{"id":32558,"date":"2026-10-23T16:56:12","date_gmt":"2026-10-23T16:56:12","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/bahamas-homes-esentepe-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-23T17:02:40","modified_gmt":"2026-10-23T17:02:40","slug":"bahamas-homes-esentepe-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bahamas-homes-esentepe-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Bahamas Homes Esentepe: przewodnik po 3 etapach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Bahamas Homes Esentepe to trzyetapowy kompleks apartament\u00f3w, penthouse\u2019\u00f3w i willi nad samym morzem, kt\u00f3ry Cyprus Constructions (CC) wymienia na wybrze\u017cu dystryktu Kyrenia w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, z 440 domami na stronie szczeg\u00f3\u0142owej i cen\u0105 \u201eod\u201d GBP\u00a094\u00a0950 na stronie projekt\u00f3w (odczyt z 23 pa\u017adziernika 2026 r.).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/bahamas-homes-01-1024x576.jpg\" alt=\"Bahamas Homes Esentepe: wizualizacja zewn\u0119trzna apartament\u00f3w i willi nad morzem\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik przedstawia to, co deweloper publikuje o projekcie Bahamas Homes Esentepe, oraz miejsca, w kt\u00f3rych jego w\u0142asne strony si\u0119 ze sob\u0105 rozmijaj\u0105: \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 lokali, liczby w poszczeg\u00f3lnych etapach oraz oznaczenie, kt\u00f3re umieszcza projekt w\u015br\u00f3d inwestycji realizowanych, podczas gdy ta sama strona m\u00f3wi \u201eReady to Move In\u201d. Korzysta wy\u0142\u0105cznie z metra\u017cy podanych na planach pi\u0119ter, uznaje szablonowe liczby na kartach lokali za bezu\u017cyteczne, a cz\u0119\u015bci dotycz\u0105ce okolicy i prawa opiera na \u017ar\u00f3d\u0142ach urz\u0119dowych. Przepisy prawa przedstawiono w stanie na 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Bahamas Homes Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce, kt\u00f3re faktycznie opublikowano<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Bahamas Homes Esentepe: wie\u015b, droga wybrze\u017cem i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Bahamas Homes Esentepe etap po etapie: co jest gotowe, co jest na sprzeda\u017c i co obejmuje Sea Villa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: od sprawdzenia tytu\u0142u do daty przeniesienia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak inwestycja w Esentepe wypada na tle innych projekt\u00f3w Cyprus Constructions na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Cyprus Constructions<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Bahamas Homes Esentepe<\/h2>\n<p>Cyprus Constructions przedstawia projekt na swojej <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/Bahamas_homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Bahamas Homes<\/a> pod has\u0142em \u201eUnique and Exotic Luxury Villas and Apartments\u201d, czyli marketingowym sloganem, kt\u00f3ry niniejszy przewodnik cytuje jeden raz i nie przyjmuje za w\u0142asny. Baner g\u0142\u00f3wny podaje lokalizacj\u0119 \u201eEsentepe\u201d, oznaczenia \u201eReady to Move In\u201d i \u201ePre Sale\u201d oraz cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 GBP\u00a094\u00a0950. Plik wiedzy dewelopera, <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/llms-full.txt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">llms-full.txt<\/a>, podaje to miejsce jako \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d.<\/p>\n<p>Ka\u017cda strona szczeg\u00f3\u0142owa CC zawiera te same dwa oznaczenia na banerze, tak\u017ce projekt, kt\u00f3rego termin przypada na stycze\u0144 2028 r., dlatego nie s\u0105 one odczytywane jako o\u015bwiadczenia o tej inwestycji.<\/p>\n<p>Tekst przegl\u0105dowy opisuje Etap I jako apartamenty typu A, B i C oraz \u201eBeach and Sea Villas located just in front of the sea\u201d. Etap II \u201ecomprised of 284 units\u201d to apartamenty typu A i B, a Etap III, \u201ethe newest addition\u201d, liczy 304 lokale. Deweloper podaje te\u017c widok na Morze \u015ar\u00f3dziemne od strony p\u00f3\u0142nocnej oraz widok na g\u00f3ry Pi\u0119ciu Palc\u00f3w (Five Finger Mountains) od strony po\u0142udniowej. Szerszy kontekst Cypru P\u00f3\u0142nocnego znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">stronie po\u015bwi\u0119conej Cyprowi P\u00f3\u0142nocnemu<\/a>.<\/p>\n<p>Trzy sygna\u0142y s\u0105 sprzeczne. Panel statystyk podaje \u0142\u0105cznie 440 lokali, jednak same dwa p\u00f3\u017aniejsze etapy daj\u0105 razem 588 (284 + 304, obliczone na podstawie danych dewelopera), czyli o 148 wi\u0119cej ni\u017c 440. Karta na stronie g\u0142\u00f3wnej, zapisana 23 pa\u017adziernika 2026 r., pokazuje 700 lokali. Do tego projekt figuruje w menu i na li\u015bcie projekt\u00f3w \u201eOn Going\u201d, podczas gdy jego pole terminu oddania brzmi \u201eReady to Move In\u201d, a baner na stronie g\u0142\u00f3wnej g\u0142osi \u201eKey Delivery Started at Bahamas 1 &#8211; Bahamas 2 and Hawaii\u201d.<\/p>\n<p>R\u00f3wnie istotne jest to, czego deweloper nie publikuje: kategorii aktu w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an), terminu oddania dla ka\u017cdego etapu, cen lokali zgodnych z cen\u0105 \u201eod\u201d oraz datowanej listy dost\u0119pno\u015bci. Niniejszy przewodnik oznacza ka\u017cd\u0105 z tych pozycji jako \u201enie opublikowano\u201d i wymienia, o co nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Bahamas Homes Esentepe: kluczowe fakty<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji (odczyt z 23 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Cyprus Constructions (CC), Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>\u201eEsentepe\u201d (baner i strona projekt\u00f3w); \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d (plik wiedzy dewelopera); dystrykt Kyrenia (Girne)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etapy<\/td>\n<td>Trzy: Etap I (apartamenty A, B, C, Beach Villas, Sea Villas); Etap II, 284 lokale; Etap III, 304 lokale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>440 (strona szczeg\u00f3\u0142owa); 700 (karta na stronie g\u0142\u00f3wnej); same Etapy II i III daj\u0105 razem 588 (obliczenie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Apartamenty z ogrodem, penthouse\u2019y typu loft, penthouse\u2019y typu studio, \u201eeco houses\u201d, Sea Villas, Beach Villas (tekst dewelopera o typach plan\u00f3w)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce potwierdzone planem<\/td>\n<td>Sea Villa 157,4 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej \/ 351,2 m\u00b2 \u0142\u0105cznie; Typ C 97,1 m\u00b2 zamkni\u0119tej \/ 315,6 m\u00b2 \u0142\u0105cznie; apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 67,2 m\u00b2 \u0142\u0105cznie (plany Etap\u00f3w II i III)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>Od GBP\u00a094\u00a0950 (strona projekt\u00f3w dewelopera i baner projektu, 23 pa\u017adziernika 2026 r.); w niniejszym przewodniku nie opiera si\u0119 na \u017cadnej cenie lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status i termin oddania<\/td>\n<td>Wymieniony jako realizowany; pole terminu \u201eReady to Move In\u201d; brak daty dla Etapu III; oznaczone jako sprzeczno\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Statystyka na stronie \u201e35% down, 65% Until Project Completion\u201d; karty Etap\u00f3w II i III \u201e48 Months Installments\u201d; warunki nie zosta\u0142y opublikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia na li\u015bcie<\/td>\n<td>Plac zabaw dla dzieci, ogrody, osiedle zamkni\u0119te, sklep, parking, \u201e4 SEASONS POOL\u201d (opisany jako kryty), sprz\u0105tanie, apteka, restauracja, strefa wellness<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warunki wynajmu<\/td>\n<td>Deweloper deklaruje opcjonalne zarz\u0105dzanie wynajmem i brak sta\u0142ej gwarancji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe<\/td>\n<td>Nie s\u0105 powielane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce, kt\u00f3re faktycznie opublikowano<\/h2>\n<p>Strona szczeg\u00f3\u0142owa grupuje domy wed\u0142ug etapu i typu. Opisy w pierwszej tabeli poni\u017cej pochodz\u0105 z tekstu dewelopera o typach plan\u00f3w. Panele liczbowe na tych samych kartach (powierzchnie, sypialnie, \u0142azienki oraz cechy takie jak \u201eLagoon View\u201d czy \u201eSpa Access\u201d) nie s\u0105 u\u017cywane: te same trzy profile powtarzaj\u0105 si\u0119 w o\u015bmiu z dziesi\u0119ciu projekt\u00f3w CC, w tym w inwestycji z\u0142o\u017conej wy\u0142\u0105cznie ze studi\u00f3w.