{"id":30885,"date":"2026-10-17T23:04:16","date_gmt":"2026-10-17T23:04:16","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/four-seasons-life-i-iskele-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-17T23:23:03","modified_gmt":"2026-10-17T23:23:03","slug":"four-seasons-life-i-iskele-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-i-iskele-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Four Seasons Life I Iskele: 24 udogodnienia, oddany w 2019"},"content":{"rendered":"<p>Four Seasons Life I Iskele to uko\u0144czone osiedle mieszkaniowe w \u0130skele, na wschodnim wybrze\u017cu Cypru P\u00f3\u0142nocnego, kt\u00f3re deweloper D\u00f6ve\u00e7 Group podaje jako oddane do u\u017cytku w kwietniu 2019 r., z prywatn\u0105 pla\u017c\u0105, basenami i 24 wymienionymi udogodnieniami. Niniejszy przewodnik po projekcie Four Seasons Life I Iskele omawia, co podaje strona dewelopera i czego na niej brakuje: nie ma ceny, liczby lokali, typ\u00f3w lokali ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/four-seasons-life-1-01-1024x576.jpg\" alt=\"Four Seasons Life I Iskele: wizualizacja budynku\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Nast\u0119pnie przedstawia okolic\u0119 \u0130skele, zakup lokalu z rynku wt\u00f3rnego oraz zasady dla zagranicznych nabywc\u00f3w wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Four Seasons Life I Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali: co deweloper podaje o osiedlu z 2019 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: \u0130skele, wybrze\u017ce i miejscowo\u015bci wok\u00f3\u0142 projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Zakup lokalu z rynku wt\u00f3rnego w projekcie Four Seasons Life I Iskele: akt w\u0142asno\u015bci, wiek budynku i jego stan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: terminy biegn\u0105ce po podpisaniu umowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Por\u00f3wnanie projektu Four Seasons Life I Iskele z pozosta\u0142ymi projektami D\u00f6ve\u00e7 na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">D\u00f6ve\u00e7 Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Four Seasons Life I Iskele<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/four-seasons-life\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> dewelopera osiedle Four Seasons Life I opisano jako w pe\u0142ni uko\u0144czone, o ugruntowanym stylu \u017cycia, w kt\u00f3rym morze i piasek s\u0105 ju\u017c cz\u0119\u015bci\u0105 codzienno\u015bci. Jako dat\u0119 oddania do u\u017cytku strona podaje kwiecie\u0144 2019 r., jako lokalizacj\u0119 \u0130skele, wskazuje pi\u0119\u0107 najwa\u017cniejszych atut\u00f3w (prywatn\u0105 pla\u017c\u0119, basen, park wodny, sporty wodne i centrum spa) i wymienia \u0142\u0105cznie 24 udogodnienia.<\/p>\n<p>Dwa stwierdzenia na stronie maj\u0105 charakter marketingowy i tak traktuje je niniejszy przewodnik. Deweloper nazywa projekt \u201ejednym z najbardziej presti\u017cowych adres\u00f3w w Iskele\u201d i twierdzi, \u017ce dzia\u0142a tam ju\u017c system zarz\u0105dzania wynajmem, kt\u00f3ry zapewnia \u201esta\u0142e zyski\u201d. Nie opublikowano warunk\u00f3w najmu, op\u0142at ani wska\u017anik\u00f3w rentowno\u015bci, wi\u0119c \u017cadnego z tych twierdze\u0144 nie da si\u0119 sprawdzi\u0107 na podstawie strony.<\/p>\n<p>To, czego strona nie podaje, jest r\u00f3wnie wa\u017cne. Nie ma na niej \u0142\u0105cznej liczby dom\u00f3w, typ\u00f3w ani metra\u017cy lokali, rzut\u00f3w, ceny ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci. Karta projektu na <a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie wszystkich projekt\u00f3w<\/a> dewelopera pokazuje te same braki. Poniewa\u017c projekt jest uko\u0144czony, nie wskazano \u017cadnej dost\u0119pno\u015bci: ka\u017cdy lokal tutaj mo\u017ce by\u0107 osi\u0105galny wy\u0142\u0105cznie na rynku wt\u00f3rnym, czego sam deweloper nie stwierdza, dlatego dost\u0119pno\u015b\u0107 nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o projekcie Four Seasons Life I Iskele<\/th>\n<th>Wed\u0142ug informacji opublikowanych przez dewelopera (dovecgroup.com, 18 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>D\u00f6ve\u00e7 Group<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Oddany do u\u017cytku (uko\u0144czony)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin oddania wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Kwiecie\u0144 2019 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opublikowany opis lokalizacji<\/td>\n<td>\u0130skele (bez ulicy, dzia\u0142ki i punktu na mapie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy i metra\u017ce lokali<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opublikowana cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>Nie podano (projekt oddany do u\u017cytku; na dovecgroup.com w dniu 18 pa\u017adziernika 2026 r. nie widnia\u0142a cena ani dost\u0119pno\u015b\u0107)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie okre\u015blono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia<\/td>\n<td>24 wymienione, w tym prywatna pla\u017ca, baseny, park wodny, centrum spa, si\u0142ownia i ochrona 24\/7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie przytaczamy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ani strona projektu, ani karta na li\u015bcie projekt\u00f3w nie pokazuj\u0105 ceny tego projektu, wi\u0119c nie ma tu rozbie\u017cno\u015bci mi\u0119dzy stron\u0105 a kart\u0105 do zg\u0142oszenia. Takie rozbie\u017cno\u015bci wyst\u0119puj\u0105 w przypadku czterech trwaj\u0105cych projekt\u00f3w D\u00f6ve\u00e7 i zosta\u0142y wymienione w cz\u0119\u015bci 7.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali: co deweloper podaje o osiedlu z 2019 r.<\/h2>\n<p>Na stronie dewelopera po\u015bwi\u0119conej Four Seasons Life I nie ma tabeli lokali. Pierwsza z poni\u017cszych tabel zestawia ka\u017cde pole, jakiego oczekiwa\u0142by kupuj\u0105cy, oraz to, co pokazuje strona. Druga grupuje w\u0142asn\u0105 list\u0119 24 udogodnie\u0144 dewelopera; podzia\u0142 i liczby pochodz\u0105 z niniejszej strony i zosta\u0142y wyliczone z tej listy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pole danych o lokalu<\/th>\n<th>Wed\u0142ug informacji opublikowanych przez dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Brak na li\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce (m\u00b2)<\/td>\n<td>Brak na li\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rzuty<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnie i \u0142azienki<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lista typ\u00f3w rezydencji<\/td>\n<td>Pusta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Galeria zdj\u0119\u0107<\/td>\n<td>12 zdj\u0119\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\" data-xfig=\"1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/four-seasons-life-1-02-1024x480.jpg\" alt=\"Four Seasons Life aerial view of the beach and housing at sunset\" width=\"1024\" height=\"480\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Grupa udogodnie\u0144 (podzia\u0142 wed\u0142ug niniejszej strony)<\/th>\n<th>Udogodnienia wed\u0142ug listy dewelopera<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Woda i pla\u017ca<\/td>\n<td>Prywatna pla\u017ca, basen, park wodny, brodzik dla dzieci, sporty wodne<\/td>\n<td>5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gastronomia i us\u0142ugi<\/td>\n<td>Restauracja, bar przy basenie, bar na pla\u017cy, fryzjer<\/td>\n<td>4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sport, rekreacja i tereny wsp\u00f3lne<\/td>\n<td>Centrum spa, si\u0142ownia, \u015bcie\u017cka rowerowa, trasa spacerowa, plac zabaw dla dzieci, strefa obiekt\u00f3w socjalnych, tereny zielone, strefa grillowa<\/td>\n<td>8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Us\u0142ugi budynku<\/td>\n<td>Klimatyzacja, internet, centralna antena satelitarna, parking, generator, ochrona 24\/7, wideodomofon<\/td>\n<td>7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem (5 + 4 + 8 + 7)<\/td>\n<td>Wszystkie 24 udogodnienia ze strony dewelopera<\/td>\n<td>24<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poni\u017csze por\u00f3wnanie metra\u017cy nie mo\u017ce zestawi\u0107 Four Seasons Life I z niczym, poniewa\u017c brakuje jego metra\u017cy. Zestawia ono to, co deweloper podaje dla swoich sze\u015bciu oddanych projekt\u00f3w, a wiek wyliczono od miesi\u0105ca oddania do 17 pa\u017adziernika 2026 r. (w przybli\u017ceniu, z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do miesi\u0105ca).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oddany projekt D\u00f6ve\u00e7<\/th>\n<th>Oddany (wed\u0142ug dewelopera)<\/th>\n<th>Wiek (wyliczony)<\/th>\n<th>Podane lokale<\/th>\n<th>Wymienione udogodnienia<\/th>\n<th>Typy lokali z podanym metra\u017cem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Four Seasons Life I<\/td>\n<td>Kwiecie\u0144 2019 r.