{"id":30853,"date":"2026-10-17T23:02:40","date_gmt":"2026-10-17T23:02:40","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/querencia-iskele-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-17T23:02:40","modified_gmt":"2026-10-17T23:02:40","slug":"querencia-iskele-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/querencia-iskele-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Querencia Iskele: przewodnik po 705 lokalach Long Beach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Querencia Iskele to projekt D\u00f6ve\u00e7 Group na nabrze\u017cu \u0130skele, zwanym Long Beach, na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, a strona dewelopera podaje 705 lokali z terminem przekazania lokali w marcu 2027\u00a0r. Niniejszy przewodnik przedstawia to, co deweloper publikuje o projekcie Querencia Iskele, od studi\u00f3w o powierzchni 39\u00a0m\u00b2 po pi\u0119ciosypialniane dupleksy, oraz to, co dodaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a urz\u0119dowe i proste obliczenia. Ceny s\u0105 minimami opublikowanymi przez dewelopera, widocznymi na stronie dovecgroup.com w dniu 18\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r., a kwestie prawne przedstawiono wed\u0142ug stanu na 17\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/querencia-01-1024x576.jpg\" alt=\"Querencia Iskele: wizualizacja budynku, D\u00f6ve\u00e7 Group, Long Beach\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Querencia Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Querencia Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: wybrze\u017ce Long Beach i \u0130skele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Zakup z zagranicy: pe\u0142nomocnictwo, przeniesienia w\u0142asno\u015bci i terminy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zasady zakupu na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: kto mo\u017ce kupowa\u0107 i w jakiej kolejno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Por\u00f3wnanie projektu Querencia Iskele z pozosta\u0142ymi projektami D\u00f6ve\u00e7<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">D\u00f6ve\u00e7 Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Querencia Iskele<\/h2>\n<p>D\u00f6ve\u00e7 Group przedstawia Querencia jako nowy punkt orientacyjny \u015br\u00f3dziemnomorskiej panoramy, stoj\u0105cy bezpo\u015brednio naprzeciw Long Beach, z widokiem na morze z ka\u017cdego pi\u0119tra i z basenem infinity na dachu (<a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/querencia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera, wersja angielska<\/a>). Strona podaje lokalizacj\u0119 wy\u0142\u0105cznie jako \u0130skele; lista projekt\u00f3w dewelopera dodaje Long Beach przed \u0130skele. \u017badne z tych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje ulicy, numeru dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, wi\u0119c po\u0142o\u017cenia dzia\u0142ki wzgl\u0119dem morza, drogi i s\u0105siednich inwestycji nie da si\u0119 sprawdzi\u0107 na podstawie opublikowanych danych.<\/p>\n<p>Lista lokali obejmuje jedena\u015bcie typ\u00f3w z cenami. Siedem z nich ma podany metra\u017c, od 39 do 125\u00a0m\u00b2, a cztery typy penthouse maj\u0105 cen\u0119, ale nie maj\u0105 metra\u017cu. Deweloper dzieli typy rezydencji na grup\u0119 A i grup\u0119 oznaczon\u0105 BCD, a jego strony dla inwestor\u00f3w nazywaj\u0105 projekt zespo\u0142em czterech blok\u00f3w (<a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/north-cyprus-construction-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">deweloper, strona o projektach budowlanych<\/a>).<\/p>\n<p>Strona wymienia 55 udogodnie\u0144, w\u015br\u00f3d nich centrum spa, klub pla\u017cowy, basen infinity, concierge, steak house, supermarket i aptek\u0119. Dla \u017cadnego z nich nie podano operatora, terminu otwarcia ani op\u0142aty.<\/p>\n<p>Strona pokazuje \u201eStarting from \u00a3156,000\u201d dla projektu. Ta kwota jest najni\u017csz\u0105 z jedenastu minim\u00f3w dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w, a nie ofert\u0105 ani cen\u0105 sta\u0142\u0105. Jedno zastrze\u017cenie: karta oferty dewelopera pokazuje \u00a3144\u00a0000, czyli o \u00a312\u00a0000, tj. o 8,3% mniej (obliczone), natomiast kwota ze strony zgadza si\u0119 z danymi o cenach poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w, dlatego niniejszy przewodnik opiera si\u0119 na stronie. Termin przekazania lokali podano na marzec 2027\u00a0r., czyli za oko\u0142o pi\u0119\u0107 miesi\u0119cy od tej weryfikacji, a strona nic nie m\u00f3wi o etapie budowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie Querencia Iskele<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>D\u00f6ve\u00e7 Group<\/td>\n<td>Informacje o firmie przypisano stronie \u201eO nas\u201d dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W trakcie realizacji<\/td>\n<td>Oznaczony jako \u201eOngoing\u201d na li\u015bcie projekt\u00f3w dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opublikowany termin przekazania lokali<\/td>\n<td>Marzec 2027\u00a0r.<\/td>\n<td>Etap budowy nie jest podany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opublikowana lokalizacja<\/td>\n<td>\u0130skele (strona projektu); Long Beach \u00b7 \u0130skele (karta oferty)<\/td>\n<td>Bez ulicy, dzia\u0142ki i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>705<\/td>\n<td>Liczba budynk\u00f3w nie jest podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>11 typ\u00f3w z cenami; 7 z metra\u017cami 39-125\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Cztery typy penthouse nie maj\u0105 metra\u017cu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>\u00a3156\u00a0000 (Studio), wed\u0142ug strony dovecgroup.com z dnia 18\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r.<\/td>\n<td>Minimum dla jednego typu, a nie oferta; karta oferty pokazuje \u00a3144\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza<\/td>\n<td>400\u00a0m (deweloper)<\/td>\n<td>Punkt pocz\u0105tkowy i spos\u00f3b pomiaru nie s\u0105 podane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strony dewelopera nie publikuj\u0105 \u017cadnej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie podajemy<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Querencia Iskele<\/h2>\n<p>Zak\u0142adki z lokalami dewelopera wymieniaj\u0105 Studio, 1+1, 2+1, 3+1, 2+1 Duplex, 4+1 Duplex i 5+1 Duplex, ka\u017cdy z rzutem i metra\u017cem. Dane o cenach na tej samej stronie dodaj\u0105 cztery typy penthouse, 2+1 PH, 3+1 PH, 4+1 PH i 5+1 PH, z cen\u0105, lecz bez metra\u017cu. Dane o cenach oznaczaj\u0105 najta\u0144szy typ jako \u201eSTD\u201d, co niniejszy przewodnik odczytuje jako Studio, poniewa\u017c kwota nag\u0142\u00f3wkowa na stronie jest mu r\u00f3wna; to odczytanie pochodzi od przewodnika, a nie od dewelopera.<\/p>\n<p>Liczb\u0119 sypialni przyj\u0119to z nazw typ\u00f3w (N+1 oznacza N sypialni), poniewa\u017c liczba \u0142azienek i taras\u00f3w nie jest podana.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu w projekcie Querencia Iskele<\/th>\n<th>Podany metra\u017c (m\u00b2)<\/th>\n<th>Sypialnie (z nazwy)<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa (GBP, 18\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r.)<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>39<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>156\u00a0000<\/td>\n<td>Oznaczenie w danych \u201eSTD\u201d, odczytane jako Studio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>59<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>258\u00a0000<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>89<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>260\u00a0000<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>123<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>290\u00a0000<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1 Duplex<\/td>\n<td>123<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>585\u00a0000<\/td>\n<td>Taki sam podany metra\u017c jak 3+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4+1 Duplex<\/td>\n<td>101<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>892\u00a0000<\/td>\n<td>Mniejszy ni\u017c 3+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5+1 Duplex<\/td>\n<td>125<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>874\u00a0000<\/td>\n<td>Ta\u0144szy ni\u017c 4+1 Duplex<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1 PH<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>929\u00a0000<\/td>\n<td>Cena tylko w danych o cenach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1 PH<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1\u00a0750\u00a0000<\/td>\n<td>Cena tylko w danych o cenach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4+1 PH<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>1\u00a0399\u00a0000<\/td>\n<td>Cena tylko w danych o cenach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5+1 PH<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>1\u00a0950\u00a0000<\/td>\n<td>Cena tylko w danych o cenach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Druga tabela zosta\u0142a obliczona na podstawie danych dewelopera. Dzieli ona ka\u017cdy podany metra\u017c przez liczb\u0119 sypialni, a ka\u017cd\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 przez podany metra\u017c. Ostatnia kolumna nie jest cen\u0105 za metr kwadratowy, poniewa\u017c ka\u017cda cena jest minimum dla typu, a ka\u017cdy metra\u017c nale\u017cy do jednego rzutu. Jest to stosunek dw\u00f3ch opublikowanych liczb, przydatny do wychwytywania za\u0142ama\u0144 wzorca.