{"id":33219,"date":"2026-10-25T07:30:43","date_gmt":"2026-10-25T07:30:43","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/grand-sapphire-resort-iskele-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-25T07:37:08","modified_gmt":"2026-10-25T07:37:08","slug":"grand-sapphire-resort-iskele-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-sapphire-resort-iskele-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Grand Sapphire Resort Iskele: 1\u00a0630 lokali, przewodnik 2026"},"content":{"rendered":"<p>Grand Sapphire Resort Iskele to nazwa oferty dla projektu, kt\u00f3ry NorthernLAND przedstawia jako Grand Sapphire Resort &amp; Residences: 1\u00a0630 apartament\u00f3w oraz budynek hotelowy na wybrze\u017cu Long Beach (nadmorskim pasie okolic \u0130skele) w \u0130skele, na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Strona dewelopera nie podaje ceny, terminu przekazania lokali, kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (title deed, tur. ko\u00e7an) ani powierzchni \u017cadnego lokalu, dlatego niniejszy przewodnik przedstawia to, co zosta\u0142o opublikowane, miejsca, w kt\u00f3rych strony samego dewelopera s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne, to, czego wymagaj\u0105 zasady zakupu obowi\u0105zuj\u0105ce w 2026 r., oraz to, co kupuj\u0105cy powinien uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nl-grand-sapphire-resort-and-residences-01.jpg\" alt=\"Grand Sapphire Resort Iskele: wie\u017ca hotelowa i bloki apartamentowe o zmierzchu\" width=\"1000\" height=\"612\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Zasady i stawki podano wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Grand Sapphire Resort Iskele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali, rzuty i powierzchnie, kt\u00f3rych nie opublikowano<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Gdzie le\u017cy Grand Sapphire Resort Iskele: pinezka na Long Beach, \u0130skele i Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Grand Sapphire Resort Iskele jako kompleks wielofunkcyjny: apartamenty, budynek hotelowy i trzy strony jednego kurortu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w oparta na budynku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak kompleks 1\u00a0630 apartament\u00f3w wypada na tle innych projekt\u00f3w NorthernLAND na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">NorthernLAND<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Grand Sapphire Resort Iskele<\/h2>\n<p>NorthernLAND Construction LTD wymienia ten projekt na swojej <a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/grand-sapphire-resort-and-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie projektu<\/a> w zak\u0142adce Ongoing Projects (projekty w toku). Tekst angielski g\u0142osi, \u017ce projekt \u201eb\u0119dzie go\u015bci\u0107\u201d rezydencj\u0119 licz\u0105c\u0105 1\u00a0630 apartament\u00f3w oraz hotel kurortowy w Iskele Long Beach. Grand Sapphire Resort Iskele opisano tam jako trzy wie\u017cowce o 27, 29 i 31 kondygnacjach, siedem budynk\u00f3w pi\u0119ciokondygnacyjnych oraz budynek hotelowy. Strony rosyjska, polska i turecka podaj\u0105 t\u0119 sam\u0105 liczb\u0119 1\u00a0630 (wszystkie odczytano 25 pa\u017adziernika 2026 r.).<\/p>\n<p>W tek\u015bcie angielskim i tureckim jako uk\u0142ad lokali wymieniono kawalerki, apartamenty od jednego do czterech pokoi oraz dupleksy trzy- i czteropokojowe. Do wymienionych udogodnie\u0144 nale\u017c\u0105 restauracje, si\u0142ownie, baseny kryte i odkryte, bar na dachu i bar przy basenie, klub dzieci\u0119cy, ogr\u00f3d ekologiczny, audytorium, spa oraz teren zielony, kt\u00f3ry strona szacuje na 60\u00a0000 m\u00b2.<\/p>\n<p>Strona rosyjska dodaje park wodny, minigolfa, kino plenerowe, kasyno i klub nocny oraz prywatny klub pla\u017cowy o nazwie Pera Mackenzie; \u017cadnego z tych element\u00f3w nie ma w angielskim tek\u015bcie o projekcie.<\/p>\n<p>Strona dewelopera nie podaje ceny, terminu przekazania lokali, warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci, kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci ani powierzchni cho\u0107by jednego lokalu, a rzuty to izometryczne obrazy bez wydrukowanych wymiar\u00f3w. Okno o planie p\u0142atno\u015bci pojawia si\u0119 na ca\u0142ej witrynie dewelopera, lecz jest zatytu\u0142owane Grand Sapphire Blu i nie jest tu odczytywane jako warunek tego projektu. Tam, gdzie strony dewelopera s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne, niniejszy przewodnik podaje obie wersje i nie opiera si\u0119 na \u017cadnej z nich.<\/p>\n<p>Od pocz\u0105tku istotne s\u0105 dwie sprzeczno\u015bci. Tekst angielski jest napisany w czasie przysz\u0142ym (\u201eb\u0119dzie go\u015bci\u0107\u201d), podczas gdy obrazy w galerii opisano jako przedstawiaj\u0105ce wie\u017c\u0119 hotelow\u0105 z pod\u015bwietlon\u0105 fasad\u0105, zadaszone wej\u015bcie do hotelu, baseny odkryte, korty tenisowe i do padla oraz bloki mieszkalne o zmierzchu. Ponadto powierzchni\u0119 basen\u00f3w w tek\u015bcie angielskim podano jako 10\u00a0000 m\u00b2, a w rosyjskim jako ponad 7\u00a0000 m\u00b2. Metadane strony wskazuj\u0105 ostatni\u0105 modyfikacj\u0119 w dniu 17 sierpnia 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Grand Sapphire Resort Iskele: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Dane opublikowane<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>NorthernLAND Construction LTD, p\u00f3\u0142nocnocypryjska firma budowlana<\/td>\n<td>Wymieniona w stopce stron dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwa na stronie dewelopera<\/td>\n<td>Grand Sapphire Resort &amp; Residences<\/td>\n<td>W ofercie na tej stronie wyst\u0119puje pod nazw\u0105 \u0142aci\u0144sk\u0105 u\u017cyt\u0105 w niniejszym przewodniku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Wymieniony w zak\u0142adce \u201eOngoing Projects\u201d (projekty w toku)<\/td>\n<td>Czas gramatyczny tekstu i obrazy w galerii wskazuj\u0105 r\u00f3\u017cne kierunki (sekcja 4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin przekazania<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Brak daty w jakiejkolwiek wersji j\u0119zykowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>\u201eIskele Long Beach\u201d (angielski); brak adresu ulicy<\/td>\n<td>Pinezka na mapie, 35,25026 N, 33,89670 E, to \u015brodek widoku osadzonej mapy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>1\u00a0630 apartament\u00f3w oraz budynek hotelowy<\/td>\n<td>Wersje angielska, polska, turecka i rosyjska s\u0105 zgodne; rosyjski tekst o Blu podaje 2\u00a0345 dla innego zestawu budynk\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Trzy wie\u017cowce (27, 29, 31 kondygnacji), siedem budynk\u00f3w pi\u0119ciokondygnacyjnych, jeden budynek hotelowy<\/td>\n<td>Angielski tekst dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Kawalerka, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, dupleks 3- lub 4-pokojowy<\/td>\n<td>Dupleksy wymieniono tylko w angielskim i tureckim tek\u015bcie ci\u0105g\u0142ym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Rzuty nie zawieraj\u0105 wymiar\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Brak ceny \u201eod\u201d w jakimkolwiek j\u0119zyku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie opublikowano dla tego projektu<\/td>\n<td>Okno wy\u015bwietlane w ca\u0142ej witrynie nosi nag\u0142\u00f3wek Grand Sapphire Blu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nale\u017cy j\u0105 ustali\u0107 na podstawie aktu i Land Registry (urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w) (sekcja 6)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali, rzuty i powierzchnie, kt\u00f3rych nie opublikowano<\/h2>\n<p>Tabela zawiera ka\u017cd\u0105 kategori\u0119 lokali wymienion\u0105 na angielskiej stronie dewelopera, miejsce jej wyst\u0119powania oraz to, czego brakuje. Strona ma zak\u0142adk\u0119 z rzutami czterech uk\u0142ad\u00f3w oraz galeri\u0119, w kt\u00f3rej podpisy wymieniaj\u0105 trzy typy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Pokoje<\/th>\n<th>Gdzie wyst\u0119puje<\/th>\n<th>Powierzchnia<\/th>\n<th>Cena<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>Tekst wprowadzaj\u0105cy (\u201ekawalerki\u201d) i dwa podpisy w galerii<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>1 sypialnia (nag\u0142\u00f3wek strony)<\/td>\n<td>Zak\u0142adka z rzutami i cztery podpisy w galerii<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>Zak\u0142adka z rzutami i pi\u0119\u0107 podpis\u00f3w w galerii<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>Tylko zak\u0142adka z rzutami<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4+1<\/td>\n<td>4 sypialnie<\/td>\n<td>Tylko zak\u0142adka z rzutami<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dupleks<\/td>\n<td>3 lub 4 pokoje<\/td>\n<td>Angielski i turecki tekst ci\u0105g\u0142y; tekst rosyjski m\u00f3wi o \u201eapartamentach dwupoziomowych\u201d bez liczby pokoi<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nl-grand-sapphire-resort-and-residences-02.jpg\" alt=\"Aerial dusk view of apartment blocks along a canal\" width=\"1100\" height=\"618\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Wed\u0142ug oblicze\u0144 na podstawie strony dewelopera cztery z sze\u015bciu kategorii maj\u0105 rzut (67%). Kawalerki i dupleksy go nie maj\u0105, wi\u0119c ich uk\u0142ady s\u0105 znane wy\u0142\u0105cznie z tekstu, a w przypadku kawalerek \u2013 z dw\u00f3ch podpis\u00f3w. Jedena\u015bcie podpis\u00f3w w galerii wskazuje typ: dwie kawalerki, cztery 1+1 i pi\u0119\u0107 2+1 (policzono na stronie). \u017baden obraz w galerii nie jest podpisany jako 3+1, 4+1 ani dupleks.