{"id":30869,"date":"2026-10-17T23:03:25","date_gmt":"2026-10-17T23:03:25","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-17T23:17:52","modified_gmt":"2026-10-17T23:17:52","slug":"four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Four Seasons Life II Iskele: przewodnik po 329 lokalach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Four Seasons Life II Iskele to oddana do u\u017cytku nadmorska wsp\u00f3lnota mieszkaniowa obejmuj\u0105ca 329 lokali w okr\u0119gu \u0130skele na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym; wed\u0142ug dewelopera, D\u00f6ve\u00e7 Group, zosta\u0142a uko\u0144czona w lipcu 2024 r. Niniejszy przewodnik po projekcie Four Seasons Life II Iskele omawia to, co publikuje strona dewelopera (jeden typ lokalu z cen\u0105 \u201eStarting From\u201d, 33 wymienione udogodnienia, brak metra\u017cy i brak odleg\u0142o\u015bci), zestawia te dane z przepisami prawa i \u017ar\u00f3d\u0142ami dotycz\u0105cymi okolicy oraz koncentruje si\u0119 na tym, za co w\u0142a\u015bciciel p\u0142aci i co musi sprawdzi\u0107 po zakupie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/four-seasons-life-2-01-1024x768.jpg\" alt=\"Four Seasons Life II Iskele \u2013 wizualizacja budynku\" width=\"1024\" height=\"768\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Tam, gdzie deweloper milczy, niczego nie szacujemy.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Four Seasons Life II Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce w projekcie Four Seasons Life II Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: okr\u0119g \u0130skele wok\u00f3\u0142 projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Koszty utrzymania po zakupie w projekcie Four Seasons Life II Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w kupuj\u0105cego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, akt w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Por\u00f3wnanie projektu Four Seasons Life II Iskele z pozosta\u0142ymi projektami D\u00f6ve\u00e7 na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">D\u00f6ve\u00e7 Group: co twierdzi deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Four Seasons Life II Iskele<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/four-seasons-life-ii\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu D\u00f6ve\u00e7 Group<\/a> przedstawia Four Seasons Life II jako drug\u0105 faz\u0119 nadmorskiej serii dewelopera, po\u0142o\u017con\u0105 w \u0130skele. Pi\u0119\u0107 najwa\u017cniejszych atut\u00f3w to sporty wodne, park wodny, basen, centrum spa i prywatna pla\u017ca. Strona podaje termin oddania w lipcu 2024 r., \u0142\u0105cznie 329 lokali oraz list\u0119 33 udogodnie\u0144, a w\u0142asna karta oferty dewelopera oznacza projekt jako \u201eDelivered\u201d (oddany).<\/p>\n<p>Opis ma charakter marketingowy. Wspomina o przej\u015bciu \u201eod progu domu do prywatnej pla\u017cy\u201d oraz o \u201eProfessional Rental Management System\u201d, za po\u015brednictwem kt\u00f3rego grupa zajmuje si\u0119 obs\u0142ug\u0105 i utrzymaniem. Jego warunki, op\u0142aty i jakiekolwiek dane o dochodzie nie s\u0105 publikowane, a sformu\u0142owa\u0144 strony o rentowno\u015bci nie powtarzamy.<\/p>\n<p>Strona jest uboga w to, co kupuj\u0105cy zwykle por\u00f3wnuje: brak tabeli typ\u00f3w lokali, rzutu, metra\u017cu, listy odleg\u0142o\u015bci, adresu ulicznego i punktu projektu na mapie (jedyny odno\u015bnik do mapy prowadzi do profilu firmy). Galeria liczy siedem zdj\u0119\u0107, a kategoria aktu w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an) nie jest podana.<\/p>\n<p>Zastrze\u017cenie dotycz\u0105ce ceny: strona pokazuje \u201eStarting From \u00a3160\u00a0000\u201d, wed\u0142ug stanu na dovecgroup.com z 18 pa\u017adziernika 2026 r. Projekt figuruje jako oddany, a strona nie wyja\u015bnia, czy kwota dotyczy niesprzedanych lokali, czy jest cen\u0105 referencyjn\u0105, i nie podaje \u017cadnej dost\u0119pno\u015bci. Lokale mog\u0105 by\u0107 osi\u0105galne wy\u0142\u0105cznie na rynku wt\u00f3rnym, wi\u0119c kwota jest opublikowanym minimum dla jednego typu, a nie ofert\u0105 ani cen\u0105 sta\u0142\u0105. Dane ze strony g\u0142\u00f3wnej podaj\u0105 tak\u017ce znacznie ni\u017cszy poziom wej\u015bcia, kt\u00f3rego nie potwierdza \u017cadna strona projektu; nie jest on tu wykorzystany.<\/p>\n<p>Nazw\u0119 serii nosz\u0105 trzy projekty: Four Seasons Life I (kwiecie\u0144 2019 r.), ta faza (lipiec 2024 r.) oraz Four Seasons Life III (738 lokali, termin oddania w grudniu 2026 r.). Dane ze strony g\u0142\u00f3wnej dewelopera opisuj\u0105 \u201eFour Seasons Life\u201d licz\u0105cy 738 lokali jako uko\u0144czony, co jest sprzeczne ze stron\u0105 projektu trzeciej fazy, dlatego nale\u017cy zapyta\u0107 sprzedaj\u0105cego na pi\u015bmie, do kt\u00f3rej fazy nale\u017cy dany lokal.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o projekcie Four Seasons Life II Iskele<\/th>\n<th>Dane opublikowane (dovecgroup.com, 18 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>D\u00f6ve\u00e7 Group (dane o firmie w sekcji o deweloperze poni\u017cej, przypisane jej stronie \u201eO nas\u201d)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Oddany (projekt uko\u0144czony)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin oddania wg publikacji<\/td>\n<td>lipiec 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wg publikacji<\/td>\n<td>\u0130skele; bez ulicy, numeru dzia\u0142ki i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>329<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opublikowane typy lokali<\/td>\n<td>Jeden: 1+1 Loft (tylko cena; metra\u017c nie jest podany)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>\u201eStarting From\u201d GBP 160\u00a0000 (1+1 Loft), wed\u0142ug stanu na dovecgroup.com z 18 pa\u017adziernika 2026 r.; dost\u0119pno\u015b\u0107 nie jest podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>33, w tym basen, basen kryty, brodzik dla dzieci, si\u0142ownia i centrum spa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe<\/td>\n<td>Nie przytaczamy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce w projekcie Four Seasons Life II Iskele<\/h2>\n<p>Deweloper publikuje dla projektu jedn\u0105 pozycj\u0119 cenow\u0105, oznaczon\u0105 jako 1+1 Loft. Pojawia si\u0119 ona w danych cenowych strony bez odpowiadaj\u0105cego jej rekordu typu lokalu, wi\u0119c strona nie podaje powierzchni, liczby \u0142azienek ani rzutu. Liczba sypialni w poni\u017cszej tabeli zosta\u0142a odczytana z nazwy typu, poniewa\u017c \u201e1+1\u201d oznacza zwyczajowo uk\u0142ad z jedn\u0105 sypialni\u0105; deweloper tego nie stwierdza.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu w Four Seasons Life II Iskele<\/th>\n<th>Metra\u017c<\/th>\n<th>Sypialnie (wg nazwy typu)<\/th>\n<th>Cena \u201eStarting From\u201d<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1+1 Loft<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>GBP 160\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ka\u017cdy inny typ<\/td>\n<td>Brak danych<\/td>\n<td>Brak danych<\/td>\n<td>Brak danych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\" data-xfig=\"1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/four-seasons-life-2-02-1024x556.jpg\" alt=\"Four Seasons Life II aerial rendering of the site layout with central pool\" width=\"1024\" height=\"556\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Poniewa\u017c nie ma metra\u017cu, nie da si\u0119 obliczy\u0107 zwyk\u0142ych wska\u017anik\u00f3w por\u00f3wnawczych dla tej fazy. Nie ma stosunku tarasu do salonu, powierzchni na sypialni\u0119 ani ceny za metr kwadratowy. Mo\u017cna natomiast obliczy\u0107, jak jedyna opublikowana cena wypada na tle siostrzanej fazy, kt\u00f3rej strona podaje metra\u017ce. Poni\u017csza tabela wykorzystuje liczby dewelopera dla trzeciej fazy i dzieli ka\u017cd\u0105 cen\u0119 przez metra\u017c; wszystkie dzielenia zosta\u0142y obliczone na podstawie liczb dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie metra\u017cy: faza II i faza III<\/th>\n<th>Metra\u017c (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa (GBP)<\/th>\n<th>Cena za m\u00b2 (GBP, obliczona)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Faza II, 1+1 Loft<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>160\u00a0000<\/td>\n<td>Nie mo\u017cna obliczy\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza III, Studio<\/td>\n<td>36<\/td>\n<td>135\u00a0000<\/td>\n<td>3\u00a0750 (135\u00a0000 \/ 36)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza III, 1+1 Loft<\/td>\n<td>53<\/td>\n<td>158\u00a0600<\/td>\n<td>2\u00a0992 (158\u00a0600 \/ 53)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza III, 1+1<\/td>\n<td>54<\/td>\n<td>164\u00a0250<\/td>\n<td>3\u00a0042 (164\u00a0250 \/ 54)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faza III, 2+1<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>252\u00a0000<\/td>\n<td>3\u00a0150 (252\u00a0000 \/ 80)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W trzeciej fazie loft jest o jeden metr kwadratowy mniejszy ni\u017c zwyk\u0142e 1+1 i kosztuje o GBP 5\u00a0650 mniej (164\u00a0250 minus 158\u00a0600): oko\u0142o 3,4% w cenie i 1,6% w przeliczeniu na metr kwadratowy. Kwota GBP 160\u00a0000 w drugiej fazie jest o GBP 1\u00a0400 wy\u017csza ni\u017c loft w trzeciej fazie (oko\u0142o 0,9%) i o GBP 4\u00a0250 ni\u017csza ni\u017c jej 1+1 (oko\u0142o 2,6%). <\/p>\n<p>Koszt za metr kwadratowy w poszczeg\u00f3lnych typach trzeciej fazy r\u00f3wnie\u017c nie uk\u0142ada si\u0119 w lini\u0119 prost\u0105: spada od studia do loftu, a nast\u0119pnie zn\u00f3w ro\u015bnie w przypadku 2+1.