{"id":31741,"date":"2026-10-18T05:03:21","date_gmt":"2026-10-18T05:03:21","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/angel-towers-famagusta-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-18T05:03:21","modified_gmt":"2026-10-18T05:03:21","slug":"angel-towers-famagusta-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/angel-towers-famagusta-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Angel Towers Famagusta: przewodnik po 135 apartamentach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Angel Towers Famagusta to zesp\u00f3\u0142 apartament\u00f3w w centrum Famagusty (Gazima\u011fusa) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, kt\u00f3ry deweloper, Noyanlar Group, wymienia jako obejmuj\u0105cy 135 lokali, czyli apartamenty 1+1 i penthouse\u2019y 2+1, lecz bez podanej ceny, powierzchni u\u017cytkowej ani widocznego roku przekazania. Niniejszy przewodnik po ofercie Angel Towers Famagusta przedstawia, co pokazuje strona dewelopera, wskazuje miejsca, w kt\u00f3rych jej etykiety s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne, i dodaje opracowane na podstawie \u017ar\u00f3de\u0142 informacje o mie\u015bcie, wynajmie, zakupie i weryfikacji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/angel-towers-01-1024x576.jpg\" alt=\"Angel Towers Famagusta, blok apartamentowy w centrum Famagusty\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Przepisy podano wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.; cz\u0119\u015b\u0107 z nich opiera si\u0119 na dekrecie, kt\u00f3ry wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile nie zostanie uchwalony jako ustawa.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Angel Towers Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali w projekcie Angel Towers Famagusta i por\u00f3wnanie 135 lokali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Angel Towers Famagusta: centrum miasta i podane odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Mieszkanie w centrum Famagusty: popyt studencki, zasady wynajmu i kontrole przy odsprzeda\u017cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: od pierwszego ogl\u0105dania do aktu w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja prawna (due diligence) dla uko\u0144czonego budynku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Por\u00f3wnanie projektu Angel Towers Famagusta z pozosta\u0142ymi projektami Noyanlar na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Noyanlar Group, deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Angel Towers Famagusta<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/angel_towers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a> Noyanlar Group nosi nag\u0142\u00f3wek \u201eComfortable and Modern Living in the Centre of Ma\u011fusa\u201d (w wolnym przek\u0142adzie \u201eWygodne i nowoczesne \u017cycie w centrum Ma\u011fusy\u201d), czyli angielskie t\u0142umaczenie tureckiego tytu\u0142u, kt\u00f3rego u\u017cywa deweloper. Strona umieszcza inwestycj\u0119 w centrum miasta, w niewielkiej odleg\u0142o\u015bci od uniwersytet\u00f3w, centr\u00f3w handlowych, bank\u00f3w, szk\u00f3\u0142 i komunikacji publicznej, ale nie podaje ulicy, dzielnicy, liczby kondygnacji ani specyfikacji wyko\u0144czenia. Wymienione s\u0105 dwa typy lokali, 1+1 oraz penthouse\u2019y 2+1, \u0142\u0105cznie 135 lokali.<\/p>\n<p>Etykiety statusu podawane przez dewelopera r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siebie. Widoczna linia statusu brzmi \u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d (przedsprzeda\u017c), podczas gdy karta projektu na stronie us\u0142ug ma tag \u201eTamamland\u0131\u201d (uko\u0144czony), a sam projekt znajduje si\u0119 w kategorii \u201egotowe do zamieszkania\u201d. Ukryte przed odwiedzaj\u0105cymi pole dotycz\u0105ce terminu przekazania, widoczne wy\u0142\u0105cznie w kodzie \u017ar\u00f3d\u0142owym strony, zawiera napis \u201eTeslim Edildi\u201d (przekazany) obok roku 2023; poniewa\u017c odwiedzaj\u0105cy go nie widz\u0105, nie przyj\u0119to go za podstaw\u0119. Termin przekazania odnotowano jako niewy\u015bwietlany, a status przekazania lokali nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>To\u017csamo\u015b\u0107 budynku nie jest potwierdzona. Dwie inne oferty apartament\u00f3w w Famagu\u015bcie maj\u0105 podobny profil: Sakarya Gardens, wymieniony na tej stronie z 139 apartamentami i 11 sklepami, oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-sakarya-famagusta-northern-cyprus\/\">Sky Sakarya<\/a> (D\u00f6ve\u00e7 Group, przekazany w maju 2023 r., 1+1 i 2+1, bez podanej liczby lokali). Liczby lokali i wykazy typ\u00f3w si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a \u017cadna z tych trzech ofert nie podaje adresu ulicznego, wi\u0119c nic tutaj nie potwierdza ani nie wyklucza zbie\u017cno\u015bci. Niniejszy przewodnik zapisuje wy\u0142\u0105cznie to, co podaje strona Noyanlar.<\/p>\n<p>Cena jest \u201enieopublikowana\u201d: Noyanlar nie pokazuje jej dla \u017cadnego projektu. Strony dewelopera zawieraj\u0105 r\u00f3wnie\u017c ukryty panel planu p\u0142atno\u015bci (35% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 48 miesi\u0119cy, od \u00a32\u00a0500 miesi\u0119cznie, 15% przy przekazaniu lokali), identyczny w ka\u017cdym projekcie, tak\u017ce w inwestycji oznaczonej jako uko\u0144czona i w inwestycji obejmuj\u0105cej 20 willi. Jest to niezweryfikowany szablon, a nie warunki tego projektu, i na jego podstawie nie obliczono \u017cadnej ceny.<\/p>\n<p>Kluczowe fakty przedstawiono poni\u017cej; dane kontaktowe celowo nie s\u0105 powielane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Angel Towers Famagusta: pozycja<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105 dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Noyanlar Group (Noyanlar \u015eirketler Grubu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opis lokalizacji<\/td>\n<td>\u201eGazima\u011fusa Merkez\u201d (centrum Famagusty) w ramce informacyjnej; \u201eGazima\u011fusa\u201d jako etykieta w g\u00f3rnej sekcji strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>1+1; penthouse\u2019y 2+1 (zak\u0142adki z planami pokazuj\u0105 te\u017c zak\u0142adk\u0119 studia i plan lokalu u\u017cytkowego)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Linia statusu: przedsprzeda\u017c (\u00d6n Sat\u0131\u015fta); kategoria: gotowe do zamieszkania; tag na karcie: uko\u0144czony (Tamamland\u0131)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin przekazania<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany na stronie projektu dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nieopublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>Brak danych u\u017cytecznych (zob. nast\u0119pny rozdzia\u0142)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107 pozycji dotycz\u0105cych s\u0105siedztwa (pobliski uniwersytet i centrum, komunikacja publiczna, centrum handlowe, bank, szko\u0142a pa\u0144stwowa, apteka); brak udogodnie\u0144 na terenie inwestycji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie powielono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali w projekcie Angel Towers Famagusta i por\u00f3wnanie 135 lokali<\/h2>\n<p>W przypadku projektu Angel Towers Famagusta deweloper podaje nazwy typ\u00f3w i \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 lokali, bez dalszych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w. Pierwsza tabela przedstawia, co oznacza nazwa ka\u017cdego typu, ile blok\u00f3w plan\u00f3w strona pokazuje dla danego typu i czego brakuje. Liczb\u0119 sypialni przyj\u0119to wed\u0142ug nazwy typu (N+1 oznacza N sypialni), poniewa\u017c w\u0142asne etykiety sypialni na stronie nie s\u0105 wiarygodne, co wyja\u015bnia akapit po tabeli.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ wed\u0142ug nazwy<\/th>\n<th>Sypialnie wed\u0142ug nazwy<\/th>\n<th>Liczba lokali tego typu<\/th>\n<th>Powierzchnia<\/th>\n<th>Bloki plan\u00f3w na stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Nieopublikowana<\/td>\n<td>Nieu\u017cyteczna<\/td>\n<td>3 bloki: jeden w zak\u0142adce \u201eSt\u00fcdyo\u201d oraz \u201eTip-1\u201d i \u201eTip-2\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse 2+1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Nieopublikowana<\/td>\n<td>Nieu\u017cyteczna<\/td>\n<td>2 bloki: jeden w zak\u0142adce \u201eSt\u00fcdyo\u201d oraz \u201eTip-1\u201d, kt\u00f3ry nie pokazuje powierzchni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokal u\u017cytkowy (Ticari Alan)<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Nieopublikowana; nie podano, czy wchodzi w sk\u0142ad 135<\/td>\n<td>Nieu\u017cyteczna<\/td>\n<td>1 blok, w zak\u0142adce \u201eSt\u00fcdyo\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>Nieopublikowana<\/td>\n<td>Nieu\u017cyteczna<\/td>\n<td>Tylko nazwa zak\u0142adki; \u017caden blok nie jest oznaczony jako studio<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/angel-towers-02.jpg\" alt=\"aerial view of Angel Towers from the side with an unfinished block next to it\" width=\"1800\" height=\"1012\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Sekcja plan\u00f3w jest najmniej wiarygodn\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 strony. Pi\u0119\u0107 z sze\u015bciu blok\u00f3w zawiera t\u0119 sam\u0105 par\u0119 powierzchni netto i brutto, w tym lokal u\u017cytkowy, wi\u0119c warto\u015bci te nie opisuj\u0105 \u017cadnego rzeczywistego lokalu i nie s\u0105 tu powtarzane.