<\/p>\n<p>Na tej stronie profil czterosypialniowy o powierzchni 210 m\u00b2 netto \/ 285 m\u00b2 brutto jest przypisany jednocze\u015bnie do domu ekologicznego Typu C, Sea Villa i Beach Villa, co nie mo\u017ce by\u0107 prawd\u0105 dla wszystkich trzech, skoro plan Typu C podaje 97,1 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, a plan Sea Villa 157,4 m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap i typ<\/th>\n<th>Opis dewelopera<\/th>\n<th>Status karty<\/th>\n<th>Powierzchnia podana na planie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Etap I, Typ A<\/td>\n<td>Apartamenty penthouse 2+1 z prywatnym basenem; apartamenty z ogrodem 3+1 z prywatnym basenem<\/td>\n<td>Brak tekstu statusu<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etap I, Typ B<\/td>\n<td>Apartamenty penthouse 3+1 z prywatnym basenem; apartamenty z ogrodem 2+1 i 3+1 z prywatnym basenem<\/td>\n<td>Oznaczone \u201eSold Out\u201d<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etap I, Typ C<\/td>\n<td>Domy ekologiczne (eco houses) 2+1 z prywatnym basenem i tarasem na dachu<\/td>\n<td>\u201eContact for Plan\u201d<\/td>\n<td>97,1 m\u00b2 zamkni\u0119tej, 315,6 m\u00b2 \u0142\u0105cznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etap I, Sea Villas<\/td>\n<td>4-sypialniowe \u201esmart villas\u201d z prywatnym basenem<\/td>\n<td>\u201eContact for Plan\u201d<\/td>\n<td>157,4 m\u00b2 zamkni\u0119tej, 351,2 m\u00b2 \u0142\u0105cznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etap I, Beach Villas<\/td>\n<td>4-sypialniowe wille z prywatnym basenem i \u201epersonal beach\u201d<\/td>\n<td>Oznaczone \u201eSOLD OUT\u201d<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etap II, Typ A<\/td>\n<td>Apartamenty z ogrodem z 1 sypialni\u0105; penthouse\u2019y typu loft z 2 sypialniami<\/td>\n<td>\u201e48 Months Installments\u201d<\/td>\n<td>Plan z jedn\u0105 sypialni\u0105: 67,2 m\u00b2 \u0142\u0105cznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etap II, Typ B<\/td>\n<td>Penthouse typu studio i apartamenty z ogrodem<\/td>\n<td>\u201e48 Months Installments\u201d<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etap III, Typ A<\/td>\n<td>Apartamenty z ogrodem z 1 sypialni\u0105; penthouse\u2019y typu loft z 2 sypialniami<\/td>\n<td>\u201e48 Months Installments\u201d<\/td>\n<td>Plan z jedn\u0105 sypialni\u0105: 67,2 m\u00b2 \u0142\u0105cznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etap III, Typ B<\/td>\n<td>Penthouse typu studio i apartamenty z ogrodem<\/td>\n<td>\u201e48 Months Installments\u201d<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/bahamas-homes-02.jpg\" alt=\"Aerial render of white stepped Bahamas Homes buildings with plunge pools\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Druga tabela opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na powierzchniach podanych na obrazach plan\u00f3w dewelopera, kt\u00f3re s\u0105 jedynymi powierzchniami publikowanymi przez dewelopera dla tego projektu. Warto\u015bci procentowe w ostatniej kolumnie zosta\u0142y wyliczone arytmetycznie z warto\u015bci podanych na planach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Plan i element (m\u00b2)<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107 podana na planie<\/th>\n<th>Sprawdzenie obliczeniowe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sea Villa: powierzchnia zamkni\u0119ta<\/td>\n<td>157,4<\/td>\n<td>157,4 \/ 351,2 = 44,8% podanej sumy ca\u0142kowitej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Villa: taras przy basenie, taras wej\u015bciowy, taras na dachu<\/td>\n<td>66,0; 31,4; 90,7<\/td>\n<td>Taras na dachu to 90,7 \/ 157,4 = 57,6% powierzchni zamkni\u0119tej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Villa: podana suma ca\u0142kowita<\/td>\n<td>351,2<\/td>\n<td>157,4 + 66,0 + 31,4 + 90,7 = 345,5, zatem 5,7 m\u00b2 pozostaje niewyja\u015bnione<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sea Villa: cztery sypialnie, salon z jadalni\u0105 i kuchni\u0105<\/td>\n<td>17,2; 13,9; 13,8; 13,3 oraz 59,3<\/td>\n<td>Sypialnie daj\u0105 razem 58,2; 157,4 \/ 4 = 39,4 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej na sypialni\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ C: powierzchnia zamkni\u0119ta, ogr\u00f3d, taras frontowy, basen, taras na dachu<\/td>\n<td>97,1; 18,2; 63,5; 33,8; 103,0<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015bci daj\u0105 razem 315,6, co r\u00f3wna si\u0119 podanej sumie ca\u0142kowitej 315,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ C: taras na dachu wobec powierzchni zamkni\u0119tej<\/td>\n<td>103,0 wobec 97,1<\/td>\n<td>103,0 \/ 97,1 = 106,1%; powierzchnia zamkni\u0119ta to 30,8% sumy ca\u0142kowitej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia (Etapy II i III): salon z kuchni\u0105, sypialnia, WC, hol<\/td>\n<td>20,4; 14,6; 5,8; 9,0<\/td>\n<td>Wn\u0119trze daje razem 49,8 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia: taras, taras wej\u015bciowy, podana suma ca\u0142kowita<\/td>\n<td>11,3; 6,1; 67,2<\/td>\n<td>49,8 + 17,4 = 67,2; tarasy to 17,4 \/ 67,2 = 25,9% sumy ca\u0142kowitej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tylko trzy plany podaj\u0105 powierzchnie, wi\u0119c wi\u0119kszo\u015b\u0107 apartament\u00f3w Etapu I, Beach Villas i penthouse\u2019y typu studio nie maj\u0105 opublikowanego metra\u017cu. Plan Sea Villa jest najbardziej szczeg\u00f3\u0142owy: jego powierzchnia zamkni\u0119ta stanowi mniej ni\u017c po\u0142ow\u0119 podanej sumy ca\u0142kowitej, a r\u00f3\u017cnic\u0119 5,7 m\u00b2 mi\u0119dzy wymienionymi cz\u0119\u015bciami a sum\u0105 powinien wyja\u015bni\u0107 deweloper, zamiast zgadywa\u0107.<\/p>\n<p>Plan Typu C sumuje si\u0119 dok\u0142adnie, ale jego tarasy, ogr\u00f3d i basen ponad dwukrotnie przekraczaj\u0105 powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105 (315,6 \u2212 97,1 = 218,5 m\u00b2 wobec 97,1 m\u00b2), wi\u0119c podawane \u201epowierzchnie\u201d bez wskazania, o jaki rodzaj chodzi, mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 ponad trzykrotnie (315,6 \/ 97,1 = 3,25).<\/p>\n<p>Plan z jedn\u0105 sypialni\u0105 mo\u017cna zestawi\u0107 z planem podanym dla <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hawaii-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Hawaii Homes Esentepe<\/a>, s\u0105siedniej inwestycji CC, kt\u00f3ry podaje 50 m\u00b2 plus taras 10 m\u00b2. Tutaj wn\u0119trze ma 49,8 m\u00b2, a tarasy 17,4 m\u00b2, wi\u0119c wn\u0119trza s\u0105 bardzo zbli\u017cone, a tarasy si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 (obliczenia na podstawie danych dewelopera; oba plany mog\u0105 nie przedstawia\u0107 tego samego uk\u0142adu).<\/p>\n<p>Ceny na kartach lokali nie daj\u0105 si\u0119 uzgodni\u0107 z cen\u0105 \u201eod\u201d. Najta\u0144sza karta to GBP\u00a0320\u00a0950 (Etap II, Typ A), czyli 3,38 razy wi\u0119cej ni\u017c GBP\u00a094\u00a0950 (320\u00a0950 \/ 94\u00a0950). Karty s\u0105 te\u017c odwr\u00f3cone: Typ C pokazano za GBP\u00a02\u00a0500\u00a0000, a Sea Villa za GBP\u00a01\u00a0850\u00a0000, mimo \u017ce plan Typu C ma 97,1 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej wobec 157,4 m\u00b2 Sea Villa.<\/p>\n<p>Daje to oko\u0142o GBP\u00a025\u00a0747 za zamkni\u0119ty metr kwadratowy wobec GBP\u00a011\u00a0753 (obliczenie), co bardziej przypomina warto\u015b\u0107 zast\u0119pcz\u0105 ni\u017c cennik. \u017badna cena z kart nie jest tutaj u\u017cywana.<\/p>\n<p>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie w odniesieniu do konkretnego lokalu:<\/p>\n<ul>\n<li>Numer lokalu, etap, blok i pi\u0119tro wraz z ostemplowanym planem dok\u0142adnie tego lokalu.<\/li>\n<li>Powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105 (netto i brutto), powierzchnie tarasu, tarasu na dachu, ogrodu i basenu podane osobno oraz informacj\u0119, kt\u00f3re z nich obejmuje cena.<\/li>\n<li>Liczb\u0119 sypialni i \u0142azienek zgodn\u0105 z planem, a nie z kart\u0105.<\/li>\n<li>Cen\u0119 katalogow\u0105 w walucie umowy, dat\u0119 cennika oraz ewentualn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy cen\u0105 katalogow\u0105 a cen\u0105 w umowie.