<\/p>\n<p>Cztery rzuty to rysunki izometryczne bez wymiar\u00f3w, oznacze\u0144 pomieszcze\u0144 i powierzchni. Te same cztery pliki graficzne s\u0105 u\u017cyte na stronie Grand Sapphire Blu, a listy cech dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w na obu stronach s\u0105 identyczne s\u0142owo w s\u0142owo. Rysunek uk\u0142adu, kt\u00f3ry wyst\u0119puje pod dwiema nazwami projekt\u00f3w, nie pokazuje, do kt\u00f3rego budynku lub pi\u0119tra nale\u017cy dany uk\u0142ad, wi\u0119c ilustruje typ lokalu, a nie konkretny lokal.<\/p>\n<p>Listy cech powtarzaj\u0105 te same pozycje pod nag\u0142\u00f3wkami dla 1, 2, 3 i 4 sypialni: pod\u0142ogi, ceramik\u0119 WC, armatur\u0119 sanitarn\u0105, szafki kuchenne, szafk\u0119 \u015bcienn\u0105, balkon, okna dwuszybowe, ok\u0142adzin\u0119 elewacji z kompozytu i szk\u0142a, centralny kocio\u0142 kondensacyjny, instalacje wodne, internetowe, satelitarne, hydroforowe i agregat pr\u0105dotw\u00f3rczy, infrastruktur\u0119 klimatyzacji, parking, baseny, si\u0142owni\u0119 i place zabaw. Jednostka wewn\u0119trzna klimatyzatora, spa, basen infinity i audytorium figuruj\u0105 jako dodatki. Identyczne listy opisuj\u0105 specyfikacj\u0119 budynku, a nie to, co odr\u00f3\u017cnia kawalerk\u0119 od lokalu 4+1.<\/p>\n<p>Dwie pozycje z tej listy maj\u0105 znaczenie dla koszt\u00f3w. Systemy centralne wskazuj\u0105 na wsp\u00f3ln\u0105 infrastruktur\u0119 techniczn\u0105, wi\u0119c zasady eksploatacji i rozliczania zu\u017cycia powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w dokumentach zarz\u0105dzania, a nie tylko w umowie sprzeda\u017cy. Jednostka wewn\u0119trzna klimatyzatora figuruje w\u015br\u00f3d dodatk\u00f3w; to, czy wchodzi ona w cen\u0119, jest pytaniem do umowy, a nie za\u0142o\u017ceniem.<\/p>\n<p>Powierzchnia decyduje tak\u017ce o podatku. Wed\u0142ug rozporz\u0105dzenia o VAT zaktualizowanego 7 pa\u017adziernika 2026 r. mieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 podlegaj\u0105 stawce 5%, a mieszkania o powierzchni 300 m\u00b2 lub wi\u0119kszej \u2013 stawce 10%, wi\u0119c powierzchnia zamkni\u0119ta lokalu podana na pi\u015bmie przes\u0105dza o przedziale (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie Departamentu Podatkowego<\/a>). Rozporz\u0105dzenie nie okre\u015bla, kt\u00f3re odsprzeda\u017ce podlegaj\u0105 VAT, i kwesti\u0119 t\u0119 nale\u017cy uregulowa\u0107 w umowie.<\/p>\n<p>Pozycje, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie w odniesieniu do ka\u017cdego lokalu oferowanego w Grand Sapphire Resort Iskele:<\/p>\n<ul>\n<li>Powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 netto i powierzchni\u0119 brutto konkretnego lokalu, z osobno podanymi powierzchniami balkonu i tarasu.<\/li>\n<li>Budynek, pi\u0119tro i numer lokalu na planie zagospodarowania oraz numer dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej stoi ten budynek.<\/li>\n<li>Liczb\u0119 pokoi i powierzchni\u0119 ka\u017cdej kawalerki lub dupleksu, poniewa\u017c dla nich nie opublikowano rzutu ani powierzchni.<\/li>\n<li>Potwierdzenie, czy lokal wchodzi w sk\u0142ad 1\u00a0630 oraz do kt\u00f3rej fazy, bloku lub etapu nale\u017cy.<\/li>\n<li>Wykaz wyposa\u017cenia zgodny z list\u0105 cech, w tym zakres, jaki obejmuje klimatyzator.<\/li>\n<li>Przydzia\u0142 miejsca postojowego i kom\u00f3rki lokatorskiej oraz informacj\u0119, czy kt\u00f3re\u015b z nich jest cz\u0119\u015bci\u0105 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>Informacj\u0119, czy cen\u0119 podano za powierzchni\u0119 netto czy brutto, w jakiej walucie i czy zawiera VAT.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Gdzie le\u017cy Grand Sapphire Resort Iskele: pinezka na Long Beach, \u0130skele i Famagusta<\/h2>\n<p>Angielska strona okre\u015bla po\u0142o\u017cenie jako \u201eIskele Long Beach\u201d i nie podaje adresu ulicy. Strona rosyjska stwierdza, \u017ce kompleks stoi o kilka krok\u00f3w od wybrze\u017ca, z w\u0142asn\u0105 pla\u017c\u0105 i klubem pla\u017cowym o nazwie Pera Mackenzie. Strony Grand Sapphire Blu, Grand Sapphire Phase 4 i Resort \u0142aduj\u0105 t\u0119 sam\u0105 osadzon\u0105 map\u0119 Google Maps, w kt\u00f3rej fraza wyszukiwania brzmi \u201eGrand Sapphire Resort\u201d, wi\u0119c trzy oferty dziel\u0105 jedn\u0105 pinezk\u0119.<\/p>\n<p>\u015arodek tego osadzonego widoku to 35,25026 N, 33,89670 E. Jest to \u015brodek widoku mapy, a nie zmierzona granica. Wed\u0142ug oblicze\u0144 od pinezki metod\u0105 haversine stosowan\u0105 w zestawie danych o okolicy (fact pack) le\u017cy ona 0,5 km na p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d od ronda Long Beach, kt\u00f3re <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1304482396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap umieszcza<\/a> w punkcie 35,24681 N, 33,90092 E, oraz 0,8 km od \u015brodka pla\u017cy oznaczonej w OpenStreetMap jako Makenzi.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej w tabeli zosta\u0142y obliczone od pinezki. Odleg\u0142o\u015bci drogowe to szacunki trasy, kt\u00f3re zestaw danych o okolicy zmierzy\u0142 od ronda 17 pa\u017adziernika 2026 r., bez uwzgl\u0119dnienia ruchu i kolejek na granicy.<\/p>\n<p>Miejscowi nazywaj\u0105 nadmorski pas \u0130skele Long Beach. <a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Praca dyplomowa Uniwersytetu Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorskiego (Eastern Mediterranean University)<\/a> z lutego 2024 r. bada odcinek o d\u0142ugo\u015bci 3 km od Pera Mackenzie do ostatniego parkingu, w dystrykcie o linii brzegowej d\u0142ugo\u015bci oko\u0142o 25 km; 3 km to zakres bada\u0144 autora, a nie oficjalny pomiar. <a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/group-of-companies\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona grupy sp\u00f3\u0142ek<\/a> dewelopera wymienia w\u015br\u00f3d firm NorthernLAND nadmorski lokal Pera Mackenzie na \u0130skele Long Beach. \u017badne z tych \u017ar\u00f3de\u0142 nie m\u00f3wi, gdzie Long Beach si\u0119 zaczyna ani gdzie ko\u0144czy.<\/p>\n<p>Nie podano, w kt\u00f3rej mahalle (dzielnicy) stoj\u0105 budynki. Narysowana przez wolontariuszy OpenStreetMap granica \u00d6t\u00fcken obejmuje szeroko\u015bci 35,2178\u201335,2483 N i d\u0142ugo\u015bci 33,8612\u201333,9041 E i zawiera rondo Long Beach. Szeroko\u015b\u0107 geograficzna pinezki le\u017cy oko\u0142o 0,2 km poza p\u00f3\u0142nocn\u0105 granic\u0105 tego obszaru, wi\u0119c wed\u0142ug tej granicy pinezka wypada poza \u00d6t\u00fcken, a bardziej prawdopodobna jest s\u0105siednia mahalle \u0130skele \u2013 tym samym wnioskowaniem, jakie zestaw danych o okolicy stosuje dla pla\u017cy Makenzi. To wnioskowanie z mapy: zarejestrowany dystrykt, mahalle i dzia\u0142k\u0119 mo\u017cna ustali\u0107 wy\u0142\u0105cznie w Land Registry.<\/p>\n<p>Dystrykt \u0130skele liczy\u0142 22\u00a0492 mieszka\u0144c\u00f3w wed\u0142ug spisu z 4 grudnia 2011 r., czyli najnowszych oficjalnych danych (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela dystrykt\u00f3w<\/a>); gmina, obejmuj\u0105ca miasto i 17 innych mahalle, liczy\u0142a 7\u00a0906 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela mahalle<\/a>). Od tamtej pory nie przeprowadzono spisu, a Instytut Statystyczny nie publikuje prognozy dla dystryktu; jego jedyne p\u00f3\u017aniejsze szacunki dotycz\u0105 ca\u0142ej TRNC: 476\u00a0214 os\u00f3b na koniec 2023 r. wobec 286\u00a0257 w 2011 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn demograficzny<\/a>).<\/p>\n<p>\u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego. <a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz Ministerstwa Zdrowia<\/a> wymienia sze\u015b\u0107 szpitali pa\u0144stwowych, z kt\u00f3rych \u017caden nie le\u017cy w \u0130skele, a <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a> nie odnotowuje w dystrykcie \u017cadnych \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych w \u017cadnym roku od 2020 do 2024. Dystrykt obs\u0142uguje Centrum Zdrowia \u0130skele, kt\u00f3re rocznik pokazuje z 15 pracownikami w 2024 r.