{"id":32578,"date":"2026-10-23T16:57:57","date_gmt":"2026-10-23T16:57:57","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/pearl-island-esentepe-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-23T17:03:46","modified_gmt":"2026-10-23T17:03:46","slug":"pearl-island-esentepe-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pearl-island-esentepe-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Pearl Island Esentepe: przewodnik po 156 studiach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Pearl Island Esentepe to uko\u0144czony zesp\u00f3\u0142 apartament\u00f3w typu studio firmy Cyprus Constructions (CC), umieszczony na stronie projekt\u00f3w dewelopera w Esentepe, w dystrykcie Girne (Kyrenia), a w jego w\u0142asnym opisie lokali licz\u0105cy 156 studi\u00f3w o powierzchni brutto 35\u00a0m\u00b2. Ta strona zbiera to, co deweloper publikuje o projekcie Pearl Island Esentepe, wskazuje, gdzie jego dane s\u0105 sprzeczne, stosuje zasady zakupu obowi\u0105zuj\u0105ce w 2026 r. do ma\u0142ego lokalu i wymienia, co nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci. Ka\u017cdy punkt prawny podano wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pearl-island-01-1024x576.jpg\" alt=\"Pearl Island Esentepe: apartamenty typu studio i wsp\u00f3lny basen, wizualizacja dewelopera\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Pearl Island Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce 156 studi\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Pearl Island Esentepe: wie\u015b, Bah\u00e7eli i wybrze\u017ce Kyrenii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Pearl Island Esentepe jako zesp\u00f3\u0142 studi\u00f3w: trzy ceny, wsp\u00f3lny basen i odsprzeda\u017c ma\u0142ych lokali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Jak zmienia w\u0142a\u015bciciela studio w Pearl Island: sprzedaj\u0105cy, tytu\u0142, zezwolenie, przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja (due diligence) uko\u0144czonego zespo\u0142u studi\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Pearl Island na tle pozosta\u0142ych dziewi\u0119ciu projekt\u00f3w Cyprus Constructions<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Cyprus Constructions<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Pearl Island Esentepe<\/h2>\n<p>Cyprus Constructions podaje ten zesp\u00f3\u0142 jako \u201ePearl Island\u201d w grupie projekt\u00f3w uko\u0144czonych, z lokalizacj\u0105 \u201eEsentepe\u201d, has\u0142em \u201eA jewel of the Mediterranean\u201d (klejnot Morza \u015ar\u00f3dziemnego) i cen\u0105 220\u00a0000\u00a0GBP. <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/all-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projekt\u00f3w<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/pearl_island\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona szczeg\u00f3\u0142owa<\/a> zosta\u0142y odczytane 23 pa\u017adziernika 2026 r. Strona szczeg\u00f3\u0142owa ma nag\u0142\u00f3wek \u201ePearl Island Homes\u201d, nazywa produkt \u201eStudio Apartments\u201d i pokazuje status \u201eReady to Move In\u201d (gotowe do zamieszkania) obok znacznika \u201ePre Sale\u201d (przedsprzeda\u017c), czyli pary znacznik\u00f3w powtarzanej na ka\u017cdej stronie projektu, tak\u017ce na stronie projektu, kt\u00f3rego termin przypada na 2028 r.<\/p>\n<p>Najbardziej szczeg\u00f3\u0142owe jest stwierdzenie zawarte w tek\u015bcie o lokalach. M\u00f3wi on, \u017ce zesp\u00f3\u0142 sk\u0142ada si\u0119 ze 156 apartament\u00f3w typu studio. Studia na parterze maj\u0105 35\u00a0m\u00b2 powierzchni brutto i taras ogrodowy o powierzchni 8\u00a0m\u00b2, a studia na pierwszym pi\u0119trze maj\u0105 35\u00a0m\u00b2 powierzchni brutto, taras o powierzchni 8\u00a0m\u00b2 oraz taras dachowy o powierzchni 35\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<p>Na terenie osiedla znajduj\u0105 si\u0119 wsp\u00f3lny basen ze s\u0142on\u0105 wod\u0105 oraz basen dla dzieci. Inne panele na tej samej stronie przecz\u0105 sobie: panel przegl\u0105dowy pokazuje \u0142\u0105cznie 80 lokali oraz wiersz z typem lokalu wymieniaj\u0105cy will\u0119 i apartament, a opis projektu na stronie projekt\u00f3w m\u00f3wi o willach. W niniejszym przewodniku wykorzystano wersj\u0119 z tekstu o lokalach.<\/p>\n<p>Miejsce jest oznaczone na trzy sposoby. Strona projekt\u00f3w podaje Esentepe, nag\u0142\u00f3wek strony szczeg\u00f3\u0142owej podaje Kyrenia, a stopka oraz <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/llms-full.txt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plik wiedzy llms-full.txt<\/a> dewelopera wymieniaj\u0105 projekt razem z Bah\u00e7eli (wsi\u0105), Kyrenia. Bah\u00e7eli le\u017cy w tej samej gminie co Esentepe (zob. cz\u0119\u015b\u0107 o lokalizacji), wi\u0119c te oznaczenia mog\u0105 opisywa\u0107 jeden obszar, jednak nie podano numeru dzia\u0142ki ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, a pinezka na mapie jest zaokr\u0105glon\u0105 warto\u015bci\u0105 zast\u0119pcz\u0105, wsp\u00f3ln\u0105 dla pi\u0119ciu uko\u0144czonych projekt\u00f3w.<\/p>\n<p>Dost\u0119pno\u015b\u0107 i ceny lokali nie s\u0105 opublikowane. Plik wiedzy opisuje projekt jako uko\u0144czone nadmorskie osiedle z dost\u0119pno\u015bci\u0105 \u201eresale\u201d (rynek wt\u00f3rny), a tekst na karcie \u201eKey Ready \/ Resale\u201d wskazuje to samo, wi\u0119c lokale mog\u0105 by\u0107 osi\u0105galne wy\u0142\u0105cznie na rynku wt\u00f3rnym. Nie opublikowano \u017cadnej listy lokali.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o projekcie Pearl Island Esentepe<\/th>\n<th>Informacje opublikowane<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Cyprus Constructions (\u201eCC\u201d), Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenia firmy przypisano jej w\u0142asnym stronom<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Wymieniony w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w uko\u0144czonych; \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>Widoczny jest tak\u017ce zakodowany na sta\u0142e znacznik \u201ePre Sale\u201d; nie podano roku uko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>Esentepe (strona projekt\u00f3w); Kyrenia (strona szczeg\u00f3\u0142owa); Bah\u00e7eli, Kyrenia (stopka, plik wiedzy)<\/td>\n<td>Brak wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych i numeru dzia\u0142ki; zast\u0119pcza pinezka na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>156 apartament\u00f3w typu studio (tekst o lokalach); 80 (panel przegl\u0105dowy)<\/td>\n<td>Liczba 80 pojawia si\u0119 tak\u017ce na stronach Moonlight i Idyll, gdzie jest sprzeczna z ich tekstem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ lokalu<\/td>\n<td>Studio, parter i pierwsze pi\u0119tro<\/td>\n<td>Warto\u015bci sypialni i powierzchni na karcie to dane szablonowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rzeczywiste metra\u017ce<\/td>\n<td>35\u00a0m\u00b2 brutto; taras 8\u00a0m\u00b2; pierwsze pi\u0119tro dodaje taras dachowy 35\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Tekst dewelopera o lokalach, 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Od 220\u00a0000\u00a0GBP (strona projekt\u00f3w, 23 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>Baner strony szczeg\u00f3\u0142owej pokazuje 149\u00a0800\u00a0GBP; karta lokalu pokazuje 299\u00a0950\u00a0GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/td>\n<td>Wsp\u00f3lny basen ze s\u0142on\u0105 wod\u0105; basen dla dzieci; wyznaczone miejsca parkingowe<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie z panelu przegl\u0105dowego i tekstu o lokalach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gwarancja<\/td>\n<td>\u201e5-year structural guarantee\u201d (sformu\u0142owanie dewelopera)<\/td>\n<td>Zakres i data rozpocz\u0119cia nie s\u0105 opublikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wynajem<\/td>\n<td>Oferowane zarz\u0105dzanie; brak obiecanego sta\u0142ego zwrotu (FAQ dewelopera)<\/td>\n<td>Nie podano czynszu ani stopy zwrotu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>\u017badna z przeczytanych stron dewelopera nie podaje kategorii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie powielono<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce 156 studi\u00f3w<\/h2>\n<p>Strona szczeg\u00f3\u0142owa oferuje jedn\u0105 kart\u0119 lokalu, \u201ePearl Island &#8211; Type A\u201d, i jeden akapit tekstu o lokalach. Karta podaje 105\u00a0m\u00b2 netto, 128\u00a0m\u00b2 brutto, trzy sypialnie, dwie \u0142azienki i prywatny ogr\u00f3d. Ten sam profil pojawia si\u0119 na o\u015bmiu stronach projekt\u00f3w CC, w tym projekt\u00f3w, kt\u00f3re nie zawieraj\u0105 takiego lokalu, i nie mo\u017ce on opisywa\u0107 studia o powierzchni 35\u00a0m\u00b2, dlatego \u017cadna warto\u015b\u0107 z karty nie zosta\u0142a u\u017cyta w tym przewodniku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Co