{"id":32756,"date":"2024-03-18T15:04:30","date_gmt":"2024-03-18T15:04:30","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/jw-marriott-residences-tarabya-stambul-turkiye\/"},"modified":"2026-10-24T11:56:40","modified_gmt":"2026-10-24T11:56:40","slug":"jw-marriott-residences-tarabya-stambul-turkiye","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jw-marriott-residences-tarabya-stambul-turkiye\/","title":{"rendered":"JW Marriott Residences Tarabya: 241 lokali, przewodnik 2026"},"content":{"rendered":"<p>JW Marriott Residences Tarabya to projekt mieszkaniowy i wielofunkcyjny w Tarabyi, w stambulskiej dzielnicy Sar\u0131yer, w kt\u00f3rym oficjalna strona wymienia 215 apartament\u00f3w, 20 biur wej\u015bciowych oraz sze\u015b\u0107 lokali handlowo-us\u0142ugowych zwr\u00f3conych na zewn\u0105trz, dzia\u0142aj\u0105cych pod licencjonowanymi znakami JW Marriott.<\/p>\n<p>Niniejszy przewodnik oddziela to, co publikuje oficjalna strona, od tego, co dodaj\u0105 portale og\u0142oszeniowe i karta oferty. Obejmuje cztery przyk\u0142adowe plany, lokalizacj\u0119, zasady dzia\u0142ania licencji na mark\u0119 i op\u0142at eksploatacyjnych z perspektywy w\u0142a\u015bcicieli, regu\u0142y zakupu obowi\u0105zuj\u0105ce w 2026 roku, weryfikacj\u0119 dewelopera (due diligence) oraz por\u00f3wnanie z pozosta\u0142ymi projektami w Stambule prezentowanymi na tej stronie; wszystkie fakty s\u0105 aktualne na dzie\u0144 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu JW Marriott Residences Tarabya<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w JW Marriott Residences Tarabya: cztery przyk\u0142adowe plany i karta oferty, kt\u00f3ra od nich odbiega<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja JW Marriott Residences Tarabya: Tarabya, Sar\u0131yer i obszar obj\u0119ty ustaw\u0105 bosforsk\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Jak dzia\u0142a rezydencja z mark\u0105 hotelow\u0105 dla w\u0142a\u015bcicieli w JW Marriott Residences Tarabya: licencja, operator i op\u0142aty eksploatacyjne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup w Turcji w skr\u00f3cie: etapy zakupu off-plan (lokalu w projekcie w budowie)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak JW Marriott Residences Tarabya wypada na tle pozosta\u0142ych dziesi\u0119ciu projekt\u00f3w w Stambule prezentowanych na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Deweloper i posiadacz licencji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu JW Marriott Residences Tarabya<\/h2>\n<p>Oficjalna strona projektu, <a href=\"https:\/\/jwmr-istanbultarabya.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">jwmr-istanbultarabya.com<\/a>, to jednostronicowy serwis, kt\u00f3rego zapis wykonano 24 pa\u017adziernika 2026 r. Opisuje on 215 apartament\u00f3w mieszkalnych, 20 odr\u0119bnych lokali \u201eentry office\u201d (biur wej\u015bciowych) oraz sze\u015b\u0107 lokali handlowo-us\u0142ugowych zwr\u00f3conych na zewn\u0105trz. \u0141\u0105cznie daje to 241 lokali (wyliczenie w\u0142asne), z czego apartamenty stanowi\u0105 89,2%. Wymieniono obiekt socjalny o powierzchni 700\u00a0m\u00b2 z odkrytym basenem, gabinetami masa\u017cu VIP, \u0142a\u017ani\u0105 hammam, saun\u0105 i centrum fitness, a w tek\u015bcie pojawiaj\u0105 si\u0119 tak\u017ce apartamenty typu loft z tarasami infinity.<\/p>\n<p>Na stronie podano adres przy Araba Yolu Caddesi w Tarabyi, w stambulskiej dzielnicy Sar\u0131yer. Tekst marketingowy m\u00f3wi o \u201ewidoku na morze\u201d i \u201ele\u015bnej scenerii\u201d; s\u0105 to s\u0142owa dewelopera, a orientacja poszczeg\u00f3lnych lokali nie jest publikowana. Strona nie podaje statusu budowy, terminu oddania, ceny, pozwolenia na budow\u0119, kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, liczby lokali wed\u0142ug typ\u00f3w, liczby kondygnacji ani powierzchni dzia\u0142ki, a tak\u017ce nie wymienia ani zarz\u0105dcy budynku, ani operatora hotelowego.<\/p>\n<p>Najwa\u017cniejsze na stronie jest sformu\u0142owanie dotycz\u0105ce marki. W zastrze\u017ceniu czytamy, \u017ce rezydencje \u201enie nale\u017c\u0105 do Marriott, nie s\u0105 przez niego realizowane ani sprzedawane\u201d oraz \u017ce dwie tureckie sp\u00f3\u0142ki u\u017cywaj\u0105 znak\u00f3w JW Marriott na podstawie licencji udzielonej przez Marriott, kt\u00f3ry nie potwierdzi\u0142 prawdziwo\u015bci o\u015bwiadcze\u0144 zamieszczonych na stronie. Sekcja 4 wyja\u015bnia, co to oznacza dla w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>Portale og\u0142oszeniowe dodaj\u0105 dane, kt\u00f3rych nie ma na stronie oficjalnej: dwie wie\u017ce po 23 kondygnacje na dzia\u0142ce o powierzchni 8\u00a0035\u00a0m\u00b2, 216 rezydencji plus 22 biura domowe oraz terminy oddania od 2025 roku do ko\u0144ca 2026 roku. Dane te s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne i traktuje si\u0119 je tutaj jako niezweryfikowane (zob. <a href=\"https:\/\/residenceinvest.com\/projects\/jw-marriott-residences-tarabya-istanbul\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">residenceinvest.com<\/a> i <a href=\"https:\/\/offplan.so\/projects\/jw-marriott-residences-tarabya\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">offplan.so<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Najwa\u017cniejsze fakty o JW Marriott Residences Tarabya<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper i posiadacz licencji<\/td>\n<td>G\u00fcl ve Aslan \u0130n\u015faat A.\u015e. oraz Tarabya Yap\u0131 Gayrimenkul Yat\u0131r\u0131m A.\u015e. (zastrze\u017cenie na oficjalnej stronie)<\/td>\n<td>Nie podano, kt\u00f3ra sp\u00f3\u0142ka posiada pozwolenie i podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marka<\/td>\n<td>Znaki JW Marriott u\u017cywane \u201ena podstawie licencji od Marriott\u201d<\/td>\n<td>Podano, \u017ce Marriott nie jest w\u0142a\u015bcicielem, deweloperem ani sprzedawc\u0105 lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Nie podano na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Portale pisz\u0105 o budowie w toku; nie opublikowano pozwolenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin oddania<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142 opublikowany przez dewelopera<\/td>\n<td>Portale: Q4 2026 (offplan.so); \u201enie opublikowano\u201d (residenceinvest.com); spotykane s\u0105 te\u017c inne terminy od 2025 roku do 30 grudnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>Tarabya, Sar\u0131yer, Stambu\u0142 (adres przy Araba Yolu Caddesi)<\/td>\n<td>Pinezka na mapie karty le\u017cy w Tarabya Mahallesi; zob. sekcja 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>215 apartament\u00f3w + 20 biur wej\u015bciowych + 6 lokali handlowo-us\u0142ugowych = 241 (wyliczenie)<\/td>\n<td>Portale: 216 rezydencji + 22 biura domowe; karta miesza biura z list\u0105 apartament\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Przyk\u0142adowe plany: 2+1, 2+1, 3+1, 4+1; zak\u0142adka 1+1 bez danych liczbowych<\/td>\n<td>Karta dodaje biura 0+1 i 1+1 oraz dupleksy; podstawa nie jest udokumentowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Brutto od 100,42 do 340,59\u00a0m\u00b2 na czterech przyk\u0142adowych planach<\/td>\n<td>Zakres na karcie od 38 do 398\u00a0m\u00b2 (dane od po\u015brednika)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie zosta\u0142a opublikowana przez dewelopera<\/td>\n<td>Wed\u0142ug karty oferty, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.: \u201estarting from\u201d (od) USD 355\u00a0000, do USD 3\u00a0898\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i pozwolenia<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nale\u017cy poprosi\u0107 o wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra (kat irtifak\u0131) lub tytu\u0142u do lokalu (kat m\u00fclkiyeti) oraz o pozwolenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia<\/td>\n<td>Obiekt socjalny 700\u00a0m\u00b2: basen odkryty, gabinety masa\u017cu VIP, hammam, sauna, fitness; 20 biur; 6 lokali handlowo-us\u0142ugowych<\/td>\n<td>Nie podano operatora ani koszt\u00f3w eksploatacji<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w JW Marriott Residences Tarabya: cztery przyk\u0142adowe plany i karta oferty, kt\u00f3ra od nich odbiega<\/h2>\n<p>Strona dewelopera publikuje cztery przyk\u0142adowe plany w zak\u0142adce \u201eView availability\u201d (\u201eZobacz dost\u0119pno\u015b\u0107\u201d), ka\u017cdy z powierzchni\u0105 netto i brutto. Pi\u0105ta zak\u0142adka, dla uk\u0142adu 1+1, nie zawiera \u017cadnych danych liczbowych. Po podzieleniu powierzchni netto przez brutto otrzymuje si\u0119 0,7143 na ka\u017cdym planie, a zatem ka\u017cda powierzchnia brutto r\u00f3wna si\u0119 powierzchni netto pomno\u017conej przez 1,40 (wyliczenie na podstawie liczb dewelopera, z zaokr\u0105gleniem). Sta\u0142y wsp\u00f3\u0142czynnik sugeruje standardowy dodatek na cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, a nie pomiar ka\u017cdego lokalu z osobna.