{"id":32570,"date":"2026-10-23T16:57:16","date_gmt":"2026-10-23T16:57:16","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/edremit-villas-esentepe-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-23T17:03:20","modified_gmt":"2026-10-23T17:03:20","slug":"edremit-villas-esentepe-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/edremit-villas-esentepe-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Edremit Villas Esentepe: przewodnik po 14 willach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Edremit Villas Esentepe to kompleks 14 willi, kt\u00f3ry Cyprus Constructions (CC) wymienia w dystrykcie Kyrenia (Girne) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym; na stronie projekt\u00f3w dewelopera podano termin przekazania w styczniu 2028 r. oraz cen\u0119 od 1\u00a0450\u00a0000\u00a0GBP. Ten przewodnik przedstawia, co deweloper publikuje o projekcie Edremit Villas Esentepe, kt\u00f3re warto\u015bci pochodz\u0105 z planu pi\u0119tra, a kt\u00f3re z kart szablonowych, gdzie le\u017cy teren oraz co oznaczaj\u0105 zasady zakupu obowi\u0105zuj\u0105ce w 2026 r. dla willi off-plan (projekt w budowie). Przepisy i stawki podano wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edremit-villas-01-1024x576.jpg\" alt=\"Edremit Villas Esentepe: willa z prywatnym basenem infinity, wizualizacja\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Edremit Villas Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i powierzchnie z planu w projekcie Edremit Villas Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Edremit Villas Esentepe: Edremit, Kyrenia i etykieta Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Ochrona nabywcy willi off-plan w projekcie Edremit Villas Esentepe: umowa, dzia\u0142ka, powierzchnia i odsprzeda\u017c<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: etapy zakupu willi off-plan w kolejno\u015bci przep\u0142ywu pieni\u0119dzy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i badanie due diligence<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak schemat 14 willi wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Cyprus Constructions na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Cyprus Constructions<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Edremit Villas Esentepe<\/h2>\n<p>Cyprus Constructions (CC) przedstawia projekt Edremit Villas Esentepe na swojej <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/all-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projekt\u00f3w<\/a> jako projekt willowy w \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d z cen\u0105 \u201efrom GBP 1,450,000\u201d, a na w\u0142asnej <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/edremit_villas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie szczeg\u00f3\u0142owej<\/a> jako 14 willi w \u201eEdremit, North Cyprus\u201d (Edremit to miejscowo\u015b\u0107 w okolicy Kyrenii); obie strony odczytano 23 pa\u017adziernika 2026 r. Ka\u017cda willa jest opisana jako wyposa\u017cona w prywatny basen infinity z tarasem basenowym, zagospodarowany ogr\u00f3d, widoki na morze i g\u00f3ry, sypialnie b\u0119d\u0105ce wszystkie apartamentami typu master, pralni\u0119, garderoby i du\u017ce tarasy.<\/p>\n<p>Na stronie podano \u201e35% down, 65% Until Project Completion\u201d oraz termin przekazania w styczniu 2028 r.<\/p>\n<p>Ze sob\u0105 konkuruj\u0105 dwa o\u015bwiadczenia o lokalizacji. Strona projekt\u00f3w i etykieta tej oferty podaj\u0105 Esentepe, natomiast tekst strony szczeg\u00f3\u0142owej, plik wiedzy dewelopera i jego przewodnik po lokalizacji podaj\u0105 Edremit, w pobli\u017cu Kyrenii. Pinezka mapy wpisana na sta\u0142e w kodzie strony (35,3386 N, 33,2536 E) le\u017cy oko\u0142o 30\u00a0km na zach\u00f3d od wsi Esentepe i oko\u0142o 6\u00a0km na zach\u00f3d od zamku w Kyrenii; obie odleg\u0142o\u015bci obliczono na podstawie tej pinezki. Sekcja o lokalizacji przedstawia dowody.<\/p>\n<p>Oferta zachowuje etykiet\u0119 Esentepe, poniewa\u017c u\u017cywa jej strona projekt\u00f3w dewelopera, a kupuj\u0105cy powinien opiera\u0107 si\u0119 na numerze dzia\u0142ki, a nie na \u017cadnej z tych dw\u00f3ch nazw.<\/p>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 liczb na kartach lokali CC to warto\u015bci szablonowe, kt\u00f3re powtarzaj\u0105 si\u0119 w niepowi\u0105zanych ze sob\u0105 projektach, dlatego niniejszy przewodnik wykorzystuje wy\u0142\u0105cznie powierzchnie wydrukowane na planie pi\u0119tra willi i \u017cadnego rozmiaru z kart. Nie opublikowano cennika poszczeg\u00f3lnych lokali, nie podano kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, a \u017cadna liczba dotycz\u0105ca dost\u0119pno\u015bci nie jest wiarygodna. Wszystko poni\u017cej ogranicza si\u0119 do tego, co potwierdzaj\u0105 strony dewelopera, oficjalne pakiety danych oraz rachunki wykonane na w\u0142asnych liczbach dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o projekcie Edremit Villas Esentepe<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Cyprus Constructions (\u201eCC\u201d), Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenia firmy przypisano w\u0142asnym stronom dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Wymieniony w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w oznaczonych jako \u201eongoing\u201d<\/td>\n<td>Znaczniki w sekcji hero na stronie (\u201eReady to Move In\u201d, \u201ePre Sale\u201d) powtarzaj\u0105 si\u0119 na ka\u017cdej stronie projektu CC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin przekazania<\/td>\n<td>Stycze\u0144 2028 (strona szczeg\u00f3\u0142owa, wszystkie wersje j\u0119zykowe)<\/td>\n<td>Karta lokalu podaje \u201eKey Ready \/ Resale\u201d, co koliduje z dat\u0105 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja w publikacjach<\/td>\n<td>Strona projekt\u00f3w: \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d; tekst strony szczeg\u00f3\u0142owej i plik wiedzy: Edremit, Kyrenia; linia w sekcji hero: \u201eKyrenia\u201d<\/td>\n<td>Pinezka na mapie le\u017cy w okolicy Edremit, a nie w wiosce Esentepe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>14 willi<\/td>\n<td>Blog dewelopera m\u00f3wi o \u201eDetached \/ Semi-detached options\u201d; plan i tekst pokazuj\u0105 jeden typ willi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie z planu<\/td>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta 240\u00a0m\u00b2; basen 102\u00a0m\u00b2; tarasy 90,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Wydrukowane na planie pi\u0119tra; powierzchnia dzia\u0142ki nie jest publikowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Od 1\u00a0450\u00a0000\u00a0GBP (strona projekt\u00f3w dewelopera, 23 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>Linia w sekcji hero i jedyna karta lokalu podaj\u0105 t\u0119 sam\u0105 kwot\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>\u201e35% down, 65% Until Project Completion\u201d<\/td>\n<td>Terminy i kwoty poszczeg\u00f3lnych etap\u00f3w nie s\u0105 publikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>FAQ m\u00f3wi jedynie \u201esecure, internationally recognized title deeds\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Wska\u017anik odsetka sprzedanych lokali i karta lokalu na tej samej stronie s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie powielono<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i powierzchnie z planu w projekcie Edremit Villas Esentepe<\/h2>\n<p>Deweloper pokazuje jedn\u0105 kart\u0119 lokalu, \u201eEdremit Villas &#8211; Type A\u201d, dla wszystkich 14 willi. Karta podaje 105\u00a0m\u00b2 netto, 128\u00a0m\u00b2 brutto, trzy sypialnie i dwie \u0142azienki. Te same trzy profile kart powtarzaj\u0105 si\u0119 na innych stronach CC, w tym przy projekcie, kt\u00f3ry sam deweloper opisuje jako sk\u0142adaj\u0105cy si\u0119 wy\u0142\u0105cznie ze studi\u00f3w, dlatego traktuje si\u0119 je jako warto\u015bci szablonowe i nie s\u0105 tu wykorzystywane.<\/p>\n<p>Jedynym \u017ar\u00f3d\u0142em rzeczywistych powierzchni jest plan pi\u0119tra willi, czyli obraz na stronie dewelopera. Dzieli on powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105 na pi\u0119tro wej\u015bciowe i parter oraz podaje osobne sumy dla basenu i taras\u00f3w. Tabela wymienia to, co pokazuje plan. Ka\u017cda warto\u015b\u0107 pochodzi od dewelopera, z <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/Edremit\/SiteMap.