{"id":31749,"date":"2026-10-18T05:03:51","date_gmt":"2026-10-18T05:03:51","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/neo-residence-yenibogazici-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-18T05:03:51","modified_gmt":"2026-10-18T05:03:51","slug":"neo-residence-yenibogazici-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neo-residence-yenibogazici-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Neo Residence Yenibogazici: przewodnik po 50 lokalach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Neo Residence Yenibogazici to 50-lokalowy projekt mieszkaniowy firmy Noyanlar Group w Yenibo\u011fazi\u00e7i, w dystrykcie Famagusta (Gazima\u011fusa) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, z czterema typami lokali, od Studio Loft do 2+1 Loft. Niniejszy przewodnik przedstawia ofert\u0119 Neo Residence Yenibogazici na podstawie w\u0142asnych stron dewelopera, uzupe\u0142nia j\u0105 o udokumentowane \u017ar\u00f3d\u0142ami informacje o wsi, o zasadach dla zagranicznych nabywc\u00f3w i o weryfikacjach, kt\u00f3re mo\u017ce przeprowadzi\u0107 kupuj\u0105cy, oraz otwarcie wskazuje, w czym te strony milcz\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/neo-residence-01-1024x576.jpg\" alt=\"Neo Residence Yenibogazici: widok zewn\u0119trzny\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Cena, rok przekazania lokali, powierzchnie lokali i kategoria aktu w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an) nie s\u0105 opublikowane, wi\u0119c \u017cadna z tych warto\u015bci nie jest szacowana.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Neo Residence Yenibogazici<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i ich struktura w Neo Residence Yenibogazici<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: Yenibo\u011fazi\u00e7i, Famagusta i wybrze\u017ce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Prowadzenie ma\u0142ego kompleksu: koszty wsp\u00f3lne, usterki i przekazanie lokali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup lokalu na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, od statusu prawnego do kluczy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Neo Residence Yenibogazici wypada na tle innych projekt\u00f3w Noyanlar w tym serwisie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Noyanlar Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Neo Residence Yenibogazici<\/h2>\n<p>Deweloper publikuje ten projekt w j\u0119zyku tureckim, a poni\u017csze sformu\u0142owania s\u0105 t\u0142umaczeniem <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/neo_residence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony projektu<\/a>. Podaje ona lokalizacj\u0119 jako Yenibo\u011fazi\u00e7i, z etykiet\u0105 w nag\u0142\u00f3wku Yenibo\u011fazi\u00e7i Gazima\u011fusa i tekstem g\u0142\u00f3wnym, w kt\u00f3rym nazwa jest zapisana jako Yeni Bo\u011fazi\u00e7i. Tekst opisuje niewielk\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza, \u0142atwy dojazd do centrum miasta oraz nowoczesny projekt, kt\u00f3ry \u0142\u0105czy czyste linie z funkcjonaln\u0105 przestrzeni\u0105 mieszkaln\u0105. Nie wymienia \u017cadnej ulicy, dzia\u0142ki, liczby budynk\u00f3w ani liczby kondygnacji i nie pokazuje punktu na mapie.<\/p>\n<p>Wymienione s\u0105 cztery typy lokali: Studio Loft, 1+1, 2+1 i 2+1 Loft. Strona podaje \u0142\u0105cznie 50 lokali. Nie dzieli ich na typy i nie wyja\u015bnia, czy sklepy wymienione w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144 s\u0105 wliczone w te 50. Pozosta\u0142e wymienione udogodnienia to basen, tereny zielone i plac zabaw.<\/p>\n<p>Sygna\u0142y dotycz\u0105ce statusu s\u0105 sprzeczne. Strona okre\u015bla projekt jako \u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d (przedsprzeda\u017c), strony kategorii dewelopera umieszczaj\u0105 go w sekcji <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/our-projects\/ready-to-move-in\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ready-to-move-in<\/a> (gotowe do zamieszkania), a etykieta na jego karcie brzmi \u201eYak\u0131nda\u201d (wkr\u00f3tce). Opublikowana strona nie wy\u015bwietla daty przekazania lokali. Kod \u017ar\u00f3d\u0142owy strony zawiera rok 2026, lecz to pole jest ukryte na ka\u017cdym rozmiarze ekranu, wi\u0119c ten rok nie jest tu brany pod uwag\u0119, a kupuj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107 status przekazania lokali na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Cena nie jest opublikowana. Strony projekt\u00f3w dewelopera pokazuj\u0105 te\u017c og\u00f3lny panel planu p\u0142atno\u015bci (35% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 48 miesi\u0119cy, od \u00a32\u00a0500 miesi\u0119cznie, 15% przy przekazaniu lokali). Te same cztery warto\u015bci widniej\u0105 na 21 stronach, od projektu licz\u0105cego 20 willi po projekt licz\u0105cy 1\u00a0560 lokali, a panel jest ukryty w kodzie \u017ar\u00f3d\u0142owym strony. Jest to niezweryfikowany szablon, a nie warunki tego projektu, i nie wyprowadza si\u0119 z niego \u017cadnej ceny.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o Neo Residence Yenibogazici<\/th>\n<th>Dane opublikowane przez dewelopera (odczyt z 18 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja (tekst)<\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i (etykieta w nag\u0142\u00f3wku: Yenibo\u011fazi\u00e7i Gazima\u011fusa); brak ulicy, dzia\u0142ki i punktu na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio Loft, 1+1, 2+1, 2+1 Loft; podzia\u0142 na typy nie jest opublikowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie lokali<\/td>\n<td>Brak u\u017cytecznych danych: odwiedzaj\u0105cy nie widz\u0105 \u017cadnej powierzchni, a warto\u015bci w kodzie \u017ar\u00f3d\u0142owym strony s\u0105 identyczne dla wszystkich blok\u00f3w z planami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>50 (nie podano, czy sklepy s\u0105 wliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono na stronie projektu; potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status wed\u0142ug strony<\/td>\n<td>Strona: przedsprzeda\u017c (\u00d6n Sat\u0131\u015fta); kategoria: ready-to-move-in; etykieta karty: wkr\u00f3tce (Yak\u0131nda)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Basen, tereny zielone, plac zabaw, sklepy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Noyanlar Group (Noyanlar \u015eirketler Grubu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe<\/td>\n<td>Nie powielono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wi\u0119cej ofert z p\u00f3\u0142nocy wyspy znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">stronie o Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> w tym serwisie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i ich struktura w Neo Residence Yenibogazici<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia cztery typy lokali i nie publikuje u\u017cytecznej powierzchni dla \u017cadnego z nich. Strona pokazuje trzy bloki z planami, wszystkie dla uk\u0142ad\u00f3w dwusypialniowych, oraz brak planu dla Studio Loft i dla 1+1. Tabela zestawia to, co strona podaje, i to, czego nie podaje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu w Neo Residence Yenibogazici<\/th>\n<th>Sypialnie wynikaj\u0105ce z nazwy<\/th>\n<th>Blok z planem na stronie<\/th>\n<th>Czy podano u\u017cyteczn\u0105 powierzchni\u0119?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio Loft<\/td>\n<td>Brak osobnej sypialni<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>Jedna sypialnia i salon<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>Dwie sypialnie i salon; blok z planem na stronie pokazuje 2 sypialnie i 1 salon<\/td>\n<td>Jeden blok, \u201e2+1 D\u201d<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1 Loft<\/td>\n<td>Dwie sypialnie i salon<\/td>\n<td>Dwa bloki, \u201e2+1 Loft\u201d i \u201e2+1 LOft\u201d (ta sama etykieta, r\u00f3\u017cna wielko\u015b\u0107 liter)<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/neo-residence-02.jpg\" alt=\"aerial view of Neo Residence blocks around a long swimming pool with the sea beyond\" width=\"1800\" height=\"1012\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Kod \u017ar\u00f3d\u0142owy strony podaje t\u0119 sam\u0105 par\u0119 powierzchni netto i brutto dla ka\u017cdego z trzech blok\u00f3w z planami, co jest nieprawdopodobne przy r\u00f3\u017cnych uk\u0142adach, wi\u0119c warto\u015bci uznaje si\u0119 za niewiarygodne. Odwiedzaj\u0105cy ich nie widz\u0105 i nie s\u0105 tu wykorzystywane. S\u0142owo Loft nie jest zdefiniowane nigdzie na stronie.