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przyk\u0142adowy plan (oficjalna strona)<\/th>\n<th>Liczba pokoi<\/th>\n<th>Powierzchnia netto, m\u00b2<\/th>\n<th>Powierzchnia brutto, m\u00b2<\/th>\n<th>Brutto \u00f7 netto (wyliczenie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Plan 01<\/td>\n<td>2+1<\/td>\n<td>71,73<\/td>\n<td>100,42<\/td>\n<td>1,400<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan 02<\/td>\n<td>2+1<\/td>\n<td>135,72<\/td>\n<td>190<\/td>\n<td>1,400<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan 03<\/td>\n<td>3+1<\/td>\n<td>198,78<\/td>\n<td>278,29<\/td>\n<td>1,400<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan 04<\/td>\n<td>4+1<\/td>\n<td>243,28<\/td>\n<td>340,59<\/td>\n<td>1,400<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa plany 2+1 r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 powierzchni\u0105 netto 1,89 raza (135,72 \u00f7 71,73), wi\u0119c oznaczenie \u201e2+1\u201d niewiele tu m\u00f3wi o wielko\u015bci lokalu. Karta oferty na tej stronie stosuje inne grupowania i zakresy, pochodz\u0105ce z danych po\u015brednika, kt\u00f3rych podstawa powierzchni (netto, brutto czy z tarasami) nie jest udokumentowana. Poni\u017csza tabela przedstawia te zakresy z karty i dzieli najni\u017csze oraz najwy\u017csze ceny z karty przez odpowiadaj\u0105ce im metra\u017ce (wyliczenie; nie jest to oferta ani wycena).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podpozycja karty (24 pa\u017a. 2026 r.)<\/th>\n<th>Zakres metra\u017cu, m\u00b2<\/th>\n<th>Zakres cen, USD<\/th>\n<th>Najni\u017csza cena \u00f7 najmniejszy metra\u017c<\/th>\n<th>Najwy\u017csza cena \u00f7 najwi\u0119kszy metra\u017c<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>0+1 Biura<\/td>\n<td>38\u2013103<\/td>\n<td>402\u00a0000\u20131\u00a0125\u00a0000<\/td>\n<td>10\u00a0579<\/td>\n<td>10\u00a0922<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>81\u2013152<\/td>\n<td>712\u00a0000\u20131\u00a0360\u00a0000<\/td>\n<td>8\u00a0790<\/td>\n<td>8\u00a0947<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>144\u2013285<\/td>\n<td>1\u00a0259\u00a0000\u20132\u00a0845\u00a0000<\/td>\n<td>8\u00a0743<\/td>\n<td>9\u00a0982<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1 Biura<\/td>\n<td>120\u2013132<\/td>\n<td>1\u00a0290\u00a0000\u20131\u00a0413\u00a0000<\/td>\n<td>10\u00a0750<\/td>\n<td>10\u00a0705<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1 Dupleks<\/td>\n<td>138\u2013153<\/td>\n<td>1\u00a0335\u00a0000\u20131\u00a0480\u00a0000<\/td>\n<td>9\u00a0674<\/td>\n<td>9\u00a0673<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1 Dupleks<\/td>\n<td>179\u2013191<\/td>\n<td>1\u00a0752\u00a0000\u20131\u00a0874\u00a0000<\/td>\n<td>9\u00a0788<\/td>\n<td>9\u00a0812<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1 Dupleks<\/td>\n<td>208\u2013398<\/td>\n<td>2\u00a0040\u00a0000\u20133\u00a0898\u00a0000<\/td>\n<td>9\u00a0808<\/td>\n<td>9\u00a0794<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>244\u2013318<\/td>\n<td>2\u00a0165\u00a0000\u20133\u00a0246\u00a0000<\/td>\n<td>8\u00a0873<\/td>\n<td>10\u00a0208<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4+1<\/td>\n<td>303\u2013332<\/td>\n<td>2\u00a0778\u00a0000\u20133\u00a0625\u00a0000<\/td>\n<td>9\u00a0168<\/td>\n<td>10\u00a0919<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wynikaj\u0105 z tego trzy spostrze\u017cenia. Po pierwsze, w wierszach dupleks\u00f3w i biur 1+1 najni\u017csza i najwy\u017csza cena przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na niemal te same dolary za m\u00b2 (na przyk\u0142ad 9\u00a0674 i 9\u00a0673 dla dupleksu 1+1), co pasuje do cennika wygenerowanego ze stawki za powierzchni\u0119, a nie do wycen poszczeg\u00f3lnych lokali. Po drugie, nag\u0142\u00f3wkowa kwota \u201eod\u201d USD 355\u00a0000 na karcie jest ni\u017csza ni\u017c ka\u017cda podpozycja; najni\u017csza podpozycja to USD 402\u00a0000 za biuro 0+1.<\/p>\n<p>Po trzecie, karty i plan\u00f3w nie da si\u0119 pogodzi\u0107 na \u017cadnej z podstaw. Najmniejszy lokal 2+1 na karcie ma 144\u00a0m\u00b2, czyli wi\u0119cej ni\u017c oficjalne 100,42\u00a0m\u00b2 brutto dla planu 2+1. Zakres karty dla 4+1, od 303 do 332\u00a0m\u00b2, mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy oficjaln\u0105 powierzchni\u0105 netto (243,28) a brutto (340,59). Wpis karty \u201eYear Built 2025\u201d nie jest o\u015bwiadczeniem dewelopera. Oficjalna strona opisuje 20 biur wej\u015bciowych jako lokale biurowe, a nie apartamenty, a mimo to dwa wiersze karty zawieraj\u0105 s\u0142owo \u201eOffices\u201d wewn\u0105trz oferty apartament\u00f3w.<\/p>\n<p>Wyliczone wska\u017aniki z karty, od USD 8\u00a0743 do 10\u00a0750 za m\u00b2, mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 z innymi projektami w Stambule w tabeli w sekcji 7 oraz z zestawieniem w przewodniku <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/the-cheapest-and-most-expensive-cities-in-turkey\/\">najta\u0144sze i najdro\u017csze miasta w Turcji<\/a>; r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy projektami wynikaj\u0105 z miksu lokali, pi\u0119tra i widoku, a nie z jednej miary jako\u015bci.<\/p>\n<p>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed wp\u0142at\u0105 jakiegokolwiek zadatku:<\/p>\n<ul>\n<li>szczeg\u00f3\u0142owy cennik dla konkretnego lokalu, ze wskazaniem, czy cena zawiera VAT;<\/li>\n<li>powierzchni\u0119, od kt\u00f3rej liczona jest cena w umowie (netto, brutto lub brutto wraz z tarasem i udzia\u0142em w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych) oraz zarejestrowan\u0105 powierzchni\u0119 brutto we wpisie s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra;<\/li>\n<li>rzut tego lokalu z wymiarami, wysoko\u015bciami pomieszcze\u0144 oraz orientacj\u0105 g\u0142\u00f3wnych okien i tarasu;<\/li>\n<li>kategori\u0119 lokalu w projekcie budowlanym (apartament, biuro wej\u015bciowe lub lokal handlowo-us\u0142ugowy) i dopuszczalny spos\u00f3b jego u\u017cytkowania;<\/li>\n<li>prawa do miejsc postojowych, kom\u00f3rek lokatorskich i taras\u00f3w przypisane do lokalu oraz informacj\u0119, czy s\u0105 wyceniane osobno;<\/li>\n<li>specyfikacj\u0119 wyko\u0144czenia, wyposa\u017cenia kuchni i \u0142azienek oraz ewentualnych element\u00f3w inteligentnego domu lub ogrzewania taras\u00f3w wymienionych w materia\u0142ach sprzeda\u017cowych.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja JW Marriott Residences Tarabya: Tarabya, Sar\u0131yer i obszar obj\u0119ty ustaw\u0105 bosforsk\u0105<\/h2>\n<p>Tarabya jest dzielnic\u0105 (mahalle) w obr\u0119bie Sar\u0131yer po europejskiej stronie Stambu\u0142u. Pinezka na mapie karty oferty (41,13811 N, 29,04751 E) le\u017cy wewn\u0105trz Tarabya Mahallesi wed\u0142ug danych granicznych OpenStreetMap (<a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/9644762\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacja 9644762<\/a>), oko\u0142o 0,47\u00a0km na zach\u00f3d od punktu centralnego tej granicy i oko\u0142o 0,4\u00a0km od punktu na zmapowanej linii Araba Yolu Caddesi. Pinezka pochodzi z danych po\u015brednika i nie jest wsp\u00f3\u0142rz\u0119dn\u0105 podan\u0105 przez dewelopera; numer dzia\u0142ki nie jest opublikowany. Poni\u017csze odleg\u0142o\u015bci zmierzono od pinezki i maj\u0105 charakter orientacyjny.<\/p>\n<p>Prowincja Stambu\u0142 liczy\u0142a 15\u00a0754\u00a0053 zarejestrowanych mieszka\u0144c\u00f3w na dzie\u0144 31 grudnia 2025 r., wed\u0142ug wynik\u00f3w rejestru adresowego T\u00dc\u0130K podanych w prasie (<a href=\"https:\/\/www.ekonomist.com.tr\/gundem\/tuik-acikladi-turkiye-nin-nufusu-belli-oldu-70901\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ekonomist<\/a>). Liczby dla dzielnicy Sar\u0131yer nie potwierdzono z oficjalnej tabeli na potrzeby tej strony i nie jest ona tu podawana. Strona urz\u0119du miejskiego dzielnicy (<a href=\"https:\/\/www.sariyer.bel.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sariyer.bel.tr<\/a>) jest w\u0142a\u015bciwym miejscem, by zapyta\u0107 o plan zagospodarowania, pozwolenia i us\u0142ugi lokalne dla konkretnej dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Ustawa bosforska (ustawa 2960) ma znaczenie dla ka\u017cdej dzia\u0142ki w pobli\u017cu cie\u015bniny. Jej art. 2 okre\u015bla Obszar Bosforu jako pas brzegowy, stref\u0119 przedpola, stref\u0119 zaplecza oraz strefy oddzia\u0142ywania naniesione na map\u0119 i na plan generalny zatwierdzony 22 lipca 1983 r., a art. 3(n) stanowi, \u017ce decyzje planistyczne dotycz\u0105ce sposobu u\u017cytkowania dzia\u0142ek s\u0105 wpisywane do rejestru w\u0142asno\u015bci (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.2960.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 2960 na mevzuat.gov.tr<\/a>).<\/p>\n<p>Oficjalna strona projektu nie podaje, czy dzia\u0142ka le\u017cy w tym obszarze ani w kt\u00f3rej strefie, wi\u0119c niniejsza strona nie formu\u0142uje w tej sprawie \u017cadnego twierdzenia; odpowied\u017a daje za\u015bwiadczenie o warunkach zabudowy (imar durumu) wydawane przez urz\u0105d miejski, a rejestr w\u0142asno\u015bci pokazuje ewentualne wpisane decyzje dotycz\u0105ce u\u017cytkowania.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o transport, najbli\u017csz\u0105 lini\u0105 kolejow\u0105 jest metro M2, kursuj\u0105ce mi\u0119dzy stacj\u0105 Yenikap\u0131 a stacj\u0105 ko\u0144cow\u0105 Hac\u0131osman, jak podaje <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/M2_(Istanbul_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Wikipedii o linii M2<\/a> (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne; w\u0142asna strona Metro \u0130stanbul by\u0142a niedost\u0119pna podczas tej weryfikacji). Stacja Hac\u0131osman le\u017cy 1,44\u00a0km od pinezki w linii prostej i 3,4\u00a0km drog\u0105 wed\u0142ug wyliczenia trasy. Linie autobusowe, w tym przystanek Tarabya \u0130skelesi oddalony o oko\u0142o 0,74\u00a0km, publikuje <a href=\"https:\/\/www.iett.istanbul\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u0130ETT<\/a>; niniejsza strona nie podaje tras ani cz\u0119stotliwo\u015bci, kt\u00f3re nale\u017cy odczyta\u0107 od operatora.