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obrazu planu pi\u0119tra<\/a>, i \u017cadna nie jest warto\u015bci\u0105 zmierzon\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja planu<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107 podana na planie (m\u00b2)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna powierzchnia zamkni\u0119ta (\u201etotal close area\u201d)<\/td>\n<td>240<\/td>\n<td>Plan pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tro wej\u015bciowe<\/td>\n<td>78<\/td>\n<td>Plan pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parter<\/td>\n<td>162<\/td>\n<td>Plan pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna powierzchnia basenu<\/td>\n<td>102<\/td>\n<td>Plan pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen na poziomie wej\u015bciowym (dekoracyjny)<\/td>\n<td>53<\/td>\n<td>Plan pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen na parterze<\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>Plan pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna powierzchnia taras\u00f3w<\/td>\n<td>90,5<\/td>\n<td>Plan pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taras, pi\u0119tro wej\u015bciowe \/ parter<\/td>\n<td>66 \/ 24,5<\/td>\n<td>Plan pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnie (narysowane trzy)<\/td>\n<td>28,3; 23,1; 18,3 (master)<\/td>\n<td>Plan pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korytarz, klatka schodowa i hol<\/td>\n<td>37<\/td>\n<td>Plan pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pralnia \/ garderoba \/ \u0142azienka<\/td>\n<td>18,1 \/ 9,5 \/ 13,8<\/td>\n<td>Plan pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Toalety (WC) przy dw\u00f3ch sypialniach<\/td>\n<td>5,3 i 5,1<\/td>\n<td>Plan pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnie i \u0142azienki na karcie lokalu<\/td>\n<td>3 i 2; 105 netto, 128 brutto<\/td>\n<td>Karta szablonowa, niewykorzystana<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edremit-villas-02.jpg\" alt=\"Render of Edremit Villas with pools and mountain backdrop\" width=\"1200\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Poni\u017csze rachunki opieraj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na tych wydrukowanych warto\u015bciach oraz na cenie od. Wszystkie wyniki obliczono na podstawie liczb dewelopera i opisuj\u0105 one plan, a nie zmierzony budynek.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miara<\/th>\n<th>Rachunek<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sumowanie pi\u0119ter<\/td>\n<td>78 + 162<\/td>\n<td>240\u00a0m\u00b2, zgodnie z podan\u0105 sum\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 parteru w powierzchni zamkni\u0119tej<\/td>\n<td>162 \/ 240<\/td>\n<td>67,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sumowanie taras\u00f3w<\/td>\n<td>66 + 24,5<\/td>\n<td>90,5\u00a0m\u00b2, zgodnie z podan\u0105 sum\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sumowanie basen\u00f3w<\/td>\n<td>53 + 48<\/td>\n<td>101\u00a0m\u00b2, o jeden metr kwadratowy mniej ni\u017c podane 102\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tarasy w stosunku do powierzchni zamkni\u0119tej<\/td>\n<td>90,5 \/ 240<\/td>\n<td>37,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen w stosunku do powierzchni zamkni\u0119tej<\/td>\n<td>102 \/ 240<\/td>\n<td>42,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzy sypialnie \u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>28,3 + 23,1 + 18,3<\/td>\n<td>69,7\u00a0m\u00b2, czyli 29,0% powierzchni zamkni\u0119tej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena od za m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej<\/td>\n<td>1\u00a0450\u00a0000\u00a0GBP \/ 240<\/td>\n<td>oko\u0142o 6\u00a0042\u00a0GBP za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ca\u0142y schemat po cenie od<\/td>\n<td>14 x 1\u00a0450\u00a0000\u00a0GBP<\/td>\n<td>20\u00a0300\u00a0000\u00a0GBP (wy\u0142\u0105cznie rachunek, nie warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>35% i 65% ceny od<\/td>\n<td>0,35 x 1\u00a0450\u00a0000; 0,65 x 1\u00a0450\u00a0000<\/td>\n<td>507\u00a0500\u00a0GBP i 942\u00a0500\u00a0GBP<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tych liczb wynikaj\u0105 trzy wnioski. Po pierwsze, plan przedstawia jeden poziom: nosi tytu\u0142 planu parteru i rysuje trzy sypialnie, dwie toalety, \u0142azienk\u0119, pralni\u0119 i garderob\u0119, ale nie rysuje salonu ani kuchni. Pi\u0119tro wej\u015bciowe o powierzchni 78\u00a0m\u00b2 podano wy\u0142\u0105cznie jako sum\u0119, wi\u0119c powierzchni mieszkalnej nie da si\u0119 zmierzy\u0107 na podstawie niczego, co opublikowano.<\/p>\n<p>Po drugie, plan drukuje okre\u015blenia \u201eclose area\u201d i \u201epool area\u201d, nie m\u00f3wi\u0105c, czy powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105 mierzono do wewn\u0119trznej, czy do zewn\u0119trznej strony \u015bcian. Karta lokalu rozr\u00f3\u017cnia powierzchni\u0119 netto i brutto, co pokazuje, \u017ce deweloper zna t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119, dlatego umowa powinna wskazywa\u0107, jak\u0105 miar\u0119 przyjmuje 240\u00a0m\u00b2. R\u00f3\u017cnica jednego metra kwadratowego w sumie basen\u00f3w jest niewielka, ale pokazuje, \u017ce nie wszystkie sumy na planie sprawdzono z ich sk\u0142adnikami.<\/p>\n<p>Po trzecie, warto\u015b\u0107 za metr kwadratowy jest tylko przybli\u017con\u0105 miar\u0105. Dzieli ona cen\u0119 \u201eod\u201d przez powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105 jedynego narysowanego typu, a pomija basen, tarasy i dzia\u0142k\u0119, z kt\u00f3rych \u017cadna nie ma osobnej ceny. Por\u00f3wnania z innymi willami nale\u017cy opiera\u0107 na tej samej podstawie. Jeden plan nie dowodzi, \u017ce wszystkie wille s\u0105 identyczne, poniewa\u017c blog dewelopera wspomina zar\u00f3wno o opcjach wolnostoj\u0105cych, jak i bli\u017aniaczych.<\/p>\n<p>O co kupuj\u0105cy powinien wyst\u0105pi\u0107 na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>Komplet plan\u00f3w pi\u0119tra wej\u015bciowego i parteru, z zestawieniem pomieszcze\u0144 i o\u015bwiadczeniem, czy powierzchnie podano netto, czy brutto.<\/li>\n<li>Numer dzia\u0142ki, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki oraz dok\u0142adn\u0105 granic\u0119 ogrodu willi i tarasu basenowego.<\/li>\n<li>Wykaz wyko\u0144czenia, specyfikacj\u0119 kuchni i \u0142azienek oraz informacj\u0119, czy basen, jego wyposa\u017cenie i zagospodarowanie terenu s\u0105 wliczone w cen\u0119.<\/li>\n<li>O\u015bwiadczenie, czy willa jest wolnostoj\u0105ca, czy bli\u017aniacza, oraz numery dzia\u0142ek jej s\u0105siad\u00f3w.<\/li>\n<li>Gwarancj\u0119 konstrukcyjn\u0105, je\u015bli jest: strona Edremit \u017cadnej nie publikuje, cho\u0107 CC podaje pi\u0119cioletni\u0105 gwarancj\u0119 konstrukcyjn\u0105 przy kilku innych swoich projektach.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Edremit Villas Esentepe: Edremit, Kyrenia i etykieta Esentepe<\/h2>\n<p>Deweloper podaje dla projektu wi\u0119cej ni\u017c jeden adres. Strona projekt\u00f3w umieszcza go w \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d, a wersje turecka, arabska, rosyjska i perska \u0142\u0105cz\u0105 Esentepe z Kyreni\u0105 w ten sam spos\u00f3b. Strona szczeg\u00f3\u0142owa zaczyna si\u0119 od \u201eKyrenia\u201d, a jej tekst m\u00f3wi o Edremit, North Cyprus. <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/llms-full.txt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Plik wiedzy dewelopera<\/a> nazywa lokalizacj\u0119 \u201eEdremit, Kyrenia\u201d, a <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/property-for-sale-edremit\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik po lokalizacji<\/a> opisuje Edremit jako ugruntowan\u0105 dzielnic\u0119 willow\u0105 w pobli\u017cu Kyrenii, blisko szk\u00f3\u0142. Ka\u017cde z tych o\u015bwiadcze\u0144 pochodzi od samego dewelopera.<\/p>\n<p>Kod strony dostarcza pinezk\u0119 mapy w punkcie 35,3386 N, 33,2536 E. Wikipedia umieszcza Trimithi, czyli greck\u0105 nazw\u0119 Edremit, w przybli\u017ceniu w punkcie 35,3286 N, 33,2592 E i podaje, \u017ce le\u017cy 6\u00a0km na zach\u00f3d od Kyrenii (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trimithi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne<\/a>). Pinezka le\u017cy 1,2\u00a0km od tego punktu, 6,2\u00a0km na zach\u00f3d od zamku w Kyrenii i 29,9\u00a0km na zach\u00f3d od centrum wsi Esentepe (obliczono wzorem haversine&#8217;a na podstawie wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych OpenStreetMap).<\/p>\n<p>Dowody przemawiaj\u0105 wi\u0119c za Edremit, a etykieta Esentepe wygl\u0105da na regionalny znacznik dewelopera. Kupuj\u0105cy powinien traktowa\u0107 numer dzia\u0142ki w akcie w\u0142asno\u015bci jako jedyny wiarygodny adres.<\/p>\n<p>Edremit jest oficjaln\u0105 miejscowo\u015bci\u0105. W spisie z 2011 r. liczy\u0142o 1\u00a0268 mieszka\u0144c\u00f3w i nale\u017ca\u0142o do bloku gminy Girne licz\u0105cego 33\u00a0207 os\u00f3b, kt\u00f3ry sam wchodzi w sk\u0142ad og\u00f3\u0142u dystryktu Girne wynosz\u0105cego 69\u00a0163 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela spisu 3<\/a>; <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 1<\/a>). Ustawa 15\/2022 wymienia Edremit w\u015br\u00f3d dziewi\u0119ciu wsi przypisanych do gminy Girne (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">drugi za\u0142\u0105cznik<\/a>).<\/p>\n<p>Ta sama ustawa przyznaje po\u0142\u0105czonej gminie uprawnienia do wydawania pozwole\u0144 na budow\u0119 dla przypisanych do niej miejscowo\u015bci, co czyni\u0142oby gmin\u0119 Girne urz\u0119dem wydaj\u0105cym pozwolenia dla dzia\u0142ki w Edremit, a gmin\u0119 \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe urz\u0119dem dla dzia\u0142ki w Esentepe.