kt\u00f3ry nadaje si\u0119 do zamieszkania i jest w tym celu u\u017cywany, czego wed\u0142ug jego brzmienia biuro ani lokal handlowy nie spe\u0142niaj\u0105 (wnioskowanie).<\/p>\n<p>W przypadku domu z aktem w\u0142asno\u015bci \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wynosz\u0105ca GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej daje pozwolenie na 10 lat, a ni\u017csza na 5 lat. Zob. tak\u017ce przewodniki w tym serwisie dotycz\u0105ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwa i imigracji<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">programu rezydencji<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">koszt\u00f3w zakupu<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wskaz\u00f3wki rz\u0105du brytyjskiego<\/a> m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce tysi\u0105ce roszcze\u0144 pochodzi od os\u00f3b przesiedlonych w 1974 r. oraz \u017ce takie zakupy \u201emog\u0105 mie\u0107 powa\u017cne skutki finansowe i prawne\u201d.<\/p>\n<p>Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka (ETPC) traktuje w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r. jako nadal prawnych w\u0142a\u015bcicieli, a <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission)<\/a> jako \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci (<a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos, 1 marca 2010 r.<\/a>). Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orams (28 kwietnia 2009 r.)<\/a>, \u017ce wyroki Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105ce grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy mog\u0105 by\u0107 wykonywane gdzie indziej w UE.<\/p>\n<p>Nowelizacja kodeksu karnego Republiki Cypryjskiej obowi\u0105zuj\u0105ca od 20 pa\u017adziernika 2006 r. obejmuje kupno lub sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>Deweloper nie podaje dla projektu \u017cadnej kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, a badania okolicy nie wykaza\u0142y decyzji IPC ani ETPC dotycz\u0105cej konkretnie \u0130skele. \u017badna z tych kwestii nie rozstrzyga o tytule prawnym, kt\u00f3ry trzeba odczyta\u0107 z aktu i z wyszukiwania w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych.<\/p>\n<p>Ryzyka projekt\u00f3w off-plan wymienione we wskaz\u00f3wkach brytyjskich obejmuj\u0105 prawnika dzia\u0142aj\u0105cego jednocze\u015bnie na rzecz sprzedawcy i wykonawcy, budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki dewelopera na gruncie. Termin przekazania lokali w grudniu 2028 r. wykracza poza 90-dniowy okres obowi\u0105zywania obecnego dekretu i tabel\u0119 op\u0142at obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 do 5 stycznia 2027 r., wi\u0119c ramy prawne w chwili przekazania mog\u0105 by\u0107 inne.<\/p>\n<p>W kwestii jako\u015bci budowy izba in\u017cynier\u00f3w i architekt\u00f3w (KTMMOB) o\u015bwiadczy\u0142a w lutym 2023 r., \u017ce ka\u017cda konstrukcja wymaga oblicze\u0144 statycznych zgodnych z przepisami sejsmicznymi, \u017ce zatwierdzenie projektu obejmuje kontrol\u0119 zgodno\u015bci sejsmicznej oraz \u017ce okolica \u0130skele ma najbardziej wra\u017cliwy grunt (<a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacja Yenid\u00fczen<\/a>). Jest to o\u015bwiadczenie prasowe, a nie badanie tego projektu.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o zatwierdzony projekt i o ustalenia dotycz\u0105ce nadzoru. Te same wskaz\u00f3wki zalecaj\u0105 niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105, zauwa\u017caj\u0105, \u017ce ka\u017cdy dystrykt ma w\u0142asn\u0105 izb\u0119 adwokack\u0105, i stwierdzaj\u0105, \u017ce Wysoka Komisja Brytyjska nie mo\u017ce udziela\u0107 porad prawnych ani uczestniczy\u0107 w sporach prywatnych. Przewodnik w tym serwisie po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> zawiera dalsze informacje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument z badania w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Tapu Amirli\u011fi dystryktu, w kt\u00f3rym zarejestrowana jest dzia\u0142ka<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, obci\u0105\u017cenia i ewentualn\u0105 hipotek\u0119; transakcje s\u0105 za\u0142atwiane w tym okr\u0119gowym urz\u0119dzie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominialny lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Wymagany przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o pozwolenie na zakup<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008, art. 8(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na zakup wydane przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Wydzia\u0142 Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Bez niego zakupu przez cudzoziemca nie mo\u017cna zarejestrowa\u0107<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ostemplowana umowa i dow\u00f3d rejestracji<\/td>\n<td>Departament Podatkowy; okr\u0119gowy urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Rejestracja w ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i \u015bwiadectwo ostatecznego odbioru<\/td>\n<td>Gmina lub urz\u0105d okr\u0119gowy wydaj\u0105cy dokument<\/td>\n<td>Za uko\u0144czone uznaje si\u0119 tylko budynki ze \u015bwiadectwem ostatecznego odbioru<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci i w\u0142a\u015bciciel sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych, wraz z niezale\u017cnym prawnikiem<\/td>\n<td>Sporna w\u0142asno\u015b\u0107 mo\u017ce prowadzi\u0107 do roszcze\u0144 restytucyjnych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wskaz\u00f3wki rz\u0105du brytyjskiego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteki na gruncie dewelopera<\/td>\n<td>Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Wskaz\u00f3wki brytyjskie wymieniaj\u0105 hipoteki dewelopera w\u015br\u00f3d ryzyk<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wskaz\u00f3wki rz\u0105du brytyjskiego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Por\u00f3wnanie projektu D-Point Iskele z pozosta\u0142ymi projektami D\u00f6ve\u00e7<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (D-Point Iskele i pozosta\u0142e oferty D\u00f6ve\u00e7)<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Termin przekazania lokali<\/th>\n<th>Okolica<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ta strona: D-Point<\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028<\/td>\n<td>Long Beach \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1, biuro, lokal handlowy<\/td>\n<td>Od GBP 132\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/la-casalia-tatlisu-northern-cyprus\/\">La Casalia<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027<\/td>\n<td>Tatl\u0131su<\/td>\n<td>Studio, Grand Studio, 1+1, 2+1, willa dwupoziomowa 3+1<\/td>\n<td>Od GBP 178\u00a0000 (Grand Studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/natulux-tatlisu-northern-cyprus\/\">Natulux<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>Maj 2027<\/td>\n<td>Tatl\u0131su \/ K\u00fc\u00e7\u00fck Erenk\u00f6y<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, penthouse, triplex, wille<\/td>\n<td>Od GBP 220\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/querencia-iskele-northern-cyprus\/\">Querencia<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>Marzec 2027<\/td>\n<td>Long Beach \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>Od studia do dupleksu 5+1, penthousy<\/td>\n<td>Od GBP 156\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life III<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2026<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 1+1 z antresol\u0105, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Od GBP 135\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-platinum-iskele\/\">Courtyard Platinum<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2026<\/td>\n<td>Bo\u011faz \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, dupleksy, 3+1<\/td>\n<td>Od GBP 127\u00a0000 (studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/la-isla-villas-otuken-northern-cyprus\/\">La Isla Villas<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Luty 2025<\/td>\n<td>\u00d6t\u00fcken \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>Dupleks z antresol\u0105 2+1, apartament ogrodowy 3+1, wille od 3+1 do 5+1<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life II<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Lipiec 2024<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Pokazano 1+1 z antresol\u0105<\/td>\n<td>Cena \u201eod\u201d GBP 160\u00a0000 za 1+1 z antresol\u0105; dost\u0119pno\u015b\u0107 nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/panorama-iskele-northern-cyprus\/\">Panorama<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Czerwiec 2023<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-sakarya-famagusta-northern-cyprus\/\">Sky Sakarya<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Maj 2023<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>1+1, 2+1<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-long-beach-iskele-northern-cyprus\/\">Courtyard Long Beach<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Maj 2021<\/td>\n<td>Long