{"id":31765,"date":"2026-10-18T05:04:47","date_gmt":"2026-10-18T05:04:47","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/royal-sun-residence-iskele-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-18T05:04:47","modified_gmt":"2026-10-18T05:04:47","slug":"royal-sun-residence-iskele-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-sun-residence-iskele-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Royal Sun Residence Iskele: 959 lokali, 6 typ\u00f3w (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Royal Sun Residence Iskele to kompleks 959 lokali mieszkalnych po stronie Long Beach w \u0130skele, oferowany przez Noyanlar Group, z sze\u015bcioma typami lokali \u2013 od studia po will\u0119 bli\u017aniacz\u0105 3+1. Niniejszy przewodnik przedstawia, co deweloper podaje o projekcie Royal Sun Residence Iskele, kt\u00f3re pola s\u0105 ukryte lub sprzeczne oraz co nabywca w kompleksie tej wielko\u015bci powinien zweryfikowa\u0107 na pi\u015bmie. Nie opublikowano ani ceny, ani u\u017cytecznej powierzchni, ani widocznego terminu przekazania lokali, a niniejszy przewodnik \u017cadnej z tych warto\u015bci nie szacuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/royal-sun-residence-01-1024x576.jpg\" alt=\"Royal Sun Residence Iskele \u2013 wizualizacja zewn\u0119trzna\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Royal Sun Residence Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, powierzchnie i skala: co strona podaje, a czego nie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: strona Long Beach w \u0130skele i miejsca wok\u00f3\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Wille bli\u017aniacze, apartamenty i kompleks 959 lokali: w\u0142asno\u015b\u0107, koszty utrzymania i ubezpieczenie w projekcie Royal Sun Residence Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup typu off-plan (projekt w budowie) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: koszty, limity i kolejne kroki w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera (due diligence)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Royal Sun Residence Iskele wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Noyanlar na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Noyanlar Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Royal Sun Residence Iskele<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/royalsun-sun-residence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu dewelopera<\/a>, odczytanej 18 pa\u017adziernika 2026 r., kompleks wyst\u0119puje pod etykiet\u0105 \u201e\u0130skele Long Beach\u201d i z nag\u0142\u00f3wkiem \u201eBeside the Sea, at the Centre of Life\u201d (przy morzu, w centrum \u017cycia). Strona wymienia 959 lokali w sze\u015bciu typach: studio, studio penthouse, 1+1, 2+1, willa bli\u017aniacza 2+1 i willa bli\u017aniacza 3+1.<\/p>\n<p>Wymieniono dziesi\u0119\u0107 udogodnie\u0144: basen, si\u0142owni\u0119, prywatny parking, supermarket, kawiarni\u0119, place zabaw, salon fryzjerski unisex, aptek\u0119, bar i ochron\u0119. Strona nie podaje, kto prowadzi sklepy ani czy mog\u0105 z nich korzysta\u0107 osoby niemieszkaj\u0105ce na terenie kompleksu.<\/p>\n<p>Informacje o statusie wskazuj\u0105 trzy r\u00f3\u017cne kierunki. Projekt znajduje si\u0119 na stronie kategorii projekt\u00f3w gotowych do zamieszkania, jego karta ma tag \u201eYak\u0131nda\u201d (wkr\u00f3tce), a sama strona m\u00f3wi \u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d (przedsprzeda\u017c). \u0179r\u00f3d\u0142a nie wskazuj\u0105, kt\u00f3ry z tych status\u00f3w jest aktualny. Strona projektu nie pokazuje terminu przekazania lokali. W jej kodzie \u017ar\u00f3d\u0142owym widnieje rok 2028, lecz pole to jest ukryte przed odwiedzaj\u0105cymi, wi\u0119c nie opieramy si\u0119 na nim. Nic na stronie nie m\u00f3wi, \u017ce projekt zosta\u0142 uko\u0144czony lub przekazany.<\/p>\n<p>Opis odwo\u0142uje si\u0119 te\u017c do zadowolenia klient\u00f3w budowanego \u201eod lat\u201d, co brzmi raczej jak wcze\u015bniejszy etap ni\u017c kompleks w przedsprzeda\u017cy, a odno\u015bnik do dziennika post\u0119pu prac na stronie nosi nazw\u0119, kt\u00f3ra nale\u017cy do projektu Elite. Deweloper nie wyja\u015bnia \u017cadnej z tych kwestii, dlatego nabywca powinien zapyta\u0107 na pi\u015bmie, do kt\u00f3rej fazy nale\u017cy dany lokal.<\/p>\n<p>Nie opublikowano ceny, \u017cadna powierzchnia nie nadaje si\u0119 do wykorzystania (sekcja 2), a kategoria aktu w\u0142asno\u015bci nie jest podana. Sekcje 3\u20136 dodaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142owe fakty o okolicy, w\u0142asno\u015bci willi bli\u017aniaczych, zasadach zakupu i weryfikacji, a sekcja 7 zestawia projekt z pozosta\u0142ymi ofertami dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Royal Sun Residence Iskele: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Noyanlar Group (Noyanlar \u015eirketler Grubu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opis lokalizacji w publikacji<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria i tag na karcie<\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tag \u201eYak\u0131nda\u201d (wkr\u00f3tce); status na stronie \u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d (przedsprzeda\u017c). Informacje te s\u0105 sprzeczne.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie lokali<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane na stronie projektu dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali og\u00f3\u0142em<\/td>\n<td>959<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio; studio penthouse; 1+1; 2+1; willa bli\u017aniacza 2+1; willa bli\u017aniacza 3+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie lokali<\/td>\n<td>Brak u\u017cytecznych danych; nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie jest przytaczany (zob. sekcja 5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>10, od basenu po ochron\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an)<\/td>\n<td>Nie okre\u015blono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie jest przytaczany<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, powierzchnie i skala: co strona podaje, a czego nie<\/h2>\n<p>Linia z typami jest jedyn\u0105 informacj\u0105 na poziomie lokali, jaka znajduje si\u0119 na stronie. Nazwy takie jak \u201e2+1\u201d odczytujemy tu w zwyk\u0142y spos\u00f3b: pierwsza liczba oznacza sypialnie, a \u201e+1\u201d \u2013 salon; studio nie ma osobnej sypialni. Turecki orygina\u0142 dewelopera nazywa oba typy willi \u201e\u0130kiz Villa\u201d, co tutaj przet\u0142umaczono jako willa bli\u017aniacza.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu w projekcie Royal Sun Residence Iskele<\/th>\n<th>Sypialnie (wyliczone z nazwy)<\/th>\n<th>Powierzchnia<\/th>\n<th>Liczba lokali tego typu<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio penthouse<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa bli\u017aniacza 2+1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa bli\u017aniacza 3+1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/royal-sun-residence-02.jpg\" alt=\"Aerial view of Royal Sun Residence pools and residential blocks\" width=\"1800\" height=\"1013\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Dla \u017cadnego typu nie podano powierzchni. Sekcja plan\u00f3w na stronie projektu jest ukryta przed odwiedzaj\u0105cymi, a w jej kodzie \u017ar\u00f3d\u0142owym znajduje si\u0119 jeden plan sytuacyjny zatytu\u0142owany \u201eModel\u201d i \u017cadnych plan\u00f3w lokali. Na dziewi\u0119ciu innych stronach projekt\u00f3w Noyanlar bloki z planami pokazuj\u0105 te same 210 m\u00b2 netto i 285 m\u00b2 brutto niezale\u017cnie od typu, tak\u017ce dla lokalu handlowego, co wskazuje, \u017ce takie warto\u015bci s\u0105 zast\u0119pcze. Brakuje te\u017c liczby lokali i cen dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w, wi\u0119c nie mo\u017cna wykona\u0107 zwyk\u0142ych por\u00f3wna\u0144: powierzchni przypadaj\u0105cej na sypialni\u0119 ani ceny za metr kwadratowy.<\/p>\n<p>Druga tabela por\u00f3wnuje zamiast tego skal\u0119. Ka\u017cda liczba zosta\u0142a wyliczona na podstawie liczby lokali podanej przez dewelopera lub, tam gdzie to zaznaczono, na podstawie liczby uko\u0144czonych budynk\u00f3w z Instytutu Statystycznego, a dzia\u0142ania pokazano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miara skali<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Dzia\u0142anie i podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokale w projekcie<\/td>\n<td>959<\/td>\n<td>\u201eToplam \u00dcnite\u201d (\u0142\u0105czna liczba lokali) wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione typy lokali<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>Cztery typy apartament\u00f3w i dwa typy willi bli\u017aniaczych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 willi bli\u017aniaczych w\u015br\u00f3d wymienionych typ\u00f3w<\/td>\n<td>33,3%<\/td>\n<td>2 \u00f7 6; udzia\u0142 typ\u00f3w, a nie lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015arednia liczba lokali na wymieniony typ<\/td>\n<td>159,8<\/td>\n<td>959 \u00f7 6; wy\u0142\u0105cznie \u015brednia, poniewa\u017c nie opublikowano liczby lokali dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projekty Noyanlar z etykiet\u0105 Long Beach i podan\u0105 liczb\u0105 lokali<\/td>\n<td>12<\/td>\n<td>Etykieta w nag\u0142\u00f3wku lub pole lokalizacji wskazuje Long Beach; Sea Pearl Residence nie podaje liczby lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna podana liczba lokali w tych 12 projektach<\/td>\n<td>6\u00a0328<\/td>\n<td>48 + 52 + 108 + 184 + 228 + 281 + 440 + 528 + 820 + 959 + 1\u00a0120 + 1\u00a0560<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 Royal Sun w tej \u0142\u0105cznej liczbie<\/td>\n<td>15,2%<\/td>\n<td>959 \u00f7 6\u00a0328<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediana 12 podanych liczb lokali<\/td>\n<td>360,5<\/td>\n<td>\u015arodek mi\u0119dzy 281 a 440<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Royal Sun jako wielokrotno\u015b\u0107 mediany<\/td>\n<td>2,66<\/td>\n<td>959 \u00f7 360,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozycja w\u015br\u00f3d 12 wed\u0142ug podanej liczby lokali<\/td>\n<td>3.