{"id":31785,"date":"2026-10-18T05:05:59","date_gmt":"2026-10-18T05:05:59","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/solmaris-bogaz-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-18T05:05:59","modified_gmt":"2026-10-18T05:05:59","slug":"solmaris-bogaz-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/solmaris-bogaz-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Solmaris Bogaz: przewodnik po 20 willach triplex (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Solmaris Bogaz to projekt 20 willi triplex firmy Noyanlar Group, kt\u00f3ry deweloper umieszcza w \u201eBo\u011faz \u0130skele\u201d w dystrykcie \u0130skele na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i przedstawia jako trwaj\u0105cy projekt w przedsprzeda\u017cy. Niniejszy przewodnik po projekcie Solmaris Bogaz opisuje to, co podaje strona dewelopera, wyja\u015bnia, dlaczego nie mo\u017cna polega\u0107 na roku przekazania lokali, planie p\u0142atno\u015bci ani powierzchniach, przybli\u017ca okolic\u0119 Bo\u011faz i przedstawia zasady zakupu, kt\u00f3re maj\u0105 znaczenie przy bardzo ma\u0142ym projekcie willowym typu off-plan (projekt w budowie). Noyanlar nie publikuje dla niego ceny, wi\u0119c \u017cadnej si\u0119 nie szacuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/solmaris-01-1024x576.jpg\" alt=\"Solmaris Bogaz: wizualizacja projektu willi triplex\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Solmaris Bogaz<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typ lokalu Solmaris, plany i skala 20 willi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Solmaris Bogaz: Bo\u011faz w dystrykcie \u0130skele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Zakup w projekcie licz\u0105cym 20 willi: limity w\u0142asno\u015bci, dzia\u0142ki, media i koszty utrzymania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">\u015acie\u017cka zakupu na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, w kolejno\u015bci, w jakiej napotyka j\u0105 kupuj\u0105cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Solmaris Bogaz wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Noyanlar w tym serwisie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Noyanlar Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Solmaris Bogaz<\/h2>\n<p>Na swojej <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/solmaris\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> Noyanlar Group wymienia Solmaris jako jeden typ lokalu, will\u0119 triplex 4+1, o \u0142\u0105cznej liczbie 20 lokali. Nag\u0142\u00f3wek, przet\u0142umaczony z tureckiego, umieszcza wille obok mariny, linia lokalizacji brzmi \u201eBo\u011faz \u0130skele\u201d, a linia statusu brzmi \u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d (przedsprzeda\u017c).<\/p>\n<p>Projekt znajduje si\u0119 w kategorii projekt\u00f3w trwaj\u0105cych, a jego karta ma trzy oznaczenia: etykiet\u0119 jako\u015bciow\u0105, kt\u00f3rej ten przewodnik nie powtarza, \u201eSite\u201d (zarz\u0105dzany kompleks mieszkaniowy) oraz \u201eYak\u0131nda\u201d (wkr\u00f3tce). Kategoria i oznaczenia s\u0105 tu zgodne, inaczej ni\u017c w niekt\u00f3rych innych projektach (sekcja 7).<\/p>\n<p>Opis m\u00f3wi, \u017ce ka\u017cda willa ma widok na morze, przestronne wn\u0119trza i prywatny ogr\u00f3d. Jest to j\u0119zyk marketingowy. Strona nie podaje wielko\u015bci dzia\u0142ki, powierzchni ogrodu, planu zagospodarowania ani basenu, a trzy wymienione udogodnienia, \u201eDeniz S\u0131f\u0131r\u201d (dos\u0142ownie \u201emorze zero\u201d, w angielskiej wersji dewelopera oddane jako beachfront, czyli przy samej pla\u017cy), ca\u0142odobowa ochrona 24\/7 i tereny zielone, nie maj\u0105 podanej odleg\u0142o\u015bci, operatora ani certyfikatu.<\/p>\n<p>Trzech p\u00f3l, na kt\u00f3rych kupuj\u0105cy zwykle si\u0119 opieraj\u0105, brakuje albo s\u0105 one ukryte. Data przekazania lokali nie jest wy\u015bwietlana na stronie projektu dewelopera; kod \u017ar\u00f3d\u0142owy strony zawiera rok 2027, ale nie jest on pokazywany odwiedzaj\u0105cym, wi\u0119c nie jest tu brany pod uwag\u0119. Na stronie nie ma nigdzie ceny.<\/p>\n<p>Wymaga ostro\u017cno\u015bci jeszcze jedna kwestia. Ukryty panel og\u00f3lnych warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci (35% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 48 miesi\u0119cy, od \u00a32\u00a0500 miesi\u0119cznie, 15% przy przekazaniu lokali) znajduje si\u0119 na 21 z 22 stron Noyanlar, s\u0142owo w s\u0142owo taki sam przy projekcie licz\u0105cym 1\u00a0560 lokali i przy tym, kt\u00f3ry ma 20 willi. Traktuje si\u0119 go tu jako niezweryfikowany szablon, a nie jako warunki tego projektu, i nie wylicza si\u0119 z niego \u017cadnej ceny.<\/p>\n<p>Projekt nie odpowiada \u017cadnej ofercie ju\u017c obecnej w tym serwisie, jest wi\u0119c now\u0105 ofert\u0105. Strona nie wymienia architekta, wykonawcy ani powierzchni gruntu; kontekst krajowy znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">stronie o Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o Solmaris Bogaz<\/th>\n<th>Dane wy\u015bwietlane przez dewelopera (noyanlar.com, 18 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Noyanlar Group (Noyanlar \u015eirketler Grubu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>W realizacji (kategoria projekt\u00f3w trwaj\u0105cych u dewelopera); linia statusu \u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d (przedsprzeda\u017c); oznaczenie na karcie \u201eYak\u0131nda\u201d (wkr\u00f3tce)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie lokali<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono na stronie projektu dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tekst lokalizacji w publikacji<\/td>\n<td>\u201eBo\u011faz \u0130skele\u201d (etykieta w nag\u0142\u00f3wku i linia lokalizacji); w tek\u015bcie strony brak ulicy i numeru dzia\u0142ki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Willa triplex 4+1; trzy obrazy plan\u00f3w opisane jako Kat-1, Kat-2 i Kat-3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>Nie opublikowano (brak powierzchni netto, brutto, dzia\u0142ki i ogrodu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Po\u0142o\u017cenie przy pla\u017cy (\u201eDeniz S\u0131f\u0131r\u201d), ca\u0142odobowa ochrona 24\/7, tereny zielone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe<\/td>\n<td>Nie powielono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typ lokalu Solmaris, plany i skala 20 willi<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia jeden typ lokalu. Jego sekcja plan\u00f3w pokazuje trzy obrazy, opisane jako \u201e4+1 Kat-1\u201d, \u201e4+1 Kat-2\u201d i \u201e4+1 Kat-3\u201d (\u201ekat\u201d oznacza pi\u0119tro), co pasuje do triplexu o trzech poziomach. Tekst strony nie podaje powierzchni netto ani brutto \u017cadnego z nich ani liczby sypialni czy \u0142azienek poza nazw\u0105 typu. Podane ni\u017cej liczby sypialni wynikaj\u0105 z tej nazwy, w kt\u00f3rej \u201e4+1\u201d rozumie si\u0119 jako cztery sypialnie plus salon.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu w Solmaris Bogaz<\/th>\n<th>Sypialnie (z nazwy)<\/th>\n<th>Obrazy plan\u00f3w<\/th>\n<th>Powierzchnia netto i brutto<\/th>\n<th>Cena<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Willa triplex 4+1 (20 lokali)<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>Trzy: Kat-1, Kat-2, Kat-3<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/solmaris-02.jpg\" alt=\"Render of Solmaris villa row along the access road at sunset\" width=\"1800\" height=\"1012\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Brak powierzchni nie dotyczy tylko tego projektu. \u017badna z 22 stron projekt\u00f3w Noyanlar nie podaje u\u017cytecznej powierzchni lokalu: dziewi\u0119\u0107 z nich pokazuje identyczn\u0105 warto\u015b\u0107 zast\u0119pcz\u0105 210 m\u00b2 netto i 285 m\u00b2 brutto dla ka\u017cdego typu lokalu, \u0142\u0105cznie ze studiami, a pozosta\u0142e nie pokazuj\u0105 \u017cadnej. Solmaris nale\u017cy do stron, kt\u00f3re nie pokazuj\u0105 \u017cadnej, wi\u0119c nie podaje si\u0119 tu \u017cadnej warto\u015bci zast\u0119pczej i nie okre\u015bla si\u0119 powierzchni willi.<\/p>\n<p>Druga tabela zast\u0119puje por\u00f3wnanie wielko\u015bci, niemo\u017cliwe bez powierzchni, por\u00f3wnaniem struktury typ\u00f3w lokali i liczby lokali z innymi projektami w \u0130skele i Long Beach. Wszystkie liczby wynikaj\u0105 z w\u0142asnych danych dewelopera o liczbie lokali: liczba lokali na wymieniony typ to \u0142\u0105czna liczba lokali podzielona przez liczb\u0119 typ\u00f3w w jego linii typ\u00f3w lokali. Nazwy s\u0105 nazwami Noyanlar; sekcja 7 wyja\u015bnia, kt\u00f3re z nich s\u0105 ju\u017c w tym serwisie pod innymi nazwami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekty w \u0130skele wed\u0142ug liczby lokali, wraz z Solmaris<\/th>\n<th>Etykieta lokalizacji<\/th>\n<th>Wymienione typy lokali<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Lokale na wymieniony typ (wyliczenie)<\/th>\n<th>Wymieniony typ willi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Solmaris<\/strong> (ta strona)<\/td>\n<td>Bo\u011faz \u0130skele<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>20,0<\/td>\n<td>Tak: triplex 4+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/milagro-villa-residence-iskele-cypr-polnocny\/\">Miracle Villa &amp; Residence<\/a><\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>52<\/td>\n<td>10,4<\/td>\n<td>Tak: wille bli\u017aniacze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-point-iskele-cypr-polnocny\/\">Royal Point<\/a><\/td>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>24,0<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-diora-erenkoy-northern-cyprus\/\">Sky Diora<\/a><\/td>\n<td>Yeni Erenk\u00f6y<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>80<\/td>\n<td>40,0<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-life-plus-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Life Plus<\/a><\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>108<\/td>\n<td>27,0<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grande-palazzo-iskele-cypr-polnocny\/\">La