{"id":30857,"date":"2026-10-17T23:02:47","date_gmt":"2026-10-17T23:02:47","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-17T23:16:50","modified_gmt":"2026-10-17T23:16:50","slug":"four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Four Seasons Life III Iskele: przewodnik, 738 lokali (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Four Seasons Life III Iskele to kompleks mieszkaniowy licz\u0105cy 738 lokali w \u0130skele na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, kt\u00f3ry deweloper D\u00f6ve\u00e7 Group wykazuje jako realizowany, z terminem oddania w grudniu 2026 r. Deweloper publikuje cztery typy lokali z podanym metra\u017cem, od studia o powierzchni 36 m\u00b2 do lokalu 2+1 o powierzchni 80 m\u00b2, oraz cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 GBP 135\u00a0000, widoczn\u0105 na stronie dovecgroup.com w dniu 18 pa\u017adziernika 2026 r. Niniejszy przewodnik oddziela to, co deklaruje deweloper, od tego, co wynika z oficjalnych \u017ar\u00f3de\u0142 i oblicze\u0144, wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., oraz przedstawia, co kupuj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie przed przekazaniem lokali.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/four-seasons-life-3-01-1024x575.jpg\" alt=\"Four Seasons Life III Iskele \u2013 wizualizacja budynku\" width=\"1024\" height=\"575\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Four Seasons Life III Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce w projekcie Four Seasons Life III Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: \u0130skele i wybrze\u017ce wok\u00f3\u0142 projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Przekazanie lokali w grudniu 2026 r.: odbi\u00f3r usterek, przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i op\u00f3\u017anienia w projekcie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: przej\u015bcie przez osiem etap\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak projekt Four Seasons Life III Iskele wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w D\u00f6ve\u00e7<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">D\u00f6ve\u00e7 Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Four Seasons Life III Iskele<\/h2>\n<p>Deweloper przedstawia Four Seasons Life III jako nadmorsk\u0105 spo\u0142eczno\u015b\u0107 na wybrze\u017cu \u0130skele oraz jako kontynuacj\u0119 wcze\u015bniejszej nadmorskiej serii; ta sama strona nazywa j\u0105 \u201eostatni\u0105 faz\u0105\u201d tej spo\u0142eczno\u015bci (<a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/four-seasons-life-iii\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu<\/a>). Podaje termin oddania grudzie\u0144 2026 r., \u0142\u0105cznie 738 lokali oraz jedno okre\u015blenie lokalizacji, \u0130skele, bez ulicy, dzia\u0142ki, dzielnicy i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Oferta jest wi\u0119c przypisana wy\u0142\u0105cznie na poziomie miejscowo\u015bci.<\/p>\n<p>Udogodnienia wymieniono jako 27 pozycji, w\u015br\u00f3d nich basen, basen dla dzieci, park wodny, centrum spa, si\u0142owni\u0119, korty tenisowe i do koszyk\u00f3wki, \u015bcie\u017ck\u0119 spacerow\u0105 i rowerow\u0105, restauracj\u0119, bar pla\u017cowy, bar przy basenie, ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0119 (24\/7) i generator. Pi\u0119\u0107 z nich wyr\u00f3\u017cniono: park wodny, basen dla dzieci, basen, centrum spa i sporty wodne. Strona nie podaje pojemno\u015bci ani nie wskazuje, kto je obs\u0142uguje.<\/p>\n<p>Brakuje kilku fakt\u00f3w potrzebnych kupuj\u0105cemu albo s\u0105 one rozbie\u017cne na r\u00f3\u017cnych stronach dewelopera. Nie opublikowano kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), liczby \u0142azienek ani rzut\u00f3w, a typ 3+1 pojawia si\u0119 wy\u0142\u0105cznie jako nazwa. Opis m\u00f3wi o \u201eka\u017cdej willi i ka\u017cdym apartamencie\u201d oraz o prywatnym pomo\u015bcie, jednak lista lokali nie zawiera \u017cadnej willi. Odr\u0119bny przewodnik dewelopera po Long Beach dodaje prywatn\u0105 pla\u017c\u0119, supermarket na terenie osiedla i lokale typu willa, czego lista udogodnie\u0144 ze strony projektu nie powtarza. Te stwierdzenia s\u0105 tu przytoczone, ale nie opiera si\u0119 na nich \u017cadnych wniosk\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Four Seasons Life III Iskele: kluczowe fakty<\/th>\n<th>Dane opublikowane lub odnotowane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>D\u00f6ve\u00e7 Group<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W realizacji (strona projektu dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin oddania wg publikacji<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2026 r.; kupuj\u0105cy powinni potwierdzi\u0107 stan przekazania lokali na pi\u015bmie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wg publikacji<\/td>\n<td>\u0130skele (bez ulicy, dzia\u0142ki i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>738<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 1+1 Loft i 2+1 z metra\u017cem i cen\u0105; 3+1 wymieniony z nazwy, bez metra\u017cu i ceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane metra\u017ce<\/td>\n<td>od 36 do 80 m\u00b2 w czterech typach z podanym metra\u017cem; podstawa pomiaru (powierzchnia wewn\u0119trzna, zabudowy lub brutto) nie zosta\u0142a okre\u015blona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>GBP 135\u00a0000 (minimum dla studia), widoczne na stronie dovecgroup.com w dniu 18 pa\u017adziernika 2026 r.; jest to minimum dewelopera, a nie cena sta\u0142a ani oferta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>27, w tym baseny, park wodny, centrum spa, si\u0142ownia, korty, restauracja i bar pla\u017cowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe<\/td>\n<td>Nie przytaczamy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce w projekcie Four Seasons Life III Iskele<\/h2>\n<p>Angielska strona projektu zawiera dwie listy. W sekcji \u201eResidence Types\u201d wymienia 1+1, 2+1 i 3+1. W selektorze lokali pokazuje Studio, 1+1, 1+1 Loft i 2+1, ka\u017cdy z metra\u017cem i cen\u0105 \u201eStarting From\u201d. Pierwsza tabela \u0142\u0105czy obie listy. Liczb\u0119 sypialni wyprowadzono z nazwy typu (N+1 oznacza N sypialni, studio \u2013 \u017cadnej); liczba \u0142azienek nie zosta\u0142a opublikowana.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Four Seasons Life III Iskele: typy lokali wed\u0142ug listy dewelopera<\/th>\n<th>Sypialnie (wyprowadzone)<\/th>\n<th>Podany metra\u017c (m\u00b2)<\/th>\n<th>Opublikowana cena minimalna (GBP)<\/th>\n<th>Rzut<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>36<\/td>\n<td>135\u00a0000<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1 Loft<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>53<\/td>\n<td>158\u00a0600<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>54<\/td>\n<td>164\u00a0250<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>252\u00a0000<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\" data-xfig=\"1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/four-seasons-life-3-02-1024x576.jpg\" alt=\"Four Seasons Life III rendering of a villa facade with balconies and a hedge\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Ceny s\u0105 minimami dewelopera dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w, widocznymi na stronie dovecgroup.com w dniu 18 pa\u017adziernika 2026 r., w funtach szterlingach. Nie s\u0105 cenami sta\u0142ymi ani ofertami. Podana jako nag\u0142\u00f3wkowa kwota GBP 135\u00a0000 to minimum dla studia, a karta oferty na stronie dewelopera pokazuje t\u0119 sam\u0105 liczb\u0119, wi\u0119c w tym projekcie nie ma rozbie\u017cno\u015bci cenowej mi\u0119dzy stron\u0105 a kart\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Four Seasons Life III Iskele: por\u00f3wnanie metra\u017cy (obliczone na podstawie danych dewelopera)<\/th>\n<th>Podany metra\u017c (m\u00b2)<\/th>\n<th>Metra\u017c wzgl\u0119dem studia<\/th>\n<th>Powierzchnia na sypialni\u0119 (m\u00b2)<\/th>\n<th>Opublikowane minimum za m\u00b2 (GBP)<\/th>\n<th>Zmiana wzgl\u0119dem wiersza powy\u017cej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>36<\/td>\n<td>1,00<\/td>\n<td>brak sypialni<\/td>\n<td>3\u00a0750,00 (135\u00a0000 \/ 36)<\/td>\n<td>pierwszy wiersz<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1 Loft<\/td>\n<td>53<\/td>\n<td>1,47 (53 \/ 36)<\/td>\n<td>53,0<\/td>\n<td>2\u00a0992,45 (158\u00a0600 \/ 53)<\/td>\n<td>+17 m\u00b2; +GBP 23\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>54<\/td>\n<td>1,50 (54 \/ 36)<\/td>\n<td>54,0<\/td>\n<td>3\u00a0041,67 (164\u00a0250 \/ 54)<\/td>\n<td>+1 m\u00b2; +GBP 5\u00a0650<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>2,22 (80 \/ 36)<\/td>\n<td>40,0 (80 \/ 2)<\/td>\n<td>3\u00a0150,00 (252\u00a0000 \/ 80)<\/td>\n<td>+26 m\u00b2; +GBP 87\u00a0750<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cztery typy z podanym metra\u017cem mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od 36 do 80 m\u00b2, przy \u015bredniej 55,75 m\u00b2 (223 \/ 4) i medianie 53,5 m\u00b2. Obie warto\u015bci s\u0105 niewa\u017cone, poniewa\u017c deweloper nie podaje, ile z 738 lokali przypada na ka\u017cdy typ, wi\u0119c nie da si\u0119 wyprowadzi\u0107 \u015bredniego metra\u017cu ani \u015bredniej ceny dla ca\u0142ego projektu.<\/p>\n<p>Typ 1+1 Loft jest o 1 m\u00b2 mniejszy od typu 1+1 (53 wobec 54 m\u00b2), a jego minimum jest ni\u017csze o GBP 5\u00a0650 (164\u00a0250 &#8211; 158\u00a0600), co stanowi 3,4% kwoty dla typu 1+1. Strona nie definiuje okre\u015blenia \u201eLoft\u201d ani nie m\u00f3wi, czy oznacza ono antresol\u0119, pomieszczenie o podw\u00f3jnej wysoko\u015bci, czy inny uk\u0142ad. Bez rzutu oba typy mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 wy\u0142\u0105cznie pod wzgl\u0119dem metra\u017cu i ceny.