{"id":31745,"date":"2026-10-18T05:03:36","date_gmt":"2026-10-18T05:03:36","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/bellagio-iskele-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-18T05:03:36","modified_gmt":"2026-10-18T05:03:36","slug":"bellagio-iskele-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellagio-iskele-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Bellagio Iskele: przedsprzeda\u017c 281 lokali, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Bellagio Iskele to projekt mieszkaniowy obejmuj\u0105cy 281 lokali, po\u0142o\u017cony na wybrze\u017cu \u0130skele Long Beach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, prezentowany przez Noyanlar Group w ofercie studi\u00f3w oraz mieszka\u0144 typu 1+1 i 2+1. Niniejszy przewodnik po projekcie Bellagio Iskele przedstawia to, co deklaruje strona dewelopera, wskazuje to, co ona ukrywa, i dodaje udokumentowane \u017ar\u00f3d\u0142owo informacje o okolicy oraz o zakupie w przedsprzeda\u017cy w TRNC (Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/bellagio-01-1024x576.jpg\" alt=\"Wizualizacja elewacji Bellagio Iskele, Noyanlar Group, Long Beach\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Cena, powierzchnia u\u017cytkowa ani widoczny termin oddania nie zosta\u0142y opublikowane, dlatego ka\u017cd\u0105 z tych pozycji opisujemy jako nieopublikowan\u0105; dane prawne opatrzono dat\u0105 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Bellagio Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali w projekcie Bellagio Iskele i por\u00f3wnanie struktury oferty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: \u0130skele Long Beach i droga do Famagusty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Zabezpieczenia umowy przedsprzeda\u017cy: rejestracja, etapy p\u0142atno\u015bci i pytania o op\u00f3\u017anienia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: sekwencja termin\u00f3w i kto dzia\u0142a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja przy lokalu w przedsprzeda\u017cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Bellagio Iskele wypada na tle innych projekt\u00f3w Noyanlar w tym serwisie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Noyanlar Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Bellagio Iskele<\/h2>\n<p>Strona Noyanlar Group po\u015bwi\u0119cona projektowi Bellagio Iskele podaje lokalizacj\u0119 jako \u201e\u0130skele Long Beach\u201d, wymienia trzy typy lokali (Studio, 1+1 i 2+1) i deklaruje \u0142\u0105cznie 281 lokali. Jej opis, przet\u0142umaczony z tureckiego orygina\u0142u, nosi nag\u0142\u00f3wek \u201eBlisko morza, o krok bli\u017cej komfortu\u201d i stwierdza, \u017ce projekt le\u017cy w pobli\u017cu morza i centrum miasta, nie wskazuj\u0105c ani tego centrum, ani ulicy, ani dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d wymienionych udogodnie\u0144 znajduj\u0105 si\u0119 basen zewn\u0119trzny\/wewn\u0119trzny, ca\u0142odobowa ochrona (24\/7) i plac zabaw, a galeria jest podzielona na zdj\u0119cia elewacji, wn\u0119trz i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych.<\/p>\n<p>Etykieta statusu na stronie brzmi \u00d6n Sat\u0131\u015fta, co oznacza przedsprzeda\u017c. Mimo to Noyanlar umieszcza projekt w kategorii gotowych do zamieszkania, a karta projektu zawiera tagi \u201eL\u00fcks, Site, Yak\u0131nda\u201d, gdzie Site oznacza kompleks mieszkaniowy, a Yak\u0131nda \u2013 wkr\u00f3tce. Sygna\u0142y te s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne, dlatego niniejsza strona okre\u015bla projekt jako ofert\u0119 w przedsprzeda\u017cy i nie opisuje go jako uko\u0144czonego, przekazanego ani gotowego.<\/p>\n<p>Rok oddania, panel planu p\u0142atno\u015bci i wszystkie warto\u015bci powierzchni znajduj\u0105 si\u0119 w kodzie \u017ar\u00f3d\u0142owym strony, ale s\u0105 ukryte przed odwiedzaj\u0105cymi na wszystkich rozmiarach ekranu, wi\u0119c \u017cadna z tych pozycji nie jest uznawana za opublikowan\u0105. Kod \u017ar\u00f3d\u0142owy zawiera rok oddania 2027, lecz poniewa\u017c odwiedzaj\u0105cy go nie widz\u0105, nie opieramy si\u0119 na nim w tym tek\u015bcie.<\/p>\n<p>Strona projektu wspomina te\u017c o profesjonalnej us\u0142udze zarz\u0105dzania wynajmem, prowadzonej przez zespo\u0142y ekspert\u00f3w. Nie podaje ona \u017cadnej op\u0142aty, okresu, wysoko\u015bci dochodu ani obietnicy dochodu, a og\u00f3lne zasady wynajmu nieruchomo\u015bci na Cyprze omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">przewodnik po zgodno\u015bci z prawem przy wynajmie przez Airbnb na Cyprze<\/a>. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">Strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a> zawiera list\u0119 pozosta\u0142ych projekt\u00f3w w tym serwisie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Bellagio Iskele \u2013 najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Zgodnie z deklaracj\u0105 na stronie dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Noyanlar Group (Noyanlar \u015eirketler Grubu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja w publikacji<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etykieta statusu na stronie<\/td>\n<td>\u00d6n Sat\u0131\u015fta (przedsprzeda\u017c)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria i tagi karty<\/td>\n<td>Kategoria \u201egotowe do zamieszkania\u201d; tagi \u201eL\u00fcks, Site, Yak\u0131nda\u201d; pozostaj\u0105 w sprzeczno\u015bci z etykiet\u0105 przedsprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>281<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin przekazania lokali<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany na stronie projektu dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nieopublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nieopublikowany (zob. sekcja 4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>Nieopublikowane w \u017cadnej u\u017cytecznej postaci (zob. sekcja 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Basen zewn\u0119trzny\/wewn\u0119trzny, ca\u0142odobowa ochrona (24\/7), plac zabaw<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Galeria na stronie<\/td>\n<td>Zewn\u0119trze 4, wn\u0119trza 4, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe dewelopera<\/td>\n<td>Nie przytaczamy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali w projekcie Bellagio Iskele i por\u00f3wnanie struktury oferty<\/h2>\n<p>Wiersz z typami lokali na stronie projektu brzmi: Studio, 1+1, 2+1. Sekcja rzut\u00f3w pokazuje bloki z planami tylko dla dw\u00f3ch z trzech typ\u00f3w, a to, co te bloki wy\u015bwietlaj\u0105, nie mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 jako pomiar.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu w projekcie Bellagio Iskele<\/th>\n<th>Wymieniony w wierszu typ\u00f3w lokali<\/th>\n<th>Blok z planem na stronie<\/th>\n<th>Co pokazuje blok z planem<\/th>\n<th>Powierzchnia u\u017cytkowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak (obraz zatytu\u0142owany studio)<\/td>\n<td>Oznaczenia dw\u00f3ch sypialni, jednego salonu i tarasu na dachu<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Te same oznaczenia: dwie sypialnie, jeden salon i taras na dachu<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<td>Nic<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/bellagio-02.jpg\" alt=\"aerial view of the Bellagio curved block beside other towers near the sea\" width=\"1800\" height=\"1012\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Studio i 1+1 nie mog\u0105 mie\u0107 jednocze\u015bnie dw\u00f3ch sypialni, wi\u0119c oznaczenia na blokach z planami przecz\u0105 nazwom typ\u00f3w. Tekst z powierzchni\u0105 netto i brutto w obu blokach jest ukryty przed odwiedzaj\u0105cymi, a warto\u015bci w kodzie \u017ar\u00f3d\u0142owym s\u0105 identyczne dla obu typ\u00f3w. Ta sama para warto\u015bci wyst\u0119puje tak\u017ce w 30 blokach z planami na dziewi\u0119ciu stronach projekt\u00f3w Noyanlar, obejmuj\u0105c studia, lokale z jedn\u0105 sypialni\u0105 i lokal komercyjny, co wskazuje raczej na tekst zast\u0119pczy ni\u017c na pomiar.<\/p>\n<p>Niniejsza strona nie podaje zatem \u017cadnej warto\u015bci w metrach kwadratowych dla \u017cadnego lokalu.