<\/p>\n<p>Przyciski sypialni pokazuj\u0105 dwie sypialnie przy planach 1+1 i przy sklepie, a zak\u0142adka o nazwie \u201eSt\u00fcdyo\u201d zawiera plany 1+1, 2+1 i sklepu. Trzy pliki obraz\u00f3w plan\u00f3w pojawiaj\u0105 si\u0119 tak\u017ce na stronach innych projekt\u00f3w Noyanlar, wi\u0119c co najwy\u017cej jedna strona mo\u017ce pokazywa\u0107 w\u0142asne plany.<\/p>\n<p>Wobec braku u\u017cytecznej powierzchni przedzia\u0142 wielko\u015bci lokali odnotowano jako nieznany. Kupuj\u0105cy potrzebuje powierzchni netto i brutto konkretnego mieszkania, na pi\u015bmie i powi\u0105zanej z jego planem, wraz z o\u015bwiadczeniem, czy balkony i tarasy dachowe s\u0105 wliczone. Bez liczby lokali w ka\u017cdym typie nieznany jest nawet podzia\u0142 mi\u0119dzy mieszkania 1+1 a penthouse\u2019y, a penthouse z tarasem dachowym mo\u017ce rodzi\u0107 odr\u0119bne pytanie o tytu\u0142 w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w (Land Registry).<\/p>\n<p>Druga tabela zast\u0119puje por\u00f3wnanie powierzchni por\u00f3wnaniem liczby lokali, poniewa\u017c liczba lokali jest jedyn\u0105 wielko\u015bci\u0105, kt\u00f3r\u0105 deweloper publikuje. Ka\u017cda liczba jest wyliczona z podanych przez dewelopera liczb lokali na jego stronach projekt\u00f3w: 21 z 22 stron j\u0105 podaje, a strona Sea Pearl nie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miara skali dla tego projektu<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Obliczenie (wyliczone z liczb podanych przez dewelopera)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokale w tym projekcie<\/td>\n<td>135<\/td>\n<td>Podane na stronie projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane liczby lokali na 21 stronach, kt\u00f3re je zawieraj\u0105<\/td>\n<td>8\u00a0708 lokali<\/td>\n<td>Suma tych liczb; obejmuje projekty, kt\u00f3re wydaj\u0105 si\u0119 odpowiada\u0107 ofertom ju\u017c wymienionym na tej stronie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 w tej sumie<\/td>\n<td>1,55%<\/td>\n<td>135 \/ 8\u00a0708<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediana 21 liczb<\/td>\n<td>228<\/td>\n<td>11. z 21 w kolejno\u015bci rosn\u0105cej (Sea Breeze)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozycja 135 w\u015br\u00f3d 21<\/td>\n<td>7. od najmniejszej, ex aequo z La Palazzo<\/td>\n<td>6 liczb jest ni\u017cszych, a 13 wy\u017cszych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>135 w stosunku do mediany<\/td>\n<td>0,59<\/td>\n<td>135 \/ 228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediana 17 liczb z rejonu \u0130skele (Long Beach, Bo\u011faz, \u0130skele)<\/td>\n<td>281<\/td>\n<td>Uporz\u0105dkowane liczby mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od 20 do 1\u00a0560; 135 \/ 281 = 0,48<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione typy lokali, ten projekt<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1+1 i penthouse 2+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediana wymienionych typ\u00f3w, 18 projekt\u00f3w z rejonu \u0130skele<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>Liczba nazw typ\u00f3w w wierszu typ\u00f3w ka\u017cdego projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozosta\u0142e dwa projekty w dystrykcie Famagusta<\/td>\n<td>Neo Residence 50; Olea Residence 650<\/td>\n<td>135 \/ 50 = 2,7; 650 \/ 135 = 4,8<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wed\u0142ug tych danych budynek jest \u015brednio-ma\u0142y jak na standardy grupy: wi\u0119kszy ni\u017c kameralne inwestycje licz\u0105ce od 48 do 52 lokali, mniejszy ni\u017c du\u017ce osiedla licz\u0105ce 440 lokali i wi\u0119cej. Ma w\u0119\u017cszy wachlarz typ\u00f3w ni\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 inwestycji grupy w rejonie \u0130skele: dwa wymienione typy wobec mediany r\u00f3wnej cztery. Przy 135 lokalach brak podzia\u0142u wed\u0142ug typ\u00f3w ma znaczenie, poniewa\u017c penthouse\u2019y s\u0105 zwykle nieliczne, a ich wycena i tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od standardowych mieszka\u0144.<\/p>\n<p>To, o co kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107, wynika z luki w danych. Po pierwsze, o powierzchni\u0119 netto i brutto dla ka\u017cdego typu, na pi\u015bmie, wraz z informacj\u0105, kt\u00f3ry plan nale\u017cy do kt\u00f3rego mieszkania. Po drugie, o liczb\u0119 lokali ka\u017cdego typu i lokali u\u017cytkowych oraz o informacj\u0119, czy w liczbie 135 mieszcz\u0105 si\u0119 sklepy. Po trzecie, o pi\u0119tro i orientacj\u0119 konkretnego mieszkania. Strona dewelopera nie potwierdza \u017cadnej z tych danych i nie podano \u017cadnych szacunk\u00f3w na ich miejsce.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Angel Towers Famagusta: centrum miasta i podane odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Deweloper okre\u015bla lokalizacj\u0119 na trzy sposoby: etykiet\u0105 w g\u00f3rnej sekcji \u201eGazima\u011fusa\u201d, ramk\u0105 informacyjn\u0105 z napisem \u201eGazima\u011fusa Merkez\u201d (centrum Famagusty) oraz opisem umieszczaj\u0105cym inwestycj\u0119 w centrum miasta. Nie opublikowano ulicy, dzielnicy, numeru dzia\u0142ki ani punktu na mapie, wi\u0119c \u017cadna z poni\u017cszych warto\u015bci nie jest mierzona od budynku. Ka\u017cda liczba wskazuje sw\u00f3j punkt odniesienia i podaje, czy jest warto\u015bci\u0105 dewelopera, odleg\u0142o\u015bci\u0105 w linii prostej czy szacunkiem drogowym.<\/p>\n<p>Wykaz dewelopera podaje minuty bez wskazania metody: \u0130skele 15, Famagusta 0, port lotniczy Ercan 46, Nikozja 48, Kyrenia 54, port lotniczy Larnaka 55. Warto\u015bci dla Nikozji (48) i Kyrenii (54) s\u0105 takie same jak dwie warto\u015bci z wykazu, kt\u00f3ry pojawia si\u0119 dos\u0142ownie na o\u015bmiu innych stronach Noyanlar dotycz\u0105cych rejonu \u0130skele, co sugeruje kopiowanie. Zero potwierdza jedynie, \u017ce budynek znajduje si\u0119 w Famagu\u015bcie.<\/p>\n<p>Dla por\u00f3wnania, wyznaczenie trasy drogowej od \u015brodka Starego Miasta (Walled City) daje oko\u0142o 56 minut do portu lotniczego Ercan, 69 do Nikozji i 73 do Kyrenii (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>). Minuty podane przez dewelopera s\u0105 kr\u00f3tsze odpowiednio o 10, 21 i 19. Wyznaczanie tras ma charakter orientacyjny, wi\u0119c r\u00f3\u017cnica jest pytaniem do dewelopera, a nie dowodem b\u0142\u0119du. W przypadku portu lotniczego Larnaka \u017ar\u00f3d\u0142a zawieraj\u0105 tylko odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej, 40,8 km, poniewa\u017c odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa zale\u017cy od przej\u015bcia granicznego i od podr\u00f3\u017cnego.<\/p>\n<p><strong>Tabela: pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Angel Towers Famagusta<\/strong><\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 i podstawa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Dystrykt na p\u00f3\u0142nocy<\/td>\n<td>15 minut; warto\u015b\u0107 dewelopera, podstawa nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/angel_towers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Samo miasto<\/td>\n<td>0 minut; warto\u015b\u0107 dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/angel_towers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port lotniczy Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko na wsch\u00f3d od Nikozji<\/td>\n<td>46 minut; warto\u015b\u0107 dewelopera, podstawa nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/angel_towers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (Lefko\u015fa)<\/td>\n<td>Stolica<\/td>\n<td>48 minut; warto\u015b\u0107 dewelopera, r\u00f3wna warto\u015bci z szablonu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/angel_towers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kyrenia (Girne)<\/td>\n<td>Miasto na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu<\/td>\n<td>54 minuty; warto\u015b\u0107 dewelopera, r\u00f3wna warto\u015bci z szablonu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/angel_towers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port lotniczy Larnaka<\/td>\n<td>Lotnisko Republiki Cypryjskiej<\/td>\n<td>55 minut; warto\u015b\u0107 dewelopera, nie podano przej\u015bcia granicznego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/angel_towers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wolny port w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Jedyny wolny port TRNC<\/td>\n<td>1,0 km w linii prostej, 2,2 km drog\u0105 (3 min) od \u015brodka Starego Miasta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Mall<\/td>\n<td>Czterokondygnacyjne centrum handlowe<\/td>\n<td>1,9 km w linii prostej, 3,3 km drog\u0105 (5 min) od \u015brodka Starego Miasta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Operator<\/a>, <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kampus EMU<\/td>\n<td>Uniwersytet pa\u0144stwowy<\/td>\n<td>3,9 km w linii prostej, 5,2 km drog\u0105 (9 min) od \u015brodka Starego Miasta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy przy Salamis Road<\/td>\n<td>4,8 km w linii prostej, 6,3 km drog\u0105 (9 min) od \u015brodka Starego