<\/li>\n<li>Informacj\u0119, czy w cenie s\u0105 meble, sprz\u0119t AGD, klimatyzacja i basen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Bahamas Homes Esentepe: wie\u015b, droga wybrze\u017cem i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Esentepe (po grecku Agios Amvrosios) le\u017cy w dystrykcie Girne (Kyrenia). Podczas spisu z 4 grudnia 2011 r. dawna gmina Esentepe liczy\u0142a 2\u00a0414 mieszka\u0144c\u00f3w, z kt\u00f3rych 1\u00a0754 mieszka\u0142o we wsi Esentepe, 388 we wsi Bah\u00e7eli, 242 w Karaa\u011fa\u00e7 i 30 w Be\u015fparmak, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabeli spisowej Instytutu Statystycznego TRNC (Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego)<\/a>. Ustawa 15\/2022 w\u0142\u0105czy\u0142a nast\u0119pnie Esentepe do gminy \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe obejmuj\u0105cej sze\u015b\u0107 wsi (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 15\/2022<\/a>), a od 2011 r. nie przeprowadzono spisu, wi\u0119c nie istnieje oficjalna aktualna liczba ludno\u015bci.<\/p>\n<p>Szerszy obszar opisano na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">stronie miasta Esentepe<\/a>.<\/p>\n<p>PRIO Cyprus Centre umiejscawia wie\u015b oko\u0142o 23 km na wsch\u00f3d od Kyrenii, na p\u00f3\u0142nocnych podn\u00f3\u017cach g\u00f3r Be\u015fparmak (Five Finger) (<a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO, Agios Amvrosios<\/a>). Dane OpenStreetMap, wyliczone 23 pa\u017adziernika 2026 r. i pochodz\u0105ce od spo\u0142eczno\u015bci u\u017cytkownik\u00f3w, wskazuj\u0105, \u017ce centrum wsi le\u017cy oko\u0142o 1,2 km w linii prostej od najbli\u017cszej zmapowanej linii brzegowej, na p\u00f3\u0142nocy, wewn\u0105trz obszaru administracyjnego o d\u0142ugo\u015bci oko\u0142o 14 km z zachodu na wsch\u00f3d.<\/p>\n<p>Deweloper nie podaje ulicy, dzia\u0142ki ani odleg\u0142o\u015bci do morza. Jedyn\u0105 wsp\u00f3\u0142rz\u0119dn\u0105 jest zakodowany na sta\u0142e znacznik mapy w kodzie strony pod adresem 35,3541 N, 33,6412 E. Obliczony wzorem haversine\u2019a, ten znacznik le\u017cy 5,5 km na wsch\u00f3d-p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d od centrum wsi w linii prostej i 8,8 km drog\u0105.<\/p>\n<p>Kontroli linii brzegowej dla samego znacznika nie uda\u0142o si\u0119 uko\u0144czy\u0107 23 pa\u017adziernika 2026 r., wi\u0119c nie podano odleg\u0142o\u015bci od morza, a twierdzenie, \u017ce Beach i Sea Villas stoj\u0105 \u201ejust in front of the sea\u201d, pozostaje niezmierzone. Znacznik ma charakter wy\u0142\u0105cznie orientacyjny.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o opiek\u0119 medyczn\u0105, pa\u0144stwowym szpitalem w Kyrenii jest Dr. Ak\u00e7i\u00e7ek Hospital, 31,3 km drog\u0105 od znacznika (tabela poni\u017cej). Rocznik Statystyczny 2024 wykazuje w dystrykcie Girne jedn\u0105 pa\u0144stwow\u0105 plac\u00f3wk\u0119 stacjonarn\u0105 z 72 \u0142\u00f3\u017ckami i pi\u0119\u0107 prywatnych ze 112 \u0142\u00f3\u017ckami. Samo Esentepe ma pa\u0144stwowy o\u015brodek zdrowia z 8 pracownikami w 2024 r. (1 lekarz og\u00f3lny, 1 dentysta, 3 piel\u0119gniarki, 1 asystent farmaceuty i 2 inne osoby).<\/p>\n<p>Nowy szpital w Girne z oko\u0142o 148 planowanymi \u0142\u00f3\u017ckami opisano 28 stycznia 2026 r. jako uko\u0144czony pod wzgl\u0119dem konstrukcyjnym, z trwaj\u0105cym monta\u017cem wyposa\u017cenia (<a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK<\/a>); wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. nie ma go na <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">li\u015bcie szpitali pa\u0144stwowych<\/a> Ministerstwa Zdrowia, wi\u0119c nie jest traktowany jako otwarty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<caption>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Bahamas Homes Esentepe (km; odleg\u0142o\u015bci drogowe to szacunki OSRM bez uwzgl\u0119dnienia ruchu i formalno\u015bci granicznych)<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Od znacznika dewelopera: w linii prostej \/ km drog\u0105 \/ minuty<\/th>\n<th>Od centrum wsi Esentepe: w linii prostej \/ km drog\u0105 \/ minuty<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centrum wsi Esentepe<\/td>\n<td>Punkt centralny wsi (OpenStreetMap)<\/td>\n<td>5,5 \/ 8,8 \/ 10<\/td>\n<td>nie dotyczy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.6412,35.3541;33.5831724,35.3394007?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, trasa od znacznika<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>O\u015brodek zdrowia w Esentepe (Esentepe Health Center)<\/td>\n<td>Pa\u0144stwowy o\u015brodek zdrowia<\/td>\n<td>5,5 \/ 8,9 \/ 10<\/td>\n<td>0,2 \/ 0,2 \/ 1<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.6412,35.3541;33.5834773,35.3379914?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, trasa od znacznika<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.5834773,35.3379914?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa od wsi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek w Kyrenii<\/td>\n<td>Stary port w Kyrenii<\/td>\n<td>29,0 \/ 32,3 \/ 35<\/td>\n<td>23,7 \/ 27,7 \/ 33<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.6412,35.3541;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, trasa od znacznika<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa od wsi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ak\u00e7i\u00e7ek Hospital, Kyrenia<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy<\/td>\n<td>28,7 \/ 31,3 \/ 33<\/td>\n<td>23,4 \/ 26,7 \/ 31<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.6412,35.3541;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, trasa od znacznika<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa od wsi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opactwo Bellapais<\/td>\n<td>Zabytek ponad Kyreni\u0105<\/td>\n<td>26,4 \/ 30,3 \/ 33<\/td>\n<td>20,9 \/ 25,6 \/ 31<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.6412,35.3541;33.3557124,35.3073817?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, trasa od znacznika<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3557124,35.3073817?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa od wsi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko obs\u0142uguj\u0105ce p\u00f3\u0142noc<\/td>\n<td>25,7 \/ 40,7 \/ 59<\/td>\n<td>22,1 \/ 40,0 \/ 54<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.6412,35.3541;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, trasa od znacznika<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa od wsi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (Lefko\u015fa)<\/td>\n<td>Stolica, w\u0119ze\u0142 miejski<\/td>\n<td>32,1 \/ 60,2 \/ 67<\/td>\n<td>27,1 \/ 55,6 \/ 65<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.6412,35.3541;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, trasa od znacznika<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa od wsi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele<\/td>\n<td>Miasto dystryktowe na wschodnim wybrze\u017cu<\/td>\n<td>24,5 \/ 36,6 \/ 35<\/td>\n<td>29,2 \/ 45,1 \/ 45<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.6412,35.3541;33.8984302,35.2862788?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, trasa od znacznika<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.8984302,35.2862788?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa od wsi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mury miejskie Famagusty (Walled City)<\/td>\n<td>Punkt centralny u\u017cywany w materia\u0142ach o okolicy<\/td>\n<td>37,4 \/ 50,1 \/ 47<\/td>\n<td>40,4 \/ 58,7 \/ 57<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.6412,35.3541;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, trasa od znacznika<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa od wsi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka (Republika Cypru)<\/td>\n<td>Lotnisko na po\u0142udniu, przez przej\u015bcie zmapowane w OSM<\/td>\n<td>53,8 \/ 78,2 \/ 79<\/td>\n<td>52,3 \/ 86,8 \/ 89<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.6412,35.3541;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, trasa od znacznika<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa od wsi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/bahamas-homes-03.jpg\" alt=\"Render of two-storey Bahamas Homes blocks around a lagoon-style pool\" width=\"1200\" height=\"520\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Dotarcie na po\u0142udnie drog\u0105 oznacza przekroczenie granicy, a liczby dla Larnaki nie obejmuj\u0105 formalno\u015bci granicznych ani kolejek. Brytyjskie zalecenia dla podr\u00f3\u017cnych stwierdzaj\u0105, \u017ce mo\u017cna korzysta\u0107 z dowolnego przej\u015bcia mi\u0119dzy p\u00f3\u0142noc\u0105 a po\u0142udniem, a osoba wje\u017cd\u017caj\u0105ca do Republiki Cypru przez p\u00f3\u0142noc, na przyk\u0142ad przez Ercan, jest przez jej w\u0142adze uwa\u017cana za wje\u017cd\u017caj\u0105c\u0105 nielegalnie (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogi wjazdowe FCDO<\/a>). Wschodnie nadmorskie miasto Famagusta, kt\u00f3rego strona miasta znajduje si\u0119 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">tutaj<\/a>, le\u017cy oko\u0142o 50 km drog\u0105 od znacznika.