<\/p>\n<p>Druga tabela opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na liczbach lokali podanych przez dewelopera. Zestawia ten projekt z innymi projektami Noyanlar, w kt\u00f3rych wiersz lokalizacji zawiera Long Beach, przy u\u017cyciu sum deklarowanych przez dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekty Noyanlar na Long Beach wed\u0142ug liczby lokali<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w sumie dziesi\u0119ciu projekt\u00f3w (%)<\/th>\n<th>Pozycja wed\u0142ug liczby lokali (1 = najwi\u0119kszy)<\/th>\n<th>Nazwy typ\u00f3w lokali na stronie<\/th>\n<th>Liczba wymienionych typ\u00f3w<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/seaside-oasis-iskele-cypr-polnocny\/\">Ocean Life Residence<\/a><\/td>\n<td>1\u00a0560<\/td>\n<td>25,6<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthouse<\/td>\n<td>4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royalsun-elite-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royalsun Elite Residence<\/a><\/td>\n<td>1\u00a0120<\/td>\n<td>18,4<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, dwa typy penthouse, dwa typy willi w zabudowie bli\u017aniaczej<\/td>\n<td>7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-sun-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Sun Residence<\/a><\/td>\n<td>959<\/td>\n<td>15,7<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Studio, studio penthouse, 1+1, 2+1, dwa typy willi bli\u017aniaczych<\/td>\n<td>6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/riverside-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Riverside Life Residence<\/a><\/td>\n<td>820<\/td>\n<td>13,5<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>Poziomy typ\u00f3w 1+1 i 2+1 (Premier, Premier Grand, Premier Plus, Family Grand, Infinity)<\/td>\n<td>7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Park Residence<\/a><\/td>\n<td>528<\/td>\n<td>8,7<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1, dwa typy penthouse<\/td>\n<td>6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Life Residence<\/a><\/td>\n<td>440<\/td>\n<td>7,2<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>Studio, studio penthouse, 1+1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Bellagio (ta strona)<\/strong><\/td>\n<td>281<\/td>\n<td>4,6<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-breeze-iskele-cypr-polnocny\/\">Sea Breeze<\/a><\/td>\n<td>228<\/td>\n<td>3,7<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>Studio, studio penthouse<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-life-plus-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Life Plus<\/a><\/td>\n<td>108<\/td>\n<td>1,8<\/td>\n<td>9<\/td>\n<td>Studio, penthouse 1+1, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-point-iskele-cypr-polnocny\/\">Royal Point<\/a><\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>0,8<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>1+1, 2+1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-pearl-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Pearl Residence<\/a><\/td>\n<td>Nieopublikowano<\/td>\n<td>n\/d<\/td>\n<td>n\/d<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, willa 3+1<\/td>\n<td>4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie warto\u015bci w tej tabeli zosta\u0142y wyliczone na podstawie liczb podanych przez dewelopera. Dziesi\u0119\u0107 projekt\u00f3w z podan\u0105 sum\u0105 daje \u0142\u0105cznie 6\u00a0092 lokale (1\u00a0560 + 1\u00a0120 + 959 + 820 + 528 + 440 + 281 + 228 + 108 + 48). 281 lokali w projekcie Bellagio Iskele to 4,6% tej sumy (281 \u00f7 6\u00a0092) i plasuje si\u0119 na si\u00f3dmym miejscu spo\u015br\u00f3d dziesi\u0119ciu, przy 46,1% \u015bredniej dla dziesi\u0119ciu projekt\u00f3w, wynosz\u0105cej 609,2 lokalu.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d wszystkich 21 stron Noyanlar, kt\u00f3re podaj\u0105 liczb\u0119 lokali, suma wynosi 8\u00a0708, a projekt zajmuje dziesi\u0105te miejsce, z udzia\u0142em 3,2% tej sumy.<\/p>\n<p>Pod wzgl\u0119dem struktury Bellagio jest jednym z sze\u015bciu projekt\u00f3w na Long Beach, w kt\u00f3rych wymieniono jednocze\u015bnie studio, 1+1 i 2+1. Pozosta\u0142e pi\u0119\u0107 \u2013 Ocean Life Residence, Park Residence, Royal Sun Residence, Royalsun Elite Residence i Sea Life Plus \u2013 dodaje do tego penthouse, will\u0119 lub typ 3+1, podczas gdy Bellagio nie wymienia niczego wi\u0119kszego ni\u017c 2+1. Cztery z jedenastu projekt\u00f3w na Long Beach, czyli Park Residence, Royal Sun Residence, Royalsun Elite Residence i Sea Pearl Residence, wymieniaj\u0105 typ 3+1 lub wi\u0119kszy.<\/p>\n<p>Obliczenie, na kt\u00f3rym zwykle opiera si\u0119 por\u00f3wnanie wielko\u015bci, czyli powierzchnia na sypialni\u0119 lub stosunek tarasu do cz\u0119\u015bci dziennej, jest tu niemo\u017cliwe, poniewa\u017c \u017cadna powierzchnia nie nadaje si\u0119 do u\u017cytku. Deweloper nie podaje te\u017c liczby lokali w podziale na typy, wi\u0119c nie da si\u0119 wyliczy\u0107 udzia\u0142\u00f3w poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w ani przeci\u0119tnego lokalu.<\/p>\n<p>Luka w danych wskazuje na kr\u00f3tk\u0105 list\u0119 pisemnych zapyta\u0144, kt\u00f3re warto z\u0142o\u017cy\u0107 przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie: powierzchnia netto i brutto konkretnego lokalu oraz jego typu, spos\u00f3b definiowania warto\u015bci brutto (balkony, wsp\u00f3lne \u015bciany, tarasy), liczba lokali ka\u017cdego typu oraz rzut dla 2+1, kt\u00f3rego strona nie pokazuje. Bez tych odpowiedzi kupuj\u0105cy dysponuje nazw\u0105 typu i liczb\u0105 lokali, a nie niczym, co pozwala\u0142oby por\u00f3wna\u0107 cen\u0119 za metr kwadratowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: \u0130skele Long Beach i droga do Famagusty<\/h2>\n<p>Strona dewelopera lokalizuje projekt w \u201e\u0130skele Long Beach\u201d i nie podaje ulicy, numeru dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Long Beach to potoczna nazwa nadbrze\u017ca \u0130skele, a nie jednostka administracyjna. Praca magisterska z 2024 r. na Eastern Mediterranean University bada\u0142a nadbrze\u017ce, kt\u00f3re miejscowi nazywaj\u0105 Long Beach, przyj\u0119\u0142a za obszar bada\u0144 odcinek o d\u0142ugo\u015bci 3 km i oszacowa\u0142a lini\u0119 brzegow\u0105 ca\u0142ego okr\u0119gu \u0130skele na oko\u0142o 25 km (<a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rekord pracy EMU<\/a>).<\/p>\n<p>\u017badne oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o nie okre\u015bla, gdzie Long Beach si\u0119 zaczyna ani ko\u0144czy, wi\u0119c 3 km to zakres przyj\u0119ty przez badacza, a nie pomiar.<\/p>\n<p>Administracyjnie pas ten nale\u017cy do okr\u0119gu \u0130skele. Wed\u0142ug Wikipedii okr\u0119g wydzielono z okr\u0119gu Gazima\u011fusa w 1998 r. (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C4%B0skele_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: \u0130skele District<\/a>), a spis powszechny z 2011 r., ostatni oficjalny, odnotowa\u0142 22\u00a0492 mieszka\u0144c\u00f3w (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 1 spisu Instytutu Statystycznego<\/a>). Gmina \u0130skele, obejmuj\u0105ca centrum miasta, \u00d6t\u00fcken, Cevizli, Bo\u011faz i 14 innych mahalle (dzielnic), liczy\u0142a w tym spisie 7\u00a0906 os\u00f3b (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 3 spisu<\/a>). W OpenStreetMap rondo Long Beach le\u017cy w obr\u0119bie mahalle \u00d6t\u00fcken (<a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334943,R16300857,R16306104&amp;format=jsonv2&amp;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwanie granic w OpenStreetMap<\/a>).<\/p>\n<p>Noyanlar nie podaje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, wi\u0119c nie mo\u017cna stwierdzi\u0107, czy dzia\u0142ka le\u017cy w \u00d6t\u00fcken, w s\u0105siedniej mahalle \u0130skele, czy gdzie indziej na wybrze\u017cu.<\/p>\n<p>Strona zawiera tabel\u0119 czas\u00f3w dojazdu do sze\u015bciu miejsc, wyra\u017conych w minutach: \u0130skele 3, Gazima\u011fusa 16, lotnisko Ercan 39, Lefko\u015fa 49, lotnisko Larnaka 50 i Girne 54. Nie podaje, sk\u0105d te minuty s\u0105 mierzone ani czy s\u0105 to czasy przejazdu samochodem. Inna, sze\u015bciomiejscowa tabela (Gazima\u011fusa 24, Lefko\u015fa 48, pozosta\u0142e warto\u015bci takie same) powtarza si\u0119 dos\u0142ownie na o\u015bmiu innych stronach Noyanlar i jest szablonem. Te warto\u015bci si\u0119 od niej r\u00f3\u017cni\u0105, wi\u0119c zastrze\u017cenie o szablonie tu nie obowi\u0105zuje, ale brak punktu pocz\u0105tkowego pozostaje.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela zestawia minuty podane przez dewelopera z szacunkami czasu przejazdu samochodem, kt\u00f3re pakiet danych wyliczy\u0142 od ronda Long Beach, jedynego nadmorskiego punktu odniesienia, kt\u00f3ry uda\u0142o si\u0119 wyznaczy\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Bellagio Iskele<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Tabela dewelopera (minuty)<\/th>\n<th>Szacunek z pakietu danych: km w linii prostej \/ km drog\u0105 \/ minuty drog\u0105<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele<\/td>\n<td>Administracyjne centrum okr\u0119gu<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>4,4 \/ 5,7 \/ 7, od ronda<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przebieg OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mury obronne Famagusty (Gazima\u011fusa)<\/td>\n<td>Historyczne centrum Famagusty<\/td>\n<td>16 (podane jako Gazima\u011fusa)<\/td>\n<td>14,1 \/ 16,0 \/ 19, od ronda<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przebieg OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami szpitalnymi<\/td>\n<td>Niewymieniony<\/td>\n<td>10,2 \/ 10,7 \/ 12, od ronda<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przebieg OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Eastern Mediterranean University<\/td>\n<td>Uniwersytet pa\u0144stwowy w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Niewymieniony<\/td>\n<td>11,3 \/ 12,0 \/ 14, od ronda<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przebieg OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tablica informacyjna stanowiska Salamis<\/td>\n<td>Staro\u017cytne miasto na p\u00f3\u0142noc od Famagusty<\/td>\n<td>Niewymieniona<\/td>\n<td>6,6 \/ 8,1 \/ 9, od ronda<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przebieg OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko w okr\u0119gu Lefko\u015fa<\/td>\n<td>39<\/td>\n<td>37,6 \/ 54,7 \/ 58, od ronda<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przebieg OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>Lotnisko Republiki Cypryjskiej; trasa przecina Zielon\u0105 Lini\u0119, kolejki nie s\u0105 uwzgl\u0119dnione<\/td>\n<td>50<\/td>\n<td>49,1 \/ 69,0 \/ 73, od ronda<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przebieg OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lefko\u015fa (Nikozja)<\/td>\n<td>Stolica<\/td>\n<td>49<\/td>\n<td>50,1 \/ 65,2 \/ 70, od centrum miasta \u0130skele, a nie od Long Beach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przebieg OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek w Girne (Kyrenia)<\/td>\n<td>Punkt odniesienia w Kyrenii<\/td>\n<td>54<\/td>\n<td>52,6 \/ 69,0 \/ 70, od centrum miasta \u0130skele, a nie od Long Beach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przebieg OSRM, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/bellagio-03.jpg\" alt=\"aerial view of Bellagio and neighbouring high-rise towers with pool terraces\" width=\"1800\" height=\"1012\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Tam, gdzie istniej\u0105 obie warto\u015bci, szacunek z pakietu jest d\u0142u\u017cszy ni\u017c podany przez dewelopera: \u0130skele 7 wobec 3 minut, Famagusta 19 wobec 16, Ercan 58 wobec 39, Larnaka 73 wobec 50. Szacunki pakietu pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras, pomijaj\u0105 nat\u0119\u017cenie ruchu i formalno\u015bci graniczne oraz zaczynaj\u0105 si\u0119 w podanym punkcie. Tabela dewelopera nie podaje ani punktu pocz\u0105tkowego, ani \u015brodka transportu, wi\u0119c obu zestaw\u00f3w nie da si\u0119 uzgodni\u0107. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">Strona miasta Famagusta<\/a> opisuje miasto, do kt\u00f3rego prowadzi wi\u0119kszo\u015b\u0107 tych tras.<\/p>\n<p>Opieka zdrowotna jest najwyra\u017aniejszym ograniczeniem okolicy. Ministerstwo Zdrowia wymienia sze\u015b\u0107 szpitali pa\u0144stwowych, \u017caden w \u0130skele (<a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz szpitali Ministerstwa Zdrowia<\/a>), a Rocznik Statystyczny 2024 odnotowuje zero \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych w okr\u0119gu \u0130skele, pa\u0144stwowych i prywatnych, w ka\u017cdym roku od 2020 do 2024 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a>). W okr\u0119gu dzia\u0142a O\u015brodek Zdrowia \u0130skele; najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami znajduje si\u0119 w Famagu\u015bcie, oko\u0142o 10,7 km drog\u0105 od ronda.<\/p>\n<p>Szpital dla regionu Karpaz jest w budowie, a minister zdrowia o\u015bwiadczy\u0142 17 sierpnia 2026 r., \u017ce zostanie uko\u0144czony do ko\u0144ca 2026 r., nie podaj\u0105c ani lokalizacji, ani liczby \u0142\u00f3\u017cek (<a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy Ministerstwa Zdrowia<\/a>). Strona korporacyjna Noyanlar wymienia w\u015br\u00f3d sp\u00f3\u0142ek grupy Long Beach Medical Center jako szpital; przeanalizowane \u017ar\u00f3d\u0142a nie uzgadniaj\u0105 tego z zapisem o zerowej liczbie \u0142\u00f3\u017cek, wi\u0119c zakres jego us\u0142ug jest pytaniem do operatora.<\/p>\n<p>Strona g\u0142\u00f3wna Ministerstwa Edukacji Narodowej podaje, \u017ce \u0130skele Evkaf T\u00fcrk Maarif Koleji rozpocz\u0119\u0142a dzia\u0142alno\u015b\u0107 z 326 uczniami, a obecnie ma ich 685 (<a href=\"https:\/\/www.mebnet.net\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Edukacji Narodowej<\/a>). W \u0130skele nie znaleziono kampusu \u017cadnej uczelni.<\/p>\n<p>Poruszanie si\u0119 bez samochodu jest s\u0142abo udokumentowane. Bezp\u0142atne linie od 2 do 5 gminy Gazima\u011fusa nie kursuj\u0105 do \u0130skele (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona komunikacji miejskiej<\/a>), strona operatora lotniskowych autobus\u00f3w wahad\u0142owych nie wymienia \u017cadnej linii do \u0130skele (<a href=\"https:\/\/www.kibhas.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KIBHAS<\/a>), a badania terenowe z 2023 r., przeprowadzone w ramach pracy magisterskiej, nie wykaza\u0142y dworca autobusowego na nadbrze\u017cu.<\/p>\n<p>Stacja Paralimni, w Republice Cypryjskiej oko\u0142o 25,8 km od miasta \u0130skele, jest najbli\u017csz\u0105 seri\u0105 klimatyczn\u0105. \u015arednie dzienne maksima w lipcu i sierpniu wynosz\u0105 32,9 i 33,3 \u00b0C, styczniowe noce 8,1 \u00b0C, a roczne opady 331,1 mm (<a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u015awiatowa S\u0142u\u017cba Informacji Pogodowej WMO<\/a>).<\/p>\n<p>Zasady Departamentu Ochrony \u015arodowiska dla pla\u017c l\u0119gowych \u017c\u00f3\u0142wi morskich w okresie od maja do pa\u017adziernika obejmuj\u0105 limit 35 m dla parasoli od linii morza oraz os\u0142oni\u0119te o\u015bwietlenie, ale jego notatka z 2024 r. nie m\u00f3wi, czy Long Beach le\u017cy w strefie l\u0119gowej (<a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">notatka Departamentu Ochrony \u015arodowiska<\/a>).<\/p>\n<p>Statystyki nieruchomo\u015bci s\u0105 sk\u0105pe. Instytut Statystyczny liczy tylko budynki z ostatecznym zatwierdzeniem, wi\u0119c jego dane mierz\u0105 uko\u0144czone inwestycje, a nie sprzeda\u017c ani popyt. W okr\u0119gu \u0130skele w 2025 r. zatwierdzono 541 lokali mieszkalnych w wierszach budynk\u00f3w mieszkalnych, w tym 194 miejskie i 347 wiejskich, podczas gdy nag\u0142\u00f3wek biuletynu podaje 555 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">skoroszyt tabel budowlanych<\/a>; <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn<\/a>). Wy\u0142\u0105cznie dla skali: 281 lokali dewelopera to 51,9% z owych 541 (281 \u00f7 541).<\/p>\n<p>Przeanalizowane \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 \u017cadnych przepis\u00f3w TRNC dotycz\u0105cych wysoko\u015bci, liczby kondygnacji ani linii zabudowy od wybrze\u017ca dla \u0130skele, ani szereg\u00f3w danych o sprzeda\u017cy czy czynszach, wi\u0119c \u017cadnych takich warto\u015bci nie podajemy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Zabezpieczenia umowy przedsprzeda\u017cy: rejestracja, etapy p\u0142atno\u015bci i pytania o op\u00f3\u017anienia<\/h2>\n<p>Etykieta przedsprzeda\u017cy oznacza, \u017ce pieni\u0105dze przep\u0142ywaj\u0105, zanim budynek mo\u017cna obejrze\u0107, dlatego umowa sprzeda\u017cy i jej rejestracja zapewniaj\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 ochrony kupuj\u0105cego. W przypadku projektu Bellagio Iskele deweloper nie pokazuje odwiedzaj\u0105cym ani terminu oddania, ani harmonogramu p\u0142atno\u015bci, wi\u0119c umowa jest jedynym miejscem, w kt\u00f3rym te warunki mo\u017cna ustali\u0107.<\/p>\n<p>Strony projekt\u00f3w Noyanlar zawieraj\u0105 panel planu p\u0142atno\u015bci (35% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 48 miesi\u0119cy, od 2\u00a0500 GBP miesi\u0119cznie, 15% przy przekazaniu lokali), kt\u00f3ry jest s\u0142owo w s\u0142owo taki sam we wszystkich projektach i ukryty przed odwiedzaj\u0105cymi. Jest to niezweryfikowany szablon, nie okre\u015bla warunk\u00f3w tego projektu i nie mo\u017cna z niego wyprowadzi\u0107 \u017cadnej ceny.<\/p>\n<p>Udokumentowany harmonogram prawny jest kr\u00f3tki.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., na podstawie dekretu z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Resmi Gazete (dziennik urz\u0119dowy TRNC) nr 147, 7 sierpnia 2026 r.), kt\u00f3ry obowi\u0105zuje tylko dop\u00f3ki pozostaje w mocy lub do czasu uchwalenia go przez parlament, kupuj\u0105cy cudzoziemiec musi zarejestrowa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy z uiszczon\u0105 op\u0142at\u0105 skarbow\u0105 (stamp duty) w okr\u0119gowym Land Registry (urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w) \u2013 po uiszczeniu przez kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego nale\u017cnych od sprzeda\u017cy podatk\u00f3w i op\u0142at \u2013 oraz z\u0142o\u017cy\u0107 do Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych wniosek o pozwolenie na zakup wydawane przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w, oba te kroki w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca; w przeciwnym razie umowa staje si\u0119 z mocy prawa niewa\u017cna (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a>).<\/p>\n<p>Skonsolidowany tekst ustawy 52\/2008 nadal zawiera starsze, surowsze sformu\u0142owania dotycz\u0105ce limit\u00f3w i termin\u00f3w (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008, tekst jednolity<\/a>).