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug oblicze\u0144 na podstawie danych dewelopera opublikowane minimum za metr kwadratowy waha si\u0119 od GBP 2\u00a0992 dla typu Loft do GBP 3\u00a0750 dla studia, czyli o GBP 758, co oznacza warto\u015b\u0107 o 25,3% wy\u017csz\u0105 od najni\u017cszej. Typ 2+1 wypada na poziomie GBP 3\u00a0150. S\u0105 to stawki dla najta\u0144szego lokalu ka\u017cdego typu, kt\u00f3rych strona nie wi\u0105\u017ce z pi\u0119trem, ekspozycj\u0105 ani widokiem, wi\u0119c opisuj\u0105 cennik, a nie rynek.<\/p>\n<p>Przej\u015bcie od typu 1+1 do 2+1 oznacza dodatkowe 26 m\u00b2 i GBP 87\u00a0750, czyli GBP 3\u00a0375 za ka\u017cdy dodatkowy metr kwadratowy (87\u00a0750 \/ 26). Przej\u015bcie od studia do typu Loft oznacza dodatkowe 17 m\u00b2 i GBP 23\u00a0600, czyli GBP 1\u00a0388 za ka\u017cdy dodatkowy metr kwadratowy. Powierzchnia na sypialni\u0119 spada z 54 m\u00b2 w typie 1+1 do 40 m\u00b2 w typie 2+1, czyli o 25,9% (obliczenie).<\/p>\n<p>Wska\u017anika powierzchni tarasu do powierzchni mieszkalnej nie da si\u0119 obliczy\u0107, poniewa\u017c strona nie podaje powierzchni balkonu, tarasu ani ogrodu. Ta sama luka dotyczy typu 3+1: jest on wymieniony z nazwy, ale nie ma metra\u017cu, ceny ani rzutu, wi\u0119c kupuj\u0105cy zainteresowany tym typem powinien zapyta\u0107, czy jakiekolwiek lokale s\u0105 w ofercie, w kt\u00f3rym budynku i na jakim etapie budowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: \u0130skele i wybrze\u017ce wok\u00f3\u0142 projektu<\/h2>\n<p>Deweloper podaje lokalizacj\u0119 jako \u0130skele i nic bardziej szczeg\u00f3\u0142owego. Opis umieszcza projekt na wybrze\u017cu, lista odleg\u0142o\u015bci oznacza pla\u017c\u0119 jako \u201eOn site\u201d, a tekst m\u00f3wi, \u017ce piasek i morze s\u0105 o kilka krok\u00f3w od drzwi.<\/p>\n<p>Opis strony przeznaczony dla wyszukiwarek m\u00f3wi jednak o 600 m od morza, wi\u0119c odleg\u0142o\u015b\u0107 do pla\u017cy jest sprzeczna i nie mo\u017cna jej poda\u0107 bez znajomo\u015bci dzia\u0142ki. Odr\u0119bny przewodnik dewelopera po Long Beach zalicza projekt do swoich inwestycji na Long Beach i opisuje ten pas jako trzy kilometry piasku (<a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/iskele-long-beach\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik po Long Beach<\/a>); strona projektu nigdy nie u\u017cywa tej nazwy.<\/p>\n<p>\u0130skele jest odr\u0119bnym okr\u0119giem. Spis powszechny z 2011 r., najnowszy, naliczy\u0142 22\u00a0492 mieszka\u0144c\u00f3w w okr\u0119gu i 7\u00a0906 w gminie \u0130skele, kt\u00f3ra ma 18 dzielnic (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela okr\u0119gu<\/a>; <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela gminy<\/a>). Inne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 dla okr\u0119gu 23\u00a0098 i 26\u00a0564. Kolejnego spisu nie przeprowadzono. Jedyn\u0105 p\u00f3\u017aniejsz\u0105 oficjaln\u0105 warto\u015bci\u0105 jest krajowa prognoza 476\u00a0214 na koniec 2023 r. wobec 286\u00a0257 w 2011 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn ludno\u015bciowy<\/a>), czyli wsp\u00f3\u0142czynnik 1,66 (obliczenie), bez podzia\u0142u na okr\u0119gi.<\/p>\n<p>Okr\u0119g wydzielono z okr\u0119gu Gazima\u011fusa w 1998 r. (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C4%B0skele_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>), cho\u0107 przewodnik dewelopera nadal opisuje Long Beach jako po\u0142o\u017cone w okr\u0119gu Famagusta. Nazwa Long Beach jest u\u017cywana potocznie w odniesieniu do nadbrze\u017ca \u0130skele. Praca magisterska z 2024 r. na Uniwersytecie Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskim (Eastern Mediterranean University, EMU) bada\u0142a odcinek o d\u0142ugo\u015bci 3 km na tle linii brzegowej okr\u0119gu o d\u0142ugo\u015bci oko\u0142o 25 km (<a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">repozytorium EMU<\/a>), a \u017cadne oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o nie wskazuje, gdzie pla\u017ca si\u0119 zaczyna ani ko\u0144czy.<\/p>\n<p>OpenStreetMap nie zawiera poligonu pla\u017cy pod t\u0105 nazw\u0105, a jedynie rondo Long Beach \u00c7emberi o wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych 35,24681 N, 33,90092 E (<a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A40%5D%3B(nwr%5B%22name%22~%22Long%20%3FBeach%7CUzun%20Kum%7CUzun%20Yol%22%2Ci%5D(35.20%2C33.85%2C35.40%2C34.10)%3Bnwr%5B%22name%3Aen%22~%22Long%20Beach%22%2Ci%5D(35.20%2C33.85%2C35.40%2C34.10)%3Bnwr%5B%22natural%22%3D%22beach%22%5D(35.20%2C33.85%2C35.45%2C34.15)%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie do OpenStreetMap<\/a>). Poniewa\u017c dzia\u0142ka projektu Four Seasons Life III nie zosta\u0142a opublikowana, odleg\u0142o\u015bci w pierwszej tabeli poni\u017cej zmierzono od tego ronda jako punktu odniesienia. Nie s\u0105 to odleg\u0142o\u015bci od projektu.<\/p>\n<p>W \u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego. Lista sze\u015bciu szpitali ministerstwa zdrowia nie wymienia \u017cadnego w tej miejscowo\u015bci (<a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia<\/a>), a Rocznik Statystyczny 2024 odnotowuje zero \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych dla okr\u0119gu w latach 2020-2024 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik<\/a>). Miasto obs\u0142uguje o\u015brodek zdrowia. W dniu 17 sierpnia 2026 r. minister zdrowia o\u015bwiadczy\u0142, \u017ce Szpital w Karpaz zostanie uko\u0144czony do ko\u0144ca 2026 r. (<a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat ministerstwa<\/a>), a lokalizacja i pojemno\u015b\u0107 tej obietnicy nie zosta\u0142y opublikowane.<\/p>\n<p>Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa, oddalony o 10,7 km drog\u0105 od ronda, jest najbli\u017cszym szpitalem pa\u0144stwowym z \u0142\u00f3\u017ckami szpitalnymi.<\/p>\n<p>W promieniu 6 km od ronda OpenStreetMap pokazuje siedem oznacze\u0144 szk\u00f3\u0142, trzy przedszkola, dziewi\u0119\u0107 oddzia\u0142\u00f3w bank\u00f3w, osiem aptek, cztery supermarkety, osiem sklep\u00f3w convenience, dwie przychodnie, jeden gabinet lekarski, jeden gabinet dentystyczny, dwa posterunki policji, jedn\u0105 remiz\u0119 stra\u017cy po\u017carnej i jedn\u0105 plac\u00f3wk\u0119 pocztow\u0105 (<a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B(nwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22amenity%22~%22%5E(school%7Ckindergarten%7Cuniversity%7Ccollege%7Cclinic%7Chospital%7Cdoctors%7Cpharmacy%7Cbank%7Cdentist%7Cpolice%7Cfire_station%7Ctownhall%7Cpost_office%7Cbus_station)%24%22%5D%3Bnwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22shop%22~%22%5E(supermarket%7Cmall%7Cdepartment_store%7Cconvenience)%24%22%5D%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie do OpenStreetMap<\/a>). Ta mapa nie jest rejestrem urz\u0119dowym, a jej pokrycie jest niepe\u0142ne. W \u0130skele nie znaleziono kampusu uniwersyteckiego; Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski w Famagu\u015bcie znajduje si\u0119 12,0 km drog\u0105 od ronda.<\/p>\n<p>G\u0142\u00f3wna droga Ma\u011fusa-\u0130skele (D950) jest na mapie narysowana jako dwie r\u00f3wnoleg\u0142e jezdnie dwupasmowe, w wi\u0119kszo\u015bci z ograniczeniem 90 km\/h, i przebiega w odleg\u0142o\u015bci 10 m od ronda (<a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A50%5D%3Bway%5B%22name%22~%22Ma%C4%9Fusa%20-%20%C4%B0skele%20Anayolu%22%2Ci%5D(35.10%2C33.85%2C35.33%2C34.00)%3Bout%20geom%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie do OpenStreetMap<\/a>).<\/p>\n<p>Lotnisko Ercan, kt\u00f3re obs\u0142uguje wy\u0142\u0105cznie loty do Turcji i z Turcji (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>), jest oddalone o 54,7 km drog\u0105. Lotnisko w Larnace jest oddalone o 69,0 km, ale ta trasa przecina Zielon\u0105 Lini\u0119, a ONZ odnotowa\u0142a w styczniu 2026 r. d\u0142ugie op\u00f3\u017anienia na g\u0142\u00f3wnym przej\u015bciu w Nikozji (<a href=\"https:\/\/uncyprustalks.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-01\/SG_report_UNFICY_2026_0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raport ONZ S\/2026\/8<\/a>). Operator transfer\u00f3w lotniskowych nie wymienia \u017cadnej linii do \u0130skele (<a href=\"https:\/\/www.kibhas.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KIBHAS<\/a>), a oficjalnego rozk\u0142adu jazdy autobus\u00f3w do \u0130skele nie znaleziono.<\/p>\n<p>Famagusta jest najbli\u017cszym miastem. Gmina Gazima\u011fusa naliczy\u0142a w spisie z 2011 r. 40\u00a0920 mieszka\u0144c\u00f3w, natomiast gmina przytacza prognoz\u0119 urz\u0119du planowania z 2020 r. wynosz\u0105c\u0105 55\u00a0868 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela spisowa<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona z histori\u0105 gminy<\/a>). Jedna warto\u015b\u0107 jest wynikiem spisu, a druga prognoz\u0105, wi\u0119c nie nale\u017cy ich miesza\u0107.<\/p>\n<p>Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski kszta\u0142ci\u0142 w roku akademickim 2024-25 15\u00a0729 student\u00f3w, o 5,5% mniej ni\u017c 16\u00a0640 w latach 2021-22 (obliczenie), a krajowa liczba student\u00f3w szkolnictwa wy\u017cszego spad\u0142a w tym samym okresie o 8,0% (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik<\/a>). Niniejszy przewodnik nie formu\u0142uje wi\u0119c \u017cadnych twierdze\u0144 o popycie na wynajem ze strony student\u00f3w.