{"id":32194,"date":"2026-10-23T14:39:49","date_gmt":"2026-10-23T14:39:49","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/caesar-beach-bogaz-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-23T14:50:12","modified_gmt":"2026-10-23T14:50:12","slug":"caesar-beach-bogaz-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-beach-bogaz-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Caesar Beach Bogaz: przewodnik po 220 lokalach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Caesar Beach Bogaz to uko\u0144czone osiedle nadmorskie licz\u0105ce 220 lokali przy g\u0142\u00f3wnej drodze Karpaz w Bo\u011faz, kt\u00f3re jego deweloper, Afik Construction LTD (\u201eAfik Group\u201d), okre\u015bla jako wyprzedane. Ten przewodnik po projekcie Caesar Beach Bogaz przedstawia, co podaj\u0105 strony dewelopera i w czym si\u0119 one rozchodz\u0105, umieszcza Bo\u011faz w\u015br\u00f3d udokumentowanych fakt\u00f3w o okolicy i wylicza, co powinien sprawdzi\u0107 kupuj\u0105cy na rynku wt\u00f3rnym: budynek, akt w\u0142asno\u015bci, koszty wsp\u00f3lnoty oraz dokumentacj\u0119 sprzedaj\u0105cego. Cena, powierzchnia ani rok przekazania nie zosta\u0142y opublikowane, dlatego \u017cadna z tych warto\u015bci nie jest szacowana.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/caesar-beach-01-1024x800.jpg\" alt=\"Caesar Beach Bogaz \u2013 osiedle przy pla\u017cy, zdj\u0119cie projektu Afik Group\" width=\"1024\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Caesar Beach Bogaz<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i rozmiary lokali: co Caesar Beach publikuje, a czego nie podaje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja Caesar Beach Bogaz: g\u0142\u00f3wna droga Karpaz w Bo\u011faz<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Zakup lokalu z rynku wt\u00f3rnego w Caesar Beach: kontrole uko\u0144czonego budynku, tytu\u0142u i wsp\u00f3lnoty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: najpierw dowody, potem zezwolenie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i due diligence<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Miejsce Caesar Beach Bogaz w\u015br\u00f3d o\u015bmiu projekt\u00f3w dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Afik Group i Afik Construction LTD<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Caesar Beach Bogaz<\/h2>\n<p>Na swojej <a href=\"https:\/\/www.afikgroup.com\/projects.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projekt\u00f3w<\/a> Afik Construction LTD wymienia Caesar Beach pod nag\u0142\u00f3wkiem \u201e220 lokali \u2013 wszystkie sprzedane\u201d z lini\u0105 lokalizacji \u201eBogaz, Famagusta, North Cyprus\u201d. Nast\u0119puj\u0105 cztery kr\u00f3tkie punkty: \u201eDobrze wyposa\u017cona piaszczysta pla\u017ca\u201d, \u201eNieruchomo\u015b\u0107 przy pla\u017cy\u201d, \u201e2-letni plan p\u0142atno\u015bci, bez odsetek\u201d oraz \u201eNieruchomo\u015b\u0107 uko\u0144czona i gotowa do zamieszkania\u201d. Nag\u0142\u00f3wek serwera datuje plik na 13 marca 2025 r., wi\u0119c przytoczony tu tekst karty jest stanowiskiem dewelopera wed\u0142ug tego pliku, ponownie odczytanym 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<p>Z tych linii wynikaj\u0105 trzy wnioski. Po pierwsze, projekt jest uko\u0144czony: karty angielska, niemiecka, rosyjska, turecka i perska tak m\u00f3wi\u0105, natomiast karta hebrajska nie zawiera linii o uko\u0144czeniu, a nigdzie nie pojawia si\u0119 rok przekazania. Po drugie, deweloper nie pokazuje \u017cadnej puli lokali, poniewa\u017c ka\u017cdy lokal opisano jako sprzedany, wi\u0119c lokal mo\u017ce pochodzi\u0107 wy\u0142\u0105cznie od w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry go odsprzedaje. Po trzecie, dwuletni plan ratalny bez odsetek nale\u017cy do pierwotnego okresu sprzeda\u017cy; jest tu przytoczony jeden raz, jako historyczna linia marketingowa dewelopera, kt\u00f3rej warunki nie zosta\u0142y opublikowane.<\/p>\n<p>Dwie luki kszta\u0142tuj\u0105 t\u0119 stron\u0119. Liczba 220 nie jest potwierdzona wsz\u0119dzie, poniewa\u017c blog dewelopera podaje 210 lokali, a karta perska nie pokazuje \u017cadnej liczby. Ponadto strona projekt\u00f3w nie podaje numeru dzia\u0142ki ani parceli, typ\u00f3w lokali ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci. W tym serwisie projekt nie mia\u0142 wcze\u015bniejszej oferty; kontekst krajowy znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">stronie kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>, a siedem pozosta\u0142ych projekt\u00f3w dewelopera zestawiono obok siebie w sekcji 7.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Caesar Beach Bogaz \u2013 kluczowe fakty<\/th>\n<th>Jak przedstawia to deweloper (afikgroup.com, 23 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Afik Construction LTD (\u201eAfik Group\u201d)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uko\u0144czony: \u201eNieruchomo\u015b\u0107 uko\u0144czona i gotowa do zamieszkania\u201d; \u201e220 lokali \u2013 wszystkie sprzedane\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie<\/td>\n<td>Nie opublikowano (uko\u0144czony; brak roku przekazania)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tekst lokalizacji w publikacji<\/td>\n<td>\u201eBogaz, Famagusta, North Cyprus\u201d; tytu\u0142 mapy \u201eKarpaz main road bogaz Gazima\u011fusa, 5731 (Caesar Beach)\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>220 (strona projekt\u00f3w); 210 (blog dewelopera z 30 kwietnia 2025 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Nie wymieniono na stronie projekt\u00f3w; strona kurortu wymienia apartamenty i wille<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rozmiary<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowano (wszystkie lokale opisano jako sprzedane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>\u201e2-letni plan p\u0142atno\u015bci, bez odsetek\u201d (historyczny; warunki nieopublikowane)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Piaszczysta pla\u017ca, baseny przy morzu, dwie restauracje, strefa grillowa, plac zabaw (blog); bar pla\u017cowy, kawiarnia z piekarni\u0105, ogrody (strona kurortu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie przytoczono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i rozmiary lokali: co Caesar Beach publikuje, a czego nie podaje<\/h2>\n<p>Strona projekt\u00f3w nie wymienia \u017cadnego typu lokalu dla Caesar Beach: jej karta podaje liczb\u0119 lokali i cztery punkty, i nic wi\u0119cej. Typy trzeba zestawia\u0107 z innych stron prowadzonych przez t\u0119 sam\u0105 grup\u0119, a \u017cadna z nich nie jest dokumentem sprzeda\u017cowym. Pierwsza tabela wymienia ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o i to, co ono dodaje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Informacje o lokalach Caesar Beach Bogaz wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<th>Wymienione typy lokali<\/th>\n<th>Rozmiary<\/th>\n<th>Ograniczenia \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projekt\u00f3w, wersja angielska, niemiecka, turecka<\/td>\n<td>Brak; \u201e220 lokali \u2013 wszystkie sprzedane\u201d<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Data nag\u0142\u00f3wka 13 marca 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projekt\u00f3w, wersja rosyjska<\/td>\n<td>Liczba uj\u0119ta jako \u201e220 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432\u201d (apartament\u00f3w)<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Sformu\u0142owanie r\u00f3\u017cni si\u0119 od karty angielskiej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projekt\u00f3w, wersja hebrajska<\/td>\n<td>Prywatne wille oko\u0142o 50 m od morza<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 50 m pojawia si\u0119 tylko na tej karcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projekt\u00f3w, wersja perska<\/td>\n<td>Budynki przy pla\u017cy; bez liczby lokali<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Nie pokazano \u0142\u0105cznej liczby lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.caesar-projects.com\/beach-resort\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona kurortu<\/a> (operator Afik Rentals LTD)<\/td>\n<td>\u201eApartments &#038; Villas\u201d; kategorie wakacyjne: studio, studio z nisz\u0105, jedna, dwie i trzy sypialnie, penthouse<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Kategorie wynajmu wakacyjnego, a nie lokale, kt\u00f3re sprzedano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/vr.afikgroup.com\/CBEACH\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wirtualny spacer<\/a><\/td>\n<td>Willa z etykietami \u201eGround floor\u201d i \u201eFirst floor\u201d, \u201eMaster Bedroom\u201d, \u201eLiving room\u201d, balkony<\/td>\n<td>Nie pokazano<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie etykiety nawigacji; brak rysunku z wymiarami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.afikgroup.com\/why-afikgroup.