{"id":31769,"date":"2026-10-18T05:05:01","date_gmt":"2026-10-18T05:05:01","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/royalsun-elite-residence-iskele-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-18T05:05:01","modified_gmt":"2026-10-18T05:05:01","slug":"royalsun-elite-residence-iskele-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royalsun-elite-residence-iskele-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Royalsun Elite Residence Iskele: 1\u00a0120 lokali, przewodnik"},"content":{"rendered":"<p>Royalsun Elite Residence Iskele to zesp\u00f3\u0142 1\u00a0120 lokali firmy Noyanlar Group, zaliczony w ofercie dewelopera do kategorii \u0130skele Long Beach \u201egotowe do zamieszkania\u201d (ready-to-move-in), a mimo to strona tego projektu nie podaje ceny, u\u017cytkowej powierzchni ani widocznego roku przekazania lokali. Niniejszy przewodnik przedstawia, co strona projektu Royalsun Elite Residence Iskele rzeczywi\u015bcie podaje, jak zesp\u00f3\u0142 wypada na tle innych projekt\u00f3w z Long Beach opisanych na tej stronie oraz jakie udokumentowane zasady dotycz\u0105ce zakupu, najmu i odsprzeda\u017cy obowi\u0105zuj\u0105 wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. Nic z tego, co tu napisano, nie jest ofert\u0105 dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/royalsun-elite-residence-01-1024x576.jpg\" alt=\"Royalsun Elite Residence Iskele, wizualizacja elewacji\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Royalsun Elite Residence Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, zak\u0142adki z rzutami i por\u00f3wnanie struktury lokali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: Long Beach, \u0130skele i miejsca wok\u00f3\u0142 zespo\u0142u<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Najem i odsprzeda\u017c w projekcie Royalsun Elite Residence Iskele: zasady podatkowe i rynek 1\u00a0120 lokali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: co i kiedy nale\u017cy zap\u0142aci\u0107<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Royalsun Elite Residence Iskele wypada na tle innych projekt\u00f3w Noyanlar na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Noyanlar Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Royalsun Elite Residence Iskele<\/h2>\n<p>Strona projektu dewelopera, napisana po turecku i czytana tutaj w t\u0142umaczeniu, przedstawia zesp\u00f3\u0142 pod has\u0142em \u201eExperience Holiday Comfort Every Day\u201d (\u201eDo\u015bwiadczaj wakacyjnego komfortu ka\u017cdego dnia\u201d). Wed\u0142ug niej projekt powsta\u0142 z inspiracji sukcesem Royal Sun Residence, \u0142\u0105czy tempo miejskiego \u017cycia z wakacyjnym komfortem, a lokale obejmuj\u0105 zakres od apartament\u00f3w typu studio po wi\u0119ksze penthousy i prywatne wille.<\/p>\n<p>Ostatni akapit m\u00f3wi o domach, w kt\u00f3rych mo\u017cna zamieszka\u0107 bez oczekiwania. Ten przewodnik odnotowuje to sformu\u0142owanie jako w\u0142asne s\u0142owa dewelopera i go nie weryfikuje (<a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/royalsun_elite_residence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu<\/a>).<\/p>\n<p>Cztery sygna\u0142y na stronie dewelopera nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ze sob\u0105. Zesp\u00f3\u0142 znajduje si\u0119 w kategorii <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/our-projects\/ready-to-move-in\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gotowych do zamieszkania<\/a>, jego karta nosi znaczniki Site i Tamamland\u0131 (zako\u0144czony), wiersz statusu na samej stronie brzmi \u00d6n Sat\u0131\u015fta (przedsprzeda\u017c), a opis m\u00f3wi o lokalach gotowych do zamieszkania.<\/p>\n<p>Dlatego przewodnik nie nazywa projektu ani zako\u0144czonym, ani przekazanym; w\u0142asne s\u0142owo dewelopera oznaczaj\u0105ce przekazanie, Teslim Edildi, pojawia si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na stronie Angel Towers. Data przekazania lokali nie jest wy\u015bwietlana odwiedzaj\u0105cym: kod \u017ar\u00f3d\u0142owy strony zawiera rok 2024, ukryty na ekranach ka\u017cdej wielko\u015bci, wi\u0119c nie opieramy si\u0119 na nim.<\/p>\n<p>Nigdzie nie podano ceny. Sekcja z rzutami zawiera etykiety powierzchni netto i brutto, obok kt\u00f3rych nic nie ma, wi\u0119c dla \u017cadnego typu lokalu nie istnieje warto\u015b\u0107 w metrach kwadratowych. W kodzie \u017ar\u00f3d\u0142owym znajduje si\u0119 te\u017c og\u00f3lny panel planu p\u0142atno\u015bci (wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 35%, 48 rat od 2\u00a0500 GBP miesi\u0119cznie i 15% przy przekazaniu lokali), ukryty przed odwiedzaj\u0105cymi i identyczny na stronach projekt\u00f3w dewelopera; traktujemy go jako niezweryfikowany szablon, a nie warunki tego projektu, i nie obliczamy na jego podstawie \u017cadnej ceny.<\/p>\n<p>Kategoria title deed (akt w\u0142asno\u015bci, ko\u00e7an) nie jest podana. Sekcja 8 podsumowuje w\u0142asne strony korporacyjne grupy, a sekcja 7 zestawia zesp\u00f3\u0142 z pozosta\u0142ymi 21 projektami Noyanlar opisanymi na tej stronie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Royalsun Elite Residence Iskele: kluczowe fakty<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Noyanlar Group (Noyanlar \u015eirketler Grubu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria na stronie dewelopera<\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania (wiersz statusu na stronie brzmi: przedsprzeda\u017c; znacznik na karcie brzmi Tamamland\u0131, zako\u0144czony)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie lokali wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono na stronie projektu dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>1\u00a0120<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>7: studio, 1+1, 2+1, penthouse 2+1, penthouse 3+1, willa p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105ca 2+1 i 3+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>Nie opublikowano (etykiety powierzchni s\u0105 puste)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci dla tego projektu<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Basen, prywatny parking, wielofunkcyjne boisko sportowe, kawiarnia, ulica handlowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria title deed<\/td>\n<td>Nie podano; strony dewelopera jej nie publikuj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie powielany<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, zak\u0142adki z rzutami i por\u00f3wnanie struktury lokali<\/h2>\n<p>Wiersz z typami lokali u dewelopera wymienia siedem typ\u00f3w; zapis \u201e2+1 2+1 Penthouse\u201d pojawia si\u0119 bez przecinka, co tutaj odczytujemy jako dwa osobne typy. Liczby sypialni poni\u017cej wynikaj\u0105 z nazw, gdzie N+1 oznacza N sypialni plus salon, a studio nie ma sypialni, cho\u0107 bloki rzut\u00f3w studia pokazuj\u0105 przycisk \u201e1 bedroom\u201d, kt\u00f3rego strona nie wyja\u015bnia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Royalsun Elite Residence Iskele: typ lokalu<\/th>\n<th>Sypialnie (wyliczone)<\/th>\n<th>Zak\u0142adka z rzutami, kt\u00f3ra wydaje si\u0119 odpowiada\u0107<\/th>\n<th>Powierzchnia<\/th>\n<th>Cena<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>Studio: trzy rzuty (St\u00fcdyo-1 do -3)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1+1: trzy rzuty (Tip-1 do Tip-3)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Brak w\u0142asnej zak\u0142adki<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse 2+1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2+1 Penthouse: dwa rzuty (Kat-1, Kat-2)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse 3+1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>Brak w\u0142asnej zak\u0142adki<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105ca 2+1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Brak w\u0142asnej zak\u0142adki<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105ca 3+1<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3+1 \u0130kiz Villa (willa bli\u017aniacza): dwa rzuty (Kat-1, Kat-2)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/royalsun-elite-residence-02.jpg\" alt=\"Aerial view of Royal Sun Elite Residence with sea on the horizon\" width=\"1800\" height=\"1012\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Sekcja z rzutami ma cztery zak\u0142adki z dziesi\u0119cioma blokami rzut\u00f3w: trzy studia, trzy 1+1, dwa 2+1 i dwa 3+1. Etykiety Kat-1 i Kat-2 dos\u0142ownie oznaczaj\u0105 pi\u0119tro 1 i pi\u0119tro 2, a strona nie m\u00f3wi, czy s\u0105 to dwa poziomy jednego lokalu, czy dwa warianty.<\/p>\n<p>Trzy z siedmiu wymienionych typ\u00f3w nie maj\u0105 zak\u0142adki, a wille s\u0105 w wierszu typ\u00f3w okre\u015blone jako p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105ce (yar\u0131 m\u00fcstakil), natomiast na zak\u0142adce jako bli\u017aniacze (ikiz). Przycisk tarasu na dachu pojawia si\u0119 w ka\u017cdym bloku, tak\u017ce w studiach; poniewa\u017c ten sam przycisk powtarza si\u0119 w wielu sekcjach rzut\u00f3w Noyanlar, odczytujemy go jako tekst szablonu i nie formu\u0142ujemy \u017cadnego twierdzenia o tarasie.<\/p>\n<p>Skoro nie ma powierzchni do por\u00f3wnania, u\u017cytecznym punktem odniesienia s\u0105 struktura lokali i ich liczba. Druga tabela zestawia dane dewelopera dla tego zespo\u0142u z innymi projektami Noyanlar oznaczonymi jako Long Beach, kt\u00f3re podaj\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 lokali, oraz z dwoma zespo\u0142ami D\u00f6ve\u00e7 opisanymi na tej stronie, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/querencia-iskele-northern-cyprus\/\">Querencia<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/d-point-iskele-northern-cyprus\/\">D-Point<\/a>. Ostatnia kolumna dzieli liczb\u0119 lokali przez liczb\u0119 wymienionych typ\u00f3w; to dzia\u0142anie arytmetyczne, wyliczone z danych dewelopera, a nie liczba lokali przypadaj\u0105cych na typ.