Palazzo<\/a><\/td>\n<td>\u0130skele Bo\u011faz<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>135<\/td>\n<td>27,0<\/td>\n<td>Tak: wille triplex i wolnostoj\u0105ce<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-blue-residence-iskele-northern-cyprus\/\">The Blue Residence<\/a><\/td>\n<td>\u0130skele Merkez<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>160<\/td>\n<td>40,0<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/terra-life-iskele-northern-cyprus\/\">Terra Life<\/a><\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>184<\/td>\n<td>92,0<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-breeze-iskele-cypr-polnocny\/\">Sea Breeze<\/a><\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>228<\/td>\n<td>114,0<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellagio-iskele-northern-cyprus\/\">Bellagio<\/a><\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>281<\/td>\n<td>93,7<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons 2<\/a><\/td>\n<td>Bo\u011faz \u0130skele<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>400<\/td>\n<td>100,0<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Life Residence<\/a><\/td>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>440<\/td>\n<td>146,7<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Park Residence<\/a><\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>528<\/td>\n<td>88,0<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons 3<\/a><\/td>\n<td>Bo\u011faz \u0130skele<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>750<\/td>\n<td>187,5<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/riverside-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Riverside Life Residence<\/a><\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>820<\/td>\n<td>117,1<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-sun-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Sun Residence<\/a><\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>959<\/td>\n<td>159,8<\/td>\n<td>Tak: wille bli\u017aniacze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royalsun-elite-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royalsun Elite Residence<\/a><\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>1\u00a0120<\/td>\n<td>160,0<\/td>\n<td>Tak: wille p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105ce<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/seaside-oasis-iskele-cypr-polnocny\/\">Ocean Life Residence<\/a><\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>1\u00a0560<\/td>\n<td>390,0<\/td>\n<td>Nie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-pearl-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Pearl Residence<\/a><\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>brak danych<\/td>\n<td>Tak: willa 3+1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wed\u0142ug liczby lokali Solmaris Bogaz jest najmniejszym z 21 projekt\u00f3w Noyanlar, kt\u00f3rych strona podaje \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119. Ma 20 lokali, wobec 48 w Royal Point, 52 w Miracle Villa &amp; Residence i 1\u00a0560 w Ocean Life Residence, kt\u00f3ry jest 78 razy wi\u0119kszy (1\u00a0560 \u00f7 20). Te 20 willi to 0,23% z 8\u00a0708 lokali podanych na tych 21 stronach (20 \u00f7 8\u00a0708), przy czym ta suma obejmuje projekty ju\u017c wymienione w tym serwisie pod innymi nazwami.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d czterech projekt\u00f3w z etykiet\u0105 Bo\u011faz podane liczby lokali daj\u0105 razem 1\u00a0305 (20 + 135 + 400 + 750), a Solmaris stanowi z tego 1,5%.<\/p>\n<p>Jest to tak\u017ce jedyny projekt z jednym typem lokalu, wi\u0119c jego liczba lokali na typ jest r\u00f3wna liczbie lokali, czyli 20, wobec 24 w Royal Point (48 \u00f7 2) i 27 w Sea Life Plus (108 \u00f7 4). Sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w wymienia typ willi, a Solmaris jest jedynym, w kt\u00f3rym ka\u017cdy lokal jest will\u0105; w pozosta\u0142ych wille s\u0105 po\u0142\u0105czone z apartamentami.<\/p>\n<p>Jeden typ oznacza, \u017ce kupuj\u0105cy nie ma wyboru wielko\u015bci, ale te\u017c \u017ce brakuj\u0105ca powierzchnia to jeden zestaw liczb, kt\u00f3re deweloper mo\u017ce przekaza\u0107 na pi\u015bmie dla wszystkich 20 dom\u00f3w.<\/p>\n<p>Pytania do zadania s\u0105 praktyczne. Jakie s\u0105 powierzchnie wewn\u0119trzne netto i brutto na ka\u017cdym z trzech poziom\u00f3w i wed\u0142ug jakiej metody je zmierzono? Jaka jest powierzchnia dzia\u0142ki i ile z niej przypada na ogr\u00f3d, taras lub zadaszone miejsce parkingowe? Czy te 20 willi s\u0105 identyczne, czy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 dzia\u0142k\u0105, orientacj\u0105 lub uk\u0142adem poziom\u00f3w, skoro strona pokazuje trzy obrazy plan\u00f3w, a nie dwadzie\u015bcia?<\/p>\n<p>Odpowiedzi maj\u0105 znaczenie finansowe, poniewa\u017c zar\u00f3wno przedzia\u0142 VAT, jak i roczny podatek od nieruchomo\u015bci zale\u017c\u0105 od powierzchni (sekcja 4).<\/p>\n<p>Bez powierzchni nie da si\u0119 obliczy\u0107 dla Solmaris ceny za metr kwadratowy, powierzchni na sypialni\u0119 ani wska\u017anika tarasu. Ka\u017cd\u0105 tak\u0105 liczb\u0119 w komunikacie sprzeda\u017cowym nale\u017cy prze\u015bledzi\u0107 do pisemnego, podpisanego dokumentu. Broszura dewelopera i strony o post\u0119pie budowy istniej\u0105, ale nie zosta\u0142y pobrane ani przeczytane na potrzeby tego przewodnika, wi\u0119c nic tutaj si\u0119 na nich nie opiera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Solmaris Bogaz: Bo\u011faz w dystrykcie \u0130skele<\/h2>\n<p>Stwierdzenia dewelopera o lokalizacji to etykieta \u201eBo\u011faz \u0130skele\u201d, nag\u0142\u00f3wek umieszczaj\u0105cy wille obok mariny, udogodnienie \u201eDeniz S\u0131f\u0131r\u201d oraz tabela czas\u00f3w dojazdu do sze\u015bciu miejsc. Tekst strony nie wymienia \u017cadnej mariny, nie podaje odleg\u0142o\u015bci od pla\u017cy i nie pokazuje ulicy ani numeru dzia\u0142ki. Zestawy fakt\u00f3w stoj\u0105ce za tym przewodnikiem szczeg\u00f3\u0142owo omawiaj\u0105 dystrykt \u0130skele i Long Beach, ale o samym Bo\u011faz m\u00f3wi\u0105 niewiele, wi\u0119c ta sekcja ogranicza si\u0119 do tego, co one podaj\u0105, a bezpo\u015brednie otoczenie willi traktuje jako niezweryfikowane.<\/p>\n<p>Bo\u011faz jest jedn\u0105 z 18 dzielnic (mahalle) gminy \u0130skele. Spis powszechny z 2011 roku, ostatni oficjalny, wykaza\u0142 w Bo\u011faz 157 mieszka\u0144c\u00f3w, wobec 7\u00a0906 w gminie i 22\u00a0492 w dystrykcie \u0130skele (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, tabela 3<\/a>; <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 1<\/a>). Od tamtej pory nie przeprowadzono spisu. Jedyn\u0105 p\u00f3\u017aniejsz\u0105 oficjaln\u0105 liczb\u0105 jest krajowa projekcja 476\u00a0214 na koniec 2023 roku (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn ludno\u015bciowy<\/a>), wi\u0119c dla Bo\u011faz nie istnieje aktualna liczba mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 Wikipedii o P\u00f3\u0142wyspie Karpaz nazywa \u0130skele (Trikomo) i s\u0105siedni Bo\u011faz jego bram\u0105 (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Karpas_Peninsula\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">P\u00f3\u0142wysep Karpaz<\/a>; \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne). Pomiar oparty na OpenStreetMap umieszcza Bo\u011faz w odleg\u0142o\u015bci 7,2 km od \u00d6t\u00fcken, dzielnicy, w kt\u00f3rej le\u017cy rondo Long Beach (<a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334920,R16334921,R16334922,R16334923,R16334924,R16334925,R16334926,R16334927,R16334928,R16334929,R16334930,R16334931,R16334932,R16334933,R16334934,R16334935,R16334936,R16334937,R16334938,R16334939,R16334940,R16334941,R16334942,R16334943,R16334944,R16334945,R16334946,R16334947&amp;format=jsonv2&amp;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wielok\u0105ty dzielnic OpenStreetMap<\/a>).<\/p>\n<p>Nie nale\u017cy myli\u0107 trzech podobnych nazw. Gmina \u0130skele ma te\u017c dzielnice Bo\u011fazi\u00e7i (514 mieszka\u0144c\u00f3w w 2011 roku) i Bo\u011faztepe (312), a Yenibo\u011fazi\u00e7i, wie\u015b w dystrykcie Famagusta z 3\u00a0347 mieszka\u0144cami, to miejsce, w kt\u00f3rym Noyanlar umieszcza sw\u00f3j projekt Neo Residence (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">spis, tabela 3<\/a>). Etykieta \u201eBo\u011faz \u0130skele\u201d nie m\u00f3wi, w kt\u00f3rej dzielnicy \u0130skele stoj\u0105 wille, wi\u0119c dzielnic\u0119 nale\u017cy potwierdzi\u0107 na podstawie numeru dzia\u0142ki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Czasy dojazdu podane przez dewelopera, w minutach, dla projekt\u00f3w z etykiet\u0105 Bo\u011faz<\/th>\n<th>Solmaris<\/th>\n<th>La Palazzo<\/th>\n<th>Four Seasons 3<\/th>\n<th>Four Seasons 2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gazima\u011fusa (Famagusta)<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>23<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>24<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>47<\/td>\n<td>56<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lefko\u015fa (Nikozja)<\/td>\n<td>54<\/td>\n<td>57<\/td>\n<td>55<\/td>\n<td>58<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>57<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>59<\/td>\n<td>80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Girne (Kyrenia)<\/td>\n<td>58<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>59<\/td>\n<td>60<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/solmaris-03.jpg\" alt=\"Render of a Solmaris villa entrance with car parked in the driveway\" width=\"1800\" height=\"1012\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>S\u0105 to liczby dewelopera, opublikowane bez punktu pocz\u0105tkowego i bez \u015brodka transportu. Cztery projekty maj\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 etykiet\u0119 Bo\u011faz, a mimo to czas do Famagusty waha si\u0119 od 16 do 24 minut (rozpi\u0119to\u015b\u0107 8 minut), a czas do lotniska w Larnace od 57 do 80 (23 minuty), wi\u0119c nie wszystkie tabele mog\u0142y by\u0107 mierzone z tego samego miejsca.