<\/p>\n<p>Najbli\u017csza oficjalna stacja pogodowa to Girne (7 m). Jej \u015brednie miesi\u0119czne temperatury w 2024 r. waha\u0142y si\u0119 od 15,0 \u00b0C w styczniu i lutym do 30,7 \u00b0C w lipcu, a \u015brednia z dwunastu miesi\u0119cy wynosi 22,0 \u00b0C (obliczenie). Opady na stacji w 2024 r. wynios\u0142y \u0142\u0105cznie 510,2 mm, bez opad\u00f3w w czerwcu i pa\u017adzierniku. To pojedynczy rok, a nie norma klimatyczna, a <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a> nie zawiera stacji w Esentepe.<\/p>\n<p>Dane o turystyce istniej\u0105 wy\u0142\u0105cznie na poziomie dystryktu: dystrykt Girne mia\u0142 na koniec 2024 r. 79 obiekt\u00f3w noclegowych z 15\u00a0208 \u0142\u00f3\u017ckami, co stanowi 54,5% z 27\u00a0910 \u0142\u00f3\u017cek w TRNC (obliczenie). Obci\u0105\u017cenie us\u0142ug wida\u0107 w wypowiedziach publicznych. 2 lipca 2025 r. burmistrz \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe powiedzia\u0142, \u017ce do lokalnych zbiornik\u00f3w dociera za ma\u0142o wody (<a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131<\/a>), a wybuch w podstacji w sierpniu 2025 r. wy\u0142\u0105czy\u0142 sie\u0107 energetyczn\u0105 p\u00f3\u0142nocy na prawie dob\u0119 (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>).<\/p>\n<p>Nie znaleziono rejestru awarii dotycz\u0105cego konkretnie Esentepe, a \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o wykorzystane tutaj nie mierzy jako\u015bci us\u0142ug we wsi.<\/p>\n<p>Wy\u0142\u0105cznie dla kontekstu: na tej stronie znajduj\u0105 si\u0119 trzy inne oferty w Esentepe od r\u00f3\u017cnych deweloper\u00f3w: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-cliff-esentepe-northern-cyprus\/\">Caesar Cliff Esentepe<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/esvillas-esentepe-cypr-polnocny\/\">Esvillas Esentepe<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/apartamenty-i-wille-via-mare-esentepe-cypr-polnocny\/\">Via Mare Esentepe<\/a>. Niniejszy przewodnik nie dokonuje por\u00f3wnania z nimi.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Bahamas Homes Esentepe etap po etapie: co jest gotowe, co jest na sprzeda\u017c i co obejmuje Sea Villa<\/h2>\n<p>Strona stanowi jeden dokument opisuj\u0105cy trzy etapy o r\u00f3\u017cnych sygna\u0142ach. Odczytanie ich osobno pozwala unikn\u0105\u0107 traktowania s\u0142owa \u201eready\u201d jako cechy ca\u0142ej inwestycji. Tabela wymienia, co m\u00f3wi\u0105 strony dewelopera dla ka\u017cdego etapu, oraz wynikaj\u0105ce z tego pytanie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi strona dewelopera<\/th>\n<th>Sygna\u0142 wymagaj\u0105cy wyja\u015bnienia<\/th>\n<th>O co zapyta\u0107 na pi\u015bmie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Etap I<\/td>\n<td>Apartamenty A, B, C; Beach i Sea Villas \u201ejust in front of the sea\u201d<\/td>\n<td>Typ B i Beach Villas oznaczone jako wyprzedane; pozosta\u0142e karty brzmi\u0105 \u201eKey Ready \/ Resale\u201d lub \u201eContact for Plan\u201d<\/td>\n<td>Kt\u00f3re domy Etapu I nale\u017c\u0105 do dewelopera, a kt\u00f3re s\u0105 odsprzeda\u017c\u0105 od wcze\u015bniejszych w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etap II<\/td>\n<td>284 lokale, apartamenty A i B<\/td>\n<td>Karty brzmi\u0105 \u201e48 Months Installments\u201d; baner wymienia \u201eBahamas 1 &#8211; Bahamas 2\u201d w zwi\u0105zku z wydawaniem kluczy<\/td>\n<td>Termin przekazania lokali i certyfikaty dla ka\u017cdego bloku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etap III<\/td>\n<td>304 lokale, \u201ethe newest addition\u201d<\/td>\n<td>To samo sformu\u0142owanie o ratach; nie jest wymieniony w banerze o wydawaniu kluczy; brak daty<\/td>\n<td>Etap budowy, pozwolenie i termin oddania, wpisane do umowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ca\u0142y projekt<\/td>\n<td>440 lokali; \u201eReady to Move In\u201d; \u201e35% down, 65% Until Project Completion\u201d<\/td>\n<td>Same Etapy II i III daj\u0105 588; karta na stronie g\u0142\u00f3wnej pokazuje 700<\/td>\n<td>Rejestr lokali wed\u0142ug etap\u00f3w i informacja, kt\u00f3ra liczba jest prawid\u0142owa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sformu\u0142owanie \u201eKey Ready \/ Resale\u201d na kartach Etapu I pochodzi od dewelopera i nie m\u00f3wi, czy lokal nale\u017cy do dewelopera, czy zmieni\u0142 w\u0142a\u015bciciela. W przypadku odsprzeda\u017cy kontrahentem jest prywatny w\u0142a\u015bciciel, plan p\u0142atno\u015bci dewelopera mo\u017ce nie obowi\u0105zywa\u0107, a historia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci ma wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c plan. Karty z napisem \u201eContact for Plan\u201d nie zawieraj\u0105 \u017cadnych warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci, wi\u0119c harmonogram dla tych dom\u00f3w nie zosta\u0142 ujawniony.<\/p>\n<p>Statystyka strony \u2013 35% wp\u0142aty i 65% \u201euntil project completion\u201d \u2013 pasuje do zakupu off-plan (projekt w budowie). W przypadku uko\u0144czonego domu kupuj\u0105cy musi wiedzie\u0107, wobec czego p\u0142atne jest owe 65%. Karty Etap\u00f3w II i III podaj\u0105 48 miesi\u0119cy, podczas gdy og\u00f3lny wid\u017cet na ka\u017cdej stronie CC m\u00f3wi o okresie do 36 miesi\u0119cy; wid\u017cet zawiera warto\u015bci szablonowe i nie jest przypisany do tego projektu.<\/p>\n<p>Dokumenty przekazania lokali s\u0105 praktycznym testem s\u0142owa \u201eready\u201d. Wytyczne rz\u0105du brytyjskiego dotycz\u0105ce zakupu na Cyprze wymieniaj\u0105 w\u015br\u00f3d typowych problem\u00f3w budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci nieuj\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem ko\u0144cowych za\u015bwiadcze\u0144 o uko\u0144czeniu i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki dewelopera na gruncie (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne FCDO i British High Commission<\/a>).<\/p>\n<p>Instytut Statystyczny TRNC liczy wy\u0142\u0105cznie budynki, kt\u00f3re uzyska\u0142y ko\u0144cowe za\u015bwiadczenie o odbiorze (nihai tasvip), wi\u0119c to za\u015bwiadczenie jest naturalnym dokumentem, o kt\u00f3ry nale\u017cy prosi\u0107 jako o dow\u00f3d uko\u0144czenia. Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci lokalu (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat irtifak\u0131) musi te\u017c istnie\u0107 dla lokalu, zanim cudzoziemiec z\u0142o\u017cy wniosek o zezwolenie na zakup; przez dwa lata dekret dopuszcza wniosek z pozwoleniem na budow\u0119 lub zatwierdzeniem planu zagospodarowania (Planning Approval), gdy nie mo\u017cna by\u0142o ustanowi\u0107 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci lokalu.<\/p>\n<p>Sea Villas i Beach Villas stawiaj\u0105 inne pytanie: kt\u00f3ra regu\u0142a nabywania ma zastosowanie. Wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. limity liczbowe wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Resmi Gazete, Dziennik Urz\u0119dowy, nr 147, 7 sierpnia 2026 r.), kt\u00f3ry ponownie wyda\u0142 Decree-Law 63\/2026. Jest to dekret Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), jego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament nie uchwali go jako ustawy, a materia\u0142y \u017ar\u00f3d\u0142owe nie pozwoli\u0142y ustali\u0107, czy parlament to uczyni\u0142.<\/p>\n<p>Zgodnie z dekretem cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 do 3 apartament\u00f3w, albo grunt o powierzchni najwy\u017cej 1\u00a0338 m\u00b2 pod jeden dom, albo dom wolnostoj\u0105cy na gruncie o powierzchni najwy\u017cej 3\u00a0300 m\u00b2 bez drugiego domu ani apartamentu na nim, albo dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce w projekcie zabudowy masowej lub \u201esite\u201d. Skonsolidowany tekst ustawy 52\/2008 w serwisie legislacyjnym nadal pokazuje wersj\u0119 bardziej restrykcyjn\u0105: jeden apartament albo jeden dom na gruncie w tych samych granicach powierzchni.