<\/p>\n<p>Nic z tego nie dowodzi, \u017ce loft w drugiej fazie ma metra\u017c loftu z trzeciej fazy. To oddzielne budynki, deweloper nie twierdzi, \u017ce maj\u0105 wsp\u00f3lne rzuty, a poj\u0119cie \u201eloft\u201d nie jest zdefiniowane na \u017cadnej ze stron. Poni\u017csza tabela wra\u017cliwo\u015bci pokazuje jedynie, jak silnie zmienia\u0142aby si\u0119 cena za metr kwadratowy w zale\u017cno\u015bci od nieznanego metra\u017cu; podane powierzchnie s\u0105 danymi wej\u015bciowymi rachunku, a nie powierzchniami jakiegokolwiek lokalu, i zosta\u0142y obliczone na podstawie opublikowanej ceny dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Hipotetyczna powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>GBP 160\u00a0000 podzielone przez powierzchni\u0119 (GBP za m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>45<\/td>\n<td>3\u00a0556<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50<\/td>\n<td>3\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>53 (powierzchnia loftu w trzeciej fazie)<\/td>\n<td>3\u00a0019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>55<\/td>\n<td>2\u00a0909<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>60<\/td>\n<td>2\u00a0667<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\" data-xfig=\"1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/four-seasons-life-2-03-1024x577.jpg\" alt=\"Four Seasons Life II aerial photo of the completed and in-progress homes\" width=\"1024\" height=\"577\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Rozpi\u0119to\u015b\u0107, od GBP 2\u00a0667 do GBP 3\u00a0556 za metr kwadratowy, jest szersza ni\u017c ca\u0142y zakres typ\u00f3w trzeciej fazy pokazany powy\u017cej. Kupuj\u0105cy lub sprzedaj\u0105cy na rynku wt\u00f3rnym, kt\u00f3ry podaje stawk\u0119 za metr kwadratowy dla tej fazy bez zmierzonej i udokumentowanej powierzchni, podaje co\u015b, czego te dowody nie potwierdzaj\u0105. Praktycznym krokiem jest za\u017c\u0105danie powierzchni lokalu zapisanej w jego akcie w\u0142asno\u015bci lub w planie kondominium oraz potwierdzenie, czy powierzchnia obejmuje balkony, poziom loftu lub wsp\u00f3lne \u015bciany.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: okr\u0119g \u0130skele wok\u00f3\u0142 projektu<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia wy\u0142\u0105cznie miejscowo\u015b\u0107: \u0130skele. Opisuje projekt jako po\u0142o\u017cony na \u201ez\u0142otych piaskach Iskele\u201d i wymienia prywatn\u0105 pla\u017c\u0119, ale nie podaje ulicy, numeru dzia\u0142ki, wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych ani listy odleg\u0142o\u015bci. Jego w\u0142asny katalog projekt\u00f3w umieszcza s\u0105siednie inwestycje pod bardziej szczeg\u00f3\u0142owymi oznaczeniami, takimi jak \u201eLong Beach \u00b7 \u0130skele\u201d dla Querencia, D-Point i Courtyard Long Beach, podczas gdy ta faza ma samo \u201e\u0130skele\u201d. Wszystko poni\u017cej jest mierzone od publicznych punkt\u00f3w odniesienia w \u0130skele, a nie od projektu.<\/p>\n<p>\u0130skele (po grecku Trikomo) jest o\u015brodkiem administracyjnym okr\u0119gu \u0130skele, kt\u00f3ry wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a>, \u017ar\u00f3d\u0142a wt\u00f3rnego, wydzielono z okr\u0119gu Gazima\u011fusa w 1998 r. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis powszechny z 2011 r.<\/a>, ostatnie oficjalne zliczenie, odnotowa\u0142 w okr\u0119gu 22\u00a0492 osoby (11\u00a0524 m\u0119\u017cczyzn i 10\u00a0968 kobiet), co stanowi 7,9% og\u00f3\u0142u mieszka\u0144c\u00f3w TRNC, wynosz\u0105cego 286\u00a0257 (obliczenie w\u0142asne). Gmina liczy\u0142a 7\u00a0906 mieszka\u0144c\u00f3w w 18 dzielnicach. Od tamtej pory nie opublikowano \u017cadnych danych dla okr\u0119gu; istnieje jedynie <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prognoza dla ca\u0142ej TRNC<\/a> wynosz\u0105ca 476\u00a0214 os\u00f3b na koniec 2023 r.<\/p>\n<p>Miejscowi u\u017cywaj\u0105 nazwy \u201eLong Beach\u201d na okre\u015blenie nabrze\u017ca \u0130skele. <a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Praca magisterska z 2024 r.<\/a> na Uniwersytecie Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskim bada odcinek o d\u0142ugo\u015bci 3 km w obr\u0119bie linii brzegowej okr\u0119gu licz\u0105cej oko\u0142o 25 km, a OpenStreetMap oznacza rondo zwane \u201eLong Beach \u00c7emberi\u201d. \u017badne oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o nie okre\u015bla d\u0142ugo\u015bci ani granic Long Beach, a deweloper nie twierdzi, \u017ce ta faza na nim stoi. Odcinek 3 km to obszar bada\u0144 autora pracy, a nie pomiar pla\u017cy.<\/p>\n<p>Us\u0142ugi codzienne w okr\u0119gu s\u0105 skromne. <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia wymienia<\/a> sze\u015b\u0107 szpitali pa\u0144stwowych i \u017caden nie znajduje si\u0119 w \u0130skele; <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a> odnotowuje zero \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych w okr\u0119gu w latach 2020\u20132024. \u0130skele ma o\u015brodek zdrowia. <\/p>\n<p>Szpital w Karpaz jest w budowie, a <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">minister zdrowia o\u015bwiadczy\u0142 17 sierpnia 2026 r.<\/a>, \u017ce ca\u0142y budynek zostanie uko\u0144czony do ko\u0144ca 2026 r., co jest zapowiedzi\u0105 ministra, a nie faktem. Najbli\u017cszym szpitalem pa\u0144stwowym z \u0142\u00f3\u017ckami jest Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa, w odleg\u0142o\u015bci 10,7 km drog\u0105 od ronda Long Beach.<\/p>\n<p>W roku szkolnym 2024\u201325 w okr\u0119gu uczy\u0142o si\u0119 4\u00a0852 uczni\u00f3w spo\u015br\u00f3d 59\u00a0394 w TRNC (8,2%, obliczenie w\u0142asne), a w \u0130skele nie znaleziono \u017cadnego kampusu uniwersyteckiego. Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski w Famagu\u015bcie jest oddalony o oko\u0142o 12,0 km drog\u0105 od ronda. OpenStreetMap pokazuje 47 obiekt\u00f3w us\u0142ugowych (szko\u0142y, apteki, banki, supermarkety i podobne) w promieniu 6 km od ronda, ale ta liczba pochodzi z danych woluntariuszy i nie jest oficjalnym rejestrem.