<\/p>\n<p>Por\u00f3wnanie wielko\u015bci jest niemo\u017cliwe bez powierzchni, dlatego druga tabela zestawia liczb\u0119 lokali i struktur\u0119 typ\u00f3w z innymi projektami w Long Beach i \u0130skele ze strony dewelopera. Ka\u017cda warto\u015b\u0107 w dw\u00f3ch ostatnich kolumnach jest obliczona na podstawie liczby lokali i wykaz\u00f3w typ\u00f3w podanych przez dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Neo Residence Yenibogazici na tle projekt\u00f3w w Long Beach i \u0130skele<\/th>\n<th>Wiersz lokalizacji<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Wymienione typy<\/th>\n<th>Lokale na wymieniony typ (obliczone)<\/th>\n<th>Liczba lokali jako wielokrotno\u015b\u0107 50 lokali Neo (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Royal Point<\/td>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>2: 1+1; 2+1<\/td>\n<td>24,0<\/td>\n<td>0,96x<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Neo Residence (ta strona)<\/strong><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>50<\/td>\n<td>4: Studio Loft; 1+1; 2+1; 2+1 Loft<\/td>\n<td>12,5<\/td>\n<td>1,00x<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miracle Villa &#038; Residence<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>52<\/td>\n<td>5: 1+1; 2+1; 2+1 Penthouse; 2+1 willa bli\u017aniacza; 3+1 willa bli\u017aniacza<\/td>\n<td>10,4<\/td>\n<td>1,04x<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Life Plus<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>108<\/td>\n<td>4: Studio; 1+1 Penthouse; 1+1; 2+1<\/td>\n<td>27,0<\/td>\n<td>2,2x<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Blue Residence<\/td>\n<td>\u0130skele Merkez<\/td>\n<td>160<\/td>\n<td>4: 1+1; 2+1; 3+1; Penthouse<\/td>\n<td>40,0<\/td>\n<td>3,2x<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terra Life<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>184<\/td>\n<td>2: Studio; Studio Loft<\/td>\n<td>92,0<\/td>\n<td>3,7x<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Breeze<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>228<\/td>\n<td>2: Studio; Studio Penthouse<\/td>\n<td>114,0<\/td>\n<td>4,6x<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bellagio<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>281<\/td>\n<td>3: Studio; 1+1; 2+1<\/td>\n<td>93,7<\/td>\n<td>5,6x<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Royal Life Residence<\/td>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>440<\/td>\n<td>3: Studio; Studio Penthouse; 1+1<\/td>\n<td>146,7<\/td>\n<td>8,8x<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Residence<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>528<\/td>\n<td>6: Studio; 1+1; 2+1; 3+1; 1+1 Penthouse; 2+1 Penthouse<\/td>\n<td>88,0<\/td>\n<td>10,6x<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Riverside Life Residence<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>820<\/td>\n<td>7: 1+1 Premier; 1+1 Premier Grand; 1+1 Premier Plus; 2+1 Premier; 2+1 Premier Grand; 2+1 Family Grand; 2+1 Infinity<\/td>\n<td>117,1<\/td>\n<td>16,4x<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Royal Sun Residence<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>959<\/td>\n<td>6: Studio; Studio Penthouse; 1+1; 2+1; 2+1 willa bli\u017aniacza; 3+1 willa bli\u017aniacza<\/td>\n<td>159,8<\/td>\n<td>19,2x<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Royalsun Elite Residence<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>1\u00a0120<\/td>\n<td>7: Studio; 1+1; 2+1; 2+1 Penthouse; 3+1 Penthouse; 2+1 willa p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105ca; 3+1 willa p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105ca<\/td>\n<td>160,0<\/td>\n<td>22,4x<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ocean Life Residence<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>1\u00a0560<\/td>\n<td>4: Studio; 1+1; 2+1; Penthouse<\/td>\n<td>390,0<\/td>\n<td>31,2x<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wed\u0142ug danych dewelopera Neo Residence Yenibogazici jest drugim najmniejszym z 14 projekt\u00f3w w tabeli: mniejszy jest tylko Royal Point, z 48 lokalami, a Miracle Villa &#038; Residence, z 52, jest wi\u0119kszy o dwa lokale. Pozosta\u0142e 13 projekt\u00f3w wymienia \u0142\u0105cznie 6\u00a0488 lokali, przy medianie 281 i \u015bredniej oko\u0142o 499 (obliczone). 50 lokali Neo to oko\u0142o 18% mediany i 10% \u015bredniej. Ocean Life Residence wymienia 1\u00a0560 lokali, czyli 31,2 raza wi\u0119cej.<\/p>\n<p>Podzielenie liczby lokali przez liczb\u0119 wymienionych typ\u00f3w daje \u015brednio 12,5 na typ w Neo, wobec 10,4 w Miracle Villa &#038; Residence i 390 w Ocean Life Residence. To jest rachunek, a nie podzia\u0142. Deweloper nie podaje, ile istnieje studi\u00f3w ani lokali 2+1, a kompleks licz\u0105cy 50 lokali m\u00f3g\u0142by zawiera\u0107 garstk\u0119 lokali jednego typu i wi\u0119kszo\u015b\u0107 innego. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce lokalu 2+1 i widzi na stronie wy\u0142\u0105cznie plany 2+1, mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie o liczb\u0119 lokali tego typu.<\/p>\n<p>Bez powierzchni nie da si\u0119 obliczy\u0107 ceny za metr kwadratowy ani powierzchni przypadaj\u0105cej na sypialni\u0119 i \u017cadnej takiej warto\u015bci si\u0119 nie podaje.<\/p>\n<p>Luka w danych jest w\u0142a\u015bnie ustaleniem. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o powierzchni\u0119 netto i brutto konkretnego lokalu, w metrach kwadratowych, zapisan\u0105 w umowie lub w jej za\u0142\u0105czniku, wraz z wykazem przestrzeni wliczonych w ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107, takich jak balkon, taras, poziom loftu czy schody. Warto te\u017c zapyta\u0107, czym jest poziom loftu, czy ma pe\u0142n\u0105 wysoko\u015b\u0107 pomieszczenia i czy warto\u015b\u0107 brutto go obejmuje, poniewa\u017c strona nie odpowiada na \u017cadne z tych pyta\u0144.<\/p>\n<p>Kolejn\u0105 kwesti\u0105 jest to, kt\u00f3ry plan nale\u017cy do kt\u00f3rego numeru lokalu i pi\u0119tra, skoro jedna etykieta wyst\u0119puje dwukrotnie. Dla skali: kompleks licz\u0105cy 705 lokali, taki jak <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/querencia-iskele-northern-cyprus\/\">Querencia<\/a> w \u0130skele (wed\u0142ug opisu jego dewelopera, D\u00f6ve\u00e7), obejmowa\u0142by ponad czterna\u015bcie razy wi\u0119cej mieszka\u0144.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: Yenibo\u011fazi\u00e7i, Famagusta i wybrze\u017ce<\/h2>\n<p>Strona dewelopera zawiera tabel\u0119 czas\u00f3w dojazdu w minutach: \u0130skele 11, Gazima\u011fusa 9, lotnisko Ercan 36, Lefko\u015fa (Nikozja) 46, lotnisko w Larnace 43 i Girne (Kyrenia) 555. Ostatnia warto\u015b\u0107 to oczywista liter\u00f3wka i niniejszy przewodnik jej nie wykorzystuje. Tabela nie podaje, czy minuty dotycz\u0105 dojazdu samochodem, czy liczone s\u0105 od dzia\u0142ki, czy od wsi, ani kt\u00f3ra cz\u0119\u015b\u0107 Famagusty jest punktem docelowym. Dzia\u0142ka nie jest zaznaczona na mapie, wi\u0119c \u017cadnej z tych warto\u015bci nie mo\u017cna zweryfikowa\u0107 wzgl\u0119dem samego projektu.<\/p>\n<p>Wykorzystane tu \u017ar\u00f3d\u0142a mierz\u0105 odleg\u0142o\u015bci od punktu we wsi, a nie od dzia\u0142ki: od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Agios_Sergios,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> podaje dla Yeni Bo\u011fazi\u00e7i (35,198 N, 33,877 E). Od tego punktu <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek trasy<\/a> oparty na OpenStreetMap daje 11,5 km drog\u0105, oko\u0142o 16 minut, do punktu centralnego Starego Miasta (Walled City) w Famagu\u015bcie; 49,6 km, oko\u0142o 53 minut, do lotniska Ercan; 62,7 km, oko\u0142o 66 minut, do Nikozji; oraz 73,7 km, oko\u0142o 71 minut, do Kyrenii.<\/p>\n<p>S\u0105 to warto\u015bci orientacyjne, kt\u00f3re pomijaj\u0105 ruch drogowy. Podawane przez dewelopera 9, 36 i 46 minut jest zatem o 44%, 32% i 30% kr\u00f3tsze od wyznaczonych czas\u00f3w przejazdu (obliczone), a pokonanie 11,5 km w 9 minut wymaga\u0142oby \u015bredniej pr\u0119dko\u015bci oko\u0142o 77 km\/h.<\/p>\n<p>Wikipedia podaje, \u017ce wie\u015b le\u017cy oko\u0142o 10 minut od Famagusty, szacunek trasy m\u00f3wi o 16, a \u017ar\u00f3d\u0142a mo\u017cna pogodzi\u0107 jako oko\u0142o 15 minut samochodem. W przypadku lotniska w Larnace \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 jedynie 43,4 km w linii prostej od punktu we wsi. Czasu dojazdu drog\u0105 si\u0119 nie podaje, poniewa\u017c zale\u017cy on od u\u017cytego przej\u015bcia i od tego, czy dane przej\u015bcie jest otwarte dla danego podr\u00f3\u017cnego, wi\u0119c 43 minuty podane przez dewelopera nie mog\u0105 zosta\u0107 por\u00f3wnane i nale\u017cy je sprawdzi\u0107 na trasie, kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy faktycznie by wybra\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Tabela dewelopera<\/th>\n<th>Szacunek od punktu we wsi (km w linii prostej \/ km drog\u0105 \/ minuty drog\u0105)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Punkt centralny Starego Miasta (Walled City) w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Historyczne centrum miasta (Suri\u00e7i)<\/td>\n<td>9 min (\u201eGazima\u011fusa\u201d; cel nieokre\u015blony)<\/td>\n<td>10,1 \/ 11,5 \/ 16<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d miejski<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Mall<\/td>\n<td>Centrum handlowe; 65 sklep\u00f3w wed\u0142ug jego operatora<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<td>9,0 \/ 11,0 \/ 15<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona operatora<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kampus Eastern Mediterranean University<\/td>\n<td>Uniwersytet