<\/p>\n<p>Tabela Solmaris nie jest tabel\u0105-szablonem, kt\u00f3r\u0105 osiem innych stron Noyanlar powtarza s\u0142owo w s\u0142owo (\u0130skele 3, Gazima\u011fusa 24, Ercan 39, Lefko\u015fa 48, Larnaka 50, Girne 54 minuty), wi\u0119c jest tu wykorzystana, zawsze z wyra\u017anym przypisaniem deweloperowi.<\/p>\n<p>Jako niezale\u017cny punkt odniesienia zestawy fakt\u00f3w podaj\u0105 szacunki drogowe od centrum miasta \u0130skele, a nie od Bo\u011faz: <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">26 minut<\/a> do mur\u00f3w Famagusty, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">56 minut<\/a> do lotniska Ercan, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">75 minut<\/a> do lotniska w Larnace, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">70 minut<\/a> do Kyrenii i <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">70 minut<\/a> do Nikozji. Nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 one ruchu drogowego ani kolejek na granicy. Czasy dewelopera dla Solmaris s\u0105 kr\u00f3tsze o 5, 11, 18, 12 i 16 minut w tej kolejno\u015bci (26 \u2212 21, 56 \u2212 45, 75 \u2212 57, 70 \u2212 58, 70 \u2212 54).<\/p>\n<p>Poniewa\u017c punkty pocz\u0105tkowe s\u0105 r\u00f3\u017cne, nie potwierdza to ani nie podwa\u017ca informacji dewelopera; kupuj\u0105cy powinien przejecha\u0107 te trasy o porach, w kt\u00f3rych zamierza z nich korzysta\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Solmaris Bogaz<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 i podstawa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centrum miasta \u0130skele<\/td>\n<td>Centrum dystryktu i gminy<\/td>\n<td>Deweloper: 6 minut od projektu, \u015brodek transportu nie podany; brak niezale\u017cnej liczby od Bo\u011faz<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/solmaris\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mury Famagusty<\/td>\n<td>Historyczne centrum Famagusty<\/td>\n<td>Od miasta \u0130skele: 18,4 km w linii prostej, 21,6 km drog\u0105 (26 min); deweloper: 21 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami stacjonarnymi<\/td>\n<td>Od ronda Long Beach, nie od Bo\u011faz: 10,2 km w linii prostej, 10,7 km drog\u0105 (12 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista Ministerstwa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>O\u015brodek Zdrowia w \u0130skele<\/td>\n<td>Publiczny o\u015brodek zdrowia w mie\u015bcie \u0130skele; w dystrykcie nie odnotowano \u0142\u00f3\u017cek stacjonarnych<\/td>\n<td>W mie\u015bcie \u0130skele; 15 pracownik\u00f3w w 2024 roku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik statystyczny 2024<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wne lotnisko p\u00f3\u0142nocy; loty tylko do i z Turcji<\/td>\n<td>Od miasta \u0130skele: 38,9 km w linii prostej, 52,0 km drog\u0105 (56 min); deweloper: 45 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>Lotnisko Republiki Cypryjskiej<\/td>\n<td>Od miasta \u0130skele: 52,8 km w linii prostej, 73,2 km drog\u0105 (75 min), bez przej\u015bcia granicznego i kolejek; deweloper: 57 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">brytyjskie wskaz\u00f3wki wjazdowe<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stanowisko archeologiczne Salamis<\/td>\n<td>Staro\u017cytne miasto na p\u00f3\u0142noc od Famagusty<\/td>\n<td>Od miasta \u0130skele: 11,0 km w linii prostej, 13,7 km drog\u0105 (16 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Eastern Mediterranean University<\/td>\n<td>Uniwersytet pa\u0144stwowy w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Od miasta \u0130skele: 15,7 km w linii prostej, 17,6 km drog\u0105 (21 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek Kantara<\/td>\n<td>Zamek u podn\u00f3\u017ca g\u00f3r Karpaz<\/td>\n<td>Od miasta \u0130skele: 13,5 km w linii prostej, 21,9 km drog\u0105 (33 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9232157,35.406358?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/102187375\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bafra<\/td>\n<td>Wie\u015b wypoczynkowa na wybrze\u017cu Karpaz<\/td>\n<td>Od miasta \u0130skele: 18,8 km w linii prostej, 20,9 km drog\u0105 (23 min)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vokolida\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby drogowe to szacunki OSRM na danych OpenStreetMap; odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci obliczone wzorem haversine\u2019a na potrzeby zestaw\u00f3w fakt\u00f3w. Samo miasto opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">strona o Famagu\u015bcie<\/a>.<\/p>\n<p>W dystrykcie \u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego. \u017baden z sze\u015bciu z listy Ministerstwa Zdrowia nie znajduje si\u0119 w nim (<a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista Ministerstwa<\/a>), a Rocznik statystyczny 2024 nie wykazuje w dystrykcie \u0142\u00f3\u017cek stacjonarnych, ani pa\u0144stwowych, ani prywatnych, w \u017cadnym roku od 2020 do 2024 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik<\/a>).<\/p>\n<p>Trwa budowa szpitala Karpaz Hospital; minister zdrowia o\u015bwiadczy\u0142 17 sierpnia 2026 roku, \u017ce budynek zostanie uko\u0144czony do ko\u0144ca roku (<a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy Ministerstwa<\/a>). Jest to zamiar, a nie otwarcie, i nie opublikowano ani lokalizacji, ani liczby \u0142\u00f3\u017cek. Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa ma 160 \u0142\u00f3\u017cek i obs\u0142uguje Gazima\u011fusa oraz \u0130skele (\u201eYeni \u0130skele\u201d na jego stronie), wed\u0142ug jego w\u0142asnej, niedatowanej <a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony szpitala<\/a>.<\/p>\n<p>Us\u0142ugi s\u0105 zmapowane wok\u00f3\u0142 Long Beach, a nie Bo\u011faz: OpenStreetMap wymienia 9 oddzia\u0142\u00f3w bank\u00f3w, 8 aptek, 7 oznacze\u0144 szk\u00f3\u0142, 4 supermarkety i 8 sklep\u00f3w convenience w promieniu 6 km od ronda (<a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B(nwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22amenity%22~%22%5E(school%7Ckindergarten%7Cuniversity%7Ccollege%7Cclinic%7Chospital%7Cdoctors%7Cpharmacy%7Cbank%7Cdentist%7Cpolice%7Cfire_station%7Ctownhall%7Cpost_office%7Cbus_station)%24%22%5D%3Bnwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22shop%22~%22%5E(supermarket%7Cmall%7Cdepartment_store%7Cconvenience)%24%22%5D%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie OpenStreetMap<\/a>). Nie jest to oficjalny rejestr i nie istnieje r\u00f3wnowa\u017cne zestawienie dla samego Bo\u011faz. Nie znaleziono oficjalnego rozk\u0142adu jazdy transportu publicznego dla \u0130skele, a bezp\u0142atne linie miejskie Gazima\u011fusa tam nie kursuj\u0105 (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona gminy<\/a>), wi\u0119c nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107 dost\u0119pu autobusem bez sprawdzenia.<\/p>\n<p>W kwestii po\u0142o\u017cenia przy morzu notatka Departamentu Ochrony \u015arodowiska z 2024 roku o gniazdowaniu \u017c\u00f3\u0142wi na Karpaz ustala zasady korzystania z pla\u017c w sezonie od maja do pa\u017adziernika, w tym 35-metrowy pas wolny od parasoli od strony morza, zakaz wjazdu pojazd\u00f3w na piasek i os\u0142oni\u0119te o\u015bwietlenie (<a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">notatka Departamentu<\/a>). Notatka nie m\u00f3wi, czy wybrze\u017ce Bo\u011faz jest pla\u017c\u0105 l\u0119gow\u0105, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3remu powiedziano, \u017ce wille stoj\u0105 przy samej wodzie, powinien poprosi\u0107 o odleg\u0142o\u015b\u0107 w metrach i o wszelkie ograniczenia korzystania z pla\u017cy na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Zakup w projekcie licz\u0105cym 20 willi: limity w\u0142asno\u015bci, dzia\u0142ki, media i koszty utrzymania<\/h2>\n<p>Skala jest t\u0105 cech\u0105 Solmaris Bogaz, kt\u00f3ra najmocniej zmienia pytania przy zakupie. W\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy dziel\u0105 koszty, jest niewielu, a od jednego dewelopera zale\u017cy ca\u0142y projekt, i strona nie podaje \u017cadnych dokument\u00f3w, kt\u00f3re rozstrzyga\u0142yby te kwestie. Ta sekcja omawia limity w\u0142asno\u015bci, dzia\u0142ki i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, podatki i rachunki zwi\u0105zane z will\u0105 oraz spos\u00f3b sprawdzenia ma\u0142ego projektu typu off-plan.<\/p>\n<h3>Limity w\u0142asno\u015bci i pytanie o triplex<\/h3>\n<p>Limity istotne dla kupuj\u0105cego will\u0119 zawiera akt tymczasowy. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 roku okre\u015bla je dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Resmi Gazete, dziennik urz\u0119dowy, nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.), wydany przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w w czasie przerwy w pracach parlamentu, i obowi\u0105zuj\u0105 one tylko tak d\u0142ugo, jak d\u0142ugo dekret pozostaje w mocy. Obowi\u0105zuje 90-dniowy okres trwaj\u0105cy do oko\u0142o 5 listopada 2026 roku, a jego przed\u0142u\u017cenie mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 przez uchwalenie ustawy przez parlament.<\/p>\n<p>Oficjalny tekst jednolity ustawy 52\/2008 jeszcze si\u0119 nie zmieni\u0142 i nadal zawiera surowsze brzmienie ustawy 39\/2024 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst jednolity ustawy 52\/2008<\/a>).<\/p>\n<p>Na mocy dekretu zagraniczny nabywca mo\u017ce posiada\u0107, mi\u0119dzy innymi, dwie dwupi\u0119trowe wolnostoj\u0105ce wille w projekcie zabudowy masowej (\u201esite\u201d) albo dom wolnostoj\u0105cy na gruncie o powierzchni do 3\u00a0300 m\u00b2. Wed\u0142ug tekstu jednolitego ten sam nabywca jest ograniczony do jednej nieruchomo\u015bci.  To, kt\u00f3ry tekst rz\u0105dzi dan\u0105 umow\u0105, jest pytaniem do prawnika kupuj\u0105cego.