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o podr\u00f3\u017ce, droga w kierunku Famagusty jest oznaczona na mapach jako droga dwujezdniowa, w wi\u0119kszo\u015bci z ograniczeniem do 90 km\/h, cho\u0107 ten szczeg\u00f3\u0142 pochodzi od spo\u0142eczno\u015bci u\u017cytkownik\u00f3w. Nie znaleziono oficjalnego rozk\u0142adu jazdy autobus\u00f3w w \u0130skele, a nieoficjalny rozk\u0142ad bus\u00f3w lotniskowych jest wewn\u0119trznie sprzeczny, wi\u0119c czasu przejazdu autobusem nie podajemy. Lotnisko Ercan, obs\u0142uguj\u0105ce wy\u0142\u0105cznie po\u0142\u0105czenia z Turcj\u0105, jest oddalone od miasta \u0130skele o oko\u0142o 52 km drog\u0105. Dla Larnaki nie podajemy czasu przejazdu, poniewa\u017c trasa zale\u017cy od u\u017cytego przej\u015bcia granicznego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci (po\u0142o\u017cenie projektu nie jest podane)<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 i rodzaj<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rondo Long Beach<\/td>\n<td>Rondo na nabrze\u017cu \u0130skele<\/td>\n<td>Od miasta \u0130skele: 4,4 km w linii prostej, 5,7 km drog\u0105 (7 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1304482396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stare Miasto w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Historyczne centrum Famagusty<\/td>\n<td>Od miasta \u0130skele: 18,4 km w linii prostej, 21,6 km drog\u0105 (26 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami<\/td>\n<td>Od ronda Long Beach: 10,2 km w linii prostej, 10,7 km drog\u0105 (12 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski<\/td>\n<td>Pa\u0144stwowy kampus uniwersytecki w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Od miasta \u0130skele: 15,7 km w linii prostej, 17,6 km drog\u0105 (21 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tablica informacyjna Salamis<\/td>\n<td>Staro\u017cytne miasto na p\u00f3\u0142noc od Famagusty<\/td>\n<td>Od miasta \u0130skele: 11,0 km w linii prostej, 13,7 km drog\u0105 (16 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko w pobli\u017cu Nikozji, loty do Turcji<\/td>\n<td>Od miasta \u0130skele: 38,9 km w linii prostej, 52,0 km drog\u0105 (56 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek Kantara<\/td>\n<td>Zamek u podn\u00f3\u017cy Karpaz<\/td>\n<td>Od miasta \u0130skele: 13,5 km w linii prostej, 21,9 km drog\u0105 (33 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9232157,35.406358?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bafra<\/td>\n<td>Wie\u015b na p\u00f3\u0142wyspie Karpaz<\/td>\n<td>Od miasta \u0130skele: 18,8 km w linii prostej, 20,9 km drog\u0105 (23 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja<\/td>\n<td>Stolica TRNC<\/td>\n<td>Od miasta \u0130skele: 50,1 km w linii prostej, 65,2 km drog\u0105 (70 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek w Kyrenii<\/td>\n<td>Punkt odniesienia dla Kyrenii<\/td>\n<td>Od miasta \u0130skele: 52,6 km w linii prostej, 69,0 km drog\u0105 (70 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci drogowe to szacunki czasu jazdy na podstawie danych OpenStreetMap i nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 ruchu, formalno\u015bci granicznych ani kolejek. Punkt \u201emiasto \u0130skele\u201d to o\u015brodek zdrowia w \u0130skele przy ulicy 20 Temmuz Caddesi. Najbli\u017cszym miastem jest Famagusta: jej gmina liczy\u0142a 40\u00a0920 mieszka\u0144c\u00f3w w spisie z 2011 r., a prognoza z 2020 r. przytaczana przez gmin\u0119 si\u0119ga 55\u00a0868, co jest prognoz\u0105, a nie zliczeniem. Ten obszar omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">strona miasta Famagusta<\/a>.<\/p>\n<p>Liczba student\u00f3w w Famagu\u015bcie nie ro\u015bnie. Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski mia\u0142 15\u00a0729 student\u00f3w w roku 2024\u201325, o 5,5% mniej ni\u017c 16\u00a0640 w roku 2021\u201322 (obliczenie w\u0142asne), a \u0142\u0105czna liczba os\u00f3b studiuj\u0105cych w TRNC spad\u0142a w tym samym okresie ze 114\u00a0000 do 104\u00a0873, czyli o 8,0% (obliczenie w\u0142asne). Niniejszy przewodnik nie wyci\u0105ga z nich \u017cadnego wniosku o popycie na wynajem. Oba szeregi pochodz\u0105 z tego samego rocznika.<\/p>\n<p>Dane klimatyczne pochodz\u0105 tu z najbli\u017cszej oficjalnej serii, stacji Republiki Cypryjskiej w <a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Paralimni<\/a> (2002\u20132011): \u015brednia dzienna temperatura maksymalna wynosi 15,9 \u00b0C w styczniu i 33,3 \u00b0C w sierpniu, a roczne opady oko\u0142o 331 mm. <\/p>\n<p>Agregator temperatury morza, kt\u00f3ry nie jest \u017ar\u00f3d\u0142em oficjalnym, podaje dla Famagusty \u015bredni\u0105 miesi\u0119czn\u0105 17,2 \u00b0C w lutym i 29,0 \u00b0C w sierpniu. <a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ochrony \u015arodowiska<\/a> publikuje zasady dla pla\u017c l\u0119gowych \u017c\u00f3\u0142wi od maja do pa\u017adziernika (parasole co najmniej 35 m od morza, os\u0142oni\u0119te o\u015bwietlenie, zakaz pojazd\u00f3w). Nie ustalono, czy pla\u017ca powi\u0105zana z tym projektem jest monitorowan\u0105 pla\u017c\u0105 l\u0119gow\u0105.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Skoroszyt urz\u0119du statystycznego z 2025 r.<\/a> zlicza mieszkania z ostatecznym odbiorem, co mierzy uko\u0144czenia, a nie sprzeda\u017c ani pozwolenia. W \u0130skele by\u0142o ich 264 w 2021 r., 391 w 2022 r., 468 w 2023 r., 389 w 2024 r. i 541 w 2025 r. (194 miejskie i 347 wiejskich).<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 z 2025 r. jest oko\u0142o 2,05 raza wy\u017csza ni\u017c z 2021 r. (obliczenie w\u0142asne), a budynki apartamentowe stanowi\u0142y 367 z 541 mieszka\u0144. W prawie TRNC nie znaleziono limitu wysoko\u015bci zabudowy ani strefy ochronnej wybrze\u017ca dla \u0130skele i \u017caden nie jest tu podany.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Koszty utrzymania po zakupie w projekcie Four Seasons Life II Iskele<\/h2>\n<p>Oddana do u\u017cytku wsp\u00f3lnota 329 lokali z 33 wymienionymi udogodnieniami generuje sta\u0142e koszty eksploatacji, a kupuj\u0105cy lokal na rynku wt\u00f3rnym je dziedziczy. Deweloper nie publikuje dla projektu op\u0142at eksploatacyjnych, ustale\u0144 dotycz\u0105cych medi\u00f3w ani szczeg\u00f3\u0142\u00f3w ubezpieczenia, a oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a wykorzystane w tym przewodniku r\u00f3wnie\u017c nie podaj\u0105 dla nich \u017cadnej taryfy. Ta sekcja oddziela wi\u0119c to, co mo\u017cna udokumentowa\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142ami, od tego, o co trzeba zapyta\u0107 zarz\u0105d budynku na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Lista udogodnie\u0144 jest dobr\u0105 wst\u0119pn\u0105 map\u0105 tego, za co si\u0119 p\u0142aci. Wymienia cechy, a nie liczby: \u201eSwimming Pool\u201d wyst\u0119puje raz, a strona nie m\u00f3wi, ile basen\u00f3w istnieje. Tabela grupuje 33 pozycje wed\u0142ug rodzaju kosztu bie\u017c\u0105cego, jaki generuj\u0105; podzia\u0142 jest klasyfikacj\u0105 w\u0142asn\u0105 tego przewodnika, a nie dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Grupa udogodnie\u0144 (\u0142\u0105cznie 33 pozycje)<\/th>\n<th>Pozycje z listy dewelopera<\/th>\n<th>Pytanie o koszt bie\u017c\u0105cy, jakie si\u0119 z nimi wi\u0105\u017ce<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Baseny i atrakcje wodne (5)<\/td>\n<td>Swimming Pool, Children&#8217;s Pool, Indoor Pool, Aqua Park, Spa Center<\/td>\n<td>Woda, uzdatnianie, ogrzewanie oraz ratownicy lub personel techniczny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sport i ruch (7)<\/td>\n<td>Gym, Tennis Court, Basketball Court, Walking Track, Cycling Path, Bicycle Station, Water Sports<\/td>\n<td>Wymiana sprz\u0119tu, o\u015bwietlenie, utrzymanie kort\u00f3w i bie\u017cni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodzina (2)<\/td>\n<td>Playground, Kids Club<\/td>\n<td>Nadz\u00f3r i kontrole bezpiecze\u0144stwa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Z obs\u0142ug\u0105 lub komercyjne (9)<\/td>\n<td>Reception, 24\/7 Security, Restaurant, Cafe, Bar, Pool Bar, Beach Bar, Hairdresser, Beauty Center<\/td>\n<td>Wynagrodzenia; kto prowadzi punkty i czy czynsz wraca do w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instalacje budynku (6)<\/td>\n<td>Generator, Vehicle Charging Station, Central Satellite, Internet, Video Intercom, Smoke Detector<\/td>\n<td>Paliwo, serwis, abonamenty i przegl\u0105dy urz\u0105dze\u0144 bezpiecze\u0144stwa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dojazd i parkowanie (3)<\/td>\n<td>Parking, Disabled Parking, Disabled Road<\/td>\n<td>Nawierzchnia, o\u015bwietlenie, szlabany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca (1)<\/td>\n<td>Private Beach<\/td>\n<td>Sprz\u0105tanie, ratownicy i to, jakie prawa faktycznie ma w\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\" data-xfig=\"1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/four-seasons-life-2-04-1024x577.jpg\" alt=\"Four Seasons Life II aerial photo of terraced blocks and the coast\" width=\"1024\" height=\"577\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Dwie z tych grup zas\u0142uguj\u0105 na ponowne spojrzenie. Dziewi\u0119\u0107 pozycji z obs\u0142ug\u0105 lub komercyjnych to najwi\u0119ksza grupa, a strona nie m\u00f3wi, kto prowadzi restauracj\u0119, bary i salon ani czy obs\u0142uguj\u0105 wy\u0142\u0105cznie mieszka\u0144c\u00f3w. Pozycja \u201ePrivate Beach\u201d r\u00f3wnie\u017c wymaga zdefiniowania. W wykorzystanych tu \u017ar\u00f3d\u0142ach nie znaleziono w TRNC przepisu o strefie ochronnej wybrze\u017ca ani ustawy o dost\u0119pie do pla\u017c, wi\u0119c to, z czego w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce korzysta\u0107 i za jak\u0105 op\u0142at\u0105, zale\u017cy od dokument\u00f3w, a nie od og\u00f3lnej zasady.