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie metra\u017cy (obliczone na podstawie danych dewelopera)<\/th>\n<th>Podany metra\u017c (m\u00b2)<\/th>\n<th>Metra\u017c na sypialni\u0119 (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa (GBP)<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa \u00f7 podany metra\u017c (GBP za m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>39<\/td>\n<td>nie dotyczy<\/td>\n<td>156\u00a0000<\/td>\n<td>4\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>59<\/td>\n<td>59,0<\/td>\n<td>258\u00a0000<\/td>\n<td>4\u00a0373<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>89<\/td>\n<td>44,5<\/td>\n<td>260\u00a0000<\/td>\n<td>2\u00a0921<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>123<\/td>\n<td>41,0<\/td>\n<td>290\u00a0000<\/td>\n<td>2\u00a0358<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1 Duplex<\/td>\n<td>123<\/td>\n<td>61,5<\/td>\n<td>585\u00a0000<\/td>\n<td>4\u00a0756<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4+1 Duplex<\/td>\n<td>101<\/td>\n<td>25,3<\/td>\n<td>892\u00a0000<\/td>\n<td>8\u00a0832<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5+1 Duplex<\/td>\n<td>125<\/td>\n<td>25,0<\/td>\n<td>874\u00a0000<\/td>\n<td>6\u00a0992<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Metra\u017ce rosn\u0105 od 39 do 123\u00a0m\u00b2 w pierwszych czterech typach, ale kolejne trzy \u0142ami\u0105 ten wzorzec. Typ 2+1 Duplex ma podany taki sam metra\u017c 123\u00a0m\u00b2 jak 3+1, a typ 4+1 Duplex, o metra\u017cu 101\u00a0m\u00b2, jest mniejszy od 3+1, cho\u0107 ma czwart\u0105 sypialni\u0119. Metra\u017c na sypialni\u0119 spada z 59\u00a0m\u00b2 w typie 1+1 do 41\u00a0m\u00b2 w typie 3+1 oraz do 25,3\u00a0m\u00b2 i 25,0\u00a0m\u00b2 w typach 4+1 i 5+1 Duplex (obliczone).<\/p>\n<p>Albo metra\u017ce dupleks\u00f3w obejmuj\u0105 jedn\u0105 kondygnacj\u0119, albo pomijaj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 rzutu, albo zawieraj\u0105 b\u0142\u0119dy. Strona tego nie wyja\u015bnia.<\/p>\n<p>Ceny wykazuj\u0105 podobne za\u0142amania. Typ 1+1 zaczyna si\u0119 od \u00a3258\u00a0000, a typ 2+1 od \u00a3260\u00a0000, czyli r\u00f3\u017cnica wynosi \u00a32\u00a0000, tj. 0,8%, za 30\u00a0m\u00b2 wi\u0119cej powierzchni (89 wobec 59\u00a0m\u00b2). Od Studio do 1+1\u00a0minimum ro\u015bnie o \u00a3102\u00a0000, czyli o 65,4%, przy powierzchni wi\u0119kszej o 20\u00a0m\u00b2, czyli o 51,3%. Deweloper grupuje typy rezydencji w blok A i grup\u0119 BCD, wi\u0119c cz\u0119\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnic mo\u017ce wynika\u0107 z budynku, a nie z uk\u0142adu, ale strona i tego nie m\u00f3wi.<\/p>\n<p>Na g\u00f3rze zakresu typ 5+1 Duplex (125\u00a0m\u00b2) zaczyna si\u0119 o \u00a318\u00a0000 ni\u017cej ni\u017c 4+1 Duplex (\u00a3892\u00a0000 wobec \u00a3874\u00a0000), mimo jednej sypialni wi\u0119cej i o 24\u00a0m\u00b2 wi\u0119kszej powierzchni. W\u015br\u00f3d typ\u00f3w penthouse 3+1 PH zaczyna si\u0119 od \u00a31\u00a0750\u00a0000, czyli o \u00a3351\u00a0000 powy\u017cej typu 4+1 PH za \u00a31\u00a0399\u00a0000.<\/p>\n<p>Typ 2+1 PH jest o \u00a3344\u00a0000, czyli o 58,8%, dro\u017cszy od 2+1 Duplex, a 5+1 PH kosztuje 2,23 raza tyle co 5+1 Duplex (obliczone). Metra\u017ce penthouse nie s\u0105 opublikowane, wi\u0119c por\u00f3wnanie powierzchni nie jest mo\u017cliwe.<\/p>\n<p>Jedena\u015bcie minim\u00f3w rozci\u0105ga si\u0119 od \u00a3156\u00a0000 do \u00a31\u00a0950\u00a0000, czyli w stosunku 12,5. Ich mediana wynosi \u00a3874\u00a0000, co stanowi 5,6 raza kwoty nag\u0142\u00f3wkowej. Kwota nag\u0142\u00f3wkowa opisuje zatem wy\u0142\u0105cznie najmniejszy lokal: siedem z jedenastu typ\u00f3w zaczyna si\u0119 od \u00a3585\u00a0000 lub wi\u0119cej, a cztery poni\u017cej \u00a3300\u00a0000 (Studio, 1+1, 2+1 i 3+1). Siedem typ\u00f3w z podanym metra\u017cem daje \u0142\u0105cznie 659\u00a0m\u00b2, \u015brednio 94,1\u00a0m\u00b2 i median\u0119 101\u00a0m\u00b2; obie warto\u015bci s\u0105 niewa\u017cone, poniewa\u017c liczba lokali ka\u017cdego typu nie jest podana.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: wybrze\u017ce Long Beach i \u0130skele<\/h2>\n<p>Strona dewelopera podaje lokalizacj\u0119 jako \u0130skele i m\u00f3wi, \u017ce projekt stoi bezpo\u015brednio naprzeciw Long Beach, 400\u00a0m od morza. Karta oferty podaje Long Beach \u00b7 \u0130skele. \u017badna z dwunastu stron projekt\u00f3w w serwisie dewelopera nie podaje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, wi\u0119c ka\u017cda odleg\u0142o\u015b\u0107 poni\u017cej jest mierzona od publicznego punktu odniesienia, ronda Long Beach, a nie od dzia\u0142ki. Tam, gdzie deweloper podaje w\u0142asne odleg\u0142o\u015bci, punkt pocz\u0105tkowy nie jest wskazany.<\/p>\n<p>Long Beach to potoczna nazwa nabrze\u017ca \u0130skele. Praca magisterska z 2024\u00a0r. na Uniwersytecie Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskim (EMU) bada\u0142a odcinek tego nabrze\u017ca o d\u0142ugo\u015bci 3\u00a0km, w ramach linii brzegowej dystryktu licz\u0105cej oko\u0142o 25\u00a0km (<a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">repozytorium EMU<\/a>). \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o urz\u0119dowe nie okre\u015bla, gdzie pla\u017ca si\u0119 zaczyna ani ko\u0144czy. OpenStreetMap nie ma poligonu pla\u017cy, a jedynie rondo Long Beach \u00c7emberi o wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych 35,24681 N, 33,90092 E (<a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A40%5D%3B(nwr%5B%22name%22~%22Long%20%3FBeach%7CUzun%20Kum%7CUzun%20Yol%22%2Ci%5D(35.20%2C33.85%2C35.40%2C34.10)%3Bnwr%5B%22name%3Aen%22~%22Long%20Beach%22%2Ci%5D(35.20%2C33.85%2C35.40%2C34.10)%3Bnwr%5B%22natural%22%3D%22beach%22%5D(35.20%2C33.85%2C35.45%2C34.15)%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie OpenStreetMap<\/a>) oraz pla\u017c\u0119 publiczn\u0105 Makenzi w odleg\u0142o\u015bci 0,6\u00a0km.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci 400\u00a0m do morza bez punktu pocz\u0105tkowego nie da si\u0119 dopasowa\u0107 do mapy.<\/p>\n<p>\u0130skele wydzielono z dystryktu Gazima\u011fusa w 1998\u00a0r. (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C4%B0skele_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>). W spisie z 2011\u00a0r., ostatnim, dystrykt liczy\u0142 22\u00a0492 mieszka\u0144c\u00f3w, a gmina \u0130skele 7\u00a0906, roz\u0142o\u017conych na 18 okr\u0119g\u00f3w (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 3 ze spisu<\/a>). OpenStreetMap umieszcza rondo w okr\u0119gu \u00d6t\u00fcken (550 mieszka\u0144c\u00f3w w 2011\u00a0r.), a centrum pla\u017cy Makenzi tu\u017c poza nim, w s\u0105siednim okr\u0119gu \u0130skele (<a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334943,R16300857,R16306104&amp;format=jsonv2&amp;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">granice wed\u0142ug OpenStreetMap<\/a>), wi\u0119c okr\u0119g, w kt\u00f3rym le\u017cy dzia\u0142ka, jest nieznany.<\/p>\n<p>Instytut Statystyczny nie publikuje danych dla dystryktu po 2011\u00a0r., a jedynie og\u00f3lnokrajow\u0105 prognoz\u0119 476\u00a0214 os\u00f3b na koniec 2023\u00a0r. wobec 286\u00a0257 w 2011\u00a0r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn ludno\u015bciowy<\/a>).<\/p>\n<p>Codzienne us\u0142ugi skupiaj\u0105 si\u0119 w miasteczku \u0130skele i wzd\u0142u\u017c nabrze\u017ca. OpenStreetMap pokazuje w promieniu 6\u00a0km od ronda dziewi\u0119\u0107 oddzia\u0142\u00f3w bank\u00f3w, osiem aptek, cztery supermarkety i publiczny o\u015brodek zdrowia; liczba pochodzi od wolontariuszy i nie jest rejestrem urz\u0119dowym (<a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B(nwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22amenity%22~%22%5E(school%7Ckindergarten%7Cuniversity%7Ccollege%7Cclinic%7Chospital%7Cdoctors%7Cpharmacy%7Cbank%7Cdentist%7Cpolice%7Cfire_station%7Ctownhall%7Cpost_office%7Cbus_station)%24%22%5D%3Bnwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22shop%22~%22%5E(supermarket%7Cmall%7Cdepartment_store%7Cconvenience)%24%22%5D%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie OpenStreetMap<\/a>). W \u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego.<\/p>\n<p>Ministerstwo Zdrowia wymienia sze\u015b\u0107 szpitali pa\u0144stwowych, \u017cadnego tam (<a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz Ministerstwa<\/a>), a Rocznik Statystyczny 2024 odnotowuje zero \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych w dystrykcie w latach 2020-2024 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik 2024<\/a>). W dniu 17\u00a0sierpnia 2026\u00a0r. minister zdrowia o\u015bwiadczy\u0142, \u017ce szpital Karpaz zostanie uko\u0144czony do ko\u0144ca 2026\u00a0r. (<a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy Ministerstwa<\/a>); nie opublikowano ani lokalizacji, ani liczby \u0142\u00f3\u017cek.<\/p>\n<p>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami szpitalnymi to Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa, oddalony o 10,7\u00a0km drog\u0105 od ronda. Deweloper podaje \u201eHospital 14.7\u00a0km\u201d i \u201eUniversity 16.1\u00a0km\u201d, obie warto\u015bci wi\u0119ksze ni\u017c odleg\u0142o\u015bci drogowe 10,7\u00a0km i 12,0\u00a0km zmierzone do szpitala i do Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego, co wskazuje na inny punkt pocz\u0105tkowy lub inn\u0105 tras\u0119. W \u0130skele nie ma kampusu. Uniwersytet mia\u0142 15\u00a0729 student\u00f3w w roku akademickim 2024-25, czyli o 5,5% mniej ni\u017c w szczytowym roku 2021-22 (16\u00a0640) (obliczone na podstawie Rocznika).