{"id":30861,"date":"2026-10-17T23:02:59","date_gmt":"2026-10-17T23:02:59","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/courtyard-platinum-bogaz-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-17T23:20:54","modified_gmt":"2026-10-17T23:20:54","slug":"courtyard-platinum-iskele","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-platinum-iskele\/","title":{"rendered":"Courtyard Platinum Iskele: przewodnik po 952 lokalach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Courtyard Platinum Iskele to kompleks apartamentowy z 952 lokalami, realizowany przez D\u00f6ve\u00e7 Group i wymieniany przez dewelopera pod nazw\u0105 \u201eBo\u011faz \u00b7 \u0130skele\u201d w rejonie Long Beach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym; termin oddania deweloper okre\u015bla na grudzie\u0144 2026 r. Niniejszy przewodnik omawia opublikowane przez dewelopera dane dotycz\u0105ce projektu Courtyard Platinum Iskele, uzupe\u0142nia je o poparte \u017ar\u00f3d\u0142ami informacje o okolicy i o zasadach zakupu obowi\u0105zuj\u0105cych wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. oraz przedstawia, co oznacza inwestycja tej wielko\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/courtyard-platinum-01-1024x570.jpg\" alt=\"Courtyard Platinum Iskele \u2013 wizualizacja budynku\" width=\"1024\" height=\"570\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ceny s\u0105 minimalnymi kwotami opublikowanymi przez dewelopera na stronie dovecgroup.com w dniu 18 pa\u017adziernika 2026 r., a nie ofertami.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Courtyard Platinum Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: Bo\u011faz, Long Beach i wybrze\u017ce \u0130skele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">\u017bycie we wsp\u00f3lnocie 952 lokali: zarz\u0105dzanie, media i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne w Courtyard Platinum Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Por\u00f3wnanie projektu Courtyard Platinum Iskele z pozosta\u0142ymi projektami D\u00f6ve\u00e7 na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">D\u00f6ve\u00e7 Group, deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Courtyard Platinum Iskele<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/courtyard-platinum\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Angielska strona projektu<\/a> dewelopera i jej <a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/tr\/projects\/courtyard-platinum\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wersja turecka<\/a> s\u0105 zgodne we wszystkich podanych liczbach. Strona przedstawia projekt jako kolejny krok w rozwoju koncepcji \u201eCourtyard\u201d i \u2013 s\u0142owami dewelopera \u2013 zapewnia \u201enajbardziej presti\u017cowy kurortowy styl \u017cycia na Morzu \u015ar\u00f3dziemnym\u201d. Umieszcza inwestycj\u0119 w \u201eregionie Iskele Long Beach\u201d, \u201ew odleg\u0142o\u015bci spaceru od morza\u201d, a na li\u015bcie odleg\u0142o\u015bci podaje pla\u017c\u0119 w odleg\u0142o\u015bci 600 m.<\/p>\n<p>Termin oddania podano w tek\u015bcie strony jako grudzie\u0144 2026 r., natomiast pole w systemie zarz\u0105dzania tre\u015bci\u0105 dewelopera brzmi \u201eQ4 2026\u201d. Strona wymienia 952 lokale, sze\u015b\u0107 typ\u00f3w lokali z podanym metra\u017cem i si\u00f3dm\u0105 pozycj\u0119 cenow\u0105 bez metra\u017cu, a tak\u017ce 43 udogodnienia. Do jej najwa\u017cniejszych atut\u00f3w nale\u017c\u0105 \u0142a\u017ania turecka, centrum spa, concierge, korty do padla i park wodny.<\/p>\n<p>Deweloper nie publikuje adresu ulicznego, po\u0142o\u017cenia na mapie, liczby budynk\u00f3w, liczby \u0142azienek, harmonogramu p\u0142atno\u015bci ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed). Odno\u015bnik do mapy na jego stronach prowadzi do profilu firmy, a nie do miejsca inwestycji. Karta oferty powtarza cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 ze strony, czyli \u00a3127\u00a0000, wi\u0119c w tym projekcie strona i karta s\u0105 zgodne. Og\u00f3lna cena wej\u015bciowa przytaczana w sekcji FAQ na stronie g\u0142\u00f3wnej dewelopera nie znajduje potwierdzenia w \u017cadnej stronie projektu i dlatego nie jest tu wykorzystana.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o projekcie Courtyard Platinum Iskele<\/th>\n<th>Dane opublikowane przez dewelopera (dovecgroup.com, 18 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>D\u00f6ve\u00e7 Group<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W realizacji (w budowie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin oddania wg publikacji<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2026 r. (tekst strony); \u201eQ4 2026\u201d w polu tre\u015bci dewelopera; stan przekazania lokali nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wg publikacji<\/td>\n<td>\u201e\u0130skele\u201d na stronie projektu; \u201eBo\u011faz \u00b7 \u0130skele\u201d na karcie oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>952<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 1+1 Duplex, 2+1 Duplex, 3+1, 3+1 Duplex (z metra\u017cem); 2+1 Duplex (L) ma cen\u0119, ale nie ma metra\u017cu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane metra\u017ce<\/td>\n<td>od 36 do 145 m\u00b2 (sze\u015b\u0107 typ\u00f3w z metra\u017cem)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>Od \u00a3127\u00a0000 (GBP; minimum opublikowane przez dewelopera dla typu oznaczonego \u201eSTD\u201d, kt\u00f3ry w tym przewodniku odczytujemy jako studio; wed\u0142ug stanu z 18 pa\u017adziernika 2026 r.; nie jest to cena sta\u0142a ani oferta)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>43 pozycje (lista zawiera niemal zduplikowane wpisy)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe<\/td>\n<td>Nie przytaczamy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zastrze\u017cenie dotycz\u0105ce cen: powy\u017csze kwoty to minima dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w lokali, pochodz\u0105ce z danych cenowych dewelopera, a pozycja studia nosi oznaczenie \u201eSTD\u201d, kt\u00f3re odczytujemy tutaj jako \u201eStudio\u201d. Pi\u0119tro, widok, budynek i warunki p\u0142atno\u015bci nie s\u0105 podane, wi\u0119c cena zaoferowana za konkretny apartament mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od tych kwot.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce<\/h2>\n<p>Strona dewelopera pokazuje jedn\u0105 kart\u0119 na ka\u017cdy typ lokalu, z metra\u017cem w metrach kwadratowych i rzutem. Liczby sypialni podane poni\u017cej wynikaj\u0105 z nazwy typu, wi\u0119c \u201e2+1\u201d odczytujemy jako dwie sypialnie plus salon, a studio jako zero sypialni. Powierzchnie \u0142azienek i taras\u00f3w nie s\u0105 publikowane. Wiersz \u201eResidence Types\u201d wymienia te\u017c zwyk\u0142y typ 2+1, kt\u00f3ry nie ma wpisu z metra\u017cem ani cen\u0105, a w danych cenowych pojawia si\u0119 2+1 Duplex (L) bez metra\u017cu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu w Courtyard Platinum Iskele<\/th>\n<th>Metra\u017c (m\u00b2)<\/th>\n<th>Sypialnie (wg nazwy)<\/th>\n<th>Od (GBP, minimum dewelopera)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio (oznaczenie ceny \u201eSTD\u201d)<\/td>\n<td>36<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>127\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>61<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>176\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1 Duplex<\/td>\n<td>55<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>164\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1 Duplex<\/td>\n<td>90<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>219\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1 Duplex (L)<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>231\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>135<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>316\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1 Duplex<\/td>\n<td>145<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>316\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1 (wymienione w \u201eResidence Types\u201d)<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\" data-xfig=\"1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/courtyard-platinum-02-1024x576.jpg\" alt=\"Courtyard Platinum rendering of an outdoor lounge terrace beside the buildings\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Druga tabela zosta\u0142a obliczona wy\u0142\u0105cznie na podstawie liczb dewelopera. Cena za metr kwadratowy to cena wyj\u015bciowa podzielona przez podany metra\u017c, wi\u0119c por\u00f3wnuje ona minima i nic nie m\u00f3wi o tym, ile kosztuje konkretny apartament.