<\/p>\n<p>Tarabya jest dzielnic\u0105 le\u017c\u0105c\u0105 nad Bosforem, lecz deweloper nie podaje wysoko\u015bci nad cie\u015bnin\u0105, odleg\u0142o\u015bci od wody ani orientacji projektu. Przystanek przy przystani w poni\u017cszej tabeli to punkt odniesienia na brzegu, a nie zmierzona odleg\u0142o\u015b\u0107 od wody. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry p\u0142aci za widok, powinien uzyska\u0107 numer pi\u0119tra, orientacj\u0119 budynku oraz przeznaczenie dzia\u0142ek przed nim, poniewa\u017c to plan decyduje o tym, co mo\u017cna tam zbudowa\u0107.<\/p>\n<p>Cech\u0105 otoczenia s\u0105 otwarte tereny. Atat\u00fcrk Kent Orman\u0131 jest zaznaczony w OpenStreetMap jako granica obszaru chronionego, w odleg\u0142o\u015bci 1,26\u00a0km od pinezki do jego punktu odniesienia, a skraj lasu le\u017cy bli\u017cej (<a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/31384330\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">way 31384330<\/a>). Sformu\u0142owanie dewelopera o \u201ele\u015bnej scenerii\u201d ma charakter marketingowy; to, czy dany lokal wychodzi na las, czy na cie\u015bnin\u0119, zale\u017cy od pi\u0119tra i orientacji, kt\u00f3re mo\u017ce wykaza\u0107 wy\u0142\u0105cznie rzut lokalu.<\/p>\n<p>Do us\u0142ug w okolicznych dzielnicach nale\u017c\u0105 ENKA Schools (szko\u0142a prywatna) w odleg\u0142o\u015bci 2,88\u00a0km, szpital Ac\u0131badem Maslak (prywatny) w odleg\u0142o\u015bci 2,22\u00a0km oraz publiczny szpital kliniczny Sar\u0131yer Hamidiye Etfal Training and Research Hospital w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 2,6\u00a0km, mierzonej do jego przystanku autobusowego. Kampus Ko\u00e7 University le\u017cy 7,87\u00a0km w linii prostej, a kampus Istanbul Technical University w Ayaza\u011fa obs\u0142uguje stacja metra \u0130T\u00dc-Ayaza\u011fa, oddalona o 4,01\u00a0km (<a href=\"https:\/\/www.itu.edu.tr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">itu.edu.tr<\/a>). \u0130stinyePark jest oddalony o 3,33\u00a0km. Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia w Stambule (<a href=\"https:\/\/istanbulism.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">istanbulism.saglik.gov.tr<\/a>) publikuje oficjalne wykazy szpitali.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM dzia\u0142aj\u0105cej na danych OpenStreetMap, z pinezk\u0105 przyci\u0105gni\u0119t\u0105 do najbli\u017cszej drogi, i nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 nat\u0119\u017cenia ruchu. Port lotniczy Stambu\u0142 (Istanbul Airport) jest oddalony o 30,4\u00a0km w linii prostej i 40,7\u00a0km drog\u0105.<\/p>\n<p>Przepisy sejsmiczne dotycz\u0105 ka\u017cdej lokalizacji w mie\u015bcie: Turecki Kodeks Budowlany w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi oraz mapa zagro\u017ce\u0144 przyj\u0119ta decyzj\u0105 Rady Ministr\u00f3w 2018\/11275 zosta\u0142y opublikowane razem (<a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2018\/03\/20180318M1.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 18 marca 2018 r., nr 30364 (powt\u00f3rzenie)<\/a>). Data pozwolenia pokazuje, wed\u0142ug kt\u00f3rego kodeksu zaprojektowano budynek, i mo\u017cna za\u017c\u0105da\u0107 projektu konstrukcyjnego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsce<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od pinezki karty<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tarabya \u0130skelesi<\/td>\n<td>Przystanek autobusowy przy przystani Tarabya<\/td>\n<td>0,74\u00a0km w linii prostej; 0,9\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/11540389565\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, w\u0119ze\u0142 11540389565<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hac\u0131osman<\/td>\n<td>Stacja ko\u0144cowa metra M2<\/td>\n<td>1,44\u00a0km w linii prostej; 3,4\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/7725394072\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, w\u0119ze\u0142 7725394072<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Atat\u00fcrk Kent Orman\u0131<\/td>\n<td>Las, zmapowana granica obszaru chronionego<\/td>\n<td>1,26\u00a0km w linii prostej (punkt odniesienia); 3,9\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/31384330\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, way 31384330<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ac\u0131badem Maslak Hospital<\/td>\n<td>Szpital prywatny<\/td>\n<td>2,22\u00a0km w linii prostej; 3,8\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1319843595\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, way 1319843595<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sar\u0131yer Hamidiye Etfal Hospital<\/td>\n<td>Publiczny szpital kliniczny (u\u017cyto przystanku autobusowego)<\/td>\n<td>2,63\u00a0km w linii prostej; 4,8\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/11540389539\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, w\u0119ze\u0142 11540389539<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ENKA Schools<\/td>\n<td>Szko\u0142a prywatna<\/td>\n<td>2,88\u00a0km w linii prostej; 6,1\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/756294888\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, way 756294888<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Emirgan Park<\/td>\n<td>Park publiczny<\/td>\n<td>3,26\u00a0km w linii prostej; 6,5\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/569310851\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, way 569310851<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130stinyePark<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>3,33\u00a0km w linii prostej; 5,6\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/163625174\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, way 163625174<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130T\u00dc-Ayaza\u011fa<\/td>\n<td>Stacja metra M2 przy kampusie uniwersyteckim<\/td>\n<td>4,01\u00a0km w linii prostej; 9,2\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/7725394066\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, w\u0119ze\u0142 7725394066<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ko\u00e7 University<\/td>\n<td>Kampus uniwersytecki<\/td>\n<td>7,87\u00a0km w linii prostej; 14,1\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1491971480\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, way 1491971480<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Istanbul Airport<\/td>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy<\/td>\n<td>30,4\u00a0km w linii prostej; 40,7\u00a0km drog\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/812730062\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, way 812730062<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">Jak dzia\u0142a rezydencja z mark\u0105 hotelow\u0105 dla w\u0142a\u015bcicieli w JW Marriott Residences Tarabya: licencja, operator i op\u0142aty eksploatacyjne<\/h2>\n<p>Rezydencja z mark\u0105 hotelow\u0105 (branded residence) to lokal sprzedawany pod nazw\u0105 sieci hotelowej. Struktura prawna kryj\u0105ca si\u0119 za t\u0105 nazw\u0105 bywa r\u00f3\u017cna w poszczeg\u00f3lnych projektach, a jedyn\u0105 struktur\u0105 opisan\u0105 na oficjalnej stronie tego projektu jest licencja na znak towarowy. Zastrze\u017cenie stanowi, \u017ce rezydencje \u201enie nale\u017c\u0105 do Marriott, nie s\u0105 przez niego realizowane ani sprzedawane\u201d oraz \u017ce G\u00fcl ve Aslan \u0130n\u015faat A.\u015e. i Tarabya Yap\u0131 Gayrimenkul Yat\u0131r\u0131m A.\u015e. \u201eu\u017cywaj\u0105 znak\u00f3w JW Marriott\u201d na podstawie licencji od Marriott, kt\u00f3ry nie potwierdzi\u0142 prawdziwo\u015bci o\u015bwiadcze\u0144 zamieszczonych na stronie.<\/p>\n<p>Oficjalna strona nie wymienia operatora, personelu, oferty us\u0142ug dla mieszka\u0144c\u00f3w, programu najmu ani sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej. Serwis portfolio Marriott Residences zawiera wpis wyszukiwania dla projektu z dat\u0105 12 czerwca 2024 r. (<a href=\"https:\/\/marriottresidences.com\/?s=Tarabya\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwanie \u201eTarabya\u201d<\/a>), a jego strona marki JW Marriott (<a href=\"https:\/\/marriottresidences.com\/luxury_brand\/jw-marriott-residences\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona marki<\/a>) odsy\u0142a do strony projektu, lecz \u017cadna z tych stron, w stanie z 24 pa\u017adziernika 2026 r., nie opisuje us\u0142ug w Tarabyi. Nie mo\u017cna zak\u0142ada\u0107, \u017ce obowi\u0105zuj\u0105 tu us\u0142ugi znane z projekt\u00f3w z mark\u0105 hotelow\u0105 w innych miejscach.<\/p>\n<p>Ramy wyznacza turecka ustawa o znakach towarowych. Zgodnie z art. 24 ustawy 6769 licencji na znak towarowy mo\u017cna udzieli\u0107 jednemu licencjobiorcy lub kilku; o ile umowa nie stanowi inaczej, licencjobiorca nie mo\u017ce przenie\u015b\u0107 licencji ani udzieli\u0107 sublicencji; licencjodawca podejmuje \u015brodki zapewniaj\u0105ce jako\u015b\u0107 towar\u00f3w lub us\u0142ug \u015bwiadczonych przez licencjobiorc\u0119; a licencjobiorca musi przestrzega\u0107 warunk\u00f3w licencji, w przeciwnym razie w\u0142a\u015bciciel znaku mo\u017ce dochodzi\u0107 swoich praw wobec licencjobiorcy (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6769.