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce w pobli\u017cu projektu Querencia Iskele<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od ronda Long Beach lub wed\u0142ug podania<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Morze<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od pla\u017cy podana przez dewelopera<\/td>\n<td>400\u00a0m; punkt pocz\u0105tkowy i spos\u00f3b pomiaru nie s\u0105 podane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/querencia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele<\/td>\n<td>Centrum administracyjne dystryktu<\/td>\n<td>4,4\u00a0km w linii prostej; 5,7\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 7\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami szpitalnymi<\/td>\n<td>10,2\u00a0km w linii prostej; 10,7\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 12\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski<\/td>\n<td>Kampus uniwersytetu pa\u0144stwowego w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>11,3\u00a0km w linii prostej; 12,0\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 14\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt centralny Starego Miasta w Famagu\u015bcie (Walled City)<\/td>\n<td>Historyczne centrum Famagusty<\/td>\n<td>14,1\u00a0km w linii prostej; 16,0\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 19\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salamis (tablica informacyjna)<\/td>\n<td>Staro\u017cytne miasto na p\u00f3\u0142noc od Famagusty<\/td>\n<td>6,6\u00a0km w linii prostej; 8,1\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 9\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko obs\u0142uguj\u0105ce loty do i z Turcji<\/td>\n<td>37,6\u00a0km w linii prostej; 54,7\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 58\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>Lotnisko Republiki Cypryjskiej; trasa przecina Zielon\u0105 Lini\u0119<\/td>\n<td>49,1\u00a0km w linii prostej; 69,0\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 73\u00a0min, bez kolejek<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bafra<\/td>\n<td>Wie\u015b i obszar wypoczynkowy na p\u00f3\u0142wyspie Karpaz<\/td>\n<td>21,4\u00a0km w linii prostej; 23,2\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 24\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Market, bank, centrum handlowe, lotnisko (lista dewelopera)<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015bci tak, jak podaje je deweloper<\/td>\n<td>Market 2,0\u00a0km; bankomat i bank 2,1\u00a0km; centrum handlowe 19,9\u00a0km; \u201eAirport 50\u00a0km\u201d bez podania nazwy lotniska<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/querencia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>G\u0142\u00f3wn\u0105 drog\u0105 jest szosa D950 Ma\u011fusa-\u0130skele. OpenStreetMap rysuje j\u0105 jako drog\u0119 dwujezdniow\u0105 z dwoma pasami w ka\u017cd\u0105 stron\u0119, a 16,1 z 25,7\u00a0km zmapowanej d\u0142ugo\u015bci w jednym kierunku, czyli 62,6% (obliczone), ma oznaczenie 90\u00a0km\/h; nie znaleziono \u017cadnego oficjalnego badania jej stanu (<a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A50%5D%3Bway%5B%22name%22~%22Ma%C4%9Fusa%20-%20%C4%B0skele%20Anayolu%22%2Ci%5D(35.10%2C33.85%2C35.33%2C34.00)%3Bout%20geom%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie OpenStreetMap<\/a>). Lotnisko Ercan obs\u0142uguje wy\u0142\u0105cznie loty do i z Turcji (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>).<\/p>\n<p>Bezp\u0142atne linie autobusowe gminy Famagusta nie doje\u017cd\u017caj\u0105 do \u0130skele (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona gminy<\/a>), operator wahad\u0142owych po\u0142\u0105cze\u0144 lotniskowych nie wymienia \u017cadnej linii do \u0130skele (<a href=\"https:\/\/www.kibhas.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KIBHAS<\/a>), a badanie terenowe z 2023\u00a0r. nie znalaz\u0142o dworca autobusowego na nabrze\u017cu (<a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/bitstreams\/4b6a3346-b376-4cb2-a58b-00d1717a705d\/download\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">praca EMU, pe\u0142ny tekst<\/a>). Czasy OSRM nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 ruchu ani kolejek na granicy.<\/p>\n<p>Salamis le\u017cy 6,6\u00a0km od ronda w linii prostej. Departament Ochrony \u015arodowiska publikuje zasady dla pla\u017c l\u0119gowych od maja do pa\u017adziernika, w\u015br\u00f3d nich zakaz stawiania parasoli w odleg\u0142o\u015bci 35\u00a0m od morza i os\u0142oni\u0119te o\u015bwietlenie, ale jego komunikat nie m\u00f3wi, czy Long Beach le\u017cy w strefie obj\u0119tej monitoringiem (<a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat departamentu<\/a>), wi\u0119c zasi\u0119g tych zasad jest pytaniem do gminy.<\/p>\n<p>Najbli\u017cszy rekord WMO, Paralimni w Republice Cypryjskiej, podaje \u015brednie dobowe maksima 32,9\u00a0\u00b0C w lipcu i 33,3\u00a0\u00b0C w sierpniu oraz 331,1\u00a0mm opad\u00f3w rocznie w latach 2002-2011 (<a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO<\/a>). Temperatura morza w Famagu\u015bcie wynosi \u015brednio 17,2\u00a0\u00b0C w lutym i 29,0\u00a0\u00b0C w sierpniu (<a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">agregator, nie dane ze stacji<\/a>).<\/p>\n<p>Inne oferty w tym serwisie wzd\u0142u\u017c tego samego wybrze\u017ca to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium Otuken<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/infinity-otuken-northern-cyprus\/\">Infinity Otuken<\/a>, kt\u00f3re nale\u017c\u0105 do innego dewelopera. Szerszy kontekst znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">stronie kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a> i na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">stronie miasta Famagusta<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Zakup z zagranicy: pe\u0142nomocnictwo, przeniesienia w\u0142asno\u015bci i terminy<\/h2>\n<p>Zdalny nabywca projektu licz\u0105cego 705 lokali przechodzi t\u0119 sam\u0105 sekwencj\u0119 prawn\u0105 co ka\u017cdy zagraniczny kupuj\u0105cy, ale kilka krok\u00f3w wypada w innych miejscach i wed\u0142ug innych zegar\u00f3w. Wed\u0142ug stanu na 17\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r. terminy i limity wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete (dziennik urz\u0119dowy TRNC, Tureckiej Republiki Cypru P\u00f3\u0142nocnego) nr 147, 7\u00a0sierpnia 2026\u00a0r.<\/a>), czyli dekretu Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5\u00a0listopada 2026\u00a0r., chyba \u017ce parlament go uchwali.<\/p>\n<p>Skonsolidowana <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a> nadal pokazuje wcze\u015bniejszy tekst; oba teksty podano tam, gdzie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<p>D\u00f6ve\u00e7 opisuje w\u0142asn\u0105 sekwencj\u0119 na stronie przewodnika dla inwestor\u00f3w: ogl\u0105danie osobi\u015bcie lub podczas wirtualnego spaceru, depozyt rezerwacyjny, dwuj\u0119zyczna angielsko-turecka umowa sprzeda\u017cy zarejestrowana w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych (Land Registry), pozwolenie na zakup (Permission to Purchase) od Rady Ministr\u00f3w, a nast\u0119pnie przekazanie lokali (<a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/north-cyprus-property-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">deweloper, przewodnik dla inwestor\u00f3w<\/a>). Dodaje, \u017ce umow\u0119 zwykle podpisuje si\u0119 w ci\u0105gu dw\u00f3ch do czterech tygodni od rezerwacji, a pozwolenie mo\u017ce zaj\u0105\u0107 od kilku miesi\u0119cy do roku. S\u0105 to stwierdzenia dewelopera; nie znaleziono oficjalnego czasu wydania decyzji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etapy zakupu zdalnego<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Czy mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 pe\u0142nomocnik lub prawnik?<\/th>\n<th>Termin lub czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Podpisanie umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Ostemplowana w Departamencie Podatkowym; podatek stemplowy (stamp duty) wynosi 0,5% podanej kwoty i p\u0142aci go kupuj\u0105cy, o ile nie uzgodniono inaczej, a kwota w walucie obcej jest przeliczana na liry po oficjalnym efektywnym kursie sprzeda\u017cy z dnia ostemplowania<\/td>\n<td>Nie podano w \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<td>Deweloper: zwykle 2-4 tygodnie po rezerwacji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Rejestracja ostemplowanej umowy<\/td>\n<td>Sk\u0142adana w okr\u0119gowym urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych po zap\u0142aceniu przez kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego nale\u017cnych podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td>Osobi\u015bcie, przez prawnika lub przez pe\u0142nomocnika<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca od zawarcia umowy, w przeciwnym razie automatycznie niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Wniosek o pozwolenie na zakup<\/td>\n<td>Wydzia\u0142 Nieruchomo\u015bci (Property Unit) Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych: podanie, formularze, kopia paszportu, kopia aktu w\u0142asno\u015bci, plan lokalizacji, orygina\u0142 za\u015bwiadczenia policyjnego; istnieje portal internetowy<\/td>\n<td>Osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika lub przez prawnika; znaczek skarbowy TL\u00a045 przy wnioskach sk\u0142adanych przez pe\u0142nomocnika<\/td>\n<td>Ten