{"id":33231,"date":"2026-10-25T07:31:48","date_gmt":"2026-10-25T07:31:48","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/alasya-park-famagusta-northern-cyprus-2\/"},"modified":"2026-10-25T07:37:44","modified_gmt":"2026-10-25T07:37:44","slug":"alasya-park-famagusta-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alasya-park-famagusta-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Alasya Park Famagusta: uko\u0144czony projekt, przewodnik (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Alasya Park Famagusta to uko\u0144czona inwestycja dewelopera NorthernLAND w Famagu\u015bcie (tur. Gazima\u011fusa) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, wymieniona na stronie dewelopera jako apartamenty, cho\u0107 jeden z opis\u00f3w m\u00f3wi o domach. Strona projektu nie podaje ceny, liczby lokali, powierzchni, terminu przekazania lokali ani kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (title deed).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nl-alasya-park-01-1024x576.jpg\" alt=\"Alasya Park Famagusta: tarasowy blok apartamentowy o zmierzchu z o\u015bwietlonymi oknami\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik przedstawia to, co strona faktycznie pokazuje, czyli pinezk\u0119 na mapie przy bulwarze Gazi Mustafa Kemal, cztery fotografie i status, oraz uzupe\u0142nia to \u017ar\u00f3d\u0142owymi informacjami o Famagu\u015bcie i o zakupie nieruchomo\u015bci. Przepisy podano wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r.; cz\u0119\u015b\u0107 z nich opiera si\u0119 na dekrecie, kt\u00f3ry wygasa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile nie zostanie uchwalony.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Alasya Park Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Alasya Park Famagusta: co opublikowano, a czego nie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Alasya Park Famagusta: pinezka przy bulwarze, miasto i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Domy czy mieszkania? Sprzeczno\u015b\u0107 co do typu i pinezka przy bulwarze w Alasya Park<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: limit, zegar termin\u00f3w i wykaz op\u0142at<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera: na co strona nie odpowiada<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Alasya Park Famagusta wypada na tle innych projekt\u00f3w NorthernLAND w tym serwisie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">NorthernLAND, deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Alasya Park Famagusta<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/alasya-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Angielskoj\u0119zyczna strona projektu Alasya Park<\/a> w serwisie northernland.com jest kr\u00f3tka. Zawiera tytu\u0142 \u201eAlasya Park\u201d, map\u0119 Google, cztery fotografie i jedno zdanie tekstu. Zdanie to jest napisane po arabsku, a nie po angielsku, i stanowi og\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 o nowoczesnej architekturze i jako\u015bci wykonania. Nie zawiera \u017cadnej liczby, wi\u0119c nie jest tu powtarzane. Strony rosyjska, polska i turecka zawieraj\u0105 to samo zdanie we w\u0142asnym j\u0119zyku.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista projekt\u00f3w<\/a> dewelopera umieszcza Alasya Park w\u015br\u00f3d uko\u0144czonych projekt\u00f3w (Completed Projects) z has\u0142em \u201eComfortable living spaces with park view modern apartments\u201d (wygodne przestrzenie mieszkalne, nowoczesne apartamenty z widokiem na park). Metadane strony wskazuj\u0105 pierwsz\u0105 publikacj\u0119 5 grudnia 2022 r. i ostatni\u0105 modyfikacj\u0119 17 sierpnia 2026 r. Data strony m\u00f3wi o tym, kiedy edytowano tekst, a nie kiedy budynek przekazano do u\u017cytkowania, dlatego z niej nie wyprowadzono \u017cadnego roku przekazania lokali.<\/p>\n<p>To, czego deweloper nie publikuje, jest r\u00f3wnie istotne. Nie ma ceny ani liczby lokali, nie ma metra\u017cy, struktury pokoi sypialnych, planu lokalu, wykazu udogodnie\u0144 ani kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Baner w oknie wyskakuj\u0105cym (pop-up) z o\u015bmioletnim planem p\u0142atno\u015bci pojawia si\u0119 na ka\u017cdej stronie NorthernLAND, ale nosi nag\u0142\u00f3wek Grand Sapphire Blu i nie jest warunkiem tego projektu. Sekcja 4 dotyczy drugiej otwartej kwestii: czy lokale to mieszkania, czy domy.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela zbiera najwa\u017cniejsze fakty; dane kontaktowe dewelopera pomini\u0119to celowo.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Alasya Park Famagusta: pozycja<\/th>\n<th>Wed\u0142ug publikacji dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>NorthernLAND (NorthernLAND Construction LTD), Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uko\u0144czony (wymieniony w\u015br\u00f3d uko\u0144czonych projekt\u00f3w)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tekst o lokalizacji<\/td>\n<td>Famagusta (Gazima\u011fusa), Cypr P\u00f3\u0142nocny, w angielskim, polskim i tureckim metaopisie; podpis na mapie \u201eAlasya Park, Gazi Mustafa Kemal Blv, Gazima\u011fusa 99450\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pinezka na mapie<\/td>\n<td>35,13098 N, 33,91773 E (\u015brodek widoku osadzonej mapy Google, a nie geodezyjnie wytyczona granica)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typ<\/td>\n<td>Sprzeczny: apartamenty (lista projekt\u00f3w, fotografie) i domy (angielski i polski metaopis); tytu\u0142 turecki wymienia oba<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce i liczba sypialni<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie lokali<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena i plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Nie opublikowano; og\u00f3lnoserwisowy pop-up z o\u015bmioletnim planem nosi nag\u0142\u00f3wek Grand Sapphire Blu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fotografie<\/td>\n<td>4, wszystkie przedstawiaj\u0105 elewacje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kontakt<\/td>\n<td>Nie przytoczono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Alasya Park Famagusta: co opublikowano, a czego nie<\/h2>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 stron ofertowych zawiera tabel\u0119 lokali z typami, powierzchniami i cenami. Strona Alasya Park jej nie ma i nie ma te\u017c planu lokalu; cztery znajduj\u0105ce si\u0119 na niej obrazy to fotografie elewacji. Pierwsza tabela zapisuje wi\u0119c ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119, o kt\u00f3r\u0105 nabywca normalnie by zapyta\u0142, co na jej temat podaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a i sk\u0105d to pochodzi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Co opublikowano<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Apartamenty (lista projekt\u00f3w); domy (angielski i polski metaopis); \u201eSat\u0131l\u0131k Daire\u201d (mieszkanie na sprzeda\u017c) i \u201eSat\u0131l\u0131k Ev\u201d (dom na sprzeda\u017c) w tureckim tytule<\/td>\n<td>Strona projektu NorthernLAND i lista projekt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>Nie opublikowano; opis jednej fotografii wspomina o trzech tarasowych blokach, ale strona nie podaje liczby blok\u00f3w<\/td>\n<td>Strona projektu, opisy obraz\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sypialnie i \u0142azienki<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnie<\/td>\n<td>Nie opublikowano, ani netto, ani brutto<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plany lokali<\/td>\n<td>Brak na stronie<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje, windy, parking<\/td>\n<td>Nie opublikowano; na fotografiach wida\u0107 balkony<\/td>\n<td>Strona projektu, opisy obraz\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basen, si\u0142ownia lub inne udogodnienia<\/td>\n<td>Nie wymieniono na tej stronie<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umeblowanie i wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Strona projektu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nl-alasya-park-02.jpg\" alt=\"Apartment block at sunset with mountains behind and a lit street below\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Ta luka ma znaczenie praktyczne. Powierzchnia decyduje o tym, kt\u00f3ra stawka VAT (podatek od warto\u015bci dodanej) mo\u017ce mie\u0107 zastosowanie do nowej sprzeda\u017cy: rozporz\u0105dzenie zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r. zalicza mieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 do wykazu ze stawk\u0105 5%, a mieszkania o powierzchni 300 m\u00b2 lub wi\u0119kszej do wykazu ze stawk\u0105 10% (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT<\/a>).