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 6769<\/a>).<\/p>\n<p>Prawo do u\u017cywania nazwy przys\u0142uguje zatem sp\u00f3\u0142kom-licencjobiorcom, a nie w\u0142a\u015bcicielom lokali, za\u015b skutki wyga\u015bni\u0119cia lub naruszenia licencji s\u0105 spraw\u0105 umowy licencyjnej, kt\u00f3rej ustawa nie opisuje.<\/p>\n<p>Dla w\u0142a\u015bciciela praktyczne pytania maj\u0105 wi\u0119c charakter umowny: jak d\u0142ugo trwa licencja, kto mo\u017ce j\u0105 odnowi\u0107, jakie standardy licencjodawca ustala dla budynku i jego obiekt\u00f3w, czy umowa sprzeda\u017cy obiecuje mark\u0119 jako cech\u0119 lokalu oraz co stanie si\u0119 z oznakowaniem i wsp\u00f3lnymi obiektami, je\u015bli licencja wyga\u015bnie. Licencja jest umow\u0105 prywatn\u0105 i mo\u017ce nie zosta\u0107 ujawniona w ca\u0142o\u015bci; o streszczenie jej okresu i warunk\u00f3w mo\u017cna poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Nast\u0119pne s\u0105 koszty bie\u017c\u0105ce. Obiekt socjalny o powierzchni 700\u00a0m\u00b2 (basen, gabinety masa\u017cu VIP, hammam, sauna, fitness) jest instalacj\u0105 wsp\u00f3ln\u0105. Zgodnie z art. 20 ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali (ustawa 634) wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele ponosz\u0105 koszty ubezpieczenia budynku, konserwacji, zarz\u0105dcy i eksploatacji instalacji wsp\u00f3lnych proporcjonalnie do swoich udzia\u0142\u00f3w w gruncie, o ile nie um\u00f3wi\u0105 si\u0119 inaczej, i nie mog\u0105 unikn\u0105\u0107 op\u0142aty przez niekorzystanie z obiektu. Przyk\u0142ad obliczeniowy: w\u0142a\u015bciciel posiadaj\u0105cy 1\/400 udzia\u0142\u00f3w w gruncie ponosi 0,25% ka\u017cdego wsp\u00f3lnego wydatku.<\/p>\n<p>Op\u00f3\u017anienie w p\u0142atno\u015bci skutkuje odszkodowaniem w wysoko\u015bci 5% miesi\u0119cznie, najemca korzystaj\u0105cy z lokalu odpowiada solidarnie do wysoko\u015bci nale\u017cnego czynszu, a po ustaleniu d\u0142ugu przez s\u0105d na lokalu mo\u017cna wpisa\u0107 hipotek\u0119 ustawow\u0105 (art. 20 i 22, <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 634<\/a>). Dla projektu nie opublikowano bud\u017cetu op\u0142at eksploatacyjnych, wi\u0119c na tej stronie nie podano kwoty aidat. Nale\u017cy poprosi\u0107 o bud\u017cet na pierwszy rok, op\u0142at\u0119 za m\u00b2, udzia\u0142 przypadaj\u0105cy na 20 biur i sze\u015b\u0107 lokali handlowo-us\u0142ugowych oraz o informacj\u0119, czy osoby nieb\u0119d\u0105ce w\u0142a\u015bcicielami mog\u0105 korzysta\u0107 z obiektu.<\/p>\n<p>Je\u017celi zesp\u00f3\u0142 uznaje si\u0119 za \u201etoplu yap\u0131\u201d (grup\u0119 budynk\u00f3w obj\u0119t\u0105 jednym zatwierdzonym planem zagospodarowania dzia\u0142ki, ze wsp\u00f3lnymi obiektami), art. 66\u201374 ustawy 634 dodaj\u0105 zgromadzenia w\u0142a\u015bcicieli na poziomie blok\u00f3w, jeden plan zarz\u0105dzania dla ca\u0142ego terenu, op\u0142aty za obiekty przypisane do okre\u015blonych budynk\u00f3w ponoszone przez ich w\u0142a\u015bcicieli (art. 72) oraz opcjonalny zarz\u0105d tymczasowy, kt\u00f3ry mo\u017ce trwa\u0107 do roku po uko\u0144czeniu grupy budynk\u00f3w i w ka\u017cdym razie ko\u0144czy si\u0119 dziesi\u0119\u0107 lat po pierwszym pozwoleniu na budow\u0119 (art. 73).<\/p>\n<p>Tekst z mevzuat.gov.tr odczytany 24 pa\u017adziernika 2026 r. pokazuje, \u017ce ustawa 7579 z 7 maja 2026 r. zmieni\u0142a wi\u0119kszo\u015b\u0107 potrzebn\u0105 do zmiany takiego planu z czterech pi\u0105tych na dwie trzecie (art. 70); dla zwyk\u0142ego budynku art. 28 nadal wymaga czterech pi\u0105tych. Nie opublikowano, czy teren jest toplu yap\u0131.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Warstwa<\/th>\n<th>Czego dotyczy<\/th>\n<th>Co podaje oficjalna strona<\/th>\n<th>Co uzyska\u0107 na pi\u015bmie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Licencja na znak towarowy (Marriott dla sp\u00f3\u0142ek-licencjobiorc\u00f3w)<\/td>\n<td>U\u017cywanie nazwy JW Marriott; standardy jako\u015bci; okres obowi\u0105zywania<\/td>\n<td>Licencja istnieje; Marriott nie potwierdzi\u0142 o\u015bwiadcze\u0144 ze strony<\/td>\n<td>Streszczenie okresu, odnowienia, wypowiedzenia i warunk\u00f3w jako\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy (sprzedawca \u2013 kupuj\u0105cy)<\/td>\n<td>Cena, terminy p\u0142atno\u015bci, termin oddania, obietnice dotycz\u0105ce marki<\/td>\n<td>Nic nie opublikowano<\/td>\n<td>Projekt umowy, formularz informacji przedumownej i wykaz za\u0142\u0105czonych plan\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119tra lub tytu\u0142 do lokalu (urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych, Land Registry)<\/td>\n<td>Co kupuj\u0105cy faktycznie nabywa; udzia\u0142 w gruncie<\/td>\n<td>Nic nie opublikowano<\/td>\n<td>Wypis z rejestru z numerem lokalu, udzia\u0142em w gruncie i adnotacjami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zarz\u0105dzania (w\u0142a\u015bciciele)<\/td>\n<td>Op\u0142aty, g\u0142osowanie, zarz\u0105dca, korzystanie z obiekt\u00f3w<\/td>\n<td>Nic nie opublikowano<\/td>\n<td>Podpisany plan zarz\u0105dzania i bud\u017cet na pierwszy rok<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa operacyjna dla obiekt\u00f3w<\/td>\n<td>Kto prowadzi basen, spa i fitness i kto mo\u017ce z nich korzysta\u0107<\/td>\n<td>Obiekt wymieniony, operator niewskazany<\/td>\n<td>Nazwa operatora, zasady otwarcia i podzia\u0142 koszt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biura i lokale handlowo-us\u0142ugowe<\/td>\n<td>Odr\u0119bne u\u017cytkowanie, dost\u0119p i ha\u0142as w budynku wielofunkcyjnym<\/td>\n<td>20 biur wej\u015bciowych, 6 lokali handlowo-us\u0142ugowych zwr\u00f3conych na zewn\u0105trz<\/td>\n<td>Plan zagospodarowania pokazuj\u0105cy wej\u015bcia, dostawy i parkingi wed\u0142ug przeznaczenia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ostatnia kwestia dotyczy najmu kr\u00f3tkoterminowego. Wynajmowanie mieszkania turystom na pobyty do 100 dni w\u0142\u0105cznie podlega ustawie 7464, kt\u00f3ra wymaga zezwolenia, a gdy w budynku jest kilku w\u0142a\u015bcicieli \u2013 jednomy\u015blnej uchwa\u0142y wszystkich w\u0142a\u015bcicieli w formie notarialnej, co przedstawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-airbnb-w-turcji-wplyw-na-rynek-wynajmu-krotkoterminowego\/\">przewodnik o prawie Airbnb<\/a> na tej stronie; strony projektu nie podaj\u0105 programu najmu, wi\u0119c kupuj\u0105cy nie powinien zak\u0142ada\u0107, \u017ce taki istnieje.<\/p>\n<p>Lista kontrolna zakupu w projekcie z mark\u0105 hotelow\u0105, w kolejno\u015bci, w jakiej zwykle nap\u0142ywaj\u0105 dokumenty:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustali\u0107 sprzedawc\u0119 wskazanego w umowie i por\u00f3wna\u0107 go z dwiema sp\u00f3\u0142kami z oficjalnej strony.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o streszczenie licencji: okres, prawa do odnowienia i to, co si\u0119 zmieni, je\u015bli marka odejdzie.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 pozwolenie na budow\u0119, zatwierdzony projekt architektoniczny i wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra dla lokalu.<\/li>\n<li>Przeczyta\u0107 projekt planu zarz\u0105dzania: udzia\u0142y w gruncie, zasad\u0119 g\u0142osowania, zarz\u0105dc\u0119 i koszt obiektu socjalnego.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o bud\u017cet operacyjny i rzeczywist\u0105 op\u0142at\u0119 za m\u00b2 na pierwszy i drugi rok.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie, kto prowadzi strefy basenu, spa i fitness oraz czy wpuszczani s\u0105 u\u017cytkownicy z zewn\u0105trz.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 za\u015bwiadczenie o warunkach zabudowy (imar durumu) i zapyta\u0107, czy ustawa bosforska dotyczy dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Ustali\u0107 w umowie termin oddania, \u015brodek ochrony na wypadek op\u00f3\u017anienia oraz procedur\u0119 zg\u0142aszania usterek przy przekazaniu lokalu.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup w Turcji w skr\u00f3cie: etapy zakupu off-plan (lokalu w projekcie w budowie)<\/h2>\n<p>Cudzoziemcy b\u0119d\u0105cy osobami fizycznymi mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci, je\u015bli ich obywatelstwo jest dozwolone decyzj\u0105 prezydenck\u0105, w granicach 30 hektar\u00f3w na osob\u0119 i 10% powierzchni dzielnicy, kt\u00f3ra mo\u017ce by\u0107 w\u0142asno\u015bci\u0105 os\u00f3b prywatnych, oraz poza strefami wojskowymi i bezpiecze\u0144stwa (art. 35 ustawy 2644 o urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych, <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 2644<\/a>). Do zakupu nie jest wymagane pozwolenie na pobyt, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnika TKGM dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<p>Zasady te podano wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. Dopuszczenie do zakupu nie rozstrzyga, czy dana dzia\u0142ka mo\u017ce zosta\u0107 zarejestrowana na cudzoziemca: urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych sprawdza dzia\u0142k\u0119 w danych o strefach dostarczanych przez ministerstwa obrony i spraw wewn\u0119trznych, wi\u0119c odpowied\u017a pochodzi z urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych, a nie od sprzedawcy. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-and-investing-in-real-estate-in-turkey\/\">Przewodnik po zakupie<\/a> na tej stronie podaje w ca\u0142o\u015bci tabele koszt\u00f3w i stawki podatk\u00f3w.<\/p>\n<p>Sprzeda\u017c lokalu przed uko\u0144czeniem budowy reguluje ustawa 6502 (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 6502<\/a>). Art. 40\u201345 wymagaj\u0105 pozwolenia na budow\u0119 przed zawarciem umowy sprzeda\u017cy z przedp\u0142at\u0105, formularza informacji przedumownej co najmniej jeden dzie\u0144 przed podpisaniem, rejestracji sprzeda\u017cy lub formy notarialnej dla obietnicy sprzeda\u017cy, 14-dniowego prawa odst\u0105pienia, oddania lokalu do daty wpisanej w umowie z zewn\u0119trznym limitem 48 miesi\u0119cy liczonych od podpisania oraz prawa odst\u0105pienia przez okres do 24 miesi\u0119cy z ograniczonym odszkodowaniem na rzecz sprzedawcy.<\/p>\n<p>Nowy lokal kupiony od dewelopera podlega VAT w wysoko\u015bci 10% od pierwszych 150\u00a0m\u00b2 powierzchni netto i 20% od reszty, je\u017celi pozwolenie na budow\u0119 pochodzi z okresu po 1 kwietnia 2022 r. (decyzje prezydenckie 5359 i 7346, w uj\u0119ciu przewodnika po zakupie).<\/p>\n<p>Deweloper nie opublikowa\u0142 daty pozwolenia, wi\u0119c poni\u017csze jest rachunkiem opartym na jego opublikowanych powierzchniach netto, a nie cytatem: plan 01 (71,73\u00a0m\u00b2) i plan 02 (135,72\u00a0m\u00b2) mieszcz\u0105 si\u0119 poni\u017cej 150\u00a0m\u00b2 i podlega\u0142yby stawce 10%; plan 03 (198,78\u00a0m\u00b2) dawa\u0142by stawk\u0119 \u0142\u0105czn\u0105 12,45% ((150 \u00d7 10% + 48,78 \u00d7 20%) \u00f7 198,78); plan 04 (243,28\u00a0m\u00b2) \u2013 13,83%.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Przepis lub dokument<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Sprawdzenie sprzedawcy i licencji<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, prawnik<\/td>\n<td>To\u017csamo\u015b\u0107 sprzedawcy, streszczenie licencji, umocowanie do podpisu<\/td>\n<td>Zastrze\u017cenie na oficjalnej stronie; <a href=\"https:\/\/www.ticaretsicil.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trade Registry Gazette (dziennik rejestru handlowego)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Uzyskanie pozwolenia i ustalenie stanu w ksi\u0119dze<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119; wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra; adnotacje<\/td>\n<td>Ustawa 6502 art. 40(3); <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 634<\/a> art. 12 i 14<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Zapoznanie si\u0119 z formularzem informacji przedumownej<\/td>\n<td>Sprzedawca dla kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Wr\u0119czany co najmniej jeden dzie\u0144 przed umow\u0105<\/td>\n<td>Ustawa 6502 art. 40(2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Podpisanie umowy<\/td>\n<td>Sprzedawca, kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Forma rejestrowana lub notarialna; brak p\u0142atno\u015bci przed zawarciem wa\u017cnej umowy<\/td>\n<td>Ustawa 6502 art. 41<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Sprawdzenie zabezpieczenia uko\u0144czenia budowy<\/td>\n<td>Sprzedawca<\/td>\n<td>Ubezpieczenie uko\u0144czenia budowy powy\u017cej progu wielko\u015bci ustalonego przez ministerstwo<\/td>\n<td>Ustawa 6502 art. 42<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Skorzystanie z okien odst\u0105pienia<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>14 dni; nast\u0119pnie do 24 miesi\u0119cy z limitami odszkodowania<\/td>\n<td>Ustawa 6502 art. 43 i 45<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Waluta i wycena<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, bank, rzeczoznawca<\/td>\n<td>Dokument sprzeda\u017cy w walucie obcej; raport z wyceny<\/td>\n<td>Przewodnik TKGM; przewodnik po zakupie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Op\u0142aty, DASK, VAT<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>2% op\u0142aty za akt w\u0142asno\u015bci po ka\u017cdej stronie; polisa DASK; VAT jak wy\u017cej<\/td>\n<td>Ustawa 492; <a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">taryfa DASK<\/a>; ustawa 3065<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9. Przekazanie lokalu i akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Sprzedawca, kupuj\u0105cy, urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych<\/td>\n<td>Pozwolenie na u\u017cytkowanie, nast\u0119pnie tytu\u0142 do lokalu; lista usterek<\/td>\n<td>Ustawa 634 art. 12<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Mechanizmy dotycz\u0105ce waluty obcej i rat omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-a-foreigner-buy-an-apartment-in-installments\/\">przewodnik po zakupie na raty<\/a>, a szacunki rocznego podatku od nieruchomo\u015bci mo\u017cna wykona\u0107 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/turkey-property-tax-calculator\/\">kalkulatorze podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>. Zwolnienie z VAT przewiduje art. 13(1)(i) ustawy o VAT dla pierwszych dostaw na rzecz cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami, kt\u00f3rzy wnosz\u0105 cen\u0119 w walucie obcej, z warunkiem trzyletniego zakazu zbycia (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3065.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 3065<\/a>); czy mo\u017ce ono dotyczy\u0107 danego lokalu, to pytanie do doradcy podatkowego sprzedawcy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja (due diligence)<\/h2>\n<p>Pierwszym ryzykiem jest informacja. Oficjalna strona nie publikuje pozwolenia, terminu oddania ani ceny, portale sobie przecz\u0105, a karta na tej stronie pochodzi z danych po\u015brednika. Dop\u00f3ki nie istnieje umowa z za\u0142\u0105czonymi planami, nic w sieci nie okre\u015bla, co kupuj\u0105cy faktycznie by naby\u0142. Drugim jest zale\u017cno\u015b\u0107 od marki: nazwa jest u\u017cywana na podstawie licencji, kt\u00f3rej kupuj\u0105cy nie posiada (sekcja 4). Trzecim jest mieszanka apartament\u00f3w, biur i lokali handlowo-us\u0142ugowych w jednym zespole, co wp\u0142ywa na op\u0142aty, ha\u0142as i spos\u00f3b u\u017cytkowania.<\/p>\n<p>Czwartym ryzykiem jest termin oddania. Portale podaj\u0105 daty od 2025 roku do 30 grudnia 2026 r., \u017cadna nie jest oficjalna. Art. 44 ustawy 6502 ogranicza oddanie lokalu sprzedanego z przedp\u0142at\u0105 do 48 miesi\u0119cy od zawarcia umowy; wi\u0105\u017c\u0105ca jest data w umowie, a nie na portalu. Pi\u0105tym jest waluta: karta podaje ceny w dolarach, podczas gdy kurs dolara wynosi\u0142 49,6540 TRY w dniu 23 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn CBRT 2026\/201<\/a>), wi\u0119c klauzula walutowa w umowie ma znaczenie.<\/p>\n<p>Zasady dotycz\u0105ce obywatelstwa i pobytu wymagaj\u0105 ostro\u017cno\u015bci. Zgodnie z art. 20(2)(b) rozporz\u0105dzenia o obywatelstwie, zmienionym decyzj\u0105 5554 (Resm\u00ee Gazete z 13 maja 2022 r., nr 31834) i decyzj\u0105 7938 (12 grudnia 2023 r., nr 32397), \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa ustala pr\u00f3g USD 400\u00a0000, dotyczy nieruchomo\u015bci z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci pi\u0119tra lub s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 pi\u0119tra albo dzia\u0142ki z budynkiem i wi\u0105\u017ce si\u0119 z trzyletni\u0105 adnotacj\u0105 o zakazie zbycia (<a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja 5554<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja 7938<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5901.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 5901, art. 12<\/a>).<\/p>\n<p>USD 400\u00a0000 to TRY 19\u00a0861\u00a0600 przy kursie 49,6540. Najni\u017csza podpozycja karty, USD 402\u00a0000, jest o 0,5% powy\u017cej tej kwoty, a jej nag\u0142\u00f3wkowa kwota USD 355\u00a0000 jest poni\u017cej niej.<\/p>\n<p>S\u0105 to wy\u0142\u0105cznie por\u00f3wnania arytmetyczne. Kwalifikowalno\u015b\u0107 zale\u017cy od raportu z wyceny, ceny zakupu i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz zatwierdzenia przez organy, co nale\u017cy sprawdzi\u0107 dla ka\u017cdego lokalu; to, czy lokal biurowy mo\u017ce by\u0107 zaliczony, jest pytaniem do w\u0142a\u015bciwego organu. Kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci opiera si\u0119 na art. 31(1)(b) i 31(6) ustawy 6458 (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 6458<\/a>); poziom USD 200\u00a0000 dla akt\u00f3w z dat\u0105 od 16 pa\u017adziernika 2023 r. poda\u0142a gazeta <a href=\"https:\/\/www.cumhuriyet.com.tr\/ekonomi\/yabancilara-konut-satisinda-bir-sinirlama-daha-2135461\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cumhuriyet<\/a>. Wnioski sk\u0142ada si\u0119 do <a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Presidency of Migration Management (Prezydium ds. Zarz\u0105dzania Migracjami)<\/a>.