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Blog dewelopera<\/a><\/td>\n<td>Brak; 210 lokali; baseny przy morzu, 2 restauracje, strefa BBQ, plac zabaw<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Liczba r\u00f3\u017cni si\u0119 od podanej na stronie projekt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/caesar-beach-02.jpg\" alt=\"Caesar Beach sandy shore with sunshades, bar and villas\" width=\"1800\" height=\"934\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Zestawione razem \u017ar\u00f3d\u0142a wskazuj\u0105 na mieszank\u0119 willi i apartament\u00f3w, przy czym co najmniej jedna willa ma uk\u0142ad dwupoziomowy, ale nie pozwalaj\u0105 na podzia\u0142 liczbowy wed\u0142ug typ\u00f3w. Sze\u015b\u0107 kategorii ze strony kurortu opisuje pokoje oferowane go\u015bciom przez inn\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119, wi\u0119c niewiele m\u00f3wi\u0105 o lokalach, kt\u00f3re sprzedano. Najwi\u0119ksz\u0105 luk\u0105 s\u0105 rozmiary: \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje powierzchni netto, brutto, tarasu, ogrodu ani dzia\u0142ki dla jakiegokolwiek lokalu Caesar Beach.<\/p>\n<p>\u017badna powierzchnia nie zosta\u0142a zapo\u017cyczona z projektu siostrzanego. Zarchiwizowane strony z 2024 r. dotycz\u0105ce Caesar Blue podaj\u0105 rozmiary dla w\u0142asnych typ\u00f3w Blue, a \u015brodki obu map le\u017c\u0105 blisko siebie, lecz nic nie \u0142\u0105czy tych gam produktowych, wi\u0119c tych liczb tu nie stosuje si\u0119. Druga tabela zast\u0119puje por\u00f3wnanie rozmiar\u00f3w, kt\u00f3rego nie mo\u017cna wykona\u0107 bez powierzchni, wielko\u015bciami, kt\u00f3re da si\u0119 obliczy\u0107 z liczb samego dewelopera; ka\u017cdy wiersz pokazuje swoje dzia\u0142anie arytmetyczne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Obliczenie (z liczb dewelopera)<\/th>\n<th>Dzia\u0142anie<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<th>Podstawa i zastrze\u017cenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dwiema liczbami lokali<\/td>\n<td>220 \u2212 210 = 10; 10 \u00f7 220<\/td>\n<td>10 lokali, 4,5% z 220<\/td>\n<td>Strona projekt\u00f3w wobec bloga z 30 kwietnia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 w deklarowanym portfolio dewelopera<\/td>\n<td>7\u00a0000 + 1\u00a0600 + 836 + 74 + 296 + 269 + 220 + 50 = 10\u00a0345; 220 \u00f7 10\u00a0345<\/td>\n<td>2,1%<\/td>\n<td>Zak\u0142ada, \u017ce 98 willi Blue mie\u015bci si\u0119 w jego 1\u00a0600, a 74 wille Blue Line Villas s\u0105 osobne; strona tego nie wyja\u015bnia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielko\u015b\u0107 wobec Caesar Bay<\/td>\n<td>220 \u00f7 50<\/td>\n<td>4,4 raza<\/td>\n<td>Liczby ze strony projekt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielko\u015b\u0107 wobec dw\u00f3ch projekt\u00f3w planowanych<\/td>\n<td>220 \u00f7 296; 220 \u00f7 269<\/td>\n<td>0,74 i 0,82<\/td>\n<td>Caesar Cliff i Caesar Breeze oznaczono jako planowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategorie wynajmu wakacyjnego wobec typ\u00f3w na stronie projekt\u00f3w<\/td>\n<td>6 kategorii; 0 typ\u00f3w<\/td>\n<td>6 wobec 0<\/td>\n<td>Strona kurortu wobec strony projekt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza<\/td>\n<td>50 m, tylko karta hebrajska<\/td>\n<td>Jedno \u017ar\u00f3d\u0142o<\/td>\n<td>Nie powt\u00f3rzono w pozosta\u0142ych pi\u0119ciu wersjach j\u0119zykowych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla skali: Instytut Statystyczny naliczy\u0142 w ca\u0142ym 2025 r. w dystrykcie \u0130skele 204 miejskie i 351 wiejskich lokali mieszkalnych z ostatecznym zatwierdzeniem (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn budowlany<\/a>). Pojedynczy kompleks licz\u0105cy 220 lokali jest zatem du\u017cy jak na lokalne standardy, cho\u0107 rok uko\u0144czenia Caesar Beach nie zosta\u0142 opublikowany i nie sugeruje si\u0119 \u017cadnego zwi\u0105zku z tym rokiem.<\/p>\n<p>R\u00f3\u017cnica 10 lokali mi\u0119dzy 220 a 210 jest niewielka, a liczba z bloga mo\u017ce by\u0107 wcze\u015bniejsza lub zaokr\u0105glona. Mimo to ma znaczenie, poniewa\u017c kupuj\u0105cy nie mo\u017ce ustali\u0107, czy obie strony licz\u0105 to samo. Dla ka\u017cdego pojedynczego lokalu nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie nast\u0119puj\u0105ce informacje, poniewa\u017c strony dewelopera nie mog\u0105 ich dostarczy\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 netto i brutto, z balkonem lub tarasem podanymi osobno;<\/li>\n<li>w przypadku willi \u2013 powierzchni\u0119 dzia\u0142ki oraz informacj\u0119, czy ogr\u00f3d, basen lub strefy dojazdowe s\u0105 wsp\u00f3lne;<\/li>\n<li>numer bloku, pi\u0119tra i lokalu, dopasowany do wpisu w tytule w\u0142asno\u015bci;<\/li>\n<li>plan zatwierdzony w pozwoleniu na budow\u0119, aby mo\u017cna by\u0142o por\u00f3wna\u0107 uk\u0142ady wybudowane i zatwierdzone;<\/li>\n<li>kt\u00f3ry to lokal w\u015br\u00f3d 220 (lub 210) i co obejmuje ta liczba;<\/li>\n<li>czy lokal kiedykolwiek wchodzi\u0142 w sk\u0142ad puli wynajmu prowadzonej przez operatora.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja Caesar Beach Bogaz: g\u0142\u00f3wna droga Karpaz w Bo\u011faz<\/h2>\n<p>Wypowiedzi dewelopera o lokalizacji to linia \u201eBogaz, Famagusta, North Cyprus\u201d, mapa zatytu\u0142owana \u201eKarpaz main road bogaz Gazima\u011fusa, 5731 (Caesar Beach)\u201d oraz <a href=\"https:\/\/www.afikgroup.com\/the-biggest-poroject-in-north-cyprus.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blog<\/a>, kt\u00f3ry grupuje projekt z trzema innymi \u201ein Karpaz Main Road, Bogaz\u201d. Mapa jest osadzeniem Google Maps, kt\u00f3rego \u015brodek, odczytany z adresu osadzenia, to 35,32712 N, 33,96795 E. Jest to \u015brodek mapy opisany jako Caesar Beach, a nie zmierzona granica dzia\u0142ki, i nie opublikowano numeru dzia\u0142ki ani parceli.<\/p>\n<p>S\u0142owo Famagusta wymaga ostro\u017cno\u015bci. Wikipedia datuje wydzielenie dystryktu \u0130skele z dystryktu Gazima\u011fusa na rok 1998 (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C4%B0skele_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u0130skele District<\/a>), a spis z 2011 r. wymienia Bo\u011faz w\u015br\u00f3d 18 okr\u0119g\u00f3w (wards) gminy \u0130skele: 157 os\u00f3b, w gminie licz\u0105cej 7\u00a0906 mieszka\u0144c\u00f3w, w dystrykcie licz\u0105cym 22\u00a0492 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">spis, tabela 3<\/a>; <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 1<\/a>).<\/p>\n<p>\u201eFamagusta\u201d dewelopera nale\u017cy wi\u0119c rozumie\u0107 jako starsz\u0105, szersz\u0105 nazw\u0119 dystryktu. Dane z 2011 r. s\u0105 najnowsze, wi\u0119c Bo\u011faz nie ma aktualnej liczby ludno\u015bci, a materia\u0142y badawcze nie sprawdzaj\u0105, czy \u015brodek mapy le\u017cy w granicach okr\u0119gu.<\/p>\n<p>Strony dewelopera nie s\u0105 zgodne co do trzech s\u0105siednich projekt\u00f3w, o czym mowa tu tylko raz. Ta sama strona projekt\u00f3w podaje \u201eKarpaz Anayolu, Dipkarpaz\u201d jako adres Caesar Blue, Caesar Palm Jumeirah i Blue Line Villas, a jednak w\u0142asna mapa dewelopera dla <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-blue-bogaz-northern-cyprus\/\">Caesar Blue Bogaz<\/a> ma \u015brodek w 35,32884 N, 33,96970 E, czyli 0,25 km od \u015brodka Caesar Beach (wyliczone), a blog zalicza wszystkie cztery projekty do Bo\u011faz. Palm Jumeirah i Blue Line Villas nie publikuj\u0105 wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, a jedynie to grupowanie w blogu. Caesar Beach nosi etykiet\u0119 Bo\u011faz bez sprzeczno\u015bci.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c etykiety r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy stronami, wiarygodnym identyfikatorem jest dzia\u0142ka. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego o numer dzia\u0142ki lub parceli i kopi\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci, a prawnik powinien zam\u00f3wi\u0107 dokument badawczy z Rejestru Grunt\u00f3w (Land Registry; ara\u015ft\u0131rma belgesi) w biurze Tapu Amirli\u011fi dystryktu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana; komunikat Rejestru Grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r. stwierdza, \u017ce takie czynno\u015bci za\u0142atwia si\u0119 wy\u0142\u0105cznie w urz\u0119dzie tego dystryktu (<a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a>).<\/p>\n<p>Bo\u011faz jest miejscem, w kt\u00f3rym droga Karpaz opuszcza okolice \u0130skele. Wikipedia przedstawia Bo\u011faz i \u0130skele (Trikomo) jako bram\u0119 do P\u00f3\u0142wyspu Karpaz, kt\u00f3remu przypisuje ponad 46 piaszczystych pla\u017c, na kt\u00f3rych gniazduj\u0105 \u017c\u00f3\u0142wie g\u0142owate i zielone (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Karpas_Peninsula\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Karpas Peninsula<\/a>; \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne).<\/p>\n<p>Notatka Departamentu Ochrony \u015arodowiska z 2024 r. podaje 1\u00a0834 gniazda na pla\u017cach Karpaz. Jej zasady sezonowe (od maja do pa\u017adziernika) nakazuj\u0105 ustawia\u0107 parasole co najmniej 35 m od wody, zabraniaj\u0105 wjazdu pojazd\u00f3w na piasek i wymagaj\u0105 os\u0142oni\u0119tych \u015bwiate\u0142 (<a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">notatka Departamentu<\/a>). Nie rozstrzyga ona, czy brzeg w Bo\u011faz jest pla\u017c\u0105 l\u0119gow\u0105, dlatego twierdzenie o po\u0142o\u017ceniu przy samej wodzie wymaga za\u017c\u0105dania na pi\u015bmie podania odleg\u0142o\u015bci w metrach i ogranicze\u0144 korzystania z pla\u017cy.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w tabeli to warto\u015bci w linii prostej, wyliczone od \u015brodka mapy Caesar Beach do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 w linkach trasowych w materia\u0142ach badawczych. Nie s\u0105 to odleg\u0142o\u015bci drogowe, a materia\u0142y nie zawieraj\u0105 \u017cadnej warto\u015bci drogowej zaczynaj\u0105cej si\u0119 w Bo\u011faz. Najbli\u017csze odniesienia drogowe zaczynaj\u0105 si\u0119 w mie\u015bcie \u0130skele: 21,6 km do otoczonego murami Starego Miasta w Famagu\u015bcie (26 minut), 52,0 km do lotniska Ercan (56 minut) i 73,2 km do lotniska Larnaka (75 minut), bez uwzgl\u0119dnienia ruchu drogowego ani kolejek na granicy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Caesar Beach Bogaz<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 i podstawa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u015arodek mapy Caesar Blue<\/td>\n<td>Punkt mapy s\u0105siedniego projektu na stronie dewelopera<\/td>\n<td>0,25 km w linii prostej (wyliczone)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.afikgroup.com\/projects.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projekt\u00f3w dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt mapy Caesar Resort<\/td>\n<td>Kurort dewelopera w \u0130skele (mapa przy Mackenzi Ave)<\/td>\n<td>9,6 km w linii prostej (wyliczone)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.afikgroup.com\/projects.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projekt\u00f3w dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum miasta \u0130skele<\/td>\n<td>Centrum dystryktu i gminy (punkt o\u015brodka zdrowia)<\/td>\n<td>7,8 km w linii prostej (wyliczone); od miasta \u0130skele do ronda Long Beach 5,7 km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rondo Long Beach<\/td>\n<td>Punkt orientacyjny nad wod\u0105 w \u0130skele<\/td>\n<td>10,8 km w linii prostej (wyliczone)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1304482396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek Kantara<\/td>\n<td>Zamek u podn\u00f3\u017ca Karpaz<\/td>\n<td>9,7 km w linii prostej (wyliczone)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/102187375\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bafra<\/td>\n<td>Wie\u015b kurortowa na wybrze\u017cu Karpaz<\/td>\n<td>11,0 km w linii prostej (wyliczone); 20,9 km drog\u0105 z miasta \u0130skele<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salamis<\/td>\n<td>Staro\u017cytne miasto na p\u00f3\u0142noc od Famagusty<\/td>\n<td>16,6 km w linii prostej (wyliczone); 13,7 km drog\u0105 z miasta \u0130skele<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami stacjonarnymi<\/td>\n<td>20,0 km w linii prostej (wyliczone); 10,7 km drog\u0105 od ronda Long Beach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista Ministerstwa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski<\/td>\n<td>Uniwersytet pa\u0144stwowy w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>21,0 km w linii prostej (wyliczone); 12,0 km drog\u0105 od ronda Long Beach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Otoczone murami Stare Miasto w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Historyczne centrum Famagusty<\/td>\n<td>22,6 km w linii prostej (wyliczone); 21,6 km drog\u0105 z miasta \u0130skele<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wne lotnisko p\u00f3\u0142nocy; loty wy\u0142\u0105cznie do Turcji<\/td>\n<td>46,5 km w linii prostej (wyliczone); 52,0 km drog\u0105 z miasta \u0130skele<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>Lotnisko Republiki Cypryjskiej<\/td>\n<td>59,9 km w linii prostej (wyliczone); brak warto\u015bci drogowej, poniewa\u017c nie wiadomo, kt\u00f3re przej\u015bcie graniczne zosta\u0142oby u\u017cyte<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zalecenia UK dotycz\u0105ce wjazdu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dipkarpaz<\/td>\n<td>Miasto na karpaskim kra\u0144cu dystryktu \u0130skele<\/td>\n<td>48,0 km w linii prostej (wyliczone); 65,9 km drog\u0105 z miasta \u0130skele<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;34.3806708,35.5977395?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Opieka zdrowotna jest s\u0142abym punktem okolicy. Ministerstwo Zdrowia wymienia sze\u015b\u0107 szpitali pa\u0144stwowych i \u017caden nie znajduje si\u0119 w dystrykcie \u0130skele, w kt\u00f3rym Rocznik Statystyczny 2024 nie wykazuje \u017cadnego \u0142\u00f3\u017cka szpitalnego w latach 2020\u20132024 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik<\/a>). Szpital Karpaz zosta\u0142 zapowiedziany na koniec 2026 r. przez ministra zdrowia 17 sierpnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy ministerstwa<\/a>), przy czym nie opublikowano lokalizacji ani liczby \u0142\u00f3\u017cek. Pa\u0144stwowy szpital w Gazima\u011fusa podaje, \u017ce obs\u0142uguje Gazima\u011fusa i Yeni \u0130skele (<a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona szpitala<\/a>).<\/p>\n<p>Sklepy, banki i apteki skupiaj\u0105 si\u0119 raczej przy Long Beach ni\u017c w Bo\u011faz: OpenStreetMap pokazuje 9 oddzia\u0142\u00f3w bank\u00f3w, 8 aptek i 4 supermarkety w promieniu 6 km od ronda (<a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B(nwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22amenity%22~%22%5E(school%7Ckindergarten%7Cuniversity%7Ccollege%7Cclinic%7Chospital%7Cdoctors%7Cpharmacy%7Cbank%7Cdentist%7Cpolice%7Cfire_station%7Ctownhall%7Cpost_office%7Cbus_station)%24%22%5D%3Bnwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22shop%22~%22%5E(supermarket%7Cmall%7Cdepartment_store%7Cconvenience)%24%22%5D%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie OpenStreetMap<\/a>), a por\u00f3wnywalnej liczby dla Bo\u011faz nie ma. Nie znaleziono oficjalnego rozk\u0142adu jazdy autobus\u00f3w w \u0130skele, a bezp\u0142atne linie miejskie Gazima\u011fusa ko\u0144cz\u0105 si\u0119 przed \u0130skele (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona gminy<\/a>), wi\u0119c nale\u017cy zak\u0142ada\u0107 korzystanie z samochodu. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">Strona miasta Famagusta<\/a> opisuje najbli\u017csze du\u017ce miasto.<\/p>\n<p>Dane klimatyczne pochodz\u0105 z najbli\u017cszej oficjalnej serii, Paralimni w Republice Cypryjskiej: \u015brednie temperatury maksymalne w lipcu wynosz\u0105 32,9 \u00b0C, minimalne w styczniu 8,1 \u00b0C, a opady to 331,1 mm rocznie, prawie wszystkie poza okresem od czerwca do sierpnia (<a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dane WMO, 2002\u20132011<\/a>). Temperatura morza w Famagu\u015bcie waha si\u0119 od 17,2 \u00b0C w lutym do 29,0 \u00b0C w sierpniu (<a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">agregator<\/a>). \u017badnej z tych serii nie mierzono w Bo\u011faz.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Zakup lokalu z rynku wt\u00f3rnego w Caesar Beach: kontrole uko\u0144czonego budynku, tytu\u0142u i wsp\u00f3lnoty<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c deweloper podaje, \u017ce wszystkie lokale sprzedano, kupuj\u0105cy spotyka Caesar Beach jako rynek wt\u00f3rny, a to zmienia kolejno\u015b\u0107 pyta\u0144. W projekcie off-plan (projekt w budowie) pierwsz\u0105 trosk\u0105 jest to, czy budynek zostanie uko\u0144czony. Tutaj jest ni\u0105 to, czy oferowany lokal jest tym, kt\u00f3ry wybudowano, kto jest w\u0142a\u015bcicielem jego tytu\u0142u, co jest na nim zaleg\u0142e i ile kosztuje jego utrzymanie.<\/p>\n<h3>Co oznacza, a czego nie dowodzi stwierdzenie \u201ewszystkie sprzedane\u201d<\/h3>\n<p>Stwierdzenie \u201e220 lokali \u2013 wszystkie sprzedane\u201d pochodzi od samego dewelopera, jest niedatowane i niezaudytowane, a znajduje si\u0119 na stronie, kt\u00f3rej data serwera to 13 marca 2025 r. M\u00f3wi czytelnikowi, \u017ce sprzeda\u017c jest zamkni\u0119ta. Nie m\u00f3wi, ilu nabywc\u00f3w ma akt w\u0142asno\u015bci, a ilu tylko umow\u0119 sprzeda\u017cy, ani ile lokali trafi\u0142o do operacji wynajmu.<\/p>\n<p>Strona kurortu prowadzona przez Afik Rentals LTD przyjmuje rezerwacje wakacyjne w Caesar Beach i podaje, \u017ce rezerwacja otwiera dost\u0119p do obiekt\u00f3w wszystkich projekt\u00f3w Caesar na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym (<a href=\"https:\/\/www.caesar-projects.com\/beach-resort\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Beach Resort<\/a>). Nie mo\u017cna wi\u0119c zak\u0142ada\u0107, \u017ce ka\u017cdy lokal znajduje si\u0119 w prywatnych r\u0119kach, a od sprzedaj\u0105cego nale\u017cy \u017c\u0105da\u0107 wpisu w rejestrze, a nie broszury.