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Lokale (deweloper)<\/th>\n<th>Wymienione typy<\/th>\n<th>Najwi\u0119ksza liczba sypialni w wymienionym typie<\/th>\n<th>Lokale \u00f7 typy (wyliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Royalsun Elite Residence Iskele (ta oferta)<\/td>\n<td>1\u00a0120<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>3+1 (penthouse, willa)<\/td>\n<td>160,0 (1\u00a0120 \u00f7 7)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ocean Life Residence<\/td>\n<td>1\u00a0560<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>2+1 (wielko\u015b\u0107 penthouse\u2019u nie podana)<\/td>\n<td>390,0 (1\u00a0560 \u00f7 4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Royal Sun Residence<\/td>\n<td>959<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>3+1 willa bli\u017aniacza<\/td>\n<td>159,8 (959 \u00f7 6)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Riverside Life Residence<\/td>\n<td>820<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>2+1 (Premier, Family Grand, Infinity)<\/td>\n<td>117,1 (820 \u00f7 7)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Residence<\/td>\n<td>528<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>3+1<\/td>\n<td>88,0 (528 \u00f7 6)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Royal Life Residence<\/td>\n<td>440<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>1+1<\/td>\n<td>146,7 (440 \u00f7 3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bellagio<\/td>\n<td>281<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2+1<\/td>\n<td>93,7 (281 \u00f7 3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Breeze<\/td>\n<td>228<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Penthouse typu studio<\/td>\n<td>114,0 (228 \u00f7 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terra Life<\/td>\n<td>184<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>Loft typu studio<\/td>\n<td>92,0 (184 \u00f7 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Life Plus<\/td>\n<td>108<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>2+1<\/td>\n<td>27,0 (108 \u00f7 4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miracle Villa &#038; Residence<\/td>\n<td>52<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>3+1 willa bli\u017aniacza<\/td>\n<td>10,4 (52 \u00f7 5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Royal Point<\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2+1<\/td>\n<td>24,0 (48 \u00f7 2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Querencia (strona D\u00f6ve\u00e7)<\/td>\n<td>705<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>5+1 (dupleks, penthouse)<\/td>\n<td>64,1 (705 \u00f7 11)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D-Point (strona D\u00f6ve\u00e7, wraz z biurem i sklepem)<\/td>\n<td>405<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>3+1 (oraz biuro i sklep)<\/td>\n<td>67,5 (405 \u00f7 6)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczba lokali to jedyny wymiar, w kt\u00f3rym deweloper jest konkretny. Przy 1\u00a0120 lokalach zesp\u00f3\u0142 jest drugim co do wielko\u015bci spo\u015br\u00f3d dwunastu projekt\u00f3w Noyanlar z etykiet\u0105 Long Beach, kt\u00f3re podaj\u0105 liczb\u0119 lokali, ust\u0119puj\u0105c tylko Ocean Life Residence, opisanemu na tej stronie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/seaside-oasis-iskele-cypr-polnocny\/\">Seaside Oasis<\/a>, z 1\u00a0560 (1\u00a0560 \u00f7 1\u00a0120 = 1,39).<\/p>\n<p>Jest to 1,17 razy tyle co 959 lokali w Royal Sun Residence (1\u00a0120 \u00f7 959) i stanowi 17,7% z 6\u00a0328 lokali, kt\u00f3re dwana\u015bcie projekt\u00f3w podaje \u0142\u0105cznie (1\u00a0120 \u00f7 6\u00a0328).<\/p>\n<p>Siedem wymienionych typ\u00f3w to najszersza oferta w\u015br\u00f3d dwunastu, na r\u00f3wni z Riverside Life Residence, wobec jedenastu typ\u00f3w na 705 lokali w Querencia i sze\u015bciu na 405 w D-Point. Podzia\u0142 lokali przez typy daje tu 160,0 lokali na typ, 117,1 w Riverside Life Residence i 64,1 w Querencia. \u017baden projekt nie podaje, ile lokali liczy ka\u017cdy typ, wi\u0119c wska\u017anik nie pokazuje, czy przewa\u017caj\u0105 studia, apartamenty czy wille p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105ce.<\/p>\n<p>Brak tego podzia\u0142u ma znaczenie z trzech powod\u00f3w. Limit dla willi w dekrecie o zakupie dotyczy willi wolnostoj\u0105cych, wi\u0119c spos\u00f3b zaliczania willi p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105cej jest pytaniem do prawnika kupuj\u0105cego, na kt\u00f3re odpowied\u017a nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie. Roczny podatek od nieruchomo\u015bci jest naliczany za metr kwadratowy, wi\u0119c bez powierzchni nie da si\u0119 obliczy\u0107 \u017cadnej kwoty podatku. A dwaj kupuj\u0105cy na rynku wt\u00f3rnym, kt\u00f3rzy ogl\u0105daj\u0105 studia, nie odr\u00f3\u017cni\u0105 trzech rzut\u00f3w studia bez w\u0142asnego numeru rzutu podanego przez sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<p>Przed oparciem si\u0119 na jakimkolwiek metra\u017cu kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego na pi\u015bmie o powierzchni\u0119 netto i brutto konkretnego lokalu, wariant rzutu, wed\u0142ug kt\u00f3rego zosta\u0142 zbudowany, spos\u00f3b liczenia balkon\u00f3w, taras\u00f3w i wsp\u00f3lnych \u015bcian oraz powierzchni\u0119 zapisan\u0105 w tytule kondominium. Luka le\u017cy po stronie dewelopera: jego strony zawieraj\u0105 etykiety powierzchni bez \u017cadnych warto\u015bci, a \u017cadne przejrzane \u017ar\u00f3d\u0142o nie dostarcza zamiennika. Powierzchnie podane dla innych projekt\u00f3w nie s\u0105 jego zast\u0119pstwem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: Long Beach, \u0130skele i miejsca wok\u00f3\u0142 zespo\u0142u<\/h2>\n<p>Deweloper nazywa projekt \u201e\u0130skele Long Beach\u201d w nag\u0142\u00f3wku strony i w polu lokalizacji. Nie podano ulicy, dzielnicy, numeru dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych mapy, wi\u0119c ta sekcja opisuje okolic\u0119, a minuty w tabeli s\u0105 liczone od ronda Long Beach, nie od terenu inwestycji. W\u0142asne czasy dojazdu dewelopera pochodz\u0105 z listy sze\u015bciu miejsc, kt\u00f3ra powtarza si\u0119 bez zmian na siedmiu innych stronach projekt\u00f3w Noyanlar.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 i czas jazdy samochodem (szacunek)<\/th>\n<th>Strona dewelopera<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele<\/td>\n<td>O\u015brodek administracyjny dystryktu; trasa liczona od miasta<\/td>\n<td>4,4 km w linii prostej, 5,7 km drog\u0105, 7 min<\/td>\n<td>3 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stare Miasto w Famagu\u015bcie (Walled City)<\/td>\n<td>Historyczne centrum najbli\u017cszego miasta<\/td>\n<td>14,1 km w linii prostej, 16,0 km drog\u0105, 19 min<\/td>\n<td>Gazima\u011fusa 24 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami dla pacjent\u00f3w hospitalizowanych<\/td>\n<td>10,2 km w linii prostej, 10,7 km drog\u0105, 12 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Eastern Mediterranean University<\/td>\n<td>Kampus uniwersytetu pa\u0144stwowego w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>11,3 km w linii prostej, 12,0 km drog\u0105, 14 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salamis<\/td>\n<td>Stanowisko staro\u017cytnego miasta<\/td>\n<td>6,6 km w linii prostej, 8,1 km drog\u0105, 9 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko obs\u0142uguj\u0105ce loty do Turcji i z Turcji<\/td>\n<td>37,6 km w linii prostej, 54,7 km drog\u0105, 58 min<\/td>\n<td>39 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Larnace<\/td>\n<td>Lotnisko w Republice Cypryjskiej; trasa przecina Zielon\u0105 Lini\u0119 (Green Line)<\/td>\n<td>49,1 km w linii prostej, 69,0 km drog\u0105, 73 min<\/td>\n<td>50 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bafra<\/td>\n<td>Wie\u015b na p\u00f3\u0142wyspie Karpaz<\/td>\n<td>21,4 km w linii prostej, 23,2 km drog\u0105, 24 min<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (Lefko\u015fa)<\/td>\n<td>Stolica; odleg\u0142o\u015b\u0107 liczona od miasta \u0130skele<\/td>\n<td>50,1 km w linii prostej, 65,2 km drog\u0105, 70 min<\/td>\n<td>48 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek w Kyrenii (Girne)<\/td>\n<td>Miasto portowe; odleg\u0142o\u015b\u0107 liczona od miasta \u0130skele<\/td>\n<td>52,6 km w linii prostej, 69,0 km drog\u0105, 70 min<\/td>\n<td>54 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/royalsun-elite-residence-03.jpg\" alt=\"Wide aerial view of Royal Sun Elite Residence and the coast\" width=\"1800\" height=\"1200\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Szacunki nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 ruchu ani kolejek na granicy, a tabela dewelopera nie podaje punktu wyj\u015bcia. Mimo to r\u00f3\u017cnice s\u0105 wyra\u017ane: dojazd do Ercan jest w szacunku o 19 minut d\u0142u\u017cszy ni\u017c na stronie (58 \u2212 39), do Larnaki o 23 minuty d\u0142u\u017cszy (73 \u2212 50), natomiast do Famagusty o 5 minut kr\u00f3tszy (19 \u2212 24). Lista, kt\u00f3ra powtarza si\u0119 bez zmian w r\u00f3\u017cnych projektach, nie mo\u017ce by\u0107 pomiarem dla tego miejsca, wi\u0119c minuty podane przez dewelopera nale\u017cy czyta\u0107 jako szablon.<\/p>\n<p>\u201eLong Beach\u201d to lokalna nazwa nadmorskiego pasa \u0130skele, a nie okre\u015blone miejsce. <a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Praca magisterska z Eastern Mediterranean University<\/a> z lutego 2024 r. bada odcinek 3 km w obr\u0119bie oko\u0142o 25 km linii brzegowej dystryktu i nazywa te 3 km w\u0142asnym zakresem badania, a nie oficjaln\u0105 d\u0142ugo\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>OpenStreetMap nie nanosi pla\u017cy o tej nazwie: zawiera <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1304482396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rondo Long Beach \u00c7emberi<\/a> (35,24681 N, 33,90092 E) oraz pla\u017c\u0119 publiczn\u0105, <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/15456405\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Makenzi Plaj\u0131<\/a>, w odleg\u0142o\u015bci 0,6 km. Na <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334943,R16300857,R16306104&amp;format=jsonv2&amp;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obrysie dzielnicy<\/a> narysowanym przez wolontariuszy rondo le\u017cy w granicach dzielnicy \u00d6t\u00fcken, jednak deweloper nie podaje \u017cadnej dzielnicy, wi\u0119c przewodnik nie umieszcza tam zespo\u0142u.