{"id":33223,"date":"2026-10-25T07:31:05","date_gmt":"2026-10-25T07:31:05","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/kentplus-famagusta-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-25T07:37:20","modified_gmt":"2026-10-25T07:37:20","slug":"kentplus-famagusta-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kentplus-famagusta-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Kentplus Famagusta: przewodnik po 336 lokalach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Kentplus Famagusta to zesp\u00f3\u0142 mieszkaniowy licz\u0105cy 336 lokali, kt\u00f3ry NorthernLAND wymienia jako uko\u0144czony projekt w Famagusta na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Niniejszy przewodnik przedstawia, co strona dewelopera m\u00f3wi o projekcie Kentplus Famagusta, w czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 jej wersje angielska, turecka, polska i rosyjska, w kt\u00f3rym miejscu pinezka na mapie umieszcza zesp\u00f3\u0142 oraz co kupuj\u0105cy uko\u0144czony lokal mo\u017ce sprawdzi\u0107 przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci. Sytuacj\u0119 prawn\u0105 opisano wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nl-kentplus-01-1024x682.jpg\" alt=\"Kentplus Famagusta: dwukondygnacyjna bia\u0142a willa z ogrodem przed domem\" width=\"1024\" height=\"682\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Kentplus Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i rozmiary lokali: co strona dewelopera podaje, a czego pomija<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Kentplus Famagusta: sformu\u0142owania dewelopera, pinezka na mapie i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Uko\u0144czony zesp\u00f3\u0142 miejski z 336 lokalami: kontrole na poziomie budynku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: terminy dotycz\u0105ce uko\u0144czonego lokalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Kentplus Famagusta wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w NorthernLAND na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">NorthernLAND<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Kentplus Famagusta<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/kentplus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Angielskoj\u0119zyczna strona projektu<\/a> dewelopera m\u00f3wi, \u017ce zesp\u00f3\u0142 jest \u201elocated in the heart of Famagusta\u201d (po\u0142o\u017cony w sercu Famagusty) i obejmuje \u201ea total of 336 residences\u201d (\u0142\u0105czna liczba rezydencji), w ofercie kt\u00f3rych s\u0105 \u201e2-bedroom and 3-bedroom apartments and villas\u201d (apartamenty i wille z dwiema i trzema sypialniami). W tre\u015bci tej strony deweloper zapisuje nazw\u0119 jako \u201eKentPlus\u201d, a w menu projekt\u00f3w i w adresie internetowym jako \u201eKentplus\u201d; w tym przewodniku stosowany jest zapis z menu. <a href=\"https:\/\/northernland.com\/tr\/kentplus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wersja turecka<\/a> strony podaje \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 336 \u201edaire\u201d (mieszka\u0144), a typy jako 2+1 i 3+1.<\/p>\n<p>Strona wymienia baseny, place zabaw dla dzieci, \u015bcie\u017cki spacerowe i zagospodarowane tereny zieleni. Dodaje, \u017ce ka\u017cdy dom ma instalacj\u0119 pod klimatyzacj\u0119, zbiorniki na wod\u0119 i systemy hydroforowe, a wersja turecka wspomina ponadto o podw\u00f3jnie szklonych oknach aluminiowych i o statusie \u201eready delivery\u201d (gotowe do przekazania).<\/p>\n<p>Tekst angielski okre\u015bla dom jako \u201eimmediately livable\u201d (od razu nadaj\u0105cy si\u0119 do zamieszkania). <a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projekt\u00f3w<\/a> dewelopera umieszcza zesp\u00f3\u0142 w grupie Completed Projects (projekty uko\u0144czone) z has\u0142em \u201eUrban living project offering all the comforts of modern city life.\u201d (projekt miejskiego stylu \u017cycia, oferuj\u0105cy wszystkie wygody nowoczesnego \u017cycia w mie\u015bcie).<\/p>\n<p>Strona dewelopera nie podaje ceny, terminu przekazania, kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an) ani \u017cadnej powierzchni, a tak\u017ce nie zawiera rzutu lokalu. Dla tego projektu nie opublikowano planu p\u0142atno\u015bci: okno wyskakuj\u0105ce na ka\u017cdej stronie NorthernLAND reklamuje plan dotycz\u0105cy innego projektu, Grand Sapphire Blu, i nie jest warunkiem tego zespo\u0142u. Wersje rosyjska i polska zawieraj\u0105 jedynie dwa og\u00f3lne akapity o firmie, bez tekstu o lokalizacji ani o liczbie lokali.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c liczb jest tak niewiele, poni\u017csze sekcje skupiaj\u0105 si\u0119 na tym, co mo\u017cna ustali\u0107 niezale\u017cnie: gdzie wypada pinezka na mapie, co oznacza \u0142\u0105czna liczba 336 w \u015bwietle zasad zakupu z 2026 r. oraz jakie dokumenty rozstrzygaj\u0105 kwestie, kt\u00f3re strona pozostawia otwarte.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kentplus Famagusta: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105 (odczyt z 25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>NorthernLAND Construction LTD (northernland.com), firma budowlana z Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uko\u0144czony (strona projekt\u00f3w, grupa Completed Projects); strona nie podaje, kiedy go uko\u0144czono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie lokali<\/td>\n<td>Bez podanej daty; angielskie \u201eimmediately livable\u201d (od razu nadaj\u0105cy si\u0119 do zamieszkania), tureckie \u201eready delivery\u201d (gotowe do przekazania)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>Angielski: \u201ein the heart of Famagusta\u201d (w sercu Famagusty); turecki: Gazima\u011fusa; tre\u015b\u0107 polska i rosyjska: brak tekstu o lokalizacji (polski tytu\u0142 wymienia Famagusta, rosyjski tytu\u0142 m\u00f3wi o Cyprze P\u00f3\u0142nocnym)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mapa<\/td>\n<td>Osadzona mapa Google wy\u015brodkowana na 35,1392 N, 33,8798 E z etykiet\u0105 \u201eKent plus evleri\u201d (\u015brodek widoku mapy, a nie pomierzony punkt)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>336 (tylko strony angielska i turecka; strony rosyjska i polska nie podaj\u0105 liczby)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Apartamenty i wille 2-sypialniowe (2+1) i 3-sypialniowe (3+1); bez podzia\u0142u i bez liczby lokali wed\u0142ug typu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rozmiary<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Brak opublikowanego dla tego projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udogodnienia wed\u0142ug wykazu<\/td>\n<td>Baseny, place zabaw dla dzieci, \u015bcie\u017cki spacerowe, zagospodarowane tereny zieleni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Daty strony<\/td>\n<td>Pierwsza publikacja 5 grudnia 2022 r.; ostatnia modyfikacja 17 sierpnia 2026 r. (metadane strony)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe<\/td>\n<td>Nie przytoczono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i rozmiary lokali: co strona dewelopera podaje, a czego pomija<\/h2>\n<p>Deweloper publikuje typy lokali s\u0142owami, ale bez powierzchni. Tabela wymienia, co zosta\u0142o podane, gdzie i jak ten przewodnik si\u0119 z tym obchodzi. U\u017cyteczne s\u0105 wy\u0142\u0105cznie liczba sypialni i \u0142\u0105czna liczba lokali; wszystko inne to luki, kt\u00f3re kupuj\u0105cy musia\u0142by zamkn\u0105\u0107 dokumentami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi strona<\/th>\n<th>Gdzie<\/th>\n<th>Spos\u00f3b potraktowania w tym przewodniku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Liczba sypialni<\/td>\n<td>\u201e2-bedroom and 3-bedroom\u201d (angielski); \u201e2+1 ve 3+1\u201d (turecki)<\/td>\n<td>Tekst strony angielskiej i tureckiej<\/td>\n<td>U\u017cyto zgodnie z publikacj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Formy dom\u00f3w<\/td>\n<td>\u201eapartments and villas\u201d; po turecku \u201edaire ve villa\u201d<\/td>\n<td>Tekst strony angielskiej i tureckiej<\/td>\n<td>Bez podzia\u0142u i bez liczby wed\u0142ug formy; niczego nie zgadywano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105cznie<\/td>\n<td>336 \u201eresidences\u201d (angielski); 336 \u201edaire\u201d (turecki)<\/td>\n<td>Tekst strony angielskiej i tureckiej<\/td>\n<td>Ta sama liczba, inny rzeczownik; strony rosyjska i polska j\u0105 pomijaj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>Brak w jakimkolwiek j\u0119zyku<\/td>\n<td>Wszystkie wersje<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rzuty lokali i plan zagospodarowania<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Wszystkie