publikuje deweloper<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Gdzie<\/th>\n<th>Zastosowanie w tym przewodniku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Liczba studi\u00f3w<\/td>\n<td>156<\/td>\n<td>Tekst o lokalach na stronie szczeg\u00f3\u0142owej<\/td>\n<td>U\u017cyto, z adnotacj\u0105, \u017ce liczba 80 z panelu przegl\u0105dowego jest sprzeczna<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio na parterze<\/td>\n<td>35\u00a0m\u00b2 brutto; taras ogrodowy 8\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Tekst o lokalach<\/td>\n<td>U\u017cyto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio na pierwszym pi\u0119trze<\/td>\n<td>35\u00a0m\u00b2 brutto; taras 8\u00a0m\u00b2; taras dachowy 35\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Tekst o lokalach<\/td>\n<td>U\u017cyto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Profil z karty<\/td>\n<td>105\u00a0m\u00b2 netto, 128\u00a0m\u00b2 brutto, 3 sypialnie, 2 \u0142azienki<\/td>\n<td>Karta lokalu<\/td>\n<td>Nie u\u017cyto: warto\u015b\u0107 szablonowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pno\u015b\u0107 z karty<\/td>\n<td>Liczba \u201eunits available\u201d (dost\u0119pnych lokali)<\/td>\n<td>Karta lokalu<\/td>\n<td>Nie u\u017cyto: takie liczby nie zgadzaj\u0105 si\u0119 z warto\u015bciami procentowymi na stronach CC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan typ\u00f3w<\/td>\n<td>Render z lotu ptaka z blokami oznaczonymi A1, B1, C1 do C7 oraz D1<\/td>\n<td>Obraz planu na stronie szczeg\u00f3\u0142owej<\/td>\n<td>U\u017cyto wy\u0142\u0105cznie jako wskaz\u00f3wki co do uk\u0142adu; nie podaje powierzchni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Ceramiczne posadzki wewn\u0119trzne; antypo\u015blizgowe posadzki zewn\u0119trzne; kuchnie i szafy do indywidualnego dostosowania; okna z podw\u00f3jnymi szybami; infrastruktura pod klimatyzacj\u0119; drewniane drzwi wej\u015bciowe; wyznaczone miejsce parkingowe<\/td>\n<td>Tekst przegl\u0105dowy<\/td>\n<td>U\u017cyto zgodnie z podaniem; nie podano, czy klimatyzatory s\u0105 zainstalowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konstrukcja<\/td>\n<td>Izolacja przeciwwilgociowa (damp-proof course); konstrukcja betonowa; dach odporny na warunki klimatyczne; w pe\u0142ni izolowana konstrukcja<\/td>\n<td>Tekst przegl\u0105dowy<\/td>\n<td>U\u017cyto zgodnie z podaniem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pearl-island-02.jpg\" alt=\"Aerial render of the Pearl Island lagoon pool and terraced blocks\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Tekst o lokalach podaje wn\u0119trze jako \u201egross area\u201d (powierzchni\u0119 brutto) i wymienia tarasy osobno, co sugeruje, \u017ce s\u0105 one dodatkowe wzgl\u0119dem niej. Poni\u017csza tabela odczytuje je w ten spos\u00f3b. Wszystkie dane wej\u015bciowe to liczby dewelopera, a ka\u017cdy wynik zosta\u0142 obliczony na ich podstawie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie metra\u017cy w projekcie Pearl Island Esentepe (obliczone na podstawie liczb dewelopera)<\/th>\n<th>Wn\u0119trze brutto (m\u00b2)<\/th>\n<th>Taras (m\u00b2)<\/th>\n<th>Taras dachowy (m\u00b2)<\/th>\n<th>Razem na zewn\u0105trz (m\u00b2)<\/th>\n<th>Wn\u0119trze plus przestrze\u0144 zewn\u0119trzna (m\u00b2)<\/th>\n<th>Przestrze\u0144 zewn\u0119trzna jako % wn\u0119trza<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio na parterze<\/td>\n<td>35<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>22,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio na pierwszym pi\u0119trze<\/td>\n<td>35<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>35<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>78<\/td>\n<td>122,9%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Arytmetyka jest prosta, ale pokazuje, co kupuj\u0105cy naprawd\u0119 por\u00f3wnuje. Studio na parterze ma \u0142\u0105cznie 43\u00a0m\u00b2 wn\u0119trza i tarasu razem (35 + 8). Studio na pierwszym pi\u0119trze ma \u0142\u0105cznie 78\u00a0m\u00b2 (35 + 8 + 35), wi\u0119c jego przestrze\u0144 zewn\u0119trzna (43\u00a0m\u00b2) jest wi\u0119ksza ni\u017c wn\u0119trze i stanowi 122,9% jego powierzchni.<\/p>\n<p>Lokal na pierwszym pi\u0119trze oferuje zatem o 35\u00a0m\u00b2 wi\u0119cej powierzchni u\u017cytkowej ni\u017c lokal na parterze (78 &#8211; 43), czyli o 81,4% wi\u0119cej, cho\u0107 oba s\u0105 sprzedawane pod t\u0105 sam\u0105 nazw\u0105 lokalu, a deweloper nie publikuje osobnej ceny dla \u017cadnego z nich.<\/p>\n<p>Gdyby taras o powierzchni 8\u00a0m\u00b2 by\u0142 ju\u017c wliczony w warto\u015b\u0107 brutto 35\u00a0m\u00b2, powierzchnia zamkni\u0119ta spad\u0142aby do 27\u00a0m\u00b2 (35 &#8211; 8), czyli o 22,9% mniej ni\u017c warto\u015b\u0107 odczytana na pocz\u0105tku. Tekst nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry odczyt jest w\u0142a\u015bciwy, a r\u00f3\u017cnica ma znaczenie, poniewa\u017c cena za metr kwadratowy, op\u0142aty eksploatacyjne i podatek od nieruchomo\u015bci mog\u0105 zale\u017ce\u0107 od powierzchni podanej w umowie.<\/p>\n<p>Dla skali w obr\u0119bie tego samego dewelopera: plan Hawaii Homes podaje apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 50\u00a0m\u00b2 z tarasem 10\u00a0m\u00b2 (zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hawaii-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">przewodnik po Hawaii Homes<\/a>). Studio o powierzchni 35\u00a0m\u00b2 stanowi 70% tych 50\u00a0m\u00b2 (35 \/ 50) i 13,3% powierzchni zamkni\u0119tej 264\u00a0m\u00b2, kt\u00f3r\u0105 podaje plan Moonlight Villas (35 \/ 264). W\u015br\u00f3d powierzchni lokali, kt\u00f3re deweloper publikuje na przeczytanych stronach, studio 35\u00a0m\u00b2 jest najmniejsze.<\/p>\n<p>Taras dachowy zas\u0142uguje na osobne pytanie. Taras dachowy r\u00f3wny powierzchni zabudowy lokalu to du\u017cy dodatek, a kupuj\u0105cy mo\u017ce zapyta\u0107, czy obejmuje go pozwolenie na budow\u0119 i ko\u0144cowy certyfikat odbioru, czy jest prywatny, czy wsp\u00f3lny i czy mo\u017cna go zadaszy\u0107 lub zamkn\u0105\u0107. Deweloper nie publikuje nic na ten temat. Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105 nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie nast\u0119puj\u0105cych element\u00f3w:<\/p>\n<ul>\n<li>Oznaczenia bloku i pi\u0119tra konkretnego studia (obraz planu wymienia A1, B1, C1 do C7 oraz D1) wraz z planem, na kt\u00f3rym podano jego powierzchnie.<\/li>\n<li>Powierzchni wn\u0119trza netto i brutto, sposobu pomiaru warto\u015bci brutto oraz informacji, czy taras 8\u00a0m\u00b2 jest w niej zawarty, czy nie.<\/li>\n<li>W przypadku lokalu na pierwszym pi\u0119trze: powierzchni tarasu dachowego, informacji, kto mo\u017ce z niego korzysta\u0107, oraz stanu pozwolenia i ko\u0144cowego odbioru tego dachu.<\/li>\n<li>Wykazu tego, co obejmuje przekazanie lokali: kuchnia, szafy, sprz\u0119t AGD, meble oraz czy klimatyzatory s\u0105 zainstalowane, czy tylko poprowadzono instalacj\u0119.<\/li>\n<li>Numeru miejsca parkingowego, je\u015bli jest przydzielone, i informacji, czy jest zarejestrowane przy lokalu.<\/li>\n<li>Zakresu na pi\u015bmie i daty rozpocz\u0119cia pi\u0119cioletniej ochrony konstrukcji, kt\u00f3r\u0105 reklamuje deweloper, oraz informacji, kto za ni\u0105 odpowiada.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Pearl Island Esentepe: wie\u015b, Bah\u00e7eli i wybrze\u017ce Kyrenii<\/h2>\n<p>Deweloper nie publikuje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych ani numeru dzia\u0142ki, dlatego ta cz\u0119\u015b\u0107 opisuje Esentepe jako miejsce i mierzy odleg\u0142o\u015bci od punktu centrum wsi Esentepe u\u017cytego w zapytaniu OpenStreetMap (<a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">punkty odniesienia Nominatim<\/a>), a nie od bram projektu. Odleg\u0142o\u015b\u0107 mierzona od Bah\u00e7eli r\u00f3\u017cni\u0142aby si\u0119 o warto\u015b\u0107, kt\u00f3rej nie mo\u017cna poda\u0107, poniewa\u017c \u017cadne z przeczytanych tu \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje po\u0142o\u017cenia projektu w obr\u0119bie gminy.<\/p>\n<p>Esentepe (po grecku: Agios Amvrosios) le\u017cy w dystrykcie Girne na p\u00f3\u0142nocnych podn\u00f3\u017cach g\u00f3r Pi\u0119ciu Palc\u00f3w (Be\u015fparmak). Zapis PRIO o wysiedleniach umieszcza je oko\u0142o 23\u00a0km na wsch\u00f3d od Kyrenii, a linia prosta od centrum wsi do zamku w Kyrenii mierzy 23,7\u00a0km (obliczone na podstawie wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych OpenStreetMap). Spis powszechny z 2011 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 3<\/a>) przypisuje gminie Esentepe 2\u00a0414 mieszka\u0144c\u00f3w, w tym wsi Esentepe (1\u00a0754), Bah\u00e7eli (388), Karaa\u011fa\u00e7 (242) i Be\u015fparmak (30). Od 4 grudnia 2011 r. nie przeprowadzono kolejnego spisu.