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie metra\u017cy (obliczone na podstawie liczb dewelopera)<\/th>\n<th>Metra\u017c (m\u00b2)<\/th>\n<th>Metra\u017c na sypialni\u0119 (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa za m\u00b2 (\u00a3)<\/th>\n<th>Metra\u017c jako wielokrotno\u015b\u0107 studia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>36<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>3\u00a0528<\/td>\n<td>1,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>61<\/td>\n<td>61,0<\/td>\n<td>2\u00a0885<\/td>\n<td>1,69<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1 Duplex<\/td>\n<td>55<\/td>\n<td>55,0<\/td>\n<td>2\u00a0982<\/td>\n<td>1,53<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1 Duplex<\/td>\n<td>90<\/td>\n<td>45,0<\/td>\n<td>2\u00a0433<\/td>\n<td>2,50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>135<\/td>\n<td>45,0<\/td>\n<td>2\u00a0341<\/td>\n<td>3,75<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1 Duplex<\/td>\n<td>145<\/td>\n<td>48,3<\/td>\n<td>2\u00a0179<\/td>\n<td>4,03<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zwracaj\u0105 uwag\u0119 trzy cechy tych liczb. Typ 1+1 Duplex jest o 6 m\u00b2 mniejszy ni\u017c 1+1 (55 wobec 61 m\u00b2, czyli o 9,8% mniej), a jego minimum jest ni\u017csze o \u00a312\u00a0000 (6,8%), wi\u0119c cena za metr kwadratowy jest wy\u017csza i wynosi \u00a32\u00a0982 wobec \u00a32\u00a0885. Strona nie wyja\u015bnia, dlaczego duplex jest mniejszy ni\u017c jednopoziomowy lokal z jedn\u0105 sypialni\u0105.<\/p>\n<p>Typy 3+1 i 3+1 Duplex maj\u0105 to samo minimum, \u00a3316\u00a0000, chocia\u017c duplex jest o 10 m\u00b2 wi\u0119kszy (145 wobec 135 m\u00b2, czyli o 7,4% wi\u0119cej). Dzi\u0119ki temu cena duplexu za metr kwadratowy jest o 6,9% ni\u017csza i wynosi \u00a32\u00a0179 wobec \u00a32\u00a0341. Cena za metr kwadratowy systematycznie spada wraz z metra\u017cem, od \u00a33\u00a0528 dla studia do \u00a32\u00a0179 dla 3+1 Duplex, czyli o 38,2%. W tym cenniku wi\u0119ksze typy lokali maj\u0105 zatem ni\u017csze minimum za metr kwadratowy.<\/p>\n<p>W przeliczeniu na sypialni\u0119 podana powierzchnia maleje z 61 m\u00b2 w typie 1+1 do 45 m\u00b2 w typach 2+1 Duplex i 3+1, co oznacza, \u017ce wi\u0119ksze typy dodaj\u0105 pokoje szybciej ni\u017c powierzchni\u0119.<\/p>\n<p>Najwi\u0119kszy typ z podanym metra\u017cem jest 4,03 raza wi\u0119kszy od najmniejszego (145 \u00f7 36). Poniewa\u017c struktura 952 lokali wed\u0142ug typ\u00f3w nie jest publikowana, \u0142\u0105cznej powierzchni zabudowy nie da si\u0119 wyliczy\u0107; gdyby ka\u017cdy lokal mia\u0142 metra\u017c najmniejszego typu, wynios\u0142aby ona 34\u00a0272 m\u00b2 (952 \u00d7 36), a przy najwi\u0119kszym 138\u00a0040 m\u00b2 (952 \u00d7 145), przy czym obie warto\u015bci s\u0105 obliczonymi granicami, a nie szacunkami.<\/p>\n<p>Pozycja 2+1 Duplex (L) jest o \u00a312\u00a0000 (5,5%) dro\u017csza od 2+1 Duplex, \u00a3231\u00a0000 wobec \u00a3219\u00a0000, a strona nie podaje dla niej metra\u017cu. Deweloper nie m\u00f3wi, czy metra\u017ce obejmuj\u0105 tarasy, balkony lub \u015bciany wsp\u00f3lne, dlatego por\u00f3wnania z innymi projektami, w tym z metra\u017cami Courtyard Long Beach, maj\u0105 charakter jedynie orientacyjny.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: Bo\u011faz, Long Beach i wybrze\u017ce \u0130skele<\/h2>\n<h3>Co m\u00f3wi deweloper i co obejmuj\u0105 zebrane fakty<\/h3>\n<p>Sformu\u0142owania dewelopera nie s\u0105 jednolite. Strona projektu podaje \u201e\u0130skele\u201d, karta oferty \u201eBo\u011faz \u00b7 \u0130skele\u201d, a tekst \u201eIskele Long Beach region\u201d. Jego <a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/iskele-long-beach\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik po Long Beach<\/a> opisuje projekt jako \u201espo\u0142eczno\u015b\u0107 w koncepcji kurortu w Bo\u011faz\u201d. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne nie s\u0105 publikowane. Zweryfikowane fakty o okolicy, kt\u00f3rymi dysponujemy na potrzeby tego przewodnika, dotycz\u0105 \u0130skele, \u00d6t\u00fcken i nabrze\u017ca Long Beach; Bo\u011faz jest obj\u0119te wy\u0142\u0105cznie danymi spisowymi i jednym sprawdzeniem s\u0105siedztwa, wi\u0119c nic tutaj nie opisuje ulic ani us\u0142ug w Bo\u011faz.<\/p>\n<p>Spis powszechny z 2011 r. wymienia trzy podobnie nazwane mahalle (dzielnice) w gminie \u0130skele: Bo\u011faz z 157 mieszka\u0144cami, Bo\u011fazi\u00e7i z 514 i Bo\u011faztepe z 312 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 3<\/a>). Sprawdzenie na mapie wskazuje, \u017ce Bo\u011faz le\u017cy oko\u0142o 7,2 km od \u00d6t\u00fcken, a granica \u00d6t\u00fcken obejmuje rondo Long Beach (<a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334943,R16300857,R16306104&#038;format=jsonv2&#038;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">granice wed\u0142ug OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334920,R16334921,R16334922,R16334923,R16334924,R16334925,R16334926,R16334927,R16334928,R16334929,R16334930,R16334931,R16334932,R16334933,R16334934,R16334935,R16334936,R16334937,R16334938,R16334939,R16334940,R16334941,R16334942,R16334943,R16334944,R16334945,R16334946,R16334947&#038;format=jsonv2&#038;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">s\u0105siednie mahalle<\/a>). Kupuj\u0105cy powinien zatem zapyta\u0107 na pi\u015bmie, w kt\u00f3rym mahalle i na kt\u00f3rej dzia\u0142ce le\u017cy projekt.<\/p>\n<h3>Okr\u0119g \u0130skele i nabrze\u017ce Long Beach<\/h3>\n<p>Tabele spisowe wymieniaj\u0105 \u0130skele jako odr\u0119bny okr\u0119g: 22\u00a0492 mieszka\u0144c\u00f3w wed\u0142ug spisu z 4 grudnia 2011 r., z czego 7\u00a0906 w gminie \u0130skele (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 1<\/a>; <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 2<\/a>). Od tamtej pory nie przeprowadzono kolejnego spisu, a Instytut Statystyczny nie publikuje prognozy dla okr\u0119gu. Long Beach to potoczna nazwa nabrze\u017ca \u0130skele. Deweloper nazywa je trzykilometrowym pasem, natomiast <a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">praca dyplomowa Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego<\/a> pos\u0142uguje si\u0119 3 km wy\u0142\u0105cznie jako obszarem badania w obr\u0119bie linii brzegowej okr\u0119gu o d\u0142ugo\u015bci oko\u0142o 25 km; nie znaleziono \u017cadnego oficjalnego pomiaru.<\/p>\n<p>Inne oferty na tej stronie s\u0105 przypisane do \u00d6t\u00fcken, w pobli\u017cu tego samego nabrze\u017ca, w\u015br\u00f3d nich <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium Otuken<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/infinity-otuken-northern-cyprus\/\">Infinity Otuken<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a> osadza je w szerszym kontek\u015bcie rynku. Przewodnik dewelopera podaje czas dojazdu samochodem do lotniska Ercan na oko\u0142o 50 minut, a do centrum Famagusty na 15 minut; szacunki drogowe od ronda Long Beach w poni\u017cszej tabeli to odpowiednio 58 i 19 minut, bez uwzgl\u0119dnienia ruchu i kolejek na granicy.<\/p>\n<h3>Us\u0142ugi i opieka zdrowotna<\/h3>\n<p>W \u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego: \u017caden z sze\u015bciu szpitali z <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykazu szpitali pa\u0144stwowych<\/a> Ministerstwa Zdrowia nie znajduje si\u0119 w tym okr\u0119gu, a <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a> odnotowuje w okr\u0119gu zero \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych w latach 2020\u20132024. Okr\u0119g obs\u0142uguje O\u015brodek Zdrowia \u0130skele. Szpital Karpaz jest w budowie, a 17 sierpnia 2026 r. minister zdrowia o\u015bwiadczy\u0142, \u017ce ca\u0142y budynek zostanie uko\u0144czony do ko\u0144ca 2026 r. (<a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat ministerstwa<\/a>); to obietnica ministerialna, a nie fakt dotycz\u0105cy otwarcia.