<\/p>\n<p>W kwestii op\u0142at eksploatacyjnych przewodnik inwestycyjny dewelopera m\u00f3wi, \u017ce utrzymanie, wynajem i wsparcie techniczne s\u0105 zapewniane w ca\u0142ym jego portfolio po przekazaniu lokali, a strona projektu wspomina o systemie zarz\u0105dzania wynajmem. \u017badne z nich nie podaje kwoty, okresu, waluty ani limitu. Ustawa 35\/2010 o w\u0142asno\u015bci kondominium jest w oficjalnych \u017ar\u00f3d\u0142ach wymieniona wy\u0142\u0105cznie w zwi\u0105zku z zasad\u0105, \u017ce lokal potrzebuje w\u0142asno\u015bci kondominium (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015bci kondominium (kat irtifak\u0131), zanim b\u0119dzie mo\u017cna ubiega\u0107 si\u0119 o zezwolenie na zakup, wi\u0119c \u017ar\u00f3d\u0142a nie wyja\u015bniaj\u0105, jak dzieli si\u0119 koszty wsp\u00f3lne.<\/p>\n<p>Umowa o zarz\u0105dzanie i bud\u017cet budynku to dokumenty, kt\u00f3re nale\u017cy przeczyta\u0107.<\/p>\n<p>W kwestii medi\u00f3w jedyna znaleziona oficjalna zasada dotyczy terminu: dop\u00f3ki nie zostan\u0105 zap\u0142acone wszystkie podatki i op\u0142aty zwi\u0105zane z przeniesieniem w\u0142asno\u015bci, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 udzieli\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wody, a organ energetyczny nie mo\u017ce udzieli\u0107 przy\u0142\u0105cza energii elektrycznej (przy\u0142\u0105cza placu budowy w trakcie rob\u00f3t s\u0105 wy\u0142\u0105czone). Nie znaleziono oficjalnej taryfy op\u0142at za przy\u0142\u0105cza, wod\u0119 ani pr\u0105d. Lista udogodnie\u0144 wspomina o generatorze i stacji \u0142adowania pojazd\u00f3w, ale nie m\u00f3wi, czy paliwo awaryjne lub \u0142adowanie s\u0105 rozliczane na sp\u00f3\u0142k\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105, czy na poszczeg\u00f3lnych w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<p>Waluta ma znaczenie dla ka\u017cdej op\u0142aty cyklicznej. Deweloper m\u00f3wi, \u017ce umowy s\u0105 zawierane w funtach, natomiast oficjaln\u0105 walut\u0105 TRNC jest lira turecka, kt\u00f3rej <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wska\u017anik cen konsumpcyjnych<\/a> wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. Op\u0142ata ustalona w lirach mo\u017ce wi\u0119c szybko si\u0119 zmienia\u0107; ustalona w funtach nie. Nale\u017cy zapyta\u0107, w jakiej walucie zarz\u0105d wystawia faktury oraz jak cz\u0119sto i wed\u0142ug jakiej zasady op\u0142ata jest zmieniana.<\/p>\n<p>Podatki cykliczne s\u0105 w znalezionych wykazach umiarkowane. <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Roczny wykaz stawek podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 stycznia 2025 r., najnowszy odnaleziony (wykazu na 2026 r. nie znaleziono), ustala stawk\u0119 podstawow\u0105 6,60 TL za m\u00b2 do 120 m\u00b2 i 7,15 TL powy\u017cej, z dop\u0142atami w wysoko\u015bci 10, 25, 40 lub 60% w zale\u017cno\u015bci od kategorii nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Tytu\u0142em ilustracji: 50 m\u00b2 da\u0142oby 330 TL przed dop\u0142atami, a 80 m\u00b2 528 TL, czyli oko\u0142o GBP 5 i GBP 8 przy efektywnym kursie sprzeda\u017cy <a href=\"https:\/\/kktcmerkezbankasi.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">banku centralnego<\/a> wynosz\u0105cym 66,1047 TL za funta z 17\u201319 pa\u017adziernika 2026 r. (obliczenie w\u0142asne). Te powierzchnie nie s\u0105 metra\u017cem \u017cadnego lokalu, a podstawa powierzchniowa wykazu nie jest wyja\u015bniona.<\/p>\n<p>Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel wynajmuje lokal, <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym<\/a> w tek\u015bcie skonsolidowanym z 25 maja 2026 r. przewiduje pob\u00f3r 10% czynszu brutto, kt\u00f3ry jest podatkiem ostatecznym dla os\u00f3b fizycznych; w przypadku nierezydenta bez sta\u0142ego przedstawiciela pob\u00f3r pozostawia si\u0119 najemcy. <\/p>\n<p>Wynajem do 60 dni podlega <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie o domach wakacyjnych<\/a>, kt\u00f3ra przed wynajmem wymaga rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki, \u015bwiadectwa rejestracji i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci. Op\u0142ata wynosi po\u0142ow\u0119 miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto obowi\u0105zuj\u0105cej na pocz\u0105tku danego roku, a prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci bez pozwolenia jest wykroczeniem zagro\u017conym grzywn\u0105 do dziesi\u0119ciokrotno\u015bci miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto. \u0179r\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 rentowno\u015bci i \u017cadna nie jest tu wskazana.<\/p>\n<p>W kwestii ubezpieczenia \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie m\u00f3wi, \u017ce ubezpieczenie domu lub budynku jest obowi\u0105zkowe, ani nie okre\u015bla sk\u0142adek. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/62-2026.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku od transakcji finansowych 62\/2026<\/a>, obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 pa\u017adziernika 2026 r., wymienia stawk\u0119 5% od sk\u0142adek ubezpieczeniowych pobieranych od klient\u00f3w przez instytucje finansowe; jej wp\u0142ywu na polis\u0119 domu nie zweryfikowano. O\u015bwiadczenie prezesa Izby In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w z 2023 r., <a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zrelacjonowane przez gazet\u0119<\/a>, m\u00f3wi\u0142o, \u017ce okolice \u0130skele maj\u0105 najbardziej wra\u017cliwy grunt i \u017ce przepisy sejsmiczne maj\u0105 zastosowanie przy zatwierdzaniu projekt\u00f3w; jest to relacja wt\u00f3rna, a nie badanie tego budynku. Nale\u017cy zapyta\u0107, co obejmuje polisa budynku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja koszt\u00f3w bie\u017c\u0105cych<\/th>\n<th>Co ustalaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a (wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Co nie jest publikowane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Deweloper m\u00f3wi, \u017ce utrzymanie i wsparcie techniczne nast\u0119puj\u0105 po przekazaniu lokali<\/td>\n<td>Kwota, okres, waluta, limit, bud\u017cet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Woda i energia elektryczna<\/td>\n<td>Brak przy\u0142\u0105cza, dop\u00f3ki nie zostan\u0105 zap\u0142acone podatki i op\u0142aty od przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Oficjalne taryfy i op\u0142aty za przy\u0142\u0105cza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Wykaz na 2025 r.: stawka podstawowa 6,60 TL i 7,15 TL za m\u00b2, dop\u0142aty od 10 do 60%<\/td>\n<td>Wykaz na 2026 r.; podstawa powierzchniowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pob\u00f3r od czynszu<\/td>\n<td>10% czynszu brutto, podatek ostateczny dla os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<td>Jakakolwiek lokalna op\u0142ata za wynajem lub zarz\u0105dzanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wynajem wakacyjny do 60 dni<\/td>\n<td>Wymagane: rejestracja, \u015bwiadectwo i pozwolenie na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci<\/td>\n<td>Czy regulamin budynku na to pozwala<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ubezpieczenie<\/td>\n<td>5% podatku od transakcji finansowych od sk\u0142adek, od 1 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Jakakolwiek obowi\u0105zkowa ochrona; warunki polisy budynku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poni\u017csza lista kontrolna zamienia te luki w pytania do zarz\u0105dcy budynku lub sprzedaj\u0105cego. Ka\u017cda odpowied\u017a powinna nadej\u015b\u0107 na pi\u015bmie, wraz z dokumentem, kt\u00f3ry j\u0105 potwierdza.<\/p>\n<ol>\n<li>Kto jest podmiotem zarz\u0105dzaj\u0105cym projektem Four Seasons Life II Iskele i jakie jest jego pisemne umocowanie?<\/li>\n<li>Jaka jest aktualna op\u0142ata eksploatacyjna za lokal, w jakiej walucie i jak zosta\u0142a ustalona?<\/li>\n<li>Kt\u00f3re z 33 wymienionych udogodnie\u0144 s\u0105 dost\u0119pne dla mieszka\u0144c\u00f3w, kt\u00f3re prowadz\u0105 podmioty trzecie i kto otrzymuje czynsz z punkt\u00f3w us\u0142ugowych?