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce w oficjalnych liczbach<\/th>\n<th>Liczba<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Edremit, mieszka\u0144cy<\/td>\n<td>1\u00a0268<\/td>\n<td>Spis z 4 grudnia 2011 r., tabela 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blok gminy Girne (obejmuje Edremit)<\/td>\n<td>33\u00a0207<\/td>\n<td>Spis 2011, tabela 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 Edremit w tym bloku<\/td>\n<td>1\u00a0268 \/ 33\u00a0207 = 3,8%<\/td>\n<td>Obliczone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u015b Esentepe \/ gmina Esentepe<\/td>\n<td>1\u00a0754 \/ 2\u00a0414<\/td>\n<td>Spis 2011, tabela 3 (granice sprzed po\u0142\u0105czenia)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dystrykt Girne<\/td>\n<td>69\u00a0163<\/td>\n<td>Spis 2011, tabela 1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gmina, kt\u00f3ra wymienia Edremit<\/td>\n<td>Gmina Girne (9 wsi)<\/td>\n<td>Ustawa 15\/2022, drugi za\u0142\u0105cznik<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gmina, kt\u00f3ra wymienia Esentepe<\/td>\n<td>\u00c7atalk\u00f6y-Esentepe (6 wsi)<\/td>\n<td>Ustawa 15\/2022<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edremit-villas-03.jpg\" alt=\"Edremit Villas ground floor plan with pool and terraces\" width=\"1200\" height=\"800\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli prawid\u0142owa jest etykieta Esentepe, obowi\u0105zuj\u0105 dane z pakietu dla Esentepe: wie\u015b le\u017cy oko\u0142o 23\u00a0km na wsch\u00f3d od Kyrenii na p\u00f3\u0142nocnych podn\u00f3\u017cach g\u00f3r Pentadaktylos (Five Finger), a sprawdzenie w OpenStreetMap umieszcza jej centrum oko\u0142o 1,2\u00a0km od najbli\u017cszej zmapowanej linii brzegowej (<a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO<\/a>; \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne). Esentepe przed 1974 r. by\u0142o wy\u0142\u0105cznie greckocypryjskie i liczy\u0142o 1\u00a0543 mieszka\u0144c\u00f3w w 1973 r., wi\u0119c tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nale\u017cy tam sprawdza\u0107 dzia\u0142ka po dzia\u0142ce.<\/p>\n<p>Dla Edremit badanie nie wykaza\u0142o \u017cadnego oficjalnego zapisu ani zapisu PRIO o w\u0142asno\u015bci sprzed 1974 r. Brak zapisu nie oznacza czystego wyniku, a takie samo sprawdzenie na poziomie dzia\u0142ki obowi\u0105zuje i tutaj.<\/p>\n<p>Opieka zdrowotna to najwyra\u017aniejsza r\u00f3\u017cnica w us\u0142ugach mi\u0119dzy tymi dwiema lokalizacjami. Dystrykt Girne mia\u0142 w 2024 r. jeden pa\u0144stwowy szpital z oddzia\u0142ami stacjonarnymi na 72 \u0142\u00f3\u017cka oraz pi\u0119\u0107 prywatnych plac\u00f3wek stacjonarnych na 112 \u0142\u00f3\u017cek, a Pa\u0144stwowy Szpital im. dr. Ak\u00e7i\u00e7eka zatrudnia\u0142 189 os\u00f3b (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a>). Lista Ministerstwa Zdrowia z 23 pa\u017adziernika 2026 r. nadal wymienia sze\u015b\u0107 szpitali pa\u0144stwowych bez Nowego Szpitala w Girne, planowanego na oko\u0142o 148 \u0142\u00f3\u017cek, wi\u0119c ten budynek nie jest tu opisywany jako otwarty (<a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista ministerstwa<\/a>).<\/p>\n<p>Esentepe ma pa\u0144stwowy o\u015brodek zdrowia z 8 pracownikami w 2024 r. Od pinezki szpital w Kyrenii jest oddalony drog\u0105 o oko\u0142o 9,7\u00a0km, od Esentepe o oko\u0142o 26,7\u00a0km.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Edremit Villas Esentepe<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Od centrum wsi Esentepe: w linii prostej \/ drog\u0105 km, min<\/th>\n<th>Od pinezki mapy dewelopera: w linii prostej \/ drog\u0105 km, min<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zamek w Kyrenii<\/td>\n<td>Stary port i centrum Kyrenii<\/td>\n<td>23,7 \/ 27,7, 33<\/td>\n<td>6,2 \/ 9,6, 14<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwanie w pakiecie<\/a>; <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa z pinezki<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital im. dr. Ak\u00e7i\u00e7eka<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy, Kyrenia<\/td>\n<td>23,4 \/ 26,7, 31<\/td>\n<td>6,5 \/ 9,7, 13<\/td>\n<td>Pakiet i <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa z pinezki<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opactwo Bellapais<\/td>\n<td>Zabytek po stronie Kyrenii<\/td>\n<td>20,9 \/ 25,6, 31<\/td>\n<td>9,9 \/ 14,0, 20<\/td>\n<td>Pakiet i <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.3557124,35.3073817?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa z pinezki<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko p\u00f3\u0142nocy<\/td>\n<td>22,1 \/ 40,0, 54<\/td>\n<td>30,8 \/ 53,3, 59<\/td>\n<td>Pakiet i <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa z pinezki<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (Lefko\u015fa)<\/td>\n<td>Stolica<\/td>\n<td>27,1 \/ 55,6, 65<\/td>\n<td>20,8 \/ 35,2, 42<\/td>\n<td>Pakiet i <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa z pinezki<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Larnace<\/td>\n<td>Republika Cypryjska, za przej\u015bciem granicznym<\/td>\n<td>52,3 \/ 86,8, 89<\/td>\n<td>61,7 \/ 84,7, 86<\/td>\n<td>Pakiet i <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa z pinezki<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mury obronne Famagusty<\/td>\n<td>Punkt centralny dystryktu Famagusta<\/td>\n<td>40,4 \/ 58,7, 57<\/td>\n<td>66,9 \/ 85,6, 81<\/td>\n<td>Pakiet i <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa z pinezki<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusie<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy, Famagusta<\/td>\n<td>35,6 \/ 53,6, 53<\/td>\n<td>62,5 \/ 80,5, 77<\/td>\n<td>Pakiet i <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa z pinezki<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum wsi Esentepe<\/td>\n<td>Wie\u015b<\/td>\n<td>0 \/ 0<\/td>\n<td>29,9 \/ 36,1, 42<\/td>\n<td>Pakiet i <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.5831724,35.3394007?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa z pinezki<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci haversine&#8217;a mi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi z OpenStreetMap lub Wikipedii. Odleg\u0142o\u015bci drogowe to szacunki z publicznego routera OSRM na danych OpenStreetMap, bez uwzgl\u0119dnienia ruchu i kolejek na granicy, wykonane 23 pa\u017adziernika 2026 r. Kolumny dla Esentepe pochodz\u0105 z pakietu danych; kolumny dla pinezki obliczono na potrzeby tego przewodnika t\u0105 sam\u0105 metod\u0105.<\/p>\n<p>Wiersze dotycz\u0105ce Larnaki przecinaj\u0105 Zielon\u0105 Lini\u0119, a rz\u0105d Wielkiej Brytanii zaznacza, \u017ce wjazd do Republiki Cypryjskiej przez p\u00f3\u0142noc jest przez jej w\u0142adze traktowany jako nielegalny wjazd (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogi wjazdowe FCDO<\/a>).<\/p>\n<p>Najbli\u017cszy Kyrenii zapis klimatyczny pochodzi ze stacji Girne: \u015brednia z dwunastu \u015brednich miesi\u0119cznych za 2024 r. wynios\u0142a 22,0 \u00b0C, a opady 510,2\u00a0mm; obie warto\u015bci dotycz\u0105 jednego roku i nie s\u0105 normami.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o us\u0142ugi, burmistrz \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe o\u015bwiadczy\u0142 2 lipca 2025 r., \u017ce do zbiornik\u00f3w w tej gminie nie dociera do\u015b\u0107 wody (<a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">doniesienie prasowe<\/a>), a Cyprus Mail poda\u0142 w grudniu 2025 r., \u017ce awaria podstacji w sierpniu 2025 r. wy\u0142\u0105czy\u0142a sie\u0107 elektryczn\u0105 p\u00f3\u0142nocy na prawie dob\u0119 (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>). Nie znaleziono zapisu dotycz\u0105cego wy\u0142\u0105cznie Edremit, wi\u0119c \u017cadna z tych kwestii nie jest ocen\u0105 tej lokalizacji.<\/p>\n<p>Nie znaleziono te\u017c \u017cadnego przepisu TRNC (Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego) o strefie ochronnej wybrze\u017ca, wi\u0119c deklaracja dewelopera o widoku na morze nic nie m\u00f3wi o odleg\u0142o\u015bci od brzegu.<\/p>\n<p>Dla kontekstu: inne schematy willi i apartament\u00f3w w Esentepe s\u0105 na tej stronie, na przyk\u0142ad <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/esvillas-esentepe-cypr-polnocny\/\">ESVillas<\/a>, a strona miasta <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">Esentepe<\/a> zbiera oferty z Esentepe. To odr\u0119bne projekty i nie dokonuje si\u0119 tu \u017cadnego por\u00f3wnania.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Ochrona nabywcy willi off-plan w projekcie Edremit Villas Esentepe: umowa, dzia\u0142ka, powierzchnia i odsprzeda\u017c<\/h2>\n<p>Willa, kt\u00f3ra zostanie przekazana w styczniu 2028 r., jest wed\u0142ug opublikowanego planu dewelopera op\u0142acana etapami: 35% przy podpisaniu i 65% \u201euntil project completion\u201d. Przy cenie od oznacza to 507\u00a0500\u00a0GBP z g\u00f3ry i 942\u00a0500\u00a0GBP w trakcie budowy, co przy 14\u201315 miesi\u0105cach do przekazania (obliczone od 23 pa\u017adziernika 2026 r. do miesi\u0105ca stycznia 2028 r.) znaczy, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 pieni\u0119dzy zostaje wp\u0142acona, zanim b\u0119dzie mo\u017cna skontrolowa\u0107 przekazan\u0105 will\u0119.