<\/p>\n<p>W przypadku willi umowa sprzeda\u017cy powinna wskazywa\u0107, kt\u00f3ra klauzula jest stosowana, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki oraz liczb\u0119 kondygnacji w pozwoleniu na budow\u0119.<\/p>\n<p>Dwie dalsze kwestie dotycz\u0105 willi. Beach Villas s\u0105 opisane jako maj\u0105ce \u201epersonal beach\u201d; w materia\u0142ach \u017ar\u00f3d\u0142owych nie znaleziono \u017cadnej regu\u0142y TRNC o strefie brzegowej i \u017cadna nie m\u00f3wi, kto jest w\u0142a\u015bcicielem pla\u017cy ani kto mo\u017ce z niej korzysta\u0107, wi\u0119c granic\u0119 zarejestrowanej dzia\u0142ki i przeznaczenie terenu trzeba odczyta\u0107 bezpo\u015brednio.<\/p>\n<p>Dekret ogranicza te\u017c do 80% sprzeda\u017c cudzoziemcom projekt\u00f3w mieszkaniowych na terenach obj\u0119tych planem zagospodarowania, a materia\u0142y \u017ar\u00f3d\u0142owe nie pokazuj\u0105, jak ten limit jest \u015bledzony dla danej inwestycji; skoro w\u0142asna statystyka procentowa dewelopera sugeruje, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 dom\u00f3w sprzedano, pytanie jest uzasadnione.<\/p>\n<p>Trzeci\u0105 pozycj\u0105 s\u0105 koszty utrzymania. FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce op\u0142aty za utrzymanie i wsp\u00f3lnot\u0119 (HOA) pokrywaj\u0105 \u201eamenities, security, landscaping, pools, and other shared facilities\u201d, \u017ce kwota zale\u017cy od wielko\u015bci lokalu i jest okre\u015blona w umowie zakupu. Lista udogodnie\u0144 obejmuje kryty \u201e4 SEASONS POOL\u201d, restauracj\u0119, aptek\u0119 i sklep; czy prowadzi je deweloper, czy odr\u0119bne podmioty, oraz kto p\u0142aci za ogrzewanie krytego basenu, nie zosta\u0142o opublikowane.<\/p>\n<p>Pisemny harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych nale\u017cy uzyska\u0107 przed podpisaniem.<\/p>\n<p>Lista kontrolna dla gotowego lokalu lub lokalu z rynku wt\u00f3rnego w projekcie Bahamas Homes Esentepe:<\/p>\n<ol>\n<li>Nale\u017cy uzyska\u0107 z okr\u0119gowego Tapu Amirli\u011fi (urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w) dokument badawczy Land Registry (ara\u015ft\u0131rma belgesi), kt\u00f3ry wskazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107 o kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci i histori\u0119 w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki sprzed 1974 r.; deweloper nie podaje \u017cadnej z nich.<\/li>\n<li>Nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 pozwolenia na budow\u0119, ko\u0144cowego za\u015bwiadczenia o odbiorze oraz tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015bci kondominium dla konkretnego lokalu.<\/li>\n<li>Nale\u017cy potwierdzi\u0107, czy deweloper ma bankow\u0105 hipotek\u0119 na gruncie, i uzyska\u0107 jej zwolnienie dla lokalu.<\/li>\n<li>Nale\u017cy dopasowa\u0107 lokal do planu z podanymi powierzchniami i poprosi\u0107 prawnika o por\u00f3wnanie go z budynkiem w stanie faktycznym.<\/li>\n<li>W przypadku willi nale\u017cy wskaza\u0107 klauzul\u0119 limit\u00f3w nabywania przez cudzoziemc\u00f3w, na kt\u00f3rej si\u0119 opiera, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, liczb\u0119 kondygnacji oraz granic\u0119 pla\u017cy lub linii brzegowej.<\/li>\n<li>Nale\u017cy uzyska\u0107 harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, regulamin osiedla zamkni\u0119tego i operatora ka\u017cdego wsp\u00f3lnego obiektu.<\/li>\n<li>Nale\u017cy sprawdzi\u0107 rachunki za pr\u0105d, wod\u0119 i wyw\u00f3z odpad\u00f3w: materia\u0142y \u017ar\u00f3d\u0142owe odnotowuj\u0105, \u017ce przy\u0142\u0105czy nie mo\u017cna uzyska\u0107, dop\u00f3ki nie zostan\u0105 zap\u0142acone podatki i op\u0142aty transferowe.<\/li>\n<li>Nale\u017cy ustali\u0107 walut\u0119 umowy, harmonogram p\u0142atno\u015bci i pokwitowania oraz upewni\u0107 si\u0119, \u017ce plan p\u0142atno\u015bci figuruje w umowie.<\/li>\n<li>Nale\u017cy odnotowa\u0107 w kalendarzu 1-miesi\u0119czny termin rejestracji umowy, 1-roczny okres przeniesienia w\u0142asno\u015bci i 75-dniowy roboczy okres op\u0142at, maj\u0105c na uwadze surowsze okresy 6 miesi\u0119cy i 60 dni roboczych w tek\u015bcie skonsolidowanym.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: od sprawdzenia tytu\u0142u do daty przeniesienia<\/h2>\n<p>Poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 zaczyna si\u0119 od sprawdzenia tytu\u0142u, poniewa\u017c w przypadku gotowego domu historia dzia\u0142ki decyduje o tym, czy dalsze kroki maj\u0105 sens. Terminy pochodz\u0105 z Decree-Law 89\/2026 wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r.; tam, gdzie skonsolidowana ustawa 52\/2008 si\u0119 r\u00f3\u017cni, podano obie warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Czas lub kwota<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Sprawdzenie dzia\u0142ki i lokalu w Land Registry<\/td>\n<td>Prawnik kupuj\u0105cego, okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Tapu z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Niezale\u017cny prawnik, nie sprzedawcy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Przed podpisaniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne FCDO<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Umowa sprzeda\u017cy ostemplowana w Departamencie Podatkowym<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Op\u0142ata skarbowa 0,5% podanej kwoty, ponoszona przez kupuj\u0105cego, chyba \u017ce uzgodniono inaczej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Umowa zarejestrowana w okr\u0119gowym Land Registry i z\u0142o\u017cony wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy cudzoziemiec<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Zezwolenie na zakup od Rady Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Brak ustawowego terminu rozpatrzenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymagane dokumenty<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci podpisane w Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od zezwolenia (6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie skonsolidowanym)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Op\u0142aty transferowe uiszczone<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od zezwolenia (60 w tek\u015bcie skonsolidowanym); 4%, 5,5% lub 6% wed\u0142ug liczby nieruchomo\u015bci do 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/bahamas-homes-04.jpg\" alt=\"Bahamas Homes terraced blocks beside the pool with sun loungers\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie wynosi po\u0142ow\u0119 brutto miesi\u0119cznego minimalnego wynagrodzenia. Wynagrodzenie obowi\u0105zuj\u0105ce od 1 lipca 2026 r. to TL\u00a070\u00a0893, wi\u0119c op\u0142ata wynosi TL\u00a035\u00a0446,50 (obliczenie). Op\u0142aty Land Registry wynikaj\u0105 z taryfy w Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r., rozporz\u0105dzenia Rady Ministr\u00f3w obowi\u0105zuj\u0105cego wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie: \u0142\u0105cznie 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105.<\/p>\n<p>Starsze liczby agencji, 6%, 9% i 12%, nie odpowiadaj\u0105 tej taryfie i nie s\u0105 u\u017cywane. Szerszy obraz koszt\u00f3w znajduje si\u0119 na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">o kosztach zakupu, budowy i wynajmu<\/a>.<\/p>\n<p>Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych wymaga petycji, formularza informacyjnego, kopii paszportu lub dowodu to\u017csamo\u015bci, kopii aktu w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an), planu sytuacyjnego z zaznaczon\u0105 dzia\u0142k\u0105, oryginalnego za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z kraju wnioskodawcy oraz umowy sprzeda\u017cy. Wnioski przyjmowane s\u0105 osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika lub przez prawnika, dzia\u0142a te\u017c portal internetowy.<\/p>\n<p>Ministerstwo sprawdza tak\u017ce, czy nieruchomo\u015b\u0107 nie budzi zastrze\u017ce\u0144 ze wzgl\u0119d\u00f3w wojskowych, a p\u00f3\u017aniejsza negatywna kontrola bezpiecze\u0144stwa pozwala Radzie Ministr\u00f3w ograniczy\u0107 zakupy tej osoby.