<\/td>\n<td>90 miesi\u0119cy (7 lat 6 miesi\u0119cy)<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Courtyard Long Beach<\/td>\n<td>Maj 2021 r.<\/td>\n<td>65 miesi\u0119cy (5 lat 5 miesi\u0119cy)<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>36<\/td>\n<td>3 (50, 70, 90 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sky Sakarya<\/td>\n<td>Maj 2023 r.<\/td>\n<td>41 miesi\u0119cy (3 lata 5 miesi\u0119cy)<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Panorama<\/td>\n<td>Czerwiec 2023 r.<\/td>\n<td>40 miesi\u0119cy (3 lata 4 miesi\u0105ce)<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Four Seasons Life II<\/td>\n<td>Lipiec 2024 r.<\/td>\n<td>27 miesi\u0119cy (2 lata 3 miesi\u0105ce)<\/td>\n<td>329<\/td>\n<td>33<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Isla Villas<\/td>\n<td>Luty 2025 r.<\/td>\n<td>20 miesi\u0119cy (1 rok 8 miesi\u0119cy)<\/td>\n<td>211<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>5 (od 104,5 do 407 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\" data-xfig=\"1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/four-seasons-life-1-03-1024x576.jpg\" alt=\"Four Seasons Life aerial view of the coastline and housing at sunset\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Four Seasons Life I to najstarsza realizacja w portfolio D\u00f6ve\u00e7 na tej stronie i, wraz z Panoram\u0105 i Sky Sakarya, jedna z czterech oddanych realizacji, kt\u00f3rych strony nie podaj\u0105 metra\u017cy lokali (czwart\u0105 jest Four Seasons Life II). Jest to jedyny z dwunastu projekt\u00f3w, kt\u00f3ry nie ma ani liczby lokali, ani \u017cadnych typ\u00f3w lokali. Jego 24 udogodnienia plasuj\u0105 si\u0119 poni\u017cej mediany liczby udogodnie\u0144 tych dwunastu projekt\u00f3w (32,5, czyli \u015brednia z 32 i 33), jednak liczby udogodnie\u0144 nie s\u0105 por\u00f3wnywalne mi\u0119dzy stronami, kt\u00f3re pisano w r\u00f3\u017cnych momentach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt z podanymi metra\u017cami<\/th>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Metra\u017c (m\u00b2)<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Powierzchnia na sypialni\u0119 (m\u00b2, wyliczona)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Courtyard Long Beach<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>50<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Courtyard Long Beach<\/td>\n<td>1+1<\/td>\n<td>70<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>70 \/ 1 = 70,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Courtyard Long Beach<\/td>\n<td>2+1<\/td>\n<td>90<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>90 \/ 2 = 45,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Isla Villas<\/td>\n<td>2+1 loft duplex<\/td>\n<td>104,5<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>104,5 \/ 2 = 52,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Isla Villas<\/td>\n<td>3+1 apartament z ogrodem<\/td>\n<td>164<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>164 \/ 3 = 54,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Isla Villas<\/td>\n<td>3+1 willa<\/td>\n<td>247<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>247 \/ 3 = 82,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Isla Villas<\/td>\n<td>4+1 willa<\/td>\n<td>326<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>326 \/ 4 = 81,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Isla Villas<\/td>\n<td>5+1 willa<\/td>\n<td>407<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>407 \/ 5 = 81,4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te wska\u017aniki opisuj\u0105 s\u0105siednie projekty, a nie Four Seasons Life I, i opieraj\u0105 si\u0119 na konwencji dewelopera, wed\u0142ug kt\u00f3rej N+1 oznacza N sypialni. Pokazuj\u0105 rachunek, kt\u00f3ry kupuj\u0105cy na rynku wt\u00f3rnym powinien powt\u00f3rzy\u0107 na danych sprzedaj\u0105cego: podzieli\u0107 powierzchni\u0119 z aktu w\u0142asno\u015bci przez liczb\u0119 sypialni, a nast\u0119pnie por\u00f3wna\u0107 wynik z powierzchni\u0105 podan\u0105 w materia\u0142ach sprzeda\u017cowych. Zestawy fakt\u00f3w nie wyja\u015bniaj\u0105, jak TRNC traktuje balkony, tarasy i udzia\u0142y w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych przy podawaniu powierzchni, dlatego prawnik powinien potwierdzi\u0107, czy podana powierzchnia jest brutto, czy netto.<\/p>\n<p>Tam, gdzie brakuje danych o lokalu, luk\u0119 wype\u0142niaj\u0105 trzy dokumenty: akt w\u0142asno\u015bci, plan kondominium (tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci kondominialnej, kat m\u00fclkiyeti, lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominialna musi istnie\u0107, zanim b\u0119dzie mo\u017cna ubiega\u0107 si\u0119 o pozwolenie na zakup przez cudzoziemca na podstawie ustawy 52\/2008, art. 8(2)) oraz pomiar geodezyjny samego lokalu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: \u0130skele, wybrze\u017ce i miejscowo\u015bci wok\u00f3\u0142 projektu<\/h2>\n<p>Strona dewelopera wymienia \u0130skele i nic bardziej szczeg\u00f3\u0142owego: brak ulicy, numeru dzia\u0142ki, dzielnicy czy punktu na mapie, a tak\u017ce wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Jej lista odleg\u0142o\u015bci podaje pla\u017c\u0119, targ, restauracj\u0119, kawiarni\u0119, centrum handlowe i si\u0142owni\u0119 \u201ena miejscu\u201d, uniwersytet w odleg\u0142o\u015bci 25 km i lotnisko w odleg\u0142o\u015bci 65 km. Nie m\u00f3wi, o jaki uniwersytet ani jakie lotnisko chodzi, ani czy podana liczba oznacza odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej, czy drogow\u0105.<\/p>\n<p>Lista 24 udogodnie\u0144 wymienia restauracj\u0119, bar przy basenie, bar na pla\u017cy i fryzjera, ale nie targ, kawiarni\u0119 ani centrum handlowe, wi\u0119c tych trzech pozycji nie da si\u0119 przypisa\u0107 do \u017cadnego wymienionego obiektu.<\/p>\n<p>\u0130skele (Trikomo) jest o\u015brodkiem administracyjnym dystryktu \u0130skele, kt\u00f3ry wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a> wydzielono z dystryktu Gazima\u011fusa w 1998 r. Ostatni spis powszechny (2011) naliczy\u0142 w dystrykcie <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">22\u00a0492 mieszka\u0144c\u00f3w<\/a>, czyli 7,9% ze 286\u00a0257 mieszka\u0144c\u00f3w TRNC (22\u00a0492 \/ 286\u00a0257, wyliczenie), a w gminie \u0130skele, kt\u00f3ra obejmuje centrum miasta, \u00d6t\u00fcken, Cevizli, Bo\u011faz i 14 innych mahalle (dzielnic), 7\u00a0906 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 3 spisu<\/a>).<\/p>\n<p>Wikipedia podaje dla dystryktu 23\u00a0098; tutaj u\u017cyto tabeli urz\u0119dowej. Jedyn\u0105 p\u00f3\u017aniejsz\u0105 liczb\u0105 jest <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prognoza dla ca\u0142ego TRNC<\/a> w wysoko\u015bci 476\u00a0214 na koniec 2023 r., bez podzia\u0142u na dystrykty.<\/p>\n<p>Strona dewelopera dla tego projektu nie wspomina o Long Beach, cho\u0107 karty kilku innych jego projekt\u00f3w w \u0130skele to robi\u0105. Long Beach to potoczna nazwa nadmorskiego pasa \u0130skele; <a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">praca dyplomowa<\/a> z lutego 2024 r. obj\u0119\u0142a odcinek o d\u0142ugo\u015bci 3 km na linii brzegowej dystryktu \u0130skele licz\u0105cej oko\u0142o 25 km, a \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o urz\u0119dowe nie okre\u015bla jego zasi\u0119gu. Nie ustalono wi\u0119c, czy Four Seasons Life I Iskele le\u017cy na tym odcinku. Punkty odniesienia w poni\u017cszej tabeli to og\u00f3lne punkty w \u0130skele, a nie sam projekt.<\/p>\n<p>Podstawowe us\u0142ugi w dystrykcie s\u0105 sk\u0105pe. <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz szpitali pa\u0144stwowych<\/a> Ministerstwa Zdrowia wymienia sze\u015b\u0107 szpitali i \u017caden nie le\u017cy w \u0130skele, a <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a> odnotowuje zero \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych w dystrykcie, pa\u0144stwowych i prywatnych, w ka\u017cdym roku od 2020 do 2024. W dniu 17 sierpnia 2026 r. minister zdrowia o\u015bwiadczy\u0142, \u017ce budowany <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szpital Karpaz<\/a> zostanie uko\u0144czony do ko\u0144ca 2026 r., co jest obietnic\u0105 ministerialn\u0105, a nie dokonanym faktem.<\/p>\n<p>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami szpitalnymi znajduje si\u0119 w Gazima\u011fusa, 10,7 km drog\u0105 od ronda Long Beach.<\/p>\n<p>W \u0130skele nie znaleziono kampusu uniwersyteckiego. Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski (Eastern Mediterranean University, EMU) w Famagu\u015bcie jest oddalony o 12,0 km drog\u0105 od ronda Long Beach i o 17,6 km od miasta \u0130skele t\u0105 sam\u0105 metod\u0105, wi\u0119c podane przez dewelopera 25 km nie jest odleg\u0142o\u015bci\u0105 do EMU liczon\u0105 z \u017cadnego z tych punkt\u00f3w; uniwersytet i punkt pocz\u0105tkowy, kt\u00f3re za t\u0105 liczb\u0105 stoj\u0105, nie zosta\u0142y podane.