<\/p>\n<p>Kwoty i terminy etap\u00f3w nie s\u0105 publikowane, dlatego poni\u017csze zabezpieczenia maj\u0105 wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c zwykle.<\/p>\n<p>Rz\u0105d Wielkiej Brytanii wymienia powtarzaj\u0105ce si\u0119 problemy przy zakupie off-plan na Cyprze: prawnik\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych jednocze\u015bnie na rzecz sprzedaj\u0105cego i budowniczego, budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem ko\u0144cowych \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki dewelopera na gruncie (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne FCDO<\/a>). Ka\u017cdemu z nich odpowiada pro\u015bba, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna zg\u0142osi\u0107 przed pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0105.<\/p>\n<p>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym dekretem kupuj\u0105cy cudzoziemiec musi zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy w okr\u0119gowym urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w (Land Registry) w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca i w tym samym terminie z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup, w przeciwnym razie umowa staje si\u0119 niewa\u017cna z mocy prawa. Willa wymaga te\u017c tytu\u0142u kondominium (condominium title) lub s\u0142u\u017cebno\u015bci (easement) przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie, cho\u0107 dekret pozwala na dwuletnie procedowanie wniosku z pozwoleniem na budow\u0119 lub z Planning Approval (zatwierdzenie planistyczne) tam, gdzie takiego tytu\u0142u nie da\u0142o si\u0119 jeszcze ustanowi\u0107.<\/p>\n<p>W przypadku niedoko\u0144czonego schematu ten wyj\u0105tek prawdopodobnie ma znaczenie, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, z kt\u00f3rej drogi korzysta 14 willi (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete (dziennik urz\u0119dowy) 147<\/a>).<\/p>\n<p>Weryfikacja dzia\u0142ki i powierzchni jest drugim krokiem. <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/Edremit\/Type.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Obraz uk\u0142adu osiedla<\/a> dewelopera pokazuje 14 ponumerowanych dzia\u0142ek wzd\u0142u\u017c dr\u00f3g wewn\u0119trznych, z kt\u00f3rych trzy oznaczono czerwonymi krzy\u017cykami, a strona tego nie wyja\u015bnia. Oznacze\u0144 tych tu nie interpretuje si\u0119 i nie podaje si\u0119 \u017cadnej dost\u0119pno\u015bci. Uk\u0142ad nie podaje powierzchni dzia\u0142ek.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy potrzebuje numeru dzia\u0142ki powi\u0105zanego z umow\u0105, powierzchni dzia\u0142ki z aktu w\u0142asno\u015bci lub z pomiaru oraz sprawdzenia, czy obrys willi, basen i tarasy mieszcz\u0105 si\u0119 w granicach tej dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Limity nabywania zale\u017c\u0105 od tego, czym jest dzia\u0142ka. Wed\u0142ug dekretu kupuj\u0105cy cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 grunt zgodny z pozwoleniem na budow\u0119 o powierzchni najwy\u017cej 1\u00a0338\u00a0m\u00b2 z jednym domem albo dom wolnostoj\u0105cy na dzia\u0142ce o powierzchni najwy\u017cej 3\u00a0300\u00a0m\u00b2, albo dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce w projekcie zabudowy masowej lub w \u201esite\u201d (zespole zabudowy). Plan pokazuje dwa poziomy, pi\u0119tro wej\u015bciowe i parter. Obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC mog\u0105 kupi\u0107 trzy wille dwukondygnacyjne.<\/p>\n<p>Skonsolidowana ustawa 52\/2008 na mevzuat.gov.ct.tr nadal zawiera surowszy tekst ustawy 39\/2024, czyli jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na cudzoziemca, a dekret stosuje si\u0119 w jej miejsce tylko tak d\u0142ugo, jak obowi\u0105zuje (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa skonsolidowana<\/a>).<\/p>\n<p>Dekret ogranicza te\u017c sprzeda\u017c projekt\u00f3w mieszkaniowych na obszarach obj\u0119tych planem do 80% dla cudzoziemc\u00f3w, co dla 14 willi daje 11,2 willi, a wi\u0119c najwy\u017cej 11 ca\u0142ych willi, je\u015bli limit zastosuje si\u0119 do tego schematu i zaokr\u0105gli w d\u00f3\u0142 (obliczone; pakiet danych nie m\u00f3wi, jak ministerstwo zaokr\u0105gla).<\/p>\n<p>Odsprzeda\u017c jest ostatnim sprawdzianem. Przy jednym typie willi i 14 domach sprzedaj\u0105cy i kupuj\u0105cy maj\u0105 niewiele punkt\u00f3w odniesienia, a pakiet danych nie znalaz\u0142 oficjalnego indeksu cen dom\u00f3w, liczby transakcji ani liczby sprzeda\u017cy cudzoziemcom.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry p\u00f3\u017aniej sprzedaje, potrzebuje nabywcy zdolnego uzyska\u0107 zezwolenie, a sprzedaj\u0105cy nieb\u0119d\u0105cy zawodowym handlarzem nieruchomo\u015bciami podlega podatkowi pobieranemu u \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3ry wed\u0142ug wzoru z ustawy o podatku dochodowym wynosi 20% x (1 &#8211; 30%) x 20% = 2,8% wy\u017cszej z warto\u015bci oszacowanej i ceny (wyprowadzone; zwolnienie mo\u017ce si\u0119 zmienia\u0107 co roku w styczniu). Cudzoziemcy nie mog\u0105 skorzysta\u0107 z jednorazowego zwolnienia z tej ustawy (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sprawdzenie dla willi off-plan<\/th>\n<th>Co pokazuj\u0105 strony dewelopera<\/th>\n<th>Co uzyska\u0107 na pi\u015bmie<\/th>\n<th>Oficjalne oparcie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Umowa i etapy p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>\u201e35% down, 65% Until Project Completion\u201d; brak harmonogramu<\/td>\n<td>Kwoty poszczeg\u00f3lnych etap\u00f3w powi\u0105zane z kamieniami milowymi budowy, zapisane w umowie<\/td>\n<td>Wytyczne FCDO o planach p\u0142atno\u015bci pomini\u0119tych w umowach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<td>Pisemne potwierdzenie, \u017ce ostemplowana umowa zostanie zarejestrowana w okr\u0119gowym urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026, art. 8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<td>Droga zastosowana dla 14 willi albo pozwolenie na budow\u0119 lub zatwierdzenie planistyczne, na kt\u00f3rym si\u0119 opieraj\u0105<\/td>\n<td>Ustawa 52\/2008 art. 8(2); dekret art. 9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer i powierzchnia dzia\u0142ki<\/td>\n<td>14 ponumerowanych dzia\u0142ek, bez powierzchni<\/td>\n<td>Numer dzia\u0142ki, jej powierzchnia i plan granic do\u0142\u0105czone do umowy<\/td>\n<td>Dokument badawczy urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zamkni\u0119ta, basen, tarasy<\/td>\n<td>240\u00a0m\u00b2, 102\u00a0m\u00b2, 90,5\u00a0m\u00b2 na jednym planie<\/td>\n<td>Zestawienie powierzchni z klauzul\u0105 tolerancji i obni\u017ceniem ceny, je\u015bli wybudowana powierzchnia jest mniejsza<\/td>\n<td>Postanowienie umowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin przekazania<\/td>\n<td>Stycze\u0144 2028; karta podaje \u201eKey Ready \/ Resale\u201d<\/td>\n<td>Datowane zobowi\u0105zanie do przekazania i \u015brodek prawny na wypadek op\u00f3\u017anienia<\/td>\n<td>Postanowienie umowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteka dewelopera na gruncie<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<td>Wyszukanie w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w pokazuj\u0105ce hipoteki i ograniczenia oraz zobowi\u0105zanie do ich wykre\u015blenia<\/td>\n<td>Wytyczne FCDO; wyszukanie w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gwarancja<\/td>\n<td>Brak informacji dla Edremit<\/td>\n<td>Zakres i okres ewentualnej gwarancji konstrukcyjnej<\/td>\n<td>Postanowienie umowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warunki odsprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<td>Czy umow\u0119 mo\u017cna przenie\u015b\u0107 przed uko\u0144czeniem budowy i jakie op\u0142aty si\u0119 z tym wi\u0105\u017c\u0105<\/td>\n<td>Postanowienie umowy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edremit-villas-04.jpg\" alt=\"Edremit Villas aerial site plan of the villa plots\" width=\"1800\" height=\"1199\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Uporz\u0105dkowana kolejno\u015b\u0107 pozwala wykonywa\u0107 sprawdzenia w sensownym porz\u0105dku:<\/p>\n<ol>\n<li>Poprosi\u0107 o numer dzia\u0142ki i uzyska\u0107 dla niej dokument badawczy urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w w okr\u0119gowym biurze okr\u0119gu, w kt\u00f3rym dzia\u0142ka jest zarejestrowana, aby najpierw pozna\u0107 zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie, czy dzia\u0142ka le\u017cy w Edremit, czy w Esentepe, poniewa\u017c urz\u0105d wydaj\u0105cy pozwolenia, przepisy planistyczne i historia sprzed 1974 r. si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 pozwolenie na budow\u0119, zatwierdzone plany i nazw\u0119 gminy, kt\u00f3ra je wyda\u0142a, oraz por\u00f3wna\u0107 zatwierdzone powierzchnie z 240\u00a0m\u00b2 na planie marketingowym.