<\/p>\n<p>Ustawa 15\/2022, uchwalona 24 sierpnia 2022 r., po\u0142\u0105czy\u0142a gminy, a Esentepe nale\u017cy obecnie do gminy \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe wraz z pi\u0119cioma innymi wsiami: \u00c7atalk\u00f6y, Arapk\u00f6y, Be\u015fparmak, Karaa\u011fa\u00e7 i Bah\u00e7eli (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst<\/a>). Nie istniej\u0105 oficjalne dane o liczbie ludno\u015bci po po\u0142\u0105czeniu. Tymczasowy art. 8 tej samej ustawy czyni po\u0142\u0105czon\u0105 gmin\u0119 organem wydaj\u0105cym pozwolenia na budow\u0119 dla przy\u0142\u0105czonych miejscowo\u015bci.<\/p>\n<p>Oznaczenie Bah\u00e7eli i oznaczenie Esentepe mog\u0105 wi\u0119c wskazywa\u0107 dzia\u0142ki podlegaj\u0105ce jednemu organowi wydaj\u0105cemu pozwolenia, ale s\u0105 to r\u00f3\u017cne wsie, a to, w kt\u00f3rej z nich le\u017cy dzia\u0142ka, jest faktem z Rejestru Grunt\u00f3w (Land Registry), a nie wyborem marketingowym.<\/p>\n<p>Wybrze\u017ce le\u017cy blisko centrum wsi. Zapytanie o lini\u0119 brzegow\u0105 OpenStreetMap wykonane 23 pa\u017adziernika 2026 r. wskazuje najbli\u017cszy zmapowany brzeg oko\u0142o 1,2\u00a0km na p\u00f3\u0142noc od punktu centralnego (<a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B%28way%5B%22natural%22%3D%22coastline%22%5D%2835.30%2C33.50%2C35.42%2C33.68%29%3B%29%3Bout%20geom%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie o lini\u0119 brzegow\u0105<\/a>). Deweloper nie podaje odleg\u0142o\u015bci od morza dla w\u0142asnego terenu. Jedyne deklaracje odleg\u0142o\u015bci na stronie szczeg\u00f3\u0142owej, kt\u00f3re umieszczaj\u0105 pla\u017c\u0119, marin\u0119, pole golfowe i spa \u201e2 minuty pieszo\u201d od projektu, s\u0105 identyczne na wszystkich dziesi\u0119ciu stronach projekt\u00f3w CC i nie zosta\u0142y u\u017cyte.<\/p>\n<p>Obraz planu typ\u00f3w to render z lotu ptaka z morzem w tle u g\u00f3ry, ale render nie jest pomiarem geodezyjnym.<\/p>\n<p>Pod wzgl\u0119dem klimatu najbli\u017csza oficjalna stacja to Girne (7 m n.p.m.), oddalona o oko\u0142o 24\u00a0km. W Roczniku Statystycznym 2024 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabele A2 i A4<\/a>) jej \u015brednie miesi\u0119czne waha\u0142y si\u0119 od 15,0\u00a0\u00b0C w styczniu i lutym do 30,7\u00a0\u00b0C w lipcu, co daje \u015bredni\u0105 22,0\u00a0\u00b0C w ci\u0105gu roku (obliczone), a w 2024 r. spad\u0142o 510,2\u00a0mm deszczu (suma obliczona). Jeden rok nie jest norm\u0105 klimatyczn\u0105.<\/p>\n<p>Opieka zdrowotna jest skromna we wsi i pe\u0142niejsza w Kyrenii. Rocznik wykazuje o\u015bmiu pracownik\u00f3w pa\u0144stwowego O\u015brodka Zdrowia w Esentepe w 2024 r. (lekarz, dentysta, trzy piel\u0119gniarki, asystent apteki i dwie inne osoby) i nie wymienia \u017cadnej prywatnej plac\u00f3wki zdrowia w Esentepe. Najbli\u017cszy pa\u0144stwowy szpital z oddzia\u0142ami stacjonarnymi to Ak\u00e7i\u00e7ek Hospital w Kyrenii, 26,7\u00a0km drog\u0105.<\/p>\n<p>W ca\u0142ym dystrykcie Girne w 2024 r. zdolno\u015b\u0107 wynosi\u0142a 72 \u0142\u00f3\u017cka pa\u0144stwowe w jednym szpitalu i 112 \u0142\u00f3\u017cek w pi\u0119ciu plac\u00f3wkach prywatnych. Nowy Szpital w Girne (New Girne Hospital), planowany na oko\u0142o 148 \u0142\u00f3\u017cek, zosta\u0142 w styczniu 2026 r. zg\u0142oszony jako uko\u0144czony (<a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK<\/a>), ale lista Ministerstwa Zdrowia z 23 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szpitale pa\u0144stwowe<\/a>) nadal wymienia sze\u015b\u0107 szpitali bez niego, wi\u0119c nie jest on opisywany jako otwarty.<\/p>\n<p>Pod koniec 2024 r. dystrykt Girne liczy\u0142 79 obiekt\u00f3w zakwaterowania i 15\u00a0208 \u0142\u00f3\u017cek, czyli 54,5% z 27\u00a0910 \u0142\u00f3\u017cek na p\u00f3\u0142nocy (obliczone); rocznik nie podaje podzia\u0142u na wsie. Burmistrz \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe powiedzia\u0142 prasie 2 lipca 2025 r., \u017ce do zbiornik\u00f3w magazynowych na tym obszarze dociera zbyt ma\u0142o wody i \u017ce nowe hotele zwi\u0119ksz\u0105 to obci\u0105\u017cenie (<a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131<\/a>).<\/p>\n<p>Wybuch w podstacji w sierpniu 2025 r. wy\u0142\u0105czy\u0142 ca\u0142\u0105 sie\u0107 na prawie dob\u0119, a minister rob\u00f3t publicznych ostrzeg\u0142 przed problemami z energi\u0105 i wod\u0105 w 2026 r. (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>). \u017baden z tych raport\u00f3w nie dotyczy Pearl Island, ale oba maj\u0105 znaczenie dla prowadzenia wsp\u00f3lnoty 156 lokali.<\/p>\n<p>Esentepe by\u0142o do 1974 r. wsi\u0105 ca\u0142kowicie grecko-cypryjsk\u0105, z 1\u00a0543 mieszka\u0144cami w 1973 r. wed\u0142ug PRIO (<a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapis<\/a>). Ta historia nie m\u00f3wi, kto jest w\u0142a\u015bcicielem danej dzia\u0142ki, a biuletyn Komisji ds. Mienia Nieruchomego (Immovable Property Commission) z pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/Portals\/37\/23_10_2026FullResults_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn nr 223<\/a>) nie zawiera nazw miejscowo\u015bci, wi\u0119c jego danych nie mo\u017cna zaw\u0119zi\u0107 do Esentepe. Inne oferty z Esentepe na tej stronie, od innych deweloper\u00f3w, to m.in. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-cliff-esentepe-northern-cyprus\/\">Caesar Cliff Esentepe<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/esvillas-esentepe-cypr-polnocny\/\">Esvillas Esentepe<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Pearl Island Esentepe (od centrum wsi Esentepe)<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>W linii prostej (km)<\/th>\n<th>Drog\u0105 (km, minuty)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>O\u015brodek Zdrowia w Esentepe<\/td>\n<td>Pa\u0144stwowy o\u015brodek zdrowia<\/td>\n<td>0,2<\/td>\n<td>0,2, 1<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.5834773,35.3379914?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017csza zmapowana linia brzegowa<\/td>\n<td>Linia brzegowa OpenStreetMap, na p\u00f3\u0142noc od centrum<\/td>\n<td>1,2<\/td>\n<td>nie obliczono<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B%28way%5B%22natural%22%3D%22coastline%22%5D%2835.30%2C33.50%2C35.42%2C33.68%29%3B%29%3Bout%20geom%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie Overpass<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opactwo Bellapais<\/td>\n<td>Opactwo po stronie Kyrenii<\/td>\n<td>20,9<\/td>\n<td>25,6, 31<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3557124,35.3073817?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko P\u00f3\u0142nocy<\/td>\n<td>22,1<\/td>\n<td>40,0, 54<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Ak\u00e7i\u00e7ek, Kyrenia<\/td>\n<td>Pa\u0144stwowy szpital z oddzia\u0142ami stacjonarnymi<\/td>\n<td>23,4<\/td>\n<td>26,7, 31<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zamek w Kyrenii<\/td>\n<td>Zabytek w porcie Kyrenii<\/td>\n<td>23,7<\/td>\n<td>27,7, 33<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (Lefko\u015fa)<\/td>\n<td>Stolica P\u00f3\u0142nocy<\/td>\n<td>27,1<\/td>\n<td>55,6, 65<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele<\/td>\n<td>Centrum dystryktu \u0130skele<\/td>\n<td>29,2<\/td>\n<td>45,1, 45<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.8984302,35.2862788?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy w Gazima\u011fusie<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy, Famagusta<\/td>\n<td>35,6<\/td>\n<td>53,6, 53<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Famagusta, miasto otoczone murami<\/td>\n<td>Punkt centralny miasta otoczonego murami<\/td>\n<td>40,4<\/td>\n<td>58,7, 57<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>Republika Cypryjska; trasa przekracza Zielon\u0105 Lini\u0119, formalno\u015bci nie uwzgl\u0119dniono<\/td>\n<td>52,3<\/td>\n<td>86,8, 89<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dipkarpaz<\/td>\n<td>Wie\u015b w regionie Karpaz, d\u0142uga wycieczka jednodniowa<\/td>\n<td>77,7<\/td>\n<td>87,0, 84<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;34.3806708,35.5977395?