{"id":32590,"date":"2026-10-23T16:59:00","date_gmt":"2026-10-23T16:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/idyll-homes-esentepe-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-23T17:04:25","modified_gmt":"2026-10-23T17:04:25","slug":"idyll-homes-esentepe-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/idyll-homes-esentepe-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Idyll Homes Esentepe: przewodnik po 7 blokach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Idyll Homes Esentepe to uko\u0144czony zesp\u00f3\u0142 siedmiu dwukondygnacyjnych blok\u00f3w mieszkalnych w Esentepe, w dystrykcie Kyrenia (Girne) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, zbudowany przez firm\u0119 Cyprus Constructions (CC). Deweloper wymienia go jako \u201eResale Only\u201d (wy\u0142\u0105cznie rynek wt\u00f3rny) i nie podaje ani ceny, ani liczby lokali. Niniejszy przewodnik po projekcie Idyll Homes Esentepe przedstawia, co stwierdzaj\u0105 strony CC, kt\u00f3re liczby s\u0105 warto\u015bciami szablonowymi, jak Esentepe wygl\u0105da w statystykach urz\u0119dowych oraz jak tytu\u0142 kondominium (condominium title) odnosi si\u0119 do zakupu z rynku wt\u00f3rnego. Kwestie prawne podano wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/idyll-homes-01-1024x767.jpg\" alt=\"Idyll Homes Esentepe: bloki mieszkalne ze wsp\u00f3lnym basenem, wizualizacja\" width=\"1024\" height=\"767\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Idyll Homes Esentepe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali Idyll Homes, oznaczenia na planach i brakuj\u0105ce metra\u017ce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Idyll Homes Esentepe: wie\u015b, wybrze\u017ce Kyrenii i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Idyll Homes Esentepe jako odsprzeda\u017c w zabudowie blokowej: tytu\u0142 kondominium, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i zarz\u0105dzanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: osiem krok\u00f3w w kolejno\u015bci, w jakiej napotyka je kupuj\u0105cy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja (due diligence)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Idyll Homes wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Cyprus Constructions prezentowanych na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Cyprus Constructions<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Idyll Homes Esentepe<\/h2>\n<p>Cyprus Constructions (CC) opisuje Idyll Homes na swojej <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/idyll_homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> jako \u201eluksusowy projekt w przyst\u0119pnej cenie w Esentepe\u201d, na kt\u00f3ry sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 \u201ewsp\u00f3lny basen i 7 blok\u00f3w dwukondygnacyjnych apartament\u00f3w\u201d, obejmuj\u0105cych \u201eapartamenty\/penthousy 1+1 i 2+1 na parterze\u201d. To sformu\u0142owanie ma charakter marketingowy i zosta\u0142o tu przytoczone tylko raz.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/all-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona CC ze wszystkimi projektami<\/a> zalicza to osiedle do projekt\u00f3w uko\u0144czonych, podaje lokalizacj\u0119 \u201eEsentepe\u201d i wy\u015bwietla w polu ceny napis \u201eResale Only\u201d. Baner na stronie szczeg\u00f3\u0142owej m\u00f3wi \u201eKyrenia\u201d, co wskazuje dystrykt, a nie wie\u015b. Obie strony odczytano 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<p>Kilka p\u00f3l na stronie szczeg\u00f3\u0142owej to warto\u015bci szablonowe i nie s\u0105 one wykorzystywane w tym przewodniku. \u0141\u0105czna liczba lokali r\u00f3wna 80, cena \u201eod\u201d w wysoko\u015bci 149\u00a0800\u00a0GBP oraz pojedyncza karta lokalu (105\u00a0m\u00b2 netto, 128\u00a0m\u00b2 brutto, trzy sypialnie, 299\u00a0950\u00a0GBP, opisana jako \u201eVilla 3+1\u201d, mimo \u017ce projekt sk\u0142ada si\u0119 z apartament\u00f3w) powtarzaj\u0105 si\u0119 na dziesi\u0119ciu stronach projekt\u00f3w CC.<\/p>\n<p>To samo dotyczy siatki udogodnie\u0144 (bar, kawiarnia, kino, concierge) oraz bloku z czasami doj\u015bcia pieszo do mariny i pola golfowego. Por\u00f3wnanie dziesi\u0119ciu stron pokazuje, \u017ce zosta\u0142y one skopiowane, a tekst projektowy tego osiedla nie wspomina o \u017cadnym z tych udogodnie\u0144.<\/p>\n<p>To, co pozostaje, jest kr\u00f3tkie, ale przydatne: liczba blok\u00f3w, sformu\u0142owanie o typach lokali, lista specyfikacji, plan parteru z metra\u017cami pomieszcze\u0144 oraz plan zagospodarowania, na kt\u00f3rym oznaczono siedem budynk\u00f3w. Wszystko inne w tym przewodniku to albo statystyka urz\u0119dowa dotycz\u0105ca Esentepe, albo pytanie, kt\u00f3re nale\u017cy zada\u0107 sprzedaj\u0105cemu na pi\u015bmie. Tam, gdzie w\u0142asne strony CC s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne, pokazano obie wersje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Idyll Homes Esentepe: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Jak opublikowano<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Cyprus Constructions (CC), Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/td>\n<td>Dane o firmie przypisano stronom CC \u201eO nas\u201d i \u201eFirma\u201d (sekcja 8)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eReady to Move In\u201d (gotowy do zamieszkania) na stronie szczeg\u00f3\u0142owej oraz \u201eResale Only\u201d na stronie ze wszystkimi projektami<\/td>\n<td>Nie opublikowano \u015bwiadectwa uko\u0144czenia ani daty przekazania lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin oddania<\/td>\n<td>\u201eReady to Move In\u201d; bez daty<\/td>\n<td>Znaczniki \u201eReady to Move In\u201d i \u201ePre Sale\u201d (przedsprzeda\u017c) w g\u00f3rnej cz\u0119\u015bci strony s\u0105 sta\u0142e na ka\u017cdej stronie szczeg\u00f3\u0142owej CC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>\u201eEsentepe\u201d (strona ze wszystkimi projektami, tekst projektu); \u201eKyrenia\u201d (baner strony szczeg\u00f3\u0142owej)<\/td>\n<td>Brak numeru dzia\u0142ki, adresu ulicy i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych w\u0142a\u015bciwych dla projektu; pinezka na mapie to wsp\u00f3lny element zast\u0119pczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>7 blok\u00f3w dwukondygnacyjnych apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Wizualizacja planu zagospodarowania oznacza budynki B1\u2013B6 oraz C1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>\u201eapartamenty\/penthousy na parterze\u201d 1+1 i 2+1<\/td>\n<td>Brak podzia\u0142u wed\u0142ug typu lub pi\u0119tra<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>\u201e80\u201d w polu statystyk to warto\u015b\u0107 szablonowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Nie opublikowano dla poszczeg\u00f3lnych lokali; jeden plan parteru pokazuje dla bloku \u201eArea 255.00 m\u00b2\u201d<\/td>\n<td>Sekcja 2 wyja\u015bnia, czym ta liczba jest, a czym nie jest<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowano; \u201eResale Only\u201d<\/td>\n<td>Cena z banera 149\u00a0800\u00a0GBP i cena z karty 299\u00a0950\u00a0GBP to warto\u015bci szablonowe i nie s\u0105 wykorzystywane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie opublikowano dla tego projektu<\/td>\n<td>Og\u00f3lny plan 35% wp\u0142aty \/ 65% reszty pojawia si\u0119 na wszystkich stronach CC i nie dotyczy zakupu z rynku wt\u00f3rnego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obiekty wsp\u00f3lne<\/td>\n<td>Wsp\u00f3lny basen (tekst projektu)<\/td>\n<td>Nie podano operatora, zasad dost\u0119pu ani koszt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gwarancja dewelopera<\/td>\n<td>\u201e5-letnia gwarancja konstrukcyjna\u201d (tekst projektu)<\/td>\n<td>Nie podano daty rozpocz\u0119cia ani zakresu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>W sekcji FAQ mowa o \u201ezweryfikowanych aktach w\u0142asno\u015bci\u201d, bez wskazania kategorii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie przytaczamy<\/td>\n<td>Zapytania kieruje si\u0119 bezpo\u015brednio do dewelopera lub sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali Idyll Homes, oznaczenia na planach i brakuj\u0105ce metra\u017ce<\/h2>\n<p>Tekst dewelopera wymienia dwa uk\u0142ady, 1+1 i 2+1, i nazywa je \u201eapartamentami\/penthousami na parterze\u201d. Nie m\u00f3wi, ile jest lokali ka\u017cdego rodzaju, na kt\u00f3rym pi\u0119trze znajduj\u0105 si\u0119 lokale 2+1, czy \u201epenthouse\u201d oznacza lokal na najwy\u017cszej kondygnacji z tarasem dachowym, ani jak dwie kondygnacje bloku s\u0105 podzielone. Strona szczeg\u00f3\u0142owa zawiera r\u00f3wnie\u017c jedn\u0105 kart\u0119 lokalu.<\/p>\n<p>Ta karta jest szablonem: jej 105\u00a0m\u00b2 netto, 128\u00a0m\u00b2 brutto, trzy sypialnie i dwie \u0142azienki nale\u017c\u0105 do profilu, kt\u00f3ry powtarza si\u0119 na o\u015bmiu z dziesi\u0119ciu stron CC, w tym na stronie projektu sk\u0142adaj\u0105cego si\u0119 wy\u0142\u0105cznie ze studi\u00f3w, dlatego te warto\u015bci nie s\u0105 traktowane jako metra\u017ce apartament\u00f3w Idyll Homes.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Idyll Homes: co opublikowano<\/th>\n<th>Co pokazuje deweloper<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Czy u\u017cyto w tym przewodniku?