wersje<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki, pi\u0119tra, liczba lokali w bloku<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Wszystkie wersje<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141azienki, parking, kom\u00f3rki lokatorskie<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Wszystkie wersje<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Galeria<\/td>\n<td>Osiem zdj\u0119\u0107; ich opisy przedstawiaj\u0105 dwukondygnacyjn\u0105 bia\u0142\u0105 will\u0119, widoki z lotu ptaka na wille i ogrody, fronty willi, kuchni\u0119 z jadalni\u0105, salon i schody<\/td>\n<td>Galeria na stronie angielskiej<\/td>\n<td>W\u015br\u00f3d nich nie ma bloku apartamentowego, basenu ani placu zabaw<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nl-kentplus-02.jpg\" alt=\"Aerial photograph of villas and gardens\" width=\"1600\" height=\"900\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Strona u\u017cywa dw\u00f3ch rzeczownik\u00f3w dla tych samych 336 lokali: \u201eresidences\u201d po angielsku i \u201edaire\u201d po turecku. W j\u0119zyku tureckim daire to zwyk\u0142e s\u0142owo oznaczaj\u0105ce mieszkanie, wi\u0119c zdanie tureckie mo\u017cna odczyta\u0107 jako 336 mieszka\u0144, a mimo to kolejne zdanie tego samego tekstu oferuje opcje \u201edaire ve villa\u201d.<\/p>\n<p>Tekst angielski nie godzi tych dw\u00f3ch odczyt\u00f3w, a galeria dodaje trzeci, poniewa\u017c jej osiem fotografii pokazuje wy\u0142\u0105cznie wille, ogrody i wn\u0119trza. Wykaz lokali wed\u0142ug blok\u00f3w i form rozstrzygn\u0105\u0142by t\u0119 kwesti\u0119.<\/p>\n<p>Co oznacza podana \u0142\u0105czna liczba, mo\u017cna obliczy\u0107 na podstawie liczby wskazanej przez dewelopera. Dekret opisany w zestawie fakt\u00f3w ogranicza do 80% sprzeda\u017c cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych na obszarach obj\u0119tych planem zagospodarowania. Zastosowany do 336 lokali limit wynosi 268,8, wi\u0119c cudzoziemcom mo\u017cna by sprzeda\u0107 co najwy\u017cej 268 lokali, a co najmniej 68 pozosta\u0142oby dla innych nabywc\u00f3w. \u0179r\u00f3d\u0142a nie wyja\u015bniaj\u0105, jak limit ma by\u0107 stosowany do zespo\u0142u uko\u0144czonego, sprzedawanego przez kilka lat, i jest to pytanie do prawnika kupuj\u0105cego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Obliczenie na podstawie liczby 336 lokali podanej przez dewelopera<\/th>\n<th>Dzia\u0142anie<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 sprzeda\u017cy cudzoziemcom, je\u015bli obowi\u0105zuje limit 80%<\/td>\n<td>336 x 0,80 = 268,8<\/td>\n<td>Co najwy\u017cej 268 lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale pozostaj\u0105ce poza sprzeda\u017c\u0105 cudzoziemcom<\/td>\n<td>336 &#8211; 268<\/td>\n<td>Co najmniej 68 lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w potrzebna do wype\u0142nienia tego udzia\u0142u przy 3 apartamentach na osob\u0119 (limit z dekretu)<\/td>\n<td>268 \/ 3 = 89,3<\/td>\n<td>Co najmniej 90 kupuj\u0105cych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>To samo przy 1 apartamencie na osob\u0119 (ujednolicony tekst ustawy 52\/2008)<\/td>\n<td>268 \/ 1<\/td>\n<td>Co najmniej 268 kupuj\u0105cych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa dolne wiersze pokazuj\u0105, dlaczego limit na kupuj\u0105cego ma znaczenie. Dekret dopuszcza do 3 apartament\u00f3w na cudzoziemca, natomiast ujednolicona ustawa 52\/2008 w serwisie mevzuat.gov.ct.tr nadal wskazuje 1; oba teksty znajduj\u0105 si\u0119 w <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ujednoliconej ustawie<\/a> oraz w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a> (dzienniku urz\u0119dowym TRNC).<\/p>\n<p>Zanim kupuj\u0105cy zaufa jakiemukolwiek lokalowi, mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 od sprzedaj\u0105cego na pi\u015bmie nast\u0119puj\u0105cych informacji:<\/p>\n<ul>\n<li>powierzchni zamkni\u0119tej netto i brutto dok\u0142adnie tego lokalu, z osobno wykazanymi powierzchniami balkonu, tarasu i ogrodu;<\/li>\n<li>wykazu lokali w ca\u0142ym zespole wed\u0142ug blok\u00f3w i form (apartament lub willa), z liczb\u0105 sypialni ka\u017cdego z nich, aby mo\u017cna by\u0142o uzgodni\u0107 liczb\u0119 336;<\/li>\n<li>rzutu powykonawczego, a nie rzutu sprzeda\u017cowego, z oznaczeniem bloku, pi\u0119tra i numeru lokalu w kondominium;<\/li>\n<li>dla willi: zarejestrowanej powierzchni dzia\u0142ki, liczby kondygnacji i informacji, czy basen jest prywatny, czy wsp\u00f3lny;<\/li>\n<li>z czego sk\u0142ada si\u0119 \u201eair-conditioning infrastructure\u201d (infrastruktura klimatyzacyjna): z samych rur, czy z zainstalowanych jednostek wewn\u0119trznych i zewn\u0119trznych;<\/li>\n<li>pojemno\u015bci, w\u0142asno\u015bci i sposobu serwisowania zbiornika na wod\u0119 oraz systemu hydroforowego;<\/li>\n<li>specyfikacji okien i drzwi w stanie wykonanym, w tym podw\u00f3jnego szklenia wspomnianego na stronie tureckiej;<\/li>\n<li>miejsca parkingowego lub gara\u017cu przypisanego do lokalu oraz informacji, czy jest zarejestrowane razem z lokalem;<\/li>\n<li>zarejestrowanej powierzchni we wpisie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, do por\u00f3wnania z powierzchni\u0105 w umowie sprzeda\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Kentplus Famagusta: sformu\u0142owania dewelopera, pinezka na mapie i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Strona angielska m\u00f3wi, \u017ce zesp\u00f3\u0142 jest \u201elocated in the heart of Famagusta\u201d (po\u0142o\u017cony w sercu Famagusty). Strona turecka m\u00f3wi, \u017ce projekt znajduje si\u0119 w Gazima\u011fusa (tureckiej nazwie Famagusty), a polski tytu\u0142 wymienia Famagusta, natomiast tre\u015b\u0107 polska i rosyjska nie zawiera tekstu o lokalizacji, a rosyjski tytu\u0142 m\u00f3wi jedynie o Cyprze P\u00f3\u0142nocnym.<\/p>\n<p>Nie podano ulicy, numeru dzia\u0142ki ani dzielnicy. Jedynymi danymi o lokalizacji jest osadzona mapa Google wy\u015brodkowana na 35,1392 N, 33,8798 E z etykiet\u0105 \u201eKent plus evleri\u201d. \u015arodek osadzonego widoku mapy nie jest punktem pomierzonym, wi\u0119c wszystkie podane ni\u017cej odleg\u0142o\u015bci s\u0105 przybli\u017cone i liczone od tego \u015brodka.<\/p>\n<p>Od tego punktu punkt centralny Walled City (Starego Miasta w murach) przyj\u0119ty w zestawie fakt\u00f3w (plac Nam\u0131k Kemal) le\u017cy w odleg\u0142o\u015bci 5,9 km w linii prostej i 7,5 km drog\u0105, czyli oko\u0142o 8 minut wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.879802,35.139198;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">szacunku OSRM<\/a>.<\/p>\n<p>Kampus Eastern Mediterranean University (EMU) znajduje si\u0119 2,6 km w linii prostej, a Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa 2,8 km. <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina<\/a> opisuje historyczne centrum jako Suri\u00e7i w obr\u0119bie mur\u00f3w i podaje, \u017ce po uzyskaniu przez EMU statusu uniwersytetu pa\u0144stwowego w 1986 r. miasto zacz\u0119\u0142o rozrasta\u0107 si\u0119 w kierunku p\u00f3\u0142nocnym i p\u00f3\u0142nocno-wschodnim. \u015arodek mapy le\u017cy na zach\u00f3d-p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d od Walled City.<\/p>\n<p>Drugie \u017ar\u00f3d\u0142o zaw\u0119\u017ca po\u0142o\u017cenie. Odwrotne geokodowanie \u015brodka mapy w us\u0142udze Nominatim projektu OpenStreetMap zwraca drog\u0119 we wsi G\u00fcvercinlik, w gminie Beyarmudu, w dystrykcie Famagusta. <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 15\/2022 o \u0142\u0105czeniu gmin<\/a> wymienia G\u00fcvercinlik w\u015br\u00f3d siedmiu wsi gminy Beyarmudu, natomiast miejscowo\u015bci wskazane dla gminy Gazima\u011fusa to Yukar\u0131 Derinya, Gazima\u011fusa, Tuzla i Mutluyaka.<\/p>\n<p>OpenStreetMap zawiera tak\u017ce punkt o nazwie \u201eKent residency\u201d, po\u0142o\u017cony 0,25 km na wsch\u00f3d od \u015brodka mapy, z adresem przy Gazi Mustafa Kemal Boulevard w dzielnicy Tuzla gminy Gazima\u011fusa (<a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=N5433634222,W1312795371,W696312264,R16301085,R16301076&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyszukiwanie w OpenStreetMap<\/a>). Na podstawie przeczytanych \u017ar\u00f3de\u0142 tego punktu nie da si\u0119 przypisa\u0107 do zespo\u0142u. W rezultacie \u015brodek mapy le\u017cy w odleg\u0142o\u015bci kilkuset metr\u00f3w od miejsca, w kt\u00f3rym OpenStreetMap przechodzi od Tuzla do G\u00fcvercinlik, wi\u0119c granicy gminnej nie mo\u017cna ustali\u0107 wy\u0142\u0105cznie na podstawie mapy dewelopera.