<\/p>\n<p>Czy VAT w og\u00f3le dotyczy prywatnej odsprzeda\u017cy, nie ustalono z oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a. Powierzchnia wp\u0142ywa te\u017c na roczny podatek od nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry wed\u0142ug najnowszego znalezionego wykazu, obowi\u0105zuj\u0105cego od 1 stycznia 2025 r., okre\u015bla si\u0119 za metr kwadratowy (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>).<\/p>\n<p>Powierzchnia decyduje tak\u017ce o tym, jak lokal opisuje si\u0119 w urz\u0119dzie Land Registry (urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w) i w umowie sprzeda\u017cy. Przeanalizowane \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 przepisu obowi\u0105zuj\u0105cego w Famagu\u015bcie co do sposobu mierzenia powierzchni ani tego, czy wlicza si\u0119 balkony i kom\u00f3rki lokatorskie, dlatego podstaw\u0119 pomiaru trzeba ustali\u0107 pytaniem. Nic na stronie nie pozwala odpowiedzie\u0107 na te pytania, wi\u0119c przechodz\u0105 one do pisemnych zapyta\u0144 nabywcy.<\/p>\n<p>Poni\u017cej znajduje si\u0119 kr\u00f3tka lista dokument\u00f3w, o kt\u00f3re nale\u017cy poprosi\u0107 przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105. Ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 nale\u017cy otrzyma\u0107 dla konkretnego lokalu, a nie dla budynku w og\u00f3le.<\/p>\n<ul>\n<li>Dane zarejestrowanego tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an) lokalu: numer dzia\u0142ki, okr\u0119g Land Registry i kategoria aktu.<\/li>\n<li>Powierzchni\u0119 netto i brutto w metrach kwadratowych, z osobno wykazanymi balkonami, tarasami, kom\u00f3rkami i miejscami parkingowymi.<\/li>\n<li>Zatwierdzony plan lokalu i kondygnacji, z zaznaczonymi numerami bloku, pi\u0119tra i drzwi.<\/li>\n<li>Liczb\u0119 lokali w budynku i liczb\u0119 blok\u00f3w, aby lokal mo\u017cna by\u0142o umie\u015bci\u0107 w ca\u0142o\u015bci.<\/li>\n<li>O\u015bwiadczenie, czy lokal obj\u0119ty jest tytu\u0142em kondominium (kat m\u00fclkiyeti), czy s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 kondominium (kat irtifak\u0131).<\/li>\n<li>Typ, pod jakim lokal jest zarejestrowany, czyli mieszkanie lub dom wolnostoj\u0105cy, poniewa\u017c limity zakupu si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 (sekcja 4).<\/li>\n<li>Nazwy firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej, je\u015bli istnieje, oraz wykaz op\u0142at eksploatacyjnych za ostatnie dwana\u015bcie miesi\u0119cy.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Alasya Park Famagusta: pinezka przy bulwarze, miasto i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Angielski, polski i turecki metaopis NorthernLAND umieszczaj\u0105 projekt w Famagu\u015bcie. Strona rosyjska nie wskazuje \u017cadnej miejscowo\u015bci. Osadzona mapa jest podpisana \u201eAlasya Park, Gazi Mustafa Kemal Blv, Gazima\u011fusa 99450\u201d i wy\u015brodkowana na 35,13098 N, 33,91773 E. \u015arodek mapy to punkt, w kt\u00f3rym ustawiono osadzony widok; nie jest to geodezyjnie wytyczona granica dzia\u0142ki, a strona nie podaje numeru domu, dzielnicy ani numeru dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>OpenStreetMap, \u017ar\u00f3d\u0142o mapowane przez wolontariuszy, dodaje ostrze\u017cenie. Odcinek <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/27816369\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bulwaru Gazi Mustafa Kemal (Bulvar\u0131)<\/a> jest tam oznaczony jako droga drugorz\u0119dna, a prostok\u0105t ograniczaj\u0105cy ten odcinek obejmuje pinezk\u0119. Odwrotne wyszukiwanie dok\u0142adnego punktu pinezki zwraca jednak inn\u0105 drog\u0119, <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/91686674\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Halil Hamza Yolu<\/a>, w kwartale, kt\u00f3ry OpenStreetMap nazywa \u00c7anakkale. Notatki badawcze do tego przewodnika odnotowuj\u0105, \u017ce OpenStreetMap przypisuje dzielnice w Famagu\u015bcie niesp\u00f3jnie, dlatego \u017cadnej dzielnicy tu nie podano. Stopka dewelopera podaje jego g\u0142\u00f3wne biuro w dzielnicy Sakarya, co jest informacj\u0105 o firmie, a nie o tym projekcie.<\/p>\n<p>Gmina podaje, \u017ce jej 93 km\u00b2 to drugi co do wielko\u015bci obszar miejski w kraju (dane z 2008 r.). Spis powszechny z 2011 r. naliczy\u0142 40\u00a0920 sta\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w w gminie i 69\u00a0741 w dystrykcie (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela dla gmin<\/a>, <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela dla dystrykt\u00f3w<\/a>).<\/p>\n<p>Gmina przytacza prognoz\u0119 Pa\u0144stwowej Organizacji Planowania na rok 2020, wynosz\u0105c\u0105 55\u00a0868, i podaje, \u017ce w mie\u015bcie mieszka ponadto ponad 20\u00a0000 student\u00f3w i pracownik\u00f3w uczelni (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona z histori\u0105 gminy<\/a>). Ta liczba jest prognoz\u0105, a nie wynikiem spisu, a od 2011 r. nie przeprowadzono \u017cadnego spisu.<\/p>\n<p>W spisie z 2011 r. dzielnice liczy\u0142y: Sakarya 7\u00a0647, Karakol 7\u00a0046 i \u00c7anakkale 4\u00a0114 mieszka\u0144c\u00f3w (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela 3<\/a>). Gmina podaje, \u017ce rozw\u00f3j miasta skierowa\u0142 si\u0119 na p\u00f3\u0142noc i p\u00f3\u0142nocny wsch\u00f3d po tym, jak w 1986 r. Eastern Mediterranean University sta\u0142 si\u0119 uczelni\u0105 pa\u0144stwow\u0105, z g\u0119st\u0105 zabudow\u0105 w Sakarya, Karakol i Baykal (<a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">historia miasta<\/a>). Pinezka le\u017cy 2,3 km na p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d od punktu \u015brodkowego Starego Miasta (Walled City), w zabudowanej cz\u0119\u015bci miasta na p\u00f3\u0142noc od dawnego centrum.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o opiek\u0119 zdrowotn\u0105, Gazima\u011fusa State Hospital (pa\u0144stwowy szpital w Famagu\u015bcie) stoi przy Salamis Road i wed\u0142ug w\u0142asnej strony ma oko\u0142o 160 \u0142\u00f3\u017cek (<a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona szpitala<\/a>). Rocznik statystyczny podaje 161 \u0142\u00f3\u017cek pa\u0144stwowych w dystrykcie oraz cztery prywatne plac\u00f3wki stacjonarne ze 104 \u0142\u00f3\u017ckami w 2024 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rocznik statystyczny 2024<\/a>). Pinezka znajduje si\u0119 3,0 km w linii prostej od punktu szpitala w OpenStreetMap. City Mall, kt\u00f3ry operator opisuje jako czteropi\u0119trowe centrum z 65 sklepami (<a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona operatora<\/a>), jest oddalony o 0,6 km wed\u0142ug tej samej miary.<\/p>\n<p>Uczelnie kszta\u0142tuj\u0105 miasto. Oficjalna liczba student\u00f3w Eastern Mediterranean University wynios\u0142a 15\u00a0729 w roku 2024-25, czyli o 5,5% mniej ni\u017c 16\u00a0640 w roku 2021-22, a \u0142\u0105czna liczba student\u00f3w szkolnictwa wy\u017cszego w kraju spad\u0142a w tym samym okresie o 8,0%, ze 114\u00a0000 do 104\u00a0873 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela D10 rocznika<\/a>).<\/p>\n<p>Pi\u0119\u0107 uczelni, kt\u00f3re gmina wymienia w Famagu\u015bcie, mia\u0142o \u0142\u0105cznie 19\u00a0735 student\u00f3w (obliczone na podstawie rocznika). Liczby te nie uzasadniaj\u0105 twierdzenia o rosn\u0105cym popycie na wynajem studencki i \u017cadne takie twierdzenie nie jest tu formu\u0142owane. Informator uczelni podaje, \u017ce jej akademiki oferuj\u0105 oko\u0142o 10\u00a0000 miejsc (<a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informator<\/a>).