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Uk\u0142ady<\/td>\n<td>1+1 i 2+1, \u201eapartamenty\/penthousy na parterze\u201d<\/td>\n<td>Strona projektu, tekst o lokalach<\/td>\n<td>Tak, jako sformu\u0142owanie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki<\/td>\n<td>7 blok\u00f3w dwukondygnacyjnych apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Strona projektu, przegl\u0105d i tekst o lokalach<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zagospodarowania<\/td>\n<td>Wizualizacja z budynkami oznaczonymi B1\u2013B6 oraz C1, jednym tr\u00f3jk\u0105tnym basenem z le\u017cakami, narysowanym pasem parkingowym i trawnikami<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/Idyll\/typeA.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Obraz planu zagospodarowania na serwerze dewelopera<\/a><\/td>\n<td>Tak, jako wizualizacja, a nie pomiar geodezyjny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan parteru<\/td>\n<td>\u201eGround Floor Plan, Area 255.00 m\u00b2\u201d; cztery apartamenty narysowane obok siebie, z metra\u017cami pomieszcze\u0144<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/Idyll\/siteMap.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Obraz rzutu na serwerze dewelopera<\/a><\/td>\n<td>Tak, z adnotacj\u0105, \u017ce jest to warto\u015b\u0107 dla bloku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Nie opublikowano; pole statystyk pokazuje 80<\/td>\n<td>Strona szczeg\u00f3\u0142owa<\/td>\n<td>Nie, warto\u015b\u0107 szablonowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta lokalu<\/td>\n<td>105\u00a0m\u00b2 netto, 128\u00a0m\u00b2 brutto, 3 sypialnie, 2 \u0142azienki, 299\u00a0950\u00a0GBP, \u201eVilla 3+1\u201d<\/td>\n<td>Strona szczeg\u00f3\u0142owa<\/td>\n<td>Nie, warto\u015b\u0107 szablonowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>\u201eResale Only\u201d; baner 149\u00a0800\u00a0GBP<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/all-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona ze wszystkimi projektami i strona szczeg\u00f3\u0142owa<\/a><\/td>\n<td>Przytoczono \u201eResale Only\u201d; 149\u00a0800\u00a0GBP nie jest u\u017cywane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/idyll-homes-02.jpg\" alt=\"Render of Idyll Homes terraced houses at sunset with mountain view\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Plan parteru to jedyne \u017ar\u00f3d\u0142o metra\u017cy. Na serwerze dewelopera nazwy plik\u00f3w s\u0105 zamienione miejscami: plik o nazwie siteMap.jpg to rzut, a typeA.jpg to plan zagospodarowania. Rzut podaje \u201eArea 255.00 m\u00b2\u201d dla parteru jednego bloku i opisuje ka\u017cde pomieszczenie.<\/p>\n<p>Z obrazu o niskiej rozdzielczo\u015bci wynika, \u017ce przedstawia on cztery apartamenty w rz\u0119dzie: dwa \u015brodkowe, kt\u00f3re dziel\u0105 \u015bcian\u0119 wsp\u00f3ln\u0105, i po jednym na ka\u017cdym ko\u0144cu. Ka\u017cdy ma salon z kuchni\u0105, przedpok\u00f3j, jedn\u0105 sypialni\u0119, jedn\u0105 \u0142azienk\u0119 i taras, a wzd\u0142u\u017c frontu biegnie wsp\u00f3lny taras wej\u015bciowy. Zgadza si\u0119 to ze sformu\u0142owaniem dewelopera \u201e1+1\u201d.<\/p>\n<p>Cyfry s\u0105 drobne, wi\u0119c podane ni\u017cej oznaczenia mog\u0105 by\u0107 odczytane z b\u0142\u0119dem rz\u0119du kilku dziesi\u0105tych metra kwadratowego. Sumy obliczono na podstawie liczb dewelopera i s\u0105 przybli\u017cone; nie s\u0105 to opublikowane metra\u017ce lokali.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Arytmetyka oznacze\u0144 na planie parteru (obliczona na podstawie liczb dewelopera)<\/th>\n<th>m\u00b2<\/th>\n<th>Spos\u00f3b obliczenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Salon z kuchni\u0105<\/td>\n<td>25\u201326<\/td>\n<td>Oznaczone w ka\u017cdym apartamencie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przedpok\u00f3j<\/td>\n<td>7<\/td>\n<td>Oznaczony w ka\u017cdym apartamencie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnia<\/td>\n<td>13\u201314<\/td>\n<td>13 w parze \u015brodkowej, 14 w parze skrajnej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141azienka<\/td>\n<td>4\u20134,5<\/td>\n<td>4,5 w parze \u015brodkowej, 4 w parze skrajnej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pomieszczenia w jednym apartamencie (suma)<\/td>\n<td>49\u201351,5<\/td>\n<td>25 + 7 + 13 + 4 = 49 na dolnej granicy; 26 + 7 + 14 + 4,5 = 51,5 na g\u00f3rnej granicy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taras przy apartamencie<\/td>\n<td>oko\u0142o 11<\/td>\n<td>Cztery tarasy; jedno oznaczenie mo\u017ce by\u0107 odczytane nieco inaczej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wsp\u00f3lny taras wej\u015bciowy<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>Jeden na ca\u0142y blok<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontrola wzgl\u0119dem 255\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>4 \u00d7 50 = 200; 4 \u00d7 11 = 44; 200 + 44 + 11 = 255<\/td>\n<td>\u015arodek zakresu pomieszcze\u0144; wydrukowana suma si\u0119 zgadza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nasuwaj\u0105 si\u0119 trzy spostrze\u017cenia. Po pierwsze, 255\u00a0m\u00b2 nie jest metra\u017cem apartamentu. Podzielenie tej warto\u015bci przez cztery daje 63,75\u00a0m\u00b2, ale suma obejmuje pi\u0119\u0107 taras\u00f3w, wi\u0119c ta liczba zawy\u017ca\u0142aby powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105. Przyjmuj\u0105c \u015brodek zakresu, apartament mia\u0142by oko\u0142o 50\u00a0m\u00b2 pomieszcze\u0144 i taras o powierzchni 11\u00a0m\u00b2, co jest wnioskiem z rysunku, a nie o\u015bwiadczeniem dewelopera.<\/p>\n<p>Po drugie, CC stosuje r\u00f3\u017cne okre\u015blenia powierzchni na r\u00f3\u017cnych planach: \u201eclosed area\u201d (powierzchnia zamkni\u0119ta) dla <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/edremit-villas-esentepe-northern-cyprus\/\">Edremit Villas Esentepe<\/a>, \u201egross area\u201d (powierzchnia brutto) dla <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pearl-island-esentepe-northern-cyprus\/\">Pearl Island Esentepe<\/a> i \u201etotal usage area\u201d (\u0142\u0105czna powierzchnia u\u017cytkowa) dla <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/moonlight-villas-esentepe-northern-cyprus\/\">Moonlight Villas Esentepe<\/a>. Bez definicji nie mo\u017cna por\u00f3wnywa\u0107 liczb jednego projektu z liczbami drugiego. Po trzecie, plan obejmuje wy\u0142\u0105cznie parter. \u017badna opublikowana informacja nie pokazuje wy\u017cszej kondygnacji, wi\u0119c lokali 2+1 nie da si\u0119 w og\u00f3le zwymiarowa\u0107.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c osiedle jest sprzedawane na rynku wt\u00f3rnym, istotna jest powierzchnia zarejestrowana dla danego lokalu. Ta warto\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w dokumentach tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i w umowie, a nie na stronie dewelopera. Poni\u017csza lista przedstawia to, czego nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie przed wp\u0142aceniem op\u0142aty rezerwacyjnej.<\/p>\n<ul>\n<li>Numer lokalu, oznaczenie bloku (B1\u2013B6 lub C1) i numer dzia\u0142ki, aby lokal mo\u017cna by\u0142o odnale\u017a\u0107 w Rejestrze Grunt\u00f3w (Land Registry).<\/li>\n<li>Zarejestrowana powierzchnia lokalu, ze wskazaniem, czy jest to powierzchnia netto wewn\u0119trzna, brutto czy zamkni\u0119ta, oraz osobno wyszczeg\u00f3lnione powierzchnie tarasu i tarasu dachowego.<\/li>\n<li>Udzia\u0142 lokalu w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, zapisany w tytule kondominium.<\/li>\n<li>Rzut kondygnacji, na kt\u00f3rej znajduje si\u0119 dany lokal, poniewa\u017c opublikowany plan pokazuje wy\u0142\u0105cznie parter.<\/li>\n<li>Wykaz tego, co jest sprzedawane wraz z lokalem: kuchnia, szafy, klimatyzatory, meble.<\/li>\n<li>Dokumenty uko\u0144czenia budowy i ostatecznego odbioru bloku wraz z ich datami.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Idyll Homes Esentepe: wie\u015b, wybrze\u017ce Kyrenii i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>CC umieszcza projekt w Esentepe, wsi w dystrykcie Girne (Kyrenia). Nie podaje numeru dzia\u0142ki ani parceli, adresu ulicy ani wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych w\u0142a\u015bciwych dla projektu. Pinezka na mapie na stronie szczeg\u00f3\u0142owej, 35,3323\u00a0N 33,9\u00a0E, to zaokr\u0105glona warto\u015b\u0107 wsp\u00f3lna dla pi\u0119ciu uko\u0144czonych stron projekt\u00f3w CC.<\/p>\n<p>Le\u017cy ona oko\u0142o 28,8\u00a0km na wsch\u00f3d od centrum wsi Esentepe (obliczone na podstawie dw\u00f3ch par wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, w linii prostej), dlatego nie s\u0142u\u017cy do ustalenia po\u0142o\u017cenia budynku. Tekst CC o <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/moonlight_villas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Moonlight Villas<\/a>, osiedlu sze\u015bciu willi, m\u00f3wi, \u017ce ten projekt stoi bardzo blisko Idyll Homes oraz gminnej pla\u017cy w Esentepe. Potwierdza to, \u017ce wsi\u0105 jest Esentepe, ale nie podaje \u017cadnej odleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Esentepe (po grecku: Agios Amvrosios) le\u017cy oko\u0142o 23\u00a0km na wsch\u00f3d od Kyrenii, na p\u00f3\u0142nocnych podn\u00f3\u017cach g\u00f3r Pi\u0119ciopalcowych (Be\u015fparmak), wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rejestru wysiedle\u0144 Centrum PRIO Cyprus<\/a>. Podczas spisu z 4 grudnia 2011\u00a0r. gmina Esentepe liczy\u0142a 2\u00a0414 mieszka\u0144c\u00f3w, z kt\u00f3rych 1\u00a0754 mieszka\u0142o we wsi (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, tabela 3 spisu z 2011\u00a0r.