<\/li>\n<li>Uzgodni\u0107 w umowie zestawienie powierzchni, specyfikacj\u0119 i termin przekazania oraz do\u0142\u0105czy\u0107 plany.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 limity nabywania dotycz\u0105ce kupuj\u0105cego oraz czy udzia\u0142 schematu sprzedany cudzoziemcom mie\u015bci si\u0119 w limicie 80%.<\/li>\n<li>Zleci\u0107 niezale\u017cnemu prawnikowi, a nie prawnikowi sprzedaj\u0105cego, przegl\u0105d umowy przed op\u0142at\u0105 rezerwacyjn\u0105, a tak\u017ce przed podpisaniem.<\/li>\n<li>Zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup.<\/li>\n<li>Wpisa\u0107 do kalendarza terminy zezwolenia i op\u0142at w obu wersjach przepis\u00f3w (dekret i tekst skonsolidowany).<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, jak i kiedy nast\u0105pi przeniesienie tytu\u0142u po uko\u0144czeniu budowy oraz co deweloper musi dostarczy\u0107 przed ostatni\u0105 wp\u0142at\u0105.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy will\u0119 wolno wynajmowa\u0107 kr\u00f3tkoterminowo i jakie zezwolenie operacyjne to wymaga (<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">zob. przewodnik po zgodno\u015bci z prawem przy wynajmie przez Airbnb<\/a>).<\/li>\n<\/ol>\n<p>Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy zasady dla willi na ca\u0142ej wyspie mog\u0105 przeczyta\u0107 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/villas-for-sale-in-cyprus\/\">Wille na sprzeda\u017c na Cyprze<\/a>, gdzie zasady p\u00f3\u0142nocy i po\u0142udnia zestawiono obok siebie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: etapy zakupu willi off-plan w kolejno\u015bci przep\u0142ywu pieni\u0119dzy<\/h2>\n<p>Poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 odpowiada przep\u0142ywowi pieni\u0119dzy. Zaczyna si\u0119 od sprawdze\u0144, kt\u00f3re nic nie kosztuj\u0105, przechodzi przez umow\u0119, zezwolenie i przeniesienie w\u0142asno\u015bci, a ko\u0144czy na skutkach dla pobytu. Wszystkie kwestie prawne podano wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. i zale\u017c\u0105 one od tego, czy dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.) obowi\u0105zuje. Jest to dekret Council of Ministers (Rady Ministr\u00f3w), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali.<\/p>\n<p>Skonsolidowana ustawa 52\/2008 nadal zawiera surowszy tekst, a kroki w obu wersjach si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia na zakup od Rady Ministr\u00f3w, o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych. Dokumenty do wniosku obejmuj\u0105 petycj\u0119, formularz informacyjny, kopi\u0119 paszportu, kopi\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci, plan lokalizacji i orygina\u0142 za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z kraju wnioskodawcy (<a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a>). Op\u0142ata za zezwolenie to po\u0142owa miesi\u0119cznej minimalnej p\u0142acy brutto, czyli 35\u00a0446,50\u00a0TL przy p\u0142acy 70\u00a0893\u00a0TL obowi\u0105zuj\u0105cej od 1 lipca 2026 r. (wyprowadzone).<\/p>\n<p>Prawo nie przewiduje oficjalnego czasu rozpatrywania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Termin lub moment<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Sprawdzenie dzia\u0142ki i kategorii aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105; zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107 w okr\u0119gowym Tapu Amirli\u011fi (oddzia\u0142 urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Sprawdzenie limit\u00f3w kupuj\u0105cego i limitu sprzeda\u017cy cudzoziemcom<\/td>\n<td>Prawnik<\/td>\n<td>Przed podpisaniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Podpisanie umowy sprzeda\u017cy i zap\u0142ata op\u0142aty stemplowej (stamp duty)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i deweloper<\/td>\n<td>Op\u0142ata stemplowa 0,5% podanej kwoty; p\u0142aci kupuj\u0105cy, o ile nie uzgodniono inaczej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie stemplowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Rejestracja ostemplowanej umowy i wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Publikacja zezwolenia w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Brak oficjalnego czasu rozpatrywania<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Podpisanie o\u015bwiadczenia o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy w urz\u0119dzie okr\u0119gowym<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji (dekret) lub 6 miesi\u0119cy (tekst 39\/2024)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Wniesienie op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci (transfer fees)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy wed\u0142ug uzgodnienia<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych (dekret) lub 60 (tekst 39\/2024); taryfa op\u0142at obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Media i zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105cza wody i energii czekaj\u0105 na zap\u0142at\u0119 podatk\u00f3w i op\u0142at; zezwolenie na pobyt z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci nast\u0119puje po uzyskaniu tytu\u0142u lub umowy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pobycie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Taryfa op\u0142at urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w z 7 pa\u017adziernika 2026 r. ustala 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 cudzoziemca, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105 i obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a>).<\/p>\n<p>Pakiet danych nie m\u00f3wi, czy taryfa stosuje procent do ceny z umowy, czy do warto\u015bci oszacowanej, wi\u0119c rachunek ma charakter wy\u0142\u0105cznie pogl\u0105dowy: przy podstawie 1\u00a0450\u00a0000\u00a0GBP daje 58\u00a0000\u00a0GBP przy 4%, 79\u00a0750\u00a0GBP przy 5,5% i 87\u00a0000\u00a0GBP przy 6% (obliczone). Op\u0142ata stemplowa w wysoko\u015bci 0,5% od 1\u00a0450\u00a0000\u00a0GBP to 7\u00a0250\u00a0GBP, ale pobiera si\u0119 j\u0105 w lirach wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy w dniu stemplowania.<\/p>\n<p>VAT (podatek od towar\u00f3w i us\u0142ug) od mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300\u00a0m\u00b2 wynosi 5%, a 240\u00a0m\u00b2 mie\u015bci si\u0119 poni\u017cej tej granicy; czy cena od dewelopera zawiera VAT, nie podano (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a>). Szerszy obraz koszt\u00f3w przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">przewodnik po kosztach zakupu<\/a>.<\/p>\n<p>Zezwolenie na pobyt z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci wymaga lokalu nadaj\u0105cego si\u0119 do zamieszkania. Przy tytule w\u0142asno\u015bci i \u0142\u0105cznej warto\u015bci nieruchomo\u015bci wynosz\u0105cej 300\u00a0000\u00a0GBP lub wi\u0119cej Rozporz\u0105dzenie przewiduje zezwolenie na 10 lat bez testu dochodowego. Przy samej ostemplowanej umowie trzeba najpierw zap\u0142aci\u0107 jedn\u0105 trzeci\u0105 ceny, czyli 483\u00a0333\u00a0GBP przy cenie od (obliczone), a zezwolenie jest wydawane na 5 lat.<\/p>\n<p>Zakup nie daje obywatelstwa TRNC, praw UE ani zezwolenia uznawanego przez Republik\u0119 Cypryjsk\u0105; drogi do tego opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">przewodnik po obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n<p>Kontekst dla kupuj\u0105cych na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym na poziomie kraju jest na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">stronie o Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i badanie due diligence<\/h2>\n<p>Ryzyka dziel\u0105 si\u0119 na trzy grupy. Pierwsz\u0105 jest tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci: w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, a tysi\u0105ce roszcze\u0144 zg\u0142aszaj\u0105 osoby wysiedlone w 1974 r., i rz\u0105d Wielkiej Brytanii m\u00f3wi, \u017ce zakup takiej nieruchomo\u015bci \u201emo\u017ce mie\u0107 powa\u017cne skutki finansowe i prawne\u201d (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne FCDO<\/a>). Europejski Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci orzek\u0142 w sprawie Apostolides v Orams, \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy mo\u017ce by\u0107 wykonany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich (<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy TSUE<\/a>).<\/p>\n<p>Dla tych 14 willi nie podano \u017cadnej kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, a jedyne sformu\u0142owanie dewelopera, \u201esecure, internationally recognized title deeds\u201d, nie jest kategori\u0105.<\/p>\n<p>Drug\u0105 grup\u0105 jest jako\u015b\u0107 informacji. Strony dewelopera zawieraj\u0105 karty szablonowe, znaczniki w sekcji hero sprzeczne z terminem przekazania w 2028 r., podtytu\u0142 FAQ wymieniaj\u0105cy inny projekt CC oraz wska\u017anik odsetka sprzedanych lokali, kt\u00f3remu przeczy karta lokalu. To b\u0142\u0119dy w danych, a nie dow\u00f3d wady, ale oznaczaj\u0105, \u017ce umowa i do\u0142\u0105czone do niej plany s\u0105 jedynym wiarygodnym zapisem tego, co jest sprzedawane.