<\/p>\n<p>Wille Solmaris s\u0105 opisane jako triplex, czyli o trzech poziomach. Brzmienie dekretu zapisane w zestawie fakt\u00f3w m\u00f3wi o dwupi\u0119trowych wolnostoj\u0105cych willach i \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie m\u00f3wi, czy willa trzypoziomowa mie\u015bci si\u0119 w tej opcji, w opcji domu wolnostoj\u0105cego, czy w \u017cadnej. To pytanie do wydzia\u0142u nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, zadane przez prawnika przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105, a odpowied\u017a nale\u017cy zachowa\u0107 na pi\u015bmie (<a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista dokument\u00f3w Ministerstwa<\/a>).<\/p>\n<p>Drugi limit dotyczy projektu o takiej skali. Dekret ogranicza te\u017c cudzoziemc\u00f3w do 80% lokali w projekcie mieszkaniowym na obszarze obj\u0119tym planem zagospodarowania; przy 20 willach by\u0142oby to 16 (20 \u00d7 0,8), cho\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142a nie wyja\u015bniaj\u0105, jak ten limit liczy si\u0119 dla jednego ma\u0142ego projektu. Ka\u017cdy zagraniczny wnioskodawca jest te\u017c weryfikowany, a na decyzj\u0119 nie ma oficjalnego terminu.<\/p>\n<h3>Dzia\u0142ki, tytu\u0142 kondominium i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje wielko\u015bci dzia\u0142ek, powierzchni gruntu dla projektu ani podzia\u0142u na grunt prywatny i wsp\u00f3lny. W przypadku willi dzia\u0142ka jest g\u0142\u00f3wnym sk\u0142adnikiem maj\u0105tku, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o numer dzia\u0142ki, jej powierzchni\u0119, granic\u0119 ogrodu i udzia\u0142 we wsp\u00f3lnym gruncie przypadaj\u0105cy na ka\u017cd\u0105 z 20 willi.<\/p>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 35\/2010 lokal musi mie\u0107 ju\u017c tytu\u0142 kondominium (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat irtifak\u0131), zanim b\u0119dzie mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup, a sprzeda\u017c lokalu bez \u017cadnego z nich jest przest\u0119pstwem (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a>). W ci\u0105gu pierwszych dw\u00f3ch lat obowi\u0105zywania dekret pozwala oprze\u0107 wniosek na pozwoleniu na budow\u0119 lub zatwierdzeniu planistycznym (Planning Approval), je\u017celi nie mo\u017cna by\u0142o ustanowi\u0107 tytu\u0142u kondominium.<\/p>\n<p>Ochrona i tereny zielone to elementy wsp\u00f3lne. Nale\u017cy zapyta\u0107, kto jest ich w\u0142a\u015bcicielem i kto je utrzymuje, jak dzieli si\u0119 koszty i czy istnieje sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca. W zestawach nie znaleziono \u017cadnego tekstu TRNC o planowaniu, wysoko\u015bci zabudowy ani o strefie zakazu zabudowy na wybrze\u017cu dla \u0130skele, a kr\u0105\u017c\u0105ce w internecie liczby 50 m i 100 m dla wybrze\u017ca nale\u017c\u0105 do prawa tureckiego (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/MEVZUAT\/YASALAR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista Centralnego Biura Legislacyjnego<\/a>). Twierdzenia o po\u0142o\u017ceniu przy morzu nie mo\u017cna wi\u0119c zweryfikowa\u0107 z opublikowan\u0105 stref\u0105 zakazu zabudowy; dowodem s\u0105 zatwierdzone plany i pozwolenie na budow\u0119.<\/p>\n<h3>Media, podatki i koszty utrzymania<\/h3>\n<p>Tabela wymienia pozycje kosztowe do wyceny przed podpisaniem. Ka\u017cda zasada jest podana wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 roku, a kolumna niewiadomych pokazuje, co strona dewelopera pozostawia otwarte dla tego projektu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja kosztowa dla willi Solmaris<\/th>\n<th>Zasada lub stawka w \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/th>\n<th>Nieznane dla Solmaris<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w (Land Registry) od przeniesienia<\/td>\n<td>4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 cudzoziemca, 5,5% za drug\u0105, 6% za trzeci\u0105; taryfa obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 roku w\u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>Cena, wi\u0119c op\u0142aty nie mo\u017cna obliczy\u0107; czy taryfa zostanie przed\u0142u\u017cona<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197, 7 pa\u017a. 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek stemplowy (stamp duty) od umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA)<\/td>\n<td>0,5% podanej kwoty do TL 89\u00a0000\u00a0000; p\u0142aci kupuj\u0105cy, o ile nie uzgodniono inaczej; kwoty w walucie obcej przelicza si\u0119 po oficjalnym kursie sprzeda\u017cy w dniu stemplowania<\/td>\n<td>Waluta i kwota umowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>5% od mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, 10% od 300 m\u00b2; rozporz\u0105dzenie nie m\u00f3wi, kt\u00f3re odsprzeda\u017ce podlegaj\u0105 VAT<\/td>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta willi, a wi\u0119c przedzia\u0142, oraz sytuacja sprzedawcy w zakresie VAT<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o VAT, 7 pa\u017a. 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Najnowsza znaleziona taryfa (obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 stycznia 2025 r.): TL 6,60 za m\u00b2 do 120 m\u00b2 i TL 7,15 powy\u017cej, dop\u0142aty od 10% do 60% wed\u0142ug kategorii, TL 35,60 za m\u00b2 basenu<\/td>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta, kategoria i to, czy zbudowano basen (strona o \u017cadnym nie wspomina); nie znaleziono taryfy na 2026 rok<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">taryfa Departamentu Podatkowego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja hipoteki<\/td>\n<td>1% zabezpieczonego d\u0142ugu, p\u0142aci d\u0142u\u017cnik hipoteczny<\/td>\n<td>Czy kupuj\u0105cy finansuje zakup; czy grunt jest ju\u017c obci\u0105\u017cony hipotek\u0105 dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Woda i energia elektryczna<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105czy nie mo\u017cna udzieli\u0107, dop\u00f3ki nie zostan\u0105 zap\u0142acone podatki i op\u0142aty od przeniesienia, z wyj\u0105tkiem przy\u0142\u0105czy placu budowy w trakcie budowy; nie znaleziono oficjalnej taryfy przy\u0142\u0105czeniowej<\/td>\n<td>Op\u0142aty przy\u0142\u0105czeniowe, monta\u017c licznik\u00f3w i to, kto za nie p\u0142aci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Koszty wsp\u00f3lne<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Op\u0142aty za ochron\u0119 i tereny zielone; sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/solmaris\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/solmaris-04.jpg\" alt=\"Aerial render of the Solmaris villa development by the sea\" width=\"1800\" height=\"1012\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Skala zmienia arytmetyk\u0119 koszt\u00f3w wsp\u00f3lnych. Gdyby dzielono je po r\u00f3wno, ka\u017cda z 20 willi ponosi\u0142aby 5% z nich (100 \u00f7 20), wobec 2,1% w 48-lokalowym Royal Point, 0,74% w 135-lokalowym La Palazzo i 0,064% w 1\u00a0560-lokalowym Ocean Life Residence. R\u00f3wny podzia\u0142 jest za\u0142o\u017ceniem: rzeczywiste udzia\u0142y ustala si\u0119 w dokumentach tytu\u0142u, kt\u00f3rych deweloper nie publikuje.<\/p>\n<p>Obliczenie pokazuje jedynie, \u017ce sta\u0142y koszt wsp\u00f3lny wa\u017cy tu 78 razy wi\u0119cej na jedn\u0105 will\u0119 ni\u017c w najwi\u0119kszym projekcie (5 \u00f7 0,064).<\/p>\n<h3>Sprawdzanie bardzo ma\u0142ego projektu typu off-plan<\/h3>\n<p>Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci wymieniaj\u0105 problemy powtarzaj\u0105ce si\u0119 na Cyprze: harmonogramy rat pomini\u0119te w umowie, trudno\u015bci z uzyskaniem na ko\u0144cu \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci, budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, jednego prawnika dzia\u0142aj\u0105cego na rzecz sprzedawcy i wykonawcy oraz hipoteki ustanowione przez dewelopera na gruncie (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne brytyjskie<\/a>; ostatnia publiczna aktualizacja 27 listopada 2019 r.).<\/p>\n<p>Przy 20 willach te ryzyka nie rozk\u0142adaj\u0105 si\u0119 na wielu kupuj\u0105cych: jedno op\u00f3\u017anione pozwolenie lub jedna hipoteka na gruncie dotyka ca\u0142y projekt. Poni\u017csza lista kontrolna zamienia wytyczne w kroki.<\/p>\n<ol>\n<li>Uzyska\u0107 dat\u0119 przekazania lokali na pi\u015bmie, poniewa\u017c strona dewelopera \u017cadnej nie wy\u015bwietla, i przeczyta\u0107, co umowa m\u00f3wi o op\u00f3\u017anieniu.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o powierzchnie netto i brutto ka\u017cdego poziomu willi, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki oraz powierzchnie ogrodu i tarasu, wraz z metod\u0105 pomiaru.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 numer dzia\u0142ki i zleci\u0107 prawnikowi wyst\u0105pienie o dokument badawczy rejestru grunt\u00f3w (ara\u015ft\u0131rma belgesi) dla niej.<\/li>\n<li>Ustali\u0107 kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3rej deweloper nie podaje, oraz to, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem gruntu przed 1974 rokiem.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 hipoteki i inne obci\u0105\u017cenia gruntu, w tym wszelkie finansowanie zaci\u0105gni\u0119te przez dewelopera.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107 tytu\u0142 lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium, pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzone plany oraz zapyta\u0107, kiedy spodziewane jest ostateczne zatwierdzenie.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107 Ministerstwo, za po\u015brednictwem prawnika, czy willa trzypoziomowa mie\u015bci si\u0119 w limicie nabycia kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li>Zapisa\u0107 harmonogram p\u0142atno\u015bci w umowie sprzeda\u017cy i powi\u0105za\u0107 go z etapami budowy.<\/li>\n<li>Zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w w ci\u0105gu miesi\u0105ca i w tym samym okresie z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, kto p\u0142aci za przy\u0142\u0105czenie wody i energii elektrycznej oraz czy basen, je\u015bli jest, wchodzi w cen\u0119.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o plan zarz\u0105dzania: sp\u00f3\u0142k\u0119, bud\u017cet i udzia\u0142, kt\u00f3ry p\u0142aci ka\u017cda willa.<\/li>\n<li>Skorzysta\u0107 z niezale\u017cnego prawnika, a nie z takiego, kt\u00f3ry dzia\u0142a na rzecz dewelopera.