<\/p>\n<p>Najbli\u017cszym szpitalem pa\u0144stwowym z \u0142\u00f3\u017ckami jest Gazima\u011fusa State Hospital (Gazima\u011fusa to turecka nazwa Famagusty), oddalony o 10,7 km i oko\u0142o 12 minut jazdy od ronda. Komunikat prasowy Ministerstwa Zdrowia z 17 sierpnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy<\/a>) cytuje ministra, kt\u00f3ry spodziewa si\u0119 uko\u0144czenia szpitala Karpaz do ko\u0144ca 2026 r. Jego lokalizacja i liczba \u0142\u00f3\u017cek nie zosta\u0142y opublikowane, wi\u0119c na razie jest to oczekiwanie, a nie us\u0142uga.<\/p>\n<p>W promieniu 6 km od ronda OpenStreetMap pokazuje siedem oznacze\u0144 szk\u00f3\u0142, dziewi\u0119\u0107 oddzia\u0142\u00f3w bank\u00f3w, osiem aptek, cztery supermarkety i osiem sklep\u00f3w convenience, cho\u0107 OpenStreetMap nie jest rejestrem oficjalnym. W \u0130skele nie znaleziono kampusu uniwersyteckiego; Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski w Famagusta le\u017cy 12,0 km (oko\u0142o 14 minut) drog\u0105 od ronda.<\/p>\n<p>Badania terenowe w ramach pracy dyplomowej z marca 2023 r. nie odnotowa\u0142y dworca autobusowego na wybrze\u017cu, a bezp\u0142atne linie gminy Famagusta nie kursuj\u0105 do \u0130skele. G\u0142\u00f3wna droga, w OpenStreetMap zmapowana jako Ma\u011fusa-\u0130skele Anayolu (D950), jest narysowana jako sparowane dwupasmowe jezdnie, w wi\u0119kszo\u015bci oznaczone limitem 90 km\/h, i przebiega w odleg\u0142o\u015bci 0,01 km od ronda. Lotnisko Ercan jest oddalone o 54,7 km (oko\u0142o 58 minut) drog\u0105 od ronda, a lotnisko Larnaka o 69,0 km (oko\u0142o 73 minuty) przed kolejkami na granicy.<\/p>\n<p>Najbli\u017cszy zapis klimatyczny \u015awiatowej Organizacji Meteorologicznej pochodzi z Paralimni po stronie Republiki Cypru na wschodnim wybrze\u017cu (2002\u20132011): \u015brednie dzienne maksima 32,9 \u00b0C w lipcu i 33,3 \u00b0C w sierpniu, 15,9 \u00b0C w styczniu oraz 331 mm opad\u00f3w rocznie, niemal \u017cadnych od czerwca do sierpnia (<a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dane WMO<\/a>).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notatka Departamentu Ochrony \u015arodowiska<\/a> o pla\u017cach l\u0119gowych \u017c\u00f3\u0142wi morskich wymienia zasady obowi\u0105zuj\u0105ce od maja do pa\u017adziernika, m.in. zakaz parasoli w odleg\u0142o\u015bci 35 m od morza i os\u0142oni\u0119te o\u015bwietlenie; nie m\u00f3wi, czy Long Beach le\u017cy w strefie monitorowanej, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3remu opowiada si\u0119 o klubach pla\u017cowych lub o\u015bwietleniu, powinien zapyta\u0107, jak te zasady si\u0119 do nich stosuj\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla Grand Sapphire Resort Iskele<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>W linii prostej od pinezki na mapie (obliczono)<\/th>\n<th>Droga od ronda Long Beach (zestaw danych)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rondo Long Beach<\/td>\n<td>Skrzy\u017cowanie w OpenStreetMap \u201eLong Beach \u00c7emberi\u201d<\/td>\n<td>0,5 km<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1304482396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum miasta \u0130skele<\/td>\n<td>Punkt przy Centrum Zdrowia \u0130skele, 20 Temmuz Caddesi<\/td>\n<td>4,0 km<\/td>\n<td>5,7 km, oko\u0142o 7 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.8984302,35.2862788;33.9009162,35.2468131?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, 17 pa\u017a. 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salamina<\/td>\n<td>Tablica informacyjna stanowiska staro\u017cytnego miasta<\/td>\n<td>7,1 km<\/td>\n<td>8,1 km, oko\u0142o 9 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036781,35.1870867?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, 17 pa\u017a. 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gazima\u011fusa State Hospital<\/td>\n<td>Najbli\u017cszy szpital pa\u0144stwowy z \u0142\u00f3\u017ckami<\/td>\n<td>10,6 km<\/td>\n<td>10,7 km, oko\u0142o 12 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.9036594,35.1550084?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, 17 pa\u017a. 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski<\/td>\n<td>Uczelnia pa\u0144stwowa w Famagusta<\/td>\n<td>11,7 km<\/td>\n<td>12,0 km, oko\u0142o 14 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.907312,35.1452071?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, 17 pa\u017a. 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mury obronne Famagusty<\/td>\n<td>Punkt centralny u\u017cyty w zestawie danych<\/td>\n<td>14,5 km<\/td>\n<td>16,0 km, oko\u0142o 19 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, 17 pa\u017a. 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bafra<\/td>\n<td>Wioska kurortowa na Karpazie<\/td>\n<td>21,4 km<\/td>\n<td>23,2 km, oko\u0142o 24 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;34.0712539,35.379518?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, 17 pa\u017a. 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko w pobli\u017cu Nikozji<\/td>\n<td>37,4 km<\/td>\n<td>54,7 km, oko\u0142o 58 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.5035318,35.1517523?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, 17 pa\u017a. 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>Republika Cypru; trasa przecina Zielon\u0105 Lini\u0119<\/td>\n<td>49,2 km<\/td>\n<td>69,0 km, oko\u0142o 73 min, bez kolejek na granicy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.6185326,34.8703531?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, 17 pa\u017a. 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">Grand Sapphire Resort Iskele jako kompleks wielofunkcyjny: apartamenty, budynek hotelowy i trzy strony jednego kurortu<\/h2>\n<p>Trzy strony dewelopera opisuj\u0105 jeden kurort. Strona <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-sapphire-blu-iskele-northern-cyprus\/\">Grand Sapphire Blu<\/a>, strona <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-sapphire-phase-4-iskele-northern-cyprus\/\">Grand Sapphire Phase 4<\/a> oraz strona, na kt\u00f3rej oparty jest niniejszy przewodnik, maj\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 pinezk\u0119, a strony Blu i Resort maj\u0105 cztery wsp\u00f3lne rzuty i identyczne listy cech. Ich liczby nie sumuj\u0105 si\u0119, lecz si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n<p>Strona Resort podaje 1\u00a0630 apartament\u00f3w w trzech wie\u017cowcach i siedmiu budynkach pi\u0119ciokondygnacyjnych. Rosyjska strona Blu podaje 2\u00a0345 apartament\u00f3w w pi\u0119ciu budynkach o 28 kondygnacjach i o\u015bmiu o pi\u0119ciu kondygnacjach. Angielska strona Phase 4 m\u00f3wi o sze\u015bciu blokach bez podania liczby. Nic na tych stronach nie wskazuje, czy te zestawy si\u0119 pokrywaj\u0105.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy nie mo\u017ce zatem zak\u0142ada\u0107, \u017ce 1\u00a0630 to ca\u0142y kurort, jego jedna faza ani \u017ce trzy liczby nale\u017cy zsumowa\u0107. Pytanie \u201ekt\u00f3ry budynek, kt\u00f3ra faza, kt\u00f3ra dzia\u0142ka\u201d musi znale\u017a\u0107 odpowied\u017a w dokumentach umownych.<\/p>\n<p>Strona jest te\u017c niesp\u00f3jna sama ze sob\u0105 co do czasu. Jej angielski tekst g\u0142osi, \u017ce projekt \u201eb\u0119dzie go\u015bci\u0107\u201d apartamenty i hotel, natomiast teksty rosyjski i turecki przedstawiaj\u0105 kompleks jako ju\u017c zaprezentowany, a osadzono na niej film z wielkiego otwarcia.<\/p>\n<p>Opisy w galerii wymieniaj\u0105 wie\u017c\u0119 hotelow\u0105, zadaszone wej\u015bcie do hotelu, baseny odkryte, taras przy basenie z restauracj\u0105-lounge, korty tenisowe i do padla oraz bloki mieszkalne o zmierzchu. <a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/group-of-companies\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona grupy sp\u00f3\u0142ek<\/a> dewelopera wymienia w czasie tera\u017aniejszym firm\u0119 Grand Sapphire Resort &amp; Casino i opisuje rezydencje jako wznoszone na Long Beach.<\/p>\n<p>Czytane \u0142\u0105cznie, strony sugeruj\u0105, \u017ce hotel mo\u017ce ju\u017c dzia\u0142a\u0107 obok blok\u00f3w mieszkalnych na r\u00f3\u017cnych etapach. To wniosek, kt\u00f3rego strony nie rozstrzygaj\u0105. Tylko ostateczne \u015bwiadectwo zatwierdzenia (nihai tasvip \u015fahadetname) pokazuje, \u017ce dany budynek jest uko\u0144czony. Instytut Statystyczny liczy te \u015bwiadectwa, a nie sprzeda\u017ce czy zezwolenia, wi\u0119c jego dane nic nie m\u00f3wi\u0105 o popycie.