<\/td>\n<td>Za projektami z 1\u00a0560 i 1\u00a0120 lokalami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/querencia-iskele-northern-cyprus\/\">Querencia<\/a> (inny deweloper, etykieta Long Beach)<\/td>\n<td>705<\/td>\n<td>959 \u2212 705 = o 254 lokale wi\u0119cej w Royal Sun; 959 \u00f7 705 = 1,36<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/courtyard-platinum-iskele\/\">Courtyard Platinum<\/a> (inny deweloper, Bo\u011faz)<\/td>\n<td>952<\/td>\n<td>959 \u2212 952 = o 7 lokali wi\u0119cej w Royal Sun<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w \u0130skele z ostatecznym odbiorem w 2025 r.<\/td>\n<td>541<\/td>\n<td>194 miejskie + 347 wiejskich; 959 \u00f7 541 = 1,77<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w \u0130skele z ostatecznym odbiorem w latach 2021-2025<\/td>\n<td>2\u00a0053<\/td>\n<td>264 + 391 + 468 + 389 + 541; 959 \u00f7 2\u00a0053 = 46,7%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cztery z sze\u015bciu typ\u00f3w to apartamenty, a dwa to wille bli\u017aniacze, co daje willom 33,3% typ\u00f3w, ale nic nie m\u00f3wi o udziale lokali, poniewa\u017c deweloper podaje 959 jako jedn\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119. \u015arednia 159,8 lokalu na typ jest tylko \u015bredni\u0105. Dowolny podzia\u0142 959 lokali mi\u0119dzy sze\u015b\u0107 typ\u00f3w jest zgodny z opublikowanymi liczbami, dlatego nabywca zainteresowany will\u0105 bli\u017aniacz\u0105 powinien zapyta\u0107, ile ich istnieje i ile pozostaje niesprzedanych.<\/p>\n<p>Pod wzgl\u0119dem skali projekt jest trzecim co do wielko\u015bci spo\u015br\u00f3d 21 projekt\u00f3w Noyanlar, kt\u00f3re podaj\u0105 liczb\u0119 lokali \u2013 za projektami z 1\u00a0560 i 1\u00a0120 lokalami \u2013 oraz 2,66 raza wi\u0119kszym od mediany dwunastu projekt\u00f3w z etykiet\u0105 Long Beach. Courtyard Platinum (952 lokale) i Querencia (705) to dwie inne oferty z rejonu \u0130skele na tej stronie, pochodz\u0105ce od innego dewelopera.<\/p>\n<p>Por\u00f3wnanie z okr\u0119giem jest przybli\u017cone: w \u0130skele w 2025 r. odnotowano ostateczny odbi\u00f3r 541 mieszka\u0144 w wierszach dotycz\u0105cych budynk\u00f3w mieszkalnych (555 w nag\u0142\u00f3wkowym tek\u015bcie biuletynu), wi\u0119c 959 lokali to oko\u0142o 1,77 raza tegorocznej produkcji. Statystyki te licz\u0105 uko\u0144czone budynki, a nie sprzeda\u017c ani popyt, i nic nie m\u00f3wi\u0105 o tym, jak szybko ten kompleks zostanie zbudowany (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabele Instytutu Statystycznego<\/a>, <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn za 2025 r.<\/a>).<\/p>\n<p>Poniewa\u017c luka w danych jest w\u0142a\u015bciwym ustaleniem, praktyczne pro\u015bby s\u0105 konkretne. Nabywca mo\u017ce na pi\u015bmie za\u017c\u0105da\u0107 powierzchni netto i brutto dla ka\u017cdego typu, a umowa sprzeda\u017cy powinna podawa\u0107 obie.<\/p>\n<p>Ta sama pro\u015bba powinna obejmowa\u0107 to, czy balkony, tarasy i tarasy dachowe mieszcz\u0105 si\u0119 w tych warto\u015bciach, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki i ogrodu przypisan\u0105 do ka\u017cdej willi bli\u017aniaczej, liczb\u0119 lokali ka\u017cdego typu i liczb\u0119 lokali wci\u0105\u017c niesprzedanych oraz zatwierdzony komplet plan\u00f3w dla wybranego typu. Jedynym planem na stronie jest plan sytuacyjny, wi\u0119c nic z tego nie da si\u0119 dzi\u015b sprawdzi\u0107 na podstawie materia\u0142\u00f3w publicznych.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: strona Long Beach w \u0130skele i miejsca wok\u00f3\u0142<\/h2>\n<p>Deweloper umieszcza Royal Sun Residence Iskele pod etykiet\u0105 \u201e\u0130skele Long Beach\u201d zar\u00f3wno w nag\u0142\u00f3wku, jak i w polu lokalizacji, a w tek\u015bcie podaje, \u017ce lokale znajduj\u0105 si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci spaceru od morza. Nie podano ulicy, mahalle (dzielnicy), numeru dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, nie okre\u015blono te\u017c odleg\u0142o\u015bci spaceru, wi\u0119c \u017cadnego z tych twierdze\u0144 nie mo\u017cna sprawdzi\u0107. Wszystkie odleg\u0142o\u015bci poni\u017cej mierzono od ronda Long Beach, jedynego sta\u0142ego punktu, kt\u00f3rego u\u017cywaj\u0105 zestawienia fakt\u00f3w, a nie od terenu kompleksu.<\/p>\n<p>Panel lokalizacji zawiera tak\u017ce sze\u015b\u0107 czas\u00f3w dojazdu, od \u0130skele do Girne (Kyrenii). Te same sze\u015b\u0107 warto\u015bci widnieje na siedmiu innych stronach projekt\u00f3w Noyanlar, co czyni je szablonem, a nie pomiarem dla tego miejsca, dlatego niniejszy przewodnik z nich nie korzysta.<\/p>\n<p>\u201eLong Beach\u201d to potoczna nazwa nadbrze\u017ca \u0130skele, bez geodezyjnie wyznaczonych granic. W OpenStreetMap jest to rondo (<a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1304482396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Long Beach \u00c7emberi<\/a>, o wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych 35,24681 N, 33,90092 E) z publiczn\u0105 pla\u017c\u0105, <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/15456405\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Makenzi Plaj\u0131<\/a>, zaznaczon\u0105 w odleg\u0142o\u015bci 0,6 km; \u017caden zarys pla\u017cy nie nosi tej nazwy. Jedyna znana d\u0142ugo\u015b\u0107 pochodzi z opracowania akademickiego: praca dyplomowa z 2024 r. (<a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eastern Mediterranean University<\/a>) bada\u0142a odcinek o d\u0142ugo\u015bci 3 km, szacuje lini\u0119 brzegow\u0105 okr\u0119gu na oko\u0142o 25 km i nazywa te 3 km w\u0142asnym zakresem badania, a nie miar\u0105 urz\u0119dow\u0105.<\/p>\n<p>Rondo le\u017cy w granicach <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334943,R16300857,R16306104&amp;format=jsonv2&amp;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zarysu \u00d6t\u00fcken w OpenStreetMap<\/a>, mahalle (dzielnicy) gminy \u0130skele; zarys ten narysowali wolontariusze i nie jest to granica katastralna. Spis powszechny z 2011 r. naliczy\u0142 7\u00a0906 os\u00f3b w gminie (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 2<\/a>) i 22\u00a0492 w okr\u0119gu (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 1<\/a>); p\u00f3\u017aniejsza liczba dla okr\u0119gu nie istnieje, jest tylko og\u00f3lnokrajowa <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">projekcja<\/a> wynosz\u0105ca 476\u00a0214 na koniec 2023 r. Podzia\u0142y okr\u0119gu znajduj\u0105 si\u0119 w <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli 3<\/a>, a <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C4%B0skele_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> datuje wydzielenie okr\u0119gu z Gazima\u011fusa na rok 1998.<\/p>\n<p>\u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego. <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista<\/a> Ministerstwa Zdrowia wymienia sze\u015b\u0107, \u017cadnego w \u0130skele, a <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a>, w wersji odczytanej w zestawieniu fakt\u00f3w, wykazuje w okr\u0119gu zero \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych, publicznych i prywatnych, w ka\u017cdym roku od 2020 do 2024. Grupa dewelopera wymienia szpital w\u015br\u00f3d swoich sp\u00f3\u0142ek (sekcja 8); \u017ar\u00f3d\u0142a nie godz\u0105 tego z zerem, wi\u0119c liczba \u0142\u00f3\u017cek to pytanie do operatora.<\/p>\n<p>Najbli\u017cszym pa\u0144stwowym obiektem do leczenia szpitalnego jest Gazima\u011fusa State Hospital, 10,7 km drog\u0105. Szpital Karpaz jest w budowie, a <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wzmianka prasowa ministerstwa<\/a> z 17 sierpnia 2026 r. obiecuje jego uko\u0144czenie do ko\u0144ca 2026 r., bez opublikowanej lokalizacji ani pojemno\u015bci.