<\/p>\n<p>Oficjalne dane o ludno\u015bci urywaj\u0105 si\u0119 na roku 2011. Gmina \u0130skele liczy\u0142a w tym spisie 7\u00a0906 os\u00f3b (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 2<\/a>), a dystrykt 22\u00a0492 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 1<\/a>). Jedyn\u0105 p\u00f3\u017aniejsz\u0105 liczb\u0105 jest og\u00f3lnokrajowa <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prognoza<\/a>, 476\u00a0214 na koniec 2023 r. wobec 286\u00a0257 w 2011 r., wi\u0119c \u017cadnej liczby dla dystryktu po 2011 r. nie mo\u017cna przytoczy\u0107. Szerszy region opisuj\u0105 strony tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">Famagu\u015bcie<\/a>.<\/p>\n<p>\u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego. <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista szpitali pa\u0144stwowych<\/a> Ministerstwa Zdrowia wymienia sze\u015b\u0107, \u017caden nie le\u017cy w dystrykcie, a <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a> wykazuje zero \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych dla pacjent\u00f3w hospitalizowanych, publicznych i prywatnych, w latach 2020-2024. Miasto obs\u0142uguje o\u015brodek zdrowia. Minister Zdrowia obieca\u0142 17 sierpnia Szpital Karpaz do ko\u0144ca 2026 r. (<a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat ministerstwa<\/a>); nie opublikowano ani lokalizacji, ani wielko\u015bci, wi\u0119c jest to obietnica, a nie fakt. Pa\u0144stwowy Szpital Gazima\u011fusa jest najbli\u017cszym z \u0142\u00f3\u017ckami.<\/p>\n<p>Codzienne us\u0142ugi skupiaj\u0105 si\u0119 na pasie Long Beach i w mie\u015bcie \u0130skele. <a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B(nwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22amenity%22~%22%5E(school%7Ckindergarten%7Cuniversity%7Ccollege%7Cclinic%7Chospital%7Cdoctors%7Cpharmacy%7Cbank%7Cdentist%7Cpolice%7Cfire_station%7Ctownhall%7Cpost_office%7Cbus_station)%24%22%5D%3Bnwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22shop%22~%22%5E(supermarket%7Cmall%7Cdepartment_store%7Cconvenience)%24%22%5D%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zapytanie do OpenStreetMap<\/a> o obiekty naniesione w promieniu 6 km od ronda wykazuje 9 oddzia\u0142\u00f3w bank\u00f3w, 8 aptek, 4 supermarkety, 8 sklep\u00f3w convenience i 7 znacznik\u00f3w szk\u00f3\u0142; jest to mapa tworzona przez wolontariuszy, a nie rejestr.<\/p>\n<p>W\u0142asna lista udogodnie\u0144 dewelopera jest kr\u00f3tka, a jego ulica handlowa nie ma ani liczby lokali, ani listy najemc\u00f3w. W \u0130skele nie znaleziono kampusu uniwersyteckiego; Eastern Mediterranean University, 12,0 km drog\u0105, mia\u0142 w roku akademickim 2024-25 liczb\u0119 15\u00a0729 student\u00f3w, o 5,5% mniej ni\u017c 16\u00a0640 w latach 2021-22, wi\u0119c nie formu\u0142ujemy twierdzenia o popycie ze strony student\u00f3w.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o drogi, OpenStreetMap rysuje g\u0142\u00f3wn\u0105 drog\u0119 Ma\u011fusa-\u0130skele jako par\u0119 jezdni po dwa pasy ka\u017cda, w wi\u0119kszo\u015bci oznaczon\u0105 na 90 km\/h; s\u0105 to oznaczenia tworzone przez spo\u0142eczno\u015b\u0107, a nie pomiar. Ercan obs\u0142uguje wy\u0142\u0105cznie loty do Turcji i z Turcji.<\/p>\n<p>Operator autobus\u00f3w lotniskowych <a href=\"https:\/\/www.kibhas.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KIBHAS<\/a> nie podaje osobnej linii do \u0130skele, bezp\u0142atne linie miejskie <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gazima\u011fusa<\/a> nie doje\u017cd\u017caj\u0105 do \u0130skele i nie znaleziono oficjalnego rozk\u0142adu jazdy dla \u0130skele, wi\u0119c nie podajemy czasu przejazdu autobusem. Przejazd do Larnaki przecina Zielon\u0105 Lini\u0119, na kt\u00f3rej ONZ odnotowuje op\u00f3\u017anienia na g\u0142\u00f3wnym przej\u015bciu w Nikozji (<a href=\"https:\/\/uncyprustalks.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-01\/SG_report_UNFICY_2026_0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raport S\/2026\/8<\/a>).<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o klimat, najbli\u017csz\u0105 stacj\u0105 z listy WMO jest Paralimni w Republice Cypryjskiej, kt\u00f3rej \u015brednie z lat 2002-2011 (<a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO<\/a>) pokazuj\u0105 \u015brednie dzienne maksima 32,9 \u00b0C w lipcu i 33,3 \u00b0C w sierpniu, styczniowe minima \u015brednio 8,1 \u00b0C oraz roczne opady 331,1 mm, w lipcu zerowe.<\/p>\n<p>Temperatura morza w Famagu\u015bcie wynosi od 17,2 \u00b0C w lutym do 29,0 \u00b0C w sierpniu (<a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seatemperatu.re<\/a>, agregator). \u017badnej z tych warto\u015bci nie zmierzono na terenie inwestycji. Nie znaleziono przepisu TRNC o wysoko\u015bci zabudowy, planowaniu ani odleg\u0142o\u015bci od linii brzegowej dla \u0130skele, a tureckie odleg\u0142o\u015bci z prawa przybrze\u017cnego, kr\u0105\u017c\u0105ce w internecie, nie s\u0105 przepisami TRNC.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Najem i odsprzeda\u017c w projekcie Royalsun Elite Residence Iskele: zasady podatkowe i rynek 1\u00a0120 lokali<\/h2>\n<h3>Co zmienia zesp\u00f3\u0142 licz\u0105cy 1\u00a0120 lokali dla kupuj\u0105cego na rynku wt\u00f3rnym<\/h3>\n<p>Skala jest faktem w\u0142a\u015bciwym dla tego projektu: 1\u00a0120 lokali oznacza wiele niemal identycznych jednostek obj\u0119tych jednym zestawem dokument\u00f3w budowlanych, a mimo to dokumenty jednego lokalu mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 od dokument\u00f3w s\u0105siedniego. Jedynym oficjalnym miernikiem s\u0105 oddania do u\u017cytku: \u0130skele zanotowa\u0142o ostateczne zatwierdzenie dla 541 lokali mieszkalnych w 2025 r. wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabel budowlanych<\/a> (tekst nag\u0142\u00f3wkowy <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletynu<\/a> podaje 555), wi\u0119c 1\u00a0120 to 2,07 razy tyle co suma z tego roku (1\u00a0120 \u00f7 541). S\u0142u\u017cy to wy\u0142\u0105cznie do oceny skali, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105, kiedy te lokale uko\u0144czono.<\/p>\n<p>\u017badne oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje liczby sprzeda\u017cy, cen odsprzeda\u017cy ani indeksu cen dla p\u00f3\u0142nocy, wi\u0119c p\u0142ynno\u015bci rynku wt\u00f3rnego o takiej wielko\u015bci nie da si\u0119 zmierzy\u0107. Zmierzy\u0107 mo\u017cna natomiast dwa limity prawne. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete (dziennik urz\u0119dowy) 147<\/a>, 7 sierpnia 2026 r.) ogranicza sprzeda\u017c cudzoziemcom w strefowych projektach mieszkaniowych do 80%, czyli 896 z 1\u00a0120 lokali, i pozostawia co najmniej 224 dla innych kupuj\u0105cych (wyliczone, je\u015bli limit dotyczy ca\u0142ego zespo\u0142u).<\/p>\n<p>Odr\u0119bna zasada zabrania zagranicznym krewnym lub cudzoziemcom jednej narodowo\u015bci wsp\u00f3lnie kupowa\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy lokali na dzia\u0142ce: tutaj 560, gdyby wszystkie lokale sta\u0142y na jednej dzia\u0142ce, czego \u017ar\u00f3d\u0142a nie potwierdzaj\u0105. Limit opiera si\u0119 na dekrecie, kt\u00f3ry wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., je\u015bli parlament go nie uchwali.<\/p>\n<p>Sprzedaj\u0105cy podlegaj\u0105 w\u0142asnym zasadom. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o podatku dochodowym<\/a> w tek\u015bcie skonsolidowanym z 25 maja 2026 r. sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry nie jest handlarzem nieruchomo\u015bciami, jest opodatkowany od domniemanego zysku w wysoko\u015bci 20% wy\u017cszej z dw\u00f3ch warto\u015bci: warto\u015bci oszacowanej przez Land Registry (urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w) i ceny; 30% tego zysku jest zwolnione, a 20% reszty jest potr\u0105cane przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci jako podatek ostateczny, co daje efektywnie 2,8% warto\u015bci (20% \u00d7 70% \u00d7 20%, wyliczone). Co roku w styczniu Council of Ministers (Rada Ministr\u00f3w) mo\u017ce podnie\u015b\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 zwolnion\u0105, do pu\u0142apu 60%.<\/p>\n<p>Cudzoziemcy nie mog\u0105 skorzysta\u0107 z jednorazowego zwolnienia, a ka\u017cdy, kto sprzedaje wi\u0119cej ni\u017c trzy nieruchomo\u015bci w jednym roku kalendarzowym lub wi\u0119cej ni\u017c pi\u0119\u0107 w ci\u0105gu trzech lat, jest opodatkowany jak handlarz. Ten test ma znaczenie w zespole, w kt\u00f3rym jeden inwestor mo\u017ce posiada\u0107 kilka lokali.<\/p>\n<h3>Jak opodatkowany jest czynsz<\/h3>\n<p>Ustawa o podatku dochodowym, wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., przewiduje pob\u00f3r 10% czynszu brutto u \u017ar\u00f3d\u0142a, \u0142\u0105cznie z czynszem p\u0142aconym z g\u00f3ry, niezale\u017cnie od tego, czy lokal jest wynajmowany umeblowany, czy nie. Dla osoby fizycznej lub sp\u00f3\u0142ki osi\u0105gaj\u0105cej wy\u0142\u0105cznie doch\u00f3d z najmu jest to podatek ostateczny. W\u0142a\u015bciciel lub jego przedstawiciel wp\u0142aca go do Tax Department (urz\u0119du skarbowego); je\u015bli w\u0142a\u015bciciel mieszka za granic\u0105 i nie ma sta\u0142ego przedstawiciela, najemca musi go potr\u0105ci\u0107 i wp\u0142aci\u0107.