Miasta<\/td>\n<td><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szpital<\/a>, <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Varosha (Kapal\u0131 Mara\u015f)<\/td>\n<td>Obszar zamkni\u0119ty; zob. raporty ONZ<\/td>\n<td>3,8 km w linii prostej, 7,0 km drog\u0105 (10 min) od \u015brodka Starego Miasta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ONZ S\/2026\/550<\/a>, <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Staro\u017cytne miasto Salamis<\/td>\n<td>Stanowisko archeologiczne<\/td>\n<td>7,7 km w linii prostej, 10,1 km drog\u0105 (15 min) od \u015brodka Starego Miasta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>, <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port lotniczy Ercan (punkt odniesienia)<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>40,0 km w linii prostej, 56,0 km drog\u0105 (56 min) od \u015brodka Starego Miasta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (punkt odniesienia)<\/td>\n<td>Stolica<\/td>\n<td>52,8 km w linii prostej, 69,0 km drog\u0105 (69 min) od \u015brodka Starego Miasta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kyrenia (punkt odniesienia)<\/td>\n<td>Miasto na wybrze\u017cu<\/td>\n<td>61,3 km w linii prostej, 80,1 km drog\u0105 (73 min) od \u015brodka Starego Miasta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port lotniczy Larnaka (punkt odniesienia)<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>40,8 km w linii prostej od \u015brodka Starego Miasta; brak odleg\u0142o\u015bci drogowej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/angel-towers-03.jpg\" alt=\"Angel Towers apartment living and dining room with sofas and a coffee table\" width=\"1800\" height=\"1012\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>\u201eCentrum\u201d nie jest w Famagu\u015bcie poj\u0119ciem oczywistym. <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina<\/a> traktuje otoczone murami Suri\u00e7i jako historyczne centrum i opisuje rozw\u00f3j miasta po 1986 r., kiedy EMU sta\u0142 si\u0119 uniwersytetem pa\u0144stwowym, w kierunku p\u00f3\u0142nocnym i p\u00f3\u0142nocno-wschodnim: Sakarya, Karakol, Baykal, korytarz Salamis Road i Tuzla. Adres centralny mo\u017ce wi\u0119c le\u017ce\u0107 wewn\u0105trz mur\u00f3w lub w kt\u00f3rejkolwiek z tych dzielnic. Dane mapowe tego nie rozstrzygaj\u0105, poniewa\u017c OpenStreetMap przypisuje dzielnice niesp\u00f3jnie. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tabela dzielnic z 2011 r.<\/a> rozci\u0105ga si\u0119 od Sakarya, z 7\u00a0647 mieszka\u0144cami, do zamkni\u0119tego obszaru Kapal\u0131 Mara\u015f, z 226.<\/p>\n<p>Wielko\u015b\u0107 miasta zale\u017cy od \u017ar\u00f3d\u0142a. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis powszechny z 2011 r.<\/a> naliczy\u0142 40\u00a0920 mieszka\u0144c\u00f3w w gminie, natomiast prognoza Pa\u0144stwowej Organizacji Planowania z 2020 r., przywo\u0142ywana przez <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gmin\u0119<\/a>, szacuje j\u0105 na 55\u00a0868; jedna warto\u015b\u0107 jest wynikiem spisu, a druga szacunkiem. Gmina podaje r\u00f3wnie\u017c 93 km\u00b2 (2008) i twierdzi, \u017ce ponad 20\u00a0000 student\u00f3w i pracownik\u00f3w uczelni mieszka tam przez znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 roku. Przed 1974 r. miasto liczy\u0142o oko\u0142o 41\u00a0000 os\u00f3b i mia\u0142o najwi\u0119kszy port wyspy.<\/p>\n<p>Sze\u015b\u0107 \u201eudogodnie\u0144\u201d to wygody w s\u0105siedztwie, a nie wyposa\u017cenie budynku, i \u017cadna z nich nie jest nazwana ani zmierzona. City Mall to centrum handlowe udokumentowane w \u017ar\u00f3d\u0142ach: jego operator (<a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona<\/a>) podaje cztery kondygnacje, 65 sklep\u00f3w, ponad 130 marek i godziny otwarcia codziennie od 10:00 do 22:00.<\/p>\n<p>Czy deweloper ma na my\u015bli w\u0142a\u015bnie je, nie zosta\u0142o podane. Gmina prowadzi cztery bezp\u0142atne linie autobusowe w ograniczone dni, z kt\u00f3rych jedna \u0142\u0105czy Suri\u00e7i z kampusem EMU w godzinach wieczornych od wtorku do soboty; jej <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona z rozk\u0142adem jazdy<\/a> ostrzega, \u017ce kursy odbywaj\u0105 si\u0119, o ile nie og\u0142oszono inaczej.<\/p>\n<p>Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa znajduje si\u0119 przy Salamis Road. <a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jego w\u0142asna strona<\/a> podaje oko\u0142o 160 \u0142\u00f3\u017cek i nazywa go drugim co do wielko\u015bci szpitalem pa\u0144stwowym TRNC po szpitalu w Nikozji; Rocznik Statystyczny pokazuje 161 pa\u0144stwowych \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych w dystrykcie oraz cztery plac\u00f3wki prywatne ze 104 \u0142\u00f3\u017ckami w 2024 r. W lipcu 2026 r. Ministerstwo Zdrowia <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/ma%c4%9fusa-devlet-hastanesinde-ilk-kalp-damar-cerrahisi-ameliyat%c4%b1-ba%c5%9far%c4%b1yla-ger231ekle%c5%9ftirildi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142osi\u0142o<\/a> pierwszy w tym szpitalu zabieg z zakresu chirurgii naczyniowej, obiecuj\u0105c stopniowe wprowadzanie kolejnych procedur. Nie podajemy tu wykazu specjalizacji.<\/p>\n<p>Od Starego Miasta port lotniczy Ercan jest oddalony o 40,0 km w linii prostej i 56 km drog\u0105, co oznacza transfer trwaj\u0105cy oko\u0142o godziny. Dyrekcja Dr\u00f3g (Highways Directorate) <a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">opisuje<\/a> drog\u0119 Nikozja\u2013Famagusta jako najbardziej ruchliw\u0105 w kraju, z dobowym ruchem si\u0119gaj\u0105cym 40\u00a0000 pojazd\u00f3w. Nie wspomniano o promie, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a s\u0105 niezgodne co do tego, czy z Famagusty kursuje po\u0142\u0105czenie pasa\u017cerskie do Mersin.<\/p>\n<p>Zabytki s\u0105 blisko: Stare Miasto (mury Lusignan\u00f3w z 14. wieku, p\u00f3\u017aniej przebudowane przez Wenecjan) z Zamkiem Otella (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Fortifications_of_Famagusta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>) oraz Salamis w odleg\u0142o\u015bci od 6 do 8 km na p\u00f3\u0142noc. Varosha to osobna sprawa. Raport Sekretarza Generalnego ONZ <a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\/2026\/550<\/a> (6 lipca 2026 r.) odnotowuje brak dzia\u0142a\u0144 w odpowiedzi na wezwanie Rady Bezpiecze\u0144stwa do odwr\u00f3cenia krok\u00f3w podj\u0119tych od pa\u017adziernika 2020 r. Strona Noyanlar nie umieszcza budynku w Varoshy i nie formu\u0142uje tu \u017cadnego stwierdzenia o tytule w\u0142asno\u015bci dotycz\u0105cym Varoshy.<\/p>\n<p>Szerszy kontekst znajduje si\u0119 na stronach tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">Famagu\u015bcie<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Mieszkanie w centrum Famagusty: popyt studencki, zasady wynajmu i kontrole przy odsprzeda\u017cy<\/h2>\n<p>Tekst Noyanlar dotycz\u0105cy tego bloku podkre\u015bla blisko\u015b\u0107 uniwersytet\u00f3w, sklep\u00f3w, bank\u00f3w, szk\u00f3\u0142 i komunikacji oraz dodaje twierdzenie o potencjale inwestycyjnym, kt\u00f3rego tutaj ani si\u0119 nie powtarza, ani nie weryfikuje. Strona nie podaje czynszu, nie oferuje zarz\u0105dzania najmem i nie wskazuje \u017cadnej stopy zwrotu. Ten rozdzia\u0142 odk\u0142ada wi\u0119c marketing na bok i obejmuje trzy sprawy: co m\u00f3wi\u0105 oficjalne dane o studentach, co m\u00f3wi prawo o wynajmie mieszkania oraz co sprawdzi\u0107 przy odsprzeda\u017cy w uko\u0144czonym budynku.<\/p>\n<p>Gmina Famagusta wymienia pi\u0119\u0107 uniwersytet\u00f3w: EMU, Kampus Cypru P\u00f3\u0142nocnego Istanbul Technical University, Ada Kent, Cyprus West i European Leadership University. Ich liczba student\u00f3w w roku akademickim 2024-25 wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznika Statystycznego 2024<\/a> wynosi odpowiednio 15\u00a0729, 1\u00a0209, 1\u00a0213, 372 i 1\u00a0212, \u0142\u0105cznie 19\u00a0735 (wyliczone), co odpowiada podanym przez gmin\u0119 \u201eponad 20\u00a0000\u201d student\u00f3w i pracownik\u00f3w. Sam EMU stanowi oko\u0142o 80% tej liczby (15\u00a0729 \/ 19\u00a0735).<\/p>\n<p>Kierunek zmian ma wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c poziom. Liczba student\u00f3w EMU spad\u0142a z 16\u00a0640 w roku 2021-22 do 15\u00a0729 w 2024-25 (o 5,5%, wyliczone jako 911 \/ 16\u00a0640), a \u0142\u0105czna liczba student\u00f3w szkolnictwa wy\u017cszego w TRNC zmniejszy\u0142a si\u0119 w tym samym okresie o 8,0%, ze 114\u00a0000 do 104\u00a0873.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/pr.emu.edu.tr\/Documents\/LastWeekInEMU\/2025\/08\/28_august_2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn<\/a> EMU podaje, \u017ce w ramach tureckiego egzaminu z 2025 r. przyj\u0119to 2\u00a0271 student\u00f3w, wobec 2\u00a0185 w 2024 r., wi\u0119c jeden nab\u00f3r wzr\u00f3s\u0142, podczas gdy ca\u0142o\u015b\u0107 si\u0119 skurczy\u0142a. W dystrykcie Gazima\u011fusa w 2025 r. ostateczny odbi\u00f3r uzyska\u0142o tak\u017ce 1\u00a0492 lokali mieszkalnych (538 miejskich, 954 wiejskich; <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn budowlany<\/a>).