pa\u0144stwowy<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<td>6,5 \/ 7,4 \/ 11<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/en\/about-emu\/emu-history\/593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Historia EMU<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Staro\u017cytna Salamina<\/td>\n<td>Stanowisko archeologiczne; ruiny w granicach gminy wed\u0142ug OpenStreetMap<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<td>2,7 \/ 3,6 \/ 6<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.cittaslow.org\/citta-slow\/yenibo\u011fazi\u00e7i\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Profil Cittaslow<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca publiczna przy g\u0142\u00f3wnej drodze Famagusta-\u0130skele<\/td>\n<td>Pla\u017ca publiczna zaznaczona na mapie<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<td>2,1 \/ 3,8 \/ 7<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Long Beach (punkt restauracji, dystrykt \u0130skele)<\/td>\n<td>Rejon pla\u017cy poza gmin\u0105 Famagusta<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<td>5,9 \/ 7,7 \/ 10<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Centrum dystryktu<\/td>\n<td>11 min<\/td>\n<td>brak warto\u015bci dla wsi w \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<td>wy\u0142\u0105cznie strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko; loty wy\u0142\u0105cznie do Turcji<\/td>\n<td>36 min<\/td>\n<td>34,3 \/ 49,6 \/ 53<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (punkt miasta)<\/td>\n<td>Stolica p\u00f3\u0142nocy<\/td>\n<td>46 min<\/td>\n<td>46,7 \/ 62,7 \/ 66<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Larnace (Republika Cypryjska)<\/td>\n<td>Lotnisko na po\u0142udnie od Zielonej Linii<\/td>\n<td>43 min<\/td>\n<td>43,4 \/ nie podano \/ nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kyrenia (punkt miasta)<\/td>\n<td>P\u00f3\u0142nocne miasto nadmorskie<\/td>\n<td>555 (liter\u00f3wka, niewykorzystana)<\/td>\n<td>52,9 \/ 73,7 \/ 71<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy, oko\u0142o 160 \u0142\u00f3\u017cek<\/td>\n<td>nie wymieniono<\/td>\n<td>brak warto\u015bci dla wsi; 4,8 w linii prostej \/ 6,3 drog\u0105 od punktu centralnego Starego Miasta (Walled City)<\/td>\n<td><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona szpitala<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/neo-residence-03.jpg\" alt=\"aerial view of Neo Residence complex and swimming pool with sea in the background\" width=\"1800\" height=\"1012\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Yenibo\u011fazi\u00e7i wyst\u0119puje w spisie ludno\u015bci jako Yeni Bo\u011fazi\u00e7i, a po turecku nazywa\u0142o si\u0119 Aysergi, po grecku Agios Sergios. <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis z 2011 roku<\/a> naliczy\u0142 3\u00a0347 mieszka\u0144c\u00f3w wsi (1\u00a0712 m\u0119\u017cczyzn i 1\u00a0635 kobiet) oraz 6\u00a0618 w ca\u0142ej grupie gminnej z\u0142o\u017conej z o\u015bmiu miejscowo\u015bci. Profil Cittaslow bez daty podaje 5\u00a0668, a nowszego zweryfikowanego wyniku nie ma.<\/p>\n<p>Pierwszym cypryjskim Cittaslow, czyli \u201ewolnym miastem\u201d, jest ta wie\u015b, a <a href=\"https:\/\/mfa.gov.ct.tr\/cittaslow-office-is-opened-in-yenibogazici\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 ministerstwa<\/a> odnotowuje otwarcie jej biura 4 maja 2015 roku. \u0179r\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 wykazu sklep\u00f3w, przychodni ani szk\u00f3\u0142 w obr\u0119bie wsi, wi\u0119c \u017cadnych si\u0119 nie wskazuje.<\/p>\n<p>Sformu\u0142owanie dewelopera \u201eniewielka odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza\u201d nie wskazuje \u017cadnej pla\u017cy. Najbli\u017csza zaznaczona na mapie pla\u017ca publiczna le\u017cy 2,1 km w linii prostej (3,8 km drog\u0105) od punktu we wsi, a o tym, czy woda jest bli\u017cej, czy dalej, decyduje po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o odleg\u0142o\u015b\u0107 zmierzon\u0105 od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych dzia\u0142ki. Inna oferta w Yenibo\u011fazi\u00e7i w tym serwisie, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orchard-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Orchard<\/a>, pochodzi od innego dewelopera, Isatis Construction Group.<\/p>\n<p>Sama Famagusta jest liczona w r\u00f3\u017cny spos\u00f3b przez r\u00f3\u017cne \u017ar\u00f3d\u0142a. Spis z 2011 roku poda\u0142 dla <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gminy<\/a> 40\u00a0920 os\u00f3b, a dla dystryktu 69\u00a0741, podczas gdy <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gmina<\/a> przytacza prognoz\u0119 Pa\u0144stwowej Organizacji Planowania (State Planning Organisation) na rok 2020 w wysoko\u015bci 55\u00a0868, kt\u00f3ra jest szacunkiem, a nie wynikiem liczenia.<\/p>\n<p>Liczba student\u00f3w spad\u0142a: Eastern Mediterranean University liczy\u0142 w roku akademickim 2024-25 15\u00a0729 zapisanych os\u00f3b wobec 16\u00a0640 w latach 2021-22, co oznacza spadek o 5,5%, a w ca\u0142ej p\u00f3\u0142nocnej cz\u0119\u015bci wyspy spadek wyni\u00f3s\u0142 8,0%, do 104\u00a0873, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rocznika statystycznego<\/a>. Te dane nie daj\u0105 podstaw do twierdzenia o rosn\u0105cym popycie ze strony student\u00f3w, a deweloper takiego twierdzenia nie formu\u0142uje.<\/p>\n<p>Szpital pa\u0144stwowy przy Salamis Road podaje oko\u0142o 160 \u0142\u00f3\u017cek, a dla skali <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn budowlany za 2025 rok<\/a> wykazuje 1\u00a0492 lokale mieszkalne z ostatecznym zatwierdzeniem w dystrykcie Famagusta (538 miejskich plus 954 wiejskie, obliczone), czyli uko\u0144czone budowy, a nie sprzeda\u017c. Najbli\u017csza oficjalna seria klimatyczna, <a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wpis WMO dla Paralimni<\/a> w Republice Cypryjskiej, pokazuje \u015bredni\u0105 dobow\u0105 temperatur\u0119 maksymaln\u0105 15,9 \u00b0C w styczniu i 33,3 \u00b0C w sierpniu w latach 2002-2011 oraz oko\u0142o 331 mm opad\u00f3w rocznie.<\/p>\n<p>Agregator podaje <a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">temperatury morza<\/a> 17,2 \u00b0C w lutym i 29,0 \u00b0C w sierpniu. <a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Droga Nikozja-Famagusta<\/a> obs\u0142uguje oko\u0142o 40\u00a0000 pojazd\u00f3w dziennie, jak opisuje to Turecka Dyrekcja Dr\u00f3g Krajowych. Dalsze oferty z Famagusty znajduj\u0105 si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">stronie o Famagu\u015bcie<\/a> w tym serwisie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Prowadzenie ma\u0142ego kompleksu: koszty wsp\u00f3lne, usterki i przekazanie lokali<\/h2>\n<p>Kompleks mo\u017ce by\u0107 niskiej zabudowy, ale deweloper nie podaje ani liczby kondygnacji, ani liczby budynk\u00f3w, wi\u0119c pewna jest tylko liczba lokali: 50. Dalsza cz\u0119\u015b\u0107 traktuje projekt jako ma\u0142y kompleks i wskazuje, czego strona kupuj\u0105cemu nie m\u00f3wi. Strona odsy\u0142a r\u00f3wnie\u017c do dziennika post\u0119pu budowy; zwyk\u0142e zapytanie pod ten adres w dniu 18 pa\u017adziernika 2026 roku nie zwr\u00f3ci\u0142o czytelnej tre\u015bci, wi\u0119c nie jest on tu wykorzystywany, a kupuj\u0105cy mo\u017ce zapyta\u0107, jakie wpisy z datami istniej\u0105 dla tego projektu.<\/p>\n<p>Skala zmienia arytmetyk\u0119 koszt\u00f3w wsp\u00f3lnych. Gdyby jeden wsp\u00f3lny rachunek podzieli\u0107 r\u00f3wno na lokale, ka\u017cdy z 50 w\u0142a\u015bcicieli poni\u00f3s\u0142by 2,0% jego warto\u015bci (1 podzielone przez 50), wobec 0,064% w kompleksie licz\u0105cym 1\u00a0560 lokali, czyli 31,2 raza mniej (obliczone). Pojedyncza wymiana pompy basenowej, naprawa windy czy przeciekaj\u0105cy dach s\u0105 wi\u0119c silniej odczuwalne dla ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela w ma\u0142ym budynku.<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a wykorzystane w tym przewodniku nie obejmuj\u0105 wysoko\u015bci op\u0142at eksploatacyjnych, funduszu rezerwowego ani zasad g\u0142osowania. Potwierdzaj\u0105 jedynie, \u017ce istnieje ustawa o kondominium (Condominium Law) 35\/2010 oraz \u017ce przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie na zakup musi istnie\u0107 tytu\u0142 kondominium (condominium title) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, wi\u0119c bud\u017cety, organ zarz\u0105dzaj\u0105cy i jego uprawnienia to pytania do sprzedawcy.<\/p>\n<p>Wykaz udogodnie\u0144 wymienia basen i sklepy. Kupuj\u0105cy mo\u017ce zapyta\u0107, czy basen jest wsp\u00f3lny, kto go utrzymuje i przy jakim rocznym koszcie, oraz czy sklepy znajduj\u0105 si\u0119 w tym samym budynku co mieszkania, przy jakich godzinach otwarcia i zasadach dotycz\u0105cych ha\u0142asu. <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> na 2025 rok ustala TL 35,60 za m\u00b2 dla basenu wobec TL 6,60 za m\u00b2 stawki podstawowej dla mieszka\u0144 do 120 m\u00b2, czyli 5,4 raza wi\u0119cej (obliczone); taryfy na 2026 rok nie odnaleziono.