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pearl-island-03.jpg\" alt=\"Aerial render of Pearl Island pool channel and apartment blocks near the sea\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej to odleg\u0142o\u015bci haversine (ortodromiczne) mi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnymi z OpenStreetMap lub Wikipedii, a odleg\u0142o\u015bci drogowe to szacunki z publicznego routera OSRM, bez ruchu drogowego i kolejek na granicy. Wytyczne rz\u0105du brytyjskiego ostrzegaj\u0105, \u017ce wjazd do Republiki Cypryjskiej przez p\u00f3\u0142noc, na przyk\u0142ad przez Ercan, jest dla jej w\u0142adz nielegalnym wjazdem (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wymogi wjazdowe FCDO<\/a>). Szerszy obszar opisuj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">strona miasta Esentepe<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>, a dla strony famagusta\u0144skiej \u2013 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">strona miasta Famagusta<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Pearl Island Esentepe jako zesp\u00f3\u0142 studi\u00f3w: trzy ceny, wsp\u00f3lny basen i odsprzeda\u017c ma\u0142ych lokali<\/h2>\n<p>Zesp\u00f3\u0142 156 ma\u0142ych lokali zmienia to, na co nara\u017cony jest kupuj\u0105cy: cena za metr kwadratowy jest wysoka, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne s\u0105 op\u0142acane przez wielu w\u0142a\u015bcicieli, a sprzeda\u017c zale\u017cy od nabywc\u00f3w, z kt\u00f3rych ka\u017cdy potrzebuje pa\u0144stwowego zezwolenia. Nie opublikowano czynszu, op\u0142at eksploatacyjnych ani ceny odsprzeda\u017cy, dlatego analizie poddano tylko sprzeczne ceny, oficjalne stawki zastosowane jako arytmetyk\u0119 oraz cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne.<\/p>\n<p>Strona projekt\u00f3w pokazuje dla Pearl Island 220\u00a0000\u00a0GBP. Baner strony szczeg\u00f3\u0142owej pokazuje 149\u00a0800\u00a0GBP, kwot\u0119, kt\u00f3ra pojawia si\u0119 na pi\u0119ciu uko\u0144czonych stronach CC i jest zatem warto\u015bci\u0105 szablonow\u0105. Karta lokalu pokazuje 299\u00a0950\u00a0GBP, czyli tak\u017ce cen\u0119 karty Type A na stronach Maldives, Mykonos, Moonlight i Idyll. Tylko kwota 220\u00a0000 jest specyficzna dla tego projektu i nic nie wskazuje, czy jest aktualna. \u017badna z tych trzech nie jest ofert\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Obliczone warto\u015bci dla studia 35\u00a0m\u00b2 przy ka\u017cdej z opublikowanych cen<\/th>\n<th>Cena (GBP)<\/th>\n<th>Za m\u00b2 wn\u0119trza brutto (GBP)<\/th>\n<th>Stosunek do najni\u017cszej ceny<\/th>\n<th>Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107, 4% (GBP)<\/th>\n<th>Op\u0142ata stemplowa (stamp duty), 0,5% (GBP)<\/th>\n<th>Op\u0142ata rejestrowa plus stemplowa (GBP)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Baner strony szczeg\u00f3\u0142owej (szablon)<\/td>\n<td>149\u00a0800<\/td>\n<td>4\u00a0280<\/td>\n<td>1,00<\/td>\n<td>5\u00a0992<\/td>\n<td>749<\/td>\n<td>6\u00a0741<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projekt\u00f3w (specyficzna dla Pearl Island)<\/td>\n<td>220\u00a0000<\/td>\n<td>6\u00a0286<\/td>\n<td>1,47<\/td>\n<td>8\u00a0800<\/td>\n<td>1\u00a0100<\/td>\n<td>9\u00a0900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta lokalu (szablon)<\/td>\n<td>299\u00a0950<\/td>\n<td>8\u00a0570<\/td>\n<td>2,00<\/td>\n<td>11\u00a0998<\/td>\n<td>1\u00a0500<\/td>\n<td>13\u00a0498<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Najwy\u017csza cena jest dwukrotno\u015bci\u0105 najni\u017cszej (299\u00a0950 \/ 149\u00a0800 = 2,00), wi\u0119c podawana cena \u201eod\u201d i cena umowna tego samego studia mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 o sze\u015bciocyfrow\u0105 kwot\u0119. Kolumna z op\u0142at\u0105 zak\u0142ada \u0142\u0105czn\u0105 stawk\u0119 4% dla pierwszej nieruchomo\u015bci z harmonogramu op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w zawartego w Resmi Gazete (Dzienniku Urz\u0119dowym) nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a>), obowi\u0105zuj\u0105cego tylko do 5 stycznia 2027 r., zastosowan\u0105 do ceny umownej; podstaw\u0119 naliczenia przyjmowan\u0105 przez rejestr oraz ewentualny udzia\u0142 sprzedaj\u0105cego nale\u017cy potwierdzi\u0107.<\/p>\n<p>Op\u0142ata stemplowa (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pul Yasas\u0131<\/a>) obci\u0105\u017ca kupuj\u0105cego, o ile nie uzgodniono inaczej, i jest liczona w lirach, wi\u0119c kwoty w funtach s\u0105 ilustracjami.<\/p>\n<p>Nabywcy kilku studi\u00f3w spotykaj\u0105 rosn\u0105c\u0105 skal\u0119: 5,5% za drug\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i 6% za trzeci\u0105, wi\u0119c trzy studia po 220\u00a0000\u00a0GBP kosztowa\u0142yby 8\u00a0800 + 12\u00a0100 + 13\u00a0200 = 34\u00a0100\u00a0GBP op\u0142at rejestrowych, czyli 5,2% \u0142\u0105cznej kwoty 660\u00a0000 (obliczone).<\/p>\n<p>Dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/a>) pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 trzy apartamenty, ale zosta\u0142 wydany przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w (Council of Ministers), traci moc oko\u0142o 5 listopada 2026 r. (90 dni od publikacji), o ile Parlament go nie uchwali, a tekst jednolity ustawy 52\/2008 (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst na mevzuat.gov.ct.tr<\/a>) nadal wskazuje jeden.<\/p>\n<p>Podatek od warto\u015bci dodanej (VAT) to druga niewiadoma. Rozporz\u0105dzenie zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT<\/a>) zalicza mieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej do 300\u00a0m\u00b2 do harmonogramu 5%, co obejmowa\u0142oby ka\u017cde studio; przy 220\u00a0000\u00a0GBP by\u0142oby to 11\u00a0000\u00a0GBP (obliczone), je\u015bli zosta\u0142oby doliczone do ceny. Agencje twierdz\u0105, \u017ce odsprzeda\u017ce s\u0105 poza VAT, ale \u017caden oficjalny tekst tego nie potwierdza, wi\u0119c nale\u017cy zapyta\u0107, czy cena zawiera VAT.<\/p>\n<p>P\u00f3\u017aniejsz\u0105 sprzeda\u017c \u0142atwiej oszacowa\u0107. W przypadku sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3ry nie jest dealerem, ustawa o podatku dochodowym (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gelir Vergisi Yasas\u0131<\/a>) uznaje, \u017ce zysk wynosi 20% wy\u017cszej z warto\u015bci szacunkowej i ceny sprzeda\u017cy, zwalnia z niego 30% i pobiera 20% pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci: efektywnie 2,8% warto\u015bci (20% \u00d7 70% \u00d7 20%, obliczone), czyli 6\u00a0160\u00a0GBP przy 220\u00a0000\u00a0GBP.<\/p>\n<p>Cudzoziemcy nie mog\u0105 skorzysta\u0107 ze zwolnienia jednorazowego, a sprzeda\u017c wi\u0119cej ni\u017c trzech nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu roku lub pi\u0119ciu w ci\u0105gu trzech lat czyni z osoby handlowca, co ma znaczenie dla ka\u017cdego, kto kupuje kilka studi\u00f3w w celu odsprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Wynajem to druga d\u017awignia. Czynsz podlega 10% podatkowi u \u017ar\u00f3d\u0142a od czynszu brutto i 0% VAT. Wynajem turystyczny do 60 dni jest wynajmem domu wakacyjnego w rozumieniu <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law)<\/a>, kt\u00f3ry wymaga rejestracji i zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci; wynajem bez nich mo\u017ce skutkowa\u0107 grzywn\u0105 do dziesi\u0119ciokrotno\u015bci miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto, wynosz\u0105cej 70\u00a0893\u00a0TL (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">od 1 lipca 2026 r.<\/a>), czyli do 708\u00a0930\u00a0TL (obliczone).<\/p>\n<p>Deweloper oferuje zarz\u0105dzanie i nie obiecuje sta\u0142ego zwrotu; nie opublikowano \u017cadnej kwoty czynszu i \u017cadnej nie zak\u0142adano.<\/p>\n<p>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci jest niewielki w przypadku studia, ale nie zerowy. Harmonogram na 2025 r. (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ta\u015f\u0131nmaz Mal Vergisi<\/a>), najnowszy, jaki zlokalizowano, ustala 6,60\u00a0TL za m\u00b2 dla mieszka\u0144 do 120\u00a0m\u00b2 plus dop\u0142aty kategorii od 10% do 60% oraz osobn\u0105 stawk\u0119 dla basen\u00f3w: 231\u00a0TL za 35\u00a0m\u00b2 (35 \u00d7 6,60) i od 254\u00a0TL do 370\u00a0TL po dop\u0142atach (obliczone), je\u015bli podstaw\u0105 jest wn\u0119trze brutto. Nie znaleziono harmonogramu na 2026 r.<\/p>\n<p>Wsp\u00f3lny basen otrzymuje najmniej uwagi przy zakupie studia. Jeden wsp\u00f3lny basen ze s\u0142on\u0105 wod\u0105 i basen dla dzieci obs\u0142uguj\u0105 156 studi\u00f3w, bez opublikowanych wymiar\u00f3w, wi\u0119c obci\u0105\u017cenia przypadaj\u0105cego na w\u0142a\u015bciciela nie da si\u0119 obliczy\u0107. FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce op\u0142aty pokrywaj\u0105 baseny, zagospodarowanie terenu, ochron\u0119 i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, a dok\u0142adne koszty podano w umowie zakupu, ale to FAQ zawiera szablonowe sformu\u0142owania (jego podtytu\u0142 wymienia inny projekt), wi\u0119c twierdzenie jest niezweryfikowane.<\/p>\n<p>Odsprzeda\u017c lokalu o powierzchni 35\u00a0m\u00b2 jest najmniej mierzalnym punktem. Nie znaleziono oficjalnego indeksu cen dom\u00f3w ani liczby transakcji, a ceny konsumpcyjne w TRNC wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wska\u017anik CPI TRNC<\/a>), co podwa\u017ca por\u00f3wnania w lirach.<\/p>\n<p>Regu\u0142a pobytu oparta na nieruchomo\u015bci (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach<\/a>) daje 10 lat z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci, gdy \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wynosi 300\u00a0000\u00a0GBP lub wi\u0119cej, a 5 lat poni\u017cej tej kwoty; przy cenie z karty jedno studio jest o 50\u00a0GBP poni\u017cej progu (300\u00a0000 &#8211; 299\u00a0950).