{"id":32562,"date":"2026-10-23T16:56:33","date_gmt":"2026-10-23T16:56:33","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/hawaii-homes-esentepe-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-23T17:02:53","modified_gmt":"2026-10-23T17:02:53","slug":"hawaii-homes-esentepe-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hawaii-homes-esentepe-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Hawaii Homes Esentepe: przewodnik po 450 lokalach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Hawaii Homes Esentepe to niskie osiedle sk\u0142adaj\u0105ce si\u0119 z apartament\u00f3w typu studio, penthouse\u2019\u00f3w typu loft i willi, realizowane przez Cyprus Constructions (CC) na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu Cypru P\u00f3\u0142nocnego; deweloper wymienia je z 450 lokalami i cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 99\u00a0950 GBP. Poni\u017csze sekcje oddzielaj\u0105 to, co deweloper publikuje o projekcie Hawaii Homes Esentepe, od szablonowych wype\u0142niaczy, wyja\u015bniaj\u0105, dlaczego pinezka mapy na jego stronie wypada w Tatl\u0131su, a nie we wsi Esentepe, oraz pokazuj\u0105, jak zasady zakupu obowi\u0105zuj\u0105ce w 2026 r. stosuj\u0105 si\u0119 do kupuj\u0105cego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/hawaii-homes-01-1024x563.jpg\" alt=\"Hawaii Homes Esentepe: widok z lotu ptaka na osiedle willi i apartament\u00f3w\" width=\"1024\" height=\"563\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ka\u017cde stwierdzenie prawne nosi dat\u0119 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Hawaii Homes Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i powierzchnie w projekcie Hawaii Homes: co jest rzeczywiste, a o co trzeba poprosi\u0107<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Hawaii Homes Esentepe: wie\u015b, pinezka mapy i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Hawaii Homes Esentepe jako osiedle z przewag\u0105 studi\u00f3w: gotowe czy w realizacji i co obejmuje pi\u0119cioletnia gwarancja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: zegar, kt\u00f3ry rusza z podpisem<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i badanie due diligence<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Hawaii Homes na tle pozosta\u0142ych dziewi\u0119ciu ofert Cyprus Constructions<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Cyprus Constructions<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Hawaii Homes Esentepe<\/h2>\n<p>Cyprus Constructions pokazuje Hawaii Homes na swojej <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/all-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projekt\u00f3w<\/a> jako \u201eHawaii\u201d w \u201eEsentepe\u201d, od 99\u00a0950 GBP, w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w w realizacji (ongoing). <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/Hawaii_homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona szczeg\u00f3\u0142owa<\/a>, odczytana 23 pa\u017adziernika 2026 r., podaje termin przekazania jako \u201eReady to Move In\u201d i opisuje osiedle jako 22 bloki dwukondygnacyjnych apartament\u00f3w typu studio, 8 blok\u00f3w penthouse\u2019\u00f3w typu loft 1+1 i 2+1 oraz 10 willi, z pi\u0119cioletni\u0105 gwarancj\u0105 konstrukcyjn\u0105, wyposa\u017conymi kuchniami, podw\u00f3jnym szkleniem i wyznaczonymi miejscami parkingowymi.<\/p>\n<p>Kilka stwierdze\u0144 na stronach dewelopera nie zgadza si\u0119 ze sob\u0105, a niniejszy przewodnik opisuje ka\u017cd\u0105 sprzeczno\u015b\u0107 raz, po czym pos\u0142uguje si\u0119 tym, co pozostaje wiarygodne. Projekt jest jednocze\u015bnie zaklasyfikowany jako realizowany i jako gotowy. Liczba lokali wynosi 450 na stronie szczeg\u00f3\u0142owej i 490 na karcie na stronie g\u0142\u00f3wnej. Karty lokali zawieraj\u0105 powierzchnie i liczby sypialni, kt\u00f3re powtarzaj\u0105 si\u0119 w o\u015bmiu z dziesi\u0119ciu projekt\u00f3w CC, w tym w tym projekcie, wi\u0119c s\u0105 to warto\u015bci szablonowe. Rzeczywista powierzchnia jest wydrukowana tylko w jednym miejscu.<\/p>\n<p>Lokalizacja wymaga r\u00f3wnie ostro\u017cnego podej\u015bcia. Deweloper podaje Esentepe, wie\u015b w dystrykcie Girne (Kyrenia). Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne wpisane na sta\u0142e w skrypcie jego strony wypadaj\u0105 jednak wed\u0142ug OpenStreetMap w granicach gminy Tatl\u0131su w dystrykcie Famagusta, 12,5 km od punktu wsi Esentepe (obliczone). Sekcja 3 przedstawia dowody oraz jedno sprawdzenie, kt\u00f3re rozstrzyga spraw\u0119: numer dzia\u0142ki w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w (Land Registry, tapu).<\/p>\n<p>Cennik nie istnieje. Jedyn\u0105 cen\u0105 na poziomie projektu jest cena wyj\u015bciowa 99\u00a0950 GBP, widoczna na stronie projekt\u00f3w 23 pa\u017adziernika 2026 r., a najta\u0144sza karta lokalu le\u017cy znacznie powy\u017cej niej. Dane marketingowe firmy przypisano do \u017ar\u00f3d\u0142a raz, w sekcji 8.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Hawaii Homes Esentepe: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Cyprus Constructions (\u201eCC\u201d), Cypr P\u00f3\u0142nocny; stopka podaje te\u017c \u201eCyprus Construction\u201d<\/td>\n<td>Na przeczytanych stronach nie podano numeru rejestrowego sp\u00f3\u0142ki ani nazwiska \u017cadnej osoby<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Wymieniony w menu pod \u201eOn Going Project\u201d i w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w w realizacji na stronie projekt\u00f3w; strona szczeg\u00f3\u0142owa pokazuje \u201eReady to Move In\u201d jako termin przekazania<\/td>\n<td>Sprzeczno\u015b\u0107; zob. sekcja 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie<\/td>\n<td>\u201eReady to Move In\u201d (strona szczeg\u00f3\u0142owa); komunikat na stronie g\u0142\u00f3wnej podaje, \u017ce wydawanie kluczy rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 w Bahamas 1, Bahamas 2 i Hawaii<\/td>\n<td>Brak daty przekazania lub statusu poszczeg\u00f3lnych blok\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>\u201eEsentepe\u201d (sekcja hero i strona projekt\u00f3w); \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d (plik <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/llms-full.txt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">llms-full.txt<\/a> dewelopera); blok adresowy \u201eKyrenia, North Cyprus\u201d<\/td>\n<td>Pinezka mapy w skrypcie strony le\u017cy w gminie Tatl\u0131su (sekcja 3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>450 (strona szczeg\u00f3\u0142owa); 490 (karta na stronie g\u0142\u00f3wnej)<\/td>\n<td>Podzia\u0142 w tek\u015bcie: 22 bloki studi\u00f3w, 8 blok\u00f3w penthouse\u2019\u00f3w typu loft, 10 willi; brak liczby lokali wed\u0142ug typu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Apartamenty typu studio; penthouse\u2019y typu loft 1+1 i 2+1; wille (trzy sypialnie wed\u0142ug opisu uk\u0142adu Typu C)<\/td>\n<td>Powierzchnie i liczby sypialni z kart to warto\u015bci szablonowe i nie s\u0105 u\u017cywane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>Jedna rzeczywista warto\u015b\u0107: apartament z 1 sypialni\u0105 50 m\u00b2 plus taras 10 m\u00b2 (plan pi\u0119tra)<\/td>\n<td>\u0179r\u00f3d\u0142o w sekcji 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa<\/td>\n<td>Od 99\u00a0950 GBP (strona projekt\u00f3w dewelopera, 23 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>To nie jest cena lokalu; cennik nie jest publikowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>\u201e35% down, 65% until project completion\u201d (panel statystyk)<\/td>\n<td>Ten sam panel znajduje si\u0119 na dziewi\u0119ciu z dziesi\u0119ciu stron szczeg\u00f3\u0142owych CC; warunki dla tego projektu niepotwierdzone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Podgrzewany basen kryty, basen zewn\u0119trzny, si\u0142ownia, restauracja, plac zabaw, zagospodarowane ogrody, zarz\u0105dzanie na miejscu, parking, centralne generatory dla cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych i dla dom\u00f3w<\/td>\n<td>Operator, terminy otwarcia i op\u0142aty nie s\u0105 publikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gwarancja<\/td>\n<td>Pi\u0119cioletnia gwarancja konstrukcyjna (tekst dewelopera)<\/td>\n<td>Warunki nie s\u0105 publikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>FAQ m\u00f3wi o \u201everified and secure title deeds\u201d i nie wskazuje \u017cadnej kategorii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie przytoczono<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i powierzchnie w projekcie Hawaii Homes: co jest rzeczywiste, a o co trzeba poprosi\u0107<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia trzy typy lokali, Typ A, Typ B i Typ C, a budynki opisuje osobno w tek\u015bcie. Opis uk\u0142adu przy Typie A m\u00f3wi, \u017ce obejmuje apartamenty z ogrodem z 1 sypialni\u0105 oraz penthouse\u2019y typu loft z 2 sypialniami. Przy Typie B wymienia penthouse\u2019y typu studio i apartamenty z ogrodem, a przy Typie C wille z trzema sypialniami.