<\/p>\n<p>Zanim b\u0119dzie mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek, lokal musi mie\u0107 odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu (kat m\u00fclkiyeti, condominium title) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominialn\u0105 (kat irtifak\u0131) na podstawie ustawy 35\/2010, a sprzeda\u017c bez nich jest przest\u0119pstwem. Przez dwa lata od wej\u015bcia dekretu w \u017cycie pozwolenie na budow\u0119 lub zatwierdzenie planistyczne (Planning Approval) wydane przez Departament Planowania Przestrzennego mo\u017ce uzasadnia\u0107 wniosek tam, gdzie nie da\u0142o si\u0119 ustanowi\u0107 odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu. Kupuj\u0105cy mo\u017ce wi\u0119c zapyta\u0107, na kt\u00f3rym z tych dokument\u00f3w opieraj\u0105 si\u0119 lokale.<\/p>\n<p>Po opublikowaniu pozwolenia w Resmi Gazete dekret daje rok na podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci (tekst skonsolidowany m\u00f3wi o sze\u015bciu miesi\u0105cach) i 75 dni roboczych na zap\u0142at\u0119 op\u0142at transferowych (w tek\u015bcie skonsolidowanym 60), w przeciwnym razie pozwolenie wygasa; taki jest stan na 17 pa\u017adziernika 2026 r. i zale\u017cy on od tego, czy dekret pozostanie w mocy lub zostanie uchwalony. Przy\u0142\u0105czy wody i energii elektrycznej nie mo\u017cna uzyska\u0107, dop\u00f3ki nie zostan\u0105 uiszczone wszystkie podatki i op\u0142aty, z wyj\u0105tkiem przy\u0142\u0105czy placu budowy w trakcie budowy.<\/p>\n<p>To, jak te terminy uk\u0142adaj\u0105 si\u0119 wzgl\u0119dem p\u00f3\u017aniejszego przekazania lokali, nie jest om\u00f3wione w przeanalizowanych \u017ar\u00f3d\u0142ach.<\/p>\n<p>Dwa limity z dekretu wsp\u00f3\u0142graj\u0105 z projektem licz\u0105cym 281 lokali. Sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych obj\u0119tych planem zagospodarowania jest ograniczona do 80% lokali, co daje tu 224 pe\u0142ne lokale (281 \u00d7 0,8 = 224,8, zaokr\u0105glone w d\u00f3\u0142; wyliczone). Krewni cudzoziemcy lub cudzoziemcy jednej narodowo\u015bci mog\u0105 \u0142\u0105cznie kupi\u0107 najwy\u017cej po\u0142ow\u0119 lokali na jednej dzia\u0142ce: 140 z 281, je\u015bli ca\u0142y projekt stoi na jednej dzia\u0142ce (wyliczone).<\/p>\n<p>To, czy kt\u00f3ry\u015b z limit\u00f3w ma zastosowanie, zale\u017cy od tego, jak projekt jest uj\u0119ty w planie zagospodarowania i podzielony na dzia\u0142ki, czego deweloper nie podaje; obie zasady obowi\u0105zuj\u0105 wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. i zale\u017c\u0105 od dekretu (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a>).<\/p>\n<p>Dw\u00f3ch zabezpiecze\u0144, kt\u00f3rych kupuj\u0105cy cz\u0119sto szukaj\u0105, nie ma w przeanalizowanych \u017ar\u00f3d\u0142ach: przepisu TRNC o odszkodowaniu za op\u00f3\u017anione oddanie oraz przepisu o zwrocie rat, je\u015bli projekt utknie. Jakakolwiek ochrona musi by\u0107 zapisana w umowie. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 og\u00f3lne problemy na Cyprze: plany p\u0142atno\u015bci nieuj\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem ko\u0144cowych za\u015bwiadcze\u0144 o uko\u0144czeniu budowy i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci, hipoteki dewelopera na gruncie oraz jednego prawnika dzia\u0142aj\u0105cego jednocze\u015bnie na rzecz sprzedaj\u0105cego i wykonawcy (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/a>).<\/p>\n<p>Waluta jest drugim warunkiem umowy. Indeks cen konsumpcyjnych w TRNC wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn CPI Instytutu Statystycznego<\/a>). Umowy w funtach lub euro pozwalaj\u0105 unikn\u0105\u0107 ekspozycji na lir\u0119, ale op\u0142ata skarbowa od kwoty w walucie obcej jest liczona w lirach wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia jej uiszczenia. Op\u0142ata wynosi 0,5% podanej kwoty i p\u0142aci j\u0105 kupuj\u0105cy, chyba \u017ce strony uzgodni\u0105 inaczej (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o op\u0142acie skarbowej, tekst jednolity<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pytanie do umowy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jaki termin przekazania lokali jest wpisany do umowy i co nast\u0119puje w razie jego przekroczenia?<\/td>\n<td>Strona ukrywa rok, a nie znaleziono udokumentowanego \u015brodka na wypadek op\u00f3\u017anienia<\/td>\n<td>Strona dewelopera; przeanalizowane \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy umowa z uiszczon\u0105 op\u0142at\u0105 skarbow\u0105 zosta\u0142a zarejestrowana w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca?<\/td>\n<td>Na mocy dekretu w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy dla lokalu istnieje odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominialna?<\/td>\n<td>Jest wymagana przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o pozwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kt\u00f3re raty s\u0105 nale\u017cne, w jakiej walucie i na jakim etapie budowy?<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wskazuj\u0105 plany p\u0142atno\u015bci nieuj\u0119te w umowach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy grunt jest obci\u0105\u017cony hipotek\u0105 na rzecz banku?<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wskazuj\u0105 hipoteki dewelopera na gruncie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy limit 80% sprzeda\u017cy cudzoziemcom lub zasada po\u0142owy dzia\u0142ki dotyczy lokalu?<\/td>\n<td>Dekret ogranicza sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych obj\u0119tych planem zagospodarowania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kto p\u0142aci poszczeg\u00f3lne podatki i op\u0142aty?<\/td>\n<td>Ustawa 52\/2008 pozostawia to obowi\u0105zuj\u0105cym przepisom; op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 ponosi osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy kupuj\u0105cy ma prawnika niezale\u017cnego od dewelopera?<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie zalecaj\u0105 niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poni\u017csza lista kontrolna zamienia tabel\u0119 w kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 na etapie poprzedzaj\u0105cym pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0119.<\/p>\n<ol>\n<li>Poprosi\u0107 Noyanlar o pisemne wskazanie, czy projekt jest w przedsprzeda\u017cy, gotowy do zamieszkania, czy \u201ewkr\u00f3tce\u201d, oraz o podanie terminu przekazania lokali dla budynku i bloku wybranego lokalu.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy w j\u0119zyku, kt\u00f3ry kupuj\u0105cy czyta, i zleci\u0107 jej przegl\u0105d prawnikowi niezwi\u0105zanemu z deweloperem.<\/li>\n<li>Wyst\u0105pi\u0107 o wyszukanie w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w (ara\u015ft\u0131rma belgesi) w okr\u0119gowym Tapu Amirli\u011fi, kt\u00f3re wykazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, kt\u00f3ry z dokument\u00f3w \u2013 odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominialna czy alternatywa z pozwoleniem na budow\u0119 przewidziana w dekrecie \u2013 dotyczy lokalu.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzenia gminy oraz o etap, na kt\u00f3rym oczekuje si\u0119 ostatecznego zatwierdzenia.<\/li>\n<li>Do\u0142\u0105czy\u0107 do umowy plan z rzeczywist\u0105 powierzchni\u0105 netto i brutto konkretnego lokalu, poniewa\u017c strona dewelopera \u017cadnej nie publikuje.<\/li>\n<li>Powi\u0105za\u0107 ka\u017cd\u0105 rat\u0119 z etapem budowy, wskaza\u0107 jej walut\u0119 i odnotowa\u0107 rachunek wymieniony w umowie.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107, czy lokal mie\u015bci si\u0119 w limicie nabycia przez kupuj\u0105cego (do trzech apartament\u00f3w na cudzoziemca wed\u0142ug dekretu, stan na 17 pa\u017adziernika 2026 r., dop\u00f3ki dekret obowi\u0105zuje) oraz w limicie 80% dla projektu.<\/li>\n<li>Wpisa\u0107 do kalendarza terminy: jeden miesi\u0105c na rejestracj\u0119 i z\u0142o\u017cenie wniosku, 75 dni roboczych na zap\u0142at\u0119 op\u0142at i rok na podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci, z kt\u00f3rych ka\u017cdy biegnie od zdarze\u0144 wskazanych w dekrecie.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Poniewa\u017c Noyanlar umieszcza projekt w kategorii gotowych do zamieszkania, a jednocze\u015bnie oznacza go jako przedsprzeda\u017c i \u201ewkr\u00f3tce\u201d, pierwszy punkt listy jest tak\u017ce tym, na kt\u00f3ry strona dewelopera nie potrafi odpowiedzie\u0107. Dop\u00f3ki nie padnie pisemna odpowied\u017a, pozosta\u0142e warunki nie maj\u0105 daty, do kt\u00f3rej mo\u017cna je odnie\u015b\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: sekwencja termin\u00f3w i kto dzia\u0142a<\/h2>\n<p>Zakup w TRNC to bardziej \u0142a\u0144cuch termin\u00f3w ni\u017c pojedyncze podpisanie. Tabela przedstawia terminy w kolejno\u015bci, wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026, Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r., obowi\u0105zuj\u0105cy tylko dop\u00f3ki pozostaje w mocy lub do czasu uchwalenia przez parlament); tekst skonsolidowany ustawy 52\/2008 podaje w oznaczonych miejscach inne okresy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Potwierdzi\u0107 uprawnienia: ka\u017cdy nieobywatel potrzebuje pozwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w; dekret dopuszcza do 3 apartament\u00f3w na kupuj\u0105cego cudzoziemca (6 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC), podczas gdy tekst skonsolidowany nadal podaje 1 (3)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i prawnik<\/td>\n<td>Przed podpisaniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy i ui\u015bci\u0107 op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 w Departamencie Podatkowym: 0,5% podanej kwoty<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy, Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Przy podpisaniu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 umow\u0119 z uiszczon\u0105 op\u0142at\u0105 skarbow\u0105 w okr\u0119gowym urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych; op\u0142ata za wniosek wynosi po\u0142ow\u0119 miesi\u0119cznego minimalnego wynagrodzenia brutto (35\u00a0446,50 TL, wyliczone z 70\u00a0893 TL obowi\u0105zuj\u0105cych od 1 lipca 2026 r.)