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">\u015acie\u017cka zakupu na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, w kolejno\u015bci, w jakiej napotyka j\u0105 kupuj\u0105cy<\/h2>\n<p>Ta sekcja przedstawia sekwencj\u0119 prawn\u0105 dla zagranicznego nabywcy, zaczynaj\u0105c od pytania, kt\u00f3re poprzedza ka\u017cd\u0105 umow\u0119: co kupuj\u0105cy ma prawo posiada\u0107. Wszystko podano wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 roku i obowi\u0105zuj\u0105 tu dwa terminy graniczne.<\/p>\n<p>Pierwszy to sam dekret: dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.) powtarza dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 (RG 87, 11 maja 2026 r.), obowi\u0105zuje przez oko\u0142o 90 dni, do mniej wi\u0119cej 5 listopada 2026 roku, i wymaga uchwalenia ustawy, aby obowi\u0105zywa\u0107 dalej, podczas gdy tekst jednolity ustawy 52\/2008 zachowuje starsze, surowsze brzmienie (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 87<\/a>). Taryfa op\u0142at Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w w RG 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 roku obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 roku w\u0142\u0105cznie (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap \u015bcie\u017cki zakupu<\/th>\n<th>Kto dzia\u0142a<\/th>\n<th>Oficjalny termin<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Sprawdzi\u0107, co kupuj\u0105cy mo\u017ce posiada\u0107: limity dla willi lub apartament\u00f3w, limity 7% w dystrykcie i 3% w kraju, brak grunt\u00f3w rolnych i stref wojskowych<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i prawnik<\/td>\n<td>Przed umow\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w rejestrze (dokument badawczy) oraz zweryfikowa\u0107 w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td>Prawnik, okr\u0119gowy urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Nie podano oficjalnego terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Potwierdzi\u0107 tytu\u0142 lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium, pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzenia<\/td>\n<td>Prawnik, deweloper<\/td>\n<td>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Podpisa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy i ostemplowa\u0107 j\u0105<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedawca, Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Podatek stemplowy 0,5% podanej kwoty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup; wcze\u015bniej zap\u0142aci\u0107 podatki i op\u0142aty nale\u017cne od sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik, Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w, Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>1 miesi\u0105c, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Poczeka\u0107 na decyzj\u0119 Rady Ministr\u00f3w; zezwolenie jest publikowane w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>W przeczytanych ustawach nie okre\u015blono terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Podpisa\u0107 o\u015bwiadczenie o przeniesieniu w okr\u0119gowym urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedawca, Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>1 rok od publikacji (dekret); 6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie jednolitym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Zap\u0142aci\u0107 op\u0142aty za przeniesienie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy (osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142)<\/td>\n<td>75 dni roboczych (dekret); 60 w tek\u015bcie jednolitym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9. Za\u0142atwi\u0107 przy\u0142\u0105czenie wody i energii elektrycznej<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, dostawcy medi\u00f3w<\/td>\n<td>Dopiero po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dokumentacja wniosku o zezwolenie obejmuje podanie i formularz informacyjny, kopi\u0119 dowodu to\u017csamo\u015bci lub paszportu, kopi\u0119 tytu\u0142u, plan sytuacyjny z zaznaczon\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 oraz orygina\u0142 za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci wnioskodawcy (<a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a>). Op\u0142ata za wniosek wynosi po\u0142ow\u0119 obowi\u0105zuj\u0105cej brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej, co przy TL 70\u00a0893 (p\u0142aca od 1 lipca 2026 r.) daje TL 35\u00a0446,50 (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy<\/a>). Wysoko\u015b\u0107 p\u0142acy pochodzi od Departamentu Podatkowego; po\u0142ow\u0119 wyliczono tutaj.<\/p>\n<p>Terminy wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z sankcjami. Zezwolenie wygasa, je\u015bli przeniesienie nie zostanie podpisane na czas lub op\u0142aty nie zostan\u0105 zap\u0142acone na czas; gdy zostaje anulowane z powodu niezap\u0142aconych op\u0142at, nowy wniosek kosztuje podw\u00f3jne op\u0142aty, a trzeci wniosek dla tej samej nieruchomo\u015bci nie jest dozwolony (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>). To, kt\u00f3ra wersja ma zastosowanie do umowy podpisanej teraz, zale\u017cy od tego, czy dekret obowi\u0105zuje, czy zosta\u0142 uchwalony jako ustawa, wi\u0119c ka\u017cd\u0105 dat\u0119 nale\u017cy odnotowa\u0107 wed\u0142ug kr\u00f3tszego odczytania, dop\u00f3ki sytuacja nie b\u0119dzie jasna.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o koszty, ustawa m\u00f3wi, \u017ce podatki i op\u0142aty od przeniesienia p\u0142ac\u0105 kupuj\u0105cy i sprzedawca \u201ezgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami\u201d, a taryfa Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w m\u00f3wi, \u017ce op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 p\u0142aci osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 na w\u0142asne nazwisko (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a>). Wyceny op\u0142aty za przeniesienie podawane przez agencje r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od oficjalnej taryfy i nie s\u0105 tu wykorzystywane. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">Artyku\u0142 o kosztach kupna, budowy i wynajmu<\/a> umieszcza pozosta\u0142e wydatki w kontek\u015bcie.<\/p>\n<p>Cudzoziemcy mog\u0105 obci\u0105\u017ca\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 hipotek\u0105 po zap\u0142aceniu op\u0142at Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w (ustawa 52\/2008, artyku\u0142 10), ale nie istnieje oficjalne o\u015bwiadczenie o polityce kredytowej bank\u00f3w, a strony agencji sobie przecz\u0105, wi\u0119c nie opiera si\u0119 tu na \u017cadnym wska\u017aniku LTV. Umowy w walucie obcej i przelewy bankowe s\u0105 dozwolone (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o obrocie dewizowym 38\/1997<\/a>), a lira szybko traci na warto\u015bci: indeks cen z wrze\u015bnia 2026 roku jest o 35,02% wy\u017cszy ni\u017c rok wcze\u015bniej (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>).<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>Deweloper nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci dla Solmaris, a na p\u00f3\u0142nocy ta luka ma znaczenie. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii nazywaj\u0105 wiele nieruchomo\u015bci spornymi, z tysi\u0105cami roszcze\u0144 os\u00f3b wysiedlonych w 1974 roku, i m\u00f3wi\u0105, \u017ce grunt pochodz\u0105cy z wymiany lub darowizny mo\u017ce by\u0107 nara\u017cony na restytucj\u0119 w przysz\u0142ym porozumieniu; dodaj\u0105, \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uwa\u017ca w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 roku nadal za prawnych w\u0142a\u015bcicieli (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne brytyjskie<\/a>).<\/p>\n<p>W sprawie Demopoulos (1 marca 2010 r.) Trybuna\u0142 wskaza\u0142 Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) jako \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci (<a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">orzeczenie ETPCz<\/a>). Komisja przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 roku i do 2 pa\u017adziernika 2026 roku otrzyma\u0142a ich 8\u00a0807, z czego 3\u00a0757 zako\u0144czono (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki Komisji<\/a>).<\/p>\n<p>Odr\u0119bne ryzyko wynika z dzia\u0142ania s\u0105d\u00f3w Republiki Cypryjskiej. W sprawie Orams (28 kwietnia 2009 r.) Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142, \u017ce wyrok nakazuj\u0105cy kupuj\u0105cym oddanie gruntu na p\u00f3\u0142nocy musi zosta\u0107 uznany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich (<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy TSUE<\/a>).<\/p>\n<p>Doniesienie prasowe cytuj\u0105ce g\u0142\u00f3wnego negocjatora Republiki dodaje, \u017ce aresztowano osoby podejrzane o zabudowywanie grunt\u00f3w nale\u017c\u0105cych do Grek\u00f3w cypryjskich na p\u00f3\u0142nocy (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/09\/15\/brits-warned-not-to-buy-property-in-the-north-of-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>; twierdzenia te pochodz\u0105 od strony greckocypryjskiej). Wytyczne brytyjskie dodaj\u0105, \u017ce nawet w przypadku gruntu z tureckim tytu\u0142em sprzed 1974 roku zagraniczny nabywca mo\u017ce spotka\u0107 si\u0119 z odmow\u0105 zezwolenia bez podania powodu oraz \u017ce Wielka Brytania mo\u017ce zapewni\u0107 na p\u00f3\u0142nocy jedynie ograniczon\u0105 pomoc konsularn\u0105 (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">brytyjskie ostrze\u017cenia dla podr\u00f3\u017cuj\u0105cych<\/a>).<\/p>\n<p>W zestawach nie znaleziono decyzji, kt\u00f3ra dotyczy\u0142aby Bo\u011faz lub miasta \u0130skele, co nie daje podstaw, by wnioskowa\u0107 o wadzie, ani o czystym tytule: rozstrzygaj\u0105 akt w\u0142asno\u015bci i rejestr. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">Artyku\u0142 o aktach w\u0142asno\u015bci<\/a> og\u00f3lnie wyja\u015bnia kategorie.