<\/p>\n<p>Odliczenia dost\u0119pne dla rezydent\u00f3w nie przys\u0142uguj\u0105 nierezydentom. Czynsz poni\u017cej jednej miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej w danym miesi\u0105cu jest zwolniony dla osoby bez innych dochod\u00f3w (brutto 70\u00a0893 TL od 1 lipca 2026 r., wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tax Department<\/a>), ale \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy nierezydent mo\u017ce z tego skorzysta\u0107, wi\u0119c warto uzyska\u0107 pisemn\u0105 odpowied\u017a Tax Department.<\/p>\n<p>Dwie inne op\u0142aty dotycz\u0105 umowy najmu. <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz stawek VAT zaktualizowany 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> ustala dla wynajmu nieruchomo\u015bci stawk\u0119 0%, a umowa najmu opiewaj\u0105ca na okre\u015blon\u0105 kwot\u0119 podlega op\u0142acie skarbowej (stamp duty) w wysoko\u015bci 0,5% \u0142\u0105cznego czynszu za okres sta\u0142y na mocy <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o op\u0142acie skarbowej<\/a>, p\u0142aconej przez najemc\u0119, chyba \u017ce um\u00f3wiono si\u0119 inaczej.<\/p>\n<p>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci wynika z najnowszego znalezionego wykazu, obowi\u0105zuj\u0105cego od 1 stycznia 2025 r. (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie<\/a>): 6,60 TL za m\u00b2 do 120 m\u00b2 dla budynk\u00f3w mieszkalnych z \u017celbetu, dop\u0142aty od 10% do 60% wed\u0142ug kategorii oraz 35,60 TL za m\u00b2 basenu. Nie da si\u0119 go obliczy\u0107 bez opublikowanej powierzchni, nie wyja\u015bniono, jak stawka za basen dotyczy basenu wsp\u00f3lnego, a wykazu na 2026 r. nie znaleziono.<\/p>\n<h3>Najem kr\u00f3tkoterminowy i dowody popytu<\/h3>\n<p>Najem kr\u00f3tkoterminowy podlega odr\u0119bnej ustawie. <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych<\/a> traktuje najem turystyczny do 60 dni, z doliczeniem dni przyjazdu i wyjazdu, jako wynajem domu wakacyjnego. W\u0142a\u015bciciel lub wynajmuj\u0105cy musi najpierw zarejestrowa\u0107 lokal w Wydziale Planowania Turystyki Ministerstwa Turystyki i posiada\u0107 Registration Certificate (\u015bwiadectwo rejestracji) oraz Operating Permit (zezwolenie na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci).<\/p>\n<p>Wydzia\u0142 ma 90 dni roboczych na decyzj\u0119 i 30 na kontrol\u0119 kompletnego wniosku, nast\u0119pnie 10 na wydanie \u015bwiadectwa. Wynajem bez nich jest wykroczeniem zagro\u017conym kar\u0105 grzywny do dziesi\u0119ciokrotno\u015bci miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto. \u0179r\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 stawki podatku od dochodu z najmu go\u015bciom, wi\u0119c \u017cadnej nie podajemy.<\/p>\n<p>Strona projektu nie zawiera \u017cadnego stwierdzenia o programach najmu, dochodach ani zarz\u0105dzaniu, a grupa wymienia w\u015br\u00f3d swoich przedsi\u0119biorstw sp\u00f3\u0142k\u0119 zajmuj\u0105c\u0105 si\u0119 domami wakacyjnymi, nie m\u00f3wi\u0105c, \u017ce zarz\u0105dza lokalami tutaj. W \u017ar\u00f3d\u0142ach nie ma prawa najmu lokali ani datowanej serii czynsz\u00f3w w \u0130skele, wi\u0119c nic nie uzasadnia twierdzenia o popycie.<\/p>\n<p>Czynsz by\u0142by pobierany na tle inflacji: ceny konsumpcyjne by\u0142y we wrze\u015bniu 2026 r. o 35,02% wy\u017csze ni\u017c rok wcze\u015bniej (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>), wi\u0119c walut\u0119 czynszu nale\u017cy ustali\u0107 na pi\u015bmie. Artyku\u0142 tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">zgodno\u015bci z prawem przy wynajmie przez Airbnb na Cyprze<\/a> daje og\u00f3lne t\u0142o; dla lokalu na p\u00f3\u0142nocy obowi\u0105zuj\u0105 przytoczone wy\u017cej teksty TRNC.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sytuacja (stan na 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Znaleziona zasada<\/th>\n<th>Akt prawny<\/th>\n<th>Co pozostaje otwarte<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najem na okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c 60 dni<\/td>\n<td>Czynsz jest potr\u0105cany w wysoko\u015bci 10% brutto; podatek ostateczny dla os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<td>Ustawa o podatku dochodowym, tekst skonsolidowany z 25 maja 2026 r.<\/td>\n<td>Kto sk\u0142ada rozliczenie, gdy w\u0142a\u015bciciel jest za granic\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0142a\u015bciciel za granic\u0105, bez przedstawiciela<\/td>\n<td>Najemca potr\u0105ca i wp\u0142aca podatek<\/td>\n<td>Ustawa o podatku dochodowym<\/td>\n<td>Czy umowa najmu tak stanowi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najem turystyczny do 60 dni<\/td>\n<td>Registration Certificate i Operating Permit przed wynajmem<\/td>\n<td>Ustawa o domach wakacyjnych<\/td>\n<td>Czy lokal jest zarejestrowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumenty umowy najmu<\/td>\n<td>0% VAT od czynszu; op\u0142ata skarbowa 0,5% \u0142\u0105cznego czynszu za okres sta\u0142y<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie o VAT zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.; ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/td>\n<td>Kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 wed\u0142ug umowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odsprzeda\u017c przez podmiot nieb\u0119d\u0105cy handlarzem<\/td>\n<td>Domniemany zysk 20%, z czego 30% zwolnione, 20% potr\u0105cane: 2,8% warto\u015bci<\/td>\n<td>Ustawa o podatku dochodowym<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 oszacowana; zwolnienie mo\u017ce si\u0119 zmienia\u0107 co roku w styczniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzedaj\u0105cy wielu lokali<\/td>\n<td>Test handlarza: wi\u0119cej ni\u017c 3 sprzeda\u017ce w roku lub 5 w ci\u0105gu trzech lat<\/td>\n<td>Ustawa o podatku dochodowym<\/td>\n<td>W\u0142asna liczba sprzedaj\u0105cych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 cudzoziemc\u00f3w w zespole<\/td>\n<td>Limit 80% w strefowych projektach mieszkaniowych<\/td>\n<td>Decree-Law 89\/2026, RG 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>Obowi\u0105zuje do oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>6,60 TL za m\u00b2 do 120 m\u00b2, plus dop\u0142aty<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie obowi\u0105zuj\u0105ce od 1 stycznia 2025 r.<\/td>\n<td>Brak opublikowanej powierzchni; brak wykazu na 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pisemne zapytania warte wystosowania przed jak\u0105kolwiek zaliczk\u0105:<\/p>\n<ol>\n<li>Popro\u015b sprzedaj\u0105cego o numer rzutu lokalu (wariant Tip lub Kat) oraz jego powierzchni\u0119 netto i brutto.<\/li>\n<li>Za\u017c\u0105daj dokumentu badawczego z Land Registry i tytu\u0142u kondominium dla tego konkretnego lokalu, a nie dla bloku.<\/li>\n<li>Popro\u015b o \u015bwiadectwo ostatecznego zatwierdzenia budynku i o ewentualny protok\u00f3\u0142 przekazania lokali.<\/li>\n<li>Zapytaj, czy lokal by\u0142 kiedykolwiek wynajmowany na pobyty do 60 dni, a je\u015bli tak, popro\u015b o Registration Certificate i Operating Permit.<\/li>\n<li>Popro\u015b o regulamin zarz\u0105dzania obiektem, op\u0142aty i umow\u0119 w\u0142a\u015bciciela, z kt\u00f3rych \u017cadne nie jest opublikowane.<\/li>\n<li>Zapytaj, kt\u00f3ry urz\u0105d Tax Department otrzyma\u0142 potr\u0105cenie od czynszu za ostatni rok podatkowy i od kogo.<\/li>\n<li>Zapytaj, ile lokali posiada sprzedaj\u0105cy i jak spodziewa si\u0119, \u017ce sprzeda\u017c zostanie opodatkowana.<\/li>\n<li>Ustal na pi\u015bmie walut\u0119 czynszu i drog\u0119 przelewu na rachunek za granic\u0105 oraz uzyskaj pisemn\u0105 opini\u0119 doradcy z TRNC w sprawie zwolnienia dla nierezydent\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: co i kiedy nale\u017cy zap\u0142aci\u0107<\/h2>\n<p>\u015acie\u017cka zale\u017cy od sprzedaj\u0105cego. Sprzeda\u017c lokalu przez dewelopera, kt\u00f3ry nadal ma status przedsprzeda\u017cy pokazany na stronie, i odsprzeda\u017c przez obecnego w\u0142a\u015bciciela lokalu w kategorii gotowych do zamieszkania wymagaj\u0105 tych samych krok\u00f3w zezwolenia, ale zaczynaj\u0105 si\u0119 od innych dokument\u00f3w.<\/p>\n<p>Wszystko poni\u017cej obowi\u0105zuje wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. i opiera si\u0119 na Decree-Law 89\/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.), dekrecie Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3ry wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., je\u015bli parlament go nie uchwali; skonsolidowana <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a> nadal zawiera surowsze brzmienie, podane w nawiasach.<\/p>\n<p>Przed podpisaniem nale\u017cy sprawdzi\u0107 limity. Wed\u0142ug dekretu cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 do trzech apartament\u00f3w (tekst skonsolidowany: jeden), albo grunt do 1\u00a0338 m\u00b2 pod jeden dom, albo dom wolnostoj\u0105cy na dzia\u0142ce do 3\u00a0300 m\u00b2, albo, w projekcie budownictwa masowego, dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce; obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC mog\u0105 kupi\u0107 sze\u015b\u0107 apartament\u00f3w lub trzy wille.<\/p>\n<p>Grunty rolne, lasy i strefy wojskowe s\u0105 dla cudzoziemc\u00f3w zamkni\u0119te. Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 musi istnie\u0107 dla lokalu przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie, z dwuletnim wyj\u0105tkiem dekretu w przypadku, gdy nie da\u0142o si\u0119 go ustanowi\u0107.<\/p>\n<p>Przy podpisaniu zaczyna biec zegar: w ci\u0105gu miesi\u0105ca ostemplowana umowa musi zosta\u0107 zarejestrowana w okr\u0119gowym Land Registry, a wniosek o zezwolenie z\u0142o\u017cony w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych, w przeciwnym razie dekret uniewa\u017cnia umow\u0119. Po opublikowaniu zezwolenia w Gazette op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci (transfer fees) staj\u0105 si\u0119 wymagalne w ci\u0105gu 75 dni roboczych (60 w tek\u015bcie skonsolidowanym), a przeniesienie musi zosta\u0107 podpisane w ci\u0105gu roku (sze\u015bciu miesi\u0119cy). Nie znaleziono ustawowego terminu decyzji o zezwoleniu ani oficjalnego czasu rozpatrywania.