<\/p>\n<p>Najbli\u017csz\u0105 oficjaln\u0105 seri\u0105 danych klimatycznych jest Paralimni w Republice Cypryjskiej, oko\u0142o 21 km od wsi \u00d6t\u00fcken, za lata 2002-2011: \u015brednia dzienna temperatura maksymalna 32,9 \u00b0C w lipcu i 33,3 \u00b0C w sierpniu, styczniowe minimum 8,1 \u00b0C i 331,1 mm opad\u00f3w rocznie, niemal \u017cadnych od czerwca do sierpnia (<a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO<\/a>). Agregator, a nie stacja pomiarowa, podaje temperatur\u0119 morza u wybrze\u017cy Famagusty na 17,2 \u00b0C w lutym i 29,0 \u00b0C w sierpniu (<a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seatemperatu.re<\/a>).<\/p>\n<p>Departament Ochrony \u015arodowiska publikuje zasady dotycz\u0105ce pla\u017c, na kt\u00f3rych gniazduj\u0105 \u017c\u00f3\u0142wie, obowi\u0105zuj\u0105ce w sezonie od maja do pa\u017adziernika, w tym zakaz parasoli w odleg\u0142o\u015bci 35 m od morza i zakaz wjazdu pojazd\u00f3w na pla\u017c\u0119, jednak jego komunikat z 2024 r. nie m\u00f3wi, czy Long Beach le\u017cy w strefie obj\u0119tej monitoringiem (<a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat departamentu<\/a>). Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry oczekuje udogodnie\u0144 pla\u017cowych w pobli\u017cu projektu, mo\u017ce zapyta\u0107, jakie zasady obowi\u0105zuj\u0105 na danej dzia\u0142ce.<\/p>\n<p>Statystyki oficjalne licz\u0105 zako\u0144czone budowy, a nie sprzeda\u017c ani czynsze. Liczba lokali mieszkalnych z ostatecznym zatwierdzeniem w \u0130skele wynios\u0142a 264, 391, 468, 389 i 541 w latach od 2021 do 2025, \u0142\u0105cznie 2\u00a0053 (obliczenie) (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabele budowlane<\/a>). Nie znaleziono wiarygodnego wykazu projekt\u00f3w na Long Beach, szeregu danych o sprzeda\u017cy ani statystyki czynsz\u00f3w, nie zlokalizowano te\u017c \u017cadnego przepisu TRNC dotycz\u0105cego wysoko\u015bci, liczby kondygnacji ani odsuni\u0119cia zabudowy od linii brzegowej dla \u0130skele (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/MEVZUAT\/YASALAR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz ustaw<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Four Seasons Life III Iskele<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od ronda Long Beach (punkt odniesienia)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca Makenzi<\/td>\n<td>Pla\u017ca zaznaczona w OpenStreetMap<\/td>\n<td>0,6 km w linii prostej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/15456405\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacja OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum wsi \u00d6t\u00fcken<\/td>\n<td>Centrum dzielnicy<\/td>\n<td>2,9 km w linii prostej; 4,4 km drog\u0105, 6 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8723517,35.2346419;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele (punkt o\u015brodka zdrowia)<\/td>\n<td>Centrum okr\u0119gu<\/td>\n<td>4,4 km w linii prostej; 5,7 km drog\u0105, 7 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tablica informacyjna stanowiska Salamis<\/td>\n<td>Staro\u017cytne miasto<\/td>\n<td>6,6 km w linii prostej; 8,1 km drog\u0105, 9 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami<\/td>\n<td>10,2 km w linii prostej; 10,7 km drog\u0105, 12 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski<\/td>\n<td>Uniwersytet pa\u0144stwowy, Famagusta<\/td>\n<td>11,3 km w linii prostej; 12,0 km drog\u0105, 14 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt centralny miasta w obr\u0119bie mur\u00f3w Famagusty<\/td>\n<td>Historyczne centrum Famagusty<\/td>\n<td>14,1 km w linii prostej; 16,0 km drog\u0105, 19 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bafra<\/td>\n<td>Wie\u015b i obszar wypoczynkowy przy drodze do Karpaz<\/td>\n<td>21,4 km w linii prostej; 23,2 km drog\u0105, 24 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko w pobli\u017cu Nikozji; wy\u0142\u0105cznie loty do Turcji<\/td>\n<td>37,6 km w linii prostej; 54,7 km drog\u0105, 58 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Larnace<\/td>\n<td>Lotnisko Republiki Cypryjskiej; trasa przecina Zielon\u0105 Lini\u0119, kolejki nie uwzgl\u0119dniono<\/td>\n<td>49,1 km w linii prostej; 69,0 km drog\u0105, 73 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\" data-xfig=\"1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/four-seasons-life-3-03-1024x576.jpg\" alt=\"Four Seasons Life III rendering of a street lined with villas at dusk\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z us\u0142ugi wyznaczania tras i nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 ruchu ani formalno\u015bci granicznych. Druga tabela zestawia w\u0142asn\u0105 list\u0119 odleg\u0142o\u015bci dewelopera z najbli\u017cszymi por\u00f3wnywalnymi warto\u015bciami z bada\u0144 stanowi\u0105cych podstaw\u0119 tego przewodnika. Deweloper nie podaje ani punktu pocz\u0105tkowego, ani mierzonych miejsc, wi\u0119c kolumna z ocen\u0105 jest por\u00f3wnaniem, a nie weryfikacj\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lista odleg\u0142o\u015bci dewelopera<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107 podana przez dewelopera<\/th>\n<th>Najbli\u017csza por\u00f3wnywalna warto\u015b\u0107 z bada\u0144<\/th>\n<th>Ocena<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca<\/td>\n<td>On site (tekst strony); 600 m (opis dla wyszukiwarek)<\/td>\n<td>Pla\u017ca Makenzi le\u017cy 0,6 km od ronda Long Beach<\/td>\n<td>Strony dewelopera s\u0105 sprzeczne; dzia\u0142ka nieznana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital<\/td>\n<td>12,5 km<\/td>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa: 10,7 km drog\u0105 od ronda; 11,3 km od wsi \u00d6t\u00fcken<\/td>\n<td>Blisko; szpitala nie nazwano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet<\/td>\n<td>15,2 km<\/td>\n<td>Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski: 12,0 km drog\u0105 od ronda; 17,6 km od miasta \u0130skele<\/td>\n<td>Pomi\u0119dzy oboma warto\u015bciami; uniwersytetu nie nazwano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>48,0 km<\/td>\n<td>Ercan 51,0 do 54,7 km drog\u0105 (37,6 do 38,9 km w linii prostej); Larnaka 69,0 do 73,2 km drog\u0105 (46,6 do 52,8 km w linii prostej)<\/td>\n<td>Nie nazwano lotniska ani metody pomiaru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bankomat i bank<\/td>\n<td>3,7 km<\/td>\n<td>Dziewi\u0119\u0107 oddzia\u0142\u00f3w bank\u00f3w zaznaczonych w promieniu 6 km od ronda<\/td>\n<td>Brak por\u00f3wnywalnej odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklep spo\u017cywczy (Market)<\/td>\n<td>500 m<\/td>\n<td>Cztery supermarkety i osiem sklep\u00f3w convenience zaznaczonych w promieniu 6 km<\/td>\n<td>Brak por\u00f3wnywalnej odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>12,5 km<\/td>\n<td>W badaniach nie obliczono \u017cadnej warto\u015bci dla \u0130skele<\/td>\n<td>Nie mo\u017cna sprawdzi\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Restauracja, si\u0142ownia, kawiarnia<\/td>\n<td>On site<\/td>\n<td>Restauracja i si\u0142ownia znajduj\u0105 si\u0119 na li\u015bcie 27 udogodnie\u0144; kawiarni na niej nie ma<\/td>\n<td>Kawiarnia niepotwierdzona<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">Przekazanie lokali w grudniu 2026 r.: odbi\u00f3r usterek, przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i op\u00f3\u017anienia w projekcie<\/h2>\n<p>Deweloper podaje termin oddania w grudniu 2026 r. Licz\u0105c od 18 pa\u017adziernika 2026 r., jest to od 44 dni (do 1 grudnia) do 74 dni (do 31 grudnia), wed\u0142ug oblicze\u0144.<\/p>\n<p>Strona nie wyja\u015bnia, czy chodzi o pierwsze klucze, ostatni budynek, czy ca\u0142e przedsi\u0119wzi\u0119cie obejmuj\u0105ce 738 lokali. Strony dewelopera s\u0105 te\u017c niesp\u00f3jne co do statusu: strona projektu m\u00f3wi o realizacji w toku, natomiast dane strukturalne osadzone na stronie About wymieniaj\u0105 pozycj\u0119 Four Seasons Life obejmuj\u0105c\u0105 738 lokali jako uko\u0144czon\u0105 (<a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona About<\/a>). Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o pisemn\u0105 informacj\u0119 o stanie przekazania lokali, budynek po budynku, zamiast polega\u0107 na kt\u00f3rejkolwiek z tych stron.<\/p>\n<p>Klucze i tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci to r\u00f3\u017cne zdarzenia. W oficjalnych tekstach przeczytanych na potrzeby tego przewodnika \u201eprzekazanie lokali\u201d nie jest terminem zdefiniowanym, ale otaczaj\u0105 je trzy etapy prawne. Gminy na obszarach miejskich i urz\u0119dy okr\u0119gowe na obszarach wiejskich wydaj\u0105 dla uko\u0144czonego budynku za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip) i to w\u0142a\u015bnie ten dokument liczy Instytut Statystyczny (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn<\/a>).<\/p>\n<p>Tytu\u0142 kondominium (condominium title) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 na podstawie ustawy 35\/2010 musi istnie\u0107 dla danego lokalu, zanim zagraniczny kupuj\u0105cy b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup (purchase permit) (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a>). Przeniesienie w\u0142asno\u015bci nast\u0119puje nast\u0119pnie w okr\u0119gowym urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w (Land Registry) po opublikowaniu zezwolenia.<\/p>\n<p>Zgodnie z dekretem z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Dziennik Urz\u0119dowy, Resmi Gazete, nr 147, 7 sierpnia 2026 r.), obowi\u0105zuj\u0105cym w dniu 17 pa\u017adziernika 2026 r., kolejno\u015b\u0107 jest nast\u0119puj\u0105ca. Ostemplowana umowa jest rejestrowana w Rejestrze Grunt\u00f3w w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, a w tym samym okresie nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna. Po opublikowaniu zezwolenia op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci (transfer fees) s\u0105 wymagalne w ci\u0105gu 75 dni roboczych, a deklaracj\u0119 przeniesienia nale\u017cy podpisa\u0107 w ci\u0105gu jednego roku (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>).