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/our-services\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona us\u0142ug<\/a> grupy wymienia budow\u0119 basen\u00f3w i konserwacj\u0119 dom\u00f3w, w tym firm\u0119, kt\u00f3ra wed\u0142ug niej dzia\u0142a w Yenibo\u011fazi\u00e7i i \u0130skele. To, czy ten projekt z niej korzysta i na jakich warunkach, nie jest podane.<\/p>\n<p>Codzienne \u017cycie w ma\u0142ym kompleksie wiejskim opiera si\u0119 na mie\u015bcie. Yenibo\u011fazi\u00e7i jest jedn\u0105 z o\u015bmiu miejscowo\u015bci w swojej grupie gminnej, a \u017ar\u00f3d\u0142a wskazuj\u0105 sklepy, szpital pa\u0144stwowy i uniwersytet w Famagu\u015bcie, w odleg\u0142o\u015bci od 7,4 do 11,0 km drog\u0105 od punktu we wsi, bez wykazu us\u0142ug w samej wsi.<\/p>\n<p>Mieszkaniec bez samochodu zale\u017ca\u0142by od tych przejazd\u00f3w, co jest odczytaniem odleg\u0142o\u015bci, a nie ustaleniem popartym \u017ar\u00f3d\u0142em na temat transportu. <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bezp\u0142atne linie autobusowe<\/a> gminy Famagusta obs\u0142uguj\u0105 Stare Miasto, kampus uniwersytecki, targ czwartkowy i Mara\u015f, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie pokazuj\u0105, by kt\u00f3ra\u015b z nich doje\u017cd\u017ca\u0142a do wsi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wielko\u015b\u0107 dla kompleksu licz\u0105cego 50 lokali (obliczone)<\/th>\n<th>Obliczenie<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<th>Podstawa i zastrze\u017cenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>R\u00f3wny udzia\u0142 we wsp\u00f3lnym rachunku na lokal<\/td>\n<td>1 \u00f7 50<\/td>\n<td>2,0%<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie ilustracja; rzeczywiste udzia\u0142y zale\u017c\u0105 od zasad zarz\u0105dzania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale dost\u0119pne dla zagranicznych nabywc\u00f3w, je\u015bli obowi\u0105zuje limit 80%<\/td>\n<td>80% \u00d7 50<\/td>\n<td>40 lokali<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026<\/a>: limit sprzeda\u017cy cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych na obszarach obj\u0119tych strefowaniem; czy teren znajduje si\u0119 w takiej strefie, nie jest opublikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali, kt\u00f3re mo\u017ce naby\u0107 jedna grupa krewnych lub jedna narodowo\u015b\u0107, je\u015bli wszystkie 50 znajduj\u0105 si\u0119 na jednej dzia\u0142ce<\/td>\n<td>50 \u00f7 2<\/td>\n<td>25 lokali<\/td>\n<td>Dekret powtarza zasad\u0119 po\u0142owy dzia\u0142ki; uk\u0142ad dzia\u0142ek nie jest opublikowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 w kompleksie, jaki jeden nabywca mo\u017ce posiada\u0107 przy maksimum z dekretu<\/td>\n<td>3 \u00f7 50<\/td>\n<td>6,0%<\/td>\n<td>Trzy mieszkania wed\u0142ug dekretu; jedno wed\u0142ug tekstu jednolitego <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba zagranicznych nabywc\u00f3w potrzebna do obj\u0119cia 40 lokali po 3 na osob\u0119<\/td>\n<td>40 \u00f7 3, zaokr\u0105glone w g\u00f3r\u0119<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>Przy jednym mieszkaniu na osob\u0119, jak w tek\u015bcie jednolitym: 40 nabywc\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W chwili przekazania lokali jeden dokument odr\u00f3\u017cnia uko\u0144czony budynek od obietnicy. Instytut Statystyczny zalicza budynek tylko wtedy, gdy ma on \u015bwiadectwo ostatecznego zatwierdzenia (nihai tasvip), wydawane przez gmin\u0119 na obszarach miejskich lub przez urz\u0105d dystryktu na obszarach wiejskich, wi\u0119c kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o jego okazanie.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret<\/a> wi\u0105\u017ce te\u017c przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w z zap\u0142at\u0105: dop\u00f3ki podatki i op\u0142aty od transferu nie zostan\u0105 zap\u0142acone, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 udzieli\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wody, a organ energetyczny nie mo\u017ce udzieli\u0107 przy\u0142\u0105cza elektrycznego. Nie odnaleziono oficjalnej taryfy op\u0142at za przy\u0142\u0105czenie.<\/p>\n<p>Co do jako\u015bci budowy, <a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">doniesienie prasowe<\/a> z 14 lutego 2023 roku cytuje przewodnicz\u0105cego Izby In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w, wed\u0142ug kt\u00f3rego konstrukcje wymagaj\u0105 oblicze\u0144 statycznych zgodnych z przepisami sejsmicznymi, zatwierdzenie projektu obejmuje kontrol\u0119 zgodno\u015bci sejsmicznej, a gminy maj\u0105 obowi\u0105zek zapewni\u0107 nadz\u00f3r wykonywany przez autor\u00f3w projektu.<\/p>\n<p>Jest to \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne i nie m\u00f3wi nic o Yenibo\u011fazi\u00e7i, ale wymienia dokumentacj\u0119, o kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107: zatwierdzony projekt, dokumentacj\u0119 nadzoru i \u015bwiadectwo ostatecznego zatwierdzenia. Dla skali: 50 lokali to 3,4% z 1\u00a0492 lokali mieszkalnych zatwierdzonych w dystrykcie Famagusta w 2025 roku (obliczone).<\/p>\n<p>Poni\u017csza lista kontrolna zamienia te punkty w pytania. Wskazuje, o co prosi\u0107; nie jest stwierdzeniem, \u017ce kt\u00f3rejkolwiek pozycji brakuje.<\/p>\n<ol>\n<li>Popro\u015b o numer dzia\u0142ki i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne oraz o liczb\u0119 budynk\u00f3w i kondygnacji.<\/li>\n<li>Popro\u015b o dokument tytu\u0142u kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015bci dla lokalu oraz o dat\u0119 jego rejestracji.<\/li>\n<li>Popro\u015b o zestawienie lokal po lokalu z typem, pi\u0119trem, powierzchni\u0105 netto i brutto oraz informacj\u0105, czy sklepy s\u0105 wliczone w 50 lokali.<\/li>\n<li>Popro\u015b o pozwolenie na budow\u0119, zatwierdzony projekt i dokumentacj\u0119 nadzoru.<\/li>\n<li>Zapytaj, czy dla budynku istnieje \u015bwiadectwo ostatecznego zatwierdzenia, i o jego dat\u0119.<\/li>\n<li>Popro\u015b o projekt zasad zarz\u0105dzania: kto zarz\u0105dza, jak ustalane s\u0105 op\u0142aty i jaki jest bud\u017cet na pierwszy rok.<\/li>\n<li>Zapytaj, kto utrzymuje basen i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne po przekazaniu lokali i na podstawie jakiej umowy.<\/li>\n<li>Popro\u015b o datowan\u0105, podpisan\u0105 list\u0119 usterek (snagging) przy przekazaniu lokali, z terminem ponownej inspekcji.<\/li>\n<li>Zapytaj, kto organizuje przy\u0142\u0105cza wody i energii elektrycznej oraz kt\u00f3re op\u0142aty ponosi kt\u00f3ra strona.<\/li>\n<li>Popro\u015b o pisemne potwierdzenie statusu przekazania lokali i daty dostawy, skoro strona \u017cadnej nie wy\u015bwietla.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup lokalu na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, od statusu prawnego do kluczy<\/h2>\n<p>Poni\u017csze zasady obowi\u0105zuj\u0105 wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 roku. Limity liczbowe dla zagranicznych nabywc\u00f3w pochodz\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete, dziennik urz\u0119dowy, <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nr 147<\/a>, 7 sierpnia 2026 roku). Dekret ten ponownie wyda\u0142 dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 (Resmi Gazete <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nr 87<\/a>, 11 maja 2026 roku), poniewa\u017c parlament by\u0142 w okresie przerwy w obradach.<\/p>\n<p>90-dniowy okres obowi\u0105zywania dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 roku (obliczone), o ile parlament go nie uchwali, wi\u0119c ka\u017cdy podany tu limit i termin zale\u017cy od tego, czy dekret obowi\u0105zuje lub zosta\u0142 uchwalony.<\/p>\n<p>Tekst jednolity <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 52\/2008<\/a> na portalu legislacyjnym nadal przedstawia surowsze brzmienie z 2024 roku, a obie wersje podano tam, gdzie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<p>W przypadku lokalu w takim projekcie poni\u017csza sekwencja zaczyna si\u0119 od statusu prawnego, a nie od ceny. Zagraniczny nabywca potrzebuje zezwolenia na zakup wydawanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w (Council of Ministers), a przed z\u0142o\u017ceniem wniosku lokal musi mie\u0107 tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Sprzeda\u017c bez takiego tytu\u0142u jest czynem karalnym zagro\u017conym grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci brutto miesi\u0119cznego wynagrodzenia minimalnego, czyli oko\u0142o TL 35,4 mln przy lipcowej p\u0142acy z 2026 roku w wysoko\u015bci TL 70\u00a0893 (obliczone), wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departamentu Podatkowego<\/a>. Dekret dopuszcza, przez dwa lata, wniosek oparty na pozwoleniu na budow\u0119 lub zatwierdzeniu planistycznym tam, gdzie nie mo\u017cna by\u0142o ustanowi\u0107 tytu\u0142u kondominium.<\/p>\n<p>Limity na jednego nabywc\u0119 wed\u0142ug dekretu to do trzech mieszka\u0144 lub sze\u015b\u0107 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC (Tureck\u0105 Republik\u0119 Cypru P\u00f3\u0142nocnego); tekst jednolity nadal m\u00f3wi o jednym lub o trzech dla tych obywateli. Grunty rolne i le\u015bne nie mog\u0105 by\u0107 sprzedawane cudzoziemcom, a cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 najwy\u017cej 7% dystryktu i 3% kraju.