<\/p>\n<p>Budynek hotelowy w kompleksie mieszkaniowym rodzi pytania, kt\u00f3rych nie ma w projekcie wy\u0142\u0105cznie apartamentowym. Strona grupy wymienia hotel i kasyno jako odr\u0119bn\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107, osobn\u0105 od rezydencji, co sugeruje, \u017ce budynek hotelowy mo\u017ce nale\u017ce\u0107 do innego podmiotu prawnego ni\u017c apartamenty. To, czy mieszka\u0144cy mog\u0105 korzysta\u0107 z restauracji, baru na dachu i baru przy basenie, na jakich zasadach i kto p\u0142aci za wsp\u00f3lne baseny i ogrody, s\u0105 sprawami dla planu zarz\u0105dzania, a nie dla tekstu marketingowego.<\/p>\n<p>Kasyno i klub nocny ze strony rosyjskiej rodz\u0105 pytania o godziny otwarcia, kontrol\u0119 dost\u0119pu i ha\u0142as. Warto uzyska\u0107 odpowiedzi na pi\u015bmie przed wyborem pi\u0119tra lub budynku, razem z to\u017csamo\u015bci\u0105 operatora i posiadanymi przez niego licencjami, kt\u00f3rych \u017cadna ze stron nie wymienia.<\/p>\n<p>Ustawa 52\/2008 wymaga, aby dla lokalu istnia\u0142 tytu\u0142 kondominium (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat irtifak\u0131) przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie na zakup (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst ujednolicony<\/a>; zestaw danych o okolicy powo\u0142uje ustaw\u0119 35\/2010). W kompleksie realizowanym etapami jest to pierwszy dokument, o kt\u00f3ry warto poprosi\u0107, poniewa\u017c pokazuje, czy budynek podzielono na odr\u0119bne lokale prawne i jak zdefiniowano cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne.<\/p>\n<p>Dekret dopuszcza przez dwa lata od wej\u015bcia w \u017cycie z\u0142o\u017cenie wniosku na podstawie pozwolenia na budow\u0119 lub zatwierdzenia planistycznego, gdy nie mo\u017cna by\u0142o ustanowi\u0107 tytu\u0142u kondominium, wi\u0119c brak tytu\u0142u nie jest automatyczn\u0105 przeszkod\u0105, lecz powinien zosta\u0107 wyja\u015bniony na pi\u015bmie. Sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej.<\/p>\n<p>Wysokie budynki podlegaj\u0105 w\u0142asnym kontrolom. W lutym 2023 r. prezes Cypryjskiej Tureckiej Izby In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w (KTMMOB) mia\u0142 powiedzie\u0107, \u017ce wszystkie konstrukcje wymagaj\u0105 oblicze\u0144 statycznych zgodnie z przepisami sejsmicznymi, \u017ce pozwolenia wydaj\u0105 gminy, \u017ce raporty bada\u0144 gruntu s\u0105 wymagane dla budynk\u00f3w publicznych, hoteli i budynk\u00f3w wysokich oraz \u017ce obszar \u0130skele ma najbardziej wra\u017cliwy grunt (<a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacja Yenid\u00fczen<\/a>).<\/p>\n<p>W listopadzie 2025 r. jego nast\u0119pca powiedzia\u0142, \u017ce przepisy dla stref sejsmicznych pochodz\u0105 z 2015 r. i powinny by\u0107 okresowo weryfikowane (<a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacja K\u0131br\u0131s Gazetesi<\/a>). Obie wypowiedzi to doniesienia prasowe o o\u015bwiadczeniach, a nie teksty przepis\u00f3w, lecz wie\u017cowce o 27\u201331 kondygnacjach i budynek hotelowy mieszcz\u0105 si\u0119 w kategoriach, kt\u00f3re wymieni\u0142, wi\u0119c raport z bada\u0144 gruntu i dokumentacja nadzoru s\u0105 uzasadnionymi pro\u015bbami.<\/p>\n<p>Koszty eksploatacji to najs\u0142abiej udokumentowana cz\u0119\u015b\u0107. Specyfikacja wymienia centralny kocio\u0142 kondensacyjny, instalacje wodne, hydroforowe, internetowe, satelitarne i agregat pr\u0105dotw\u00f3rczy, a tak\u017ce baseny kryte i odkryte, si\u0142owni\u0119, spa i audytorium, i \u017cadna z tych pozycji nie ma opublikowanego kosztu. Sama powierzchnia basen\u00f3w jest nieustalona: 10\u00a0000 m\u00b2 w tek\u015bcie angielskim i ponad 7\u00a0000 m\u00b2 w rosyjskim, wi\u0119c ilo\u015bci powierzchni wodnej do utrzymania nie da si\u0119 wyprowadzi\u0107 ze strony.<\/p>\n<p>W kompleksie tej wielko\u015bci op\u0142aty eksploatacyjne ustala podmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy na podstawie swoich regulamin\u00f3w, dlatego projekt regulaminu i pierwszy bud\u017cet nale\u017c\u0105 na list\u0119 pr\u00f3\u015bb. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-resort-iskele-northern-cyprus\/\">Inny du\u017cy kompleks na wybrze\u017cu \u0130skele<\/a> jest wymieniony na tej stronie, a jego liczby r\u00f3wnie\u017c pochodz\u0105 od dewelopera.<\/p>\n<p>Angielska strona zawiera te\u017c stwierdzenie o dochodzie z najmu bez kwoty, okresu czy programu, i nie jest ono tu powtarzane. Lokal wynajmowany turystom na okresy do 60 dni musi by\u0107 zarejestrowany w Departamencie Planowania Turystycznego i posiada\u0107 \u015bwiadectwo rejestracji oraz zezwolenie na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci na podstawie <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawy o domach wakacyjnych<\/a> (Holiday Houses Law), a czynsz podlega 10% podatkowi u \u017ar\u00f3d\u0142a. Czy hotel prowadzi program najmu dla w\u0142a\u015bcicieli apartament\u00f3w, nie jest nigdzie na stronach podane. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">Przewodnik po zgodno\u015bci najmu wakacyjnego<\/a> omawia te zasady szerzej.<\/p>\n<p>Tabela ujmuje liczb\u0119 1\u00a0630 w proporcji. Wykorzystuje liczby budynk\u00f3w i kondygnacji podane przez dewelopera oraz liczb\u0119 mieszka\u0144 z ostatecznym zatwierdzeniem w dystrykcie \u0130skele wed\u0142ug Instytutu Statystycznego, kt\u00f3ra mierzy wy\u0142\u0105cznie uko\u0144czone budynki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Arytmetyka skali<\/th>\n<th>Obliczenie (wed\u0142ug oblicze\u0144 na podstawie liczb dewelopera i statystyk oficjalnych)<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<th>Zastrze\u017cenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Budynki mieszkalne<\/td>\n<td>3 wie\u017cowce + 7 budynk\u00f3w pi\u0119ciokondygnacyjnych<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>Budynek hotelowy nie jest liczony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty na budynek mieszkalny<\/td>\n<td>1\u00a0630 \/ 10<\/td>\n<td>\u015brednio 163<\/td>\n<td>Wie\u017cowce mieszcz\u0105 znacznie wi\u0119cej ni\u017c bloki pi\u0119ciokondygnacyjne, wi\u0119c \u015brednia nie opisuje \u017cadnych z nich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje mieszkalne<\/td>\n<td>27 + 29 + 31 + (7 x 5)<\/td>\n<td>122<\/td>\n<td>Liczby kondygnacji pochodz\u0105 od dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty na kondygnacj\u0119<\/td>\n<td>1\u00a0630 \/ 122<\/td>\n<td>\u015brednio 13,4<\/td>\n<td>Nie wyodr\u0119bniono dupleks\u00f3w i parter\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 dost\u0119pny dla cudzoziemc\u00f3w, je\u015bli limit 80% liczy\u0107 na projekt<\/td>\n<td>80% z 1\u00a0630<\/td>\n<td>1\u00a0304 lokali; pozostaje 326<\/td>\n<td>Spos\u00f3b liczenia limitu trzeba potwierdzi\u0107 (sekcja 5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Teren zielony na apartament<\/td>\n<td>60\u00a0000 m\u00b2 \/ 1\u00a0630<\/td>\n<td>36,8 m\u00b2<\/td>\n<td>Strona nie m\u00f3wi, co obejmuje 60\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania z ostatecznym zatwierdzeniem w \u0130skele, 2021\u20132025<\/td>\n<td>264 + 391 + 468 + 389 + 541<\/td>\n<td>2\u00a0053; 1\u00a0630 to 79% tej liczby<\/td>\n<td>Tylko uko\u0144czone; nag\u0142\u00f3wek biuletynu 2025 podaje 555 dla 2025 r. wobec 541 w tabelach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania z ostatecznym zatwierdzeniem w \u0130skele, 2025<\/td>\n<td>1\u00a0630 \/ 541; 1\u00a0630 \/ 367 mieszka\u0144 w apartamentowcach<\/td>\n<td>3,0 raza; 4,4 raza<\/td>\n<td>Liczy uko\u0144czone budynki, a nie sprzeda\u017ce<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nl-grand-sapphire-resort-and-residences-03.jpg\" alt=\"Dusk photograph of residential towers beyond a landscaped road\" width=\"1000\" height=\"667\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Dane dla dystryktu pochodz\u0105 z <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabel budowlanych 2025<\/a> Instytutu Statystycznego i z jego <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletynu 2025<\/a>. Uporz\u0105dkowana lista dokument\u00f3w do zebrania przed rezerwacj\u0105 lokalu:<\/p>\n<ol>\n<li>Numer dzia\u0142ki, numer budynku i dokument badawczy Land Registry dla konkretnego budynku, a nie dla ca\u0142ego kurortu.<\/li>\n<li>Pozwolenie na budow\u0119, zatwierdzenie planistyczne i ostateczne \u015bwiadectwo zatwierdzenia albo pisemne o\u015bwiadczenie o osi\u0105gni\u0119tym etapie budowy.<\/li>\n<li>Dow\u00f3d, \u017ce istnieje tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, albo pisemne wyja\u015bnienie na podstawie dwuletniej regu\u0142y przej\u015bciowej.<\/li>\n<li>Nazwa, numer rejestrowy i rola podmiotu b\u0119d\u0105cego w\u0142a\u015bcicielem budynku hotelowego oraz podmiotu sprzedaj\u0105cego apartamenty.<\/li>\n<li>Projekt regulaminu zarz\u0105dzania i pierwszy bud\u017cet op\u0142at eksploatacyjnych, z podaniem wsp\u00f3lnych udogodnie\u0144, kt\u00f3re obejmuje ka\u017cda op\u0142ata.<\/li>\n<li>Raport z bada\u0144 gruntu i dokumentacja nadzoru konstrukcyjnego dla danej wie\u017cy lub bloku.