<\/p>\n<p>Wszystkie te miejscowo\u015bci le\u017c\u0105 w dystrykcie Famagusta, zatem okre\u015blenie \u201eFamagusta\u201d jest trafne w sensie dystryktu; czy \u201eserce\u201d rozumiano w tym samym znaczeniu, nie zosta\u0142o powiedziane. To rozr\u00f3\u017cnienie ma znaczenie praktyczne, poniewa\u017c pozwolenia na budow\u0119 wydaj\u0105 gminy, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">o\u015bwiadczenia izby in\u017cynier\u00f3w<\/a> przytoczonego w zestawie fakt\u00f3w, a numer dzia\u0142ki rozstrzyga, kt\u00f3ra gmina i kt\u00f3ry wpis w Land Registry (urz\u0119dzie ksi\u0105g gruntowych) maj\u0105 zastosowanie.<\/p>\n<p>Dane spisowe pokazuj\u0105 skal\u0119 s\u0105siednich jednostek. W tabeli spisu z 2011 r. wie\u015b G\u00fcvercinlik liczy\u0142a 911 mieszka\u0144c\u00f3w (453 m\u0119\u017cczyzn i 458 kobiet), a dzielnica Tuzla 2\u00a0645, wobec 40\u00a0920 dla ca\u0142ej gminy Gazima\u011fusa (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela spisowa<\/a>). Prognoza Pa\u0144stwowej Organizacji Planowania na 2020 r., przytoczona przez <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gmin\u0119<\/a>, wynosi dla miasta 55\u00a0868, przy czym ponad 20\u00a0000 student\u00f3w i pracownik\u00f3w uniwersytetu mieszka tam przez wi\u0119kszo\u015b\u0107 roku. Wyniku spisu i prognozy nie nale\u017cy ze sob\u0105 miesza\u0107.<\/p>\n<p>OpenStreetMap pokazuje drogi magistralne o nazwie Ma\u011fusa-Lefko\u015fa Anayolu w odleg\u0142o\u015bci do 900 m od \u015brodka mapy, szko\u0142\u0119 o nazwie Neo Sevin\u00e7 Schools 0,5 km na zach\u00f3d oraz stref\u0119 przemys\u0142ow\u0105 G\u00fcvercinlik 1,4 km na po\u0142udniowy zach\u00f3d.<\/p>\n<p>S\u0105 to obiekty naniesione na map\u0119 przez wolontariuszy i mog\u0105 by\u0107 nieaktualne; wymieniono je po to, aby odwiedzaj\u0105cy wiedzia\u0142, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, na przyk\u0142ad na ha\u0142as drogowy. <a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka dyrekcja dr\u00f3g<\/a> opisuje drog\u0119 Nikozja-Famagusta jako najbardziej ruchliw\u0105 tras\u0119 Cypru P\u00f3\u0142nocnego, ze \u015brednim dobowym nat\u0119\u017ceniem ruchu si\u0119gaj\u0105cym 40\u00a0000.<\/p>\n<p>Szersze us\u0142ugi s\u0105 udokumentowane w zestawie fakt\u00f3w. Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa ma oko\u0142o 160 \u0142\u00f3\u017cek (<a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona szpitala<\/a>), Rocznik Statystyczny podaje 161 pa\u0144stwowych \u0142\u00f3\u017cek szpitalnych w dystrykcie w latach 2022-2024, a EMU w roku akademickim 2024-25 liczy\u0142 15\u00a0729 student\u00f3w, o 5,5% mniej ni\u017c 16\u00a0640 w latach 2021-22 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik Statystyczny 2024<\/a>; w\u0142asny informator uniwersytetu m\u00f3wi \u201eponad 16 tysi\u0119cy\u201d, zob. <a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informator<\/a>).<\/p>\n<p>City Mall wymienia 65 sklep\u00f3w na <a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w\u0142asnej stronie<\/a>. Najbli\u017csza stacja klimatyczna z wykazu WMO, w Paralimni, pokazuje \u015bredni\u0105 dobow\u0105 temperatur\u0119 maksymaln\u0105 33,3 \u00b0C w sierpniu i 15,9 \u00b0C w styczniu oraz oko\u0142o 331 mm opad\u00f3w rocznie (lata 2002-2011; <a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dane WMO<\/a>).<\/p>\n<p>Lotnisko Ercan le\u017cy 34,2 km w linii prostej i 48,9 km drog\u0105, czyli oko\u0142o 51 minut wed\u0142ug tego samego szacunku. Lotnisko Larnaka jest oddalone o 38,2 km w linii prostej; czasu przejazdu drog\u0105 nie podano, poniewa\u017c zale\u017cy on od u\u017cytego przej\u015bcia granicznego oraz od tego, kto mo\u017ce z niego korzysta\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Kentplus Famagusta (mierzone od \u015brodka widoku mapy)<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>W linii prostej, km (obliczone)<\/th>\n<th>Drog\u0105, km (szacunek OSRM)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o punktu odniesienia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Punkt Kent residency<\/td>\n<td>Punkt OpenStreetMap, turystyka: apartament<\/td>\n<td>0,25<\/td>\n<td>nie mierzono<\/td>\n<td>Wyszukiwanie w OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Neo Sevin\u00e7 Schools<\/td>\n<td>Szko\u0142a naniesiona w OpenStreetMap<\/td>\n<td>0,5<\/td>\n<td>nie mierzono<\/td>\n<td>Wyszukiwanie w OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strefa przemys\u0142owa G\u00fcvercinlik<\/td>\n<td>Naniesiony teren przemys\u0142owy<\/td>\n<td>1,4<\/td>\n<td>nie mierzono<\/td>\n<td>Wyszukiwanie w OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kampus EMU<\/td>\n<td>Uniwersytet pa\u0144stwowy<\/td>\n<td>2,6<\/td>\n<td>4,5<\/td>\n<td>Zestaw fakt\u00f3w, punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy, Salamis Road<\/td>\n<td>2,8<\/td>\n<td>4,6<\/td>\n<td>Zestaw fakt\u00f3w, punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centroid dzielnicy \u00c7anakkale<\/td>\n<td>Dzielnica gminy Famagusta<\/td>\n<td>3,2<\/td>\n<td>nie mierzono<\/td>\n<td>Zestaw fakt\u00f3w, centroid OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centroid dzielnicy Karakol<\/td>\n<td>Dzielnica gminy Famagusta<\/td>\n<td>3,8<\/td>\n<td>nie mierzono<\/td>\n<td>Zestaw fakt\u00f3w, centroid OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Mall<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>4,0<\/td>\n<td>5,2<\/td>\n<td>Zestaw fakt\u00f3w, punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wolny Port Famagusta<\/td>\n<td>Najwi\u0119kszy port i jedyny port wolnoc\u0142owy TRNC (gmina)<\/td>\n<td>5,3<\/td>\n<td>6,4<\/td>\n<td>Zestaw fakt\u00f3w, \u015brodek obszaru OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt centralny Walled City<\/td>\n<td>Plac Nam\u0131k Kemal, historyczne centrum (Suri\u00e7i)<\/td>\n<td>5,9<\/td>\n<td>7,5<\/td>\n<td>Zestaw fakt\u00f3w, punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Staro\u017cytne miasto Salamina<\/td>\n<td>Stanowisko archeologiczne<\/td>\n<td>5,7<\/td>\n<td>8,6<\/td>\n<td>Zestaw fakt\u00f3w, punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wie\u015b Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Wie\u015b na p\u00f3\u0142noc od miasta<\/td>\n<td>6,6<\/td>\n<td>10,0<\/td>\n<td>Zestaw fakt\u00f3w, wsp\u00f3\u0142rz\u0119dna z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Varosha (Kapal\u0131 Mara\u015f)<\/td>\n<td>Obszar zamkni\u0119ty, obowi\u0105zuje stanowisko ONZ<\/td>\n<td>9,0<\/td>\n<td>nie mierzono<\/td>\n<td>Zestaw fakt\u00f3w, punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Long Beach (Iskele)<\/td>\n<td>Obszar pla\u017cy w dystrykcie Iskele<\/td>\n<td>12,1<\/td>\n<td>14,9<\/td>\n<td>Zestaw fakt\u00f3w, punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/td>\n<td>34,2<\/td>\n<td>48,9<\/td>\n<td>Zestaw fakt\u00f3w, lotnisko w OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>Lotnisko Republiki Cypryjskiej<\/td>\n<td>38,2<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Zestaw fakt\u00f3w, lotnisko w OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nl-kentplus-03.jpg\" alt=\"Photograph of villas along a landscaped lawn\" width=\"1600\" height=\"1066\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">Uko\u0144czony zesp\u00f3\u0142 miejski z 336 lokalami: kontrole na poziomie budynku<\/h2>\n<p>Deweloper przedstawia zesp\u00f3\u0142 jako uko\u0144czony: \u201eimmediately livable\u201d po angielsku, \u201eready delivery\u201d po turecku oraz miejsce w grupie Completed Projects. Uko\u0144czony zesp\u00f3\u0142 usuwa pytania o ryzyko budowy, kt\u00f3re dominuj\u0105 przy zakupach off-plan (projekt w budowie), ale przesuwa na pierwszy plan inne pytania. Czy ka\u017cdy budynek posiada \u015bwiadectwo potwierdzaj\u0105ce, \u017ce uko\u0144czono go zgodnie z prawem? Czy ka\u017cdy z 336 lokali ma w\u0142asny zarejestrowany tytu\u0142? Kto zarz\u0105dza cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi? Kto jest sprzedaj\u0105cym w przypadku danego lokalu?<\/p>\n<p>Pierwszym dokumentem jest \u015bwiadectwo ostatecznego odbioru, po turecku nihai tasvip. Instytut Statystyczny TRNC opracowuje statystyki budowlane wy\u0142\u0105cznie na podstawie budynk\u00f3w, kt\u00f3re je uzyska\u0142y, dlatego jego liczba za 2025 r. dla dystryktu Famagusta, 538 lokali mieszkalnych na obszarach miejskich i 954 na wiejskich, obejmuje tylko budynki uko\u0144czone i zatwierdzone (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn statystyk budowlanych<\/a>).<\/p>\n<p>Strona dewelopera nie m\u00f3wi, czy projekt Kentplus Famagusta posiada to \u015bwiadectwo, dla ca\u0142ego zespo\u0142u czy blok po bloku. <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a> zaliczaj\u0105 trudno\u015bci z uzyskaniem ko\u0144cowych \u015bwiadectw uko\u0144czenia i tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci do znanych problem\u00f3w na Cyprze.