<\/p>\n<p>Lista dewelopera podaje szpital w odleg\u0142o\u015bci 4,3 km, uniwersytet w odleg\u0142o\u015bci 7,6 km i lotnisko w odleg\u0142o\u015bci 32,5 km, nie wskazuj\u0105c ich nazw. Tych liczb nie da si\u0119 dopasowa\u0107: najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami znajduje si\u0119 w Famagu\u015bcie, w \u0130skele nie znaleziono \u017cadnego kampusu, a nawet odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej od ronda Long Beach do lotniska Ercan wynosi 37,6 km. Te same dziesi\u0119\u0107 odleg\u0142o\u015bci pojawia si\u0119 na stronie dewelopera po\u015bwi\u0119conej projektowi Courtyard Long Beach, wi\u0119c mog\u0142y zosta\u0107 skopiowane z jednego projektu do drugiego.<\/p>\n<h3>Famagusta, klimat i morze<\/h3>\n<p>Famagusta jest najbli\u017cszym miastem. Jej gmina liczy\u0142a 40\u00a0920 mieszka\u0144c\u00f3w wed\u0142ug spisu z 2011 r., a gmina podaje prognoz\u0119 Pa\u0144stwowej Organizacji Planowania z 2020 r. na poziomie 55\u00a0868 (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">historia gminy<\/a>); jedna warto\u015b\u0107 jest spisem, a druga prognoz\u0105, a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Famagusta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje 55\u00a0648 dla 2019 r. na podstawie raportu planistycznego, wi\u0119c \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<p>Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski (Eastern Mediterranean University) mia\u0142 w roku akademickim 2024\u201325 15\u00a0729 student\u00f3w, o 5,5% mniej ni\u017c 16\u00a0640 w latach 2021\u201322 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela D10 rocznika<\/a>), dlatego nie twierdzimy, \u017ce popyt ze strony student\u00f3w ro\u015bnie. Zobacz tak\u017ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">oferty w Famagu\u015bcie<\/a>.<\/p>\n<p>Najbli\u017csza seria klimatyczna z wykazu WMO, w Paralimni w Republice Cypryjskiej, pokazuje \u015brednie dzienne maksima 32,9 \u00b0C w lipcu i 33,3 \u00b0C w sierpniu, styczniowe minimum 8,1 \u00b0C oraz oko\u0142o 331 mm opad\u00f3w rocznie (suma \u015brednich miesi\u0119cznych, lata 2002\u20132011; <a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO<\/a>). Agregator podaje temperatury morza w Famagu\u015bcie od 17,2 \u00b0C w lutym do 29,0 \u00b0C w sierpniu (<a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seatemperatu.re<\/a>); nie s\u0105 to dane ze stacji dla Long Beach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 (w linii prostej \/ drog\u0105)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca<\/td>\n<td>Lista odleg\u0142o\u015bci dewelopera<\/td>\n<td>600 m, zgodnie z podan\u0105 warto\u015bci\u0105; metoda nie jest podana<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/courtyard-platinum\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rondo Long Beach \u2013 miasto \u0130skele<\/td>\n<td>Centrum miasta (punkt o\u015brodka zdrowia)<\/td>\n<td>4,4 km \/ 5,7 km, 7 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rondo Long Beach \u2013 Stare Miasto w Famagu\u015bcie (Walled City)<\/td>\n<td>Najbli\u017csze centrum miasta<\/td>\n<td>14,1 km \/ 16,0 km, 19 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rondo Long Beach \u2013 Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami<\/td>\n<td>10,2 km \/ 10,7 km, 12 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rondo Long Beach \u2013 Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy znaleziony kampus<\/td>\n<td>11,3 km \/ 12,0 km, 14 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rondo Long Beach \u2013 Salamina (Salamis)<\/td>\n<td>Stanowisko staro\u017cytnego miasta (punkt z tablicy stanowiska)<\/td>\n<td>6,6 km \/ 8,1 km, 9 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rondo Long Beach \u2013 lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko (loty wy\u0142\u0105cznie do Turcji)<\/td>\n<td>37,6 km \/ 54,7 km, 58 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rondo Long Beach \u2013 lotnisko w Larnace<\/td>\n<td>Lotnisko Republiki Cypryjskiej<\/td>\n<td>49,1 km \/ 69,0 km, 73 min; trasa przecina Zielon\u0105 Lini\u0119, bez uwzgl\u0119dnienia kolejek<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rondo Long Beach \u2013 Bafra<\/td>\n<td>Rejon wypoczynkowy na Karpazie<\/td>\n<td>21,4 km \/ 23,2 km, 24 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele \u2013 zamek Kantara<\/td>\n<td>Zamek u podn\u00f3\u017ca g\u00f3r Karpaz<\/td>\n<td>13,5 km \/ 21,9 km, oko\u0142o 33 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9232157,35.406358?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\" data-xfig=\"1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/courtyard-platinum-03-1024x556.jpg\" alt=\"Courtyard Platinum rendering of the pool-side facade at dusk\" width=\"1024\" height=\"556\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Rondo jest punktem odniesienia u\u017cywanym w materia\u0142ach faktograficznych, a nie samym projektem; deweloper nie publikuje po\u0142o\u017cenia dzia\u0142ki. Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej zosta\u0142y obliczone na podstawie opublikowanych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, a odleg\u0142o\u015bci drogowe to szacunki oparte na OpenStreetMap (OSRM), kt\u00f3re nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 ruchu. Kto wybiera lokal ze wzgl\u0119du na odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza lub drogi, powinien uzyska\u0107 po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki i mierzy\u0107 od niego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">\u017bycie we wsp\u00f3lnocie 952 lokali: zarz\u0105dzanie, media i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne w Courtyard Platinum Iskele<\/h2>\n<p>Spo\u015br\u00f3d o\u015bmiu projekt\u00f3w D\u00f6ve\u00e7, kt\u00f3re publikuj\u0105 liczb\u0119 lokali, ten jest najwi\u0119kszy: 952, przed 738 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life III Iskele<\/a> i 705 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/querencia-iskele-northern-cyprus\/\">Querencia Iskele<\/a>. Dla skali: Instytut Statystyczny odnotowa\u0142 541 lokali mieszkalnych z ostatecznym odbiorem w \u0130skele w 2025 r. i 2\u00a0053 w latach 2021\u20132025 (264 + 391 + 468 + 389 + 541, obliczenie w\u0142asne; <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">skoroszyt 2025<\/a>).<\/p>\n<p>Dziewi\u0119\u0107set pi\u0119\u0107dziesi\u0105t dwa lokale to 1,76 raza warto\u015bci z 2025 r. i 46% sumy z pi\u0119ciu lat (obliczenie w\u0142asne). Statystyki te licz\u0105 uko\u0144czone budynki, a nie sprzeda\u017c ani pozwolenia, wi\u0119c por\u00f3wnanie pokazuje jedynie skal\u0119.<\/p>\n<h3>Cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i zag\u0119szczenie<\/h3>\n<p>Deweloper wymienia 43 udogodnienia: baseny kryty, odkryty i dzieci\u0119cy, park wodny, centrum spa, \u0142a\u017ani\u0119 tureck\u0105, saun\u0119, si\u0142owni\u0119, korty do padla, zewn\u0119trzny kompleks sportowy, restauracj\u0119, sushi bar, bar sportowy, grill house, kawiarni\u0119, supermarket, recepcj\u0119, concierge, obs\u0142ug\u0119 pokojow\u0105, pralni\u0119 chemiczn\u0105, fryzjera, ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0119 (24\/7), generator i stacj\u0119 \u0142adowania pojazd\u00f3w. Lista powtarza niekt\u00f3re pozycje (Aqua Park i Aquapark; Swimming Pool i Outdoor Swimming Pool), wi\u0119c r\u00f3\u017cnych pozycji jest co najwy\u017cej 41 (obliczenie w\u0142asne).<\/p>\n<p>Strona nie podaje liczby, pojemno\u015bci ani terminu otwarcia \u017cadnego z obiekt\u00f3w. Nie m\u00f3wi, czy restauracje, spa i park wodny zostan\u0105 otwarte w momencie przekazania lokali, czy dopiero wraz z kolejnymi budynkami, ani czy b\u0119d\u0105 prowadzone przez dewelopera, przez najemc\u00f3w czy przez organ w\u0142a\u015bcicieli. W kompleksie licz\u0105cym 952 lokale ten szczeg\u00f3\u0142 decyduje o tym, ile gospodarstw domowych korzysta z ka\u017cdego basenu, kortu i parkingu oraz kto ponosi koszty ich utrzymania.