sam 1 miesi\u0105c; brak ustawowego terminu decyzji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Publikacja pozwolenia<\/td>\n<td>Decyzja Rady Ministr\u00f3w drukowana w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Deweloper: od kilku miesi\u0119cy do roku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Zap\u0142ata op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Op\u0142aty w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych od sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Nie podano w \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<td>75 dni roboczych od publikacji (dekret); 60 w tek\u015bcie skonsolidowanym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Wydrukowana deklaracja przeniesienia w\u0142asno\u015bci podpisana przed urz\u0119dnikiem okr\u0119gowego urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Nie podano w \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<td>1 rok od publikacji (dekret); 6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie skonsolidowanym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a pokazuj\u0105, \u017ce pe\u0142nomocnik lub prawnik mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 rejestracj\u0119 umowy i wniosek o pozwolenie. Nie okre\u015blaj\u0105 one formy pe\u0142nomocnictwa: czy musi by\u0107 notarialne, opatrzone apostille lub t\u0142umaczone, kt\u00f3ry urz\u0105d je przyjmuje i czy obejmuje ko\u0144cow\u0105 deklaracj\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci. To pytania do niezale\u017cnego prawnika w TRNC i do w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych (<a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/KURUL-KOM\u0130SYON-VE-B\u0130R\u0130MLER\/Ta\u015f\u0131nmaz-Mal-Birimi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Wydzia\u0142u Nieruchomo\u015bci<\/a>).<\/p>\n<p>Jedyna regu\u0142a dotycz\u0105ca apostille w \u017ar\u00f3d\u0142ach odnosi si\u0119 do za\u015bwiadczenia policyjnego. Dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 wymaga\u0142 za\u015bwiadczenia z apostille, nie starszego ni\u017c trzy miesi\u0105ce; obecny dekret zachowuje to wymaganie tylko dla wnioskodawc\u00f3w wyst\u0119puj\u0105cych przez licencjonowanego po\u015brednika, podczas gdy art. 8(5) ustawy 52\/2008 nadal wymaga za\u015bwiadczenia wnioskodawcy. Nale\u017cy zapyta\u0107 Wydzia\u0142 Nieruchomo\u015bci, co obowi\u0105zuje w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku.<\/p>\n<p>Z oblicze\u0144 wynika, \u017ce 75 dni roboczych to 15 pi\u0119ciodniowych tygodni, je\u015bli nie wypadnie \u017cadne \u015bwi\u0119to pa\u0144stwowe. Tam, gdzie na rzecz sprzedaj\u0105cego nie zarejestrowano hipoteki, okres przeniesienia w\u0142asno\u015bci zaczyna si\u0119 w dniu zap\u0142aty ca\u0142ej ceny, wi\u0119c przy planie p\u0142atno\u015bci w ratach zegar wyznacza ostatnia p\u0142atno\u015b\u0107; kupuj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107 to na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Termin przekazania lokali podano na marzec 2027\u00a0r. Okres 90 dni dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5\u00a0listopada 2026\u00a0r., a harmonogram op\u0142at w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych obowi\u0105zuje tylko do 5\u00a0stycznia 2027\u00a0r. w\u0142\u0105cznie (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197, 7\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r.<\/a>), przy czym oba terminy przypadaj\u0105 przed przekazaniem lokali. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry podpisze umow\u0119 teraz, m\u00f3g\u0142by doj\u015b\u0107 do zap\u0142aty op\u0142at ju\u017c wed\u0142ug innego harmonogramu lub innego tekstu ustawy, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, kt\u00f3ry by obowi\u0105zywa\u0142.<\/p>\n<p>Przep\u0142ywy pieni\u0119\u017cne podlegaj\u0105 <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie o kontroli dewizowej 38\/1997<\/a> (Foreign Exchange Law): przekazy przychodz\u0105ce i wychodz\u0105ce s\u0105 swobodne, je\u015bli korzysta si\u0119 z bank\u00f3w i zapisano nazwiska oraz adresy nadawcy i odbiorcy, a sumy raportuje si\u0119 Bankowi Centralnemu; kwoty w umowach mog\u0105 by\u0107 w walucie obcej. Walut\u0105 urz\u0119dow\u0105 jest lira, podczas gdy strony dewelopera pokazuj\u0105 funty szterlingi. Ceny konsumpcyjne wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026\u00a0r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat o wska\u017aniku cen konsumpcyjnych<\/a>).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/62-2026.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku od transakcji finansowych 62\/2026<\/a> (Financial Transactions Tax Law), obowi\u0105zuj\u0105ca od 1\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r., wprowadza 0,1% podatku od sprzeda\u017cy waluty obcej przy wymianie; jej wp\u0142ywu na kupuj\u0105cego nie zweryfikowano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przyk\u0142adowe op\u0142aty ustawowe (obliczone)<\/th>\n<th>Op\u0142ata w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107, 4%<\/th>\n<th>Op\u0142ata w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych, druga nieruchomo\u015b\u0107, 5,5%<\/th>\n<th>Podatek stemplowy od umowy, 0,5%<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio za \u00a3156\u00a0000<\/td>\n<td>\u00a36\u00a0240<\/td>\n<td>\u00a38\u00a0580<\/td>\n<td>\u00a3780<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1 za \u00a3258\u00a0000<\/td>\n<td>\u00a310\u00a0320<\/td>\n<td>\u00a314\u00a0190<\/td>\n<td>\u00a31\u00a0290<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1 za \u00a3260\u00a0000<\/td>\n<td>\u00a310\u00a0400<\/td>\n<td>\u00a314\u00a0300<\/td>\n<td>\u00a31\u00a0300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1 za \u00a3290\u00a0000<\/td>\n<td>\u00a311\u00a0600<\/td>\n<td>\u00a315\u00a0950<\/td>\n<td>\u00a31\u00a0450<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela stosuje stawki op\u0142at w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych z 7\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r. oraz 0,5% z ustawy o podatku stemplowym do cen wyj\u015bciowych dewelopera, wed\u0142ug stanu na 17\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r. \u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy podstaw\u0105 op\u0142aty jest cena umowna, czy warto\u015b\u0107 oszacowana, wi\u0119c przyj\u0119to cen\u0119. Podatek stemplowy pobiera si\u0119 w lirach. Pomini\u0119to koszty prawnik\u00f3w, przy\u0142\u0105czy medi\u00f3w i op\u0142aty agencji, a strony agencji podaj\u0105 inne warto\u015bci procentowe, wi\u0119c wyceny si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<p>VAT (podatek od warto\u015bci dodanej) mie\u015bci si\u0119 w stawce 5% dla mieszka\u0144 do 300\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a>); nie podano, czy opublikowane ceny go zawieraj\u0105. Artyku\u0142 w tym serwisie o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">kosztach kupna, budowy i wynajmu<\/a> daje szerszy kontekst.<\/p>\n<p>Drug\u0105 kwesti\u0105 jest skala. Liczb\u0119 705 lokali nale\u017cy por\u00f3wna\u0107 z 541 lokalami mieszkalnymi, kt\u00f3re w ca\u0142ym \u0130skele w 2025\u00a0r. uzyska\u0142y ostateczne zatwierdzenie (194 miejskie, 347 wiejskich), czyli 1,3 raza tyle, oraz z 2\u00a0053 w latach 2021-2025, z czego projekt odpowiada 34,3% (obliczone na podstawie <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabel Instytutu Statystycznego<\/a>). Te liczby mierz\u0105 uko\u0144czone budynki, a nie sprzeda\u017c ani pozwolenia.<\/p>\n<p>Wynikaj\u0105 st\u0105d trzy pytania do sprawdzenia. Dekret ogranicza do 80% sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych w strefach zabudowy; przy 705 lokalach to 564 lokale, z co najmniej 141 wstrzymanymi (obliczone), je\u015bli limit ma tu zastosowanie. Mieszkania kupowane przez bliskich krewnych lub przez nabywc\u00f3w jednej narodowo\u015bci nie mog\u0105 razem przekracza\u0107 po\u0142owy lokali na dzia\u0142ce, a liczba dzia\u0142ek nie jest opublikowana. Tytu\u0142 kondominialny lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 musi istnie\u0107 przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o pozwolenie, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, kt\u00f3re bloki je maj\u0105.<\/p>\n<p>Pobyt i podr\u00f3\u017ce podlegaj\u0105 odr\u0119bnym przepisom. Osoba, kt\u00f3ra jeszcze nie kupi\u0142a, musi wykaza\u0107 EUR\u00a050\u00a0000 na rachunku bankowym, aby uzyska\u0107 wiz\u0119 na poszukiwanie nieruchomo\u015bci (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach, tekst z 5\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r.<\/a>). Zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci zale\u017cy od warto\u015bci: przy posiadaniu aktu w\u0142asno\u015bci GBP\u00a0300\u00a0000 lub wi\u0119cej daje 10 lat, a mniej daje 5; przy samej ostemplowanej, zatwierdzonej umowie GBP\u00a0300\u00a0000 lub wi\u0119cej daje 5 lat, a mniej wymaga dowodu dochod\u00f3w.<\/p>\n<p>Siedem z jedenastu cen wyj\u015bciowych tutaj si\u0119ga \u00a3300\u00a0000; typowi 3+1 brakuje \u00a310\u00a0000.<\/p>\n<p>Zob. strony tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">programie pobytowym<\/a> oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie i imigracji<\/a>. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce wjazdu na p\u00f3\u0142noc znajduj\u0105 si\u0119 na stronie o <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogach wjazdowych<\/a>.