<\/p>\n<p>Drugim jest tytu\u0142 kondominium (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat irtifak\u0131) dla lokalu. Ustawa 52\/2008 wymaga jednego z nich przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie na zakup, a sprzeda\u017c bez niego jest wykroczeniem zagro\u017conym grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej.<\/p>\n<p>Przy p\u0142acy z lipca 2026 r. wynosz\u0105cej 70\u00a0893 TL (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy<\/a>) daje to 35\u00a0446\u00a0500 TL (obliczone: 500 x 70\u00a0893). Dekret dopuszcza te\u017c, przez dwa lata, z\u0142o\u017cenie wniosku na podstawie pozwolenia na budow\u0119 lub zatwierdzenia planistycznego, je\u015bli nie mo\u017cna by\u0142o ustanowi\u0107 tytu\u0142u kondominium.<\/p>\n<p>Zesp\u00f3\u0142 mieszany, z\u0142o\u017cony z apartament\u00f3w i willi, wprowadza dodatkowe pytanie o klasyfikacj\u0119. Dekret wymienia swoje opcje jako alternatywy: do 3 apartament\u00f3w; albo dom wolno stoj\u0105cy na gruncie do 3\u00a0300 m\u00b2; albo, w projekcie zabudowy masowej, 2 dwukondygnacyjne wille wolno stoj\u0105ce, z 6 apartamentami lub 3 willami dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC.<\/p>\n<p>Ujednolicony tekst nadal wskazuje 1 apartament. Prawnik kupuj\u0105cego powinien potwierdzi\u0107 na podstawie wykazu tytu\u0142\u00f3w, jak sklasyfikowano lokal, poniewa\u017c to decyduje, kt\u00f3ry wiersz ma zastosowanie i czy inne posiadane przez kupuj\u0105cego nieruchomo\u015bci si\u0119 licz\u0105.<\/p>\n<p>Trzecim obszarem s\u0105 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne. Strona wymienia baseny, place zabaw i \u015bcie\u017cki spacerowe, kt\u00f3rych utrzymanie kosztuje, lecz nie wskazuje firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej ani wysoko\u015bci op\u0142at eksploatacyjnych, a w zestawie fakt\u00f3w nie znaleziono oficjalnej taryfy.<\/p>\n<p>Op\u0142aty ustalane s\u0105 w lirach, a wska\u017anik cen konsumenckich wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>), wi\u0119c podana op\u0142ata mo\u017ce szybko si\u0119 zmieni\u0107. Tabela podatku od nieruchomo\u015bci na 2025 r. nalicza za baseny 35,60 TL za m\u00b2 (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela<\/a>); tabeli na 2026 r. nie odnaleziono. Kupuj\u0105cy mo\u017ce zapyta\u0107, czy podatek od basenu p\u0142aci zarz\u0105d, czy ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel osobno.<\/p>\n<p>Czwartym s\u0105 media. Zgodnie z dekretem w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 udzieli\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wody, a organ elektroenergetyczny nie mo\u017ce udzieli\u0107 tymczasowego ani sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza energii elektrycznej, dop\u00f3ki podatki i op\u0142aty od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nie zostan\u0105 zap\u0142acone. W przypadku lokalu z rynku wt\u00f3rnego oznacza to konieczno\u015b\u0107 sprawdzenia najnowszych rachunk\u00f3w za wod\u0119 i pr\u0105d, dowodu ich zap\u0142aty oraz nazwiska widniej\u0105cego na ka\u017cdym koncie. Deweloper wymienia zbiorniki na wod\u0119 i systemy hydroforowe; kto je posiada, serwisuje i op\u0142aca, nie zosta\u0142o podane.<\/p>\n<p>Pi\u0105tym jest sprzedaj\u0105cy. Strona nie m\u00f3wi, czy lokale pozostaj\u0105 przy deweloperze, wi\u0119c sprzedaj\u0105cym konkretnego lokalu mo\u017ce by\u0107 NorthernLAND, firma, kt\u00f3ra kupi\u0142a zapas lokali, albo osoba prywatna. Dokument badawczy (ara\u015ft\u0131rma belgesi) z okr\u0119gowego urz\u0119du Land Registry (urz\u0119du ksi\u0105g gruntowych) pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia.<\/p>\n<p>Od 15 lipca 2025 r., w okresie wdra\u017cania nowego systemu, <a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Land Registry<\/a> obs\u0142uguje przeniesienia w\u0142asno\u015bci i dokumenty badawcze wy\u0142\u0105cznie w urz\u0119dzie dystryktu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana. Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 te\u017c hipoteki deweloper\u00f3w ustanowione na gruncie jako znany problem.<\/p>\n<p>Dowody pozwalaj\u0105ce okre\u015bli\u0107 wiek s\u0105 sk\u0105pe. Metadane strony podaj\u0105 5 grudnia 2022 r. jako dat\u0119 pierwszej publikacji i 17 sierpnia 2026 r. jako dat\u0119 ostatniej modyfikacji, a osiem plik\u00f3w obraz\u00f3w ma numeryczne nazwy, kt\u00f3re odczytane jako znaczniki czasu Unix odpowiadaj\u0105 6 grudnia 2022 r. (jest to wniosek). Pokazuje to, kiedy strona i jej obrazy trafi\u0142y do sieci, a nie kiedy uko\u0144czono budynki, wi\u0119c wiek budynk\u00f3w jest pytaniem do sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument lub kontrola<\/th>\n<th>Co pokazuje<\/th>\n<th>Luka na stronie dewelopera<\/th>\n<th>Gdzie si\u0119 to weryfikuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u015awiadectwo ostatecznego odbioru (nihai tasvip)<\/td>\n<td>Budynek uko\u0144czono zgodnie z pozwoleniem i zatwierdzono<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<td>Gmina w\u0142a\u015bciwa dla dzia\u0142ki; poprosi\u0107 o kopi\u0119 dla ka\u017cdego bloku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzone plany<\/td>\n<td>Co zatwierdzono: formy, kondygnacje, lokale<\/td>\n<td>Nie wspomniano; nie opublikowano plan\u00f3w<\/td>\n<td>Gmina; kopie od sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wykaz tytu\u0142\u00f3w kondominium (kat m\u00fclkiyeti)<\/td>\n<td>Ka\u017cdy lokal, jego udzia\u0142 w gruncie i cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d Land Registry<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an) lokalu<\/td>\n<td>Zarejestrowany w\u0142a\u015bciciel i kategoria tytu\u0142u<\/td>\n<td>Kategorii nie podano<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d Land Registry<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokument badawczy (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel, hipoteki, ograniczenia i inne obci\u0105\u017cenia<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d Land Registry<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa o zarz\u0105dzanie i rachunek op\u0142at eksploatacyjnych<\/td>\n<td>Kto zarz\u0105dza basenami, \u015bcie\u017ckami i zbiornikami; wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty i ewentualne zaleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Nie opublikowano firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej ani op\u0142aty<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy, zarz\u0105d, rejestry w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunki za media i ostatnie faktury<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105cza istniej\u0105 i s\u0105 op\u0142acone; nazwisko na koncie<\/td>\n<td>Wspomniano tylko \u201ewater tanks, hydro-pressure\u201d (zbiorniki wody, hydrofory)<\/td>\n<td>Dostawcy wody i energii elektrycznej; sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umocowanie sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<td>\u017be sprzedaj\u0105cy jest zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem lub posiada wa\u017cne pe\u0142nomocnictwo<\/td>\n<td>Nie podano rodzaju sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<td>Land Registry; dokumenty sp\u00f3\u0142ki lub to\u017csamo\u015bci; prawnik<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Prawnik kupuj\u0105cego mo\u017ce przeprowadzi\u0107 kontrole w tej kolejno\u015bci dla dowolnego lokalu w zespole:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustali\u0107 identyfikator lokalu: blok, pi\u0119tro, numer lokalu w kondominium i numer dzia\u0142ki, wzi\u0119te z tytu\u0142u, a nie z materia\u0142\u00f3w sprzeda\u017cowych.<\/li>\n<li>Zam\u00f3wi\u0107 w Land Registry dokument badawczy i odczyta\u0107 w\u0142a\u015bciciela, kategori\u0119 tytu\u0142u, hipoteki i ograniczenia.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o \u015bwiadectwo ostatecznego odbioru obejmuj\u0105ce blok oraz o pozwolenie na budow\u0119, do kt\u00f3rego si\u0119 odnosi.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 wpis tytu\u0142u kondominium pokazuj\u0105cy udzia\u0142 lokalu w gruncie i cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych.<\/li>\n<li>Por\u00f3wna\u0107 zarejestrowan\u0105 powierzchni\u0119 z powierzchni\u0105 w projekcie umowy, osobno netto i brutto.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, kto zarz\u0105dza cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi, o miesi\u0119czn\u0105 op\u0142at\u0119 na pi\u015bmie w lirach, dat\u0119 jej ostatniej zmiany i stan zaleg\u0142o\u015bci lokalu.