<\/p>\n<p>Jedno zastrze\u017cenie dotycz\u0105ce nabor\u00f3w: biuletyn EMU wi\u0105\u017ce swoj\u0105 warto\u015b\u0107 70% ob\u0142o\u017cenia z kwot\u0105 dla naboru os\u00f3b przyj\u0119tych przez Turcj\u0119, a nie ze wszystkimi studentami, wi\u0119c nie mo\u017cna go odczytywa\u0107 jako odsetka wynaj\u0119tych miejsc w akademikach ani mieszka\u0144. Kupuj\u0105cy rozwa\u017caj\u0105cy najem studentom powinien te\u017c zauwa\u017cy\u0107, \u017ce strona dewelopera nie wskazuje \u017cadnego kampusu ani odleg\u0142o\u015bci do niego; jedyna odleg\u0142o\u015b\u0107 z mapy w \u017ar\u00f3d\u0142ach lokuje kampus EMU w odleg\u0142o\u015bci 3,9 km w linii prostej od \u015brodka Starego Miasta.<\/p>\n<p><strong>Tabela: jak \u017ar\u00f3d\u0142a licz\u0105 student\u00f3w EMU i zakwaterowanie studenckie<\/strong><\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Stan na<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i wiarygodno\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Liczba student\u00f3w EMU<\/td>\n<td>15\u00a0729<\/td>\n<td>2024-25<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny<\/a>; urz\u0119dowe, preferowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba student\u00f3w EMU<\/td>\n<td>\u201ePonad 16 tysi\u0119cy\u201d<\/td>\n<td>2024<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Informator EMU<\/a>; urz\u0119dowe, ale ten sam dokument podaje 105 i 110 narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba student\u00f3w EMU<\/td>\n<td>14\u00a0946<\/td>\n<td>World University Rankings 2027<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.timeshighereducation.com\/world-university-rankings\/eastern-mediterranean-university\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times Higher Education<\/a>; \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba student\u00f3w EMU<\/td>\n<td>Oko\u0142o 18\u00a0000<\/td>\n<td>Strona odczytana 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Eastern_Mediterranean_University\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>; \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akademiki EMU<\/td>\n<td>Oko\u0142o 10\u00a0000 miejsc w 19 kompleksach<\/td>\n<td>2024<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Informator EMU<\/a>; nie uwzgl\u0119dniono prywatnych akademik\u00f3w kampusowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty w prywatnych akademikach kampusowych<\/td>\n<td>od 1\u00a0600 do 6\u00a0095 USD za rok akademicki<\/td>\n<td>Cennik 2023\/24<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Informator EMU<\/a>; urz\u0119dowe, ale nieaktualne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny ofertowe czynsz\u00f3w, mieszkania w centrum miasta<\/td>\n<td>1+1 od 200 do 400 EUR; 2+1 od 300 do 550 EUR; studenckie 1+1 w pobli\u017cu kampusu od 150 do 300 EUR miesi\u0119cznie<\/td>\n<td>16 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/sondakikacyprus.com\/kibrista-ev-kiralari-2026-guncel-fiyat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SonDakikaCyprus<\/a>; nie wskazano \u017ar\u00f3d\u0142a danych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Akademiki kampusowe oferuj\u0105 oko\u0142o 10\u00a0000 miejsc wobec 15\u00a0729 student\u00f3w. R\u00f3\u017cnica 5\u00a0729 (wyliczona) pomija prywatne akademiki, kt\u00f3rych wielko\u015b\u0107 nie jest podana, wi\u0119c jest to rachunek arytmetyczny, a nie urz\u0119dowe stwierdzenie niedoboru; \u017cadnego takiego stwierdzenia nie znaleziono. Jedyne czynsze z 2026 r. to zakresy prasowe z tabeli, kt\u00f3re m\u00f3wi\u0105 tak\u017ce, \u017ce mieszka\u0144 studenckich w pobli\u017cu kampusu jest pod dostatkiem. Nie maj\u0105 one nazwanego \u017ar\u00f3d\u0142a danych i nie s\u0105 czynszami rynkowymi.<\/p>\n<p>Wynajem jest opodatkowany z mocy ustawy niezale\u017cnie od popytu. <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym<\/a> (tekst jednolity z 25 maja 2026 r.) przewiduje pob\u00f3r u \u017ar\u00f3d\u0142a 10% czynszu brutto, b\u0119d\u0105cy podatkiem ostatecznym dla os\u00f3b fizycznych; w\u0142a\u015bciciel przebywaj\u0105cy za granic\u0105 bez sta\u0142ego przedstawiciela pozostawia pob\u00f3r najemcy. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzeniem w sprawie VAT<\/a> z 7 pa\u017adziernika 2026 r. wynajem obj\u0119ty jest stawk\u0105 0% VAT.<\/p>\n<p>Umowa najmu na czas okre\u015blony podlega op\u0142acie stemplowej jak ka\u017cda umowa, w wysoko\u015bci 0,5% \u0142\u0105cznego czynszu, kt\u00f3r\u0105 zwykle ponosi najemca (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o op\u0142acie stemplowej<\/a>). Kaucji, okres\u00f3w wypowiedzenia i kontroli czynsz\u00f3w nie uda\u0142o si\u0119 oprze\u0107 na \u017ar\u00f3d\u0142ach urz\u0119dowych, wi\u0119c nie s\u0105 omawiane.<\/p>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowe wynajmy turystyczne do 60 dni s\u0105 \u201edomami wakacyjnymi\u201d w rozumieniu <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o domach wakacyjnych<\/a>: przed przyj\u0119ciem pierwszego go\u015bcia lokal musi by\u0107 zarejestrowany w Departamencie Planowania Turystyki oraz posiada\u0107 \u015bwiadectwo rejestracji i pozwolenie na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci. Departament ma 90 dni roboczych na decyzj\u0119, a wynajmowanie bez nich grozi grzywn\u0105 do dziesi\u0119ciokrotno\u015bci miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto w razie skazania. \u0179r\u00f3d\u0142a milcz\u0105 na temat d\u0142u\u017cszych najm\u00f3w. Szerszy przegl\u0105d znajduje si\u0119 w artykule tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">wynajmie przez Airbnb<\/a>.<\/p>\n<p>Uko\u0144czony nie znaczy sprawdzony. Przy odsprzeda\u017cy ryzyko przesuwa si\u0119 z budowy na dokumenty i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, a poni\u017csze kontrole wynikaj\u0105 ze \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<ol>\n<li>Uzyskaj na pi\u015bmie adres uliczny i numer dzia\u0142ki budynku; strona dewelopera nie podaje \u017cadnego z nich.<\/li>\n<li>Popro\u015b Noyanlar o o\u015bwiadczenie, czy budynek jest, czy nie jest to\u017csamy z jak\u0105kolwiek inn\u0105 ofert\u0105 w Famagu\u015bcie, i sprawd\u017a odpowied\u017a na podstawie numeru dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Zam\u00f3w dokument badawczy Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w (ara\u015ft\u0131rma belgesi) w biurze dystryktu Gazima\u011fusa, czyli zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107 o charakterze wy\u0142\u0105cznie informacyjnym (<a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w<\/a>).<\/li>\n<li>Sprawd\u017a, czy dok\u0142adnie ten lokal lub penthouse ma tytu\u0142 kondominium (condominium title) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa<\/a> wymaga tego przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o pozwolenie przez zagranicznego kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li>Popro\u015b o \u015bwiadectwo ostatecznego odbioru budynku (nihai tasvip), czyli dokument, kt\u00f3ry statystyka urz\u0119dowa traktuje jako oznak\u0119 uko\u0144czonego budynku.<\/li>\n<li>Przeczytaj kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci i ustal, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem gruntu przed 1974 r.<\/li>\n<li>Uzyskaj zmierzony plan z powierzchniami netto i brutto i zestaw go z powierzchni\u0105 wpisan\u0105 w akcie w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>Zapytaj, kto zarz\u0105dza budynkiem, co obejmuj\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne, i popro\u015b o ostatnie rozliczenia; na stronie dewelopera nie wymieniono \u017cadnych udogodnie\u0144 na terenie inwestycji.<\/li>\n<li>Przy wynaj\u0119tym mieszkaniu zbierz umow\u0119 najmu, otrzymany czynsz, dow\u00f3d pobranego podatku i ewentualn\u0105 umow\u0119 o zarz\u0105dzanie wraz z op\u0142atami.<\/li>\n<li>Uzgodnij walut\u0119 umowy: efektywny kurs sprzeda\u017cy wynosi\u0142 66,10 TL za funta w dniach 17-19 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/kktcmerkezbankasi.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny<\/a>), a ceny konsumpcyjne wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu roku do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>).