<\/li>\n<li>Pisemne o\u015bwiadczenie, do kt\u00f3rej strony i fazy (Resort, Blu czy Phase 4) nale\u017cy lokal i czy liczba 1\u00a0630 go obejmuje.<\/li>\n<li>Ustalenia dotycz\u0105ce hotelu i kasyna, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na mieszka\u0144c\u00f3w: zasady dost\u0119pu, godziny otwarcia i limity ha\u0142asu.<\/li>\n<li>Warunki wszelkich program\u00f3w najmu, w podpisanym dokumencie, a nie w tek\u015bcie marketingowym.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci powi\u0105zany z etapami budowy, wraz z dowodem, \u017ce ostemplowana umowa zosta\u0142a zarejestrowana w Land Registry.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w oparta na budynku<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r. limity nabywania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/a>; Resmi Gazete to dziennik urz\u0119dowy TRNC), czyli dekretu Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), a nie ustawy uchwalonej przez parlament, kt\u00f3rego 90-dniowy okres wa\u017cno\u015bci up\u0142ywa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., je\u017celi parlament go nie uchwali.<\/p>\n<p>Dekret ponownie wyda\u0142 Decree-Law 63\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 87, 11 maja 2026 r.<\/a>). Ujednolicona ustawa 52\/2008 w portalu legislacyjnym nadal pokazuje surowsze brzmienie z 2024 r., z jednym apartamentem. Poni\u017csze kroki opieraj\u0105 si\u0119 na dekrecie i podaj\u0105 starsz\u0105 warto\u015b\u0107 tam, gdzie si\u0119 r\u00f3\u017cni.<\/p>\n<p>W kompleksie licz\u0105cym 1\u00a0630 apartament\u00f3w kolejno\u015b\u0107 ma znaczenie: budynek poprzedza kupuj\u0105cego. Kupuj\u0105cy sprawdza, co istnieje prawnie, nast\u0119pnie czy zakup mie\u015bci si\u0119 w limitach, i dopiero potem podpisuje i p\u0142aci. Terminy, kt\u00f3re nast\u0119puj\u0105, biegn\u0105 od umowy i od publikacji zezwolenia, wi\u0119c wymieniono je w tej kolejno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Co musi nast\u0105pi\u0107<\/th>\n<th>Limit lub stawka<\/th>\n<th>Akt prawny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Status budynku<\/td>\n<td>Dla lokalu istnieje tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107; sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td>Grzywna do 500-krotno\u015bci brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej (TL 35\u00a0446\u00a0500 przy p\u0142acy z lipca 2026 r., wyliczone)<\/td>\n<td>Ustawa 52\/2008, art. 8(2), 16; dekret<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Uprawnienie<\/td>\n<td>Do 3 apartament\u00f3w na jednego cudzoziemca (6 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC); projekty mieszkaniowe ograniczone do 80% dla cudzoziemc\u00f3w; krewni lub nabywcy tej samej narodowo\u015bci \u0142\u0105cznie nie mog\u0105 przej\u0105\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy lokali na dzia\u0142ce<\/td>\n<td>Starszy tekst ujednolicony: 1 apartament<\/td>\n<td>Dekret 89\/2026, art. 8(1), (10), (11)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Umowa<\/td>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy ostemplowana w Departamencie Podatkowym (Tax Department)<\/td>\n<td>0,5% kwoty do TL 89\u00a0000\u00a0000; p\u0142aci kupuj\u0105cy, o ile nie uzgodniono inaczej; waluta obca przeliczana po oficjalnym kursie sprzeda\u017cy z dnia ostemplowania<\/td>\n<td>Ustawa o op\u0142acie skarbowej (Stamp Duty Law), art. 29<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Rejestracja i wniosek<\/td>\n<td>Zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 w okr\u0119gowym Tapu Amirli\u011fi i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna z mocy prawa<\/td>\n<td>Dekret, art. 8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Zezwolenie<\/td>\n<td>Decyzja Rady Ministr\u00f3w opublikowana w Resmi Gazete; op\u0142ata za wniosek wynosi po\u0142ow\u0119 brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej<\/td>\n<td>TL 35\u00a0446,50 przy p\u0142acy z lipca 2026 r. (wyliczone); brak ustawowego terminu decyzji<\/td>\n<td>Ustawa 52\/2008, art. 8(4)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Op\u0142aty<\/td>\n<td>Op\u0142aty Land Registry wed\u0142ug liczby nieruchomo\u015bci: 4%, 5,5%, 6% (harmonogram z 7 pa\u017adziernika 2026 r., wa\u017cny do 5 stycznia 2027 r.)<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji (60 w tek\u015bcie z 2024 r.)<\/td>\n<td>Resmi Gazete 197<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Przeniesienie<\/td>\n<td>Podpisa\u0107 o\u015bwiadczenie o przeniesieniu przed urz\u0119dnikiem Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji (6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie z 2024 r.)<\/td>\n<td>Dekret, art. 8(6)-(7)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Przy\u0142\u0105cza i VAT<\/td>\n<td>Sta\u0142e przy\u0142\u0105cza wody i energii elektrycznej czekaj\u0105 do uiszczenia podatk\u00f3w i op\u0142at; VAT wynosi 5% do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej i 10% od 300 m\u00b2<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Dekret; rozporz\u0105dzenie o VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ani ustawa, ani dekret nie wyznaczaj\u0105 terminu na decyzj\u0119 Rady Ministr\u00f3w, wi\u0119c czasy rozpatrywania podawane przez sprzedaj\u0105cych nie s\u0105 oficjalne. Wniosek o zezwolenie sk\u0142ada si\u0119 za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wydzia\u0142u nieruchomo\u015bci<\/a> Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych. Pobyt i obywatelstwo podlegaj\u0105 odr\u0119bnym zasadom, podsumowanym na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">stronie o imigracji<\/a> w tej witrynie; zakup nie przyznaje \u017cadnego z nich automatycznie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>Ryzyko tytu\u0142u dotyczy ka\u017cdej dzia\u0142ki na p\u00f3\u0142nocy. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii stwierdzaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka traktowa\u0142 w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r. jako nadal prawnych w\u0142a\u015bcicieli oraz \u017ce ziemia z wymiany lub \u201edarowizny\u201d niesie ryzyko restytucji (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne brytyjskie<\/a>). Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission), kt\u00f3r\u0105 Trybuna\u0142 uzna\u0142 w 2010 r. za krajowy \u015brodek odwo\u0142awczy, otrzyma\u0142a do 2 pa\u017adziernika 2026 r. 8\u00a0807 wniosk\u00f3w i przyjmuje nowe do 21 grudnia 2027 r. na podstawie ustawy 67\/2005 (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki Komisji<\/a>).<\/p>\n<p>Zestaw danych o okolicy nie znalaz\u0142 decyzji Komisji ani Trybuna\u0142u wskazuj\u0105cej miasto \u0130skele, \u00d6t\u00fcken lub Tatl\u0131su, a Wikipedia podaje, \u017ce przed 1974 r. w Trikomo (\u0130skele) mieszka\u0142a niemal wy\u0142\u0105cznie ludno\u015b\u0107 greckocypryjska (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>). Neutralny wniosek jest taki, \u017ce status tytu\u0142u zale\u017cy od konkretnej dzia\u0142ki i musi wynika\u0107 z aktu oraz z Land Registry. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">Przewodnik po tytu\u0142ach w\u0142asno\u015bci<\/a> w tej witrynie wyja\u015bnia kategorie.<\/p>\n<p>Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 te\u017c problemy powtarzaj\u0105ce si\u0119 na Cyprze: jednego prawnika dzia\u0142aj\u0105cego na rzecz zar\u00f3wno sprzedawcy, jak i budowniczego, budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem \u015bwiadectw uko\u0144czenia i tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki dewelopera na gruncie. Kompleks finansowany etapami mo\u017ce by\u0107 obci\u0105\u017cony tak\u0105 hipotek\u0105, kt\u00f3r\u0105 pokaza\u0142by dokument badawczy.<\/p>\n<p>Nowelizacja kodeksu karnego Republiki Cypru obowi\u0105zuj\u0105ca od 20 pa\u017adziernika 2006 r. oraz <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyrok Orams<\/a> Trybuna\u0142u Sprawiedliwo\u015bci z 28 kwietnia 2009 r. s\u0105 om\u00f3wione w tych samych wytycznych, a niezale\u017cna porada prawna w tych sprawach nale\u017cy do kupuj\u0105cego.<\/p>\n<p>Waluta dodaje kolejne ryzyko: ceny towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych w TRNC by\u0142y we wrze\u015bniu 2026 r. o 35,02% wy\u017csze ni\u017c rok wcze\u015bniej (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>), a prawnym \u015brodkiem p\u0142atniczym jest lira, wi\u0119c waluta ceny, data przeliczenia i kurs przeliczenia op\u0142aty skarbowej (stamp duty) powinny zosta\u0107 ustalone w umowie.