<\/p>\n<p>Po przekazaniu lokali deweloper twierdzi, \u017ce ka\u017cdy lokal jest w\u0142\u0105czony do jego Professional Rental Management System (systemu profesjonalnego zarz\u0105dzania wynajmem), co jest stwierdzeniem marketingowym o niepublikowanych warunkach. Wynajem do 60 dni wymaga rejestracji na podstawie <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o domach wakacyjnych<\/a> (Holiday Houses Law), a od czynszu pobiera si\u0119 10% podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a na podstawie <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o podatku dochodowym<\/a> (Income Tax Law); zob. te\u017c artyku\u0142 w tym serwisie o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">zgodno\u015bci wynajm\u00f3w kr\u00f3tkoterminowych z prawem<\/a>.<\/p>\n<p>Poni\u017csza lista kontrolna zamienia powy\u017csze punkty w pytania dla zdalnego kupuj\u0105cego.<\/p>\n<ol>\n<li>Uzyska\u0107 na pi\u015bmie plan konkretnego lokalu, z powierzchniami wewn\u0119trzn\u0105, balkonu i tarasu, oraz informacj\u0119 o jego bloku (A lub BCD).<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, na kt\u00f3rej dzia\u0142ce i w kt\u00f3rym bloku stoi lokal oraz czy dla tego bloku istnieje tytu\u0142 kondominialny lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o opatrzon\u0105 dat\u0105 cen\u0119 na pi\u015bmie, w nazwanej walucie, ze wskazaniem, co obejmuj\u0105 VAT, podatek stemplowy i op\u0142aty w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107 niezale\u017cnego prawnika, jak nale\u017cy sporz\u0105dzi\u0107 pe\u0142nomocnictwo dla urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych i Wydzia\u0142u Nieruchomo\u015bci oraz czy obejmuje ono ko\u0144cow\u0105 deklaracj\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 za\u015bwiadczenie policyjne z kraju zamieszkania i zapyta\u0107, czy w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku obowi\u0105zuj\u0105 apostille i maksymalny wiek dokumentu.<\/li>\n<li>P\u0142aci\u0107 wy\u0142\u0105cznie przelewem bankowym na rachunek wskazany w umowie i zachowa\u0107 potwierdzenie z danymi nadawcy i odbiorcy.<\/li>\n<li>Zapisa\u0107 w kalendarzu okresy jednego miesi\u0105ca, 75 dni roboczych i jednego roku oraz odnotowa\u0107 5\u00a0listopada 2026\u00a0r. i 5\u00a0stycznia 2027\u00a0r.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107, \u017ce plan p\u0142atno\u015bci, termin ka\u017cdej raty i termin przekazania lokali s\u0105 wpisane w sam\u0105 umow\u0119.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, kto sprawdzi lokal przy odbiorze w imieniu kupuj\u0105cego.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zasady zakupu na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: kto mo\u017ce kupowa\u0107 i w jakiej kolejno\u015bci<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r. limity liczbowe opieraj\u0105 si\u0119 na dekrecie z moc\u0105 ustawy 89\/2026, dekrecie Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5\u00a0listopada 2026\u00a0r., chyba \u017ce parlament go uchwali; skonsolidowana ustawa 52\/2008 na mevzuat.gov.ct.tr nadal pokazuje surowszy tekst. Ka\u017cdy zagraniczny kupuj\u0105cy, w tym sp\u00f3\u0142ka z jakimkolwiek udzia\u0142em zagranicznym, potrzebuje pozwolenia na zakup od Rady Ministr\u00f3w. Dekret dopuszcza do 3 mieszka\u0144 na kupuj\u0105cego, a dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC do 6, podczas gdy tekst skonsolidowany dopuszcza 1 lub 3.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e limity s\u0105 wsp\u00f3lne dla obu tekst\u00f3w. Grunty rolne i le\u015bne oraz strefy wojskowe s\u0105 zamkni\u0119te dla cudzoziemc\u00f3w. Cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nie wi\u0119cej ni\u017c 7% powierzchni dystryktu i 3% powierzchni kraju. Dom wolnostoj\u0105cy mo\u017ce sta\u0107 na dzia\u0142ce do 3\u00a0300\u00a0m\u00b2, a grunt z pozwoleniem na budow\u0119 mo\u017cna kupi\u0107 do 1\u00a0338\u00a0m\u00b2 z jednym domem na nim; w projekcie zabudowy masowej dekret dopuszcza 2 dwukondygnacyjne wille. Udzia\u0142\u00f3w w tytule w\u0142asno\u015bci gruntu (share title) nie mo\u017cna sprzedawa\u0107 cudzoziemcom.<\/p>\n<p>Co do op\u0142at, harmonogram z 7\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r. ustala op\u0142at\u0119 w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych dla cudzoziemca na 4% dla pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% dla drugiej i 6% dla trzeciej, obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 do 5\u00a0stycznia 2027\u00a0r. w\u0142\u0105cznie. Hipoteki s\u0105 dozwolone, a ich rejestracja kosztuje 1% zabezpieczonego d\u0142ugu. Przy odsprzeda\u017cy wz\u00f3r z ustawy o podatku dochodowym (20% domniemanego zysku, z czego 30% jest zwolnione, 20% potr\u0105cane) daje 2,8% warto\u015bci dla sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3ry nie jest handlowcem (obliczone).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie uprawnie\u0144 i lokalu pod k\u0105tem limit\u00f3w<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i prawnik<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Weryfikacja w\u0142a\u015bciciela, obci\u0105\u017ce\u0144 i tytu\u0142u kondominialnego<\/td>\n<td>Prawnik; okr\u0119gowy urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Przed umow\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ostemplowanie i rejestracja umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy; Departament Podatkowy; urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Rejestracja w ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z\u0142o\u017cenie wniosku o pozwolenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, pe\u0142nomocnik lub prawnik; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Ten sam 1 miesi\u0105c; brak ustawowego terminu decyzji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/KURUL-KOM\u0130SYON-VE-B\u0130R\u0130MLER\/Ta\u015f\u0131nmaz-Mal-Birimi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wydzia\u0142 Nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142ata op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>75 dni roboczych od publikacji (dekret); 60 w tek\u015bcie skonsolidowanym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i urz\u0119dnik urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>1 rok od publikacji (dekret); 6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie skonsolidowanym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pod\u0142\u0105czenie wody i energii elektrycznej<\/td>\n<td>W\u0142adze lokalne; zak\u0142ad energetyczny<\/td>\n<td>Dopiero po zap\u0142acie wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nabywcy b\u0119d\u0105cy sp\u00f3\u0142kami id\u0105 t\u0105 sam\u0105 drog\u0105 z dodatkowymi warunkami. Sp\u00f3\u0142ka z jakimkolwiek udzia\u0142em zagranicznym jest zagraniczn\u0105 osob\u0105 prawn\u0105 i potrzebuje pozwolenia Rady Ministr\u00f3w oraz pozytywnej kontroli bezpiecze\u0144stwa dyrektor\u00f3w i wsp\u00f3lnik\u00f3w; p\u00f3\u017aniejsze przeniesienie udzia\u0142\u00f3w na cudzoziemca wymaga tego samego. Kontrola bezpiecze\u0144stwa dotyczy tak\u017ce os\u00f3b fizycznych: Ministerstwo sprawdza za\u015bwiadczenie policyjne wnioskodawcy i mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 z przyczyn wojskowych.<\/p>\n<p>Media zale\u017c\u0105 od tej kolejno\u015bci: dop\u00f3ki podatki i op\u0142aty nie zostan\u0105 zap\u0142acone, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 wyda\u0107 sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza wody, a zak\u0142ad energetyczny nie mo\u017ce wyda\u0107 tymczasowego ani sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza pr\u0105du, z wyj\u0105tkiem przy\u0142\u0105czy placu budowy w trakcie budowy. Sprzeda\u017c ponad limity lub bez tytu\u0142u kondominialnego jest przest\u0119pstwem, zagro\u017conym grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci miesi\u0119cznej brutto p\u0142acy minimalnej (\u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 TL\u00a070\u00a0893 od 1\u00a0lipca 2026\u00a0r.).<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>Ryzyko na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym wynika g\u0142\u00f3wnie z tytu\u0142u prawnego, pozwole\u0144 i um\u00f3w. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, ostatnio zaktualizowane 27\u00a0listopada 2019\u00a0r., m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce tysi\u0105ce roszcze\u0144 pochodzi od os\u00f3b wysiedlonych w 1974\u00a0r. oraz \u017ce kupuj\u0105cemu mo\u017cna odm\u00f3wi\u0107 pozwolenia bez podania przyczyny (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne brytyjskie<\/a>).<\/p>\n<p>Strony dewelopera nie publikuj\u0105 kategorii aktu w\u0142asno\u015bci dla projektu, wi\u0119c kategoria oraz historia gruntu sprzed 1974\u00a0r. s\u0105 spraw\u0105 aktu w\u0142asno\u015bci i urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych.<\/p>\n<p>Okolica ma tak\u0105 histori\u0119 w og\u00f3lnym zarysie: Wikipedia opisuje Trikomo, obecnie \u0130skele, jako niemal w ca\u0142o\u015bci grecko-cypryjskie przed 1974\u00a0r. (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>), cho\u0107 nie znaleziono \u017cadnej decyzji Komisji ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission), kt\u00f3ra wymienia\u0142aby miasto \u0130skele. Komisja poda\u0142a 8\u00a0807 wniosk\u00f3w, 3\u00a0757 zako\u0144czonych oraz GBP\u00a0768\u00a0594\u00a0023 odszkodowa\u0144 wed\u0142ug stanu na 2\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r. (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki Komisji<\/a>).