<\/a>); od tego czasu nie przeprowadzono kolejnego spisu.<\/p>\n<p>Na mocy ustawy 15\/2022 wie\u015b nale\u017cy obecnie do gminy \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, obejmuj\u0105cej sze\u015b\u0107 wsi, kt\u00f3ra wydaje tak\u017ce pozwolenia na budow\u0119 dla przy\u0142\u0105czonych do niej miejscowo\u015bci (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst z urz\u0119du legislacyjnego<\/a>). PRIO podaje, \u017ce w miesi\u0105cach wakacyjnych liczba mieszka\u0144c\u00f3w wsi mo\u017ce si\u0119ga\u0107 oko\u0142o 2\u00a0000 os\u00f3b; jest to szacunek bez daty.<\/p>\n<p>Dane OpenStreetMap wskazuj\u0105, \u017ce centrum wsi le\u017cy oko\u0142o 1,2\u00a0km od najbli\u017cszej zmapowanej linii brzegowej, na p\u00f3\u0142noc (w linii prostej, obliczone 23 pa\u017adziernika 2026\u00a0r. na podstawie <a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B%28way%5B%22natural%22%3D%22coastline%22%5D%2835.30%2C33.50%2C35.42%2C33.68%29%3B%29%3Bout%20geom%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">danych o linii brzegowej<\/a>).<\/p>\n<p>Deweloper m\u00f3wi, \u017ce projekt ma \u201ewspania\u0142y widok na g\u00f3ry i blisko\u015b\u0107 morza\u201d, i nie podaje \u017cadnej odleg\u0142o\u015bci, wi\u0119c dystans mi\u0119dzy budynkami a brzegiem nie zosta\u0142 ustalony. W oficjalnych wykazach przepis\u00f3w TRNC (Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego) nie znaleziono \u017cadnej zasady dotycz\u0105cej strefy ochronnej wybrze\u017ca, dlatego kupuj\u0105cy nie powinien zak\u0142ada\u0107, \u017ce odleg\u0142o\u015b\u0107 zapisana w prawie innego pa\u0144stwa obowi\u0105zuje tutaj. Plan i przeznaczenie ka\u017cdej dzia\u0142ki znajduj\u0105 si\u0119 w Departamencie Planowania Miejskiego.<\/p>\n<p>Kyrenia jest oddalona o 23,7\u00a0km w linii prostej i 27,7\u00a0km drog\u0105, czyli oko\u0142o 33\u00a0minut bez kork\u00f3w. Lotnisko Ercan znajduje si\u0119 22,1\u00a0km w linii prostej, ale 40,0\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 54\u00a0minut, a lotnisko w Larnace w Republice Cypryjskiej jest oddalone o 52,3\u00a0km w linii prostej i 86,8\u00a0km drog\u0105, przed formalno\u015bciami granicznymi. Poni\u017csza tabela zestawia te i inne miejsca, mierzone od centrum wsi, poniewa\u017c wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne samego projektu nie s\u0105 opublikowane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Idyll Homes Esentepe<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Od centrum wsi Esentepe (w linii prostej \/ drog\u0105)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zamek w Kyrenii<\/td>\n<td>Portowa twierdza w mie\u015bcie Kyrenia<\/td>\n<td>23,7\u00a0km w linii prostej \/ 27,7\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 33\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3222926,35.3417772?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a> i <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Ak\u00e7i\u00e7ek, Kyrenia<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy w Kyrenii<\/td>\n<td>23,4\u00a0km w linii prostej \/ 26,7\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 31\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3254814,35.3375774?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wne lotnisko p\u00f3\u0142nocy wyspy<\/td>\n<td>22,1\u00a0km w linii prostej \/ 40,0\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 54\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (Lefko\u015fa)<\/td>\n<td>Stolica<\/td>\n<td>27,1\u00a0km w linii prostej \/ 55,6\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 65\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3638783,35.1746503?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Larnace<\/td>\n<td>Republika Cypryjska; dojazd przez przej\u015bcie graniczne, formalno\u015bci nieuwzgl\u0119dnione<\/td>\n<td>52,3\u00a0km w linii prostej \/ 86,8\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 89\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Miasto \u0130skele<\/td>\n<td>Miasto powiatowe na po\u0142udniowym wschodzie<\/td>\n<td>29,2\u00a0km w linii prostej \/ 45,1\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 45\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.8984302,35.2862788?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stare Miasto w Famagusta<\/td>\n<td>Punkt w centrum Starego Miasta przyj\u0119ty do obliczenia odleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>40,4\u00a0km w linii prostej \/ 58,7\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 57\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy w Famagusta<\/td>\n<td>35,6\u00a0km w linii prostej \/ 53,6\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 53\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opactwo Bellapais<\/td>\n<td>\u015aredniowieczne opactwo po stronie Kyrenii<\/td>\n<td>20,9\u00a0km w linii prostej \/ 25,6\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 31\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.3557124,35.3073817?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>O\u015brodek zdrowia w Esentepe<\/td>\n<td>Pa\u0144stwowy o\u015brodek zdrowia we wsi<\/td>\n<td>0,2\u00a0km w linii prostej \/ 0,2\u00a0km drog\u0105, oko\u0142o 1\u00a0min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=W544988734&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukanie w OpenStreetMap<\/a> i <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.5831724,35.3394007;33.5834773,35.3379914?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trasa OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najbli\u017csza zmapowana linia brzegowa<\/td>\n<td>Na p\u00f3\u0142noc od centrum wsi<\/td>\n<td>oko\u0142o 1,2\u00a0km, wy\u0142\u0105cznie w linii prostej<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B%28way%5B%22natural%22%3D%22coastline%22%5D%2835.30%2C33.50%2C35.42%2C33.68%29%3B%29%3Bout%20geom%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zapytanie Overpass<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/idyll-homes-03.jpg\" alt=\"Idyll Homes living room with grey sofa and wood kitchen\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>O\u015brodek zdrowia w Esentepe zatrudnia\u0142 w 2024\u00a0r. 8 os\u00f3b: jednego lekarza og\u00f3lnego, jednego dentyst\u0119, trzy piel\u0119gniarki, jednego asystenta farmaceuty i dwie inne osoby (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a>). Opieka szpitalna jest dost\u0119pna w Kyrenii.<\/p>\n<p>W dystrykcie Girne dzia\u0142a\u0142a w 2024\u00a0r. jedna pa\u0144stwowa plac\u00f3wka stacjonarna z 72 \u0142\u00f3\u017ckami oraz pi\u0119\u0107 prywatnych ze 112 \u0142\u00f3\u017ckami, a wykaz szpitali Ministerstwa Zdrowia wymienia Pa\u0144stwowy Szpital im. dr. Ak\u00e7i\u00e7eka (<a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz Ministerstwa Zdrowia<\/a>). Stacja BRTK poda\u0142a 28 stycznia 2026\u00a0r., \u017ce nowy szpital pa\u0144stwowy o oko\u0142o 148 planowanych \u0142\u00f3\u017ckach jest bliski otwarcia (<a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRTK<\/a>). Nie znaleziono daty otwarcia, wi\u0119c nie jest on tu uwzgl\u0119dniony.<\/p>\n<p>Najbli\u017csz\u0105 oficjaln\u0105 stacj\u0105 meteorologiczn\u0105 jest Girne. W 2024\u00a0r. \u015brednie miesi\u0119czne temperatury waha\u0142y si\u0119 od 15,0\u00a0\u00b0C w styczniu do 30,7\u00a0\u00b0C w lipcu, a \u015brednia z dwunastu miesi\u0119cy wynios\u0142a 22,0\u00a0\u00b0C (obliczone), natomiast suma opad\u00f3w wynios\u0142a 510,2\u00a0mm. Jeden rok nie jest norm\u0105 klimatyczn\u0105. W dystrykcie Girne by\u0142o pod koniec 2024\u00a0r. 79 obiekt\u00f3w noclegowych z 15\u00a0208 \u0142\u00f3\u017ckami, co stanowi 54,5% z 27\u00a0910 \u0142\u00f3\u017cek w TRNC (obliczone: 15\u00a0208 \/ 27\u00a0910). Rocznik nie podaje podzia\u0142u na wsie.<\/p>\n<p>2 lipca 2025\u00a0r. burmistrz \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe powiedzia\u0142, \u017ce domy i hotele w \u00c7atalk\u00f6y i Esentepe nie otrzymuj\u0105 wystarczaj\u0105cej ilo\u015bci wody oraz \u017ce woda z Turcji jest rozprowadzana do zbiornik\u00f3w gminnych przez Pa\u0144stwowy Zarz\u0105d Hydrotechniczny (<a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131<\/a>). Jest to o\u015bwiadczenie gminy, a nie zmierzony niedob\u00f3r, i nie znaleziono \u017cadnej kontynuacji z 2026\u00a0r.<\/p>\n<p>Ca\u0142a sie\u0107 energetyczna p\u00f3\u0142nocy wyspy wy\u0142\u0105czy\u0142a si\u0119 na prawie dob\u0119 po eksplozji w podstacji w sierpniu 2025\u00a0r., a minister rob\u00f3t publicznych powiedzia\u0142, \u017ce w 2026\u00a0r. p\u00f3\u0142noc stanie przed powa\u017cnymi problemami z energi\u0105 i wod\u0105 (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail<\/a>). Nie znaleziono zapisu o awariach zasilania dotycz\u0105cych wy\u0142\u0105cznie Esentepe.<\/p>\n<p>Przed 1974\u00a0r. Esentepe by\u0142o wsi\u0105 wy\u0142\u0105cznie grecko-cypryjsk\u0105. PRIO odnotowuje 1\u00a0543 mieszka\u0144c\u00f3w w 1973\u00a0r., z kt\u00f3rych wszyscy wyjechali, a Turcy cypryjscy wysiedleni z Pafos zasiedlili wie\u015b w 1975\u00a0r.