<\/p>\n<p>Ka\u017cdy typ jest te\u017c pokazany na karcie z powierzchni\u0105 netto i brutto, liczb\u0105 sypialni i list\u0105 cech, a te warto\u015bci z kart pozostaj\u0105 poza tym przewodnikiem. Te same trzy profile wklejono do o\u015bmiu z dziesi\u0119ciu projekt\u00f3w CC, w tym do osiedla z samymi studiami i do osiedla z jednym typem willi, wi\u0119c nie mog\u0105 opisywa\u0107 lokalu w projekcie Hawaii Homes.<\/p>\n<p>Ceny z kart r\u00f3wnie\u017c pomini\u0119to. Najni\u017csza z nich, 165\u00a0000 GBP, jest o 65% wy\u017csza od ceny wyj\u015bciowej (obliczone: 165\u00a0000 \/ 99\u00a0950 = 1,65), a \u017cadna z kart nie daje si\u0119 z ni\u0105 uzgodni\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Co podaje deweloper<\/th>\n<th>Opublikowana rzeczywista powierzchnia<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartamenty typu studio<\/td>\n<td>22 bloki dwukondygnacyjnych apartament\u00f3w typu studio; tekst uk\u0142adu Typu B dodaje penthouse\u2019y typu studio i apartamenty z ogrodem<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/Hawaii_homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona szczeg\u00f3\u0142owa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty z ogrodem 1+1<\/td>\n<td>Tekst uk\u0142adu Typu A: apartamenty z ogrodem z 1 sypialni\u0105<\/td>\n<td>50 m\u00b2 wn\u0119trza, taras 10 m\u00b2, \u0142\u0105czna powierzchnia u\u017cytkowa 60 m\u00b2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/Hawai\/siteMapA.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Plan pi\u0119tra bloku A<\/a> (parter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse\u2019y typu loft 2+1<\/td>\n<td>8 blok\u00f3w penthouse\u2019\u00f3w typu loft 1+1 i 2+1; tekst uk\u0142adu Typu A: penthouse\u2019y typu loft z 2 sypialniami<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/Hawaii_homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona szczeg\u00f3\u0142owa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wille<\/td>\n<td>10 willi; tekst uk\u0142adu Typu C: trzy sypialnie<\/td>\n<td>Brak; obok widnieje karta z warto\u015bciami szablonowymi<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/Hawaii_homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona szczeg\u00f3\u0142owa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/hawaii-homes-02.jpg\" alt=\"Hawaii Homes waterside pavilion with fire pit and stepping stones at dusk\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Plan pi\u0119tra bloku A to jedyny dokument z rzeczywistymi powierzchniami i mo\u017cna go sprawdzi\u0107 rachunkiem. Jego wydrukowany nag\u0142\u00f3wek podaje 50 m\u00b2 dla apartamentu, 10 m\u00b2 dla tarasu i 60 m\u00b2 \u0142\u0105cznej powierzchni u\u017cytkowej. Lista pomieszcze\u0144 obok sumuje si\u0119 inaczej, co pokazuje druga tabela. Wszystkie dane wej\u015bciowe pochodz\u0105 od dewelopera; ka\u017cda inna liczba jest obliczona na ich podstawie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Warto\u015b\u0107 z planu (obliczona na podstawie danych dewelopera)<\/th>\n<th>Wydrukowany nag\u0142\u00f3wek (m\u00b2)<\/th>\n<th>Z listy pomieszcze\u0144 (m\u00b2)<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wn\u0119trze: salon z kuchni\u0105 20,4 + sypialnia 14,6 + WC z prysznicem 5,8 + przedpok\u00f3j 9,0<\/td>\n<td>50<\/td>\n<td>49,8<\/td>\n<td>-0,2 m\u00b2 (zaokr\u0105glenie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tarasy: taras 11,3 + taras wej\u015bciowy 6,1<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>17,4<\/td>\n<td>+7,4 m\u00b2 (o 74% wi\u0119cej ni\u017c wydrukowano)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna powierzchnia u\u017cytkowa<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>67,2 (w\u0142asna suma planu)<\/td>\n<td>+7,2 m\u00b2 (12,0% z 60)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 tarasu w sumie<\/td>\n<td>16,7% (10 \/ 60)<\/td>\n<td>25,9% (17,4 \/ 67,2)<\/td>\n<td>9,2 punktu procentowego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 przedpokoju we wn\u0119trzu<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>18,1% (9,0 \/ 49,8)<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 salonu z kuchni\u0105 we wn\u0119trzu<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>41,0% (20,4 \/ 49,8)<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wn\u0119trze si\u0119 zgadza (49,8 m\u00b2 wobec wydrukowanych 50), wi\u0119c nag\u0142\u00f3wek prawdopodobnie liczy wn\u0119trze i taras wed\u0142ug w\u0119\u017cszej podstawy ni\u017c lista pomieszcze\u0144. Ca\u0142a r\u00f3\u017cnica le\u017cy w tarasach, gdzie lista liczy 17,4 m\u00b2, a nag\u0142\u00f3wek 10 m\u00b2. Kupuj\u0105cy powinien wiedzie\u0107, kt\u00f3rej warto\u015bci u\u017cyje umowa, poniewa\u017c r\u00f3\u017cnica 7,2 m\u00b2 to 12,0% \u0142\u0105cznej warto\u015bci z nag\u0142\u00f3wka. Przedpok\u00f3j zajmuje 18,1% wn\u0119trza, co jest du\u017cym udzia\u0142em w apartamencie o powierzchni 50 m\u00b2.<\/p>\n<p>Te same sze\u015b\u0107 warto\u015bci pomieszcze\u0144 i ta sama suma 67,2 m\u00b2 pojawiaj\u0105 si\u0119 na planie, kt\u00f3ry deweloper pokazuje dla apartamentu z 1 sypialni\u0105 w Fazie II i III projektu <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bahamas-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Bahamas Homes Esentepe<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/Bahamas_homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera<\/a>). Oba osiedla wydaj\u0105 si\u0119 wi\u0119c dzieli\u0107 uk\u0142ad. To, czy ten plan jest planem powykonawczym dla konkretnego bloku Hawaii Homes, jest pytaniem do dewelopera, a nie za\u0142o\u017ceniem.<\/p>\n<p>Liczb\u0119 lokali r\u00f3wnie\u017c mo\u017cna sprawdzi\u0107. Je\u015bli 450 ze strony szczeg\u00f3\u0142owej obejmuje 10 willi, to 30 blok\u00f3w apartamentowych (22 + 8) liczy\u0142oby 440 apartament\u00f3w, czyli oko\u0142o 14,7 na blok, co nie jest liczb\u0105 ca\u0142kowit\u0105. Liczba 490 ze strony g\u0142\u00f3wnej pasuje lepiej: 480 apartament\u00f3w w 30 blokach daje dok\u0142adnie 16 na blok, a plan bloku A pokazuje osiem apartament\u00f3w obok siebie na parterze. To arytmetyka, a nie dow\u00f3d.<\/p>\n<p>Plan zagospodarowania oznacza ponadto bloki od A1 do A8, od B1 do B20 i od C1 do C16 (policzone na <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/Hawai\/TypeB.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obrazie planu<\/a>). Oznaczenia od A1 do A8 pasuj\u0105 do 8 blok\u00f3w penthouse\u2019\u00f3w typu loft, ale B1 do B20 i C1 do C16 nie r\u00f3wnaj\u0105 si\u0119 22 blokom studi\u00f3w i 10 willom z tekstu, a nic nie wyja\u015bnia, co oznacza etykieta C.<\/p>\n<h3>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie w sprawie powierzchni i lokali<\/h3>\n<ul>\n<li>Powierzchni\u0119 netto wn\u0119trza, tarasu zadaszonego oraz ewentualnego dachu lub ogrodu dla konkretnego lokalu, w metrach kwadratowych, ka\u017cd\u0105 podan\u0105 osobno.<\/li>\n<li>Czy w umowie sprzeda\u017cy pojawi si\u0119 taras 10 m\u00b2 z nag\u0142\u00f3wka planu, czy 17,4 m\u00b2 z listy pomieszcze\u0144.<\/li>\n<li>Wykaz lokali: ile jest studi\u00f3w, lokali 1+1, 2+1 i willi, wed\u0142ug litery i numeru bloku, oraz kt\u00f3re s\u0105 sprzedane.<\/li>\n<li>Znaczenie oznacze\u0144 blok\u00f3w A, B i C na planie zagospodarowania oraz liczb\u0119 apartament\u00f3w w ka\u017cdym bloku.<\/li>\n<li>Dla willi powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105 oraz powierzchnie basenu i taras\u00f3w; \u017cadna nie jest opublikowana.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Hawaii Homes Esentepe: wie\u015b, pinezka mapy i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Etykiet\u0105 dewelopera dla projektu Hawaii Homes Esentepe jest Esentepe, wie\u015b w dystrykcie Girne (Kyrenia), po\u0142o\u017cona 23,7 km od zamku w Kyrenii w linii prostej i 27,7 km drog\u0105. Wie\u015b le\u017cy u podn\u00f3\u017ca pasma Be\u015fparmak (Pi\u0119\u0107 Palc\u00f3w), a wed\u0142ug OpenStreetMap jej centrum znajduje si\u0119 1,2 km od najbli\u017cszej zmapowanej linii brzegowej (dane tworzone spo\u0142eczno\u015bciowo).<\/p>\n<p>Spis powszechny z 2011 r., nadal najnowszy, naliczy\u0142 2\u00a0414 mieszka\u0144c\u00f3w w gminie Esentepe, z czego 1\u00a0754 we wsi (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 3 spisu<\/a>), wobec 69\u00a0163 w dystrykcie Girne (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 1<\/a>).