<\/p>\n<p>Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uzna\u0142 ten organ za pierwszy \u015brodek odwo\u0142awczy w sprawie <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos przeciwko Turcji<\/a>, a Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Apostolides przeciwko Orams<\/a>, \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy mo\u017ce by\u0107 wykonany gdzie indziej w UE.<\/p>\n<p>Komisja Europejska odnotowuje, \u017ce prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy (<a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Komisji<\/a>). Jako\u015b\u0107 budowy to odr\u0119bne ryzyko przy du\u017cym projekcie. W lutym 2023\u00a0r. przewodnicz\u0105cy Izby In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w powiedzia\u0142, \u017ce zatwierdzanie projekt\u00f3w obejmuje kontrol\u0119 zgodno\u015bci sejsmicznej, \u017ce obszar \u0130skele ma najbardziej wra\u017cliwy grunt i \u017ce dla wysokich budynk\u00f3w wymagane s\u0105 raporty z bada\u0144 gruntu (<a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">doniesienie prasowe<\/a>); liczba kondygnacji nie jest opublikowana. Artyku\u0142 w tym serwisie o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> uzupe\u0142nia ten rozdzia\u0142.<\/p>\n<p>Odpowiedzialno\u015b\u0107 karna dotyczy strony Republiki Cypryjskiej. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii m\u00f3wi\u0105, \u017ce poprawka obowi\u0105zuj\u0105ca od 20\u00a0pa\u017adziernika 2006\u00a0r. czyni tam przest\u0119pstwem kupno, sprzeda\u017c lub obci\u0105\u017cenie hipotek\u0105 nieruchomo\u015bci bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, zagro\u017conym kar\u0105 do 7 lat, bez mocy wstecznej, oraz \u017ce dokumenty zakupu mog\u0105 by\u0107 traktowane jako dow\u00f3d na Zielonej Linii.<\/p>\n<p>Doniesienie prasowe z wrze\u015bnia 2025\u00a0r. cytuje negocjatora Republiki w sprawie aresztowa\u0144 deweloper\u00f3w i sprzedawc\u00f3w grunt\u00f3w nale\u017c\u0105cych do Grek\u00f3w cypryjskich na p\u00f3\u0142nocy (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/09\/15\/brits-warned-not-to-buy-property-in-the-north-of-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>); te twierdzenia pochodz\u0105 od strony grecko-cypryjskiej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Co uzyska\u0107<\/th>\n<th>Organ wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Raport z wyszukiwania w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela i ewentualne obci\u0105\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci i historia gruntu sprzed 1974\u00a0r.<\/td>\n<td>Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych; niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wskazuj\u0105 ryzyko restytucji dla grunt\u00f3w z wymiany i z darowizny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne brytyjskie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominialny lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla bloku lokalu<\/td>\n<td>Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Wymagane przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o pozwolenie na zakup<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i ostateczne zatwierdzenie dla ka\u017cdego bloku<\/td>\n<td>Gmina<\/td>\n<td>Ostateczne zatwierdzenie dotyczy uko\u0144czonych budynk\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na zakup opublikowane w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Uruchamia okresy na op\u0142aty i przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ewentualna hipoteka dewelopera na gruncie<\/td>\n<td>Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 hipoteki deweloper\u00f3w jako znany problem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne brytyjskie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci wpisany do umowy<\/td>\n<td>Umowa; prawnik<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 pomijanie plan\u00f3w w umowach jako problem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne brytyjskie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Por\u00f3wnanie projektu Querencia Iskele z pozosta\u0142ymi projektami D\u00f6ve\u00e7<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt D\u00f6ve\u00e7 (Querencia Iskele i pozosta\u0142e oferty)<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Opublikowany termin przekazania lokali<\/th>\n<th>Opublikowany obszar<\/th>\n<th>Opublikowane typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/la-casalia-tatlisu-northern-cyprus\/\">La Casalia<\/a><\/td>\n<td>W trakcie realizacji<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027\u00a0r.<\/td>\n<td>Tatl\u0131su<\/td>\n<td>Studio do willi dupleksowej 3+1; willa 2+1; 454 lokale<\/td>\n<td>\u00a3178\u00a0000 (Grand Studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/d-point-iskele-northern-cyprus\/\">D-Point<\/a><\/td>\n<td>W trakcie realizacji<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028\u00a0r.<\/td>\n<td>Long Beach \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>1+0, 1+1, 2+1, 3+1, biuro, lokal handlowy; 405 lokali<\/td>\n<td>\u00a3132\u00a0000 (1+0)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/natulux-tatlisu-northern-cyprus\/\">Natulux<\/a><\/td>\n<td>W trakcie realizacji<\/td>\n<td>Maj 2027\u00a0r.<\/td>\n<td>Tatl\u0131su \/ K\u00fc\u00e7\u00fck Erenk\u00f6y<\/td>\n<td>Od 1+1 do triplexu 3+1; wille do 4+1; 97 lokali<\/td>\n<td>\u00a3220\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Querencia (ta strona)<\/td>\n<td>W trakcie realizacji<\/td>\n<td>Marzec 2027\u00a0r.<\/td>\n<td>Long Beach \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>Studio do dupleksu 5+1; penthouse; 705 lokali<\/td>\n<td>\u00a3156\u00a0000 (Studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life III<\/a><\/td>\n<td>W trakcie realizacji<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2026\u00a0r.; przekazanie lokali potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 1+1 loft, 2+1, 3+1; 738 lokali<\/td>\n<td>\u00a3135\u00a0000 (Studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-platinum-iskele\/\">Courtyard Platinum<\/a><\/td>\n<td>W trakcie realizacji<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2026\u00a0r.; przekazanie lokali potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Bo\u011faz \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>Studio do 3+1, z dupleksami; 952 lokale<\/td>\n<td>\u00a3127\u00a0000 (Studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/la-isla-villas-otuken-northern-cyprus\/\">La Isla Villas<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Luty 2025\u00a0r.<\/td>\n<td>\u00d6t\u00fcken \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>Dupleks loft 2+1, apartament z ogrodem 3+1, wille od 3+1 do 5+1; 211 lokali<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; dost\u0119pno\u015b\u0107 nie jest podana; strona pokazuje \u00a3220\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life II<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Lipiec 2024\u00a0r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Brak listy typ\u00f3w; 329 lokali<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; dost\u0119pno\u015b\u0107 nie jest podana; strona pokazuje \u00a3160\u00a0000 (1+1 loft)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/panorama-iskele-northern-cyprus\/\">Panorama<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Czerwiec 2023\u00a0r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>nie podano (uko\u0144czony)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-sakarya-famagusta-northern-cyprus\/\">Sky Sakarya<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Maj 2023\u00a0r.<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>1+1, 2+1<\/td>\n<td>nie podano (uko\u0144czony)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-long-beach-iskele-northern-cyprus\/\">Courtyard Long Beach<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Maj 2021\u00a0r.<\/td>\n<td>Long Beach \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>nie podano (uko\u0144czony)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-i-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life I<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Kwiecie\u0144 2019\u00a0r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Brak listy typ\u00f3w<\/td>\n<td>nie podano (uko\u0144czony)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela porz\u0105dkuje projekty wed\u0142ug statusu i daty przekazania lokali, a nie wed\u0142ug zalet. Osiem z dwunastu stron podaje \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 lokali, a razem daj\u0105 one 3\u00a0891 lokali (obliczone), z kt\u00f3rych Querencia obejmuje 705, czyli 18,1%. Pod wzgl\u0119dem liczby lokali jest trzecia, po Courtyard Platinum (952) i Four Seasons Life III (738). W\u015br\u00f3d sze\u015bciu projekt\u00f3w w realizacji jej cena wyj\u015bciowa jest czwart\u0105 najni\u017csz\u0105, mieszcz\u0105c si\u0119 mi\u0119dzy \u00a3135\u00a0000 a \u00a3178\u00a0000 u s\u0105siad\u00f3w w rankingu. Cztery projekty nie maj\u0105 podanej \u0142\u0105cznej liczby lokali.<\/p>\n<p>Punkty wej\u015bcia w segmencie studio mo\u017cna zestawi\u0107 jako stosunek ceny wyj\u015bciowej do podanego metra\u017cu, czyli obliczenie, kt\u00f3re nie jest cen\u0105 rynkow\u0105. Typ 1+0 w D-Point daje \u00a33\u00a0882 za m\u00b2 (\u00a3132\u00a0000 przy 34\u00a0m\u00b2), Four Seasons Life III \u00a33\u00a0750 (\u00a3135\u00a0000 przy 36\u00a0m\u00b2), Courtyard Platinum \u00a33\u00a0528 (\u00a3127\u00a0000 przy 36\u00a0m\u00b2), a Querencia \u00a34\u00a0000 (\u00a3156\u00a0000 przy 39\u00a0m\u00b2). Metra\u017ce i wyko\u0144czenie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, wi\u0119c \u017caden z tych stosunk\u00f3w nie stawia jednego projektu ponad innym.