<\/li>\n<li>Jak finansowane s\u0105 generator, ogrzewanie basen\u00f3w i personel ochrony, i czy od lipca 2024 r. pobierano op\u0142aty nadzwyczajne?<\/li>\n<li>Czy woda i energia elektryczna s\u0105 opomiarowane dla ka\u017cdego lokalu i czy na lokalu ci\u0105\u017c\u0105 jakiekolwiek op\u0142aty za przy\u0142\u0105cza lub zaleg\u0142o\u015bci?<\/li>\n<li>Czy budynek ma polis\u0119 ubezpieczeniow\u0105, co ona obejmuje i kto jest ubezpieczonym?<\/li>\n<li>Czy regulamin budynku dopuszcza wynajem kr\u00f3tkoterminowy i czy lokal jest zarejestrowany na podstawie ustawy o domach wakacyjnych?<\/li>\n<li>Jakie prawa do prywatnej pla\u017cy ma w\u0142a\u015bciciel i gdzie s\u0105 one zapisane?<\/li>\n<li>Jaki jest zapisany metra\u017c lokalu i czy dotychczas zap\u0142acono podatek od nieruchomo\u015bci?<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w kupuj\u0105cego<\/h2>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w TRNC wy\u0142\u0105cznie na podstawie zezwolenia na zakup (purchase permit) wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w (Council of Ministers), o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych. Znaczenie maj\u0105 dwa akty i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one od siebie. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. limity wynikaj\u0105 z <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dekretu z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026<\/a> (Resmi Gazete, dziennik urz\u0119dowy, nr 147, 7 sierpnia 2026 r.), czyli dekretu Rady Ministr\u00f3w.<\/p>\n<p>Jego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali. Skonsolidowana <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a> w portalu legislacyjnym nadal pokazuje surowszy, wcze\u015bniejszy tekst.<\/p>\n<p>Gdy dekret obowi\u0105zuje, cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 do 3 apartament\u00f3w, a obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC mog\u0105 posiada\u0107 6; tekst skonsolidowany przewiduje 1 apartament (3 dla tych obywateli). Dekret ogranicza te\u017c do 80% sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych w strefach zabudowy. Lokal potrzebuje ponadto w\u0142asno\u015bci kondominium (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015bci kondominium (kat irtifak\u0131) przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie. Zasady zale\u017c\u0105 od tego, czy dekret obowi\u0105zuje lub zosta\u0142 uchwalony, dlatego stan prawny nale\u017cy potwierdzi\u0107 w chwili podpisywania umowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy dotycz\u0105cy lokalu i sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<td>Prawnik kupuj\u0105cego, okr\u0119gowy Urz\u0105d Ewidencji Grunt\u00f3w (Land Registry, Tapu Amirli\u011fi)<\/td>\n<td>Nie znaleziono oficjalnego terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Urz\u0119du Ewidencji Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142acenie umowy sprzeda\u017cy op\u0142at\u0105 skarbow\u0105 w Urz\u0119dzie Podatkowym<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy; op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 p\u0142aci kupuj\u0105cy, o ile nie uzgodniono inaczej<\/td>\n<td>Deweloper podaje, \u017ce umowy podpisuje si\u0119 zwykle 2 do 4 tygodni po rezerwacji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/north-cyprus-property-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja umowy op\u0142aconej op\u0142at\u0105 skarbow\u0105 i z\u0142o\u017cenie wniosku o zezwolenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika lub przez prawnika<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna (dekret)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie Rady Ministr\u00f3w, og\u0142oszone w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Brak ustawowego terminu; deweloper podaje od kilku miesi\u0119cy do roku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/north-cyprus-property-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci w okr\u0119gowym Urz\u0119dzie Ewidencji Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji (dekret); 6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie skonsolidowanym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>, <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142ata op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji (dekret); 60 w tek\u015bcie skonsolidowanym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>, <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie wynosi po\u0142ow\u0119 miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto, kt\u00f3ra od 1 lipca 2026 r. wynosi <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">70\u00a0893 TL<\/a>, czyli 35\u00a0446,50 TL (obliczenie w\u0142asne). <\/p>\n<p>Op\u0142aty urz\u0119du ewidencji grunt\u00f3w przy sprzeda\u017cy cudzoziemcowi, ustalone rozporz\u0105dzeniem w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a> z 7 pa\u017adziernika 2026 r., wynosz\u0105 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105 i obowi\u0105zuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. \u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy podstaw\u0105 jest cena, czy warto\u015b\u0107 szacunkowa; strony agencji podaj\u0105 inne stawki sprzed tego wykazu, wi\u0119c wyceny si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<p>Op\u0142ata skarbowa wynosi 0,5% kwoty podanej w umowie, przeliczonej na liry po oficjalnym efektywnym kursie sprzeda\u017cy z dnia op\u0142acenia. Od minimum dewelopera GBP 160\u00a0000 op\u0142ata skarbowa 0,5% wynios\u0142aby GBP 800, a op\u0142ata w urz\u0119dzie ewidencji grunt\u00f3w za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w wysoko\u015bci 4% wynios\u0142aby GBP 6\u00a0400, gdyby podstaw\u0105 by\u0142a cena (obie kwoty obliczone; rzeczywiste warto\u015bci zale\u017c\u0105 od faktycznej ceny). <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VAT<\/a> w wysoko\u015bci 5% dotyczy mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej; nie ustalono, czy ma zastosowanie przy prywatnej odsprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, akt w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje dla projektu \u017cadnej kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), wi\u0119c z karty oferty nie mo\u017cna wnioskowa\u0107 nic o jako\u015bci tytu\u0142u. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka traktowa\u0142 w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r. jako nadal prawnych w\u0142a\u015bcicieli, a grunty z wymiany lub \u201edarowizny\u201d nios\u0105 ryzyko restytucji. To og\u00f3lne ostrze\u017cenia, a nie ustalenia dotycz\u0105ce tego projektu, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">przewodnik po aktach w\u0142asno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia kategorie prostym j\u0119zykiem.<\/p>\n<p>S\u0105dy i \u015brodki prawne istniej\u0105 po obu stronach. <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission)<\/a> podaje na dzie\u0144 2 pa\u017adziernika 2026 r. 8\u00a0807 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w i 3\u00a0757 zako\u0144czonych spraw, a ustawa 67\/2005 pozwala sk\u0142ada\u0107 wnioski do 21 grudnia 2027 r. Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sprawie Orams<\/a>, \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy mo\u017ce by\u0107 egzekwowany w innym miejscu w UE, a wytyczne brytyjskie ostrzegaj\u0105 przed przest\u0119pstwem w Republice Cypryjskiej, obowi\u0105zuj\u0105cym od 20 pa\u017adziernika 2006 r., polegaj\u0105cym na obrocie nieruchomo\u015bci\u0105 bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>Kilka ryzyk jest specyficznych dla zakupu oddanego lokalu z rynku wt\u00f3rnego. Sprzedaj\u0105cym jest osoba prywatna, a nie deweloper, wi\u0119c ka\u017cde o\u015bwiadczenie o jako\u015bci, zarz\u0105dzaniu wynajmem lub poziomie us\u0142ug musi by\u0107 udokumentowane. Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 w\u015br\u00f3d problem\u00f3w wyst\u0119puj\u0105cych na ca\u0142ym Cyprze prawnik\u00f3w wykonawc\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych na rzecz obu stron, brakuj\u0105ce pozwolenia, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem ko\u0144cowych \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki deweloper\u00f3w na gruncie. Brytyjskie Ministerstwo Spraw Zagranicznych r\u00f3wnie\u017c <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ostrzega, \u017ce jego wsparcie konsularne<\/a> na p\u00f3\u0142nocy jest ograniczone.