<\/p>\n<p>T\u0142o obu \u015bcie\u017cek znajduje si\u0119 na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-w-turcji\/\">o obywatelstwie i imigracji w Turcji<\/a> w tym serwisie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument lub kontrola<\/th>\n<th>Gdzie uzyska\u0107<\/th>\n<th>Dlaczego ma znaczenie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru w\u0142asno\u015bci i wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119tra<\/td>\n<td>Urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych (tapu)<\/td>\n<td>Pokazuje w\u0142a\u015bciciela, udzia\u0142 w gruncie, hipoteki i adnotacje<\/td>\n<td>Ustawa 634 art. 10 i 14; <a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik TKGM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzony projekt<\/td>\n<td>Sprzedawca; urz\u0105d miejski Sar\u0131yer<\/td>\n<td>Wymagane przed sprzeda\u017c\u0105 z przedp\u0142at\u0105; pokazuje kategorie lokali<\/td>\n<td>Ustawa 6502 art. 40(3); <a href=\"https:\/\/www.sariyer.bel.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sariyer.bel.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie o warunkach zabudowy (imar durumu)<\/td>\n<td>Urz\u0105d miejski Sar\u0131yer<\/td>\n<td>Pokazuje decyzje planistyczne i ewentualny status w \u015bwietle ustawy bosforskiej<\/td>\n<td>Ustawa 2960 art. 2 i 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Streszczenie licencji<\/td>\n<td>Sprzedawca<\/td>\n<td>Okres i warunki prawa do marki<\/td>\n<td>Ustawa 6769 art. 24<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zarz\u0105dzania i bud\u017cet<\/td>\n<td>Sprzedawca lub zarz\u0105dca<\/td>\n<td>Op\u0142aty i zasady g\u0142osowania<\/td>\n<td>Ustawa 634 art. 20, 28, 70<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestry sp\u00f3\u0142ek i znak\u00f3w towarowych<\/td>\n<td>Trade Registry, MERSIS, T\u00dcRKPATENT<\/td>\n<td>To\u017csamo\u015b\u0107 sp\u00f3\u0142ek-licencjobiorc\u00f3w i znaku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mersis.gtb.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MERSIS<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.turkpatent.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T\u00dcRKPATENT<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Polisa DASK<\/td>\n<td>Ubezpieczyciel<\/td>\n<td>Wymagana przed przeniesieniem w\u0142asno\u015bci; maksymalna suma ubezpieczenia wynosi 2\u00a0552\u00a0268 TL dla polis rozpoczynaj\u0105cych si\u0119 1 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Strona z taryf\u0105 DASK<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak JW Marriott Residences Tarabya wypada na tle pozosta\u0142ych dziesi\u0119ciu projekt\u00f3w w Stambule prezentowanych na tej stronie<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Status i termin oddania wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Typy lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Cena wed\u0142ug karty oferty, 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-besiktas-istanbul-turkiye\/\">Referans Besiktas Istanbul<\/a><\/td>\n<td>Be\u015fikta\u015f (Abbasa\u011fa)<\/td>\n<td>W budowie wed\u0142ug raportu Kiler GYO za okres do 30 wrze\u015bnia 2026 r.; brak terminu oddania<\/td>\n<td>Nazwy plan\u00f3w od 2+1 do 5,5+2 (oficjalnie); karta od 1+1 do 6,5+1<\/td>\n<td>USD 600\u00a0000 do 2\u00a0863\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-gokturk-istanbul-turkiye\/\">Referans Gokturk Istanbul<\/a><\/td>\n<td>Ey\u00fcpsultan (G\u00f6kt\u00fcrk)<\/td>\n<td>Etap przygotowawczy wed\u0142ug raportu Kiler GYO za okres do 30 wrze\u015bnia 2026 r.; brak terminu oddania<\/td>\n<td>Simplex, dupleks dachowy i ogrodowy (oficjalnie); karta od 2+1 do 4,5+1<\/td>\n<td>USD 495\u00a0000 do 1\u00a0190\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>JW Marriott Residences Tarabya (niniejsza strona)<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Tarabya)<\/td>\n<td>Nie podano przez dewelopera; portale sobie przecz\u0105<\/td>\n<td>Plany 2+1, 3+1, 4+1; biura; lokale handlowo-us\u0142ugowe<\/td>\n<td>USD 355\u00a0000 w nag\u0142\u00f3wku; podpozycje od 402\u00a0000 do 3\u00a0898\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/city-residences-stambul-turkiye\/\">City Residences Bomonti Istanbul<\/a> (oficjalna nazwa: Bomonti Residences by Rotana)<\/td>\n<td>\u015ei\u015fli (Bomonti)<\/td>\n<td>Zarz\u0105dzany przez Rotana wed\u0142ug jej strony; dost\u0119pno\u015b\u0107 sprzeda\u017cowa nie zosta\u0142a opublikowana<\/td>\n<td>Karta od 1+1 do 4,5+1<\/td>\n<td>USD 684\u00a0000 do 3\u00a0700\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hayat-vision-stambul-turcja\/\">Hayat Vision Istanbul<\/a> (oficjalna nazwa: Bu Hayat)<\/td>\n<td>Pendik (Kurtk\u00f6y)<\/td>\n<td>Brak informacji o uko\u0144czeniu na oficjalnej stronie; prasa wskazuje grudzie\u0144 2024 r.<\/td>\n<td>Oficjalnie od 2+1 do 5+1<\/td>\n<td>TRY 5\u00a0920\u00a0000 do 23\u00a0370\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/modasehir-residences-stambul-turkiye\/\">Modasehir Residences Istanbul<\/a> (oficjalna nazwa: Ata\u015fehir Modern)<\/td>\n<td>Ata\u015fehir<\/td>\n<td>Pierwsi w\u0142a\u015bciciele wprowadzili si\u0119 w kwietniu 2025 r. wed\u0142ug Anadolu Agency<\/td>\n<td>Oficjalnie od 1+1 do 5+1; 979 mieszka\u0144 i 44 lokale handlowo-us\u0142ugowe<\/td>\n<td>USD 590\u00a0000 do 8\u00a0283\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/marina-residences-stambul-turcja\/\">Marina Residences Istanbul<\/a> (oficjalna nazwa: Ya\u015fam Marina)<\/td>\n<td>Beylikd\u00fcz\u00fc<\/td>\n<td>Brak statusu i terminu na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Oficjalne plany 2+1, 3+1, 4+1<\/td>\n<td>USD 260\u00a0000 do 496\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/evler-residences-stambul-turkiye\/\">Evler Residences Istanbul<\/a> (oficjalna nazwa: Avrupa Residence Yamanevler)<\/td>\n<td>\u00dcmraniye<\/td>\n<td>Brak statusu i terminu na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Oficjalnie od 1+1 do 3+1; 343 mieszkania, 7 biur, 16 lokali handlowo-us\u0142ugowych<\/td>\n<td>USD 370\u00a0000 do 2\u00a0200\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maslak-vision-stambul-turkiye\/\">Maslak Vision Istanbul<\/a> (oficjalna nazwa: Maslak Dream)<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Maslak-Ayaza\u011fa)<\/td>\n<td>Tylko strona sprzeda\u017cowa; brak statusu i terminu<\/td>\n<td>Oficjalnie: dziewi\u0119\u0107 typ\u00f3w 1+1<\/td>\n<td>USD 394\u00a0000 do 706\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/benlexa-stambul-turkiye\/\">Benlexa Istanbul<\/a> (oficjalna nazwa: Benesta Benleo Ac\u0131badem)<\/td>\n<td>\u00dcsk\u00fcdar (Ac\u0131badem)<\/td>\n<td>Nie opublikowano statusu przekazania lokali<\/td>\n<td>Karta od 1+1 do 3+1<\/td>\n<td>USD 447\u00a0000 do 2\u00a0600\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/beneglow-stambul-turkiye\/\">Beneglow Istanbul<\/a> (oficjalna nazwa: Benesta Center Bah\u00e7elievler)<\/td>\n<td>Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Karta od 1+1 do 4+1<\/td>\n<td>USD 313\u00a0000 do 1\u00a0079\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Projekty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 bardziej tym, co zosta\u0142o opublikowane, ni\u017c tym, co zbudowano. Tylko dwa z jedenastu (dwa projekty Referans) maj\u0105 status pochodz\u0105cy z raportu regulowanej sp\u00f3\u0142ki. Niniejszy projekt i Maslak Vision znajduj\u0105 si\u0119 w Sar\u0131yer; pierwszy publikuje cztery plany z metra\u017cami i liczb\u0119 lokali wed\u0142ug przeznaczenia, drugi powierzchnie dziewi\u0119ciu plan\u00f3w 1+1. Wed\u0142ug najni\u017cszej podpozycji sze\u015b\u0107 kart zaczyna si\u0119 od USD 400\u00a0000 lub wi\u0119cej (Be\u015fikta\u015f, G\u00f6kt\u00fcrk, ten projekt, City Residences, Modasehir i Benlexa); pi\u0119\u0107 zaczyna si\u0119 poni\u017cej tej kwoty, jedna z nich w lirach.<\/p>\n<p>Ceny na kartach pochodz\u0105 z danych po\u015brednik\u00f3w, a nie od deweloper\u00f3w. Wi\u0119cej ofert znajduje si\u0119 na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/apartments-for-sale-in-istanbul\/\">mieszkania na sprzeda\u017c w Stambule<\/a>, na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/stambul\/\">stronie miasta Stambu\u0142<\/a> i na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/turkiye-pl\/\">stronie kraju Turcja<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Deweloper i posiadacz licencji<\/h2>\n<p>Oficjalna strona projektu wymienia w zastrze\u017ceniu dwie sp\u00f3\u0142ki: G\u00fcl ve Aslan \u0130n\u015faat Anonim \u015eirketi i Tarabya Yap\u0131 Gayrimenkul Yat\u0131r\u0131m Anonim \u015eirketi. Informuje, \u017ce u\u017cywaj\u0105 one znak\u00f3w JW Marriott na podstawie licencji od Marriott oraz \u017ce Marriott nie jest w\u0142a\u015bcicielem, deweloperem ani sprzedawc\u0105 rezydencji. Strona nie podaje, kt\u00f3ra sp\u00f3\u0142ka jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu, posiada pozwolenie na budow\u0119 ani podpisuje umowy sprzeda\u017cy, a tak\u017ce nie podaje roku za\u0142o\u017cenia, portfolio ani liczby zrealizowanych projekt\u00f3w.<\/p>\n<p>Portale przypisuj\u0105 projekt G\u00fcl ve Aslan \u0130n\u015faat (na przyk\u0142ad <a href=\"https:\/\/residenceinvest.com\/projects\/jw-marriott-residences-tarabya-istanbul\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">residenceinvest.com<\/a>, sprawdzone 5 pa\u017adziernika 2026 r.). Istniej\u0105 inne strony firmowe o podobnych nazwach, ale oficjalna strona projektu nie odsy\u0142a do nich, wi\u0119c niniejsza strona nie wyci\u0105ga \u017cadnego zwi\u0105zku mi\u0119dzy nimi a projektem. Nie podano tu dotychczasowych realizacji, poniewa\u017c nie opublikowano ich na oficjalnych stronach.