<\/p>\n<h3>Zarz\u0105dzanie, wynajem i koszty utrzymania<\/h3>\n<p>Deweloper twierdzi, \u017ce \u201eProfessional Rental Management System\u201d chroni warto\u015b\u0107 i rentowno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, i powo\u0142uje si\u0119 na \u201egwarancj\u0119 zarz\u0105dzania ze strony D\u00f6ve\u00e7 Group\u201d; jest to j\u0119zyk marketingowy, do kt\u00f3rego nie do\u0142\u0105czono \u017cadnych warunk\u00f3w. Jego <a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/north-cyprus-property-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik inwestycyjny<\/a> dodaje, \u017ce us\u0142ugi utrzymania, wynajmu i wsparcia technicznego dzia\u0142aj\u0105 od przekazania kluczy. Nie opublikowano: nazwy sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej, op\u0142at eksploatacyjnych za metr kwadratowy, sposobu zatwierdzania bud\u017cet\u00f3w, ewentualnego funduszu rezerwowego ani tego, czy wynajem za po\u015brednictwem dewelopera jest opcjonalny.<\/p>\n<p>Umowa lub regulamin kondominium musz\u0105 okre\u015bla\u0107, w jaki spos\u00f3b dzieli si\u0119 koszty wsp\u00f3lne. Materia\u0142y faktograficzne powo\u0142uj\u0105 si\u0119 na ustaw\u0119 o kondominium 35\/2010 wy\u0142\u0105cznie w kwestii wymogu dotycz\u0105cego tytu\u0142u opisanego poni\u017cej, dlatego niniejszy przewodnik nie przedstawia \u017cadnych jej zasad zarz\u0105dzania; prawnik powinien przeczyta\u0107 je w zestawieniu z projektem umowy.<\/p>\n<h3>Rejestracja wielu sprzeda\u017cy i udzia\u0142 dost\u0119pny dla cudzoziemc\u00f3w<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.) wymaga od kupuj\u0105cego cudzoziemca zarejestrowania op\u0142aconej op\u0142at\u0105 skarbow\u0105 umowy sprzeda\u017cy w okr\u0119gowym Urz\u0119dzie Ewidencji Grunt\u00f3w (Land Registry, Tapu Amirli\u011fi) i z\u0142o\u017cenia wniosku o zezwolenie na zakup w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest z mocy prawa niewa\u017cna.<\/p>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat irtifak\u0131) lub w\u0142asno\u015b\u0107 kondominium (kat m\u00fclkiyeti) musi istnie\u0107 dla lokalu przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie, przy czym przewidziano dwuletni okres na sk\u0142adanie wniosk\u00f3w o pozwolenie na budow\u0119 tam, gdzie nie da\u0142o si\u0119 ich ustanowi\u0107 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a>).<\/p>\n<p>Dekret nie jest jeszcze ustaw\u0105 parlamentu: to dekret Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali, a skonsolidowana ustawa 52\/2008 na mevzuat.gov.ct.tr nadal zawiera surowszy wcze\u015bniejszy tekst.<\/p>\n<p>Ten sam dekret ogranicza do 80% sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych w strefach zabudowy oraz uniemo\u017cliwia krewnym pierwszego stopnia lub kupuj\u0105cym jednej narodowo\u015bci \u0142\u0105czne nabycie ponad po\u0142owy lokali na dzia\u0142ce. W przypadku 952 lokali 80% to 761,6, wi\u0119c cudzoziemcom mo\u017cna by sprzeda\u0107 co najwy\u017cej 761 pe\u0142nych lokali, a po\u0142owa to 476 (obliczenie w\u0142asne). Czy projekt podlega tym zasadom i w jaki spos\u00f3b deweloper prowadzi to zestawienie, nie jest publikowane; powinien to o\u015bwiadczy\u0107 prawnik dewelopera.<\/p>\n<h3>Media i podatki lokalne<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.) zakazuje w\u0142adzom lokalnym udzielania przy\u0142\u0105czy wody, a organowi energetycznemu przy\u0142\u0105czy energii elektrycznej, dop\u00f3ki podatki i op\u0142aty zwi\u0105zane z przeniesieniem w\u0142asno\u015bci nie zostan\u0105 zap\u0142acone; przy\u0142\u0105cza placu budowy w trakcie rob\u00f3t s\u0105 z tego wy\u0142\u0105czone. Nie znaleziono oficjalnej taryfy op\u0142at za przy\u0142\u0105cza, wi\u0119c jej nie podajemy.<\/p>\n<p>Najnowszy odnaleziony wykaz stawek podatku od nieruchomo\u015bci to wykaz z 2025 r.: stawka podstawowa 6,60 TL za m\u00b2 do 120 m\u00b2 i 7,15 TL powy\u017cej, przed dop\u0142atami w wysoko\u015bci od 10% do 60% (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz<\/a>). Przy samej tej stawce podstawowej lokal 1+1 o powierzchni 61 m\u00b2 daje 402,60 TL, a 3+1 Duplex o powierzchni 145 m\u00b2 daje 970,75 TL (obliczenie w\u0142asne; wykazu na 2026 r. nie znaleziono).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Element wsp\u00f3lnoty<\/th>\n<th>Co publikuje deweloper<\/th>\n<th>O co wyst\u0105pi\u0107 na pi\u015bmie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca<\/td>\n<td>\u201eProfessional Rental Management System\u201d; utrzymanie i wynajem od przekazania lokali<\/td>\n<td>Nazwa, licencja, okres obowi\u0105zywania umowy, tabela op\u0142at<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Nic<\/td>\n<td>Roczna kwota za m\u00b2 i zakres, kt\u00f3ry obejmuje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia<\/td>\n<td>43 wymienione pozycje, bez liczb<\/td>\n<td>Liczba, pojemno\u015b\u0107, termin otwarcia i operator ka\u017cdego z nich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie lokali<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2026 r. (strona); \u201eQ4 2026\u201d (pole tre\u015bci)<\/td>\n<td>Termin przekazania lokali wed\u0142ug budynk\u00f3w i procedura odbioru usterek<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 kondominium<\/td>\n<td>Nic<\/td>\n<td>Status kat irtifak\u0131 lub kat m\u00fclkiyeti dla budynku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>Nic<\/td>\n<td>Potwierdzenie limitu 80% i po\u0142owy dzia\u0142ki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Media<\/td>\n<td>Generator, centralna instalacja satelitarna, internet, stacja \u0142adowania<\/td>\n<td>Kto p\u0142aci op\u0142aty za przy\u0142\u0105cza i kiedy montowane s\u0105 liczniki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parkowanie<\/td>\n<td>Parking, parking dla os\u00f3b niepe\u0142nosprawnych, stacja \u0142adowania<\/td>\n<td>Liczba miejsc na lokal, przydzia\u0142 i koszt<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Lista kontrolna dla kupuj\u0105cego w kompleksie tej wielko\u015bci:<\/p>\n<ol>\n<li>Zapytaj, w kt\u00f3rym budynku i na kt\u00f3rej dzia\u0142ce znajduje si\u0119 lokal, oraz o po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki na mapie.<\/li>\n<li>Popro\u015b o dokument badawczy z Urz\u0119du Ewidencji Grunt\u00f3w dla dzia\u0142ki i sprawd\u017a hipoteki i obci\u0105\u017cenia.<\/li>\n<li>Zapytaj, czy dla budynku istnieje s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium lub w\u0142asno\u015b\u0107 kondominium.<\/li>\n<li>Popro\u015b o projekt umowy sprzeda\u017cy i przeczytaj termin przekazania lokali, warunki op\u00f3\u017anie\u0144 oraz harmonogram p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<li>Zapytaj, kt\u00f3re udogodnienia zostan\u0105 otwarte w momencie przekazania lokali i kto p\u0142aci za ich utrzymanie.<\/li>\n<li>Popro\u015b o wysoko\u015b\u0107 op\u0142at eksploatacyjnych, umow\u0119 o zarz\u0105dzanie i zasady g\u0142osowania w\u0142a\u015bcicieli.<\/li>\n<li>Zapytaj, w jaki spos\u00f3b deweloper zalicza sprzeda\u017c cudzoziemcom do limitu 80%.<\/li>\n<li>Popro\u015b o warunki przy\u0142\u0105czy wody i energii elektrycznej oraz o termin monta\u017cu licznik\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia na zakup (purchase permit) od Rady Ministr\u00f3w, o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. limity wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.): do 3 apartament\u00f3w na jednego kupuj\u0105cego cudzoziemca albo 6 dla obywateli pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC; skonsolidowany tekst ustawy 52\/2008 na mevzuat.gov.ct.tr utrzymuje limit jednego apartamentu (trzech dla tych obywateli). Zasada ta zale\u017cy od tego, czy dekret pozostanie w mocy lub zostanie uchwalony.