<\/p>\n<p>Op\u0142aty rejestrowe w Land Registry (rejestr grunt\u00f3w) przy sprzeda\u017cy cudzoziemcom wynosz\u0105 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105 wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a> z 7 pa\u017adziernika 2026 roku, wa\u017cne wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 roku w\u0142\u0105cznie. Oferty agencji m\u00f3wi\u0105ce o 9% lub 12% nie zgadzaj\u0105 si\u0119 z tym zestawieniem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Termin lub typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Potwierdzi\u0107, \u017ce dla lokalu istnieje tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Sprzedawca; rejestr grunt\u00f3w dystryktu dokonuje wpisu<\/td>\n<td>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie; dekret dopuszcza pozwolenie na budow\u0119 lub zatwierdzenie planistyczne przez 2 lata, gdy tytu\u0142u nie mo\u017cna by\u0142o ustanowi\u0107<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008, art. 8(2)<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zam\u00f3wi\u0107 wyszukanie w\u0142asno\u015bci (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Prawnik nabywcy w Tapu Amirli\u011fi dystryktu<\/td>\n<td>Brak podanego terminu; od 15 lipca 2025 roku za\u0142atwiane wy\u0142\u0105cznie w urz\u0119dzie dystryktu, w kt\u00f3rym le\u017cy nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat rejestru grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy i op\u0142aci\u0107 od niej op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 (stamp duty)<\/td>\n<td>Nabywca i sprzedawca; Departament Podatkowy<\/td>\n<td>W chwili podpisania; op\u0142ata skarbowa 0,5% kwoty, p\u0142acona przez nabywc\u0119, o ile nie uzgodniono inaczej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 umow\u0119 z op\u0142acon\u0105 op\u0142at\u0105 skarbow\u0105 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Nabywca osobi\u015bcie, przez prawnika lub pe\u0142nomocnika; Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz dokument\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Decyzja Rady Ministr\u00f3w, opublikowana w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Brak oficjalnego czasu rozpatrywania w przeanalizowanych przepisach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 op\u0142aty transferowe (transfer fees)<\/td>\n<td>Nabywca i sprzedawca zgodnie z przepisami<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji (dekret) lub 60 (tekst jednolity)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 deklaracj\u0119 transferu (devir takrirnamesi) przed urz\u0119dnikiem rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Nabywca i sprzedawca<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji (dekret) lub 6 miesi\u0119cy (tekst jednolity)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zorganizowa\u0107 przy\u0142\u0105cza wody i energii elektrycznej<\/td>\n<td>Nabywca lub deweloper z dostawcami medi\u00f3w<\/td>\n<td>Nie przed zap\u0142at\u0105 podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/neo-residence-04.jpg\" alt=\"Neo Residence swimming pool with sun loungers and terraced apartment blocks\" width=\"1800\" height=\"1012\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli zezwolenie wyga\u015bnie z powodu niezap\u0142aconych op\u0142at, drugi wniosek kosztuje podw\u00f3jne op\u0142aty, a trzeci dla tej samej nieruchomo\u015bci nie jest dozwolony. Umowy w walucie obcej s\u0105 oznaczane op\u0142at\u0105 skarbow\u0105 wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia nadania op\u0142aty, a wska\u017anik cen konsumpcyjnych wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w 12 miesi\u0105cach do wrze\u015bnia 2026 roku, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytutu Statystycznego<\/a>. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">Przewodnik po kosztach<\/a> tego serwisu omawia koszty zakupu w bardziej og\u00f3lny spos\u00f3b.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c \u017cadnej si\u0119 nie przypisuje. <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/a> rz\u0105du Wielkiej Brytanii m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, z tysi\u0105cami roszcze\u0144 os\u00f3b wysiedlonych w 1974 roku, oraz \u017ce zakup takich nieruchomo\u015bci mo\u017ce mie\u0107 powa\u017cne skutki finansowe i prawne. Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka orzek\u0142 w sprawie <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&#038;id=001-97649&#038;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos<\/a> (1 marca 2010 roku), \u017ce Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) jest \u015brodkiem, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci.<\/p>\n<p>Komisja podaje na swojej <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie ze statystykami<\/a> 8\u00a0807 wniosk\u00f3w i 3\u00a0757 zako\u0144czonych spraw wed\u0142ug stanu na 2 pa\u017adziernika 2026 roku, a <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 67\/2005<\/a> przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 roku.<\/p>\n<p>Dwie dalsze kwestie s\u0105 wa\u017cne dla zagranicznego nabywcy. Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Apostolides v Orams<\/a> (28 kwietnia 2009 roku), \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy jest wykonalny w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich, a <a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a> odnotowuje, \u017ce na p\u00f3\u0142nocy prawo UE jest zawieszone.<\/p>\n<p>Wytyczne brytyjskie dodaj\u0105, \u017ce poprawka do prawa karnego Republiki Cypryjskiej, obowi\u0105zuj\u0105ca od 20 pa\u017adziernika 2006 roku, obejmuje obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela. Te \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 ustale\u0144 dotycz\u0105cych konkretnie Yenibo\u011fazi\u00e7i ani tej dzia\u0142ki, wi\u0119c historia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci musi wynika\u0107 z dokument\u00f3w.<\/p>\n<p>Te same wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 cz\u0119ste problemy na Cyprze: prawnik\u00f3w reprezentuj\u0105cych zar\u00f3wno sprzedawc\u0119, jak i wykonawc\u0119, budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem ostatecznych \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki dewelopera na gruncie. Wytyczne zalecaj\u0105 niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105. Na p\u00f3\u0142nocy istnieje odr\u0119bna izba adwokacka dla ka\u017cdego dystryktu, a niezale\u017cny prawnik, nie sprzedawcy, mo\u017ce przeczyta\u0107 umow\u0119 przed pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105. Artyku\u0142 tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia kategorie stosowane w poradach agencji.<\/p>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest te\u017c ograniczona powierzchniowo: najwy\u017cej 7% dowolnego dystryktu i 3% kraju, a wpisy dokonane z naruszeniem tych limit\u00f3w s\u0105 niewa\u017cne. Nie uda\u0142o si\u0119 znale\u017a\u0107 w \u017cadnym oficjalnym \u017ar\u00f3dle informacji, czy dystrykt Famagusta jest bliski swojego limitu, wi\u0119c niniejszy przewodnik nie twierdzi ani \u017ce limit jest osi\u0105gni\u0119ty, ani \u017ce nie jest.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badania stanu prawnego w rejestrze grunt\u00f3w (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Tapu Amirli\u011fi dystryktu<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, szczeg\u00f3\u0142y, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rejestr grunt\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik Tekce<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci z kategori\u0105 i histori\u0105 w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 roku<\/td>\n<td>Tapu Amirli\u011fi dystryktu; wyszukanie przez prawnika<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie ostrzegaj\u0105 przed ryzykiem restytucji w przypadku grunt\u00f3w pochodz\u0105cych z wymiany lub darowizny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu<\/td>\n<td>Tapu Amirli\u011fi dystryktu<\/td>\n<td>Wymagane przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i \u015bwiadectwo ostatecznego zatwierdzenia<\/td>\n<td>Gmina lub urz\u0105d dystryktu, kt\u00f3ry je wyda\u0142<\/td>\n<td>Odr\u00f3\u017cnia uko\u0144czony, zatwierdzony budynek od planu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Definicja Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprawdzenie hipotek i obci\u0105\u017ce\u0144 na gruncie dewelopera<\/td>\n<td>Tapu Amirli\u011fi dystryktu<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wskazuj\u0105 hipoteki dewelopera na gruncie jako problem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci zapisany w umowie, z terminami i walut\u0105<\/td>\n<td>Sprzedawca<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wskazuj\u0105 plany pomini\u0119te w umowach jako problem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na zakup opublikowane w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Uruchamia terminy transferu i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Neo