<\/p>\n<p>Finansowanie to osobna kwestia. Cudzoziemcy mog\u0105 obci\u0105\u017cy\u0107 hipotek\u0105 nabyt\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 po zap\u0142aceniu op\u0142at Land Registry, a rejestracja hipoteki kosztuje 1% zabezpieczonego d\u0142ugu. Nie znaleziono oficjalnego stanowiska w sprawie kredytowania cudzoziemc\u00f3w przez banki, a przewodniki agencji r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do udzia\u0142u kredytu, wi\u0119c o to nale\u017cy zapyta\u0107 bank bezpo\u015brednio.<\/p>\n<p>Przepisy przej\u015bciowe dekretu pozwalaj\u0105 te\u017c przenosi\u0107 uko\u0144czone i oddane domy w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy; ta regu\u0142a dotyczy um\u00f3w zawartych przed nowelizacj\u0105 z 2024 r., a dok\u0142adny zakres nale\u017cy ustali\u0107 z tekstu Gazety.<\/p>\n<p>Podatek od warto\u015bci dodanej (VAT) dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 wynosi 5% wed\u0142ug rozporz\u0105dzenia z 7 pa\u017adziernika 2026 r., a 10% od 300 m\u00b2; materia\u0142y \u017ar\u00f3d\u0142owe nie ustalaj\u0105, czy odsprzeda\u017c podlega VAT, wi\u0119c umowa powinna to okre\u015bla\u0107. Cudzoziemcy nie mog\u0105 kupowa\u0107 grunt\u00f3w rolnych ani le\u015bnych ani nieruchomo\u015bci w strefach wojskowych i mog\u0105 posiada\u0107 nie wi\u0119cej ni\u017c 7% dystryktu i 3% kraju.<\/p>\n<p>P\u0142atno\u015bci w GBP lub EUR pozwalaj\u0105 unikn\u0105\u0107 ekspozycji na lir\u0119, jednak op\u0142ata skarbowa od kwot w walucie obcej jest liczona w lirach wed\u0142ug oficjalnego kursu z dnia stemplowania, a ceny konsumenckie wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja<\/h2>\n<p>FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce jego domy maj\u0105 \u201esecure and verified title deeds\u201d, ale nie podaje \u017cadnej kategorii, wi\u0119c stan tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci trzeba ustali\u0107 niezale\u017cnie. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">Por\u00f3wnanie akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci<\/a> na tej stronie wyja\u015bnia g\u0142\u00f3wne kategorie.<\/p>\n<p>Esentepe by\u0142o do 1974 r. wsi\u0105 ca\u0142kowicie grecko-cypryjsk\u0105, w 1973 r. liczy\u0142o 1\u00a0543 mieszka\u0144c\u00f3w, kt\u00f3rzy wszyscy opu\u015bcili j\u0105 w tym roku (PRIO). Ta historia nie m\u00f3wi, kto posiada tytu\u0142 do jakiejkolwiek dzia\u0142ki; ka\u017cd\u0105 dzia\u0142k\u0119 trzeba sprawdzi\u0107. Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) publikuje statystyki, ale nie dane wiejskie ani dzia\u0142kowe, wi\u0119c nie mo\u017cna jej u\u017cy\u0107 do oczyszczenia konkretnej dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Decyzja Europejskiego Trybuna\u0142u Praw Cz\u0142owieka (ETPC) w sprawie Demopoulos uznaje Komisj\u0119 za \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci, a Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie Apostolides przeciwko Orams, \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypru dotycz\u0105ce grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy mog\u0105 by\u0107 wykonywane gdzie indziej w UE. Wytyczne brytyjskie dodaj\u0105, \u017ce od 2006 r. przest\u0119pstwo w Republice Cypru obejmuje obr\u00f3t tak\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 bez zgody w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>Inne ryzyka maj\u0105 charakter praktyczny. Sprzeczno\u015bci dotycz\u0105ce oddania opisane w sekcji 4 mog\u0105 oznacza\u0107, \u017ce kupuj\u0105cy z Etapu III b\u0119dzie czeka\u0142 d\u0142u\u017cej, ni\u017c sugeruje strona. \u0141\u0105czne liczby lokali, kt\u00f3re zmieniaj\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy 440, 588 i 700, sprawiaj\u0105, \u017ce rejestr lokali jest dokumentem wartym za\u017c\u0105dania. Zaopatrzenie w wod\u0119 w \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe opisano w 2025 r. jako niewystarczaj\u0105ce, a przerwy w dostawie energii dotkn\u0119\u0142y ca\u0142\u0105 p\u00f3\u0142noc. Zakup nie daje te\u017c praw UE: Komisja Europejska odnotowuje, \u017ce prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy.<\/p>\n<p>Wyj\u015bcie z inwestycji jest ostatnim ryzykiem. Sprzedawca nieb\u0119d\u0105cy po\u015brednikiem w handlu nieruchomo\u015bciami jest opodatkowany w Land Registry od domniemanego zysku w wysoko\u015bci 20% wy\u017cszej z warto\u015bci szacunkowej i ceny, z czego 30% jest zwolnione, a od pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci potr\u0105ca si\u0119 20%: 20% \u00d7 70% \u00d7 20% = 2,8% warto\u015bci (obliczenie; zwolnienie mo\u017ce by\u0107 zmieniane co roku w styczniu).<\/p>\n<p>Osoba, kt\u00f3ra sprzedaje wi\u0119cej ni\u017c trzy nieruchomo\u015bci w roku kalendarzowym, jest traktowana jako po\u015brednik, a cudzoziemcy nie mog\u0105 korzysta\u0107 ze zwolnienia jednorazowego. Nie znaleziono oficjalnego indeksu cen dom\u00f3w ani liczby transakcji, wi\u0119c popytu na rynku wt\u00f3rnym dla tej inwestycji nie mo\u017cna zmierzy\u0107 na podstawie danych publicznych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument, o kt\u00f3ry nale\u017cy poprosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego jest wa\u017cny<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy Land Registry<\/td>\n<td>Tapu Amirli\u011fi dystryktu, w kt\u00f3rym zarejestrowana jest dzia\u0142ka (dystrykt Girne dla Esentepe)<\/td>\n<td>Pokazuje w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tapu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci i historia sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Land Registry i prawnik<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie ostrzegaj\u0105 przed ryzykiem restytucji w przypadku grunt\u00f3w z wymiany lub darowizny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FCDO<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium<\/td>\n<td>Land Registry<\/td>\n<td>Wymagane przed z\u0142o\u017ceniem przez cudzoziemca wniosku o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzenie ko\u0144cowe<\/td>\n<td>Gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe<\/td>\n<td>Po\u0142\u0105czone gminy wydaj\u0105 pozwolenia dla przy\u0142\u0105czonych miejscowo\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 15\/2022<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumenty do zezwolenia na zakup i kontrola limit\u00f3w<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Potwierdza, \u017ce lokal mie\u015bci si\u0119 w limitach nabywania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych i pokwitowania p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Deweloper, za po\u015brednictwem prawnika<\/td>\n<td>FAQ pozostawia kwot\u0119 umowie zakupu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/Bahamas_homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak inwestycja w Esentepe wypada na tle innych projekt\u00f3w Cyprus Constructions na tej stronie<\/h2>\n<p>Wszystkie dziesi\u0119\u0107 ofert Cyprus Constructions znajduje si\u0119 w tabeli. Ceny \u201eod\u201d to dane ze strony projekt\u00f3w dewelopera odczytane 23 pa\u017adziernika 2026 r.; liczby lokali i statusy s\u0105 podane tak, jak je opublikowano, a sprzeczno\u015bci pozostaj\u0105 widoczne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Obszar<\/th>\n<th>Typy lokali (tekst dewelopera)<\/th>\n<th>Opublikowana cena \u201eod\u201d<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/aloha-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Aloha Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Realizowany; grudzie\u0144 2026 r. (tekst perski: gotowy)<\/td>\n<td>400 (strona g\u0142\u00f3wna: 450)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Wille, bungalowy, apartamenty, penthouse\u2019y typu loft<\/td>\n<td>GBP\u00a0154\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bahamas Homes Esentepe (ta strona)<\/td>\n<td>Na li\u015bcie realizowanych; \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>440 (strona g\u0142\u00f3wna: 700)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Apartamenty, penthouse\u2019y, domy ekologiczne, Sea Villas<\/td>\n<td>GBP\u00a094\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hawaii-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Hawaii Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Na li\u015bcie realizowanych; \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>450 (strona g\u0142\u00f3wna: 490)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Studia, penthouse\u2019y typu loft, 10 willi<\/td>\n<td>GBP\u00a099\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wellness-resort-esentepe-northern-cyprus\/\">Phuket Wellness Resort Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Realizowany; marzec 2027 r. (tekst turecki: gotowy)<\/td>\n<td>650<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Apartamenty z ogrodem, lofty, penthouse\u2019y typu studio, wille<\/td>\n<td>GBP\u00a0144\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/edremit-villas-esentepe-northern-cyprus\/\">Edremit Villas Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Realizowany; stycze\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>\u201eEsentepe, Kyrenia\u201d<\/td>\n<td>Wille<\/td>\n<td>GBP\u00a01\u00a0450\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maldives-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Maldives Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eSold Out\u201d; 4. kwarta\u0142 2025 r.