<\/p>\n<p>Ta historia nie m\u00f3wi, kto ma tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci do jakiejkolwiek dzia\u0142ki, a biuletyny Komisji ds. Mienia Nieruchomego (Immovable Property Commission) nie zawieraj\u0105 nazw miejscowo\u015bci, wi\u0119c \u017cadnej liczby roszcze\u0144 nie mo\u017cna powi\u0105za\u0107 z Esentepe. Informacje o szerszej okolicy znajd\u0105 Pa\u0144stwo na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">stronie miasta Esentepe<\/a> i na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">stronie kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a> w naszym serwisie, a o innym projekcie w rejonie Esentepe, z danymi archiwalnymi, na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-cliff-esentepe-northern-cyprus\/\">Caesar Cliff Esentepe<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Idyll Homes Esentepe jako odsprzeda\u017c w zabudowie blokowej: tytu\u0142 kondominium, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i zarz\u0105dzanie<\/h2>\n<p>Zesp\u00f3\u0142 siedmiu blok\u00f3w zmienia pytanie prawne z tego, kto jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki, na to, kto jest w\u0142a\u015bcicielem lokalu i jaki udzia\u0142 we wszystkim pozosta\u0142ym. W TRNC apartament mo\u017cna sprzeda\u0107 jako odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 dopiero po ustanowieniu dla niego tytu\u0142u kondominium (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015bci kondominium (kat irtifak\u0131) na podstawie ustawy 35\/2010.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy z zagranicy potrzebuje tego statusu, zanim z\u0142o\u017cy wniosek o zezwolenie na zakup wydawane przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w (Council of Ministers), a sprzeda\u017c bez niego jest wykroczeniem zagro\u017conym grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008, tekst jednolity<\/a>). Przy lipcowej p\u0142acy z 2026\u00a0r. wynosz\u0105cej 70\u00a0893\u00a0TL daje to oko\u0142o 35,4\u00a0mln\u00a0TL (obliczone).<\/p>\n<p>Dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Resmi Gazete, czyli Dziennik Urz\u0119dowy, nr 147, 7 sierpnia 2026\u00a0r.) dodaje \u015bcie\u017ck\u0119 przej\u015bciow\u0105: przez dwa lata od wej\u015bcia w \u017cycie wniosek mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 na podstawie pozwolenia na budow\u0119 lub zatwierdzenia planistycznego (Planning Approval), gdy nie uda\u0142o si\u0119 ustanowi\u0107 tytu\u0142u kondominium (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst dekretu<\/a>). Jest to dekret Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026\u00a0r., chyba \u017ce parlament go uchwali, dlatego kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107 prawnika, kt\u00f3ry tekst obowi\u0105zuje w dniu podpisania.<\/p>\n<p>Sekcja FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 naby\u0107 Idyll Homes \u201epoprzez zatwierdzone struktury w\u0142asno\u015bci, takie jak udzia\u0142y we freehold w kondominium lub d\u0142ugoterminowe dzier\u017cawy\u201d, oraz \u017ce \u201ewszystkie lokale Idyll maj\u0105 zweryfikowane akty w\u0142asno\u015bci\u201d. Podobne zdania pojawiaj\u0105 si\u0119 na innych stronach CC. Nie wskazuj\u0105 one, kt\u00f3ra struktura dotyczy kt\u00f3rego bloku ani jak\u0105 kategori\u0119 aktu ma dany lokal.<\/p>\n<p>W przypadku odsprzeda\u017cy odpowiedzi\u0105 jest sam tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci oraz wyszukiwanie w Rejestrze Grunt\u00f3w (ara\u015ft\u0131rma belgesi) w urz\u0119dzie okr\u0119gowym (<a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenie Tapu ve Kadastro Dairesi<\/a>). Przewodnik jednej z agencji podaje, \u017ce takie wyszukiwanie ukazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, dane nieruchomo\u015bci, hipoteki i ograniczenia.<\/p>\n<p>Druga po\u0142owa pytania dotyczy tego, co jest wsp\u00f3lne. Wizualizacja planu zagospodarowania przedstawia jeden tr\u00f3jk\u0105tny wsp\u00f3lny basen z le\u017cakami, pas parkingowy i trawniki obok siedmiu budynk\u00f3w.<\/p>\n<p>\u017badna opublikowana informacja nie m\u00f3wi, kto jest w\u0142a\u015bcicielem basenu, drogi dojazdowej, parkingu oraz schod\u00f3w lub taras\u00f3w wej\u015bciowych bloku, czy s\u0105 to cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne jednego kondominium, czy siedmiu, ani czy jeden basen obs\u0142uguje wszystkie bloki. Je\u015bli ka\u017cdy blok jest odr\u0119bnym kondominium, a basen jest wsp\u00f3lny na mocy porozumienia, koszty basenu wymagaj\u0105 osobnego pisemnego uzgodnienia. S\u0105 to pytania do dokument\u00f3w tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, a nie za\u0142o\u017cenia.<\/p>\n<p>Kwestia op\u0142at jest om\u00f3wiona og\u00f3lnie. Sekcja FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce op\u0142aty \u201eobejmuj\u0105 ogrody, przestrzenie wsp\u00f3lne, tereny rekreacyjne, ochron\u0119 i inne udogodnienia\u201d oraz \u017ce koszt \u201ezale\u017cy od wybranego lokalu i jest wyra\u017anie wskazany w umowie\u201d.<\/p>\n<p>Ochrona i tereny rekreacyjne nie s\u0105 wymienione w tek\u015bcie projektu, a siatka udogodnie\u0144 jest szablonem, wi\u0119c to zdanie nie dowodzi, co osiedle faktycznie oferuje. Ustawowe zasady dotycz\u0105ce zebra\u0144 w\u0142a\u015bcicieli, komitet\u00f3w zarz\u0105dzaj\u0105cych i ustalania op\u0142at na podstawie ustawy 35\/2010 nie wchodzi\u0142y w sk\u0142ad przejrzanych \u017ar\u00f3de\u0142, dlatego nie s\u0105 tu opisane. Nale\u017cy poprosi\u0107 o regulamin zarz\u0105dzania, najnowsze roczne sprawozdanie finansowe, aktualn\u0105 op\u0142at\u0119 za lokal i informacj\u0119 o zaleg\u0142o\u015bciach.<\/p>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 blokowa spotyka si\u0119 te\u017c z zasadami dla kupuj\u0105cych z zagranicy. Zgodnie z dekretem 89\/2026 cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 co najwy\u017cej trzy apartamenty, a sze\u015b\u0107, je\u015bli jest obywatelem pa\u0144stwa uznaj\u0105cego TRNC, podczas gdy tekst jednolity ustawy 52\/2008 na stronie urz\u0119du legislacyjnego nadal przewiduje jeden apartament; dekret stanowi, \u017ce jego tekst obowi\u0105zuje w czasie, gdy jest w mocy.<\/p>\n<p>W przypadku apartament\u00f3w cudzoziemcy b\u0119d\u0105cy krewnymi pierwszego stopnia lub tej samej narodowo\u015bci nie mog\u0105 \u0142\u0105cznie kupi\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy lokali na tej samej dzia\u0142ce, a dekret ogranicza sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych na terenach obj\u0119tych planem do 80%. To, czy te limity maj\u0105 znaczenie w czteroapartamentowym bloku, zale\u017cy od sposobu wytyczenia dzia\u0142ek, kt\u00f3ry pokazuje tylko Rejestr Grunt\u00f3w.<\/p>\n<p>Deweloper deklaruje pi\u0119cioletni\u0105 gwarancj\u0119 konstrukcyjn\u0105 dla Idyll Homes. Data przekazania lokali nie jest opublikowana, wi\u0119c pozosta\u0142ego okresu nie mo\u017cna obliczy\u0107; je\u015bli okres liczy si\u0119 od przekazania, kupuj\u0105cy potrzebuje tej daty.<\/p>\n<p>Nale\u017cy zapyta\u0107, co obejmuje ta gwarancja, kto jej udziela (deweloper czy ubezpieczyciel), czy przechodzi na kolejnego w\u0142a\u015bciciela oraz czy roszczenia zg\u0142asza si\u0119 przez organ zarz\u0105dzaj\u0105cy, czy ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel osobno. W\u0142asny <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/resale-property-north-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik CC o zakupie z rynku wt\u00f3rnego<\/a> wymienia, co sprawdzi\u0107 przed zakupem z rynku wt\u00f3rnego: rodzaj aktu w\u0142asno\u015bci, niezap\u0142acone podatki, uregulowane rachunki za media, stan nieruchomo\u015bci i op\u0142aty wsp\u00f3lnotowe. Poni\u017csza tabela rozszerza t\u0119 list\u0119 o kwestie w\u0142a\u015bciwe dla bloku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pytania o w\u0142asno\u015b\u0107 blokow\u0105 dla Idyll Homes<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie znajduje si\u0119 odpowied\u017a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Czy dla lokalu istnieje tytu\u0142 lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium i jaki udzia\u0142 jest zarejestrowany?<\/td>\n<td>Lokal bez tego nie mo\u017ce by\u0107 legalnie sprzedany kupuj\u0105cemu z zagranicy; udzia\u0142 okre\u015bla cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cego we wsp\u00f3lnych kosztach<\/td>\n<td>Wyszukiwanie w Rejestrze Grunt\u00f3w i tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi (urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy basen, droga dojazdowa, parking i schody s\u0105 zarejestrowane jako cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i kt\u00f3rego kondominium?<\/td>\n<td>Koszty i odpowiedzialno\u015b\u0107 za cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne wynikaj\u0105 z rejestracji, a nie z wizualizacji<\/td>\n<td>Dokumenty tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i kondominium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kto zarz\u0105dza basenem i terenem i jaka jest op\u0142ata za lokal?<\/td>\n<td>FAQ dewelopera nie podaje kwoty i wymienia udogodnienia, o kt\u00f3rych nie m\u00f3wi tekst projektu<\/td>\n<td>Regulamin zarz\u0105dzania, roczne sprawozdanie finansowe, zawiadomienie o op\u0142acie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy na lokalu ci\u0105\u017c\u0105 zaleg\u0142o\u015bci lub op\u0142aty nadzwyczajne?<\/td>\n<td>D\u0142ugi poprzedniego w\u0142a\u015bciciela mog\u0105 w praktyce przechodzi\u0107 wraz z lokalem<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenie organu zarz\u0105dzaj\u0105cego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co obejmuje pi\u0119cioletnia gwarancja konstrukcyjna i kiedy si\u0119 rozpocz\u0119\u0142a?