<\/p>\n<p>Dane klimatyczne pochodz\u0105 z najbli\u017cszej oficjalnej serii, ze stacji w Paralimni, stacji Republiki Cypryjskiej oddalonej o oko\u0142o 7,4 km na po\u0142udnie od Starego Miasta. Dla lat 2002-2011 WMO podaje \u015bredni\u0105 dobow\u0105 temperatur\u0119 maksymaln\u0105 32,9 \u00b0C w lipcu i 15,9 \u00b0C w styczniu, a suma \u015brednich miesi\u0119cznych opad\u00f3w wynosi 331,1 mm rocznie (<a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wpis WMO<\/a>). Ta suma jest wynikiem dzia\u0142ania arytmetycznego na \u015brednich miesi\u0119cznych, a stacja nie znajduje si\u0119 w samej Famagu\u015bcie.<\/p>\n<p>Lotnisko Ercan jest oddalone o 37,7 km w linii prostej i oko\u0142o 54 km drog\u0105 (oko\u0142o 53 minut). Lotnisko Larnaka jest oddalone o 39,8 km w linii prostej; odleg\u0142o\u015bci drogowej nie podano, poniewa\u017c zale\u017cy ona od u\u017cytego przej\u015bcia granicznego i od tego, kto mo\u017ce z niego korzysta\u0107. Nie twierdzi si\u0119, \u017ce z Famagusty kursuje prom pasa\u017cerski. Drog\u0119 do Nikozji turecka Dyrekcja Generalna Dr\u00f3g (Highways Directorate) opisuje jako najbardziej ruchliw\u0105 tras\u0119 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, z oko\u0142o 40\u00a0000 pojazd\u00f3w dziennie (<a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projektu<\/a>).<\/p>\n<p>Wszystkie odleg\u0142o\u015bci w poni\u017cszej tabeli obliczono z opublikowanej pinezki oraz ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych OpenStreetMap lub WMO, jako odleg\u0142o\u015bci w linii prostej metod\u0105 haversine. Odleg\u0142o\u015bci drogowe to orientacyjne szacunki OSRM oparte na danych OpenStreetMap (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a>), a nie pomiary oficjalne, a pinezka po\u0142o\u017cona kilkaset metr\u00f3w od rzeczywistego wej\u015bcia nieco zmienia ka\u017cd\u0105 z tych liczb.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Alasya Park Famagusta: miejsce<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>W linii prostej<\/th>\n<th>Drog\u0105 (orientacyjnie)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>City Mall<\/td>\n<td>Centrum handlowe (operator: 65 sklep\u00f3w)<\/td>\n<td>0,6 km<\/td>\n<td>1,1 km, 3 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Operator<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/437715123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Eastern Mediterranean University<\/td>\n<td>Punkt g\u0142\u00f3wnego kampusu<\/td>\n<td>1,8 km<\/td>\n<td>2,0 km, 4 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EMU<\/a>, <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nominatim<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Famagusta Free Port<\/td>\n<td>\u015arodek obszaru portu<\/td>\n<td>1,8 km<\/td>\n<td>2,4 km, 3 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/760261520\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt \u015brodkowy Starego Miasta (Walled City)<\/td>\n<td>Plac Nam\u0131k Kemal<\/td>\n<td>2,3 km<\/td>\n<td>3,4 km, 5 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nominatim<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gazima\u011fusa State Hospital<\/td>\n<td>Szpital pa\u0144stwowy, Salamis Road<\/td>\n<td>3,0 km<\/td>\n<td>3,6 km, 5 min<\/td>\n<td><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona szpitala<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Varosha (Mara\u015f)<\/td>\n<td>Obszar zamkni\u0119ty (Kapal\u0131 Mara\u015f), status sporny<\/td>\n<td>5,7 km<\/td>\n<td>8,3 km, 11 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ONZ S\/2026\/550<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Staro\u017cytne miasto Salamis<\/td>\n<td>Stanowisko archeologiczne<\/td>\n<td>6,3 km<\/td>\n<td>7,9 km, 12 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nominatim<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Long Beach<\/td>\n<td>Obszar pla\u017cowy, dystrykt \u0130skele<\/td>\n<td>12,9 km<\/td>\n<td>14,1 km, 17 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nominatim<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>Lotnisko w pobli\u017cu Nikozji<\/td>\n<td>37,7 km<\/td>\n<td>53,6 km, 53 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Larnaka<\/td>\n<td>Lotnisko Republiki Cypryjskiej<\/td>\n<td>39,8 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Obliczone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (punkt miejski)<\/td>\n<td>Stolica<\/td>\n<td>50,6 km<\/td>\n<td>66,6 km, 66 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kyrenia (punkt miejski)<\/td>\n<td>Miasto<\/td>\n<td>59,0 km<\/td>\n<td>77,7 km, 71 min<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Varosha pojawia si\u0119 w tabeli wy\u0142\u0105cznie jako odleg\u0142o\u015b\u0107. Organizacja Narod\u00f3w Zjednoczonych stoi na stanowisku, \u017ce zasiedlanie tego obszaru przez kogokolwiek innego ni\u017c jego mieszka\u0144cy jest niedopuszczalne, a sprawozdanie Sekretarza Generalnego z 6 lipca 2026 r. nie odnotowuje cofni\u0119cia krok\u00f3w podj\u0119tych od 2020 r., wi\u0119c nic tu nie wskazuje na istnienie zbywalnego tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w tym miejscu. Inne oferty w mie\u015bcie zebrano na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">stronie Famagusta<\/a> w tym serwisie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Domy czy mieszkania? Sprzeczno\u015b\u0107 co do typu i pinezka przy bulwarze w Alasya Park<\/h2>\n<p>Jedyn\u0105 istotn\u0105 luk\u0105 na stronie nie jest brak ceny, lecz brak odpowiedzi na proste pytanie: czy to blok mieszkalny, czy grupa dom\u00f3w? \u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a odpowied\u017a zmienia kategori\u0119 prawn\u0105 zakupu. Tabela zestawia ka\u017cdy sygna\u0142 i to, na co on wskazuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie<\/th>\n<th>Wskazuje na<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lista projekt\u00f3w, wersja angielska<\/td>\n<td>\u201eComfortable living spaces with park view modern apartments\u201d<\/td>\n<td>Apartamenty; \u201epark view\u201d (widok na park) to okre\u015blenie dewelopera i \u017caden park nie jest wskazany z nazwy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metaopis strony, wersja angielska<\/td>\n<td>\u201eLuxury Houses for sale in Famagusta\u201d<\/td>\n<td>Domy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metaopis strony, wersja polska<\/td>\n<td>\u201edomy na sprzeda\u017c\u201d (houses for sale) w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Domy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 strony, wersja turecka<\/td>\n<td>\u201eK\u0131br\u0131s Sat\u0131l\u0131k Daire, Gazima\u011fusa Sat\u0131l\u0131k Ev\u201d<\/td>\n<td>Zar\u00f3wno mieszkanie, jak i dom<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fotografie (opisy obraz\u00f3w)<\/td>\n<td>Tarasowe bloki apartamentowe z balkonami, widziane o zmierzchu, o zachodzie s\u0142o\u0144ca i od do\u0142u<\/td>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tekst na stronie<\/td>\n<td>Jedno zdanie po arabsku, bez podania typu<\/td>\n<td>Nic<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nl-alasya-park-03.jpg\" alt=\"Upward view of three terraced apartment blocks against a blue sky\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<p>Dwa sygna\u0142y m\u00f3wi\u0105 o apartamentach, dwa o domach, a jeden wymienia oba, ale metaopisy to teksty dla wyszukiwarek i nie s\u0105 jednolite w ca\u0142ym serwisie: metadane projekt\u00f3w New Life i Themis Center, na przyk\u0142ad, m\u00f3wi\u0105 o apartamentach. S\u0142owo \u201edomy\u201d jest wi\u0119c powodem do zadania pytania, a nie ustaleniem. Zarejestrowany typ lokalu jest faktem z Land Registry i nabywca mo\u017ce go odczyta\u0107 z aktu. Okre\u015blenie \u201epark view\u201d jest r\u00f3wnie\u017c niezweryfikowane: przeanalizowane \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawieraj\u0105 danych o terenach otwartych ani o planowaniu przestrzennym dla tej okolicy.