<\/td>\n<td>120 lub \u201e55 properties\u201d w tek\u015bcie<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Wille, apartamenty<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pearl-island-esentepe-northern-cyprus\/\">Pearl Island Esentepe<\/a><\/td>\n<td>\u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>156 studi\u00f3w w tek\u015bcie (statystyka: 80)<\/td>\n<td>Esentepe na stronie projekt\u00f3w; Bah\u00e7eli w stopce<\/td>\n<td>Studia<\/td>\n<td>GBP\u00a0220\u00a0000 (inne strony pokazuj\u0105 149\u00a0800 i 299\u00a0950)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mykonos-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Mykonos Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>\u201eResale Only\u201d<\/td>\n<td>80 (8 willi, 72 apartamenty)<\/td>\n<td>\u201eSeafront, Karpaz Gate\u201d<\/td>\n<td>Wille, apartamenty<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/moonlight-villas-esentepe-northern-cyprus\/\">Moonlight Villas Esentepe<\/a><\/td>\n<td>\u201eResale Only\u201d<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Wille dwupoziomowe (duplex)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/idyll-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Idyll Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>\u201eResale Only\u201d<\/td>\n<td>Nie podano (7 blok\u00f3w)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cztery inwestycje w skali kurortu (Aloha, Bahamas, Hawaii i Phuket) maj\u0105 \u0142\u0105czne liczby lokali 400, 440, 450 i 650, co daje 1\u00a0940, wi\u0119c liczba dla Bahamas stanowi 22,7% tej grupy (440 \/ 1\u00a0940, obliczenie na podstawie danych dewelopera). Bahamas ma najni\u017csz\u0105 cen\u0119 \u201eod\u201d w grupie i, razem z Hawaii, jest opisana zar\u00f3wno jako realizowana, jak i gotowa.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142ych sze\u015b\u0107 to ma\u0142e lub uko\u0144czone inwestycje: Edremit ma 14 willi z terminem w styczniu 2028 r., a Maldives, Pearl Island, Mykonos, Moonlight i Idyll s\u0105 pokazane jako uko\u0144czone, wyprzedane lub dost\u0119pne tylko z rynku wt\u00f3rnego, cho\u0107 Pearl Island nadal pokazuje cen\u0119. W wierszach \u201eResale Only\u201d i \u201eSold Out\u201d dost\u0119pno\u015b\u0107 i ceny nie s\u0105 publikowane, wi\u0119c lokale mog\u0105 by\u0107 osi\u0105galne wy\u0142\u0105cznie na rynku wt\u00f3rnym. To por\u00f3wnanie nie twierdzi, \u017ce jedna inwestycja jest lepsza od drugiej.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Cyprus Constructions<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> dewelopera opisuje Cyprus Constructions jako \u201ea professional developer providing quality properties in North Cyprus\u201d i m\u00f3wi, \u017ce jego pracownicy oferuj\u0105 wiedz\u0119 o Cyprze P\u00f3\u0142nocnym wykraczaj\u0105c\u0105 poza sam zakup. S\u0105 to o\u015bwiadczenia dewelopera, a nie ustalenia niniejszego przewodnika.<\/p>\n<p>Ta sama strona pokazuje liczniki \u201e28+ years in the industry\u201d, \u201e2000+ Properties Delivered\u201d i \u201e60+ Nationalities Served\u201d oraz licznik nagr\u00f3d bez wskazania \u017cadnej nagrody. S\u0105 to liczby marketingowe i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one mi\u0119dzy w\u0142asnymi stronami dewelopera: linia w stopce m\u00f3wi o ponad 20 latach, a podtytu\u0142 strony About o \u201eover a decade\u201d. \u017badna z nich nie jest tutaj wykorzystywana.<\/p>\n<p>Strona About wymienia w menu pozosta\u0142e marki grupy, w\u015br\u00f3d nich CC360 do wynajmu i rezerwacji oraz CC Connect. W przypadku tej inwestycji istotne jest stwierdzenie z FAQ, \u017ce zarz\u0105dzanie wynajmem jest opcjonalne i nie ma sta\u0142ej gwarancji. Publiczny <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/brand-knowledge.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plik wiedzy<\/a> dewelopera stwierdza r\u00f3wnie\u017c, \u017ce doch\u00f3d z najmu i wzrost warto\u015bci kapita\u0142u nie s\u0105 gwarantowane.<\/p>\n<p>Na przeczytanych stronach nie pojawia si\u0119 numer rejestrowy sp\u00f3\u0142ki ani nazwisko dyrektora. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje podmiotu zawieraj\u0105cego umow\u0119, powinien poprosi\u0107 o nazw\u0119 sp\u00f3\u0142ki, dane rejestrowe i nazw\u0119 sprzedawcy w umowie, poniewa\u017c na stronach dewelopera pojawiaj\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno marka \u201eCyprus Constructions\u201d, jak i \u201eCyprus Constructions Development\u201d.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest projekt Bahamas Homes Esentepe i kto go buduje?<\/h3>\n<p>Projekt Bahamas Homes Esentepe to trzyetapowa inwestycja mieszkaniowa obejmuj\u0105ca apartamenty, penthouse\u2019y i wille, opisana przez Cyprus Constructions (CC) na jego stronie internetowej, przy czym Etap I obejmuje Beach i Sea Villas \u201ejust in front of the sea\u201d. Jest umiejscowiony w Esentepe w dystrykcie Kyrenia. Deweloperem jest grupa CC; nie opublikowano numeru sp\u00f3\u0142ki wykonawczej, wi\u0119c sprzedawc\u0119 wymienionego w jakiejkolwiek umowie nale\u017cy sprawdzi\u0107 bezpo\u015brednio.<\/p>\n<h3>Ile dom\u00f3w ma projekt Bahamas Homes Esentepe?<\/h3>\n<p>Strona szczeg\u00f3\u0142owa podaje \u0142\u0105cznie 440 lokali, karta na stronie g\u0142\u00f3wnej pokazuje 700, a tekst podaje 284 lokale dla Etapu II i 304 dla Etapu III, co daje razem 588, zanim doliczy si\u0119 Etap I. Nie wszystkie te liczby mog\u0105 by\u0107 prawid\u0142owe. Poniewa\u017c deweloper nie publikuje rejestru lokali, kupuj\u0105cy powinien przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105 poprosi\u0107 na pi\u015bmie o liczb\u0119 lokali w ka\u017cdym etapie oraz o numer lokalu, kt\u00f3rego dotyczy zakup.<\/p>\n<h3>Czy projekt Bahamas Homes Esentepe jest gotowy do zamieszkania, czy nadal trwa budowa?<\/h3>\n<p>Strona podaje \u201eReady to Move In\u201d, a baner na stronie g\u0142\u00f3wnej m\u00f3wi, \u017ce wydawanie kluczy rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 w Bahamas 1 i Bahamas 2, ale projekt figuruje w\u015br\u00f3d inwestycji realizowanych i nie podano daty dla Etapu III. Oznaczenia s\u0105 wsp\u00f3lne dla ka\u017cdej strony CC. Najbezpieczniej odczyta\u0107 to tak, \u017ce niekt\u00f3re domy mog\u0105 by\u0107 uko\u0144czone, a inne nie, i stan przekazania nale\u017cy potwierdzi\u0107 dla ka\u017cdego lokalu na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jaka jest opublikowana cena wyj\u015bciowa?<\/h3>\n<p>Strona projekt\u00f3w dewelopera i baner projektu pokazuj\u0105 \u201efrom GBP 94\u00a0950\u201d wed\u0142ug odczytu z 23 pa\u017adziernika 2026 r. \u017badna karta lokalu nie pokazuje tej ceny: najta\u0144sza karta to GBP\u00a0320\u00a0950, czyli oko\u0142o 3,4 razy wi\u0119cej. Liczba ta jest wi\u0119c nag\u0142\u00f3wkowym minimum, a nie cen\u0105 ofertow\u0105, a cen\u0119 umown\u0105 konkretnego domu trzeba za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie wraz z walut\u0105 i dat\u0105.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3re metra\u017ce s\u0105 faktycznie opublikowane?<\/h3>\n<p>Trzy plany podaj\u0105 powierzchnie: Sea Villa (157,4 m\u00b2 zamkni\u0119tej, 351,2 m\u00b2 \u0142\u0105cznie), dom ekologiczny Typu C (97,1 m\u00b2 zamkni\u0119tej, 315,6 m\u00b2 \u0142\u0105cznie) oraz apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Etapach II i III (67,2 m\u00b2 \u0142\u0105cznie). Panele powierzchni i sypialni na kartach lokali to warto\u015bci szablonowe powtarzane w r\u00f3\u017cnych projektach i nie s\u0105 u\u017cywane. Pozosta\u0142e domy nie maj\u0105 opublikowanego metra\u017cu, a plan konkretnego lokalu nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 Sea Villa lub apartament w projekcie Bahamas Homes Esentepe?