<\/p>\n<p>Po stronie Marriott informacje pochodz\u0105 wy\u0142\u0105cznie z jego w\u0142asnego serwisu portfolio, kt\u00f3ry wymienia projekt w wynikach wyszukiwania i odsy\u0142a do strony projektu. Dane sp\u00f3\u0142ek mo\u017cna sprawdzi\u0107 w <a href=\"https:\/\/www.ticaretsicil.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trade Registry Gazette<\/a> i <a href=\"https:\/\/mersis.gtb.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MERSIS<\/a>, a dane o znakach towarowych w rejestrze <a href=\"https:\/\/www.turkpatent.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T\u00dcRKPATENT<\/a>. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 sprzedawc\u0119 o wskazanie w umowie, kt\u00f3ra z dw\u00f3ch sp\u00f3\u0142ek jest sprzedawc\u0105, a kt\u00f3ra posiada licencj\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Kto realizuje JW Marriott Residences Tarabya i czy Marriott sprzedaje lokale?<\/h3>\n<p>Oficjalna strona podaje, \u017ce rezydencje nie s\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 Marriott International ani jego podmiot\u00f3w powi\u0105zanych, nie s\u0105 przez nie realizowane ani sprzedawane. Jako u\u017cywaj\u0105ce znak\u00f3w JW Marriott na podstawie licencji wymienia ona G\u00fcl ve Aslan \u0130n\u015faat A.\u015e. i Tarabya Yap\u0131 Gayrimenkul Yat\u0131r\u0131m A.\u015e. i dodaje, \u017ce Marriott nie potwierdzi\u0142 o\u015bwiadcze\u0144 ze strony. Umowa powinna zatem wskazywa\u0107 sprzedawc\u0119, a kupuj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107 t\u0119 sp\u00f3\u0142k\u0119 w Trade Registry Gazette przed wp\u0142at\u0105 zadatku.<\/p>\n<h3>Ile lokali liczy projekt?<\/h3>\n<p>Oficjalna strona wymienia 215 apartament\u00f3w mieszkalnych, 20 biur wej\u015bciowych i sze\u015b\u0107 lokali handlowo-us\u0142ugowych zwr\u00f3conych na zewn\u0105trz, co daje \u0142\u0105cznie 241 (wyliczenie). Portale podaj\u0105 216 rezydencji i 22 biura domowe, a niekt\u00f3re opisuj\u0105 dwie 23-kondygnacyjne wie\u017ce na dzia\u0142ce o powierzchni 8\u00a0035\u00a0m\u00b2. Nie s\u0105 to liczby oficjalne. Karta na tej stronie umieszcza te\u017c wiersze biur na li\u015bcie apartament\u00f3w, wi\u0119c kategori\u0119 lokalu nale\u017cy potwierdzi\u0107 w projekcie budowlanym.<\/p>\n<h3>Kiedy zostanie oddany JW Marriott Residences Tarabya?<\/h3>\n<p>Deweloper nie publikuje terminu oddania. Jeden portal pokazuje Q4 2026, inny wskazuje, \u017ce nie zosta\u0142 opublikowany, a kolejne portale podawa\u0142y daty od lipca 2025 r. do 30 grudnia 2026 r. Zgodnie z art. 44 ustawy 6502 lokal sprzedany z przedp\u0142at\u0105 musi zosta\u0107 oddany w terminie umownym i nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c 48 miesi\u0119cy od daty umowy, wi\u0119c termin oraz \u015brodek ochrony na wypadek op\u00f3\u017anienia nale\u017cy zapisa\u0107 w umowie.<\/p>\n<h3>Jakie metra\u017ce apartament\u00f3w s\u0105 opublikowane?<\/h3>\n<p>Cztery przyk\u0142adowe plany: dwa plany 2+1 o powierzchni netto 71,73 i 135,72\u00a0m\u00b2 (brutto 100,42 i 190\u00a0m\u00b2), plan 3+1 o powierzchni 198,78\u00a0m\u00b2 netto (278,29 brutto) i plan 4+1 o powierzchni 243,28\u00a0m\u00b2 netto (340,59 brutto). Ka\u017cda warto\u015b\u0107 brutto r\u00f3wna si\u0119 warto\u015bci netto pomno\u017conej przez 1,40. Karta na tej stronie pokazuje szersze zakresy z danych po\u015brednika, od 38 do 398\u00a0m\u00b2, kt\u00f3rych podstawa nie jest udokumentowana, wi\u0119c nale\u017cy poprosi\u0107 o rzut lokalu i o powierzchni\u0119 przyj\u0119t\u0105 w umowie.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje mieszkanie w JW Marriott Residences Tarabya?<\/h3>\n<p>Deweloper nie publikuje ceny. Wed\u0142ug karty oferty na tej stronie, wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r., w nag\u0142\u00f3wku widnieje \u201estarting from\u201d (od) USD 355\u00a0000 i \u201eup to\u201d (do) USD 3\u00a0898\u00a0000, podczas gdy najni\u017csza podpozycja to USD 402\u00a0000. Z wylicze\u0144 na podstawie karty ceny wahaj\u0105 si\u0119 od USD 8\u00a0743 do 10\u00a0750 za m\u00b2. S\u0105 to dane z kana\u0142u po\u015brednika, a nie cennik; nale\u017cy poprosi\u0107 o cen\u0119 konkretnego lokalu i o informacj\u0119, czy zawiera VAT.<\/p>\n<h3>Czy w cenie s\u0105 us\u0142ugi hotelowe lub pakiet zarz\u0105dzania Marriott?<\/h3>\n<p>Oficjalna strona nie wymienia operatora, menu us\u0142ug ani pakietu zarz\u0105dzania. Wymienia obiekt socjalny o powierzchni 700\u00a0m\u00b2 z odkrytym basenem, gabinetami masa\u017cu VIP, \u0142a\u017ani\u0105 hammam, saun\u0105 i centrum fitness, a nie m\u00f3wi nic o tym, kto go prowadzi ani kto mo\u017ce z niego korzysta\u0107. Nie mo\u017cna zak\u0142ada\u0107 us\u0142ug znanych z innych projekt\u00f3w z mark\u0105 Marriott; kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie o nazw\u0119 operatora i podzia\u0142 koszt\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy zakup w JW Marriott Residences Tarabya daje obywatelstwo tureckie lub pozwolenie na pobyt?<\/h3>\n<p>\u017baden zakup sam w sobie nie daje \u017cadnego z nich. Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa do obywatelstwa z art. 20(2)(b) rozporz\u0105dzenia o obywatelstwie ustala pr\u00f3g USD 400\u00a0000 z trzyletni\u0105 adnotacj\u0105 o zakazie zbycia, a kwalifikowalno\u015b\u0107 zale\u017cy od raportu z wyceny, ceny i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz zatwierdzenia przez organy, co nale\u017cy sprawdzi\u0107 dla ka\u017cdego lokalu. W\u0142a\u015bciciele mog\u0105 ubiega\u0107 si\u0119 o kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt na podstawie art. 31 ustawy 6458, o kt\u00f3rym decyduje organ migracyjny.<\/p>\n<h3>Ile p\u0142aci cudzoziemiec ponad cen\u0119?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. standardowe pozycje to op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci (2% od ka\u017cdej ze stron), polisa DASK od trz\u0119sie\u0144 ziemi, raport z wyceny oraz, w przypadku nowego lokalu, VAT w wysoko\u015bci 10% do 150\u00a0m\u00b2 powierzchni netto i 20% od nadwy\u017cki, dla pozwole\u0144 z dat\u0105 po 1 kwietnia 2022 r. Op\u0142ata notarialna w wysoko\u015bci 1 promila (od 500 do 4\u00a0000 TL) dotyczy notarialnej umowy sprzeda\u017cy. Przewodnik po zakupie podaje przyk\u0142ady oblicze\u0144.<\/p>\n<h3>Jak ustala si\u0119 op\u0142aty eksploatacyjne w takim budynku?<\/h3>\n<p>Zgodnie z art. 20 ustawy 634 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele ponosz\u0105 koszty wsp\u00f3lne proporcjonalnie do udzia\u0142\u00f3w w gruncie, o ile nie um\u00f3wi\u0105 si\u0119 inaczej, a szczeg\u00f3\u0142y ustala plan zarz\u0105dzania (art. 28). Op\u00f3\u017anienie w p\u0142atno\u015bci skutkuje odszkodowaniem w wysoko\u015bci 5% miesi\u0119cznie, a najemca odpowiada solidarnie do wysoko\u015bci nale\u017cnego czynszu (art. 22). Dla projektu nie opublikowano bud\u017cetu, wi\u0119c nale\u017cy poprosi\u0107 o bud\u017cet na pierwszy rok i op\u0142at\u0119 za m\u00b2.<\/p>\n<h3>Czy ustawa bosforska dotyczy dzia\u0142ki projektu?<\/h3>\n<p>Deweloper tego nie podaje. Ustawa 2960 okre\u015bla Obszar Bosforu na podstawie mapy i planu generalnego zatwierdzonego 22 lipca 1983 r., a art. 3(n) przewiduje wpisywanie decyzji planistycznych dotycz\u0105cych sposobu u\u017cytkowania do rejestru w\u0142asno\u015bci. Za\u015bwiadczenie o warunkach zabudowy (imar durumu) z urz\u0119du miejskiego Sar\u0131yer pokazuje, czy dzia\u0142ka le\u017cy w tym obszarze i kt\u00f3ra strefa obowi\u0105zuje, a wypis z rejestru w\u0142asno\u015bci \u2013 ewentualne wpisane decyzje dotycz\u0105ce u\u017cytkowania.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/jwmr-istanbultarabya.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu: apartamenty, biura, lokale handlowo-us\u0142ugowe, obiekt socjalny, przyk\u0142adowe plany, zastrze\u017cenie (zapis z 24 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/marriottresidences.com\/luxury_brand\/jw-marriott-residences\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Marriott Residences: strona marki JW Marriott Residences<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/marriottresidences.com\/?s=Tarabya\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Marriott Residences: wpis wyszukiwania dla Tarabya (12 czerwca 2024 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali 634 (art. 10, 12, 14, 20, 22, 28, 66-74; tekst w brzmieniu zmienionym ustaw\u0105 7579 z 7 maja 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6769.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o w\u0142asno\u015bci przemys\u0142owej 6769 (art. 24, licencja na znak towarowy)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.2960.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa bosforska 2960 (art. 2, 3)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o ochronie konsumenta 6502 (art. 40-45)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 2644 o urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych (art. 35)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3065.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o VAT 3065 (art. 13(1)(i))<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 492 o op\u0142atach (op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 6458 o cudzoziemcach i ochronie mi\u0119dzynarodowej (art. 31)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5901.