<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: od pierwszego ogl\u0105dania do aktu w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n<p>Osoba nieb\u0119d\u0105ca obywatelem przechodzi ustalon\u0105 sekwencj\u0119 czynno\u015bci prawnych, z kt\u00f3rych ka\u017cda ma w\u0142asny zegar. Tabela przedstawia kolejno\u015b\u0107 odpowiedni\u0105 dla mieszkania w uko\u0144czonym budynku, zaczynaj\u0105c od samego lokalu, a nie od pieni\u0119dzy. Poniewa\u017c deweloper nie publikuje ceny, nie wyliczono \u0142\u0105cznego kosztu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Sprawdzenie limitu nabycia i statusu lokalu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i prawnik<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105; brak oficjalnego terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026<\/a>, <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Potwierdzenie tytu\u0142u kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015bci i przeprowadzenie wyszukiwania w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Prawnik, Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Nie podano oficjalnego terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a>, <a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Podpisanie umowy sprzeda\u017cy i uiszczenie op\u0142aty stemplowej<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy; Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Op\u0142ata stemplowa 0,5% podanej kwoty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie stemplowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Zarejestrowanie ostemplowanej umowy i z\u0142o\u017cenie wniosku o pozwolenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik; Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a>, <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz dokument\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Decyzja Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), opublikowana w Resmi Gazete (dzienniku urz\u0119dowym)<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Nie znaleziono oficjalnego czasu rozpatrywania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Zap\u0142ata op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od opublikowania pozwolenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a>, <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci w biurze dystryktu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy; Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od opublikowania pozwolenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/angel-towers-04.jpg\" alt=\"Angel Towers apartment living room with sofas and wall-mounted television\" width=\"1800\" height=\"1012\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>W sprawie limitu: zgodnie z dekretem z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a>, 7 sierpnia 2026 r.), obowi\u0105zuj\u0105cym wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., zagraniczny kupuj\u0105cy mo\u017ce posiada\u0107 do trzech mieszka\u0144, a do sze\u015bciu, je\u015bli ma obywatelstwo pa\u0144stwa uznaj\u0105cego TRNC.<\/p>\n<p>Dekret ten ponownie wydaje dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 87<\/a>, 11 maja 2026 r.) i jako dekret Rady Ministr\u00f3w obowi\u0105zuje przez 90 dni, do oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali. Tekst jednolity ustawy 52\/2008 nadal przewiduje jedno mieszkanie lub trzy dla obywateli tych pa\u0144stw. Terminy w tabeli pochodz\u0105 z dekretu; tekst jednolity podaje 60 dni roboczych i sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy.<\/p>\n<p>W sprawie op\u0142at: rozporz\u0105dzenie opublikowane w Resmi Gazete nr 197 (7 pa\u017adziernika 2026 r.) nak\u0142ada na zagranicznych kupuj\u0105cych 4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej, z wa\u017cno\u015bci\u0105 wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Strony agencji podaj\u0105ce 9% lub 12% opieraj\u0105 si\u0119 na wcze\u015bniejszych lub niezweryfikowanych taryfach, wi\u0119c oferty si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105; niniejszy przewodnik stosuje taryf\u0119 urz\u0119dow\u0105. Op\u0142ata za wniosek o pozwolenie to po\u0142owa miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto: 35\u00a0446,50 TL przy p\u0142acy 70\u00a0893 TL obowi\u0105zuj\u0105cej od 1 lipca 2026 r. (wyliczone).<\/p>\n<p>W sprawie dokument\u00f3w: lista Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych wymaga petycji, formularzy informacyjnych, kopii paszportu, kopii aktu w\u0142asno\u015bci, planu lokalizacji i orygina\u0142u za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z kraju wnioskodawcy. Wnioski mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika lub za po\u015brednictwem prawnika. Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w o\u015bwiadczy\u0142 15 lipca 2025 r., \u017ce przeniesienia w\u0142asno\u015bci, hipoteki i dokumenty badawcze s\u0105 obs\u0142ugiwane wy\u0142\u0105cznie w biurze dystryktu, w kt\u00f3rym zarejestrowana jest nieruchomo\u015b\u0107, wi\u0119c mieszkanie w Famagu\u015bcie za\u0142atwia si\u0119 w Famagu\u015bcie.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c budynek jest oznaczony jako gotowy do zamieszkania, sprzedaj\u0105cym mo\u017ce by\u0107 dotychczasowy w\u0142a\u015bciciel, a nie deweloper. W\u00f3wczas na pierwszym miejscu stoj\u0105 tytu\u0142 sprzedaj\u0105cego, ewentualna hipoteka i niezap\u0142acone op\u0142aty, podczas gdy etapy w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w pozostaj\u0105 bez zmian. Cudzoziemiec mo\u017ce obci\u0105\u017cy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 hipotek\u0105 po zap\u0142aceniu op\u0142at; rejestracja kosztuje 1% zabezpieczonego d\u0142ugu, a polityka kredytowa bank\u00f3w nie jest urz\u0119dowo okre\u015blona.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja prawna (due diligence) dla uko\u0144czonego budynku<\/h2>\n<p>Uko\u0144czenie budowy usuwa ryzyko budowlane, ale nie ryzyko tytu\u0142u. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a>), ostatnio publicznie zaktualizowane 27 listopada 2019 r., m\u00f3wi\u0105, \u017ce wiele nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest spornych, z tysi\u0105cami roszcze\u0144 os\u00f3b wysiedlonych w 1974 r., i ostrzegaj\u0105 przed powa\u017cnymi konsekwencjami finansowymi i prawnymi. Strona Noyanlar nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, dzia\u0142ki ani historii gruntu, wi\u0119c na jej podstawie nie mo\u017cna wykluczy\u0107 ani potwierdzi\u0107 pochodzenia sprzed 1974 r.<\/p>\n<p>Ryzyko ujmuj\u0105 dwa orzeczenia. W sprawie Demopoulos (1 marca 2010 r., <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&#038;id=001-97649&#038;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja<\/a>) Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uzna\u0142 Komisj\u0119 ds. Mienia Nieruchomego (Immovable Property Commission) za drog\u0119, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy najpierw wykorzysta\u0107; Komisja (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki<\/a>) odnotowuje 8\u00a0807 wniosk\u00f3w i 3\u00a0757 zako\u0144czonych spraw do 2 pa\u017adziernika 2026 r., a <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 67\/2005<\/a> przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 r.<\/p>\n<p>W sprawie Orams (28 kwietnia 2009 r., <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy<\/a>) Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142, \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy podlega wykonaniu gdzie indziej w UE. \u017badne z nich nie dotyczy tego budynku; pokazuj\u0105 one, dlaczego sprawdzenie tytu\u0142u nie jest opcjonalne. Zob. tak\u017ce przewodnik tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci<\/a>.<\/p>\n<p>Te same wytyczne wymieniaj\u0105 typowe uchybienia: jednego prawnika dla sprzedawcy i budowniczego, budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, brak plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem \u015bwiadectw odbioru i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki ustanowione przez dewelopera na gruncie.<\/p>\n<p>Dodaj\u0105 one, \u017ce Republika Cypryjska traktuje obr\u00f3t nieruchomo\u015bci\u0105 bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela jako przest\u0119pstwo od 20 pa\u017adziernika 2006 r., zagro\u017cone kar\u0105 do siedmiu lat pozbawienia wolno\u015bci. <a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a> odnotowuje, \u017ce prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy, a <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">brytyjskie zalecenia dla podr\u00f3\u017cnych<\/a> m\u00f3wi\u0105, \u017ce pomoc konsularna jest tam ograniczona.<\/p>\n<p>Niezap\u0142acone podatki maj\u0105 wymiar praktyczny. Dop\u00f3ki nie zostan\u0105 zap\u0142acone wszystkie podatki i op\u0142aty z tytu\u0142u przeniesienia w\u0142asno\u015bci, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 wyda\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wody, a urz\u0105d energetyczny nie mo\u017ce wyda\u0107 przy\u0142\u0105cza elektrycznego, z wyj\u0105tkiem plac\u00f3w budowy. Pozwolenie anulowane za brak zap\u0142aty oznacza podw\u00f3jne op\u0142aty przy ponownym wniosku, a trzeci wniosek dotycz\u0105cy tej samej nieruchomo\u015bci nie jest dopuszczalny (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026). Kupuj\u0105cy odsprzedawane mieszkanie powinien zatem poprosi\u0107 o dow\u00f3d, \u017ce poprzednie przeniesienie w\u0142asno\u015bci zosta\u0142o w pe\u0142ni op\u0142acone.