<\/p>\n<p>Czy kilka lokali liczy si\u0119 \u0142\u0105cznie, nale\u017cy zapyta\u0107 organy imigracyjne; szersz\u0105 kwesti\u0119 omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">przewodnik o pobycie i obywatelstwie<\/a>.<\/p>\n<p>Przed podj\u0119ciem zobowi\u0105zania co do studia nale\u017cy przej\u015b\u0107 przez nast\u0119puj\u0105ce punkty:<\/p>\n<ol>\n<li>Cena na pi\u015bmie za konkretny lokal, ze statusem VAT, wyposa\u017ceniem i podzia\u0142em op\u0142at mi\u0119dzy kupuj\u0105cego a sprzedaj\u0105cego.<\/li>\n<li>Kt\u00f3ra z trzech opublikowanych cen, je\u015bli kt\u00f3rakolwiek, odpowiada lokalowi, oraz aktualny cennik dewelopera na pi\u015bmie.<\/li>\n<li>Umowa o zarz\u0105dzanie, bud\u017cet op\u0142at eksploatacyjnych, sprawozdania za trzy lata i zasady rezerwy na basen i teren.<\/li>\n<li>Kto prowadzi i op\u0142aca basen, parking i o\u015bwietlenie oraz co powoduj\u0105 niezap\u0142acone op\u0142aty.<\/li>\n<li>Tytu\u0142 kondominium (condominium title, kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 (easement) dla bloku i lokalu.<\/li>\n<li>Dowody od sprzedaj\u0105cego dotycz\u0105ce niedawnych sprzeda\u017cy por\u00f3wnywalnych studi\u00f3w w tym samym bloku, poniewa\u017c nie istnieje rejestr publiczny.<\/li>\n<li>\u0141\u0105czny koszt obliczony z prawnikiem (op\u0142ata za zezwolenie, op\u0142ata stemplowa, op\u0142ata rejestrowa, ewentualny VAT) oraz zasady zarz\u0105dzania dotycz\u0105ce kr\u00f3tkich wynajm\u00f3w.<\/li>\n<li>Data rozpocz\u0119cia, zakres i podmiot odpowiedzialny za reklamowan\u0105 ochron\u0119 konstrukcji, na pi\u015bmie.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Jak zmienia w\u0142a\u015bciciela studio w Pearl Island: sprzedaj\u0105cy, tytu\u0142, zezwolenie, przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c Pearl Island opisano jako uko\u0144czony i jako \u017ar\u00f3d\u0142o rynku wt\u00f3rnego, pierwsze pytanie brzmi: kto jest sprzedaj\u0105cym, deweloper, osoba prywatna czy agent. Poni\u017csze kroki zaczynaj\u0105 si\u0119 od tego, a nast\u0119pnie pod\u0105\u017caj\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105 prawn\u0105 w kolejno\u015bci, w jakiej napotyka j\u0105 kupuj\u0105cy, wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<p>Limity liczbowe pochodz\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026, dekretu Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3ry traci moc oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile Parlament go nie uchwali; tekst jednolity ustawy 52\/2008 na mevzuat.gov.ct.tr zawiera surowszy tekst, a tabela podaje oba warianty tam, gdzie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas lub termin<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Ustalenie sprzedaj\u0105cego i przedmiotu sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy, niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105; wytyczne brytyjskie ostrzegaj\u0105 przed prawnikami reprezentuj\u0105cymi obie strony<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne FCDO<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Wyszukanie w Rejestrze Grunt\u00f3w (ara\u015ft\u0131rma belgesi) w urz\u0119dzie dystryktu, w kt\u00f3rym zarejestrowana jest dzia\u0142ka<\/td>\n<td>Prawnik<\/td>\n<td>Brak oficjalnego terminu; transakcje s\u0105 obs\u0142ugiwane w urz\u0119dzie dystryktu rejestruj\u0105cego (og\u0142oszenie z 15 lipca 2025 r.)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie Tapu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Potwierdzenie tytu\u0142u kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015bci dla lokalu<\/td>\n<td>Prawnik, Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Warunek wst\u0119pny zezwolenia; sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008, art. 8(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Podpisanie umowy sprzeda\u017cy i op\u0142acenie stempla<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy, Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Stempel 0,5% podanej kwoty, p\u0142aci kupuj\u0105cy, o ile nie uzgodniono inaczej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o op\u0142acie stemplowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Rejestracja op\u0142aconej stemplem umowy w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w i z\u0142o\u017cenie wniosku o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik<\/td>\n<td>1 miesi\u0105c od podpisania; niedotrzymanie terminu uniewa\u017cnia umow\u0119 (dekret)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Kontrole Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych i zezwolenie Rady Ministr\u00f3w, og\u0142aszane w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W przeczytanych ustawach nie ma oficjalnego terminu; czasy podawane przez deweloper\u00f3w nie s\u0105 oficjalne<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Op\u0142acenie op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci (transfer fees)<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>75 dni roboczych od publikacji (dekret); 60 w tek\u015bcie jednolitym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Podpisanie o\u015bwiadczenia o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci przed urz\u0119dnikiem Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>1 rok od publikacji (dekret); 6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie jednolitym<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9. Pod\u0142\u0105czenie medi\u00f3w; rejestracja wynajmu wakacyjnego, je\u015bli lokal b\u0119dzie wynajmowany<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<td>Pod\u0142\u0105czenia czekaj\u0105 do op\u0142acenia nale\u017cno\u015bci; przed jakimkolwiek wynajmem potrzebne jest \u015bwiadectwo rejestracji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pearl-island-04.jpg\" alt=\"Pearl Island apartment bedroom and lounge with balcony doors\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Trzy zasady kszta\u0142tuj\u0105 pierwsze miesi\u0105ce. Limit dla cudzoziemc\u00f3w wynosi trzy apartamenty wed\u0142ug dekretu wobec jednego w tek\u015bcie jednolitym, a sze\u015b\u0107 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC. Cudzoziemcy nie mog\u0105 posiada\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 7% powierzchni dystryktu ani 3% powierzchni kraju, a \u017cadne przeczytane \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje, jaka cz\u0119\u015b\u0107 dystryktu Girne jest wykorzystana.<\/p>\n<p>Harmonogram op\u0142at rejestrowych obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r., wi\u0119c umowa podpisana pod koniec roku mo\u017ce przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci podlega\u0107 innemu harmonogramowi. Szerszy obraz koszt\u00f3w przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">przewodnik po kosztach zakupu<\/a>.<\/p>\n<p>Przep\u0142yw pieni\u0119dzy podlega osobnym zasadom. Umowy mog\u0105 by\u0107 wyra\u017cone w walucie obcej, a przekazy s\u0105 wolne, je\u015bli przechodz\u0105 przez banki rejestruj\u0105ce strony (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o wymianie walut 38\/1997<\/a>), cho\u0107 op\u0142ata stemplowa jest liczona w lirach wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy. Hipoteka kosztuje 1% zabezpieczonego zad\u0142u\u017cenia za rejestracj\u0119, a polityka kredytowa wobec cudzoziemc\u00f3w nie jest podana w \u017cadnym przeczytanym \u017ar\u00f3dle oficjalnym.<\/p>\n<p>Wnioski o zezwolenie mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika lub przez prawnika, a op\u0142ata za wniosek wynosi po\u0142ow\u0119 miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto, czyli 35\u00a0446,50\u00a0TL wed\u0142ug p\u0142acy z lipca 2026 r. (70\u00a0893 \/ 2, obliczone).<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy mieszkaj\u0105cy poza p\u00f3\u0142noc\u0105 powinien tak\u017ce uwzgl\u0119dni\u0107 odleg\u0142o\u015b\u0107. Wytyczne brytyjskie m\u00f3wi\u0105, \u017ce brytyjska pomoc konsularna na p\u00f3\u0142nocy jest ograniczona i \u017ce lokalne w\u0142adze nie przekazuj\u0105 Wysokiej Komisji informacji o obywatelach brytyjskich (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o ryzykach regionalnych<\/a>), a Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych przyjmuje wnioski o zezwolenie przez pe\u0142nomocnika lub prawnika, wi\u0119c niezale\u017cno\u015b\u0107 tego prawnika ma znaczenie. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">Przewodnik po aktach w\u0142asno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia kategorie tytu\u0142\u00f3w, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 w tym procesie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja (due diligence) uko\u0144czonego zespo\u0142u studi\u00f3w<\/h2>\n<p>FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce lokale maj\u0105 \u201elegally verified and transferable title deeds\u201d (prawnie zweryfikowane i zbywalne akty w\u0142asno\u015bci) i wspomina o \u201efreehold condominium ownership or secure leasehold structures\u201d (kondominium w formie w\u0142asno\u015bci pe\u0142nej, freehold, lub zabezpieczone struktury dzier\u017cawy, leasehold), ale dla Pearl Island nie podano kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, a to samo sformu\u0142owanie FAQ jest og\u00f3lne na kilku stronach CC. Form\u0119 w\u0142asno\u015bci nale\u017cy traktowa\u0107 jako nieznan\u0105, dop\u00f3ki dokument Rejestru Grunt\u00f3w jej nie wyka\u017ce.<\/p>\n<p>Ryzyko strukturalne w Esentepe ma charakter historyczny. Wytyczne rz\u0105du brytyjskiego nazywaj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy sporn\u0105, wskazuj\u0105 na stanowisko Europejskiego Trybuna\u0142u Praw Cz\u0142owieka, \u017ce w\u0142a\u015bciciele pozbawieni mienia w 1974 r. pozostaj\u0105 jego prawnymi w\u0142a\u015bcicielami, i ostrzegaj\u0105 przed powa\u017cnymi konsekwencjami finansowymi i prawnymi dla kupuj\u0105cych takie nieruchomo\u015bci (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne FCDO<\/a>). Decyzja Trybuna\u0142u w sprawie Demopoulos z 1 marca 2010 r. odsy\u0142a skar\u017c\u0105cych najpierw do Komisji ds. Mienia Nieruchomego (<a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja ETPCz<\/a>).<\/p>\n<p>W sprawie Apostolides przeciwko Orams (2009) Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci orzek\u0142, \u017ce nakaz s\u0105du Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105cy grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy jest wykonalny w innych pa\u0144stwach UE (<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat TSUE<\/a>). Zmiana prawa karnego Republiki Cypryjskiej obowi\u0105zuj\u0105ca od 20 pa\u017adziernika 2006 r. czyni obr\u00f3t tak\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela przest\u0119pstwem, a wytyczne brytyjskie m\u00f3wi\u0105, \u017ce dokumenty zakupu mog\u0105 zosta\u0107 skonfiskowane przy przekraczaniu Zielonej Linii.<\/p>\n<p>Ryzyko budowlane jest odr\u0119bne. Te same wytyczne wymieniaj\u0105 jako powtarzaj\u0105ce si\u0119 problemy na Cyprze plany p\u0142atno\u015bci nieobecne w umowach, ko\u0144cowe certyfikaty uko\u0144czenia i trudne do uzyskania akty w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki dewelopera na gruncie. W przypadku uko\u0144czonego osiedla pytania brzmi\u0105: czy dla ka\u017cdego bloku istnieje ko\u0144cowy certyfikat odbioru, czy na dzia\u0142ce ci\u0105\u017cy hipoteka dewelopera i czy taras dachowy mie\u015bci si\u0119 w zatwierdzonym planie. Jednolinijkowa odpowied\u017a dewelopera nie jest dowodem; dowodem s\u0105 dokumenty wymienione poni\u017cej.<\/p>\n<p>Rejestr Grunt\u00f3w oferuje wy\u0142\u0105cznie informacyjne zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107, a przewodnik jednej z agencji m\u00f3wi, \u017ce oficjalne wyszukanie pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, opis nieruchomo\u015bci, hipoteki i ograniczenia (<a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce<\/a>). Nie znaleziono oficjalnej op\u0142aty za us\u0142ugi prawnik\u00f3w ani za przy\u0142\u0105czenie medi\u00f3w, wi\u0119c te koszty nie maj\u0105 zweryfikowanej kwoty. Komisja Europejska m\u00f3wi, \u017ce prawo UE jest zawieszone na obszarach, kt\u00f3rych Republika nie kontroluje (<a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o rozporz\u0105dzeniu w sprawie Zielonej Linii<\/a>), a nic w prawie zakupu na p\u00f3\u0142nocy nie przyznaje praw unijnych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument lub kontrola<\/th>\n<th>Gdzie wydawany lub weryfikowany<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument wyszukania w Rejestrze Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi, w kt\u00f3rym zarejestrowana jest dzia\u0142ka<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie Tapu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u i historia dzia\u0142ki sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w, niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Wymiana lub inne kategorie nios\u0105 ryzyko restytucji wed\u0142ug wytycznych brytyjskich<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne FCDO<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Wymagane, zanim mo\u017cna ubiega\u0107 si\u0119 o zezwolenie na zakup dla cudzoziemca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i ko\u0144cowy odbi\u00f3r bloku<\/td>\n<td>Gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe<\/td>\n<td>Po\u0142\u0105czone gminy wydaj\u0105 pozwolenia dla przy\u0142\u0105czonych miejscowo\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 15\/2022<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteki i inne obci\u0105\u017cenia<\/td>\n<td>Wyszukanie w Rejestrze Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Hipoteka dewelopera na gruncie mo\u017ce zablokowa\u0107 czyste przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne FCDO<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumenty wniosku o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Wnioski wymagaj\u0105 za\u015bwiadcze\u0144 policyjnych, kopii tytu\u0142u i planu lokalizacji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz dokument\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Niezap\u0142acone podatki i zaleg\u0142o\u015bci za media<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w, dostawcy medi\u00f3w, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Pod\u0142\u0105czenia czekaj\u0105 do op\u0142acenia nale\u017cno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa o zarz\u0105dzanie i sprawozdania<\/td>\n<td>Deweloper lub sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca<\/td>\n<td>Jedyne \u017ar\u00f3d\u0142o koszt\u00f3w op\u0142at eksploatacyjnych i basenu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/pearl_island\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja domu wakacyjnego<\/td>\n<td>Ministerstwo Turystyki, Departament Planowania Turystyki<\/td>\n<td>Wynajem do 60 dni wymaga rejestracji i zezwolenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o domach wakacyjnych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Pearl Island na tle pozosta\u0142ych dziewi\u0119ciu projekt\u00f3w Cyprus Constructions<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Obszar wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena \u201eod\u201d<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pearl Island Esentepe (ta strona)<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>156 studi\u00f3w (tekst); 80 (panel statystyk)<\/td>\n<td>Esentepe; stopka: Bah\u00e7eli, Kyrenia<\/td>\n<td>Studia<\/td>\n<td>Od 220\u00a0000\u00a0GBP (strona projekt\u00f3w, 23 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/aloha-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Aloha Homes<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; grudzie\u0144 2026<\/td>\n<td>400 (strona szczeg\u00f3\u0142owa); 450 (strona g\u0142\u00f3wna)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Wille i apartamenty w dw\u00f3ch etapach<\/td>\n<td>Od 154\u00a0950\u00a0GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bahamas-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Bahamas Homes<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tak\u017ce \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>440 (strona szczeg\u00f3\u0142owa); 700 (strona g\u0142\u00f3wna)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Apartamenty, wille nad morzem i na pla\u017cy<\/td>\n<td>Od 94\u00a0950\u00a0GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hawaii-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Hawaii Homes<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; tak\u017ce \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>450 (strona szczeg\u00f3\u0142owa); 490 (strona g\u0142\u00f3wna)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Bloki ze studiami, penthousy typu loft, 10 willi<\/td>\n<td>Od 99\u00a0950\u00a0GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wellness-resort-esentepe-northern-cyprus\/\">Phuket Wellness Resort<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; marzec 2027<\/td>\n<td>650<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Apartamenty, lokale typu loft, wille<\/td>\n<td>Od 144\u00a0950\u00a0GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/edremit-villas-esentepe-northern-cyprus\/\">Edremit Villas<\/a><\/td>\n<td>W realizacji; stycze\u0144 2028<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>Esentepe, Kyrenia<\/td>\n<td>Wille<\/td>\n<td>Od 1\u00a0450\u00a0000\u00a0GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maldives-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Maldives