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik lub pe\u0142nomocnik<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u0142aca minimalna<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rada Ministr\u00f3w podejmuje decyzj\u0119; pozwolenie jest publikowane w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Nie znaleziono ustawowego terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 op\u0142aty transferowe: 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105, 6% za trzeci\u0105, obowi\u0105zuj\u0105ce tylko do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, rejestruj\u0105cy tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji (60 w tek\u015bcie skonsolidowanym)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 deklaracj\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci w Tapu Amirli\u011fi okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy, urz\u0119dnik urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji (6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie skonsolidowanym)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pod\u0142\u0105czy\u0107 wod\u0119 i energi\u0119 elektryczn\u0105 po uiszczeniu wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, w\u0142adze lokalne, zarz\u0105d energetyczny<\/td>\n<td>Po zap\u0142acie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/bellagio-04.jpg\" alt=\"aerial view of the Bellagio curved building and nearby towers on the coast\" width=\"1800\" height=\"1012\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Koszty poza op\u0142at\u0105 urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w s\u0105 udokumentowane tylko cz\u0119\u015bciowo. Ustawa 52\/2008 pozostawia podatki, c\u0142a i op\u0142aty od przeniesienia kupuj\u0105cemu i sprzedaj\u0105cemu wed\u0142ug obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w, a wykaz op\u0142at urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w stanowi, \u017ce osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci na w\u0142asne nazwisko p\u0142aci op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197<\/a>).<\/p>\n<p>Zgodnie z rozporz\u0105dzeniem z 7 pa\u017adziernika 2026 r. VAT wynosi 5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej i 10% od 300 m\u00b2, a wynajem nieruchomo\u015bci 0% (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a>). Oficjalny tekst nie m\u00f3wi, kt\u00f3re odsprzeda\u017ce podlegaj\u0105 VAT, a nie mo\u017cna stwierdzi\u0107, kt\u00f3re pasmo dotyczy lokalu w tym projekcie, dop\u00f3ki jego powierzchnia jest nieopublikowana. Nie znaleziono oficjalnej taryfy op\u0142at dla prawnik\u00f3w ani za przy\u0142\u0105cza. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">Przewodnik po kosztach zakupu, budowy i wynajmu<\/a> daje szerszy kontekst.<\/p>\n<p>Finansowanie jest s\u0142abo udokumentowane. Cudzoziemcy mog\u0105 obci\u0105\u017cy\u0107 hipotek\u0105 nabyte nieruchomo\u015bci po uiszczeniu op\u0142at urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w, a rejestracja hipoteki kosztuje 1% zabezpieczonego d\u0142ugu. Nie znaleziono oficjalnego o\u015bwiadczenia o kredytowaniu cudzoziemc\u00f3w przez banki, a dwie strony agencji przecz\u0105 sobie: jedna twierdzi, \u017ce banki cz\u0119sto finansuj\u0105 do 75% ceny, druga okre\u015bla ten wska\u017anik na bli\u017cej 50% (<a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/property-financing-options-for-foreigners-in-north-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce<\/a>; <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/northern-cyprus-mortgage-developer-finance-2026-the-complete-guide-to-payment-plans-bank-loans-instalment-structures-for-foreign-buyers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ncyprus.com.tr<\/a>).<\/p>\n<p>Druga agencja dodaje, \u017ce w sprzeda\u017cy off-plan (projekt w budowie) dominuj\u0105 plany ratalne oferowane bezpo\u015brednio przez dewelopera, co pasuje do nacisku na umow\u0119 w poprzedniej sekcji. Zgodnie z ustaw\u0105 o kontroli dewizowej przekazy do TRNC i z TRNC s\u0105 wolne, je\u015bli korzysta si\u0119 z bank\u00f3w i rejestruje dane nadawcy i odbiorcy, a nie znaleziono specjalnej zasady dla kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o kontroli dewizowej 38\/1997<\/a>).<\/p>\n<p>Zakup sam w sobie nie daje obywatelstwa ani praw UE. Obywatelstwo TRNC wymaga pi\u0119ciu lat nieprzerwanego pobytu lub wyj\u0105tkowej decyzji Rady Ministr\u00f3w (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o obywatelstwie 25\/1993<\/a>), a Komisja Europejska odnotowuje, \u017ce prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy (<a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a>). Zezwolenia na pobyt powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 zale\u017c\u0105 od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej Noyanlar nie publikuje; warunki wyja\u015bniaj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">przewodnik po programie rezydencji<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">przewodnik po obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja przy lokalu w przedsprzeda\u017cy<\/h2>\n<p>W lokalu w przedsprzeda\u017cy spotykaj\u0105 si\u0119 dwa rodzaje ryzyka. Pierwszym jest ryzyko informacyjne: Noyanlar nie publikuje dla projektu ceny, u\u017cytecznej powierzchni, widocznego terminu oddania ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, a sygna\u0142y dotycz\u0105ce statusu s\u0105 sprzeczne. Nic z tego nie dowodzi problemu, ale ka\u017cd\u0105 luk\u0119 trzeba zamkn\u0105\u0107 na pi\u015bmie, zanim zostan\u0105 wp\u0142acone pieni\u0105dze.<\/p>\n<p>Drugim jest ryzyko tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3rego \u017cadna strona ofertowa nie mo\u017ce usun\u0105\u0107. Rz\u0105d Wielkiej Brytanii opisuje w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jako spornej i ostrzega przed powa\u017cnymi konsekwencjami finansowymi i prawnymi dla kupuj\u0105cych (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a>). Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej (Immovable Property Commission, IPC) na podstawie ustawy 67\/2005 przyjmuje roszczenia wysiedlonych w\u0142a\u015bcicieli do 21 grudnia 2027 r. (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 67\/2005<\/a>; <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki IPC<\/a>). Przeanalizowane \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 ustale\u0144 dotycz\u0105cych dzia\u0142ek w \u0130skele, wi\u0119c kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci tego gruntu jest po prostu nieznana.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">Przewodnik po aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> wyja\u015bnia kategorie, a przewodnik agencji radzi sprawdza\u0107, czy akt jest tureckiego typu (Turkish), wymiennego (exchange), czy innej klasy (<a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik Tekce o weryfikacji akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci<\/a>).<\/p>\n<p>Poza tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci wytyczne brytyjskie zauwa\u017caj\u0105, \u017ce od 20 pa\u017adziernika 2006 r. w Republice Cypryjskiej przest\u0119pstwem jest kupno, sprzeda\u017c, wynajem lub obci\u0105\u017cenie hipotek\u0105 nieruchomo\u015bci bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, z kar\u0105 do siedmiu lat (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a>). Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci orzek\u0142 w sprawie Orams z 28 kwietnia 2009 r., \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy mo\u017ce by\u0107 egzekwowany gdzie indziej w UE (<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy Trybuna\u0142u Sprawiedliwo\u015bci<\/a>).<\/p>\n<p>Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uzna\u0142 IPC za \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci, w sprawie Demopoulos, rozstrzygni\u0119tej 1 marca 2010 r. (<a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja ETPC<\/a>). S\u0105 to og\u00f3lne cechy rynku, a przeanalizowane \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 ustale\u0144 dotycz\u0105cych dzia\u0142ki Bellagio.