<\/p>\n<p>Typ ma znaczenie, poniewa\u017c limity z 2026 r. s\u0105 zapisane wed\u0142ug kategorii. Zgodnie z dekretem z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Resmi Gazete, dziennik urz\u0119dowy TRNC, nr 147, 7 sierpnia 2026 r.) cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 najwy\u017cej trzy apartamenty albo jeden dom wolnostoj\u0105cy na dzia\u0142ce do 3\u00a0300 m\u00b2, albo, w projekcie zabudowy masowej, dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst dekretu<\/a>). Skonsolidowana ustawa 52\/2008 w serwisie legislacyjnym nadal pokazuje surowszy tekst, czyli jeden apartament (<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst skonsolidowany<\/a>).<\/p>\n<p>Dekret jest aktem Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, dlatego w ka\u017cdym miejscu, w kt\u00f3rym tu podano limit, przedstawiono obie wersje.<\/p>\n<p>Dwie dalsze zasady dotycz\u0105 bloku mieszkalnego. Pierwsza m\u00f3wi, \u017ce cudzoziemcy b\u0119d\u0105cy krewnymi pierwszego stopnia lub maj\u0105cy to samo obywatelstwo nie mog\u0105 \u0142\u0105cznie naby\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy lokali na jednej dzia\u0142ce. Druga m\u00f3wi, \u017ce dekret ogranicza do 80% udzia\u0142 projektu mieszkaniowego w strefie zabudowy, kt\u00f3ry mo\u017ce zosta\u0107 sprzedany cudzoziemcom. \u017badnej z tych zasad nie da si\u0119 sprawdzi\u0107 bez liczby lokali i dzia\u0142ki, a strona nie podaje \u017cadnej z nich.<\/p>\n<p>Lokal o niejednoznacznym oznaczeniu mo\u017ce te\u017c znale\u017a\u0107 si\u0119 pomi\u0119dzy kategoriami; przeanalizowane \u017ar\u00f3d\u0142a nie m\u00f3wi\u0105, jak klasyfikuje go ministerstwo, wi\u0119c to pytanie nale\u017cy do niezale\u017cnego prawnika.<\/p>\n<p>Etykieta \u201euko\u0144czony\u201d niesie w\u0142asne pytanie: kto sprzedaje? Je\u015bli lokal kupiono wcze\u015bniej na podstawie umowy, kt\u00f3ra nigdy nie doprowadzi\u0142a do tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, stosuje si\u0119 przepisy przej\u015bciowe dekretu. Umow\u0119 przekraczaj\u0105c\u0105 prawo nabywcy do nabycia mo\u017cna zg\u0142osi\u0107 za op\u0142at\u0105 w wysoko\u015bci 1% ceny (3% w razie sp\u00f3\u017anienia), po czym lokal mo\u017ce otrzyma\u0107 10-letnie za\u015bwiadczenie o u\u017cytkowaniu (use certificate), przy czym w\u0142asno\u015b\u0107 pozostaje przy sprzedawcy; w przypadku sprzeda\u017cy grunt\u00f3w za\u015bwiadczenie o u\u017cytkowaniu nie jest dost\u0119pne (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a>).<\/p>\n<p>Za\u015bwiadczenie o u\u017cytkowaniu nie jest zatem tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci, a nabywca powinien zapyta\u0107, kt\u00f3re z tych dw\u00f3ch posiada sprzedawca i w kt\u00f3rym roku zawarto jego w\u0142asn\u0105 umow\u0119.<\/p>\n<p>Pinezka rodzi drug\u0105, mniejsz\u0105 kwesti\u0119. Le\u017cy ona 0,2 km w linii prostej od pinezki na stronie NorthernLAND Premier, 0,8 km od New Life i 1,4 km od Via Park, a wszystkie te odleg\u0142o\u015bci obliczono z opublikowanych \u015brodk\u00f3w map.<\/p>\n<p>Opisy fotografii pokazuj\u0105 dla Alasya Park bloki tarasowe, a dla Premier wie\u017cowiec, co sugeruje r\u00f3\u017cne budynki. Strony tego nie wyja\u015bniaj\u0105, a \u017cadna nie podaje numeru dzia\u0142ki, wi\u0119c tylko tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci mo\u017ce rozstrzygn\u0105\u0107, do kt\u00f3rego budynku nale\u017cy dana nazwa marketingowa.<\/p>\n<p>Koszty utrzymania to ostatnia luka w uko\u0144czonym bloku. Nie opublikowano op\u0142at eksploatacyjnych, firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej ani funduszu remontowego. Jedynymi oficjalnymi stawkami za metr kwadratowy, jakie znaleziono, s\u0105 stawki podatku od nieruchomo\u015bci z 2025 r.: TL 6,60 za m\u00b2 do 120 m\u00b2 i TL 7,15 za m\u00b2 powy\u017cej, z dop\u0142atami w wysoko\u015bci 10-60% zale\u017cnie od kategorii nieruchomo\u015bci (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykaz<\/a>).<\/p>\n<p>Nie odnaleziono wykazu na 2026 r. Przy\u0142\u0105czy wody i energii elektrycznej nie mo\u017cna uzyska\u0107, dop\u00f3ki nie zostan\u0105 zap\u0142acone podatki i op\u0142aty od przeniesienia w\u0142asno\u015bci, co ma znaczenie przy zakupie lokalu, kt\u00f3rego wcze\u015bniejsze przeniesienie w\u0142asno\u015bci mog\u0142o nie zosta\u0107 rozliczone.<\/p>\n<p>Poni\u017csza lista kontrolna ustawia pytania w kolejno\u015bci, w kt\u00f3rej ka\u017cda odpowied\u017a otwiera drog\u0119 do nast\u0119pnej.<\/p>\n<ol>\n<li>Poprosi\u0107 o tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci lub oficjalne wyszukiwanie w Land Registry (ara\u015ft\u0131rma belgesi) dla konkretnego lokalu i odczyta\u0107 zarejestrowany typ: mieszkanie lub dom wolnostoj\u0105cy.<\/li>\n<li>Uzyska\u0107 numer dzia\u0142ki i por\u00f3wna\u0107 go z pinezk\u0105 dewelopera na mapie; potwierdzi\u0107, \u017ce budynek stoi na tej dzia\u0142ce.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o pozwolenie na budow\u0119 i za\u015bwiadczenie o ostatecznym odbiorze (nihai tasvip) oraz sprawdzi\u0107 ich daty i zatwierdzon\u0105 liczb\u0119 lokali.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107, \u017ce dla lokalu istnieje tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium; sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem na mocy ustawy 52\/2008.<\/li>\n<li>Dopasowa\u0107 zarejestrowany typ do limitu zakupu, kt\u00f3ry b\u0119dzie mia\u0142 zastosowanie, pos\u0142uguj\u0105c si\u0119 zar\u00f3wno dekretem, jak i tekstem skonsolidowanym.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 hipoteki, ograniczenia i inne obci\u0105\u017cenia, w tym ewentualn\u0105 hipotek\u0119 dewelopera na gruncie.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy op\u0142aty od przeniesienia w\u0142asno\u015bci (transfer fees) przy ka\u017cdej wcze\u015bniejszej sprzeda\u017cy lokalu zosta\u0142y zap\u0142acone i czy liczniki s\u0105 zapisane na w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n<li>Ustali\u0107 na pi\u015bmie, kto zarz\u0105dza budynkiem, jakie s\u0105 op\u0142aty i co obejmuj\u0105.<\/li>\n<li>Zleci\u0107 niezale\u017cnemu prawnikowi, a nie prawnikowi sprzedawcy, przegl\u0105d umowy sprzeda\u017cy przed zarejestrowaniem ostemplowanej umowy w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie: limit, zegar termin\u00f3w i wykaz op\u0142at<\/h2>\n<p>Zakup zaczyna si\u0119 tu od limitu, a nie od ceny: pierwsze pytanie brzmi, do kt\u00f3rej kategorii przepis\u00f3w z 2026 r. lokal si\u0119 wlicza. Nast\u0119pnie zaczyna biec zegar termin\u00f3w. Poni\u017csze kroki pod\u0105\u017caj\u0105 za t\u0105 kolejno\u015bci\u0105, a tabela podaje dla ka\u017cdego kroku podmiot, termin i \u017ar\u00f3d\u0142o. Wszystkie przepisy przedstawiono wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<p>Umowa jest stemplowana w Departamencie Podatkowym (Tax Department) na podstawie ustawy o op\u0142acie skarbowej, wed\u0142ug stawki 0,5% podanej kwoty do TL 89\u00a0000\u00a0000, a op\u0142at\u0119 ponosi nabywca, chyba \u017ce strony postanowi\u0105 inaczej (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o op\u0142acie skarbowej (Stamp Duty Law)<\/a>). W ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca nabywca zagraniczny musi zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 w okr\u0119gowym urz\u0119dzie Land Registry i z\u0142o\u017cy\u0107 w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych wniosek o zezwolenie na zakup (purchase permit), w przeciwnym razie umowa wygasa automatycznie (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147<\/a>).