<\/p>\n<h3>Uko\u0144czony budynek: zatwierdzenia, w\u0142asno\u015b\u0107 kondominialna i akt w\u0142asno\u015bci<\/h3>\n<p>Ostateczne zatwierdzenie jest oficjalnym zapisem, \u017ce budynek uko\u0144czono. Instytut Statystyczny opracowuje swoje dane budowlane wy\u0142\u0105cznie na podstawie budynk\u00f3w posiadaj\u0105cych za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip), wi\u0119c to za\u015bwiadczenie jest dokumentem, o kt\u00f3ry kupuj\u0105cy powinien prosi\u0107 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn<\/a>).<\/p>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 kondominialna (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 musi istnie\u0107 na podstawie ustawy 52\/2008 przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie, a sprzeda\u017c bez niej jest przest\u0119pstwem (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a>). Tam, gdzie nie da\u0142o si\u0119 ustanowi\u0107 tytu\u0142u, dekret przyjmuje w jego miejsce pozwolenie na budow\u0119 lub zatwierdzenie Departamentu Planowania Miejskiego, na dwa lata od wej\u015bcia dekretu w \u017cycie (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>).<\/p>\n<p>Starsze umowy rodz\u0105 dalszy problem. Jak podsumowuj\u0105 to materia\u0142y badawcze, dekret pozwala przenosi\u0107 uko\u0144czone i przekazane domy w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy. Umowa przekraczaj\u0105ca prawo nabywcy do nabycia mo\u017ce zosta\u0107 zg\u0142oszona za 1% ceny (3% w razie sp\u00f3\u017anienia) i mo\u017ce da\u0107 dziesi\u0119cioletnie za\u015bwiadczenie o prawie u\u017cytkowania, przy czym w\u0142asno\u015b\u0107 pozostaje przy sprzedaj\u0105cym (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 87<\/a>). Lokal oferowany na takiej podstawie nie jest lokalem z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci, a ka\u017cdy z tych okres\u00f3w zale\u017cy od tego, \u017ce dekret pozostanie w mocy.<\/p>\n<h3>Cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, op\u0142aty wsp\u00f3lnoty i s\u0105siedni kurort<\/h3>\n<p>\u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie opisuje sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej, op\u0142at eksploatacyjnych ani stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli dla Caesar Beach. Istniej\u0105ce elementy sugeruj\u0105 wsp\u00f3\u0142korzystanie z s\u0105siadem. Nawigacja wirtualnego spaceru wymienia \u201eMia Bella\u201d dziewi\u0119\u0107 razy, obok \u201eBeach Bar\u201d, \u201eOutdoor Pool\u201d i \u201eBeach facilities\u201d, podczas gdy <a href=\"https:\/\/www.caesar-projects.com\/dining\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona gastronomiczna<\/a> serwisu caesar-projects.com umieszcza Mia Bella w sercu Caesar Blue Resort, a \u015brodki map Beach i Blue dzieli 0,25 km. Wskazuje to na obiekty u\u017cywane w obu projektach, cho\u0107 \u017caden dokument tego nie m\u00f3wi.<\/p>\n<p>Pytania maj\u0105 charakter praktyczny. Kt\u00f3re baseny, bary i strefy pla\u017cowe nale\u017c\u0105 do wsp\u00f3lnoty Beach, a kt\u00f3re prowadzi operator wynajmu wakacyjnego? Kto p\u0142aci za utrzymanie i ubezpieczenie i czy op\u0142aty ustalaj\u0105 w\u0142a\u015bciciele, czy operator? Czy na lokalu ci\u0105\u017c\u0105 zaleg\u0142o\u015bci? Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii zaliczaj\u0105 brak pozwole\u0144, plany ratalne nieuj\u0119te w umowie oraz trudno\u015bci z uzyskaniem \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci do powtarzaj\u0105cych si\u0119 problem\u00f3w przy zakupie na Cyprze (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne UK<\/a>).<\/p>\n<h3>Kto ponosi kt\u00f3ry koszt przy odsprzeda\u017cy<\/h3>\n<p>Tabela zbiera pozycje koszt\u00f3w, kt\u00f3re potwierdzaj\u0105 materia\u0142y badawcze, wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. Taryfa op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r., a pozycja podatku od nieruchomo\u015bci korzysta z najnowszej znalezionej taryfy, z 2025 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja koszt\u00f3w przy odsprzeda\u017cy<\/th>\n<th>Stawka lub kwota<\/th>\n<th>Kto ponosi, wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w za przeniesienie w\u0142asno\u015bci dla kupuj\u0105cego-cudzoziemca<\/td>\n<td>4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci (3% + 0,5% + 0,5%), 5,5% przy drugiej, 6% przy trzeciej; obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>Osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 na swoje nazwisko<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek stemplowy od umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>0,5% podanej kwoty do TL 89\u00a0000\u00a0000, 0,1% powy\u017cej<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, chyba \u017ce uzgodniono inaczej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Po\u0142owa brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej: TL 70\u00a0893 \u00f7 2 = TL 35\u00a0446,50 (wyliczone)<\/td>\n<td>Wnioskodawca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek sprzedaj\u0105cego od zysku (nieb\u0119d\u0105cego handlarzem)<\/td>\n<td>Wyprowadzone 2,8% warto\u015bci: 20% \u00d7 (1 \u2212 0,30) \u00d7 20%, pobierane przy przeniesieniu<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2, 10% od 300 m\u00b2; czy prywatna odsprzeda\u017c podlega VAT, nie zosta\u0142o oficjalnie ustalone<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja hipoteki<\/td>\n<td>1% zabezpieczonego d\u0142ugu<\/td>\n<td>D\u0142u\u017cnik hipoteczny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>TL 6,60 za m\u00b2 do 120 m\u00b2, TL 7,15 powy\u017cej, TL 35,60 za m\u00b2 basenu; taryfy na 2026 r. nie znaleziono<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa z 2025 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od najmu<\/td>\n<td>10% czynszu brutto pobierane u \u017ar\u00f3d\u0142a, ostateczne dla os\u00f3b fizycznych; najem obj\u0119ty jest stawk\u0105 VAT 0%<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel lub najemca, zale\u017cnie od miejsca zamieszkania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Obecni w\u0142a\u015bciciele, lokale wynaj\u0119te i wynajem wakacyjny<\/h3>\n<p>Wynajmy turystyczne trwaj\u0105ce 60 dni lub kr\u00f3cej podlegaj\u0105 ustawie o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law). W\u0142a\u015bciciel rejestruje lokal w Departamencie Planowania Turystyki i musi uzyska\u0107 dwa wymienione w ustawie certyfikaty, Sicil Belgesi (za\u015bwiadczenie o rejestracji) i \u0130\u015fletme \u0130zni (zezwolenie na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci), przed przybyciem pierwszego go\u015bcia; nierejestrowany wynajem mo\u017ce skutkowa\u0107 grzywn\u0105 do dziesi\u0119ciu brutto miesi\u0119cznych p\u0142ac minimalnych (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o domach wakacyjnych<\/a>).<\/p>\n<p>Je\u015bli lokal znajduje si\u0119 ju\u017c w programie operatora, nale\u017cy zapyta\u0107, czy rejestracja nale\u017cy do lokalu, czy do operatora, i czy przechodzi na nowego w\u0142a\u015bciciela. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">Artyku\u0142 o zgodno\u015bci z prawem wynajmu przez Airbnb<\/a> omawia t\u0119 kwesti\u0119 szerzej.<\/p>\n<h3>Uporz\u0105dkowana lista kontrolna przed wp\u0142at\u0105 jakiejkolwiek zaliczki<\/h3>\n<ol>\n<li>Uzyska\u0107 numer lokalu, bloku lub willi oraz numer dzia\u0142ki lub parceli i por\u00f3wna\u0107 je z kopi\u0105 aktu w\u0142asno\u015bci oraz ze \u015brodkiem mapy podanym powy\u017cej.<\/li>\n<li>Zleci\u0107 prawnikowi, kt\u00f3ry nie dzia\u0142a na rzecz sprzedaj\u0105cego, zam\u00f3wienie dokumentu badawczego z Rejestru Grunt\u00f3w oraz odczytanie w\u0142a\u015bciciela, hipotek i ogranicze\u0144.<\/li>\n<li>Ustali\u0107 kategori\u0119 tytu\u0142u na akcie oraz to, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem gruntu przed 1974 r. (sekcja 6).<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu oraz dow\u00f3d w\u0142asno\u015bci kondominialnej lub s\u0142u\u017cebno\u015bci dla lokalu.<\/li>\n<li>Dowiedzie\u0107 si\u0119, czy sprzedaj\u0105cy ma akt w\u0142asno\u015bci, czy tylko umow\u0119, a je\u015bli tylko umow\u0119 \u2013 zastosowa\u0107 powy\u017csze zasady przej\u015bciowe.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 pisemne zestawienie op\u0142at wsp\u00f3lnoty i operatora, niezap\u0142aconych rachunk\u00f3w za media oraz ewentualnych zaleg\u0142o\u015bci.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy lokal jest lub by\u0142 w programie wynajmu, i uzyska\u0107 wszelkie dokumenty rejestracji domu wakacyjnego.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 w\u0142asne mo\u017cliwo\u015bci nabywcze kupuj\u0105cego: trzy apartamenty (lub jeden w surowszym tek\u015bcie ujednoliconym), dwie wille na \u201eosiedlu\u201d (site) budownictwa masowego oraz limity 7% dla dystryktu i 3% dla ca\u0142ego kraju.