<\/td>\n<td>Jej pozosta\u0142y okres zale\u017cy od nieujawnionej daty przekazania lokali<\/td>\n<td>Pisemne warunki od dewelopera lub ubezpieczyciela<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy limity dla kupuj\u0105cych z zagranicy s\u0105 uruchamiane przez uk\u0142ad dzia\u0142ek?<\/td>\n<td>Zasady dotycz\u0105ce po\u0142owy dzia\u0142ki i 80% zale\u017c\u0105 od tego, kto ju\u017c posiada lokale w bloku<\/td>\n<td>Dokumenty Rejestru Grunt\u00f3w, prawnik kupuj\u0105cego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy pozwolenie na budow\u0119 i ostateczny odbi\u00f3r s\u0105 w aktach bloku?<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w i dostawcy medi\u00f3w od nich zale\u017c\u0105; wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 brak \u015bwiadectw uko\u0144czenia budowy jako znany problem<\/td>\n<td>Gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe, akta sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Poni\u017csza lista uporz\u0105dkowana zamienia te pytania w kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144, kt\u00f3r\u0105 prawnik mo\u017ce zastosowa\u0107, zanim zostan\u0105 wp\u0142acone jakiekolwiek pieni\u0105dze.<\/p>\n<ol>\n<li>Uzyska\u0107 od sprzedaj\u0105cego numer lokalu, oznaczenie bloku i numer dzia\u0142ki oraz zleci\u0107 prawnikowi zam\u00f3wienie wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w w urz\u0119dzie okr\u0119gowym.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107, \u017ce sprzedaj\u0105cy jest zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem, i przeczyta\u0107 kategori\u0119 tytu\u0142u, wpisy, hipoteki i ograniczenia, w tym ewentualn\u0105 hipotek\u0119 dewelopera na gruncie.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107, \u017ce dla lokalu istnieje tytu\u0142 lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium, i odnotowa\u0107 zarejestrowany udzia\u0142 oraz powierzchni\u0119.<\/li>\n<li>Za\u017c\u0105da\u0107 pozwolenia na budow\u0119, ostatecznego odbioru oraz ich dat, a tak\u017ce daty przekazania lokali, od kt\u00f3rej liczy si\u0119 pi\u0119cioletnia gwarancja.<\/li>\n<li>Za\u017c\u0105da\u0107 regulaminu zarz\u0105dzania, sprawozda\u0144 finansowych, op\u0142aty za lokal, za\u015bwiadczenia o zaleg\u0142o\u015bciach oraz ewentualnego porozumienia mi\u0119dzy blokami dotycz\u0105cego basenu lub terenu.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 w\u0142asny limit naby\u0107 kupuj\u0105cego i zasady dotycz\u0105ce dzia\u0142ki, nast\u0119pnie zarejestrowa\u0107 op\u0142acon\u0105 stemplem umow\u0119 w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie.<\/li>\n<li>Obejrze\u0107 lokal: hydroizolacj\u0119 tarasu, \u015bcian\u0119 wsp\u00f3ln\u0105, okna, klimatyzacj\u0119 oraz stan wsp\u00f3lnych schod\u00f3w i basenu.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107, czy woda i pr\u0105d s\u0105 na nazwisko sprzedaj\u0105cego, czy rachunki s\u0105 op\u0142acone i czy przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci konta zostan\u0105 przepisane na kupuj\u0105cego.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: osiem krok\u00f3w w kolejno\u015bci, w jakiej napotyka je kupuj\u0105cy<\/h2>\n<p>Odsprzeda\u017c w uko\u0144czonym bloku zaczyna si\u0119 od kupuj\u0105cego i tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, a nie od cennika dewelopera. Poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 obejmuje zatem najpierw limity, potem dokumenty, a na ko\u0144cu pieni\u0105dze.<\/p>\n<p>Wszystkie zasady podano wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026\u00a0r., a kilka z nich zale\u017cy od akt\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107: dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026\u00a0r.) jest dekretem Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026\u00a0r., chyba \u017ce parlament go uchwali, a taryfa op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w (Resmi Gazete 197, 7 pa\u017adziernika 2026\u00a0r.) obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027\u00a0r. w\u0142\u0105cznie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Ustali\u0107, ile kupuj\u0105cy mo\u017ce posiada\u0107<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i prawnik<\/td>\n<td>Tego samego dnia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Wyszukiwanie w Rejestrze Grunt\u00f3w dla lokalu<\/td>\n<td>Prawnik, okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Nie podano oficjalnego czasu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie Tapu, 15 lipca 2025\u00a0r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Tytu\u0142 kondominium i obci\u0105\u017cenia<\/td>\n<td>Prawnik, Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Razem z krokiem 2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Umowa i op\u0142ata stemplowa<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy, Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Przy podpisaniu; 0,5% podanej kwoty do 89\u00a0000\u00a0000\u00a0TL<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie stemplowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Rejestracja umowy, nast\u0119pnie wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>Prawnik lub kupuj\u0105cy, Tapu Amirli\u011fi, Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca; w przeciwnym razie umowa wygasa automatycznie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w, og\u0142aszane w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Nie istnieje oficjalny czas rozpatrzenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Op\u0142acenie nale\u017cno\u015bci, nast\u0119pnie podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy, Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Op\u0142aty w ci\u0105gu 75 dni roboczych od og\u0142oszenia (60 w starszym tek\u015bcie); przeniesienie w\u0142asno\u015bci w ci\u0105gu 1 roku (6 miesi\u0119cy w starszym tek\u015bcie)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Przeniesienie medi\u00f3w i rejestracja jako w\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, dostawcy, Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/idyll-homes-04.jpg\" alt=\"Idyll Homes bedroom with wooden floor and wardrobe\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Kilka kwestii wp\u0142ywa na koszt i ryzyko. Dekret zezwala cudzoziemcom na maksymalnie trzy apartamenty, podczas gdy tekst jednolity ustawy 52\/2008 nadal przewiduje jeden; surowszy tekst ma r\u00f3wnie\u017c kr\u00f3tsze terminy. Tam, gdzie na rzecz sprzedaj\u0105cego nie jest zarejestrowana \u017cadna hipoteka, roczny okres rozpoczyna si\u0119, gdy zap\u0142acono ca\u0142\u0105 cen\u0119 podan\u0105 w dokumencie z\u0142o\u017conym w Ministerstwie. Je\u015bli zezwolenie wyga\u015bnie z powodu niezap\u0142aconych op\u0142at, ponowny wniosek kosztuje podw\u00f3jne op\u0142aty, a trzeci wniosek dotycz\u0105cy tej samej nieruchomo\u015bci nie jest dozwolony.<\/p>\n<p>W kwestii tego, kto co p\u0142aci, ustawa 52\/2008 stanowi, \u017ce podatki i op\u0142aty od przeniesienia w\u0142asno\u015bci p\u0142ac\u0105 kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami, a taryfa op\u0142at stanowi, \u017ce op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 p\u0142aci osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142. Dla kupuj\u0105cego z zagranicy taryfa ustala 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105.<\/p>\n<p>Przy umownej warto\u015bci podatkowej 100\u00a0000\u00a0GBP stawki te da\u0142yby 4\u00a0000\u00a0GBP, 5\u00a0500\u00a0GBP i 6\u00a0000\u00a0GBP (obliczone; przejrzane \u017ar\u00f3d\u0142a nie wskazuj\u0105, czy podstaw\u0105 jest cena, czy warto\u015b\u0107 szacunkowa, a dla tego osiedla nie istnieje \u017cadna cena). Op\u0142ata stemplowa w wysoko\u015bci 0,5% od tej samej kwoty wynios\u0142aby 500\u00a0GBP przed przeliczeniem na liry po kursie urz\u0119dowym. Op\u0142at\u0119 stemplow\u0105 p\u0142aci kupuj\u0105cy, chyba \u017ce strony uzgodni\u0105 inaczej.<\/p>\n<p>Podatek od zysku ponosi sprzedaj\u0105cy. Dla sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3ry nie jest handlarzem nieruchomo\u015bciami, ustawa o podatku dochodowym przyjmuje, \u017ce zysk wynosi 20% wy\u017cszej z dw\u00f3ch warto\u015bci: szacunkowej i ceny sprzeda\u017cy, zwalnia z podatku 30% tej kwoty i pobiera 20% reszty, co daje efektywnie 2,8% warto\u015bci (obliczone: 20% \u00d7 70% \u00d7 20%).<\/p>\n<p>VAT od odsprzeda\u017cy nie zosta\u0142 ustalony na podstawie \u017ar\u00f3de\u0142 urz\u0119dowych, dlatego nie formu\u0142ujemy \u017cadnego twierdzenia o VAT. W przejrzanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie ma oficjalnej taryfy op\u0142at prawnych i notarialnych. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">Przewodnik po kosztach kupna, budowy i wynajmu<\/a> w naszym serwisie zestawia g\u0142\u00f3wne pozycje koszt\u00f3w obok siebie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja (due diligence)<\/h2>\n<p>Pierwszym ryzykiem jest tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce tysi\u0105ce roszcze\u0144 pochodzi od os\u00f3b wysiedlonych w 1974\u00a0r. oraz \u017ce zakup takich nieruchomo\u015bci \u201emo\u017ce mie\u0107 powa\u017cne konsekwencje finansowe i prawne\u201d (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a>). Esentepe by\u0142o wsi\u0105 grecko-cypryjsk\u0105 do 1974\u00a0r., dlatego niezb\u0119dne s\u0105 kontrole na poziomie dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>W <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzji w sprawie Demopoulos<\/a> Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uzna\u0142 Komisj\u0119 ds. Mienia Nieruchomego za \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci, a Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE stwierdzi\u0142, \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105ce grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy mog\u0105 by\u0107 egzekwowane w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich (<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Apostolides przeciwko Orams<\/a>).<\/p>\n<p>Deweloper nie podaje kategorii aktu w\u0142asno\u015bci dla Idyll Homes. Jego FAQ m\u00f3wi o \u201ezweryfikowanych aktach w\u0142asno\u015bci\u201d, a og\u00f3lny przewodnik CC wymienia kilka kategorii, nie wskazuj\u0105c, kt\u00f3ra ma zastosowanie. Kupuj\u0105cy powinien zatem ustali\u0107 kategori\u0119 na podstawie aktu i wyszukiwania w Rejestrze Grunt\u00f3w oraz poprosi\u0107 prawnika o prze\u015bledzenie w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki sprzed 1974\u00a0r.<\/p>\n<p>Komisja podaje 8\u00a0820 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w i 3\u00a0787 zako\u0144czonych spraw wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026\u00a0r. (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Mienia Nieruchomego<\/a>), a <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 67\/2005<\/a> utrzymuje mo\u017cliwo\u015b\u0107 sk\u0142adania wniosk\u00f3w do 21 grudnia 2027\u00a0r., ale jej biuletyny nie zawieraj\u0105 nazw miejscowo\u015bci, wi\u0119c \u017cadnej liczby nie mo\u017cna powi\u0105za\u0107 z Esentepe.<\/p>\n<p>Drugim ryzykiem jest sprzedaj\u0105cy. Przy odsprzeda\u017cy kontrahentem jest w\u0142a\u015bciciel, a nie CC, a etykieta \u201eResale Only\u201d nie m\u00f3wi, kto posiada poszczeg\u00f3lne lokale. Nale\u017cy potwierdzi\u0107 to\u017csamo\u015b\u0107, prawo do sprzeda\u017cy, ewentualne pe\u0142nomocnictwo i ewentualn\u0105 hipotek\u0119.<\/p>\n<p>Trzecie ryzyko dotyczy pieni\u0119dzy: wska\u017anik cen konsumpcyjnych w TRNC wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026\u00a0r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC<\/a>), wi\u0119c umowa w lirach lub op\u00f3\u017aniona p\u0142atno\u015b\u0107 mog\u0105 szybko zmieni\u0107 warto\u015b\u0107, a umowa w funtach nadal powoduje naliczenie op\u0142aty stemplowej w lirach. Czwarte to jako\u015b\u0107 budynku: przejrzane \u017ar\u00f3d\u0142a zawieraj\u0105 tylko og\u00f3lne stwierdzenia o zatwierdzaniu projekt\u00f3w i nadzorze, wi\u0119c zabezpieczeniem jest ekspertyza techniczna budynku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co prosi\u0107<\/th>\n<th>Organ wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyszukiwanie w Rejestrze Grunt\u00f3w (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela i wpisy dotycz\u0105ce lokalu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie Tapu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci z kategori\u0105 i wpisem kondominium<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Kategoria aktu i udzia\u0142 decyduj\u0105 o tym, co jest w\u0142asno\u015bci\u0105; sprzeda\u017c bez tytu\u0142u kondominium jest wykroczeniem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i ostateczny odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Gmina \u00c7atalk\u00f6y-Esentepe (organ wydaj\u0105cy pozwolenia dla przy\u0142\u0105czonych miejscowo\u015bci)<\/td>\n<td>Brak \u015bwiadectw uko\u0144czenia budowy to znany problem na Cyprze<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 15\/2022<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akta zezwolenia na zakup<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci, nast\u0119pnie Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Bez zezwolenia zarejestrowana umowa wygasa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sytuacja podatkowa i op\u0142at<\/td>\n<td>Departament Podatkowy; Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Niezap\u0142acony podatek od nieruchomo\u015bci i niezap\u0142acone op\u0142aty mog\u0105 zablokowa\u0107 media i przeniesienie w\u0142asno\u015bci; najnowsza znaleziona taryfa podatku od nieruchomo\u015bci pochodzi z 2025\u00a0r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">taryfa podatku od nieruchomo\u015bci na 2025\u00a0r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prze\u015bledzenie w\u0142asno\u015bci sprzed 1974\u00a0r.<\/td>\n<td>Prawnik kupuj\u0105cego, Rejestr Grunt\u00f3w, Komisja ds. Mienia Nieruchomego<\/td>\n<td>IPC nie publikuje danych dla wsi, wi\u0119c histori\u0119 dzia\u0142ki trzeba prze\u015bledzi\u0107 bezpo\u015brednio<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/Portals\/37\/23_10_2026FullResults_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn IPC nr 223<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumenty zarz\u0105dzania i rachunki<\/td>\n<td>Organ zarz\u0105dzaj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy, dostawcy medi\u00f3w<\/td>\n<td>Nie przejrzano \u017cadnego \u017ar\u00f3d\u0142a urz\u0119dowego; o kopie nale\u017cy prosi\u0107 na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Nie przejrzano \u017cadnego \u017ar\u00f3d\u0142a urz\u0119dowego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wreszcie nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107, \u017ce status pobytowy kupuj\u0105cego wynika z zakupu. Istnieje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105, na 5 lub 10 lat w zale\u017cno\u015bci od warto\u015bci i statusu aktu w\u0142asno\u015bci, ale Republika Cypryjska nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydawanych na p\u00f3\u0142nocy (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zalecenia podr\u00f3\u017cne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a>), a prawo UE jest tam zawieszone (<a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a>). Kolejne pytania omawiaj\u0105 przewodniki w naszym serwisie o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie i imigracji<\/a> oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Idyll Homes wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w Cyprus Constructions prezentowanych na tej stronie<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt Cyprus Constructions<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Okolica<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Opublikowana cena \u201eod\u201d<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/aloha-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Aloha Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W trakcie realizacji (na li\u015bcie); oddanie \u201eDecember 2026\u201d<\/td>\n<td>400 (strona g\u0142\u00f3wna 450; strona perska 80)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Apartamenty 1+1, wille (5+1, 3+1), bungalowy, penthousy loft 2+1<\/td>\n<td>od 154\u00a0950\u00a0GBP (strona projekt\u00f3w dewelopera, 23 pa\u017adziernika 2026\u00a0r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bahamas-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Bahamas Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W trakcie realizacji (na li\u015bcie); oddanie \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>440 (strona g\u0142\u00f3wna 700; faza II 284 i faza III 304 wed\u0142ug tekstu)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Apartamenty, wille pla\u017cowe i morskie<\/td>\n<td>od 94\u00a0950\u00a0GBP (to samo \u017ar\u00f3d\u0142o)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hawaii-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Hawaii Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W trakcie realizacji (na li\u015bcie); oddanie \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>450 (strona g\u0142\u00f3wna 490)<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Studia, penthousy loft 1+1 i 2+1, 10 willi<\/td>\n<td>od 99\u00a0950\u00a0GBP (to samo \u017ar\u00f3d\u0142o)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wellness-resort-esentepe-northern-cyprus\/\">Phuket Wellness Resort Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W trakcie realizacji; marzec 2027 (strona turecka: gotowy)<\/td>\n<td>650<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Apartamenty ogrodowe 1+1, loft 2+1, penthousy-studia, wille 2+1, wille fazy III<\/td>\n<td>od 144\u00a0950\u00a0GBP (to samo \u017ar\u00f3d\u0142o)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/edremit-villas-esentepe-northern-cyprus\/\">Edremit Villas Esentepe<\/a><\/td>\n<td>W trakcie realizacji; stycze\u0144 2028<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>\u201eEsentepe, Kyrenia\u201d<\/td>\n<td>Wille<\/td>\n<td>od 1\u00a0450\u00a0000\u00a0GBP (to samo \u017ar\u00f3d\u0142o)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maldives-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Maldives Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eSold Out\u201d (wyprzedany); Q4 2025<\/td>\n<td>120 (statystyka) lub 55 (tekst)<\/td>\n<td>\u201eEsentepe Coast\u201d<\/td>\n<td>Wille (2+1, 3+1) i apartamenty (1+1, 2+1, 3+1)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pearl-island-esentepe-northern-cyprus\/\">Pearl Island Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n<td>156 studi\u00f3w