<\/p>\n<p>Tekst ujednolicony ustawy 52\/2008 nadal przewiduje 60 dni roboczych i sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy. Dekret jest aktem Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), kt\u00f3ry wygasa po 90 dniach, oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament uchwali go jako ustaw\u0119, wi\u0119c decyduje wersja obowi\u0105zuj\u0105ca w dniu podpisania.<\/p>\n<p>Ten sam dekret uzale\u017cnia \u015bwiadczenie us\u0142ug od zap\u0142aty. Dop\u00f3ki nie zostan\u0105 zap\u0142acone wszystkie podatki i op\u0142aty, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 udzieli\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wodnego, a organ zarz\u0105dzaj\u0105cy energi\u0105 elektryczn\u0105 nie mo\u017ce udzieli\u0107 tymczasowego ani sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza elektrycznego, z wyj\u0105tkiem zasilania placu budowy w trakcie budowy. Siedemdziesi\u0105t pi\u0119\u0107 dni roboczych to 15 tygodni po pi\u0119\u0107 dni (75 \/ 5, obliczenie, z pomini\u0119ciem dni ustawowo wolnych od pracy). Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce si\u0119 wprowadzi\u0107 w momencie przekazania lokali, powinien zapyta\u0107, kto sk\u0142ada wnioski o przy\u0142\u0105cza i kiedy.<\/p>\n<p>W badaniach stanowi\u0105cych podstaw\u0119 tego przewodnika nie znaleziono \u017cadnego przepisu TRNC dotycz\u0105cego odbioru usterek (snagging), odpowiedzialno\u015bci za wady ani zatrzymania cz\u0119\u015bci ceny, wi\u0119c te warunki wynikaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie z umowy. Pytania dotycz\u0105 zatem dokument\u00f3w: kto przeprowadza inspekcj\u0119, w jakim dniu, wed\u0142ug jakiej specyfikacji, jak wady s\u0105 wpisywane na list\u0119 i co dzieje si\u0119 z ostatni\u0105 rat\u0105, dop\u00f3ki wady pozostaj\u0105 nieusuni\u0119te. Strona projektu nie publikuje karty specyfikacji, wi\u0119c inspekcja nie ma opublikowanego wzorca, z kt\u00f3rym mo\u017cna by por\u00f3wnywa\u0107 stan lokalu.<\/p>\n<p>W badaniach nie ma te\u017c \u017cadnej ustawy dotycz\u0105cej op\u00f3\u017anienia w oddaniu lokali, wi\u0119c \u015brodek prawny na wypadek niedotrzymania terminu jest taki, jaki przewiduje umowa. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 problemy, kt\u00f3re powtarzaj\u0105 si\u0119 na Cyprze: plany ratalne pomini\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem ko\u0144cowych za\u015bwiadcze\u0144 o uko\u0144czeniu budowy i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki dewelopera na gruncie (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a>).<\/p>\n<p>Ta strona pochodzi z 27 listopada 2019 r., czyli z jej ostatniej publicznej aktualizacji. Zezwolenie anulowane z powodu niezap\u0142acenia kosztuje przy odnowieniu podw\u00f3jn\u0105 op\u0142at\u0119, a trzeci wniosek dotycz\u0105cy tej samej nieruchomo\u015bci nie jest dozwolony.<\/p>\n<p>Klauzula przej\u015bciowa pozwala przenie\u015b\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 uko\u0144czonych i oddanych dom\u00f3w w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy, jednak wed\u0142ug doniesie\u0144 dotyczy um\u00f3w sprzeda\u017cy zawartych przed nowelizacj\u0105 ustawy 52\/2008 z 2024 r. (<a href=\"https:\/\/bugunkibris.com\/yabancilarin-tasinmaz-islemlerinde-sureler-yeniden-basladi-eski-sozlesmelere-6-teslim-edilen-konutlara-36-ay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">doniesienie prasowe o dekrecie<\/a>). Kupuj\u0105cy podpisuj\u0105cy umow\u0119 w 2026 r. nie powinien zak\u0142ada\u0107, \u017ce obejmuje ona now\u0105 umow\u0119.<\/p>\n<p>Skala ma znaczenie dla przekazania lokali. 738 lokali to od 1,33 do 1,36 raza wi\u0119cej ni\u017c 541 do 555 lokali mieszkalnych, kt\u00f3re w 2025 r. otrzyma\u0142y ostateczne zatwierdzenie w ca\u0142ym okr\u0119gu \u0130skele (738 \/ 555 i 738 \/ 541, obliczenie; arkusz i tekst biuletynu r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 14 lokali). Nie podano, czy lokale zostan\u0105 uko\u0144czone jednocze\u015bnie, czy budynek po budynku.<\/p>\n<p>Dla zagranicznych kupuj\u0105cych dekret ogranicza te\u017c sprzeda\u017c w projektach mieszkaniowych na obszarach obj\u0119tych planem zagospodarowania do 80%. Przy 738 lokalach oznacza to co najwy\u017cej 590 ca\u0142ych lokali (738 x 0,80 = 590,4), co pozostawia co najmniej 148 (obliczenie). Nie opublikowano, czy limit ma tu zastosowanie ani jak deweloper go liczy.<\/p>\n<p>Strona projektu m\u00f3wi r\u00f3wnie\u017c, \u017ce ka\u017cdy lokal kwalifikuje si\u0119 do Professional Rental Management System dewelopera. Jest to stwierdzenie marketingowe; nie opublikowano \u017cadnej op\u0142aty, okresu, wzoru umowy ani kwoty dochodu i nie stanowi ono dowodu \u017cadnego zwrotu.<\/p>\n<p>Wynajem na 60 dni lub kr\u00f3cej jest wynajmem domu wakacyjnego i wymaga rejestracji w Departamencie Planowania Turystycznego na podstawie ustawy o domach wakacyjnych (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o domach wakacyjnych<\/a>). Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. od czynszu pobiera si\u0119 10% podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a na podstawie ustawy o podatku dochodowym w tek\u015bcie ujednoliconym z 25 maja 2026 r. (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym<\/a>). Szerszy obraz omawia artyku\u0142 tej witryny o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">zgodno\u015bci z prawem wynajmu kr\u00f3tkoterminowego<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap przekazania lokali<\/th>\n<th>Co potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie<\/th>\n<th>Urz\u0105d lub dokument<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip)<\/td>\n<td>Czy budynek, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal, je posiada, oraz jego data<\/td>\n<td>Gmina (obszary miejskie) lub urz\u0105d okr\u0119gowy (obszary wiejskie)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Czy jest zarejestrowany dla lokalu, wraz z jego sygnatur\u0105<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ostemplowana umowa kupna-sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Data ostemplowania; rejestracja w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca<\/td>\n<td>Departament Podatkowy; Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Data z\u0142o\u017cenia wniosku i data publikacji w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych; Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kwota, kto p\u0142aci oraz 75 dni roboczych (60 w tek\u015bcie ujednoliconym)<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deklaracja przeniesienia<\/td>\n<td>Podpisana w ci\u0105gu jednego roku od publikacji (sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy w tek\u015bcie ujednoliconym)<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Woda i energia elektryczna<\/td>\n<td>Kto sk\u0142ada wniosek i \u017ce najpierw zap\u0142acono podatki i op\u0142aty<\/td>\n<td>W\u0142adze lokalne; organ zarz\u0105dzaj\u0105cy energi\u0105 elektryczn\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lista usterek i ponowna inspekcja<\/td>\n<td>Opatrzona dat\u0105 i podpisana lista oraz data ponownej inspekcji<\/td>\n<td>Deweloper (warunek umowy)<\/td>\n<td>Nie znaleziono \u017ar\u00f3d\u0142a oficjalnego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\" data-xfig=\"1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/four-seasons-life-3-04-1024x576.jpg\" alt=\"Four Seasons Life III rendering of villas along a road with parked cars\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Poni\u017csza lista kontrolna przek\u0142ada te etapy na pytania, kt\u00f3re nale\u017cy rozstrzygn\u0105\u0107 przed przyj\u0119ciem kluczy.<\/p>\n<ol>\n<li>Kt\u00f3re budynki i ile z 738 lokali obejmuje termin z grudnia 2026 r. i co deweloper uznaje za oddanie?<\/li>\n<li>Czy dla budynku wydano za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu i w jakim dniu?<\/li>\n<li>Czy tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 jest zarejestrowany dla lokalu i pod jak\u0105 sygnatur\u0105?<\/li>\n<li>Czy zostanie przekazana opatrzona dat\u0105 i podpisana lista usterek oraz data ponownej inspekcji?<\/li>\n<li>Czy po przekazaniu kluczy pozostaje do zap\u0142aty jakakolwiek rata i czy jaka\u015b cz\u0119\u015b\u0107 jest zatrzymywana, dop\u00f3ki wady pozostaj\u0105 nieusuni\u0119te?<\/li>\n<li>Czy umowa okre\u015bla ostateczny termin graniczny (long-stop date) i \u015brodki ochrony przys\u0142uguj\u0105ce kupuj\u0105cemu, je\u015bli termin nie zostanie dotrzymany?<\/li>\n<li>Kto sk\u0142ada ostemplowan\u0105 umow\u0119 i wniosek o zezwolenie oraz w jakich terminach?<\/li>\n<li>Jaka jest kategoria i numer aktu w\u0142asno\u015bci, skoro strony dewelopera nie podaj\u0105 \u017cadnej?<\/li>\n<li>Kto za\u0142atwia i op\u0142aca przy\u0142\u0105cza wody i energii elektrycznej po zap\u0142aceniu op\u0142at?<\/li>\n<li>Czy na gruncie zarejestrowano hipotek\u0119 na rzecz dewelopera lub banku?<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: przej\u015bcie przez osiem etap\u00f3w<\/h2>\n<p>Wszystko w tej sekcji jest opatrzone dat\u0105 17 pa\u017adziernika 2026 r. i zale\u017cy od tego, kt\u00f3ry tekst prawny obowi\u0105zuje. Limity wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.), dekretu Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3ry wygasa po 90 dniach, oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament uchwali go jako ustaw\u0119. Tekst ujednolicony ustawy 52\/2008 nadal przewiduje wersj\u0119 surowsz\u0105. Tam, gdzie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, podano obie.