<\/p>\n<p>Us\u0142ug zaznaczonych na mapie w promieniu 6 km od ronda jest 47 wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B(nwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22amenity%22~%22%5E(school%7Ckindergarten%7Cuniversity%7Ccollege%7Cclinic%7Chospital%7Cdoctors%7Cpharmacy%7Cbank%7Cdentist%7Cpolice%7Cfire_station%7Ctownhall%7Cpost_office%7Cbus_station)%24%22%5D%3Bnwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22shop%22~%22%5E(supermarket%7Cmall%7Cdepartment_store%7Cconvenience)%24%22%5D%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytania do OpenStreetMap<\/a>, w tym 9 oddzia\u0142\u00f3w bank\u00f3w, 8 aptek, 4 supermarkety, 7 oznacze\u0144 szk\u00f3\u0142 i jednostka stra\u017cy po\u017carnej; mapa jest niepe\u0142na i nie jest rejestrem. <a href=\"https:\/\/www.mebnet.net\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a> Ministerstwa Edukacji podaje, \u017ce liczba uczni\u00f3w \u0130skele Evkaf T\u00fcrk Maarif Koleji wzros\u0142a z 326 do 685 po jego za\u0142o\u017ceniu w 2021 r. W \u017ar\u00f3d\u0142ach nie wyst\u0119puje \u017caden kampus uniwersytecki w \u0130skele; Eastern Mediterranean University w Famagu\u015bcie jest oddalony o 12,0 km drogi.<\/p>\n<p>Droga D950, zaznaczona na mapie jako <a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A50%5D%3Bway%5B%22name%22~%22Ma%C4%9Fusa%20-%20%C4%B0skele%20Anayolu%22%2Ci%5D(35.10%2C33.85%2C35.33%2C34.00)%3Bout%20geom%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">g\u0142\u00f3wna droga Ma\u011fusa-\u0130skele<\/a>, jest narysowana jako jezdnia dwupasmowa, w wi\u0119kszo\u015bci z ograniczeniem do 90 km\/h, i przebiega w odleg\u0142o\u015bci 0,01 km od ronda.<\/p>\n<p>Lotnisko Ercan jest oddalone o 54,7 km drogi, czyli oko\u0142o 58 minut wed\u0142ug szacunku, kt\u00f3ry nie uwzgl\u0119dnia ruchu ani kolejek na granicy, a wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a> obs\u0142uguje wy\u0142\u0105cznie loty do T\u00fcrkiye. Lotnisko w Larnace jest oddalone o 69,0 km, 73 minuty, tras\u0105 przez przej\u015bcie na Zielonej Linii, kt\u00f3rego \u017ar\u00f3d\u0142a nie wskazuj\u0105. <a href=\"https:\/\/www.kibhas.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KIBHAS<\/a> nie wymienia \u017cadnej linii wahad\u0142owej do \u0130skele, a prace terenowe do pracy dyplomowej z marca 2023 r. nie odnotowa\u0142y na nadbrze\u017cu dworca autobusowego, lecz trzy parkingi i \u015bcie\u017cki rowerowe.<\/p>\n<p>W \u0130skele nie ma urz\u0119dowej stacji klimatycznej. Stacja w Gazima\u011fusa zarejestrowa\u0142a \u015brednie temperatury 30,0 \u00b0C w lipcu i 29,4 \u00b0C w sierpniu 2024 r. oraz 364,6 mm opad\u00f3w w ci\u0105gu roku (Rocznik 2024). To dane z jednego roku, a nie norma klimatyczna.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci (od ronda Long Beach)<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107<\/th>\n<th>W linii prostej czy drog\u0105<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Makenzi Plaj\u0131<\/td>\n<td>Pla\u017ca publiczna<\/td>\n<td>0,6 km<\/td>\n<td>W linii prostej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/15456405\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum wsi \u00d6t\u00fcken<\/td>\n<td>Centrum mahalle (dzielnicy)<\/td>\n<td>2,9 km; 4,4 km (6 min)<\/td>\n<td>W linii prostej; drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8723517,35.2346419;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele<\/td>\n<td>Centrum gminy i okr\u0119gu<\/td>\n<td>4,4 km; 5,7 km (7 min)<\/td>\n<td>W linii prostej; drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tablica stanowiska Salamis<\/td>\n<td>Staro\u017cytne miasto<\/td>\n<td>6,6 km; 8,1 km (9 min)<\/td>\n<td>W linii prostej; drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gazima\u011fusa State Hospital<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami<\/td>\n<td>10,2 km; 10,7 km (12 min)<\/td>\n<td>W linii prostej; drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Eastern Mediterranean University<\/td>\n<td>Uniwersytet pa\u0144stwowy w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>11,3 km; 12,0 km (14 min)<\/td>\n<td>W linii prostej; drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mury miejskie Famagusty<\/td>\n<td>Historyczne centrum<\/td>\n<td>14,1 km; 16,0 km (19 min)<\/td>\n<td>W linii prostej; drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bafra<\/td>\n<td>Wie\u015b na p\u00f3\u0142wyspie Karpaz<\/td>\n<td>21,4 km; 23,2 km (24 min)<\/td>\n<td>W linii prostej; drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie loty do T\u00fcrkiye<\/td>\n<td>37,6 km; 54,7 km (58 min)<\/td>\n<td>W linii prostej; drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Larnace<\/td>\n<td>Republika Cypryjska; przej\u015bcie na Zielonej Linii<\/td>\n<td>49,1 km; 69,0 km (73 min)<\/td>\n<td>W linii prostej; drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/royal-sun-residence-03.jpg\" alt=\"Aerial view of Royal Sun Residence from the pool side\" width=\"1800\" height=\"1013\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Has\u0142o <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trikomo w Wikipedii<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">has\u0142o Salamis<\/a> dostarczaj\u0105 t\u0142a o mie\u015bcie i staro\u017cytnym mie\u015bcie; sekcja 6 omawia histori\u0119 okolicy sprzed 1974 r. Najbli\u017csze miasto ma na tej stronie osobn\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">stron\u0119 o Famagu\u015bcie<\/a>, a region jako ca\u0142o\u015b\u0107 opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">strona o Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Wille bli\u017aniacze, apartamenty i kompleks 959 lokali: w\u0142asno\u015b\u0107, koszty utrzymania i ubezpieczenie w projekcie Royal Sun Residence Iskele<\/h2>\n<p>Dwa z sze\u015bciu typ\u00f3w to wille bli\u017aniacze: 2+1 i 3+1. Willa bli\u017aniacza to zazwyczaj jeden z dw\u00f3ch dom\u00f3w zbudowanych obok siebie ze wsp\u00f3ln\u0105 \u015bcian\u0105. Strona dewelopera nie podaje definicji, powierzchni dzia\u0142ki, liczby kondygnacji ani informacji o prywatnych basenach czy ogrodach, a lista udogodnie\u0144 dotyczy kompleksu, a nie willi.<\/p>\n<p>Pojawiaj\u0105 si\u0119 trzy pytania, kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142a mog\u0105 sformu\u0142owa\u0107, cho\u0107 odpowiedzie\u0107 mog\u0105 na nie tylko dokumenty: jak prawo traktuje taki dom, jak jest posiadany grunt pod nim i wok\u00f3\u0142 niego oraz kto za co p\u0142aci p\u00f3\u017aniej.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. dwa teksty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do tego, ile lokali mo\u017ce kupi\u0107 cudzoziemiec. Dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete (Dziennik Urz\u0119dowy) 147<\/a>, 7 sierpnia 2026 r.) to zasada stosowana obecnie, lecz obowi\u0105zuje tylko wtedy, gdy parlament uchwali go przed up\u0142ywem jego 90 dni, czyli oko\u0142o 5 listopada 2026 r. <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Skonsolidowana ustawa 52\/2008<\/a> nadal zawiera brzmienie bardziej rygorystyczne.<\/p>\n<p>Dekret ustala pu\u0142ap na trzy mieszkania na zagranicznego nabywc\u0119 albo dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce, gdy dom znajduje si\u0119 w projekcie budownictwa zbiorowego lub \u201esite\u201d. Dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC liczby wynosz\u0105 sze\u015b\u0107 mieszka\u0144 albo trzy takie wille. Tekst skonsolidowany m\u00f3wi o jednym mieszkaniu albo trzech dla tych obywateli.<\/p>\n<p>Dekret u\u017cywa s\u0142owa \u201ewolnostoj\u0105ca\u201d. Czy willa bli\u017aniacza, czyli w zabudowie bli\u017aniaczej, liczy si\u0119 jako willa, dom czy mieszkanie, \u017ar\u00f3d\u0142a nie okre\u015blaj\u0105. <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w<\/a> Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych przewiduje osobne za\u0142\u0105czniki dla mieszkania, domu i gruntu, wi\u0119c klasyfikacja jest rozstrzygana formalnie na etapie zezwolenia. Prawnik z TRNC powinien potwierdzi\u0107 j\u0105 na pi\u015bmie, wed\u0142ug obu tekst\u00f3w, zanim zostanie wp\u0142acony depozyt.<\/p>\n<p>W du\u017cym kompleksie wa\u017cne s\u0105 jeszcze dwa przepisy. Dekret ogranicza sprzeda\u017c cudzoziemcom do 80% w projektach mieszkaniowych na obszarach obj\u0119tych planem; przy 959 lokalach daje to 767,2, czyli najwy\u017cej 767 pe\u0142nych lokali (obliczone), o ile limit obejmuje ten projekt, czego \u017ar\u00f3d\u0142a nie ustalaj\u0105. Odr\u0119bny przepis zabrania cudzoziemcom b\u0119d\u0105cym krewnymi pierwszego stopnia lub maj\u0105cym to samo obywatelstwo wsp\u00f3lnie kupowa\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy lokali na jednej dzia\u0142ce, a uk\u0142ad dzia\u0142ek kompleksu nie zosta\u0142 opublikowany.<\/p>\n<p>Kwestia gruntu to miejsce, w kt\u00f3rym wille bli\u017aniacze i apartamenty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 na papierze najbardziej. Cudzoziemcy nie mog\u0105 nabywa\u0107 udzia\u0142\u00f3w w gruncie z tytu\u0142em udzia\u0142owym (hisse ko\u00e7anl\u0131), a w przypadku mieszkania lub domu wolnostoj\u0105cego tytu\u0142 udzia\u0142owy mo\u017ce by\u0107 wsp\u00f3lnie posiadany przez najwy\u017cej trzy zagraniczne osoby fizyczne. Ustawa 35\/2010 wymaga, aby lokal mia\u0142 tytu\u0142 kondominium (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat irtifak\u0131) przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie, a sprzeda\u017c bez nich jest przest\u0119pstwem.