wed\u0142ug tekstu o lokalach (statystyka 80)<\/td>\n<td>Esentepe; tekst w stopce podaje Bah\u00e7eli<\/td>\n<td>Studia<\/td>\n<td>220\u00a0000\u00a0GBP na stronie projekt\u00f3w dewelopera, 23 pa\u017adziernika 2026\u00a0r.; inne strony pokazuj\u0105 inne kwoty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mykonos-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Mykonos Homes Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eResale Only\u201d<\/td>\n<td>80 (8 willi i 72 apartamenty)<\/td>\n<td>\u201eSeafront, Karpaz Gate\u201d<\/td>\n<td>Wille 3+1; apartamenty 1+1, 2+1, 3+1<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/moonlight-villas-esentepe-northern-cyprus\/\">Moonlight Villas Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eResale Only\u201d<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Wille dwupoziomowe (duplex), 3 sypialnie<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Idyll Homes Esentepe (ta strona)<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; \u201eResale Only\u201d<\/td>\n<td>Nie opublikowano; 7 blok\u00f3w<\/td>\n<td>Esentepe<\/td>\n<td>Apartamenty\/penthousy 1+1 i 2+1<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pi\u0119\u0107 z dziesi\u0119ciu osiedli jest uko\u0144czonych, a cztery z nich nie maj\u0105 podanej ceny. Tylko Edremit Villas i Mykonos Homes maj\u0105 liczby lokali zgodne na w\u0142asnych stronach CC. Moonlight Villas, z sze\u015bcioma willami, i Idyll Homes s\u0105 s\u0105siadami wed\u0142ug dewelopera.<\/p>\n<p>Moonlight to garstka du\u017cych willi z planem podaj\u0105cym \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105; Idyll Homes Esentepe to grupa apartament\u00f3w 1+1 i 2+1 wok\u00f3\u0142 wsp\u00f3lnego basenu, dla kt\u00f3rej jedyn\u0105 powierzchni\u0105 jest suma dla bloku. Por\u00f3wnanie ma charakter opisowy: strony s\u0105 silnie oparte na szablonach, wi\u0119c r\u00f3\u017cnice w udogodnieniach lub cenach na nich nie wskazuj\u0105, kt\u00f3re osiedle odpowiada danemu kupuj\u0105cemu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Cyprus Constructions<\/h2>\n<p>Cyprus Constructions (CC) opisuje si\u0119 na swojej <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie \u201eO nas\u201d<\/a> jako \u201eprofesjonalnego dewelopera oferuj\u0105cego nieruchomo\u015bci wysokiej jako\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym\u201d. Strona pokazuje 28+ lat w bran\u017cy, 2\u00a0000+ przekazanych nieruchomo\u015bci i 60+ obs\u0142u\u017conych narodowo\u015bci jako najwa\u017cniejsze liczby. Jej w\u0142asny podtytu\u0142 m\u00f3wi \u201eOd ponad dekady\u201d, a stopka ka\u017cdej strony g\u0142osi \u201eOd ponad 20 lat\u201d, wi\u0119c trzy deklaracje dotycz\u0105ce czasu r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siebie. Te liczby s\u0105 twierdzeniami marketingowymi dewelopera i nie zosta\u0142y tu zweryfikowane.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/company-profile\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Profil firmy<\/a> m\u00f3wi, \u017ce CC to \u201ewiod\u0105ca firma deweloperska z siedzib\u0105 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym\u201d, realizuj\u0105ca projekty mieszkaniowe, wypoczynkowe i inwestycyjne \u201ew Kyrenii, Bah\u00e7eli, Esentepe i Famagusta\u201d. \u017baden z dziesi\u0119ciu projekt\u00f3w prezentowanych na tej stronie nie le\u017cy w Famagusta. Strona \u201eO nas\u201d pokazuje te\u017c \u201e24+\u201d pod nag\u0142\u00f3wkiem nagr\u00f3d, ale na przeczytanych stronach nie wymieniono \u017cadnej nagrody, a te same strony zawieraj\u0105 pasek nag\u0142\u00f3wkowy z liczbami dotycz\u0105cymi projekt\u00f3w, przychod\u00f3w i zadowolenia, kt\u00f3ry powtarza si\u0119 bez zmian na ka\u017cdej stronie przewodnika; liczby te nie s\u0105 u\u017cywane.<\/p>\n<p>Strony projekt\u00f3w CC s\u0105 zbudowane ze wsp\u00f3lnych szablon\u00f3w, co wyja\u015bnia sekcja 1, a ich FAQ m\u00f3wi\u0105, \u017ce us\u0142ugi najmu s\u0105 oferowane bez gwarantowanych zwrot\u00f3w. Na przeczytanych stronach nie ma numeru rejestrowego sp\u00f3\u0142ki ani wymienionego z nazwiska cz\u0142onka kadry kierowniczej. W\u0142asn\u0105 stron\u0105 dewelopera dla tego osiedla jest jego <a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/idyll_homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu Idyll Homes<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Idyll Homes Esentepe?<\/h3>\n<p>Idyll Homes Esentepe to uko\u0144czone osiedle siedmiu dwukondygnacyjnych blok\u00f3w mieszkalnych ze wsp\u00f3lnym basenem, zbudowane przez Cyprus Constructions w Esentepe, w dystrykcie Kyrenia. Deweloper opisuje apartamenty i penthousy 1+1 i 2+1 na parterze oraz wymienia osiedle jako \u201eResale Only\u201d. Nie podaje \u0142\u0105cznej liczby lokali, metra\u017cy lokali, ceny ani kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, dlatego opisy w tym przewodniku opieraj\u0105 si\u0119 na tek\u015bcie projektu, wizualizacji planu zagospodarowania i jednym planie parteru.<\/p>\n<h3>Czy apartament w Idyll Homes mo\u017cna jeszcze kupi\u0107 od dewelopera?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera ze wszystkimi projektami pokazuje w polu ceny \u201eResale Only\u201d, co sugeruje, \u017ce pozosta\u0142e lokale s\u0105 oferowane na rynku wt\u00f3rnym, a nie przez dewelopera. Strona szczeg\u00f3\u0142owa nadal zawiera znacznik \u201ePre Sale\u201d, ale ten znacznik jest sta\u0142y na ka\u017cdej stronie szczeg\u00f3\u0142owej CC, tak\u017ce w projekcie, kt\u00f3rego oddanie zaplanowano na stycze\u0144 2028\u00a0r. Kupuj\u0105cy powinien zatem zapyta\u0107 na pi\u015bmie, kim jest sprzedaj\u0105cy, czy lokal jest zarejestrowany na t\u0119 osob\u0119 i czy wpisano jak\u0105kolwiek hipotek\u0119.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje apartament w Idyll Homes Esentepe?<\/h3>\n<p>Dla Idyll Homes Esentepe nie opublikowano ceny. Strona pokazuje 149\u00a0800\u00a0GBP na banerze i 299\u00a0950\u00a0GBP na karcie lokalu opisanej jako \u201eVilla 3+1\u201d, ale obie kwoty to warto\u015bci szablonowe, kt\u00f3re powtarzaj\u0105 si\u0119 na innych stronach CC, a projekt sk\u0142ada si\u0119 z apartament\u00f3w. Ka\u017cda kwota musi pochodzi\u0107 z pisemnej oferty sprzedaj\u0105cego, sprawdzonej wzgl\u0119dem zarejestrowanego tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i taryfy op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w. W tym przewodniku nie obliczono \u017cadnej ceny.<\/p>\n<h3>Jak du\u017ce s\u0105 apartamenty w Idyll Homes?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje metra\u017cy lokali. Plan parteru podaje \u201eArea 255.00 m\u00b2\u201d dla parteru jednego bloku, kt\u00f3ry wydaje si\u0119 obejmowa\u0107 cztery apartamenty, a jego oznaczenia pomieszcze\u0144 daj\u0105 \u0142\u0105cznie z grubsza od 49 do 51,5\u00a0m\u00b2 pomieszcze\u0144 na apartament plus taras o powierzchni 11\u00a0m\u00b2 (obliczone na podstawie liczb dewelopera, w przybli\u017ceniu). Jest to wniosek z rysunku o niskiej rozdzielczo\u015bci, dlatego zarejestrowan\u0105 powierzchni\u0119 konkretnego lokalu nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Ile jest apartament\u00f3w?<\/h3>\n<p>Deweloper m\u00f3wi, \u017ce jest 7 blok\u00f3w dwukondygnacyjnych apartament\u00f3w, i nie podaje \u0142\u0105cznej liczby lokali; \u201e80\u201d w polu statystyk to warto\u015b\u0107 szablonowa wsp\u00f3lna dla kilku stron CC. Plan parteru przedstawia cztery apartamenty, ale plan zagospodarowania oznacza siedem budynk\u00f3w, a wy\u017csze kondygnacje nie s\u0105 opublikowane, wi\u0119c mno\u017cenie by\u0142oby zgadywaniem. Liczb\u0119 zarejestrowanych lokali na dzia\u0142ce lub dzia\u0142kach zna Rejestr Grunt\u00f3w.<\/p>\n<h3>Jak\u0105 kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci maj\u0105 apartamenty w Idyll Homes?<\/h3>\n<p>\u017badna nie jest podana. FAQ dewelopera m\u00f3wi, \u017ce lokale maj\u0105 \u201ezweryfikowane akty w\u0142asno\u015bci\u201d, i wspomina og\u00f3lnie o \u201eudzia\u0142ach we freehold w kondominium lub d\u0142ugoterminowych dzier\u017cawach\u201d. Kategoria jest zapisana w akcie i widoczna w wyszukiwaniu w Rejestrze Grunt\u00f3w, a prawnik mo\u017ce prze\u015bledzi\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 dzia\u0142ki sprzed 1974\u00a0r. Wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026\u00a0r. Komisja ds. Mienia Nieruchomego nie publikuje danych dotycz\u0105cych miejscowo\u015bci, wi\u0119c liczby roszcze\u0144 w\u0142a\u015bciwe dla Esentepe nie s\u0105 opublikowane.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 w Idyll Homes Esentepe?<\/h3>\n<p>Kupuj\u0105cy z zagranicy potrzebuj\u0105 zezwolenia na zakup wydawanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w. Zgodnie z dekretem z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026\u00a0r.), b\u0119d\u0105cym dekretem Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026\u00a0r., chyba \u017ce parlament go uchwali, cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 do trzech apartament\u00f3w; tekst jednolity ustawy 52\/2008 nadal przewiduje jeden. Lokal wymaga te\u017c tytu\u0142u kondominium, a op\u0142acona stemplem umowa musi by\u0107 zarejestrowana w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca. Przepisy mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107, dlatego prawnik powinien potwierdzi\u0107 obowi\u0105zuj\u0105cy tekst.<\/p>\n<h3>Ile p\u0142aci w\u0142a\u015bciciel po zakupie?