<\/li>\n<li>Ustali\u0107 harmonogram p\u0142atno\u015bci w ostemplowanej umowie, zarejestrowa\u0107 j\u0105 w ci\u0105gu miesi\u0105ca i odnotowa\u0107 w kalendarzu ka\u017cdy kolejny termin.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: najpierw dowody, potem zezwolenie<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. cudzoziemca obowi\u0105zuj\u0105 trzy teksty, a dwa z nich maj\u0105 daty wyga\u015bni\u0119cia. Pierwszym jest dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026, opublikowany w dzienniku urz\u0119dowym Resmi Gazete (RG) numer 147 z 7 sierpnia 2026 r. jako nast\u0119pca dekretu 63\/2026 (RG 87, 11 maja 2026 r.). Dekret Rady Ministr\u00f3w obowi\u0105zuje oko\u0142o 90 dni, tu do mniej wi\u0119cej 5 listopada 2026 r., czyli 13 dni po tej weryfikacji, chyba \u017ce parlament uchwali go jako ustaw\u0119.<\/p>\n<p>Drugim tekstem jest ustawa 52\/2008, kt\u00f3rej tekst ujednolicony zachowuje surowsze sformu\u0142owania dodane ustaw\u0105 39\/2024. Trzecim jest taryfa op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w z 7 pa\u017adziernika 2026 r. (RG 197), obowi\u0105zuj\u0105ca do 5 stycznia 2027 r., czyli 74 dni po tej weryfikacji. Ka\u017cdy krok poni\u017cej podaje najpierw odczyt wed\u0142ug dekretu, a w nawiasie odczyt wed\u0142ug tekstu ujednoliconego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok, w kolejno\u015bci, w jakiej spotyka go kupuj\u0105cy na rynku wt\u00f3rnym<\/th>\n<th>Kto dzia\u0142a<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Ustali\u0107, czy sprzedaj\u0105cy ma akt w\u0142asno\u015bci, czy umow\u0119, i o kt\u00f3ry lokal chodzi<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i prawnik<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek zaliczk\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Zam\u00f3wi\u0107 dokument badawczy i odczyta\u0107 w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td>Prawnik, Tapu Amirli\u011fi dystryktu<\/td>\n<td>Nie podano oficjalnego czasu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Podpisa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy i ostemplowa\u0107 j\u0105<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy, Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Podatek stemplowy w wysoko\u015bci 0,5% podanej kwoty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Zap\u0142aci\u0107 podatki i op\u0142aty nale\u017cne od sprzeda\u017cy, zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik, Rejestr Grunt\u00f3w, Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Czeka\u0107 na decyzj\u0119 Rady Ministr\u00f3w, opublikowan\u0105 w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>W przeczytanych ustawach nie okre\u015blono limitu czasu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Podpisa\u0107 deklaracj\u0119 przeniesienia w urz\u0119dzie dystryktu<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy, Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>1 rok od publikacji (6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie ujednoliconym)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Zap\u0142aci\u0107 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>75 dni roboczych (60 w tek\u015bcie ujednoliconym)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Przepisa\u0107 wod\u0119 i energi\u0119 elektryczn\u0105 na kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, dostawcy medi\u00f3w<\/td>\n<td>Dopiero po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pierwszym pytaniem prawnym jest to, co kupuj\u0105cy mo\u017ce posiada\u0107. Wed\u0142ug dekretu cudzoziemiec mo\u017ce naby\u0107 najwy\u017cej trzy apartamenty (sze\u015b\u0107, je\u015bli pa\u0144stwo kupuj\u0105cego uznaje TRNC, czyli Tureck\u0105 Republik\u0119 Cypru P\u00f3\u0142nocnego), albo grunt nie wi\u0119kszy ni\u017c 1\u00a0338 m\u00b2, na kt\u00f3rym zbudowano jeden dom, albo dom wolnostoj\u0105cy na gruncie nie wi\u0119kszym ni\u017c 3\u00a0300 m\u00b2, albo par\u0119 dwukondygnacyjnych willi wolnostoj\u0105cych na \u201eosiedlu\u201d (site) budownictwa masowego (trzy wille dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych).<\/p>\n<p>Grunty rolne i le\u015bne nie mog\u0105 by\u0107 sprzedawane cudzoziemcom, podobnie jak grunty w strefach wojskowych pierwszego stopnia. Udzia\u0142 cudzoziemc\u00f3w jest ograniczony do 7% ka\u017cdego dystryktu i 3% ca\u0142ego terytorium (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a>).<\/p>\n<p>Dwie dalsze zasady dotycz\u0105 wyprzedanych kompleks\u00f3w. Krewni pierwszego stopnia lub cudzoziemcy jednej narodowo\u015bci nie mog\u0105 \u0142\u0105cznie kupi\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy lokali na dzia\u0142ce, a dekret ogranicza sprzeda\u017c cudzoziemcom w strefowych projektach mieszkaniowych do 80%. Materia\u0142y badawcze nie wyja\u015bniaj\u0105, jak te limity stosuje si\u0119 do uko\u0144czonego kompleksu, wi\u0119c prawnik powinien potwierdzi\u0107 sytuacj\u0119 dla danego budynku.<\/p>\n<p>Akta wniosku o zezwolenie obejmuj\u0105 wniosek i formularze informacyjne, kopi\u0119 paszportu lub dowodu to\u017csamo\u015bci, kopi\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci, plan sytuacyjny z zaznaczon\u0105 powierzchni\u0105 oraz za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci wnioskodawcy, w oryginale (<a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a>). Wniosek mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika lub przez prawnika. \u017baden ustawowy termin nie wi\u0105\u017ce decyzji Rady, a czasy rozpatrywania, kt\u00f3re podaj\u0105 deweloperzy, nie maj\u0105 oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<p>Przep\u0142yw pieni\u0119dzy podlega ustawie o kontroli dewizowej: posiadanie waluty obcej i zapisywanie w niej kwot w umowach s\u0105 wolne, a przelewy odbywaj\u0105 si\u0119 przez banki z odnotowaniem nazwisk i adres\u00f3w (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 38\/1997<\/a>). Lokaln\u0105 walut\u0105 jest lira, a wska\u017anik cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych we wrze\u015bniu 2026 r. by\u0142 o 35,02% wy\u017cszy ni\u017c rok wcze\u015bniej (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>). Szerszy obraz koszt\u00f3w uzupe\u0142nia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">artyku\u0142 o kosztach zakupu, budowy i wynajmu<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i due diligence<\/h2>\n<p>Zacz\u0105\u0107 trzeba od rejestru, poniewa\u017c uko\u0144czony budynek nie dowodzi czystego tytu\u0142u. Dokument badawczy Rejestru Grunt\u00f3w pokazuje w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia, a wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 hipoteki deweloper\u00f3w na gruncie w\u015br\u00f3d og\u00f3lnych problem\u00f3w zakupu na Cyprze (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne UK<\/a>). W wyprzedanym kompleksie obci\u0105\u017cenia nadal trzeba odczyta\u0107 lokal po lokalu.<\/p>\n<p>Deweloper nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci. Te same wytyczne brytyjskie opisuj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jako spornych, wskazuj\u0105c na tysi\u0105ce roszcze\u0144 os\u00f3b wysiedlonych w 1974 r., i ostrzegaj\u0105, \u017ce grunty z wymiany lub darowizny mog\u0105 podlega\u0107 restytucji po politycznym uregulowaniu sporu.<\/p>\n<p>Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka skierowa\u0142 skar\u017c\u0105cych najpierw do Komisji ds. Mienia Nieruchomego (Immovable Property Commission) (<a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja w sprawie Demopoulos<\/a>), kt\u00f3ra przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 r., a do 2 pa\u017adziernika 2026 r. odnotowa\u0142a ich 8\u00a0807 (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki Komisji<\/a>). Nie znaleziono decyzji dotycz\u0105cej Bo\u011faz. Nie \u015bwiadczy to ani o wadzie, ani o czystym tytule: rozstrzyga akt w\u0142asno\u015bci. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">Artyku\u0142 o aktach w\u0142asno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia ich kategorie.<\/p>\n<p>Odr\u0119bne zagro\u017cenie wi\u0105\u017ce si\u0119 z s\u0105dami Republiki Cypryjskiej. W sprawie Apostolides przeciwko Orams (28 kwietnia 2009 r.) Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE uzna\u0142, \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypryjskiej wobec nabywc\u00f3w gruntu na p\u00f3\u0142nocy jest wykonalny gdzie indziej w Unii (<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy TSUE<\/a>). Doniesienie prasowe cytuje tak\u017ce g\u0142\u00f3wnego negocjatora Republiki w sprawie aresztowa\u0144 os\u00f3b podejrzewanych o zagospodarowywanie grunt\u00f3w nale\u017c\u0105cych do Grek\u00f3w cypryjskich (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/09\/15\/brits-warned-not-to-buy-property-in-the-north-of-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>; te twierdzenia pochodz\u0105 od tej strony). Wsparcie konsularne Wielkiej Brytanii na p\u00f3\u0142nocy jest ograniczone (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zalecenia podr\u00f3\u017cne UK<\/a>).