<\/p>\n<p>Dekret dodaje dwuletni wyj\u0105tek: je\u015bli nie uda\u0142o si\u0119 ustanowi\u0107 tytu\u0142u kondominium, wniosek mo\u017ce by\u0107 poparty zatwierdzeniem planistycznym (Planning Approval) z Departamentu Planowania Miejskiego lub pozwoleniem na budow\u0119. W przypadku kompleksu przedstawionego jako przedsprzeda\u017c nabywca powinien wi\u0119c zapyta\u0107, na jakim etapie jest rejestracja, czy ka\u017cda willa bli\u017aniacza jest zarejestrowana jako odr\u0119bny lokal oraz jaki udzia\u0142 we wsp\u00f3lnym gruncie i urz\u0105dzeniach jej przypada. \u0179r\u00f3d\u0142a nie opisuj\u0105, jak rejestruje si\u0119 wille bli\u017aniacze w kompleksach.<\/p>\n<p>\u015aciana wsp\u00f3lna jest faktem konstrukcyjnym, a tak\u017ce prawnym. Izba in\u017cynier\u00f3w i architekt\u00f3w (KTMMOB) przedstawi\u0142a swoje stanowisko przez \u00f3wczesnego prezesa w lutym 2023 r.: ka\u017cdy budynek wymaga oblicze\u0144 statycznych zgodnych z przepisami sejsmicznymi, zatwierdzenie projektu sprawdza zgodno\u015b\u0107, gminy musz\u0105 zapewni\u0107 nadz\u00f3r autor\u00f3w projektu nad budow\u0105, a \u0130skele ma najbardziej wra\u017cliwy grunt (<a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen<\/a>).<\/p>\n<p>W listopadzie 2025 r. prezes Izby powiedzia\u0142, \u017ce prace sejsmiczne powinny by\u0107 przegl\u0105dane w regularnych odst\u0119pach, przypominaj\u0105c, \u017ce rozporz\u0105dzenie budowlane dla stref sejsmicznych pochodzi z 2015 r. (<a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Gazetesi<\/a>). Obie wypowiedzi to o\u015bwiadczenia, a nie certyfikat dla tego kompleksu; do za\u017c\u0105dania s\u0105 zatwierdzony komplet projektu i dokumentacja nadzoru.<\/p>\n<p>Koszty utrzymania mo\u017cna uj\u0105\u0107 w ramy, ale nie wyceni\u0107. Najnowszym znalezionym rocznym cennikiem podatku od nieruchomo\u015bci jest <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie z 2025 r.<\/a>, a cennika na 2026 r. nie odnaleziono. Poniewa\u017c nie opublikowano powierzchni, nie mo\u017cna wyliczy\u0107 \u017cadnej kwoty; przy stawce podstawowej ka\u017cde dodatkowe 10 m\u00b2 powierzchni podlegaj\u0105cej opodatkowaniu dodaje TL 66 (10 \u00d7 6,60).<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 \u017cadnego przepisu, produktu ani sk\u0142adki dotycz\u0105cych ubezpieczenia domu. Jedynym \u017ar\u00f3d\u0142owym odniesieniem jest <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/62-2026.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku od transakcji finansowych 62\/2026<\/a>, obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 pa\u017adziernika 2026 r., na mocy kt\u00f3rej instytucje finansowe pobieraj\u0105 od klient\u00f3w 5% od sk\u0142adek ubezpieczeniowych; jej wp\u0142yw na nabywc\u0119 domu nie zosta\u0142 zweryfikowany.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/our-services\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona us\u0142ug<\/a> grupy, w wersji z 18 pa\u017adziernika 2026 r., wymienia sp\u00f3\u0142k\u0119 zajmuj\u0105c\u0105 si\u0119 budow\u0105 i konserwacj\u0105 basen\u00f3w (N.M. Pools, za\u0142o\u017cona w 2012 r.) oraz sp\u00f3\u0142k\u0119 zajmuj\u0105c\u0105 si\u0119 konserwacj\u0105 dom\u00f3w (Brief Maintenance), dzia\u0142aj\u0105ce w Yenibo\u011fazi\u00e7i i \u0130skele. Nie m\u00f3wi, czy kt\u00f3ra\u015b z nich obs\u0142uguje ten kompleks, ile pobiera ani czy korzystanie z ich us\u0142ug jest opcjonalne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja koszt\u00f3w utrzymania (wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Podstawa w \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/th>\n<th>Znaleziona warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Luka<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie obowi\u0105zuj\u0105ce od 1 stycznia 2025 r.<\/td>\n<td>TL 6,60 za m\u00b2 do 120 m\u00b2, TL 7,15 powy\u017cej; dop\u0142aty 10%, 25%, 40% lub 60% wed\u0142ug kategorii; TL 35,60 za m\u00b2 basenu<\/td>\n<td>Brak cennika na 2026 r.; brak powierzchni podlegaj\u0105cych opodatkowaniu; brak informacji o prywatnym basenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przy\u0142\u0105cze wody i energii elektrycznej<\/td>\n<td>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105cza s\u0105 odmawiane do czasu zap\u0142aty wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td>Brak urz\u0119dowej taryfy przy\u0142\u0105czeniowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ubezpieczenie domu<\/td>\n<td>Ustawa o podatku od transakcji finansowych 62\/2026<\/td>\n<td>5% podatku od sk\u0142adek, pobierane od klient\u00f3w<\/td>\n<td>Brak produktu, stawki ani przepisu o obowi\u0105zkowym ubezpieczeniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne i utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych<\/td>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<td>Nic nie opublikowano<\/td>\n<td>Nale\u017cy poprosi\u0107 dewelopera o harmonogram op\u0142at i umow\u0119 o zarz\u0105dzanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konserwacja basenu i domu<\/td>\n<td>Strona us\u0142ug grupy<\/td>\n<td>Wymieniono dwie sp\u00f3\u0142ki grupy<\/td>\n<td>Brak op\u0142at; nie podano zwi\u0105zku z tym kompleksem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Waluta p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Instytut Statystyczny, wrzesie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>Ceny konsumpcyjne +35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Walut\u0119 umowy i spos\u00f3b przelewu nale\u017cy uzgodni\u0107 na pi\u015bmie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wska\u017anik cen konsumpcyjnych pochodzi z <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikatu Instytutu Statystycznego z wrze\u015bnia 2026 r.<\/a> Dziesi\u0119\u0107 pr\u00f3\u015bb poni\u017cej zamienia powy\u017csze punkty w dokumenty, o kt\u00f3re nabywca mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<ol>\n<li>Zapyta\u0107, jakiego typu jest lokal, i poprosi\u0107 o pisemn\u0105 definicj\u0119 willi bli\u017aniaczej: kondygnacje, dzia\u0142ka, \u015bciana wsp\u00f3lna i to, co jest wsp\u00f3\u0142dzielone.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o dokument informacyjny z Rejestru Grunt\u00f3w (Land Registry) oraz o to, czy lokal jest zarejestrowany jako odr\u0119bna jednostka, czy jako cz\u0119\u015b\u0107 kondominium.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 prawnika o wskazanie, jak lokal liczy si\u0119 w limitach nabycia, wed\u0142ug dekretu i wed\u0142ug tekstu skonsolidowanego.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o powierzchni\u0119 dzia\u0142ki lub ogrodu oraz o udzia\u0142 we wsp\u00f3lnym gruncie i urz\u0105dzeniach przypadaj\u0105cy na lokal.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o zatwierdzony komplet projektu, obliczenia statyczne i dokumentacj\u0119 nadzoru nad budynkiem.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, kto b\u0119dzie zarz\u0105dza\u0142 cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi, wraz z harmonogramem op\u0142at i warunkami umowy.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, jakie ubezpieczenie posiada deweloper w trakcie budowy i po przekazaniu lokali, i poprosi\u0107 o tre\u015b\u0107 polisy.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy lokal ma prywatny basen oraz kto p\u0142aci za jego przy\u0142\u0105czenie i utrzymanie.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o wpisanie do umowy powierzchni netto i brutto, terminu przekazania lokali oraz \u015brodka ochrony na wypadek op\u00f3\u017anienia.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, do kt\u00f3rej fazy projektu nale\u017cy lokal, wobec sprzecznych p\u00f3l statusu na stronie.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup typu off-plan (projekt w budowie) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: koszty, limity i kolejne kroki w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Koszty s\u0105 tu na pierwszym miejscu, poniewa\u017c cennik op\u0142at jest przepisem o najkr\u00f3tszej wa\u017cno\u015bci. Wed\u0142ug cennika z <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a> (opublikowanego 7 pa\u017adziernika 2026 r., wa\u017cnego do 5 stycznia 2027 r.) cudzoziemcy p\u0142ac\u0105 op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w (Land Registry) w wysoko\u015bci 4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej, wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. Wyceny si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105: agencje podaj\u0105 9% lub 12%, warto\u015bci, kt\u00f3rych \u017cadna oficjalna tabela nie potwierdzi\u0142a (<a href=\"https:\/\/haberkibris.com\/tapu-harclarinda-yeni-duzenleme-1458-2026-10-07.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haber K\u0131br\u0131s<\/a>).