<\/p>\n<p><strong>Tabela: o co poprosi\u0107 i gdzie to zweryfikowa\u0107<\/strong><\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Dystryktowy Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w, Famagusta<\/td>\n<td>Pokazuje w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia jako zapytanie wy\u0142\u0105cznie informacyjne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu<\/td>\n<td>Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wymagany przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o pozwolenie na zakup; sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015awiadectwo ostatecznego odbioru (nihai tasvip)<\/td>\n<td>Nie wskazano w \u017ar\u00f3d\u0142ach; zapytaj prawnika sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<td>Statystyki z 2025 r. licz\u0105 wy\u0142\u0105cznie budynki, kt\u00f3re je posiadaj\u0105, wi\u0119c odr\u00f3\u017cnia ono budynek zatwierdzony od takiego, kt\u00f3ry tylko wygl\u0105da na uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci i historia sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Akta Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w, z udzia\u0142em prawnika<\/td>\n<td>Grunt z wymiany lub darowizny mo\u017ce nie\u015b\u0107 ryzyko restytucji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumenty wniosku o pozwolenie<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Wymienia, czego wymaga wniosek, w tym za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raport niezale\u017cnego prawnika<\/td>\n<td>Prawnik dzia\u0142aj\u0105cy wy\u0142\u0105cznie na rzecz kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Zapobiega sytuacji, w kt\u00f3rej jeden prawnik dzia\u0142a na rzecz obu stron<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer dzia\u0142ki i pisemna identyfikacja budynku<\/td>\n<td>Deweloper lub sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Rozstrzyga, o kt\u00f3ry budynek w Famagu\u015bcie chodzi; strona go nie podaje<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/angel_towers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Por\u00f3wnanie projektu Angel Towers Famagusta z pozosta\u0142ymi projektami Noyanlar na tej stronie<\/h2>\n<p>Poni\u017cej przedstawiono wszystkie 22 projekty Noyanlar om\u00f3wione na tej stronie: 14 nowych ofert, w tym ten projekt, oraz osiem ju\u017c wymienionych. \u201eStatus\u201d \u0142\u0105czy kategori\u0119 dewelopera z tagiem na karcie, a ka\u017cda strona zawiera te\u017c lini\u0119 statusu \u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d (przedsprzeda\u017c).<\/p>\n<p>\u017badna strona nie wy\u015bwietla roku przekazania, wi\u0119c ta kolumna jest taka sama w ca\u0142ej tabeli, z wyj\u0105tkiem jednego projektu, kt\u00f3ry nie ma pola terminu przekazania w og\u00f3le. Obszary to etykiety lokalizacji nadane przez dewelopera. Tam, gdzie projekt znajduje si\u0119 ju\u017c na tej stronie pod inn\u0105 nazw\u0105, zgodno\u015b\u0107 opisano jako \u201ewymieniony na tej stronie jako\u201d lub, gdy dowody s\u0105 cz\u0119\u015bciowe, \u201ewydaje si\u0119 odpowiada\u0107\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Status (kategoria; tag na karcie)<\/th>\n<th>Termin przekazania<\/th>\n<th>Obszar wed\u0142ug etykiety<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sea Breeze, wymieniony na tej stronie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-breeze-iskele-cypr-polnocny\/\">Sea Breeze<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tag \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, penthouse typu studio<\/td>\n<td>228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Olea Residence, wymieniony na tej stronie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olea-grand-gecitkale-cypr-polnocny\/\">Olea Grand<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; has\u0142o reklamowe w miejscu tagu<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>Ge\u00e7itkale, Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, penthouse<\/td>\n<td>650<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miracle Villa &amp; Residence, kt\u00f3ry wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 projektowi <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/milagro-villa-residence-iskele-cypr-polnocny\/\">Milagro Villa &amp; Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; tag \u201euko\u0144czony\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele (etykieta w g\u00f3rnej sekcji: \u0130skele Long Beach)<\/td>\n<td>1+1, 2+1, penthouse 2+1, bli\u017aniaki 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ocean Life Residence, kt\u00f3ry wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 projektowi <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/seaside-oasis-iskele-cypr-polnocny\/\">Seaside Oasis<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tag \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthouse<\/td>\n<td>1\u00a0560 (1\u00a0560 na obu stronach)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Palazzo, kt\u00f3ry wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 projektowi <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grande-palazzo-iskele-cypr-polnocny\/\">Grande Palazzo<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tag bez s\u0142owa o statusie<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Bo\u011faz<\/td>\n<td>Penthouse 1+1, 2+1, 3+1, willa trzykondygnacyjna 3+1, willa 4+1<\/td>\n<td>135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Royal Point, kt\u00f3ry wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 projektowi <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-point-iskele-cypr-polnocny\/\">Grand Point<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; tag \u201euko\u0144czony\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>1+1, 2+1<\/td>\n<td>48<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Four Seasons 3, kt\u00f3ry wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 projektowi <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life III<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tag \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele \/ Bo\u011faz<\/td>\n<td>Studio tarasowe, loft 1+1, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>750<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Four Seasons 2, prawdopodobnie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life II<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; tag \u201euko\u0144czony\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>Bo\u011faz \u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, loft 1+1<\/td>\n<td>400<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Angel Towers Famagusta (ta strona)<\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; tag \u201euko\u0144czony\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>Gazima\u011fusa Merkez<\/td>\n<td>1+1, penthouse 2+1<\/td>\n<td>135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellagio-iskele-northern-cyprus\/\">Bellagio Iskele<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; tag \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>281<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neo-residence-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Neo Residence Yenibogazici<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; tag \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Loft typu studio, 1+1, 2+1, loft 2+1<\/td>\n<td>50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Park Residence Iskele<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; bez tagu<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1, penthouse\u2019y 1+1 i 2+1<\/td>\n<td>528<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/riverside-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Riverside Life Residence Iskele<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; tag \u201euko\u0144czony\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>1+1 i 2+1 w siedmiu nazwanych poziomach<\/td>\n<td>820<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Life Residence Iskele<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; tag \u201euko\u0144czony\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>Studio, penthouse typu studio, 1+1<\/td>\n<td>440<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-sun-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Sun Residence Iskele<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; tag \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, penthouse typu studio, 1+1, 2+1, bli\u017aniaki 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>959<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royalsun-elite-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royalsun Elite Residence Iskele<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; tag \u201euko\u0144czony\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Od studia do penthouse\u2019\u00f3w 3+1, wille bli\u017aniacze<\/td>\n<td>1\u00a0120<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-life-plus-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Life Plus Iskele<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; tag \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, penthouse 1+1, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>108<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-pearl-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Pearl Residence Iskele<\/a><\/td>\n<td>Gotowy do zamieszkania; bez tagu<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, willa 3+1<\/td>\n<td>Nieopublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-diora-erenkoy-northern-cyprus\/\">Sky Diora Erenkoy<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tag \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>Yeni Erenk\u00f6y<\/td>\n<td>Penthouse 1+1, loft 2+1<\/td>\n<td>80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/solmaris-bogaz-northern-cyprus\/\">Solmaris Bogaz<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tag \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>Bo\u011faz \u0130skele<\/td>\n<td>Willa trzykondygnacyjna 4+1<\/td>\n<td>20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/terra-life-iskele-northern-cyprus\/\">Terra Life Iskele<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tag \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele (etykieta w g\u00f3rnej sekcji: \u0130skele Long Beach)<\/td>\n<td>Studio, loft typu studio<\/td>\n<td>184<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-blue-residence-iskele-northern-cyprus\/\">The Blue Residence Iskele<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tag \u201ewkr\u00f3tce\u201d<\/td>\n<td>Brak pola terminu przekazania<\/td>\n<td>\u0130skele Merkez<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, penthouse<\/td>\n<td>160<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytane \u0142\u0105cznie, wiersze pokazuj\u0105, \u017ce etykiety statusu dewelopera nie porz\u0105dkuj\u0105 projekt\u00f3w w spos\u00f3b jednoznaczny. Spo\u015br\u00f3d 13 projekt\u00f3w w kategorii \u201egotowe do zamieszkania\u201d siedem ma tag \u201euko\u0144czony\u201d, cztery tag \u201ewkr\u00f3tce\u201d, a dwa nie maj\u0105 tagu; spo\u015br\u00f3d dziewi\u0119ciu projekt\u00f3w w realizacji siedem ma tag \u201ewkr\u00f3tce\u201d.