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o koszty, wykaz w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> obci\u0105\u017ca cudzoziemc\u00f3w stawk\u0105 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105, obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 tylko do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie; ofert agencji z 9% lub 12% nie da\u0142o si\u0119 dopasowa\u0107 do oficjalnej tabeli (<a href=\"https:\/\/haberkibris.com\/tapu-harclarinda-yeni-duzenleme-1458-2026-10-07.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haber K\u0131br\u0131s<\/a>).<\/p>\n<p>Mieszkania o zamkni\u0119tej powierzchni do 300 m\u00b2 mieszcz\u0105 si\u0119 w wykazie VAT 5%, a wi\u0119ksze w wykazie 10%; rozporz\u0105dzenie nie rozstrzyga, czy VAT dotyczy danej odsprzeda\u017cy. Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie wynosi po\u0142ow\u0119 miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto, czyli 35\u00a0446,50 TL przy p\u0142acy z 1 lipca 2026 r. (wyliczone). Szerszy obraz daje przewodnik tego serwisu po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">kosztach kupna, budowy i wynajmu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<p>Pobyt wynika z warto\u015bci: gdy tytu\u0142 jest w posiadaniu, a nieruchomo\u015b\u0107 warta jest 300\u00a0000 GBP lub wi\u0119cej, kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 obowi\u0105zuje 10 lat, w przeciwnym razie 5 (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>); zakup nie daje obywatelstwa. T\u0142o daj\u0105 strony tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">programie rezydencji<\/a> oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyznacz prawnika, kt\u00f3ry nie dzia\u0142a na rzecz sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek zaliczk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uzyskaj dokument badawczy i sprawd\u017a tytu\u0142 kondominium<\/td>\n<td>Prawnik; okr\u0119gowy Land Registry<\/td>\n<td>Nie okre\u015blono<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Land Registry<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisz umow\u0119; zap\u0142a\u0107 op\u0142at\u0119 skarbow\u0105<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy; Tax Department<\/td>\n<td>Przy podpisaniu; op\u0142ata 0,5% podanej kwoty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestruj umow\u0119 i z\u0142\u00f3\u017c wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik lub pe\u0142nomocnik<\/td>\n<td>W ci\u0105gu miesi\u0105ca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poczekaj na zezwolenie i jego og\u0142oszenie w Gazette<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Brak ustawowego terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142a\u0107 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142<\/td>\n<td>75 dni roboczych; 60 wed\u0142ug tekstu skonsolidowanego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podpisz o\u015bwiadczenie o przeniesieniu; odbierz tytu\u0142<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy; okr\u0119gowy Land Registry<\/td>\n<td>W ci\u0105gu roku (sze\u015bciu miesi\u0119cy w tek\u015bcie skonsolidowanym)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pod\u0142\u0105cz wod\u0119 i pr\u0105d<\/td>\n<td>W\u0142adza lokalna; urz\u0105d elektroenergetyczny<\/td>\n<td>Dopiero po zap\u0142aceniu wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/royalsun-elite-residence-04.jpg\" alt=\"Swimming pool at Royal Sun Elite Residence with surrounding buildings\" width=\"1800\" height=\"1012\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>Deweloper nie publikuje kategorii title deed dla zespo\u0142u, wi\u0119c \u017cadnej nie zak\u0142adamy. <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/a>, ostatnio zaktualizowane w 2019 r., stwierdzaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, a kupno takiej nieruchomo\u015bci mo\u017ce mie\u0107 powa\u017cne skutki finansowe i prawne; jako szczeg\u00f3lny pow\u00f3d do obaw wymieniaj\u0105 grunty z wymiany lub darowizny.<\/p>\n<p>Immovable Property Commission (Komisja ds. Nieruchomo\u015bci) przyjmuje roszczenia sprzed 1974 r. do 21 grudnia 2027 r. na mocy <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 67\/2005<\/a> i do 2 pa\u017adziernika 2026 r. zako\u0144czy\u0142a 3\u00a0757 z 8\u00a0807 wniosk\u00f3w (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki Komisji<\/a>). \u017badne przejrzane \u017ar\u00f3d\u0142o nie wi\u0105\u017ce \u017cadnej z tych liczb z tym zespo\u0142em.<\/p>\n<p>Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci orzek\u0142 w sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Apostolides przeciwko Orams<\/a>, \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105ce grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy mog\u0105 by\u0107 wykonywane w innych miejscach UE, a ETPC uzna\u0142 Komisj\u0119 za \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci, w sprawie <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos<\/a>. Prawo UE jest zawieszone na obszarach, kt\u00f3rych Republika Cypryjska nie kontroluje, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony Komisji Europejskiej o Zielonej Linii<\/a>. Przewodnik tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">najbezpieczniejszych aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> wyja\u015bnia og\u00f3lnie kategorie akt\u00f3w.<\/p>\n<p>Drugi zestaw ryzyk wynika z samej strony. Wiersz statusu przedsprzeda\u017cy, znacznik zako\u0144czenia i sformu\u0142owania o gotowo\u015bci do zamieszkania nie mog\u0105 jednocze\u015bnie opisywa\u0107 jednego lokalu, a panel p\u0142atno\u015bci identyczny w ca\u0142ej grupie nie podaje warunk\u00f3w projektu. Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, budow\u0119 bez prawid\u0142owych zezwole\u0144, trudno\u015bci z uzyskaniem ko\u0144cowych \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki dewelopera na gruncie.<\/p>\n<p>Skala dodaje jeszcze jedn\u0105 kontrol\u0119. W zespole licz\u0105cym 1\u00a0120 lokali ka\u017cdy lokal ma w\u0142asn\u0105 rejestracj\u0119, a czysty zapis dla bloku nie oczyszcza lokalu.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug przepis\u00f3w przej\u015bciowych dekretu starsze umowy, kt\u00f3re przekroczy\u0142y ustawowe prawo nabycia, mog\u0105 zosta\u0107 zg\u0142oszone po zap\u0142acie 1% ceny (3% w razie sp\u00f3\u017anienia) i mog\u0105 otrzyma\u0107 10-letnie \u015bwiadectwo u\u017cytkowania, podczas gdy w\u0142asno\u015b\u0107 pozostaje przy sprzedaj\u0105cym (wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., gdy dekret obowi\u0105zuje). Kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, czy sprzedaj\u0105cy posiada tytu\u0142, czy tylko takie \u015bwiadectwo.<\/p>\n<p>Co do jako\u015bci budynk\u00f3w, prezes Izby In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w nazwa\u0142 grunt w rejonie \u0130skele najbardziej wra\u017cliwym w <a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lutym 2023 r.<\/a> i stwierdzi\u0142, \u017ce zatwierdzenie projektu obejmuje kontrol\u0119 zgodno\u015bci sejsmicznej; w <a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">listopadzie 2025 r.<\/a> prezes izby zauwa\u017cy\u0142, \u017ce rozporz\u0105dzenie o budownictwie w strefie trz\u0119sie\u0144 ziemi pochodzi z 2015 r. (doniesienia prasowe; nie znaleziono oficjalnej zmiany po 2023 r.). Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o zatwierdzony projekt konstrukcyjny i dokumentacj\u0119 nadzoru.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy Land Registry dla lokalu<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Land Registry (Tapu Amirli\u011fi)<\/td>\n<td>Zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107 wy\u0142\u0105cznie informacyjne; wskaz\u00f3wki agencji m\u00f3wi\u0105, \u017ce wymienia w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Land Registry<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Land Registry<\/td>\n<td>Warunek wst\u0119pny zezwolenia na zakup<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015awiadectwo ostatecznego zatwierdzenia (nihai tasvip)<\/td>\n<td>Gmina (miasto) lub urz\u0105d okr\u0119gowy (wie\u015b)<\/td>\n<td>Oznacza budynek jako uko\u0144czony i zatwierdzony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ostemplowana umowa i dow\u00f3d rejestracji<\/td>\n<td>Tax Department; Land Registry<\/td>\n<td>Umowa niezarejestrowana w ci\u0105gu miesi\u0105ca jest wed\u0142ug dekretu niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na zakup i jego og\u0142oszenie w Gazette<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w, za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Podstawa prawna przeniesienia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stan hipotek i obci\u0105\u017ce\u0144, w tym finansowania dewelopera<\/td>\n<td>Land Registry<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wskazuj\u0105 hipoteki dewelopera na gruncie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pisemna powierzchnia konkretnego lokalu<\/td>\n<td>Deweloper lub sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Nie opublikowano u\u017cytkowej powierzchni<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/royalsun_elite_residence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dow\u00f3d uregulowania podatk\u00f3w i medi\u00f3w<\/td>\n<td>Tax Department; w\u0142adza lokalna<\/td>\n<td>Pod\u0142\u0105czenia s\u0105 zablokowane do czasu zap\u0142aty op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Royalsun Elite Residence Iskele wypada na tle innych projekt\u00f3w Noyanlar na tej stronie<\/h2>\n<p>W tabeli znajduj\u0105 si\u0119 wszystkie 22 projekty Noyanlar opisane na tej stronie: 14 nowych ofert, w tym ta, oraz osiem ju\u017c opublikowanych