<\/p>\n<p>Trzeci\u0105 grup\u0105 jest proces: Immovable Property Commission (Komisja ds. Nieruchomo\u015bci) podaje, \u017ce wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. z\u0142o\u017cono 8\u00a0820 wniosk\u00f3w, a zako\u0144czono 3\u00a0787, a jej biuletyn nie wymienia \u017cadnych nazw wsi ani dystrykt\u00f3w, wi\u0119c nie istnieje podzia\u0142 dla Edremit ani Esentepe (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki Komisji<\/a>). Wi\u0119cej o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<p>Jako\u015b\u0107 budowy jest dodatkowym pytaniem dla schematu, kt\u00f3ry nie zosta\u0142 jeszcze zbudowany. Prezes Cyprus Turkish Chamber of Engineers and Architects (Izby In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w Turk\u00f3w Cypryjskich) powiedzia\u0142 w lutym 2023 r., \u017ce konstrukcje musz\u0105 mie\u0107 obliczenia statyczne zgodne z przepisami sejsmicznymi, \u017ce zatwierdzenie projektu obejmuje kontrol\u0119 zgodno\u015bci sejsmicznej i \u017ce gminy maj\u0105 obowi\u0105zek zleca\u0107 nadz\u00f3r autorom projekt\u00f3w (<a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">doniesienie Yeniduzen<\/a>; \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne). Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o zatwierdzony projekt konstrukcyjny i nazwisko nadzoruj\u0105cego in\u017cyniera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument lub sprawdzenie<\/th>\n<th>Gdzie go uzyska\u0107<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w (zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107)<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi w\u0142a\u015bciwy dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u (turecki, wymienny, inny) i w\u0142a\u015bciciel sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w i prawnik<\/td>\n<td>Grunt wymienny lub darowany niesie ryzyko restytucji wed\u0142ug wytycznych brytyjskich<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne FCDO<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzone plany<\/td>\n<td>Gmina, kt\u00f3ra je wyda\u0142a (Girne lub \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe)<\/td>\n<td>Potwierdza, co wolno zbudowa\u0107, oraz zatwierdzone powierzchnie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 15\/2022<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wymagane przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie, z dwuletnim wyj\u0105tkiem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumenty do zezwolenia na zakup<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Bez zezwolenia przeniesienie w\u0142asno\u015bci nie mo\u017ce zosta\u0107 zako\u0144czone<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o rozliczeniu podatk\u00f3w i medi\u00f3w<\/td>\n<td>Departament Podatkowy i dostawcy medi\u00f3w<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105cza czekaj\u0105 na zap\u0142at\u0119 podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Okr\u0119gowa izba adwokacka<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie ostrzegaj\u0105 przed prawnikami dzia\u0142aj\u0105cymi na rzecz obu stron<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne FCDO<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Daty dekretu i taryfy op\u0142at dodaj\u0105 ryzyko czasowe. Je\u015bli Parlament nie uchwali dekretu do oko\u0142o 5 listopada 2026 r., jedynym obowi\u0105zuj\u0105cym tekstem mo\u017ce by\u0107 surowszy tekst skonsolidowany, a taryfa op\u0142at urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w wygasa po 5 stycznia 2027 r., o ile nie zostanie odnowiona. Obie daty przypadaj\u0105 przed terminem przekazania w styczniu 2028 r., wi\u0119c umowa podpisana teraz mog\u0142aby zosta\u0107 zrealizowana na innych zasadach. Kupuj\u0105cy powinni poprosi\u0107 prawnika o pisemne wskazanie, kt\u00f3r\u0105 wersj\u0119 przyjmuje jego porada.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak schemat 14 willi wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Cyprus Constructions na tej stronie<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie dziesi\u0119\u0107 ofert CC na tej stronie tak, jak opisuj\u0105 je strony dewelopera 23 pa\u017adziernika 2026 r. Ceny \u201eod\u201d pochodz\u0105 ze strony projekt\u00f3w dewelopera, a kreska oznacza, \u017ce deweloper nie publikuje ceny. Czytana strona jest pokazana pogrubieniem i nie ma odno\u015bnika.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (CC)<\/th>\n<th>Status zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<th>Liczba lokali zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<th>Lokalizacja zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<th>Typy lokali zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<th>Cena \u201eod\u201d (strona projekt\u00f3w)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/aloha-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Aloha Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Ongoing; grudzie\u0144 2026 (strona perska: gotowy)<\/td>\n<td>400 (450 na karcie na stronie g\u0142\u00f3wnej)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Wille 5+1 i 3+1, apartamenty 1+1, bungalowy, apartamenty z ogrodem, penthouse&#8217;y loftowe 2+1<\/td>\n<td>154\u00a0950\u00a0GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bahamas-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Bahamas Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Wymieniony jako ongoing; termin przekazania \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>440 (700 na stronie g\u0142\u00f3wnej; fazy II i III 284 + 304)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Apartamenty, wille pla\u017cowe i morskie, ekologiczny dom 2+1<\/td>\n<td>94\u00a0950\u00a0GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hawaii-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Hawaii Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Wymieniony jako ongoing; \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>450 (490 na stronie g\u0142\u00f3wnej)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Studia w 22 blokach, penthouse&#8217;y loftowe 1+1 i 2+1, 10 willi<\/td>\n<td>99\u00a0950\u00a0GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wellness-resort-esentepe-northern-cyprus\/\">Phuket Wellness Resort Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Ongoing; marzec 2027 (strona turecka: gotowy)<\/td>\n<td>650<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>1+1, 2+1, penthouse&#8217;y studio, wille 2+1, wille 6+1 i 3+1<\/td>\n<td>144\u00a0950\u00a0GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Edremit Villas Esentepe (ta strona)<\/strong><\/td>\n<td>Ongoing; stycze\u0144 2028<\/td>\n<td>14 willi<\/td>\n<td>Esentepe, Kyrenia (tekst: Edremit)<\/td>\n<td>Wille, narysowany jeden typ<\/td>\n<td>1\u00a0450\u00a0000\u00a0GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maldives-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Maldives Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; Q4 2025; \u201eSold Out\u201d<\/td>\n<td>120 (wska\u017anik) lub 55 (tekst)<\/td>\n<td>Esentepe Coast<\/td>\n<td>10 willi oraz apartamenty 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pearl-island-esentepe-northern-cyprus\/\">Pearl Island Esentepe<\/a><\/td>\n<td>\u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>156 studi\u00f3w (wska\u017anik podaje 80)<\/td>\n<td>Esentepe (stopka: Bah\u00e7eli (miejscowo\u015b\u0107 w dystrykcie Kyrenia), Kyrenia)<\/td>\n<td>Studia 35\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>220\u00a0000\u00a0GBP (dwie inne ceny na jego stronach)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mykonos-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Mykonos Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eResale Only\u201d<\/td>\n<td>80 (8 willi, 72 apartamenty)<\/td>\n<td>\u201eSeafront, Karpaz Gate\u201d (okre\u015blenie lokalizacji u\u017cywane przez dewelopera)<\/td>\n<td>Wille 3+1; apartamenty 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/moonlight-villas-esentepe-northern-cyprus\/\">Moonlight Villas Esentepe<\/a><\/td>\n<td>\u201eResale Only\u201d<\/td>\n<td>6 willi (wska\u017anik podaje 80)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Trzysypialniane wille dupleksowe<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/idyll-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Idyll Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>\u201eResale Only\u201d<\/td>\n<td>Nie podano (7 blok\u00f3w)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Apartamenty 1+1 i 2+1 w dwukondygnacyjnych blokach<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wed\u0142ug ceny \u201eod\u201d ten schemat jest najdro\u017cszy w grupie: 1\u00a0450\u00a0000\u00a0GBP za will\u0119, wobec studi\u00f3w i apartament\u00f3w, kt\u00f3rych ceny zaczynaj\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy 94\u00a0950\u00a0GBP a 220\u00a0000\u00a0GBP. Wed\u0142ug opublikowanej liczby lokali mniejszy jest tylko Moonlight Villas. Jest to jedyny projekt CC z terminem przekazania w 2028 r., a jego etykieta lokalizacji koliduje z jego w\u0142asnym tekstem, co pokazuj\u0105 te\u017c wpisy Pearl Island i Mykonos.