<\/p>\n<p>Po opublikowaniu zezwolenia przeniesienie w\u0142asno\u015bci musi zosta\u0107 podpisane w ci\u0105gu roku wed\u0142ug dekretu, wobec sze\u015bciu miesi\u0119cy w tek\u015bcie skonsolidowanym w serwisie legislacyjnym. Op\u0142aty od przeniesienia w\u0142asno\u015bci s\u0105 wymagalne w ci\u0105gu 75 dni roboczych wed\u0142ug dekretu, wobec 60 w tek\u015bcie skonsolidowanym. Wykaz op\u0142at RG 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r. ustala 4% dla pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% dla drugiej i 6% dla trzeciej i obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Termin wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Ustalenie limitu<\/td>\n<td>Nabywca i prawnik<\/td>\n<td>Przed podpisaniem: trzy apartamenty (dekret) lub jeden (tekst skonsolidowany); domy i grunty wed\u0142ug powierzchni<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>, <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Ostemplowanie umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Nabywca, sprzedawca, Departament Podatkowy<\/td>\n<td>W chwili podpisania; 0,5% kwoty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie skarbowej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Rejestracja umowy i wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>Nabywca lub prawnik, Land Registry, Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at nale\u017cnych od sprzeda\u017cy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>, <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista ministerstwa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Publikacja zezwolenia<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Nie znaleziono oficjalnego terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Zap\u0142ata op\u0142at od przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nabywca<\/td>\n<td>75 dni roboczych od publikacji (dekret) lub 60 (tekst skonsolidowany)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nabywca, sprzedawca, okr\u0119gowy urz\u0105d Land Registry<\/td>\n<td>1 rok od publikacji (dekret) lub 6 miesi\u0119cy (tekst skonsolidowany)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Pod\u0142\u0105czenie medi\u00f3w<\/td>\n<td>Nabywca, dostawcy medi\u00f3w<\/td>\n<td>Nie przed zap\u0142at\u0105 op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W przypadku uko\u0144czonego budynku znaczenie maj\u0105 przepisy przej\u015bciowe. Umowom zawartym przed nowelizacj\u0105 z 2024 r. oraz uko\u0144czonym i przekazanym domom dekret przyznaje d\u0142u\u017csze terminy przeniesienia w\u0142asno\u015bci, w tym 36 miesi\u0119cy dla uko\u0144czonych i przekazanych dom\u00f3w (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 87<\/a>). Wnioskodawca zagraniczny przedstawia tak\u017ce za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci z kraju zamieszkania i kopie paszportu; dokumenty wymienia lista Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych (<a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista ministerstwa<\/a>). Op\u0142ata za wniosek wynosi po\u0142ow\u0119 miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto, co przy TL 70\u00a0893 od 1 lipca 2026 r. daje TL 35\u00a0446,50 (<a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy<\/a>).<\/p>\n<p>W przeczytanych przepisach nie ma oficjalnego czasu rozpatrywania zezwolenia. Deklaracje dewelopera o tygodniach lub miesi\u0105cach s\u0105 marketingiem, a nie prawem. Dla koszt\u00f3w wykraczaj\u0105cych poza wymienione podatki, takich jak op\u0142aty prawnik\u00f3w i notariuszy oraz op\u0142aty za przy\u0142\u0105cza, \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 oficjalnej taryfy, wi\u0119c \u017cadnej nie podano. Pe\u0142ny obraz koszt\u00f3w omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">przewodnik tego serwisu po kosztach zakupu, budowy i wynajmu<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera: na co strona nie odpowiada<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c strona nie publikuje \u017cadnego dokumentu, ka\u017cde z poni\u017cszych ryzyk jest pytaniem, na kt\u00f3re strona nie odpowiada. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wskazuj\u0105 og\u00f3lne problemy na p\u00f3\u0142nocy Cypru: prawnik\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych zar\u00f3wno na rzecz sprzedaj\u0105cego, jak i budowniczego, budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci niew\u0142\u0105czone do um\u00f3w, trudno\u015bci z uzyskaniem ko\u0144cowych za\u015bwiadcze\u0144 o uko\u0144czeniu budowy i tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki dewelopera na gruncie (<a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wytyczne<\/a>). Ich g\u0142\u00f3wna teza jest taka, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci jest sporna.<\/p>\n<p>Na pierwszym miejscu stoi historia tytu\u0142u. Wytyczne ostrzegaj\u0105, \u017ce grunty z wymiany lub darowizny, kt\u00f3re przed 1974 r. nale\u017ca\u0142y do Grek\u00f3w cypryjskich, mog\u0105 podlega\u0107 roszczeniom restytucyjnym, a Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci orzek\u0142, \u017ce wyroki s\u0105d\u00f3w Republiki Cypryjskiej dotycz\u0105ce grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy mog\u0105 by\u0107 egzekwowane gdzie indziej w UE (<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orams<\/a>). Wnioski do Komisji ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 do 21 grudnia 2027 r., a do 2 pa\u017adziernika 2026 r. wp\u0142yn\u0119\u0142o ich 8\u00a0807 (<a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyki Komisji<\/a>). Artyku\u0142 tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">tytu\u0142ach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> wyja\u015bnia kategorie akt\u00f3w.<\/p>\n<p>Uko\u0144czony blok wnosi w\u0142asne kontrole. Instytut Statystyczny liczy wy\u0142\u0105cznie budynki z za\u015bwiadczeniem o ostatecznym odbiorze; w 2025 r. w dystrykcie Famagusta zatwierdzono 538 lokali miejskich i 954 wiejskie, \u0142\u0105cznie 1\u00a0492 (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statystyki budownictwa i dzia\u0142ek 2025<\/a>). Budynek spoza tego zestawienia niekoniecznie jest nieprawid\u0142owy, ale nabywca powinien mie\u0107 za\u015bwiadczenie dla konkretnego budynku.<\/p>\n<p>Wytyczne brytyjskie zauwa\u017caj\u0105 tak\u017ce, \u017ce na p\u00f3\u0142nocy dzia\u0142a osobna izba adwokacka dla ka\u017cdego dystryktu (Nikozja, Kyrenia, Famagusta i Morfou), wi\u0119c prawnik powinien by\u0107 wpisany w dystrykcie, w kt\u00f3rym le\u017cy nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Pieni\u0105dze nios\u0105 dalsze ryzyko. Wska\u017anik cen konsumpcyjnych kraju wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a>), a umowa w funtach lub euro pozwala unikn\u0105\u0107 ekspozycji na lir\u0119, podczas gdy op\u0142ata skarbowa jest liczona w lirach wed\u0142ug efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia stemplowania. Nabywca powinien te\u017c mie\u0107 kopi\u0119 <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dekretu<\/a>, poniewa\u017c jest to tekst prawny stoj\u0105cy za przedstawionymi wy\u017cej limitami i terminami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Organ wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyszukiwanie w Land Registry (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d Land Registry, Gazima\u011fusa<\/td>\n<td>Pokazuje w\u0142a\u015bciciela, dane, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie Land Registry<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci z kategori\u0105<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d Land Registry<\/td>\n<td>Ustala zarejestrowany typ i histori\u0119 sprzed 1974 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne brytyjskie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d Land Registry<\/td>\n<td>Wymagane przed wnioskiem o zezwolenie; sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i ostateczny odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Gmina lub organ planistyczny (urz\u0105d nie zosta\u0142 wskazany w materia\u0142ach)<\/td>\n<td>Potwierdza, \u017ce budynek zatwierdzono i uko\u0144czono<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, Wydzia\u0142 Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Wygasa, je\u015bli nie dotrzyma si\u0119 termin\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista ministerstwa<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dow\u00f3d