Residence Yenibogazici wypada na tle innych projekt\u00f3w Noyanlar w tym serwisie<\/h2>\n<p>Tabela obejmuje wszystkie 22 projekty Noyanlar przeanalizowane na potrzeby tego przewodnika: 14 b\u0119d\u0105cych nowymi ofertami w tym serwisie i osiem, kt\u00f3re by\u0142y ju\u017c wcze\u015bniej wymienione. Tam, gdzie dopasowanie do istniej\u0105cej oferty ma tylko \u015bredni\u0105 lub nisk\u0105 pewno\u015b\u0107, u\u017cyto sformu\u0142owania \u201ewydaje si\u0119 odpowiada\u0107\u201d. Ka\u017cda strona Noyanlar m\u00f3wi \u201eprzedsprzeda\u017c\u201d, a ka\u017cdy pokazany status jest w\u0142asn\u0105 etykiet\u0105 dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Neo Residence Yenibogazici i pozosta\u0142e projekty Noyanlar<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Termin przekazania<\/th>\n<th>Obszar<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Neo Residence<\/strong> (ta strona)<\/td>\n<td>strona ready-to-move-in; etykieta: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Studio Loft; 1+1; 2+1; 2+1 Loft<\/td>\n<td>50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/angel-towers-famagusta-northern-cyprus\/\">Angel Towers<\/a><\/td>\n<td>strona ready-to-move-in; etykieta: uko\u0144czony<\/td>\n<td>etykieta \u201eTeslim Edildi\u201d (oddany); rok nie wy\u015bwietlony<\/td>\n<td>Gazima\u011fusa Merkez (miasto Famagusta)<\/td>\n<td>1+1; penthousy 2+1<\/td>\n<td>135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellagio-iskele-northern-cyprus\/\">Bellagio<\/a><\/td>\n<td>strona ready-to-move-in; etykieta: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio; 1+1; 2+1<\/td>\n<td>281<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Park Residence<\/a><\/td>\n<td>strona ready-to-move-in; bez etykiety<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio; 1+1; 2+1; 3+1; 1+1 Penthouse; 2+1 Penthouse<\/td>\n<td>528<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/riverside-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Riverside Life Residence<\/a><\/td>\n<td>strona ready-to-move-in; etykieta: uko\u0144czony<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>1+1 Premier; 1+1 Premier Grand; 1+1 Premier Plus; 2+1 Premier; 2+1 Premier Grand; 2+1 Family Grand; 2+1 Infinity<\/td>\n<td>820<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Life Residence<\/a><\/td>\n<td>strona ready-to-move-in; etykieta: uko\u0144czony<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>Studio; Studio Penthouse; 1+1<\/td>\n<td>440<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-sun-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Sun Residence<\/a><\/td>\n<td>strona ready-to-move-in; etykieta: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio; Studio Penthouse; 1+1; 2+1; 2+1 twin villa; 3+1 twin villa<\/td>\n<td>959<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royalsun-elite-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royalsun Elite Residence<\/a><\/td>\n<td>strona ready-to-move-in; etykieta: uko\u0144czony<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio; 1+1; 2+1; 2+1 Penthouse; 3+1 Penthouse; wille p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105ce 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>1\u00a0120<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-life-plus-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Life Plus<\/a><\/td>\n<td>strona ready-to-move-in; etykieta: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio; 1+1 Penthouse; 1+1; 2+1<\/td>\n<td>108<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-pearl-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Pearl Residence<\/a><\/td>\n<td>strona ready-to-move-in; bez etykiety<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>1+1; 2+1; 3+1; 3+1 willa<\/td>\n<td>nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-diora-erenkoy-northern-cyprus\/\">Sky Diora<\/a><\/td>\n<td>strona ongoing (w realizacji); etykieta: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Yeni Erenk\u00f6y<\/td>\n<td>1+1 Penthouse; 2+1 Loft<\/td>\n<td>80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/solmaris-bogaz-northern-cyprus\/\">Solmaris<\/a><\/td>\n<td>strona ongoing; etykieta: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Bo\u011faz \u0130skele<\/td>\n<td>willa Triplex 4+1<\/td>\n<td>20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/terra-life-iskele-northern-cyprus\/\">Terra Life<\/a><\/td>\n<td>strona ongoing; etykieta: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio; Studio Loft<\/td>\n<td>184<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-blue-residence-iskele-northern-cyprus\/\">The Blue Residence<\/a><\/td>\n<td>strona ongoing; etykieta: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>brak pola z terminem przekazania<\/td>\n<td>\u0130skele Merkez (centrum)<\/td>\n<td>1+1; 2+1; 3+1; Penthouse<\/td>\n<td>160<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-breeze-iskele-cypr-polnocny\/\">Sea Breeze<\/a> (w tym serwisie pod t\u0105 sam\u0105 nazw\u0105)<\/td>\n<td>strona ongoing; etykieta: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio; Studio Penthouse<\/td>\n<td>228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Olea Residence (w tym serwisie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olea-grand-gecitkale-cypr-polnocny\/\">Olea Grand<\/a>)<\/td>\n<td>strona ongoing; has\u0142o w miejscu etykiety, bez s\u0142owa okre\u015blaj\u0105cego status<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Ge\u00e7itkale, dystrykt Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>1+1; 2+1; 3+1; Penthouse<\/td>\n<td>650<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miracle Villa &#038; Residence (wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/milagro-villa-residence-iskele-cypr-polnocny\/\">Milagro Villa &#038; Residence<\/a>)<\/td>\n<td>strona ready-to-move-in; etykieta: uko\u0144czony<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele (Long Beach)<\/td>\n<td>1+1; 2+1; 2+1 Penthouse; 2+1 willa bli\u017aniacza; 3+1 willa bli\u017aniacza<\/td>\n<td>52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ocean Life Residence (w tym serwisie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/seaside-oasis-iskele-cypr-polnocny\/\">Seaside Oasis<\/a>)<\/td>\n<td>strona ongoing; etykieta: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio; 1+1; 2+1; Penthouse<\/td>\n<td>1\u00a0560<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Palazzo (w tym serwisie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grande-palazzo-iskele-cypr-polnocny\/\">Grande Palazzo<\/a>)<\/td>\n<td>strona ongoing; etykieta bez s\u0142owa okre\u015blaj\u0105cego status<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Bo\u011faz \u0130skele<\/td>\n<td>apartamenty 2+1 i 3+1; penthouse 1+1; willa Triplex p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105ca 3+1; willa wolnostoj\u0105ca 4+1 z prywatnym basenem<\/td>\n<td>135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Royal Point (w tym serwisie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-point-iskele-cypr-polnocny\/\">Grand Point<\/a>)<\/td>\n<td>strona ready-to-move-in; etykieta: uko\u0144czony<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>1+1; 2+1<\/td>\n<td>48<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Four Seasons 3 (wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life III<\/a>)<\/td>\n<td>strona ongoing; etykieta: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele \/ Bo\u011faz<\/td>\n<td>Studio tarasowe; 1+1 Loft; 1+1; 2+1<\/td>\n<td>750<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Four Seasons 2 (wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life II<\/a>)<\/td>\n<td>strona ready-to-move-in; etykieta: uko\u0144czony<\/td>\n<td>nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Bo\u011faz \u0130skele<\/td>\n<td>Studio; 1+1; 2+1; 1+1 Loft<\/td>\n<td>400<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poniewa\u017c \u017cadna strona nie wy\u015bwietla roku przekazania lokali, tabela nie pozwala uszeregowa\u0107 projekt\u00f3w wed\u0142ug gotowo\u015bci, a etykiety s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne: kategoria ready-to-move-in zawiera projekty oznaczone \u201ewkr\u00f3tce\u201d, a obok nich znajduj\u0105 si\u0119 niekt\u00f3re oznaczone \u201euko\u0144czony\u201d. Autorstwo serii Four Seasons jest sporne mi\u0119dzy Noyanlar a D\u00f6ve\u00e7, a niniejszy przewodnik nie wskazuje, kto j\u0105 zbudowa\u0142.<\/p>\n<p>O wyj\u0105tkowo\u015bci Neo Residence Yenibogazici decyduje po\u0142o\u017cenie geograficzne: jest to jedyny projekt Noyanlar w Yenibo\u011fazi\u00e7i, podczas gdy 18 z pozosta\u0142ych 21 ma w wierszu lokalizacji \u0130skele, Long Beach lub Bo\u011faz, a pozosta\u0142e trzy znajduj\u0105 si\u0119 w mie\u015bcie Famagusta, w Ge\u00e7itkale i w Yeni Erenk\u00f6y. Pod wzgl\u0119dem liczby lokali jest trzecim najmniejszym spo\u015br\u00f3d 21 projekt\u00f3w podaj\u0105cych t\u0119 liczb\u0119, po Solmaris (20) i Royal Point (48), a jego cztery typy odpowiadaj\u0105 liczbie w siedmiu innych projektach, s\u0105 mniej liczne ni\u017c w sze\u015bciu i bardziej liczne ni\u017c w o\u015bmiu.