<\/p>\n<p>Umowa sprzeda\u017cy podlega podatkowi stemplowemu (stamp duty) w wysoko\u015bci 0,5% podanej kwoty (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku stemplowym<\/a>), a VAT od mieszka\u0144 wynosi 5% do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej i 10% od 300 m\u00b2 (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cennik z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>). Czy cena dewelopera zawiera VAT, nie zosta\u0142o opublikowane. Szersze spojrzenie na koszty znajduje si\u0119 w przewodniku tej strony po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">kupnie, budowie i wynajmie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<p>Panel planu p\u0142atno\u015bci (35% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 48 miesi\u0119cy, raty od \u00a32\u00a0500 miesi\u0119cznie, 15% przy przekazaniu lokali) pojawia si\u0119 na 21 stronach projekt\u00f3w dewelopera. Jest ukryty przed odwiedzaj\u0105cymi i identyczny na wszystkich, w tym na stronie projektu z ukrytym rokiem przekazania 2020 i projektu 20 willi, dlatego niniejszy przewodnik traktuje go jako niezweryfikowany szablon, a nie warunki dla tego projektu. Na jego podstawie nie obliczono \u017cadnej ceny.<\/p>\n<p>Nast\u0119pnie liczby, kt\u00f3re zale\u017c\u0105 od tego, kt\u00f3ry tekst obowi\u0105zuje. Dekret obowi\u0105zuj\u0105cy obecnie dopuszcza do trzech mieszka\u0144 lub opcje willi opisane w sekcji 4; skonsolidowana ustawa 52\/2008 dopuszcza jedno mieszkanie. Poniewa\u017c wa\u017cno\u015b\u0107 dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, w dniu podpisania nale\u017cy potwierdzi\u0107, kt\u00f3ry tekst obowi\u0105zuje.<\/p>\n<p>Potem terminy. Ostemplowana umowa musi zosta\u0107 zarejestrowana w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w, wraz ze z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie, w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca od podpisania; w przeciwnym razie dekret uznaje umow\u0119 za niewa\u017cn\u0105 bez dalszych czynno\u015bci. Po opublikowaniu zezwolenia op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci (transfer fees) musz\u0105 zosta\u0107 zap\u0142acone w ci\u0105gu 75 dni roboczych (60 wed\u0142ug tekstu skonsolidowanego), a tytu\u0142 przeniesiony w ci\u0105gu roku (sze\u015bciu miesi\u0119cy wed\u0142ug niego). \u017baden ustawowy termin nie wi\u0105\u017ce samej decyzji Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers).<\/p>\n<p>Je\u015bli sprzedaj\u0105cy nie ma zarejestrowanej hipoteki na lokalu, termin przeniesienia w\u0142asno\u015bci zaczyna biec dopiero po zap\u0142aceniu ca\u0142ej ceny podanej w z\u0142o\u017conym dokumencie, co ma znaczenie przy zakupie na raty.<\/p>\n<p>Zasady pobytu zale\u017c\u0105 od warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Zezwolenie na 10 lat otrzymuje w\u0142a\u015bciciel z tytu\u0142em do nieruchomo\u015bci o warto\u015bci GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej, a na 5 lat \u2013 pozostali w\u0142a\u015bciciele; nabywca posiadaj\u0105cy wy\u0142\u0105cznie ostemplowan\u0105, zatwierdzon\u0105 umow\u0119 otrzymuje 5 lat od GBP 300\u00a0000, a poni\u017cej tej kwoty obowi\u0105zuje test dochodu (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach<\/a>). T\u0142o znajduje si\u0119 na stronach tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">programie rezydencji<\/a> i o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie i imigracji<\/a>; \u017caden przepis nie czyni zakupu domu automatyczn\u0105 drog\u0105 do obywatelstwa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap (wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Powo\u0142a\u0107 prawnika, kt\u00f3ry nie dzia\u0142a tak\u017ce na rzecz dewelopera<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105 depozytu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uzyska\u0107 dokument informacyjny z Rejestru Grunt\u00f3w dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Prawnik; okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Nie okre\u015blono<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Potwierdzi\u0107 tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 albo dwuletni\u0105 alternatyw\u0119 z dekretu<\/td>\n<td>Prawnik; Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 i ostemplowa\u0107 j\u0105<\/td>\n<td>Nabywca; sprzedaj\u0105cy; Departament Podatkowy<\/td>\n<td>W chwili podpisania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowa\u0107 umow\u0119 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>Nabywca, prawnik lub pe\u0142nomocnik<\/td>\n<td>W ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czeka\u0107 na opublikowanie zezwolenia<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w, za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Brak ustawowego terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142<\/td>\n<td>75 dni roboczych (60 w tek\u015bcie skonsolidowanym)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisa\u0107 o\u015bwiadczenie o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci i otrzyma\u0107 tytu\u0142<\/td>\n<td>Nabywca; okr\u0119gowy Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>W ci\u0105gu roku (sze\u015bciu miesi\u0119cy w tek\u015bcie skonsolidowanym)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/royal-sun-residence-04.jpg\" alt=\"Aerial view of Royal Sun Residence complex with sea on the horizon\" width=\"1800\" height=\"1013\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera (due diligence)<\/h2>\n<p>W materia\u0142ach dewelopera nigdzie nie pojawia si\u0119 kategoria aktu w\u0142asno\u015bci i \u017cadnej si\u0119 tu nie zak\u0142ada. W <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytycznych rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a> w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy nazwano sporn\u0105, z ostrze\u017ceniem o ryzyku restytucji tam, gdzie grunt nale\u017ca\u0142 przed 1974 r. do Grek\u00f3w cypryjskich, a p\u00f3\u017aniej zosta\u0142 zaklasyfikowany jako grunt z wymiany lub darowizny. Has\u0142o <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trikomo w Wikipedii<\/a> opisuje ludno\u015b\u0107 miasta przed 1974 r. jako niemal w ca\u0142o\u015bci grecko-cypryjsk\u0105. Zestawienia fakt\u00f3w nie znalaz\u0142y ustale\u0144 dotycz\u0105cych \u00d6t\u00fcken, miasta \u0130skele ani tego kompleksu, wi\u0119c tytu\u0142 trzeba ustala\u0107 dzia\u0142ka po dzia\u0142ce.<\/p>\n<p>W sprawie <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos<\/a> (1 marca 2010 r.) Trybuna\u0142 w Strasburgu wskaza\u0142 Komisj\u0119 ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomych (Immovable Property Commission) jako \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci. <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statystyki<\/a> Komisji wykazywa\u0142y 2 pa\u017adziernika 2026 r. 8\u00a0807 wniesionych wniosk\u00f3w i 3\u00a0757 zako\u0144czonych, a <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 67\/2005<\/a> przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 r.<\/p>\n<p>Wyrok Trybuna\u0142u Sprawiedliwo\u015bci w sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orams<\/a> z 28 kwietnia 2009 r. wymaga od s\u0105d\u00f3w gdzie indziej w UE egzekwowania orzecze\u0144 Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105cych grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy, a <a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Komisji o Zielonej Linii<\/a> odnotowuje, \u017ce prawo UE jest na p\u00f3\u0142nocy zawieszone. Brytyjskie zalecenia dla podr\u00f3\u017cnych zauwa\u017caj\u0105, \u017ce Republika Cypryjska nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydanych na p\u00f3\u0142nocy (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ryzyka regionalne<\/a>).<\/p>\n<p>Zakup typu off-plan niesie w\u0142asne ryzyka. Lista w wytycznych rz\u0105du Wielkiej Brytanii dla zakup\u00f3w na Cyprze obejmuje brak pozwole\u0144 na budow\u0119 i plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci w umowach, op\u00f3\u017anienia ze \u015bwiadectwami uko\u0144czenia i aktami w\u0142asno\u015bci, hipoteki dewelopera na gruncie oraz prawnik\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych jednocze\u015bnie na rzecz sprzedaj\u0105cego i budowniczego.