<\/p>\n<p>Lokal musi mie\u015bci\u0107 si\u0119 w limitach prawnych, poniewa\u017c sprzeda\u017c wykraczaj\u0105ca poza nie jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto. Republika Cypryjska nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydawanych na p\u00f3\u0142nocy, a prawo Unii Europejskiej jest tam <a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zawieszone na mocy Protoko\u0142u 10<\/a>. Zakup nie zmienia \u017cadnej z tych kwestii.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Organ wydaj\u0105cy i miejsce weryfikacji<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy Urz\u0119du Ewidencji Grunt\u00f3w (\u201eara\u015ft\u0131rma belgesi\u201d)<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Urz\u0105d Ewidencji Grunt\u00f3w (Tapu Amirli\u011fi), w kt\u00f3rym lokal jest zarejestrowany<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, obci\u0105\u017cenia i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Tapu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium dla lokalu<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Urz\u0105d Ewidencji Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wymagana przed wnioskiem o zezwolenie; sprzeda\u017c bez niej jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci i historia w\u0142asno\u015bci sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Urz\u0105d Ewidencji Grunt\u00f3w, wraz z niezale\u017cnym prawnikiem<\/td>\n<td>Ryzyko restytucji i ekspozycja prawna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie hipotek i obci\u0105\u017ce\u0144<\/td>\n<td>Urz\u0105d Ewidencji Grunt\u00f3w; ewentualnie kredytodawca<\/td>\n<td>Obci\u0105\u017cenie mo\u017ce przetrwa\u0107 sprzeda\u017c<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik Tekce<\/a> (agencja)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i \u015bwiadectwo ostatecznego odbioru<\/td>\n<td>Gmina lub urz\u0105d okr\u0119gowy<\/td>\n<td>Statystyki licz\u0105 wy\u0142\u0105cznie budynki ze \u015bwiadectwem ostatecznego odbioru<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa op\u0142acona op\u0142at\u0105 skarbow\u0105 i publikacja zezwolenia<\/td>\n<td>Urz\u0105d Podatkowy; Resmi Gazete (akta Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych)<\/td>\n<td>Niedotrzymane terminy powoduj\u0105 niewa\u017cno\u015b\u0107 umowy lub zezwolenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o uregulowaniu podatk\u00f3w i medi\u00f3w<\/td>\n<td>W\u0142adze lokalne i organ energetyczny<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105cza czekaj\u0105 na uregulowanie op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pomylenie faz jest w tym projekcie ryzykiem praktycznym: og\u0142oszenie, kt\u00f3re przywo\u0142uje Four Seasons Life bez numeru fazy, mo\u017ce dotyczy\u0107 innego budynku z innymi terminami i innym statusem uko\u0144czenia. Nale\u017cy poprosi\u0107 o blok, pi\u0119tro i numer rejestrowy lokalu i por\u00f3wna\u0107 je z aktem w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Por\u00f3wnanie projektu Four Seasons Life II Iskele z pozosta\u0142ymi projektami D\u00f6ve\u00e7 na tej stronie<\/h2>\n<p>Tabela zestawia wszystkie dwana\u015bcie ofert D\u00f6ve\u00e7 z danymi opublikowanymi przez dewelopera na dovecgroup.com w dniu 18 pa\u017adziernika 2026 r. Ceny wyj\u015bciowe to minima publikowane przez dewelopera, a nie ceny sta\u0142e, a kwoty ze strony projektu i z karty oferty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w czterech projektach w realizacji. Dla projekt\u00f3w oddanych deweloper nie podaje dost\u0119pno\u015bci, a lokale mog\u0105 by\u0107 osi\u0105galne wy\u0142\u0105cznie na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (w por\u00f3wnaniu z Four Seasons Life II Iskele)<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Termin oddania<\/th>\n<th>Rejon<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/la-casalia-tatlisu-northern-cyprus\/\">La Casalia<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>Tatl\u0131su<\/td>\n<td>Studio, Grand Studio, 1+1, 2+1, willa duplex 3+1<\/td>\n<td>Od GBP 178\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/d-point-iskele-northern-cyprus\/\">D-Point<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>Long Beach, \u0130skele<\/td>\n<td>1+0, 1+1, 2+1, 3+1, biuro, sklep<\/td>\n<td>Od GBP 132\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/natulux-tatlisu-northern-cyprus\/\">Natulux<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>maj 2027 r.<\/td>\n<td>Tatl\u0131su, K\u00fc\u00e7\u00fck Erenk\u00f6y<\/td>\n<td>Od 1+1 do 3+1, penthouse, triplex, wille<\/td>\n<td>Od GBP 220\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/querencia-iskele-northern-cyprus\/\">Querencia<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>marzec 2027 r.<\/td>\n<td>Long Beach, \u0130skele<\/td>\n<td>Od studia do duplexu 5+1, penthouse\u2019y<\/td>\n<td>Od GBP 156\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life III<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 1+1 loft, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Od GBP 135\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-platinum-iskele\/\">Courtyard Platinum<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>Bo\u011faz, \u0130skele<\/td>\n<td>Od studia do 3+1, duplexy<\/td>\n<td>Od GBP 127\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/la-isla-villas-otuken-northern-cyprus\/\">La Isla Villas<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>luty 2025 r.<\/td>\n<td>\u00d6t\u00fcken, \u0130skele<\/td>\n<td>Duplex 2+1 z loftem, apartament 3+1 z ogrodem, wille od 3+1 do 5+1<\/td>\n<td>Pokazano GBP 220\u00a0000, brak cen wed\u0142ug typ\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ten projekt (druga faza)<\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>lipiec 2024 r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>1+1 loft (tylko cena)<\/td>\n<td>Pokazano GBP 160\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/panorama-iskele-northern-cyprus\/\">Panorama<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>czerwiec 2023 r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1 (wymienione)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-sakarya-famagusta-northern-cyprus\/\">Sky Sakarya<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>maj 2023 r.<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>1+1, 2+1<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-long-beach-iskele-northern-cyprus\/\">Courtyard Long Beach<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>maj 2021 r.<\/td>\n<td>Long Beach, \u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-i-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life I<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>kwiecie\u0144 2019 r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Brak na li\u015bcie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Spo\u015br\u00f3d o\u015bmiu projekt\u00f3w, kt\u00f3re pokazuj\u0105 cen\u0119, kwota GBP 160\u00a0000 w drugiej fazie jest pi\u0105t\u0105 od do\u0142u: wy\u017csza ni\u017c Courtyard Platinum (127\u00a0000), D-Point (132\u00a0000), Four Seasons Life III (135\u00a0000) i Querencia (156\u00a0000), a ni\u017csza ni\u017c La Casalia (178\u00a0000), La Isla Villas i Natulux (po 220\u00a0000). Ranking wed\u0142ug opublikowanego minimum m\u00f3wi niewiele: kwoty dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w lokali, projekty w realizacji oferuj\u0105 lokale off-plan (projekt w budowie), a w projektach oddanych s\u0105 to lokale z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n<p>Najbli\u017cszym por\u00f3wnaniem jest <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/\">trzecia faza<\/a>, kt\u00f3ra ma 738 lokali, ma by\u0107 oddana w grudniu 2026 r. i wymienia 27 udogodnie\u0144 wobec 33 tutaj; pierwsza faza, z list\u0105 24 udogodnie\u0144, zosta\u0142a oddana w kwietniu 2019 r. Szerszy rynek obejmuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">strona Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/a>, kt\u00f3ra wymienia ca\u0142e portfolio, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">przewodnik po kosztach<\/a> omawia wydatki zwi\u0105zane z zakupem w bardziej og\u00f3lnych kategoriach. Nic z tego nie sugeruje, \u017ce jeden projekt jest lepszy od drugiego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">D\u00f6ve\u00e7 Group: co twierdzi deweloper<\/h2>\n<p>Ta sekcja przytacza wy\u0142\u0105cznie to, co podaje <a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona \u201eO nas\u201d<\/a> dewelopera. Strona m\u00f3wi, \u017ce D\u00f6ve\u00e7 Group zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1989 r. przez Muharrema D\u00f6ve\u00e7a, ma 36 lat historii, 16 sp\u00f3\u0142ek grupy i ponad 2\u00a0500 specjalist\u00f3w. Twierdzi, \u017ce przekazano ponad 5\u00a0000 dom\u00f3w i \u017ce obs\u0142uguje inwestor\u00f3w z ponad 50 kraj\u00f3w. S\u0105 to w\u0142asne liczby dewelopera, niesprawdzone.