<\/p>\n<p>W\u0142asne strony Noyanlar dodaj\u0105 drug\u0105 warstw\u0119 niepewno\u015bci. Wszystkie 22 pokazuj\u0105 \u201eprzedsprzeda\u017c\u201d, kategoria i oznaczenia na kartach s\u0105 sprzeczne w kilku projektach, dziewi\u0119\u0107 stron pokazuje powierzchnie zast\u0119pcze, a jeden panel p\u0142atno\u015bci jest wsz\u0119dzie identyczny. W odniesieniu do tego projektu s\u0105 to powody, by polega\u0107 na podpisanych dokumentach, a nie na stronie, oraz by traktowa\u0107 ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 podan\u0105 przez po\u015brednika jako niepotwierdzon\u0105, dop\u00f3ki nie pojawi si\u0119 w umowie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy rejestru grunt\u00f3w (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Tapu Amirli\u011fi dystryktu, w kt\u00f3rym zarejestrowana jest nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, dane nieruchomo\u015bci, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium dla willi<\/td>\n<td>Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wymagane przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie na zakup; sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119, zatwierdzone plany i \u015bwiadectwo ostatecznego odbioru<\/td>\n<td>Gmina lub urz\u0105d dystryktu, kt\u00f3ry je wyda\u0142<\/td>\n<td>Ostateczny odbi\u00f3r to zapis, \u017ce budynek zosta\u0142 uko\u0144czony; pozwolenie pokazuje, co zatwierdzono<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn statystyk budowlanych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumenty wniosku o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Wydzia\u0142 nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Wymienia wymagane podanie, formularze, paszport, kopi\u0119 tytu\u0142u, plan sytuacyjny i za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista dokument\u00f3w Ministerstwa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy z harmonogramem p\u0142atno\u015bci i dat\u0105 przekazania lokali<\/td>\n<td>Departament Podatkowy (stemplowanie), Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w (rejestracja)<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie ostrzegaj\u0105 przed planami p\u0142atno\u015bci pomini\u0119tymi w umowach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne brytyjskie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o niezap\u0142aconych podatkach i rachunkach za media<\/td>\n<td>Sprzedawca, gmina, dostawcy medi\u00f3w<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105cza czekaj\u0105 na zap\u0142at\u0119 podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Niezale\u017cna porada prawna<\/td>\n<td>Prawnik zarejestrowany w okr\u0119gowej izbie adwokackiej<\/td>\n<td>Jeden prawnik dzia\u0142aj\u0105cy na rzecz sprzedawcy i wykonawcy jest wymienionym problemem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne brytyjskie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Solmaris Bogaz wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Noyanlar w tym serwisie<\/h2>\n<p>Poni\u017csza tabela zestawia Solmaris ze wszystkimi 14 projektami Noyanlar, kt\u00f3re s\u0105 nowymi ofertami w tym serwisie, oraz z o\u015bmioma ju\u017c wymienionymi. Ka\u017cda linia statusu na stronach dewelopera brzmi \u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d (przedsprzeda\u017c) i na \u017cadnej ze stron nie wida\u0107 roku przekazania lokali, wi\u0119c kolumna przekazania zapisuje to, co widz\u0105 odwiedzaj\u0105cy. Kategoria i oznaczenie s\u0105 pokazane tak, jak wy\u015bwietla je deweloper, a \u201esprzeczno\u015b\u0107\u201d oznacza projekty, w kt\u00f3rych kategoria i oznaczenie si\u0119 nie zgadzaj\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Jak wypada Solmaris Bogaz: projekt<\/th>\n<th>Status (kategoria i oznaczenie)<\/th>\n<th>Przekazanie lokali<\/th>\n<th>Obszar<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Solmaris<\/strong> (ta strona)<\/td>\n<td>W realizacji; oznaczenie: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Bo\u011faz \u0130skele<\/td>\n<td>Willa triplex 4+1<\/td>\n<td>20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/angel-towers-famagusta-northern-cyprus\/\">Angel Towers<\/a><\/td>\n<td>Kategoria gotowych do zamieszkania; oznaczenie: uko\u0144czony<\/td>\n<td>Etykieta w \u017ar\u00f3dle \u201eTeslim Edildi\u201d (przekazany), ukryta przed odwiedzaj\u0105cymi<\/td>\n<td>Gazima\u011fusa Merkez<\/td>\n<td>1+1, penthouse 2+1<\/td>\n<td>135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellagio-iskele-northern-cyprus\/\">Bellagio<\/a><\/td>\n<td>Kategoria gotowych do zamieszkania; oznaczenie: wkr\u00f3tce (sprzeczno\u015b\u0107)<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>281<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/neo-residence-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Neo Residence<\/a><\/td>\n<td>Kategoria gotowych do zamieszkania; oznaczenie: wkr\u00f3tce (sprzeczno\u015b\u0107)<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Studio Loft, 1+1, 2+1, 2+1 Loft<\/td>\n<td>50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/park-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Park Residence<\/a><\/td>\n<td>Kategoria gotowych do zamieszkania; brak oznaczenia<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, 3+1, penthouse 1+1, penthouse 2+1<\/td>\n<td>528<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/riverside-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Riverside Life Residence<\/a><\/td>\n<td>Kategoria gotowych do zamieszkania; oznaczenie: uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Siedem nazwanych typ\u00f3w 1+1 i 2+1 (Premier, Premier Grand, Premier Plus, Family Grand, Infinity)<\/td>\n<td>820<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-life-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Life Residence<\/a><\/td>\n<td>Kategoria gotowych do zamieszkania; oznaczenie: uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>Studio, Studio Penthouse, 1+1<\/td>\n<td>440<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-sun-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Sun Residence<\/a><\/td>\n<td>Kategoria gotowych do zamieszkania; oznaczenie: wkr\u00f3tce (sprzeczno\u015b\u0107)<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, Studio Penthouse, 1+1, 2+1, willa bli\u017aniacza 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>959<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royalsun-elite-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royalsun Elite Residence<\/a><\/td>\n<td>Kategoria gotowych do zamieszkania; oznaczenie: uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthouse 2+1 i 3+1, willa p\u00f3\u0142wolnostoj\u0105ca 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>1\u00a0120<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-life-plus-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Life Plus<\/a><\/td>\n<td>Kategoria gotowych do zamieszkania; oznaczenie: wkr\u00f3tce (sprzeczno\u015b\u0107)<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, penthouse 1+1, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>108<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-pearl-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Sea Pearl Residence<\/a><\/td>\n<td>Kategoria gotowych do zamieszkania; brak oznaczenia<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, willa 3+1<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-diora-erenkoy-northern-cyprus\/\">Sky Diora<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; oznaczenie: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Yeni Erenk\u00f6y<\/td>\n<td>Penthouse 1+1, loft 2+1<\/td>\n<td>80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/terra-life-iskele-northern-cyprus\/\">Terra Life<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; oznaczenie: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele<\/td>\n<td>Studio, Studio Loft<\/td>\n<td>184<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-blue-residence-iskele-northern-cyprus\/\">The Blue Residence<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; oznaczenie: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Brak pola przekazania lokali na stronie<\/td>\n<td>\u0130skele Merkez<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, penthouse<\/td>\n<td>160<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-breeze-iskele-cypr-polnocny\/\">Sea Breeze<\/a> (w tym serwisie jako Sea Breeze)<\/td>\n<td>W realizacji; oznaczenie: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, Studio Penthouse<\/td>\n<td>228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olea-grand-gecitkale-cypr-polnocny\/\">Olea Residence<\/a> (w tym serwisie jako Olea Grand)<\/td>\n<td>W realizacji; w miejscu oznaczenia widnieje slogan<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Ge\u00e7itkale Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>1+1, 2+1, 3+1, penthouse<\/td>\n<td>650<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/milagro-villa-residence-iskele-cypr-polnocny\/\">Miracle Villa &amp; Residence<\/a> (wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 Milagro Villa &amp; Residence)<\/td>\n<td>Kategoria gotowych do zamieszkania; oznaczenie: uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>1+1, 2+1, penthouse 2+1, willa bli\u017aniacza 2+1 i 3+1<\/td>\n<td>52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/seaside-oasis-iskele-cypr-polnocny\/\">Ocean Life Residence<\/a> (w tym serwisie jako Seaside Oasis; 1\u00a0560 lokali w obu)<\/td>\n<td>W realizacji; oznaczenie: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, penthouse<\/td>\n<td>1\u00a0560<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grande-palazzo-iskele-cypr-polnocny\/\">La Palazzo<\/a> (w tym serwisie jako Grande Palazzo)<\/td>\n<td>W realizacji; oznaczenie nie zawiera s\u0142owa o statusie<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>\u0130skele Bo\u011faz<\/td>\n<td>Penthouse 1+1, 2+1, 3+1, willa triplex 3+1, willa wolnostoj\u0105ca 4+1<\/td>\n<td>135<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-point-iskele-cypr-polnocny\/\">Royal Point<\/a> (w tym serwisie jako Grand Point)<\/td>\n<td>Kategoria gotowych do zamieszkania; oznaczenie: uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>1+1, 2+1<\/td>\n<td>48<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-iii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons 3<\/a> (wydaje si\u0119 odpowiada\u0107 Four Seasons Life III)<\/td>\n<td>W realizacji; oznaczenie: wkr\u00f3tce<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Bo\u011faz \u0130skele (\u0130skele \/ Bo\u011faz)<\/td>\n<td>Studio tarasowe, loft 1+1, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>750<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/four-seasons-life-ii-iskele-northern-cyprus\/\">Four Seasons 2<\/a> (prawdopodobnie Four Seasons Life II)<\/td>\n<td>Kategoria gotowych do zamieszkania; oznaczenie: uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie wy\u015bwietlono<\/td>\n<td>Bo\u011faz \u0130skele<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, loft 1+1<\/td>\n<td>400<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytaj\u0105c wiersze w poprzek, wida\u0107, \u017ce Solmaris jest najmniejszym projektem i jedynym zbudowanym wok\u00f3\u0142 jednego typu willi. Dzieli etykiet\u0119 Bo\u011faz z La Palazzo i dwoma projektami Four Seasons, kt\u00f3re s\u0105 wi\u0119ksze i oparte na apartamentach. Kategoria i oznaczenie s\u0105 sprzeczne w czterech projektach (Bellagio, Neo Residence, Royal Sun Residence i Sea Life Plus znajduj\u0105 si\u0119 w kategorii gotowych do zamieszkania, ale maj\u0105 oznaczenie \u201ewkr\u00f3tce\u201d), podczas gdy Solmaris, Sky Diora, Terra Life i The Blue Residence s\u0105 w realizacji i oznaczone jako \u201ewkr\u00f3tce\u201d.