<\/p>\n<p>Od ustawy 15\/2022 Esentepe nale\u017cy do po\u0142\u0105czonej gminy \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, obejmuj\u0105cej sze\u015b\u0107 wsi (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 15\/2022<\/a>), i nie istnieje oficjalna liczba ludno\u015bci po po\u0142\u0105czeniu. Przed 1974 r. wie\u015b by\u0142a w ca\u0142o\u015bci grecko-cypryjska, z 1\u00a0543 mieszka\u0144cami w 1973 r. wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre<\/a>, a nazwa turecka pochodzi z 1975 r. Szerszy obszar opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">strona o nieruchomo\u015bciach w Esentepe<\/a> w tym serwisie.<\/p>\n<h3>Pinezka mapy nie le\u017cy we wsi Esentepe<\/h3>\n<p>Skrypt strony projektu Hawaii Homes zawiera jedn\u0105 wpisan\u0105 na sta\u0142e pinezk\u0119 mapy o wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych 35,3808 N, 33,7113 E. Nie podano adresu, dzia\u0142ki ani numeru parceli. Odwrotne zapytanie w OpenStreetMap (<a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?lat=35.3808&amp;lon=33.7113&amp;zoom=10&amp;format=jsonv2&amp;accept-language=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nominatim<\/a>, 23 pa\u017adziernika 2026 r.) umieszcza ten punkt w gminie Tatl\u0131su (Akanthou) w dystrykcie Gazima\u011fusa (Famagusta), 3,9 km w linii prostej od wsi Tatl\u0131su i 12,5 km od punktu wsi Esentepe (obliczone). Drog\u0105 odleg\u0142o\u015bci wynosz\u0105 6,9 km i 17,1 km.<\/p>\n<p>Pinezki projekt\u00f3w Bahamas, Phuket i Aloha le\u017c\u0105 odpowiednio 5,5, 7,6 i 11,2 km na wsch\u00f3d od punktu wsi, a pinezka Hawaii jest po\u0142o\u017cona najdalej na wsch\u00f3d (obliczone).<\/p>\n<p>Pinezka ze skryptu nie jest granic\u0105 dzia\u0142ki, wi\u0119c niczego nie dowodzi w sprawie budynk\u00f3w. Podnosi jednak mo\u017cliwo\u015b\u0107, \u017ce \u201eEsentepe\u201d jest u\u017cywane lu\u017ano dla odcinka wybrze\u017ca na wsch\u00f3d od wsi. Sama gmina Tatl\u0131su opisuje si\u0119 jako wie\u015b \u201e40 km na wsch\u00f3d od Kyrenii\u201d (<a href=\"https:\/\/www.tatlisubelediyesi.org\/icerik\/tarihce\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona gminy<\/a>), a spis z 2011 r. naliczy\u0142 1\u00a0459 mieszka\u0144c\u00f3w w gminie Tatl\u0131su, wykazanej w dystrykcie Famagusta (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 3 spisu<\/a>; zob. tak\u017ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">stron\u0119 o Famagu\u015bcie<\/a>).<\/p>\n<p>Ma to znaczenie praktyczne. Przeniesienie w\u0142asno\u015bci jest realizowane w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w (Land Registry) dystryktu, w kt\u00f3rym zarejestrowano dzia\u0142k\u0119 (<a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat z 15 lipca 2025 r.<\/a>), a pozwolenia na budow\u0119 wydaje gmina, do kt\u00f3rej nale\u017cy dana miejscowo\u015b\u0107 (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 15\/2022, artyku\u0142 przej\u015bciowy 8<\/a>). Kupuj\u0105cy powinien wi\u0119c zapyta\u0107, jaki dystrykt, jaka gmina i jaki numer dzia\u0142ki znajd\u0105 si\u0119 w tytule, i odczyta\u0107 odpowied\u017a z dokumentu urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w, a nie z mapy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Hawaii Homes Esentepe<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Od punktu wsi Esentepe: w linii prostej \/ drog\u0105<\/th>\n<th>Od pinezki ze strony: w linii prostej \/ drog\u0105<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o (trasy OSRM)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centrum wsi Tatl\u0131su<\/td>\n<td>Wie\u015b w dystrykcie Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>15,9 km \/ 22,1 km, 24 min<\/td>\n<td>3,9 km \/ 6,9 km, 12 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.7533656,35.3726129?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wie\u015b<\/a>, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.7113,35.3808;33.7533656,35.3726129?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pinezka<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek w Kyrenii<\/td>\n<td>Centrum Kyrenii<\/td>\n<td>23,7 km \/ 27,7 km, 33 min<\/td>\n<td>35,5 km \/ 40,6 km, 46 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wie\u015b<\/a>, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.7113,35.3808;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pinezka<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Girne Dr. Ak\u00e7i\u00e7ek<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy w Kyrenii<\/td>\n<td>23,4 km \/ 26,7 km, 31 min<\/td>\n<td>35,3 km \/ 39,6 km, 44 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wie\u015b<\/a>, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.7113,35.3808;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pinezka<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko obs\u0142uguj\u0105ce p\u00f3\u0142noc<\/td>\n<td>22,1 km \/ 40,0 km, 54 min<\/td>\n<td>31,7 km \/ 52,2 km, 58 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wie\u015b<\/a>, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.7113,35.3808;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pinezka<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (Lefko\u015fa)<\/td>\n<td>Stolica, punkt centralny miasta<\/td>\n<td>27,1 km \/ 55,6 km, 65 min<\/td>\n<td>39,0 km \/ 65,4 km, 72 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wie\u015b<\/a>, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.7113,35.3808;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pinezka<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mury obronne Famagusty<\/td>\n<td>Punkt odniesienia w centrum miasta<\/td>\n<td>40,4 km \/ 58,7 km, 57 min<\/td>\n<td>35,3 km \/ 45,3 km, 46 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wie\u015b<\/a>, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.7113,35.3808;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pinezka<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele<\/td>\n<td>Punkt centrum zdrowia w \u0130skele<\/td>\n<td>29,2 km \/ 45,1 km, 45 min<\/td>\n<td>20,0 km \/ 31,8 km, 33 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.8984302,35.2862788?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wie\u015b<\/a>, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.7113,35.3808;33.8984302,35.2862788?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pinezka<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusie<\/td>\n<td>Pa\u0144stwowy szpital stacjonarny, Famagusta<\/td>\n<td>35,6 km \/ 53,6 km, 53 min<\/td>\n<td>30,6 km \/ 40,2 km, 42 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wie\u015b<\/a>, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.7113,35.3808;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pinezka<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>Lotnisko Republiki Cypryjskiej; przej\u015bcie graniczne, formalno\u015bci pomini\u0119te<\/td>\n<td>52,3 km \/ 86,8 km, 89 min<\/td>\n<td>57,4 km \/ 73,4 km, 78 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wie\u015b<\/a>, <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.7113,35.3808;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pinezka<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/hawaii-homes-03.jpg\" alt=\"Render of the Hawaii Homes lagoon pool with sandy islands and palms\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci haversine obliczone z punkt\u00f3w OpenStreetMap; odleg\u0142o\u015bci drogowe s\u0105 szacunkami z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras, kt\u00f3ra pomija ruch i kolejki na granicy. Trasy z punktu wsi korzystaj\u0105 z <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">punkt\u00f3w odniesienia<\/a> sprawdzenia danych o okolicy, trasy od pinezki uruchomiono 23 pa\u017adziernika 2026 r., a router mo\u017ce wybra\u0107 inne przej\u015bcie graniczne do Larnaki na ka\u017cdej z tras.<\/p>\n<p>Opieka zdrowotna we wsi jest podstawowa. Pa\u0144stwowe centrum zdrowia zatrudnia\u0142o w 2024 r. 8 os\u00f3b (lekarza og\u00f3lnego, dentyst\u0119, trzy piel\u0119gniarki, asystenta farmaceuty i dwie inne osoby), a <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a> nie wykazuje w Esentepe \u017cadnej prywatnej plac\u00f3wki zdrowia.<\/p>\n<p>\u0141\u00f3\u017cka szpitalne znajduj\u0105 si\u0119 w Kyrenii, gdzie rocznik (tabela C2) wykazuje jeden szpital pa\u0144stwowy z 72 \u0142\u00f3\u017ckami i pi\u0119\u0107 prywatnych plac\u00f3wek stacjonarnych ze 112 \u0142\u00f3\u017ckami, lub w Famagu\u015bcie, kt\u00f3rej szpital pa\u0144stwowy ma 161. Nowy szpital w Girne, planowany na oko\u0142o 148 \u0142\u00f3\u017cek, nie mia\u0142 daty otwarcia 28 stycznia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK<\/a>), a <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista szpitali<\/a> Ministerstwa jeszcze go nie wymienia. Dystrykt \u0130skele nie ma \u017cadnego w roczniku.