<\/p>\n<p>Cudzoziemcem jest ka\u017cdy, kto nie jest obywatelem TRNC, a sp\u00f3\u0142ka z udzia\u0142em zagranicznym jest traktowana tak samo (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a>). Ka\u017cdy zagraniczny kupuj\u0105cy potrzebuje zezwolenia na zakup wydawanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w, o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych. Dekret zezwala na maksymalnie trzy apartamenty na kupuj\u0105cego, albo sze\u015b\u0107 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC; tekst ujednolicony zezwala na jeden, albo na trzy dla tych obywateli.<\/p>\n<p>Grunty rolne, tereny le\u015bne i strefy wojskowe s\u0105 zamkni\u0119te dla cudzoziemc\u00f3w, a cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 co najwy\u017cej 7% powierzchni okr\u0119gu i 3% powierzchni kraju.<\/p>\n<p>Przewodnik dewelopera po Long Beach podaje, \u017ce umowa jest zwykle podpisywana w ci\u0105gu od dw\u00f3ch do czterech tygodni od rezerwacji oraz \u017ce uzyskanie zezwolenia mo\u017ce trwa\u0107 od kilku miesi\u0119cy do roku (<a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/iskele-long-beach\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik po Long Beach<\/a>).<\/p>\n<p>W przeczytanych przepisach nie ma oficjalnego czasu rozpatrywania, wi\u0119c te okresy pochodz\u0105 od samego dewelopera. Op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w dla zagranicznych kupuj\u0105cych wynosz\u0105 4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej na podstawie rozporz\u0105dzenia opublikowanego w RG 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r., obowi\u0105zuj\u0105cego wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a>). Strony agencji podaj\u0105 6%, 9% lub 12% dla wcze\u015bniejszych okres\u00f3w i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105, wi\u0119c wykorzystano wy\u0142\u0105cznie oficjaln\u0105 taryf\u0119.<\/p>\n<p>Podatek stemplowy (stamp duty) od umowy wynosi 0,5% podanej kwoty i ponosi go kupuj\u0105cy, o ile strony nie postanowi\u0105 inaczej, przy czym kwoty w walucie obcej przelicza si\u0119 po oficjalnym kursie z dnia ostemplowania (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku stemplowym<\/a>). VAT na mieszkania o zamkni\u0119tej powierzchni do 300 m\u00b2 wynosi 5% wed\u0142ug rozporz\u0105dzenia zaktualizowanego 7 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT<\/a>).<\/p>\n<p>Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie to po\u0142owa miesi\u0119cznej brutto p\u0142acy minimalnej, czyli TL 35\u00a0446,50 z TL 70\u00a0893 (warto\u015b\u0107 wyprowadzona; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat o p\u0142acy minimalnej<\/a>). Op\u0142aty prawne, notarialne i przy\u0142\u0105czeniowe nie maj\u0105 w wykorzystanych \u017ar\u00f3d\u0142ach oficjalnej taryfy.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 tej witryny o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">kupowaniu, budowie i wynajmie nieruchomo\u015bci<\/a> omawia koszty dok\u0142adniej, a prawa pobytowe opisuj\u0105 jej strony o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie i imigracji<\/a> oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">programie pobytowym<\/a>. Zagraniczny w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce zarejestrowa\u0107 hipotek\u0119 po zap\u0142aceniu op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w, w wysoko\u015bci 1% zabezpieczanego zad\u0142u\u017cenia; w badaniach nie znaleziono oficjalnego o\u015bwiadczenia o polityce kredytowej bank\u00f3w, a przewodniki agencji przecz\u0105 sobie nawzajem co do wysoko\u015bci kredytu (<a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/property-financing-options-for-foreigners-in-north-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce<\/a>; <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/northern-cyprus-mortgage-developer-finance-2026-the-complete-guide-to-payment-plans-bank-loans-instalment-structures-for-foreign-buyers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ncyprus.com.tr<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Ustali\u0107, co kupuj\u0105cy mo\u017ce legalnie posiada\u0107: liczba apartament\u00f3w, limit 80% dla cudzoziemc\u00f3w w projektach, brak grunt\u00f3w rolnych i stref wojskowych<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Poprosi\u0107 okr\u0119gowy urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w o dokument badawczy dotycz\u0105cy lokalu<\/td>\n<td>Prawnik; Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Rejestr nie podaje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Zarezerwowa\u0107 lokal, podpisa\u0107 umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy i da\u0107 j\u0105 ostemplowa\u0107<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, deweloper; Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Deweloper podaje 2 do 4 tygodni od rezerwacji (niezweryfikowane)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Z\u0142o\u017cy\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 w Rejestrze Grunt\u00f3w i wyst\u0105pi\u0107 o zezwolenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, pe\u0142nomocnik lub prawnik; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Poczeka\u0107 na decyzj\u0119 Rady Ministr\u00f3w i og\u0142oszenie w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Nie znaleziono limitu prawnego; deweloper podaje od kilku miesi\u0119cy do roku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Zap\u0142aci\u0107 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142<\/td>\n<td>75 dni roboczych od publikacji (dekret); 60 w tek\u015bcie ujednoliconym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Podpisa\u0107 deklaracj\u0119 przeniesienia i zosta\u0107 wpisanym na tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy w Rejestrze Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>1 rok od publikacji (dekret); 6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie ujednoliconym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o przy\u0142\u0105cza wody i energii elektrycznej<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy; w\u0142adze lokalne<\/td>\n<td>Dopiero po zap\u0142aceniu wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rejestr Grunt\u00f3w og\u0142osi\u0142 15 lipca 2025 r., \u017ce przeniesienia w\u0142asno\u015bci, hipoteki i dokumenty badawcze s\u0105 tymczasowo obs\u0142ugiwane wy\u0142\u0105cznie w urz\u0119dzie okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana. Og\u0142oszenie nie wskazuje \u017cadnego urz\u0119du, wi\u0119c nale\u017cy zapyta\u0107, kt\u00f3ry obs\u0142uguje \u0130skele.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/h2>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ryzyka na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym dotyczy tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, zezwole\u0144 i um\u00f3w. Brytyjskie Ministerstwo Spraw Zagranicznych, Wsp\u00f3lnoty Narod\u00f3w i Rozwoju (Foreign, Commonwealth and Development Office) podaje, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, z tysi\u0105cami roszcze\u0144 os\u00f3b wysiedlonych w 1974 r., oraz \u017ce nawet gruntu z tureckim tytu\u0142em sprzed 1974 r. mo\u017cna odm\u00f3wi\u0107 zagranicznemu kupuj\u0105cemu bez podania powod\u00f3w (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a>).<\/p>\n<p>\u017badna ze stron D\u00f6ve\u00e7 nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci dla Four Seasons Life III, wi\u0119c w niniejszym tek\u015bcie nie przypisuje si\u0119 \u017cadnej kategorii. Artyku\u0142 tej witryny o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> wyja\u015bnia te kategorie.<\/p>\n<p>Lokalna historia ilustruje ten problem, niczego nie rozstrzygaj\u0105c. Wed\u0142ug Wikipedii ludno\u015b\u0107 Trikomo (\u0130skele) by\u0142a przed 1974 r. niemal w ca\u0142o\u015bci grecko-cypryjska (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>). Neutralna interpretacja jest taka, \u017ce wcze\u015bniejsze roszczenia w\u0142a\u015bcicielskie w tej okolicy s\u0105 prawdopodobne, a status zale\u017cy od aktu w\u0142asno\u015bci konkretnej dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Komisja do spraw Mienia Nieruchomego (Immovable Property Commission) poda\u0142a, \u017ce wed\u0142ug stanu na 2 pa\u017adziernika 2026 r. z\u0142o\u017cono 8\u00a0807 wniosk\u00f3w, zako\u0144czono 3\u00a0757 spraw, a przyznano GBP 768\u00a0594\u00a0023, a jej ustawa przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 r. (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki Komisji<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 67\/2005<\/a>).<\/p>\n<p>Nie znaleziono \u017cadnej decyzji dotycz\u0105cej miasta \u0130skele.<\/p>\n<p>Orzeczenia s\u0105dowe si\u0119gaj\u0105 poza p\u00f3\u0142noc wyspy. W dniu 28 kwietnia 2009 r. Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie Apostolides przeciwko Orams, \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypryjskiej nakazuj\u0105cy brytyjskim nabywcom opuszczenie gruntu na p\u00f3\u0142nocy podlega wykonaniu w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich (<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy<\/a>). Komisja Europejska odnotowuje, \u017ce prawo UE jest na p\u00f3\u0142nocy zawieszone (<a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Komisji<\/a>), a Wielka Brytania twierdzi, \u017ce mo\u017ce tam udziela\u0107 jedynie ograniczonego wsparcia konsularnego (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">porady dla podr\u00f3\u017cuj\u0105cych<\/a>).