<\/p>\n<p>Na tym samym odcinku wybrze\u017ca <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/d-point-iskele-northern-cyprus\/\">D-Point<\/a> jest r\u00f3wnie\u017c wymieniony jako Long Beach \u00b7 \u0130skele, z przekazaniem lokali w grudniu 2028\u00a0r., natomiast <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-long-beach-iskele-northern-cyprus\/\">Courtyard Long Beach<\/a> to uko\u0144czony zesp\u00f3\u0142 z maja 2021\u00a0r. Uko\u0144czone projekty nie publikuj\u0105 dost\u0119pno\u015bci, wi\u0119c lokale tam mog\u0105 by\u0107 osi\u0105galne wy\u0142\u0105cznie na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">D\u00f6ve\u00e7 Group<\/h2>\n<p>Ten rozdzia\u0142 opiera si\u0119 na stronie \u201eO nas\u201d dewelopera (<a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">O nas, wersja angielska<\/a>) i nie zawiera niezale\u017cnej weryfikacji. Strona podaje, \u017ce D\u00f6ve\u00e7 Group zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1989\u00a0r. przez Muharrema Doveca i jest dzi\u015b wielosektorow\u0105 grup\u0105 16 sp\u00f3\u0142ek z ponad 2\u00a0500 specjalistami, \u017ce dostarczono ponad 5\u00a0000 dom\u00f3w, \u017ce otrzyma\u0142a 22 mi\u0119dzynarodowe nagrody, z PropertyNC Awards na czele, oraz \u017ce obs\u0142uguje inwestor\u00f3w z ponad 50 kraj\u00f3w.<\/p>\n<p>Stopka wymienia trzy tytu\u0142y PropertyNC dla firmy budowlanej, za lata 2016-17, 2018-19 i 2025-26. Strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3ra nagroda trafi\u0142a do kt\u00f3rego projektu.<\/p>\n<p>O\u015b czasu odnotowuje parcelacj\u0119 grunt\u00f3w od 1989\u00a0r., za\u0142o\u017cenie D\u00f6ve\u00e7 Brothers Ltd. w 1994\u00a0r. wraz z pierwszym du\u017cym projektem mieszkaniowym w Yenibo\u011fazi\u00e7i, przeniesienie biura do Gazima\u011fusa w 1998\u00a0r., za\u0142o\u017cenie D\u00f6ve\u00e7 Construction Ltd. w 2003\u00a0r. z inwestycjami w Yenibo\u011fazi\u00e7i, \u0130skele i Karpaz, partnerstwo z Uniwersytetem Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskim w 2015\u00a0r. oraz uruchomienie D\u00f6ve\u00e7 Academy w 2025\u00a0r.<\/p>\n<p>Dla 2022\u00a0r. wymienia uruchomienie Querencia, opisane przez dewelopera jako \u201enajbardziej ambitny projekt wielofunkcyjny w historii Cypru P\u00f3\u0142nocnego\u201d. Nie podano \u017cadnego por\u00f3wnania, a lista lokali zawiera wy\u0142\u0105cznie typy mieszkalne.<\/p>\n<p>Dane firmy pochodz\u0105 od samego dewelopera i nie by\u0142y audytowane. Strona \u201eO nas\u201d publikuje kana\u0142y sprzeda\u017cy i obs\u0142ugi klienta, kt\u00f3rych niniejszy przewodnik nie powiela.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie le\u017cy projekt Querencia Iskele?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje lokalizacj\u0119 jako \u0130skele i m\u00f3wi, \u017ce projekt stoi bezpo\u015brednio naprzeciw Long Beach, 400\u00a0m od morza. Nie podaje ulicy, numeru dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Od ronda Long Beach, czyli publicznego punktu odniesienia, a nie od dzia\u0142ki, punkt centralny Starego Miasta w Famagu\u015bcie (Walled City) le\u017cy 14,1\u00a0km w linii prostej i 16,0\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 19\u00a0minut.<\/p>\n<p>Okr\u0119gu, w kt\u00f3rym le\u017cy dzia\u0142ka, nie da si\u0119 ustali\u0107 na podstawie opublikowanych danych, wi\u0119c po\u0142o\u017cenie pozostaje niezweryfikowane do czasu zobaczenia planu tytu\u0142u.<\/p>\n<h3>Ile jest lokali i jakich typ\u00f3w?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 705 lokali z terminem przekazania w marcu 2027\u00a0r. Dane o cenach wymieniaj\u0105 jedena\u015bcie typ\u00f3w: Studio, 1+1, 2+1, 3+1, 2+1 Duplex, 4+1 Duplex, 5+1 Duplex oraz cztery penthouse (2+1, 3+1, 4+1 i 5+1). Siedem z nich ma metra\u017ce od 39 do 125\u00a0m\u00b2, a penthouse ich nie maj\u0105. Liczba lokali ka\u017cdego typu nie jest podana, wi\u0119c \u015brednie dla typ\u00f3w s\u0105 niewa\u017cone.<\/p>\n<h3>Jaka jest cena wyj\u015bciowa w projekcie Querencia Iskele?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera pokazuje \u201eStarting from \u00a3156,000\u201d, wed\u0142ug dovecgroup.com z dnia 18\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r., i jest to minimum dla Studio, a nie oferta ani cena sta\u0142a. Karta oferty pokazuje \u00a3144\u00a0000, co jest niesp\u00f3jno\u015bci\u0105, kt\u00f3rej deweloper nie wyja\u015bnia. Jedena\u015bcie minim\u00f3w dla typ\u00f3w rozci\u0105ga si\u0119 od \u00a3156\u00a0000 do \u00a31\u00a0950\u00a0000, wi\u0119c kwota nag\u0142\u00f3wkowa opisuje wy\u0142\u0105cznie najmniejszy typ. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o opatrzon\u0105 dat\u0105 cen\u0119 na pi\u015bmie w nazwanej walucie.<\/p>\n<h3>Kiedy planowane jest przekazanie lokali?<\/h3>\n<p>Deweloper publikuje marzec 2027\u00a0r. i nie podaje etapu budowy, numeru pozwolenia ani \u015bwiadectwa uko\u0144czenia. Termin ten przypada za oko\u0142o pi\u0119\u0107 miesi\u0119cy od tej weryfikacji. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o pozwolenie na budow\u0119, etap ka\u017cdego bloku oraz, bli\u017cej terminu, pisemny harmonogram przekazania lokali. Strony dewelopera nic nie m\u00f3wi\u0105 o \u015brodkach na wypadek op\u00f3\u017anienia, wi\u0119c ka\u017cdy taki warunek trzeba znale\u017a\u0107 w samej umowie i odda\u0107 do przeczytania niezale\u017cnemu prawnikowi.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 z zagranicy?<\/h3>\n<p>Tak, z pozwoleniem na zakup od Rady Ministr\u00f3w. Wed\u0142ug stanu na 17\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r. dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 dopuszcza do 3 mieszka\u0144 na zagranicznego kupuj\u0105cego, podczas gdy skonsolidowana ustawa 52\/2008 dopuszcza 1; dekret wygasa oko\u0142o 5\u00a0listopada 2026\u00a0r., chyba \u017ce parlament go uchwali. Pe\u0142nomocnicy i prawnicy mog\u0105 zarejestrowa\u0107 umow\u0119 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek, ale forma pe\u0142nomocnictwa nie jest obj\u0119ta u\u017cytymi tu \u017ar\u00f3d\u0142ami, wi\u0119c musi j\u0105 potwierdzi\u0107 niezale\u017cny prawnik.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty dochodz\u0105 do ceny?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r. op\u0142ata w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych dla cudzoziemca wynosi 4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej, wed\u0142ug harmonogramu wa\u017cnego do 5\u00a0stycznia 2027\u00a0r. Podatek stemplowy od umowy wynosi 0,5% podanej kwoty i jest p\u0142atny w lirach po oficjalnym kursie. VAT w wysoko\u015bci 5% dotyczy mieszka\u0144 do 300\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej. Strony agencji podaj\u0105 inne warto\u015bci procentowe, wi\u0119c wyceny si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105; harmonogram z Resmi Gazete jest \u017ar\u00f3d\u0142em oficjalnym.<\/p>\n<h3>Czy zakup daje pobyt lub obywatelstwo?<\/h3>\n<p>\u017badne prawo nie wynika automatycznie. Zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci zale\u017cy od warto\u015bci nieruchomo\u015bci i od tego, czy posiada si\u0119 akt w\u0142asno\u015bci, czy tylko ostemplowan\u0105 umow\u0119: GBP\u00a0300\u00a0000 lub wi\u0119cej z aktem w\u0142asno\u015bci daje 10 lat, a mniej daje 5 lat. Obywatelstwo wymaga pi\u0119ciu lat pobytu lub wyj\u0105tkowej decyzji Rady Ministr\u00f3w. Komisja Europejska odnotowuje, \u017ce prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy, a Republika Cypryjska nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt tam wydawanych.<\/p>\n<h3>Jaka jest kategoria aktu w\u0142asno\u015bci w projekcie Querencia Iskele?<\/h3>\n<p>Strony dewelopera jej nie podaj\u0105, wi\u0119c \u017cadnej tu nie przypisujemy. Kategoria i historia gruntu, w tym ewentualna w\u0142asno\u015b\u0107 sprzed 1974\u00a0r., wynikaj\u0105 z aktu w\u0142asno\u015bci i raportu z wyszukiwania w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych, kt\u00f3ry niezale\u017cny prawnik mo\u017ce uzyska\u0107 w okr\u0119gowym urz\u0119dzie. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii ostrzegaj\u0105 przed ryzykiem restytucji dla niekt\u00f3rych grunt\u00f3w z wymiany i z darowizny. Kupuj\u0105cy powinien za\u017c\u0105da\u0107 kategorii na pi\u015bmie przed wp\u0142aceniem depozytu.<\/p>\n<h3>Czy w pobli\u017cu jest szpital lub uniwersytet?<\/h3>\n<p>W \u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego ani kampusu uniwersyteckiego. Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa jest oddalony o 10,7\u00a0km drog\u0105 od ronda Long Beach, oko\u0142o 12\u00a0minut, a Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski o 12,0\u00a0km, oko\u0142o 14\u00a0minut. Deweloper podaje 14,7\u00a0km dla szpitala i 16,1\u00a0km dla uniwersytetu, z nieznanego punktu pocz\u0105tkowego. Szpital Karpaz jest obiecany na koniec 2026\u00a0r., bez opublikowanej lokalizacji i liczby \u0142\u00f3\u017cek.<\/p>\n<h3>Co m\u00f3wi deweloper o wynajmie?