<\/p>\n<p>Najbli\u017csza oficjalna stacja pogodowa to Girne, kt\u00f3ra w 2024 r. odnotowa\u0142a \u015bredni\u0105 styczniow\u0105 15,0 C i \u015bredni\u0105 lipcow\u0105 30,7 C, 22,0 C w skali dwunastu miesi\u0119cy i 510,2 mm opad\u00f3w (tabele A2 i A4 rocznika; jeden rok, a nie norma klimatyczna). Deweloper nie podaje odleg\u0142o\u015bci do morza. Plan zagospodarowania nie ma podzia\u0142ki i pokazuje wybrze\u017ce tylko w p\u00f3\u0142nocno-zachodnim naro\u017cniku, a w oficjalnych wykazach przepis\u00f3w nie znaleziono \u017cadnej zasady o pasie nadbrze\u017cnym TRNC (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/MEVZUAT\/YASALAR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mevzuat.gov.ct.tr<\/a>), wi\u0119c \u017cadnej nie zak\u0142ada si\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Hawaii Homes Esentepe jako osiedle z przewag\u0105 studi\u00f3w: gotowe czy w realizacji i co obejmuje pi\u0119cioletnia gwarancja<\/h2>\n<p>Trzy cechy odr\u00f3\u017cniaj\u0105 Hawaii Homes od pozosta\u0142ych osiedli CC w tym serwisie: jego status m\u00f3wi jednocze\u015bnie, \u017ce projekt jest w realizacji i \u017ce jest gotowy, jego zabudow\u0119 tworz\u0105 g\u0142\u00f3wnie ma\u0142e apartamenty w niskich blokach, a g\u0142\u00f3wne zapewnienie to pi\u0119cioletnia gwarancja konstrukcyjna, kt\u00f3rej warunk\u00f3w nie opublikowano. Ka\u017cda z nich prowadzi do pyta\u0144, kt\u00f3rych odpowiedzi na stronie nie rozstrzygaj\u0105.<\/p>\n<h3>Gotowe czy w realizacji: odczytanie dowod\u00f3w dotycz\u0105cych statusu<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stwierdzenie na stronach dewelopera<\/th>\n<th>Gdzie wyst\u0119puje<\/th>\n<th>Co mo\u017ce, a czego nie mo\u017ce wykaza\u0107<\/th>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wymieniony w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w w realizacji<\/td>\n<td>Menu i strona projekt\u00f3w<\/td>\n<td>Kategoria sprzeda\u017cowa; nie jest to etap budowy<\/td>\n<td>Pisemny status dla ka\u017cdego bloku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin przekazania \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>Panel statystyk na stronie szczeg\u00f3\u0142owej<\/td>\n<td>Przekazanie mog\u0142o si\u0119 rozpocz\u0105\u0107; nie podano daty, bloku ani certyfikatu<\/td>\n<td>Dat\u0119 przekazania i kopi\u0119 ostatecznego odbioru dla konkretnego lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Znaczniki w sekcji hero \u201eReady to Move In\u201d i \u201ePre Sale\u201d jednocze\u015bnie<\/td>\n<td>Sekcja hero strony szczeg\u00f3\u0142owej; identyczne znaczniki na wszystkich dziesi\u0119ciu stronach szczeg\u00f3\u0142owych CC, nawet na tej z terminem w styczniu 2028 r.<\/td>\n<td>Znaczniki wpisane na sta\u0142e nie nios\u0105 \u017cadnej informacji o tym projekcie<\/td>\n<td>Zignorowa\u0107 je; poprosi\u0107 o dokumenty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201eKey Delivery Started\u201d w Bahamas 1, Bahamas 2 i Hawaii<\/td>\n<td>Komunikat na stronie g\u0142\u00f3wnej<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015b\u0107 przekaza\u0144 si\u0119 rozpocz\u0119\u0142a; kt\u00f3rych blok\u00f3w dotyczy, nie podano<\/td>\n<td>Wykaz przekazanych blok\u00f3w i dat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201e35% down, 65% until project completion\u201d<\/td>\n<td>Panel statystyk; karty lokali podaj\u0105 \u201eKey Ready \/ Resale\u201d lub \u201eContact for Plan\u201d<\/td>\n<td>Etapowy plan p\u0142atno\u015bci obok projektu, kt\u00f3ry nazywa siebie gotowym<\/td>\n<td>Harmonogram p\u0142atno\u015bci powi\u0105zany z certyfikatami, a nie z panelem internetowym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymieniony podgrzewany basen kryty i restauracja<\/td>\n<td>Panel udogodnie\u0144<\/td>\n<td>Wymienione, ale bez daty i bez opisu jako otwarte<\/td>\n<td>Kt\u00f3re udogodnienia istniej\u0105 obecnie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Gotowy dom ma skutki prawne, kt\u00f3rych dom w realizacji nie ma. Sprzeda\u017c musi by\u0107 poparta tytu\u0142em kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 dla lokalu jeszcze przed wnioskiem o zezwolenie (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008, artyku\u0142 8(2)<\/a>), a oficjalne statystyki budowlane licz\u0105 wy\u0142\u0105cznie budynki, kt\u00f3re maj\u0105 certyfikat ostatecznego odbioru (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a>). Lokal opisany jako gotowy powinien wi\u0119c by\u0107 poparty ostatecznym odbiorem i wyszukiwaniem w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w, kt\u00f3re pokazuje lokal jako odr\u0119bny tytu\u0142.<\/p>\n<p>Media id\u0105 za pieni\u0119dzmi. Przy\u0142\u0105cza wody i energii s\u0105 wstrzymywane do czasu zap\u0142aty wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at od przeniesienia w\u0142asno\u015bci; zwolnione jest tylko zasilanie na potrzeby rob\u00f3t budowlanych (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a>). Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry odebra\u0142 klucze, mo\u017ce wi\u0119c nadal czeka\u0107 na liczniki.<\/p>\n<h3>Pi\u0119cioletnia gwarancja konstrukcyjna<\/h3>\n<p>Przegl\u0105d dewelopera m\u00f3wi, \u017ce projekt obj\u0119ty jest pi\u0119cioletni\u0105 gwarancj\u0105 konstrukcyjn\u0105, a w\u015br\u00f3d jego cech wymienia hydroizolacj\u0119, beton i izolowane dachy. Podobne sformu\u0142owanie o pi\u0119ciu latach pojawia si\u0119 na pi\u0119ciu innych stronach CC. \u017badna z tych stron nie m\u00f3wi, kto udziela gwarancji, od kiedy biegnie pi\u0119\u0107 lat, co uznaje si\u0119 za konstrukcyjne ani jak zg\u0142asza si\u0119 roszczenie.<\/p>\n<p>Przejrzane \u017ar\u00f3d\u0142a oficjalne nie zawieraj\u0105 ustawowego okresu odpowiedzialno\u015bci za wady dla p\u00f3\u0142nocy, wi\u0119c \u017cadnego nie podano. Jedno \u017ar\u00f3d\u0142o oficjalne wymienia typowe problemy: plany p\u0142atno\u015bci brakuj\u0105ce w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem certyfikat\u00f3w uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki, kt\u00f3re deweloper ustanawia na gruncie (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne FCDO<\/a>). Gwarancja, kt\u00f3ra istnieje wy\u0142\u0105cznie jako zdanie na stronie internetowej, jest ryzykiem tego samego rodzaju.<\/p>\n<p>Powinien to by\u0107 podpisany dokument do\u0142\u0105czony do umowy, a jego przej\u015bcie na p\u00f3\u017aniejszego nabywc\u0119 powinno zosta\u0107 wskazane, poniewa\u017c karta Typu A brzmi \u201eKey Ready \/ Resale\u201d.<\/p>\n<h3>Wsp\u00f3lne systemy w niskiej zabudowie na 450 lokali<\/h3>\n<p>Panel udogodnie\u0144 wymienia podgrzewany basen kryty, basen zewn\u0119trzny, si\u0142owni\u0119, restauracj\u0119, plac zabaw, ogrody, zarz\u0105dzanie na miejscu, parking i dwa centralne systemy generator\u00f3w, jeden dla cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych i jeden dla dom\u00f3w. Ka\u017cda pozycja generuje koszty bie\u017c\u0105ce. FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce op\u0142aty obejmuj\u0105 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, ziele\u0144, baseny i ochron\u0119, r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od typu lokalu i s\u0105 okre\u015blone w umowie zakupu. Kwoty nie s\u0105 publikowane.<\/p>\n<p>Zasilanie i woda to s\u0142abe punkty wskazywane w \u017ar\u00f3d\u0142ach oficjalnych i prasowych. W dniu 2 lipca 2025 r. burmistrz \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe skar\u017cy\u0142 si\u0119, \u017ce do lokalnych zbiornik\u00f3w trafia zbyt ma\u0142o wody, i ostrzega\u0142, \u017ce budowane hotele zwi\u0119ksz\u0105 zapotrzebowanie (<a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131<\/a>), a w sierpniu 2025 r. eksplozja w podstacji wy\u0142\u0105czy\u0142a ca\u0142\u0105 sie\u0107 p\u00f3\u0142nocy na prawie dob\u0119 (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>).<\/p>\n<p>\u017badne z tych zdarze\u0144 nie jest miar\u0105 us\u0142ug na tym terenie, ale system generator\u00f3w dla dom\u00f3w rodzi pytania, kto go obs\u0142uguje, jakie obci\u0105\u017cenie obejmuje i kto p\u0142aci za paliwo.