<\/p>\n<p>Cztery projekty CC deweloper oznaczy\u0142 jako \u201eResale Only\u201d lub \u201eSold Out\u201d, a przy tych lokalach kupuj\u0105cy mia\u0142by do czynienia z w\u0142a\u015bcicielami, a nie z deweloperem.<\/p>\n<p>Por\u00f3wnanie ma charakter opisowy. Liczby lokali, statusy i ceny dewelopera r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy jego stron\u0105 g\u0142\u00f3wn\u0105, stron\u0105 projekt\u00f3w i stronami szczeg\u00f3\u0142owymi w przypadku kilku projekt\u00f3w, i \u017cadnej z dziesi\u0119ciu stron nie traktuje si\u0119 jako lepszej lub gorszej od innej. Oferty zbudowane g\u0142\u00f3wnie wok\u00f3\u0142 willi to ta oraz Moonlight Villas, i tylko te dwie maj\u0105 plan willi z wydrukowanymi powierzchniami, wi\u0119c tylko ta para ma rozmiary, kt\u00f3re da\u0142oby si\u0119 por\u00f3wna\u0107 na tej samej zasadzie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Cyprus Constructions<\/h2>\n<p>Cyprus Constructions opisuje siebie na swojej <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie About Us<\/a> jako \u201eprofesjonalnego dewelopera oferuj\u0105cego nieruchomo\u015bci wysokiej jako\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym\u201d i twierdzi, \u017ce jego pracownicy doradzaj\u0105 w sprawie nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Ta sama strona drukuje \u201e28+ lat w bran\u017cy\u201d, \u201e2000+ dostarczonych nieruchomo\u015bci\u201d, \u201e60+ obs\u0142u\u017conych narodowo\u015bci\u201d i \u201e24+ nagr\u00f3d\u201d. S\u0105 to liczby marketingowe dewelopera, a nie zweryfikowane stwierdzenia.<\/p>\n<p>W\u0142asny podtytu\u0142 strony m\u00f3wi \u201eod ponad dekady\u201d, stopka m\u00f3wi \u201eod ponad 20 lat\u201d, a na \u017cadnej z przeczytanych stron nie wymieniono \u017cadnej nagrody.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/company-profile\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Profil firmy<\/a> m\u00f3wi, \u017ce firma ma siedzib\u0119 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i dzia\u0142a w Kyrenii, Bah\u00e7eli, Esentepe i Famagu\u015bcie, realizuj\u0105c projekty mieszkaniowe, wypoczynkowe i inwestycyjne, a jako g\u0142\u00f3wne obszary dzia\u0142alno\u015bci wymienia wille, apartamenty w stylu kurortowym, inwestycje nad morzem i nieruchomo\u015bci o charakterze inwestycyjnym. \u017baden z dziesi\u0119ciu projekt\u00f3w CC na tej stronie nie le\u017cy w Famagu\u015bcie, wi\u0119c to stwierdzenie nie opisuje \u017cadnego projektu tu omawianego. Strona wymienia te\u017c powi\u0105zane marki zajmuj\u0105ce si\u0119 wynajmem, restauracjami i aplikacj\u0105, kt\u00f3re nie wchodz\u0105 w sk\u0142ad tej oferty.<\/p>\n<p>Przeczytane strony nie publikuj\u0105 numeru rejestrowego sp\u00f3\u0142ki ani nazwiska dyrektora czy cz\u0142onka zespo\u0142u. Adres w stopce to adres Pearl Island Homes, Bah\u00e7eli, Kyrenia, kt\u00f3ry jest te\u017c jedynym pokazanym adresem siedziby. Plik wiedzy marki dodaje zastrze\u017cenie, \u017ce doch\u00f3d z wynajmu i wzrost warto\u015bci kapita\u0142u s\u0105 \u201enot guaranteed\u201d (niegwarantowane), a FAQ projekt\u00f3w nie opisuj\u0105 \u017cadnych sta\u0142ych warunk\u00f3w wynajmu. Kupuj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107, jaki podmiot prawny podpisuje umow\u0119 i jaki podmiot jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Edremit Villas Esentepe i kto jest deweloperem?<\/h3>\n<p>Edremit Villas Esentepe to projekt 14 willi, kt\u00f3ry Cyprus Constructions (CC) wymienia w dystrykcie Kyrenia (Girne), z terminem przekazania w styczniu 2028 r. i cen\u0105 od 1\u00a0450\u00a0000\u00a0GBP na stronie projekt\u00f3w dewelopera. Strona projekt\u00f3w umieszcza go w \u201eEsentepe, Kyrenia\u201d, natomiast tekst strony szczeg\u00f3\u0142owej i plik wiedzy dewelopera m\u00f3wi\u0105 o Edremit, w pobli\u017cu Kyrenii. Nie opublikowano kategorii aktu w\u0142asno\u015bci ani dost\u0119pno\u015bci.<\/p>\n<h3>Gdzie dok\u0142adnie le\u017cy projekt?<\/h3>\n<p>O\u015bwiadczenia samego dewelopera s\u0105 sprzeczne. Pinezka mapy w kodzie jego strony le\u017cy oko\u0142o 6\u00a0km na zach\u00f3d od zamku w Kyrenii i oko\u0142o 30\u00a0km na zach\u00f3d od wsi Esentepe (obliczone) oraz oko\u0142o 1,2\u00a0km od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych Edremit z Wikipedii. Kupuj\u0105cy powinien uzyska\u0107 numer dzia\u0142ki, sprawdzi\u0107 go w okr\u0119gowym urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w i zapyta\u0107, kt\u00f3ra gmina wyda\u0142a pozwolenie na budow\u0119, poniewa\u017c gmina Girne i gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe to r\u00f3\u017cne urz\u0119dy.<\/p>\n<h3>Jak du\u017ce s\u0105 wille?<\/h3>\n<p>Deweloper drukuje na planie pi\u0119tra willi powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105 240\u00a0m\u00b2, na kt\u00f3r\u0105 sk\u0142ada si\u0119 78\u00a0m\u00b2 na pi\u0119trze wej\u015bciowym i 162\u00a0m\u00b2 na parterze, a do tego 102\u00a0m\u00b2 basenu i 90,5\u00a0m\u00b2 taras\u00f3w. Karta lokalu pokazuje 105\u00a0m\u00b2 netto i 128\u00a0m\u00b2 brutto z dwiema \u0142azienkami, kt\u00f3re s\u0105 warto\u015bciami szablonowymi u\u017cywanymi ponownie na innych stronach CC i nie s\u0105 tu wykorzystywane.<\/p>\n<p>Powierzchnia dzia\u0142ki nie jest publikowana, a umowa powinna zawiera\u0107 za\u0142\u0105czone zestawienie powierzchni.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje Edremit Villas Esentepe?<\/h3>\n<p>Deweloper pokazuje jedn\u0105 kwot\u0119, \u201efrom GBP 1,450,000\u201d, na swojej stronie projekt\u00f3w, w linii w sekcji hero i na jedynej karcie lokalu (odczytano 23 pa\u017adziernika 2026 r.). Nie opublikowano cennika poszczeg\u00f3lnych willi. Po podzieleniu przez 240\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej z planu daje to oko\u0142o 6\u00a0042\u00a0GBP za m\u00b2 (obliczone na podstawie liczb dewelopera). Plan p\u0142atno\u015bci podano jako 35% przy podpisaniu i 65% do uko\u0144czenia projektu, bez dat etap\u00f3w. Podatki i op\u0142aty s\u0105 dodatkowe i przedstawiono je powy\u017cej.<\/p>\n<h3>Kiedy wille zostan\u0105 przekazane?<\/h3>\n<p>Strona szczeg\u00f3\u0142owa podaje stycze\u0144 2028 r. we wszystkich wersjach j\u0119zykowych, czyli oko\u0142o 14\u201315 miesi\u0119cy po 23 pa\u017adziernika 2026 r. (obliczone, tylko miesi\u0105c). Karta lokalu na tej samej stronie niesie tekst \u201eKey Ready \/ Resale\u201d, a znacznik w sekcji hero g\u0142osi \u201eReady to Move In\u201d; oba pojawiaj\u0105 si\u0119 na ka\u017cdej stronie projektu CC. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o datowane zobowi\u0105zanie do przekazania w umowie, ze \u015brodkiem prawnym na wypadek niedotrzymania terminu, i nie opiera\u0107 si\u0119 na etykiecie statusu.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 w projekcie Edremit Villas Esentepe?<\/h3>\n<p>Tak, z zezwoleniem na zakup od Rady Ministr\u00f3w. Zgodnie z dekretem z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.), obowi\u0105zuj\u0105cym wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. i maj\u0105cym wygasn\u0105\u0107 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce Parlament go uchwali, cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 dom na gruncie do 3\u00a0300\u00a0m\u00b2 albo dwie dwukondygnacyjne wille w \u201esite\u201d, a obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC trzy. Skonsolidowana ustawa 52\/2008 nadal przewiduje jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Projekty mieszkaniowe mog\u0105 by\u0107 sprzedawane cudzoziemcom do 80%.<\/p>\n<h3>Jaki akt w\u0142asno\u015bci b\u0119d\u0105 mia\u0142y wille?<\/h3>\n<p>Deweloper tego nie m\u00f3wi. Jego FAQ stwierdza jedynie, \u017ce nieruchomo\u015bci maj\u0105 \u201esecure, internationally recognized title deeds\u201d, co nie jest kategori\u0105. Kategorie stosowane na rynku, takie jak tytu\u0142 turecki (Turkish title) czy tytu\u0142 wymienny (exchange title), r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 ryzykiem, a rz\u0105d Wielkiej Brytanii ostrzega przed gruntem wymiennym lub darowanym, kt\u00f3ry przed 1974 r. nale\u017ca\u0142 do Grek\u00f3w cypryjskich. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o numer dzia\u0142ki i uzyska\u0107 dokument badawczy urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w przed dokonaniem wp\u0142aty.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty dochodz\u0105 do ceny willi?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r.: op\u0142ata stemplowa 0,5% kwoty z umowy, op\u0142aty urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w w wysoko\u015bci 4%, 5,5% lub 6% za pierwsz\u0105, drug\u0105 lub trzeci\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 cudzoziemca (obowi\u0105zuj\u0105 do 5 stycznia 2027 r.) oraz VAT 5% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300\u00a0m\u00b2, a powy\u017cej 10%. Nie podano, czy VAT dotyczy tej sprzeda\u017cy i czy cena go zawiera.