<\/p>\n<p>Konstrukcja jest na ko\u0144cu. W lutym 2023 r. izba in\u017cynier\u00f3w i architekt\u00f3w opisa\u0142a okolice \u0130skele jako maj\u0105ce najbardziej wra\u017cliwy grunt i stwierdzi\u0142a, \u017ce konstrukcje wymagaj\u0105 oblicze\u0144 statycznych zgodnych z przepisami sejsmicznymi, kt\u00f3re sprawdza zatwierdzanie projektu (<a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">doniesienie Yenid\u00fczen<\/a>; \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne). Nale\u017cy poprosi\u0107 o obliczenia i dokumentacj\u0119 nadzoru dla danego bloku lub willi. Strony dewelopera dodaj\u0105 w\u0142asne ryzyko zwi\u0105zane z danymi: liczby r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy nimi, a nag\u0142\u00f3wek strony projekt\u00f3w pochodzi z marca 2025 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co prosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy Rejestru Grunt\u00f3w (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Tapu Amirli\u011fi dystryktu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip)<\/td>\n<td>Gmina lub urz\u0105d dystryktu<\/td>\n<td>Zapis, \u017ce budynek zosta\u0142 uko\u0144czony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 kondominialna lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wymagana przed wnioskiem o zezwolenie; sprzeda\u017c bez niej jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obliczenia statyczne i dokumentacja nadzoru<\/td>\n<td>Autor projektu, gmina<\/td>\n<td>Zgodno\u015b\u0107 konstrukcji z przepisami sejsmicznymi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Doniesienie Yenid\u00fczen<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumenty do zezwolenia na zakup<\/td>\n<td>Jednostka ds. nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Wniosek, formularze, paszport, kopia aktu w\u0142asno\u015bci, plan sytuacyjny, za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista Ministerstwa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa z harmonogramem p\u0142atno\u015bci i podan\u0105 kwot\u0105<\/td>\n<td>Departament Podatkowy (stempel), Rejestr Grunt\u00f3w (rejestracja)<\/td>\n<td>Plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach to wskazywany problem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne UK<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zestawienie op\u0142at, zaleg\u0142o\u015bci i rachunk\u00f3w za media<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy, wsp\u00f3lnota lub operator, dostawcy medi\u00f3w<\/td>\n<td>Pod\u0142\u0105czenia czekaj\u0105 na zap\u0142at\u0119 podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Miejsce Caesar Beach Bogaz w\u015br\u00f3d o\u015bmiu projekt\u00f3w dewelopera<\/h2>\n<p>Tabela zestawia osiem projekt\u00f3w dewelopera, opieraj\u0105c si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na sformu\u0142owaniach ze strony projekt\u00f3w, blog\u00f3w dewelopera i jego zarchiwizowanych stron. Wiersz Caesar Beach to strona, kt\u00f3r\u0105 Pa\u0144stwo czytaj\u0105, dlatego nie zawiera linku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Obszar<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-resort-iskele-northern-cyprus\/\">Caesar Resort Iskele<\/a><\/td>\n<td>Brak linii statusu; \u201esprzedano ponad 5000\u201d to linia marketingowa dewelopera<\/td>\n<td>7\u00a0000 (karta turecka podaje 5\u00a0000 wybudowanych)<\/td>\n<td>\u0130skele, w pobli\u017cu Long Beach<\/td>\n<td>Studio, studio z nisz\u0105, od jednej do trzech sypialni, penthouse, lokale komercyjne<\/td>\n<td>Tylko strona perska: od GBP 42\u00a0000, typ lokalu niepodany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-blue-bogaz-northern-cyprus\/\">Caesar Blue Bogaz<\/a><\/td>\n<td>Brak linii statusu<\/td>\n<td>1\u00a0600 plus 98 willi (nie wiadomo, czy w tej liczbie, czy dodatkowo)<\/td>\n<td>Bo\u011faz, g\u0142\u00f3wna droga Karpaz<\/td>\n<td>Studio, jedna i dwie sypialnie, penthouse, quatro oraz wille wolnostoj\u0105ce lub bli\u017aniacze<\/td>\n<td>Zarchiwizowane w styczniu 2024 r.: penthouse od GBP 315\u00a0103<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-palm-jumeirah-bogaz-northern-cyprus\/\">Caesar Palm Jumeirah Bogaz<\/a><\/td>\n<td>Brak linii statusu; \u201enadchodz\u0105cy\u201d w blogu<\/td>\n<td>836<\/td>\n<td>Bo\u011faz, g\u0142\u00f3wna droga Karpaz (orientacyjnie)<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blue-line-villas-bogaz-northern-cyprus\/\">Blue Line Villas Bogaz<\/a><\/td>\n<td>Brak linii statusu; \u201enadchodz\u0105cy\u201d w blogu<\/td>\n<td>74<\/td>\n<td>Bo\u011faz, g\u0142\u00f3wna droga Karpaz (orientacyjnie)<\/td>\n<td>Wille bli\u017aniacze i quattro<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-cliff-esentepe-northern-cyprus\/\">Caesar Cliff Esentepe<\/a><\/td>\n<td>\u201e296 lokali \u2013 planowane\u201d (333 w blogu)<\/td>\n<td>296<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Studio, 1+1, 2+1, willa bli\u017aniacza<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-breeze-tatlisu-northern-cyprus\/\">Caesar Breeze Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>\u201e269 lokali \u2013 planowane\u201d<\/td>\n<td>269<\/td>\n<td>Tatl\u0131su<\/td>\n<td>Wille bli\u017aniacze i quattro<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Caesar Beach Bogaz (ta strona)<\/strong><\/td>\n<td>\u201eNieruchomo\u015b\u0107 uko\u0144czona i gotowa do zamieszkania\u201d; \u201ewszystkie sprzedane\u201d<\/td>\n<td>220 (210 w blogu)<\/td>\n<td>Bo\u011faz, g\u0142\u00f3wna droga Karpaz<\/td>\n<td>Nie wymieniono na stronie projekt\u00f3w<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-bay-tatlisu-northern-cyprus\/\">Caesar Bay Tatlisu<\/a><\/td>\n<td>Brak linii statusu; tekst w czasie przesz\u0142ym (\u201ezosta\u0142y zbudowane\u201d)<\/td>\n<td>50<\/td>\n<td>Tatl\u0131su<\/td>\n<td>Wille, wille bli\u017aniacze, apartamenty z ogrodami<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pod wzgl\u0119dem liczby lokali Caesar Beach plasuje si\u0119 w \u015brodku zakresu dewelopera: jest wi\u0119kszy ni\u017c Caesar Bay (50) i Blue Line Villas (74), zbli\u017cony do dw\u00f3ch planowanych kompleks\u00f3w Caesar Cliff (296) i Caesar Breeze (269), a znacznie mniejszy ni\u017c Caesar Blue (1\u00a0600) i Caesar Resort (7\u00a0000). Jest to jedyny projekt, kt\u00f3rego karta m\u00f3wi jednocze\u015bnie \u201euko\u0144czony\u201d i \u201ewszystkie sprzedane\u201d. \u017baden projekt w tabeli nie pokazuje aktualnej ceny: cena Resort pochodzi wy\u0142\u0105cznie ze strony perskiej, a cena Blue to zarchiwizowana cena penthouse\u2019u ze stycznia 2024 r.<\/p>\n<p>Pod wzgl\u0119dem lokalizacji Beach, Blue, Palm Jumeirah i Blue Line Villas wed\u0142ug map i bloga dewelopera dziel\u0105 odcinek Bo\u011faz drogi Karpaz (r\u00f3\u017cnic\u0119 w oznaczeniach wyja\u015bnia sekcja 3). Cliff le\u017cy w Esentepe, a Breeze i Bay w Tatl\u0131su. Projekty innych deweloper\u00f3w daj\u0105 poczucie skali: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-breeze-iskele-cypr-polnocny\/\">Sea Breeze Iskele<\/a> jest wymieniony z 228 lokalami przez Noyanlar Group, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/querencia-iskele-northern-cyprus\/\">Querencia Iskele<\/a> z 705 lokalami i terminem przekazania w marcu 2027 r. przez D\u00f6ve\u00e7 Group. \u017badne z tych por\u00f3wna\u0144 nie ustawia kompleks\u00f3w w rankingu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Afik Group i Afik Construction LTD<\/h2>\n<p>Deweloperem wskazanym na stronie projekt\u00f3w jest Afik Construction LTD, u\u017cywaj\u0105cy te\u017c nazwy Afik Group. Jego <a href=\"https:\/\/www.afikgroup.com\/about.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona About<\/a> nazywa go \u201emi\u0119dzynarodow\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0105 dewelopersk\u0105 i budowlan\u0105\u201d dzia\u0142aj\u0105c\u0105 w Turcji i na Cyprze, a za jej znak firmowy podaje niezawodno\u015b\u0107 i jako\u015b\u0107 budownictwa, co jest twierdzeniem samego dewelopera. Strona nie podaje roku za\u0142o\u017cenia.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e strony grupy s\u0105 mniej sp\u00f3jne. <a href=\"https:\/\/www.afikgroup.com\/the-biggest-poroject-in-north-cyprus.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Blog dewelopera<\/a> podaje rok 1995, wymienia Yaacova Afika jako kierownika i dodaje Cypr, Turcj\u0119 oraz nieruchomo\u015bci w Stanach Zjednoczonych, natomiast <a href=\"https:\/\/www.caesar-projects.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona About serwisu kurortu<\/a>, kt\u00f3ra tak\u017ce podaje 1995, m\u00f3wi o Bliskim Wschodzie i Europie. <a href=\"https:\/\/www.afikgroup.com\/team.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Team<\/a> pokazuje pana Afika Yaacova jako CEO od 2006 r.