<\/p>\n<p>Loft wyst\u0119puje w nazwach typ\u00f3w w pi\u0119ciu projektach: tym, Four Seasons 2, Four Seasons 3, Sky Diora i Terra Life. Nie twierdzi si\u0119, \u017ce kt\u00f3ry\u015b z nich jest lepszy od innego; szerszy obraz znajduje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">przegl\u0105dzie Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/a> tego serwisu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Noyanlar Group<\/h2>\n<p>Poni\u017csze informacje opieraj\u0105 si\u0119 na stronach dewelopera: <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">historia firmy<\/a> i <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/our-services\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142ugi<\/a>, a \u017cadna z nich nie zosta\u0142a niezale\u017cnie sprawdzona. Strona historii podaje, \u017ce grupa powsta\u0142a w 1973 roku jako Arken Mimarl\u0131k ve M\u00fchendislik Ltd., w 1994 roku zosta\u0142a przekszta\u0142cona w Noyanlar \u0130n\u015faat Ltd., w 2008 roku zebra\u0142a swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 pod nazw\u0105 Noyanlar Group of Companies, w 2011 roku za\u0142o\u017cy\u0142a Noyanlar Development i Artwin Development, a w 2025 roku uruchomi\u0142a Noyanlar Invest. Opisuje wzrost w rejonach Famagusty i \u0130skele od 1999 roku.<\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142ki grupy, kt\u00f3re wymienia, to mi\u0119dzy innymi Noyanlar Holiday Homes (firma turystyczna i wakacyjna), Long Beach Medical Center (szpital), Sea Life Otel (hotel), ZAGIDAS (kawiarnia i cukiernia), Royalsun Fitness Center, Mackenzi Bay (restauracja i bar) oraz Noyanlar Invest. Strona us\u0142ug wymienia rozw\u00f3j projekt\u00f3w i doradztwo, zarz\u0105dzanie budow\u0105, parcelacj\u0119 i us\u0142ugi nieruchomo\u015bciowe, architektur\u0119 i in\u017cynieri\u0119, budow\u0119 i konserwacj\u0119 basen\u00f3w przez N.M. Pools (za\u0142o\u017con\u0105 w 2012 roku) oraz konserwacj\u0119 dom\u00f3w przez Brief Maintenance. Podaje, \u017ce biuro zarz\u0105du g\u0142\u00f3wnego znajduje si\u0119 w \u0130skele, naprzeciw Long Beach.<\/p>\n<p>Strona historii zawiera tak\u017ce liczby projekt\u00f3w, \u0142\u0105czne liczby przekazanych dom\u00f3w, nagrody i certyfikaty, kt\u00f3rych niniejszy przewodnik nie powtarza, poniewa\u017c nie da\u0142o si\u0119 ich niezale\u017cnie sprawdzi\u0107 oraz poniewa\u017c strona dewelopera z uko\u0144czonymi projektami wymienia mniej kompleks\u00f3w, ni\u017c wynika\u0142oby z tych sum. Tam, gdzie o\u015bwiadczenie dotycz\u0105ce ca\u0142ej firmy i strona projektu si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, do fakt\u00f3w o tym projekcie u\u017cywana jest wy\u0142\u0105cznie strona projektu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie le\u017cy Neo Residence Yenibogazici?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje lokalizacj\u0119 jako Yenibo\u011fazi\u00e7i, z etykiet\u0105 w nag\u0142\u00f3wku Yenibo\u011fazi\u00e7i Gazima\u011fusa, co umieszcza projekt w dystrykcie Famagusta. Nie pokazano ulicy, dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych. Od punktu we wsi opublikowanego na Wikipedii centrum Starego Miasta (Walled City) w Famagu\u015bcie jest oddalone o 11,5 km drog\u0105, oko\u0142o 16 minut wed\u0142ug orientacyjnego szacunku trasy, kt\u00f3ry pomija ruch drogowy, a staro\u017cytna Salamina o 3,6 km. Te warto\u015bci dotycz\u0105 wsi, a nie dzia\u0142ki, wi\u0119c po\u0142o\u017cenie samego projektu nale\u017cy uzyska\u0107 jako numer dzia\u0142ki i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne.<\/p>\n<h3>Ile lokali ma Neo Residence Yenibogazici i jakich typ\u00f3w?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 50 lokali i wymienia cztery typy: Studio Loft, 1+1, 2+1 i 2+1 Loft. Podzia\u0142 na typy nie jest opublikowany, a strona nie wyja\u015bnia, czy sklepy wymienione w\u015br\u00f3d udogodnie\u0144 s\u0105 wliczone w te 50. Spo\u015br\u00f3d 13 projekt\u00f3w w Long Beach i \u0130skele wymienionych przez dewelopera mniejszy jest tylko Royal Point, z 48 lokalami, a mediana tych 13 wynosi 281 (obliczone). Plany pokazane na stronie obejmuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie uk\u0142ady 2+1.<\/p>\n<h3>Jaka jest cena Neo Residence Yenibogazici?<\/h3>\n<p>Nie opublikowano. Strony dewelopera nie pokazuj\u0105 ceny i \u017cadnej si\u0119 tu nie wyprowadza. Og\u00f3lny panel planu p\u0142atno\u015bci opisany w przegl\u0105dzie jest identyczny w r\u00f3\u017cnych projektach i ukryty w kodzie \u017ar\u00f3d\u0142owym strony, wi\u0119c nie stanowi podstawy do podania kwoty. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o datowany, pisemny cennik ka\u017cdego lokalu, kt\u00f3ry wskazuje walut\u0119 i m\u00f3wi, co cena obejmuje. Zgodnie z rozporz\u0105dzeniem w sprawie VAT (podatku od warto\u015bci dodanej), zaktualizowanym 7 pa\u017adziernika 2026 roku, mieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 podlegaj\u0105 stawce 5%; rozporz\u0105dzenie nie m\u00f3wi, kt\u00f3re odsprzeda\u017ce podlegaj\u0105 VAT.<\/p>\n<h3>Kiedy Neo Residence Yenibogazici zostanie przekazane?<\/h3>\n<p>Strona projektu nie wy\u015bwietla odwiedzaj\u0105cym daty przekazania lokali. Kod \u017ar\u00f3d\u0142owy strony zawiera rok, ale to pole jest ukryte na ka\u017cdym rozmiarze ekranu, a strona okre\u015bla projekt jako przedsprzeda\u017c, podczas gdy strony kategorii dewelopera umieszczaj\u0105 go w sekcji ready-to-move-in z etykiet\u0105 \u201ewkr\u00f3tce\u201d. Poniewa\u017c te informacje s\u0105 sprzeczne, \u017cadna data nie jest brana pod uwag\u0119. Je\u015bli przekazanie lokali nast\u0105pi 31 grudnia 2026 roku lub wcze\u015bniej, kupuj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107 jego status na pi\u015bmie, wraz z dat\u0105 \u015bwiadectwa ostatecznego zatwierdzenia, tytu\u0142em kondominium dla lokalu i datowan\u0105 list\u0105 usterek (snagging).<\/p>\n<h3>Czy podano wielko\u015bci lokali?<\/h3>\n<p>\u017badna u\u017cyteczna wielko\u015b\u0107 nie jest opublikowana dla \u017cadnego typu. Kod \u017ar\u00f3d\u0142owy strony podaje identyczne warto\u015bci netto i brutto dla wszystkich trzech blok\u00f3w z planami, co nie mo\u017ce by\u0107 prawd\u0105 dla r\u00f3\u017cnych uk\u0142ad\u00f3w, a warto\u015bci te s\u0105 ukryte przed odwiedzaj\u0105cymi. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o powierzchni\u0119 netto i brutto konkretnego lokalu w metrach kwadratowych, zapisan\u0105 w umowie lub jej za\u0142\u0105czniku, wraz z przestrzeniami wliczonymi w ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107. Bez powierzchni nie da si\u0119 obliczy\u0107 ceny za metr kwadratowy ani powierzchni przypadaj\u0105cej na sypialni\u0119, wi\u0119c niniejszy przewodnik nie przedstawia takiego por\u00f3wnania.<\/p>\n<h3>Jak daleko projekt le\u017cy od Famagusty i lotnisk?<\/h3>\n<p>Tabela dewelopera podaje Gazima\u011fusa 9 minut, Ercan 36, Lefko\u015fa 46 i Larnaka 43 oraz warto\u015b\u0107 dla Girne 555, kt\u00f3ra jest liter\u00f3wk\u0105. Od punktu we wsi szacunki trasy daj\u0105 16 minut do Starego Miasta (Walled City), 53 do Ercan i 66 do Nikozji, co sprawia, \u017ce czasy dewelopera s\u0105 kr\u00f3tsze o 44%, 32% i 30% (obliczone). Dla Larnaki dost\u0119pna jest tylko warto\u015b\u0107 w linii prostej, 43,4 km, poniewa\u017c czas dojazdu drog\u0105 zale\u017cy od u\u017cytego przej\u015bcia. Deweloper nie podaje podstawy swoich minut.<\/p>\n<h3>Czy istnieje limit liczby lokali, kt\u00f3re mo\u017ce kupi\u0107 jeden zagraniczny nabywca?<\/h3>\n<p>Tak, i zale\u017cy on od tego, kt\u00f3ry tekst obowi\u0105zuje. Dekret wydany 7 sierpnia 2026 roku jako dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 pozwala zagranicznemu nabywcy posiada\u0107 do trzech mieszka\u0144, lub sze\u015b\u0107, je\u015bli jest obywatelem pa\u0144stwa uznaj\u0105cego TRNC; tekst jednolity ustawy 52\/2008 na portalu nadal pokazuje jedno mieszkanie lub trzy dla tych obywateli.<\/p>\n<p>Stan ten dotyczy 17 pa\u017adziernika 2026 roku. Dekret wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 roku, o ile parlament go nie uchwali, wi\u0119c rozstrzyga tekst obowi\u0105zuj\u0105cy w dniu podpisania. Ogranicza on r\u00f3wnie\u017c sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych w strefach zabudowy do 80%.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105?<\/h3>\n<p>Udokumentowane s\u0105 cztery op\u0142aty. Op\u0142ata rejestru grunt\u00f3w dla zagranicznych nabywc\u00f3w wynosi 4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej wed\u0142ug RG 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 roku, wa\u017cnego do 5 stycznia 2027 roku. Op\u0142ata skarbowa od umowy wynosi 0,5% kwoty. Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie na zakup wynosi TL 35\u00a0446,50 (wyprowadzona z po\u0142owy minimalnego wynagrodzenia TL 70\u00a0893), a wpis hipoteki kosztuje 1% zad\u0142u\u017cenia. Nie odnaleziono oficjalnej taryfy op\u0142at prawnych ani notarialnych. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">Przewodnik po kosztach<\/a> tego serwisu omawia wi\u0119cej.