<\/p>\n<h3>Zasady dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w w osiedlu zbudowanym z ma\u0142ych apartament\u00f3w<\/h3>\n<p>Dekret pozwala kupuj\u0105cemu cudzoziemcowi posiada\u0107 do trzech apartament\u00f3w, a w projekcie zabudowy masowej dwie wolnostoj\u0105ce dwukondygnacyjne wille, podczas gdy skonsolidowana ustawa 52\/2008 w serwisie mevzuat nadal wykazuje jeden apartament (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dekret<\/a>, <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa skonsolidowana<\/a>). Na poziomie osiedla dzia\u0142aj\u0105 dwa limity. Krewni pierwszego stopnia lub cudzoziemcy jednej narodowo\u015bci nie mog\u0105 \u0142\u0105cznie naby\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy apartament\u00f3w na dzia\u0142ce, a dekret ogranicza sprzeda\u017c cudzoziemcom w zaplanowanym projekcie mieszkaniowym do 80%. Jak blisko kt\u00f3regokolwiek z tych limit\u00f3w znajduje si\u0119 to osiedle, nie jest opublikowane.<\/p>\n<h3>Lista kontrolna przed wp\u0142at\u0105 zaliczki<\/h3>\n<ol>\n<li>Uzyskaj na pi\u015bmie status przekazania dla konkretnego lokalu lub willi: przekazany, z list\u0105 usterek lub w budowie, wraz z dat\u0105.<\/li>\n<li>Popro\u015b o ostateczny odbi\u00f3r lub pozwolenie na budow\u0119 oraz tytu\u0142 kondominium lub za\u015bwiadczenie o s\u0142u\u017cebno\u015bci dla tego lokalu.<\/li>\n<li>Zle\u0107 dokument badawczy urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w w urz\u0119dzie dystryktu, w kt\u00f3rym le\u017cy dzia\u0142ka, i potwierd\u017a, czy jest to Girne, czy Gazima\u011fusa.<\/li>\n<li>Por\u00f3wnaj numer dzia\u0142ki i gmin\u0119 w umowie z pinezk\u0105 dewelopera i z oznaczeniami na planie.<\/li>\n<li>Ustal w umowie powierzchni\u0119 netto, brutto i taras\u00f3w lokalu i uzgodnij je z nag\u0142\u00f3wkiem planu (50, 10 i 60 m\u00b2) oraz z list\u0105 pomieszcze\u0144 (49,8, 17,4 i 67,2 m\u00b2).<\/li>\n<li>Popro\u015b o pi\u0119cioletni\u0105 gwarancj\u0119 jako podpisany dokument: wystawca, data rozpocz\u0119cia, zakres, wy\u0142\u0105czenia, tryb zg\u0142aszania roszcze\u0144 i przej\u015bcie na kolejnych w\u0142a\u015bcicieli.<\/li>\n<li>Popro\u015b o harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych wed\u0142ug typu lokalu oraz o operatora podgrzewanego basenu, restauracji i generator\u00f3w.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a, czy harmonogram p\u0142atno\u015bci znajduje si\u0119 w umowie i jest powi\u0105zany z certyfikatami oraz czy na dzia\u0142ce nie ci\u0105\u017cy hipoteka dewelopera.<\/li>\n<li>Wymie\u0144 w umowie wyposa\u017cenie: wbudowan\u0105 kuchni\u0119, podw\u00f3jne szyby, numer miejsca parkingowego i warunki ewentualnego pakietu mebli, o kt\u00f3rym wspomina FAQ.<\/li>\n<li>Potwierd\u017a stan licznik\u00f3w, daty przy\u0142\u0105czy i to, co si\u0119 stanie, je\u015bli przy\u0142\u0105czenie si\u0119 op\u00f3\u017ani.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Studio kupione jako dom wakacyjny na wynajem musi zosta\u0107 zarejestrowane, zanim rozpoczn\u0105 si\u0119 pobyty do 60 dni (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o domach wakacyjnych<\/a>, Holiday Houses Law), a ten proces omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">przewodnik po wynajmie przez Airbnb<\/a>. Czynsz jest opodatkowany przez 10% podatek u \u017ar\u00f3d\u0142a (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym<\/a>). Nie podaje si\u0119 \u017cadnej stopy zwrotu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: zegar, kt\u00f3ry rusza z podpisem<\/h2>\n<p>Poni\u017csze zasady dzia\u0142aj\u0105 jak odliczanie, od momentu przed podpisem do tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Kwoty obowi\u0105zuj\u0105 wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. i opieraj\u0105 si\u0119 na dekrecie z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026, opublikowanym w Resmi Gazete (dzienniku urz\u0119dowym) 147 w dniu 7 sierpnia 2026 r. Jest to dekret Council of Ministers (Rady Ministr\u00f3w), a nie ustawa uchwalona przez Parlament, i jego 90 dni up\u0142ywa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali.<\/p>\n<p>Skonsolidowana ustawa 52\/2008 nadal zawiera surowsze brzmienie ustawy 39\/2024, wi\u0119c ka\u017cdy wiersz podaje obie wersje tam, gdzie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas lub termin<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Zebranie dokumentacji budynku: pozwolenie, ostateczny odbi\u00f3r, tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Prawnik kupuj\u0105cego, gmina, urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105; brak oficjalnego czasu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Uzyskanie dokumentu badawczego urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Prawnik<\/td>\n<td>Za\u0142atwiane w urz\u0119dzie dystryktu rejestruj\u0105cego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Tapu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Podpisanie umowy sprzeda\u017cy i op\u0142acenie jej stemplem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy, Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Op\u0142ata stemplowa 0,5% podanej kwoty do 89\u00a0000\u00a0000 TL, p\u0142aci kupuj\u0105cy, o ile nie uzgodniono inaczej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie stemplowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Rejestracja ostemplowanej umowy i z\u0142o\u017cenie wniosku o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna (dekret)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Kontrole bezpiecze\u0144stwa i wojskowe; zezwolenie Rady Ministr\u00f3w w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Brak oficjalnego limitu czasu; miesi\u0105ce podawane przez dewelopera nie s\u0105 oficjalne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Wniesienie op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji (dekret) lub 60 (tekst skonsolidowany)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Podpisanie o\u015bwiadczenia o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji (dekret) lub 6 miesi\u0119cy (tekst skonsolidowany)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Pod\u0142\u0105czenie medi\u00f3w; rejestracja ewentualnego wynajmu wakacyjnego<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105cza czekaj\u0105 na zap\u0142at\u0119 op\u0142at; wynajem kr\u00f3tkoterminowy wymaga rejestracji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/hawaii-homes-04.jpg\" alt=\"Render of the Hawaii Homes sandy-edged lagoon with palms and loungers\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142aty urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w wynikaj\u0105 z rozporz\u0105dzenia opublikowanego w Resmi Gazete 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.: 4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a>). Taryfa obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r., wi\u0119c umowa podpisana tej jesieni mo\u017ce w chwili przeniesienia w\u0142asno\u015bci trafi\u0107 na now\u0105 taryf\u0119.<\/p>\n<p>Podatek od warto\u015bci dodanej (VAT) wynosi 5% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 i 10% od 300 m\u00b2; to, czy obejmuje on odsprzeda\u017c, nie jest rozstrzygni\u0119te w tek\u015bcie oficjalnym (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a>).<\/p>\n<p>Wniosek o zezwolenie na zakup kosztuje 35\u00a0446,50 TL, czyli po\u0142ow\u0119 miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto w wysoko\u015bci 70\u00a0893 TL, obowi\u0105zuj\u0105cej od 1 lipca 2026 r. (obliczone). Szerszy obraz koszt\u00f3w znajduje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">przewodniku po kosztach zakupu<\/a>. W\u0142asny opis kolejno\u015bci krok\u00f3w przedstawiany przez dewelopera nale\u017cy por\u00f3wna\u0107 z powy\u017cszymi datami, poniewa\u017c przekroczenie jednomiesi\u0119cznego lub 75-dniowego roboczego terminu powoduje niewa\u017cno\u015b\u0107 umowy lub zezwolenia.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c deweloper twierdzi, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 dom\u00f3w zosta\u0142a ju\u017c przekazana, starsza umowa sprzedaj\u0105cego mo\u017ce podlega\u0107 przepisom przej\u015bciowym dekretu. Umowy zawarte przed nowelizacj\u0105 z 2024 r. musia\u0142y zosta\u0107 zarejestrowane wraz z wnioskiem o zezwolenie w ci\u0105gu 6 miesi\u0119cy od dekretu, a uko\u0144czone i przekazane domy mog\u0105 zosta\u0107 przeniesione w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy. Je\u017celi umowa wykracza poza prawo nabycia kupuj\u0105cego, mo\u017cna j\u0105 zg\u0142osi\u0107 za 1% ceny (3%, je\u015bli po terminie) i mo\u017ce ona da\u0107 prawo do 10-letniego certyfikatu u\u017cytkowania, podczas gdy w\u0142asno\u015b\u0107 pozostaje przy sprzedaj\u0105cym (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a>).