<\/p>\n<p>O\u015b czasu na stronie \u201eO nas\u201d podaje, \u017ce parcelacja grunt\u00f3w rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 w 1989 r., \u017ce D\u00f6ve\u00e7 Brothers Ltd. powsta\u0142a w 1994 r. wraz z pierwszym du\u017cym projektem mieszkaniowym w Yenibo\u011fazi\u00e7i, a D\u00f6ve\u00e7 Construction Ltd. zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2003 r. i rozpocz\u0119\u0142a inwestycje w Yenibo\u011fazi\u00e7i, \u0130skele i Karpaz. Odnotowuje partnerstwo z Uniwersytetem Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskim w 2015 r., obok akademika studenckiego i firmy fitness, oraz uruchomienie w 2022 r. projektu Querencia, kt\u00f3ry nazywa najbardziej ambitn\u0105 inwestycj\u0105 wielofunkcyjn\u0105 w historii Cypru P\u00f3\u0142nocnego.<\/p>\n<p>Strona m\u00f3wi te\u017c, \u017ce grupa zdoby\u0142a 22 mi\u0119dzynarodowe nagrody, z nagrodami PropertyNC na czele. Nie podaje, kt\u00f3ra nagroda dotyczy kt\u00f3rego projektu, wi\u0119c \u017cadna nie jest tu przypisana projektowi Four Seasons Life II Iskele. Serwis promuje r\u00f3wnie\u017c aplikacj\u0119 dla klient\u00f3w, Dovec Life, opisan\u0105 jako zawieraj\u0105c\u0105 dom, rezerwacje, p\u0142atno\u015bci i us\u0142ugi; nie podano, co obejmuje ona dla w\u0142a\u015bcicieli z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n<p>Jego przewodnik inwestycyjny dodaje, \u017ce cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia Rady Ministr\u00f3w na zakup, \u017ce zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105 jest dost\u0119pne po przekazaniu lokali oraz \u017ce deweloper dostarcza dane dotycz\u0105ce konkretnej nieruchomo\u015bci, a nie prognozowane liczby. S\u0105 to o\u015bwiadczenia dewelopera, niesprawdzone z \u017cadn\u0105 umow\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy projekt Four Seasons Life II Iskele jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje termin oddania w lipcu 2024 r. i oznacza projekt jako oddany. Nie podaje \u015bwiadectwa uko\u0144czenia, daty zasiedlenia ani protoko\u0142u usterek, wi\u0119c te fakty musi dostarczy\u0107 sprzedaj\u0105cy. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 trudno\u015bci z uzyskaniem ko\u0144cowych \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci w\u015br\u00f3d typowych problem\u00f3w nieruchomo\u015bci na Cyprze, dlatego kupuj\u0105cy prosi o \u015bwiadectwo ostatecznego odbioru i w\u0142asny akt w\u0142asno\u015bci lokalu przed zap\u0142at\u0105. W\u0142asne dane dewelopera opisuj\u0105 \u201eFour Seasons Life\u201d licz\u0105cy 738 lokali jako uko\u0144czony, wi\u0119c faz\u0119 nale\u017cy potwierdzi\u0107.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje lokal w projekcie Four Seasons Life II Iskele?<\/h3>\n<p>Jedyn\u0105 cen\u0105 jest \u201eStarting From \u00a3160\u00a0000\u201d za 1+1 Loft, wed\u0142ug stanu na dovecgroup.com z 18 pa\u017adziernika 2026 r. Jest to opublikowane minimum dewelopera, a nie cena sta\u0142a ani oferta. Projekt figuruje jako oddany, a strona nie podaje dost\u0119pno\u015bci, wi\u0119c lokale mog\u0105 by\u0107 osi\u0105galne wy\u0142\u0105cznie na rynku wt\u00f3rnym, na kt\u00f3rym cen\u0119 ustala sprzedaj\u0105cy. Metra\u017c nie jest podany, wi\u0119c nie da si\u0119 wyprowadzi\u0107 ceny za metr kwadratowy. Nale\u017cy poprosi\u0107 o datowane pisemne o\u015bwiadczenie, co faktycznie jest na sprzeda\u017c i w jakiej cenie.<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce i typy lokali oferuje projekt?<\/h3>\n<p>Strona wymienia jeden typ, 1+1 Loft, i nie podaje metra\u017cu, rzutu ani liczby \u0142azienek. Inne strony dewelopera pokazuj\u0105, \u017ce trzecia faza ma loft o powierzchni 53 m\u00b2, ale nic nie wskazuje, \u017ce obie fazy maj\u0105 wsp\u00f3lne rzuty. Sprzedaj\u0105cy z rynku wt\u00f3rnego powinien przedstawi\u0107 powierzchni\u0119 zapisan\u0105 w akcie w\u0142asno\u015bci lub w planie kondominium. Liczba sypialni r\u00f3wna 1 jest odczytana z nazwy typu, a nie podana przez dewelopera. Nie podano powierzchni tarasu, balkonu ani poziomu loftu.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 lokal w drugiej fazie?<\/h3>\n<p>Zakup wymaga zezwolenia Rady Ministr\u00f3w. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., na mocy dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.) mo\u017cna posiada\u0107 do 3 apartament\u00f3w, jednak 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali, a skonsolidowana ustawa 52\/2008 przewiduje 1 apartament. Zasada zale\u017cy wi\u0119c od tego, czy dekret obowi\u0105zuje lub zosta\u0142 uchwalony. Lokal potrzebuje te\u017c w\u0142asno\u015bci lub s\u0142u\u017cebno\u015bci kondominium, a sprzeda\u017c w projektach mieszkaniowych w strefach zabudowy jest ograniczona do 80% dla cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n<h3>Jakie s\u0105 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug wykazu w Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r. op\u0142ata w urz\u0119dzie ewidencji grunt\u00f3w wynosi 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 cudzoziemca, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105, obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie i p\u0142aci j\u0105 osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci. Op\u0142ata skarbowa od umowy sprzeda\u017cy wynosi 0,5% i obci\u0105\u017ca kupuj\u0105cego, o ile nie uzgodniono inaczej. Strony agencji podaj\u0105 inne liczby sprzed tego wykazu, wi\u0119c wyceny si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105; przy podpisywaniu umowy nale\u017cy sprawdzi\u0107 oficjalny tekst.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje utrzymanie lokalu w skali roku?<\/h3>\n<p>Deweloper nie publikuje op\u0142at eksploatacyjnych. Podatek od nieruchomo\u015bci wed\u0142ug wykazu na 2025 r. (najnowszego odnalezionego) wynosi 6,60 TL za m\u00b2 do 120 m\u00b2 i 7,15 TL powy\u017cej, z dop\u0142atami od 10 do 60% w zale\u017cno\u015bci od kategorii. Doch\u00f3d z najmu podlega poborowi 10%, ostatecznemu dla os\u00f3b fizycznych. Op\u0142aty za wod\u0119, energi\u0119 elektryczn\u0105, ubezpieczenie i zarz\u0105dzanie nie maj\u0105 opublikowanej taryfy. Sekcja o kosztach utrzymania w tym przewodniku zawiera pytania do zarz\u0105du budynku, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">przewodnik po kosztach<\/a> daje og\u00f3lny przegl\u0105d.<\/p>\n<h3>Czy w projekcie dzia\u0142a program wynajmu?<\/h3>\n<p>Deweloper m\u00f3wi, \u017ce projekt jest wspierany przez \u201eProfessional Rental Management System\u201d i \u017ce grupa zajmuje si\u0119 szczeg\u00f3\u0142ami operacyjnymi i utrzymaniem. Jest to stwierdzenie marketingowe; jego warunki, op\u0142aty i jakiekolwiek dane o dochodzie nie s\u0105 publikowane, a rentowno\u015bci tu nie podajemy. Wynajem do 60 dni podlega ustawie o domach wakacyjnych, kt\u00f3ra wymaga rejestracji i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci. Og\u00f3lne zasady przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">przewodnik po zgodno\u015bci wynajmu kr\u00f3tkoterminowego z prawem<\/a>; ka\u017cdy program nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie, zanim si\u0119 na nim oprzemy.<\/p>\n<h3>Gdzie dok\u0142adnie znajduje si\u0119 Four Seasons Life II Iskele?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje wy\u0142\u0105cznie \u201e\u0130skele\u201d: bez adresu, numeru dzia\u0142ki i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Jego inne oferty u\u017cywaj\u0105 oznacze\u0144 takich jak \u201eLong Beach \u00b7 \u0130skele\u201d, kt\u00f3rych ta faza nie nosi. Kupuj\u0105cy weryfikuje lokalizacj\u0119 na podstawie numeru rejestrowego lokalu w okr\u0119gowym Urz\u0119dzie Ewidencji Grunt\u00f3w, gminnego pozwolenia na budow\u0119 i numeru dzia\u0142ki, kt\u00f3ry sprzedaj\u0105cy potrafi udokumentowa\u0107. Powy\u017csza tabela pobliskich miejsc mierzy odleg\u0142o\u015bci od publicznych punkt\u00f3w odniesienia w \u0130skele, a nie od projektu.