<\/p>\n<h3>Czy deweloper podaje kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n<p>Nie. Ani strona projektu, ani strony korporacyjne przeanalizowane na potrzeby tego przewodnika nie wymieniaj\u0105 kategorii, wi\u0119c \u017cadnej si\u0119 nie przypisuje. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o akt w\u0142asno\u015bci, dokument badania stanu prawnego z rejestru grunt\u00f3w, tytu\u0142 kondominium i histori\u0119 w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii opisuj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jako sporn\u0105. Rezydencja i obywatelstwo nie wynikaj\u0105 automatycznie z zakupu; poradniki tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">rezydencji<\/a> oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie i imigracji<\/a> przedstawiaj\u0105 dost\u0119pne drogi.<\/p>\n<h3>Czy projekt oferuje zarz\u0105dzanie najmem lub wynajem wakacyjny?<\/h3>\n<p>Strona projektu nie oferuje us\u0142ugi zarz\u0105dzania najmem i nie podaje dochodu z najmu, a dla Yenibo\u011fazi\u00e7i nie odnaleziono \u017cadnej opatrzonej dat\u0105 statystyki czynsz\u00f3w. Wynajem na 60 dni lub kr\u00f3cej jest wynajmem domu wakacyjnego w rozumieniu ustawy o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law) i wymaga rejestracji oraz zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 roku czynsz podlega 10-procentowemu podatkowi u \u017ar\u00f3d\u0142a na podstawie ustawy o podatku dochodowym (Income Tax Law), a wynajem nieruchomo\u015bci jest obj\u0119ty stawk\u0105 VAT 0%. Artyku\u0142 tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">zgodno\u015bci z prawem przy kr\u00f3tkich wynajmach<\/a> wyja\u015bnia ten temat dalej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 18 pa\u017adziernika 2026 r. (strony dewelopera); stan prawny i dane dotycz\u0105ce obszaru wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/neo_residence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper (Noyanlar Group): strona projektu Neo Residence (po turecku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper (Noyanlar Group): strona historii firmy (po turecku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/our-services\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper (Noyanlar Group): strona us\u0142ug (po turecku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/our-projects\/ready-to-move-in\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper (Noyanlar Group): strona projekt\u00f3w ready-to-move-in (po turecku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Agios_Sergios,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Agios Sergios (Yenibo\u011fazi\u00e7i)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM na danych OpenStreetMap (orientacyjny, bez ruchu drogowego)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d miejski Gazima\u011fusa: strona z histori\u0105 miasta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap (Nominatim): wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne stoj\u0105ce za warto\u015bciami odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">City Mall Famagusta: strona operatora<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/en\/about-emu\/emu-history\/593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eastern Mediterranean University: strona z histori\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cittaslow.org\/citta-slow\/yenibo\u011fazi\u00e7i\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cittaslow International: profil Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Ercan International Airport<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa: strona \u201eo nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: spis ludno\u015bci 2011, tabela 3 (mahalle wed\u0142ug p\u0142ci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mfa.gov.ct.tr\/cittaslow-office-is-opened-in-yenibogazici\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Zagranicznych TRNC: otwarcie biura Cittaslow w Yenibo\u011fazi\u00e7i (maj 2015)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: spis ludno\u015bci 2011, tabela 2 (gminy w centrach dystrykt\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d miejski Gazima\u011fusa: strona z histori\u0105 gminy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: rocznik statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: biuletyn statystyk budowlanych i dzia\u0142ek 2025 (pa\u017adziernik 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO World Weather Information Service: klimatologia Paralimni (2002-2011)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seatemperatu.re: miesi\u0119czna temperatura morza w Famagu\u015bcie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka Dyrekcja Dr\u00f3g Krajowych: strona projektu drogi Nikozja-Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy TRNC: taryfa podatku od nieruchomo\u015bci (obowi\u0105zuje od 1 stycznia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d miejski Gazima\u011fusa: bezp\u0142atne linie komunikacji publicznej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy TRNC (Resmi Gazete) nr 147, 7 sierpnia 2026 r.: dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centralny Urz\u0105d Legislacyjny TRNC: ustawa 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w (tekst jednolity)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen: o\u015bwiadczenie KTMMOB w sprawie przepis\u00f3w sejsmicznych i zatwierdzania projekt\u00f3w (14 lutego 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy TRNC (Resmi Gazete) nr 87, 11 maja 2026 r.: dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy TRNC: p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy TRNC (Resmi Gazete) nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.: taryfa op\u0142at rejestru grunt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rejestr grunt\u00f3w TRNC: komunikat o nowych zasadach transakcji (15 lipca 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy TRNC: ustawa o op\u0142acie skarbowej 19\/1963 (tekst jednolity)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych TRNC, Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci: wykaz dokument\u00f3w do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC: wska\u017anik cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii (FCDO): wytyczne dotycz\u0105ce kupna nieruchomo\u015bci na Cyprze (27 listopada 2019 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&#038;id=001-97649&#038;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka: Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja o dopuszczalno\u015bci (1 marca 2010 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci TRNC: statystyki (2 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centralny Urz\u0105d Legislacyjny TRNC: ustawa 67\/2005 (Komisja ds. Nieruchomo\u015bci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE: komunikat prasowy 39\/09, Apostolides v Orams (28 kwietnia 2009 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska: strona o rozporz\u0105dzeniu w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce: weryfikacja tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neo Residence Yenibogazici: 50 lokali w Yenibo\u011fazi\u00e7i, w pobli\u017cu Famagusty, firmy Noyanlar Group. Struktura typ\u00f3w, lokalizacja, koszty wsp\u00f3lne, kontrole przy przekazaniu i kontekst prawny.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31299,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[223],"property_area":[],"class_list":["post-31749","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-yeni-bogazici-pl-2"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NNEO"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Yeni Bo\u011fazi\u00e7i"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["31299","31323","31335","31363","30915","30923","30943","30939","30963","30975","30987","30991"],"_thumbnail_id":["31299"],"_wpml_word_count":["7891"],"rank_math_title":["Neo Residence Yenibogazici: 50 lokali, od Studio do 2+1"],"rank_math_description":["Neo Residence Yenibogazici: 50 lokali, cztery typy od Studio Loft do 2+1 Loft, Noyanlar. Cena i metra\u017ce nieopublikowane. Lokalizacja, prawo, kontrole."],"rank_math_focus_keyword":["neo residence yenibogazici"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-18-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-18 08:59:36"],"_edit_lock":["1792300274:1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/31749","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/31749\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31749"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=31749"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=31749"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=31749"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=31749"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=31749"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=31749"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=31749"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=31749"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}