<\/p>\n<p>Tutaj w\u0142asne pola statusu dewelopera s\u0105 sprzeczne, wi\u0119c to w umowie trzeba ustali\u0107 termin przekazania lokali, powierzchni\u0119 ka\u017cdego lokalu i \u015brodek ochrony na wypadek op\u00f3\u017anienia. Nabywca powinien te\u017c poprosi\u0107 prawnika o odczytanie dokument\u00f3w tytu\u0142u w zestawieniu z projektem, kt\u00f3ry faktycznie jest budowany, poniewa\u017c odno\u015bnik do post\u0119pu prac na stronie wskazuje inny projekt. Zestawienia fakt\u00f3w dodaj\u0105, \u017ce nie istnieje \u017ar\u00f3d\u0142owa kwota honorari\u00f3w prawnik\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy, wi\u0119c honorarium nale\u017cy uzgodni\u0107 na pi\u015bmie na pocz\u0105tku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Organ wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument informacyjny z Rejestru Grunt\u00f3w (Land Registry)<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela oraz wszelkie hipoteki i ograniczenia na dzia\u0142ce<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kopia aktu w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an) i jego kategoria<\/td>\n<td>Deweloper; Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Kategoria i historia sprzed 1974 r. nie s\u0105 podane na stronie projektu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Potrzebne przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie; sprzeda\u017c bez nich jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i status ostatecznego odbioru<\/td>\n<td>Gmina (obszary miejskie) lub urz\u0105d okr\u0119gowy (obszary wiejskie)<\/td>\n<td>Ostateczny odbi\u00f3r jest tym, co licz\u0105 oficjalne statystyki uko\u0144czonych budynk\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stan hipoteki na gruncie<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Hipoteki dewelopera s\u0105 wymienionym problemem przy zakupach na Cyprze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o podatkach i mediach<\/td>\n<td>Departament Podatkowy; w\u0142adze lokalne i zak\u0142ad energetyczny<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105cza s\u0105 odmawiane do czasu zap\u0142aty podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wykaz dokument\u00f3w do zezwolenia<\/td>\n<td>Jednostka ds. nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Okre\u015bla, czego wymaga wniosek, w tym za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W sprawie samych kategorii aktu w\u0142asno\u015bci zob. artyku\u0142 tej strony o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Royal Sun Residence Iskele wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Noyanlar na tej stronie<\/h2>\n<p>Poni\u017cej wyst\u0119puje dwadzie\u015bcia dwa projekty Noyanlar: czterna\u015bcie nowych ofert, w tym ta, oraz osiem, kt\u00f3re strona ju\u017c posiada. Wszystkie dane pochodz\u0105 ze stron dewelopera odczytanych 18 pa\u017adziernika 2026 r. Kolumna \u201eStatus\u201d podaje kategori\u0119 i tag na karcie, kt\u00f3re w kilku projektach si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Kolumna \u201ePrzekazanie lokali\u201d brzmi \u201enie wy\u015bwietlane\u201d tam, gdzie rok znajduje si\u0119 wy\u0142\u0105cznie w kodzie \u017ar\u00f3d\u0142owym strony.<\/p>\n<p>W przypadku o\u015bmiu starszych ofert dopasowanie podano tak, jak wymienia je strona; tam, gdzie dowody s\u0105 cz\u0119\u015bciowe, tabela m\u00f3wi, \u017ce projekt wydaje si\u0119 odpowiada\u0107. To, kto zrealizowa\u0142 seri\u0119 Four Seasons Life, jest przedmiotem sporu mi\u0119dzy Noyanlar a inn\u0105 grup\u0105, a niniejszy przewodnik nie zajmuje stanowiska.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (Royal Sun Residence Iskele i pozosta\u0142e projekty Noyanlar)<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Przekazanie lokali<\/th>\n<th>Obszar<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/angel-towers-famagusta-northern-cyprus\/\">Angel Towers<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tag \u201eTamamland\u0131\u201d (uko\u0144czony)<\/td>\n<td>Sformu\u0142owanie na stronie \u201eTeslim Edildi\u201d (przekazany); rok nie jest wy\u015bwietlany<\/td>\n<td>Centrum Famagusty<\/td>\n<td>1+1; penthouse 2+1<\/td>\n<td>135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellagio-iskele-northern-cyprus\/\">Bellagio<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tag wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio; 1+1; 2+1<\/td>\n<td>281<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neo-residence-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Neo Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tag wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Studio loft; 1+1; 2+1; loft 2+1<\/td>\n<td>50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Park Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; bez tagu<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio; 1+1; 2+1; 3+1; penthouse 1+1 i 2+1<\/td>\n<td>528<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/riverside-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Riverside Life Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tag uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>1+1 i 2+1 w siedmiu nazwanych wariantach<\/td>\n<td>820<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Life Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tag uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>Long Beach, \u0130skele<\/td>\n<td>Studio; studio penthouse; 1+1<\/td>\n<td>440<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Royal Sun Residence Iskele (ta oferta)<\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tag wkr\u00f3tce; strona m\u00f3wi o przedsprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio; studio penthouse; 1+1; 2+1; willa bli\u017aniacza 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>959<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royalsun-elite-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royalsun Elite Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tag uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio; 1+1; 2+1; penthouse 2+1 i 3+1; willa w zabudowie bli\u017aniaczej 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>1\u00a0120<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-life-plus-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Life Plus<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tag wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio; penthouse 1+1; 1+1; 2+1<\/td>\n<td>108<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-pearl-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Pearl Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; bez tagu<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>1+1; 2+1; 3+1; willa 3+1<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-diora-erenkoy-northern-cyprus\/\">Sky Diora<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tag wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>Yeni Erenk\u00f6y<\/td>\n<td>Penthouse 1+1; loft 2+1<\/td>\n<td>80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/solmaris-bogaz-northern-cyprus\/\">Solmaris<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tag wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>Bo\u011faz, \u0130skele<\/td>\n<td>Willa triplex 4+1<\/td>\n<td>20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/terra-life-iskele-northern-cyprus\/\">Terra Life<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tag wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio; studio loft<\/td>\n<td>184<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-blue-residence-iskele-northern-cyprus\/\">The Blue Residence<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tag wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Brak pola z terminem przekazania na stronie<\/td>\n<td>Centrum \u0130skele<\/td>\n<td>1+1; 2+1; 3+1; penthouse<\/td>\n<td>160<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-breeze-iskele-cypr-polnocny\/\">Sea Breeze<\/a>, na tej stronie pod t\u0105 sam\u0105 nazw\u0105<\/td>\n<td>W realizacji; tag wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio; studio penthouse<\/td>\n<td>228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Olea Residence, na tej stronie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olea-grand-gecitkale-cypr-polnocny\/\">Olea Grand<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; has\u0142o zamiast tagu statusu<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>Ge\u00e7itkale, okr\u0119g Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>1+1; 2+1; 3+1; penthouse<\/td>\n<td>650<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miracle Villa &amp; Residence, kt\u00f3ry wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/milagro-villa-residence-iskele-cypr-polnocny\/\">Milagro Villa &amp; Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tag uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>1+1; 2+1; penthouse 2+1; willa bli\u017aniacza 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ocean Life Residence, na tej stronie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/seaside-oasis-iskele-cypr-polnocny\/\">Seaside Oasis<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tag wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio; 1+1; 2+1; penthouse<\/td>\n<td>1\u00a0560<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Palazzo, na tej stronie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grande-palazzo-iskele-cypr-polnocny\/\">Grande Palazzo<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; brak s\u0142owa o statusie w tagu<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>Bo\u011faz, \u0130skele<\/td>\n<td>Penthouse 1+1; 2+1; 3+1; willa triplex w zabudowie bli\u017aniaczej 3+1; willa wolnostoj\u0105ca 4+1 z prywatnym basenem<\/td>\n<td>135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Royal Point, na tej stronie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-point-iskele-cypr-polnocny\/\">Grand Point<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tag uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>Long Beach, \u0130skele<\/td>\n<td>1+1; 2+1<\/td>\n<td>48<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Four Seasons 3, kt\u00f3ry wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life III<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tag wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>\u0130skele \/ Bo\u011faz<\/td>\n<td>Studio tarasowe; loft 1+1; 1+1; 2+1<\/td>\n<td>750<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Four Seasons 2, kt\u00f3ry wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life II<\/a> (niska pewno\u015b\u0107)<\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; tag uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlane<\/td>\n<td>Bo\u011faz, \u0130skele<\/td>\n<td>Studio; 1+1; 2+1; loft 1+1<\/td>\n<td>400<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Royal Sun Residence Iskele jest jednym z czterech projekt\u00f3w, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 na stronie projekt\u00f3w gotowych do zamieszkania, a maj\u0105 tag \u201ewkr\u00f3tce\u201d; pozosta\u0142e trzy to Bellagio, Neo Residence i Sea Life Plus. W\u015br\u00f3d 22 projekt\u00f3w tag brzmi \u201ewkr\u00f3tce\u201d w 11, \u201euko\u0144czony\u201d w 7, a w 4 nie ma \u017cadnego z nich.