<\/p>\n<p>\u017baden projekt w tabeli nie jest stawiany wy\u017cej od innego. Tabela zapisuje to, co deweloper publikuje, a wszystkie 22 strony ukrywaj\u0105 te same pola: przekazania lokali, planu p\u0142atno\u015bci i powierzchni. Deweloper serii Four Seasons Life jest na r\u00f3\u017cnych stronach podawany r\u00f3\u017cnie, wi\u0119c ten przewodnik nie m\u00f3wi, kto zbudowa\u0142 te dwa projekty. Dopasowania do ofert ju\u017c obecnych w tym serwisie opieraj\u0105 si\u0119 na liczbie lokali i strukturze typ\u00f3w, a te o \u015bredniej i niskiej pewno\u015bci s\u0105 tak sformu\u0142owane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Noyanlar Group<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona \u201eo nas\u201d<\/a> dewelopera m\u00f3wi, \u017ce Noyanlar Group (Noyanlar \u015eirketler Grubu) jest firm\u0105 rodzinn\u0105 za\u0142o\u017con\u0105 w 1973 roku na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Opisuje dzia\u0142alno\u015b\u0107 w budownictwie, architekturze, in\u017cynierii, zarz\u0105dzaniu projektami i rozwoju nieruchomo\u015bci, ze wzrostem na obszarach Famagusty i \u0130skele od 1999 roku. O\u015b czasu historii m\u00f3wi, \u017ce firma zgromadzi\u0142a swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 pod nazw\u0105 Noyanlar Group of Companies w 2008 roku, a Noyanlar Invest za\u0142o\u017cy\u0142a w 2025 roku.<\/p>\n<p>Poza deweloperem nieruchomo\u015bci strona wymienia sp\u00f3\u0142ki grupy w turystyce i wypoczynku (Noyanlar Holiday Homes), szpital (Long Beach Medical Center), hotel (Sea Life Otel), kawiarni\u0119 i cukierni\u0119, centrum fitness, restauracj\u0119 i bar, rami\u0119 inwestycyjne oraz firmy zajmuj\u0105ce si\u0119 konserwacj\u0105 i opiek\u0105 nad zwierz\u0119tami. <a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/our-services\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona us\u0142ug<\/a> dodaje rozw\u00f3j projekt\u00f3w, zarz\u0105dzanie budow\u0105, podzia\u0142 dzia\u0142ek i us\u0142ugi nieruchomo\u015bciowe, architektur\u0119 i in\u017cynieri\u0119, budow\u0119 basen\u00f3w przez sp\u00f3\u0142k\u0119 zale\u017cn\u0105 za\u0142o\u017con\u0105 w 2012 roku oraz konserwacj\u0119 dom\u00f3w na obszarach Yenibo\u011fazi\u00e7i i \u0130skele.<\/p>\n<p>Wszystko to jest w\u0142asnym opisem dewelopera. Strona \u201eo nas\u201d zawiera te\u017c zbiorcze liczby dom\u00f3w, projekt\u00f3w i lat oraz twierdzenia o wyr\u00f3\u017cnieniach i certyfikatach. Nie s\u0105 one tu powtarzane, poniewa\u017c nie da\u0142o si\u0119 ich zestawi\u0107 z w\u0142asnymi listami projekt\u00f3w dewelopera; jego strona zrealizowanych projekt\u00f3w wymienia 15 starszych realizacji, \u017caden z 22 projekt\u00f3w obj\u0119tych tym por\u00f3wnaniem.<\/p>\n<p>Strona Solmaris nie m\u00f3wi, \u017ce jakakolwiek sp\u00f3\u0142ka grupy mia\u0142aby zarz\u0105dza\u0107 willami ani \u017ce Long Beach Medical Center stoi w ich pobli\u017cu, wi\u0119c oba te pytania kupuj\u0105cy powinien zada\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie le\u017cy Solmaris Bogaz?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje lokalizacj\u0119 jako \u201eBo\u011faz \u0130skele\u201d, co umieszcza projekt w dystrykcie \u0130skele na wschodnim wybrze\u017cu Cypru P\u00f3\u0142nocnego. Tekst strony nie pokazuje ulicy, numeru dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych i nie m\u00f3wi, w kt\u00f3rej dzielnicy \u0130skele stoj\u0105 wille. Bo\u011faz jest dzielnic\u0105 gminy \u0130skele, kt\u00f3ra w spisie z 2011 roku liczy\u0142a 157 mieszka\u0144c\u00f3w. Tabela dewelopera podaje 6 minut do \u0130skele i 21 minut do Gazima\u011fusa, bez punktu pocz\u0105tkowego. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o numer dzia\u0142ki i sprawdzi\u0107 go w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w.<\/p>\n<h3>Ile willi ma Solmaris i jakiego typu?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 20 lokali, wszystkie jednego typu: willa triplex 4+1, czyli cztery sypialnie i salon na trzech poziomach, co wynika z nazwy typu. Sekcja plan\u00f3w pokazuje trzy obrazy, po jednym na poziom. Jest to najmniejszy z 21 projekt\u00f3w Noyanlar, kt\u00f3re podaj\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 lokali, i jedyny, w kt\u00f3rym ka\u017cdy lokal jest will\u0105. Nie opublikowano powierzchni, wielko\u015bci dzia\u0142ki ani zestawienia lokal po lokalu.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje Solmaris Bogaz?<\/h3>\n<p>Cena nie jest opublikowana, a Noyanlar nie pokazuje ceny na \u017cadnej ze swoich 22 stron projekt\u00f3w. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o cen\u0119 na pi\u015bmie, ze wskazaniem waluty, sposobu traktowania VAT i tego, co obejmuje, na przyk\u0142ad prace ogrodowe, basen, umeblowanie i przy\u0142\u0105cza. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 roku op\u0142ata Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 zagranicznego nabywcy wynosi 4% wed\u0142ug taryfy w RG 197, obowi\u0105zuj\u0105cej do 5 stycznia 2027 roku, a kupuj\u0105cy p\u0142aci podatek stemplowy w wysoko\u015bci 0,5% podanej kwoty, o ile nie uzgodniono inaczej.<\/p>\n<h3>Kiedy Solmaris Bogaz b\u0119dzie gotowy?<\/h3>\n<p>Strona projektu dewelopera nie wy\u015bwietla daty przekazania lokali, a projekt jest pokazany jako trwaj\u0105cy i w przedsprzeda\u017cy. Kupuj\u0105cy powinni wi\u0119c uzyska\u0107 w umowie datowan\u0105 klauzul\u0119 o przekazaniu lokali i zapyta\u0107 o przewidywan\u0105 dat\u0119 \u015bwiadectwa ostatecznego odbioru. Poniewa\u017c linia statusu, kategoria i oznaczenia dewelopera nie zawsze zgadzaj\u0105 si\u0119 w jego projektach, lepszym przewodnikiem jest pisemna umowa ni\u017c strona.<\/p>\n<h3>Jak du\u017ce s\u0105 wille?<\/h3>\n<p>Deweloper nie publikuje powierzchni netto, brutto, dzia\u0142ki ani ogrodu dla willi. Jego obrazy plan\u00f3w s\u0105 opisane jako Kat-1, Kat-2 i Kat-3 i w tek\u015bcie strony nie maj\u0105 przypisanej powierzchni. Nale\u017cy poprosi\u0107 o powierzchnie na ka\u017cdy poziom na pi\u015bmie, wraz z metod\u0105 pomiaru, poniewa\u017c VAT zale\u017cy od tego, czy powierzchnia zamkni\u0119ta jest mniejsza ni\u017c 300 m\u00b2, a roczny podatek od nieruchomo\u015bci jest naliczany za metr kwadratowy.<\/p>\n<h3>Czy opublikowano plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>Nie opublikowano planu w\u0142a\u015bciwego dla projektu. Og\u00f3lny panel opisany w sekcji 1 jest ukryty przed odwiedzaj\u0105cymi i jest taki sam na prawie ka\u017cdej stronie Noyanlar, wi\u0119c nie mo\u017cna go odczytywa\u0107 jako warunk\u00f3w tego projektu. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach jako powtarzaj\u0105cy si\u0119 problem na Cyprze, dlatego harmonogram, jego etapy i data przekazania lokali powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w podpisanej umowie sprzeda\u017cy, zanim jakiekolwiek pieni\u0105dze zostan\u0105 przekazane.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 jedn\u0105 z willi Solmaris?<\/h3>\n<p>Zagraniczny nabywca potrzebuje zezwolenia Rady Ministr\u00f3w na zakup. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 roku dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (RG 147, 7 sierpnia 2026 r.) dopuszcza, mi\u0119dzy innymi, dwie dwupi\u0119trowe wolnostoj\u0105ce wille w projekcie zabudowy masowej; tekst jednolity ustawy 52\/2008 nadal pokazuje limit jednej nieruchomo\u015bci. 90 dni dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 roku, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, czy willa trzypoziomowa mie\u015bci si\u0119 w jego brzmieniu, wi\u0119c prawnik powinien zada\u0107 to pytanie Ministerstwu Spraw Wewn\u0119trznych.<\/p>\n<h3>Czy posiadanie willi Solmaris da pobyt lub obywatelstwo?<\/h3>\n<p>Nie automatycznie. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 roku rozporz\u0105dzenie o pobycie (tekst z 5 pa\u017adziernika 2026 r.) przewiduje zezwolenie oparte na nieruchomo\u015bci, je\u015bli dom nadaje si\u0119 do zamieszkania i jest u\u017cywany jako miejsce pobytu oraz, przy zakupie wy\u0142\u0105cznie na podstawie umowy, zap\u0142acono co najmniej jedn\u0105 trzeci\u0105 ceny.<\/p>\n<p>Tytu\u0142 o warto\u015bci GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej daje zezwolenie na 10 lat; poni\u017cej tej kwoty na 5 lat. Wobec braku opublikowanej ceny przedzia\u0142 dla Solmaris jest nieznany. Republika Cypryjska nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydanych na p\u00f3\u0142nocy (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o pobycie<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">brytyjskie ostrze\u017cenia dla podr\u00f3\u017cuj\u0105cych<\/a>).