<\/p>\n<p>Znaczenie maj\u0105 tu dwie nazwy sp\u00f3\u0142ek. Karty projekt\u00f3w wymieniaj\u0105 Afik Construction LTD; serwis kurortu caesar-projects.com, kt\u00f3ry sprzedaje pobyty wakacyjne w Caesar Beach, jako swojego operatora wymienia Afik Rentals LTD. Kupuj\u0105cy na rynku wt\u00f3rnym zawiera umow\u0119 z obecnym w\u0142a\u015bcicielem, a nie z \u017cadn\u0105 z tych sp\u00f3\u0142ek, wi\u0119c deweloper jest \u017ar\u00f3d\u0142em dokument\u00f3w budynku i ustale\u0144 dotycz\u0105cych wsp\u00f3lnoty.<\/p>\n<p>Blog <a href=\"https:\/\/www.afikgroup.com\/why-afikgroup.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eWhy Afik Group\u201d<\/a> m\u00f3wi o ponad 8 inwestycjach i ponad 10\u00a0000 lokali, co zgadza si\u0119 z liczb\u0105 10\u00a0345 uzyskan\u0105 z dodania liczb o\u015bmiu projekt\u00f3w ze strony projekt\u00f3w. Na \u017cadnej z przeczytanych stron nie ma nagr\u00f3d ani certyfikat\u00f3w, a stopka g\u0142\u00f3wnej strony nadal podaje prawa autorskie z 2021 r. Wszystko to jest opisem dewelopera, a nie niezale\u017cnym ustaleniem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Caesar Beach Bogaz?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza Caesar Beach w \u201eBogaz, Famagusta, North Cyprus\u201d, a na swojej mapie w \u201eKarpaz main road bogaz Gazima\u011fusa, 5731\u201d. Osadzona mapa ma \u015brodek w 35,32712 N, 33,96795 E. Wed\u0142ug tabeli spisu z 2011 r. Bo\u011faz jest okr\u0119giem (ward) gminy \u0130skele, a \u201eFamagusta\u201d odzwierciedla starsz\u0105 nazw\u0119 dystryktu. Nie opublikowano numeru dzia\u0142ki ani parceli, wi\u0119c miejscem potwierdzenia dok\u0142adnej parceli jest Rejestr Grunt\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy Caesar Beach Bogaz jest uko\u0144czony i czy mo\u017cna jeszcze kupi\u0107 lokal od dewelopera?<\/h3>\n<p>Angielska karta dewelopera m\u00f3wi \u201eNieruchomo\u015b\u0107 uko\u0144czona i gotowa do zamieszkania\u201d oraz \u201e220 lokali \u2013 wszystkie sprzedane\u201d, bez roku przekazania. Wed\u0142ug tego sformu\u0142owania deweloper nie ma ju\u017c zapasu, a lokal mo\u017ce pochodzi\u0107 wy\u0142\u0105cznie z odsprzeda\u017cy. Data serwera strony to 13 marca 2025 r., wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o pisemne potwierdzenie, co jest dost\u0119pne i od kogo.<\/p>\n<h3>Ile lokali ma Caesar Beach Bogaz?<\/h3>\n<p>Strona projekt\u00f3w podaje 220 lokali, wszystkie sprzedane. Blog dewelopera z 30 kwietnia 2025 r. podaje 210, a karta perska nie pokazuje liczby. R\u00f3\u017cnica 10 lokali to 4,5% z 220. Typy lokali nie s\u0105 wymienione na stronie projekt\u00f3w; strona kurortu wspomina apartamenty i wille, a karta hebrajska nazywa kompleks prywatnymi willami. Nale\u017cy poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego o wskazanie lokalu numerem i o podanie, co obejmuje ta liczba.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje lokal w Caesar Beach?<\/h3>\n<p>Cena nie jest opublikowana, poniewa\u017c wszystkie lokale opisano jako sprzedane. Cen\u0119 odsprzeda\u017cy ustalaj\u0105 sprzedaj\u0105cy i kupuj\u0105cy. Koszty dodatkowe s\u0105 opisane z podaniem \u017ar\u00f3de\u0142 w sekcji 4: op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w w wysoko\u015bci 4% dla pierwszej nieruchomo\u015bci cudzoziemca wed\u0142ug taryfy RG 197 obowi\u0105zuj\u0105cej do 5 stycznia 2027 r., podatek stemplowy 0,5% od kwoty wpisanej do umowy oraz op\u0142ata za wniosek o zezwolenie w wysoko\u015bci TL 35\u00a0446,50 przy p\u0142acy minimalnej z lipca 2026 r. Wyceny op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci podawane przez agencje s\u0105 rozbie\u017cne i nie s\u0105 brane pod uwag\u0119.<\/p>\n<h3>Czy posiadanie lokalu w Caesar Beach prowadzi do pobytu lub obywatelstwa?<\/h3>\n<p>Samo w sobie nie. Wed\u0142ug stanu na 5 pa\u017adziernika 2026 r. w\u0142a\u015bciciel aktu w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3rego nieruchomo\u015b\u0107 jest warta GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej, mo\u017ce otrzyma\u0107 dziesi\u0119cioletnie zezwolenie na pobyt, a poni\u017cej tej kwoty pi\u0119cioletnie (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach<\/a>). Pobyt sta\u0142y to odr\u0119bna \u015bcie\u017cka: mieszkanie warte EUR 125\u00a0000, udokumentowany doch\u00f3d i sze\u015b\u0107 lat nieprzerwanych zezwole\u0144 (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 51\/2015<\/a>).<\/p>\n<p>\u017baden przepis nie czyni z zakupu drogi do obywatelstwa (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 25\/1993<\/a>), a prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy (<a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja<\/a>). Wi\u0119cej szczeg\u00f3\u0142\u00f3w znajduje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">artykule o pobycie<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">artykule o obywatelstwie<\/a>.<\/p>\n<h3>Czy w Caesar Beach podano kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n<p>Nie. Strona projekt\u00f3w, blogi i strona kurortu nie wymieniaj\u0105 \u017cadnej. Klasyfikacj\u0119 pokazuje sam akt w\u0142asno\u015bci, a wytyczne brytyjskie ostrzegaj\u0105, \u017ce grunty z wymiany lub darowizny mog\u0105 zosta\u0107 odzyskane. Prawnik powinien zam\u00f3wi\u0107 dokument badawczy w Tapu Amirli\u011fi i prze\u015bledzi\u0107 w\u0142a\u015bciciela sprzed 1974 r. Komisja ds. Mienia Nieruchomego przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 r., a nie znaleziono decyzji dotycz\u0105cej Bo\u011faz.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 lokal z odsprzeda\u017cy w Caesar Beach Bogaz?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. wymagane jest zezwolenie Rady Ministr\u00f3w. Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (RG 147) dopuszcza najwy\u017cej trzy apartamenty lub par\u0119 willi na \u201eosiedlu\u201d (site) budownictwa masowego, w\u015br\u00f3d innych opcji, podczas gdy ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 nadal dopuszcza pojedynczy apartament. Dekret wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament uchwali go jako ustaw\u0119, wi\u0119c prawnik powinien potwierdzi\u0107, kt\u00f3ra liczba obowi\u0105zuje w dniu zawarcia umowy.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105, gdy w\u0142a\u015bciciel odsprzedaje?<\/h3>\n<p>Sprzedaj\u0105cy nieb\u0119d\u0105cy handlarzem nieruchomo\u015bciami ponosi podatek u \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3ry materia\u0142y badawcze wyprowadzaj\u0105 jako 2,8% warto\u015bci, z 20% \u00d7 (1 \u2212 0,30) \u00d7 20%. Kupuj\u0105cy p\u0142aci op\u0142at\u0119 Rejestru Grunt\u00f3w, 4% od pierwszej nieruchomo\u015bci cudzoziemca wed\u0142ug taryfy obowi\u0105zuj\u0105cej do 5 stycznia 2027 r. Kto sprzedaje wi\u0119cej ni\u017c 3 nieruchomo\u015bci w roku, jest traktowany jak handlarz. Czy VAT dotyczy prywatnej odsprzeda\u017cy, nie zosta\u0142o oficjalnie ustalone, wi\u0119c nale\u017cy to potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy lokal mo\u017cna wynajmowa\u0107 go\u015bciom wakacyjnym?<\/h3>\n<p>Pobyty trwaj\u0105ce 60 dni lub kr\u00f3cej wymagaj\u0105 zg\u0142oszenia lokalu w Departamencie Planowania Turystyki i posiadania obu certyfikat\u00f3w przed przybyciem go\u015bci; nierejestrowany wynajem jest wykroczeniem. Czynsz podlega 10% podatkowi u \u017ar\u00f3d\u0142a, ostatecznemu dla os\u00f3b fizycznych. Serwis caesar-projects.com przyjmuje rezerwacje wakacyjne w Caesar Beach, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, czy dany lokal nale\u017cy do tego programu i czy jego rejestracja przechodzi na nowego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<h3>Jak daleko jest do najbli\u017cszego szpitala?<\/h3>\n<p>W dystrykcie \u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego. Pa\u0144stwowy szpital w Gazima\u011fusa le\u017cy 20,0 km w linii prostej od \u015brodka mapy, wyliczone ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych w materia\u0142ach badawczych; materia\u0142y podaj\u0105 10,7 km i 12 minut drog\u0105 od ronda Long Beach, a nie od Bo\u011faz. Szpital Karpaz zapowiedziano na koniec 2026 r.; nie opublikowano ani jego lokalizacji, ani pojemno\u015bci. O\u015brodek zdrowia dystryktu w mie\u015bcie \u0130skele mia\u0142 w 2024 r. 15 pracownik\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 23 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afikgroup.com\/projects.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Afik Group: strona projekt\u00f3w (angielska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.caesar-projects.com\/beach-resort\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">caesar-projects.com: strona Beach Resort (operator Afik Rentals LTD)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vr.afikgroup.com\/CBEACH\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Afik Group: wirtualny spacer po Caesar Beach (\u017ar\u00f3d\u0142o etykiet obiekt\u00f3w i plan\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afikgroup.com\/why-afikgroup.