<\/p>\n<p>Oficjalna liczba student\u00f3w EMU wynios\u0142a 15\u00a0729 w roku akademickim 2024-25, czyli o 5,5% mniej ni\u017c w szczycie 16\u00a0640 w latach 2021-22, a liczba student\u00f3w szkolnictwa wy\u017cszego w TRNC spad\u0142a w tym samym okresie o 8,0%, wi\u0119c liczby te nie wspieraj\u0105 narracji o popycie ze strony student\u00f3w.<\/p>\n<p>Famagusta, najbli\u017csze miasto, liczy\u0142a w swojej gminie 40\u00a0920 mieszka\u0144c\u00f3w podczas spisu w 2011 r. Gmina Gazima\u011fusa przytacza prognoz\u0119 Pa\u0144stwowej Organizacji Planowania z 2020 r. na poziomie 55\u00a0868 i podaje, \u017ce w mie\u015bcie mieszka te\u017c ponad 20\u00a0000 student\u00f3w i pracownik\u00f3w uniwersytet\u00f3w (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona historii gminy<\/a>); prognoza nie jest spisem, a obu liczb nie nale\u017cy miesza\u0107. Zob. te\u017c strony tego serwisu: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">Famagusta<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>.<\/p>\n<p>Lotnisko Ercan jest oddalone o 52,0 km drog\u0105 od miasta \u0130skele i o 54,7 km od ronda Long Beach wed\u0142ug szacunk\u00f3w zestawu fakt\u00f3w, czyli oko\u0142o godziny jazdy bez kork\u00f3w; Wikipedia podaje, \u017ce loty odbywaj\u0105 si\u0119 stamt\u0105d wy\u0142\u0105cznie do Turcji i z Turcji. Lotnisko Larnaka w Republice Cypryjskiej jest oddalone o 73,2 km od miasta \u0130skele, ale trasa ta prowadzi przez Zielon\u0105 Lini\u0119, a kolejki nie s\u0105 uwzgl\u0119dnione; ONZ odnotowa\u0142a d\u0142ugie op\u00f3\u017anienia na g\u0142\u00f3wnym przej\u015bciu w Nikozji w <a href=\"https:\/\/uncyprustalks.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-01\/SG_report_UNFICY_2026_0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">styczniu 2026 r.<\/a><\/p>\n<p>Podana przez dewelopera odleg\u0142o\u015b\u0107 65 km mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy drogowymi odleg\u0142o\u015bciami 54,7 km i 69,0 km od Long Beach, wi\u0119c nie da si\u0119 wywnioskowa\u0107, o jakie lotnisko chodzi.<\/p>\n<p>Wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca Salamina le\u017cy 6,6 km w linii prostej (8,1 km drog\u0105) od ronda Long Beach, a zamek Kantara 13,5 km w linii prostej (21,9 km, 33 minuty drog\u0105) od miasta \u0130skele. Najbli\u017csz\u0105 seri\u0105 klimatyczn\u0105 z wykazu WMO jest <a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seria dla Paralimni<\/a> w Republice Cypryjskiej (2002-2011): \u015brednia dzienna temperatura maksymalna w lipcu wynosi 32,9 \u00b0C, w sierpniu 33,3 \u00b0C, w styczniu maksimum 15,9 \u00b0C i minimum 8,1 \u00b0C, a opady 331,1 mm rocznie (suma \u015brednich miesi\u0119cznych, wyliczenie). Nie s\u0105 to odczyty dla projektu.<\/p>\n<p>Na pla\u017cach Karpazu <a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ochrony \u015arodowiska<\/a> naliczy\u0142 w 2024 r. 1\u00a0834 gniazda \u017c\u00f3\u0142wi i publikuje obowi\u0105zuj\u0105ce od maja do pa\u017adziernika zasady dla pla\u017c l\u0119gowych, w\u015br\u00f3d nich zakaz ustawiania parasoli w odleg\u0142o\u015bci mniejszej ni\u017c 35 m od morza. Jego notatka nie m\u00f3wi, czy pla\u017ca osiedla jest pla\u017c\u0105 l\u0119gow\u0105, a jest to uzasadnione pytanie dla w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o uko\u0144czone budynki, w \u0130skele w 2025 r. odnotowano 541 mieszka\u0144 z ostatecznym zatwierdzeniem (194 miejskie + 347 wiejskich), wobec 264 w 2021 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabele Instytutu Statystycznego<\/a>); liczby te dotycz\u0105 uko\u0144czonych budynk\u00f3w, a nie sprzeda\u017cy ani najmu. \u0179r\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 \u017cadnych przepis\u00f3w TRNC dotycz\u0105cych wysoko\u015bci zabudowy ani linii brzegowej dla \u0130skele.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Four Seasons Life I Iskele<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 i jej rodzaj<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca, targ, restauracja, kawiarnia, centrum handlowe, si\u0142ownia<\/td>\n<td>Obiekty z listy odleg\u0142o\u015bci dewelopera<\/td>\n<td>Na miejscu (deweloper)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/four-seasons-life\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet (bez nazwy)<\/td>\n<td>Lista odleg\u0142o\u015bci dewelopera<\/td>\n<td>25 km (rodzaj nie podany)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/four-seasons-life\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko (bez nazwy)<\/td>\n<td>Lista odleg\u0142o\u015bci dewelopera<\/td>\n<td>65 km (rodzaj nie podany)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/four-seasons-life\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele do ronda Long Beach<\/td>\n<td>Dwa og\u00f3lne punkty odniesienia<\/td>\n<td>4,4 km w linii prostej; 5,7 km drog\u0105, 7 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rondo Long Beach do Starego Miasta w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Historyczne centrum najbli\u017cszego miasta<\/td>\n<td>14,1 km w linii prostej; 16,0 km drog\u0105, 19 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele do Starego Miasta w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Historyczne centrum najbli\u017cszego miasta<\/td>\n<td>18,4 km w linii prostej; 21,6 km drog\u0105, 26 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rondo Long Beach do szpitala pa\u0144stwowego w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami szpitalnymi<\/td>\n<td>10,2 km w linii prostej; 10,7 km drog\u0105, 12 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rondo Long Beach do Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego<\/td>\n<td>Uniwersytet pa\u0144stwowy w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>11,3 km w linii prostej; 12,0 km drog\u0105, 14 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele do lotniska Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko obs\u0142uguj\u0105ce loty do Turcji<\/td>\n<td>38,9 km w linii prostej; 52,0 km drog\u0105, 56 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rondo Long Beach do lotniska Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko obs\u0142uguj\u0105ce loty do Turcji<\/td>\n<td>37,6 km w linii prostej; 54,7 km drog\u0105, 58 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele do lotniska Larnaka<\/td>\n<td>Lotnisko w Republice Cypryjskiej<\/td>\n<td>52,8 km w linii prostej; 73,2 km drog\u0105, 75 min (bez kolejek na przej\u015bciu)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\" data-xfig=\"1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/four-seasons-life-1-04-1024x576.jpg\" alt=\"Four Seasons Life villas behind a swimming pool\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">Zakup lokalu z rynku wt\u00f3rnego w projekcie Four Seasons Life I Iskele: akt w\u0142asno\u015bci, wiek budynku i jego stan<\/h2>\n<p>Wiek zmienia to, co sprawdza kupuj\u0105cy. D\u00f6ve\u00e7 Group podaje projekt jako oddany w kwietniu 2019 r., co na dzie\u0144 17 pa\u017adziernika 2026 r. oznacza oko\u0142o 7 lat i 6 miesi\u0119cy (90 miesi\u0119cy, wyliczone od miesi\u0105ca oddania). Nabywca w projekcie off-plan (projekt w budowie) pyta, czy budynek zostanie uko\u0144czony; nabywca na rynku wt\u00f3rnym pyta, co si\u0119 z nim dzia\u0142o od tego czasu. Strona dewelopera milczy w tej sprawie, dlatego poni\u017csze pytania wynikaj\u0105 ze \u017ar\u00f3de\u0142 prawnych i technicznych.<\/p>\n<p>Najpierw tytu\u0142 prawny. Deweloper nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci i nic w \u017ar\u00f3d\u0142ach nie pozwala jej zak\u0142ada\u0107. Uko\u0144czenie projektu samo w sobie nie dowodzi, \u017ce ka\u017cdy lokal zosta\u0142 przeniesiony na nabywc\u0119: przepisy przej\u015bciowe dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete (Dziennik Urz\u0119dowy) nr 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/a>), w uj\u0119ciu zestawu fakt\u00f3w, pozwalaj\u0105 na przeniesienie w\u0142asno\u015bci uko\u0144czonych i przekazanych lokali w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. ta zasada zale\u017cy od tego, czy dekret pozostanie w mocy lub zostanie uchwalony przez parlament.<\/p>\n<p>\u201eDokument z badania\u201d (ara\u015ft\u0131rma belgesi) urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych (Land Registry) to wy\u0142\u0105cznie informacyjne zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107, obs\u0142ugiwane w okr\u0119gowym urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych (Tapu Amirli\u011fi), w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana (<a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat z 15 lipca 2025 r.