<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy lokalu oznaczonego \u201eKey Ready \/ Resale\u201d powinien zapyta\u0107, pod jakim re\u017cimem pozostaje umowa sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<p>Umowy w funtach chroni\u0105 przed ekspozycj\u0105 na lir\u0119, ale Instytut Statystyczny podaje inflacj\u0119 cen konsumenckich 35,02% do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn CPI<\/a>), a op\u0142ata stemplowa od kwoty w funtach nadal jest liczona w lirach, wed\u0142ug oficjalnego kursu sprzeda\u017cy z dnia stemplowania.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i badanie due diligence<\/h2>\n<p>Dla projektu Hawaii Homes nie podano \u017cadnej kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. FAQ m\u00f3wi, \u017ce lokale maj\u0105 zweryfikowane i bezpieczne akty w\u0142asno\u015bci, i nie wskazuje \u017cadnej kategorii, a og\u00f3lne strony przewodnikowe dewelopera nie s\u0105 brane pod uwag\u0119, poniewa\u017c kilka z nich zawiera co\u015b, co wygl\u0105da na niezrecenzowane notatki redakcyjne. Oficjalnej tabeli kategorii tytu\u0142\u00f3w nie znaleziono w internecie, wi\u0119c kategori\u0119 trzeba odczyta\u0107 z dokumentu urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">Przewodnik po aktach w\u0142asno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia zwyk\u0142e kategorie.<\/p>\n<p>G\u0142\u0119bsze ryzyko na tym wybrze\u017cu ma charakter historyczny. Wytyczne brytyjskie ostrzegaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka nadal uznaje w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r. za prawowitych w\u0142a\u015bcicieli, a zakup takiej nieruchomo\u015bci mo\u017ce mie\u0107 powa\u017cne skutki finansowe i prawne (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne FCDO<\/a>). W sprawie Demopoulos (1 marca 2010 r.) Trybuna\u0142 wskaza\u0142 Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) jako pierwszy \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 (<a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja ETPCz<\/a>).<\/p>\n<p>W\u0142asne statystyki Komisji na 23 pa\u017adziernika 2026 r. wykazuj\u0105 8\u00a0820 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w i 3\u00a0787 zako\u0144czonych (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki IPC<\/a>), ale jej biuletyny nie wymieniaj\u0105 \u017cadnych wsi, wi\u0119c \u017cadnej liczby nie mo\u017cna zaw\u0119zi\u0107 do Esentepe ani Tatl\u0131su.<\/p>\n<p>W sprawie Orams Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142, \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy mo\u017ce by\u0107 wykonany w innych miejscach Unii (<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat TSUE<\/a>), a Komisja odnotowuje, \u017ce ustawodawstwo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy na mocy Protoko\u0142u 10 (<a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a>). Nic z tego nie czyni konkretnej dzia\u0142ki niebezpieczn\u0105. Oznacza to, \u017ce histori\u0119 dzia\u0142ki trzeba sprawdza\u0107 tytu\u0142 po tytule.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Gdzie to zweryfikowa\u0107<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Tapu Amirli\u011fi dystryktu, w kt\u00f3rym le\u017cy dzia\u0142ka (Girne lub Gazima\u011fusa)<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, ograniczenia i hipoteki<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Tapu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dla lokalu<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wymagane przed wnioskiem o zezwolenie; sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i ostateczny odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Gmina w\u0142a\u015bciwa dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Gotowy dom wymaga ostatecznego odbioru; pozwolenia wydaje po\u0142\u0105czona gmina<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 15\/2022<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u i w\u0142a\u015bciciel sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Niezale\u017cny prawnik, urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Grunt wymienny lub darowany niesie ryzyko restytucji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne FCDO<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteki i obci\u0105\u017cenia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Dokument badawczy urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wskazuj\u0105 hipoteki deweloper\u00f3w jako cz\u0119sty problem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne FCDO<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dziennik termin\u00f3w zezwolenia<\/td>\n<td>Prawnik, Resmi Gazete<\/td>\n<td>Przekroczony termin powoduje niewa\u017cno\u015b\u0107 umowy lub zezwolenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pisemna gwarancja i harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych<\/td>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>\u017badne z nich nie jest opublikowane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/Hawaii_homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona szczeg\u00f3\u0142owa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sprzeczno\u015bci opisane w sekcjach od 1 do 3 s\u0105 same w sobie ustaleniem w ramach due diligence. Statusy, sumy i lokalizacje, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy stronami, nale\u017cy wyja\u015bni\u0107 na pi\u015bmie, zanim pieni\u0105dze zmieni\u0105 w\u0142a\u015bciciela, poniewa\u017c wi\u0105\u017ce sprzedaj\u0105cego podpisana umowa, a nie strona internetowa.<\/p>\n<p>Wytyczne brytyjskie radz\u0105 tak\u017ce skorzysta\u0107 z niezale\u017cnej porady prawnej i ostrzegaj\u0105 przed prawnikami, kt\u00f3rzy dzia\u0142aj\u0105 zar\u00f3wno na rzecz sprzedaj\u0105cego, jak i wykonawcy. W\u0142asna strona dewelopera to materia\u0142 marketingowy, a jego <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/brand-knowledge.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plik wiedzy<\/a> zawiera zastrze\u017cenie, \u017ce doch\u00f3d z najmu i wzrost warto\u015bci kapita\u0142u nie s\u0105 obiecywane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Hawaii Homes na tle pozosta\u0142ych dziewi\u0119ciu ofert Cyprus Constructions<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Etykieta obszaru<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena \u201eod\u201d (strona projekt\u00f3w, 23 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/aloha-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Aloha Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; przekazanie w grudniu 2026 r.<\/td>\n<td>400 (strona szczeg\u00f3\u0142owa), 450 (strona g\u0142\u00f3wna)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Wille, bungalowy, apartamenty, apartamenty z ogrodem, penthouse\u2019y typu loft<\/td>\n<td>154\u00a0950 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bahamas-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Bahamas Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>440 (strona szczeg\u00f3\u0142owa), 700 (strona g\u0142\u00f3wna); tekst: Faza II 284, Faza III 304<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Apartamenty, wille pla\u017cowe i nadmorskie<\/td>\n<td>94\u00a0950 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hawaii Homes Esentepe (ta strona)<\/td>\n<td>W realizacji; \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>450 (strona szczeg\u00f3\u0142owa), 490 (strona g\u0142\u00f3wna)<\/td>\n<td>Esentepe; pinezka w Tatl\u0131su<\/td>\n<td>Studia, penthouse\u2019y typu loft 1+1 i 2+1, wille<\/td>\n<td>99\u00a0950 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wellness-resort-esentepe-northern-cyprus\/\">Phuket Wellness Resort Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; marzec 2027 r. (strona turecka: gotowy)<\/td>\n<td>650<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Apartamenty z ogrodem, typu loft i penthouse\u2019y typu studio, wille wolnostoj\u0105ce 2+1, wille 3+1 i 6+1<\/td>\n<td>144\u00a0950 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/edremit-villas-esentepe-northern-cyprus\/\">Edremit Villas Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; stycze\u0144 2028 r.