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka ustawa o obywatelstwie 5901 (art. 12)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 13 maja 2022 r., nr 31834: decyzja 5554<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 12 grudnia 2023 r., nr 32397: decyzja 7938<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2018\/03\/20180318M1.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resm\u00ee Gazete z 18 marca 2018 r., nr 30364 (powt\u00f3rzenie): decyzja w sprawie mapy zagro\u017ce\u0144 i Turecki Kodeks Budowlany w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa i sk\u0142adki DASK (warto\u015bci z 1 pa\u017adziernika i 1 listopada 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM dla zagranicznych kupuj\u0105cych (udost\u0119pniony przez Konya Investment Support Office)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kursy dzienne CBRT, biuletyn 2026\/201 z 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ticaretsicil.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trade Registry Gazette<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mersis.gtb.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MERSIS, centralny system rejestracji<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.turkpatent.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T\u00dcRKPATENT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.sariyer.bel.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d miejski Sar\u0131yer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prezydium ds. Zarz\u0105dzania Migracjami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iett.istanbul\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u0130ETT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istanbulism.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia w Stambule<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.itu.edu.tr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Istanbul Technical University<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cumhuriyet.com.tr\/ekonomi\/yabancilara-konut-satisinda-bir-sinirlama-daha-2135461\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cumhuriyet, 30 pa\u017adziernika 2023 r.: poziom pozwolenia na pobyt (relacja prasowa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ekonomist.com.tr\/gundem\/tuik-acikladi-turkiye-nin-nufusu-belli-oldu-70901\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ekonomist: wyniki T\u00dc\u0130K za 2025 rok dotycz\u0105ce liczby ludno\u015bci (relacja prasowa)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/M2_(Istanbul_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: M2 (Istanbul Metro) (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/residenceinvest.com\/projects\/jw-marriott-residences-tarabya-istanbul\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">residenceinvest.com: oferta z portalu (sprawdzona 5 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/offplan.so\/projects\/jw-marriott-residences-tarabya\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">offplan.so: oferta z portalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/9644762\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: granica Tarabya Mahallesi i miejsca wymienione w sekcji 3 (w\u0119z\u0142y i obiekty cytowane w tabeli)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Niniejszy tekst nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Co publikuje oficjalna strona o projekcie 241 lokali w Tarabyi, Sar\u0131yer: cztery plany, licencja Marriott, op\u0142aty, lokalizacja, zasady zakupu 2026 i dziesi\u0119\u0107 por\u00f3wna\u0144.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12653,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[217],"property_state":[],"property_city":[216],"property_area":[],"class_list":["post-32756","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-turkiye-pl","property_city-stambul"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_featured":["0","0"],"houzez_featured_listing_date":["",""],"fave_property_images":["12647","12599","12603","12607","12611","12615","12619","12623","12627","12631","12635","12639","12643","12651","12655","12659","12663"],"fave_single_top_area":["global","global"],"fave_single_content_area":["global","global"],"_thumbnail_id":["12653"],"fave_multiunit_plans_enable":["disable"],"houzez_geolocation_lat":["41.138113639702"],"houzez_geolocation_long":["29.047508357088"],"_vc_post_settings":["a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_id":["JWMRT1009"],"fave_property_price":["355000"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["41.138113639702,29.047508357088,15"],"fave_property_country":["US"],"fave_agents":["4949"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_video_image":["84"],"fave_payment_status":["not_paid"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\".\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\",\";}"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"fave_property_price_prefix":["Starting from"],"rs_page_bg_color":[""],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_property_price_postfix":["Up to"],"fave_currency":["USD"],"fave_property_map_address":["Tarabya Istanbul"],"fave_property_year":["2025"],"fave_property_sec_price":["3898000"],"fave_property_size":["38-398"],"fave_multi_units":["a:9:{i:0;a:5:{s:13:\"fave_mu_title\";s:11:\"0+1 Offices\";s:13:\"fave_mu_price\";s:6:\"402000\";s:21:\"fave_mu_price_postfix\";s:7:\"1125000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:2:\"38\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"103\";}i:1;a:5:{s:13:\"fave_mu_title\";s:3:\"1+1\";s:13:\"fave_mu_price\";s:6:\"712000\";s:21:\"fave_mu_price_postfix\";s:7:\"1360000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:2:\"81\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"152\";}i:2;a:5:{s:13:\"fave_mu_title\";s:3:\"2+1\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"1259000\";s:21:\"fave_mu_price_postfix\";s:7:\"2845000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"144\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"285\";}i:3;a:5:{s:13:\"fave_mu_title\";s:11:\"1+1 Offices\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"1290000\";s:21:\"fave_mu_price_postfix\";s:7:\"1413000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"120\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"132\";}i:4;a:5:{s:13:\"fave_mu_title\";s:10:\"1+1 Duplex\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"1335000\";s:21:\"fave_mu_price_postfix\";s:7:\"1480000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"138\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"153\";}i:5;a:5:{s:13:\"fave_mu_title\";s:10:\"2+1 Duplex\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"1752000\";s:21:\"fave_mu_price_postfix\";s:7:\"1874000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"179\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"191\";}i:6;a:5:{s:13:\"fave_mu_title\";s:10:\"3+1 Duplex\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"2040000\";s:21:\"fave_mu_price_postfix\";s:7:\"3898000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"208\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"398\";}i:7;a:5:{s:13:\"fave_mu_title\";s:3:\"3+1\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"2165000\";s:21:\"fave_mu_price_postfix\";s:7:\"3246000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"244\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"318\";}i:8;a:5:{s:13:\"fave_mu_title\";s:3:\"4+1\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"2778000\";s:21:\"fave_mu_price_postfix\";s:7:\"3625000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"303\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"332\";}}"],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/cki4EOT5dGU"],"_wpml_word_count":["7187"],"rank_math_title":["JW Marriott Residences Tarabya: lokale, plany, zasady 2026"],"rank_math_description":["JW Marriott Residences Tarabya w Sar\u0131yer: 215 apartament\u00f3w, 20 biur i 6 lokali; plany, licencja marki, koszty i zasady 2026. Stan na 24.10.2026."],"rank_math_focus_keyword":["jw marriott residences tarabya"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-24-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-24 14:54:23"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32756","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32756\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32757,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/32756\/revisions\/32757"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12653"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32756"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=32756"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=32756"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=32756"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=32756"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=32756"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=32756"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=32756"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=32756"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}