zap\u0142aty op\u0142at od przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Land Registry, prawnik nabywcy<\/td>\n<td>Medi\u00f3w nie mo\u017cna pod\u0142\u0105czy\u0107, dop\u00f3ki op\u0142aty nie zostan\u0105 zap\u0142acone<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przegl\u0105d przez niezale\u017cnego prawnika<\/td>\n<td>Okr\u0119gowa izba adwokacka<\/td>\n<td>Oddziela doradztwo dla nabywcy od doradztwa dla sprzedawcy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne brytyjskie<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nl-alasya-park-04.jpg\" alt=\"Close view of orange and red balconies on the apartment facade\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Alasya Park Famagusta wypada na tle innych projekt\u00f3w NorthernLAND w tym serwisie<\/h2>\n<p>Angielska lista projekt\u00f3w NorthernLAND pokazuje 23 projekty. Siedemna\u015bcie z nich jest w tym serwisie wymienionych pod w\u0142asnymi nazwami dewelopera, a sze\u015b\u0107 wyst\u0119puje pod innymi nazwami (druga tabela). Pierwsza tabela zestawia obok siebie wszystkie siedemna\u015bcie; wiersz dla tej strony nie ma odno\u015bnika. Dane s\u0105 takie, jak opublikowa\u0142 je deweloper 25 pa\u017adziernika 2026 r., a \u201enie opublikowano\u201d oznacza, \u017ce \u017cadna wersja j\u0119zykowa strony nie podaje danej pozycji.<\/p>\n<p>Trzy strony Grand Sapphire i Pearl Village le\u017c\u0105 w rejonie Iskele (zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/iskele-pl-2\/\">stron\u0119 Iskele<\/a> w tym serwisie), a ca\u0142e portfolio zebrano na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">stronie Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Miejscowo\u015b\u0107<\/th>\n<th>Typ wed\u0142ug tytu\u0142u<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Cena i przekazanie lokali<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-sapphire-blu-iskele-northern-cyprus\/\">Grand Sapphire Blu<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Iskele (Long Beach)<\/td>\n<td>Od studi\u00f3w do 4+1, penthouse\u2019y<\/td>\n<td>Nie podano w wersji EN\/PL\/TR; 2\u00a0345 tylko na stronie rosyjskiej<\/td>\n<td>Nie opublikowano; pop-up z planem nosi nag\u0142\u00f3wek Blu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-sapphire-phase-4-iskele-northern-cyprus\/\">Grand Sapphire Phase 4<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Iskele (Long Beach)<\/td>\n<td>Od studia do 3+1, penthouse\u2019y<\/td>\n<td>\u201e6 blocks\u201d (sze\u015b\u0107 blok\u00f3w), bez liczby lokali<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grand-sapphire-resort-iskele-northern-cyprus\/\">Grand Sapphire Resort &amp; Residences<\/a><\/td>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Iskele (Long Beach)<\/td>\n<td>Od studi\u00f3w do 4+1, dupleksy<\/td>\n<td>1\u00a0630 apartament\u00f3w oraz hotel<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/kentplus-famagusta-northern-cyprus\/\">Kentplus<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Apartamenty 2- i 3-sypialniowe oraz wille<\/td>\n<td>336 (tylko EN, TR)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/northernland-center-famagusta-northern-cyprus\/\">NorthernLAND Center<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Apartamenty i lokale komercyjne<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Alasya Park Famagusta (ta strona)<\/strong><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Apartamenty lub domy (sprzeczno\u015b\u0107)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/themis-center-famagusta-northern-cyprus\/\">Themis Center<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Apartamenty i lokale komercyjne<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/new-life-famagusta-northern-cyprus\/\">New Life<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Apartamenty (na fotografiach szyldy sklep\u00f3w i kliniki)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/via-park-famagusta-northern-cyprus\/\">Via Park<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sakli-kent-famagusta-northern-cyprus\/\">Sakl\u0131 Kent<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Okolice Famagusty (pinezka oko\u0142o 7 km na zach\u00f3d od pinezek miejskich)<\/td>\n<td>Wille<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/northernland-premier-famagusta-northern-cyprus\/\">NorthernLAND Premier<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Famagusta<\/td>\n<td>Apartamenty z basenem<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/pearl-village-iskele-northern-cyprus\/\">Pearl Village<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Iskele (Yeni Iskele)<\/td>\n<td>Wille<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/uptown-park-northernland-northern-cyprus\/\">Uptown Park<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/northern-park-northernland-northern-cyprus\/\">Northern Park<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/northern-garden-northernland-northern-cyprus\/\">Northern Garden<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Wille<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/5-6-palms-northernland-northern-cyprus\/\">5&amp;6 Palms<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Wille<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/subway-park-northernland-northern-cyprus\/\">Subway Park<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w, kt\u00f3re serwis prezentuje pod innymi nazwami, wymieniono poni\u017cej. Strony NorthernLAND i te oferty maj\u0105 wsp\u00f3lny tekst specyfikacji lub wizualizacje, jak podano; \u017cadna z ofert nie wymienia NorthernLAND jako dewelopera, a niniejszy przewodnik nie wysuwa takiego twierdzenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Strona NorthernLAND<\/th>\n<th>Oferta w tym serwisie<\/th>\n<th>Co maj\u0105 wsp\u00f3lnego<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Casa del Mare, Esentepe<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/apartamenty-i-wille-via-mare-esentepe-cypr-polnocny\/\">Via Mare Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Typologi\u0119 lokali i dwie wizualizacje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NorthernLAND Villas, Alsancak<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/arslan-villas-alsancak-cypr-polnocny\/\">Arslan Villas Alsancak<\/a><\/td>\n<td>Sformu\u0142owania specyfikacji i cztery wizualizacje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NorthernLAND Villas, Esentepe<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/esvillas-esentepe-cypr-polnocny\/\">ESVillas Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Tekst specyfikacji i dwie fotografie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Emerald Villas, Tuzla<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/emere-villas-tuzla-cypr-polnocny\/\">Emere Villas Tuzla<\/a><\/td>\n<td>Tre\u015b\u0107 specyfikacji i 12 fotografii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Emerald Villas, Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/emere-villas-yeni-bogazici-cypr-polnocny\/\">Emere Villas Yeni Bogazici<\/a><\/td>\n<td>Tre\u015b\u0107 specyfikacji, podzia\u0142 lokali i fotografie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NorthernLAND Villas, \u00c7atalk\u00f6y<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/catalux-villas-catalkoy-cypr-polnocny\/\">CataLux Villas Catalkoy<\/a><\/td>\n<td>Niemal dos\u0142owny tekst specyfikacji; wizualizacje si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytane \u0142\u0105cznie, siedemna\u015bcie stron ma jeden wsp\u00f3lny wzorzec: status, miejscowo\u015b\u0107, je\u015bli j\u0105 podano, fotografie i prawie nic wi\u0119cej. Alasya Park nale\u017cy do skupiska pi\u0119ciu famagusta\u0144skich stron z apartamentami, kt\u00f3rych pinezki na mapie le\u017c\u0105 w promieniu 3 km od siebie: Premier 0,2 km dalej, New Life 0,8 km, Via Park 1,4 km, Center 1,8 km i Themis Center 2,8 km, obliczone z opublikowanych \u015brodk\u00f3w map.