<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>\u201eEsentepe, Kyrenia\u201d<\/td>\n<td>Wille<\/td>\n<td>1\u00a0450\u00a0000 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maldives-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Maldives Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; 4. kwarta\u0142 2025 r.; \u201eSold Out\u201d<\/td>\n<td>120 (panel statystyk) lub 55 (tekst)<\/td>\n<td>\u201eEsentepe Coast\u201d<\/td>\n<td>Apartamenty i 10 willi<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pearl-island-esentepe-northern-cyprus\/\">Pearl Island Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>156 studi\u00f3w (tekst)<\/td>\n<td>Esentepe; stopka: Bah\u00e7eli, Kyrenia<\/td>\n<td>Studia<\/td>\n<td>220\u00a0000 GBP (dwie inne kwoty w innych miejscach serwisu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mykonos-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Mykonos Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eResale Only\u201d<\/td>\n<td>80 (8 willi, 72 apartamenty)<\/td>\n<td>\u201eSeafront, Karpaz Gate\u201d<\/td>\n<td>Wille, apartamenty<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/moonlight-villas-esentepe-northern-cyprus\/\">Moonlight Villas Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eResale Only\u201d<\/td>\n<td>6 willi<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Wille dwupoziomowe (duplex) z 3 sypialniami<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/idyll-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Idyll Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eResale Only\u201d<\/td>\n<td>Nie podano (7 blok\u00f3w)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Apartamenty 1+1 i 2+1<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sze\u015b\u0107 z dziesi\u0119ciu projekt\u00f3w CC publikuje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105. Bahamas pokazuje najni\u017csz\u0105, 94\u00a0950 GBP, a Hawaii drug\u0105 najni\u017csz\u0105, 99\u00a0950 GBP, czyli o 5\u00a0000 GBP, albo 5,3%, wi\u0119cej (obliczone). Oba s\u0105 oznaczone jako realizowane i gotowe, a oba maj\u0105 sumy lokali, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy stronami. Phuket ma najwi\u0119ksz\u0105 opublikowan\u0105 sum\u0119, 650, a Edremit najmniejsz\u0105, 14, przy najwy\u017cszej cenie wyj\u015bciowej.<\/p>\n<p>Cztery uko\u0144czone osiedla nie publikuj\u0105 ceny, a trzy z nich s\u0105 oznaczone jako wy\u0142\u0105cznie odsprzeda\u017c. Spo\u015br\u00f3d czterech projekt\u00f3w w realizacji z pinezkami w Esentepe projekt Hawaii Homes ma pinezk\u0119 najdalej od wsi, kt\u00f3r\u0105 wymienia w nazwie (obliczone). Nic z tego nie tworzy rankingu projekt\u00f3w. Czytelnicy, kt\u00f3rzy chc\u0105 pozna\u0107 inn\u0105 ofert\u0119 w Esentepe dla kontekstu, mog\u0105 otworzy\u0107 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-cliff-esentepe-northern-cyprus\/\">Caesar Cliff Esentepe<\/a>, planowane osiedle innego dewelopera, lub przejrze\u0107 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">stron\u0119 o Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Cyprus Constructions<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona About<\/a> opisuje firm\u0119 jako \u201ea professional developer providing quality properties in North Cyprus\u201d. Jej g\u0142\u00f3wne liczby to 28+ lat w bran\u017cy, 2000+ dostarczonych nieruchomo\u015bci i 60+ obs\u0142u\u017conych narodowo\u015bci. S\u0105 to twierdzenia marketingowe bez wskazanych dowod\u00f3w, a strony dewelopera podaj\u0105 r\u00f3\u017cne okresy: podtytu\u0142 strony About m\u00f3wi \u201eover a decade\u201d, podczas gdy stopka na ka\u017cdej stronie m\u00f3wi o ponad 20 latach.<\/p>\n<p>Strona About liczy nagrody, ale \u017cadnej nie wymienia, a strona nagr\u00f3d podaje kategorie bez ani jednej nazwanej nagrody, wi\u0119c \u017cadna nagroda nie jest tu powtarzana. <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/company-profile\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Profil firmy<\/a> opisuje obecno\u015b\u0107 w Kyrenii, Bah\u00e7eli, Esentepe i Famagu\u015bcie, cho\u0107 \u017caden z dziesi\u0119ciu projekt\u00f3w wymienionych w serwisie nie le\u017cy w Famagu\u015bcie. Podaje tak\u017ce liczb\u0119 projekt\u00f3w i inne warto\u015bci, kt\u00f3re nie zgadzaj\u0105 si\u0119 ze stron\u0105 About, co jest kolejnym powodem, by traktowa\u0107 te liczby jako niezbadane.<\/p>\n<p>Strony nie publikuj\u0105 numeru rejestrowego sp\u00f3\u0142ki, wskazanego dyrektora ani numeru licencji. Nazwa wyst\u0119puje jako Cyprus Constructions, Cyprus Construction i Cyprus Constructions Development, a adres siedziby w stopce znajduje si\u0119 w Bah\u00e7eli w dystrykcie Kyrenia. Menu odsy\u0142a te\u017c do powi\u0105zanych firm zajmuj\u0105cych si\u0119 wynajmem, restauracj\u0105 i cateringiem. Kupuj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107, kt\u00f3ra osoba prawna podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy i udziela ewentualnej gwarancji, oraz sprawdzi\u0107 j\u0105 we w\u0142a\u015bciwym rejestrze za po\u015brednictwem niezale\u017cnego prawnika.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Hawaii Homes Esentepe i kto je buduje?<\/h3>\n<p>To osiedle dwukondygnacyjnych blok\u00f3w ze studiami, blok\u00f3w z penthouse\u2019ami typu loft i willi, realizowane przez Cyprus Constructions, kt\u00f3re deweloper wymienia z 450 lokalami na stronie szczeg\u00f3\u0142owej i 490 na karcie na stronie g\u0142\u00f3wnej. Tekst dewelopera wylicza 22 bloki studi\u00f3w, 8 blok\u00f3w penthouse\u2019\u00f3w typu loft i 10 willi. Jako lokalizacj\u0119 podaje Esentepe, a jako cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 99\u00a0950 GBP. Na przeczytanych stronach nie opublikowano danych rejestrowych sp\u00f3\u0142ki.<\/p>\n<h3>Gdzie dok\u0142adnie znajduje si\u0119 Hawaii Homes Esentepe?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje Esentepe, wie\u015b w dystrykcie Girne. Wpisana na sta\u0142e pinezka mapy na jego stronie le\u017cy w punkcie 35,3808 N, 33,7113 E, kt\u00f3ry OpenStreetMap umieszcza w gminie Tatl\u0131su w dystrykcie Famagusta, 12,5 km od punktu wsi Esentepe (obliczone). Pinezka nie jest granic\u0105 dzia\u0142ki. Numer dzia\u0142ki w umowie sprzeda\u017cy, sprawdzony w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w, jest jedyn\u0105 wiarygodn\u0105 odpowiedzi\u0105.<\/p>\n<h3>Czy Hawaii Homes Esentepe jest uko\u0144czone, czy jeszcze w budowie?<\/h3>\n<p>Strony dewelopera s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne. Osiedle jest wymienione w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w w realizacji, a jednocze\u015bnie strona szczeg\u00f3\u0142owa podaje termin przekazania jako gotowy do zamieszkania, i komunikat na stronie g\u0142\u00f3wnej m\u00f3wi, \u017ce wydawanie kluczy rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 w Hawaii. Znaczniki w sekcji hero s\u0105 wpisane na sta\u0142e na wszystkich dziesi\u0119ciu stronach CC. Nale\u017cy poprosi\u0107 o pisemny status konkretnego bloku wraz z ostatecznym odbiorem i tytu\u0142em kondominium dla lokalu.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje dom w projekcie Hawaii Homes Esentepe?<\/h3>\n<p>Strona projekt\u00f3w dewelopera pokazuje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 99\u00a0950 GBP wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. Jest to minimum, a nie cena lokalu, i nie publikuje si\u0119 cennika. Najni\u017csza karta lokalu to 165\u00a0000 GBP, czyli o 65% wi\u0119cej (obliczone), wi\u0119c karty i cena wyj\u015bciowa nie daj\u0105 si\u0119 uzgodni\u0107. Cen\u0119 konkretnego studia, penthouse\u2019u lub willi trzeba uzyska\u0107 z pisemnej oferty.<\/p>\n<h3>Jak du\u017ce s\u0105 apartamenty i wille?<\/h3>\n<p>Wydrukowano tylko jedn\u0105 rzeczywist\u0105 powierzchni\u0119: apartament z 1 sypialni\u0105 o powierzchni 50 m\u00b2 z tarasem 10 m\u00b2 i \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0105 u\u017cytkow\u0105 60 m\u00b2 na planie bloku A. Lista pomieszcze\u0144 na tym samym planie sumuje si\u0119 do 67,2 m\u00b2, g\u0142\u00f3wnie dlatego, \u017ce liczy 17,4 m\u00b2 taras\u00f3w. Nie opublikowano powierzchni \u017cadnego studia, penthouse\u2019u ani willi. Powierzchnie z kart to warto\u015bci szablonowe i nale\u017cy je zignorowa\u0107.<\/p>\n<h3>Ile lokali ma osiedle?<\/h3>\n<p>Strona szczeg\u00f3\u0142owa podaje 450, a karta na stronie g\u0142\u00f3wnej 490. Tekst wylicza 22 bloki studi\u00f3w, 8 blok\u00f3w penthouse\u2019\u00f3w typu loft i 10 willi, ale nie podaje liczby lokali wed\u0142ug typu. Plan zagospodarowania oznacza bloki od A1 do A8, od B1 do B20 i od C1 do C16. Deweloper powinien dostarczy\u0107 wykaz lokali wed\u0142ug bloku i typu, zanim wp\u0142acona zostanie jakakolwiek zaliczka.<\/p>\n<h3>Co obejmuje pi\u0119cioletnia gwarancja konstrukcyjna?<\/h3>\n<p>Deweloper deklaruje pi\u0119cioletni\u0105 gwarancj\u0119 konstrukcyjn\u0105 i nie publikuje jej warunk\u00f3w. Kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, kto j\u0105 wystawia, od kiedy biegnie pi\u0119\u0107 lat, co uznaje si\u0119 za konstrukcyjne, co jest wy\u0142\u0105czone, jak zg\u0142asza si\u0119 roszczenie i czy przechodzi na p\u00f3\u017aniejszego w\u0142a\u015bciciela. Powinien to by\u0107 podpisany dokument do\u0142\u0105czony do umowy, poniewa\u017c zdanie na stronie internetowej nie jest wykonaln\u0105 obietnic\u0105.