Homes<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eSold Out\u201d<\/td>\n<td>120 (panel statystyk); 55 (tekst)<\/td>\n<td>Esentepe Coast (wybrze\u017ce Esentepe)<\/td>\n<td>Apartamenty i wille<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mykonos-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Mykonos Homes<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eResale Only\u201d<\/td>\n<td>80 (8 willi, 72 apartamenty)<\/td>\n<td>Nadmorski, Karpaz Gate (Brama Karpazu)<\/td>\n<td>Wille i apartamenty<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/moonlight-villas-esentepe-northern-cyprus\/\">Moonlight Villas<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eResale Only\u201d<\/td>\n<td>6 (tekst); 80 (panel statystyk)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Wille<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/idyll-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Idyll Homes<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eResale Only\u201d<\/td>\n<td>7 blok\u00f3w; liczba nie podana<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pearl Island jest jedynym uko\u0144czonym projektem CC, kt\u00f3rego wpis na stronie projekt\u00f3w pokazuje cen\u0119 zamiast \u201eSold Out\u201d lub \u201eResale Only\u201d, i jedynym, kt\u00f3rego tekst o lokalach opisuje jeden typ studia. Hawaii Homes r\u00f3wnie\u017c zawiera bloki ze studiami (22 bloki dwukondygnacyjnych apartament\u00f3w typu studio w jego tek\u015bcie), ale obok penthous\u00f3w typu loft i willi, a jego 450 lokali to 2,9 raza wi\u0119cej ni\u017c 156 tutaj (450 \/ 156, obliczone).<\/p>\n<p>Por\u00f3wnanie dotyczy opublikowanych etykiet i nic wi\u0119cej. Ceny \u201eod\u201d projekt\u00f3w w realizacji nie zgadzaj\u0105 si\u0119 z ich w\u0142asnymi kartami lokali, \u0142\u0105czne liczby lokali r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy stronami, a etykiety statusu nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 na siebie, wi\u0119c tabela nie tworzy rankingu projekt\u00f3w. Planowany projekt innego dewelopera w tej samej wsi, z w\u0142asnymi lukami, opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-cliff-esentepe-northern-cyprus\/\">Caesar Cliff Esentepe<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Cyprus Constructions<\/h2>\n<p>Strona O nas dewelopera (<a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u017ar\u00f3d\u0142o<\/a>) opisuje Cyprus Constructions jako profesjonalnego dewelopera oferuj\u0105cego nieruchomo\u015bci wysokiej jako\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i m\u00f3wi, \u017ce jego sukces opiera si\u0119 na zasadzie, \u017ce klienci s\u0105 jego najcenniejszym zasobem. Strona profilu firmy (<a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/company-profile\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u017ar\u00f3d\u0142o<\/a>) nazywa j\u0105 firm\u0105 dewelopersk\u0105 z siedzib\u0105 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i m\u00f3wi, \u017ce ma obecno\u015b\u0107 w Kyrenii, Bah\u00e7eli, Esentepe i Famagu\u015bcie.<\/p>\n<p>Strony podaj\u0105 trzy r\u00f3\u017cne stwierdzenia dotycz\u0105ce jej wieku: podtytu\u0142 strony O nas m\u00f3wi \u201eod ponad dekady\u201d, liczniki na tej samej stronie m\u00f3wi\u0105 \u201e28+ lat do\u015bwiadczenia\u201d, a stopka m\u00f3wi \u201eponad 20 lat\u201d. Strona O nas pokazuje te\u017c liczniki \u201e2000+ przekazanych nieruchomo\u015bci\u201d i \u201e60+ obs\u0142u\u017conych narodowo\u015bci\u201d. S\u0105 to liczby marketingowe dewelopera, nie zosta\u0142y tu niezale\u017cnie zweryfikowane i s\u0105 mu przypisane.<\/p>\n<p>Na przeczytanych stronach nie ma numeru rejestrowego sp\u00f3\u0142ki, wskazanego z nazwiska dyrektora ani zbadanych przez audytora danych finansowych. Strony nie wymieniaj\u0105 \u017cadnej nagrody, certyfikatu ani niezale\u017cnej oceny, wi\u0119c \u017cadna nie jest powtarzana. Projekt\u00f3w wymienionych przez dewelopera jest dziesi\u0119\u0107; \u017caden z nich nie le\u017cy w Famagu\u015bcie, cho\u0107 profil firmy j\u0105 wymienia. Linia kontaktowa dewelopera podaje jego adres z nazw\u0105 samego projektu, co pasuje do oznaczenia Bah\u00e7eli wskazanego w przegl\u0105dzie. Dane kontaktowe nie s\u0105 tu powielane.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Pearl Island Esentepe?<\/h3>\n<p>Strona projekt\u00f3w dewelopera umieszcza Pearl Island w Esentepe, w dystrykcie Girne (Kyrenia). Centrum wsi Esentepe le\u017cy w linii prostej 23,7\u00a0km od zamku w Kyrenii i 27,7\u00a0km drog\u0105, a od najbli\u017cszej zmapowanej linii brzegowej dzieli je oko\u0142o 1,2\u00a0km. Nie podano wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych ani numeru dzia\u0142ki, wi\u0119c dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie w gminie \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, kt\u00f3ra obejmuje tak\u017ce Bah\u00e7eli, nale\u017cy potwierdzi\u0107 na podstawie dokument\u00f3w tytu\u0142u przed dokonaniem jakiejkolwiek p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Jak du\u017ce s\u0105 studia w Pearl Island Esentepe?<\/h3>\n<p>Tekst dewelopera o lokalach podaje 35\u00a0m\u00b2 powierzchni brutto zar\u00f3wno dla studi\u00f3w na parterze, jak i na pierwszym pi\u0119trze. Lokale na parterze dodaj\u0105 taras ogrodowy 8\u00a0m\u00b2, a lokale na pierwszym pi\u0119trze dodaj\u0105 taras 8\u00a0m\u00b2 i taras dachowy 35\u00a0m\u00b2. Daje to odpowiednio 43\u00a0m\u00b2 i 78\u00a0m\u00b2 wn\u0119trza oraz przestrzeni zewn\u0119trznej \u0142\u0105cznie (obliczone). Warto\u015bci z karty lokalu (105\u00a0m\u00b2 netto i trzy sypialnie) s\u0105 szablonowe, wi\u0119c nie zosta\u0142y u\u017cyte, a tekst nie m\u00f3wi, czy taras mie\u015bci si\u0119 w warto\u015bci brutto.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje studio w Pearl Island Esentepe?<\/h3>\n<p>Strona projekt\u00f3w dewelopera pokazuje Pearl Island \u201eod 220\u00a0000\u00a0GBP\u201d (strona projekt\u00f3w dewelopera, 23 pa\u017adziernika 2026 r.). Strona szczeg\u00f3\u0142owa pokazuje 149\u00a0800\u00a0GBP w banerze i 299\u00a0950\u00a0GBP na karcie lokalu, a obie kwoty pojawiaj\u0105 si\u0119 tak\u017ce na innych stronach CC. Przy 35\u00a0m\u00b2 te trzy ceny daj\u0105 odpowiednio 4\u00a0280, 6\u00a0286 i 8\u00a0570\u00a0GBP za metr kwadratowy. Nie opublikowano cennika, dlatego nale\u017cy poprosi\u0107 o cen\u0119 na pi\u015bmie za konkretny lokal, ze statusem VAT.<\/p>\n<h3>Czy Pearl Island Esentepe jest nadal sprzedawany przez dewelopera, czy tylko odsprzedawany?<\/h3>\n<p>Deweloper nie publikuje dost\u0119pno\u015bci. Wymienia zesp\u00f3\u0142 w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w uko\u0144czonych, karta lokalu m\u00f3wi \u201eKey Ready \/ Resale\u201d, a plik wiedzy dewelopera opisuje dost\u0119pno\u015b\u0107 jako rynek wt\u00f3rny. Liczba dost\u0119pnych lokali z karty nie zgadza si\u0119 z warto\u015bciami procentowymi pokazanymi na stronach CC, wi\u0119c si\u0119 na niej nie opieramy. Kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107, kto jest w\u0142a\u015bcicielem ka\u017cdego studia i co sprzedaj\u0105cy mo\u017ce udokumentowa\u0107 w sprawie tytu\u0142u i obci\u0105\u017ce\u0144.<\/p>\n<h3>Jaka kategoria aktu w\u0142asno\u015bci ma zastosowanie?<\/h3>\n<p>\u017badna nie jest podana. FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce lokale maj\u0105 prawnie zweryfikowane i zbywalne akty w\u0142asno\u015bci, i wspomina o kondominium typu freehold lub strukturach leasehold, ale to sformu\u0142owanie jest og\u00f3lne. Dokument wyszukania w Rejestrze Grunt\u00f3w oraz przegl\u0105d prawnika wykazuj\u0105 kategori\u0119, w\u0142a\u015bciciela i ewentualn\u0105 hipotek\u0119. W przypadku grunt\u00f3w, kt\u00f3re przed 1974 r. nale\u017ca\u0142y do Grek\u00f3w cypryjskich, rz\u0105d brytyjski ostrzega przed ryzykiem restytucji, wi\u0119c nale\u017cy prze\u015bledzi\u0107 histori\u0119 dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Ile lokali liczy zesp\u00f3\u0142?<\/h3>\n<p>Tekst o lokalach m\u00f3wi o 156 apartamentach typu studio. Panel przegl\u0105dowy pokazuje 80 lokali, liczb\u0119, kt\u00f3ra pojawia si\u0119 tak\u017ce na stronach Moonlight i Idyll. Opis projektu na stronie projekt\u00f3w m\u00f3wi o willach, czego tekst o lokalach nie potwierdza. Liczba 156 jest tu u\u017cywana, poniewa\u017c jest to konkretne stwierdzenie, ale kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107 o liczb\u0119 lokali w ka\u017cdym bloku i o to, ile z nich nadal nale\u017cy do dewelopera.<\/p>\n<h3>Jakie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne ma zesp\u00f3\u0142?