<\/p>\n<p>Kentplus le\u017cy 3,6 km na zach\u00f3d, a Sakl\u0131 Kent 6,7 km na zach\u00f3d. Spo\u015br\u00f3d stron dotycz\u0105cych Famagusty tylko Kentplus podaje liczb\u0119 lokali, a spo\u015br\u00f3d siedemnastu tylko trzy strony Grand Sapphire dotycz\u0105 projekt\u00f3w w budowie. Nic tu nie stawia jednego projektu ponad innym.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">NorthernLAND, deweloper<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony About<\/a> NorthernLAND rozpocz\u0105\u0142 dzia\u0142alno\u015b\u0107 w 2003 r. i buduje na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym; jego nazwa prawna w stopce strony to NorthernLAND Construction LTD, z g\u0142\u00f3wnym biurem w dzielnicy Sakarya w Famagu\u015bcie. Strona About opisuje podej\u015bcie firmy og\u00f3lnymi s\u0142owami, w tym dost\u0119pno\u015b\u0107, projektowanie przyjazne \u015brodowisku i uk\u0142ady zorientowane na \u017cycie spo\u0142eczne, a tak\u017ce zawiera por\u00f3wnawcze twierdzenia o jej pozycji, kt\u00f3re nie s\u0105 tu powtarzane.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/group-of-companies\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona Group of Companies<\/a> wymienia przedsi\u0119biorstwa, kt\u00f3re deweloper prowadzi obok budownictwa. S\u0105 to NorthernLAND Holiday Rentals, NorthernLAND Rentals, Grand Sapphire Resort &amp; Casino, Grand Sapphire Residences, Grand Sapphire City Hotel, FitPlus Fitness &amp; Wellness Center, Cyprus Ways Rent a Car oraz restauracja Pera Mackenzie w Iskele Long Beach. Strona podaje, \u017ce FitPlus prowadzi dwie si\u0142ownie, w NorthernLAND Premier i w Via Park, ze spa i krytym basenem, i podaje godziny otwarcia.<\/p>\n<p>Lista projekt\u00f3w powtarza marketingowe liczby dotycz\u0105ce lat do\u015bwiadczenia, uko\u0144czonych projekt\u00f3w i klient\u00f3w; jako w\u0142asne dane marketingowe dewelopera nie zosta\u0142y one przyj\u0119te. Strona Alasya Park dewelopera nie wymienia \u017cadnego z tych przedsi\u0119biorstw, wi\u0119c temu projektowi nie przypisuje si\u0119 \u017cadnej us\u0142ugi, udogodnienia ani ustale\u0144 o zarz\u0105dzaniu. Nabywca powinien zapyta\u0107 na pi\u015bmie, kto prowadzi budynek i na podstawie jakiej umowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie le\u017cy Alasya Park Famagusta?<\/h3>\n<p>Angielska, polska i turecka strona dewelopera umieszczaj\u0105 go w Famagu\u015bcie (Gazima\u011fusa). Osadzona mapa jest podpisana nazw\u0105 bulwaru Gazi Mustafa Kemal i kodem pocztowym 99450 oraz wy\u015brodkowana na 35,13098 N, 33,91773 E. Nie opublikowano numeru domu, dzielnicy ani numeru dzia\u0142ki. Dane OpenStreetMap s\u0105 niesp\u00f3jne co do dzielnicy, dlatego \u017cadnej nie podano. Nabywca powinien uzyska\u0107 numer dzia\u0142ki i sprawdzi\u0107 go w okr\u0119gowym urz\u0119dzie Land Registry.<\/p>\n<h3>Czy Alasya Park Famagusta to blok mieszkalny, czy grupa dom\u00f3w?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Lista projekt\u00f3w i opisy fotografii wskazuj\u0105 na apartamenty; angielski i polski metaopis m\u00f3wi\u0105 o domach; tytu\u0142 turecki wymienia oba. Rozstrzyga zarejestrowany typ w tytule w\u0142asno\u015bci, a ma on znaczenie, poniewa\u017c limity zakupu z 2026 r. r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 dla apartament\u00f3w i dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych. Przed dokonaniem jakiejkolwiek p\u0142atno\u015bci nale\u017cy odczyta\u0107 akt, a nie tekst marketingowy.<\/p>\n<h3>Czy Alasya Park Famagusta jest uko\u0144czony i czy mo\u017cna kupi\u0107 lokal od dewelopera?<\/h3>\n<p>NorthernLAND wymienia projekt w\u015br\u00f3d uko\u0144czonych projekt\u00f3w. Nie publikuje terminu przekazania lokali, dost\u0119pno\u015bci ani ceny, wi\u0119c nie mo\u017cna stwierdzi\u0107, czy jakikolwiek lokal nadal pozostaje w r\u0119kach dewelopera. Lokale mog\u0105 by\u0107 dost\u0119pne tylko na rynku wt\u00f3rnym. Niezale\u017cnie od tego, kto jest sprzedawc\u0105, do nabywcy zagranicznego maj\u0105 zastosowanie te same zasady dotycz\u0105ce zezwolenia, rejestracji i op\u0142at, a te same kontrole tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci nale\u017cy przeprowadzi\u0107 przed zap\u0142aceniem jakichkolwiek pieni\u0119dzy.<\/p>\n<h3>Ile lokali liczy projekt i ile one kosztuj\u0105?<\/h3>\n<p>Ani jedno, ani drugie nie jest opublikowane. Strona nie podaje liczby lokali, metra\u017cy, struktury sypialni ani ceny. Pop-up z o\u015bmioletnim planem p\u0142atno\u015bci na ka\u017cdej stronie NorthernLAND nosi nag\u0142\u00f3wek Grand Sapphire Blu i nie jest warunkiem tego projektu. Z niego nie nale\u017cy bra\u0107 \u017cadnej liczby. Ceny, powierzchnie i liczb\u0119 lokali nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 na pi\u015bmie dla konkretnego lokalu, wraz z jego planem.<\/p>\n<h3>Czy dla Alasya Park Famagusta podano kategori\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n<p>Nie. \u017badna wersja j\u0119zykowa strony nie wymienia kategorii. Przeanalizowane \u017ar\u00f3d\u0142a oficjalne nie zawieraj\u0105 tabeli definicji tytu\u0142\u00f3w tureckich, z wymiany i przydzia\u0142u, wi\u0119c kategori\u0119 trzeba odczyta\u0107 z samego aktu i z oficjalnego wyszukiwania w Land Registry. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii ostrzegaj\u0105, \u017ce grunty z wymiany lub darowizny mog\u0105 podlega\u0107 roszczeniom restytucyjnym. Artyku\u0142 tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">tytu\u0142ach w\u0142asno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia kategorie.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce naby\u0107 lokal i ile ich mo\u017ce mie\u0107?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r. dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.) dopuszcza do trzech apartament\u00f3w lub inne kategorie dla grunt\u00f3w i dom\u00f3w. Skonsolidowany tekst ustawy 52\/2008 zachowuje surowszy limit jednego apartamentu. 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali. W obu wersjach wymagane jest zezwolenie na zakup od Rady Ministr\u00f3w, a wniosek o zezwolenie trzeba z\u0142o\u017cy\u0107 w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca od zawarcia umowy.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i op\u0142aty dotycz\u0105 zakupu?<\/h3>\n<p>Op\u0142ata skarbowa od umowy wynosi 0,5% podanej kwoty. Op\u0142aty Land Registry wed\u0142ug RG 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r. wynosz\u0105 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105, i obowi\u0105zuj\u0105 do 5 stycznia 2027 r. VAT wynosi 5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej i 10% od 300 m\u00b2 w g\u00f3r\u0119, a czy dotyczy odsprzeda\u017cy, nie ustalono z oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a. Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie wynosi TL 35\u00a0446,50.<\/p>\n<h3>Czy posiadanie lokalu prowadzi do pobytu lub obywatelstwa?<\/h3>\n<p>Prowadzi do zezwolenia na pobyt opartego na nieruchomo\u015bci, a nie do obywatelstwa. Przy posiadaniu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci GBP 300\u00a0000 lub wy\u017cszej daje 10-letnie zezwolenie; poni\u017cej tej kwoty daje zezwolenie 5-letnie. Pobyt sta\u0142y wymaga mieszkania o warto\u015bci EUR 125\u00a0000 oraz sze\u015bciu lat nieprzerwanego pobytu. Prawo o obywatelstwie nie zawiera drogi przez zakup, a warunki zezwolenia, w tym dow\u00f3d, \u017ce mieszkanie nadaje si\u0119 do zamieszkania, obowi\u0105zuj\u0105 dodatkowo. Zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">przewodnik tego serwisu o obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n<h3>Czy lokal w Alasya Park mo\u017cna wynajmowa\u0107 go\u015bciom wakacyjnym?<\/h3>\n<p>Wynajem w celach turystycznych na okres do 60 dni jest wynajmem domu wakacyjnego na podstawie ustawy o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law), kt\u00f3ra wymaga najpierw rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki (Tourism Planning Department) i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci. Doch\u00f3d z najmu podlega 10% podatku pobieranemu u \u017ar\u00f3d\u0142a (withholding), kt\u00f3ry jest dla os\u00f3b fizycznych podatkiem ostatecznym, a wynajem nieruchomo\u015bci jest obj\u0119ty VAT 0%. Artyku\u0142 tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">najmie kr\u00f3tkoterminowym<\/a> omawia kroki zgodno\u015bci z przepisami.