<\/li>\n<li>Obejrze\u0107 lokal pod k\u0105tem wykazu ze strony: rury lub jednostki klimatyzacji, okna, zbiornik wody i pompa, wilgo\u0107 i dach.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 konta za wod\u0119 i energi\u0119 elektryczn\u0105 oraz ewentualne niezap\u0142acone rachunki.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107, \u017ce zakup mie\u015bci si\u0119 w limitach nabycia dla narodowo\u015bci kupuj\u0105cego i jego dotychczasowych nieruchomo\u015bci oraz w limicie 80% sprzeda\u017cy cudzoziemcom, je\u015bli ma zastosowanie.<\/li>\n<li>Dopiero potem uzgodni\u0107 cen\u0119 i podpisa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119, kt\u00f3r\u0105 trzeba zarejestrowa\u0107 w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: terminy dotycz\u0105ce uko\u0144czonego lokalu<\/h2>\n<p>Zakup w TRNC podlega kilku terminom, a dwa z nich wyznaczaj\u0105 akty, kt\u00f3re wkr\u00f3tce wygasn\u0105. Wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r. limity liczbowe i terminy pochodz\u0105 z Decree-Law 89\/2026 (dekretu z moc\u0105 ustawy; Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.), czyli dekretu Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali. Ujednolicona ustawa 52\/2008 nadal pokazuje wcze\u015bniejszy tekst, wi\u0119c \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od tego, kt\u00f3r\u0105 wersj\u0119 przytaczaj\u0105.<\/p>\n<p>Drugim wygasaj\u0105cym aktem jest taryfa op\u0142at Land Registry z <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a>. Dla kupuj\u0105cego cudzoziemca ustala ona 4% dla pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% dla drugiej i 6% dla trzeciej, i obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie.<\/p>\n<p>Dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC stawki wynosz\u0105 4% dla nieruchomo\u015bci 1 i 2, 5,5% dla 3 i 4 oraz 6% dla 5 i 6. Strony agencji podaj\u0105 6%, 9% i 12% z wcze\u015bniejszych lat; tych liczb nie dopasowano do \u017cadnej oficjalnej tabeli.<\/p>\n<p>W przypadku uko\u0144czonego lokalu w bloku kolejno\u015b\u0107 chroni\u0105ca kupuj\u0105cego to najpierw dokumenty, potem pieni\u0105dze, na ko\u0144cu zezwolenie. Poni\u017csze kroki pod\u0105\u017caj\u0105 za t\u0105 kolejno\u015bci\u0105, z terminem przypisanym do ka\u017cdego z nich. Op\u0142ata skarbowa od umowy sprzeda\u017cy wynosi 0,5% podanej kwoty i obci\u0105\u017ca kupuj\u0105cego, chyba \u017ce strony uzgodni\u0105 inaczej (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/a>).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o VAT<\/a> z 7 pa\u017adziernika 2026 r. zalicza mieszkania do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej do stawki 5%, lecz nie m\u00f3wi, kt\u00f3re odsprzeda\u017ce podlegaj\u0105 VAT, wi\u0119c ta kwestia nale\u017cy do prawnika.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Termin lub typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Sprawdzenie tytu\u0142u oraz przegl\u0105d dokument\u00f3w odbioru, kondominium i zarz\u0105dzania<\/td>\n<td>Prawnik kupuj\u0105cego<\/td>\n<td>Przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105; brak oficjalnego terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie Land Registry<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Podpisanie i ostemplowanie umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Op\u0142ata skarbowa 0,5% podanej kwoty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Rejestracja ostemplowanej umowy w okr\u0119gowym urz\u0119dzie Land Registry i z\u0142o\u017cenie wniosku o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy lub prawnik<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa staje si\u0119 niewa\u017cna z mocy prawa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Kontrole Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych i zezwolenie Rady Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Brak ustawowego terminu; \u017ar\u00f3d\u0142a go nie podaj\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Podpisanie deklaracji przeniesienia przed urz\u0119dnikiem Land Registry<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od opublikowania zezwolenia (dekret) lub 6 miesi\u0119cy (tekst ujednolicony)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Zap\u0142ata op\u0142at transferowych<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy wed\u0142ug uzgodnie\u0144<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych (dekret) lub 60 (tekst ujednolicony); stawki obowi\u0105zuj\u0105 do 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Rejestracja tytu\u0142u; za\u0142o\u017cenie kont za wod\u0119 i energi\u0119 elektryczn\u0105<\/td>\n<td>Land Registry; dostawcy medi\u00f3w<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105cza s\u0105 wstrzymywane do czasu zap\u0142aty podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nl-kentplus-04.jpg\" alt=\"Photograph of a villa corner with planting\" width=\"1600\" height=\"1066\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Nie znaleziono oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a TRNC, kt\u00f3re wymaga\u0142oby rejestracji zagranicznych um\u00f3w sprzeda\u017cy w s\u0105dzie okr\u0119gowym; dekret wymaga rejestracji w Land Registry. Kupuj\u0105cy cudzoziemiec, kt\u00f3ry kupi\u0142 na podstawie umowy, mo\u017ce tak\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci, gdy zap\u0142acono co najmniej jedn\u0105 trzeci\u0105 ceny i z\u0142o\u017cono wniosek o zezwolenie (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach<\/a>).<\/p>\n<p>Sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry nie jest handlowcem nieruchomo\u015bciami, jest opodatkowany przy przeniesieniu wed\u0142ug efektywnej stawki 2,8% warto\u015bci, wyliczonej ze wzoru w <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie o podatku dochodowym<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie podaje \u017cadnej kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa op\u0142at Land Registry<\/a> pokazuje, \u017ce rejestr rozr\u00f3\u017cnia zwyk\u0142e tytu\u0142y od tytu\u0142\u00f3w wydanych w systemie nieruchomo\u015bci zamiennych, a wytyczne brytyjskie m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, z tysi\u0105cami roszcze\u0144 os\u00f3b wysiedlonych w 1974 r. Kupuj\u0105cy potrzebuje wi\u0119c kategorii tytu\u0142u i to\u017csamo\u015bci w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki sprzed 1974 r. Czy dzia\u0142ka ma jak\u0105kolwiek tak\u0105 histori\u0119, nie da si\u0119 ustali\u0107 z opublikowanych materia\u0142\u00f3w.<\/p>\n<p>Otaczaj\u0105ce ramy prawne nie zale\u017c\u0105 od dewelopera. Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uznaje Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) za pierwszy \u015brodek zaskar\u017cenia dla w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r. (<a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja w sprawie Demopoulos<\/a>), a na mocy <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 67\/2005<\/a> Komisja przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 r.<\/p>\n<p>Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie Orams (<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy 39\/09<\/a>), \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy mo\u017ce by\u0107 wykonany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich. Wed\u0142ug wytycznych brytyjskich kodeks karny Republiki uznaje r\u00f3wnie\u017c za przest\u0119pstwo obr\u00f3t nieruchomo\u015bci\u0105 bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>Na to nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 dwie regu\u0142y ograniczone w czasie. Dekret mo\u017ce wygasn\u0105\u0107 lub zosta\u0107 uchwalony oko\u0142o 5 listopada 2026 r., a taryfa op\u0142at ko\u0144czy si\u0119 5 stycznia 2027 r., wi\u0119c wersj\u0119 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 w dniu podpisania powinien pisemnie potwierdzi\u0107 prawnik.<\/p>\n<p>Ryzyko pieni\u0119\u017cne jest odr\u0119bne: ceny konsumenckie wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r., op\u0142aty eksploatacyjne wyra\u017cone w lirach zwykle pod\u0105\u017caj\u0105 za inflacj\u0105, a op\u0142ata skarbowa od ceny w walucie obcej jest liczona w lirach wed\u0142ug oficjalnego kursu z dnia stemplowania.