<\/p>\n<p>Jako\u015b\u0107 budowy to kolejne pytanie. Statystyki budowlane Instytutu Statystycznego licz\u0105 tylko budynki z ostatecznym zatwierdzeniem, a wytyczne brytyjskie wskazuj\u0105 budowanie bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144 jako og\u00f3lny problem na Cyprze. Pozwolenia i zatwierdzenia dla blok\u00f3w s\u0105 wi\u0119c dokumentami do obejrzenia, a nie do za\u0142o\u017cenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co prosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyszukanie w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Wykazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i historia gruntu sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Wpis w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w, sprawdzany przez prawnika<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie ostrzegaj\u0105 przed ryzykiem restytucji w przypadku grunt\u00f3w wymiennych lub z darowizny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w (ustawa 35\/2010)<\/td>\n<td>Potrzebna przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o pozwolenie na zakup<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i ostateczne zatwierdzenie<\/td>\n<td>Gmina<\/td>\n<td>Statystyki licz\u0105 tylko budynki z ostatecznym zatwierdzeniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wykaz dokument\u00f3w do wniosku o pozwolenie na zakup<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Wydzia\u0142 Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Pokazuje, co i w jakiej formie trzeba z\u0142o\u017cy\u0107<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pokwitowanie op\u0142aty skarbowej od umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Departament Podatkowy<\/td>\n<td>W praktyce uruchamia bieg terminu jednego miesi\u0105ca na rejestracj\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stan hipoteki i obci\u0105\u017ce\u0144 gruntu<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wskazuj\u0105 hipoteki dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Bellagio Iskele wypada na tle innych projekt\u00f3w Noyanlar w tym serwisie<\/h2>\n<p>Tabela zawiera 14 projekt\u00f3w Noyanlar, kt\u00f3re maj\u0105 ju\u017c oferty w tym serwisie, oraz osiem pokazywanych przez dewelopera, kt\u00f3re by\u0142y tu ju\u017c wcze\u015bniej, w wi\u0119kszo\u015bci pod inn\u0105 nazw\u0105. Status pokazuje kategori\u0119 dewelopera i tag karty, a ka\u017cdy wiersz podaje to, co wy\u015bwietlaj\u0105 strony dewelopera. Tam, gdzie wcze\u015bniejsza oferta jest dopasowaniem o \u015bredniej lub niskiej pewno\u015bci, tabela zaznacza, \u017ce wydaje si\u0119 odpowiada\u0107. W przypadku serii Four Seasons Life \u017ar\u00f3d\u0142a nie zgadzaj\u0105 si\u0119 co do tego, kt\u00f3ry deweloper j\u0105 zbudowa\u0142, wi\u0119c ta strona jej nie przypisuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Noyanlar<\/th>\n<th>Status (kategoria; tagi karty)<\/th>\n<th>Termin przekazania lokali<\/th>\n<th>Okolica (jak opublikowano)<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/angel-towers-famagusta-northern-cyprus\/\">Angel Towers<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tagi Apartman, L\u00fcks, Tamamland\u0131<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany (etykieta w kodzie \u017ar\u00f3d\u0142owym brzmi Teslim Edildi)<\/td>\n<td>Gazima\u011fusa Merkez<\/td>\n<td>Penthouse 1+1 i 2+1<\/td>\n<td>135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Bellagio (ta strona)<\/strong><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tagi L\u00fcks, Site, Yak\u0131nda; etykieta \u00d6n Sat\u0131\u015fta<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>281<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neo-residence-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Neo Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tagi L\u00fcks, Site, Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Studio loft, 1+1, 2+1, loft 2+1<\/td>\n<td>50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Park Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; bez tagu<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1, penthouse 1+1 i 2+1<\/td>\n<td>528<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/riverside-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Riverside Life Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tagi L\u00fcks, Site, Tamamland\u0131<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>1+1 i 2+1 w siedmiu poziomach<\/td>\n<td>820<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Life Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tagi L\u00fcks, Site, Tamamland\u0131<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>Studio, studio penthouse, 1+1<\/td>\n<td>440<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-sun-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Sun Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tagi L\u00fcks, Site, Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, studio penthouse, 1+1, 2+1, wille bli\u017aniacze 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>959<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royalsun-elite-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royalsun Elite Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tagi L\u00fcks, Site, Tamamland\u0131<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthouse 2+1 i 3+1, wille w zabudowie bli\u017aniaczej 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>1\u00a0120<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-life-plus-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Life Plus<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tagi L\u00fcks, Site, Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, penthouse 1+1, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>108<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-pearl-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Pearl Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; bez tagu<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, willa 3+1<\/td>\n<td>Nieopublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-diora-erenkoy-northern-cyprus\/\">Sky Diora<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tagi L\u00fcks, Site, Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>Yeni Erenk\u00f6y<\/td>\n<td>Penthouse 1+1, loft 2+1<\/td>\n<td>80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/solmaris-bogaz-northern-cyprus\/\">Solmaris<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tagi L\u00fcks, Site, Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>Bo\u011faz \u0130skele<\/td>\n<td>Willa triplex 4+1<\/td>\n<td>20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/terra-life-iskele-northern-cyprus\/\">Terra Life<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tagi L\u00fcks, Site, Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio, studio loft<\/td>\n<td>184<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-blue-residence-iskele-northern-cyprus\/\">The Blue Residence<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tagi L\u00fcks, Site, Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Brak pola terminu na stronie<\/td>\n<td>\u0130skele Merkez<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, penthouse<\/td>\n<td>160<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-breeze-iskele-cypr-polnocny\/\">Sea Breeze (w tym serwisie wymieniony jako Sea Breeze)<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tagi L\u00fcks, Site, Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, studio penthouse<\/td>\n<td>228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olea-grand-gecitkale-cypr-polnocny\/\">Olea Residence (w tym serwisie wymieniony jako Olea Grand)<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; w miejscu tag\u00f3w znajduje si\u0119 slogan<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>Ge\u00e7itkale Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, penthouse<\/td>\n<td>650<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/milagro-villa-residence-iskele-cypr-polnocny\/\">Miracle Villa &amp; Residence (wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 Milagro Villa &amp; Residence)<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tagi L\u00fcks, Site, Tamamland\u0131<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>1+1, 2+1, penthouse 2+1, wille bli\u017aniacze 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/seaside-oasis-iskele-cypr-polnocny\/\">Ocean Life Residence (wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 Seaside Oasis)<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tagi L\u00fcks, Site, Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthouse<\/td>\n<td>1\u00a0560<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grande-palazzo-iskele-cypr-polnocny\/\">La Palazzo (wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 Grande Palazzo)<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tagi L\u00fcks, Site, bez s\u0142owa o statusie<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele Bo\u011faz<\/td>\n<td>2+1, 3+1, penthouse 1+1, willa triplex 3+1, willa 4+1 z prywatnym basenem<\/td>\n<td>135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-point-iskele-cypr-polnocny\/\">Royal Point (wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 Grand Point)<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tagi L\u00fcks, Site, Tamamland\u0131<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>1+1, 2+1<\/td>\n<td>48<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons 3 (wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 Four Seasons Life III)<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tagi L\u00fcks, Site, Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>\u0130skele \/ Bo\u011faz<\/td>\n<td>Studio tarasowe, loft 1+1, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>750<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons 2 (prawdopodobnie Four Seasons Life II, dopasowanie o niskiej pewno\u015bci)<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tagi Apartman, L\u00fcks, Tamamland\u0131<\/td>\n<td>Niewy\u015bwietlany<\/td>\n<td>Bo\u011faz \u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, loft 1+1<\/td>\n<td>400<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Spo\u015br\u00f3d 22 stron Noyanlar 21 podaje liczb\u0119 lokali, a Sea Pearl Residence nie podaje \u017cadnej. Przy 281 lokalach Bellagio plasuje si\u0119 po\u015brodku grupy: jest wi\u0119ksze ni\u017c Neo Residence (50), Solmaris (20) i Sky Diora (80), a znacznie mniejsze ni\u017c Ocean Life Residence (1\u00a0560) i Royalsun Elite Residence (1\u00a0120).