<\/p>\n<h3>Czym druga faza r\u00f3\u017cni si\u0119 od faz pierwszej i trzeciej?<\/h3>\n<p>Faza I zosta\u0142a oddana w kwietniu 2019 r. i wymienia 24 udogodnienia. Faza II zosta\u0142a oddana w lipcu 2024 r., ma 329 lokali i wymienia 33 udogodnienia. Faza III ma 738 lokali, termin oddania w grudniu 2026 r. i 27 udogodnie\u0144, z cenami od \u00a3135\u00a0000 i opublikowanymi metra\u017cami. Tam, gdzie termin oddania przypada na 31 grudnia 2026 r. lub wcze\u015bniej, kupuj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107 stan przekazania lokali na pi\u015bmie. Trzy fazy s\u0105 wymienione jako oddzielne projekty.<\/p>\n<h3>Czy zakup tutaj daje pobyt lub obywatelstwo?<\/h3>\n<p>Nie. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach<\/a> (tekst z 5 pa\u017adziernika 2026 r.) przewiduje zezwolenie oparte na nieruchomo\u015bci, je\u015bli dom nadaje si\u0119 i jest u\u017cywany do zamieszkania: przy akcie w\u0142asno\u015bci na nazwisko wnioskodawcy zezwolenie na 5 lat poni\u017cej GBP 300\u00a0000 i na 10 lat od GBP 300\u00a0000. Przy samej umowie op\u0142aconej op\u0142at\u0105 skarbow\u0105 ni\u017csza warto\u015b\u0107 wymaga potwierdzenia dochod\u00f3w. Obywatelstwo wymaga 5 lat pobytu lub szczeg\u00f3lnej decyzji. Informacje podstawowe znajduj\u0105 si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">przewodniku po pobycie<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">przewodniku po obywatelstwie<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/four-seasons-life-ii\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona projektu Four Seasons Life II<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Trikomo (\u0130skele)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: spis powszechny 2011, tabela 1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: Biuletyn Ludno\u015bci i Demografii 2014\u20132023<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski: praca magisterska o Long Beach, \u0130skele (2024)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia TRNC: szpitale pa\u0144stwowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia TRNC: komunikat prasowy o szpitalu w Karpaz, 17 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: miasto \u0130skele \u2013 rondo Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1304482396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Long Beach \u00c7emberi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: miasto \u0130skele \u2013 Stare Miasto w Famagu\u015bcie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: rondo Long Beach \u2013 Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: miasto \u0130skele \u2013 Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: miasto \u0130skele \u2013 Salamis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: miasto \u0130skele \u2013 lotnisko Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9232157,35.406358?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: miasto \u0130skele \u2013 zamek Kantara<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: miasto \u0130skele \u2013 Bafra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: miasto \u0130skele \u2013 Nikozja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: miasto \u0130skele \u2013 zamek w Kyrenii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO World Weather Information Service: klimatologia Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ochrony \u015arodowiska TRNC: komunikat o \u017c\u00f3\u0142wiach morskich z 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: tabele budownictwa 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: wska\u017anik cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: wykaz stawek podatku od nieruchomo\u015bci, obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 stycznia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kktcmerkezbankasi.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny TRNC: kursy walut<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: ustawa o podatku dochodowym, tekst skonsolidowany z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o domach wakacyjnych (Tatil Evleri Yasas\u0131)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/62-2026.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: ustawa o podatku od transakcji finansowych 62\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen: przepisy sejsmiczne a zatwierdzanie projekt\u00f3w, 14 lutego 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete TRNC nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst skonsolidowany (Centralny Urz\u0105d Legislacyjny)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Urz\u0119du Ewidencji Grunt\u00f3w, 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: ustawa o op\u0142acie skarbowej 19\/1963, tekst skonsolidowany<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/north-cyprus-property-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: przewodnik inwestycyjny po Cyprze P\u00f3\u0142nocnym (FAQ)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete TRNC nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (op\u0142aty urz\u0119du ewidencji grunt\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT, aktualizacja z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci: statystyki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE: komunikat prasowy 39\/09, sprawa C-420\/07 Apostolides przeciwko Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: porady dla podr\u00f3\u017cuj\u0105cych na Cypr, ryzyka regionalne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska: rozporz\u0105dzenie w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: Cypr, zakup nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce (agencja): weryfikacja akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: statystyki budownictwa i dzia\u0142ek 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona \u201eO nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC o zezwoleniach na pobyt i wizach, tekst skonsolidowany z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Four Seasons Life II Iskele, oddana wsp\u00f3lnota 329 lokali w \u0130skele (lipiec 2024): jedna opublikowana cena, 33 udogodnienia, koszty, podatki i kontrola tytu\u0142u.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30391,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[220],"property_area":[],"class_list":["post-30869","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-iskele-pl-2"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["1"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["DFS2"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["\u0130skele"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["30391","30407","30419","30427","30431","30451","30459","30475"],"_thumbnail_id":["30391"],"_wpml_word_count":["7485"],"rank_math_title":["Four Seasons Life II Iskele: 329 lokali, koszty, kontrola"],"rank_math_description":["Four Seasons Life II Iskele: 329 oddanych lokali (lipiec 2024), \u201eod GBP 160\u00a0000\u201d na stronie dewelopera. Koszty utrzymania, podatki, kontrola tytu\u0142u."],"rank_math_focus_keyword":["four seasons life ii iskele"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-18 08:41:28"],"_edit_lock":["1792279358:1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30869","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30869\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30897,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30869\/revisions\/30897"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30391"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30869"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=30869"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=30869"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=30869"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=30869"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=30869"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=30869"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=30869"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=30869"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}