<\/p>\n<h3>Jak daleko od Alasya Park Famagusta jest najbli\u017cszy szpital?<\/h3>\n<p>Gazima\u011fusa State Hospital przy Salamis Road le\u017cy 3,0 km od pinezki na mapie w linii prostej, obliczone ze wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych OpenStreetMap, i oko\u0142o 3,6 km drog\u0105 (orientacyjnie). Szpital opisuje si\u0119 jako plac\u00f3wk\u0119 maj\u0105c\u0105 oko\u0142o 160 \u0142\u00f3\u017cek. Te liczby zmierzono od \u015brodka mapy, a nie od geodezyjnie wytyczonego wej\u015bcia, wi\u0119c odleg\u0142o\u015b\u0107 do konkretnego lokalu nieco si\u0119 r\u00f3\u017cni.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 25 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/alasya-park\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND: strona projektu Alasya Park (angielska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND: lista projekt\u00f3w (angielska)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/about-us\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/northernland.com\/en\/group-of-companies\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NorthernLAND: Group of Companies<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008, tekst skonsolidowany (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r. (Decree-Law 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 87, 11 maja 2026 r. (Decree-Law 63\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (wykaz op\u0142at Land Registry)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Og\u0142oszenie Land Registry z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie w sprawie stawek VAT, zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym, tekst skonsolidowany z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142acie skarbowej 19\/1963, tekst skonsolidowany<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz podatku od nieruchomo\u015bci, obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 stycznia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych: dokumenty do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: Cypr, zakup nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission), statystyki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE: Apostolides przeciwko Orams, komunikat prasowy 39\/09<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPCz: Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja z 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska: rozporz\u0105dzenie w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach, 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o pobycie sta\u0142ym 51\/2015, tekst skonsolidowany z 41\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o obywatelstwie 25\/1993<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych (Tatil Evleri Yasasi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/BULTEN%202025%20PDF_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Statystyki budownictwa i dzia\u0142ek 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-1-IlceCinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis z 2011 r., tabela 1 (dystrykty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis z 2011 r., tabela 2 (gminy)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis z 2011 r., tabela 3 (dzielnice)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Rocznik statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazimagusa: historia miasta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazimagusa: historia gminy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gazimagusa State Hospital: o szpitalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WMO World Weather Information Service: klimat Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka Dyrekcja Generalna Dr\u00f3g (Highways Directorate): projekt drogi Nikozja-Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: wska\u017anik cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/media\/assets\/files\/brochures\/information-handbook-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eastern Mediterranean University: informator 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">City Mall Famagusta (strona operatora)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/unsco.unmissions.org\/sites\/default\/files\/2026-07\/S2026550.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sprawozdanie Sekretarza Generalnego ONZ S\/2026\/550 (Varosha)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/437715123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: City Mall (way)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/760261520\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: obszar Famagusta Free Port<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/27816369\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Gazi Mustafa Kemal Bulvari (odcinek drogi)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/91686674\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Halil Hamza Yolu (droga przy pinezce)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/33.94175,35.12476;33.50353,35.15175?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM (odleg\u0142o\u015bci drogowe, orientacyjne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap Nominatim (wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne miejsc)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Niniejszy materia\u0142 nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alasya Park Famagusta od NorthernLAND: uko\u0144czony projekt, pinezka 0,6 km od City Mall. Brak ceny, lokali, metra\u017cy i kategorii tytu\u0142u. Sprzeczno\u015b\u0107 typu, kontrola tytu\u0142u i zasady zakupu w 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32945,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[213],"property_area":[],"class_list":["post-33231","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-famagusta-pl"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_price":["On request"],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"fave_currency":["GBP"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":[""],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_id":["NALA"],"fave_property_year":[""],"fave_property_map_address":["Famagusta"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_agents":["4949"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["32945","32929","32913","32893"],"_thumbnail_id":["32945"],"_wpml_word_count":["7018"],"rank_math_title":["Alasya Park Famagusta: mieszkania czy domy? Kontrola tytu\u0142u"],"rank_math_description":["Alasya Park Famagusta: uko\u0144czony projekt NorthernLAND przy bulwarze Gazi Mustafa Kemal, 0,6 km od City Mall. Brak ceny i liczby lokali."],"rank_math_focus_keyword":["alasya park famagusta"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["3"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-25-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-25 12:26:55"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33231","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33231\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33292,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/33231\/revisions\/33292"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32945"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33231"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=33231"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=33231"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=33231"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=33231"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=33231"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=33231"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=33231"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=33231"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}