<\/p>\n<h3>Czy w pobli\u017cu Bo\u011faz jest szpital?<\/h3>\n<p>W dystrykcie \u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego, a Rocznik statystyczny nie odnotowuje tam \u0142\u00f3\u017cek stacjonarnych. Najbli\u017cszym szpitalem z \u0142\u00f3\u017ckami wskazanym w zestawach fakt\u00f3w jest Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa, oko\u0142o 10,7 km drog\u0105 od ronda Long Beach, a jest to szacunek niemierzony od Bo\u011faz. Budowany szpital Karpaz Hospital ma ministerialny cel na koniec 2026 roku, ale nie opublikowano jego lokalizacji ani liczby \u0142\u00f3\u017cek.<\/p>\n<h3>Czy will\u0119 Solmaris mo\u017cna wynajmowa\u0107 go\u015bciom wakacyjnym?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie oferuje us\u0142ugi wynajmu. Ustawa o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law) traktuje najem turystyczny do 60 dni jako dom wakacyjny: w\u0142a\u015bciciel musi najpierw zarejestrowa\u0107 lokal w Departamencie Planowania Turystycznego oraz posiada\u0107 zar\u00f3wno Sicil Belgesi (za\u015bwiadczenie o rejestracji), jak i \u0130\u015fletme \u0130zni (zezwolenie na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci), a wynajem bez nich jest przest\u0119pstwem (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Holiday Houses Law<\/a>).<\/p>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 roku 10% czynszu brutto jest potr\u0105cane jako podatek dochodowy, a wynajem nieruchomo\u015bci podlega stawce VAT 0% (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym<\/a>). Praktyczn\u0105 stron\u0119 omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">artyku\u0142 o zgodno\u015bci z prawem przy wynajmie przez Airbnb<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/projects\/solmaris\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Noyanlar Group: strona projektu Solmaris<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/corporate\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Noyanlar Group: strona \u201eo nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/noyanlar.com\/our-services\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Noyanlar Group: strona us\u0142ug<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, ustawa 52\/2008 w tek\u015bcie jednolitym z ustaw\u0105 39\/2024 (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Resmi Gazete nr 87, 11 maja 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (op\u0142aty Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych: dokumenty do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w: og\u0142oszenie z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, ustawa o podatku stemplowym 19\/1963, tekst jednolity<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT, aktualizacja z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, ustawa o podatku dochodowym, tekst jednolity z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, taryfa podatku od nieruchomo\u015bci, obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 stycznia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, ustawa o obrocie dewizowym 38\/1997<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: indeks cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumenckich, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis ludno\u015bci 2011, tabela 3<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis ludno\u015bci 2011, tabela 1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: biuletyn ludno\u015bci i demografii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Rocznik statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: statystyki budowlane i dzia\u0142ek 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: szpitale pa\u0144stwowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: komunikat prasowy o szpitalu Karpaz Hospital, 17 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa: strona \u201eo nas\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ochrony \u015arodowiska: notatka o \u017c\u00f3\u0142wiach morskich z 2024 roku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/MEVZUAT\/YASALAR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centralne Biuro Legislacyjne: lista ustaw<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d miejski Gazima\u011fusa: transport publiczny<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPCz: Demopoulos i inni przeciwko Turcji, 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE: Apostolides przeciwko Orams, komunikat prasowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: wymogi wjazdowe na Cypr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: ryzyka regionalne na Cyprze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, ustawa o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC, rozporz\u0105dzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach, 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16334920,R16334921,R16334922,R16334923,R16334924,R16334925,R16334926,R16334927,R16334928,R16334929,R16334930,R16334931,R16334932,R16334933,R16334934,R16334935,R16334936,R16334937,R16334938,R16334939,R16334940,R16334941,R16334942,R16334943,R16334944,R16334945,R16334946,R16334947&amp;format=jsonv2&amp;polygon_geojson=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: granice dzielnic gminy \u0130skele (Nominatim)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B(nwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22amenity%22~%22%5E(school%7Ckindergarten%7Cuniversity%7Ccollege%7Cclinic%7Chospital%7Cdoctors%7Cpharmacy%7Cbank%7Cdentist%7Cpolice%7Cfire_station%7Ctownhall%7Cpost_office%7Cbus_station)%24%22%5D%3Bnwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22shop%22~%22%5E(supermarket%7Cmall%7Cdepartment_store%7Cconvenience)%24%22%5D%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: udogodnienia w pobli\u017cu ronda Long Beach (Overpass)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/102187375\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Zamek Kantara<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Karpas_Peninsula\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: P\u00f3\u0142wysep Karpaz<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Ercan International Airport<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Salamina<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Vokolida\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Vokolida (Bafra)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/09\/15\/brits-warned-not-to-buy-property-in-the-north-of-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail: Brytyjczycy ostrzegani przed zakupem nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy, 15 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy samochodowej OSRM: z miasta \u0130skele do Famagusty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy samochodowej OSRM: z miasta \u0130skele do lotniska Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy samochodowej OSRM: z miasta \u0130skele do lotniska w Larnace<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy samochodowej OSRM: z miasta \u0130skele do Kyrenii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy samochodowej OSRM: z miasta \u0130skele do Nikozji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy samochodowej OSRM: z miasta \u0130skele do Salamis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy samochodowej OSRM: z miasta \u0130skele do Eastern Mediterranean University<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9232157,35.406358?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy samochodowej OSRM: z miasta \u0130skele do zamku Kantara<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy samochodowej OSRM: z miasta \u0130skele do Bafry<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek trasy samochodowej OSRM: z ronda Long Beach do Pa\u0144stwowego Szpitala w Gazima\u011fusa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Solmaris Bogaz firmy Noyanlar Group: 20 willi triplex w Bo\u011faz \u0130skele, bez podanej ceny, powierzchni i daty przekazania lokali. Lokalizacja, limity w\u0142asno\u015bci, zasady zakupu 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31651,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[170],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[523],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[809],"property_area":[],"class_list":["post-31785","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_label-villas-for-sale-in-north-cyprus-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-bogaz-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NSOL"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Bo\u011faz"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["31651","31667","31671","31675","31695","31691","31699","31715","31711","31719","31723","31727","31731","31487"],"_thumbnail_id":["31651"],"_wpml_word_count":["8426"],"rank_math_title":["Solmaris Bogaz: 20 willi, plany i zasady zakupu (2026)"],"rank_math_description":["Solmaris Bogaz: 20 willi triplex Noyanlar Group w Bo\u011faz, \u0130skele. Bez ceny i powierzchni. Lokalizacja, limity w\u0142asno\u015bci i zasady zakupu 2026."],"rank_math_focus_keyword":["solmaris bogaz"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-18-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-18 08:41:44"],"_edit_lock":["1792300521:1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/31785","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/31785\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31651"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31785"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=31785"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=31785"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=31785"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=31785"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=31785"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=31785"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=31785"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=31785"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}