<\/p>\n<p>Ograniczenia dotycz\u0105ce Varosha zawarte w tekstach ONZ dotycz\u0105 obszaru zamkni\u0119tego. \u015arodek mapy zespo\u0142u le\u017cy 9,0 km od punktu Varosha (obliczone, w linii prostej), wi\u0119c nic w \u017ar\u00f3d\u0142ach nie sugeruje, \u017ce zesp\u00f3\u0142 le\u017cy na obszarze zamkni\u0119tym, ale tylko numer dzia\u0142ki mo\u017ce potwierdzi\u0107, gdzie dzia\u0142ka le\u017cy. Niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105 zaleca si\u0119 w wytycznych brytyjskich, kt\u00f3re ostrzegaj\u0105 tak\u017ce przed prawnikami reprezentuj\u0105cymi jednocze\u015bnie sprzedaj\u0105cego i wykonawc\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument lub kontrola<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy lub weryfikuj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego ma to znaczenie dla tego zespo\u0142u<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Raport badawczy Land Registry<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d Land Registry (Tapu Amirli\u011fi)<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia przed zap\u0142at\u0105 jakichkolwiek pieni\u0119dzy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie Land Registry<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u i historia w\u0142asno\u015bci z 1974 r.<\/td>\n<td>Land Registry; niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Strona nie podaje kategorii; sporne tytu\u0142y nios\u0105 ryzyko restytucji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumenty wniosku o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy cudzoziemcy potrzebuj\u0105 zezwolenia Rady Ministr\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity nabycia i limit 80%<\/td>\n<td>Decree-Law 89\/2026 i ustawa 52\/2008<\/td>\n<td>Oba teksty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do liczby apartament\u00f3w na kupuj\u0105cego (3 lub 1)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taryfa op\u0142at obowi\u0105zuj\u0105ca w dniu podpisania<\/td>\n<td>Resmi Gazete 197<\/td>\n<td>Stawki zmieniaj\u0105 si\u0119 5 stycznia 2027 r., o ile nie zostan\u0105 przed\u0142u\u017cone<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ostemplowana umowa<\/td>\n<td>Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Uruchamia jednomiesi\u0119czny termin rejestracji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stanowisko Komisji ds. Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Strona ze statystykami Komisji<\/td>\n<td>Wnioski w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r. pozostaj\u0105 otwarte do 21 grudnia 2027 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 67\/2005<\/a>; <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Niezale\u017cny prawnik<\/td>\n<td>Okr\u0119gowa izba adwokacka<\/td>\n<td>Odr\u0119bna porada dla kupuj\u0105cego, a nie od prawnika sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Kentplus Famagusta wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w NorthernLAND na tej stronie<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia na swojej angielskiej stronie projekt\u00f3w 23 projekty. Siedemna\u015bcie z nich to nowe oferty na tej stronie, a pozosta\u0142ych sze\u015b\u0107 ju\u017c wyst\u0119puje na tej stronie pod innymi nazwami. Pierwsza tabela obejmuje siedemna\u015bcie, wed\u0142ug stron dewelopera odczytanych 25 pa\u017adziernika 2026 r. \u017badna ze stron siedemnastu projekt\u00f3w nie publikuje ceny ani kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i \u017cadna nie publikuje terminu przekazania.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Status wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Miejscowo\u015b\u0107 wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Cena i termin przekazania<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ta strona: Kentplus<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>336 (tylko angielski i turecki)<\/td>\n<td>Cena i termin przekazania nie opublikowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-sapphire-blu-iskele-northern-cyprus\/\">Grand Sapphire Blu Iskele<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>Iskele (Long Beach)<\/td>\n<td>Nie podano po angielsku; strona rosyjska podaje 2\u00a0345<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-sapphire-phase-4-iskele-northern-cyprus\/\">Grand Sapphire Phase 4 Iskele<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>Iskele (Long Beach)<\/td>\n<td>\u201e6 blocks\u201d (sze\u015b\u0107 blok\u00f3w)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-sapphire-resort-iskele-northern-cyprus\/\">Grand Sapphire Resort Iskele<\/a><\/td>\n<td>W realizacji<\/td>\n<td>Iskele (Long Beach)<\/td>\n<td>1\u00a0630 apartament\u00f3w plus hotel<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/northernland-center-famagusta-northern-cyprus\/\">NorthernLAND Center Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alasya-park-famagusta-northern-cyprus\/\">Alasya Park Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/themis-center-famagusta-northern-cyprus\/\">Themis Center Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/new-life-famagusta-northern-cyprus\/\">New Life Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/via-park-famagusta-northern-cyprus\/\">Via Park Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sakli-kent-famagusta-northern-cyprus\/\">Sakli Kent Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta (okolice)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/northernland-premier-famagusta-northern-cyprus\/\">NorthernLAND Premier Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pearl-village-iskele-northern-cyprus\/\">Pearl Village Iskele<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Iskele (na mapie Yeni Iskele)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/uptown-park-northernland-northern-cyprus\/\">Uptown Park NorthernLAND<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/northern-park-northernland-northern-cyprus\/\">Northern Park NorthernLAND<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/northern-garden-northernland-northern-cyprus\/\">Northern Garden NorthernLAND<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/5-6-palms-northernland-northern-cyprus\/\">5 and 6 Palms NorthernLAND<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/subway-park-northernland-northern-cyprus\/\">Subway Park NorthernLAND<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Spo\u015br\u00f3d siedemnastu projekt Kentplus Famagusta jest jedynym uko\u0144czonym zespo\u0142em, kt\u00f3ry podaje liczb\u0119 lokali, i jest jednym z o\u015bmiu projekt\u00f3w w Famagusta. Pinezki na mapie pi\u0119ciu pozosta\u0142ych mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 z t\u0105 w liniach prostych (obliczone): Sakl\u0131 Kent 3,3 km, NorthernLAND Premier 3,5 km, Alasya Park 3,6 km, New Life 4,3 km i Via Park 4,6 km.<\/p>\n<p>Etykieta mapy Alasya Park podaje r\u00f3wnie\u017c Gazi Mustafa Kemal Boulevard, czyli ulic\u0119, kt\u00f3r\u0105 OpenStreetMap przypisuje punktowi \u201eKent residency\u201d w sekcji 3; \u017ar\u00f3d\u0142a nie \u0142\u0105cz\u0105 tych dw\u00f3ch.<\/p>\n<p>Sze\u015b\u0107 dalszych projekt\u00f3w NorthernLAND nie jest nowymi ofertami, poniewa\u017c ta strona ma ju\u017c ofert\u0119 z pasuj\u0105cym tekstem i wizualizacjami. Tabela wskazuje, co strona dewelopera i oferta maj\u0105 wsp\u00f3lnego, wed\u0142ug kontroli danych z 25 pa\u017adziernika 2026 r.; nie m\u00f3wi ona, kto jest deweloperem oferty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Strona NorthernLAND<\/th>\n<th>Oferta na tej stronie<\/th>\n<th>Co maj\u0105 wsp\u00f3lnego (kontrola danych z 25 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Casa del Mare<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/apartamenty-i-wille-via-mare-esentepe-cypr-polnocny\/\">Via Mare Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Ta sama miejscowo\u015b\u0107 i typologia lokali; dwie fotografie to te same wizualizacje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NorthernLAND Villas: Alsancak<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/arslan-villas-alsancak-cypr-polnocny\/\">Arslan Villas Alsancak<\/a><\/td>\n<td>Ta sama miejscowo\u015b\u0107 i \u201e12 villas, 3+1 and 4+1\u201d (willi w uk\u0142adach tych typ\u00f3w); cztery obrazy z galerii odpowiadaj\u0105 wizualizacjom NorthernLAND<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NorthernLAND Villas: Esentepe<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/esvillas-esentepe-cypr-polnocny\/\">ESVillas Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Te same \u201e7 villas\u201d (siedem willi) i lista z sze\u015bcioma punktami; dwie fotografie z galerii si\u0119 zgadzaj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Emerald Villas: Tuzla<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/emere-villas-tuzla-cypr-polnocny\/\">Emere