<\/p>\n<p>Jako\u015b\u0107 budowy to odr\u0119bna kwestia. W lutym 2023 r. prezes Cypryjsko-Tureckiej Izby In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w (Cyprus Turkish Chamber of Engineers and Architects) o\u015bwiadczy\u0142, \u017ce konstrukcje wymagaj\u0105 oblicze\u0144 statycznych zgodnych z przepisami sejsmicznymi oraz \u017ce obszar \u0130skele ma najbardziej wra\u017cliwy grunt, przy czym raporty gruntowe s\u0105 wymagane dla budynk\u00f3w publicznych, hoteli i budynk\u00f3w wysokich (<a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen<\/a>). O\u015bwiadczenie to jest relacjonowane przez pras\u0119 i ma charakter og\u00f3lny. Nie m\u00f3wi nic o tym projekcie, kt\u00f3rego zezwolenia i zatwierdzenia in\u017cynieryjne kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o okazanie.<\/p>\n<p>Przepisy si\u0119 te\u017c zmieniaj\u0105. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. limity zakupu opieraj\u0105 si\u0119 na dekrecie, kt\u00f3ry mo\u017ce wygasn\u0105\u0107 oko\u0142o 5 listopada, a taryfa op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w ko\u0144czy si\u0119 5 stycznia 2027 r., wi\u0119c oba te elementy wymagaj\u0105 ponownego sprawdzenia w dniu podpisania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci i jego kategoria<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Kategoria wp\u0142ywa na ryzyko restytucji; deweloper nie podaje \u017cadnej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Rejestrowany w Rejestrze Grunt\u00f3w (ustawa 35\/2010)<\/td>\n<td>Wymagany przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie; sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i ostateczne zatwierdzenie<\/td>\n<td>Gmina lub urz\u0105d okr\u0119gowy<\/td>\n<td>Statystyki oficjalne licz\u0105 wy\u0142\u0105cznie budynki posiadaj\u0105ce za\u015bwiadczenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ostemplowana umowa kupna-sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Rozpoczyna jednomiesi\u0119czny okres rejestracji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opublikowane zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Resmi Gazete; Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Rozpoczyna terminy op\u0142at i przeniesienia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontrola hipotek i obci\u0105\u017ce\u0144<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii zwracaj\u0105 uwag\u0119 na hipoteki dewelopera na gruncie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stanowisko Komisji do spraw Mienia Nieruchomego<\/td>\n<td>Komisja, ustawa 67\/2005<\/td>\n<td>Wnioski mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 do 21 grudnia 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 67\/2005<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak projekt Four Seasons Life III Iskele wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w D\u00f6ve\u00e7<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (Four Seasons Life III Iskele i pozosta\u0142e oferty D\u00f6ve\u00e7)<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Termin oddania<\/th>\n<th>Obszar wg publikacji<\/th>\n<th>Typy lokali wg publikacji<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/la-casalia-tatlisu-northern-cyprus\/\">La Casalia<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>Tatl\u0131su<\/td>\n<td>Od studia do willi dupleks 3+1<\/td>\n<td>GBP 178\u00a0000 (Grand Studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/d-point-iskele-northern-cyprus\/\">D-Point<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>Long Beach, \u0130skele<\/td>\n<td>Od 1+0 do 3+1, biura i sklepy<\/td>\n<td>GBP 132\u00a0000 (1+0)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/natulux-tatlisu-northern-cyprus\/\">Natulux<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>maj 2027 r.<\/td>\n<td>Tatl\u0131su \/ K\u00fc\u00e7\u00fck Erenk\u00f6y<\/td>\n<td>Od 1+1 do willi 4+1, penthouse i triplex<\/td>\n<td>GBP 220\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/querencia-iskele-northern-cyprus\/\">Querencia<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>marzec 2027 r.<\/td>\n<td>Long Beach, \u0130skele<\/td>\n<td>Od studia do dupleksu 5+1 i apartament\u00f3w typu penthouse<\/td>\n<td>GBP 156\u00a0000 (Studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Four Seasons Life III (ta strona)<\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 1+1 Loft, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>GBP 135\u00a0000 (Studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-platinum-iskele\/\">Courtyard Platinum<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>Bo\u011faz, \u0130skele<\/td>\n<td>Od studia do 3+1 i dupleksy<\/td>\n<td>GBP 127\u00a0000 (Studio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/la-isla-villas-otuken-northern-cyprus\/\">La Isla Villas<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>luty 2025 r.<\/td>\n<td>\u00d6t\u00fcken, \u0130skele<\/td>\n<td>Od dupleksu loft 2+1 do willi 5+1<\/td>\n<td>Wskazano GBP 220\u00a0000; projekt uko\u0144czony, dost\u0119pno\u015b\u0107 nie zosta\u0142a opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life II<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>lipiec 2024 r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Wycena tylko typu 1+1 Loft; inne typy nie zosta\u0142y wymienione<\/td>\n<td>Wskazano GBP 160\u00a0000; projekt uko\u0144czony, dost\u0119pno\u015b\u0107 nie zosta\u0142a opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/panorama-iskele-northern-cyprus\/\">Panorama<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>czerwiec 2023 r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-sakarya-famagusta-northern-cyprus\/\">Sky Sakarya<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>maj 2023 r.<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>1+1, 2+1<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-long-beach-iskele-northern-cyprus\/\">Courtyard Long Beach<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>maj 2021 r.<\/td>\n<td>Long Beach, \u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-i-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life I<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>kwiecie\u0144 2019 r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela porz\u0105dkuje projekty wed\u0142ug statusu i terminu oddania, a nie wed\u0142ug zalet. Four Seasons Life III jest jednym z dw\u00f3ch projekt\u00f3w, kt\u00f3rych oddanie deweloper datuje na grudzie\u0144 2026 r.; drugim jest <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-platinum-iskele\/\">Courtyard Platinum<\/a> z 952 lokalami. Przy 738 lokalach jest drugim co do wielko\u015bci spo\u015br\u00f3d sze\u015bciu projekt\u00f3w w realizacji, wyprzedzaj\u0105c Querencia z 705 lokalami o 33 lokale (4,7%, obliczenie), a jego opublikowane minimum GBP 135\u00a0000 jest trzecim najni\u017cszym z sze\u015bciu, po GBP 127\u00a0000 i GBP 132\u00a0000.<\/p>\n<p>Jego studio o powierzchni 36 m\u00b2 ma ten sam metra\u017c co studio w Courtyard Platinum, wycenione o GBP 8\u00a0000 ni\u017cej.<\/p>\n<p>Projekt kontynuuje numerowan\u0105 seri\u0119. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life II<\/a> wykazuje 329 lokali, wi\u0119c dwie p\u00f3\u017aniejsze fazy razem licz\u0105 1\u00a0067 (329 + 738, obliczenie), natomiast liczba lokali w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-i-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life I<\/a> nie zosta\u0142a opublikowana. Inne oferty na tym samym wybrze\u017cu to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium Otuken<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/infinity-otuken-northern-cyprus\/\">Infinity Otuken<\/a>, kt\u00f3re ta witryna zalicza do \u00d6t\u00fcken. Szerszy kontekst przedstawiaj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">strona miasta Famagusta<\/a>. S\u0105 to wy\u0142\u0105cznie por\u00f3wnania opublikowanych danych; \u017cadna ze stron nie podaje rankingu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">D\u00f6ve\u00e7 Group<\/h2>\n<p>To, co nast\u0119puje, opiera si\u0119 na w\u0142asnej stronie About dewelopera (<a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona About<\/a>) i nic z tego nie zosta\u0142o niezale\u017cnie zweryfikowane. Strona podaje, \u017ce D\u00f6ve\u00e7 Group zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1989 r. przez Muharrem Dovec, \u017ce obecnie ma 16 sp\u00f3\u0142ek grupy i ponad 2\u00a0500 specjalist\u00f3w oraz \u017ce odda\u0142a ponad 5\u00a0000 dom\u00f3w. Wykazuje 22 mi\u0119dzynarodowe nagrody, na czele z nagrodami PropertyNC, oraz inwestor\u00f3w z ponad 50 kraj\u00f3w.<\/p>\n<p>Jej o\u015b czasu wymienia pierwsz\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119, D\u00f6ve\u00e7 Brothers Ltd., w 1994 r., z pierwszym du\u017cym projektem mieszkaniowym w Yenibo\u011fazi\u00e7i; D\u00f6ve\u00e7 Construction Ltd. w 2003 r., z inwestycjami w Yenibo\u011fazi\u00e7i, \u0130skele i Karpaz; partnerstwo z Uniwersytetem Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskim w 2015 r.; oraz uruchomienie projektu Querencia w 2022 r. Strona wymienia Famagust\u0119, Trikomo, G\u00fczelyurt i \u0130skele jako miejsca swojej dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n<p>W\u0142asne dane dewelopera nie s\u0105 w pe\u0142ni sp\u00f3jne. Blok z zasi\u0119giem dzia\u0142alno\u015bci na stronie About wykazuje 14 projekt\u00f3w, podczas gdy strona Projects wymienia 12, a strona nie wyja\u015bnia tej r\u00f3\u017cnicy. Jej osadzone dane okre\u015blaj\u0105 Four Seasons Life obejmuj\u0105cy 738 lokali jako uko\u0144czony, jak wspomniano wy\u017cej. Przewodnik inwestycyjny dewelopera podaje, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci i umowy sprzeda\u017cy na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym s\u0105 wyra\u017cane w funtach szterlingach (<a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/north-cyprus-property-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik inwestycyjny<\/a>). Tam, gdzie wypowiedzi dewelopera r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od tekst\u00f3w urz\u0119dowych, pierwsze\u0144stwo maj\u0105 teksty urz\u0119dowe.