<\/p>\n<p>To zastrze\u017cenie dotyczy ka\u017cdego limitu i terminu podanego poni\u017cej, poniewa\u017c jest to dekret Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali, a skonsolidowana ustawa 52\/2008 na mevzuat.gov.ct.tr nadal zawiera surowszy wcze\u015bniejszy tekst.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas (wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026, o ile nie podano inaczej)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie, co mo\u017cna kupi\u0107: limity, strefy, wykluczenie grunt\u00f3w rolnych i stref wojskowych<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i prawnik<\/td>\n<td>Przed podpisaniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>, <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie w Urz\u0119dzie Ewidencji Grunt\u00f3w i potwierdzenie w\u0142asno\u015bci lub s\u0142u\u017cebno\u015bci kondominium<\/td>\n<td>Prawnik<\/td>\n<td>Przed podpisaniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Ewidencji Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rezerwacja i podpisanie umowy sprzeda\u017cy; op\u0142acenie jej op\u0142at\u0105 skarbow\u0105 w Urz\u0119dzie Podatkowym (0,5% op\u0142aty skarbowej od kwoty, p\u0142aci kupuj\u0105cy, o ile nie uzgodniono inaczej)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i deweloper<\/td>\n<td>Deweloper podaje 2 do 4 tygodni po rezerwacji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/north-cyprus-property-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik dewelopera<\/a>, <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja umowy op\u0142aconej op\u0142at\u0105 skarbow\u0105 w okr\u0119gowym Tapu Amirli\u011fi i z\u0142o\u017cenie wniosku o zezwolenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik, pe\u0142nomocnik<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca (dekret), w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>, <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz dokument\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oczekiwanie na zezwolenie Rady Ministr\u00f3w, og\u0142aszane w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Brak oficjalnego terminu; deweloper podaje od kilku miesi\u0119cy do roku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/north-cyprus-property-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142ata op\u0142at i podpisanie o\u015bwiadczenia o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Op\u0142aty w ci\u0105gu 75 dni roboczych, a przeniesienie w\u0142asno\u015bci w ci\u0105gu 1 roku od publikacji (dekret); 60 dni roboczych i 6 miesi\u0119cy w skonsolidowanym tek\u015bcie 39\/2024<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>, <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odbi\u00f3r aktu w\u0142asno\u015bci, medi\u00f3w i kluczy przy przekazaniu lokali<\/td>\n<td>Deweloper, kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2026 r. wed\u0142ug dewelopera; potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/courtyard-platinum\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\" data-xfig=\"1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/courtyard-platinum-04-1024x576.jpg\" alt=\"Courtyard Platinum aerial rendering of the pool complex at night\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142aty urz\u0119du ewidencji grunt\u00f3w przy sprzeda\u017cy cudzoziemcom wynikaj\u0105 z rozporz\u0105dzenia opublikowanego w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>: \u0142\u0105cznie 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105, obowi\u0105zuj\u0105ce wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Dla obywateli pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC, stawki wynosz\u0105 4% za nieruchomo\u015bci pierwsz\u0105 i drug\u0105, 5,5% za trzeci\u0105 i czwart\u0105 oraz 6% za pi\u0105t\u0105 i sz\u00f3st\u0105. Strony agencji podaj\u0105 inne liczby, wi\u0119c opublikowane wyceny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105.<\/p>\n<p>Ilustracja, obliczona: przy efektywnym kursie sprzeda\u017cy Banku Centralnego z 17\u201319 pa\u017adziernika 2026 r., wynosz\u0105cym 66,1047 TL za funta (<a href=\"https:\/\/kktcmerkezbankasi.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny<\/a>), \u00a3127\u00a0000 to oko\u0142o 8\u00a0395\u00a0297 TL, a stawka op\u0142aty skarbowej 0,5% daje oko\u0142o 41\u00a0976 TL. Op\u0142ata skarbowa jest liczona wed\u0142ug stawki z dnia op\u0142acenia, wi\u0119c kwota ta si\u0119 zmieni. Stawka 4% w urz\u0119dzie ewidencji grunt\u00f3w od \u00a3127\u00a0000 wynios\u0142aby \u00a35\u00a0080, gdyby zastosowa\u0107 j\u0105 do ceny z umowy; podstaw\u0105 op\u0142aty jest warto\u015b\u0107 przyjmowana przez ten urz\u0105d, kt\u00f3rej \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105.<\/p>\n<p>VAT: rozporz\u0105dzenie z 7 pa\u017adziernika 2026 r. przewiduje stawk\u0119 5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej i 10% od 300 m\u00b2 (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie<\/a>). Nie ustalono, kt\u00f3rych sprzeda\u017cy dotyczy, dlatego nale\u017cy poprosi\u0107 dewelopera o wskazanie w umowie, czy cena zawiera VAT. Pozosta\u0142e koszty zakupu przedstawia strona <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">koszty zakupu, budowy i wynajmu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/h2>\n<p>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci (title deed) tego projektu nie zosta\u0142a podana przez dewelopera, wi\u0119c na podstawie jego stron nie mo\u017cna oceni\u0107 ryzyka zwi\u0105zanego z tytu\u0142em. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii, ostatnio zaktualizowane 27 listopada 2019 r., stwierdzaj\u0105, \u017ce wiele nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest przedmiotem spor\u00f3w, z tysi\u0105cami roszcze\u0144 os\u00f3b wysiedlonych w 1974 r., oraz \u017ce przysz\u0142e porozumienie mog\u0142oby oznacza\u0107 zwrot pierwotnemu w\u0142a\u015bcicielowi, w szczeg\u00f3lno\u015bci w przypadku grunt\u00f3w zaliczanych do kategorii wymiany lub darowizny (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne brytyjskie<\/a>). Artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> wyja\u015bnia te kategorie.<\/p>\n<p>Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uznaje Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) za \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci (<a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&#038;id=001-97649&#038;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos, 2010<\/a>); Komisja podaje 8\u00a0807 wniosk\u00f3w i 3\u00a0757 zako\u0144czonych spraw na dzie\u0144 2 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki<\/a>). Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w 2009 r., \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105ce grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy mog\u0105 by\u0107 egzekwowane w innych miejscach w UE (<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orams<\/a>), a prawo UE jest na p\u00f3\u0142nocy zawieszone (<a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja<\/a>).<\/p>\n<p>W przypadku zakupu off-plan (projekt w budowie) wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 prawnik\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych jednocze\u015bnie na rzecz sprzedaj\u0105cego i wykonawcy, budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki ustanowione przez deweloper\u00f3w na gruncie. Poniewa\u017c podano termin oddania w grudniu 2026 r., termin przekazania lokali, warunki op\u00f3\u017anie\u0144 i prawa zwi\u0105zane z odbiorem usterek powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie.<\/p>\n<p>Dwie dalsze kwestie. Lira szybko traci\u0142a na warto\u015bci, a ceny konsumpcyjne wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>), wi\u0119c umowa w funtach pozwala unikn\u0105\u0107 ekspozycji na lir\u0119, ale op\u0142ata skarbowa jest liczona w lirach. Ponadto o\u015bwiadczenie izby in\u017cynier\u00f3w z 2023 r., zrelacjonowane przez pras\u0119, stwierdza\u0142o, \u017ce okolice \u0130skele maj\u0105 najbardziej wra\u017cliwy grunt i \u017ce zatwierdzanie projekt\u00f3w obejmuje kontrol\u0119 zgodno\u015bci z wymogami sejsmicznymi (<a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen<\/a>); jest to \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne i nie dotyczy tego projektu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument lub sprawdzenie<\/th>\n<th>Organ wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy z Urz\u0119du Ewidencji Grunt\u00f3w dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Urz\u0119du Ewidencji Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lub w\u0142asno\u015b\u0107 kondominium dla budynku<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Urz\u0105d Ewidencji Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wymagane przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie; sprzeda\u017c bez niej jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy op\u0142acona op\u0142at\u0105 skarbow\u0105 i dow\u00f3d rejestracji<\/td>\n<td>Urz\u0105d Podatkowy i Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Niezarejestrowane umowy s\u0105 niewa\u017cne po up\u0142ywie miesi\u0105ca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Publikacja zezwolenia na zakup<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w, Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Bez niego nie ma przeniesienia w\u0142asno\u015bci; wygasa, je\u015bli terminy nie zostan\u0105 dotrzymane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i \u015bwiadectwo ostatecznego odbioru<\/td>\n<td>Gmina lub urz\u0105d okr\u0119gowy<\/td>\n<td>Ostateczny odbi\u00f3r jest tym, co oficjalne statystyki licz\u0105 jako uko\u0144czenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn statystyczny<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie roszcze\u0144 by\u0142ych w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<td>Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission)<\/td>\n<td>Krajowy \u015brodek w sprawie roszcze\u0144 sprzed 1974 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona IPC<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja domu wakacyjnego, w razie wynajmu kr\u00f3tkoterminowego<\/td>\n<td>Departament Planowania Turystyki<\/td>\n<td>Wynajem do 60 dni wymaga rejestracji i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Niezale\u017cny prawnik, nie dewelopera<\/td>\n<td>Okr\u0119gowa izba adwokacka<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie zalecaj\u0105 niezale\u017cne doradztwo<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne brytyjskie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Por\u00f3wnanie projektu Courtyard Platinum Iskele z pozosta\u0142ymi projektami D\u00f6ve\u00e7 na tej stronie<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (Courtyard Platinum Iskele i pozosta\u0142e oferty D\u00f6ve\u00e7)<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Termin oddania<\/th>\n<th>Rejon<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/la-casalia-tatlisu-northern-cyprus\/\">La Casalia Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>Tatl\u0131su<\/td>\n<td>Od studia do 3+1 Duplex Villa<\/td>\n<td>Od \u00a3178\u00a0000 (strona; karta pokazuje \u00a3154\u00a0000)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/d-point-iskele-northern-cyprus\/\">D-Point Iskele<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>\u0130skele (Long Beach)<\/td>\n<td>1+0, 1+1, 2+1, 3+1, biuro, sklep<\/td>\n<td>Od \u00a3132\u00a0000 (strona; karta pokazuje \u00a3125\u00a0000)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/natulux-tatlisu-northern-cyprus\/\">Natulux Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>maj 2027 r.<\/td>\n<td>Tatl\u0131su \/ K\u00fc\u00e7\u00fck Erenk\u00f6y<\/td>\n<td>Od 1+1 do triplex\u00f3w i willi<\/td>\n<td>Od \u00a3220\u00a0000 (strona; karta pokazuje \u00a3214\u00a0000)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/querencia-iskele-northern-cyprus\/\">Querencia Iskele<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>marzec 2027 r.<\/td>\n<td>\u0130skele (Long Beach)<\/td>\n<td>Od studia do penthouse\u2019\u00f3w<\/td>\n<td>Od \u00a3156\u00a0000 (strona; karta pokazuje \u00a3144\u00a0000)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life III Iskele<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 1+1 Loft, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Od \u00a3135\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Courtyard Platinum (ta strona)<\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>Bo\u011faz \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>Od studia do 3+1 Duplex<\/td>\n<td>Od \u00a3127\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/la-isla-villas-otuken-northern-cyprus\/\">La Isla Villas Otuken<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>luty 2025 r.<\/td>\n<td>\u00d6t\u00fcken \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>Od 2+1 Loft Duplex do 5+1 Villa<\/td>\n<td>Pokazano \u00a3220\u00a0000; brak danych wed\u0142ug typ\u00f3w; dost\u0119pno\u015b\u0107 nie jest podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life II Iskele<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>lipiec 2024 r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>1+1 Loft (tylko cena)<\/td>\n<td>Pokazano \u00a3160\u00a0000; dost\u0119pno\u015b\u0107 nie jest podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/panorama-iskele-northern-cyprus\/\">Panorama Iskele<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>czerwiec 2023 r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-sakarya-famagusta-northern-cyprus\/\">Sky Sakarya Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>maj 2023 r.<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>1+1, 2+1<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-long-beach-iskele-northern-cyprus\/\">Courtyard Long Beach Iskele<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>maj 2021 r.<\/td>\n<td>Long Beach \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-i-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life I Iskele<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>kwiecie\u0144 2019 r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Spo\u015br\u00f3d sze\u015bciu projekt\u00f3w w realizacji Courtyard Platinum Iskele ma najni\u017csz\u0105 opublikowan\u0105 cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105, \u00a3127\u00a0000, i najwi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 lokali, 952; oba zestawienia por\u00f3wnuj\u0105 minima i liczby podane przez samego dewelopera i nie s\u0105 stwierdzeniami o warto\u015bci. Kilka pozosta\u0142ych liczb r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy stron\u0105 projektu a kart\u0105 oferty, jak pokazuje tabela; ten projekt nie jest tym dotkni\u0119ty.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-long-beach-iskele-northern-cyprus\/\">Courtyard Long Beach Iskele<\/a> jest najbli\u017cszym \u201ekrewnym\u201d: deweloper opisuje p\u00f3\u017aniejszy projekt jako rozwijaj\u0105cy koncepcj\u0119 Courtyard, a obie strony zawieraj\u0105 identyczne listy odleg\u0142o\u015bci. Uko\u0144czony projekt nie publikuje ani ceny, ani liczby lokali. W projektach w realizacji z terminami oddania w grudniu 2026 r. lub wcze\u015bniej potrzebne jest pisemne sprawdzenie przekazania lokali; dla projekt\u00f3w oddanych w latach 2019\u20132025 deweloper nie podaje dost\u0119pno\u015bci, wi\u0119c lokale mog\u0105 by\u0107 osi\u0105galne wy\u0142\u0105cznie na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">D\u00f6ve\u00e7 Group, deweloper<\/h2>\n<p>Poni\u017csze stwierdzenia pochodz\u0105 ze <a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony \u201eO nas\u201d<\/a> dewelopera i nie zosta\u0142y niezale\u017cnie zweryfikowane. D\u00f6ve\u00e7 Group podaje, \u017ce zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1989 r. przez Muharrema D\u00f6ve\u00e7a i \u017ce dzia\u0142a obecnie od ponad 36 lat, ma 16 sp\u00f3\u0142ek grupy, ponad 2\u00a0500 specjalist\u00f3w, ponad 5\u00a0000 przekazanych dom\u00f3w i inwestor\u00f3w z ponad 50 kraj\u00f3w.