Villas Tuzla<\/a><\/td>\n<td>Ten sam tekst (\u201e19 villas\u201d) i 12 pasuj\u0105cych fotografii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Emerald Villas: Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/emere-villas-yeni-bogazici-cypr-polnocny\/\">Emere Villas Yeni Bogazici<\/a><\/td>\n<td>Te same 47 willi, 26 x 3+1 i 21 x 4+1; fotografie si\u0119 zgadzaj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NorthernLAND Villas: \u00c7atalk\u00f6y<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/catalux-villas-catalkoy-cypr-polnocny\/\">CataLux Villas Catalkoy<\/a><\/td>\n<td>Ta sama miejscowo\u015b\u0107 i 26 willi z niemal dos\u0142ownym tekstem specyfikacji; wizualizacje, powierzchnie i ceny si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105; prawdopodobne, nie udowodnione<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytane obok siebie, osiem stron projekt\u00f3w w Famagusta ma te same luki: brak ceny, brak rozmiar\u00f3w i brak kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Pinezki tego zespo\u0142u i Sakl\u0131 Kent dzieli oko\u0142o 3,3 km, a le\u017c\u0105 one na zach\u00f3d od pinezek Premier, New Life i Via Park (obliczone). Jedyn\u0105 stron\u0105 w Famagusta, kt\u00f3ra podaje liczb\u0119 dom\u00f3w, jest ta. Por\u00f3wnanie to nie jest rankingiem i nie twierdzi si\u0119, \u017ce kt\u00f3rykolwiek zesp\u00f3\u0142 jest lepszy od innego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">NorthernLAND<\/h2>\n<p>Strona <a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">About Us<\/a> dewelopera m\u00f3wi, \u017ce NorthernLAND rozpocz\u0105\u0142 dzia\u0142alno\u015b\u0107 w 2003 r. z celem zapewnienia \u201equality life\u201d (jako\u015bci \u017cycia) i nadal dzia\u0142a na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Odnosi si\u0119 r\u00f3wnie\u017c do \u201ethe past 23 years\u201d (ostatnie lata dzia\u0142alno\u015bci) i do nagr\u00f3d, bez wskazania \u017cadnej z nich. S\u0105 to twierdzenia marketingowe dewelopera i nie zosta\u0142y tu zweryfikowane; strona projekt\u00f3w w ten sam spos\u00f3b powtarza \u201e23+ Years of Experience\u201d, \u201e30+ Completed Projects\u201d i \u201e1000+ Happy Customers\u201d.<\/p>\n<p>Strona <a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/group-of-companies\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Group of Companies<\/a> wymienia powi\u0105zane przedsi\u0119biorstwa: NorthernLAND Holiday Rentals i NorthernLAND Rentals, Grand Sapphire Resort &amp; Casino, Grand Sapphire Residences at \u0130skele Long Beach, Grand Sapphire City Hotel w Famagusta, FitPlus Fitness &amp; Wellness Center z dwiema filiami (NorthernLAND Premier i Via Park), Cyprus Ways Rent a Car oraz restauracj\u0119 Pera Mackenzie na Long Beach. Strona podaje godziny otwarcia si\u0142owni i spa, kt\u00f3rych tu nie powtarzamy.<\/p>\n<p>Stopka strony podaje firm\u0119 jako NorthernLAND Construction LTD, z biurem g\u0142\u00f3wnym w dzielnicy Sakarya w Famagusta i biurem sprzeda\u017cy w Yeni \u0130skele. Na stronach przeczytanych na potrzeby tego przewodnika nie pojawi\u0142 si\u0119 numer rejestracyjny sp\u00f3\u0142ki ani nazwisko cz\u0142onka zarz\u0105du. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry musi wiedzie\u0107, jaki podmiot prawny sprzeda\u0142 lub sprzeda dany lokal, mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie o pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 sp\u00f3\u0142ki i numer rejestracyjny i sprawdzi\u0107 je niezale\u017cnie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Kentplus Famagusta?<\/h3>\n<p>Kentplus Famagusta to zesp\u00f3\u0142 336 lokali, kt\u00f3ry NorthernLAND wymienia w grupie Completed Projects w Famagusta. Deweloper opisuje apartamenty i wille 2-sypialniowe i 3-sypialniowe, z basenami, placami zabaw, \u015bcie\u017ckami spacerowymi i zagospodarowanymi terenami zieleni. Strona nie podaje ceny, rozmiar\u00f3w, terminu przekazania ani kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, a jej wersje rosyjska i polska pomijaj\u0105 tekst o lokalizacji i liczbie lokali. Pinezka na mapie le\u017cy oko\u0142o 5,9 km na zach\u00f3d-p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d od punktu centralnego Walled City, wi\u0119c dok\u0142adn\u0105 lokalizacj\u0119 nale\u017cy potwierdzi\u0107 numerem dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Ile jest lokali i czy to apartamenty, czy wille?<\/h3>\n<p>Strony angielska i turecka podaj\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 336, jako \u201eresidences\u201d po angielsku i \u201edaire\u201d (mieszkania) po turecku. Obie m\u00f3wi\u0105 o apartamentach i willach z 2 lub 3 sypialniami, bez podzia\u0142u wed\u0142ug formy ani liczby sypialni. Osiem obraz\u00f3w w galerii pokazuje wille, ogrody i wn\u0119trza, bez \u017cadnego bloku apartamentowego. Wykaz lokali wed\u0142ug blok\u00f3w i form, za\u017c\u0105dany na pi\u015bmie, jest jedynym sposobem uzgodnienia \u0142\u0105cznej liczby z uk\u0142adem.<\/p>\n<h3>Czy Kentplus Famagusta le\u017cy w centrum Famagusty?<\/h3>\n<p>Strona angielska m\u00f3wi \u201ein the heart of Famagusta\u201d, ale nie opublikowano adresu. Pinezka na mapie jest oddalona o 5,9 km w linii prostej od punktu centralnego Walled City, a OpenStreetMap umieszcza w miejscu pinezki drog\u0119 w G\u00fcvercinlik, w gminie Beyarmudu, w odleg\u0142o\u015bci kilkuset metr\u00f3w od punktu, kt\u00f3ry przypisuje do dzielnicy Tuzla gminy Gazima\u011fusa. Obie le\u017c\u0105 w dystrykcie Famagusta. Pinezka jest \u015brodkiem widoku mapy, wi\u0119c po\u0142o\u017cenie rozstrzyga dopiero numer dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje lokal?<\/h3>\n<p>Nie opublikowano ceny ani planu p\u0142atno\u015bci dla tego projektu. Okno wyskakuj\u0105ce na stronach dewelopera pokazuje plan dla Grand Sapphire Blu, kt\u00f3ry jest innym projektem. Ka\u017cda cena musi pochodzi\u0107 od sprzedaj\u0105cego na pi\u015bmie, z podan\u0105 powierzchni\u0105 zamkni\u0119t\u0105 lokalu, i mo\u017cna j\u0105 zestawi\u0107 z warto\u015bci\u0105 szacunkow\u0105 Land Registry. Op\u0142aty i podatki doliczane do ceny opisano w sekcji o zakupie, a taryfa op\u0142at Land Registry obowi\u0105zuje jedynie do 5 stycznia 2027 r.<\/p>\n<h3>Czy Kentplus Famagusta jest gotowy do zamieszkania?<\/h3>\n<p>Deweloper wymienia zesp\u00f3\u0142 jako uko\u0144czony, tekst angielski nazywa domy \u201eimmediately livable\u201d, a tekst turecki m\u00f3wi o gotowym przekazaniu. Nie podano terminu przekazania. Metadane strony pokazuj\u0105 pierwsz\u0105 publikacj\u0119 w grudniu 2022 r., co nie okre\u015bla wieku budynk\u00f3w. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o \u015bwiadectwo ostatecznego odbioru dla bloku, tytu\u0142 kondominium dla lokalu i najnowsze rachunki za media, kt\u00f3re razem pokazuj\u0105, czy lokal jest uko\u0144czony w sensie prawnym.<\/p>\n<h3>Jaki tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci ma Kentplus Famagusta?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera nie podaje kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c \u017cadnej nie mo\u017cna poda\u0107. Tytu\u0142 ka\u017cdego lokalu widnieje w rejestrze Land Registry, a dokument badawczy (ara\u015ft\u0131rma belgesi) wymienia w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia. Poniewa\u017c wytyczne brytyjskie opisuj\u0105 sporn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 sprzed 1974 r. jako og\u00f3lne ryzyko na p\u00f3\u0142nocy, prawnik powinien ustali\u0107 kategori\u0119 i poprzedniego w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki. Strona o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">tytu\u0142ach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> wyja\u015bnia kategorie w og\u00f3lnych zarysach.<\/p>\n<h3>Ile lokali mo\u017ce kupi\u0107 cudzoziemiec?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r. Decree-Law 89\/2026 pozwala kupuj\u0105cemu cudzoziemcowi naby\u0107 do 3 apartament\u00f3w, albo 2 dwukondygnacyjne wille wolno stoj\u0105ce w projekcie zabudowy masowej, albo dom wolno stoj\u0105cy na gruncie do 3\u00a0300 m\u00b2, przy wy\u017cszych limitach dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC. Ujednolicony tekst ustawy 52\/2008 w serwisie mevzuat.gov.ct.tr utrzymuje surowszy limit jednego apartamentu. Dekret jest dekretem Rady Ministr\u00f3w z 90-dniow\u0105 wa\u017cno\u015bci\u0105 ko\u0144cz\u0105c\u0105 si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali.<\/p>\n<h3>Jakich koszt\u00f3w utrzymania powinien spodziewa\u0107 si\u0119 kupuj\u0105cy?