<\/h3>\n<p>Tekst dewelopera o lokalach wymienia wsp\u00f3lny basen z systemem uzdatniania wody s\u0142onej oraz basen dla dzieci, a panel przegl\u0105dowy wymienia wyznaczone miejsca parkingowe. Siatka innych udogodnie\u0144 na stronie (bar, kino, concierge itd.) jest identyczna na innych stronach CC i traktowana jest jako tekst szablonowy. Dla \u017cadnego z tych obiekt\u00f3w nie opublikowano wymiar\u00f3w, zasad otwarcia ani kwot op\u0142at eksploatacyjnych.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 studio w Pearl Island Esentepe?<\/h3>\n<p>Tak, ale dopiero po udzieleniu zezwolenia na zakup przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w. Zgodnie z dekretem z moc\u0105 ustawy 89\/2026, kt\u00f3ry traci moc oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile Parlament go nie uchwali, cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 trzy apartamenty; tekst jednolity ustawy 52\/2008 nadal wskazuje jeden. Op\u0142acona stemplem umowa musi zosta\u0107 zarejestrowana w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca. Nie znaleziono oficjalnego czasu rozpatrzenia, a op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci podlegaj\u0105 harmonogramowi Rejestru Grunt\u00f3w obowi\u0105zuj\u0105cemu do 5 stycznia 2027 r.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z zakupem studia?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. kupuj\u0105cy z zagranicy p\u0142aci 4% na rzecz Rejestru Grunt\u00f3w za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105, wed\u0142ug harmonogramu obowi\u0105zuj\u0105cego do 5 stycznia 2027 r. Umowa sprzeda\u017cy podlega op\u0142acie stemplowej w wysoko\u015bci 0,5% podanej kwoty. VAT wynosi 5% dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300\u00a0m\u00b2, ale to, czy dotyczy danej odsprzeda\u017cy, nie zosta\u0142o oficjalnie ustalone. Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie to po\u0142owa miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto.<\/p>\n<h3>Czy studio mo\u017cna wynajmowa\u0107 turystom?<\/h3>\n<p>Wynajem turystyczny do 60 dni jest wynajmem domu wakacyjnego w rozumieniu ustawy o domach wakacyjnych i wymaga rejestracji, \u015bwiadectwa rejestracji oraz zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci przed jakimkolwiek wynajmem. Doch\u00f3d z najmu podlega 10% podatkowi u \u017ar\u00f3d\u0142a. Deweloper twierdzi, \u017ce zarz\u0105dzanie jest dost\u0119pne i \u017ce nie obiecuje sta\u0142ego zwrotu, a kwoty czynszu nie publikuje. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">Przewodnik po wynajmie kr\u00f3tkoterminowym<\/a> wyja\u015bnia stron\u0119 zgodno\u015bci z prawem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 23 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/pearl_island\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona szczeg\u00f3\u0142owa Pearl Island Homes (odczytana 23 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/all-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona wszystkich projekt\u00f3w (cena, status, oznaczenie lokalizacji)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/locales\/en\/translation.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, angielski plik tekst\u00f3w strony (tekst o lokalach, FAQ)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/llms-full.txt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, llms-full.txt (stwierdzenia o lokalizacji i dost\u0119pno\u015bci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona O nas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/company-profile\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, profil firmy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst jednolity, mevzuat.gov.ct.tr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 15\/2022 o po\u0142\u0105czeniu gmin<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o wymianie walut 38\/1997<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, spis powszechny 2011, tabela 3<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny TRNC 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, wska\u017anik cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia TRNC, wykaz szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK, doniesienie o Nowym Szpitalu w Girne, 28 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centrum PRIO na Cyprze, Agios Amvrosios (Esentepe)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Punkty odniesienia OpenStreetMap Nominatim dla odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B%28way%5B%22natural%22%3D%22coastline%22%5D%2835.30%2C33.50%2C35.42%2C33.68%29%3B%29%3Bout%20geom%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zapytanie OpenStreetMap Overpass o lini\u0119 brzegow\u0105 w okolicy Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trasa OSRM, Esentepe \u2013 zamek w Kyrenii (pozosta\u0142e trasy w tabeli odleg\u0142o\u015bci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131, zaopatrzenie w wod\u0119 \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, 2 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, perspektywy energetyczne i wodne p\u00f3\u0142nocy, 8 grudnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie Tapu ve Kadastro Dairesi, 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o op\u0142acie stemplowej 19\/1963, tekst jednolity<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC o stawkach VAT, zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku dochodowym, tekst jednolity z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Harmonogram TRNC podatku od nieruchomo\u015bci, 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy TRNC, p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, wykaz dokument\u00f3w do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o domach wakacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC o pobycie i wizach, 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FCDO Wielkiej Brytanii i Wysoka Komisja Brytyjska, zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FCDO Wielkiej Brytanii, porady dla podr\u00f3\u017cnych, Cypr, wymogi wjazdowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FCDO Wielkiej Brytanii, porady dla podr\u00f3\u017cnych, Cypr, ryzyka regionalne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPCz, Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja o dopuszczalno\u015bci, 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, komunikat prasowy 39\/09, Apostolides przeciwko Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/Portals\/37\/23_10_2026FullResults_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Mienia Nieruchomego, biuletyn nr 223, 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska, strona o rozporz\u0105dzeniu w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce, weryfikacja akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym (przewodnik agencji, \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pearl Island Esentepe to uko\u0144czony zesp\u00f3\u0142 156 studi\u00f3w po 35\u00a0m\u00b2 brutto od Cyprus Constructions. Trzy ceny sprzeczne, brak kategorii aktu w\u0142asno\u015bci. Lokalizacja, koszty, zasady 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32480,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[194],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[165],"property_area":[],"class_list":["post-32578","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-esentepe"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["35"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["CPEA"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Esentepe"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["32480","32488","32484","32492","32500","32496","32508"],"_thumbnail_id":["32480"],"_wpml_word_count":["7678"],"rank_math_title":["Pearl Island Esentepe: 156 studi\u00f3w po 35\u00a0m\u00b2 (2026)"],"rank_math_description":["Pearl Island Esentepe: 156 studi\u00f3w po 35\u00a0m\u00b2 brutto od Cyprus Constructions. Strona projekt\u00f3w: od 220\u00a0000\u00a0GBP; dwie inne ceny si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Zasady 2026."],"rank_math_focus_keyword":["pearl island esentepe"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-23-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-23 17:07:45"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32578\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32645,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32578\/revisions\/32645"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32480"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=32578"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=32578"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=32578"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=32578"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=32578"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=32578"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=32578"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=32578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}