<\/p>\n<p>Jej o\u015b czasu wymienia pierwsz\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119 w 1994 r. wraz z pierwszym du\u017cym projektem mieszkaniowym w Yenibo\u011fazi\u00e7i, D\u00f6ve\u00e7 Construction Ltd. w 2003 r., partnerstwo z Uniwersytetem Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskim w 2015 r. i uruchomienie Querencia w 2022 r. Strona deklaruje 22 mi\u0119dzynarodowe nagrody, \u201ez Property NC Awards na czele\u201d, w tym trzy tytu\u0142y \u201eBest Construction Company of the Year\u201d (2016\u201317, 2018\u201319 i 2025\u201326).<\/p>\n<p>Strona nie podaje, kt\u00f3ra nagroda dotyczy kt\u00f3rego projektu, a \u017cadna nie jest powi\u0105zana z tym projektem. Deweloper m\u00f3wi tak\u017ce, \u017ce po przekazaniu lokali \u015bwiadczy us\u0142ugi zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami i wynajmu, jak zacytowano wy\u017cej. Jego strony nie m\u00f3wi\u0105 nic o tym, czy grunt tego projektu jest obci\u0105\u017cony hipotek\u0105, co wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 jako og\u00f3lne ryzyko zwi\u0105zane z deweloperami, wi\u0119c to pytanie nale\u017cy do sprawdzenia w Urz\u0119dzie Ewidencji Grunt\u00f3w przez prawnika.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Courtyard Platinum Iskele?<\/h3>\n<p>Jest to kompleks apartamentowy z 952 lokalami, realizowany przez D\u00f6ve\u00e7 Group w rejonie Long Beach w \u0130skele na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Deweloper wymienia studia oraz typy z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami o metra\u017cu od 36 do 145 m\u00b2 oraz 43 udogodnienia, w\u015br\u00f3d nich baseny, park wodny, spa i korty do padla. Deweloper podaje jako termin oddania grudzie\u0144 2026 r. Jest to projekt w realizacji, wi\u0119c do przekazania lokali jest oferowany off-plan.<\/p>\n<h3>Kiedy zostanie oddany Courtyard Platinum Iskele?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje grudzie\u0144 2026 r., a pole tre\u015bci \u201eQ4 2026\u201d. Od 18 pa\u017adziernika 2026 r. do 31 grudnia 2026 r. mija 74 dni (obliczenie w\u0142asne). Poniewa\u017c przekazanie lokali jest tak bliskie, kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107 na pi\u015bmie, kt\u00f3re budynki s\u0105 uko\u0144czone, czy wydano \u015bwiadectwo ostatecznego odbioru i kiedy zostan\u0105 wydane klucze. Strona nie publikuje harmonogramu przekazania lokali wed\u0142ug budynk\u00f3w.<\/p>\n<h3>Jaka jest opublikowana cena wyj\u015bciowa w Courtyard Platinum Iskele?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera pokazuje \u201eOd \u00a3127\u00a0000\u201d wed\u0142ug stanu z dovecgroup.com z 18 pa\u017adziernika 2026 r., czyli minimum dla typu oznaczonego \u201eSTD\u201d, odczytywanego tutaj jako studio. Pozosta\u0142e minima si\u0119gaj\u0105 od \u00a3164\u00a0000 dla 1+1 Duplex do \u00a3316\u00a0000 dla typ\u00f3w 3+1. Nie s\u0105 to ceny sta\u0142e ani oferty; pi\u0119tro, widok i warunki p\u0142atno\u015bci nie s\u0105 podane, a deweloper nie publikuje harmonogramu p\u0142atno\u015bci dla tego projektu.<\/p>\n<h3>Czy projekt znajduje si\u0119 w Bo\u011faz, czy przy Long Beach?<\/h3>\n<p>Deweloper u\u017cywa obu okre\u015ble\u0144: karta oferty podaje \u201eBo\u011faz \u00b7 \u0130skele\u201d, a tekst \u201eIskele Long Beach region\u201d. Materia\u0142y faktograficzne pokazuj\u0105, \u017ce granica \u00d6t\u00fcken obejmuje rondo Long Beach, a Bo\u011faz le\u017cy oko\u0142o 7,2 km od \u00d6t\u00fcken, wi\u0119c obie nazwy mog\u0105 opisywa\u0107 r\u00f3\u017cne miejsca. Bez opublikowanego po\u0142o\u017cenia rozstrzygaj\u0105 o tym numer dzia\u0142ki i mahalle podane przez dewelopera lub Urz\u0105d Ewidencji Grunt\u00f3w.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w mo\u017ce posiada\u0107 cudzoziemiec w Courtyard Platinum Iskele?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., na mocy dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.), kupuj\u0105cy cudzoziemiec mo\u017ce mie\u0107 do 3 apartament\u00f3w (6 dla obywateli pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC), a dekret ogranicza do 80% sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych w strefach zabudowy. Skonsolidowany tekst ustawy 52\/2008 utrzymuje limit jednego apartamentu. Wa\u017cno\u015b\u0107 dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali, wi\u0119c przed podpisaniem nale\u017cy potwierdzi\u0107 stan prawny.<\/p>\n<h3>Czy zakup daje rezydencj\u0119 lub obywatelstwo?<\/h3>\n<p>Zakup nie daje automatycznie ani jednego, ani drugiego. Wed\u0142ug stanu na 5 pa\u017adziernika 2026 r. rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach (Residence and Visa Regulation) dopuszcza zezwolenie oparte na nieruchomo\u015bci: z aktem w\u0142asno\u015bci, 5 lat poni\u017cej warto\u015bci nieruchomo\u015bci \u00a3300\u00a0000 i 10 lat przy \u00a3300\u00a0000 lub wi\u0119cej, bez badania dochod\u00f3w; przy samej umowie op\u0142aconej op\u0142at\u0105 skarbow\u0105 poni\u017cej \u00a3300\u00a0000 obowi\u0105zuje dow\u00f3d dochod\u00f3w. Obywatelstwo TRNC wymaga 5 lat pobytu albo wyj\u0105tkowej decyzji (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o obywatelstwie<\/a>). Zobacz strony o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">programie rezydencji<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie<\/a>.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty dotycz\u0105 zakupu?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.: op\u0142ata skarbowa w wysoko\u015bci 0,5% od umowy sprzeda\u017cy; op\u0142aty urz\u0119du ewidencji grunt\u00f3w w wysoko\u015bci 4%, 5,5% lub 6% w zale\u017cno\u015bci od liczby nieruchomo\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w na mocy RG 197, obowi\u0105zuj\u0105ce do 5 stycznia 2027 r.; VAT w wysoko\u015bci 5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2, tam gdzie ma zastosowanie. Strony agencji podaj\u0105 6%, 9% lub 12% wed\u0142ug starszych wykaz\u00f3w, wi\u0119c wyceny si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Dla op\u0142at prawnych, notarialnych i za przy\u0142\u0105cza \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 oficjalnej taryfy.<\/p>\n<h3>Czy apartament mo\u017cna wynajmowa\u0107 go\u015bciom wakacyjnym?<\/h3>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 o domach wakacyjnych wynajem lokalu zbudowanego jako mieszkalny na okres do 60 dni wymaga przed rozpocz\u0119ciem wynajmu rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki, \u015bwiadectwa rejestracji i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. czynsz podlega 10% podatkowi u \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3ry dla os\u00f3b fizycznych jest podatkiem ostatecznym (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o domach wakacyjnych<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym<\/a>). Stron\u0119 zgodno\u015bci z prawem omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">przewodnik po zgodno\u015bci z prawem przy wynajmie przez Airbnb<\/a>.<\/p>\n<h3>Jaka jest kategoria aktu w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n<p>Ani strona projektu, ani jej wersja turecka nie podaje kategorii, wi\u0119c niniejszy przewodnik \u017cadnej nie twierdzi. Kategoria (turecka, wymiany, przydzia\u0142u lub inna) widnieje w akcie i w zapisie Urz\u0119du Ewidencji Grunt\u00f3w, a wytyczne brytyjskie stwierdzaj\u0105, \u017ce grunt wymiany lub darowizny niesie ryzyko zwrotu. Dokument badawczy z Urz\u0119du Ewidencji Grunt\u00f3w dla dzia\u0142ki, uzyskany przez niezale\u017cnego prawnika, pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela i obci\u0105\u017cenia.<\/p>\n<h3>Czy publikowane s\u0105 stopy zwrotu z najmu?