pod innymi nazwami. Dane pochodz\u0105 od dewelopera, zgodnie z noyanlar.com z 18 pa\u017adziernika 2026 r.; okre\u015blenie \u201eopisany na tej stronie jako\u201d oznacza dopasowanie znalezione przez por\u00f3wnanie liczby lokali i typ\u00f3w, a \u201ewydaje si\u0119 odpowiada\u0107\u201d oznacza dopasowanie s\u0142absze. Deweloper serii Four Seasons Life jest przypisywany w r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3d\u0142ach odmiennie, wi\u0119c przewodnik go nie wskazuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (Royalsun Elite Residence Iskele i pozosta\u0142e projekty Noyanlar)<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug strony (kategoria; znacznik na karcie)<\/th>\n<th>Przekazanie lokali<\/th>\n<th>Obszar<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Royalsun Elite Residence Iskele (ta oferta)<\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; znacznik Tamamland\u0131<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthouse 2+1 i 3+1, willa p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105ca 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>1\u00a0120<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/angel-towers-famagusta-northern-cyprus\/\">Angel Towers<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; znacznik Tamamland\u0131; jedyna strona u\u017cywaj\u0105ca s\u0142owa Teslim Edildi (przekazany)<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Gazima\u011fusa Merkez<\/td>\n<td>1+1, penthouse 2+1<\/td>\n<td>135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellagio-iskele-northern-cyprus\/\">Bellagio<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; znacznik Yak\u0131nda (wkr\u00f3tce)<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>281<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neo-residence-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Neo Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; znacznik Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Loft typu studio, 1+1, 2+1, loft 2+1<\/td>\n<td>50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Park Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; brak znacznika<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1, penthouse 1+1 i 2+1<\/td>\n<td>528<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/riverside-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Riverside Life Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; znacznik Tamamland\u0131<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Siedem wariant\u00f3w 1+1 i 2+1 (od Premier do Infinity)<\/td>\n<td>820<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Life Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; znacznik Tamamland\u0131<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>Studio, penthouse typu studio, 1+1<\/td>\n<td>440<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-sun-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Sun Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; znacznik Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, penthouse typu studio, 1+1, 2+1, willa bli\u017aniacza 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>959<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-life-plus-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Life Plus<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; znacznik Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, penthouse 1+1, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>108<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-pearl-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Pearl Residence<\/a><\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; brak znacznika<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, willa 3+1<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-diora-erenkoy-northern-cyprus\/\">Sky Diora<\/a><\/td>\n<td>W budowie (ongoing); znacznik Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Yeni Erenk\u00f6y<\/td>\n<td>Penthouse 1+1, loft 2+1<\/td>\n<td>80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/solmaris-bogaz-northern-cyprus\/\">Solmaris<\/a><\/td>\n<td>W budowie; znacznik Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Bo\u011faz \u0130skele<\/td>\n<td>Willa triplex 4+1<\/td>\n<td>20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/terra-life-iskele-northern-cyprus\/\">Terra Life<\/a><\/td>\n<td>W budowie; znacznik Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio, loft typu studio<\/td>\n<td>184<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-blue-residence-iskele-northern-cyprus\/\">The Blue Residence<\/a><\/td>\n<td>W budowie; znacznik Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Na stronie brak pola terminu przekazania lokali<\/td>\n<td>\u0130skele Merkez (centrum)<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, penthouse<\/td>\n<td>160<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Breeze (opisany na tej stronie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-breeze-iskele-cypr-polnocny\/\">Sea Breeze<\/a>)<\/td>\n<td>W budowie; znacznik Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, penthouse typu studio<\/td>\n<td>228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Olea Residence (opisany na tej stronie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olea-grand-gecitkale-cypr-polnocny\/\">Olea Grand<\/a>)<\/td>\n<td>W budowie; brak znacznika statusu<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Ge\u00e7itkale Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, penthouse<\/td>\n<td>650<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miracle Villa &amp; Residence (wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/milagro-villa-residence-iskele-cypr-polnocny\/\">Milagro Villa &amp; Residence<\/a>)<\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; znacznik Tamamland\u0131<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>1+1, 2+1, penthouse 2+1, willa bli\u017aniacza 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ocean Life Residence (opisany na tej stronie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/seaside-oasis-iskele-cypr-polnocny\/\">Seaside Oasis<\/a>)<\/td>\n<td>W budowie; znacznik Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthouse<\/td>\n<td>1\u00a0560<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Palazzo (opisany na tej stronie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grande-palazzo-iskele-cypr-polnocny\/\">Grande Palazzo<\/a>)<\/td>\n<td>W budowie; brak znacznika statusu<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Bo\u011faz<\/td>\n<td>2+1, 3+1, penthouse 1+1, willa triplex 3+1, willa 4+1 z prywatnym basenem<\/td>\n<td>135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Royal Point (opisany na tej stronie jako <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-point-iskele-cypr-polnocny\/\">Grand Point<\/a>)<\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; znacznik Tamamland\u0131<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>1+1, 2+1<\/td>\n<td>48<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Four Seasons 3 (wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life III<\/a>)<\/td>\n<td>W budowie; znacznik Yak\u0131nda<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele \/ Bo\u011faz<\/td>\n<td>Studio tarasowe, loft 1+1, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>750<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Four Seasons 2 (prawdopodobnie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons Life II<\/a>)<\/td>\n<td>Gotowe do zamieszkania; znacznik Tamamland\u0131<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Bo\u011faz \u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, loft 1+1<\/td>\n<td>400<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wzorzec kategorii jest mieszany. Trzyna\u015bcie projekt\u00f3w znajduje si\u0119 w kategorii gotowych do zamieszkania, a dziewi\u0119\u0107 w trwaj\u0105cych; siedem nosi znacznik Tamamland\u0131, a cztery projekty z grupy gotowych do zamieszkania maj\u0105 znacznik Yak\u0131nda (wkr\u00f3tce). Ka\u017cda strona pokazuje wiersz statusu przedsprzeda\u017cy i \u017cadna nie wy\u015bwietla daty przekazania lokali, wi\u0119c \u017cadnego projektu nie mo\u017cna uszeregowa\u0107 wed\u0142ug terminu przekazania.<\/p>\n<p>21 projekt\u00f3w z podan\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0105 daje razem 8\u00a0708 lokali, z czego zesp\u00f3\u0142 Elite stanowi 12,9% (1\u00a0120 \u00f7 8\u00a0708); suma obejmuje strony Four Seasons, kt\u00f3rych przypisanie r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a, wi\u0119c nie jest to inwentarz.<\/p>\n<p>Tekst dewelopera m\u00f3wi, \u017ce zesp\u00f3\u0142 Elite powsta\u0142 z inspiracji sukcesem <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-sun-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Sun Residence<\/a>, a strona Royal Sun Residence zawiera link do post\u0119pu budowy, kt\u00f3rego adres wymienia projekt Elite, wi\u0119c obie strony mog\u0105 pokrywa\u0107 si\u0119 zakresem. \u017badna nie wyja\u015bnia jak. Nie twierdzimy, \u017ce jeden projekt jest lepszy od drugiego: tabela odnotowuje to, co publikuje deweloper, a lokale w projektach oznaczonych jako zako\u0144czone mog\u0105 by\u0107 dost\u0119pne wy\u0142\u0105cznie na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Noyanlar Group<\/h2>\n<p>Wszystko w tej sekcji pochodzi z korporacyjnych stron grupy wy\u015bwietlanych na noyanlar.com 18 pa\u017adziernika 2026 r. i nic z tego nie zosta\u0142o niezale\u017cnie zweryfikowane. <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> datuje grup\u0119 na rok 1973, kiedy za\u0142o\u017cono Arken Mimarl\u0131k ve M\u00fchendislik Ltd., i nazywa j\u0105 firm\u0105 rodzinn\u0105 w dziedzinie architektury, in\u017cynierii, wykonawstwa, zarz\u0105dzania projektami i deweloperki nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Jej o\u015b czasu odnotowuje zmian\u0119 nazwy na Noyanlar \u0130n\u015faat Ltd. w 1994 r., rozw\u00f3j na obszarach Ma\u011fusa i \u0130skele od 1999 r., konsolidacj\u0119 pod nazw\u0105 Noyanlar Group of Companies w 2008 r., Noyanlar Development i Artwin Development w 2011 r. oraz Noyanlar Invest w 2025 r.