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. Decree-Law 89\/2026 pozwala cudzoziemcowi naby\u0107 do 3 apartament\u00f3w lub skorzysta\u0107 z innych opcji, w tym z dw\u00f3ch dwukondygnacyjnych willi wolnostoj\u0105cych w projekcie zabudowy masowej, za zezwoleniem na zakup wydanym przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w. 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament nie uchwali go jako ustawy, a skonsolidowana ustawa 52\/2008 nadal pokazuje surowszy tekst dotycz\u0105cy jednej nieruchomo\u015bci. Kt\u00f3ra klauzula ma zastosowanie do danej willi, nale\u017cy ustali\u0107 w umowie.<\/p>\n<h3>Jak\u0105 kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci maj\u0105 domy?<\/h3>\n<p>Deweloper jej nie podaje; jego FAQ m\u00f3wi jedynie \u201esecure and verified title deeds\u201d. Kupuj\u0105cy mo\u017ce ustali\u0107 kategori\u0119 przez dokument badawczy Land Registry (ara\u015ft\u0131rma belgesi) w okr\u0119gowym Tapu Amirli\u011fi oraz przegl\u0105d historii dzia\u0142ki przez prawnika, kt\u00f3ra dla Esentepe obejmuje jego status wsi ca\u0142kowicie grecko-cypryjskiej przed 1974 r. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">Przewodnik po aktach w\u0142asno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia kategorie. Wytyczne brytyjskie ostrzegaj\u0105 te\u017c przed ryzykiem restytucji w przypadku grunt\u00f3w sklasyfikowanych jako grunty z wymiany lub darowizny.<\/p>\n<h3>Jak daleko inwestycja le\u017cy od Kyrenii i lotniska Ercan?<\/h3>\n<p>Mierz\u0105c od znacznika mapy dewelopera, kt\u00f3ry ma charakter orientacyjny, Zamek w Kyrenii jest oddalony o 29,0 km w linii prostej i 32,3 km drog\u0105 (oko\u0142o 35 minut), Dr. Ak\u00e7i\u00e7ek Hospital o 31,3 km drog\u0105, a lotnisko Ercan o 40,7 km drog\u0105 (oko\u0142o 59 minut). Liczby to szacunki OSRM bez uwzgl\u0119dnienia ruchu. Od centrum wsi odleg\u0142o\u015bci drogowe wynosz\u0105 27,7 km, 26,7 km i 40,0 km.<\/p>\n<h3>Czy domy mo\u017cna wynajmowa\u0107 go\u015bciom wakacyjnym?<\/h3>\n<p>Deweloper m\u00f3wi, \u017ce zarz\u0105dzanie wynajmem jest opcjonalne i nie ma sta\u0142ej gwarancji. Zgodnie z ustaw\u0105 o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law) wynajem do 60 dni jest wynajmem domu wakacyjnego, kt\u00f3ry wymaga \u015bwiadectwa rejestracji i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci od Departamentu Planowania Turystyki. Czynsz podlega 10% podatkowi u \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3ry dla os\u00f3b fizycznych jest podatkiem ostatecznym. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">Przewodnik po zgodno\u015bci z przepisami dla Airbnb<\/a> na tej stronie omawia zasady szerzej.<\/p>\n<h3>Czy zakup daje pobyt lub obywatelstwo?<\/h3>\n<p>\u017badne przejrzane prawo nie czyni z zakupu automatycznej drogi do obywatelstwa. Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci zale\u017cy od tego, czy w\u0142a\u015bciciel posiada odpowiednie mieszkanie: przy warto\u015bci nieruchomo\u015bci GBP\u00a0300\u00a0000 lub wi\u0119cej z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci wydawane jest zezwolenie 10-letnie, a poni\u017cej tej kwoty 5-letnie, zgodnie z Rozporz\u0105dzeniem o pobycie i wizach z 5 pa\u017adziernika 2026 r. Pobyt sta\u0142y wymaga mieszkania o warto\u015bci co najmniej EUR\u00a0125\u00a0000, gwarantowanego dochodu i sze\u015bciu nieprzerwanych lat zezwole\u0144 (trzech dla wnioskodawc\u00f3w w wieku 60 lat lub wi\u0119cej).<\/p>\n<p>T\u0142o znajduje si\u0119 na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">o obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 23 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/Bahamas_homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona szczeg\u00f3\u0142owa Bahamas Homes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/all-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona wszystkich projekt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/llms-full.txt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, plik wiedzy (llms-full.txt)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/brand-knowledge.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, plik wiedzy o marce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (Decree-Law 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (op\u0142aty Land Registry)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst skonsolidowany<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 15\/2022 o \u0142\u0105czeniu gmin<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach, 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, tabela 3 ze spisu z 2011 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia TRNC, szpitale pa\u0144stwowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, dokumenty do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Land Registry, 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o op\u0142acie skarbowej, tekst skonsolidowany<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immovable Property Commission, statystyki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UK FCDO, zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UK FCDO, wymogi wjazdowe na Cypr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPC, Demopoulos i inni przeciwko Turcji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, Apostolides przeciwko Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska, rozporz\u0105dzenie w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre, Agios Amvrosios<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, perspektywy energetyczne i wodne, 8 grudnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK, nowy szpital w Girne, 28 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131, zaopatrzenie w wod\u0119, 2 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, punkty odniesienia dla odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bahamas Homes Esentepe od Cyprus Constructions: trzy etapy, 440 lokali na stronie szczeg\u00f3\u0142owej, od GBP\u00a094\u00a0950. Metra\u017ce z plan\u00f3w, sprzeczne dane i zasady zakupu w 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32272,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522,194,170],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[523],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[165],"property_area":[],"class_list":["post-32558","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_type-studio-pl","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_label-villas-for-sale-in-north-cyprus-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-esentepe"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["67-351"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["CBAH"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Esentepe"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["32272","32292","32284","32288","32304","32296","32300","32316","32308","32312","32328","32320"],"_thumbnail_id":["32272"],"_wpml_word_count":["7300"],"rank_math_title":["Bahamas Homes Esentepe: przewodnik po 3 etapach (2026)"],"rank_math_description":["Bahamas Homes Esentepe: trzy etapy, 440 lokali, od GBP\u00a094\u00a0950. Sprawdzone metra\u017ce z plan\u00f3w, sprzeczne liczby i zasady zakupu w 2026 r."],"rank_math_focus_keyword":["bahamas homes esentepe"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-23-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-23 17:05:21"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32558","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32558\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32625,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32558\/revisions\/32625"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32272"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32558"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=32558"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=32558"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=32558"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=32558"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=32558"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=32558"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=32558"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=32558"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}