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 projekt Four Seasons Life III Iskele?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje lokalizacj\u0119 jako \u0130skele i nie wymienia ulicy, dzia\u0142ki, dzielnicy ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Pla\u017c\u0119 wskazuje jako \u201eOn site\u201d, podczas gdy opis strony dla wyszukiwarek m\u00f3wi o 600 m od morza, wi\u0119c odleg\u0142o\u015b\u0107 do pla\u017cy pozostaje nierozstrzygni\u0119ta. Przewodnik dewelopera zalicza projekt do swoich inwestycji na Long Beach. Dla orientacji: rondo Long Beach le\u017cy 16,0 km drog\u0105, oko\u0142o 19 minut, od punktu centralnego miasta w obr\u0119bie mur\u00f3w Famagusty, co jest szacunkiem trasy pomijaj\u0105cym ruch i kolejki graniczne. Ta warto\u015b\u0107 dotyczy ronda, a nie dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Jaka jest opublikowana cena wyj\u015bciowa projektu Four Seasons Life III Iskele?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug strony dovecgroup.com z 18 pa\u017adziernika 2026 r. podano cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 GBP 135\u00a0000, czyli minimum dla studia o powierzchni 36 m\u00b2. Minima dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w to GBP 158\u00a0600 dla typu 1+1 Loft, GBP 164\u00a0250 dla typu 1+1 i GBP 252\u00a0000 dla typu 2+1; dla typu 3+1 nie podano ceny. S\u0105 to opublikowane przez dewelopera minima, a nie ceny sta\u0142e ani oferty, a strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3rego pi\u0119tra ani widoku dotycz\u0105. Ka\u017cd\u0105 kwot\u0119 powinien potwierdzi\u0107 opatrzony dat\u0105 pisemny cennik.<\/p>\n<h3>Kiedy zostanie oddany projekt Four Seasons Life III Iskele?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje grudzie\u0144 2026 r., czyli od 44 do 74 dni po 18 pa\u017adziernika 2026 r. (obliczenie). Strona nie m\u00f3wi, czy chodzi o pierwszy budynek, wszystkie budynki, czy o przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, a osadzone dane strony About wymieniaj\u0105 Four Seasons Life obejmuj\u0105cy 738 lokali jako uko\u0144czony. Kupuj\u0105cy powinni potwierdzi\u0107 stan przekazania lokali na pi\u015bmie, wraz z dat\u0105 za\u015bwiadczenia o ostatecznym zatwierdzeniu dla budynku i tytu\u0142em kondominium dla lokalu. Klucze i tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci to odr\u0119bne etapy wed\u0142ug przepis\u00f3w obowi\u0105zuj\u0105cych w dniu 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h3>Jakie typy lokali wymienia deweloper dla Four Seasons Life III?<\/h3>\n<p>Cztery typy maj\u0105 podany metra\u017c i cen\u0119: Studio \u2013 36 m\u00b2, 1+1 Loft \u2013 53 m\u00b2, 1+1 \u2013 54 m\u00b2 i 2+1 \u2013 80 m\u00b2. Typ 3+1 jest wymieniony w sekcji \u201eResidence Types\u201d bez metra\u017cu i ceny. \u0141\u0105cznie jest 738 lokali, ale podzia\u0142 wed\u0142ug typ\u00f3w nie zosta\u0142 opublikowany. Opis wspomina o willach, jednak lista lokali \u017cadnej nie zawiera. Nie opublikowano r\u00f3wnie\u017c \u0142azienek, powierzchni balkon\u00f3w ani rzut\u00f3w, wi\u0119c wska\u017anika powierzchni tarasu do powierzchni mieszkalnej nie da si\u0119 obliczy\u0107.<\/p>\n<h3>Czy Four Seasons Life III le\u017cy przy pla\u017cy?<\/h3>\n<p>Lista odleg\u0142o\u015bci dewelopera podaje pla\u017c\u0119 jako \u201eOn site\u201d, a tekst m\u00f3wi, \u017ce piasek i morze s\u0105 o kilka krok\u00f3w od drzwi, ale opis strony dla wyszukiwarek m\u00f3wi o 600 m od morza. Przewodnik dewelopera dodaje prywatn\u0105 pla\u017c\u0119, kt\u00f3rej lista udogodnie\u0144 na stronie projektu nie powtarza. Long Beach nie ma oficjalnej d\u0142ugo\u015bci ani granic, a dzia\u0142ka nie zosta\u0142a opublikowana, wi\u0119c odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza nale\u017cy zmierzy\u0107 od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych dzia\u0142ki i potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Ile lokali mo\u017ce naby\u0107 zagraniczny kupuj\u0105cy?<\/h3>\n<p>W dniu 17 pa\u017adziernika 2026 r. obowi\u0105zuj\u0105cy akt, dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.), zezwala na maksymalnie trzy apartamenty na zagranicznego kupuj\u0105cego, albo sze\u015b\u0107 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC. Tekst ujednolicony ustawy 52\/2008 utrzymuje limit jednego apartamentu, albo trzech dla tych obywateli. Dekret wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament uchwali go jako ustaw\u0119, wi\u0119c decyduje tekst obowi\u0105zuj\u0105cy w dniu podpisania. Dekret ogranicza te\u017c sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych na obszarach obj\u0119tych planem do 80%.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.: op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w dla zagranicznych kupuj\u0105cych wynosi 4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej wed\u0142ug RG 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r., obowi\u0105zuj\u0105ca do 5 stycznia 2027 r. Podatek stemplowy wynosi 0,5% kwoty umowy. VAT wynosi 5% dla mieszka\u0144 o zamkni\u0119tej powierzchni do 300 m\u00b2. Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie to TL 35\u00a0446,50 (warto\u015b\u0107 wyprowadzona), a rejestracja hipoteki kosztuje 1% zad\u0142u\u017cenia. Op\u0142aty prawne i notarialne nie maj\u0105 w wykorzystanych \u017ar\u00f3d\u0142ach oficjalnej taryfy.<\/p>\n<h3>Czy deweloper podaje kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n<p>Nie. Ani angielska strona projektu, ani pozosta\u0142e strony przeczytane na potrzeby tego przewodnika nie wymieniaj\u0105 kategorii, wi\u0119c \u017cadna nie jest tu przypisywana. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o akt w\u0142asno\u015bci, dokument badawczy Rejestru Grunt\u00f3w, tytu\u0142 kondominium oraz histori\u0119 wcze\u015bniejszej w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki. Rz\u0105d Wielkiej Brytanii ostrzega, \u017ce tytu\u0142 do wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporny. Artyku\u0142 tej witryny o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> wyja\u015bnia kategorie stosowane w poradach agencji.<\/p>\n<h3>Czy lokal mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 i czy deweloper zarz\u0105dza wynajmem?<\/h3>\n<p>Strona projektu m\u00f3wi, \u017ce ka\u017cdy lokal kwalifikuje si\u0119 do Professional Rental Management System. To marketing: nie opublikowano \u017cadnej op\u0142aty, okresu ani dochodu. Wynajem na 60 dni lub kr\u00f3cej wymaga rejestracji na podstawie ustawy o domach wakacyjnych, a wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. od czynszu pobiera si\u0119 10% podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a na podstawie ustawy o podatku dochodowym. Nie znaleziono opatrzonej dat\u0105 i przypisanej do \u017ar\u00f3d\u0142a statystyki czynsz\u00f3w dla \u0130skele, wi\u0119c niniejszy przewodnik nie podaje \u017cadnej stopy zwrotu z wynajmu.<\/p>\n<h3>Co sprawdzi\u0107 przy przekazaniu kluczy?<\/h3>\n<p>Za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu dla budynku, tytu\u0142 kondominium dla lokalu, rejestracj\u0119 ostemplowanej umowy w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, terminy zezwolenia i op\u0142at oraz to, kto za\u0142atwia przy\u0142\u0105cza wody i energii elektrycznej. Opatrzona dat\u0105 i podpisana lista usterek oraz data ponownej inspekcji r\u00f3wnie\u017c powinny zosta\u0107 potwierdzone na pi\u015bmie. Lista kontrolna w sekcji o przekazaniu lokali przek\u0142ada te punkty na dziesi\u0119\u0107 pyta\u0144. Niezale\u017cny prawnik, a nie prawnik sprzedaj\u0105cego, powinien przeczyta\u0107 umow\u0119 przed pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/four-seasons-life-iii\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper (D\u00f6ve\u00e7 Group): strona projektu Four Seasons Life III (angielska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/iskele-long-beach\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper (D\u00f6ve\u00e7 Group): przewodnik inwestycyjny Iskele Long Beach (angielski)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: spis powszechny 2011, tabela 1 (okr\u0119g wed\u0142ug p\u0142ci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: spis powszechny 2011, tabela 2 (gminy w centrach okr\u0119g\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: Biuletyn Ludno\u015bci i Demografii 2014-2023<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C4%B0skele_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: \u0130skele District<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Repozytorium Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego: praca o Long Beach, Iskele (luty 2024 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A40%5D%3B(nwr%5B%22name%22~%22Long%20%3FBeach%7CUzun%20Kum%7CUzun%20Yol%22%2Ci%5D(35.20%2C33.85%2C35.40%2C34.10)%3Bnwr%5B%22name%3Aen%22~%22Long%20Beach%22%2Ci%5D(35.20%2C33.85%2C35.40%2C34.10)%3Bnwr%5B%22natural%22%3D%22beach%22%5D(35.20%2C33.85%2C35.45%2C34.15)%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap przez Overpass: obiekty o nazwie Long Beach i natural=beach w rejonie Iskele (uruchomienie 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia TRNC: wykaz szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia TRNC: komunikat prasowy o Szpitalu w Karpaz (17 sierpnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B(nwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22amenity%22~%22%5E(school%7Ckindergarten%7Cuniversity%7Ccollege%7Cclinic%7Chospital%7Cdoctors%7Cpharmacy%7Cbank%7Cdentist%7Cpolice%7Cfire_station%7Ctownhall%7Cpost_office%7Cbus_station)%24%22%5D%3Bnwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22shop%22~%22%5E(supermarket%7Cmall%7Cdepartment_store%7Cconvenience)%24%22%5D%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap przez Overpass: obiekty u\u017cyteczno\u015bci w promieniu 6 km od ronda Long Beach (uruchomienie 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A50%5D%3Bway%5B%22name%22~%22Ma%C4%9Fusa%20-%20%C4%B0skele%20Anayolu%22%2Ci%5D(35.10%2C33.85%2C35.33%2C34.00)%3Bout%20geom%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap przez Overpass: drogi o nazwie Ma\u011fusa &#8211; \u0130skele Anayolu (uruchomienie 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Ercan International Airport<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uncyprustalks.