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 w projekcie Hawaii Homes Esentepe?<\/h3>\n<p>Cudzoziemiec mo\u017ce, gdy Rada Ministr\u00f3w wyda zezwolenie na zakup. Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 pozwala na do trzech apartament\u00f3w lub, w projekcie zabudowy masowej, dwie dwukondygnacyjne wille, podczas gdy skonsolidowany tekst ustawy 52\/2008 nadal wykazuje jeden apartament. Dekret wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali. Ostemplowan\u0105 umow\u0119 trzeba zarejestrowa\u0107 w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, a prawnik powinien potwierdzi\u0107 limit, kt\u00f3ry dotyczy kupuj\u0105cego.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty obci\u0105\u017caj\u0105 kupuj\u0105cego w projekcie Hawaii Homes?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w pobiera od cudzoziemc\u00f3w 4%, 5,5% i 6% przy pierwszej, drugiej i trzeciej nieruchomo\u015bci, w taryfie obowi\u0105zuj\u0105cej do 5 stycznia 2027 r. (RG 197). Op\u0142ata stemplowa wynosi 0,5% podanej kwoty, VAT to 5% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2, a wniosek o zezwolenie kosztuje 35\u00a0446,50 TL. Sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry nie jest handlarzem nieruchomo\u015bciami, p\u0142aci przy odsprzeda\u017cy oko\u0142o 2,8% warto\u015bci wed\u0142ug wzoru z ustawy o podatku dochodowym (obliczone).<\/p>\n<h3>Czy zakup daje pobyt lub obywatelstwo i czy lokal mo\u017cna wynajmowa\u0107?<\/h3>\n<p>Zakup nie daje obywatelstwa ani praw UE (zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">przewodnik po obywatelstwie i imigracji<\/a>). Dom mo\u017ce stanowi\u0107 podstaw\u0119 zezwolenia na pobyt: poni\u017cej 300\u00a0000 GBP \u0142\u0105cznej warto\u015bci nieruchomo\u015bci akt w\u0142asno\u015bci daje 5-letnie zezwolenie bez testu dochodowego, podczas gdy sama ostemplowana umowa wymaga udokumentowania miesi\u0119cznego dochodu w wysoko\u015bci jednej p\u0142acy minimalnej. Wynajem kr\u00f3tkoterminowy do 60 dni wymaga rejestracji. Deweloper twierdzi, \u017ce nie oferuje sta\u0142ej gwarancji najmu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 23 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/Hawaii_homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona szczeg\u00f3\u0142owa Hawaii Homes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/all-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona wszystkich projekt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/company-profile\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, profil firmy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/llms-full.txt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, llms-full.txt, stwierdzenia o lokalizacji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/Hawai\/siteMapA.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hawaii Homes, obraz planu pi\u0119tra bloku A<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/Hawai\/TypeB.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hawaii Homes, obraz planu zagospodarowania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/Bahamas_homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona szczeg\u00f3\u0142owa Bahamas Homes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, spis 2011, tabela 3<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, spis 2011, tabela 1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny (TRNC): biuletyn o budownictwie i dzia\u0142kach za 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny (TRNC): ceny konsumenckie, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 15\/2022 o po\u0142\u0105czeniu gmin TRNC<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia (TRNC): lista szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK, Nowy Szpital w Girne zbli\u017ca si\u0119 do otwarcia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst skonsolidowany, mevzuat.gov.ct.tr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy nr 147 z 7 sierpnia 2026 r., zawieraj\u0105cy dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r., z taryf\u0105 op\u0142at urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w, 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, dokumenty do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci, statystyki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska, rozporz\u0105dzenie o Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPCz, Demopoulos i inni przeciwko Turcji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy 39\/09 Trybuna\u0142u Sprawiedliwo\u015bci UE w sprawie Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym (TRNC), tekst skonsolidowany 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT w TRNC, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o op\u0142acie stemplowej, tekst skonsolidowany<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o domach wakacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre, Agios Amvrosios (Esentepe)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tatlisubelediyesi.org\/icerik\/tarihce\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Tatl\u0131su, strona o historii i faktach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/reverse?lat=35.3808&amp;lon=33.7113&amp;zoom=10&amp;format=jsonv2&amp;accept-language=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, odwrotne zapytanie dla pinezki Hawaii Homes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim, punkty odniesienia dla odleg\u0142o\u015bci do wsi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/MEVZUAT\/YASALAR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centralne Biuro Legislacyjne (TRNC): lista ustaw<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/brand-knowledge.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, plik wiedzy marki z zastrze\u017ceniami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131, burmistrz \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe o zaopatrzeniu w wod\u0119<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, p\u00f3\u0142noc w obliczu problem\u00f3w z energi\u0105 i wod\u0105<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hawaii Homes Esentepe od Cyprus Constructions: 450 lokali od 99\u00a0950 GBP. Co jest rzeczywiste w danych, dlaczego pinezka wypada w Tatl\u0131su, gwarancja i zasady zakupu 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32348,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522,194,170],"property_status":[167],"property_feature":[390,384],"property_label":[523],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[165],"property_area":[],"class_list":["post-32562","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_type-studio-pl","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-gym-pl","property_label-villas-for-sale-in-north-cyprus-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-esentepe"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["50"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["CHAW"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Esentepe"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["32348","32344","32352","32364","32356","32360","32376","32368"],"_thumbnail_id":["32348"],"_wpml_word_count":["7305"],"rank_math_title":["Hawaii Homes Esentepe: od 99\u00a0950 GBP, 450 lokali (2026)"],"rank_math_description":["Hawaii Homes Esentepe: 450 studi\u00f3w, penthouse\u2019\u00f3w typu loft i willi od 99\u00a0950 GBP. Powierzchnie z planu, kontrola pinezki mapy i zasady zakupu 2026."],"rank_math_focus_keyword":["hawaii homes esentepe"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-23-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-23 17:07:43"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32562","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32562\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32629,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32562\/revisions\/32629"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32348"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=32562"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=32562"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=32562"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=32562"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=32562"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=32562"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=32562"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=32562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}