<\/a>). <a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Poradnik agencji<\/a> podaje, \u017ce ukazuje on zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, dane nieruchomo\u015bci, hipoteki, ograniczenia i inne obci\u0105\u017cenia. \u0130skele jest odr\u0119bnym dystryktem od 1998 r., wi\u0119c prawnik kupuj\u0105cego powinien potwierdzi\u0107, kt\u00f3ry urz\u0105d prowadzi dany wpis.<\/p>\n<p>W tym samym wyszukiwaniu nale\u017cy odczyta\u0107 kategori\u0119 tytu\u0142u: turecki (Turkish), z wymiany (exchange) lub inny; nie znaleziono w internecie oficjalnej tabeli definicji.<\/p>\n<p>Historia okolicy to uwaga og\u00f3lna, a nie ustalenie dotycz\u0105ce tego projektu. Wikipedia podaje, \u017ce Trikomo przed 1974 r. mia\u0142o ludno\u015b\u0107 niemal w ca\u0142o\u015bci greckocypryjsk\u0105. <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Mienia Nieruchomego<\/a> (Immovable Property Commission) podaje 8\u00a0807 wniosk\u00f3w i 3\u00a0757 zako\u0144czonych spraw wed\u0142ug stanu na 2 pa\u017adziernika 2026 r., a nie znaleziono decyzji, kt\u00f3ra wymienia\u0142aby miasto \u0130skele. Poniewa\u017c dzia\u0142ka nie jest podana, nie mo\u017cna zastosowa\u0107 do niej \u017cadnej oceny na poziomie okolicy. Zob. artyku\u0142 tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci<\/a>.<\/p>\n<p>Wiek i stan budynku to sprawy odr\u0119bne od tytu\u0142u, a zestawy fakt\u00f3w nie zawieraj\u0105 przepisu TRNC o kontroli istniej\u0105cych budynk\u00f3w. Udokumentowano niewiele. Rozporz\u0105dzenie z 2015 r. o budynkach w strefach sejsmicznych wraz z odpowiedni\u0105 map\u0105 ryzyka przytoczy\u0142 prezes Izby In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w (KTMMOB) w <a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">listopadzie 2025 r.<\/a><\/p>\n<p>W <a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lutym 2023 r.<\/a> \u00f3wczesny prezes powiedzia\u0142, \u017ce kontrola zatwierdzania projekt\u00f3w obejmuje zgodno\u015b\u0107 z wymogami sejsmicznymi, \u017ce gminy wydaj\u0105 pozwolenia i musz\u0105 zleci\u0107 nadz\u00f3r autorom projekt\u00f3w oraz \u017ce obszar \u0130skele ma najbardziej wra\u017cliwy grunt; obie relacje s\u0105 wt\u00f3rnymi doniesieniami prasowymi.<\/p>\n<p>Data pozwolenia na budow\u0119 obiektu oddanego w 2019 r. nie jest opublikowana, wi\u0119c to, czy rozporz\u0105dzenie z 2015 r. regulowa\u0142o projekt, jest pytaniem do prawnika, na kt\u00f3re odpowied\u017a daj\u0105 pozwolenie i \u015bwiadectwo ostatecznego zatwierdzenia (nihai tasvip), kt\u00f3re Instytut Statystyczny uznaje za znak uko\u0144czonego budynku. To samo o\u015bwiadczenie m\u00f3wi, \u017ce raporty z bada\u0144 gruntu s\u0105 wymagane dla budynk\u00f3w publicznych, hoteli i budynk\u00f3w wysokich, wi\u0119c nale\u017cy zapyta\u0107, czy taki raport istnieje. Naturalnym uzupe\u0142nieniem jest ekspertyza niezale\u017cnego in\u017cyniera.<\/p>\n<p>Po\u015bredni\u0105 kontrol\u0119 daj\u0105 przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w. Zgodnie z dekretem w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 udzieli\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wody, a zak\u0142ad energetyczny nie mo\u017ce udzieli\u0107 tymczasowego ani sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza energii elektrycznej, dop\u00f3ki nie zostan\u0105 zap\u0142acone podatki i op\u0142aty; przy\u0142\u0105cza placu budowy s\u0105 z tego wy\u0142\u0105czone. Sta\u0142e przy\u0142\u0105cze na nazwisko sprzedaj\u0105cego jest zgodne z zap\u0142aceniem op\u0142at, cho\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, \u017ce rachunek to dowodzi. Nale\u017cy poprosi\u0107 o ostatnie rachunki.<\/p>\n<p>Przy 24 wymienionych udogodnieniach, w tym basenach, centrum spa, ochronie 24\/7 i generatorze, osiedle tego rodzaju wi\u0105\u017ce si\u0119 z kosztami bie\u017c\u0105cymi. Deweloper nie publikuje wysoko\u015bci op\u0142at eksploatacyjnych ani sposobu zarz\u0105dzania, a zestawy fakt\u00f3w nie obejmuj\u0105 ani przepis\u00f3w o op\u0142atach eksploatacyjnych, ani tego, jak zaleg\u0142o\u015bci przechodz\u0105 na kupuj\u0105cego. Nale\u017cy poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego o najnowsze sprawozdanie zarz\u0105dcy i za\u015bwiadczenie o zaleg\u0142o\u015bciach.<\/p>\n<p>Roczna tabela podatku od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 stycznia 2025 r., najnowsza, jak\u0105 znalaz\u0142 zestaw fakt\u00f3w, podaje stawk\u0119 podstawow\u0105 TL 6,60 za m\u00b2 do 120 m\u00b2 i TL 7,15 powy\u017cej tej powierzchni, dop\u0142aty od 10% do 60% wed\u0142ug kategorii budynku oraz obni\u017ck\u0119 o 15% wy\u0142\u0105cznie dla budynk\u00f3w zbudowanych w 2000 r. lub wcze\u015bniej, kt\u00f3ra nie mo\u017ce dotyczy\u0107 obiektu oddanego w 2019 r. (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela<\/a>).<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie jako rachunek: 100 m\u00b2 \u00d7 TL 6,60 = TL 660, czyli TL 726 z dop\u0142at\u0105 10% i TL 1\u00a0056 z dop\u0142at\u0105 60%. Nie znaleziono tabeli na 2026 r.<\/p>\n<p>Zakup z rynku wt\u00f3rnego podlega tym samym zasadom op\u0142at co ka\u017cdy inny zakup. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a> ustala op\u0142aty w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych przy sprzeda\u017cy cudzoziemcom na 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105, wa\u017cne wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie, a podatek stemplowy w wysoko\u015bci 0,5% od umowy (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku stemplowym<\/a>) obci\u0105\u017ca kupuj\u0105cego, o ile nie uzgodniono inaczej.<\/p>\n<p>Sprzedaj\u0105cy nieb\u0119d\u0105cy przedsi\u0119biorc\u0105 p\u0142aci ko\u0144cowy podatek u \u017ar\u00f3d\u0142a w wysoko\u015bci 20% od przyj\u0119tego zysku, kt\u00f3ry wz\u00f3r z <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o podatku dochodowym<\/a> sprowadza do 2,8% warto\u015bci (20% \u00d7 70% \u00d7 20%, wyliczenie). Nie ustalono, czy do sprzeda\u017cy z rynku wt\u00f3rnego stosuje si\u0119 VAT. Zob. te\u017c poradnik tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">kosztach zakupu, budowy i wynajmu<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dowody z d\u0142u\u017cszej historii w\u0142asno\u015bci<\/th>\n<th>Co mog\u0105 wykaza\u0107<\/th>\n<th>Czego nie mog\u0105 wykaza\u0107<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument z badania urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, dane nieruchomo\u015bci, hipoteki i ograniczenia (poradnik agencji)<\/td>\n<td>Czy kategoria tytu\u0142u odpowiada kupuj\u0105cemu; czy istnieje roszczenie sprzed 1974 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/a>; <a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">poradnik agencji<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zawiadomienie o pozwoleniu w Resmi Gazete (sprzedaj\u0105cy cudzoziemiec)<\/td>\n<td>\u017be pozwolenie Rady Ministr\u00f3w poprzedzi\u0142o rejestracj\u0119 sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<td>Kategorii tytu\u0142u ani stanu lokalu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015awiadectwo ostatecznego zatwierdzenia<\/td>\n<td>\u017be budynek zatwierdzono jako uko\u0144czony<\/td>\n<td>Jego obecnego stanu konstrukcyjnego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunki za wod\u0119 i energi\u0119 elektryczn\u0105<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105cza zgodne z zap\u0142aceniem op\u0142at<\/td>\n<td>Tytu\u0142u ani braku wad<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawozdanie zarz\u0105dcy i ksi\u0119ga op\u0142at eksploatacyjnych<\/td>\n<td>Koszty bie\u017c\u0105ce i ewentualne zaleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Skutk\u00f3w prawnych zaleg\u0142o\u015bci dla kupuj\u0105cego (zestawy fakt\u00f3w ich nie obejmuj\u0105)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/four-seasons-life\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera (lista udogodnie\u0144)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowy najmu i rejestracja domu wakacyjnego<\/td>\n<td>Histori\u0119 dochod\u00f3w; \u015bwiadectwo rejestracji i pozwolenie na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci potrzebne do najmu do 60 dni<\/td>\n<td>\u017badnej rentowno\u015bci; twierdzenie dewelopera o \u201esta\u0142ych zyskach\u201d jest niezweryfikowane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ekspertyza niezale\u017cnego in\u017cyniera<\/td>\n<td>Obecny stan lokalu i bloku<\/td>\n<td>Tytu\u0142u prawnego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">O\u015bwiadczenie KTMMOB<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poni\u017csza lista zamienia te punkty w kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 przy zakupie z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n<ol>\n<li>Poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego o kopi\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci i zleci\u0107 prawnikowi uzyskanie dokumentu z badania urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych, a nast\u0119pnie por\u00f3wna\u0107 identyfikator lokalu i powierzchni\u0119 w obu dokumentach.