<\/h3>\n<p>Nie. Strony dewelopera opisuj\u0105 \u201ewysokie stopy zwrotu z najmu\u201d i \u201eProfessional Rental Management System\u201d, co jest j\u0119zykiem marketingowym, a \u017cadne warunki, liczby ani stopy zwrotu nie s\u0105 publikowane. Oficjalne dane wskazuj\u0105 w przeciwnym kierunku w odniesieniu do jednego z czynnik\u00f3w: liczba student\u00f3w Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego spad\u0142a o 5,5% mi\u0119dzy latami 2021\u201322 a 2024\u201325, a serii czynsz\u00f3w dla \u0130skele ani Famagusty nie znaleziono. Kupuj\u0105cy powinien prosi\u0107 o zbadane sprawozdania, a nie o prognozy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/courtyard-platinum\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona projektu Courtyard Platinum (wersja angielska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/tr\/projects\/courtyard-platinum\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona projektu Courtyard Platinum (wersja turecka)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/iskele-long-beach\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: przewodnik po Iskele Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis z 2011 r., tabela 3 (wed\u0142ug mahalle)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334943,R16300857,R16306104&#038;format=jsonv2&#038;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap (Nominatim): granice gmin Otuken, Tatlisu i Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334920,R16334921,R16334922,R16334923,R16334924,R16334925,R16334926,R16334927,R16334928,R16334929,R16334930,R16334931,R16334932,R16334933,R16334934,R16334935,R16334936,R16334937,R16334938,R16334939,R16334940,R16334941,R16334942,R16334943,R16334944,R16334945,R16334946,R16334947&#038;format=jsonv2&#038;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap (Nominatim): mahalle gminy Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis z 2011 r., tabela 1 (wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis z 2011 r., tabela 2 (gminy)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski: praca dyplomowa o Long Beach, Iskele (luty 2024 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: wykaz szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: komunikat prasowy o szpitalu Karpaz, 17 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazimagusa: historia i liczba ludno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Famagusta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Famagusta (ramka z liczb\u0105 ludno\u015bci i klimatem)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO World Weather Information Service: klimatologia Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seatemperatu.re: temperatura morza w Famagu\u015bcie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: miasto Iskele \u2013 rondo Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: rondo Long Beach \u2013 Stare Miasto w Famagu\u015bcie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: rondo Long Beach \u2013 Szpital Pa\u0144stwowy w Gazimagusa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: rondo Long Beach \u2013 Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: rondo Long Beach \u2013 Salamina<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: rondo Long Beach \u2013 lotnisko Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: rondo Long Beach \u2013 lotnisko w Larnace<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: rondo Long Beach \u2013 Bafra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9232157,35.406358?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: miasto Iskele \u2013 zamek Kantara<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: skoroszyt tabel budowlanych 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/north-cyprus-property-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: przewodnik po inwestycjach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.: dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w, tekst jednolity z ustaw\u0105 39\/2024 (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz stawek podatku od nieruchomo\u015bci TRNC obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 stycznia 2025 r. (vergi.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Urz\u0119du Ewidencji Grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r. (okr\u0119gowy Tapu Amirligi, dokument badawczy)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o op\u0142acie skarbowej 19\/1963, tekst jednolity (vergi.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Wydzia\u0142 Nieruchomo\u015bci: dokumenty do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.: rozporz\u0105dzenie w sprawie op\u0142at urz\u0119du ewidencji grunt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kktcmerkezbankasi.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny TRNC: kursy walut<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC w sprawie stawek VAT, zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r. (vergi.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UK FCDO: Cypr, zakup nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&#038;id=001-97649&#038;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPCz: Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja z 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci: strona g\u0142\u00f3wna i statystyki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE: komunikat prasowy 39\/09 w sprawie Apostolides przeciwko Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska: rozporz\u0105dzenie w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: indeks cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen: prezes KTMMOB o przepisach sejsmicznych i zatwierdzaniu projekt\u00f3w (14 lutego 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: statystyki budownictwa i dzia\u0142ek 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o domach wakacyjnych (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach, tekst jednolity z 5 pa\u017adziernika 2026 r. (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o obywatelstwie 25\/1993, tekst z 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku dochodowym, tekst jednolity z 25 maja 2026 r. (vergi.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Courtyard Platinum Iskele od D\u00f6ve\u00e7 Group: 952 lokale 36\u2013145 m\u00b2, oddanie wg dewelopera w grudniu 2026. Fakty o okolicy, zasady zakupu 2026 i weryfikacja.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30311,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,382,389,384],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[809],"property_area":[],"class_list":["post-30861","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-bogaz-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["127000"],"fave_property_price_prefix":["Od"],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["36-145"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["DCPL"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Bo\u011faz"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["30311","30319","30315","30323","30327","30331","30335","30339","30343","30355","30359","30371","30375","30383"],"_thumbnail_id":["30311"],"_wpml_word_count":["6845"],"rank_math_title":["Courtyard Platinum Iskele: 952 lokale, 36\u2013145 m\u00b2 (2026)"],"rank_math_description":["Courtyard Platinum Iskele: 952 lokale 36\u2013145 m\u00b2, oddanie w grudniu 2026 wg dewelopera. Fakty o okolicy, zasady zakupu 2026, weryfikacja."],"rank_math_focus_keyword":["courtyard platinum iskele"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"10-17-2026\";i:3;s:10:\"10-18-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-18 08:41:43"],"_edit_lock":["1792279435:1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30861","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30861\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30893,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30861\/revisions\/30893"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30311"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30861"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=30861"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=30861"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=30861"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=30861"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=30861"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=30861"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=30861"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=30861"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}