<\/p>\n<p>Grupa wymienia przedsi\u0119biorstwa wykraczaj\u0105ce poza budownictwo, w\u015br\u00f3d nich Noyanlar Holiday Homes (turystyka), Long Beach Medical Center, Sea Life Hotel, Royalsun Fitness Center i firm\u0119 zajmuj\u0105c\u0105 si\u0119 konserwacj\u0105 dom\u00f3w. <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/our-services\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Services<\/a> wymienia rozw\u00f3j projekt\u00f3w, zarz\u0105dzanie budow\u0105, parcelacj\u0119 i us\u0142ugi nieruchomo\u015bciowe, architektur\u0119 i in\u017cynieri\u0119, budow\u0119 basen\u00f3w przez N.M.&nbsp;Pools (za\u0142o\u017con\u0105 w 2012 r.) oraz konserwacj\u0119 dom\u00f3w, a siedzib\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105 umieszcza naprzeciwko pla\u017cy Long Beach.<\/p>\n<p>Co do tego zespo\u0142u, historia m\u00f3wi, \u017ce Royal Sun Elite nale\u017ca\u0142 do projekt\u00f3w uko\u0144czonych w okresie pandemii, bez daty, obok strony projektu, kt\u00f3ra ukrywa rok przekazania lokali; <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/our-projects\/completed-projects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projekt\u00f3w uko\u0144czonych<\/a> wymienia 15 starszych zespo\u0142\u00f3w, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych nie ma tego. Liczby przekaza\u0144, odznaki i twierdzenie o certyfikacji na stronie About nie s\u0105 powtarzane, poniewa\u017c \u017cadne nie zosta\u0142o niezale\u017cnie zweryfikowane. Osoby opieraj\u0105ce si\u0119 na dotychczasowych realizacjach powinny poprosi\u0107 o \u015bwiadectwa uko\u0144czenia i dowody tytu\u0142u dla konkretnego lokalu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Ile lokali liczy Royalsun Elite Residence Iskele?<\/h3>\n<p>Strona projektu dewelopera podaje \u0142\u0105cznie 1\u00a0120 lokali, co jest drug\u0105 co do wielko\u015bci liczb\u0105 w\u015br\u00f3d stron Noyanlar po Ocean Life Residence (opisanym na tej stronie jako Seaside Oasis, z 1\u00a0560). Nie opublikowano podzia\u0142u na typy, wi\u0119c liczby studi\u00f3w, apartament\u00f3w, penthous\u00f3w i willi s\u0105 nieznane. Wy\u0142\u0105cznie dla skali: 80% z 1\u00a0120 to 896, czyli najwi\u0119cej, co projekt strefowy mo\u017ce sprzeda\u0107 cudzoziemcom, je\u015bli limit dekretu dotyczy ca\u0142ego zespo\u0142u, wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. i dop\u00f3ki obowi\u0105zuje Decree-Law 89\/2026.<\/p>\n<h3>Czy Royalsun Elite Residence Iskele jest uko\u0144czony, czy nadal w przedsprzeda\u017cy?<\/h3>\n<p>Sygna\u0142y dewelopera s\u0105 sprzeczne. Projekt figuruje w kategorii gotowych do zamieszkania, jego karta ma znacznik Tamamland\u0131 (zako\u0144czony), wiersz statusu m\u00f3wi \u00d6n Sat\u0131\u015fta (przedsprzeda\u017c), a tekst m\u00f3wi o lokalach gotowych do zamieszkania. Rok przekazania lokali nie jest wy\u015bwietlany, wi\u0119c przewodnik nie nazywa projektu ani zako\u0144czonym, ani przekazanym. Nie opublikowano listy dost\u0119pno\u015bci; je\u015bli zesp\u00f3\u0142 jest uko\u0144czony, lokale mog\u0105 by\u0107 dost\u0119pne wy\u0142\u0105cznie na rynku wt\u00f3rnym. Status przekazania lokali nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie, a przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105 poprosi\u0107 dla ka\u017cdego lokalu o \u015bwiadectwo ostatecznego zatwierdzenia i tytu\u0142 kondominium.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje Royalsun Elite Residence Iskele?<\/h3>\n<p>Dla \u017cadnego typu lokalu nie opublikowano ceny ani na stronie, ani na li\u015bcie kart, a przewodnik \u017cadnej nie wylicza. Nie opublikowano te\u017c planu p\u0142atno\u015bci w\u0142a\u015bciwego dla tego projektu. Sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3ry podaje cen\u0119, nale\u017cy poprosi\u0107 o jej pisemne potwierdzenie dla ka\u017cdego lokalu, z walut\u0105, harmonogramem p\u0142atno\u015bci i tym, co dzieje si\u0119 przy przekazaniu lokali. Op\u0142aty Land Registry, VAT i op\u0142ata skarbowa dochodz\u0105 do tego, jak przedstawia sekcja 5, a lira szybko traci\u0142a na warto\u015bci w 2026 r.<\/p>\n<h3>Jakie typy lokali wymienia Royalsun Elite Residence Iskele?<\/h3>\n<p>Siedem: studio, 1+1, 2+1, penthouse 2+1, penthouse 3+1, willa p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105ca 2+1 i willa p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105ca 3+1. Sekcja z rzutami pokazuje dziesi\u0119\u0107 blok\u00f3w rzut\u00f3w pod czterema zak\u0142adkami (Studio, 1+1, 2+1 Penthouse i 3+1 \u0130kiz Villa), wi\u0119c trzy wymienione typy nie maj\u0105 w\u0142asnej zak\u0142adki. Zak\u0142adka nazywa wille bli\u017aniaczymi (ikiz), podczas gdy wiersz typ\u00f3w nazywa je p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105cymi (yar\u0131 m\u00fcstakil). Najwi\u0119kszy wymieniony lokal ma trzy sypialnie, co wynika z nazwy 3+1 i potwierdzaj\u0105 to przyciski rzut\u00f3w.<\/p>\n<h3>Jak du\u017ce s\u0105 lokale w zespole?<\/h3>\n<p>Nie opublikowano \u017cadnej u\u017cytkowej powierzchni. Etykiety powierzchni netto i brutto obok rzut\u00f3w s\u0105 puste i ukryte na ekranach ka\u017cdej wielko\u015bci, a inne strony Noyanlar pokazuj\u0105 warto\u015bci zast\u0119pcze, na kt\u00f3rych nie mo\u017cna polega\u0107, wi\u0119c przewodnik nie podaje warto\u015bci w metrach kwadratowych dla \u017cadnego typu. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie o powierzchni\u0119 netto i brutto konkretnego lokalu, wariant rzutu, wed\u0142ug kt\u00f3rego zosta\u0142 zbudowany, spos\u00f3b liczenia balkon\u00f3w i taras\u00f3w oraz powierzchni\u0119 zapisan\u0105 w tytule kondominium.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Long Beach i jak daleko jest Famagusta?<\/h3>\n<p>Long Beach to lokalna nazwa nadmorskiego pasa \u0130skele, a nie okre\u015blone miejsce; OpenStreetMap nanosi rondo, Long Beach \u00c7emberi, i pla\u017c\u0119 publiczn\u0105, Makenzi Plaj\u0131, w odleg\u0142o\u015bci 0,6 km. Od tego ronda Stare Miasto w Famagu\u015bcie (Walled City) jest oddalone o 16,0 km drog\u0105, oko\u0142o 19 minut, a Pa\u0144stwowy Szpital Gazima\u011fusa o 10,7 km, oko\u0142o 12 minut (szacunki OSRM bez ruchu). Strona dewelopera podaje Gazima\u011fusa w 24 minuty, co powtarza si\u0119 na siedmiu innych stronach projekt\u00f3w, wi\u0119c nale\u017cy to czyta\u0107 jako szablon.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce tu kupi\u0107 i ile lokali?<\/h3>\n<p>Cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia na zakup od Rady Ministr\u00f3w, a liczby tutaj obowi\u0105zuj\u0105 wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. Na mocy Decree-Law 89\/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.) dozwolone s\u0105 do trzech apartament\u00f3w albo dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce w projekcie budownictwa masowego; skonsolidowana ustawa 52\/2008 nadal przewiduje jeden apartament. Ten dekret traci moc oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali. \u0179r\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, jak willa p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105ca jest liczona do limit\u00f3w, wi\u0119c prawnik kupuj\u0105cego powinien to potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jaki podatek nale\u017cy si\u0119, gdy lokal jest wynajmowany?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. potr\u0105ca si\u0119 10% czynszu brutto na mocy ustawy o podatku dochodowym, jako podatek ostateczny dla os\u00f3b fizycznych; wykaz VAT zaktualizowany 7 pa\u017adziernika 2026 r. ustala dla czynszu 0%, a umowa najmu podlega op\u0142acie skarbowej 0,5% \u0142\u0105cznego czynszu za okres sta\u0142y, p\u0142aconej przez najemc\u0119, chyba \u017ce um\u00f3wiono si\u0119 inaczej. Najem turystyczny do 60 dni wymaga najpierw Registration Certificate i Operating Permit. \u0179r\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 stawki podatku od najmu kr\u00f3tkoterminowego ani prawa najmu lokali.<\/p>\n<h3>Czy w pobli\u017cu \u0130skele Long Beach jest szpital?<\/h3>\n<p>\u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego: Ministerstwo Zdrowia wymienia sze\u015b\u0107, \u017caden w dystrykcie, a Rocznik Statystyczny nie wykazuje tam \u0142\u00f3\u017cek dla pacjent\u00f3w hospitalizowanych w latach 2020-2024. Okolic\u0119 obs\u0142uguje o\u015brodek zdrowia. 17 sierpnia 2026 r. Minister Zdrowia obieca\u0142 Szpital Karpaz do ko\u0144ca 2026 r.; nie opublikowano ani lokalizacji, ani wielko\u015bci, wi\u0119c jest to obietnica, a nie fakt. Pa\u0144stwowy Szpital Gazima\u011fusa jest najbli\u017cszym z \u0142\u00f3\u017ckami dla pacjent\u00f3w hospitalizowanych.<\/p>\n<h3>Jak wielko\u015b\u0107 1\u00a0120 lokali wp\u0142ywa na odsprzeda\u017c?<\/h3>\n<p>\u017badne oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje liczby sprzeda\u017cy ani indeksu cen, wi\u0119c p\u0142ynno\u015bci nie da si\u0119 zmierzy\u0107. Wielko\u015b\u0107 zmienia natomiast formalno\u015bci: ka\u017cdy z 1\u00a0120 lokali ma w\u0142asn\u0105 rejestracj\u0119, wi\u0119c zapis czysty dla bloku nie oczyszcza lokalu. Sprzedaj\u0105cy nieb\u0119d\u0105cy handlarzem jest opodatkowany od domniemanego zysku, efektywnie 2,8% warto\u015bci wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., natomiast sprzedaj\u0105cy wi\u0119cej ni\u017c trzy nieruchomo\u015bci w roku jest traktowany jak handlarz.