<\/h3>\n<p>Deweloper twierdzi, \u017ce ka\u017cdy lokal jest w\u0142\u0105czony do jego Professional Rental Management System. To stwierdzenie marketingowe: op\u0142aty, warunki i ewentualne dochody nie s\u0105 publikowane, a \u017cadnej kwoty dochodu tu nie podajemy. Zgodnie z ustaw\u0105 o domach wakacyjnych wynajem do 60 dni wymaga rejestracji i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci, a od czynszu pobiera si\u0119 10% podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a na podstawie ustawy o podatku dochodowym. W\u0142a\u015bciciel lub sta\u0142y przedstawiciel powinien sprawdzi\u0107 ka\u017cdy wym\u00f3g.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/querencia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona projektu Querencia (angielska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona \u201eO nas\u201d (angielska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/north-cyprus-property-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: przewodnik inwestora po nieruchomo\u015bciach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym (angielski)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/north-cyprus-construction-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona o projektach budowlanych na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym (angielska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, ustawa 52\/2008, Ta\u015f\u0131nmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabanc\u0131lar) Yasas\u0131, tekst jednolity z 39\/2024 (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Resmi Gazete nr 147, 7\u00a0sierpnia 2026\u00a0r. (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Resmi Gazete nr 197, 7\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r. (harmonogram op\u0142at urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Wydzia\u0142 Nieruchomo\u015bci: dokumenty wymagane do pozwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/KURUL-KOM\u0130SYON-VE-B\u0130R\u0130MLER\/Ta\u015f\u0131nmaz-Mal-Birimi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, strona Wydzia\u0142u Nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych z 15\u00a0lipca 2025\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, ustawa o podatku stemplowym 19\/1963, tekst jednolity<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT, zaktualizowane 7\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, ustawa o podatku dochodowym, tekst jednolity z 25 maja 2026\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, ustawa o kontroli dewizowej 38\/1997<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/62-2026.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, ustawa o podatku od transakcji finansowych 62\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach, tekst jednolity z 5\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Instytut Statystyczny: wska\u017anik cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Instytut Statystyczny: Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Instytut Statystyczny: spis powszechny 2011, tabela 3<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Instytut Statystyczny: biuletyn ludno\u015bci i demografii 2014-2023<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Instytut Statystyczny: biuletyn statystyk budowlanych i dzia\u0142kowych 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Instytut Statystyczny: skoroszyt tabel budowlanych 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Ministerstwo Zdrowia: wykaz szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Ministerstwo Zdrowia: komunikat prasowy o szpitalu Karpaz, 17\u00a0sierpnia 2026\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci: strona ze statystykami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPC: Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja z 1\u00a0marca 2010\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE: komunikat prasowy 39\/09, Apostolides przeciwko Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska: strona o rozporz\u0105dzeniu w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: Cypr, zakup nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: wytyczne dla podr\u00f3\u017cuj\u0105cych, Cypr, wymogi wjazdowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: wytyczne dla podr\u00f3\u017cuj\u0105cych, Cypr, ryzyka regionalne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Repozytorium Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego: praca o Long Beach, Iskele (luty 2024\u00a0r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/bitstreams\/4b6a3346-b376-4cb2-a58b-00d1717a705d\/download\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Repozytorium Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego: praca, pe\u0142ny tekst<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u015awiatowa Organizacja Meteorologiczna (WMO), World Weather Information Service: klimatologia Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Departament Ochrony \u015arodowiska: komunikat o monitoringu \u017c\u00f3\u0142wi morskich, 9\u00a0grudnia 2024\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa: strona o transporcie publicznym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen: przewodnicz\u0105cy KTMMOB o przepisach sejsmicznych i zatwierdzaniu projekt\u00f3w, 14\u00a0lutego 2023\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A40%5D%3B(nwr%5B%22name%22~%22Long%20%3FBeach%7CUzun%20Kum%7CUzun%20Yol%22%2Ci%5D(35.20%2C33.85%2C35.40%2C34.10)%3Bnwr%5B%22name%3Aen%22~%22Long%20Beach%22%2Ci%5D(35.20%2C33.85%2C35.40%2C34.10)%3Bnwr%5B%22natural%22%3D%22beach%22%5D(35.20%2C33.85%2C35.45%2C34.15)%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap przez Overpass: obiekty o nazwie Long Beach (uruchomienie 17\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B(nwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22amenity%22~%22%5E(school%7Ckindergarten%7Cuniversity%7Ccollege%7Cclinic%7Chospital%7Cdoctors%7Cpharmacy%7Cbank%7Cdentist%7Cpolice%7Cfire_station%7Ctownhall%7Cpost_office%7Cbus_station)%24%22%5D%3Bnwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22shop%22~%22%5E(supermarket%7Cmall%7Cdepartment_store%7Cconvenience)%24%22%5D%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap przez Overpass: udogodnienia w promieniu 6\u00a0km od ronda Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A50%5D%3Bway%5B%22name%22~%22Ma%C4%9Fusa%20-%20%C4%B0skele%20Anayolu%22%2Ci%5D(35.10%2C33.85%2C35.33%2C34.00)%3Bout%20geom%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap przez Overpass: drogi o nazwie Ma\u011fusa &#8211; \u0130skele Anayolu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334943,R16300857,R16306104&amp;format=jsonv2&amp;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap przez Nominatim: poligony granic \u00d6t\u00fcken, Tatl\u0131su i gminy \u0130skele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunki dojazdu OSRM z ronda Long Beach (uruchomienie 17\u00a0pa\u017adziernika 2026\u00a0r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibhas.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KIBHAS, operator po\u0142\u0105cze\u0144 lotniskowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: lotnisko Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C4%B0skele_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dystrykt \u0130skele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Trikomo (\u0130skele)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seatemperatu.re: miesi\u0119czna temperatura morza w Famagu\u015bcie<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Querencia Iskele od D\u00f6ve\u00e7 Group: 705 lokali, od studi\u00f3w po dupleksy 5+1, oddanie w marcu 2027 wg dewelopera. Opublikowane ceny minimalne, zasady zakupu z zagranicy i weryfikacje.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30679,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,382,384],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[220],"property_area":[],"class_list":["post-30853","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-gym-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-iskele-pl-2"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["156000"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["39-125"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["5"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["DQUE"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["\u0130skele"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["30679","30675","30699","30703","30723","30727","30739","30743","30759","30755","30771","30775","30783","30791"],"_thumbnail_id":["30679"],"_wpml_word_count":["7732"],"rank_math_title":["Querencia Iskele: apartamenty Long Beach, przewodnik 2026"],"rank_math_description":["Querencia Iskele od D\u00f6ve\u00e7 Group: 705 lokali, 39-125 m\u00b2, oddanie w marcu 2027 wg dewelopera. Opublikowane ceny minimalne i zasady zakupu w 2026 r."],"rank_math_focus_keyword":["querencia iskele"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-18 09:00:29"],"_edit_lock":["1792278654:1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30853","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30853\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30679"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=30853"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=30853"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=30853"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=30853"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=30853"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=30853"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=30853"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=30853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}