<\/li>\n<li>Ustali\u0107 kategori\u0119 tytu\u0142u i zleci\u0107 prawnikowi odczytanie historii gruntu sprzed 1974 r. na tle wskaz\u00f3wek rz\u0105du brytyjskiego dotycz\u0105cych grunt\u00f3w z wymiany i darowizny.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107, \u017ce dla lokalu istnieje tytu\u0142 kondominialny lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107.<\/li>\n<li>Za\u017c\u0105da\u0107 daty pozwolenia na budow\u0119 i \u015bwiadectwa ostatecznego zatwierdzenia.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 hipoteki, ograniczenia i inne obci\u0105\u017cenia, w tym ewentualn\u0105 hipotek\u0119 dewelopera na gruncie.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o sprawozdanie zarz\u0105dcy, zap\u0142acone op\u0142aty eksploatacyjne i ewentualne zaleg\u0142o\u015bci.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o ostatnie rachunki za wod\u0119 i energi\u0119 elektryczn\u0105 i potwierdzi\u0107, \u017ce przy\u0142\u0105cza s\u0105 sta\u0142e.<\/li>\n<li>Zleci\u0107 ekspertyz\u0119 niezale\u017cnego in\u017cyniera przed podpisaniem ostemplowanej umowy, poniewa\u017c jednomiesi\u0119czny termin rejestracji biegnie od podpisania.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 limity nabycia, ograniczenia stref i to, kto p\u0142aci kt\u00f3re podatki i op\u0142aty.<\/li>\n<li>Je\u015bli lokal jest wynajmowany, zebra\u0107 umowy najmu, pokwitowania podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a od czynszu i ewentualn\u0105 rejestracj\u0119 domu wakacyjnego.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: terminy biegn\u0105ce po podpisaniu umowy<\/h2>\n<p>Poni\u017csze zasady obowi\u0105zuj\u0105 wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. Limity dotycz\u0105ce tego, ile cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107, wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>), czyli dekretu Rady Ministr\u00f3w, a nie ustawy parlamentu, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali. Skonsolidowana <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a> na mevzuat.gov.ct.tr nadal zawiera surowszy tekst ustawy 39\/2024. Tam, gdzie oba teksty si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, podano oba, a ka\u017cda liczba zale\u017cy od tego, czy dekret obowi\u0105zuje lub zosta\u0142 uchwalony.<\/p>\n<p>Cudzoziemiec potrzebuje pozwolenia na zakup wydawanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w (sat\u0131n alma izni), o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 przez Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych; jego Wydzia\u0142 Nieruchomo\u015bci publikuje <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz dokument\u00f3w<\/a>, kt\u00f3ry obejmuje za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci z kraju wnioskodawcy. Dekret zezwala na zakup maksymalnie 3 apartament\u00f3w (6 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC); tekst skonsolidowany zezwala na 1 apartament (3 dla tych obywateli). Cudzoziemcom nie wolno sprzedawa\u0107 grunt\u00f3w rolnych, le\u015bnych ani strefy wojskowej pierwszego stopnia, a udzia\u0142y cudzoziemc\u00f3w s\u0105 ograniczone do 7% dystryktu i 3% kraju.<\/p>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 procesu to ci\u0105g termin\u00f3w. Ostemplowana umowa musi zosta\u0107 zarejestrowana w okr\u0119gowym urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych w ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, przy zap\u0142aconych podatkach i op\u0142atach od sprzeda\u017cy oraz z\u0142o\u017conym w tym samym okresie wniosku o pozwolenie, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna. Po publikacji pozwolenia op\u0142aty s\u0105 nale\u017cne w ci\u0105gu 75 dni roboczych (60 w tek\u015bcie skonsolidowanym), a przeniesienie w\u0142asno\u015bci musi zosta\u0107 podpisane w ci\u0105gu 1 roku (6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie skonsolidowanym), inaczej pozwolenie wygasa.<\/p>\n<p>Drugi wniosek wi\u0105\u017ce si\u0119 w\u00f3wczas z podw\u00f3jnymi op\u0142atami, a trzeci dla tej samej nieruchomo\u015bci jest niedozwolony.<\/p>\n<p>W przeczytanych ustawach nie okre\u015blono oficjalnego czasu rozpatrywania pozwolenia; jedyne znalezione czasy to o\u015bwiadczenia deweloper\u00f3w, kt\u00f3re nie s\u0105 oficjalne. Op\u0142ata za wniosek o pozwolenie to po\u0142owa miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto, a przy p\u0142acy wynosz\u0105cej TL 70\u00a0893 od <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1 lipca 2026 r.<\/a> daje to TL 35\u00a0446,50 (TL 70\u00a0893 \/ 2, wyliczenie). Umowy w walucie obcej i bezp\u0142atne przekazy bankowe s\u0105 dozwolone na mocy <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o wymianie walutowej<\/a>, a utrat\u0119 warto\u015bci liry pokazuje inflacja cen konsumpcyjnych wynosz\u0105ca 35,02% w skali roku do <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/p>\n<p>Starsze strony agencji podaj\u0105 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci 9% lub 12%; oferty si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a jedyn\u0105 znalezion\u0105 oficjaln\u0105 tabel\u0105 jest RG 197. Odr\u0119bne tematy pobytu i obywatelstwa om\u00f3wiono w przewodnikach tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">programie pobytowym<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie ksi\u0105g w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych i przegl\u0105d dokument\u00f3w<\/td>\n<td>Niezale\u017cny prawnik kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Brak oficjalnego terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisanie i ostemplowanie umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy; podatek stemplowy 0,5%, p\u0142aci kupuj\u0105cy, o ile nie uzgodniono inaczej<\/td>\n<td>W chwili podpisania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja ostemplowanej umowy w okr\u0119gowym urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych i z\u0142o\u017cenie wniosku o pozwolenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy osobi\u015bcie, przez prawnika lub pe\u0142nomocnika<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca od umowy (dekret); w przeciwnym razie niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Decyzja o pozwoleniu, opublikowana w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w, za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Nie znaleziono oficjalnego czasu rozpatrzenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142ata op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy (op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 p\u0142aci osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142)<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji (dekret); 60 w tek\u015bcie skonsolidowanym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisanie o\u015bwiadczenia o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy przed urz\u0119dnikiem Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji (dekret); 6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie skonsolidowanym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pod\u0142\u0105czenie wody i energii elektrycznej<\/td>\n<td>W\u0142adze lokalne i zak\u0142ad energetyczny<\/td>\n<td>Dopiero po zap\u0142acie podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>Strona dewelopera milczy w sprawie kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c kategori\u0119 trzeba odczyta\u0107 z wpisu w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych. Tabela op\u0142at w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a> pokazuje, \u017ce rejestr zawiera zwyk\u0142e tytu\u0142y obok tytu\u0142\u00f3w r\u00f3wnowa\u017cnych, takich jak Final Disposition Certificates (\u015bwiadectwa ostatecznego rozporz\u0105dzenia) i udzia\u0142y posiadane na podstawie Value Documents (dokument\u00f3w warto\u015bciowych). <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wskaz\u00f3wki rz\u0105du brytyjskiego<\/a> ostrzegaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce ETPC nadal uznaje w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r. za prawowitych w\u0142a\u015bcicieli i \u017ce pozwolenie na zakup mo\u017ce zosta\u0107 odm\u00f3wione bez podania powod\u00f3w.<\/p>\n<p>Znaczenie maj\u0105 te\u017c s\u0105dy spoza p\u00f3\u0142nocy. W sprawie <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos<\/a> (1 marca 2010 r.) Wielka Izba ETPC uzna\u0142a Komisj\u0119 ds. Mienia Nieruchomego za \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 67\/2005<\/a> przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 r.<\/p>\n<p>W sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orams<\/a> (28 kwietnia 2009 r.) Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142, \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy musi by\u0107 wykonany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich. Wskaz\u00f3wki brytyjskie dodaj\u0105, \u017ce obowi\u0105zuj\u0105ce od 20 pa\u017adziernika 2006 r. przest\u0119pstwo w Republice Cypryjskiej obejmuje kupno lub sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, zagro\u017cone kar\u0105 do 7 lat, i nie dzia\u0142a wstecz.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/09\/15\/brits-warned-not-to-buy-property-in-the-north-of-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Doniesienie Cyprus Mail<\/a> z wrze\u015bnia 2025 r. przytoczy\u0142o wypowied\u017a g\u0142\u00f3wnego negocjatora Republiki o aresztowaniach obywateli UE i pa\u0144stw trzecich podejrzanych o zagospodarowywanie grunt\u00f3w nale\u017c\u0105cych do Grek\u00f3w cypryjskich na p\u00f3\u0142nocy; s\u0105 to twierdzenia strony greckocypryjskiej.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a> odnotowuje, \u017ce prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy, a <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">brytyjskie zalecenia dla podr\u00f3\u017cuj\u0105cych<\/a> m\u00f3wi\u0105, \u017ce Republika Cypryjska nie uznaje wydanych tam pozwole\u0144 na pobyt i \u017ce brytyjska pomoc konsularna jest ograniczona. Zakup nie daje wi\u0119c \u017cadnych praw wynikaj\u0105cych z cz\u0142onkostwa w UE. Wskaz\u00f3wki brytyjskie wymieniaj\u0105 te\u017c problemy cz\u0119ste na Cyprze, w tym prawnik\u00f3w reprezentuj\u0105cych zar\u00f3wno sprzedawc\u0119, jak i wykonawc\u0119, budow\u0119 bez pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach oraz trudno\u015bci z uzyskaniem \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>\u015arodkiem zaradczym wed\u0142ug tych wskaz\u00f3wek jest niezale\u017cny prawnik; zob. te\u017c artyku\u0142 tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">bezpiecznych aktach w\u0142asno\u015bci<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument z badania urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych (Tapu Amirli\u011fi)<\/td>\n<td>Ukazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela i obci\u0105\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat tapu.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u i historia gruntu sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Wpis w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych, odczytany przez prawnika kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Grunty z wymiany lub darowizny mog\u0105 podlega\u0107 roszczeniom restytucyjnym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wskaz\u00f3wki gov.uk<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominialny lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu<\/td>\n<td>Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Warunek wst\u0119pny wniosku o pozwolenie na zakup<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i \u015bwiadectwo ostatecznego zatwierdzenia<\/td>\n<td>Gmina (miasto) lub urz\u0105d dystryktu (wie\u015b)<\/td>\n<td>Dow\u00f3d, \u017ce budynek zatwierdzono i uko\u0144czono<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wykaz hipotek obci\u0105\u017caj\u0105cych lokal i grunt<\/td>\n<td>Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Hipoteka dewelopera na gruncie jest wymienianym problemem cypryjskim<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wskaz\u00f3wki gov.uk<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zawiadomienie o pozwoleniu w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Uruchamia okresy 75 dni roboczych i jednego roku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wykaz dokument\u00f3w do pozwolenia na zakup<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Wydzia\u0142 Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Pokazuje, co musi zawiera\u0107 wniosek o pozwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz icisleri.gov.ct.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawozdanie zarz\u0105dcy i zaleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy lub zarz\u0105dca, w zale\u017cno\u015bci od dost\u0119pno\u015bci<\/td>\n<td>Koszty bie\u017c\u0105ce 24 wymienionych udogodnie\u0144<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/four-seasons-life\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Por\u00f3wnanie projektu Four Seasons Life I Iskele z pozosta\u0142ymi projektami D\u00f6ve\u00e7 na tej stronie<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta D\u00f6ve\u00e7 (w tym Four Seasons Life I Iskele)<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Termin oddania wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>Obszar wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>Typy lokali wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>Opublikowana cena wyj\u015bciowa (wed\u0142ug dovecgroup.com z dnia 18 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/la-casalia-tatlisu-northern-cyprus\/\">La Casalia<\/a><\/td>\n<td>W trakcie realizacji<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027 r.<\/td>\n<td>Tatl\u0131su<\/td>\n<td>Od studia do willi duplex 3+1; willa 2+1 i loft 3+1 wymienione bez metra\u017cy<\/td>\n<td>GBP 178\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/d-point-iskele-northern-cyprus\/\">D-Point<\/a><\/td>\n<td>W trakcie realizacji<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>Long Beach \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>Apartamenty od 1+0 do 3+1; biuro; lokal handlowy<\/td>\n<td>GBP 132\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/natulux-tatlisu-northern-cyprus\/\">Natulux<\/a><\/td>\n<td>W trakcie realizacji<\/td>\n<td>Maj 2027 r.<\/td>\n<td>Tatl\u0131su \/ K\u00fc\u00e7\u00fck Erenk\u00f6y<\/td>\n<td>Od 1+1 do 3+1, penthouse, triplex, wille<\/td>\n<td>GBP 220\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/querencia-iskele-northern-cyprus\/\">Querencia<\/a><\/td>\n<td>W trakcie realizacji<\/td>\n<td>Marzec 2027 r.<\/td>\n<td>Long Beach \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>Od studia do duplex\u00f3w 5+1 i penthouse&#8217;\u00f3w<\/td>\n<td>GBP 156\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life III<\/a><\/td>\n<td>W trakcie realizacji<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, loft 1+1, 2+1; wymieniono 3+1<\/td>\n<td>GBP 135\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-platinum-iskele\/\">Courtyard Platinum<\/a><\/td>\n<td>W trakcie realizacji<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>\u0130skele (karta: Bo\u011faz \u00b7 \u0130skele)<\/td>\n<td>Od studia do duplexu 3+1<\/td>\n<td>GBP 127\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/la-isla-villas-otuken-northern-cyprus\/\">La Isla Villas<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Luty 2025 r.<\/td>\n<td>\u00d6t\u00fcken \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>Od loftu duplex 2+1 do willi 5+1<\/td>\n<td>GBP 220\u00a0000 widoczne; dost\u0119pno\u015b\u0107 nie podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life II<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Lipiec 2024 r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Loft 1+1 (wy\u0142\u0105cznie pozycja cenowa)<\/td>\n<td>GBP 160\u00a0000 widoczne; dost\u0119pno\u015b\u0107 nie podana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/panorama-iskele-northern-cyprus\/\">Panorama<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Czerwiec 2023 r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1 (bez metra\u017cy)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-sakarya-famagusta-northern-cyprus\/\">Sky Sakarya<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Maj 2023 r.<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>1+1, 2+1 (bez metra\u017cy)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-long-beach-iskele-northern-cyprus\/\">Courtyard Long Beach<\/a><\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Maj 2021 r.<\/td>\n<td>Long Beach \u00b7 \u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Four Seasons Life I Iskele (ta strona)<\/td>\n<td>Oddany<\/td>\n<td>Kwiecie\u0144 2019 r.<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Brak na li\u015bcie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabel\u0119 nale\u017cy czyta\u0107 jako zestawienie opublikowanych liczb obok siebie, a nie ranking. Sze\u015b\u0107 ofert jest w trakcie realizacji, a sze\u015b\u0107 oddanych.<\/p>\n<p>Projekt, kt\u00f3remu po\u015bwi\u0119cona jest ta strona, jest najstarsz\u0105 oddan\u0105 realizacj\u0105 i jedyn\u0105, kt\u00f3ra nie ma ani liczby lokali, ani \u017cadnych typ\u00f3w lokali; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/panorama-iskele-northern-cyprus\/\">Panorama<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-sakarya-famagusta-northern-cyprus\/\">Sky Sakarya<\/a> podaj\u0105 typy bez metra\u017cy, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-long-beach-iskele-northern-cyprus\/\">Courtyard Long Beach<\/a> podaje trzy metra\u017ce (50, 70 i 90 m\u00b2) bez liczby lokali i ceny. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life II<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life III<\/a> maj\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 nazw\u0119, ale strony dewelopera nie m\u00f3wi\u0105, czy te trzy projekty stoj\u0105 obok siebie.<\/p>\n<p>Dwa projekty maj\u0105 zgodnie z w\u0142asnymi datami dewelopera zosta\u0107 uko\u0144czone do 31 grudnia 2026 r. w\u0142\u0105cznie: Four Seasons Life III i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-platinum-iskele\/\">Courtyard Platinum<\/a>, oba w grudniu 2026 r.; kupuj\u0105cy kt\u00f3regokolwiek z nich powinien potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie status przekazania lokali. Dla oddanych projekt\u00f3w deweloper nie pokazuje dost\u0119pno\u015bci, wi\u0119c nawet tam, gdzie widnieje liczba, nale\u017cy j\u0105 traktowa\u0107 jako wpis historyczny.<\/p>\n<p>Ceny na stronach i na kartach r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 te\u017c w czterech trwaj\u0105cych projektach (La Casalia GBP 178\u00a0000 wobec 154\u00a0000; D-Point 132\u00a0000 wobec 125\u00a0000; Natulux 220\u00a0000 wobec 214\u00a0000; Querencia 156\u00a0000 wobec 144\u00a0000), a tabela u\u017cywa liczby ze strony. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/infinity-otuken-northern-cyprus\/\">Infinity Otuken<\/a>, oferta innego dewelopera, jest zaklasyfikowana pod \u00d6t\u00fcken w pobli\u017cu Long Beach.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">D\u00f6ve\u00e7 Group<\/h2>\n<p>Wszystko w tej cz\u0119\u015bci to w\u0142asne o\u015bwiadczenie dewelopera ze <a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony \u201eO nas\u201d<\/a> i nie zosta\u0142o niezale\u017cnie zweryfikowane. D\u00f6ve\u00e7 Group podaje, \u017ce zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1989 r. przez Muharrema Doveca i ma obecnie 16 sp\u00f3\u0142ek grupy, ponad 2\u00a0500 specjalist\u00f3w i ponad 5\u00a0000 oddanych dom\u00f3w na przestrzeni 36 lat lub d\u0142u\u017cej. Podaje, \u017ce obs\u0142ugiwa\u0142a inwestor\u00f3w z ponad 50 kraj\u00f3w i otrzyma\u0142a 22 mi\u0119dzynarodowe nagrody, w tym od PropertyNC. Strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry projekt zdoby\u0142 kt\u00f3r\u0105 nagrod\u0119, wi\u0119c \u017cadnej nie przypisano do tej oferty.<\/p>\n<p>O\u015b czasu firmy na tej stronie przebiega nast\u0119puj\u0105co: parcelacja grunt\u00f3w od 1989 r.; D\u00f6ve\u00e7 Brothers Ltd. w 1994 r., z pierwszym du\u017cym projektem mieszkaniowym w Yenibo\u011fazi\u00e7i; D\u00f6ve\u00e7 Construction Ltd. w 2003 r., z inwestycjami w Yenibo\u011fazi\u00e7i, \u0130skele i na Karpazie; partnerstwo z Uniwersytetem Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskim w 2015 r., wraz z uruchomieniem Alfam Student Residence i D\u00f6ve\u00e7 Fitness; oraz uruchomienie w 2022 r. projektu Querencia, kt\u00f3ry strona nazywa najbardziej ambitnym projektem wielofunkcyjnym w historii Cypru P\u00f3\u0142nocnego.<\/p>\n<p>Strona podaje misj\u0119 budowania zaufania, post\u0119pu i jako\u015bci oraz stwierdza, \u017ce kieruje ni\u0105 sze\u015b\u0107 podstawowych zasad, z kt\u00f3rych tekst strony wymienia trwa\u0142o\u015b\u0107, do\u015bwiadczenie, r\u00f3wnowag\u0119 i innowacj\u0119. S\u0105 to deklaracje zamiar\u00f3w. Wiek dewelopera i o\u015bwiadczenia o nagrodach nic nie m\u00f3wi\u0105 o tytule ani stanie pojedynczego lokalu z rynku wt\u00f3rnego, kt\u00f3re zale\u017c\u0105 od dokument\u00f3w wymienionych w cz\u0119\u015bci 6.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Four Seasons Life I Iskele?<\/h3>\n<p>Four Seasons Life I Iskele to uko\u0144czone osiedle mieszkaniowe w \u0130skele, kt\u00f3re D\u00f6ve\u00e7 Group podaje jako oddane do u\u017cytku w kwietniu 2019 r. Strona dewelopera wymienia 24 udogodnienia, w\u015br\u00f3d nich prywatn\u0105 pla\u017c\u0119, basen, park wodny, brodzik dla dzieci, sporty wodne, centrum spa, si\u0142owni\u0119, restauracj\u0119, bar przy basenie i bar na pla\u017cy oraz ochron\u0119 24\/7. Nie podaje ulicy, dzia\u0142ki, liczby lokali, ich typ\u00f3w, metra\u017cy ani ceny, ani te\u017c kategorii aktu w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy projekt jest nadal w budowie?<\/h3>\n<p>Nie. Deweloper opisuje go jako w pe\u0142ni uko\u0144czony i jako dat\u0119 oddania podaje kwiecie\u0144 2019 r. Na dzie\u0144 17 pa\u017adziernika 2026 r. by\u0142o to oko\u0142o 7 lat i 6 miesi\u0119cy temu (90 miesi\u0119cy, wyliczone od miesi\u0105ca oddania). Strona dewelopera nie publikuje daty pozwolenia na budow\u0119 ani \u015bwiadectwa ostatecznego zatwierdzenia, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o oba dokumenty za po\u015brednictwem prawnika.<\/p>\n<h3>Czy mog\u0119 kupi\u0107 od dewelopera nowy lokal w projekcie Four Seasons Life I Iskele?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie wymienia dost\u0119pnych lokali ani cen dla tego oddanego projektu i nie m\u00f3wi, by jakiekolwiek by\u0142y na sprzeda\u017c. Lokale tutaj mog\u0105 by\u0107 osi\u0105galne wy\u0142\u0105cznie na rynku wt\u00f3rnym, od obecnych w\u0142a\u015bcicieli. Dost\u0119pno\u015b\u0107 i cen\u0119 nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie ze sprzedaj\u0105cym, a zarejestrowany tytu\u0142 sprzedaj\u0105cego sprawdzi\u0107 w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy.<\/p>\n<h3>Jakie typy i metra\u017ce lokali ma Four Seasons Life I Iskele?<\/h3>\n<p>Deweloper nie publikuje \u017cadnych: ani typ\u00f3w, ani metra\u017cy, rzut\u00f3w, liczby sypialni i \u0142azienek, ani \u0142\u0105cznej liczby dom\u00f3w. Rozmiar i typ konkretnego lokalu mo\u017cna wi\u0119c ustali\u0107 wy\u0142\u0105cznie z aktu w\u0142asno\u015bci, planu kondominium i pomiaru geodezyjnego. Pozosta\u0142e oddane projekty dewelopera podaj\u0105 wi\u0119cej, na przyk\u0142ad 50, 70 i 90 m\u00b2 w Courtyard Long Beach, ale te liczby nie opisuj\u0105 tego projektu.<\/p>\n<h3>Jak daleko jest do lotniska i uniwersytetu?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 65 km do lotniska i 25 km do uniwersytetu, nie nazywaj\u0105c \u017cadnego z nich ani nie m\u00f3wi\u0105c, czy liczba oznacza odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej, czy drogow\u0105. Od ronda Long Beach szacunki zestawu fakt\u00f3w wynosz\u0105 54,7 km drog\u0105 do Ercan, 69,0 km do Larnaki i 12,0 km do Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego. Po\u0142o\u017cenie samego projektu nie jest podane, wi\u0119c \u017cadnej z tych liczb nie mo\u017cna mu przypisa\u0107.<\/p>\n<h3>Czy deweloper podaje kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n<p>Nie. Strony dewelopera nie publikuj\u0105 kategorii aktu w\u0142asno\u015bci dla tego projektu, a niniejszy przewodnik jej nie zak\u0142ada. Kategori\u0119, zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela oraz wszelkie hipoteki czy ograniczenia trzeba odczyta\u0107 z wpisu w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych, o kt\u00f3ry prawnik mo\u017ce wnioskowa\u0107 jako o dokument z badania w okr\u0119gowym Tapu Amirli\u011fi. Wskaz\u00f3wki rz\u0105du brytyjskiego ostrzegaj\u0105, \u017ce dawne grunty greckocypryjskie, p\u00f3\u017aniej zaliczone do grunt\u00f3w z wymiany lub darowizny, mog\u0105 podlega\u0107 roszczeniom restytucyjnym.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemcy mog\u0105 tu kupowa\u0107 i ile nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026, opublikowany 7 sierpnia 2026 r., pozwala cudzoziemcowi kupi\u0107 do 3 apartament\u00f3w z pozwoleniem Rady Ministr\u00f3w, wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.; skonsolidowana ustawa 52\/2008 na mevzuat.gov.ct.tr nadal wskazuje 1 apartament. 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali, wi\u0119c limit zale\u017cy od jego obowi\u0105zywania. Obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC maj\u0105 wy\u017csze limity na mocy obu tekst\u00f3w.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty dotycz\u0105 zakupu z rynku wt\u00f3rnego?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. op\u0142aty w urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych przy sprzeda\u017cy cudzoziemcom wynosz\u0105 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105 na mocy RG 197, wa\u017cnego wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Podatek stemplowy od umowy wynosi 0,5% i obci\u0105\u017ca kupuj\u0105cego, o ile nie uzgodniono inaczej. Mieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 obj\u0119te s\u0105 tabel\u0105 VAT 5%, jednak nie ustalono, czy VAT dotyczy sprzeda\u017cy z rynku wt\u00f3rnego. Starsze oferty agencji z 9% i 12% r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od oficjalnej tabeli.<\/p>\n<h3>Czy zakup daje pobyt lub obywatelstwo?