Beach \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-i-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life I<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Kwiecie\u0144 2019<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwana\u015bcie ofert pokazuje r\u00f3\u017cne etapy, a nie rangi. W\u015br\u00f3d sze\u015bciu projekt\u00f3w w budowie ten ma najp\u00f3\u017aniejszy podany termin przekazania lokali (grudzie\u0144 2028 r., wobec grudnia 2027 r. dla La Casalia i grudnia 2026 r. dla Four Seasons Life III i Courtyard Platinum) oraz drug\u0105 najni\u017csz\u0105 opublikowan\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 (GBP 132\u00a0000, po GBP 127\u00a0000 w Courtyard Platinum; obliczone na podstawie danych dewelopera).<\/p>\n<p>Spo\u015br\u00f3d o\u015bmiu projekt\u00f3w z podan\u0105 liczb\u0105 lokali 405 jest czwart\u0105 od ko\u0144ca pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci liczb\u0105, pomi\u0119dzy Four Seasons Life II (329) a La Casalia (454). Jest to tak\u017ce jedyna oferta, w kt\u00f3rej zak\u0142adka z lokalami obejmuje biuro i lokal handlowy. Sze\u015b\u0107 oddanych projekt\u00f3w nie podaje dost\u0119pno\u015bci, wi\u0119c ich lokale mog\u0105 by\u0107 osi\u0105galne wy\u0142\u0105cznie na rynku wt\u00f3rnym, a cena Four Seasons Life II jest kwot\u0105 dewelopera dla jednego typu uko\u0144czonego projektu.<\/p>\n<p>Nic z tego nie tworzy rankingu projekt\u00f3w. Dane dewelopera r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 kompletno\u015bci\u0105, a ceny wyj\u015bciowe s\u0105 warto\u015bciami minimalnymi, kt\u00f3rych nie mo\u017cna por\u00f3wnywa\u0107 mi\u0119dzy r\u00f3\u017cnymi zestawami typ\u00f3w lokali.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">D\u00f6ve\u00e7 Group<\/h2>\n<p>Ta cz\u0119\u015b\u0107 powtarza to, co <a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona \u201eO nas\u201d<\/a> dewelopera m\u00f3wi o nim samym; liczb nie zweryfikowano niezale\u017cnie. Strona podaje, \u017ce D\u00f6ve\u00e7 Group zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1989 r. przez Muharrema Doveca, i opisuje grup\u0119 16 sp\u00f3\u0142ek oraz ponad 2\u00a0500 specjalist\u00f3w, z ponad 5\u00a0000 przekazanych dom\u00f3w i inwestorami z ponad 50 kraj\u00f3w.<\/p>\n<p>Jej o\u015b czasu zaczyna si\u0119 w 1989 r. od parcelacji grunt\u00f3w \u201ejedn\u0105 ci\u0119\u017car\u00f3wk\u0105 i jednym buldo\u017cerem\u201d. Datuje D\u00f6ve\u00e7 Brothers Ltd. i pierwszy du\u017cy projekt mieszkaniowy w Yenibo\u011fazi\u00e7i na 1994 r., przeprowadzk\u0119 do wi\u0119kszego biura w Gazima\u011fusie na 1998 r. oraz za\u0142o\u017cenie D\u00f6ve\u00e7 Construction Ltd. na 2003 r. Dla 2015 r. wymienia partnerstwo z Uniwersytetem Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskim, akademik i D\u00f6ve\u00e7 Fitness, a dla 2017 r. wej\u015bcie w bran\u017c\u0119 motoryzacyjn\u0105 oraz meblarsk\u0105 i wn\u0119trzarsk\u0105.<\/p>\n<p>Strona nazywa Querencia, uruchomion\u0105 w 2022 r., najbardziej ambitnym projektem wielofunkcyjnym w historii Cypru P\u00f3\u0142nocnego, co jest w\u0142asn\u0105 charakterystyk\u0105 dewelopera, i podaje, \u017ce w 2025 r. powsta\u0142a akademia. Podaje 22 nagrody mi\u0119dzynarodowe, w tym od PropertyNC, oraz tytu\u0142 firmy budowlanej od PropertyNC za lata 2016-17, 2018-19 i 2025-26; nie m\u00f3wi, kt\u00f3ra nagroda dotyczy kt\u00f3rego projektu.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e twierdzenia dewelopera, takie jak pierwsze miejsce w rankingu i oddawanie ka\u017cdego projektu w terminie, pojawiaj\u0105 si\u0119 na jego stronie w innych miejscach i nie s\u0105 tu powtarzane, poniewa\u017c nie przejrzano \u017cadnych niezale\u017cnych dowod\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest D-Point Iskele i kto go buduje?<\/h3>\n<p>To wielofunkcyjny kompleks przy Long Beach w \u0130skele, kt\u00f3ry D\u00f6ve\u00e7 Group opisuje jako koncepcj\u0119 \u201eAll-in-One\u201d \u0142\u0105cz\u0105c\u0105 apartamenty z centrum biznesowym. Podaje 405 lokali, rozpocz\u0119cie budowy w maju 2025 r. i przekazanie lokali w grudniu 2028 r. Zak\u0142adka z lokalami obejmuje studia oraz apartamenty 1+1, 2+1 i 3+1, biuro i lokal handlowy. D\u00f6ve\u00e7 Group jest deweloperem z siedzib\u0105 w Famagusta, kt\u00f3ry deklaruje, \u017ce zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1989 r. Strona projektu nie podaje adresu ulicznego, numeru dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych.<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce maj\u0105 lokale?