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-01\/SG_report_UNFICY_2026_0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sekretarz Generalny ONZ: raport UNFICYP S\/2026\/8 (5 stycznia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibhas.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KIBHAS, operator transfer\u00f3w lotniskowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa: strona z histori\u0105 gminy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO World Weather Information Service: klimatologia Paralimni (2002-2011)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seatemperatu.re: miesi\u0119czna temperatura morza w Famagu\u015bcie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ochrony \u015arodowiska TRNC: komunikat o monitoringu \u017c\u00f3\u0142wi morskich z 2024 r. (9 grudnia 2024 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: skoroszyt z tabelami budowlanymi 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/MEVZUAT\/YASALAR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centralne Biuro Legislacyjne TRNC: wykaz ustaw<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/15456405\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: relacja pla\u017cy Makenzi Plaj\u0131<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper (D\u00f6ve\u00e7 Group): strona About (angielska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: biuletyn Statystyki Budowlane i Dzia\u0142kowe 2025 (pa\u017adziernik 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centralne Biuro Legislacyjne TRNC: ustawa 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w (tekst ujednolicony)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy TRNC (Resmi Gazete) nr 147, 7 sierpnia 2026 r.: dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii (FCDO): wytyczne dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze (27 listopada 2019 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bugunkibris.com\/yabancilarin-tasinmaz-islemlerinde-sureler-yeniden-basladi-eski-sozlesmelere-6-teslim-edilen-konutlara-36-ay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bug\u00fcn K\u0131br\u0131s: doniesienie o przepisach przej\u015bciowych dekretu z 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centralne Biuro Legislacyjne TRNC: ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy TRNC: ustawa o podatku dochodowym 24\/1982 (tekst ujednolicony z 25 maja 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych TRNC, Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci: wykaz dokument\u00f3w do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy TRNC (Resmi Gazete) nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.: taryfa op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy TRNC: ustawa o podatku stemplowym 19\/1963 (tekst ujednolicony)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy TRNC: rozporz\u0105dzenie w sprawie stawek VAT (zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy TRNC: p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/property-financing-options-for-foreigners-in-north-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce: opcje finansowania nieruchomo\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/northern-cyprus-mortgage-developer-finance-2026-the-complete-guide-to-payment-plans-bank-loans-instalment-structures-for-foreign-buyers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ncyprus.com.tr: przewodnik po kredytach hipotecznych i finansowaniu dewelopera 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rejestr Grunt\u00f3w TRNC: og\u0142oszenie o nowych zasadach transakcji (15 lipca 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Trikomo (\u0130skele)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja do spraw Mienia Nieruchomego TRNC: statystyki (2 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centralne Biuro Legislacyjne TRNC: ustawa 67\/2005 (Komisja do spraw Mienia Nieruchomego)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE: komunikat prasowy 39\/09, Apostolides przeciwko Orams (28 kwietnia 2009 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska: strona rozporz\u0105dzenia w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii (FCDO): porady dla podr\u00f3\u017cuj\u0105cych po Cyprze, ryzyka regionalne (14 sierpnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen: o\u015bwiadczenie KTMMOB o przepisach sejsmicznych (14 lutego 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce: weryfikacja (due diligence) akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/north-cyprus-property-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper (D\u00f6ve\u00e7 Group): przewodnik inwestycyjny po nieruchomo\u015bciach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym (angielski)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8723517,35.2346419;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek tras OSRM (sie\u0107 drogowa OpenStreetMap, uruchomienie 17 pa\u017adziernika 2026 r.): centrum wsi \u00d6t\u00fcken do ronda Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek tras OSRM (sie\u0107 drogowa OpenStreetMap, uruchomienie 17 pa\u017adziernika 2026 r.): miasto \u0130skele do ronda Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek tras OSRM (sie\u0107 drogowa OpenStreetMap, uruchomienie 17 pa\u017adziernika 2026 r.): rondo Long Beach do tablicy informacyjnej stanowiska Salamis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek tras OSRM (sie\u0107 drogowa OpenStreetMap, uruchomienie 17 pa\u017adziernika 2026 r.): rondo Long Beach do Pa\u0144stwowego Szpitala w Gazima\u011fusa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek tras OSRM (sie\u0107 drogowa OpenStreetMap, uruchomienie 17 pa\u017adziernika 2026 r.): rondo Long Beach do Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek tras OSRM (sie\u0107 drogowa OpenStreetMap, uruchomienie 17 pa\u017adziernika 2026 r.): rondo Long Beach do punktu centralnego miasta w obr\u0119bie mur\u00f3w Famagusty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek tras OSRM (sie\u0107 drogowa OpenStreetMap, uruchomienie 17 pa\u017adziernika 2026 r.): rondo Long Beach do Bafry<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek tras OSRM (sie\u0107 drogowa OpenStreetMap, uruchomienie 17 pa\u017adziernika 2026 r.): rondo Long Beach do lotniska Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek tras OSRM (sie\u0107 drogowa OpenStreetMap, uruchomienie 17 pa\u017adziernika 2026 r.): rondo Long Beach do lotniska w Larnace<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Four Seasons Life III Iskele: 738 lokali w \u0130skele, oddanie w grudniu 2026 wg dewelopera. Metra\u017ce, lokalizacja, kontrole przy przekazaniu i kontekst prawny, ze \u017ar\u00f3d\u0142ami.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30487,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,382,384],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[220],"property_area":[],"class_list":["post-30857","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-gym-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-iskele-pl-2"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["135000"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["36-80"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["DFS3"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["\u0130skele"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["30487","30507","30511","30535","30543","30835","30587","30603","30623","30635","30655","30667","30695"],"_thumbnail_id":["30487"],"_wpml_word_count":["8372"],"rank_math_title":["Four Seasons Life III Iskele: 738 lokali, grudzie\u0144 2026"],"rank_math_description":["Four Seasons Life III Iskele: 738 lokali, 36\u201380 m\u00b2, oddanie w grudniu 2026 wg D\u00f6ve\u00e7. Minimum GBP 135 000 (18.10.2026). \u0179r\u00f3d\u0142a podane."],"rank_math_focus_keyword":["four seasons life iii iskele"],"houzez_total_property_views":["6"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-18 08:50:36"],"_edit_lock":["1792279176:1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30857\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30889,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30857\/revisions\/30889"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30487"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=30857"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=30857"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=30857"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=30857"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=30857"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=30857"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=30857"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=30857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}