<\/p>\n<p>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci wynika z taryfy za m\u00b2; najnowsz\u0105 znalezion\u0105 jest taryfa na 2025 r.<\/p>\n<h3>Czy zakup daje pobyt lub obywatelstwo?<\/h3>\n<p>Zakup nie daje obywatelstwa. Mo\u017ce po nim nast\u0105pi\u0107 zezwolenie na pobyt z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci: przy tytule w\u0142asno\u015bci i nieruchomo\u015bci wartej 300\u00a0000\u00a0GBP lub wi\u0119cej Rozporz\u0105dzenie z 5 pa\u017adziernika 2026 r. przewiduje zezwolenie na 10 lat bez testu dochodowego, a przy ostemplowanej umowie zezwolenie na 5 lat po zap\u0142aceniu jednej trzeciej ceny. Zwyk\u0142a naturalizacja w TRNC wymaga pi\u0119ciu lat nieprzerwanego pobytu, a inwestorzy mog\u0105 zosta\u0107 przyj\u0119ci decyzj\u0105 Rady Ministr\u00f3w.<\/p>\n<p>Republika Cypryjska nie uznaje zezwole\u0144 wydawanych na p\u00f3\u0142nocy, wi\u0119c nie wynikaj\u0105 z nich prawa UE.<\/p>\n<h3>Czy will\u0119 mo\u017cna tu wynajmowa\u0107 i czy obiecano jakikolwiek doch\u00f3d?<\/h3>\n<p>Dla willi nie opublikowano \u017cadnego programu wynajmu ani stopy zwrotu, a plik wiedzy marki CC zastrzega brak gwarancji dochodu i wzrostu warto\u015bci. Wynajem na 60 dni lub kr\u00f3cej wymaga rejestracji w Tourism Planning Department (Departamencie Planowania Turystycznego) i zezwolenia operacyjnego na podstawie Holiday Houses Law (ustawy o domach wakacyjnych). Doch\u00f3d z wynajmu podlega 10% podatkowi pobieranemu u \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3ry dla os\u00f3b fizycznych jest podatkiem ostatecznym. Ubezpieczenie, utrzymanie basenu i koszty zarz\u0105dzania nie s\u0105 publikowane i nale\u017cy o nie poprosi\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 23 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/all-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona wszystkich projekt\u00f3w (odczytana 23 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/edremit_villas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona szczeg\u00f3\u0142owa Edremit Villas (odczytana 23 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/Edremit\/SiteMap.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, plan pi\u0119tra willi Edremit (obraz)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/llms-full.txt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, llms-full.txt (plik wiedzy dewelopera, wygenerowany 14 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/property-for-sale-edremit\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, Property for Sale in Edremit (przewodnik po lokalizacji)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trimithi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, Trimithi (Edremit)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, spis 2011, tabela 3 (mahalle)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, spis 2011, tabela 1 (dystrykt)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 15\/2022 o po\u0142\u0105czeniu gmin, mevzuat.gov.ct.tr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PRIO Cyprus Centre, Internal Displacement in Cyprus: Agios Amvrosios (Esentepe)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia TRNC, lista szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyszukiwanie OpenStreetMap Nominatim dla punkt\u00f3w odniesienia u\u017cytych do obliczenia odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM od pinezki mapy dewelopera do zamku w Kyrenii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM od pinezki mapy dewelopera do Szpitala dr. Ak\u00e7i\u00e7eka<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.3557124,35.3073817?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM od pinezki mapy dewelopera do opactwa Bellapais<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM od pinezki mapy dewelopera do lotniska Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM od pinezki mapy dewelopera do Nikozji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM od pinezki mapy dewelopera do lotniska w Larnace<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM od pinezki mapy dewelopera do mur\u00f3w obronnych Famagusty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM od pinezki mapy dewelopera do Pa\u0144stwowego Szpitala w Gazima\u011fusie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.2536,35.3386;33.5831724,35.3394007?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM od pinezki mapy dewelopera do centrum wsi Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UK FCDO, porady dla podr\u00f3\u017cnych, Cypr: wymogi wjazdowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131, burmistrz o dostawach wody w \u00c7atalk\u00f6y i Esentepe (2 lipca 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, p\u00f3\u0142noc stoi w 2026 r. przed powa\u017cnymi problemami z energi\u0105 i wod\u0105 (8 grudnia 2025 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UK FCDO i British High Commission, zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/Edremit\/Type.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, uk\u0142ad osiedla Edremit (obraz)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst skonsolidowany z ustaw\u0105 39\/2024, mevzuat.gov.ct.tr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku dochodowym, tekst skonsolidowany z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci: dokumenty do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w TRNC z 15 lipca 2025 r. (okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi, dokument badawczy)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o op\u0142acie stemplowej 19\/1963, tekst skonsolidowany<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (op\u0142aty urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC o zezwoleniach na pobyt i wizach, 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy TRNC, rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, komunikat prasowy 39\/09 (Apostolides v Orams)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immovable Property Commission, strona g\u0142\u00f3wna ze statystykami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen, prezes KTMMOB o przepisach sejsmicznych i zatwierdzaniu projekt\u00f3w (14 lutego 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona About Us<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/company-profile\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona Company Profile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/locales\/en\/translation.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, angielski plik tekst\u00f3w strony (translation.json)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/blog\/edremit-villas-article\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, Edremit Villas Guide (blog)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Edremit Villas Esentepe od Cyprus Constructions: 14 willi, termin stycze\u0144 2028, od 1 450 000 GBP. Powierzchnie z planu, sp\u00f3r Edremit\u2013Esentepe i zasady zakupu 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32324,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[170],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[523],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[165],"property_area":[],"class_list":["post-32570","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_label-villas-for-sale-in-north-cyprus-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-esentepe"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["240"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["CEDR"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Edremit, Kyrenia"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["32324","32336","32332","32340"],"_thumbnail_id":["32324"],"_wpml_word_count":["7843"],"rank_math_title":["Edremit Villas Esentepe: 14 willi, plan 240 m\u00b2 (2026)"],"rank_math_description":["Edremit Villas Esentepe: 14 willi od 1 450 000 GBP, 240 m\u00b2 zamkni\u0119te wg planu, termin: stycze\u0144 2028. Lokalizacja, zezwolenia, zasady 2026."],"rank_math_focus_keyword":["edremit villas esentepe"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-23-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-23 17:07:43"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32570","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32570\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32637,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32570\/revisions\/32637"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32324"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32570"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=32570"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=32570"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=32570"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=32570"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=32570"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=32570"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=32570"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=32570"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}