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 34 m\u00b2 dla studia 1+0, 62 m\u00b2 dla typu 1+1, 91 m\u00b2 dla typu 2+1 i 134 m\u00b2 dla typu 3+1, a tak\u017ce biuro o powierzchni 62 m\u00b2 i lokal handlowy o powierzchni 158 m\u00b2. Nie m\u00f3wi, czy s\u0105 to warto\u015bci brutto, netto czy z balkonami, i nie publikuje liczby \u0142azienek. Rzuty istniej\u0105 tylko dla studia, typu 1+1 i 2+1. Przed por\u00f3wnaniem ofert nale\u017cy poprosi\u0107 o pisemne okre\u015blenie podstawy obliczenia powierzchni dla konkretnego lokalu, poniewa\u017c ten sam metra\u017c mo\u017cna mierzy\u0107 na r\u00f3\u017cne sposoby.<\/p>\n<h3>Jaka jest opublikowana cena wyj\u015bciowa w projekcie D-Point Iskele?<\/h3>\n<p>Strona projektu pokazuje \u201eStarting From \u00a3132,000\u201d, czyli minimum dla typu 1+0, wed\u0142ug stanu widocznego na dovecgroup.com w dniu 18 pa\u017adziernika 2026 r. Minima dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w to \u00a3137\u00a0000 (1+1), \u00a3218\u00a0000 (2+1), \u00a3251\u00a0000 (3+1), \u00a3152\u00a0000 (biuro) i \u00a3517\u00a0000 (lokal handlowy). Karta oferty pokazuje \u00a3125\u00a0000, a deweloper nie wyja\u015bnia tej sprzeczno\u015bci. S\u0105 to minima dla typu, a nie ceny sta\u0142e ani oferty, a deweloper nie publikuje planu p\u0142atno\u015bci ani op\u0142at eksploatacyjnych. Nale\u017cy poprosi\u0107 o opatrzony dat\u0105 pisemny cennik.<\/p>\n<h3>Kiedy projekt D-Point Iskele zostanie oddany?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje grudzie\u0144 2028 r. i twierdzi, \u017ce budowa rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 w maju 2025 r. Liczenie od maja 2025 r. do grudnia 2028 r. daje 43 miesi\u0105ce, z kt\u00f3rych do 18 pa\u017adziernika 2026 r. up\u0142yn\u0119\u0142o 17, czyli 39,5% czasu (obliczone na podstawie dat podanych przez dewelopera). Up\u0142yw czasu nie jest post\u0119pem budowy, a strona projektu nie pokazuje \u017cadnego raportu z post\u0119pu prac. Nale\u017cy zapyta\u0107, co si\u0119 stanie, je\u015bli termin si\u0119 op\u00f3\u017ani, i czy umowa przewiduje odszkodowanie.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 lokal w D-Point?<\/h3>\n<p>Tak, ale wy\u0142\u0105cznie z pozwoleniem na zakup wydanym przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w. Zgodnie z dekretem z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.), wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., zagraniczny nabywca mo\u017ce posiada\u0107 najwy\u017cej 3 apartamenty (6 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC); skonsolidowana ustawa 52\/2008 nadal przewiduje 1 (3 dla tych obywateli).<\/p>\n<p>90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce uchwali go parlament, wi\u0119c limit od niego zale\u017cy. Cudzoziemcy nie mog\u0105 kupowa\u0107 grunt\u00f3w rolnych, las\u00f3w ani grunt\u00f3w w strefach wojskowych, a umowa musi zosta\u0107 zarejestrowana w ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca.<\/p>\n<h3>Czy sp\u00f3\u0142ka mo\u017ce kupi\u0107 biuro lub lokal handlowy?<\/h3>\n<p>Sp\u00f3\u0142ka z jakimkolwiek udzia\u0142em zagranicznych wsp\u00f3lnik\u00f3w jest zagraniczn\u0105 osob\u0105 prawn\u0105 i potrzebuje pozwolenia Rady Ministr\u00f3w oraz pozytywnej kontroli bezpiecze\u0144stwa swoich dyrektor\u00f3w i wsp\u00f3lnik\u00f3w. \u201eInwestycyjna\u201d \u015bcie\u017cka z dekretu (depozyt EUR 10\u00a0000\u00a0000, limit gruntu 80\u00a0280 m\u00b2, pi\u0119cioletni zakaz sprzeda\u017cy; EUR 20\u00a0000\u00a0000 w tek\u015bcie skonsolidowanym) jest przewidziana dla sektor\u00f3w takich jak turystyka, edukacja i zdrowie. Przejrzane \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, jak traktowane jest pojedyncze biuro lub lokal handlowy, dlatego prawnik z TRNC powinien potwierdzi\u0107 \u015bcie\u017ck\u0119 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Co obejmuje centrum biznesowe i czy mieszka\u0144cy mog\u0105 z niego korzysta\u0107?<\/h3>\n<p>Deweloper wymienia Business Center, Coworking Space, Conference Hall, Meeting Room, Training Room, Production Studio, Private Offices, Social Lounge i Communal Kitchen, wraz z Home Office Concept. Nie m\u00f3wi, czy mieszka\u0144cy korzystaj\u0105 z nich bezp\u0142atnie, p\u0142ac\u0105 wed\u0142ug u\u017cycia, czy dziel\u0105 je z firmami zewn\u0119trznymi, kto je prowadzi ani ile kosztuj\u0105 w op\u0142atach eksploatacyjnych. To pytania do dewelopera, na kt\u00f3re odpowiedzi powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie, a nie w tek\u015bcie marketingowym.<\/p>\n<h3>Jaki akt w\u0142asno\u015bci ma projekt?