<\/p>\n<p>Nazwy jego typ\u00f3w willi bli\u017aniaczych odpowiadaj\u0105 nazwom w Miracle Villa &amp; Residence, kt\u00f3ry podaje 52 lokale wobec 959 tutaj; \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy oba projekty s\u0105 powi\u0105zane. Royalsun Elite Residence ma o 161 lokali wi\u0119cej (1\u00a0120 \u2212 959) i inne nazewnictwo willi.<\/p>\n<p>Zestawienie nie oznacza rankingu. Tabela odnotowuje to, co deweloper publikuje, a poniewa\u017c powierzchnie, ceny i lata przekazania s\u0105 ukryte lub nieobecne dla ka\u017cdego projektu, \u017cadnego z 22 nie mo\u017cna uszeregowa\u0107 pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci, ceny ani gotowo\u015bci na podstawie stron publicznych. Jedyna miara, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna por\u00f3wna\u0107, czyli podana liczba lokali, m\u00f3wi, jak du\u017cy jest kompleks, a nie jak dobrze jest zbudowany lub zarz\u0105dzany.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Noyanlar Group<\/h2>\n<p>Ta sekcja powtarza to, co m\u00f3wi\u0105 w\u0142asne strony grupy, w wersji widocznej na noyanlar.com 18 pa\u017adziernika 2026 r. Nic z tego nie zosta\u0142o niezale\u017cnie zweryfikowane, a w\u0142asne zbiorcze liczby grupy pomini\u0119to, poniewa\u017c nie da\u0142o si\u0119 ich sprawdzi\u0107.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eO nas\u201d<\/a> podaje, \u017ce grupa zacz\u0119\u0142a dzia\u0142alno\u015b\u0107 w 1973 r. jako firma architektoniczno-in\u017cynieryjna, w 1991 r. sta\u0142a si\u0119 firm\u0105 rodzinn\u0105, w 1994 r. przyj\u0119\u0142a nazw\u0119 Noyanlar \u0130n\u015faat Ltd., a w 1999 r. rozpocz\u0119\u0142a realizacje kompleks\u00f3w wok\u00f3\u0142 Ma\u011fusa i \u0130skele. Dodaje, \u017ce w 2008 r. ca\u0142a dzia\u0142alno\u015b\u0107 znalaz\u0142a si\u0119 pod szyldem Noyanlar Group of Companies, \u017ce w 2011 r. powsta\u0142y dwie sp\u00f3\u0142ki deweloperskie, a Noyanlar Invest zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2025 r. O\u015b czasu wymienia Royal Sun Residence w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w zrealizowanych, gdy grupa wchodzi\u0142a w turystyk\u0119, ale nie podaje obok niego roku.<\/p>\n<p>Ta sama strona wymienia sp\u00f3\u0142ki grupy w turystyce i wynajmie wakacyjnym, szpital, hotel, centrum fitness oraz restauracj\u0119 z barem. Na <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/our-services\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie us\u0142ug<\/a> grupa oferuje rozw\u00f3j projekt\u00f3w, zarz\u0105dzanie budow\u0105, parcelacj\u0119 i us\u0142ugi nieruchomo\u015bciowe, projektowanie architektoniczne i in\u017cynieryjne, budow\u0119 i utrzymanie basen\u00f3w oraz konserwacj\u0119 dom\u00f3w.<\/p>\n<p>Strona grupy z uko\u0144czonymi projektami wymienia 15 projekt\u00f3w, a \u017caden z nich nie jest Royal Sun Residence. Przejrzane \u017ar\u00f3d\u0142a nie wykazuj\u0105 zapis\u00f3w o przekazaniu lokali na poziomie projekt\u00f3w ani \u015bwiadectw uko\u0144czenia, wi\u0119c nabywca opieraj\u0105cy si\u0119 na dotychczasowych realizacjach powinien poprosi\u0107 o \u015bwiadectwo uko\u0144czenia i dowody tytu\u0142u dla konkretnego lokalu, a nie dla grupy jako ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Royal Sun Residence Iskele?<\/h3>\n<p>Projekt to kompleks mieszkalny z 959 lokalami, kt\u00f3ry Noyanlar Group umieszcza pod etykiet\u0105 \u201e\u0130skele Long Beach\u201d, z typami: studio, studio penthouse, 1+1, 2+1 oraz dwoma typami willi bli\u017aniaczych. Strona dewelopera wymienia dziesi\u0119\u0107 udogodnie\u0144, w tym basen i si\u0142owni\u0119. Nie opublikowano ani ceny, ani u\u017cytecznej powierzchni, ani widocznego terminu przekazania lokali, a pola statusu s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne: kategoria gotowych do zamieszkania, tag \u201ewkr\u00f3tce\u201d i etykieta przedsprzeda\u017cy. Reszta przewodnika to \u017ar\u00f3d\u0142owy kontekst dotycz\u0105cy okolicy i prawa, a nie dane dewelopera.<\/p>\n<h3>Ile jest lokali i jakie typy lokali wymienia projekt?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 959 lokali w sze\u015bciu typach: studio, studio penthouse, 1+1, 2+1, willa bli\u017aniacza 2+1 i willa bli\u017aniacza 3+1. Odczytanie nazw w zwyk\u0142y spos\u00f3b daje od zera do trzech sypialni. Liczba lokali w ka\u017cdym typie nie jest opublikowana, wi\u0119c \u015brednia 159,8 na typ (959 \u00f7 6) jest wy\u0142\u0105cznie arytmetyk\u0105 i nic nie m\u00f3wi o tym, ile istnieje willi bli\u017aniaczych ani ile jest niesprzedanych.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje lokal i czy jest plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>Nie opublikowano ceny, wi\u0119c \u017cadnej tu nie podano. Og\u00f3lny panel planu p\u0142atno\u015bci, ukryty przed odwiedzaj\u0105cymi, powtarza si\u0119 na 21 stronach projekt\u00f3w dewelopera, a niniejszy przewodnik traktuje go jako niezweryfikowany szablon. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 brak plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci w umowach w\u015br\u00f3d powtarzaj\u0105cych si\u0119 problem\u00f3w, wi\u0119c ka\u017cdy plan powinien znale\u017a\u0107 si\u0119 w podpisanej umowie. Op\u0142aty zale\u017c\u0105 od cennika Rejestru Grunt\u00f3w, kt\u00f3ry wygasa po 5 stycznia 2027 r. i wynosi od 4% do 6% w zale\u017cno\u015bci od liczby nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>Kiedy lokale zostan\u0105 przekazane?<\/h3>\n<p>Strona projektu dewelopera nie wy\u015bwietla terminu przekazania lokali. Kod \u017ar\u00f3d\u0142owy strony zawiera rok, ale odwiedzaj\u0105cy go nie widz\u0105, wi\u0119c nie opieramy si\u0119 na nim. Strona nazywa te\u017c projekt przedsprzeda\u017c\u0105, a jednocze\u015bnie znajduje si\u0119 na stronie kategorii gotowych do zamieszkania, a jej opis m\u00f3wi o zadowoleniu budowanym przez lata. Nabywca powinien zapyta\u0107 na pi\u015bmie o termin przekazania lokali, faz\u0119, do kt\u00f3rej nale\u017cy lokal, oraz \u015brodek ochrony na wypadek op\u00f3\u017anienia.<\/p>\n<h3>Jak du\u017ce s\u0105 lokale?<\/h3>\n<p>Dla \u017cadnego typu nie opublikowano u\u017cytecznej powierzchni. Sekcja plan\u00f3w na stronie jest ukryta przed odwiedzaj\u0105cymi i zawiera tylko obraz planu sytuacyjnego, a inne strony Noyanlar pokazuj\u0105 identyczne zast\u0119pcze powierzchnie niezale\u017cnie od typu. Bez powierzchni nie da si\u0119 wykona\u0107 por\u00f3wna\u0144 takich jak powierzchnia na sypialni\u0119 czy cena za metr kwadratowy. Umowa sprzeda\u017cy powinna podawa\u0107 powierzchni\u0119 netto i brutto ka\u017cdego lokalu oraz to, czy balkony i tarasy s\u0105 wliczone.<\/p>\n<h3>Czym jest willa bli\u017aniacza i jak prawo traktuje j\u0105 w przypadku zagranicznego nabywcy?<\/h3>\n<p>Willa bli\u017aniacza to zazwyczaj jeden z dw\u00f3ch dom\u00f3w zbudowanych obok siebie ze wsp\u00f3ln\u0105 \u015bcian\u0105. Wed\u0142ug dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete 147), wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 trzy mieszkania lub, w obr\u0119bie kompleksu, dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce, podczas gdy skonsolidowana ustawa 52\/2008 dopuszcza jedno mieszkanie. \u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy willa w zabudowie bli\u017aniaczej liczy si\u0119 jako willa, dom czy mieszkanie, wi\u0119c prawnik z TRNC powinien potwierdzi\u0107 klasyfikacj\u0119 na pi\u015bmie przed wp\u0142at\u0105 depozytu.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Royal Sun Residence Iskele?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje \u201e\u0130skele Long Beach\u201d i nie wskazuje ulicy, dzielnicy ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, wi\u0119c dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie jest nieznane. W OpenStreetMap rondo Long Beach le\u017cy w obr\u0119bie mahalle (dzielnicy) \u00d6t\u00fcken gminy \u0130skele. Od tego ronda mury miejskie Famagusty s\u0105 oddalone o 16,0 km drog\u0105, a miasto \u0130skele o 5,7 km; s\u0105 to odleg\u0142o\u015bci od punktu odniesienia, a nie od projektu. Nabywca powinien uzyska\u0107 numer dzia\u0142ki i sprawdzi\u0107 go w Rejestrze Grunt\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy w pobli\u017cu jest szpital?