<\/p>\n<p>Dziewi\u0119\u0107 z 22 projekt\u00f3w nale\u017cy do kategorii w realizacji, a trzyna\u015bcie do gotowych do zamieszkania, jednak wszystkie 22 strony nosz\u0105 etykiet\u0119 przedsprzeda\u017cy i \u017cadna nie wy\u015bwietla roku oddania, wi\u0119c kategorie nie nios\u0105 informacji o przekazaniu lokali. Termin przekazania, plan p\u0142atno\u015bci i powierzchnia s\u0105 jednakowo ukryte w ca\u0142ej grupie, a \u017cadna strona Noyanlar nie publikuje ceny.<\/p>\n<p>Ma to znaczenie dla por\u00f3wnania. Inni deweloperzy w tym serwisie publikuj\u0105 wi\u0119cej p\u00f3l dla Long Beach: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/querencia-iskele-northern-cyprus\/\">strona Querencia Iskele<\/a> podaje cen\u0119 minimaln\u0105 i typy lokali z powierzchniami, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-long-beach-iskele-northern-cyprus\/\">strona Courtyard Long Beach<\/a> podaje przedzia\u0142 wielko\u015bci. Nie twierdzimy, \u017ce jeden projekt jest lepszy od innego; chodzi o to, \u017ce w przypadku tego projektu liczba lokali jest jedynym ilo\u015bciowym polem podanym przez dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Noyanlar Group<\/h2>\n<p>Noyanlar Group (Noyanlar \u015eirketler Grubu) opisuje si\u0119 na swojej stronie korporacyjnej jako firma rodzinna za\u0142o\u017cona w 1973 r. na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Wed\u0142ug osi czasu na stronie zaczyna\u0142a jako Arken Mimarl\u0131k ve M\u00fchendislik Ltd. \u015eti., w 1994 r. sta\u0142a si\u0119 Noyanlar \u0130n\u015faat Ltd., od 1999 r. realizowa\u0142a projekty mieszkaniowe w stylu osiedlowym (site) wok\u00f3\u0142 Ma\u011fusa i \u0130skele, a w 2008 r. obj\u0119\u0142a ca\u0142\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 parasolem Noyanlar Group of Companies. O\u015b czasu dodaje, \u017ce sp\u00f3\u0142ka grupy Noyanlar Invest zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2025 r. (<a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona korporacyjna Noyanlar<\/a>).<\/p>\n<p>Poza budownictwem strona korporacyjna wymienia szpital (Long Beach Medical Center), hotel (Sea Life Otel), kawiarni\u0119 i cukierni\u0119 (ZAGIDAS), centrum fitness (Royalsun Fitness Center), restauracj\u0119 i bar (Mackenzi Bay) oraz firm\u0119 turystyczn\u0105 i wakacyjn\u0105 (Noyanlar Holiday Homes). Strona us\u0142ug obejmuje rozw\u00f3j i doradztwo, zarz\u0105dzanie budow\u0105, parcelacj\u0119 i us\u0142ugi nieruchomo\u015bciowe, architektur\u0119 i in\u017cynieri\u0119, budow\u0119 basen\u00f3w przez N.M. Pools (za\u0142o\u017cone w 2012 r.) oraz konserwacj\u0119 dom\u00f3w przez Brief Maintenance.<\/p>\n<p>Podaje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce siedziba g\u0142\u00f3wna mie\u015bci si\u0119 w \u0130skele naprzeciwko Long Beach (<a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/our-services\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona us\u0142ug Noyanlar<\/a>).<\/p>\n<p>Wszystko w tej sekcji to w\u0142asny opis dewelopera. Strona korporacyjna zawiera tak\u017ce twierdzenia o wyr\u00f3\u017cnieniach, certyfikatach i liczbie projekt\u00f3w; nie s\u0105 tu powtarzane, poniewa\u017c ich liczb nie da\u0142o si\u0119 uzgodni\u0107 z w\u0142asnymi stronami projekt\u00f3w dewelopera i \u017cadne nie zosta\u0142o niezale\u017cnie sprawdzone. Pola projektu na tej stronie pochodz\u0105 ze <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/bellagio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony projektu Bellagio<\/a> dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Kto realizuje projekt Bellagio Iskele?<\/h3>\n<p>Noyanlar Group wymienia projekt w\u015br\u00f3d w\u0142asnych, a strona projektu dewelopera jest \u017ar\u00f3d\u0142em wszystkich p\u00f3l projektu podanych tutaj. Grupa opisuje si\u0119 jako firma rodzinna za\u0142o\u017cona w 1973 r., kt\u00f3rej historia obejmuje Famagust\u0119 i \u0130skele (zob. sekcja o Noyanlar Group). Strona nie wymienia architekta ani wykonawcy i nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c te pozycje s\u0105 nieznane. Historia firmy jest streszczona w tej sekcji i przypisana deweloperowi.<\/p>\n<h3>Ile lokali ma Bellagio i jakich typ\u00f3w?<\/h3>\n<p>Deweloper deklaruje 281 lokali w trzech typach: Studio, 1+1 i 2+1. Nie podaje, ile lokali nale\u017cy do ka\u017cdego typu. Sekcja rzut\u00f3w pokazuje bloki z planami tylko dla studia i 1+1, oba z oznaczeniami przecz\u0105cymi nazwom typ\u00f3w, a dla 2+1 nie pokazuje \u017cadnego. Liczba lokali jest jedynym ilo\u015bciowym polem podanym przez dewelopera dla projektu, a ka\u017cde obliczenie \u015bredniej wielko\u015bci wymaga\u0142oby liczby lokali w podziale na typy, kt\u00f3rej strona nie podaje.<\/p>\n<h3>Czy Bellagio Iskele jest uko\u0144czone, czy nadal w przedsprzeda\u017cy?<\/h3>\n<p>Sygna\u0142y s\u0105 sprzeczne. Etykieta statusu brzmi \u00d6n Sat\u0131\u015fta (przedsprzeda\u017c), projekt znajduje si\u0119 w kategorii gotowych do zamieszkania, a tagi karty zawieraj\u0105 Yak\u0131nda (wkr\u00f3tce). Noyanlar u\u017cywa sformu\u0142owania o przekazaniu, Teslim Edildi, tylko przy jednym projekcie, Angel Towers. Przewodnik traktuje wi\u0119c projekt jako ofert\u0119 w przedsprzeda\u017cy, a pisemne o\u015bwiadczenie dewelopera o statusie rozstrzygn\u0119\u0142oby spraw\u0119. \u017badne przeanalizowane \u017ar\u00f3d\u0142o nie pozwala niezale\u017cnie sprawdzi\u0107 tej etykiety.<\/p>\n<h3>Kiedy Bellagio zostanie przekazane?<\/h3>\n<p>Strona projektu dewelopera nie wy\u015bwietla \u017cadnego terminu oddania, a pole istniej\u0105ce w kodzie \u017ar\u00f3d\u0142owym strony jest ukryte przed odwiedzaj\u0105cymi, wi\u0119c \u017cadna data nie jest opublikowana. Termin przekazania lokali wsp\u00f3\u0142gra z terminami rejestracji, pozwolenia i przeniesienia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci opisanymi w powy\u017cszej sekcji o umowie. Tag karty m\u00f3wi \u201ewkr\u00f3tce\u201d, a kategoria \u201egotowe do zamieszkania\u201d, wi\u0119c \u017cadna z tych etykiet nie mo\u017ce zast\u0105pi\u0107 daty. Dat\u0119 nale\u017cy wpisa\u0107 do umowy, a nie wnioskowa\u0107 z etykiety kategorii.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje dom w Bellagio?<\/h3>\n<p>Dla \u017cadnego lokalu Noyanlar nie opublikowano ceny i nie da si\u0119 jej wyprowadzi\u0107 ze strony. Cena umowna musi pochodzi\u0107 od dewelopera na pi\u015bmie. Oficjalne koszty nast\u0119puj\u0105ce po zakupie, takie jak op\u0142ata skarbowa 0,5% i skala op\u0142at urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w 4%, 5,5% i 6%, obowi\u0105zuj\u0105ca do 5 stycznia 2027 r., s\u0105 wymienione w sekcji o zakupie i dotycz\u0105 jakiejkolwiek uzgodnionej ceny.<\/p>\n<h3>Jak du\u017ce s\u0105 apartamenty w Bellagio?<\/h3>\n<p>Nie opublikowano u\u017cytecznej wielko\u015bci. Bloki z planami dla studia i 1+1 zawieraj\u0105 identyczne ukryte warto\u015bci netto i brutto w kodzie \u017ar\u00f3d\u0142owym, a ta sama para wyst\u0119puje w 30 blokach z planami na dziewi\u0119ciu stronach Noyanlar. Strona nie podaje wi\u0119c powierzchni i ten przewodnik \u017cadnej nie podaje. Kupuj\u0105cy mo\u017ce na pi\u015bmie za\u017c\u0105da\u0107 powierzchni netto i brutto konkretnego lokalu i do\u0142\u0105czy\u0107 j\u0105 do umowy.<\/p>\n<h3>Jak daleko projekt le\u017cy od Famagusty i lotnisk?<\/h3>\n<p>Tabela dewelopera pokazuje 16 minut do Gazima\u011fusa, 39 do lotniska Ercan i 50 do lotniska Larnaka, bez punktu pocz\u0105tkowego. Szacunki przejazdu samochodem z pakietu danych od ronda Long Beach to 19 minut do mur\u00f3w obronnych Famagusty, 58 do Ercan i 73 do Larnaki, bez kolejek i formalno\u015bci granicznych. Zestawy si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a dok\u0142adna dzia\u0142ka nie jest zidentyfikowana, wi\u0119c \u017cadnego z nich nie mo\u017cna zastosowa\u0107 do konkretnego lokalu.