<\/p>\n<p>Wyj\u015bcie z inwestycji to ostatnie ryzyko. Odsprzeda\u017c konkuruje z ka\u017cdym niesprzedanym lokalem w kompleksie tej wielko\u015bci, a Instytut Statystyczny nie publikuje szeregu sprzeda\u017cy ani cen. Od sprzedawcy, kt\u00f3ry nie jest handlarzem nieruchomo\u015bciami, Land Registry zatrzymuje 20% domniemanego zysku wynosz\u0105cego 20% warto\u015bci po 30% zwolnieniu, co zestaw danych o okolicy wylicza jako 2,8% warto\u015bci; sprzedawca powy\u017cej trzech nieruchomo\u015bci rocznie jest traktowany jak handlarz (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o podatku dochodowym<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument<\/th>\n<th>Organ wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego ma znaczenie<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy Land Registry (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Tapu Amirli\u011fi okr\u0119gu, w kt\u00f3rym zarejestrowano dzia\u0142k\u0119<\/td>\n<td>Pokazuje w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia; transakcje za\u0142atwia si\u0119 wy\u0142\u0105cznie w urz\u0119dzie danego okr\u0119gu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Tapu, 15 lipca 2025 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci z kategori\u0105<\/td>\n<td>Land Registry<\/td>\n<td>Deweloper nie podaje kategorii; kategoria przes\u0105dza o ryzyku restytucji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne brytyjskie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Land Registry<\/td>\n<td>Warunek wst\u0119pny wniosku o zezwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008, art. 8(2)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i ostateczne \u015bwiadectwo zatwierdzenia<\/td>\n<td>Gmina (obszary miejskie) lub urz\u0105d dystryktu (obszary wiejskie)<\/td>\n<td>Pokazuje, \u017ce budynek istnieje i jest zatwierdzony; statystyki licz\u0105 wy\u0142\u0105cznie te dokumenty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biuletyn Instytutu Statystycznego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ostemplowana umowa z potwierdzeniem rejestracji<\/td>\n<td>Departament Podatkowy i Tapu Amirli\u011fi<\/td>\n<td>Niezarejestrowane umowy s\u0105 niewa\u017cne po 1 miesi\u0105cu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Bez niego przeniesienia nie mo\u017cna zarejestrowa\u0107<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Harmonogram op\u0142at<\/td>\n<td>Land Registry<\/td>\n<td>Stawki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wed\u0142ug liczby nieruchomo\u015bci i wygasaj\u0105 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raport z bada\u0144 gruntu<\/td>\n<td>Projektant i gmina<\/td>\n<td>Wed\u0142ug doniesie\u0144 wymagany dla hoteli i budynk\u00f3w wysokich<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Relacja Yenid\u00fczen<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Regulamin zarz\u0105dzania i bud\u017cet op\u0142at eksploatacyjnych<\/td>\n<td>Podmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy na podstawie dokument\u00f3w projektu<\/td>\n<td>Okre\u015bla, kto p\u0142aci za wsp\u00f3ln\u0105 infrastruktur\u0119, baseny i styk z hotelem<\/td>\n<td>Dokumenty projektu; nie odczytano \u017ar\u00f3d\u0142a oficjalnego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nl-grand-sapphire-resort-and-residences-04.jpg\" alt=\"Outdoor pool with palm trees and a thatched-roof bar\" width=\"900\" height=\"580\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak kompleks 1\u00a0630 apartament\u00f3w wypada na tle innych projekt\u00f3w NorthernLAND na tej stronie<\/h2>\n<p>Tabela obejmuje wszystkie 17 ofert NorthernLAND w tej witrynie. Statusy pochodz\u0105 ze <a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony z projektami<\/a> dewelopera, kt\u00f3ra wymienia trzy strony Grand Sapphire jako projekty w toku, a pozosta\u0142e 14 jako uko\u0144czone.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Miejscowo\u015b\u0107<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Cena i termin przekazania<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-sapphire-blu-iskele-northern-cyprus\/\">Grand Sapphire Blu Iskele<\/a><\/td>\n<td>W toku<\/td>\n<td>Iskele (Long Beach)<\/td>\n<td>Nie podano po angielsku; 2\u00a0345 tylko w tek\u015bcie rosyjskim<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-sapphire-phase-4-iskele-northern-cyprus\/\">Grand Sapphire Phase 4 Iskele<\/a><\/td>\n<td>W toku<\/td>\n<td>Iskele (Long Beach)<\/td>\n<td>\u201e6 blocks\u201d, bez liczby<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Grand Sapphire Resort Iskele (ta strona)<\/strong><\/td>\n<td>W toku<\/td>\n<td>Iskele (Long Beach)<\/td>\n<td>1\u00a0630 apartament\u00f3w oraz budynek hotelowy<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kentplus-famagusta-northern-cyprus\/\">Kentplus Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>336 (tylko angielski i turecki)<\/td>\n<td>Nie opublikowano; tekst turecki m\u00f3wi o gotowym przekazaniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/northernland-center-famagusta-northern-cyprus\/\">NorthernLAND Center Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alasya-park-famagusta-northern-cyprus\/\">Alasya Park Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/themis-center-famagusta-northern-cyprus\/\">Themis Center Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/new-life-famagusta-northern-cyprus\/\">New Life Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/via-park-famagusta-northern-cyprus\/\">Via Park Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sakli-kent-famagusta-northern-cyprus\/\">Sakli Kent Famagusta<\/a> (deweloper: Sakl\u0131 Kent)<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Okolice Famagusty<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/northernland-premier-famagusta-northern-cyprus\/\">NorthernLAND Premier Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pearl-village-iskele-northern-cyprus\/\">Pearl Village Iskele<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Iskele (po turecku Yeni Iskele)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/uptown-park-northernland-northern-cyprus\/\">Uptown Park NorthernLAND<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Miejscowo\u015b\u0107 nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/northern-park-northernland-northern-cyprus\/\">Northern Park NorthernLAND<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Miejscowo\u015b\u0107 nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/northern-garden-northernland-northern-cyprus\/\">Northern Garden NorthernLAND<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Miejscowo\u015b\u0107 nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/5-6-palms-northernland-northern-cyprus\/\">5 and 6 Palms NorthernLAND<\/a> (deweloper: 5&amp;6 Palms)<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Miejscowo\u015b\u0107 nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/subway-park-northernland-northern-cyprus\/\">Subway Park NorthernLAND<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Miejscowo\u015b\u0107 nie zosta\u0142a podana<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Witryna zawiera te\u017c sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w pod innymi nazwami, kt\u00f3re strony NorthernLAND wymieniaj\u0105 jako w\u0142asne. W ka\u017cdym przypadku strona dewelopera i oferta w tej witrynie maj\u0105 wsp\u00f3lny tekst specyfikacji, wizualizacje lub jedno i drugie; oferta w tej witrynie nie wymienia dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Strona NorthernLAND<\/th>\n<th>Oferta w tej witrynie<\/th>\n<th>Co maj\u0105 wsp\u00f3lnego<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Casa del Mare<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/apartamenty-i-wille-via-mare-esentepe-cypr-polnocny\/\">Via Mare Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Typologia lokali i dwie wizualizacje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NorthernLAND Villas: Alsancak<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/arslan-villas-alsancak-cypr-polnocny\/\">Arslan Villas Alsancak<\/a><\/td>\n<td>12 willi 3+1 i 4+1, sformu\u0142owania i cztery wizualizacje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NorthernLAND Villas: Esentepe<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/esvillas-esentepe-cypr-polnocny\/\">ESVillas Esentepe<\/a><\/td>\n<td>7 willi, ta sama lista cech i dwa zdj\u0119cia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Emerald Villas: Tuzla<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/emere-villas-tuzla-cypr-polnocny\/\">Emere Villas Tuzla<\/a><\/td>\n<td>19 willi, ten sam tekst i 12 zdj\u0119\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Emerald Villas: Yeni Bogazici<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/emere-villas-yeni-bogazici-cypr-polnocny\/\">Emere Villas Yeni Bogazici<\/a><\/td>\n<td>47 willi, w tym 26 typu 3+1 i 21 typu 4+1, oraz zdj\u0119cia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NorthernLAND Villas: Catalkoy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/catalux-villas-catalkoy-cypr-polnocny\/\">CataLux Villas Catalkoy<\/a><\/td>\n<td>26 willi i niemal dos\u0142owny tekst specyfikacji; wizualizacje si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Spo\u015br\u00f3d 17 stron 1\u00a0630 apartament\u00f3w podanych tu po angielsku to najwi\u0119ksza liczba lokali, a nast\u0119pnie 336 dom\u00f3w podanych dla Kentplus. Pi\u0119tna\u015bcie z 17 stron nie podaje po angielsku liczby lokali, a \u017cadna nie podaje ceny ani terminu przekazania. Trzy strony Grand Sapphire to strony projekt\u00f3w w toku na Long Beach, a strony Famagusty s\u0105 wymienione jako uko\u0144czone. To r\u00f3\u017cnice w tym, co opublikowa\u0142 deweloper, a nie ranking. Pojedynczy lokal por\u00f3wnuje si\u0119 na podstawie jego w\u0142asnej umowy oraz dokument\u00f3w dzia\u0142ki i budynku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">NorthernLAND<\/h2>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie O nas<\/a> deweloper podaje, \u017ce NorthernLAND rozpocz\u0105\u0142 dzia\u0142alno\u015b\u0107 w 2003 r. pod has\u0142em \u201equality life\u201d (jako\u015b\u0107 \u017cycia) i odwo\u0142uje si\u0119 do minionych 23 lat budowania. Opisuje te\u017c firm\u0119 w superlatywach, kt\u00f3re s\u0105 twierdzeniami marketingowymi i nie s\u0105 tu powtarzane. Strona nie podaje nazwisk dyrektor\u00f3w, numeru rejestrowego ani wykonawcy \u017cadnego budynku Grand Sapphire.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/group-of-companies\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Group of Companies<\/a> wymienia osiem firm: NorthernLAND Holiday Rentals, Grand Sapphire Resort &amp; Casino, Grand Sapphire Residences, Grand Sapphire City Hotel w Famagusta, FitPlus Fitness &amp; Wellness Center (oddzia\u0142y w NorthernLAND Premier i Via Park), NorthernLAND Rentals, Cyprus Ways Rent a Car i Pera Mackenzie. Strona opisuje rezydencje na Long Beach jako wznoszone, a kurort i kasyno jako zapewniaj\u0105ce do\u015bwiadczenie hotelowe.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego istotny jest punkt strukturalny: hotel, kasyno, firmy wynajmu i nadmorski lokal figuruj\u0105 jako dzia\u0142alno\u015bci odr\u0119bne od apartament\u00f3w. Umowa sprzeda\u017cy apartament\u00f3w, dzia\u0142alno\u015b\u0107 hotelu i wszelkie programy najmu mog\u0105 wi\u0119c anga\u017cowa\u0107 r\u00f3\u017cne podmioty prawne, kt\u00f3re umowa i dokumenty zarz\u0105dzania powinny wskazywa\u0107 z nazwy. Stopka stron dewelopera wymienia NorthernLAND Construction LTD z siedzib\u0105 g\u0142\u00f3wn\u0105 w dzielnicy Sakarya w Famagusta. W tym przewodniku nie powielono numer\u00f3w telefon\u00f3w ani formularzy kontaktowych.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Grand Sapphire Resort Iskele?<\/h3>\n<p>Grand Sapphire Resort Iskele to nazwa oferty dla projektu, kt\u00f3ry NorthernLAND nazywa Grand Sapphire Resort &amp; Residences: wielofunkcyjnego kompleksu na wybrze\u017cu \u0130skele Long Beach z 1\u00a0630 apartamentami w trzech wie\u017cowcach i siedmiu budynkach pi\u0119ciokondygnacyjnych oraz z budynkiem hotelowym. Strona dewelopera wymienia go jako projekt w toku i nie publikuje ceny, terminu przekazania, powierzchni lokali ani kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Dzieli pinezk\u0119 na mapie ze stronami Blu i Phase 4 tego samego kurortu, wi\u0119c trzy oferty opisuj\u0105 jedno miejsce przedstawione w trzech cz\u0119\u015bciach.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w liczy kompleks?<\/h3>\n<p>Angielska, polska, turecka i rosyjska strona dewelopera podaj\u0105 1\u00a0630 apartament\u00f3w oraz budynek hotelowy. Rosyjska strona Blu podaje 2\u00a0345 apartament\u00f3w dla innego zestawu pi\u0119ciu budynk\u00f3w o 28 kondygnacjach i o\u015bmiu o pi\u0119ciu kondygnacjach, a strona Phase 4 wspomina o sze\u015bciu blokach bez liczby. Strony nie m\u00f3wi\u0105, czy te zestawy si\u0119 pokrywaj\u0105, wi\u0119c 1\u00a0630 nale\u017cy czyta\u0107 jako liczb\u0119 wy\u0142\u0105cznie dla tej strony. Wed\u0142ug oblicze\u0144 na podstawie liczb dewelopera daje to \u015brednio 163 apartamenty na ka\u017cdy z dziesi\u0119ciu budynk\u00f3w mieszkalnych.<\/p>\n<h3>Czy Grand Sapphire Resort Iskele obejmuje hotel i kasyno?<\/h3>\n<p>Tekst angielski wymienia hotel kurortowy jako jeden z budynk\u00f3w projektu. Tekst rosyjski dodaje kasyno i klub nocny, a strona grupy sp\u00f3\u0142ek dewelopera wymienia Grand Sapphire Resort &amp; Casino w\u015br\u00f3d firm NorthernLAND, osobno od rezydencji. Nie podano, czy mieszka\u0144cy mog\u0105 korzysta\u0107 z udogodnie\u0144 hotelu ani kt\u00f3ry podmiot prawny jest w\u0142a\u015bcicielem budynku hotelowego. Obie kwestie nale\u017c\u0105 na list\u0119 pyta\u0144, kt\u00f3re trzeba zada\u0107 na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<h3>Czy projekt jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Strony tego nie m\u00f3wi\u0105. Tekst angielski g\u0142osi, \u017ce projekt \u201eb\u0119dzie go\u015bci\u0107\u201d apartamenty i hotel, wykaz projekt\u00f3w zalicza go do projekt\u00f3w w toku, a osadzono na nim film z wielkiego otwarcia. Opisy w galerii wspominaj\u0105 wie\u017c\u0119 hotelow\u0105, zadaszone wej\u015bcie, baseny i korty sportowe. Termin przekazania nie jest opublikowany w \u017cadnym j\u0119zyku, wi\u0119c uko\u0144czenie trzeba ustala\u0107 budynek po budynku, na podstawie gminnego ostatecznego \u015bwiadectwa zatwierdzenia, a nie z fotografii.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje i czy jest plan p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n<p>Cena nie jest opublikowana w \u017cadnej wersji j\u0119zykowej, a wykaz projekt\u00f3w nie pokazuje ceny \u201eod\u201d. Okno o planie p\u0142atno\u015bci pojawia si\u0119 w ca\u0142ej witrynie dewelopera, lecz nosi nag\u0142\u00f3wek Grand Sapphire Blu i nie jest traktowane jako warunek tego projektu. Wszelka cena, waluta i harmonogram etap\u00f3w musz\u0105 wynika\u0107 z pisemnej, ostemplowanej umowy. Op\u0142aty Land Registry przy sprzeda\u017cy cudzoziemcowi wynosz\u0105 4%, 5,5% lub 6% wed\u0142ug liczby nieruchomo\u015bci do 5 stycznia 2027 r.<\/p>\n<h3>Jak daleko od miejsca na Long Beach jest szpital i lotnisko?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug oblicze\u0144 od pinezki na mapie Gazima\u011fusa State Hospital le\u017cy 10,6 km w linii prostej i 10,7 km drog\u0105 od ronda Long Beach, czyli oko\u0142o 12 minut. \u0130skele nie ma szpitala pa\u0144stwowego; szpital Karpaz obiecano na koniec 2026 r., a jego lokalizacja nie zosta\u0142a opublikowana. Lotnisko Ercan jest oddalone o 54,7 km drog\u0105 (oko\u0142o 58 minut), a lotnisko Larnaka o 69,0 km (oko\u0142o 73 minuty) od ronda, bez kolejek na granicy. Odleg\u0142o\u015bci drogowe to szacunki trasy z 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h3>Jaki jest zwi\u0105zek z Grand Sapphire Blu i Phase 4?<\/h3>\n<p>Wszystkie trzy strony dewelopera u\u017cywaj\u0105 tej samej pinezki na mapie, a strony Blu i Resort maj\u0105 identyczne rzuty i listy cech. Liczby lokali si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 (1\u00a0630 tutaj, 2\u00a0345 w rosyjskim tek\u015bcie o Blu i sze\u015b\u0107 blok\u00f3w dla Phase 4), a strony nie wyja\u015bniaj\u0105, jak cz\u0119\u015bci si\u0119 ze sob\u0105 \u0142\u0105cz\u0105. Kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107 na pi\u015bmie, do kt\u00f3rego budynku, fazy i dzia\u0142ki nale\u017cy lokal oraz czy jest on obj\u0119ty liczb\u0105 1\u00a0630.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 apartament w Grand Sapphire Resort Iskele?<\/h3>\n<p>Tylko w granicach limit\u00f3w i tylko z zezwoleniem wydanym przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w. Wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r. Decree-Law 89\/2026 pozwala cudzoziemcowi kupi\u0107 do trzech apartament\u00f3w (sze\u015b\u0107 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC), ogranicza sprzeda\u017c projektu mieszkaniowego cudzoziemcom do 80% i wymaga zarejestrowania ostemplowanej umowy w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca. Dekret wymaga uchwalenia przez parlament oko\u0142o 5 listopada 2026 r., a ujednolicona ustawa 52\/2008 nadal pokazuje jeden apartament. Pobyt i obywatelstwo to odr\u0119bne kwestie, jak wyja\u015bnia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">strona o imigracji<\/a>.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty i podatki obowi\u0105zuj\u0105?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug harmonogramu Rady Ministr\u00f3w w Resmi Gazete 197 (7 pa\u017adziernika 2026 r.) op\u0142aty Land Registry przy sprzeda\u017cy cudzoziemcowi wynosz\u0105 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105, do 5 stycznia 2027 r. Op\u0142ata skarbowa (stamp duty) od umowy wynosi 0,5% kwoty i p\u0142aci j\u0105 kupuj\u0105cy, o ile nie uzgodniono inaczej. VAT wynosi 5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej i 10% od 300 m\u00b2. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">Przewodnik po kosztach<\/a> w tej witrynie omawia koszty zakupu og\u00f3lniej.<\/p>\n<h3>Czy apartamenty w Grand Sapphire Resort Iskele mo\u017cna wynajmowa\u0107 wczasowiczom?<\/h3>\n<p>Ustawa o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law) traktuje wynajem do 60 dni w celach turystycznych jako wynajem domu wakacyjnego: w\u0142a\u015bciciel musi zarejestrowa\u0107 lokal w Departamencie Planowania Turystycznego oraz posiada\u0107 \u015bwiadectwo rejestracji i zezwolenie na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci. Czynsz podlega 10% podatkowi u \u017ar\u00f3d\u0142a. Strona dewelopera zawiera stwierdzenie o dochodzie z najmu, lecz bez kwoty czy programu, wi\u0119c nie mo\u017cna zak\u0142ada\u0107 \u017cadnego zwrotu. To, czy zarz\u0105d kompleksu zezwala na kr\u00f3tkie najmy, jest pytaniem do jego regulaminu. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">Przewodnik po zgodno\u015bci<\/a> w tej witrynie zawiera wi\u0119cej szczeg\u00f3\u0142\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 25 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/grand-sapphire-resort-and-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, Grand Sapphire Resort &amp; Residences (angielski), odczytano 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/ru\/grand-sapphire-resort-and-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, ta sama strona po rosyjsku, kontrola krzy\u017cowa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/pl\/grand-sapphire-resort-and-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, ta sama strona po polsku, kontrola krzy\u017cowa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/tr\/grand-sapphire-resort-and-residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, ta sama strona po turecku, kontrola krzy\u017cowa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/grand-sapphire-blu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, strona Grand Sapphire Blu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/grand-sapphire-phase-4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, strona Grand Sapphire Phase 4<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, strona z projektami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, strona O nas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/group-of-companies\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, Group of Companies<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147 z 7 sierpnia 2026 r., zawieraj\u0105cy Decree-Law 89\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 87 z 11 maja 2026 r., zawieraj\u0105cy Decree-Law 63\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r., harmonogram op\u0142at Land Registry<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst ujednolicony, mevzuat.gov.ct.tr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, wykaz dokument\u00f3w do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Land Registry z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy, ujednolicone rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT (aktualizacja z 7 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy, ustawa o podatku dochodowym (tekst ujednolicony z 25 maja 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy, ustawa o op\u0142acie skarbowej, tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o domach wakacyjnych, mevzuat.gov.ct.tr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/MEVZUAT\/YASALAR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centralny Urz\u0105d Legislacyjny, wykaz ustaw<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, spis 2011, tabela 1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, spis 2011, tabela 3<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Nufus_ve_Demografi_Bulteni_2023_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, biuletyn ludno\u015bciowy i demograficzny 2023<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, statystyki budownictwa i dzia\u0142ek 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/TABLOLAR%202025_1.xlsx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, tabele budowlane 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, indeks cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny, Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/BAKANLI\u011eIMIZA-BA\u011eLI-DA\u0130RELER\/HASTANELER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia, szpitale pa\u0144stwowe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/saglik.gov.ct.tr\/BASIN-ODASI\/din231y252rek-karpaz-hastanesi-y%c4%b1l-sonu-bitiyor-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Zdrowia, komunikat o szpitalu Karpaz (17 sierpnia 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/i-rep.emu.edu.tr\/items\/544c179f-0d45-44e0-b646-6c2bf1e8a158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski, praca dyplomowa o Long Beach, luty 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u015awiatowa Organizacja Meteorologiczna, WWIS, klimatologia Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cevrekorumadairesi.org\/uploads\/home_file\/Deniz_kaplumba\u011falar\u0131_2024_bas\u0131n_duy.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ochrony \u015arodowiska, notatka o monitoringu \u017c\u00f3\u0142wi morskich, 9 grudnia 2024 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci, statystyki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, Cypr: zakup nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, komunikat prasowy 39\/09 w sprawie Orams<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen, o\u015bwiadczenie KTMMOB o przepisach sejsmicznych, 14 lutego 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Gazetesi, o\u015bwiadczenie KTMMOB, 12 listopada 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Trikomo,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, Trikomo (\u0130skele)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/1304482396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, rondo Long Beach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.9009162,35.2468131;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM, szacunki tras, 17 pa\u017adziernika 2026 r. (metoda i przyk\u0142adowa trasa)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grand Sapphire Resort Iskele od NorthernLAND: 1\u00a0630 apartament\u00f3w i budynek hotelowy na Long Beach. Brak ceny i terminu przekazania; lokalizacja, skala, zasady zakupu 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32925,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,194],"property_status":[167],"property_feature":[390,382,384],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[220],"property_area":[],"class_list":["post-33219","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-studio-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-gym-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-iskele-pl-2"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NGSR"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["\u0130skele"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["32925","32941","32949","32957","32961","32969","32973","32981","32989","32993"],"_thumbnail_id":["32925"],"_wpml_word_count":["7735"],"rank_math_title":["Grand Sapphire Resort Iskele: 1\u00a0630 apartament\u00f3w (2026)"],"rank_math_description":["Grand Sapphire Resort Iskele: 1\u00a0630 apartament\u00f3w i hotel na Long Beach. Co deweloper publikuje, czego pomija, zasady zakupu 2026."],"rank_math_focus_keyword":["grand sapphire resort iskele"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-25-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-25 12:05:10"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33219","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33219\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33283,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33219\/revisions\/33283"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32925"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33219"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=33219"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=33219"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=33219"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=33219"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=33219"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=33219"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=33219"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=33219"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}