<\/h3>\n<p>\u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego: Ministerstwo Zdrowia wymienia sze\u015b\u0107, \u017cadnego tam, a Rocznik Statystyczny 2024 wykazuje w okr\u0119gu zero \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych. Istnieje o\u015brodek zdrowia w \u0130skele. Gazima\u011fusa State Hospital, najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami, le\u017cy 10,7 km od ronda Long Beach drog\u0105, oko\u0142o 12 minut wed\u0142ug szacunku trasy. Szpital Karpaz obiecano na koniec 2026 r., bez opublikowanej lokalizacji ani pojemno\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 i co oznaczaj\u0105 limity?<\/h3>\n<p>Do zakupu przez cudzoziemca wymagane jest zezwolenie Rady Ministr\u00f3w, wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. Dekret stosowany obecnie ustala pu\u0142ap trzech mieszka\u0144 albo sze\u015bciu dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC i ogranicza sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych na obszarach obj\u0119tych planem do 80%. Jego wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, a tekst skonsolidowany nadal m\u00f3wi o jednym mieszkaniu, wi\u0119c w chwili podpisania nale\u017cy sprawdzi\u0107, kt\u00f3ry obowi\u0105zuje.<\/p>\n<h3>Co nabywca powinien sprawdzi\u0107 przed podpisaniem umowy dla Royal Sun Residence Iskele?<\/h3>\n<p>Zacz\u0105\u0107 od niezale\u017cnego prawnika, kt\u00f3ry nie dzia\u0142a na rzecz dewelopera. Poprosi\u0107 o dokument informacyjny z Rejestru Grunt\u00f3w, dow\u00f3d tytu\u0142u kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015bci, klasyfikacj\u0119 lokalu w \u015bwietle limit\u00f3w nabycia, powierzchni\u0119 netto i brutto w umowie, termin przekazania lokali i \u015brodek ochrony na wypadek op\u00f3\u017anienia, warunki zarz\u0105dzania i op\u0142at eksploatacyjnych oraz faz\u0119, do kt\u00f3rej nale\u017cy lokal. Sekcja 4 przedstawia te punkty jako list\u0119 dziesi\u0119ciu pozycji.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/royalsun-sun-residence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Noyanlar Group: strona projektu Royal Sun Residence<\/a>, w wersji widocznej na noyanlar.com 18 pa\u017adziernika 2026 r.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Noyanlar Group: strona \u201eO nas\u201d<\/a> i <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/our-services\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona us\u0142ug<\/a>, w wersji widocznej 18 pa\u017adziernika 2026 r.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst skonsolidowany (Merkezi Mevzuat Dairesi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych: wykaz dokument\u00f3w do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym 19\/1963, tekst skonsolidowany<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT, zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cennik podatku od nieruchomo\u015bci, obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 stycznia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/62-2026.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku od transakcji finansowych 62\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach, 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zalecenia dla podr\u00f3\u017cnych dotycz\u0105ce ryzyk regionalnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 w Strasburgu: decyzja o dopuszczalno\u015bci w sprawie Demopoulos i inni przeciwko Turcji, 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy TSUE 39\/09 o wyroku w sprawie Orams, 28 kwietnia 2009 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska: strona o rozporz\u0105dzeniu w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomych: statystyki<\/a> i <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 67\/2005<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: tabele budowlane 2025<\/a> i <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn za 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis powszechny 2011, tabela 1<\/a>, <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 2<\/a>, <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 3<\/a> i <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Ludno\u015bci i Demografii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: wska\u017anik cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: szpitale pa\u0144stwowe<\/a> i <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wzmianka prasowa o szpitalu Karpaz<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mebnet.net\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Edukacji Narodowej: strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eastern Mediterranean University: praca dyplomowa o Long Beach w \u0130skele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen: prezes izby o przepisach sejsmicznych<\/a> i <a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Gazetesi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/haberkibris.com\/tapu-harclarinda-yeni-duzenleme-1458-2026-10-07.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haber K\u0131br\u0131s: zmiana op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1304482396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: rondo Long Beach<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/15456405\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Makenzi Plaj\u0131<\/a>, <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334943,R16300857,R16306104&amp;format=jsonv2&amp;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zarysy dzielnic<\/a>, <a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B(nwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22amenity%22~%22%5E(school%7Ckindergarten%7Cuniversity%7Ccollege%7Cclinic%7Chospital%7Cdoctors%7Cpharmacy%7Cbank%7Cdentist%7Cpolice%7Cfire_station%7Ctownhall%7Cpost_office%7Cbus_station)%24%22%5D%3Bnwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22shop%22~%22%5E(supermarket%7Cmall%7Cdepartment_store%7Cconvenience)%24%22%5D%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obiekty us\u0142ugowe<\/a> i <a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A50%5D%3Bway%5B%22name%22~%22Ma%C4%9Fusa%20-%20%C4%B0skele%20Anayolu%22%2Ci%5D(35.10%2C33.85%2C35.33%2C34.00)%3Bout%20geom%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">droga g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibhas.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Operator przewoz\u00f3w KIBHAS<\/a>; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: lotnisko Ercan<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trikomo<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Salamis<\/a> i <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C4%B0skele_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">okr\u0119g \u0130skele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunki tras OSRM od ronda Long Beach<\/a>, wykonane 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Royal Sun Residence Iskele, kompleks 959 lokali w Long Beach od Noyanlar Group: sze\u015b\u0107 typ\u00f3w od studia po will\u0119 bli\u017aniacz\u0105 3+1, bez ceny i powierzchni. Fakty o okolicy i zakupie.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31271,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522,194,170],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[523],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[220],"property_area":[],"class_list":["post-31765","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_type-studio-pl","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_label-villas-for-sale-in-north-cyprus-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-iskele-pl-2"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NRSR"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["\u0130skele"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["31271","31295","31311","31331","31347","31255","31251","31287","31283","31315","31319","31343","31351"],"_thumbnail_id":["31271"],"_wpml_word_count":["7745"],"rank_math_title":["Royal Sun Residence Iskele: 959 lokali w 6 typach (2026)"],"rank_math_description":["Royal Sun Residence Iskele od Noyanlar: 959 lokali w sze\u015bciu typach, od studia po will\u0119 bli\u017aniacz\u0105 3+1. Bez ceny i powierzchni. Fakty ze \u017ar\u00f3de\u0142."],"rank_math_focus_keyword":["royal sun residence iskele"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-18-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-18 08:41:45"],"_edit_lock":["1792300417:1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/31765","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/31765\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31765"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=31765"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=31765"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=31765"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=31765"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=31765"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=31765"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=31765"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=31765"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}