<\/h3>\n<p>\u017badne nie zosta\u0142y opublikowane. Wsp\u00f3lne baseny, place zabaw i \u015bcie\u017cki wymagaj\u0105 utrzymania, a strona nie wskazuje firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej. Podatek od nieruchomo\u015bci jest naliczany za metr kwadratowy wed\u0142ug tabeli na 2025 r., z odr\u0119bn\u0105 stawk\u0105 dla basen\u00f3w, a tabeli na 2026 r. nie odnaleziono. Op\u0142aty eksploatacyjne ustala si\u0119 w lirach, a ceny konsumenckie wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu roku do wrze\u015bnia 2026 r. Op\u0142at\u0119 zarz\u0105dcz\u0105, dat\u0119 jej ostatniej zmiany i ewentualne zaleg\u0142o\u015bci nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Czy mo\u017cna wynajmowa\u0107 dom go\u015bciom wakacyjnym?<\/h3>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 o domach wakacyjnych wynajem w celach turystycznych do 60 dni jest wynajmem domu wakacyjnego i wymaga rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki oraz zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci przed rozpocz\u0119ciem wynajmu (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o domach wakacyjnych<\/a>). Czynsz podlega 10% podatkowi u \u017ar\u00f3d\u0142a, a wynajem nieruchomo\u015bci ma stawk\u0119 VAT 0% w rozporz\u0105dzeniu z 7 pa\u017adziernika 2026 r. Strona dewelopera nie zawiera twierdze\u0144 o wynajmie. Artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">wynajmie wakacyjnym na Cyprze<\/a> omawia kroki zgodno\u015bci z prawem dok\u0142adniej.<\/p>\n<h3>Czy zakup domu daje prawo pobytu?<\/h3>\n<p>Nie automatycznie. Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach z 5 pa\u017adziernika 2026 r. dopuszcza zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci, gdy dom nadaje si\u0119 do zamieszkania i, w przypadku zakupu na podstawie umowy, zap\u0142acono co najmniej jedn\u0105 trzeci\u0105 ceny. Przy tytule w\u0142asno\u015bci i \u0142\u0105cznej warto\u015bci nieruchomo\u015bci od 300\u00a0000 GBP zezwolenie obowi\u0105zuje 10 lat; poni\u017cej tej kwoty obowi\u0105zuje 5 lat. Nie daje ono praw UE ani obywatelstwa; artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwie i imigracji na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> opisuje te \u015bcie\u017cki.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 25 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/kentplus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, strona projektu Kentplus (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/tr\/kentplus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, strona projektu Kentplus, wersja turecka (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, strona projekt\u00f3w (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 52\/2008, tekst ujednolicony, mevzuat.gov.ct.tr<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r. (Decree-Law 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.879802,35.139198;33.94175,35.12476?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM, przyk\u0142adowa trasa od \u015brodka widoku mapy do punktu Walled City<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa, strona z histori\u0105 miasta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/15-2022%20Belediyelerin%20Birlestirilmesine%20Iliskin%20%28Ozel%29%20Yasa_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 15\/2022 o \u0142\u0105czeniu gmin (wykaz gmin i wsi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/lookup?osm_ids=N5433634222,W1312795371,W696312264,R16301085,R16301076&amp;format=jsonv2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wyszukiwanie w Nominatim OpenStreetMap: Kent residency, Neo Sevin\u00e7 Schools, strefa przemys\u0142owa G\u00fcvercinlik, granice Beyarmudu i G\u00fcvercinlik<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen, KTMMOB o zatwierdzaniu projekt\u00f3w i przepisach sejsmicznych, 14 lutego 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, tabela 3 spisu z 2011 r. (dzielnice i wsie)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa, strona z histori\u0105 gminy (prognoza na 2020 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka Generalna Dyrekcja Dr\u00f3g, strona projektu drogi Nikozja-Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pa\u0144stwowy Szpital w Gazima\u011fusa, strona o szpitalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eastern Mediterranean University, Information Handbook 2024 (informator)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">City Mall Famagusta, strona operatora<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO, serwis World Weather Information Service, dane klimatyczne dla Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, Statystyki budowlane i dzia\u0142kowe 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy TRNC, p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, wska\u017anik cen konsumenckich, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tabela podatku od nieruchomo\u015bci TRNC, obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 stycznia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Land Registry (Tapu ve Kadastro Dairesi), og\u0142oszenie z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (op\u0142aty Land Registry)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o op\u0142acie skarbowej 19\/1963, tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC o stawkach VAT, zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, wykaz dokument\u00f3w do zezwolenia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie TRNC o pobycie i wizach, 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o podatku dochodowym, tekst ujednolicony z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPC, Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja z 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC 67\/2005, Komisja ds. Nieruchomo\u015bci, tekst ujednolicony<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, komunikat prasowy 39\/09 (Orams)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci, strona ze statystykami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, strona About Us (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/group-of-companies\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND, strona Group of Companies (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa TRNC o domach wakacyjnych<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kentplus Famagusta to uko\u0144czony zesp\u00f3\u0142 NorthernLAND z 336 apartamentami i willami. Nie podano ceny, rozmiar\u00f3w ani kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci; przewodnik omawia map\u0119, dokumenty i zasady 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33001,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,170],"property_status":[167],"property_feature":[390],"property_label":[523],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[213],"property_area":[],"class_list":["post-33223","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_label-villas-for-sale-in-north-cyprus-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-famagusta-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NKEN"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Famagusta"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["33001","33005","33013","33017","32889","32909","32933","32953"],"_thumbnail_id":["33001"],"_wpml_word_count":["7798"],"rank_math_title":["Kentplus Famagusta: uko\u0144czony zesp\u00f3\u0142 336 lokali (2026)"],"rank_math_description":["Kentplus Famagusta od NorthernLAND: 336 apartament\u00f3w i willi, uko\u0144czone; bez ceny i rozmiar\u00f3w. Pinezka na mapie, tytu\u0142 i kontrole zakupu 2026."],"rank_math_focus_keyword":["kentplus famagusta"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-25-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-25 11:33:26"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33223","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33223\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33286,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33223\/revisions\/33286"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33001"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33223"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=33223"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=33223"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=33223"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=33223"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=33223"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=33223"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=33223"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=33223"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}