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Afik Group: blog \u201eWhy Afik Group\u201d (30 kwietnia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afikgroup.com\/the-biggest-poroject-in-north-cyprus.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Afik Group: blog o projektach Caesar (24 marca 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.caesar-projects.com\/dining\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">caesar-projects.com: strona Dining<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afikgroup.com\/about.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Afik Group: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.caesar-projects.com\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">caesar-projects.com: About us<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afikgroup.com\/team.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Afik Group: strona Team<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Statystyki budowlane i dzia\u0142kowe 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis ludno\u015bci 2011, tabela 3 (okr\u0119gi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis ludno\u015bci 2011, tabela 1 (dystrykty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rejestr Grunt\u00f3w: komunikat z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ochrony \u015arodowiska: notatka o \u017c\u00f3\u0142wiach morskich z 2024 r., 9 grudnia 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: lista szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: zalecenia podr\u00f3\u017cne dla Cypru, wymogi wjazdowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia: komunikat prasowy o Szpitalu Karpaz, 17 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa: strona o szpitalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/toplutasima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa: strona o transporcie publicznym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO: klimatologia Paralimni, 2002\u20132011<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst ujednolicony z 39\/2024 (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (Decree-Law 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC Resmi Gazete nr 87, 11 maja 2026 r. (Decree-Law 63\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: Cypr, zakup nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRNC Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w, obowi\u0105zuj\u0105 do 5 stycznia 2027 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku stemplowym 19\/1963, tekst ujednolicony (Departament Podatkowy)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku dochodowym, tekst ujednolicony z 25 maja 2026 r. (Departament Podatkowy)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT, aktualizacja z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: taryfa podatku od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 stycznia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o domach wakacyjnych (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych: dokumenty do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o kontroli dewizowej 38\/1997<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: wska\u017anik cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPCz: Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja z 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Mienia Nieruchomego: strona g\u0142\u00f3wna ze statystykami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE: komunikat prasowy 39\/09 (Apostolides przeciwko Orams)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: zalecenia podr\u00f3\u017cne dla Cypru, ryzyka regionalne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach, tekst ujednolicony z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o pobycie sta\u0142ym 51\/2015, tekst ujednolicony z 41\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o obywatelstwie 25\/1993, tekst z 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska: rozporz\u0105dzenie w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/%C4%B0skele_District\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: dystrykt \u0130skele (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Karpas_Peninsula\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: P\u00f3\u0142wysep Karpaz (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: miasto \u0130skele \u2013 rondo Long Beach (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1304482396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: rondo Long Beach (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/102187375\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: zamek Kantara (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: miasto \u0130skele \u2013 Bafra (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: miasto \u0130skele \u2013 Salamis (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: rondo Long Beach \u2013 Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: rondo Long Beach \u2013 Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: miasto \u0130skele \u2013 otoczone murami Stare Miasto w Famagu\u015bcie (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: miasto \u0130skele \u2013 lotnisko Ercan (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Port lotniczy Ercan (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: miasto \u0130skele \u2013 lotnisko Larnaka (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;34.3806708,35.5977395?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szacunek OSRM: miasto \u0130skele \u2013 Dipkarpaz (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B(nwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22amenity%22~%22%5E(school%7Ckindergarten%7Cuniversity%7Ccollege%7Cclinic%7Chospital%7Cdoctors%7Cpharmacy%7Cbank%7Cdentist%7Cpolice%7Cfire_station%7Ctownhall%7Cpost_office%7Cbus_station)%24%22%5D%3Bnwr(around%3A6000%2C35.2468%2C33.9009)%5B%22shop%22~%22%5E(supermarket%7Cmall%7Cdepartment_store%7Cconvenience)%24%22%5D%3B)%3Bout%20center%20tags%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap przez Overpass: udogodnienia w promieniu 6 km od ronda Long Beach (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seatemperatu.re: temperatura morza w Famagu\u015bcie (agregator, \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/09\/15\/brits-warned-not-to-buy-property-in-the-north-of-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, 15 wrze\u015bnia 2025 r. (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen: KTMMOB o przepisach sejsmicznych, 14 lutego 2023 r. (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Caesar Beach Bogaz od Afik Group: 220 lokali w Bo\u011faz przy g\u0142\u00f3wnej drodze Karpaz, uko\u0144czone i wyprzedane. Bez cen i rozmiar\u00f3w. Lokalizacja, tytu\u0142, zasady 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31987,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,170],"property_status":[167],"property_feature":[390,383],"property_label":[523],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[809],"property_area":[],"class_list":["post-32194","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_label-villas-for-sale-in-north-cyprus-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-bogaz-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["ACBE"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Bo\u011faz"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["31987","31999"],"_thumbnail_id":["31987"],"_wpml_word_count":["7814"],"rank_math_title":["Caesar Beach Bogaz: 220 lokali sprzedanych, kontrole (2026)"],"rank_math_description":["Caesar Beach Bogaz: uko\u0144czone osiedle nad morzem, 220 lokali, deweloper Afik Group, Bo\u011faz. Bez cen i rozmiar\u00f3w. Lokalizacja, tytu\u0142, odsprzeda\u017c."],"rank_math_focus_keyword":["caesar beach bogaz"],"houzez_total_property_views":["5"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-23-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-23 18:18:46"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32194","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32194\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32236,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32194\/revisions\/32236"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31987"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32194"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=32194"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=32194"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=32194"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=32194"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=32194"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=32194"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=32194"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=32194"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}