<\/p>\n<p>Jest to jedyny z 22 projekt\u00f3w, kt\u00f3rego kod \u017ar\u00f3d\u0142owy strony nosi etykiet\u0119 \u201eTeslim Edildi\u201d, i jedyny oznaczony centrum Famagusty. Neo Residence w Yenibo\u011fazi\u00e7i i Olea w Ge\u00e7itkale to dwa pozosta\u0142e w dystrykcie Famagusta.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e le\u017c\u0105 w rejonie \u0130skele, g\u0142\u00f3wnie przy Long Beach. Liczby lokali wahaj\u0105 si\u0119 od 20 w Solmaris do 1\u00a0560 w Ocean Life, a jedna strona, Sea Pearl, nie podaje liczby. Por\u00f3wnanie niczego nie klasyfikuje: inwestycje r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 miejscem, wielko\u015bci\u0105 i tym, co ka\u017cda strona zdecydowa\u0142a si\u0119 pokaza\u0107, a etykiety statusu przecz\u0105 sobie nawzajem. Przypisanie serii Four Seasons Life jest sporne mi\u0119dzy Noyanlar a innym deweloperem, wi\u0119c ta tabela nie zawiera \u017cadnego stwierdzenia o tym, kto j\u0105 zbudowa\u0142.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Noyanlar Group, deweloper<\/h2>\n<p>Na swojej <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a> Noyanlar Group (Noyanlar \u015eirketler Grubu) przedstawia si\u0119 jako firma rodzinna za\u0142o\u017cona w 1973 r., kt\u00f3rej pierwsza sp\u00f3\u0142ka, Arken Mimarl\u0131k ve M\u00fchendislik Ltd. \u015eti., by\u0142a pracowni\u0105 architektoniczn\u0105 i in\u017cyniersk\u0105. O\u015b czasu odnotowuje nazw\u0119 Noyanlar \u0130n\u015faat Ltd. w 1994 r., zgromadzenie ca\u0142ej dzia\u0142alno\u015bci pod nazw\u0105 Noyanlar Group of Companies w 2008 r., za\u0142o\u017cenie Noyanlar Development i Artwin Development w 2011 r. oraz Noyanlar Invest w 2025 r. Strona podaje, \u017ce rozw\u00f3j nast\u0105pi\u0142 w Famagu\u015bcie i \u0130skele, w tym w rejonie Long Beach.<\/p>\n<p>Strona podaje te\u017c \u0142\u0105czne liczby nagr\u00f3d, certyfikat\u00f3w i przekazanych dom\u00f3w. \u017badna z nich nie jest tu powtarzana: \u017cadnej nie da\u0142o si\u0119 zweryfikowa\u0107 niezale\u017cnie, a \u0142\u0105czna liczba projekt\u00f3w na stronie \u201eO nas\u201d jest wy\u017csza ni\u017c liczba inwestycji na w\u0142asnej stronie dewelopera z uko\u0144czonymi projektami. S\u0105 to o\u015bwiadczenia dewelopera i przedstawia si\u0119 je wy\u0142\u0105cznie jako takie.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/our-services\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona us\u0142ug<\/a> wymienia rozw\u00f3j projekt\u00f3w i doradztwo, zarz\u0105dzanie budow\u0105, parcelacj\u0119 i us\u0142ugi nieruchomo\u015bciowe, architektur\u0119 i in\u017cynieri\u0119, budow\u0119 i konserwacj\u0119 basen\u00f3w przez sp\u00f3\u0142k\u0119 zale\u017cn\u0105 oraz konserwacj\u0119 dom\u00f3w przez inn\u0105. Jej wykaz sp\u00f3\u0142ek grupy obejmuje Noyanlar Holiday Homes, Long Beach Medical Center (szpital), Sea Life Hotel, kawiarni\u0119 i cukierni\u0119, centrum fitness, restauracj\u0119 z barem oraz Noyanlar Invest.<\/p>\n<p>S\u0105 to o\u015bwiadczenia na poziomie grupy, a nie o\u015bwiadczenia o tym projekcie: strona projektu nie m\u00f3wi, kt\u00f3ra sp\u00f3\u0142ka grupy odpowiada za budynek. Dane kontaktowe znajduj\u0105 si\u0119 na stronach dewelopera i nie s\u0105 tu powielane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest projekt Angel Towers Famagusta?<\/h3>\n<p>Jest to zesp\u00f3\u0142 apartament\u00f3w licz\u0105cy 135 lokali, kt\u00f3ry Noyanlar Group wymienia w centrum Famagusty (Gazima\u011fusa), z apartamentami 1+1 i penthouse\u2019ami 2+1. Strona pokazuje te\u017c plan lokalu u\u017cytkowego. Nie podaje ceny, powierzchni, adresu ulicznego ani widocznego roku przekazania i nie wskazuje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci. Niniejszy przewodnik opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na tym, co pokazuje strona, oraz na opracowanych na podstawie \u017ar\u00f3de\u0142 informacjach o mie\u015bcie i zasadach zakupu. Czy jest to ten sam budynek, co inna oferta w Famagu\u015bcie, nie zosta\u0142o potwierdzone.<\/p>\n<h3>Czy projekt Angel Towers Famagusta jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Etykiety dewelopera s\u0105 sprzeczne. Widoczna linia statusu m\u00f3wi o przedsprzeda\u017cy (\u00d6n Sat\u0131\u015fta), karta projektu o uko\u0144czeniu (Tamamland\u0131), a projekt jest zaliczony do gotowych do zamieszkania. Dodatkowe pole ukryte w kodzie \u017ar\u00f3d\u0142owym strony, opisane w przegl\u0105dzie, nie zosta\u0142o przyj\u0119te za podstaw\u0119. Poniewa\u017c odpowied\u017a decyduje o tym, czy kupuj\u0105cy ma do czynienia z deweloperem, czy z dotychczasowym w\u0142a\u015bcicielem, status przekazania lokali, dost\u0119pno\u015b\u0107 oraz \u015bwiadectwo ostatecznego odbioru nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje projekt Angel Towers Famagusta?<\/h3>\n<p>Noyanlar nie publikuje ceny dla tego projektu ani dla \u017cadnego innego, wi\u0119c \u017cadna cena nie jest tu podana ani szacowana, a dla projektu nie opublikowano planu p\u0142atno\u015bci. Koszty ponad cen\u0119 wyznacza prawo: wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. op\u0142aty w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w przy pierwszej nieruchomo\u015bci zagranicznego kupuj\u0105cego wynosz\u0105 4% na mocy rozporz\u0105dzenia wa\u017cnego do 5 stycznia 2027 r., a op\u0142ata stemplowa to 0,5% podanej kwoty. Cen\u0119 podan\u0105 przez sprzedaj\u0105cego nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie, z dat\u0105 i walut\u0105.<\/p>\n<h3>Jakie powierzchnie maj\u0105 apartamenty w projekcie Angel Towers Famagusta?<\/h3>\n<p>Nie opublikowano \u017cadnej u\u017cytecznej powierzchni. Pi\u0119\u0107 z sze\u015bciu blok\u00f3w plan\u00f3w na stronie dewelopera zawiera identyczn\u0105 par\u0119 warto\u015bci netto i brutto, w tym lokal u\u017cytkowy pokazany z dwiema sypialniami, a sz\u00f3sty nie ma powierzchni, wi\u0119c warto\u015bci te nie opisuj\u0105 \u017cadnego rzeczywistego lokalu. Niniejszy przewodnik nie podaje wi\u0119c warto\u015bci w metrach kwadratowych dla \u017cadnego typu. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o powierzchni\u0119 netto i brutto konkretnego mieszkania, na pi\u015bmie, wraz z planem, do kt\u00f3rego nale\u017cy, oraz o informacj\u0119, czy tarasy i balkony s\u0105 wliczone.<\/p>\n<h3>Gdzie dok\u0142adnie znajduje si\u0119 budynek?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje centrum Famagusty (\u201eGazima\u011fusa Merkez\u201d) i nie wskazuje ulicy, dzielnicy ani numeru dzia\u0142ki. Gmina traktuje otoczone murami Suri\u00e7i jako historyczne centrum i opisuje rozw\u00f3j na p\u00f3\u0142noc i p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d od 1986 r., wi\u0119c \u201ecentrum\u201d mo\u017ce oznacza\u0107 kilka miejsc. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o numer dzia\u0142ki i zam\u00f3wi\u0107 dokument badawczy w biurze Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w w Gazima\u011fusa, aby zidentyfikowa\u0107 budynek. Wykaz dewelopera zawiera 15 minut do \u0130skele, ale jego podstawa nie zosta\u0142a podana.<\/p>\n<h3>Czy to ten sam budynek, co Sakarya Gardens lub Sky Sakarya?<\/h3>\n<p>Nie zosta\u0142o to potwierdzone. Ten projekt ma 135 lokali; oferty w Famagu\u015bcie Sakarya Gardens (139 apartament\u00f3w i 11 sklep\u00f3w, wed\u0142ug oferty na tej stronie) i Sky Sakarya (D\u00f6ve\u00e7 Group, przekazany w maju 2023 r., bez podanej liczby lokali) to r\u00f3wnie\u017c bloki apartamentowe w mie\u015bcie, a te dwa s\u0105 datowane na 2023 r. Liczby lokali i wykazy typ\u00f3w si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a \u017caden z nich nie podaje adresu ulicznego. Rozstrzygn\u0105\u0107 m\u00f3g\u0142by to wy\u0142\u0105cznie numer dzia\u0142ki od dewelopera, sprawdzony w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 tu mieszkanie?<\/h3>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107, ale tylko na podstawie pozwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. limit z dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 wynosi trzy mieszkania (sze\u015b\u0107 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC). Dekret ten wygasa po 90 dniach, oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, a tekst jednolity ustawy 52\/2008 nadal przewiduje jedno mieszkanie (trzy dla tych obywateli). Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku lokal musi te\u017c mie\u0107 tytu\u0142 kondominium.<\/p>\n<h3>Jakie podatki obowi\u0105zuj\u0105, je\u015bli mieszkanie zostanie p\u00f3\u017aniej odsprzedane?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. ustawa o podatku dochodowym opodatkowuje zysk sprzedawcy nieb\u0119d\u0105cego handlowcem wed\u0142ug formu\u0142y: domniemany zysk to 20% wy\u017cszej z warto\u015bci szacunkowej i ceny, 30% tej kwoty jest zwolnione, a 20% jest pobierane w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w, co daje efektywnie 2,8% warto\u015bci (wyliczone). Sprzeda\u017c ponad trzech nieruchomo\u015bci w roku lub pi\u0119ciu w ci\u0105gu trzech lat czyni sprzedawc\u0119 handlowcem; cudzoziemcy nie mog\u0105 skorzysta\u0107 ze zwolnienia jednorazowego. Kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105 op\u0142aty w wysoko\u015bci 4%, 5,5% lub 6%.<\/p>\n<h3>Czy mieszkanie tutaj mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 studentom lub turystom?<\/h3>\n<p>Jedno i drugie jest co do zasady zgodne z prawem, pod pewnymi warunkami. Czynsz podlega poborowi u \u017ar\u00f3d\u0142a w wysoko\u015bci 10%, b\u0119d\u0105cemu podatkiem ostatecznym dla os\u00f3b fizycznych, a wynajem obj\u0119ty jest stawk\u0105 0% VAT. Wynajem turystyczny do 60 dni jest wynajmem domu wakacyjnego i wymaga wcze\u015bniejszej rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki, a za naruszenia gro\u017c\u0105 grzywny. Oficjalna liczba student\u00f3w spada od roku 2021-22, a jedyne dane o czynszach z 2026 r. to nieprzypisane szacunki prasowe, wi\u0119c na podstawie tekstu dewelopera nie mo\u017cna zak\u0142ada\u0107 ani poziomu czynsz\u00f3w, ani popytu.<\/p>\n<h3>Czy posiadanie mieszkania tutaj prowadzi do rezydencji lub obywatelstwa?<\/h3>\n<p>Nie automatycznie. Wed\u0142ug stanu na 5 pa\u017adziernika 2026 r. kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuje 10 lat bez testu dochodowego, gdy tytu\u0142 jest na nazwisko kupuj\u0105cego, a nieruchomo\u015b\u0107 jest warta 300\u00a0000 GBP lub wi\u0119cej, i 5 lat poni\u017cej tej kwoty; wobec braku opublikowanej ceny nie wiadomo, po kt\u00f3rej stronie tej granicy znajduje si\u0119 lokal.<\/p>\n<p>Droga do sta\u0142ej rezydencji wymaga mieszkania o warto\u015bci 125\u00a0000 EUR lub wi\u0119cej i sze\u015bciu lat zezwole\u0144. Zob. przewodniki tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">rezydencji<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie<\/a>; zakup nie daje praw wynikaj\u0105cych z cz\u0142onkostwa w UE.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/angel_towers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona projektu Angel Towers (noyanlar.com)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona \u201eO nas\u201d (noyanlar.com)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/our-services\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona us\u0142ug (noyanlar.com)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008, tekst jednolity (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026, Resmi Gazete 147 z 7 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026, Resmi Gazete 87 z 11 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o op\u0142atach w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w, Resmi Gazete 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych: dokumenty do pozwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: zalecenia dla podr\u00f3\u017cnych na Cypr, ryzyka regionalne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska: rozporz\u0105dzenie w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Mienia Nieruchomego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 67\/2005 (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&#038;id=001-97649&#038;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPC: Demopoulos i inni przeciwko Turcji, 2010<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE: Apostolides przeciwko Orams, komunikat prasowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym, tekst jednolity z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie w sprawie stawek VAT, zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie stemplowej, tekst jednolity<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pozwoleniach na pobyt i wizach, 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o sta\u0142ym pobycie 51\/2015, tekst jednolity<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o obywatelstwie 25\/1993, tekst z 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statystyki budownictwa i dzia\u0142ek 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis powszechny 2011: ludno\u015b\u0107 wed\u0142ug gmin<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis powszechny 2011: ludno\u015b\u0107 wed\u0142ug dzielnic<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wska\u017anik cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kktcmerkezbankasi.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny TRNC: kursy walut<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa: historia miasta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa: historia gminy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa: transport publiczny<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Informator EMU 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/pr.emu.edu.tr\/Documents\/LastWeekInEMU\/2025\/08\/28_august_2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn informacyjny EMU, 28 sierpnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.timeshighereducation.com\/world-university-rankings\/eastern-mediterranean-university\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times Higher Education: profil EMU<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Eastern_Mediterranean_University\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Eastern Mediterranean University<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa: o szpitalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/ma%c4%9fusa-devlet-hastanesinde-ilk-kalp-damar-cerrahisi-ameliyat%c4%b1-ba%c5%9far%c4%b1yla-ger231ekle%c5%9ftirildi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: wiadomo\u015b\u0107 o Pa\u0144stwowym Szpitalu w Famagu\u015bcie, lipiec 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">City Mall Famagusta (operator)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka Dyrekcja Dr\u00f3g: obwodnica Nikozji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport Sekretarza Generalnego ONZ S\/2026\/550<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Fortifications_of_Famagusta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Fortifications of Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Salamis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sondakikacyprus.com\/kibrista-ev-kiralari-2026-guncel-fiyat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SonDakikaCyprus: czynsze, 16 kwietnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap (Nominatim)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyznaczanie tras OSRM<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Angel Towers Famagusta od Noyanlar Group: 135 lokali, apartamenty 1+1 i penthouse\u2019y 2+1 w centrum Famagusty. Brak ceny, powierzchni i roku przekazania. Dane o mie\u015bcie, zasady zakupu 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30907,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[213],"property_area":[],"class_list":["post-31741","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_status-na-sprzedaz","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-famagusta-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NANG"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Famagusta"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["30907","30911","30919","30927","30951","30947","30967","30971","30995"],"_thumbnail_id":["30907"],"_wpml_word_count":["7981"],"rank_math_title":["Angel Towers Famagusta: 135 apartament\u00f3w, fakty (2026)"],"rank_math_description":["Angel Towers Famagusta: 135 lokali, 1+1 i penthouse\u2019y 2+1 w centrum Famagusty. Bez ceny, powierzchni i roku przekazania; \u017ar\u00f3d\u0142a 2026."],"rank_math_focus_keyword":["angel towers famagusta"],"_edit_lock":["1792300169:1"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-18-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-18 08:59:37"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/31741","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/31741\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30907"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31741"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=31741"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=31741"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=31741"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=31741"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=31741"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=31741"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=31741"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=31741"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}