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 w Bellagio Iskele?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., na podstawie dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.), kupuj\u0105cy cudzoziemiec potrzebuje pozwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w i mo\u017ce naby\u0107 do trzech apartament\u00f3w; tekst skonsolidowany ustawy 52\/2008 nadal podaje jeden. Dekret obowi\u0105zuje tylko dop\u00f3ki pozostaje w mocy lub do czasu uchwalenia przez parlament, wi\u0119c zasad\u0119 nale\u017cy sprawdzi\u0107 ponownie przed podpisaniem. Do sprzeda\u017cy cudzoziemcom maj\u0105 te\u017c zastosowanie limity na poziomie projektu, takie jak 80% lokali w projekcie mieszkaniowym obj\u0119tym planem zagospodarowania.<\/p>\n<h3>Co sprawdzi\u0107 przed pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0105?<\/h3>\n<p>Lista kontrolna w sekcji o umowie obejmuje g\u0142\u00f3wne punkty: pisemny status i termin przekazania lokali, niezale\u017cnego prawnika, wyszukanie w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w, sytuacj\u0119 odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015bci, zatwierdzenia budowlane, plan lokalu z rzeczywistymi powierzchniami, raty powi\u0105zane z etapami w okre\u015blonej walucie oraz terminy rejestracji. Wsp\u00f3lnym w\u0105tkiem jest to, \u017ce strona dewelopera pozostawia ka\u017cd\u0105 z tych kwestii otwart\u0105, wi\u0119c ka\u017cda wymaga pisemnej odpowiedzi.<\/p>\n<h3>Czy w pobli\u017cu projektu jest szpital?<\/h3>\n<p>\u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego wed\u0142ug wykazu Ministerstwa Zdrowia, a Rocznik Statystyczny 2024 odnotowuje zero \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych w okr\u0119gu. Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami znajduje si\u0119 w Famagu\u015bcie, oko\u0142o 10,7 km drog\u0105 od ronda Long Beach. Noyanlar wymienia Long Beach Medical Center w\u015br\u00f3d sp\u00f3\u0142ek grupy, ale przeanalizowane \u017ar\u00f3d\u0142a nie opisuj\u0105 jego us\u0142ug, wi\u0119c nale\u017cy o nie zapyta\u0107 operatora.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. (przepisy i dane o okolicy), 18 pa\u017adziernika 2026 r. (strony dewelopera). \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eastern Mediterranean University: rekord pracy magisterskiej o Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C4%B0skele_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: \u0130skele District<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis powszechny 2011, tabela 1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis powszechny 2011, tabela 3<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334943,R16300857,R16306104&amp;format=jsonv2&amp;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: wyszukiwanie granic (\u00d6t\u00fcken)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, szacunek czasu przejazdu samochodem: miasto \u0130skele \u2013 rondo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, szacunek czasu przejazdu samochodem: rondo \u2013 mury obronne Famagusty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, szacunek czasu przejazdu samochodem: rondo \u2013 Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, szacunek czasu przejazdu samochodem: rondo \u2013 Eastern Mediterranean University<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, szacunek czasu przejazdu samochodem: rondo \u2013 tablica stanowiska Salamis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, szacunek czasu przejazdu samochodem: rondo \u2013 lotnisko Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, szacunek czasu przejazdu samochodem: rondo \u2013 lotnisko Larnaka<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, szacunek czasu przejazdu samochodem: miasto \u0130skele \u2013 Nikozja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, szacunek czasu przejazdu samochodem: miasto \u0130skele \u2013 zamek w Kyrenii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: szpitale pa\u0144stwowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: komunikat prasowy o szpitalu Karpaz<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mebnet.net\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Edukacji Narodowej: strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa: komunikacja publiczna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibhas.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KIBHAS: operator lotniskowych autobus\u00f3w wahad\u0142owych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO World Weather Information Service: Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ochrony \u015arodowiska: notatka z 2024 r. o \u017c\u00f3\u0142wiach morskich<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: tabele budowlane 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Statystyki budowlane i parcelacyjne 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst skonsolidowany z 39\/2024 (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: indeks cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o op\u0142acie skarbowej 19\/1963, tekst jednolity<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (op\u0142aty urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w, obowi\u0105zuj\u0105ce do 5 stycznia 2027 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych: wykaz dokument\u00f3w do pozwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC o stawkach VAT, zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/property-financing-options-for-foreigners-in-north-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce (agencja): opcje finansowania dla cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/northern-cyprus-mortgage-developer-finance-2026-the-complete-guide-to-payment-plans-bank-loans-instalment-structures-for-foreign-buyers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ncyprus.com.tr (agencja): kredyty hipoteczne i finansowanie od dewelopera 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o kontroli dewizowej 38\/1997<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o obywatelstwie 25\/1993<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska: rozporz\u0105dzenie w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 67\/2005 (Immovable Property Commission)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immovable Property Commission: statystyki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce (agencja): weryfikacja akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE: komunikat prasowy 39\/09 (Orams)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPC: Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja z 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona korporacyjna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/our-services\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona us\u0142ug<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/bellagio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona projektu Bellagio (turecki orygina\u0142, przet\u0142umaczony)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bellagio Iskele to projekt w przedsprzeda\u017cy (281 lokali) Noyanlar Group na \u0130skele Long Beach. Przewodnik: typy lokali, okolica, kontrola umowy i zasady zakupu w 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30999,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[220],"property_area":[],"class_list":["post-31745","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-iskele-pl-2"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NBEL"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["\u0130skele"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["30999","31019","31023","31043","31051","31059","31079","31087","31103","31111"],"_thumbnail_id":["30999"],"_wpml_word_count":["8062"],"rank_math_title":["Bellagio Iskele: 281 lokali, Long Beach, przedsprzeda\u017c 2026"],"rank_math_description":["Bellagio Iskele od Noyanlar Group: 281 studi\u00f3w oraz lokali 1+1 i 2+1 na \u0130skele Long Beach. Cena, termin i powierzchnie nieopublikowane; zasady zakupu 2026."],"rank_math_focus_keyword":["bellagio iskele"],"_edit_lock":["1792300228:1"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-18-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-18 08:29:35"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/31745","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/31745\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30999"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31745"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=31745"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=31745"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=31745"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=31745"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=31745"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=31745"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=31745"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=31745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}