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/royalsun_elite_residence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Noyanlar Group: strona projektu Royalsun Elite Residence (po turecku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/our-projects\/ready-to-move-in\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Noyanlar Group: strona projekt\u00f3w gotowych do zamieszkania (po turecku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: miasto \u0130skele do ronda Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: rondo Long Beach do Starego Miasta w Famagu\u015bcie (Walled City)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: rondo Long Beach do Pa\u0144stwowego Szpitala Gazima\u011fusa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: rondo Long Beach do Eastern Mediterranean University<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: rondo Long Beach do Salamis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: rondo Long Beach do lotniska Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: rondo Long Beach do lotniska w Larnace<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: rondo Long Beach do Bafry<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: miasto \u0130skele do Nikozji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy OSRM: miasto \u0130skele do zamku w Kyrenii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Praca magisterska analizuj\u0105ca Long Beach w \u0130skele, luty 2024 (repozytorium Eastern Mediterranean University)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1304482396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rondo Long Beach (Long Beach \u00c7emberi) w OpenStreetMap<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/15456405\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Relacja pla\u017cy Makenzi Plaj\u0131 w OpenStreetMap<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334943,R16300857,R16306104&amp;format=jsonv2&amp;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wielok\u0105ty granic dzielnic i gminy dla \u00d6t\u00fcken, Tatl\u0131su i \u0130skele (OpenStreetMap Nominatim)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis powszechny 2011, tabela 2, gminy o\u015brodk\u00f3w dystrykt\u00f3w (Instytut Statystyczny)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spis powszechny 2011, tabela 1, dystrykt wed\u0142ug p\u0142ci (Instytut Statystyczny)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Ludno\u015bci i Demografii 2014-2023 (Instytut Statystyczny)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista szpitali pa\u0144stwowych (Ministerstwo Zdrowia)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024 (Instytut Statystyczny)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy o Szpitalu Karpaz z 17 sierpnia 2026 r. (Ministerstwo Zdrowia)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B(nwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22amenity%22~%22%5E(school%7Ckindergarten%7Cuniversity%7Ccollege%7Cclinic%7Chospital%7Cdoctors%7Cpharmacy%7Cbank%7Cdentist%7Cpolice%7Cfire_station%7Ctownhall%7Cpost_office%7Cbus_station)%24%22%5D%3Bnwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22shop%22~%22%5E(supermarket%7Cmall%7Cdepartment_store%7Cconvenience)%24%22%5D%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Udogodnienia w promieniu 6 km od ronda Long Beach (zapytanie OpenStreetMap Overpass)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibhas.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona internetowa KIBHAS, operatora autobus\u00f3w lotniskowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona bezp\u0142atnych linii transportu publicznego (Gmina Gazima\u011fusa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uncyprustalks.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-01\/SG_report_UNFICY_2026_0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport UNFICYP S\/2026\/8 z 5 stycznia 2026 r. (Sekretarz Generalny ONZ)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Klimatologia Paralimni, 2002-2011 (\u015awiatowy Serwis Informacji Pogodowej WMO)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Miesi\u0119czna temperatura morza w Famagu\u015bcie (seatemperatu.re)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Skoroszyt tabel statystyk budownictwa 2025 (Instytut Statystyczny)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statystyki budownictwa i dzia\u0142ek 2025, biuletyn (Instytut Statystyczny)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decree-Law 89\/2026 w Resmi Gazete nr 147 z 7 sierpnia 2026 r. (Drukarnia Pa\u0144stwowa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym w tek\u015bcie skonsolidowanym z 25 maja 2026 r. (Tax Department)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">P\u0142aca minimalna obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 lipca 2026 r. (komunikat Tax Department)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r. (Tax Department)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie skarbowej 19\/1963, tekst skonsolidowany (Tax Department)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stawki i kwoty podatku od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuj\u0105ce od 1 stycznia 2025 r. (Tax Department)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych (Tatil Evleri Yasas\u0131), Urz\u0105d Legislacji Centralnej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wska\u017anik cen konsumpcyjnych za wrzesie\u0144 2026 r. (Instytut Statystyczny)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w, tekst skonsolidowany (Urz\u0105d Legislacji Centralnej)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie zmieniaj\u0105ce op\u0142aty Land Registry, Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/haberkibris.com\/tapu-harclarinda-yeni-duzenleme-1458-2026-10-07.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Doniesienie o nowym wykazie op\u0142at Land Registry, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (Haber K\u0131br\u0131s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach, tekst skonsolidowany z 5 pa\u017adziernika 2026 r. (Urz\u0105d Legislacji Centralnej)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze (FCDO i Brytyjska Wysoka Komisja)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Departamentu Land Registry o nowych procedurach Web Tapu, 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista dokument\u00f3w do zezwolenia na zakup nieruchomo\u015bci (Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 67\/2005 o Immovable Property Commission, tekst skonsolidowany (Urz\u0105d Legislacji Centralnej)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna i statystyki Immovable Property Commission<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy w sprawie Apostolides przeciwko Orams, sprawa C-420\/07, 28 kwietnia 2009 r. (Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja o dopuszczalno\u015bci z 1 marca 2010 r. (ETPC)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o rozporz\u0105dzeniu w sprawie Zielonej Linii (Komisja Europejska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prezes KTMMOB o przepisach sejsmicznych i zatwierdzaniu projekt\u00f3w, 14 lutego 2023 r. (Yenid\u00fczen)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prezes KTMMOB o przegl\u0105dzie prac sejsmicznych, 12 listopada 2025 r. (K\u0131br\u0131s Gazetesi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Noyanlar Group: strona About (po turecku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/our-services\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Noyanlar Group: strona Services (po turecku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/our-projects\/completed-projects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Noyanlar Group: strona projekt\u00f3w uko\u0144czonych (po turecku)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Royalsun Elite Residence Iskele firmy Noyanlar Group: 1\u00a0120 lokali, siedem typ\u00f3w, brak opublikowanej ceny i u\u017cytkowej powierzchni. Fakty o zakupie, najmie i odsprzeda\u017cy.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31367,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522,194,170],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[523],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[220],"property_area":[],"class_list":["post-31769","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_type-studio-pl","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_label-villas-for-sale-in-north-cyprus-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-iskele-pl-2"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NREL"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["\u0130skele"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["31367","31371","31379","31375","31383","31387","31391","31395","31399","31403","31407","31411","31415","31419"],"_thumbnail_id":["31367"],"_wpml_word_count":["8398"],"rank_math_title":["Royalsun Elite Residence Iskele: 1\u00a0120 lokali, 7 typ\u00f3w"],"rank_math_description":["Royalsun Elite Residence Iskele: 1\u00a0120 lokali w 7 typach, \u0130skele Long Beach. Brak ceny i powierzchni. Fakty o zakupie, najmie i odsprzeda\u017cy."],"rank_math_focus_keyword":["royalsun elite residence iskele"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-18-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-18 08:50:36"],"_edit_lock":["1792300425:1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/31769","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/31769\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31367"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31769"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=31769"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=31769"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=31769"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=31769"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=31769"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=31769"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=31769"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=31769"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}