<\/h3>\n<p>Nie automatycznie. Zgodnie z Rozporz\u0105dzeniem o pozwoleniach na pobyt i wizach z 5 pa\u017adziernika 2026 r. w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry ma lokal nadaj\u0105cy si\u0119 do zamieszkania, tytu\u0142 i \u0142\u0105czn\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci co najmniej GBP 300\u00a0000, mo\u017ce otrzyma\u0107 10-letnie pozwolenie bez badania dochod\u00f3w, a poni\u017cej tej kwoty 5-letnie. Pobyt sta\u0142y wymaga mieszkania o warto\u015bci co najmniej EUR 125\u00a0000, kwalifikuj\u0105cego si\u0119 dochodu i sze\u015bciu lat pobytu. \u017baden przepis nie czyni zakupu domu drog\u0105 do obywatelstwa, a Republika Cypryjska nie uznaje pozwole\u0144 wydanych na p\u00f3\u0142nocy.<\/p>\n<h3>Czy deweloper obiecuje doch\u00f3d z najmu w Four Seasons Life I Iskele?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera m\u00f3wi, \u017ce profesjonalny system zarz\u0105dzania wynajmem jest \u201ew pe\u0142ni operacyjny\u201d i oferuje \u201esta\u0142e zyski\u201d. To j\u0119zyk marketingowy: nie opublikowano warunk\u00f3w, op\u0142at ani wska\u017anik\u00f3w rentowno\u015bci. Czynsz podlega 10% podatkowi u \u017ar\u00f3d\u0142a od czynszu brutto na mocy ustawy o podatku dochodowym, a kr\u00f3tkie wynajmy do 60 dni wymagaj\u0105 \u015bwiadectwa rejestracji i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci na mocy ustawy o domach wakacyjnych. Poradnik tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">wynajmie przez Airbnb<\/a> omawia zgodno\u015b\u0107 z przepisami.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\/four-seasons-life\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00f6ve\u00e7 Group: strona projektu Four Seasons Life I (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00f6ve\u00e7 Group: strona wszystkich projekt\u00f3w (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Trikomo (\u0130skele) (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis powszechny TRNC 2011, tabela 1 (dystrykt wed\u0142ug p\u0142ci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis powszechny TRNC 2011, tabela 3 (dystrykt, poddystrykt, gmina, mahalle)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: Biuletyn ludno\u015bci i demografii 2014-2023<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Repozytorium Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego: praca dyplomowa o Long Beach, Iskele (luty 2024)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: wykaz szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy Ministerstwa Zdrowia o Szpitalu Karpaz, 17 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa: historia gminy i liczba ludno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uncyprustalks.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-01\/SG_report_UNFICY_2026_0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sprawozdanie Sekretarza Generalnego ONZ S\/2026\/8, 5 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO World Weather Information Service: klimatologia Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ochrony \u015arodowiska: notatka z 2024 r. o monitorowaniu \u017c\u00f3\u0142wi morskich<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: skoroszyt tabel budownictwa 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: miasto Iskele do ronda Long Beach (wykonana 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do Starego Miasta w Famagu\u015bcie (wykonana 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: miasto Iskele do Starego Miasta w Famagu\u015bcie (wykonana 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do szpitala pa\u0144stwowego w Gazimagusa (wykonana 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego (wykonana 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: miasto Iskele do lotniska Ercan (wykonana 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: rondo Long Beach do lotniska Ercan (wykonana 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM: miasto Iskele do lotniska Larnaka (wykonana 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych (Tapu ve Kadastro Dairesi): komunikat z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce (agencja): weryfikacja akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Mienia Nieruchomego (TRNC): strona g\u0142\u00f3wna i statystyki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Gazetesi: prezes KTMMOB o przegl\u0105dzie prac sejsmicznych, 12 listopada 2025 r. (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen: prezes KTMMOB o przepisach sejsmicznych i zatwierdzaniu projekt\u00f3w, 14 lutego 2023 r. (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tabela podatku od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 stycznia 2025 r. (vergi.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (rozporz\u0105dzenie o op\u0142atach urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym 19\/1963, tekst skonsolidowany (vergi.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym, tekst skonsolidowany z 25 maja 2026 r. (vergi.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: Biuletyn statystyk budowlanych i dzia\u0142ek 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w, tekst skonsolidowany z ustaw\u0105 39\/2024 (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych (Tatil Evleri Yasas\u0131)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Wydzia\u0142 Nieruchomo\u015bci: dokumenty do pozwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o wymianie walutowej 38\/1997 (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: Indeks cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: Cypr, zakup nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wielka Izba ETPC, Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja z 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 67\/2005 (Komisja ds. Mienia Nieruchomego), tekst skonsolidowany<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, komunikat prasowy 39\/09 w sprawie Apostolides przeciwko Orams, 28 kwietnia 2009 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/09\/15\/brits-warned-not-to-buy-property-in-the-north-of-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail: Brytyjczycy ostrze\u017ceni przed kupnem nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy Cypru, 15 wrze\u015bnia 2025 r. (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska: strona o rozporz\u0105dzeniu w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, zalecenia dla podr\u00f3\u017cuj\u0105cych: Cypr, ryzyka regionalne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00f6ve\u00e7 Group: strona \u201eO nas\u201d (deweloper)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Four Seasons Life I Iskele to uko\u0144czone osiedle D\u00f6ve\u00e7 Group w \u0130skele, oddane w kwietniu 2019 r. Co podaje deweloper, czego nie podaje i jak sprawdzi\u0107 zakup z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30599,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[],"property_status":[167],"property_feature":[390,383,382,384],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[220],"property_area":[],"class_list":["post-30885","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-gym-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-iskele-pl-2"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["DFS1"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["\u0130skele"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["30599","30611","30631","30643","30663","30671","30691","30351","30347","30363","30367","30379"],"_thumbnail_id":["30599"],"_wpml_word_count":["7671"],"rank_math_title":["Four Seasons Life I Iskele: 24 udogodnienia, oddany 2019"],"rank_math_description":["Four Seasons Life I Iskele: osiedle D\u00f6ve\u00e7 Group oddane w kwietniu 2019 r., 24 udogodnienia. Okolica, rynek wt\u00f3rny, weryfikacja aktu w\u0142asno\u015bci."],"rank_math_focus_keyword":["four seasons life i iskele"],"houzez_total_property_views":["7"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-18 08:50:59"],"_edit_lock":["1792279564:1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30885","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30885\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30905,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/30885\/revisions\/30905"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30599"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30885"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=30885"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=30885"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=30885"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=30885"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=30885"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=30885"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=30885"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=30885"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}