<\/h3>\n<p>Koszty bie\u017c\u0105ce maj\u0105 kilka \u017ar\u00f3de\u0142. Deweloper m\u00f3wi, \u017ce op\u0142aty obejmuj\u0105 ogrody, przestrzenie wsp\u00f3lne, tereny rekreacyjne i ochron\u0119 oraz s\u0105 \u201ewyra\u017anie wskazane w umowie\u201d, bez podania kwoty. Roczny podatek od nieruchomo\u015bci wynika z rozporz\u0105dzenia; najnowsza znaleziona taryfa pochodzi z 2025\u00a0r. i wynosi 6,60\u00a0TL za m\u00b2 do 120\u00a0m\u00b2 przed dop\u0142atami od 10% do 60% wed\u0142ug kategorii, a dla basen\u00f3w obowi\u0105zuje osobna stawka. Wod\u0119 i pr\u0105d rozlicza si\u0119 oddzielnie.<\/p>\n<h3>Czy apartament w Idyll Homes mo\u017cna wynajmowa\u0107 turystom?<\/h3>\n<p>Najem w celach turystycznych na okres do 60 dni jest najmem domu wakacyjnego w rozumieniu ustawy o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law), kt\u00f3ra wymaga rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki i zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci przed rozpocz\u0119ciem najmu; prowadzenie najmu bez nich jest wykroczeniem. Od czynszu pobiera si\u0119 10% podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a. Deweloper m\u00f3wi, \u017ce us\u0142ugi najmu s\u0105 oferowane bez gwarantowanych zwrot\u00f3w. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">Przewodnik po zgodno\u015bci z prawem w przypadku najmu kr\u00f3tkoterminowego<\/a> w naszym serwisie wyja\u015bnia kolejne kroki.<\/p>\n<h3>Jak daleko od Kyrenii i lotnisk le\u017cy Idyll Homes?<\/h3>\n<p>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne samego projektu nie s\u0105 opublikowane, dlatego odleg\u0142o\u015bci podano od centrum wsi Esentepe: Zamek w Kyrenii jest oddalony o 23,7\u00a0km w linii prostej i 27,7\u00a0km drog\u0105, lotnisko Ercan o 22,1\u00a0km w linii prostej i 40,0\u00a0km drog\u0105, a lotnisko w Larnace o 52,3\u00a0km w linii prostej i 86,8\u00a0km drog\u0105, przed formalno\u015bciami granicznymi. Czasy przejazdu s\u0105 szacunkami z wyznaczania tras, bez uwzgl\u0119dnienia kork\u00f3w. Odleg\u0142o\u015b\u0107 od budynku do morza nie zosta\u0142a ustalona.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 23 pa\u017adziernika 2026\u00a0r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/idyll_homes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona projektu Idyll Homes (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/all-projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona ze wszystkimi projektami (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/Idyll\/siteMap.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, obraz planu parteru Idyll (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/Idyll\/typeA.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, wizualizacja planu zagospodarowania Idyll (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/moonlight_villas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona projektu Moonlight Villas (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/resale-property-north-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, przewodnik o zakupie z rynku wt\u00f3rnego (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, strona \u201eO nas\u201d (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cyprusconstructions.com\/en\/company-profile\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Constructions, profil firmy (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete TRNC nr 147, 7 sierpnia 2026\u00a0r. (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete TRNC nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026\u00a0r. (taryfa op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w, tekst jednolity z uwzgl\u0119dnieniem ustawy 39\/2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 15\/2022 o \u0142\u0105czeniu gmin<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie Rejestru Grunt\u00f3w, 15 lipca 2025\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, wykaz dokument\u00f3w do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o op\u0142acie stemplowej, tekst jednolity<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym (Gelir Vergisi Yasas\u0131), tekst z 25 maja 2026\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT (KDV T\u00fcz\u00fc\u011f\u00fc), aktualizacja z 7 pa\u017adziernika 2026\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa podatku od nieruchomo\u015bci TRNC, 2025\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Departamentu Podatkowego: p\u0142aca minimalna obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 lipca 2026\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o domach wakacyjnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, tabela 3 spisu z 2011\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego: ceny konsumpcyjne, wrzesie\u0144 2026\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia TRNC, wykaz szpitali pa\u0144stwowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Mienia Nieruchomego, strona ze statystykami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/Portals\/37\/23_10_2026FullResults_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Mienia Nieruchomego, biuletyn 223<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 67\/2005 o roszczeniach dotycz\u0105cych mienia nieruchomego, tekst jednolity<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, zalecenia podr\u00f3\u017cne dla Cypru: ryzyka regionalne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka, Demopoulos i inni przeciwko Turcji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat prasowy TSUE 39\/09 w sprawie Apostolides przeciwko Orams, 28 kwietnia 2009\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, Cypr: zakup nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska, rozporz\u0105dzenie w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.prio-cyprus-displacement.net\/default.asp?id=420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centrum PRIO Cyprus, Agios Amvrosios (Esentepe), rejestr wysiedle\u0144<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/brtk.net\/girne-new-hospital-nears-opening-as-final-preparations-continue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Relacja BRTK o nowym szpitalu w Girne, 28 stycznia 2026\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c140-DAILY_NEWS\/n567060-mayor-kirok-water-supply-still-inadequate-despite-price-hikes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131, burmistrz o zaopatrzeniu w wod\u0119, 2 lipca 2025\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/12\/08\/north-set-to-face-serious-energy-and-water-problems-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, perspektywy energii i wody, 8 grudnia 2025\u00a0r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=R16337170,R16272364,R13016306,W384792729,W154898919,N1893015330,W309402250,W336648435,W596804652&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyszukiwanie punkt\u00f3w odniesienia w OpenStreetMap Nominatim<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/overpass-api.de\/api\/interpreter?data=%5Bout%3Ajson%5D%5Btimeout%3A60%5D%3B%28way%5B%22natural%22%3D%22coastline%22%5D%2835.30%2C33.50%2C35.42%2C33.68%29%3B%29%3Bout%20geom%3B\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zapytanie OpenStreetMap Overpass, linia brzegowa w pobli\u017cu Esentepe<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Idyll Homes Esentepe to uko\u0144czone osiedle siedmiu blok\u00f3w Cyprus Constructions, oferowane wy\u0142\u0105cznie na rynku wt\u00f3rnym. Co opublikowano, co jest szablonem i co sprawdzi\u0107.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32372,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[165],"property_area":[],"class_list":["post-32590","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-esentepe"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["CIDY"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Esentepe"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["32372","32380","32390","32384","32387","32400","32396"],"_thumbnail_id":["32372"],"_wpml_word_count":["8126"],"rank_math_title":["Idyll Homes Esentepe: przewodnik po 7 blokach 2026"],"rank_math_description":["Idyll Homes Esentepe: siedem dwukondygnacyjnych blok\u00f3w Cyprus Constructions, tylko rynek wt\u00f3rny. Metra\u017ce z planu, odleg\u0142o\u015bci, tytu\u0142 kondominium."],"rank_math_focus_keyword":["idyll homes esentepe"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-23-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-23 17:07:46"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32590","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32590\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32657,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32590\/revisions\/32657"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32372"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32590"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=32590"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=32590"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=32590"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=32590"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=32590"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=32590"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=32590"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=32590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}