<\/h3>\n<p>Strony dewelopera nie podaj\u0105 kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, dlatego \u017cadnej tu nie zak\u0142adamy. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o dokument z badania w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych (Land Registry) wydany przez Tapu Amirli\u011fi dystryktu, w kt\u00f3rym zarejestrowana jest dzia\u0142ka, kt\u00f3ry pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela i obci\u0105\u017cenia, oraz poprosi\u0107 prawnika o ustalenie kategorii i historii sprzed 1974 r. Rz\u0105d brytyjski ostrzega, \u017ce sporna w\u0142asno\u015b\u0107 mo\u017ce prowadzi\u0107 do roszcze\u0144 restytucyjnych. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">Przewodnik po aktach w\u0142asno\u015bci<\/a> w tym serwisie zawiera t\u0142o, ale nie zast\u0105pi wyszukiwania w rejestrze.<\/p>\n<h3>Gdzie dok\u0142adnie le\u017cy D-Point Iskele i jak daleko jest do Famagusty?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza kompleks przy Long Beach w \u0130skele i nie publikuje adresu, dzia\u0142ki ani punktu na mapie. Od ronda Long Beach punkt Mury Obronne Famagusty jest oddalony o 14,1 km w linii prostej i 16,0 km drog\u0105 (oko\u0142o 19 minut), Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski o 12,0 km drog\u0105, a Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusie o 10,7 km drog\u0105. S\u0105 to szacunki OSRM od tego ronda, a nie od dzia\u0142ki, i nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 ruchu.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i koszty obowi\u0105zuj\u0105 i czy deweloper obiecuje doch\u00f3d z najmu?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. op\u0142aty w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych dla zagranicznych nabywc\u00f3w wynosz\u0105 \u0142\u0105cznie 4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, na podstawie rozporz\u0105dzenia obowi\u0105zuj\u0105cego tylko do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Podatek stemplowy od umowy wynosi 0,5% podanej kwoty; VAT wynosi 5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2. Od czynszu potr\u0105ca si\u0119 10%. Deweloper wymienia Professional Rental Management System, ale nie publikuje warunk\u00f3w ani danych o dochodach. Kr\u00f3tkie wynajmy do 60 dni podlegaj\u0105 <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie o domach wakacyjnych<\/a>; zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">przewodnik w tym serwisie po wynajmie przez Airbnb<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/d-point\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona projektu D-Point (dovecgroup.com)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski: praca magisterska z architektury o Long Beach, \u0130skele (luty 2024)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1304482396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: rondo Long Beach \u00c7emberi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334943,R16300857,R16306104&amp;format=jsonv2&amp;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap (Nominatim): wielok\u0105ty gmin \u00d6t\u00fcken, Tatl\u0131su i \u0130skele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/15456405\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Makenzi Plaj\u0131<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C4%B0skele_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dystrykt \u0130skele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis powszechny 2011, tabela 1 (dystrykt wed\u0142ug p\u0142ci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis powszechny 2011, tabela 3 (mahalle)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Biuletyn ludno\u015bci i demografii 2014-2023<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: wykaz szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: komunikat prasowy o szpitalu Karpaz, 17 sierpnia 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u015awiatowa Organizacja Meteorologiczna (WMO), World Weather Information Service: klimatologia Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seatemperatu.re: temperatura morza w Famagusta (agregator)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: skoroszyt tabel budowlanych 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: statystyki budowlane i dzia\u0142kowe 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Trikomo (\u0130skele)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: miasto \u0130skele do ronda Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8723517,35.2346419;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: wie\u015b \u00d6t\u00fcken do ronda Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do tablicy informacyjnej Salamis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do Szpitala Pa\u0144stwowego w Gazima\u011fusie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do punktu Mury Obronne Famagusty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do Bafry<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do lotniska Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do lotniska Larnaka<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst skonsolidowany z ustaw\u0105 39\/2024 (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026: dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT, aktualizacja z 7 pa\u017adziernika 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: ustawa o podatku dochodowym, tekst skonsolidowany z 25 maja 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: ustawa o podatku stemplowym 19\/1963, tekst skonsolidowany<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FCDO Wielkiej Brytanii i Wysoka Komisja Brytyjska: zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Wydzia\u0142 Nieruchomo\u015bci: dokumenty potrzebne do pozwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026: rozporz\u0105dzenie o op\u0142atach w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o wymianie walutowej 38\/1997<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: wska\u017anik cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pozwoleniach na pobyt i wizach, tekst skonsolidowany z 5 pa\u017adziernika 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (TRNC): statystyki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPC: Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja z 1 marca 2010<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE: komunikat prasowy 39\/09, Apostolides przeciwko Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen: przewodnicz\u0105cy KTMMOB o przepisach sejsmicznych (14 lutego 2023)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych z 15 lipca 2025 (urz\u0119dy okr\u0119gowe, dokument z badania)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona \u201eO nas\u201d D\u00f6ve\u00e7 Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o domach wakacyjnych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D-Point Iskele od D\u00f6ve\u00e7 Group: 405 apartament\u00f3w, biur i lokali handlowych przy Long Beach, 34-158 m\u00b2, oddanie w grudniu 2028. Fakty o okolicy, centrum biznesowe, tytu\u0142 prawny w 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30399,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,733,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,382],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[220],"property_area":[],"class_list":["post-30845","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-office-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-iskele-pl-2"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["132000"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["34-158"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["DDPT"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["\u0130skele"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["30399","30403","30423","30435","30447","30467","30471","30491","30495","30515","30538","30561","30567","30583"],"_thumbnail_id":["30399"],"_wpml_word_count":["7031"],"rank_math_title":["D-Point Iskele: kompleks wielofunkcyjny, 405 lokali (2026)"],"rank_math_description":["D-Point Iskele od D\u00f6ve\u00e7 Group: 405 lokali, 34-158 m\u00b2, oddanie grudzie\u0144 2028, od GBP 132 000 wg dewelopera. Biura, sklepy, okolica, weryfikacja tytu\u0142u."],"rank_math_focus_keyword":["d-point iskele"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-18 08:39:32"],"_edit_lock":["1792278562:1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30845","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30845\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30399"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=30845"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=30845"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=30845"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=30845"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=30845"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=30845"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=30845"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=30845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}